买卖股票交易流程
买卖股票交易流程
2008 年 10 月 16 日 16:37
股票研究网
股票如何买卖,股票如何交易,股票交易流程,买卖股票交易流程 买卖 A 股基本规程 开设证券帐户 办理证券帐户是当你走进股市的第一步. 证券帐户可以视为投资者进入股票交易市场的 通行证,只有拥有它,才能进场买卖证券. 想为自己开设证券帐户,可是应该具备怎样的条件和需要准备哪些必备资料呢? 只要你不是下列国家明文规定禁入证券市场的人员, 他们就没有任何理由拒绝你了. 根 据有关规定,下列人员不得开户: [1]证券管理机关工作人员(不得开立股票帐户); [2]证券交易所管理人员(不得开立股票帐户); [3]证券从业人员(不得开立股票帐户); [4
买卖成交后, 你凭委托单前往证券商处办理交割手续. 如果成交结果与委托单内容不符, 你可凭委托单向证券商提出交涉,维护自己的合法权益. 非柜台委托主要有电话委托,函电委托,自助委托,网上委托等形式. 电话委托是指委托人通过电话方式表明委托意向, 提出委托要求. 投资者可通过普通的 双音频电话,按照该系统发出的指示,借助电话机上的数字和符号键输入委托指令,以完成 证券买卖的一种委托形式. 传真委托或函电委托是指委托人填写委托内容后, 将委托书采用传真或函电的凡是表达 委托意向,提出委托要求.采用此方式,投资者必须在证券经纪商处开设委托专户. 自助委托是委托人通过证券营业部设置的专用委托电脑终端, 凭证券交易磁卡和交易密 码进入电脑交易系统委托状态, 自行将委托内容输入电脑系统, 以完成证券交易的一种委托 形式. 网上委托是证券经纪商的电脑交易系统与互联网联结, 委托人利用任何可上网的电脑终 端,通过互联网完成交易.
委托授理 证券商受理委托包括审查, 申报与输入三个基本环节. 目前除这种传统的三个环节方式 外,还有两种方式:一是审查,申报,输入三环节一气呵成,客户采用自动委托方式输入电 脑, 电脑进行审查确认后, 直接进入沪深交易所内计算机主机; 二是证券商接受委托审查后, 直接进行电脑输入. 撮合成交 现代证券市场的运作是以交易的自动化和股份结算与证券往来的无纸化为特征, 电脑撮 合集中交易作业程序是:证券商的买卖申报由终端机输入,每一笔委托由委托序号(即当你 委托时的合同序号),买卖区分(输入时分别有 0,1 表示),证券代码(输入时用指定的 4 位或 6 位数字,而回显时用汉字列出证券名称),委托手续,委托限价,有效天数等几项信息组 成.电脑根据输入的信息进行竞价处理,按"价格优先,时间优先"的原则自动撮合成交. 清算与交割 清算是指证券买卖双方在证券交易所进行的证券买卖成交之后, 通过证券交易所将证券 商之间证券买卖的数量和金额分别予以抵消, 计算应收, 应付证券和应付股金的差额的一种 程序. 交割是指投资者与受托证券商就成交的买卖办理资金与股份清算业务的手续, 深沪两地 交易均根据集中清算净额交收的原则办理. 过户 所谓过户就是办理清算交割后, 将原卖出证券的户名变更为买入证券的户名. 对于记名 证券来讲,只有办妥过户者是整个交易过程的完成,才表明拥有完整的证券所有权.目前在 两个证券交易所上市的个人股票通常不需要股民亲自去办理过户手续. 股买卖交易即按上 A 述规程完成.
