二房东租房陷阱

第1篇：二房东租房陷阱

“二房东”设局证件全系伪造，网上租房陷阱大曝光

好不容易在网上找到了价廉物美的房源，不料在交了“房东”全年9400元以后，才发现原来的“房东”提供的身份证、房产证等全是假的，这套房子根本就是所谓的“二房东”交了一个月房租，从原房东手中租来的。近日，涉嫌合同诈骗的倪某被XX区检察院批准逮捕。

网上觅得房源

据

受害人黄先生介绍，去年11月7日，他与朋友通过某网站查询到XX区二道埂子有一套60平方米的房子出租。于是他按照网上的联系方式与出租人倪某取得了联系。在倪某的带领下看房后，倪某说这是他父母留给他结婚用的房子。如果要租的话，希望租金年付，价格还可以在原来1100元/月的基础上优惠一点。黄先生发现房子还算不错，而自己原来租的房子的房东又在不停地催促自己搬走，于是他决定当晚就把房子订下来。

“房东”证件齐全

在经过协商之后，倪某和黄先生敲定了9400元/年的价格把房子租下来，以这个价格在XX区租到了这样一套房子，黄先生显然认为自己捡了便宜。在签合同前，黄先生认真核对了对方的身份证，以及他们认为最重要的房产证及土地所有权证原件，倪某也极为认真地检查了黄先生的身份证，令人觉得他非常谨慎。在双方都没有异议的情况下，大家签订了一份倪某预先准备好的一份房屋租赁合同，并约好第二天中午把现金带过来，交清。

一次支付7500元

11月8日上午，黄先生带着现金来到二道埂子的房子里，与倪某签订了有关合同，并交付了9400元的年租金。据黄先生介绍，在这期间，不断地有人打电话给倪某要租房子，他都向别人抱歉说房子已租出去了，这让黄先生觉得，此处的房子真的很抢手。

又冒出一个房客

就在黄先生缴纳了房租后，下楼时碰巧遇到了来看房的张小姐。张小姐因为不知道房屋的确切地址，就向黄先生打听。出于好奇，黄先生和她聊了起来。谁知张小姐要租的房子就是他已经租到的那套房子。张小姐随后还拿出了草拟的合同，出租方正是倪某。黄先生看了很吃惊，一套住房同时出租给两个人?出于谨慎，他立即拨打110报警。

“房东”证件是假的

很快东窗事发，年仅23岁的倪某随之被警方抓捕归案。经审查，倪某在XX区二道埂子的那套住房，是11月6日他用假身份证租下来的，而且仅仅租了一个月，租金是1100元。随后，倪某伪造了房产证和身份证，准备用自己租的房子捞一把。他先和黄先生约了10点签合同，又和张小姐约了11点，准备拿到两笔房租后就人间蒸发。没想到，张小姐提前来到，当场识破了他的诈骗伎俩。

XX区检察院在对此案的审理过程中，发现倪某的诈骗行为决不是偶然：他早在2004年5月至8月期间，在他女友所开的南京某房地产销售有限公司汉中路分公司的经营过程中，就一直在网上散播虚假的房源信息。然后利用租房和买房的人急于看房的心理，骗取中介费和看房费。收到了别人的钱以后，就以种种理由搪塞推辞。但是因为往往中介费和看房费数额不大，很多人都是自认倒霉。倪某也正是利用了很多人这样的心理，前后共诈骗了上万元。

网上租房迷人眼

对于身在外地的打工一族来说，衣食住行始终是时刻要操心的问题，尤其是“住”这一项，往往占据了打工者收入支出的绝大一部分。依靠中介机构寻找房源中介费用又是一笔开支。街头巷尾所张贴的大小广告的信息量又实在太少。于是，网络租房，成为了信息时代背景下应运而生的一种租赁途径。然而，网络租房的缺陷也是显而易见的，诚信度不够是它的致命伤。由于互联网发布的信息缺乏规范与核实的必要手段，致使许多初涉其中的网民在网络租房的时候上当受骗，遭遇不必要的损失。

据办理此案的检察官介绍，网络租房信息缺少有效的监管是导致网民上当的主要原因，除了一些不法个人，某些别有用心的中介公司也把自己的房源信息公布在网上以吸引客户，一旦客户看中了此类房子并与之联系时，中介公司就隐身幕后，乘机抬高房租，使得租房者表面上是通过网络找到的房源信息，实际上则是花高价从中介公司购买而来。

租房网站如是说

西祠胡同某二手房交易版块的版主告诉记者，在网站上，除了和网站合作的正规合法的中介公司外，每天还有大量自由发布的信息。这些信息发布者良莠不齐，虽然一些大的网站都采取了一定的措施：发布租房信息时，首先必然要登记账号与密码。尤其是中介公司，网站一般会要求记录详细的联系方式，并通过电话联系核实，合法经营的中介、情况不明的都会在网上有注释。

