房地产开发项目设计与变更管理方式研究
【摘要】设计和变更管理是房地产开发项目管理中的关键构成部分，该部分具有很强的技术性与复杂性，任务非常艰巨且管理难度巨大，直接影响到整个项目的建设品质和房企的经济利益。基于此，房地产开发企业应充分认识到项目设计与变更管理的重要意义，严格把控项目设计质量，确保设计的可行性与科学性，并强化设计变更管理，不断规划变更流程，切实维护参建方的利益，从而推动房地产企业的长足发展。
【关键词】房地产;项目设计;变更管理;策略
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.02.017
引言：
近年来，随着社会经济的不断发展，我国房地产行业迅速发展，不仅解决了居住问题，还有效改善了人们的居住环境。然而随着国家对房地产行业的宏观调控持续加紧，使得房企的利润空间被压缩，加剧了房地产企业的竞争激烈程度。面对这一背景，房地产企业要想更好地应对新的政策和市场环境，必须注重房地产开发项目管理工作，积极提高企业的管理水平与产品质量，从而为企业创造更多的经济利益[1]。设计与变更管理是管理工作中的关键内容，为有效提高房地产产品质量和管理质量，就必须保证这一管理工作的专业性、科学性及规范性，确保项目建设目标的顺利实现。
1、设计管理的概述
1.1内涵
设计管理是整个房地产开发项目实施的重要环节，发挥着重要的指导作用，相关管理人员应对设计管理予以高度重视，安排专业人员负责整个项目的设计工作，确保项目设计的可行性、科学性，从而确保工程项目建设的顺利开展。针对设计管理工作而言，主要涉及到两个环节：一是，开发设计环节，相关负责人员应提前准备好房地产开发项目的报建方案;二是，项目施工图的设计环节，相关负责人员应明确施工图设计，让工程项目施工工作的开展有章可循、有据可依，确保项目的顺利实施。在房地产开发项目的不同实施环节，设计管理的工作任务存在一定的差异，所以管理人员应结合不同环节的工期、风险、质量等影响因素，提出行之有效地管理实施方案，对其中可能发生的问题加以具体分析，提前制定相应的防范意见和措施[2]。
1.2重要意义
在新时期背景下，房地产行业的市场竞争已进入白热化阶段，企业要想抢占到有利的市场竞争地位，就必须不断提升自身的竞争力与综合实力。尤其是在企业发展规划中，管理人员必须充分体现设计管理工作的必要性，结合企业的具体情况对资源进行科学配置;由于房地产开发项目的工程量很大、投入成本高、技术要求高等，所以必须对项目建设中所需的人力、物力及财力等资源进行合理调配。通过对房地产开发项目进行有效的设计管理，能够大大节约投资成本，为企业带来更多的经济利润。管理人员应提出科学合理的资源利用计划，既要保证工程质量符合设计规范，还要注重提高资源的利用率，尽量减少资源浪费，降低项目开发成本[3]。另外，由于房地产开发项目的建设周期比较长，往往会由于不可预见性问题影响工程进度，还容易引发投资风险，所以应在项目施工前切实做好设计管理工作，以此来显著降低突发事件对项目开发的影响，提高项目建设质量，按时完工。
2、房地产开发项目设计管理的有效策略
2.1确定设计任务要求
在房地产开发项目设计管理工作中，首先必须确定设计工作任务要求，提出清晰的目标。设计人员需深入對工程项目现场进行研究考察，充分掌握现场的交通条件、自然条件、基础设施、区域经济条件等信息，然后在此基础上，遵循因地制宜、科学布置、以人为本的原则，科学设计项目建设方案，且将该方案落到实处。在设计过程中，应强调绿化与水景协调融合的自然生态系统，将绿色、环保、可持续发展的理念贯穿到整个设计之中，实现人与自然的和谐共生。当前经济社会的飞速发展，为人们带来了更加便捷的生活，但也严重破坏了自然环境，尤其是在城市中存在较为严重的空气污染、噪音污染、光污染等问题。因为空气污染，居民更加向往绿色、健康的居住环境，所以设计管理工作中需充分考虑这一点，从而让房地产产品更加符合现代消费者的需求。确定设计任务要求是要达到什么样的目标，并将其作为项目开发的参考，具有较强的针对性。房企必须紧跟时代发展的趋势，大胆创新设计管理方式方法，提高工程质量[4]。
2.2设计进度管理
阶段性是房地产开发项目的主要特征之一，要想确保项目建设中涉及到的每项事务得到有效处理，就必须要在设计管理中控制好进度。通常而言，房地产开发项目涉及到施工前、施工中和竣工环节，不同环节的管理要求不同，所以设计人员需要进行深入分析，保证进度的科学性与有效性。就目前我国房地产开发项目实施情况来看，一些企业并不重视设计进度管理，导致工程项目建设中容易出现许多问题，严重情况下造成工期延误，进而降低了项目的经济效益。房地产开发项目主要位于户外，由于我国房地产企业项目管理开发比较容易受到暴雨、大雪等天气因素的影响，造成施工工作无法开展，这就需要在工程项目建设前提出有效的应对策略，合理调整施工计划，将进度控制在合理范围之内[5]。另外，在房地产开发项目设计进度管理过程中，设计人员必须加强与其他各部门之间的交流沟通，充分了解可能影响到工程进度的各方面因素，提出对应的防范建议和措施，以此来切实做好设计管理工作。值得注意的是：如果遗漏了某个环节，设计管理就会出现问题，影响到整个房地产开发项目的正常施工，所以必须从整体上进行严格把控。
2.3设计过程管理
在房地产开发项目的设计过程管理工作中，管理人员必须控制好进度，若不能在既定期限内完成设计工作，需提前上报给领导，对具体情况加以充分说明，不可隐瞒。同时，不同环节设计师应该经常互相提供设计数据，以建立一套完整的、协调共同提单数据，从而更好的管控设计人员的工作行为，有效提高设计管理工作的全面性和严谨性。在实际工作中，人员应加强沟通，确保内部信息的传递，特别是对于一些关键问题，需通过讨论制定更加科学合理的解决方案，发挥集体智慧的优势，聚在一起形成强大的凝聚力，为房地产开发项目设计管理工作的顺利开展提供支持。最后在设计工作完成后，需提交到审图中心进行严格审查，若存在问题，需给出相应的意见，督促设计人员处理，直至审查通过才可以确定工程施工，这样就有利于减少设计图纸的更改。
2.4合同管理
针对合同管理而言，设计费用在房地产开发项目总成本中所占比例很小，但是资金投入不应过低，不然可能会打击到职工的热情，故而应该适当控制，以保证符合设计管理的需要。同时，房地产开发项目设计工作往往需要工作人员耗费大量时间和精力，通过不断完善和优化设计方案来保证获得最优的效果。在这一过程中，注意不可给工作人员过大的精神压力，不能为了赶进度而忽视项目设计的质量与重点[6]。另外，管理人员必须严格控制合同条款的内容，充分了解设计图纸的数量和内容，应符合具体的施工需要，避免后期费用增加。合同是设计管理的关键文件资料，房企必须高度重视合同管理，不能出现任何问题，这样才能够确保项目正常施工，提高合同管理水平。
2.5经济管理
针对房地产开发项目中的经济管理，首先要注重资金预算与成本控制，科学预算项目不同施工环节的投资情况，采取相应的控制措施来防止出现资金短缺问题。同时，需建立设计人员奖励机制，如果设计方案在实施中效果良好，就应当给予适当奖励，以此来调动设计人员参与工作的积极性，對待自己工作更加认真专注。另外，应明确规定因设计问题给房地产开发项目造成的损失，设计单位应承担一定比例。由于设计单位是重要的参与方，应该承担责任，可以在合同中提出，保证其具有法律效力。采用经济惩罚措施，让设计人员树立责任感，确保方案的经济性与科学性。房地产开发项目的投资巨大，经济发展管理显得尤为重要，有助于预防项目开发风险，争取经济环境效益最大化[7]。
2.6科学运用设计模型
房地产开发项目设计工作比较复杂，且必须贴合工程实际需求，为进一步提高设计管理的有效性，需与时俱进，采用先进的方法，如：IDEF、DSM、Petri网等。但是这些创新方法的特性和优缺点不同，在实际应用中需结合具体的工程项目要求、工程场景、工程项目位置等，做好统筹规划工作。现有的主流模型分析工作中多采用模式化与静态的模型分析方法，但是在实际的项目施工工作中，往往存在着许多不稳定、多变的因素。因此在构建模型的时候，需对这些不稳定影响因素进行有效把握，突出理论模型的动态性与灵活性，持续完善整体规划、设计，对项目建设中的突发事件、协调准则等方面做出细致的设计与规划，且结合实际情况做出针对性的调整，构建出一套完善灵活、协调有序的房地产开发项目建设过程规划模型，保障设计管理工作的有序开展。
3、设计变更的概述
3.1设计变更
设计变更具体指设计单位修改与改变已经明切的施工设计图纸与设计文件的设计规范状态。一旦发生设计变更，必须尽早处理，不然会给整个房地产开发项目建设带来非常大的损失。如果变更是在设计阶段，则只有图纸需要修改，而且对其余费用的影响很少或没有影响;然而，如果是在采购阶段变更的话，既要修改图纸，还要再次购买设备和材料，造成大量的资源浪费;施工阶段的变更，除了会增加上述各种成本外，还会拆除一些已经在建的项目，带来更大的经济损失。所以，必须高度重视房地产开发项目设计变更管理工作，提高设计变更控制工作力度，尽最大可能将其控制在项目开发设计的初始阶段，严格审查设计图纸，尽早发现其中存在的问题或是漏洞，特别是会严重影响工程造价的设计变更，必须做好计算工作。
3.2设计变更产生的原因
房地产开发项目的建设需要很长的时间，在此期间会有很多不确定的风险，包括：政策变化、市场变化等，这些风险会影响到房地产企业的利益，迫使其更改目标，借助设计规避风险。所以，设计变更往往出现在每个建设环节，具体原因有：
一，法律法规方面。国家有关法律法规直接影响到房地产开发项目的开展，如：城市规划、房地产交易管理、行业技术规范等，若这些法律法规发生改变，将对项目的发展产生很大影响，为了符合新的要求或标准，就需进行设计变更。
二是，设计缺陷方面。在项目设计中，若出现缺乏完善、全面地信息资料，设计人员能力不足，设计时间不足等情况，都会引发设计缺陷问题，且在后续建设环节体现出来，这时企业就不得不进行设计变更[8]。
三，设计标准方面。房地产开发项目的主要目标为：满足人们在居住方面的生活的各种需求，项目设计中的电力、给排水、抗震等内容与居住紧密相关。然而，在城市化进程中，城市的要求会不断变化，变得越来越细化，要求也越来越高，为更好的满足新时期发展的需要，就必须合理调整设计方案，产生设计变更。
四，决策调整方面。在房地产开发项目中，开发商的决策并不能始终保持不变，当需要调整项目决策时，现有的项目研究设计方案就不能满足开发商战略要求，这就不得不进行设计变更，满足开发商提出的目标。
五，施工方面。房地产开发项目施工过程中，如果施工技术水平、施工现场环境条件等发生改变，或是施工材料，机械设备等发生问题，就不得不进行设计变更，以此来满足现场施工需要，让项目施工顺利完成。
4、房地产开发项目设计变更管理的有效策略
4.1强化设计变更签发管理
当原来的设计确实不能确保工程的质量要求，设计确实有问题和不足、设计不能满足施工现场需要时，不得不进行设计变更时，相关部门必须对变更设计的经济性与合理性进行综合考虑，并对变更发生以后带来的效益、施工单位索赔等方面的损失进行全面分析和对比，权衡轻重后再做出重要决定。
在设计变更发生后，无论是哪一方提出，均需要开发商、设计单位、施工单位的三方同意，由相关负责人签字后由设计单位进行图纸变更，同时办理相应的变更签发手续，方可执行设计变更的内容。在办理手续时，必须进行严格的审查，在确认原设计已无法符合现场条件或保证施工质量后，才能够进行变更，并在变更后与原设计的经济性做出合理的决定，每项设计变更均需要详细说明变更的原因、背景、变更的单位、主要工作人员等[9]。
在设计变更执行过程中，需安排专门的机构进行严格监管，并签注执行意见，即变更的实施时间，施工后发生的设计变更，需要与原本的设计图进行比较，以此为依据来明确具体的施工结构、安装成本、相关材料成本、拆除成本、需要拆除的材料等。
4.2加强设计变更控制
一是，尽快减少设计变更的次数。为能够将房地产开发项目中可能发生的风险转移到设计环节，就必须在设计阶段切实做好设计任务书的制定，严格控制设计过程，对设计成果进行全面、科学的评审。
二是，严控设计变更的发生。在项目建设期间，必须坚持“先研讨再测算最后决策”的原则，即先在技术层面验证设计方案是否可行，然后在成本层面上验证设计方案是否可行，最后再明确是否发生变更。
三是，结合房地产开发项目的特性及具体要求，提前在施工合同中细致地列出相关规范，包括：设计的全部项目、总承包范围、最迟设计完成时间、必须确定的要素、合同签订时间等，注意不可为了赶进度而把本该在合同签订环节就必须确认的工作以暂定的形式后推，不然在项目建设后期必然会发生大量的设计变更，给企业带来巨大的损失。
四是，构建科学的设计变更评估生效机制。在房地产开发项目设计变更生效之前，需结合自身实际，构建有效的评估机制，明确强制生效方式，也就是每一项变更都要先进行内部造价、工期及可行性评估，然后通过某种事先约定的方式发出和生效，若未通过内部评估，就不可发出，从而彻底改变设计变更事出多门的问题。
结语：
综上所述，对于房地产工程建设而言，要想确保建设的高质量与高效率，为企业创造更大化的利益，就必须切实做好房地产开发项目设计与变更管理工作。在具体工作中，应明确影响设计变更的各方面因素，然后有针对性的采取有效措施，尽量规避设计变更的发生，若不得不进行设计变更，则必须规范设计变更方式，以此来有效降低损失，促进房地产开发项目建设工作的有序开展。
参考文献：
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[8]姚昌.房地产项目的设计变更管理研究——以H公司为案例的实证分析[D].华东师范大学，2011.
