２００５：北京区县科技新攻略
昌平区
发展软科学开辟科技工作新空间
2005年昌平区将围绕“三大行动”，推进科技创新服务体系建设，保持昌平科技工作在全国的示范地位。
建设三台九港、十大引擎
对接“涌泉行动”，搭建创新服务平台、农业科技推广服务平台和社会科学发展支撑平台等承接首都科技资源溢出的三大科技服务平台;重点建设生物医药科技港、镇域科技港、旅游发展科技港等涉及工业、农业、社会综合发展的九大科技港;打造北方微电子基地、中关村生命科学园、肉羊产业等十大引擎。
完善镇级科技工作评价体系
完善镇级领导干部科技进步目标责任制及考核办法，推进科技评价工作。明确镇级党政一把手抓第一生产力的具体内容。
开展软科学研究开辟科技工作新空间
对关系区域经济和社会进步的重点、难点和热点问题开展软科学研究。为区委、区政府制定决策提供依据。鼓励政府各职能部门、各乡镇(街道)开展社会科学研究，促进区域经济和社会可持续发展。
培育企业研发机构提高企业创新能力
以提高企业研究开发、成果转化能力为宗旨，继续培育100家企业研发机构建设。促进产学研有机结合，加速科技成果转化，使高新技术企业和民营科技企业发展再上一个新台阶。
开展“一校带一镇”活动
利用驻昌高校的智力资源，建设由政府资助，科技主管部门支持，高校领办的科技活动中心，形成“一校带一镇”的专业化技术推广新体系。带动10个科普示范社区、10个科普示范村和10个科普示范校建设。
海淀区
总结2004 畅想2005
2004，海淀科技工作得到了空前的重视和提升，区第九次党代会提出了要“以大科技建设现代化新海淀”，我们结合市科委“三大行动”，围绕“激活区域科技资源，为经济、社会发展服务”的工作思路，不断创新科技工作，全力推进区域创新体系和国家科技创新中心区建设。海淀区被评为全国科技进步示范区。
2005，海淀将在国家科技部、市科委的指导和社会各界的支持下，以科技进步示范区建设为新的契机，与时俱进，开拓创新，全力推进科技工作，充分发挥科学技术在经济和社会发展中的先导与核心作用。
宣武区
全面开拓科普领域
深化科技管理的改革、创新。加强对基层科技工作联络员的指导和培训，提高他们对科技工作内容、方法、手段、渠道的认识和理解;研究、设立“科技进步工作评估办法”，督促、鼓励基层单位把科技工作的要求纳入到工作计划中，在人才、技术、信息、方法、条件等方面提高素质，增强科技进步的能力;召开科技工作会和区科协第六届代表大会;起草、制定“十一五科技发展”规划。
积极参与市区联动、区县联动，开发、整合、利用区域内外的科技资源，拓展科技工作服务体系的服务功能，增强服务协调能力，提高工作效能。扶持、帮助“科技企业协会”开展活动，发挥其联系纽带和服务平台的作用。
拓宽科普工作领域，与有关部门合作，建设“科普宣传大街”;为8个街道“社区服务中心”添置室内科普电子显示屏;新建2～3个社区科普活动室;对已建成的社区科普活动室的运行和管理进行督察、指导;完善区科普志愿者队伍组织建设，开展实效性更强的活动;注重群众性、实效性、长效性，开展“科技周”、“科普之夏”、“爱科学月”、“学术月”和科普进军营等重要科普活动。
门头沟区
重点落实“二二六”科技发展任务
随着经济、社会的快速发展，区域经济的提升愈发与更大范围内整体经济的发展相互融合、渗透，科技进步对一个地区综合竞争力的作用也日趋明显，门头沟区紧跟首都率先基本实现现代化的总体目标，按照“221行动计划”的要求，充分发挥科技支撑作用，全面落实“科教兴区”战略，特提出了“二二六”科技发展重点任务，将科技事业的发展融入到全区各项事业的发展中，全面提高区域科技竞争力，为全区经济、社会的协调发展提供不竭的科技动力。
“二二六”即：建设两个体系，一要建设科技推广体系，二要建设科技创新体系;打造两个平台，一要打造科技开发实验平台，二要打造科技信息网络平台;实施六大工程，一要实施“惟一性农产品”打造工程，二要实施科技创新中心建设工程，三要实施企业高新技术化工程，四要实施永定河流域(门头沟段)生态治理工程，五要实施科学技术普及工程，六要实施科技人才队伍建设工程。通过“二二六”科技发展重点任务的实施，使全区科技整体实力明显提高，科技对经济的推动作用显著增强，以科技促进社会的全面发展。
通州区
科技创新服务 “通州新城区”建设
2005年科技工作将以深入实施市科委提出的“涌泉、引擎、科技奥运”三大行动为核心，以提高区域科技创新能力为主线，围绕“通州新城区”建设，强化科技对农业、工业的支撑力度，提高科技对经济的贡献率，开创科技创新工作新局面。积极实施国家各类科技计划，推动地方经济发展;加强科技信息化建设，大力提高对区域经济发展的支撑能力;把科技产业化示范和技术推广作为促进地方经济发展的重要手段，推进工业企业技术创新，大力发展高新技术产业，建立科技企业数据库，做好民营科技企业和高新技术企业认定;积极建设通州光机电产业创新支撑体系，促进产、学、研相结合，使高新技术产品和星火技术项目向密集区集结，营造产业优势;加强知识产权保护，加快推动科技成果的转化，提高工业发展的科技贡献率;整合区域科技资源，优化配置科技资源，打造生产力促进型农业科技推广服务体系，建设十大农业技术示范基地，加快农业科技创新步伐，提高农产品竞争力，积极培育特色优势产业;进一步作好科普工作，加大对基层科技工作者的培训的力度，加强对农民和科技企业的培训力度，提高劳动者的科技素质。
东城区
科技创建全国文明区
做好《科技工作规划纲要》的落实工作，不断推进全区科技工作深入发展。进一步提高全区各单位科技意识，以科技进步督导评估指标体系为标准，以落实《纲要指标体系》为主线，加强科技工作的宏观指导和协调，细化任务，明确责任，全面完成《规划纲要》任务，推进全区科技工作快速发展。
继续深入调研，利用高新技术孵化基地、科技成果转化、技术市场等政策，建立科技企业有效利用现有科技政策的机制，降低成果转化成本，加速成果转化速度，促进东城区科技企业的发展。
采取有效措施，充分发挥区内中医药、起重运输机械、商业老字号等资源，在技术交易、知识产权保护和发展、科技成果产业化等方面，形成区域优势项目，与国家、北京市的相关科技产业发展计划和重大专项相衔接，促进东城区经济发展。
以科技奥运为契机，结合东城实际，围绕提高城市服务功能、管理功能及城市运行效率，积极推广科技项目在全区的应用，推进经济和社会各项事业的发展。认真做好2005年科技发展计划，重点在信息技术应用、环境保护、洁净能源和节能技术应用等方面确立和实施一些科技项目，加快科技成果的应用，推进城市现代化建设。
2005年的科普工作要围绕创建全国文明城区展开。一是要继续摸清底数，把全区的科普设施、活动场地、科普志愿者队伍、科普投入等情况调查清楚，查找问题和不足，制定整改措施;二是要促进发展，按照创建标准制定工作计划，狠抓落实;三是要不断提高全区科普工作水平。
延庆县
科技工作力争再上新的台阶
2005年，延庆县将做好科普工作，不断提高全县人民的科技意识和科学技术水平，逐步提高全县各项工作科技含量。加强县、乡(镇)、村三级培训体系建设，努力做好各项培训工作。围绕全县的中心工作，做好奶牛产业化建设、马铃薯高科技园区建设、控制面源污染工程建设、生态旅游产业园区建设、培训体系建设五大研究项目。充分利用远程教育资源，加大对科技人员及广大农民的培训力度。做好星火计划、致富工程等科技项目实施，千方百计增加农民收入。加强知识产权宣传工作，提高企业知识产权保护意识;做好金桥奖和专利实施资金项目的申报工作。进行科技网站的改版、维护及内容的更新工作，做好内部网全员的培训和利用。进一步加强民营科技企业管理工作，做好中介服务工作，争取相关政策的资金支持。加强科技宣传工作，做好《延庆科技》报、科技成果的评审、外宣等项工作。加强队伍建设，不断提高科委全员工作能力，树立全心全意为人民服务的公仆意识，力争使延庆科技工作再上新的台阶。
