房东违约装修费怎么赔

第1篇：房东违约装修费怎么赔

第2篇：房东房客谁承担违约责任

案例简介：上海某科技有限公司与某物业公司于2002年9月签订房屋租赁合同一份,科技公司租赁物业公司办公房一处,租期5年。2003年3月开始,科技公司就听闻物业公司要将前述房产出售,因未有正式通知,就没深究。2003年9月,科技公司收到法院传票,物业公司以科技公司拖欠房租为由将其起诉到法院,要求解除同科技公司的房屋租赁合同,并要求科技公司履行交付房租义务及承担违约责任。科技公司辩称：造成迟延支付房租的原因不在科技公司,而是物业公司在出售房产时未依法提前通知,尊重其优先购买权,且房产业主几经变换,根本无法交纳房租,要求继续履行合同且不承担违约责任。后法院一审判科技公司败诉,判决解除房屋租赁合同,科技公司于一个月内搬出,并偿还所欠房租。

北京信利律师事务所上海分所段德远律师：

本案共涉及两层法律关系：一是科技公司未依约定交付房租,构成违约;二是物业公司在将房屋出售时未通知科技公司,侵犯了科技公司的优先购买权。依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第118条之规定：出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。《合同法》第230条之规定：出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。《上海市房屋租赁条例》第37条第2款之规定：房屋在租赁期间出售的,承租人应当在出售前3个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。第23条第4款之规定：承租人逾期不支付租金累计超过6个月的,承租人可以解除租赁合同,但租赁合同另有约定的,从其约定。据此本案中科技公司优先购买权未得到保护并不对抗物业公司要求其支付房租以及因迟延支付房租而要求解除合同的请求。作为买方的第三人支付房款,办理了登记手续的,已经合法取得房产,法院从保护民事流转关系之稳定出发,一般不会认定房屋买卖合同无效。本案中科技公司可另案要求物业公司侵犯其优先购买权之责任,因物业公司转让房产致使其无法支付房租时,可以将到期房租向有关机构提存,而不应消极等待。

来自《中国物业管理信息网》“文档资料”专栏

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第3篇：怎么样跟房东杀价

很多业主漫天叫价，虽然没人买，他们也不想降，因为他不急，纯粹就看有好价格就卖，没有就留着，但我们也不好说什么，但客户就希望用更低的价格把房子买到手，如何协调，就看中介怎么做。在别的地方看到的，转来看一看，有些还是可以借鉴一下的。

1自住屋主放鸽子议价。事先和房东约好带客户来带看或者复看的时间，等一个小时或者两个小时再通知房东，客户不来了，因为家里人商量了以后觉得价格高(或者其他原因)，最终决定不来看了。达到打击房东心理的目标。

2. 空屋虚拟议价。门店自己有房屋钥匙的。将带看结果反馈给房东。借用客户的口来打击房东。比如房型不好了，治安不好啦，配套设施不完善啦，来达到议价的目的。或者买方看到这个价格，连看都不来看了，王先生，您说我们该怎么办?

3. 交错议价法，以别家中介公司的名义打电话，来达到议价的目的。

4. 大平米，小平米的议价法。当房型足够大的时候，我们可以议平米单价，当房型比较小的时候，我们可以议总价。

5. 建议以租待售，告诉房东，可以将房子出租。房东会想：本来一个房源是卖的，但是经纪人却建议你出租，这是什么原因?一定是价格高了卖不掉了。所以只能出租了。

6. 客户参与法：王先生，今天我给老客户骂了。为什么啊?我把您的房子推荐给我的一个投资老客户，他说，你第一天出来做经纪人啊，这个价格也向我推荐。王先生，今天有人说我们吃差价?啊?我们把您的房源挂在那里，有客户说我们是不是吃差价，房子价格挂的那么高。是不是吃差价啊?

王先生，我把您的房源推荐给我们店经理，店经理不同意打广告，说这个价格打了广告也没有人打电话来。把问题推给房东，看他的反应。

7. 房东自住房源议价。经纪人告知：客户我们都会过滤，有诚意的才会带来看，带看组数不在多，真正要买的一组就够了。

经纪人：因为客户反映价位太高，所以没人愿意过来看，免得浪费大家的时间。经纪人：有的客户听了我们报价价格后，电话就挂断了。

经纪人：在挂广告看板时，有一位客户说看过您的房子，问你有没有印象?他说：价格XX万才考虑。不然有点太贵了。若业主不承认这件事，经纪人：买方可能搞错了。 (故意刺探业主对价格的反应)

8. 经纪人热处理法：现场带上现金，以诱惑房东下定决心;

9.冷处理法：给房东晾一晾，让他自己觉得房源价格太高，无人问津;

10.积极回馈法：每带一个客户看完房子，不管客户觉得房子如何都给业主打电话告诉业主，房子客户感觉还成，但就是觉得价格高，想**钱买，您看成不成?业主在登记房源初期的时候心理价位普遍较高，也不原意降价。所以这时的跟业主砍价并不是实砍而是虚张声势!当你每次带客户后都说一次房子价高了，能不能降些?每次都询问，给业主的心理是：“我的价位真的高了吗”此时在偶尔加上用冷处理法对待业主。就更给他压加了心理压力。在业主长时间无人问津的情况下，业主会考虑降价哦!