[9]张珊珊.浅析设计管理在房地产开发项目中的重要作用[J].规划与设计，2021(6)：34-35.
作者简介：
韩笑(1987.10-)，汉族，女，辽宁丹东人，硕士，研究方向：房地產项目管理、成本管理。
作者：韩笑
摘要：本文根据建设项目工程设计变更的现象，通过对工程设计变更的原因进行分析，提出了控制设计变更的措施，以提高投资效益，取得良好的经济效益和社会效益。
关键词：建设工程;设计变更;原因分析;控制措施
1建设项目设计变更原因分析
建设项目具有规模大、建设周期长、地质条件复杂、不确定性因素以及影响投资的因素多等特点。通过工程实践统计发现，设计变更发生的主要原因有如下几类
1.1设计原因
設计阶段是处理技术和经济关系的关键环节，因而是设计变更控制的源头，如果抓得不好，即便后期做再多努力，也只能是事倍功半，增加设计变更。通常情况下设计费用只相当于建设工程全过程费用的1%以下，但对于工程影响程度却占75%以上，真可谓设计乃控制工程建设变更之大事，不可不察也。
工程设计特点是周期长，涉及的经济关系和法律关系较多，受自然条件和因素的影响较大，导致项目的实际施工情况与招投标时不同而发生变更，其中包括工程量变更、工程项目变更、进度计划变更和施工条件材料变更等，这些最终往往要求设计变更，有时甚至停止施工等待变更，这无疑将会增加损失。
1.2市政配套要求
房地产项目产品主要是为满足人们的日常生活起居需要，其必要的生活设施涉及电力、给水、排水、燃气、防汛、电信、环卫、交通、环保、房地管理、抗震等等，需要满足各个市政管理部门的规定和要求。在现代快速发展的社会经济环境下，设计标准和市政要求越来越高，越来越细化，使得项目需要对上述变化做出适当调整，这样设计变更就是必不可少的。
1.3项目决策调整
在项目发展计划与目标上，由于投资方的战略目标不清晰，不完善，或者经常变化，会使得设计方疲于应对，难以细致深入的考虑技术发展问题，造成设计缺陷或遗漏;在项目特征和性质方面，由于功能复杂、规模较大、空间变化多样都将会导致设计缺陷或遗漏。使用功能的调整、建筑使用材料和设备的变化都会使得专业技术设计重新进行研究分析。
1.4现场施工要求
在现场工程管理方面，由于管理经验和施工技术水平有限，施工机械设备的缺乏，无法实现或到达设计要求，这就要求设计方做出相应修改，以适应现场的变化。
2设计变更产生的统计数据分析
根据统计数据表明，由设计直接原因引起的变更占34%;根据现场实际情况需进行调整、补充、修改的占22%;由于设备提资有误，造成现场到货设备与设计不符发生的变更占18%;由于生产使用单位根据生产需求和使用条件提出的变更占13%;由于材料采购原因引起的变更占9%;由甲方管理部门根据国家规定、企业统一要求提出的变更占4%。根据数据分布情况，得出如下结论：
2.1由设计原因产生的变更是设计变更产生的主要原因，但同时表明不是造成变更的全部原因。
2.2在项目实施工程中，由于需要现场进一步确认、现场条件的改变、现场实际情况的影响、以及在实施过程中明确方案等原因，是造成变更的重要部分。这部分变更是不可避免的，但是可以通过加强前期工作的深度加强，减少变更数量。
2.3设备厂家提供资料与设计对接不足产生的变更是设计变更产生的重要部分。这部分变更涉及到厂家、项目单位、管理部门、设计之间的合作关系，通过改进管理办法，可减少变更的数量。
2.4生产使用单位的需求是变更中不可减少的部分。在项目实施过程中，项目生产使用单位根据企业管理标准和管理要求，尤其是安全及使用要求，有更为可行的方案或办法，需要对原设计进行修改、完善或优化。这部分变更，有可能使投资费用增加，也可能节约投资，减少浪费。
2.5关于材料代用和甲方要求所产生的变更，是项目建设过程中不可避免的，但占总变更的比例很小，也是在项目实施中甲方管理意识的体现和适应市场条件的表现。
3设计变更的管理对策与方法
3.1技术管理方法
3.1.1加强前期研究工作
认真做好市场分析和技术准备。项目的开发建设处于变化的市场中，面临众多不确定的影响因素，只有通过多方调查和研究才能为项目发展确立明确可靠的设计计划和目标。建设单位要事先做好各种准备工作，包括地质勘察!资料数据的搜集整理等等，在设计人员开始工作之前，要把完整、详细、准确的资料提供给设计院，在设计过程中不要频繁改动自己的条件要求。
3.1.2慎重选择设计单位
根据各个设计单位的基本情况，需要按照服务内容，技术能力，限时服务等来考核设计单位，不要盲目根据设计单位提供的业绩内容，人员数目，年经营收入及设计声望进行决策。根据目前的实际情况，设计单位的庞大并不代表其能为本项目提供最大的技术支持，反而有可能专注于更大项目的工作，忽视公司项目的发展。
3.1.3做好设计与市政配套的技术协调
项目的开发建设需要与多个市政配套管理部门进行技术交流和协商，应当在项目设计前期，对以往项目经验进行梳理总结后，与市政部门进行沟通，询问当前的配套技术标准和要求，减少设计后期或者现场施工时市政配套管理部门提出新的要求和目标。
3.1.4重视设计方案和初步设计平衡
项目的开发建设不仅仅需要考虑宏观技术经济指标，还要重视技术的可实现性和实现成本的多少，所以在设计方案阶段需要平衡项目后期技术深化的要求，避免设计早期追求的功能复杂，规模宏大，空间气派的表观主义做法，使得在后期技术实现时造成成本剧增，无法实现时进行设计变更。
3.2 强化对施工单位的管理
当前，工程项目不断增加，工程招标工作也相应增多。由于建筑企业的施工管理水平参差不齐，一些施工单位在招标投标时，通过不合理的低价中标，企图在施工过程中，通过设计变更以增加工程项目或者提高价格等手段来弥补低价中标的损失，从而获取更大利润。
在FIDIC合同中，施工单位一般可通过索赔、工程变更、调价公式三个方面来创造收益。由于索赔不易通过且有伤双方和气，而变更既保险又方便，不会引起合同双方的争执，往往建设单位的一个理念就可让承包商赚取许多额外收入。
同时，对承包商而言，变更越多，施工的工程量也越多，不但可以获得变更工程经济补偿，还可以合理地获得工期延长和延长工期的管理费的间接影响成本补偿。
因此，工程变更中的设计变更和调价便成为施工单位最常用的获得收入的主要方式。所以，有经验的施工单位不会认为索赔是获取利益的唯一办法，而会经常利用设计变更向建设单位索取额外的收入。因此在项目实施过程中，建设单位应尽量减少设计变更的发生，并从严控制设计变更对成本和工期的影响。
在施工过程中，施工单位由于施工经验丰富，会提出一些新的施工工艺、施工方法代替设计方案的方法，弥补设计人员不熟悉施工工艺的缺陷，建设单位应该合理的鼓励和倡导这样的行为。但是，对于因施工单位自身原因造成的施工工艺、施工顺序改变或
3.2信息管理方法
3.2.1建立信息化平台，加强内部信息沟通
公司各个职能部门需要就项目的开发进度建立信息沟通機制，及时将各个部门的项目信息进行通报和协商。如设计管理部通报设计进度，设计变化和设计安排;工程管理部通报现场施工准备，机械设备安装，建筑材料订货时间;合约成本部通报项目目标成本，进度款项支付计划等等。
让各个职能部门了解项目的进度与计划"设计变更应尽量提前，变更发出得越早，对工程项目的投资和工期的影响也越小。如在设计阶段变更，则只需修改图纸，其他费用尚未发生，损失有限;如在设备采购阶段变更，不仅需要修改图纸，而且设备、材料还需重新采购;若在施工阶段变更，除上述费用外，己施工的工程还须拆除，势必造成重大变更损失。
3.2.2制定和完善专业设计沟通协调机制，加强设计过程中的沟通
设计管理者需要定期对设计方的工作内容，工作进度和工作质量进行检查和分析，及时将问题提交公司进行决策，便于设计方顺利开展工作，按时完成设计工作。设计变更的内容应全面考虑。
若涉及到多个专业，设计同施工单位的各专业技术人员应及时协调处理，以免出现设计变更虽弥补了本专业的不足，却又造成其他专业的缺陷，尤其是设备专业的各种预埋件、预留洞的技术要求一定要及时反馈给土建专业。同样，土建专业的建筑平面功能发生的变更也应及时告知设备专业以做配合调整。
3.2.3建立设计信息岗位责任
设计管理者应当及时将项目设计的相关信息进行整理保存和分析，提供公司各个职能部门进行对比研究，使得其他部门能够根据设计进度安排本部门的工作计划。工程设计变更(也称设计修改)在一些大型、复杂工程以及设计质量不高的工程建设过程中经常出现，涉及很多工序和专业的图纸，繁杂零散，管理难度大。设计变更档案和原设计文件具有同等效力，并与其组成一个完整的工程设计，管理好工程设计变更档案对建设单位和设计单位都十分重要。
3.3合同管理方法
3.3.1完善设计合同内容，事先约定设计变更的处理方法
加强设计合同的起草和制定工作，由设计管理部与合约成本部共同协商合同的具体条款，降低设计变更的成本，加快设计进度，设立设计缺陷或遗漏的赔偿条款，督促设计方积极进行设计工作。同时也可设立对设计方奖励机制，鼓励其高效保质的完成设计工作。
3.3.2严格进行设计合同交底
在签订设计合同后，合约成本部应当及时将相关信息通报各个职能部门，使得项目管理者熟知合同条款和注意事项，避免将来过多或无谓的索赔。
3.3.3建立合同实施保障体系
合同使得实施主要有设计管理者进行监督执行，相关职能部门应当及时根据合同要求提供应付费用和技术标准，减少供设计方使用的失误和拖延。
3.3.4推行限额设计
通过对多年项目开发成本的研究总结，对于今后项目的目标成本提出计划，避免项目成本的过度支出，无法控制。能量化的指标一般给出技术指标或经济指标;不能量化的，给出定性描述，对主要的材料设备选型给出成本控制建议;对其中影响成本较大或容易造成成本流失的关键点作为设计阶段成本控制的重点。
4.结语
设计变更不仅关系到设计单位、施工单位、生产单位、材料和设备供应单位、施工单位和监理单位的设计单位。因此，如何减少设计变更，又是一个管理系统的问题。通过对各相关单位加强管理，完善工作，完善系统，有效减少设计变更，提高施工管理水平。
参考文献：
[1]中国建设监理协会.建设工程投资控制[M].北京：中国建筑工业出版社，2011.
[2]中国建设监理协会.建设工程合同管理[M].北京：中国建筑工业出版社，2011.