大兴区
紧抓机遇、夯实基础
2005年工作重点如下：召开全区科技工作大会，宣传贯彻实施五年科技发展规划，进一步强化科技管理工作，健全区镇两级科技管理机构，加强全区科技进步的协调、督导、考核工作。争取申办成功并组织好北京市青少年科技创新大赛活动。实施科技“涌泉行动”。依托首都科技资源，广泛开展科技项目对接等科技招商活动。完善科技创新服务体系建设，转变政府职能，优化服务环境。创新科技项目管理工作，完成国家“北方大城市郊区奶业现代化生产技术集成与产业化示范”等重大科技专项的验收工作。在民营科技企业中组织实施专利、信息化、研发中心三项试点工程建设，积极推进以企业为主体的技术创新活动，提高其对区域经济增长的贡献度。进一步强化农业科技培训工作，重点支持龙头企业、农民专业合作组织、农业科技园区建设，构筑新型农技推广服务体系。积极组织实施榆垡市级星火技术密集区建设项目，提高重点小城镇建设综合水平。完善北京生物工程与医药产业基地服务平台建设。在工业、农业和社会发展领域，组织扶持一批重点科技攻关和应用性集成项目。开展大兴区西瓜、梨、葡萄、蔬菜等产业优化升级及深加工关键技术的研究。培育甘薯、花卉等农业新兴产业。认真组织实施《大兴区知识产权发展保护计划》。加强科普基础设施建设。完成电子显示屏、科普文化广场等设施的建设，加大培训力度，不断提高全区人民的科技素养。加强机关自身建设，提高服务能力，强化科技服务功能。努力完成各项科技发展计划指标。
怀柔区
实现科技四个服务
2005年，怀柔区的科技工作将围绕科技为城市化服务、为农民增收致富服务、为提高农民素质服务、为全区可持续发展服务四个领域来开展，具体将开展八个方面的工作。
围绕城市化建设，重点开展两方面的工作：一是尽快完成中欧项目。包括尽快完成中欧环境合作计划怀柔生态规划项目，为怀柔城市化提供科学依据;尽快建立数据库，为全区其他规划提供准确的数据支持;用先进的理念、方法指导怀柔区各项规划的落实和城市化建设。二是深入实施市科委三大行动尤其是“涌泉行动”，促使企业成为科技创新的主体，提高第二产业的整体科技水平和科技对产业发展的贡献率，促进产业升级。
围绕“三农”问题，为农民增收致富，重点开展两方面的工作：一是大力实施“板栗加工关键技术研究及产业化开发”项目。二是在培育新兴产业上做文章。
围绕提高农民素质，加强培训，重点开展两方面的工作：一是创新科普工作形式，二是加强农村信息化工作。
围绕科技为可持续发展服务，重点开展两方面的工作：一是解决北部山区养鸡产业的污染问题。二是中水利用问题。
房山区
全力落实“涌泉行动”
在新的一年里，房山区科委将紧紧围绕区委、区政府的中心工作，认真落实市科委提出的“涌泉行动”，紧紧围绕“四个突出”的工作目标(突出科技产出、突出“需求”、突出科技推广服务体系建设、突出区域特色科技产品的开发)，以实施60项科技计划项目为载体，着重做好以下五项工作。
一是打造科技创新服务平台。进一步开展“四个对接”，重点加强与科研院所、大专院校，驻区中央、市属科研、企业单位的联系与合作，整合科技资源，增强房山区科技实力和创新能力;充分发挥科技管理职能，为企业自主创新、高新技术成果转化等提供服务，增强企业市场竞争力。
二是推动农业现代化，带动农民增收致富。全力实施科技示范工程项目，加速科技成果推广、应用、转化的力度，发挥科技计划示范、辐射和带动作用，围绕打造惟一性农产品，做大做强房山区的主导农产品。
三是努力营造科技进步政策环境，大力扶持高新技术企业和民营科技企业发展，重点扶植新型建材、精细化工、生物医药、新材料等高新技术产业。为全区经济发展注入活力。
四是立足全区农业主导产业，重点抓好红小豆、食用菌产业、霞云岭干果、磨盘柿、水产养殖、创汇农业等六类科技服务组织建设。提高农民组织化程度和农产品市场竞争能力。
五是进一步开展科学技术普及，继续抓好科普旅游、科普示范区、科技培训等项工作，倡导健康、科学、文明的生活方式，提高全区人民科技文化素质。
朝阳区
全力打造一流科技进步示范区
2005年是推进全国科技进步示范区建设、全面实施可持续发展战略、落实“四三二一”工程各项重点任务的关键一年。科技工作计划如下：
加快“四大行动”计划的实施进度
在科技奥运示范行动计划中，重点实施智能交通规划。在可持续发展示范行动计划中，一方面，不断推进规划的落实和可持续发展示范项目的实施;另一方面，重点推进奥运食品基地的建设。在产业发展促进示范行动计划中，要重点支持管庄地区发展生特医药和先进建材的研究和示范，支持金盏制造业基地发展汽车电子业，鼓励传统型企业应用国内外先进技术，生产一流高科技产品，支持三间房中草药深加工及中草药新产品的开发。要加强科技园区的建设力度。
加强对三大平台建设的引导和支持力度
要重点搭建好科技商务平台，依托CBD和健翔科技园，大量吸引跨国高新技术企业总部及其研发机构入驻朝阳，大力发展与科技要素紧密结合的现代服务业，形成与国际接轨的科技商务服务体系。要重点搭建好科技融资平台，用市场经济观念，科学安排资金的性质、规模、运作条件，在有偿使用方面大胆探索，积极与中关村担保公司合作，加大科技型中小企业融资担保资金实施力度。要重点搭建好科技人才平台，以市场为导向，进一步完善科技人才服务机制，与区人事局联手共同创造方便、快捷、高效的人才发展环境。
强化两个机制建设
重点推进科技资源整合机制的建设。要在院地合作、完善科技服务机构和加强基础设施建设等方面加大力度。重点建立科技进步考核机制，强化科技政策和计划引导作用。
全力打造一流科技进步示范区，争创全国可持续发展试验区。
石景山区
重点推动数字娱乐基地建设全面推进科技发展规划的实施
以规划为指导，大力发展以数字娱乐产业、现代制造业、智力型现代服务业为主的科技产业，积极发展以原八大处高科技园区为核心，北京数字娱乐产业基地、北京信息安全产业基地、中小企业创业基地、节能环保产业基地、北方微电子基地等为基础的“一区多园”的发展格局，使高科技园区成为石景山区科研开发与成果转化的重要基地，并融入首都科技产业发展的总体格局。
建立科技进步督导创新体系
开展建立石景山区域创新体系系统工程软课题研究。逐步搭建形成以政府为主导的科技发展管理体系;以企业为主体的技术创新体系;以各种中介机构为纽带的科技服务体系;社会发展与公共服务科技支撑体系;以社区为基础的科普与学习型组织体系;科技人才保障体系六大体系。
继续实施7大区级科技计划
科技计划重点围绕培育数字内容新兴产业、搭建区域创新体系、实施科普示范工程等重点科技工作开展实施，不断强化政府工作手段和引导职能，合理高效使用科技三项费用,进一步凝聚资源，促进科技资源的高效配置和综合集成。
重点推进北京数字娱乐产业基地
北京信息安全产业基地建设
(1)围绕两大基地建设的重点工作，充分发挥基地建设领导小组的职能，协调相关政府职能部门，积极整合凝聚国家、市、区三级优势资源，不断完善数字产业基地建设环境。
(2)重点加强基地招商工作，加强中介机构建设，提升配套服务功能，加大基地宣传力度，扩大基地宣传范围。
(3)进一步强化市场运作手段，探索基地运营新模式，促基地健康发展。