此上是十种方法来跟业主议价，但一定要因人而异，因房而议，就像拳击比赛一样，总有直拳是打不倒对手的，我们可以打组合拳，一会一个思想的想一想，试一试。而且跟业主谈降价的事情不会很顺利的办到。因为如果我们是业主也不会第一时间就降价出售的，所以多站在对方的立场上想一想，换位思考一下会得到不一样的结果哦!

第4篇：快递未保价，丢失怎么赔？

昨日，福州一女子价值千元的快件被快递公司弄丢,多次索赔未果,甚至得到了“一分钱也不赔”的答复。据了解，该女子在寄快递时仅填写收件人姓名、地址、联系方式，没填物品信息，也未选择保价，最终快递公司仅赔24元，也就是3倍邮资。那么未保价的快递丢失该怎么赔偿呢?接下来，就让小编带您来了解相关问题。

一、未保价快递丢失赔偿金额不受3倍邮资的限制

过去我们经常能看到一些几千甚至几万元的快递物品因为消费者未购买保价，丢失后只能得到几百块或者几十块钱赔偿荒唐局面。这是根据《中华人民共和国邮政法》第四十七条的规定“未保价的给据邮件丢失、损毁或者内件短少的，按照实际损失赔偿，但最高赔偿额不超过所收取资费的三倍”。

然而该法第四十五条第二款规定：“邮政普遍服务业务范围以外的邮件的损失赔偿，适用有关民事法律的规定。”《邮政法》第五十九条的规定，快件的损失赔偿，适用有关民事法律的规定，即《合同法》和《快递市场管理办法》的相关规定。

因此，消费者应当注意，不超过3倍邮资的限制只适用于邮政普遍服务业务范围内的邮件损失赔偿，不适用于快递赔偿，也就是说，快递未购买保价的赔偿金额不受3倍邮资的限制。

二、未保价快递丢失可按合同法原价赔偿

2013年新的《快递市场管理办法》规定，在快递服务过程中快件丢失的，

寄件人和快递公司有约定赔偿金额的应按约定赔偿，没有约定的但购买保价的快件按照保价金额赔偿。对于未购买保价的快件，按照《中华人民共和国邮政法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定赔偿。因此，未购买保价的快递丢失可以按照合同法的规定赔偿。

根据《合同法》规定，承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任;货物的毁损、灭失的赔偿额，当事人有约定的，按照其约定;没有约定或约定不明确的，按照交付或应当交付时货物到达地的市场价格计算。因此，如果消费者有证据能够证明所投寄的货物价值，即使没购买保价也应获原价赔偿。

三、小编提醒

为保护寄件安全和自身的合法权益，消费者在寄快递时首先应当选择信誉较好的快递企业。其次在寄快递时应仔细阅读快递运单背书条款的有关规定，了解有关赔偿规定，并且根据运单填好物品相关信息，如果快递物品属于一些较为贵重的物品最好选择购买保价。

最后，应当保存好运单等相关证据，当发生类似快递丢失情况时，应先与快递公司协商，在协商不成功的情况下，尽快以保留相关凭证向您所在的消费者保护协会投诉或者委托律师向法院起诉，以更好地保护您的权益。

第5篇：临时工在工作中受伤怎么赔

临时工是用人单位因为工作需要短暂雇佣的工人，工资日结或是工作完成后结算，他与用人单位属于雇佣关系。根据劳动法规定只要用人单位雇佣工人就必须签订劳动合同，即使是短暂工作，其主要目的是为了保护临时工的合法权益。那么临时搬运工受伤误工费怎么计算呢?根据法律规定，临时工在工作中受伤，雇主应该承担赔偿责任。误工费金额由实际减少的收入计算或最近三年的平均工资计算。

根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。

根据上述《解释》第十七条规定，受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。致残或者死亡的，还应支付其他相应费用。

根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定，受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;不能证明最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一职工的平均工资计算。