作者：姜利
摘要：工程变更是施工企业在施工过程中对施工合同管理的核心工作内容之一。工程变更处理的正确与否，直接影响到工程的进度、质量与投资，直接影响到建设项目法人、施工企业、建设工程的利益。下面就广东新台高速公路工程建设阶段的工程变更处理程序作简要介绍。
关键词：公路工程 变更设计 管理
0 引言
工程变更、工程延期、费用索赔是造成施工阶段投资增加的主要方面，其中工程变更所占比重往往较大，涉及面较广。工程变更是施工企业在施工过程中对施工合同管理的核心工作内容之一。工程变更处理的正确与否，直接影响到工程的进度、质量与投资，直接影响到建设项目法人、施工企业、建设工程的利益。下面就新台高速公路工程建设阶段的工程变更处理程序作简要介绍。
1 概况
新台高速公路是佛开高速公路与西部沿海高速公路的连接线，总投资为9.5亿人民币，全长52.92KM，有特大桥2271m/2座，大桥1405m/5座互通立交5处，软基处理段6.98km。自开工以来，共收到分包人工程变更报告及其单价分析报告共1082份，增加20300万元减少1866万元。
2 工程变更的原则要求
根据合同文件及国家有关规定，一切工程变更均不得降低原设计标准和服务质量。
3 工程变更的内容与分类
3.1 内容变更设计的内容包含优化设计和完善设计优化设计是通过现场勘察、核对、分析、论证和比选，在不降低技术标准的前提下，采用新技术、新工艺、新材料对原设计进行优化，可达到减少施工难度，缩短工期，节约投资、提高质量的变更设计。
完善设计是指由于勘察深度不够，或环境条件变化，导致设计文件漏项或内容欠周，必须加以增减、合并或局部修改的变更设计。
3.2 分类根据广东省高速公路公司新编变更设计管理暂行办法规定：变更设计按工程技术难易程度和工作量大小，可分为：第一类为重大变更设计；第二类为重要变更设计：第三类为一般变更设计。
3.2.1 三类：一般变更设计主要项目是：①路基工程：路线改线1KM、纵坡调整3KM、边坡防护高30M、单边连续长度100M以下的防护工程，以及软基处理长度、深度设计变更。②路基垫层材料的改变和底面标高的调整。③涵洞、通道、中小桥顶及底部标高、位置、轴线交角、净空、结构的调整和数量的增减与合并，大桥桥面标高、基础埋置深度的设计变更。④交通工程的选材、机电工程設备选型和管理设施非标准部分的完善，以及数量增减等的设计变更。⑤临时工程项目内容的变更和数量的增减。
3.2.2 二类：重要变更设计主要项目是：①路线改线1～3KM和纵坡调整3～5KM、边坡防护高30M以上、单边连续长度大干100M以上的防护工程，以及软基处理设计方案的变更或取消的设计变更。②路面结构组合及厚度的调整。③大桥桥型、净空、布孔和桥长的改变，特大桥长度和桥面标高的改变。④交叉工程的完善设计。⑤一切不符合施工合同技术规范的改变。
3.2.3 一类：重大变更设计主要项目是：①路线改线3KM和纵坡调整5KM以上的设计变更。②路面类型的改变。③特大桥桥型、净空、基础类型和结构形式的改变。④交叉工程设计方案的改变。⑤重大技术标准和建设规模的改变。
以上一、二、三类变更设计的主要项目中未涉及的项目，按增减投资规模50万元(含50万元)以下为三类，50～100万元(含100万元)为二类，100万元以上为一类变更设计。
4 变更设计的申报、审批
4.1 变更设计的申报当工程需要变更设计时由申报单位填写变更设计报告单，经总承包单位，驻地设计代表，监理工程师签署意见后报业主(筹建处)。筹建处收到工程变更设计申报后，分清变更设计的类别，组织召开工地现场会议研究。
根据现场会议决定，筹建处分别情况进行处理。a若不同意变更设计时，应及时向申报单位书面通知；b若同意变更设计，根据会议纪要提出的变更设计内容、提交资料要求和完成时间，筹建处及时委托原设计单位承担变更设计工作。
变更设计申报内容规定如下：①工程变更设计名称、地点、位置和内容。②工程变更设计的主要理由(附原设计图复印件和变更设计图表)。③工程变更设计投资增减和其他方面的对比分析。
4.2 变更设计的审批与权限
4.2.1 若属三类变更且预审投资增减额不超过50万元，由筹建处技术负责人审查、筹建处主任审定后批准执行，下发“变更设计通知单”；若筹建处审查后属二类以上变更或投资增减额超过50万元，由筹建处将变更设计报告随同预审意见(包括费用增减预审)一并报省高速公路公司审查；若初审意见认为属一类变更或投资增减额超过100万元，由省高速公路公司将变更设计报告随同预审意见一并报省交通厅审查。
4.2.2 当变更设计不超过承包合同规定的范围时，除技术方案须报批或上报备案外，其费用增减由承包方自行消化解决。
4.2.3 为了满足施工现场急需，根据《总承包合同书》30.3条规定，对技术性比较简单，增减投资在10万元以下的下列工程项目的变更设计，筹建处委托监理处审批，其程序是：变更设计报告经总承包单位技术负责人初审签署意见加盖公章后交监理工程师审定，签名，然后通知有关单位执行，抄报业主备案，图表资料和审批手续要齐全，以确保技术档案的正确性和完整性。
①由于地面线的改变或地质情况变化引起构件或桩底标高的改变。②涵洞、通道、中小桥平面位置、顶、底标高，轴线交角，进出水口的改变和防护等其它技术性简单，投资增减不大于10万元工程的变更。③软基清淤、回填、场地平整的改变。④截水沟、边沟长度的增减。⑤临时工程的增减。
5 工程变更的费用评估
5.1 变更工程数量审核①根据变更设计图纸确定；②驻地监理工程师及甲方代表(总承包的驻地代表)的现场核实确定。
5.2 变更工程项目的估价根据合同条款12.3规定：如果监理工程师认为适当，可按工程量清单的单价和总额价予以估价。如果该清单并未包含任何适用于变更的工作的单价或总额价，则按交通部现行的预算编制办法和定额及广东省的相关规定编制变更工程预算，按合同协议书中规定低于业主(总承包)预算价的百分比下浮。
5.3 单价和总额价变动范围根据合同一般条款12.4规定：如果变更的各个支付项(即工程细目)涉及的总金额(指变更后的增加金额)未超过所报合同价格的3％，而且在该支付项下实施的工程实际数量不超过或不少于工程量清单中所列数量的10％，且清单中的不可预见费由承包人包干使用，则该支付项的单价或总额价不应考虑其变动。如果清单中的不可预见费由业主(总承包人)掌握使用，则该支付项的单价或总额价由业主(总承包人)支付。
6 结束语
新台高速公路的变更处理程序，经实践表明，对工程的质量和费用起到了很好的控制作用。至今，一座现代化的高速公路已展现在人们面前，而各合同段的费用全部控制在中标的合同价之内。
作者：黄秀英
关于XXXXXX工程 项目经理变更申请报告
安徽省XXXXX有限公司：
由我公司中标承建的XXXXXX工程，其投标项目经理为一级建造师XX，现我公司申请该项目建造师XX同志变更为同一等级的一级建造师XX。
申请变更原因：因XX于2016年3月
日离职，现无法到岗履责，故我公司申请该项目建造师XX(证号：XX)变更为同一等级的一级建造师XX(证号：XX )。恳请贵单位给予批准，为感!
附：XX资格证书复印件
XX资格证书复印件
XXXXXX公司
二〇一六年三月二十 日
由于我公司参加的xxxxxxxxxx 工程，原项目经理 XXX 因特殊原因不能参加本次投标。现申请将 XXXXXXXXXX工程项目经理变更为 XXX ，恳请给予审核批准。
特此说明!
申请人：(公司名称)
年 月 日
日期：
软件需求变更说明书
项目名称： 长益高速收费数据分析系统
一、概述
因湖南省高速公路联网拆分系统软件升级，导致长益下属收费站入口和出
口交易数据、拆分数据、代收拆分数据无法获取。而现阶段省高管局监控中心无法在上报报表日期内提供拆分数据，从而导致长益高速收费数据分析系统无法输出相关报表。经过深入了解和分析，在与业主方多次探讨后，提出以下变更说明。
二、变更内容
MTC实收和流量
原始情况：
人工收费系统出口站收费数据和出口流量的导入，是由收费站工作
人员从站级拆帐网下载的“收费数据统计报表”并再录入部分细分数据，导入长益收费数据分析系统。
变更后：
收费站工作人员在分析系统中MTC实收功能模块中只录入出口各车
型实收收入、各车型流量、免费车流量、绿通车流量、系统外收入、绿通车减免金额、免费车减免金额、手工票金额。
运营部工作人员在分析系统中MTC实收功能模块中导入本路段各站
进，其他路段出的代收流量的各车型估算流量。其中包括各车型流量、绿通车流量、免费车流量。
MTC实得
原始情况：
人工收费系统实得数据的导入，是由收费站工作人员从站级拆帐网
下载的“拆帐统计报表”，导入长益收费数据分析系统。
代收实得的导入，是由运营部工作人员从拆帐网下载的“长张高速
公司名称，版本号
2公路联网收费实际分配收入统计表”，导入长益数据分析系统。
变更后：
运营部工作人员在分析系统中MTC实得功能模块中导入估算MTC各
车型拆分收入。其中包括本路段各车型收入、系统外收入及代收业主各车型收入、系统外收入。
报表输出
由于原始基础数据的变更，所导致从数据模型上的建立发生了变化，从而将导致原长益数据分析系统输出报表无法根据原来基础数据的数据输出，需要转换为估算的数据输出，需要对所有的报表进行修改。
需要修改的报表有以下：
公司-绿色通道车辆 公司-收费站拆帐情况表 公司-单车收费标准计算表 公司-流量对比表 公司-各类车流量收入比重对比图 公司-各类车流量收入比重表 公司-实征率 公司-高速免费车 公司-收费车流量统计 公司-ETC收费车与免费车 公司-月流量分析 公司-ETC征费情况 公司-月收入图 公司-月收费情况总表 公司-收费车流量与收入统计 路劲-收入影响因素对比表 路劲-项目每月输入及车流汇总表 路劲-各站每月收入及车流汇总表 路劲-历年路费收入图 路劲-历年次票车流量图 路劲-日报 省局-交通流量统计月报表 省局-绿色通道和免费车
3 公司名称，版本号
省局-其他收入分项统计
三年同天对比-1月
三年同期对比-2月
三年同天对比-3月
三年同期对比-4月
三年同期对比-5月
三年同期对比-6月
三年同期对比-7月
三年同期对比-8月
三年同期对比-9月
三年同期对比-10月
三年同期对比-11月
三年同期对比-12月
周报-高速公路
周报-总表
周报-流量图
周报-收入图
周报-老路
月报-月收费
月报-财务系统内金额拆帐
月报-月度收费情况
公司名称，版本号 4
陕西科技大学职工住宅建设(二期)项目方案设计说明
方案设计总说明
● 建筑设计
一、 项目概况：
本项目为陕西科技大学职工住宅建设(二期)设计，项目地块位于西安市未央
大学园区，西安火车站北客站以东，陕西科技大学生活区西北角与西南角，规划建筑
面积为13万平方米。该地段景观开敞、交通便利，并有幼儿园、商业、车库等服务
配套设施。
二、 总平面布局：
为适应项目近似长方形的地块形状，同时满足本项目地块建筑32层层高3米的
要求，及西安地区日照间距的要求，我们在总平面布局的设计中充分挖掘地段的价值
潜力，将每一个功能要求的建筑个体进行充分适应性的布局。
项目区位开敞景观带布置了由29层至27层的五栋一梯四房住宅和一栋一梯六户
29层住宅楼呈错落式布置;在地段南部布置由16层至18层的三栋一梯四户住宅和
二栋18层一梯六户住宅北高南低的住宅群体呈缓弧形向中心围合的态式，富有动感;将商业布置在临路的地段一侧，布置在地下车库的上部，商业人流由室外大台阶
引入;将会所布鞋置在小区中心位置，一部分由地面进入，一部分由地下车库之上;将幼儿园布置在地段西南角，拥有独立的室外浮动场地，和独立的出入口。
三、 环境设计：
由于在地段的北部设计了高出地面1.2米的半地下车库，并结合半地下车库设 计了商业和幼儿园，固而在环境设计上结合标高变化进行了富有空间层次、序列变化
的台地花园设计。
在临星火路一侧的小区入口广场结合商场的建筑形成了半围合态式的圆形 小广场由弧形的林荫道将住户引导至社区花园内，并结合有花坛、小水池的设计;将
半地下车库的屋面设计成屋顶花园，布置健身慢跑、儿童活动场等室外适动设施。
四、 建筑造型设计：
为了突出整体建筑群的动感和天际线的错落感，将住宅的顶部进行了特色设计，
体现“现代建筑”的轻灵飘之感;建筑色彩考虑住宅主体样本身以白色为主，在电梯
机房，阳台栏板，局部墙体鲜艳的色块处理，塑造靓丽、清新的城市风景线。
● 结构设计
本工程为多塔楼大底盘建筑物，包括6栋27-29层住宅楼，5栋16-18层住宅楼，
在6栋27-29层住宅楼下部设一层地下室车库。
一、 设计条件：
1、抗震设防裂度：8度
2、建筑结构安全等级：二级
3、建筑物重要性类别：丙类
4、基本风压：西安地区基本风压0.45KN/m2
高层部分设计取值0.45×1.1=0.5KN/m
25、基础设计要满足埋深要求。
二、 结构选型：
1、地下室采用现浇钢筋砼结构体系，并设置一定数量的伸缩后浇带及沉降后 浇带等措施，以解决施工期间的裂缝及变形。
2、地下室上部高层住宅拟采用剪力墙结构，T1-T5住宅楼在地下室顶板转换，T6住宅楼在二层转换，转换采用梁式转换。
3、每栋高层住宅之间均设抗震缝划分为相互独立的抗震单元。
4、楼屋盖体系拟采用现浇钢筋砼梁板体系。
5、本工程高层部分基础拟采用桩基础或CFG复合地基筏板基础，其余多层部 分考虑采用天然地基，并在设计中控制高低层的沉降差，将根据地质报告确定基础形式。
6、本工程平面基本上有一个对称轴，竖向抗侧力构件局部不连续，初设阶段 建筑结构应进一步调整，使其更合理，符合抗震要求。
● 给排水设计
一、设计依据
1、建筑给水排水设计规范GBJ15-88(1995年版)
2、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2001年版)
3、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001
4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97
5、室外给水设计规范GBJ13-86(1997年版)
6、室外排水设计规范GBJ14-87(1997年版)
7、居住小区给水排水设计规范CECS57-94
二、设计范围
1、室内外给水系统
2、消防系统
⑴ 消火栓给水系统⑵ 自动喷淋灭火系统⑶ 气体灭火系统
3、室内外排水系统
4、室内外雨水系统
三、给水系统
1、水源
生活给水从市政给水管网引入二路给水管，每路引入管管径为DN250。
2、用水量
生活最高日用水量为1051m3/d，汽车库地面冲洗最高日用水量为85m3/d，绿化最高日用水量15m3/d，冷却塔补充水量为13m3/d，总用水量为1164m3/d。考虑10%的未预见水量，生活总用水量为1280m3/d。最大小时用水量为104m3/h。
3、给水方式
采用地下室生活水池与变量恒压变频生活泵供水系统供水。其中，一至三层由市政给水管网直接供水，四层以上分三个区，分别采用生活变频给水泵组供水。地下生活水池生活储水量为250M3。
4、给水管材⑴室内给水管
水泵房内水泵出水管及室内给水立管、给水管均采用钢塑管,法兰连接;卫生间、厨房内给水支管采用PP-R管，热熔连接。⑵ 室外给水管
管材采用给水铸铁管，橡胶圈接口。
四、消防系统
市政给水管网两路进水，引入管管径为DN250。室内消火栓系 统采用临时高压消防系统，由屋顶水箱提供10分钟消防水量。
1、消火栓系统
室内消防用水量为40L/s，室外消防用水量为30 L/s。火灾延续时间为2小时。消防给水系统采用地下水池、水泵与屋顶水箱联合供水。其中屋顶水箱消防储水量为18m3。室内消防给水管网在水平及竖向上布置成环状，以利于安全供水。竖向考虑两个分区。管材采用镀锌钢管。
2、自动喷淋系统
半地下车库及一二层商场设自动喷淋系统.