丰台区
“一二三”促进科技全面发展
2005年丰台区科技工作的基本思路是：实施一个规划。制定和实施丰台区科技事业及产业发展“十一五”计划。作为科技工作的中长期战略规划和行动纲领，进一步明确科技事业发展的指导思想、奋斗目标、重点任务和主要措施。
完善两大体系。第一、加强科技创新体系建设。要进一步指导和支持企业建立完善研发机构，促进产学研结合，大力扶持民营科技企业发展;第二、加强科技服务体系建设。制定相关政策指导中介服务机构发展，以政策为导向，加快孵化器网络体系建设，促进科技创业型企业发展壮大，完善科技贷款担保资金运行机制，进一步扩大担保资金规模，加大对技术市场监管力度，保护和充分利用知识产权，加强科技合作与交流活动，积极组织各类科技考察、学术交流、项目合作等活动。
落实三大行动。一是实施科技资源共享行动。二是实施重大科技项目示范行动。三是开展科学普及教育行动。
顺义区
着力构建区域科技创新体系
2005年顺义区将按照市科委在深化“二四八”工程中提出的“一个转变，两个加强，三大行动”的实施目标，重点抓好以下工作：
全面落实市科委“引擎行动”，以空港、林河、三高等孵化基地及孵化器为主体，着力构建区域科技创新体系、服务体系建设。加快现代制造业、物流服务业等区域产业结构的调整和提升，辐射带动京密路、顺平路两线民营科技企业基地和民营科技企业发展，形成以点带线，以线带片的区域创新格局。
大力发展高新技术产业、民营科技企业、科研生产联合体，利用科技资金支持中小科技企业尤其要支持农业科技企业的发展，加快推进科技成果转化，进一步提高其工业增加值在全区的比重。
抓好《可持续发展规划》、《北京市顺义区科技发展规划》等软课题研究，实施委、区共建三高区二期项目、《顺义区绿色奥运科技行动计划》等重大项目，强化其辐射带动作用。
充分利用首都科技资源“溢出效应”，以首都机场东扩、奥运场馆建设和北京现代制造业基地建设为契机，以市、区两级工业区为依托，以科博会、啤酒节等活动为载体，大力引进一批无污染、能耗低、占地少、附加值高的科技项目。
以科技下乡、科技下社区、科技周等活动为基础，以强化农业远程教育网服务功能、开展“万名农民实用技术培训工程”为重点，加大科普宣传力度，努力营造科技发展的良好氛围。
崇文区
以科技提升传统工艺树立科学发展观为促进领导科学决策服务
进一步加强和完善全区软科学研究管理工作，充实和完善崇文区科技发展战略定位和战略规划，科学、明确地进行科技定位，加大科技为经济发展的服务力度，有效发挥为实施“一二三”发展战略的科技推动作用。进一步加强崇文区专家顾问咨询决策平台建设工作，充分发挥专家作用。促进领导树立科学发展观，辅助领导科学决策。
促企业成为创新主体为推进企业科技进步服务
积极做好高新技术企业认定初审工作，加大科技工作宣传力度，深入研究高科技企业发展政策，营造科技创新氛围，为引进科技企业和人才创造良好条件。打造科技创新服务平台，推进区域创新孵育体系建设。用高新技术改造传统产业，促进京城百工坊科技研发基地建设，使之成为区域经济的重要支撑和科技奥运、人文奥运的重要体现。加强知识产权宣传和管理工作，要进一步提高对知识产权的认识。做好区技术市场管理和技术合同登记工作，促进区域科技中介服务机构、信息咨询服务机构的发展。落实“科技奥运行动”。
促进科学技术普及为提高全民科学素质服务
提高区科普工作的管理体系的效能，加强联络员队伍建设，充分发挥区科普联席会各成员单位作用;加强区域科普资源整合，加大科普工作力度，提高科普工作水平。
密云县
加强院县合作 促进农民致富
2005年，密云科委将：立足于科技大服务，全面提升科技服务总体水平。制定切实可行的《密云县2005-2010年科技发展规划》，为区域科学技术发展提供具有战略性、前瞻性和政策性的实施意见;充分发挥科技领导小组和科普联席会的职能作用，制定和完善旨在推动成果转化、招商引资、发展高新技术产业的政策、机制;加强科技信息服务网络建设;加强科技服务的组织保障，以及加强科技中介服务体系建设;健全对科技人员的激励机制。
立足于科技成果引进推广、转化、产业化，积聚科技资源服务密云。全面启动对密云县生态、资源、环境及可持续发展的综合研究，通过有效的科技工作调研，实现有针对性的申报、实施科技计划项目;大力申报、实施星火计划、火炬计划;加大金桥工程实施力度;推广农产品和资源深加工技术，使地方特色产业成为科技成果转化的载体;进一步完善孵化器，增强创业服务体系自我发展能力;继续抓好高新技术政策的宣传和高新技术企业、高新技术成果转化认证。
立足于促进农民增收致富，大力开展群众性科普活动。构筑区县科技培训服务体系和科普宣传工作，帮助农民树立科学观点和科学意识;把科技项目的实施向农业倾斜，重点是院县科技合作第二阶段10个科技项目;以培训作为推广实用技术的载体，实现全年500期，培训55000人次的目标。结合奶牛、肉羊、板栗、蔬菜等主导产业的发展，实现产业的优化和品种的改良;通过建立科技培训示范点，扶持农民合作组织，增强农民市场竞争能力。
西城区
完善政府职能优化发展环境
2005年，西城科委要紧紧围绕区委区政府的中心工作和“两大战略”，做好各项科技工作：
做好国家可持续发展示范区创建工作。做好争创国家级科技先进城区的申报和迎检工作。组织好2005年度可持续发展示范项目立项审批工作。做好“可持续发展示范区评价指标”体系的研究工作，完善可持续发展评价系统。做好科学发展观、可持续发展战略的宣传教育。充分发挥科普联席会的作用，召开科普联席会。树立科学的发展观，全面落实《西城区2004-2008年人才发展规划》。做好西城区科技项目的评审和西城区科技先进个人的评选工作。
加强德胜科技园区政策宣传和做好高新技术企业认定、管理和审批工作，做好科技创新资金项目的遴选工作。促进中小企业的发展。加强高科技企业子女入学协调小组的工作力度。申报国家级示范生产力促进中心。搞好德胜科技园管理体制改革和创新，建立并进一步完善德胜科技园的科学决策和民主管理机构。搞好德胜科技园区的规划工作。加快园区的基本建设工作。进一步优化德胜科技园区投资环境，以园区为平台，以企业为主体，以各项政策为手段，全方位的为企业提供良好的服务，进一步加强孵化器建设，协助孵化器企业改善环境。
平谷区
打造区域经济腾飞的科技引擎
2005年平谷区科技工作的指导思想是：紧紧围绕区委、区政府的中心工作，全面贯彻科学发展观，继续实施“一二六”科技创新工程，积极探索科技在“五个统筹”中的作用形式，围绕“富民强区”的战略目标，立足平谷区绿色优势，进一步完善具有平谷特色的科技创新体系，不断提高科技持续创新能力，加速先进实用技术的推广应用，大力推进高新技术产业化和传统产业现代化，强化科技进步与创新对平谷经济社会持续、快速、协调发展的支撑作用。2005年科技工作的重点任务:
全面启动创建全国科技进步示范区(县)工作。发挥资源优势，联合打造健康品牌，发展健康产业。全面启动桃产业优化升级关键技术研究，提高平谷果品的市场竞争力。继续加强科技创新能力，加快高新技术产业化。加速信息化建设。注重创新和实效，积极开展特色科普活动。实施好以农村新能源为代表的旧村改造工程。启动农民科技素质提高工程。
前言 租房，是大多数同学从学校走向社会的第一步。为了让大家对北京租房市场有所了解少走些弯路，107间的Wei Wei写了这份攻略，给正在找房或即将找房的同学们一些参考。真心希望每一个在北京打拼的年轻人都能不用为租房而操心，全心全意去感受这座城市的精彩!
