浅谈轨道交通工程质量验收单元划分及验收资料的特点和要求
摘要：近年来，轨道交通建设快速化发展，取得了令人瞩目的成绩。不同于一般的房屋建筑和市政工程，轨道交通具有项目周期长、涉及专业多、参建单位众多等特点，其工程验收单元划分和质量验收资料也有相应的特点。本文分析了轨道交通工程质量验收单元划分和质量验收资料的特点、存在的问题，给出了一些建议，并以徐州轨道交通1号线为例论述了具体实施情况。
关键词：轨道交通;质量验收单元划分;验收资料;
1 验收单元划分的特点和建议
1.1 划分依据
GB 50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》(以下简称《建筑验收标准》)作为建筑工程施工质量验收的统一准则，明确了单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程、检验批划分的原则。
《城市轨道交通建设工程验收管理暂行办法》(建质[2014]42号)(以下简称“42号文”)明确轨道交通工程验收分为单位工程验收、项目工程验收、竣工验收3个阶段，给出了单位(子单位)工程划分表，包括车站工程、区间工程等16类单位工程。
GB/T 5029 9-2018《地下铁道工程施工质量验收标准》(以下简称《地铁验收标准》)明确轨道交通工程验收划分为项目工程、单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程和检验批，并给出了单位(子单位)工程划分规定及划分表，分章节给出了分部(子分部)工程、分项工程、检验批划分表。该规范删除了42号文中人防工程、综合信息管理系统、资产管理系统、供冷站、电梯工程5类单位工程，将综合监控系统中环境与设备监控系统、火灾自动报警系统子单位工程提升为单位工程，考虑了分期施工、分标段施工影响。
1.2 划分异同点
《建筑验收标准》规定，具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物为一个单位工程。同期建设的几栋房屋建筑工程一般为一个单位工程，一栋房屋建筑工程一般为一个子单位工程，单位工程验收通过即代表竣工验收通过。
《地铁验收标准》规定，单独立项、具备独立施工功能和运营能力的地下铁道工程为一个项目工程，具备独立施工条件或具备专业功能的建(构)筑物及专业设备系统为一个单位工程。一个轨道交通工程项目为一个项目工程，一个地铁车站或一个专业设备系统为一个单位工程，全部单位工程验收通过后方可组织项目工程验收、竣工验收。
在分部(子分部)工程、分项工程划分方面，《地铁验收标准》与《建筑验收标准》的划分原则基本一致，增加轨道交通项目专业设备系统的相关分部、分项工程。
1.3 较难落实的地方
《地铁验收标准》发布后，解决了原先轨道交通工程质量验收单位划分不统一的问题，给建设、施工、监理、勘察、设计等单位提供了划分验收的依据，在执行过程中存在以下较难落实的地方。
1)规范中分章节给出了单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程、检验批划分表，未在附件中以单位(子单位)形式给出全部细化的划分表，各参建单位在执行时需分章节查阅，容易出现漏项的情况。
2)车辆基地中独立实施的单体建筑为一个子单位工程，规范中未给出具体的划分，应参照《建筑验收标准》实施。
3)规范规定防水工程为一个分部工程，包括了车站围护、车站主体、不同工法的区间工程，在施工验收过程中，施工验收时间不统一，作为一个分部工程验收来实施比较困难。
4)规范中缺少附属工程顶管法施工、区间工程冻结法等分部工程的划分要求，在实际实施过程中需参建单位协商确定。
5)监控量测在明挖法、盾构法、矿山法中均作为分项工程，监控量测属于过程中安全控制资料，是否有必要纳入质量类验收需要探讨。
2 驗收资料的特点和建议
2.1 特点
轨道交通验收资料是工程建设过程中按照设计意图、执行规范标准的重要反馈，是鉴定施工质量和工程验收的重要依据。验收资料应体现全过程管理的理念，资料的填写应认真、负责、实事求是，具有如下5个方面的特点。
1)同步性。验收资料需与施工现场保持同步，严禁出现“先施工、后补资料”的行为。在竣工验收、项目工程验收、单位(子单位)工程验收、分部(子分部)工程验收、分项工程验收、检验批验收过程中，参建各方现场验收通过后，需立即形成验收记录资料。
2)完整性。包括了轨道交通建设全过程中应归档的各种载体文件的完整以及应归档文件所记载的内容的完整，包含建设、勘察、设计、监理、施工等单位的管理资料，以及各阶段验收全过程的验收资料。
3)准确性。是指验收资料的内容要真实反映轨道交通建设竣工时的实际情况和建设过程，确保图物相符、数据准确可靠、签字手续完备。对于准确性的要求有：文件应以原件为主;文件的签名及盖章手续应完备、有效;文件的内容应填写完整，不应缺项;文件不得存在数据涂改、字迹不清的现象。
4)真实性。验收资料应真实反映工程质量的实际情况，各参建单位需根据现场实际情况，如实填写质量验收记录，不得伪造、篡改。
5)可追溯性。隐蔽工程验收填写隐蔽工程验收记录表，还须留存影像资料，现场检查原始记录应在竣工验收前保留，并可追溯。同时也是申报国优、省优、市优的要求。
2.2 存在的问题
1)《地铁验收标准》分章节给出了单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程、检验批划分表，给出了质量验收通用表，未分专业分明细给出质量控制资料用表、安全功能性检查用表、观感检查记录表以及各个阶段质量验收用表，未明确各个阶段验收的重点项目，在实际应用过程中存在验收项目标准不统一的情况。
2)目前，国家层面未出台轨道交通验收资料统一用表，广东省执行的是《广东省市政基础设施工程竣工验收技术资料统一用表——城市轨道交分册》。江苏省执行的是《建筑工程施工质量验收资料》(2015版)，这一版用表主要针对房屋建筑工程和市政基础设施工程，不完全适用于轨道交通工程，缺少轨道、机电等部分专业。
2.3 建议
经过摸索思考，针对目前验收资料量大、要求不统一、资料移交滞后等情况，提出如下工作建议。