厂房交易流程及合同
提醒需买卖工业厂房的朋友们，在交易前先要仔细咨询，要掌握买卖工业厂房交易流程、厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序等基本常识，才能进行交易，下面是买卖工业厂房交易流程相关常识供大家参考：
一、 厂房出售的定金。
二、 首付厂房出售款步低于总房款的40%，付款期限为定金的一个月内。
三、 厂房出售款个人申请上海银行贷款(贷款总额不得大于总房款的60%)，需提供
以下资料：
1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份
2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份(若为集体户口户口所在单位
需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印
件)
3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份
购房人未婚：提供未婚证明原件一份(未婚证明必须由档案所在单位或街道出具)
4、首付40%以上房款发票复印件一份
5、购房人、配偶收入证明原件一份
6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份
7、购厂房出售合同一份
8、厂房买卖贷款申请书一份
9、还款人经济收入证明一份(月还款额度小于月收入的48%)
10、个人厂房买卖贷款合同(一式四份)
11、个人厂房抵押合同(一式四份)
12、贷款额度、贷款者年龄和年限
(1)、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%
(2)、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年(含)
(3)、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁
四.购房人在厂房权证过户前还需办理的手续
1、厂房出售评估
2、公证
3、厂房保险
4、其他
5、以上所有费用均按规定交纳
五.厂房出售证过户
1、卖出方要提供的资料：营业执照(复印件)、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证(复印件)、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程(复印件盖公章)、购厂房合同、购房发票(复印件)、产权证、信封
2、买入方要提供的资料：评估报告(复印件)、所有购房人的身份证及图章
3、银行要提供的资料：营业执照(复印件)、法人代表身份证明、委托书、
4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳
5、交契税所需资料：厂房出售合同(原件一份、复印件一份)、厂房出售发票(原件一份、复印件一份)、所有购房人身份证复印件。
六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房
产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证。
厂房买卖合同
立协合同双方：
卖方(以下简称甲方)：________________________
买方(以下简称乙方)：________________________
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议，以资共同遵守。
一、 基本情况：
1、 乙方购买甲方坐落在_________市_______________区(县)
__________________________厂房建筑面积_____________平方米，并配套场地______________平方米，按房产证为准。
2、 土地使用权限为_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，实际年限按产权证。国有土地证号_____________土地类型为<出让 划拨>土地_______亩约合__________平方米。
3、 厂房区域东侧在_______米内、南侧到_________米内、西侧到_________米内、北侧到__________米内。
二、 厂房价格及其它费用：
1、 厂房价格每平方米人民币______________________元(大写)，总价(含人民币土地价格)人民币_______________________________元(大写)。
2、 土地使用税费按国家有关规定由_______方支付给有关部门。
3、 乙方在甲方园区内的物业管理费每年人民币___________________元(大写)物业交付给乙方使用后由乙方负责支付。之前由甲方负责支付。
三、 交易方式、付款方式、期限及交房日期：
1、交易方式按照《》进行。A.产权过户B.100%股权转让C.企业股权收购
2、 厂房总价分____次付清，签约日乙方支付定金人民币________________万元(大写)。
(1)________年_____月____日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币__________________万元(大写);
(2)其余房款应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)6日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。
3、 以上付款以转帐或现金方式支付均可，逾期交款处以滞纳金按银行利息的二倍，如乙方逾期超过三个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10%计;若甲方不能办理土地、房产中的任何一证，属甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方作为违约金。未
经乙方许可甲方不得将本物业和股权转让或抵押给任何第三方，乙方将具有法律追诉的权利。
四、 其他规定：
1、 甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。
2、 乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。
3、 厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。
4、 乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染、高用电量的项目。
5、 乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。
6、 乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。
7、 本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。
8、 甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。
9、 本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。
10、见证方的服务费由甲乙双方按照委托书进行支付。如甲乙双方任何一方违约，由获得违约金的一方支付服务费。如甲乙双方和平协商解除合同各自按照委托书支付给见证方。
11、补充协议：
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________
五、 本合同主体及责任：
1、 甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________
2、 乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________
(甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任)
六、 本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。
甲方：乙方：见证方：
代表( 签名盖章)：代表( 签名盖章)：代表( 签名盖章)：
电话：电话：电话：
签约日期：______年 _____月 _____ 日
签约地址：____________________________________________________
一. 产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