一、北京租房市场概况
1. 区域特征
西城、东城、朝阳、海淀为北京的四个核心区，适合年轻人及年轻人向往的工作机会多集中于这四个区，因此大多数在北京工作的年轻人工作地点都在这四个区内。环绕着这四个核心区依次为石景山、丰台、通州、昌平，这四个区可看作核心区的居住辐射区，许多在核心区工作的人会居住在其相应的配套区。以上八个区统称“城八区”，在某种意义上可以代表北京城的概念。
这四个核心区及相应居住辐射区的特点如下：
(1)西城——石景山
西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融中心，聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量中央机关及政府单位。在此工作的普遍为高收入人群，支付能力较强。从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。
西城的居住辐射区为石景山区，主要以1号线连接。在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城与海淀相接且有4号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。
(2)东城——丰台
东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司，王府井为北京传统商业中心。与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。
东城的居住辐射区为丰台，主要以5号线连接。南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端，尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。这里的房子也以老小区居多。
(3)朝阳——通州
朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里聚集着诸多世界500强公司，堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。由于CBD是近20年才迅速发展起来，朝阳以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。
朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速连接，去年新开通了与1号线/八通线平行的6号线。通州此前被定位为以居住为主的新城，也被戏称为“睡城”，有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。
(4)海淀——昌平
海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。科技公司职员收入普遍较高，在此工作的年轻人平均来看收入较高。中关村周边以老房子居多，而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。此外，对于海淀有一个因素对供求影响非常大——学校。中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。综合来看，海淀对支付能力要求相对较高。
海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。
2. 地铁特征
北京拥有全国领先的地铁交通体系，由于票价较低且地上交通拥堵问题严重，地铁是年轻人上下班交通工具的首选，许多人在考虑住处的时候也以地铁作为首要参照物。因此，非常有必要对北京的地铁体系及乘车体验(尤其是拥挤程度)有个基本的了解。毕竟周末下午3点乘地铁去看房子时对地铁的感觉完全不同于正常8点坐地铁上班时对地铁的感觉。
(1)早晚高峰期
北京地铁的不同线路在早晚高峰时期拥堵情况大同小异，在高峰期没有不挤的线路。从经济学的角度看，理性的人们会自动用脚投票，即时有一条地铁在某个时期不挤也会吸引人员的流入而导致拥挤，最终达到一个基本平均的均衡状态。
早高峰开始于8点左右，持续到9点，因为大多数人需要赶着9点上班。晚高峰始于下午6点，持续到7点左右。在早晚高峰时期地铁站都会有相关限流措施，排队现象严重，尤其是在不同线路交接的换乘枢纽。非高峰情况下3分钟就可以从检票口下到站台，而在高峰期可能需要10-15分钟甚至更长时间。
一般来看早高峰要比晚高峰更拥挤，晚高峰会有部分人由于主观(如刻意避开高峰)或客观(如加班)等原因避开高峰期回家，但早上由于上班时间固定无法灵活安排。
(2)主要线路特点及拥挤程度
a. 核心区干线——1号线、2号线、10号线5号线
特点：南北两端挤中间松，因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈，北边有立水桥/天通苑居住圈 高峰期拥挤程度：部分线段非常拥挤
- 6号线 特点：6号线为1号线的平行线，运行速度较快，它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中，因此目前人流还不是那么密集 高峰期拥挤程度：一般
- 13号线
特点：13号线连接昌平与海淀，大量在中关村工作的人住在昌平，因此高峰期非常拥挤 高峰期拥挤程度：非常拥挤
- 八通线
特点：通州为北京东部最大的居住区，大量在朝阳、东城工作的人住在通州，每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名，部分站点被称为“烈士站”，需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。
高峰期拥挤程度：非常拥挤
- 8号线、9号线、15号线
特点：均属于较新的线路，周边居住密集程度较低 高峰期拥挤程度：一般
3. 季节变化
北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限，找房时间和金钱成本都相对较高，往往很难找到非常合适的房子，而这也容易引发诸多后续的问题。因此，在可能的情况下应该尽可能避开高峰期在淡季租房。
北京租房市场淡旺季具体分布如下：
1月：淡季。临近年前，许多人会在这个时间点离开北京
2-3月：旺季。年后大量人员回京，外地毕业生进京找工作，海归进京找工作/入职 4月：一般。供需相对平衡，没有大的变化和波动 5-8月：旺季。毕业生租房季，白领工作变动
9-11月：旺季。海归回国，外地毕业生进京，白领工作变动 12月：淡季。进入寒冬，离京人数渐渐大于进京人数
当然，租房是一件时效性极强的事情。对于找房者来说一般会有一个特定的难以自主控制的时间窗口，如毕业了才需要租房，而毕业的时间是固定的且与其他人重合。而对于房子来说，现在绝大多数都是“现房”无法提前预订。这两个特点决定了对于找房窗口固定的人来说要完全避开高峰期是件非常困难的事情。当然，尽早准备永远都不是坏事。平均而言，在旺季需要提前一个月就开始着手找房，在淡季可以提前一至两个星期。
4. 租金水平
租金的两个决定性因素为位置和房子本身品质，其中以位置影响最大。从租金水平的走势来看，北京的租金水平在2013年以前的几年涨幅非常迅速，从去年到现在市场调整逐步到位，租金的上涨趋势已渐趋平缓。
对于综合条件一般的房子，在核心商圈(如国贸、中关村、金融街)步行范围之内的话，平均价格水平分布如下： 主卧：3000元/月 次卧：2500元/月
一居/开间：4500元/月
在核心商圈附近地铁20分钟区域，平均价格水平分布如下： 主卧：2500元/月 次卧：2000元/月