1)统一验收用表。轨道交通工程参建单位众多，国家或江苏省应充分结合42号文、《地铁验收标准》以及相关专业验收规范要求，专门制定轨道交通工程的验收用表，以规范或部门规章形式下发，明确竣工验收、项目工程验收、单位(子单位)工程验收、分部(子分部)工程验收、分项工程验收、检验批验收各个阶段验收重点项目，统一验收要求，方便组织实施。
2)强化过程质量控制。检验批应按照主控项目和一般项目验收，主控项目均应验收合格，一般项目合格率符合相关专业验收规范要求，检验批质量验收资料应齐全，隐蔽工程验收资料齐全，同时应有完整的施工记录资料和现场验收检查原始记录;分项工程质量验收时，所有检验批质量验收资料齐全;分部工程质量验收时，所有分项工程质量验收资料齐全，质量控制资料完整，同时应有完整的安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料和观感质量验收资料;单位工程质量验收时，所有分部工程质量验收资料齐全，质量控制资料完整，同时应有根据验收分工形成主要使用功能的现场实测实量等抽查资料和观感质量验收资料。
3结语
轨道交通质量验收单元划分作为验收执行的重要依据，建议轨道交通行政主管部门尽快形成规范性文件，细化全部单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程、检验批划分，建设单位应统筹参建单位在开工前做好验收单元划分，并严格执行。建议轨道交通行政主管部门制定轨道交通工程的验收用表，以规范或部门规章形式下发，建设单位应抓好验收过程控制，规范验收资料填写，及时形成完整齐全的各阶段验收资料。
参考文献
[1]中国建筑科学研究院.建筑工程施工质量验收统一标准：GB 50300-2013[S].北京：中国建筑工业出版社，2014.
[2]北京城建集团有限公司.地下铁道工程施工质量验收标准：GB/T 50299-2018[S].北京：中国建筑工业出版社，2018.
作者：杨立萍
直接影响工程质量、进度和成本的重要因素，成品保护工作贯穿施工的始终，做好该项工作是每个现场管理人员和施工人员的职责和义务。成品保护包括成品和半成品的防护、遮挡、包扎和封闭。 1
接管验收应移交资料清单
一、须统一展示资料
1 《国家建设征用土地通知书》及红线图 2 建设用地批准书 3 建设工程规划验收合格证 4 建设工程竣工验收质量认定书 5 小区建筑面积测绘报告
6 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 7 供水协议书
8 供用电合同/同意供电通知 9 住宅质量保证书 10 消防验收合格证书 11 环保审批表
12 燃气竣工验收合格证
二、符合城市规划要求资料
1、 土地使用权出让合同
2、 建设工程初步设计审查意见书
3、 固定资产投资许可证
4、 建设用地规划许可证
5、 建设工程规划许可证
6、 建设工程施工许可证
7、 小区规划红图
8、 小区总平面图
9、 使用土地环保审批申请表及审批意见(注：环保局的检测报告，检测小区排水、排污、排烟等是否达到环保的使用功能)
10、 公安消防局建设工程消防设计审核意见书
11、 建设监理单位执业许可证
12、 工程建设监理合同
13、 建筑防震等级
三、工程验收资料
1、 建设工程规划验收合格证
2、 工程竣工核验申请表
3、 建设工程质量监督登记表
4、 建设工程竣工验收备案证明书
5、 建设工程竣工核验证书
6、 通风与空调工程竣工核验证书
7、 人防工程竣工核验证书(注：车库人防工程验收须相关部门进行验收，并出据相关证明)
8、 消防工程施工资格产品审核呈批表
9、 公安消防局建筑工程消防验收意见书
10、 城市供水用水合同(注：小区申办用水的相关文件)
11、 自来水公司竣工图(注：小区自来水公司管线分布图)
12、 供电局审图意见书
13、 小区电梯销售合同
14、 技术监督局电梯准用证
15、 燃气工程竣工初验申请表
16、 燃气管道工程验收书
17、 燃气工程质量等级核验书
18、 火灾报警控制器出厂合格证及监理公司检验报告
19、 低压开关柜(箱)检验记录 20、 小区10KV电气设备验收单
21、 公共设施设备验收记录单
22、 楼宇接管验收记录表
23、 工程资料移交清单
24、 设施设备移交清单
25、 隐蔽设施设备移交清单
26、 配电房交接资料清单
27、 水泵房交接资料清单
28、 发电机房交接资料清单
29、 发展商为管理处配备管理用房证明、布置图 30、 房屋使用说明书、房屋质量保证书
31、 停车场设施设备移交清单及资料
32、 小区建筑竣工图
33、 小区结构竣工图
34、 小区电气竣工文字资料
35、 小区电气竣工图(强电)
36、 小区电气竣工图(弱电)
37、 小区给排水竣工资料
38、 小区室内给排水竣工图
39、 小区常规水电安装工程文字资料
40、 小区消防工程防排烟工程系统图及竣工文字资料
41、 消防工程弱电系统图
42、 消防工程水系统图
43、 园林绿化竣工图
44、 园林绿化苗木移交清单
45、 防水、防白蚁工程资料
46、 变电所安装工程竣工文字资料
47、 小区水景工程资料
48、 通信电话工程资料
49、 通信电话工程竣工图 50、 塑钢门窗工程资料
51、 电梯安装工程图纸
52、 电梯调试及验收资料
53、 燃气工程竣工文字资料
54、 燃气工程竣工图纸
四、各类设备的使用说明书
1、 发电机维修手册
2、 发电机保养手册
3、 闭路监控，红外线连动报警使用手册
4、 水流指示器使用说明
5、 水泵控制柜使用说明书
6、 湿式报警阀使用说明书 ;
(1)安全警示标志牌：在易发伤亡事故(或危险)处设置明显的、符合国家标准要求的安全警示标志牌;
(2)现场围挡：现场采用封闭围挡，高度不小于1.8 m，围挡材料可采用彩色、定型钢板，砖、砼砌块等墙体。
(3)牌图：在进门处悬挂工程概况、管理人员名单及监督电话、安全生产、文明施工、消防保卫五板;施工现场总平面图。
(4)企业标志：现场出入的大门应设有本企业标识或企业标识
(5)场容场貌：道路畅通，排水沟、排水设施通畅，工地地面硬化处理，绿化。
(6)材料堆放：材料、构件、料具等堆放时，悬挂有名称、品种、规格等标牌，水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施，易燃、易爆和有毒有害物品分类存放。