二. 业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。
三. 中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。
四.业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。
五. 客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房 屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。
六. 中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
七. 买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约，交款、清房。
八 .三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。
九 .买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。
外汇买卖业务交易规程
第一条 招商银行个人实盘外汇买卖业务，是指招商银行接受客户通过招商银行电话银行、自助终端、网上银行等方式提交的委托交易指令，按照招商银行根据国际市场汇率制定的交易汇率
进行即期外汇买卖并通过相关账户完成资金交割的业务。
第二条 招商银行根据国际外汇市场即时行情进行报价。因受国际上各种政治、经济因素，以及
各种突发事件的影响，汇价经常处于上下波动之中，客户应充分认识外汇投资的风险，并愿意承担由此带来的一切责任。
第三条 个人外汇存款分为现钞和现汇，客户的现钞存款可按照招商银行公布的现汇价格进行交易，但仍按现钞存款进行管理。
第四条 一卡通专业版的个人实盘外汇买卖资金的管理
1、招商银行个人实盘外汇买卖业务通过“一卡通”内的理财账户进行交易资金的管理和清算。
2、客户开通外汇买卖功能后，须将资金由一卡通活期账户转入理财账户后即可进行交易委托。
3、理财账户分为现钞账户和现汇账户，理财账户的现钞存款按照招商银行公布的现汇价格进行
交易，但仍按现钞存款进行管理。
4、财富账户的个人实盘外汇买卖资金通过财富账户活期账户进行管理和清算。
第五条 密码管理客户在进行外汇实盘交易时须输入理财账户密码。理财账户密码初始值等同于外汇实盘买卖、纸
黄金白银、外汇期权交易时输入的专户密码，客户可以随时对其修改;如果遗忘了理财账户密码，可凭取款密码通过密码重置功能来设置。凡因客户自己泄露密码而造成损失，由客户自行负责。
第六条 招商银行个人外汇买卖的交易币种为美元、港币、欧元、日元、英镑、瑞士法郎、加拿
大元、新加坡元、澳大利亚元。
第七条 招商银行个人外汇买卖交易委托的起点金额为日元1000元，港币78元，美元等其他币
种均为10元。单笔卖出委托金额上限为日元4000万元，港币400万元，美元等其它币种均为
50万元(如有变动，以招商银行公布为准)。
第八条 招商银行个人外汇买卖的交易时间从北京时间星期一早晨8：00至星期六凌晨5点。
第九条 委托指令的有效时间
客户预留的委托指令系统默认自成功投放指令时间起最长5天有效，不可选择时长。如遇招商
银行交易系统闭市，即使成功投放的委托指令有效期未满，委托指令也将被撤单。如有变动，以当地招商银行公布为准。
第十条 招商银行的交易系统提供网上银行、自助终端、电话银行3种交易方式。
第十一条 招商银行的外汇报价均为现汇交易价，共包括36种汇率，其中基准汇率8种，交叉汇率28种。报价中除日元/港元报价的基础货币以100为单位外，其余报价的基础货币以1为单位。第十二条 招商银行对大额交易可提供价格优惠，具体优惠规定以当地招商银行公布为准。
第十三条 因国际市场汇价波动频繁，当国际市场汇率出现异常波动，招商银行保留暂停部分或全部货币的报价以及暂停交易的权利。
第十四条 委托指令
招商银行个人实盘外汇买卖交易系统提供即时委托、挂盘委托、止损委托、二选一委托、追加委托、撤单委托共6种委托指令。
第十五条 所有客户的委托是否成交，成交的时间、币种、汇率、金额等均以招商银行系统中记载的记录为准。招商银行交易系统以外的任何报价仅供参考,不能作为对招商银行交易系统报价抗辩的理由。
第十六条 客户的委托在成交折算时，除日元保留整数位外，其余币种均保留两位小数。第十七条 凡遇上我国法定节假日和国际上主要金融市场假日，招商银行有权停止个人外汇买卖业务;因遭受通讯线路故障或其他不可抗力因素，招商银行有权暂停交易，且无需承担任何责任。
第十八条 招商银行所有网点柜台提供美元、港币的现钞服务，其它币种的现钞服务按照当地分行的公布为准。客户提取非招行提供服务的其他币种的现钞时，则必须先兑换成招商银行提供现钞服务的币种后方可提现。
第十九条 客户在进行个人外汇买卖委托时，须熟知本交易规程，并严格按其操作，若因输入或操作失误而造成损失应由客户自行承担。
第二十条 招商银行有权依法对本规程进行解释。当招商银行对本规程之条款进行必要修改或补充时，一经公布立即生效。
本文介绍二手房屋买卖交易流程，分别阐述了二手房买房和卖方流程。随着二手房买卖市场的活跃，二手房买卖流程也频繁发生。法律快车房地产特意整理二手房屋买卖交易流程，购房者可根据文中提供的步骤自行选择购房方式，慎防二手房陷阱。
二手房屋买卖交易流程之购买
随着广州房地产交易市场的成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。
消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：
第一步了解和寻找房源
了解和寻找房源有以下几种途径：
1、通过亲朋介绍;
2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;
3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。
第二步 实地看房
选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。
第三步 协商和签约
确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
行内人士提醒置业者，在合同中应根据买卖双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
在签订合同之后，便是评估期，在评估期期间，可同步申请办理银行按揭贷款。行内人士介绍，这时提到的评估期，是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭贷款时，银行还会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。
在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费，缴税后，买方和房主到房管所办理过户事宜，并办理房产证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。
第四步 产权交易
签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
二手交易提供以下资料：
(一)《房地产权证》或《房屋所有权证》、[《土地使用证》(已变更为购买方的)]。
(二)买卖双方合法身份证明及复印件，如买方是未成年人(即未年满18周岁)，可由其监护人办理，并提交监护人和申请人合法的身份证明。
(三)共同共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。
(四)如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。
(五)租地建房的房产转让时，先变更土地后房屋转让。
(六)继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。
(七)法院委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等。
(八)企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表身份证明或委托书，及被委托人合法的身份证明，主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证)。 (九)有限责任公司、股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营业执照或注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明。