一居/开间：3500元/月
在核心商圈附近地铁40分钟区域，平均价格水平分布如下： 主卧：2000元/月 次卧：1600元/月
一居/开间：2800元/月
有一条经验规律：在核心区的地铁辐射线上(如八通线)，每靠近核心区一站在同等条件下月租金会多150元/月。
这条规律非常符合通过计算得出的结果。北京大学生白领平均月薪为5000元左右，按每天工作8小时算每周工作5天算，每分钟的时间价值为5000/(8*60*20)=0.52元。而北京地铁每站相隔运行时间大概为4分钟，考虑到距离多远一站耗费的不只是运行时间，这里按照6分钟计算，多远一站意味着每个月需要多花5*2*20=200分钟。假设在路程上的时间都是无谓损失，这意味着多远一站每个月将在无形中损失0.52*200=104元。上面这条经验规律正是距离和时间成本在租金上的反映。
5. 周转率
房子的周转速率要比一般消费品慢许多，即使是在旺季房子也需要几天的时间再能完成整个周转过程。因为一间房子的成交需要经历信息发布、信息搜索与匹配、沟通、现场看房、确定签约等一系列的过程。
平均来说，在旺季一间房子的租出需要3-7天的时间，在一般的季节(即非旺季及淡季)需要7-14天的时间，在淡季需要14-30天。这意味着对于房东或者需要转租/招合租的人，需要提前相应的时间去开始招租以便在期望的时间点前将房子租出。
二、找房必须考虑的六大因素
1. 距离
从住处到上班地点之间的来回每天都要经历，因此距离，或者说花在路上的时间，是一个需要首先考虑的因素。北京是个很大的城市，也是个很拥挤的城市。同样是一个小时的时间，在别的地方可能从一个县城到了另一个县城，而在北京可能还没出一个区;同样是一个小时的时间，在别的地方可能是坐在车上睡过去的，而在北京可能是在令人窒息的车厢里单脚站着度过，因为另一只脚实在挤得放不下了。
距离是和价格相关的，也与房子的品质相关。同样一个价格，在核心工作圈步行范围内只能租到一个不到10平米的隔断，而在坐地铁45分钟的地方很可能就能租到一个一居或者开间。鱼和熊掌不可兼得，总是需要在距离和价格以及房子品质之间做一个权衡取舍。但有一个基本的原则，距离的优先级高于价格和房子品质。
有一个非常常见的误解：北京的地铁/公交系统非常发达，即时住得远一些也无所谓，住得近也得坐几站公交再走几步路，住得远只要直接通地铁或有直达的公交就行。这是一个会让人付出很大代价的误解。早晚高峰期间在地铁/公交上除了被挤得脸对着脸你看我我看你什么都干不了，每一分钟对体力和精神都是极大的损耗，而且几乎每天都会目睹吵架、打架事件发生。的确，在那种环境下很难有人心平气和，每个人都抱着恨不得把那些死命挤上来的人踹下去的心态在忍耐着。早上在路上的那一个小时很可能会让你整天的精力都消耗殆尽，心情压抑烦躁;而晚上下班后的又一个小时很可能会使你到了家后除了倒在床上什么都不想做。除了时间、身体和精神上的代价外，住在郊区很可能会让你错过真正的城市生活。挤了一周周末你不会想再进城，最多只会在小区旁的大卖场逛一逛。周末想去看个电影也得提心吊胆担心是否还能赶上末班车回去。如果想要感受这座城市，千万不要住在郊区，对于那些外来的同学尤其如此。
值得再次强调一下，距离是在北京找房要考虑的首要因素，不在万不得已的情况下不要使每天花在地铁/公交上的时间超过一小时。在同等价格的情况下，一个值得慎重考虑的建议是——只选近的，不选大的。
2. 跟房子有关的人
租房虽然租的是房子，但是和人租的。租房不仅需要看房子，还需要非常小心地去看人。房子选错了最多是住得不舒服，但人选错了很可能导致金钱和精神的巨大损失，说有生命危险也不会觉得奇怪。
(1)房东/二房东/中介 这些都是把房子租给你的人，虽然他们代表着不同的群体。关于这部分内容接下来会有专门的章节讨论，这里既然不得不提就先提一些经验规律吧。
房东
- 不是所有房东都是好的。黑房东到处有，在北京尤其多。这是由这个市场的特性决定的，北京租房供小于求，且流动性极大，导致房东拥有极其不对称的市场优势地位。这种天然的强势地位会使得一些本来不坏的人变坏。能找年轻的就不要找年纪大的。这似乎是一个自然界通用的法则，找对象如此租房也如此。年轻的房东一般都比较有素质，比较能够理解年轻人的处境，能够相互体谅;年纪大的房东可能会斤斤计较，因为一些小事而纠缠不休。
中介
- 不是所有中介人品都是坏的，但所有中介都想挣你的钱。在北京租房市场上，中介是向租客收钱而不向房东收钱的。中介大多数也是年轻人，也想挣钱养家也想出人头地。中介的钱是从你的口袋里出的，既然他的目标是挣更多的钱，你就得处处小心了。
- 在没掏钱之前中介把你当做人，在你交了钱之后中介就会教你怎么做人。在你没交钱之前中介可能是你见过的最热情最勤快的人，热情地带你看房，不厌其烦地对你忽悠，隔了两三天如果你忘了要去看房还会主动提醒你。但是交了钱之后，你很可能就会惊叹一个人的变化竟然可以在这么短的时间内完成。往往故事到这里还没完，收了你的钱之后他还会想着怎么从你这里收更多的钱，比如说毫无预兆地告诉你一个星期后你就得卷铺盖走人(这样他就可以向下一家继续收中介费)。
- 不靠谱的中介可能会让你受到人身威胁，“靠谱”的中介会让你交房租的时候总会感觉压力山大。所谓的不靠谱，一般来说指的是以暴力相威胁，在北京租房遇到黑中介人身安全确实需要考虑。对于那些“靠谱”的大中介来说，他们不过是把自己包装了起来以便向你更频繁的收钱，而且是收更多的钱。当然了，他们不管这个钱叫“中介费”了，选了个更好听的名字——“服务费”。
二房东
- 二房东没有传言中的那么坏，因人而异。二房东的属性非常复杂，很难一言以蔽之。有因为住了好几年跟房东很熟所以直接租下来帮房东招租的(这样他们可以选择自己喜欢的室友)，也有为了赚取差价的;有跟大家一样都是年轻人、有正当职业的，也有卷了三个月的房租跑路的。对于二房东，最好的态度就是不要有态度。
(2)室友
对于合租的同学来说，室友是生活在同一个屋檐下的人。虽然现实中很难在室友上有选择的余地，但在租房时还是需要了解室友的情况。 是否有正当的职业是需要重点考虑的因素。虽然不同人的性格脾气、生活习惯可能千差万别，但有正当职业起码说明了这个人不是一个坏人，住在一起不会有人身安全上的顾虑。租房中的室友关系很难像大学中的那样亲密和单纯，对于室友不要抱有太大的期望，只求相安无事相互理解即可，如果能成为好朋友则是意外的收获。
一个女生比较关心的问题是：与陌生的男生一起合租是否安全?由于中国的大学宿舍都是男女生严格分开，对于男女生混住许多女生还比较陌生，至少从心理上一开始还无法接受。现实的情况是，只要合租者有正当的职业、性格比较正常，基本不会出现骚扰这种严重的情况。但为了住得更安心，最好是一个房子里有两个或两个以上的女生一起住。对于一个两居的房子，假如其中一间住的是一个男生，而这个男生在招室友的时候仅限女生，这样的情况就得多加小心了。
3. 价格
年轻人收入相对有限，价格也是需要考虑的一个重要因素。不同的价格对应不同地段不同品质的房子，在选择的时候要充分考虑自己的收入情况。一般而言，每月的租金最好不要超过每月实际收入的四分之一。如果一个月租金超过月收入的三分之一，要想生活宽裕并有所积蓄就非常困难了。
万事开头难，对于在北京租房而言尤其如此。北京的租金大多是押一付三的，如果是跟中介租的还需要付大约一个月租金的中介费，加起来相当于在还没入住的时候就需要面临一次性的5个月房租的开支。这对于许多刚来北京工作尚未找到或是第一个月工资尚未领到的同学来说是一笔不堪其重的支出。因此，在开始租房前要充分考虑自己的经济实力，提早做好相应准备，量力而行。
4. 居住时间长短
居住时间长短也是找房过程中极易忽视的一个因素，对于找房经验欠缺的同学尤其如此。在找房前务必要考虑清楚自己是要长租还是短租。