(7)现场防火：消防器材配置合理，符合消防要求。
(8)垃圾清运：施工现场应设置密闭式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾应分类存放。
(1)现场办公生活设施：施工现场办公、生活区与作业区分开设置，保持安全距离，工地办公室、现场宿舍、食堂、厕所、饮水、休息场所符合卫生和安全要求。
(2)施工现场临时用电：按照TN-S系统要求配备五芯电缆、四芯电缆和三芯电缆;按要求架设临时用电线路的电杆、横担、瓷夹、瓷瓶等，或电缆埋地的地沟;对靠近施工现场的外电线路，设置木质、塑料等绝缘体的防护设施;按三级配电要求，配备总配电箱、分配电箱、开关箱三类标准电箱。开关箱应符合一机、一箱、一闸、一漏。三类电箱中的各类电器应是合格品;按两级保护的要求，选取符合容量要求和质量合格的总配电箱和开关箱中的漏电保护器;施工现场保护零钱的重复接地应不少于三处。
(1)楼板、屋面、阳台等临边防护：用密目式安全立网全封闭，作业层另加两边防护栏杆和18cm高的踢脚板。 (2)通道口防护：设防护棚，防护棚应为不小于5cm厚的木板或两道相距50cm的竹笆。两侧应沿栏杆架用密目式安全网封闭。
(3)预留洞口防护：用木板全封闭;短边超过1.5m长的洞口，除封闭外四周还应设有防护栏杆。
(4)电梯井口防护：设置定型化、工具化、标准化的防护门;在电梯井内每隔两层(不大于10m)设置一道安全平网。
(5)楼梯边防护：设1.2m高的定型化、工具化、标准化的防护栏杆，18cm高的踢脚板。
(6)垂直方向交叉作业防护：设置防护隔离棚或其他设施。
(7)高空作业防护：有悬挂安全带的悬索或其他设施;有操作平台;有上下的梯子或其他形式的通道。
物业验收与移交资料清单
验收移交需提交的资料：竣工图纸资料和文字资料
1、供水工程
1)给排水竣工图
2)计划批文;
3)建设许可证;
4)工程开工审批表、报建表;
5)建筑许可证;
6)工程招、投、中标通知书;
7)征用土地批文、协议书以及红线图;
8)设计审批文件及地质资料;
9)工程质量检查监督报告;
10)验收会议纪要及质量评审材料;
11)工程预决算书;
12)施工许可证;
13)施工执照(影印件);
14)施工合同，工程任务书;
15)开工、竣工报告;
16)施工组织设计及施工技术交底;
17)施工测量放线图表及记录;
18)施工技术总结;
19)工程竣工验收合格证;
20)图纸会审记录及设计变更通知单、联系单;
21)地基处理资料;
22)事故处理及遗留问题处理意见;
23)隐蔽工程验收记录(包括沟槽验收记录、钢管焊接及防腐检查验收记录、管道接口检查记录);
24)材料、构件出厂合格证;
25)原材料试验报告及材料代换审批表;
26)试件试验报告(含数理统计、配合比报告);
27)管道水压试验、渗水量试验记录;
28)设备系统调试记录(包括供水加压泵房调试记录等);
29)供水管道冲洗、消毒记录及水质分析报告;
30)回填土夯实检验记录;
31)工程竣工测量成果(包括管道的坐标、里程、高度、坡度);
32)工程质量评定表;
33)给水工程技术要素表;
34)工程照片(工程面貌及施工新工艺、新技术等);
35)其它。
2、排水工程
1)施工许可证;
2)施工执照(影印件);
3)施工合同、工程任务书;
4)开工、竣工报告;
5)施工组织设计及施工技术交底;
6)施工测量放线图表及记录;
7)施工技术总结;
8)工程竣工验收证明书;
9)图纸会审记录及设计变更通知单、联系单;
10)地基处理资料(软基处理、桩基、混凝土施工记录等);
11)事故处理及遗留问题处理意见;
12)隐蔽工程验收记录;
13)材料、构件出厂合格证;
14)原材料试验报告及材料代换审批单;
15)试件试验报告(含数理统计、配合比报告);
16)污水闭水试验记录;
17)机泵安装记录;
18)设备试运转记录(包括污水提升设备);
19)回填土夯实检验记录;
20)工程竣工测量成果(包括管道的坐标、里程、高度、坡度);
21)工程质量评定表;
22)(雨、污)水技术要素表;
23)工程照片(工程面貌及施工新工艺、新技术等);
24)其它。
3、电梯资料
1)电梯安装资料;
2)电梯调试资料;
3)制造厂提供资料。
4)电梯竣工验收检测报告
5)电梯年检合格证
4、智能化资料
1)监控点位图(含变更图)
2)监控系统布线图(可含在点位图内)
3)可视对讲系统布线图
4)门禁系统布线图
5)周界报警系统布线图
6) 多方对讲系统布线图
7) 停车场系统布线图
8) 背景音乐系统布线图
9) 各系统设备清单
10) 各系统设备产品合格证
11) 各系统设备说明书(说明书不能只有英文版)
12)各系统随机配件清单及配件
5、消防系统
1 )消防设备购买安装合同 复印件
2) 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件
3 )消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件
4 )消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数(型号、数量、水泵额定功率、扬程等) 原 件
5 )随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原 件
6 )设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件
7 )消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件8 )消防验收合格证书 复印件
9) 其它相关资料
一、项目建设资料：
1、《国家建设征用土地通知书》及红线图 复印件
2、同意使用土地通知书 复印件
3、建设用地批准书 复印件
4、固定资产投资许可证 复印件
5、建设工程规划许可证 复印件
6、市规划局《建设工程报建审核书》 复印件
7、规划报建图 复印件
8、建设工程规划验收合格证 复印件
9、建设工程竣工验收质量认定书 复印件