自动喷淋系统采用闭式自动喷淋系统。按中Ⅱ危险等级设计，其用水量为30 L/s，火灾延续时间为1小时。喷头公称动作温度为68℃。自动喷淋系统设置在地下车库。报警阀设在水泵房内，每个报警阀控制喷头数量不超过800个。自动喷淋系统
的稳压采用从屋顶消防水箱引DN100的稳压管接在报警阀前。管材采用热镀锌钢管。
3、消防储水量
地下消防水池消防总储水量为396m3。
4、气体灭火系统
发电机房等不能用水灭的部位采用七氟丙烷气体灭火。气体灭火系统由专业消防公司进行设计.施工。
五、排水系统
采用雨污水分流制。
1、生活污水排水系统
生活污水量按最高日生活用水量的90%考虑。生活污水排水系统采用专用通气立管，生活污水立管管径为DN100，专用通气立管管径为DN100。生活污水经管道系统汇集后，排入化粪池，在化粪池内停留12小时后，排入市政污水管网。排水管
材采用UPVC排水塑料管、粘接。生活最高日污水量为853m3/d。
2、地下室排水系统
地下室排水系统由地面排水沟汇集后排入集水井，由潜污泵提升至室外雨水管网。排水管材采用钢管。
2、室外排水管材
●空调设计
1、本建筑商业用房采用分散空调设计。
2、住宅予留空调用电量，凝结水集中排放。
供暖设计
1、住宅采用低温热水地板辐射供暖方式。供暖系统分户计量。
2、幼儿园、会所及商业用房设计采暖系统;半地下车库设计值班采暖系统。
3、供暖热源由市政供暖管网供给，本建筑设计热交换站，制备供暖系统所用的
低温热水，供给住宅采暖系统;幼儿园、会所及商业用房直接使用市政供暖管网热媒。 通风设计
1、半地下车库按6次换气/小时设排风系统，按5次换气/小时设送风系统。
2、商场设计排风系统。
3、变、配电间设送、排风系统;水泵房设送、排风系统。
4、住户厨房排风除各厨房自有的抽油烟机外，设计集中排风系统。
5、所有电梯机房均设排风系统。 防火排烟及正压送风设计
1、半地下车库排风系统兼作排烟系统。
2、商场设计机械排烟系统。
3、变配电室设排风兼排灭火气体系统。
4、T1～T5消防电梯前室设计正压送风系统;T6剪刀楼梯间设计正压送风系统;T7～T9消防电梯前室设计正压送风系统;T10楼梯间设计正压送风系统。其余均为自然排烟。
燃气供应系统设计
本建筑燃气调压站及供气管路由市政燃气公司设计。
●电气设计
一、设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
2、《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94
3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
4、《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》GB50058-92
5、《供配电系统设计规范》GB50052-95
6、《低压配电设计规范》GB50054-95
7、《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93
8、《智能建筑设计标准》GB50045-95
9、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》-B/T50312-2000
10、《中国安全防范行业标准-安全防范行业系统标准》GA/T70-94
11、《30MHZ-1GHZ 声音和电视信号电缆分配系统》GB/6501-86
12、《工业企业通讯接地设计规范》GBJ79-85
13、《民用闭路监视电视系统工程设计规范》GB/50198-94
二、供电电源
本工程消防用电按一级负荷考虑，客梯、生活水泵等重要负荷按二级负荷考虑，其它按三级负荷考虑。10KV电源一用一备，高压采用单母线不分段供电方式，高压开关柜为直流操作系统，采用真空断路器手车柜，设有集中信号控制显示屏，低压采用单母线分段供电方式，功率因数在低压侧补偿，补偿后高压侧功率因数COSφ≥0.9。
三、负荷计算
负荷统计采用单位密度法，商场为100W/m2，办公为60W/m2，地下车库为20W/m2，住宅6KW/户，幼儿园为40W/m2 ,安装容量为Pe=7538.8KW，计算容量为Pj=2936.8KW。选用2×1000KVA+2×1250KVA变压器，平均负荷率为η=0.73，本大厦不设应急柴油发电机组，变配电室设在地下一层(或地下二层)考虑，重要用电负荷采用放射式供
电，住宅和酒店式公寓采用分区树干式供电方式，消防负荷采用双回路供电，并且在末端自动切换。总计量在低压侧设表。
四、照明设计
1、光源：
地下室、商业、住宅等采用荧光灯，酒店式公寓采用装饰性白炽灯，楼梯间、电梯间、走廊及公共场所采用一般白炽灯。
2、事故照明：
变配电室、水泵房、消防中心按正常照明照度考虑，门厅、走道、商业服务、地下车库等根据具体情况按正常照明10-30%照度设计，疏散口均设指示标志灯。
五、防雷接地
该建筑防雷按二类防雷设计，在屋顶设避雷带，利用建筑结构柱内钢筋和钢筋混凝土基础、桩基等作引下线和接地体构成为防雷装置，为防侧击雷十层以上每隔三层在建筑物四周圈梁内设置均压环。
六、消防报警系统
设消防自动报警及联动装置一套，在商场、走道、地下室等设自动报警探头，并与消防泵、喷淋泵等联动控制;设有线及扩声系统一套，在火灾时切换为火灾应急广播。
七、楼宇控制系统
1、建筑设备控制自动化，围绕建筑物内各类机电设备的运行，安全，节能等要求，对各类设备进行实时自动监测、控制和管理。
2、系统对温度、湿度、流量、液位、电能、照度等物理量实行过程控制。
3、系统具有分布式计算机监测与管理功能，应用局域通讯网络技术为基本模型。系统采用分级、分布式系统结构。
八、宽频网系统
设置宽频网系统，为大厦提供宽频上网功能，该系统利用综合布线网络来实现，线路采用光纤和六类双绞线相结合布线方式，设有总网络交换机和层网络交换机。
九、电话、电视系统
由市电话、电视光缆进入地下一层，在地下一层设光节点一处，面积约为15~20平方，电话总门数为2391门，住宅每户按2门，商场为1门/50m2。电视终端住宅每户2个，室内主干采用SYV-75-9射频电缆。
十、可视对讲及三表自动抄送系统
住宅设有可视对讲系统，住宅大堂设有对讲主机和访问面板，用户设有对讲分机，每栋对讲主机通过RS485与管理中心相连。
大厦设有三表自动抄表系统,分别对水、电、气进行集中抄表和统一管理收费，计费中心设在消防控制室或弱电控制中心。 十
一、接地系统
本接地系统采用联合接地，弱电系统接地采用一点式形式，所有子系统电源均采用过电压保护和防雷电入侵措施。接地电阻控制在0.4欧左右。
第一章
建筑设计说明
前言、概述
——校园规划中最重要的设计原则是：分区明确、联系便捷;环境舒适、空间交融。建筑内部空间与外部环境的相互穿插;建筑形象与广场庭院景观的相互照应，投射出深刻的文化观念，以及校园所固有的精神内涵――开放、交流、协作、责任......