伤残等级，要依法鉴定。即进行劳动能力鉴定。

按工伤保险条例规定，应该先申请工伤认定，赔偿金额只有等劳动能力鉴定等级后才能最终确定。微信关注国晖律师事务所，掌握更多法律知识。

向人力资源和社会保障局申请工伤认定，公司需要在事故发生的一个月内申报，如果公司不申请，则工伤职工或者其近亲属在一年内提出认定申请。需提交材料：工伤认定申请表、与用人单位存在劳动关系的证明材料、医疗诊断证明等; 如果经过治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当申请劳动能力鉴定，向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出申请;

根据不同的伤残等级，获得的补偿是不一样的。主要的补偿是：医疗费、一次性伤残补助金、一次性就业补助金、一次性医疗补助金、停工留薪期工资、伙食补助费、护理费等。

第6篇：出租人违约承租人可否要求赔偿装修费

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出租人违约承租人可否要求赔偿装修费

案例介绍：赵某承租李某门面一个，租期一年，装修后用于开理发店，一年租期满后，李某另行租于他人，赵某要求李某补偿其装修损失费1万元，而李某要求赵某拆除装修，双方发生争议，李某起诉，法院驳回其诉讼请求。理由是：装修没有经过李某的同意。

一、法律分析：

该案例涉及房屋租赁中改善或增设物怎么处理及补偿的法律适用问题，这个问题在我国法律实务中分歧较大，处理起来也比较混乱，主要依据为：

1)《中华人民共和国合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”

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物权律师释义：对该法条对改善或增设物的规定应作如下理解：

第一、经出租人明确同意，承租人可以添附;

第二、虽未经出租人明示同意，但出租人知道后不表示反对，且符合租赁合同约定用途而为的善意添附;

第三、未经出租人同意或超出合同约定用途合理范围，擅自所为的恶意添附。

第四、对恶意添附出租人可以要求承租人恢复原状(即拆除)或者赔偿损失;而对善意添附，即第一二种情况，该法条未明确作出处理规定。实务中对善意添附有“不予赔偿说”和“适当补偿说”两种观点。

2) 《城市房屋租赁管理办法》第二十三条 “承租人应当爱护并合理便用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。”

物权律师释义：本办法就是为了杜绝房屋租赁中装修等添附行为

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造成双方在处理上的分歧而作出的硬性规定。根据该条规定，如果承租人要对承租房屋进行拆改、扩建或增添，一是必须征得出租人的同意，二是要签订书面合同。至少要征得出租人的书面同意。

3) 《物权法》草案建议稿第173条：“依第168条、172条，丧失权利而受有损害者，(一)有权依照法律的规定，请求偿还其价额或赔偿其损失，但其若系恶意，另一方有权依诚实信用原则，主张恶意抗辩;(二)不得请求恢复原状。”

此条建议反映了我国立法趋势，即对善意改善或增设物价值要进行补偿，该补偿内容不由合同法规定，而由物权法规定。

二、物权律师支招：

对所租赁房屋需要装修改善或增设物时，最好作如下几种情况的处理：

第一、合同约定：

在租房时考虑好所租房屋的用途，对装修或搭建阁楼或厂房等在符合法律规定的情况下，双方在合同中明确约定，约定内容包括：能否装修、搭建，装修或搭建要符合承租目的(以控制恶意添附)，合同

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期满后、或者一方违约解除合同、或者不可抗力解除合同对装修或搭建的处理。约定好了，就不会有争议。

第二、书面同意：

这是在签订租赁合同时，合同中没有对添附作出约定，那么，承租人要做装修或搭建等改善或添附行为时，最好要出租人出具一个书面同意的文书，可以作为合同的附件，发生分歧时作证据使用。该书面同意书至少可以表明添附是善意的，可以适用补偿原则。否则，出租人可以要你拆除甚至赔偿。

第三、违约赔偿：

因出租人违约致合同提前解除，承租人不能按原合同约定享有其添附物的利益，该利益是出租人违约而给承租人造成的实际损失。应根据违约责任原则，由出租人按添附物的现存审计鉴定价值予以全额赔偿。

同时，因承租人违约致合同提前解除，承租人的损失，根据违约责任原则，同时为防止承租人恶意毁约、转嫁经营风险，应当全部由承租人承担。

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第四、协商补偿

提前终止合同是由双方协商而成的，对所添附物，应在现存审计鉴定价值基础上，结合各种因素来确定出租人对添附的可利用价值，由出租人予以补偿。

第五、合同无效赔偿

房屋租赁合同虽然无效，但作为善意添附，是不适用恢复原状的，承租人的损失应根据合同无效过错责任的大小，由双方承担相应的缔约过失赔偿责任。

来源：(出租人违约承租人可否要求赔偿装修费http://s.yingle.com/s/374275.html) 心怀法治.相关法律知识

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房东违约装修费怎么赔

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