10、建筑工程竣工消防审核意见书 复印件
11、单位工程质量综合评定表 复印件
12、工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件
13、公共安全技术防范工程设施使用证 复印件
14、通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件
15、供水协议书 复印件
16、供用电合同 复印件
17、同意供电通知 复印件
18、申请门牌呈批表 复印件
19、通邮申报表 复印件 20、其他相关资料
二、物业产权资料
1、销售资料(业主、产权(包括储藏室、车库)、位置、建筑面积、测绘面积、联系方式) 复印件
2、其他相关资料
三、建筑工程技术资料
1、地质勘察报告 复印件
2、工程合同及开、竣工报告 复印件
3、建筑施工图(结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等) 原件
4、图纸会审记录 复印件
5、工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件
6、隐蔽工程验收签证 复印件
7、沉降观测记录 复印件
8、竣工验收证明书 复印件
9、主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等) 复印件
10、新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件
11、砂浆、混凝土试块试压报告 复印件
12、工程竣工图(包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程机隐蔽管线等) 原件
13、其他项目竣工图(绿化、景观、二次装修等) 原件
1
14、各分项工程施工单位资料 复印件
15、各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件
16、其他相关资料
四、设备资料——供电系统
1、供电系统设备购买、安装合同 复印件
2、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件
3、供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件
4、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等) 原件
5、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等) 原件
6、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等) 原件
7、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证 原件
8、配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等) 原件
9、灯具、末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等) 原件
10、配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等) 复印件
11、其他相关资料
五、设备资料——给排水系统：
1、给排水系统设备购买、安装合同 复印件
2、给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件
3、给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件
4、水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等) 原件
5、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原件、二次控制图
6、设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原件
7、主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件
8、配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等) 复印件
9、水、暖、卫生器具检验合格证书 原件
10、其他相关资料
六、设备资料——消防系统
1、消防设备购买安装合作 复印件
2、消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件
3、消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件
4、消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数(型号、数量、水
2
泵额定功率、扬程等) 原件、系统图、平面图
5、随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原件、系统原理图、二次接线图
6、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件
7、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件
8、消防验收合格证书 复印件
9、其他相关资料
七、设备资料——弱电系统
1、弱电系统设备购买、安装合同 复印件
2、弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件
3、弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量) 原件
4、弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原件、原理图和二次接线图