(十)企事业单位购买私人的房屋须提交其行政主管部门的批文。
(十一)房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时，可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的，委托书须经我国驻该国领使馆认证，没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书，须经我国政府委托的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文，均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件)，亦可以到当地房产交易所办理委托。委托人亦可以委托购买方。
在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。
目前 ，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。
购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
第五步 办理贷款手续
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料：
身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料：
卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
若卖方有未成年人，需承诺公证书
若需提前还贷：
借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
产权证及土地证
二手房屋买卖交易流程之出售
第一步 出售咨询
您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。
第二步 确定出售价格
通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。
1、自行寻找买方销售
2、委托房地产经纪公司代理销售
如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。
第四步 发布出售信息
如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。
第五步 协商和签约
当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
第六步产权交易
签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
目前 ，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。
购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料
卖方需提供的材料：
1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同
买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
6、买卖合同
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续
二手房屋买卖交易流程就分为这些步骤，在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向当地房产局等相关部门进行咨询。
二手房买卖流程
纵向流程：购审——网签——资金监管——交税——变更登记
横向交易类型：自行交易、经纪机构交易以及其他交易类型(直系亲属赠与、法院判决、互换、法人或其他组织分立合并等)
限购区域：新城区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域。 可上市交易的房产类型：自商品房买卖合同网签备案时间起满5年或房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年。 购审资格：
1、西安市户籍，以家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)为单位不足两套住房;
2、非西安市户籍，以家庭为单位不足一套住房的，须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。
3、经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。 自行交易办理流程：
双方自行签订房屋买卖合同——材料交齐前往房管局办理即可 经纪机构交易流程：
(按揭方式)买卖双方及中介公司签订三方合同——合同签订完毕，当天买方需缴纳定金——卖方提供身份证和房产证的复印件交给中介公司——买方需将个人征信报告，工作证明，银行流水(日常流水交易)提供给中介公司，由中介公司提供给银行，银行评估是否具有还款能力，按揭贷款的月工资收入须达到月供的2.1-2.5倍，否则银行会拒贷——评估过后做网签(由已经房管局备案有做网签资格的中介公司或房管局)——签订资金监管协议，协议上会有资金监管账户——银行面签(确认是否是贷款人，并与买方签订借款合同)——资金监管(买方将首付款打入银行资金监管账户，房东定金也打到资金监管账户)——首付款进入后银行放按揭款，款项进入资金监管账户——交税(低于评估价以评估价为准，高于评估价的以实际成交价为准，需要缴纳增值税、个税、契税等)——变更登记过户——买方领证，资金监管机构通知银行划转监管资金至卖方账户。
(全款方式)买卖双方及中介公司签订三方合同——合同签订完毕，当天买方需缴纳定金——做网签(由已经房管局备案有做网签资格的中介公司或房管局)——签订资金监管协议，协议上会有资金监管账户——交税(低于评估价以评估价为准，高于评估价的以实际成交价为准，需要缴纳增值税、个税、契税等)——变更登记过户——买方领证，资金监管机构通知银行划转监管资金至卖方账户。
西安市有关二手房买卖的规范性法律文件：
购审资格及限购区域等由《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》规定;
网签备案由《关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知》规定;
资金监管的详细流程由《关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通知》第四条规定; 此外还有：
《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》(市政发〔2016〕60号)。
《西安市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》(市政发〔2017〕23号)。
《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》(市政办发〔2017〕59号)。
《西安市房管局关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》(市房发〔2017〕77号)。 《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发〔2017〕51号)。
其他相关法律法规及规范性文件：《中华人民共和国物权法》、《婚姻法》、《民法通则》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等。
免资金监管的类型：
1、不签网签合同的
通过赠与、继承或法院判决等形式办理转移登记
2、签网签合同的
2015年1月1日前房款已结清且有银行转账流水的;
2015年前交易资金已收付但无法提供银行转账证明的，出具由买方提交的户口迁入证明(户口簿)或买方缴纳的采暖费、物业费、有线电视费、装修费等票据及物业证明申请办理;
因卖方再次购买新房急需资金，出具购买新房认购协议、首付款或全款支付的银行转账凭证等票据;
卖方(或其直系亲属)因重特大病就医急需资金，出具病历或诊断书、缴费记录及其他相关证明;
卖方(或其直系亲属)因出国留学急需用钱的，出具护照、签证及相关证明;直系亲属间以房屋买卖形式转让房产的。 其他：
1、上周之后网签下放，经备案有资质的中介公司系统也可做购审(购房资格)和网签;
2、要查询卖方房产产权是否有瑕疵，有没有限制交易的情况，买卖双方可前往房管局调查打印产调表，房屋情况就会很明晰，产调表需要所有权人拿身份证本人前去。
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