网上租房要谨慎文秘114版权所有

在搜索引擎中查找“租房”这个关键词，映入你眼帘的一定是一大串提供租售房服务的网站，但是检察官提醒大家，为了安全起见，最好选择有ICp认证

(经营性网站经营许可证)的租房网站选择房源。在设计房产证的时候，千万不要怕麻烦，一定要带着租房和出售房一方提供的房产证原件，到市房产局产权市场处档案馆查证，也只有这样才能真正保证自己的权益。

检察官特别提醒市民，有下列情况的房子不能租：新建的房屋，没有综合验收;没有产权证的、没有房屋证件;属于违章建筑;产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，即使是大多数共有的人同意;房屋权属有争议的房子;不符合安全标准的房屋;被法院、公安机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋。

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第2篇：新房被职业二房东隔成群租房 房东哭了

160平米的房子 隔成8房间8个卫生间

杭州滕女士在古墩路，有一套160平方米的房子委托中介出租，滕女士称中介告诉自己是租给开公司的人，一开始滕女士还有些犹豫。但对方马上提出每季度加价500元，每月4666元，滕女士看对方蛮爽快，没多想就签了合同，租期5年。“结果发现他们是搞群租的，把我的房子隔成8个房间8个卫生间!我现在放下所有工作和他们对着干!租我房子的人要我补偿10万块，还要退还所有押金。但合同里说了不能群租的，是他们违约在先。”最后，滕女士把已经隔出来的卫生间拿铁锤给砸了。

跃层被隔成14间 房东愤怒断水断电

此前就在同一小区,一房主将一跃层公寓出租,结果被二房东租去改造成14个隔间，房东发现后找二房东，对方根本不管，没办法，房东就把公司员工叫来轮番堵门，又找人把房间的电线剪了，二房东就叫来电工，从外面接线进去。房东斗不过他们，就起诉到法院，法院判房东胜诉，最后申请了强制执行，耗了一年多才解决，房子早已经被弄得一塌糊涂。

太仓两居室房 硬生生改为了群租屋

最近，来自江苏太仓市的一个房东发帖求助称，将一套两室一厅的房子租出去，房客说是一家三口居住并预付了3个月房租，合同签约为5年。然而，半个月后，发现房客把房子分割了，准备群租出去，顿时火冒三丈，他在网上求助称，现在将房子要回来算不算违约，自己该怎么办。

那么在天津租房市场，有没有这种职业二房东的现象存在呢?媒体调查发现其中还真有不少猫腻。

天津“二房东”的几种手段

媒体了解到，不少房东将房子租出去，被二房东群租，想收回房子吧，二房东就以各种理由拖延时间，甚至换锁、闭门不见。被群租不仅给原房东自己带来麻烦，还让邻居们烦不胜烦。房东在网上发帖心情焦灼，因为房客已经在拿到房子时粉刷了墙壁等，肯定不会轻易搬走，又害怕这些二房东会是团伙，担心会惹来麻烦。

阳奉阴违

以住宅名义租下 结果变成了员工食堂

一中介市场部经理胡某称，她的员工曾经手一套丹凤新寓60多平方米普通住宅的租赁，租客与房东讲明只是做住宅用，并与房东在中介签订了三方协议。但没料到生出大变故。

这个租客也是个个体老板，不过他并没把房子改成员工宿舍，而是改成了员工食堂。为了适应需求，他将厨房扩大，房间里摆上成排的桌椅，还擅自改动了下水设施。每天楼里进进出出的食客多扰民先不说，在老小区改下水设施，直接造成楼下房间漏水。楼下的邻居通知后，房东才知道自己心爱的房子已经变成了食堂。

房东立刻找到租客理论，要求搬走并恢复屋内原状，不然就赔偿损失。“可没想到这次遇到的是个无赖。”胡某说，虽然双方此前在中介中对房屋用途做了约定，但这个租客根本不理这一套，无论中介怎么为双方居间调解，他就是拖着不配合。最终房东只能走法律途径，向法院提起诉讼，才赶跑了这个“食堂包租公”。

承诺不兑现

90多平米塞进十几个人 人数太多引邻居不满

曾在中介做店长的王静说，她接触过一个租客，租下了湛江路汇贤居的一套90多平方米民宅。这位租客是个体户老板，提前跟房东打过招呼说会租给自己的员工做宿舍，大概6-7人。房东觉得人数还能忍受就答应了下来。没想到签完合同后，租客把房子隔成三间，放入高低床，一下塞进十几个人住。开始房东并不知情，后来因为住在楼下怀孕的女主人实在不堪其扰而报警，房东才知道这事。