5、弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原件
6、宽频接入协议 复印件
7、有线电视及电话协议 复印件
8、其他相关资料
八、健身器材及娱乐资料：
1、健身器材及娱乐设备购买、安装合同 复印件
2、健身器材及娱乐设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件
3、健身器材及娱乐设备参数(系统、型号、规格、数量) 原件
4、健身器材及娱乐随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原件
5、健身器材及娱乐设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原件
一、 项目建设资料：
1、《国家建设征用土地通知书》及红线图 复印件
2、同意使用土地通知书 复印件
3、建设用地批准书 复印件
4、固定资产投资许可证 复印件
5、 建设工程规划许可证 复印件
6、市规划局《建设工程报建审核书》 复印件
7、规划报建图 复印件
8、规划报建图 复印件
9、物业各分项工程设计方案 复印件
10、建设工程规划验收合格证 复印件
11、建设工程竣工验收质量认定书 复印件
12、建筑工程竣工消防审核意见书 复印件
13、单位工程质量综合评定表 复印件
14、工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件
15、公共安全技术防范工程设施使用证 复印件
16、通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件
17、供水协议书 复印件
18、供用电合同 复印件
19、同意供电通知 复印件
20、申请门牌呈批表 复印件
21、通邮申报表 复印件
22、其它相关资料
二、 物业产权资料：
1、销售资料(业主、产权(包括储藏室、车库)、位置、建筑面积、测绘面积、联系方
式) 复印件
2、其它相关资料
三、 建筑工程技术资料：
1、地质勘察报告 复印件
2、工程合同及开、竣工报告 复印件
3、建筑施工图(结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等) 原 件
4、图纸会审记录 复印件
5、工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件
6、隐蔽工程验收签证 复印件
7、沉降观察记录 复印件
8、竣工验收证明书 复印件
9、主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等) 复印件
10、新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件
11、砂浆、混凝土试块试压报告 复印件
12、工程竣工图(包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等) 原 件
13、其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等) 原 件
14、各分项工程施工单位资料 复印件
15、各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件
16、其它相关资料
四、 设备资料—供电系统
1、供电系统设备购买、安装合同 复印件
2、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件
3、供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件
4、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等) 原 件
5、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等) 原 件
6、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等) 原 件
7、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证 原 件
8、配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等) 原 件
9、灯具、末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等) 原 件
10、配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等) 复印件
11、其它相关资料
五、 设备资料—给排水系统 ：
1、给排水系统设备购买、安装合同 复印件
2、给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件
3、给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件
4、水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等) 原 件
5、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原 件 、二次控制图
6、设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原 件
7、主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件
8、配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等) 复印件
9、水、暖、卫生器具检验合格证书; 原 件
10、其它相关资料
六、 设备资料—消防系统：
1、消防设备购买安装合同 复印件
2、消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件