——小学，一段天真烂漫的时光，一段记忆悠长的纯真。良好的教学环境、宽敞的运动空间、充满着奇思妙想的交流平台，才是少年们在这段阳光灿烂的日子里想要得到的和最应该得到的。
1、设计依据
1、xxxxxxxx投资有限公司提供的设计要求，及规划红线图。
2、xxxxxx规划设计条件通知书。
3、国家现行相关规范及标准。
2、地理位置
本项目基地位于xxxxxxxxxxx粮丰村
4、
5、10组，西南侧为规划道路，东北、东南侧为绿化代征地，东南侧绿化代征地紧靠主要规划道路，西北侧为未知规划用地。该工程的给排水、供电、信息接口均需设置在规划道路上。规划建设净用地面积约15210.04平方米。
3、环境分析
场地分析: 该方案用地较为规整，四周为规划道路，用地东北、东南侧规
划有绿化代征地。本设计通过对建筑总平面的合理分区布局，对建筑单体
的体形、体量以及立面的精心设计，对广场道路、环境景观的优化设置，达到良好的减噪效果。场地四周水、电、气、道路等市政设施均有良好的就近接入条件。
4、规划设计理念
设计一座极具吸引力的小学。一方面营造安静、安全、安心的学习环境，强化人文、自然的主题元素，丰富校园内涵;另一方面在延续校园优良传统的基础上，利用现代的建筑风格和设计理念，树立活泼开朗、与时俱进的教育以及学习氛围。本设计充分利用长廊、平台、庭院、小品等建筑元素，为学生提供丰富的交流活动的空间，令校园生气勃勃、充满朝气。
5、总平面构思
基于地块现状，通过大量调查分析以及多方案比较，最终确定以明确的功能划分为基础，以几何的构图为框架，构筑整个粮丰小学的总平面布局。应用有机的长廊和平台作为建筑与庭园的骨架，将不同体量的空间串系起来，作为设计构思的起点。单体建筑以简明、活跃的风格为主，与广场、步道、绿地、小品等相互交织，穿插演绎着时间与空间、开敞与封闭、实体与虚空的相互渗透更迭，并以流畅而亲切的构图作为立面造型的设计手法，愉快而又充满活力。
总平面布局分为校前广场区、教学区、生活辅助区、办公区、室内体育活动区、运动区六部分。功能划分细致，动静分区明确，互不干扰，交通流线清晰合理，管理方便实用。主入口处设置了校前广场区，疏散人流的同时，利用绿化，长廊等隔离道路噪音。右侧利用运动区和绿化带作为第一道防线缓解来自东南侧主要规划道路的影响，再通过将生活辅助区、主要办公区、室内体育活动区平行于运动区布置，形成第二道防线，既杜绝了交通噪音，又使运动区与教学区互不干扰。在主要办公区架空一层，形成敞廊，保证空间的通透性和连续性 。
6、道路交通、停车规划
道路规划充分考虑了与城市道路的相互协调和有机联系，同时使地块内交通安全、便捷。整个道路网络的系统设置，建立在科学实用与经济合理的基础上。
校前广场左侧设机动车专门通道和停车场，既方便集中管理，又使人车在进入广场前就已实现分流。为生活后勤服务的车道设置在左侧建筑边缘用地上，并在食堂处设回车场，与教学区人流完全不交叉，对建筑及中心绿地毫无影响。沿教学楼形成环形消防车道，为消防安全提供充足保障。人流主要通过教学楼的连廊，平台和内部的庭院到达各个功能区。
7、空间与庭院绿化、景观规划
本工程在空间规划设计上强调：统一与协调，对景与呼应。利用完整流动的交通体系对校园内部多个功能区块进行穿插联系。使校园内部各功能区间形成既自成一区又相互渗透的有机体。建筑形体搭配错落有致、疏
密相间， 空间形象变化丰富。作为主要的聚集交流平台和休息活动空间，内院是整个校园的景观和交通中心，通过内院联系交流平台，文化长廊，进而沟通集散广场和体育活动场地。从静怡的学习空间，到半开放的交流空间，再到开放的活动空间，通过内院的联系既变化丰富又一气呵成。另外建筑中不论是敞廊还是挑台，即可利用小品丰富美化空间，又使交流渗透出立体的多样性。
8、单体设计
与总平面规划相呼应，综合楼主要以长廊相联系，为建筑内部与外部空间相结合的综合体。由教学区(专业教室，普通教室)、生活辅助区(教室教学辅助用房)、主要办公区、室内体育活动区这四部分组成，即相对独立又紧密联系。
外廊是主要的交通、交流的载体。在教学区普通教室的外廊均朝外，既可保证教室不受外部环境的干扰，又使学生可在外廊上感受自然的气息和享受开阔的视野。在生活辅助区，教师教学辅助用房也是通过外廊与办公区及教学区相连，方便了教师工作生活的同时，又充分考虑到小学校自身的特点及需求。
单体建筑采用水平条窗、外廊、构架、小品等建筑元素，建构亲切近人的尺度，传承优秀的校园文化。通过诠释现代的建筑设计理念及手法，着力表达空间的变化、虚实的对比、材质的表现、色彩的搭配(以白色为主题色彩，配以绿色作为竖向分割)，将光影引入到建筑的每个角落，光与影的交织，明与暗的渐变，刻画出饱满的建筑形象，烘托出厚实的文化氛围，营造出多姿多彩、朝气蓬勃、意趣盎然的校园。
9、主要经济技术指标
一.总用地面积：15210.04平方米 二.总建筑面积：11446.91平方米 1.地上计入容积率面积：11047.67平方米 其中：A教学综合楼建筑面积：9513.07平方米
B 食堂建筑面积：801.97平方米
C辅助用房及门卫建筑面积：45.75平方米 D教学辅助用房建筑面积：686.88平方米 2.地上不计入容积率面积：399.24平方米(架空层) 三.容积率：0.73 四.建筑基地面积：3418平方米 五.建筑密度: 22.47% 六.总绿地面积：4693平方米 七.绿地率: 30.85% 八.地上机动车位: 32辆 九.地上非机动车位: 90辆
十.主色调号：C0M0Y0K0
14-2-7 十一. 200米标准跑道
第二章
结构设计说明
1、设计依据
1.1、本工程设计所依据的规范、规程、标准
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001 《建筑抗震设防分类标准》GB50223-95 《建筑结构荷载规范》GB50009-2001 《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 《混凝土异形柱结构技术规程》JGJ149-2006 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 《地下工程防水技术规范》 GB50108-2001 1.2、自然条件
本项目基地位于xxxxxxxxxxx粮丰村
4、
5、10组，西南侧为规划道路，东北、东南侧为绿化代征地，西北侧未知规划用地。 气候温和，无冻土层，基本雪压ω0=0.5kN/M2;基本风压值ω0=0.3kN/M2。抗震设防烈度为七度，设计地震分组为二组，设计基本地震加速度为0.10g。
2、结构设计
2.1、本工程各子项,建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限50年，建筑抗震类别丙类。
2.2、教学综合楼为4层框架结构，
教学辅助用房拟采用3层异形柱框架结构; 体育馆为2层框架结构，19.2M跨球场上空采用钢结构网架屋盖; 食堂为2层框架结构。
2.3、基础形式需进入初步设计阶段根据地质勘察报告方可确定。
第三章
给排水设计说明
1、设计依据
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《室外给水设计规范》GB 50013—2006 《室外排水设计规范》GB 50014—2006 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 《中小学校建筑设计规范》
GBJ99-86;
业主提供外部资料。建筑专业提供总平面图。
2、设计范围
红线界区内给水、排水及消防设计。
3、给水设计方案 3.1、用水量标准为 教学楼：30L/d·人 教学辅助用房：150L/d·人 食堂：25 L/人·次
最高日用水量约为240m3/d，最大时用水量约为35m3/h。 3.2、生活给水系统
以市政自来水为水源。从周边道路上市政给水管网引入一根DN150给水管，并在区域内形成给水环状管网供生活及消防用水。
3.3、消防给水系统
项目设室内外消火栓灭火系统，同一时间内火灾次数1次，室外消防用水量为25L/s，室内消防用水量为15L/s ，消防水池储水量288m3 ，屋顶消防水箱储水量9m3 。
4、排水设计方案
4.1、排水体制：采用雨、污水分流制。 4.
2、污水排水
室内粪便污水经管道收集后排入室外污水管道，再经过化粪池处理后排入城市污水管网。教学楼中实验室的排水需经过中和调节池后再排入化粪池;食堂含油污水经隔油池处理后排入化粪池。 4.3、雨水排水 成都市暴雨强度公式
q= 2806(1+0.803logP) / (t+12.8p0.231)0.768
L/s.has
重现期P=2年，降雨历时t=10分钟，综合径流系数为Ψ=0.69。
雨水系统：雨水经室外雨水明沟收集，汇入室外雨水管道再排入市政雨水管网。
第四章
电气设计说明
1、设计依据
1.1 相关的国家规范及行业标准。 1.2 其它专业提供的设计资料。
2、设计范围
2.1 强电包括校园10/0.4kV变配电、电力、照明、及防雷接地及安全措施等系统设计。
2.2 弱电包括校园有线电视、电信、综合布线、广播等系统设计。
3、强电设计
3.1 电源：根据目前地块的供电情况，本项目电源由城市10kV电网引来1路10kV电源供电。 3.2 负荷等级
本期工程由教学综合楼、教师教学辅助用房、体育馆、食堂、辅助用房等组成，其用电设备为三级负荷，应急照明等用电为二级负荷。 3.3 负荷计算
采用单位指标法及照度功率密度确定用电负荷。 经计算，本期工程电气设备安装容量共计525KW，有功计算负荷325kW，视在计算负荷335kVA。3.4 配电所设置
在校园内设置一个户外箱式变配所，变压器容量为1x400kVA，在变电所低压侧设置低压电容补偿装置，补偿后高压侧功率因数不低于0.90。 3.5 设备选型
在满足使用功能及要求的前提下，各系统及设备按照安全可靠、技术先进、经济合理、维护管理方便的原则，确定系统及设备选型，同时考虑能满足将来系统进一步发展和扩充，以及对新技术.新产品采用的可能性。 3.6 低压配电
采用树干式和放射式相结合的低压配电系统。
从户外箱式变配所采用电缆放射式向住宅楼配电，配电干线采用电缆在室外沿电缆排管敷设。
3.7 照明
按照安全、适用、经济、美观的原则，采用高效切能电光源及照明灯具，照度标准按《建筑照明设计规范》GB50034-2004的标准执行。 为了减少动力设备用电对照明线路的电压波动影响，照明用电与动力用电采用分别供电，应急照明采用蓄电池供电，其连续供电时间为不小于30min。应急及疏散指示照明灯具应设玻璃或其他非燃烧材料制作的保护罩。 3.8 室内电气设计
按照国家相关设计规范的相关要求进行户内电气设计。 3.9 防雷与接地
本项目按照三类防雷建筑物采取防雷措施。屋顶女儿墙四周采用镀锌圆钢暗敷作避雷带，引下线和接地装置利用结构砼柱内钢筋和基础内钢筋。
低压配电系统采用TN-C-S制接地型式。
各种不同系统(包括防雷接地、保护接地以及各弱电系统接地)共享接地装置，接地电阻不大于1欧姆，并于变电所内和各单体低压进线处进
行总等电位联结。另外，在教师教学辅助用房每户卫生间进行局部等电位联结。
3.10 导线、电缆选择及电缆敷设
(1)10kV电源高压电缆采用YJV-8.7/15KV型电力电缆沿电缆沟引入户外箱式变配所。
(2)各楼层配电箱出线在吊顶内沿桥架(线槽)敷设、穿钢管沿墙板梁暗敷或在吊顶内明敷。一般配电线路选用YJV-、BV-型线缆，消防配电线路选用ZR-YJV-、ZR-BV-型阻燃线缆。
4、弱电系统 4.1 有线电视系统
本项目有线电视信号从城市有线电视网络引来，电视前端设备设置在教学综合楼弱电机房间内。信号经过调解器、调制器、放大器放大及混合再经分配器分支器，送至楼栋的电视分配箱，电视插座则采用暗敷电线管方式敷设。
网络传输采用862MHz邻频传输，系统为双向传输，以满足电视信号、数据双向传递。 4.2 电信系统
电话电缆直接由市话网引入小区内的电话交接箱，由电话交接箱引出通信电缆至各单元的电话分线箱，经分线箱引至各电话用户点。
室外电话电缆选用HYA型全塑通信电缆，穿排管埋地敷设;室内干线电话电缆选用HYA型全塑通信电缆，户线选用HBV-2x1.0 mm2 型通信线，
线路沿桥架或穿管敷设。 4.3 综合布线系统
校园网络系统采用星型拓扑结构，进线采用6芯单模光缆穿钢管埋地引入。总配线架(CD)设在教学综合楼的弱电机房间内，楼层配线架(FD)设在各层电气竖井内。网络设备按超5类配置，具体选型由建设单位与网络公司协商确定。
从CD至FD的干缆选用光缆，线路沿桥架或穿管敷设;从FD至信息点的数据线选用1061004UTP 型非屏蔽4对双绞线，线路沿桥架或穿管敷设。 4.4 广播系统
在教学楼2层设一个广播室，广播系统采用定压输出，输出电压采用100V。各教室、实验室等场所选用3W扬声器，室外操场选用户外型音箱。 广播线选用ZR-RV-2×1.5mm2型阻燃铜芯软线，线路沿桥架或穿钢管敷设。
成都“边城水恋”园林景观设计方案设计说明
一、 项目概况
本项目位于成温邛公路南侧，距成都市区行车距离15分钟，紧邻温江县城。项目占地66000平方米，三面环水，40米宽的江安河环绕地块西面和南面缓缓流过。具有较好的先天景观资源。楼盘开发思路定位为“水岸度假休闲住宅”。
二、 设计总体思路