换房是有交易成本的。显性的成本包括退租的中介费和新的中介费(如果是跟中介租的话)、搬家成本、重新找房的时间成本和需要付出的精力等，隐性成本包括押金被克扣的风险、无法按时找到合适房子的风险及由此带来的后续风险、新的房东/中介/室友不靠谱的风险、重新适应一个新环境的适应成本等等。一般而言，每次换房至少要付出相当于一个月租金的交易成本。需要注意的是，在北京押金被中介或黑房东克扣的概率相当大，如果租期未满甚至剩下的租金都会被克扣。
因此，在找房前一定要想清楚自己是长租还是短租。如果是长租，在选房子的时候要更多地注重稳定性，例如了解清楚中介是否会在短期内收回房子或者房东是否要短期内卖房，并在合同的相关条款中注明清楚。现实中被中介或房东毫无预兆地赶走的例子实在不胜枚举。同时，还需要对位置、周边配套、室友等情况做更详细的了解，毕竟这些都跟每天的生活息息相关，任何一个因素出问题都可能导致生活质量大打折扣。如果是短租，则应考虑那些付款方式灵活的房子，尽量选择月付或周付，自己的钱放在自己的口袋里是最安全的。 5. 交通条件
交通条件也是需要考虑的重要因素，毕竟年轻人每天是在住处和上班地点间的穿梭中度过。
大多数年轻人会将地铁作为首选的交通工具，如果能住在地铁步行10分钟范围之内是非常理想的状况。在选择住在哪条地铁线及哪个地铁站附近时要充分考虑距离以及拥挤程度，北京各地铁线路的拥挤情况之前已有所讨论。在选择地铁线时有一个基本的原则，尽量选择不需要换乘的地铁线上。北京地铁换乘站不同线路站台之间大多相隔较远，如西直门2号线与13号线的换乘，加之早晚高峰期换乘站人流尤其大，换乘不仅耗费大量时间且消耗精力。一般来说始发站只要愿意多等几趟车总会有座位，即时没有座位也可以占据一个较好的位置(上车后如果没有座位应该尽可能站在车厢中间，在车门边人流上下密集会比中间拥挤得多)，如果距离上班地点距离不算太远可以选择在始发站周边找房。
地铁的便利性大家都已非常熟悉，而公交的作用往往被忽视。地铁周边的房子价格都相对较高，而公交站对价格的影响则相对不明显。如果住处能有两条以上线路的公交直接到达工作地点，则公交的便利性和相对的舒适性则很可能会高于地铁，而且房子本身的性价比也会比地铁周边的要高。北京的公交车会在早晚高峰期间缩小发车间隔，在市区内如果有两条以上的公交经过则等待时间基本会小于10分钟。综合来看，两条直达公交的便利性等于直达的地铁，大于需要换乘的地铁。因此，在选择地段时理应将公交线路纳入考虑范围。
6. 周边配套
房子是生活起居的地方，也许对于年轻人来说每天的大部分时间都在外面度过，但终归是有一部分时间是在住处度过的。平常上班的时候可能不会在意，但在周末的时候，吃一顿饭要走10分钟还是20分钟就可能产生决定性的影响了。
关于周边环境，首先要考虑的是吃饭的地方，特别是干净的小餐馆或快餐店。理想情况下最好是小区门口就有两家以上的餐馆，最差的情况从出门到餐馆的距离不要超过15分钟。如果超过15分钟很可能的情况就是周末一整天都会宅在家里等外卖。一般来说城里的老小区周边都会有许多小餐馆，这个问题并不突出。但对于近郊的一些新小区这个问题就值得认真考察。
除了吃饭，另外一个要留意的就是购物的便利性。这里的购物指的是买一些日常用品、生活急需之类。北京大多数小区里都会有便利店，楼下走几步路就能到。如果需要走到小区外面一条街之外才能买到一瓶酱油，那在这个小区住着很难感觉到方便。
三、找房去哪儿
1. 房子类型
找房前要知道这个市场上有什么样的房子，年轻人在北京租的房子可以分为以下几种类型：
短租网上找房
大众化的生活信息分类网站(如58同城、赶集网等)：由于这两个平台的知名度较高，许多招租的人都会在这几个大的平台上发布信息。但是需要特别注意的是，这些平台上的非中介信息都会被中介信息淹没，并且许多中介会伪装成个人在上面发帖，极其难分辨哪些不是中介哪些是中介。本质上这些平台是靠中介盈利的，针对中介会有会员、排名提升等付费服务，知道了这一点对这些平台上面满屏的中介信息就不会觉得奇怪了。
聚集某类特定群体的网站(如文艺小清新专属的豆瓣)：物以类聚，人以群分。这些特征性强的网站会有一批特征性很强的用户，这部分用户会形成自己的一个圈子，会比较在这个圈子里发出租信息，因为可以找到同类的人。若干年前诸如豆瓣租房小组这样的平台还比较干净，现在也难逃被中介占领的命运，绝大多数的帖子都为中介所发，需要极其认真地鉴别，甚至某些小组或小站本身就是由中介创建和管理的，部分热门小组/小站的管理员还会主动暗地里向中介收费。
校园bbs(如北大未名、蛋蛋网、水木社区等)：许多学校都有自己的bbs，许多同学都会经常逛bbs，即使工作以后也依然会使用。加上大家一般也比较偏好出租给校友，不少人在招租的时候会将招租信息在bbs上发布。有些bbs是严格限制非本校在校生的使用的，如北大未名。这类bbs上的出租信息就比较干净些，中介信息较少，但缺点是信息量较小，上面的信息基本都是学校附近的房子。有另外一些bbs限制不严，如水木社区。这类bbs上会有大量中介信息，鱼龙混杂，在筛选信息的时候也需要特别注意。
微博、微信朋友圈等自媒体：经常刷微博刷朋友圈的这群人在招租时往往会将出租信息发到自己的微博或者微信朋友圈里，首先希望看认识的人或是朋友的朋友是否感兴趣。微信朋友圈私密性强，如果不是招租者的朋友很难看到招租信息。与之相比微博具有比较强的搜索功能，可以搜索相关特征的房子。不过微博找房的缺点是信息量较小，而且也有许多中介注册小号在微博上伪装成个人发出租信息。
真正能做到真实的租房网站：107间(107room.com)，真实是107间的基本原则，上面的每一间房都经过龙猫中介识别系统及人工的双重核实，真正做到真实无中介。
- 亲朋介绍
在找房时可以问问周围的同事、同学或朋友有没有要招租的。可以在微信群里和邮件组里询问，认识的人一般会比较靠谱。虽然这样找到的概率比较小，但运气好的时候也能够碰上，通过这种方式找到的房子会住得比较舒服，因为可以事先就对房子的情况、房东的情况、室友的情况这些问题了解清楚。
- 收买中介
中介每做一单大部分的收入都是公司拿走，个人能拿到的可能只有20-30%甚至更低。假设要租一个2000元/月的房子，如果通过中介租需要付一个月房租的中介费(不包括卫生费、转租费等其他费用)2000元，对于经手这笔生意的中介个人来说他拿到的只有400元甚至更低，理论上来说只要给他400元他就很有可能私下把房东联系方式告诉你。这种办法适用于对某个中介有一定的了解并对这个市场有一定认知的情况，比如之前通过某个中介租的房子在北京待了几年了，不适合初来北京不知这个市场深浅的同学。即便如此，这种办法也有极大的风险，中介会想尽办法让你签字掏钱，一些关键信息会故意隐瞒。比如明明知道房东要卖这个房子，中介不会告诉你这个信息而会告诉你这个房子如何便宜如何划算，当你住进去之后就会发现每天都有买房的人过来看房敲你的门，带来看房的还是那个当初让你租这个房子的中介。
有一个常识务必要记住：Never trust a broker. 中介是从交易中获利的，他只关心你是否签了字交了钱，之后发生什么就不关他的事了，而且交易的次数越多对他越有利。一个房子要是每个月都换不同的人那么最高兴的一定是中介，房东收的钱是一样没有好处也没有大的损失，最痛苦的就是找房的人了。
四、租房避免受骗的42个终极提醒
找房
1. 在找房上花的时间越多、想得越远，以后吃的亏越少
2. 千万不要低估在北京租房的艰难，如果不做好充分准备会付出想象不到的代价，这样的损失可能是金钱上的，也可能是精神上甚至人身安全上的
3. 找房的时候不要以为还可以换房就掉以轻心，换房成本非常高
4. 如果你从来没有在北京租过房，最好的办法是先问问周边的亲朋同学有没有要出租的或是一起租的，即使没有也要向在北京租过房的人了解情况