3、消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件
4、消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数(型号、数量、水泵额定功率、扬程等) 原 件 、系统图、平面图
5、随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原 件、系统原理图、二次接线图
6、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件
7、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件
8、消防验收合格证书 复印件
9、其它相关资料
七、 设备资料—弱电系统：
1、弱电系统设备购买、安装合同 复印件
2、弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件
3、弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量) 原 件
4、弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原 件、原理图和二次接线图
5、弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原 件
6、宽频接入协议 复印件
7、有线电视及电话协议 复印件
8、其它相关资料
八、 健身器材及娱乐资料：
1、健身器材及娱乐设备购买、安装合同 复印
2、健身器材及娱乐设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件
3、健身器材及娱乐设备参数(系统、型号、规格、数量) 原 件
4、健身器材及娱乐随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原 件
5、健身器材及娱乐设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原 件
九、办公设备移交
第一卷
工程质量证明材料
一 、水泥合格证及试验报告 二 、砂子试验报告 三 、石子试验报告 四 、商品混凝土合格证 五 、钢材合格证及试验报告 六 、钢材焊接试验报告 七 、焊条合格证 八 、钢管合格证
九 、机砖合格证及试验报告 十 、门窗合格证
十一 、瓷砖合格证及检测报告 十二 、地砖合格证及试验报告 十三 、防水材料合格证及试验报告 十四 、电线、电缆合格证 十五 、灯具、开关插座合格证 十六 、给水管道及配件合格证 十七 、排水管道及配件合格证 十八 、卫生器具合格证 十九 、配电箱合格证 二十 、涂料、油漆合格证
二十一、其他主要材料合格证明材料
第 1 页 共 13 页
第二卷
工程质量管理资料目录
一 、单位工程开工报告
二、单位工程竣工报告
四、单位工程施工方案
五、各专业各类作业指导书
六、技术交底
七、施工日志
八、工程质量事故调查处理资料
九、工程质量事故报告
十、图纸会审
十一、设计变更 十
二、洽商记录
第 2 页 共 13 页
第三卷
安全和功能检验资料目录
一 、单位工程质量竣工验收记录
表3.0.18-4 二 、单位工程质量控制资料核查记录
表3.0.18-5 三 、单位工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录
表3.0.18-6 四 、单位工程观感质量检查记录
表3.0.18-7 五 、单位工程质量等级评定记录
表3.0.18-8 六 、施工现场质量管理检查记录
表3.0.19 七 、混凝土试块强度综合评定
砂浆试块强度综合评定
(一) 基础分部工程质量验收记录
表3.0.18-3
1、定位及高程控制分项质量验收记录
表3.0.18-2 定位及高程控制检验批质量验收记录
表5.2.1 附表：工程测量记录
2、挖方分项质量验收记录
表3.0.18-2 挖方检验批质量验收记录
表 5.3.1 附表：地基钎探记录、地基验槽记录
3、垫层分项质量验收记录
表3.0.18-2 (1)垫层检验批质量验收记录
表5.12.7 (2)混凝土原材料配合比报告
表5.10.7 附表：a、隐蔽工程验收记录
b、混凝土试块试验报告
第 3 页 共 13 页
c、混凝土坍落度检查记录
d、冬期混凝土搅拌及浇灌测温记录
e、混凝土养护记录
4、基础模板分项质量验收记录
表3.0.18-2 (1)模板安装检验批质量验收记录
表5.10.1 (2)模板拆除检验批质量验收记录
5、基础钢筋分项质量验收记录
(1)钢筋加工检验批质量验收记录
附表：附录C表
(2)钢筋安装检验批质量验收记录
附表：隐蔽工程验收记录
6、基础混凝土分项质量验收记录
(1)混凝土原材料配合比报告
(2)混凝土施工记录
(3)混凝土结构外观尺寸偏差
附表：a、隐蔽工程验收记录
b、混凝土试块试验报告 c、混凝土坍落度检查记录
d、冬期混凝土搅拌及浇灌测温记录 e、混凝土养护记录
7、基础回填土分项质量验收记录
1、基础回填土检验批质量验收记录
表5.10.4 表3.0.18-2 表5.10.5 表5.10.6
表3.0.18-2
表5.10.7 表5.10.8 表5.10.9 表3.0.18-2
表5.3.2
附表：土壤试验报告
土壤击实试验报告
(二)混凝土灌注桩基础子分部工程质量验收记录
表3.0.18-3
1、桩基础定位及高程控制分项质量验收记录
表3.0.18-2 桩基础定位及高程控制检验批质量验收记录
表5.2.1
2、桩基础挖方分项质量验收记录
表3.0.18-2 桩基础挖方检验批质量验收记录
表5.3.1
3、桩基础成孔分项质量验收记录
表3.0.18-2 桩基础成孔检验批质量验收记录
表5.4.23～ 5.4.25
4、灌注桩钢筋分项质量验收记录
表3.0.18-2 (1)钢筋加工检验批质量验收记录
表5.10.5 (2)钢筋连接与钢筋笼检验批质量验收记录
表5.4.26
5、混凝土灌注桩分项质量验收记录
表3.0.18-2 (1)混凝土原材料及配合比检验批质量验收记录