结合项目的先天资源条件及楼盘的开发思路，本项目园林设计主题为：“川蜀桃花源、迷情浅水湾” 结合楼盘的“水岸休闲度假住宅”理念，秉承“自然的、生态的、健康的、休闲的”思路，将小区六万多平方米的园林面积设计成为丰富多彩的亲水休闲水景园林。在此基础上挖掘“富有湘西地域风情与民族民俗风味的”元素，营造出“世外桃源”的意境。
园林设计遵循以下原则：
1、 注重景观的均好性，作为以水景为主要特色的园林，重点是扩大水系的延伸范围，达到每一个组团、每一个景点都有水景，每个住户下楼即有水可看、有水可玩。。
2、 控制水面面积，缩小湖面及大型水景的体量，景观以小巧、别致为主要特色。
3、 注重水景的多样化，使不同风格的水景遍布整个小区，以营造小区丰富的水景园林特色。
4、 增强水景的可参与性，使住户可以直接亲水，而不是只“可远观而不可亵玩焉”，同时注重亲水的安全性。
5、 加强景点之间的有机联系，以道路和主要水系为主线，形成明显的景观序列，贯穿整个小区。其中的每个景点相互呼应、相互衬托，同时又各具特色，相辅相成、相得益彰，使整个小区的景观形成一个有机的整体。
6、 以水景为主，同时充分利用声音、色彩、质感等景观要素，营造丰富多彩的小区景观特色。
7、 力求景观在统
一、和谐的基础上有丰富的对比与变化，营造小区景观的可识别性。
三、 设计总体布局 本方案在一条主要水系的基础上展开，以组团为单位，设计不同风格的水景园林，以主要水系和道路为主线，景观贯穿其中。
具体布局如下：
小区内以一条主要水系贯穿，这条主要水系在小区中曲折、蜿蜒、穿流而过，形成一个完整的景观系列。 水系在小区中有时小、有时大;有时宽、有时窄;有时放、有时收;有时是宽阔大器的湖面、有时是曲折蜿蜒的小溪。 水系流过的每个组团、每个景区形成不同风格、各具特色的水景园林景观，整体构成小区既统
一、和谐、又有丰富变化的水景特色园林景观。极大地提高小区的格调与品质，同时为业主提供高品味的休闲居住环境。
主要水系的起点设在小区的东北组团，以“流年古井”作为水系的起源，通过折线型的戏水沟渠，穿过大门处的七彩人生广场，然后分两路流过中部组团，会入小溪，蜿蜒绕过公共景区的生态戏水泳池，继而通过儿童游乐场旁的临住宅水面，从地下暗道汇入售楼部组团的湖面，在此形成小区的中心景观，然后在临街住宅的北侧蜿蜒流向东南角组团，回抽至东北组团，整个水系形成一个环流，循环不止，生生不息。
小区的北部、西北、西南三个组团因地势较高，另设独立水系并分别汇入售楼部组团水景。
东部团结渠抬高水面，整理林相，设置栏杆，修建“水木清华”休闲步道。
滨河地带设计以帆影、航船、舵轮、灯塔为标志的景观，既与江安河的现有景观资源相吻合，同时又象征人生好比一艘航船，小区就是停泊的港湾，为小区的居住生活理念平添几分诗意的色彩。
1、 五彩迎宾
靠近成温邛公路的入口处。
此处是小区的对外窗口，也是看楼者进入小区的第一印象，本应着大笔墨，但考虑到将来公路入口要封闭，这一景点的实际意义只能维持几个月左右，故采用低成本，但视觉冲击力很强的方案。
如采用钢制花架，结合现有景墙，形成叠级式花台，用五彩缤纷的花卉装点花台，左边用小起伏的土坡布置花镜，与花台互相呼应，再结合巨型广告宣传牌，形成极强的视觉冲击力，让看楼者在刚进楼盘即能受到强烈的感染和震撼，为接受楼盘、喜欢楼盘、直至下定金买楼埋下伏笔。
从公路进来后，道路两旁是两排吊篮花卉，色彩斑斓，气势壮观，形成喜庆气氛浓厚的五彩迎宾大道，这里的吊篮花卉利用原有广玉兰的树池竖立木柱，节约成本而且工程量很小，同时保留原有花架、建筑和植物景观，加以整理、修饰，如花架采用藤蔓植物和吊篮花卉等，即能在低成本的前提下取得相对较好的视觉效果。
2、 东北部组团
这一组团是小区主要水系的起源。
景点有“流年古井”、“岁月舞台”、“思源桥”、等。
“流年古井”、青石板砌就的古老井台、木制的沧桑辘轳、循环不息的清清泉水，寓意对悠悠历史、似水流年的绵绵追忆。
富有动感的表演台宛如人生的舞台，清泉在为你伴奏，花草在为你喝彩。
3、 七彩人生广场
北部入口。
环形的入口广场，对进入小区的人流形成欢迎之势，让住户回家有归宿之感。
将戏水沟渠的水源引入广场地下并以透明的玻璃砖装饰地面，结合灯光、流水、闪烁出五彩缤纷的迷人效果，配以花坛、座椅、入口标志，形成一个入口聚会广场，营造小区良好的入口形象。
4、 中部组团(入口西南角)
此一组团有“香林曲径”、“涤翠台”、“植物迷宫”等。
涤翠台前优美曲折的浅水湖面，鹅卵石池底七彩斑澜，儿童嬉戏其中，童趣盎然。
湖边有蜿蜒小径，临水而行，鸟语花香。
花丛中设植物迷宫供儿童游戏，使天性健康成长。
5、 北部组团
此一组团有“缤纷跌水”、“鱼跃喷泉”、“观鱼台”、等。
稳坐钓鱼台，近观喷泉鱼跃，远看跌水缤纷，偷得浮生半日闲。
6、 中心公共景区
这一景区正对小区南入口，以开阔、大器为主要景观特色。主要道路旁是大面积的疏林草坪，青青草坪上一个船形月亮雕塑，一个小孩在上面划船，此时开阔的大草坪就仿佛是一片蔚蓝的大海或是辽阔的天空。背景衬以假山、瀑布、湖水、石滩、溪流，让人仿佛梦游天姥、如在蓬莱。假山前的湖面成设计野趣、自然风格的娱乐型生态戏水泳池。白石米铺就的珍珠沙滩，五彩缤纷的遮阳凉亭，洋溢着南国风情韵味，配以热带风情植物，令人仿佛置身于东南亚巴厘岛的海风椰影之中，异国风情的天堂胜境，令人陶醉。
7、 西北部组团
这一组团的景点有“石岸听涛”、“花间流水”、“悠悠水车”、“鸟语回廊”、“智慧泉”等。以幽静、深邃、野趣为主要特色，让人在居家休闲的生活中，体会到回归自然的野趣。
8、 西南部组团
景点有“花港观鱼”、“月牙湾”等。
“塘中鱼可百许条，皆若空游无所依”，虽说“子非鱼，安知鱼之乐”，但鱼乐、人乐，人鱼共乐，人人同乐，实在是人生一大赏心乐事。
小区营造着这样一种轻松活泼的居家气氛，生活也因此在不经意之间变得诗意、浪漫起来。
9、 售楼部组团
这一组团是小区的主要重点景观。
设计以“碧水蓝天”为主题立意，汇聚小区各景观组团水源，修建一个人工湖。结合地势，形成迂回多变的湖边驳岸。
以“迷情水湾”、“风雨亭”、“悠悠水车”“知鱼桥”、“老翁垂钓”等为主要景观素材，动静结合。
湖中采用大体量的木制圆形水车，旋转运水，速度可调，既富于动感、野趣，又与边城水恋的意境吻合，更比大型喷泉节约运行成本，不转动时也是非常好的景观。
再结合小型喷泉，使这一小区中心景观显得生动、活泼、自然、大气，且富于风情韵味，坐在售楼部的露台上观之，能感受到极强的视觉冲击力和艺术感染力。
售楼部滨湖而建，立面采用大面积玻璃墙面，以便内外视线的通透，使卖场形成里外互动的效果。
售楼大厅后部设大露台，并用园弧形挑台的方式挑出湖面，让看楼者坐在挑台上与售楼员交谈时，能一览湖光山色、品位动人园景。
坐在临水售楼部大厅，透过落地玻璃窗，水景园林，无边景色，尽收眼底。
更有小溪，自玻璃窗下蜿蜒流入售楼大厅中，在座椅间潺潺流过，叮咚作响，几尾金色鲤鱼漫游其中。
如此意境中，与售楼小姐娓娓而谈，只觉得看楼、买楼也是一种享受。
10、 主入口广场
入口广场以喷泉水景为主要特色，点缀带有湘西民族风情图腾符号的风格凝重的图腾石柱、结合色彩鲜艳的草本花卉、再配以造型俊朗的乔木(如大王椰子的风格，但选用适合成都气候的树种)，营造动感、明快，充满欢快、活泼气氛的入口环境。
主入口大门古朴、粗旷，雄伟，上部是玻璃底面的水槽，人从下面可仰视槽中的水流，夜晚配以灯光，晶莹剔透、五彩斑斓，美不胜收。水自售楼部一侧的出口流出，倾泻而下，流入一个圆形石缸中，溢出至湖面。大门的创意源自湘西山区的山民用剖开的竹筒作槽从山中汲取泉水的生活方式，唤起对原始、古朴的乡野生活的温馨回忆。售楼部广场采用大小结合、点线交错的音乐喷泉，圆形湖面环绕售楼部，人流穿过湖面的玻璃水晶桥进入售楼大厅，水自玻璃墙下流入室内，以玻璃砖的水槽和小溪的形式在座椅间穿行，在售楼部后面形成跌水，汇入组团湖面。
11、 东南部组团
景点有“碧波荷影”、“荷塘月色”、“残荷听雨”等。
一池荷花，白天，“接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红”;夜晚，“荷塘月色”又是另外一番风景;更有池边“残荷听雨”亭，秋来“留得残荷听雨声”。
12、 滨河景观
滨河地带设计以帆影、航船、舵轮、灯塔为标志的景观，既与温江河的现有景观资源相吻合，同时又象征人生好比一艘航船，小区就是停泊的港湾，为小区的居住生活理念平添几分诗意的色彩。
桥侧设10?15米宽的青石板码头和杵衣台，拾级而下，直接亲水，石级旁种植水生植物，水中停泊装饰性小木船，营造边城渡口意境，恍惚可闻浣女杵衣声，并可让看楼者娱乐、参与。其中小区入口处的“沧海云帆”取意“乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海”。“沧海云帆”地面采用黑色大理石边和白色鹅卵石面做成漩涡形喷泉，水自鹅卵石中涌出。铁锚雕塑取名“归航”，寓意无论航行多远，无论成就有多大，每个人都希望拥有一个避风的港湾，那就是家的温暖!
上海豫园园林景观设计策划方案
上海豫园金秋赏菊会园林景观设计策划方案 豫园的上海
上海的中国
中国的世界
未来的世界，是中国的世界;
而中国发展的龙头，是上海;
豫园，是上海最中国的地方。
秉承中国几千年悠久的人文历史，在有着数百年历史，凝聚了中国传统文化精髓，积淀了深厚人文底蕴的豫园，举办传统花会，是政通人和、国泰民安的标志。
国之幸、民之福!
一、 目的
以我们的理解，赏菊会应该并且能够达到以下目的：
1、 充分挖掘豫园传统文化精髓，延续豫园优雅、独特的文化底蕴，增进人们对豫园、对老上海、乃至对中国传统文化的了解和认识;
2、 展示豫园商城依托豫园悠久的历史文化传统，承前启后、继往开来的企业文化，促进企业经营更上层楼;
3、 弘扬中国传统文化，振奋国民民族士气。
二十一世纪是中国的世纪，世纪之初中国经济的腾飞已初露锋芒，和平崛起指日在望。
值重阳佳节，借豫园宝地，展现传统文化精髓，愉悦国民友人身心，振奋家国民族声威，将把这一盛事提升到前所未有的高度，并为豫园文化在新世纪的进一步延续和发展开良好的先河。
二、 总体布局
赏菊会以龙为主题。
整个展场布局为双龙缠扰，呈环抱之势。借鉴中国古典诗词的艺术结构，顺应豫园原有的空间关系，以起、承、转、合形成发展序列，层层递进，逐步展开。
同时切合《易经》乾卦的五个卦象，象征事物发展的五个阶段，隐喻中华民族发展的不同阶段的历史。从丽水路人民路口开始，丽水路为整个序列的引子，吸引游人的视线与兴趣。
上海老饭店为整个序列的开端和门户，让游客耳目一新，为“起”。黄金广场承接入口的风格，为序列的发展，整个展出渐入佳境，为“承”。九曲桥广场为展出主会场，是整个序列的高潮，并把整个展出提升到“盛世狂欢”的高度，为“转”。中心广场为展出的尾声，营造高潮之后的宁静与和谐，为“合”。整个花展从“引子”开始，以逐步展开的空间序列，形成一个又一个各具特色、层层推进而又有机一体的优美乐章，汇合成一部完整的盛世交响曲。在形而下的“器”、即游览的层面，给游人以引人入胜、渐入佳境的愉悦感受;在形而上的“道”、即理念的层面，寓意以上海为代表的中国在悠久的历史长河中，秉承深厚的文化底蕴，励精图治、团结进取，以崭新的姿态崛起于世界之林。
三、 分阶段表达
1、 潜龙勿用 励精图治
从丽水路人民路口开始，丽水路为整个序列的引子，吸引游人的视线与兴趣。
丽水路人民路口是整个豫园的入口，大多数游人从此进入豫园。
虽然不是展出的重心，但能起到不可忽视的引导作用，让游人在豫园外即可隐隐约约看到菊花展的影子，领略赏菊会的气氛，从而产生进入观赏、一览究竟的期待心理。着墨无需太多，几块展板、数条横幅、丽水路一路菊花，即可。就好象一部乐曲的引子，三五几个乐句、寥寥数个音符，引人入胜。《易经》中的“潜龙勿用”讲的是事物在最初阶段，阳气潜藏，不可浮躁、盲动，当养精蓄锐，以待时而动。
在此隐喻中华民族曾经象一条沉睡的巨龙，沉默着，但没人可以忽视，一旦崛起，将震撼世界。
2、 见龙在田 混沌初开
上海老饭店为整个序列的开端和门户，让游客耳目一新，为“起”。所有的艺术作品都讲究开头，这是作品成功的关键。
不可太强，精华一览无余，后面没有发挥的空间，喧宾夺主;
不可太弱，得展现整部作品的风格和主题，并能吸引观众参与整部作品的观赏。
按总体布局，这里是双龙环抱的其中一龙的龙头，根据场景与地势，拟借助上海老饭店的建筑结构，将整个门厅柱廊做成龙头的造景，展现龙的主题，形成入口恢弘、磅礴的气势。
同时十字路口给了这一场景足够的展示空间，从丽水路走过来一直到十字路口，可逐步领略入口龙头张扬磅礴的气势。
《易经》中的“见龙在田”讲的是事物在起始阶段，阳气升腾，生命力乍现，开始展现勃勃生机，让世人侧目，但仍有待进一步发展。
在此隐喻中华民族在经历了漫长的屈辱历史之后，顽强抗争、励精图治，终于站起来了，正以不凡的姿势面向世界、面向未来。
3、 龙跃在渊 渐入佳境
黄金广场承接入口的风格，为序列的发展，整个展出渐入佳境，为“承”。
进一步承接入口龙的主题，为龙身，是整个序列从起始到高潮的一个过渡，由于有相对开敞的空间，对人流的聚集和游客游览的过程是一个很好的缓冲。
以龙身为主题的菊花景观布展和“豫园中国日”摄影展结合，既可让游客品味和领略豫园和中国悠久的历史传统、深厚的文化底蕴，同时为进入下一个阶段“盛世狂欢”的高潮做好心理上的准备。
《易经》中的“龙跃在渊”讲的是事物在发展阶段，生命力勃发，逐步取得令世人瞩目的成就，崛起指日在望。
在此隐喻中华民族在经历了长期的积累和不懈的抗争、进取之后，正以泱泱大国的姿态立于世界强国之林。
二十一世纪的世界，将是中国的世界!