5. 能找个人出租就不要找中介，即使要找中介也要找大中介，被大中介坑的损失起码会比被小中介坑的损失小
6. 个人出租的房子虽然难找，只要多花一些时间一定可以找到，付出与回报是成正比的，在租房上亦是如此
7. 网上租房信息95%以上是中介发的，几乎每条中介信息都会说自己是“个人出租”“中介勿扰”云云，需要对信息进行筛选，尤其是如何识别中介
8. 不要轻易相信网上的图片，尤其是58同城、赶集网这些中介云集但普及度又最高的平台，许多房子的图片都是假的
9. 找房前一定要明确自己的支付能力、需求、期望等，找房需要理性而非感性
10. 尽量找近的不找远的，交通方便比朝南朝北要重要十倍
11. 千万不要让房租超出自己的预算，即使这个房子非常吸引你
12. 避开租房高峰期，高峰期房源紧张、价格虚高、选择余地小
现场看房
13. 女生不要独自一人去看房，最好结伴而行，考虑到要走很多路最好不要穿高跟鞋
14. 如果进到楼里感觉到害怕或无名的恐慌，直接扭头往回走
15. 如果小区里没有人气、楼道里贴满招租小广告、电梯旁垃圾遍地，赶紧按电梯到1楼
16. 毛坯的房子就不要去看了，看到毛坯的房子就不要想了
17. 一个房子如果“不可以做饭”就代表它不适合人住，人间总需要烟火
18. 看自己事先看好的房，而不是中介带你去看的房
19. 拍一拍墙看是否是隔断，一个房子如果有超过一个的隔断间就不要考虑了
20. 如果是合租，首先要看这个房子是否有人气，其次要看是否干净卫生
21. 了解清楚房子里是否可以养宠物，是否有人在养宠物
22. 尽可能向已住着的人了解这个房子以及室友、房东的情况，如果楼下有大爷大妈也可以和他们说两句问一下这个小区如何
签订合同
23. 一定要看对方的证件。如果是房东，要看房东的身份证及房产证复印件;如果是二房东，要看二房东的身份证及与房东合同的原件;如果是中介，一定要看房东的身份证及房产证复印件
24. 一定要保留对方的证件。如果是房东，保留一份房东的身份证复印件;如果是二房东，保留一份二房东的身份证复印件;如果是中介，保留一份中介的身份证复印件
25. 一定要知道对方的身份。如果是房东，要知道对方的职业及住址;如果是二房东，更要知道对方的职业，最好是看名片
26. 在签订合同时如果对方态度让你感觉到不舒服，立即取消扭头走人，合同还没签就开始蛮横以后一定变本加厉
27. 哪怕是流落街头也不要仓促、盲目签合同
28. 合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任
29. 千万看清楚如何退租：如果是房东，务必明确退租条件、退租安排、通知方式、押金退还、违约责任等;如果是中介，务必明确退租条件、退租费用、押金退还、违约责任等
30. 北京市建委的网站上有租房合同的范本，签好的合同务必要保管好
租住期间
31. 不要买太多私人物品，年轻人租房的流动性很大，换了一个工作可能就得搬家
32. 住的过程中难免会出现灯泡灭了、网络断了、空调停了这些情况，电器坏了按照合同里的协议方式进行修理及分配费用
33. 记着室友的电话号码以备不时之需，与室友相互尊重友好相处，不求成为好朋友但求互不打扰互相帮助
34. 了解清楚水电燃气网络费如何交，与室友把账目算清楚
35. 如果发现房东擅自闯入或中介带人进来看房一定要引起注意，及时与房东或中介询问情况
退租
36. 严格按照合同里的退租条款操作，这样即使出现问题也会让法律站在自己这一边
37. 退租时要首先考虑拿回自己的钱，包括剩下的已经给出去的房租及押金
38. 假如出现剩余租金及押金不退的情况那就想办法把损失降到尽可能小，比如硬着头皮把自己剩下的租金住完
39. 退租与找房一样重要，如果能全身而退再找其他的房子也未尝不可，但一定记住，现实中往往很多人无法全身而退
纠纷的解决
40. 遇到纠纷首先要调整好心态，首先从心理上做好最坏打算把可能的损失当作沉没成本，然后再去维护自己的权益
41. 据理力争是第一步，如果对方蛮不讲理则走法律程序，切忌冲动争执。注意搜集并保存好各种证据，如对与对方的谈话或通话进行秘密录音
42. 租房只是生活的一部分，作为年轻人要从长计议，不要因小失大，生活还要继续。塞翁失马，安知非福
(全文完)
下面我就和你分享我这几年的租房经历把
一、如果你想租房先大概的确定下方位
1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子
5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码
二、租房之前先看和分析
1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热
4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。
6、如果家里有家电要看看好不好用 (这是在你看完房子以后真的决定租之前看的)
7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。
三、去看房子和租房的时候注意安全
1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下
9、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了
四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
【找房篇】
时下,怎样找到出租房源?租房子上什么网站?如何租到省钱的房子?......成为深圳租客们最关心的问题。现在各种信息充斥网络，也不乏虚假信息，租客们开始纠结于如何找到称心如意的好房子。针对租房者们找房的问题，小编为大家搜罗找房全攻略，及找房过程中可能遇到的问题，并作出回答。
1、网上找房
随着互联网的发展，网上找房越来越受青睐。网上房源信息量较大，找房速度快，很多大型房产网站推出的个性化搜索，大家可以自由选择自己的租房需求，系统自动匹配合适房源，租房更轻松!另外，手机租房的方便快捷已被大众广为推崇。例如搜房租房网推出的租房帮租房，随时随地找房，没有空间和时间的限制，还有智能定位功能，身边的优质好房随意挑。
、委托中介公司
中介公司房源信息量大，有经纪人帮助打理租房事宜，比较省心，但是需要支付一定的服务佣金费用;个别小中介存在操作不规范等现象，容易造成租房者的风险发生。
3、小区租房广告
通过张贴的小广告寻找房源，真实性较高;但是小广告覆盖范围小，房源信息较少，难以快速和自己的租房要求相匹配。
二、找房前先明确自己的租房要求(这点很重要)
很多租客一开始漫无目的的寻找，看到条件差不多的就急着看房，然后到处奔走之后发现不合心意，再重头开始找房。这种找房方法并非明智之举。建议在找房前，首先列出自己的找房要求，如：独厨独卫、电梯房、房东直租等等。尽可能贴近自己的租房要求，筛选出最合适的，再联系看房。
三、切忌贪便宜而受骗
一些不法分子利用一些人贪图便宜的心理，标出极低的价格，诱惑人先交信息费，而真正交了费根本不可能有这样便宜的房子的!另外，这些利用租房骗取钱财的行骗者一般选择的都是最繁华的地段，如大学附近、写字楼周围等等。租房前可以向有经历的人讨教，也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。也可以多方对比，要相信，天上不会掉馅饼，不能轻易相信。
租房常见问题
(1)租房到底该不该找房屋租赁中介?
租房者一般来说比较在意这个问题。中介找的好，可以节省时间和精力，短期内找到合适房源的机会比较大，自己也不用操心很多细节，适合初次租房者和无暇找房者。要仔细筛选，选择信誉可靠、资质完善的中介，服务质量和安全性较高。
(2)网上出租信息靠谱吗?