表5.10.7 (2)混凝土灌注桩检验批质量验收记录
表5.4.27 附表：a、隐蔽工程验收记录
b、混凝土试块试验报告
c、混凝土坍落度检查记录
d、冬期混凝土搅拌及浇灌测温记录
e、混凝土养护记录
(三)主体分部工程质量验收记录
表3.0.18-3
1、定位及高程控制分项质量验收记录
表3.0.18-2 (1)定位及高程控制检验批质量验收记录
表5.2.1 第 5 页 共 13 页
附表：工程测量记录
2、砌砖分项质量验收记录
表3.0.18-2 (1)砌砖检验批质量验收记录
表5.9.1 附表：砂浆试块试验报告
3、模板分项质量验收记录
表3.0.18-2 (1)模板安装验批质量验收记录
(2)模板拆除验批质量验收记录
4、钢筋分项质量验收记录
(1)钢筋加工验批质量验收记录
附表：附录C表
(2)钢筋安装验批质量验收记录
附表：隐蔽工程验收记录
5、混凝土分项质量验收记录
(1)混凝土原材料配合比报告
(2)混凝土施工记录
(3)混凝土结构外观尺寸偏差
附表：a、隐蔽工程验收记录
b、混凝土试块试验报告 c、混凝土坍落度检查记录
d、冬期混凝土搅拌及浇灌测温记录
e、混凝土养护记录
(四)装饰工程分部工程质量验收记录
表5.10.1
表5.10.4 表3.0.18-2
表5.10.5
表5.10.6
表3.0.18-2
表5.10.7
表5.10.8
表5.10.9 表3.0.18-3
1、地面工程子分部工程质量验收记录
表3.0.18-3 (1)垫层分项质量验收记录
表3.0.18-2 垫层检验批质量验收记录
表5.12.7 附表：a、隐蔽工程验收记录
b、混凝土试块试验报告
c、混凝土坍落度检查记录
d、冬期混凝土搅拌及浇灌测温记录
e、混凝土养护记录
(2)地砖面层分项质量验收记录
地砖面层检验批质量验收记录
(3)活动地板面层分项质量验收记录
活动地板面层检验批质量验收记录
2、室内电缆沟工程子分部工程质量验收记录
(1)模板分项质量验收记录
a.模板安装检验批质量验收记录
b模板拆除检验批质量验收记录
附表：附录B表
(2)钢筋分项质量验收记录
a.钢筋加工检验批质量验收记录
b.钢筋安装检验批质量验收记录
附表：隐蔽工程验收记录、附录C表
(3)混凝土分项质量验收记录
第 7 页 共 13 页
表3.0.18-2
表5.12.27 表3.0.18-2
表5.12.27 表3.0.18-3
表3.0.18-2
表5.10.1
表5.10.4
表3.0.18-2
表5.10.5
表6.12.4 表3.0.18-2
a.混凝土原材料配合比报告
表5.10.7 b.混凝土施工记录
表5.10.8 c.混凝土结构外观尺寸偏差
表5.10.9 附表：a、隐蔽工程验收记录
b、混凝土试块试验报告 c、混凝土坍落度检查记录
d、冬期混凝土搅拌及浇灌测温记录
e、混凝土养护记录
(4)中间验收记录
3、门窗工程子分部工程质量验收记录
(1)防盗门安装分项质量验收记录
防盗门安装检验批质量验收记录
(2)塑钢窗安装分项质量验收记录
塑钢窗安装检验批质量验收记录
4、抹灰工程子分部工程质量验收记录
(1)外墙一般抹灰分项质量验收记录
外墙一般抹灰检验批质量验收记录
(2)内墙一般抹灰分项质量验收记录
内墙一般抹灰检验批质量验收记录
(3)顶棚一般抹灰分项质量验收记录
顶棚一般抹灰检验批质量验收记录
5、饰面砖粘贴子分部工程质量验收记录
表3.0.18-3 表3.0.18-2
表5.14.7
表3.0.18-2
表5.14.6
表3.0.18-3 表3.0.18-2
表5.13.1 表3.0.18-2
表5.13.1 表3.0.18-2
表5.13.1 表3.0.18-3
(1)饰面砖粘贴分项质量验收记录
表3.0.18-2 饰面砖粘贴检验批质量验收记录
表5.17.2 (2)内墙面涂饰分项质量验收记录
表3.0.18-2 内墙面涂饰检验批质量验收记录
表5.19.1 (3)顶棚涂饰分项质量验收记录
表3.0.18-2 顶棚涂饰检验批质量验收记录
(4)吊顶分项质量验收记录
吊顶检验批质量验收记录
(五)屋面工程分部工程质量验收记录
1、屋面保温层分项质量验收记录
屋面保温层检验批质量验收记录
2、屋面找平层分项质量验收记录
屋面找平层检验批质量验收记录
3、屋面防水层分项质量验收记录
屋面防水层检验批质量验收记录
附表：屋面淋水试验记录
4、屋面细部构造分项质量验收记录
屋面细部构造检验批质量验收记录
(六)通风工程空调安装分部工程质量验收记录
1、通风机安装分项质量验收记录
通风机安装检验批质量验收记录
(七)室内给排水及卫生器具分部工程质量验收记录 第 9 页 共 13 页
表5.19.1 表3.0.18-2
表5.15.1 表3.0.18-3 表3.0.18-2
表5.22.2 表3.0.18-2
表5.22.1 表3.0.18-2
表5.22.4
表3.0.18-2
表5.22.10
表3.0.18-3 表3.0.18-2
表5.27.7
表3.0.18-3
1、给水管道及设备安装子分部工程质量验收记录
表3.0.18-3 (1)室内给水管道及配件安装分项质量验收记录
表3.0.18-2 室内给水管道及配件安装检验批质量验收记录
表5.25.1 附表：管道阀门强度及严密性试验记录
(2)室内给水设备安装分项质量验收记录
表3.0.18-2 室内给水设备安装检验批质量验收记录
附表：管道阀门强度及严密性试验记录
2、室内排水管道子分部工程质量验收记录
(1)室内排水管道及配件安装分项质量验收记录
室内排水管道及配件安装检验批质量验收记录
附表： 灌水试验记录
通球试验记录
(2)雨水管道及配件安装分项质量验收记录
雨水管道及配件安装检验批质量验收记录
3、卫生设备安装子分部工程质量验收记录
(1)卫生器具安装分项质量验收记录
卫生器具安装检验批质量验收记录
(2)卫生器具给水配件安装分项质量验收记录
卫生器具给水配件安装检验批质量验收记录
(3)卫生器具排水安装分项质量验收记录
卫生器具排水安装检验批质量验收记录
附表：通水试验记录
第 10 页 共 13 页
表5.25.3 表3.0.18-3
表3.0.18-2
表5.25.4 表3.0.18-2