4、 巨龙崛起 盛世狂欢
九曲桥广场为展出主会场，是整个序列的高潮，并把整个展出提升到“盛世狂欢”的高度，为“转”。巨龙崛起，双龙环抱的另一龙自湖面跃起，龙头高昂在九曲桥上空，面向广场狂欢的人群和五彩缤纷的花团锦簇。
广场和湖面姹紫嫣红的菊花交相辉映，诠释着盛世繁华。龙头喷射的水柱与湖面喷泉一呼一应、泽被众生。周围楼顶飘下的彩带洒向狂欢的人群，生在大国，身逢盛世，惟有狂欢，才能尽情挥洒积蓄已久的激情与骄傲。
为祖国欢呼、为民族骄傲、为生逢盛世而自豪!
狂欢，是整个展出的高潮，是本次活动的主题。
《易经》中这一卦象的原文是“飞龙在天”，讲的是事物发展到高潮阶段，巨龙崛起，雄视天下。率土之滨，莫非王土;普天之下，莫非王臣。一切尽在掌握。
中华民族终于以和平崛起的姿态，演绎着大国的辉煌!
世界因为中国而震撼;世界，也将因为中国而更加和平。
狂欢，也终将是世界的主题，因为中国!
5、 亢龙有悔 龙象祥和
中心广场为展出的尾声，营造高潮之后的宁静与和谐，为“合”。
有如贝多芬《田园交响曲》的最后一乐章，暴风雨过后，一切恢复宁静与祥和，雨后的阳光与天边的彩虹交相辉映，人们在田野中享受着大自然的恩赐，人人脸上洋溢着欢乐的笑脸，沐浴着灿烂的阳光。
世界的主题是和平与发展，而发展的终极目标，是和平。
在这一区域，营造的是宁静、祥和的气氛，龙的主题与象的布景相结合。
在象征寓意上，大象，是祥和的标志。
在中心广场用菊花制作象的造型，慈祥和蔼的大象与顽皮乖巧的小象在花丛中尽情嬉戏，寓意人们乐业安居，享受天伦之乐。
因该广场前期是上海国际艺术节的“天天演”主会场，可在别处先制作好布景，装上万向轮，到时候推入展场，只需临时布置地面花卉。
《易经》中“亢龙有悔”的“悔”，可理解为反思，讲的是事物在经历了旺盛的发展，将走向平和、走向安祥，通透中带着成熟与祥和，正如一个人一生的成长进入成熟阶段。人类终将走向祥和，没有贫穷、没有杀戮，地球就象一个村庄，所有的人们生活在这个安详、富足的星球，濡染着前人的智慧、沐浴着自然的恩赐。而承担着这一使命的，将是古老而博大的中华文明。
豫园，正是中国这一悠久文明的浓缩和象征!
某广场设计说明 长安世纪广场 《设计说明目录》 前 言
一、广场所处地理位置
二、方案设计基本要求
(一)、主体思想
(二)、总体风格 第一章、立意与设计思想
一、设计理念
二、方案立意
三、总体布局
1、平面构图
2、竖向地形设计
四、表现手法
(一)艺术与思想表现的设计
(二)环境绿化设计
(三)广场小品设计 第二章、广场分区与景点简介
一、广场分区
二、主要景点
(一)、“世纪大道”
(二)、“长安史话”
(三)、“天圆”
(四)、“地方”
(五)、“古磐”
三、植物配置
四、灯光照明
五、物业管理设施 第三章、结束语
前 言
一、广场所处地理位置：
长安世纪广场位于长安县城西区友谊路北侧，地处长安县经济开发西区，广场南侧为友谊路，东侧为县邮政大楼，西侧为金堆城小区，北侧是规划待建的住宅小区。该广场规划占面积(含代征道路)约68亩(约45300平方米)，广场东西平均长度300米，南北平均宽度150米，地形为四边形。广场面积39520平方米，其中广场净面积35248平方米，东、西、南三侧8米宽人行道占面4272平方米。
二、方案设计基本要求：
在设计招标会上，建设方提出的基本设计要求如下：
(一)、主体思想：
1、作为政府广场，首先要体现集会功能;其次要有一定的观赏性和休闲性。
2、要充分体现长安博广精深的历史文化特色;
3、要有“西部大开发”恢宏的时代气息。
(二)、总体风格：
1、 整体上：开放的、大气的时代风格;
2、 布局上：对称的、和谐的民族风格;
3、 细节上：深邃的、优雅的文化风格;
4、 局部上：精粹的、兼容的通俗风格。
根据业主的总体要求，结合现场考察、对长安当代社会人文背景的学习及长安历史文化的学习与挖掘，我们提出了本设计方案，现向业主汇报如下。
第一章、立意与设计思想
一、设计理念：广场做为现代都市人们生活的一个活动空间，有其公共性、开放性和实用性等诸多属性，但它区别于公园设计，所以更多的应是以简练、概括为主，同时体现以人为本的理念。广场设计有三大基本因素，形象(景观)、功能(实用)、环境，这三大要素组成了人们休闲、集会、学习交流和了解社会发展与进步的各层面，同时更体现了一个地区的文明与进步发展程度，它必须充满现代气息和时代感，广场体现的是一个时代主题。
二、方案立意：长安作为一个举世闻名的古都，具有精粹的历史文化内涵。今天的长安人民更是迎着西部大开发的号角，步伐一致、斗志昂扬地进行着新世纪的新发展，长安广场的主题“西部大开发、长安大发展”正是在此背景下产生。
1、以西部大开发，长安大发展为时代主题。
2、以长安博大精深的历史文化为背景。
3、以人为本的设计理念。
4、满足广场建设的目的。
5、符合广场设计的基本要求。
6、以现代的手法，结合现代的人文景观总体营造。
三、总体布局
1、平面构图：
总体上，运用对称的、和谐的民族布局风格。整体以南北中轴线为中心，进行布局，主要景点世纪大道、主题雕塑、长安史话雕塑景墙布置其上，形成一个完整的中心主题。在广场四个角分别以对角线为轴线，对称地进行植物配置，使整个广场更灵活、多样。
2、竖向地形设计：
由于广场整体位置下沉，与整个周边环境形成一个高差，在考虑因地制宜建设广场的前提下，分割高差，使人在视觉上有一定的缓冲，并达到丰富层次的效果。
广场由主入口到最高点的主题雕塑平台，整体升高2.45米，在视觉上形成仰视效果，并营造一步一高的效果，从世纪大道的入口处看去，更能感受到一种恢宏的气势。
四、表现手法：
(一)艺术与思想表现的设计：以形式美体现思想性和精神面貌。以简约的、概括的现代手法为主，细节上以精细的工笔手法刻画，体现出优雅的文化特色及装饰效果，突出景观规划的装饰性、观赏性和时代性。
(二)环境绿化设计：以再造山川秀美工程为前题，以生态建设为目的。考虑到按照业主减少植物栽植率的要求，在设计时，侧重竖向的绿化，平面绿化率适当减少，绿化手法上以开阔的、简炼的划分手法处理，符合现代人的生活和审美节奏。
(三)广场小品设计：小品设计以功能和景观兼容为目的，在满足其使用功能的前提下，达到景观装饰的效果。
第二章、广场分区与景点简介
一、广场分区：整个广场共分为三个区：
1、功能区：以集会、表演功能为主，体现广场的实用性。
2、文化区：展现长安的历史文化。
3、主题景观区：反映长安人民的时代精神面貌和长安大发展的中心主题。
二、主要景点：
广场共分为五个景区：长安史话、世纪大道、天圆、地方、古磐。
(一)、“世纪大道”：
由主入口进入广场，首先进入视野的是长40米，宽16米的坡形世纪大道。世纪大道中间是宽4米、长35米的气势恢宏的大型叠水喷泉，高低起伏的喷泉，流动的叠水，营造出宏大的热烈场面。
世纪大道两侧为两块宽6米、长38米的芳草地，草地上以大面积方整的草花堆栽，鲜艳夺目，寓意在大发展的同时保护生态，人与环境相融合。
整体寓意为：迎着西部大开发的东风，长安人民意气风发地走在世纪大道上，周围绿草如茵，鲜花簇拥，长安人民一定会大发展。
世纪大道两侧高5米的装饰景观灯，给晚间广场营造出亮丽的世纪之道。
主题雕塑：世纪大道尽头，是发展最终的升华，一展翅引领的大鹏，高大的体量，鲜艳、热烈的红色，极具冲击力和渲染力。雕塑周围半围合的彩钢构架充分体现着现代文明的产物和精神，钢构架作为主题雕塑的翼翅，极具张力与动感。体现现代文明的钢架结构与和其后古朴的长安史话雕塑景墙，以对景关系形成了两个不同时代的对比，新世纪的新发展和历史文明的继承在此呼应宜彰。
(二)、“长安史话”：
长安史话做为一个雕塑墙，既是一个造景手法，同时也尽可能显示其长安的历史、文化、艺术等诸多方面所取得的成就，长安所有的辉煌成就都可以在这个场景的形式来表现，让步观者一目了然。同时，用浮雕的形式来表现，体量大，易表现。同时宽80米，高12米的雕塑墙又是中心世纪大道的背景，世纪大道所表现的是新世纪新长安的发展，而雄浑的雕塑墙则是古长安历史和发展的缩影。
(三)、“天圆”：
自从盘古开天地，轻者升为天，浊者沉为地，天方圆，地为方，今有天圆地方之说。 本方案中，“天圆”主体是表演舞台，为圆形，取“天圆”之意。
圆形舞台周围环绕一浅水系，水中设涌泉，为舞台衬景。水系上架设一造形轻盈别致的小桥，将舞台与其外的广场地面有机地联系起来。
天圆舞台可作为广场集会的主席台，文艺表演时，又为舞台使用，有双重功能。 东北角高大的合欢林则是天圆舞台的绿色背景。
(四)、“地方”：地为方，该景是取天地间的自然景观，草、水、石组成一个自然而和谐的可赏性景观。分割整齐的草地和水池均以方形分割，动与静的对比，轻质与硬质的对比，使其融洽而和谐。在“地方”中间的草地上置以景石，景石上刻广场之名。
(五)、“古磐”：
长安、雅典、罗马、开罗并称世界四大闻名古都，共具辉煌的发展史和历史文化特色。在此我们将它浓缩为四块磐石，展示石头自古以来就是一个不变的题材，它经百年的侵蚀摧噬而仍然展示其神采，我们用磐石展示它们的辉煌和在世界史上的地位。既有长久性，也和它们深邃的历史相呼应。
在四个石头上分别用各个国家的文字刻上该城市的名称，让来此参观的人们不但了解长安，也了解世界，更加了解长安在世界中的地位。
另外，在每块磐石上，还将竖牌对这四个国家分别做以解释。
四块磐石分别被四个做成锥体的草地托起，周围平整空旷的草地上，不做任何栽植，更使四块磐石和它本身所代表的四个城市和地位相协调。
五个景点以围合的形式布局，由天圆、地方到古磐、再到长安史话雕塑景墙，最后回到中心景点及世纪大道、主题雕塑上，突出长安人民今后的发展。
三、植物配置：
植物配置整体上，以斜对角对称的方式处理，注重平面和立面结合的效果。平面以大面积不规则的几何线条划分，看似随意而又规整的草地，大面积草地为主，不加任何修饰，体现空旷的视觉效果。
广场四个角上分别种植高大的乔大，做为广场的绿色点缀，树下分别设休息和健身器材，供人们休闲、健身之用，体现以人为本的理念。 植物分别以观花、观叶、观形为主：
1、观叶植物：银杏、合欢。银杏叶形独特，秋季变黄，果可入药，是很好的观叶植物。合欢叶形如羽状，合欢同时又是美丽的观花树种。
2、观花植物：桂花，八月桂花十里香，是吉祥太平的象征。