在民警的建议下，三家找到中介公司协商解决，中介只能作为居间角色进行调解。因为当初租客只是口头告知房东，房东并未要求其在合同中注明;因此租客不同意无条件搬走，房东也不愿承担这个责任。最后楼下的女主人为了能安静养胎而选择妥协，提出承担楼上租客搬家找房期间所需的费用，这才解决了这个事情。

暗中操作

群租者把新房搞糟 没签合同房主只好认栽

媒体从一位朋友那里听到年轻的王女士的遭遇，她将家人给自己在主城买的一套简装新房租出去，本来打算拿租金来还月供，结果租客在未告知王女士的情况下，把这套三居室的房子用石膏板连厅分割成了五间，每间又招租进4个人，一共住进了20个。

三个月左右，王女士去自己房子，才发现屋里住了这么多人，屋里不但多了石膏板，一些原本白亮亮的墙壁还被弄脏弄破。王女士找最初的租客理论，却想起当初自己只是在校园及同城网发布的租房信息，没有通过中介，也没签合同。最终王女士只能选择忍气吞声，自己找人来重新装修。

二房东如何“骗租”?

第1步：网上找房源，目标是100平米以上的新房，这样方便隔间;

第2步：联系房东签约，租金不还价。不少房主说，如果你想细看租房合同，他们就会信誓旦旦地保证合同没问题，然后天南海北地乱扯，分散你的注意力;

第3步：拿到房后迅速装修，有人来查就声称是员工宿舍，之后住进自己人冒充，二房东开始玩消失;

第4步：待房东主动提出协商，或以装修费为名狠敲一笔，或继续让他们租下去。协商不成，会一直跟你耗下去。

也要注意!

一位在天津青春界长租公寓上班的小伙小季告诉媒体，这种情况由于是私人所做的行为。首先安全性上就很难保证。水管，电线，墙体的私自篡改。不仅对房屋造成实际损害。还为租户安全产生了较大危害，最好的方法是选择比较好的长租公寓企业进行改造和出租，这样不仅能让房产有较好的保障，同时省心也省力。租客一般都经过实名认证，保障安全。

而且对于租客来说。首先公司的产品肯定是经过国家的许可的，而且不可能有任何安全风险。同时装修的风格，整洁的墙体，品牌电器也不知道比外面的要好了几倍。这不仅解决了房东的苦恼，也让租客能够一起收益。

第3篇：房东出租房租房协议书

租房协议书

出租方(房东)甲方：承租方(房客)乙方：

联系电话：联系电话：

兹有甲房房屋一套地址_________________________________________________户型住房自愿租给乙方使用双方友好协商达成如下协议：

一、租期从_______年_______月_______日 至_______年_______月_______日止先付后住。

二、租期内房租每月_______人民币元整，由乙方按_______付给甲方不得拖欠。乙方不得转租，如转租必须提前通知甲方。甲方同意，方可转租。如不同意，乙方无权转租。租期内如乙方拖欠房租，过期_______天不交，甲方有权终止合同，收回出租房后果乙方自负。

三、租期内甲方不得以任何理由随意加价，并将_______年_______月_______日以前水电气等房屋费用一次结清，乙方概不承担。租期内水电气等一切费用由乙方自付，并按时交纳。按时不交拖欠，甲方有权终止合同后收回房子。

四、甲方必须出示房产证和身份证以证明房屋的所有权。如发生房屋纠纷事件，由甲方解决。乙方概不负责。因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担。乙方必须提供身份证的复印件。

五、甲乙双方如不租或续租都应提前壹个月通知，对方在同等条件下乙方有优先续租权。

六、乙方不得损坏房屋结构，如须装璜需经得甲方同意。

七、租期内甲方应帮助乙方协调水电等的供应问题保证正常畅通当面检查一切正常交给乙方使用租期内的安全由乙方自付。

八、租房押金_______元。如甲方违约赔偿乙方经济损失人民币_______元。如乙方违约赔偿甲方人民币_______元。乙方到期不租费用结清甲方应将押金退还给乙方。

九、租期内乙方如发生火灾造成经济损失，应由乙方按价赔偿给甲方。不可抗拒的自然灾害乙方不承担赔偿责任。

十、其它未尽事宜双方协商解决。本协议一式二份。甲乙双方各执一份自签字之日起生效。甲乙双方共同遵守不得违约。

十一、租期内如发生争议甲乙双方应协商解决如协商不成可向法院起诉。十

二、房租费和押金以收据为准。

十三、水表底数吨电表底数度，入住日抄见：水____度，电___度，天然气___度。

甲方：乙方：

身份证：身份证：

年月日年月日

第4篇：小心租房合同里的陷阱

我们在日常生活中接触过大量的事例，大多是由于经营者采用不平等格式合同或者利用消费者没有合同意识损害消费者合法权益。租赁市场所使用的合同大多数是由经营者起草的格式条款，一旦出现争议，消费者往往没有凭证或仅有一份经营者提供的格式合同，不法经营者却以无合同或不利于消费者的合同内容做为托辞，不服务、不退款，甚至反诬消费者违约等。现在消费者的维权意识很强，所以不签合同的现象不多，大多是被不法经营者利用格式条款来侵害消费者的合法权益。