表5.25.5 表3.0.18-3
表3.0.18-2
表 5.25.8 表3.0.18-2
表5.25.9 表3.0.18-2
表 5.25.9
(八)照明工程分部工程质量验收记录
表3.0.18-3
1、导线导管铺设(1)室内分项质量验收记录
表3.0.18-2 (1)导线导管铺设(1)室内检验批质量验收记录
表5.26.13 附表：隐蔽工程验收记录
2、电线、电缆穿管和线槽铺线分项质量验收记录
表3.0.18-2 (1)电线、电缆穿管和线槽铺线检验批质量验收记录
表5.26.15
附表：隐蔽工程验收记录
绝缘电阻测试记录
3、照明配电箱安装分项质量验收记录
表3.0.18-2 (1)照明配电箱安装检验批质量验收记录
表5.26.4
4、普通灯具安装分项质量验收记录
表3.0.18-2 (1)普通灯具安装检验批质量验收记录
表5.26.19
5、开关、插座安装分项质量验收记录
表3.0.18-2 (1)开关、插座安装检验批质量验收记录
表5.26.22
6、建筑物照明通电试运行分项质量验收记录
表3.0.18-2 (1)建筑物照明通电试运行检验批质量验收记录
表5.26.22
7、建筑物等电位联结分项质量验收记录
表3.0.18-2 (1)建筑物等电位联结检验批质量验收记录
表5.26.28 附表：接地电阻测试记录
(九)电梯工程分部工程质量验收记录
表3.0.18-3
1、电力驱动的(牵引式)强制式电梯子分部工程质量验收记录
表3.0.18-3
第 11 页 共 13 页
(1)设备进场验收分项质量验收记录
表3.0.18-2 设备进场验收检验批质量验收记录
表5.28.1 (2)土建交接检验分项质量验收记录
表3.0.18-2 土建交接检验检验批质量验收记录
表5.28.2 (3)驱动主机安装分项质量验收记录
表3.0.18-2 驱动主机安装检验批质量验收记录
表5.28.3 (4)导轨安装分项质量验收记录
表3.0.18-2 导轨安装检验批质量验收记录
表5.28.4 (5)门系统安装分项质量验收记录
表3.0.18-2 门系统安装检验批质量验收记录
表5.28.5 (6)轿厢、对重(平衡重)安装分项质量验收记录
表3.0.18-2 轿厢、对重(平衡重)安装检验批质量验收记录
表5.28.6 (7)安全部件分项质量验收记录
表3.0.18-2 安全部件检验批质量验收记录
表5.28.7 (8)悬挂装置、随行电缆、补偿装置安装分项质量验收记录
表3.0.18-2 悬挂装置、随行电缆、补偿装置安装检验批质量验收记录
表5.28.8 (9)电器装置安装分项质量验收记录
表3.0.18-2 电器装置安装检验批质量验收记录
表5.28.9 (10)电梯整机安装分项质量验收记录
表3.0.18-2 电梯整机安装检验批质量验收记录
表5.28.10
第 12 页 共 13 页
第四卷
竣工图
1、竣工图
2、未完项目清单。
3、质量保证书。 第 13 页 共 13 页
施工单位应准备分部工程验收资料
目
录
一、施工管理工作报告
1、工程概况
2、工程投标
3、施工总布置、总进度和完成的主要工程量
4、主要施工方法(施工方案、施工程序和方法)
5、施工质量管理
(1)质量管理措施(质量保证体系和质量保证措施)
(2)过程控制，单元工程质量控制与评定及原材料、中间产品质量控制(控制与检测的方法、单元划分、检查点、合格率等)
(3)质量事故及处理
6、文及明施工、安全生产环境保护措施
7、价款结算与财务管理(合同价与实算际结价的分析、盈亏的主要原因等)
8、经验与建议
9、附件
(1)项目部组织机构与主要人员情况
(2)施工进度表或施工网络计划图
(3)机械设备表
(4)施工平面布置图
(5)单元工程质量评定统计表
(6)工程施工管理大事记
(7)水文天气情况统计表
二、合同文件(投标书、澄清问题单及合同)
三、开工申请报告(含进场后施工组织设计方案、总开工报告、分部工程开工报告等)
四、往来文件
1、业主文件
2、监理文件
3、设计文件(含设计变更文件、设计工作联系单)
4、施工单位文件
五、施工测量成果表(含报审单、测量记录、实测地形图、平面布置图、50m断面图、结构图、竣工图等)
六、进场材料出厂证明及性能试验报告(含报审单)
1、石材料试验报告及统计资料(最少含强度指示(烘干强度和饱和强度)、软化系数指标、具体按《水利水电工程施工规范》和《水利水电工程施工质量检验与评定规范》分组进行检测和评定)
2、水泥出厂证明试验报告及统计资料
(1)出厂检验报告 (2)自检报告
(3)7d和28d检验报告
3、粗细骨料试验报告
4、砂浆配合比设计、强度试验报告及统计资料(每单元脚槽、浆砌石护坡等各一组或按照有关规范要求分组试验)
5、砼配合比设计、强度试验报告及统计资料(至少每100m3一组或按照有关规范要求分组)
6、砼拌合物质量评定(按分部工程评定)
7、砂浆、砼试块强度评定(按分部工程评定)
8、土方回填压实作业检测报告单(压实干密度50m3 检测一次)
9、Φ50PVC管出厂合格证
七、单元工程质量评定表(含统计表)
1、清基及削坡单元工程质量评定表
2、浆砌石基脚单元工程质量评定表
3、砂卵石垫层单元工程质量评定表
4、浆砌石护坡单元工程质量评定表
5、砼压顶单元工程质量评定表
6、填塘固基单元工程质量评定表
八、单元工程质量自检资料(含报验单、质量检测合格证、联合检验合格证、验收单等)
1、清基及削坡自检资料(坡面轮廓每20m测一横断面，测点水平间距为2cm;如填方压实作业记录为填方压实干密度，每50m3检测一次)
2、浆砌石脚槽自检资料(每单元每项至少12个点)
3、护坡垫层自检资料(沿提线每20㎡检测一个点)
4、浆砌石护坡自检资料(每个单元每项不少于20个点)
5、砼封顶自检资料(每个单元每项不少于12个点)
6、填塘固基自检资料(按每层(30cm)每项不少于20个点) 水泥砂浆资料(坍落度每台班抽检2~3次，配合比抽检1~2次)
九、工程结算资料(含月支付资料)
1、中间计量及报审表、统计表
2、工程进度款支付报审表和统计表
3、申请支付其他各表类
十、填写《分部工程验收鉴定书》
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