3、观形植物：棕榈，树形清秀挺拔，四季长绿，有文化树之称。
桂花栽植于广场西北角与东南角两片，银杏栽植于西南角，合欢栽植于东北角。棕榈树栽植于功能区空地上，逶迤成行，清秀隽美。
四、灯光照明： 在广场各处分别布置各类景观照明灯，既有装饰效果，同时又满足夜间照明之用，各处草地上皆置以草坪灯，在主题雕塑、长安史话雕塑墙等重要景观部位，分别设置投射灯，增强夜间效果。
五、物业管理设施：
广场上设计了物业管理房与公厕等设施。 第三章、结束语：
由于该项目投标期限较为紧张。因此目前尚未能做到更深入的设计。难免存在不深入、不细致之处。
热切期望着业主对于我们设计方案的审定，并将在业主审定的初步设计方案的基础上，进行更详细的深入设计。
园林景观设计方案设计说明 (房地产项目)
小区园林景观设计方案设计说明
一、 项目概况
本项目位于成温邛公路南侧，距成都市区行车距离15分钟，紧邻温江县城。项目占地66000平方米，三面环水，40米宽的江安河环绕地块西面和南面缓缓流过。具有较好的先天景观资源。楼盘开发思路定位为“水岸度假休闲住宅”。
二、 设计总体思路
结合项目的先天资源条件及楼盘的开发思路，本项目园林设计主题为：“川蜀桃花源、迷情浅水湾” 结合楼盘的“水岸休闲度假住宅”理念，秉承“自然的、生态的、健康的、休闲的”思路，将小区六万多平方米的园林面积设计成为丰富多彩的亲水休闲水景园林。在此基础上挖掘“富有湘西地域风情与民族民俗风味的”元素，营造出“世外桃源”的意境。
园林设计遵循以下原则：
1、 注重景观的均好性，作为以水景为主要特色的园林，重点是扩大水系的延伸范围，达到每一个组团、每一个景点都有水景，每个住户下楼即有水可看、有水可玩。。
2、 控制水面面积，缩小湖面及大型水景的体量，景观以小巧、别致为主要特色。
3、 注重水景的多样化，使不同风格的水景遍布整个小区，以营造小区丰富的水景园林特色。
4、 增强水景的可参与性，使住户可以直接亲水，而不是只“可远观而不可亵玩焉”，同时注重亲水的安全性。
5、 加强景点之间的有机联系，以道路和主要水系为主线，形成明显的景观序列，贯穿整个小区。其中的每个景点相互呼应、相互衬托，同时又各具特色，相辅相成、相得益彰，使整个小区的景观形成一个有机的整体。
6、 以水景为主，同时充分利用声音、色彩、质感等景观要素，营造丰富多彩的小区景观特色。
7、 力求景观在统
一、和谐的基础上有丰富的对比与变化，营造小区景观的可识别性。
三、 设计总体布局 本方案在一条主要水系的基础上展开，以组团为单位，设计不同风格的水景园林，以主要水系和道路为主线，景观贯穿其中。
具体布局如下：
小区内以一条主要水系贯穿，这条主要水系在小区中曲折、蜿蜒、穿流而过，形成一个完整的景观系列。
水系在小区中有时小、有时大;有时宽、有时窄;有时放、有时收;有时是宽阔大器的湖面、有时是曲折蜿蜒的小溪。 水系流过的每个组团、每个景区形成不同风格、各具特色的水景园林景观，整体构成小区既统
一、和谐、又有丰富变化的水景特色园林景观。极大地提高小区的格调与品质，同时为业主提供高品味的休闲居住环境。
主要水系的起点设在小区的东北组团，以“流年古井”作为水系的起源，通过折线型的戏水沟渠，穿过大门处的七彩人生广场，然后分两路流过中部组团，会入小溪，蜿蜒绕过公共景区的生态戏水泳池，继而通过儿童游乐场旁的临住宅水面，从地下暗道汇入售楼部组团的湖面，在此形成小区的中心景观，然后在临街住宅的北侧蜿蜒流向东南角组团，回抽至东北组团，整个水系形成一个环流，循环不止，生生不息。
小区的北部、西北、西南三个组团因地势较高，另设独立水系并分别汇入售楼部组团水景。
东部团结渠抬高水面，整理林相，设置栏杆，修建“水木清华”休闲步道。
滨河地带设计以帆影、航船、舵轮、灯塔为标志的景观，既与江安河的现有景观资源相吻合，同时又象征人生好比一艘航船，小区就是停泊的港湾，为小区的居住生活理念平添几分诗意的色彩。
1、 五彩迎宾
靠近成温邛公路的入口处。
此处是小区的对外窗口，也是看楼者进入小区的第一印象，本应着大笔墨，但考虑到将来公路入口要封闭，这一景点的实际意义只能维持几个月左右，故采用低成本，但视觉冲击力很强的方案。
如采用钢制花架，结合现有景墙，形成叠级式花台，用五彩缤纷的花卉装点花台，左边用小起伏的土坡布置花镜，与花台互相呼应，再结合巨型广告宣传牌，形成极强的视觉冲击力，让看楼者在刚进楼盘即能受到强烈的感染和震撼，为接受楼盘、喜欢楼盘、直至下定金买楼埋下伏笔。
从公路进来后，道路两旁是两排吊篮花卉，色彩斑斓，气势壮观，形成喜庆气氛浓厚的五彩迎宾大道，这里的吊篮花卉利用原有广玉兰的树池竖立木柱，节约成本而且工程量很小，同时保留原有花架、建筑和植物景观，加以整理、修饰，如花架采用藤蔓植物和吊篮花卉等，即能在低成本的前提下取得相对较好的视觉效果。
2、 东北部组团
这一组团是小区主要水系的起源。
景点有“流年古井”、“岁月舞台”、“思源桥”、等。
“流年古井”、青石板砌就的古老井台、木制的沧桑辘轳、循环不息的清清泉水，寓意对悠悠历史、似水流年的绵绵追忆。
富有动感的表演台宛如人生的舞台，清泉在为你伴奏，花草在为你喝彩。
3、 七彩人生广场
北部入口。
环形的入口广场，对进入小区的人流形成欢迎之势，让住户回家有归宿之感。
将戏水沟渠的水源引入广场地下并以透明的玻璃砖装饰地面，结合灯光、流水、闪烁出五彩缤纷的迷人效果，配以花坛、座椅、入口标志，形成一个入口聚会广场，营造小区良好的入口形象。
4、 中部组团(入口西南角)
此一组团有“香林曲径”、“涤翠台”、“植物迷宫”等。
涤翠台前优美曲折的浅水湖面，鹅卵石池底七彩斑澜，儿童嬉戏其中，童趣盎然。
湖边有蜿蜒小径，临水而行，鸟语花香。
花丛中设植物迷宫供儿童游戏，使天性健康成长。
5、 北部组团
此一组团有“缤纷跌水”、“鱼跃喷泉”、“观鱼台”、等。
稳坐钓鱼台，近观喷泉鱼跃，远看跌水缤纷，偷得浮生半日闲。
6、 中心公共景区
这一景区正对小区南入口，以开阔、大器为主要景观特色。主要道路旁是大面积的疏林草坪，青青草坪上一个船形月亮雕塑，一个小孩在上面划船，此时开阔的大草坪就仿佛是一片蔚蓝的大海或是辽阔的天空。背景衬以假山、瀑布、湖水、石滩、溪流，让人仿佛梦游天姥、如在蓬莱。假山前的湖面成设计野趣、自然风格的娱乐型生态戏水泳池。白石米铺就的珍珠沙滩，五彩缤纷的遮阳凉亭，洋溢着南国风情韵味，配以热带风情植物，令人仿佛置身于东南亚巴厘岛的海风椰影之中，异国风情的天堂胜境，令人陶醉。
7、 西北部组团
这一组团的景点有“石岸听涛”、“花间流水”、“悠悠水车”、“鸟语回廊”、“智慧泉”等。以幽静、深邃、野趣为主要特色，让人在居家休闲的生活中，体会到回归自然的野趣。
8、 西南部组团
景点有“花港观鱼”、“月牙湾”等。
“塘中鱼可百许条，皆若空游无所依”，虽说“子非鱼，安知鱼之乐”，但鱼乐、人乐，人鱼共乐，人人同乐，实在是人生一大赏心乐事。
小区营造着这样一种轻松活泼的居家气氛，生活也因此在不经意之间变得诗意、浪漫起来。
9、 售楼部组团
这一组团是小区的主要重点景观。
设计以“碧水蓝天”为主题立意，汇聚小区各景观组团水源，修建一个人工湖。结合地势，形成迂回多变的湖边驳岸。
以“迷情水湾”、“风雨亭”、“悠悠水车”“知鱼桥”、“老翁垂钓”等为主要景观素材，动静结合。
湖中采用大体量的木制圆形水车，旋转运水，速度可调，既富于动感、野趣，又与边城水恋的意境吻合，更比大型喷泉节约运行成本，不转动时也是非常好的景观。
再结合小型喷泉，使这一小区中心景观显得生动、活泼、自然、大气，且富于风情韵味，坐在售楼部的露台上观之，能感受到极强的视觉冲击力和艺术感染力。
售楼部滨湖而建，立面采用大面积玻璃墙面，以便内外视线的通透，使卖场形成里外互动的效果。
售楼大厅后部设大露台，并用园弧形挑台的方式挑出湖面，让看楼者坐在挑台上与售楼员交谈时，能一览湖光山色、品位动人园景。
坐在临水售楼部大厅，透过落地玻璃窗，水景园林，无边景色，尽收眼底。
更有小溪，自玻璃窗下蜿蜒流入售楼大厅中，在座椅间潺潺流过，叮咚作响，几尾金色鲤鱼漫游其中。
如此意境中，与售楼小姐娓娓而谈，只觉得看楼、买楼也是一种享受。
10、 主入口广场
入口广场以喷泉水景为主要特色，点缀带有湘西民族风情图腾符号的风格凝重的图腾石柱、结合色彩鲜艳的草本花卉、再配以造型俊朗的乔木(如大王椰子的风格，但选用适合成都气候的树种)，营造动感、明快，充满欢快、活泼气氛的入口环境。
主入口大门古朴、粗旷，雄伟，上部是玻璃底面的水槽，人从下面可仰视槽中的水流，夜晚配以灯光，晶莹剔透、五彩斑斓，美不胜收。水自售楼部一侧的出口流出，倾泻而下，流入一个圆形石缸中，溢出至湖面。大门的创意源自湘西山区的山民用剖开的竹筒作槽从山中汲取泉水的生活方式，唤起对原始、古朴的乡野生活的温馨回忆。售楼部广场采用大小结合、点线交错的音乐喷泉，圆形湖面环绕售楼部，人流穿过湖面的玻璃水晶桥进入售楼大厅，水自玻璃墙下流入室内，以玻璃砖的水槽和小溪的形式在座椅间穿行，在售楼部后面形成跌水，汇入组团湖面。
11、 东南部组团
景点有“碧波荷影”、“荷塘月色”、“残荷听雨”等。
一池荷花，白天，“接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红”;夜晚，“荷塘月色”又是另外一番风景;更有池边“残荷听雨”亭，秋来“留得残荷听雨声”。
12、 滨河景观
滨河地带设计以帆影、航船、舵轮、灯塔为标志的景观，既与温江河的现有景观资源相吻合，同时又象征人生好比一艘航船，小区就是停泊的港湾，为小区的居住生活理念平添几分诗意的色彩。
桥侧设10—15米宽的青石板码头和杵衣台，拾级而下，直接亲水，石级旁种植水生植物，水中停泊装饰性小木船，营造边城渡口意境，恍惚可闻浣女杵衣声，并可让看楼者娱乐、参与。其中小区入口处的“沧海云帆”取意“乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海”。“沧海云帆”地面采用黑色大理石边和白色鹅卵石面做成漩涡形喷泉，水自鹅卵石中涌出。铁锚雕塑取名“归航”，寓意无论航行多远，无论成就有多大，每个人都希望拥有一个避风的港湾，那就是家的温暖!
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