第一、关于看房费的问题，有的租赁中介大多在房屋租赁合同中约定：看房后支付看房费。消费者一般理解为只有找到自己满意的房屋后才能付款，但是在实际看房的时候往往是看一处房收一次看房费，满意不满意都收费，甚至到了看房的现场发现房主不在也收费，还有的是雇佣其他人员冒充房主做“托”来坑害消费者，提出一些消费者无法接受的条件甚至苛刻的要求来导致消费者无法租赁成功，其实是根本就没有确实的房屋提供给消费者。针对这一情况，中消协的推荐文本中约定：中介为消费者寻找的房屋不满足消费者提出的必备条件或者消费者不满足出租人提出的特别条件要求的，消费者有权拒绝签字并拒绝支付看房费。

第二、中介费说法很模糊。某些中介在和消费者签定的合同中没有明确收取的是何种费用，只是笼统地称为中介费。消费者签定了这样的条款以后，中介会以各种名目来要钱。针对这一情况，中消协的推荐文本中约定：除看房费、佣金和居间活动费用外，中介不得向消费者收取其他任何费用。

第三、所有的合同文本都是可以修改的，有些合同还包括留待双方约定或补充的空白行，不仅合同的空白部分要协商后签订，就连合同已经印刷完成的部分也是可以更改的。法律规定：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。合同的签订是双方当事人协商一致的结果，任何一方不得强迫对方签订自己拟订的合同。而格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

房屋中介一般总是站在维护自己利益的立场上，事先拟订填好本应双方协商约定的内容，制作成格式条款。消费者一旦签订了格式合同也不必惊慌，法律对于那些侵害消费者权益的格式条款的处理早有规定。依照合同法第四十一条的规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款 。

第5篇：英国留学生活：注意四大租房陷阱

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英国留学生活：注意四大租房陷阱

在同学们的英国留学住宿的问题中，有不少同学会选择在校外租房。百利天下留学表示，为大家盘点了十大不得不防的英国留学租房陷阱，希望能给大家一定的警示。

一、假房东

请注意一些房子广告，他们会好的难以置信但是租金却很低。一些假的广告放了一些“诱饵”，然后叫大家通过网络付款在看房之前。

二、重复收取信用评估费(Credit check fee) 房东们常常对未来的潜在租客进行信用检查，为了避免他们拖欠房东，尽管如此，还是有一些中介收取很高的信用检查费。

总体来说，信用检查报告大约在100英镑左右，但是一些中介让房客交更高的费用。百利天下留学据悉，更糟糕的是一些中介会带大家看很多套房子，然后叫大家做多个信用检查，这是完全没有必要的，因为信用检查只会告诉房东房客的以前的信用记录。

三、不可退的手续费(Administration charges) 曾经就有百利学子向我们反应说她被中介收取了210英镑的手续费，因为她认为这套房子已经是她的了。接下来她的中介告诉她，房东接受了另外一个Offer，但是她的手续费是不可以退还她。其他的一些更糟糕的情况也有发生，房客甚至交了540英镑的手续费。

大家应该拒绝支付手续费，直到大家确定了房子是大家的了。百利天下留学提示，大家也许不用交任何费用，如果大家和私人房东打交道的话。如下一些网站能让大家找到这一类房东：Moveflat.com(仅限伦敦)，Gumtree.com，loot.com，spareroom.co.uk，或者是easyroommate.co.uk。大家甚至能在一些社交网站上找到房子，比如：Facebook，Weibo。如果大家是学生，大家大学会有私人房东的联系方式。在苏格兰，是不收房客手续费的。

四、不受保护的押金(deposit) 房东们被法律要求要把房客押金放到以下的三个项目之一保护起来，百利天下留学介绍，它们是：Deposit Protection Scheme，My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。尽管如此，一些房东不会做这些。

非常重要的是在签订合同之前一定确定他们使用是哪一个项目来保护大家的押金，一定要让他们拿出证据证明大家的押金已经保护起来了，这可以避免今后的纠纷。

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每一个押金保护项目都有免费的申诉服务，如果房东故意不退押金的话，大家可以使用这项服务。百利天下留学建议，找一下的网站会对大家提供帮助。查询大家的押金是否保护起来了，请向大家的中介寻要reference number，然后大家自己给他们打电话。 文章来源：http://uk.bailitop.com/?links=wk