网上的房源信息量很大，要注意仔细甄别和筛选，也不排除会有虚假房源信息充斥网络。建议选择有实力的、专业的房屋租赁门户，信息量大、分类清楚、可信度高，会对个人房源和经纪人房源进行分类，有完善的审核机制的。
(3)怎样找房最省钱?
一是避开大商圈。中心区域租金一般是辐射地区的最高点，选择在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高;二是合租尽量选择两居或者三居，分摊到每个租户上的租金一般能少200-300元，日常费用也是AA制;三是找房时，对装修要求不要太高，配套设施完善便好。
【看房篇】
找到房源之后，就到了重要的看房阶段了。不论是在网络上租房，还是通过中介介绍，亦或是在街边看到的租房小广告，一定要亲自去实地看房，然后确定是否租住。另外，看房过程也是和房东商议最终租金价格和支付方式的最好时机。
、房屋选择——眼见为实
不要轻信对方的房屋介绍，要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。租房前先询问清楚房屋相关情况，做到心中有数，合适的话再亲自前去看房。
2、实地看房——先看环境 先看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致，周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。再者是看房东或者合租者是否好相处。
3、信息核实——证件确认
要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有无权利签订合同。
4、“火眼金睛”——看清房屋细节
在看房时，一定要看清房屋角角落落。主要的项目有水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清;房屋内设备的数量、成新度等情况;在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好;把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同。
5、警惕“二房东”
若是“二房东”将租赁屋转租，则必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。在看房时，租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于房屋租赁合同的一部分。
案例一：人在外地看房先打款
一些房东称自己人在外地，要求租客先打款，再看房。看房前绝对没有先打款的说法，不管钱多钱少，都不要轻信，以防被骗。
应对方案：看房时一定要让房东亲自陪同。在没看房之前，不要轻易交纳任何费用。就算是一两百元，也不能轻易打给对方，一定要注意，在看房、核实房东身份、签订租赁合同前，不要交付任何费用。
案例二：看房需交看房费、信息费或押金
一些不规范的中介公司每次在发出租房信息后，总有不少前来看房的租客，中介公司每次从租客手中收取20—100元的看房费。
应对方案：一些不正规的中介公司通常会有求必应，不论租客要什么条件的房子，他们都说可以提供，而且价格还十分便宜;要求先交定金、押金或看房费，声称对房子不满意可以退款。而事实上付款之后租客也租不到满意的房子。小编建议大家在租房时可以委托那些正规大型中介，因为他们一般不会收取看房费和任何押金，只在达成交易、签订正式租赁合同时收取经纪服务费。
关于看房安全的小窍门
一、晚上不看房。特别是女生在租房时，尽量选择白天看房，找同伴，最好是异性一起看房。
二、进房前，让看房者走在前面——如果让看房者走在后面，万一对方有坏心，一榔头下来就全完了。
三、开门后，让看房者先进去——也就是说，依然让看房者在你前面。这样，你就能够看到他在做什么。
四、进门后，记得要开着房门。门一关，什么事都可能发生。如果你愿意出点中介费，可以找个正规中介，看房时，一般中介人员会陪着，这样比较安全。
【合同篇】
如果你已经经历了找房、看房两个环节，并且看到了满意的房子，这时打算跟房东签定“租房合同”，那就要注意了。签订租房合同需要注意哪些问题呢?
一、签合同前费用交纳问题 在未达成协议前，不要交纳费用。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，这就需要警惕了;在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交。交押金务必留存收据。
二、合同签订
签合同要与房主本人签订。若是转租，则要在房主本人在场情况下，查看原租客与房东签订的合同，并拍照留下依据。若通过中介租房，签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)，仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。签合同的时候应该是三方签字，中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用发票。另外，要仔细阅读合同条款，主要包括：
1)房屋限定的最多住宿人数，一般为 2 人。
2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)。
3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。 4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若是提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金) 。
5)合同盖章请看好盖的是谁的章。
6)损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存。 另外，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。这里还要参照一下看房篇第四条，一定要细致检查房屋的每一个物件。
三、 租房合同需保存好
租赁合同一式两份，一份自留。若是通过中介租房，则合同一式三份，三方签字，各持一份。租房合同要写明确，同时也要保存好，以便日后明确责任划分，保护自己的合法权益。
【退房篇】
租房的最后阶段，就是退房。很多人认为，以后不会再住这套房子，就不必再管关于这套房子的事情了，最后拿到押金走人就可以了。事实上，稍不注意的话，租客与房东容易产生纠纷。
一、正常退房
当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。
二、提前退房
当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。
退租相关案例
案例一：提前退租押金扣除?
网友：租期未到便付完全部房租，想早点回家过年，岂料房东欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除吗? 房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是，在租赁市场，有些房东为了自己的利益，在租房过程中，往往都会告诉房客“提前退租扣除押金”，多数房客也不想为了一两百块钱的押金而去惹麻烦，所以这种现象比较常见。租房时，租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义务，而选择是否住在这里则是租户的权利，两者不能混为一谈。最好在签订租赁合同时将提前退租协商方案写进合同，若需要提前退租，按照合同履行约定，避免纠纷。
案例二：房屋设施损坏责任归谁?
网友：租客租完房子后，在进行交接时，发现房屋内设施有损坏，房东要求赔偿，发生冲突怎么办? 退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理、更换。若是租客故意损坏，是租客的原因，则应和租客协商，由租客进行赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突，造成严重后果。
农人田园
准备了一年多，忙活了一个月，刚跑的一肚子蝎虎，紧赶慢赶把材料交上了，下面等着排号了。趁热打铁把自己申请公租房的经历分享给大家，自己释放一下的同时也希望对申请公租房的朋友有所帮助。第一次在论坛发帖，如果对大家有帮助就为俺点个赞吧!
为什么说准备一年多呢?因为原来的居住证没有及时续签，形不成连续居住记录，虽然在郑州居住了快十年了，还是没有资格申请公租房，所以，不管想不想要申请公租房，只要你没有打算做违法的勾当，还是尽早的办理居住证吧，对你肯定大有帮助。从2014年年底居住证满一年开始关注具体的申请细节(应该提前做功课，因为本人比较懒散，也或许是工作太忙没有提前做功课不然可以提前一个月递交材料了)，还特别加了郑州公租房Q群，网上查了很多资料，感觉功课差不多了才开始准备材料，截至今天已经一个月出头了。
闲话少说，书不多讲，下面开始上真材实料。
哪些人可以申请公租房?这是很多人都知道更多人不知道的一个问题。首先说根据户籍情况非为两类，一类是有郑州市户口的，一类是没有郑州市户口的，有的就不说了，比较简单，去所在的社区递交申请就行了，没有郑州市户口的要申请公租房必须具备四个条件，一是有郑州市居住证且满一年以上，二是有社保缴费满一年以上，三是和用人单位签订用工合同满一年以上，四是在郑州市没有房产记录。具备申请公租房条件的根据申请情况又可分为三类，一是中等偏下收入家庭;二是新就业职工;三是外来务工人员。其中一类必须是具有郑州户口的人员才可以申请。非郑州户口只能申请
二、三两类，二类是以单位申请，也就是单位组织需要申请公租房的人员统一填报材料向区房管局进行申请，公租房原则上属于单位使用，申请人员一旦离开该单位原申请公租房应交回。三类是外来人口以个人名义进行申请，公租房是属于个人使用，只要满足公租房所要求的条件可以一直使用，但是需要在个人情况有所变动的时候进行个人资料的变更，满足公租房所需条件即可继续享受。不知道这样说是不是能让初了解的人能够清楚，不清楚可以留言我在根据我的了解进行解答。
下面说说公租房必备材料有哪些。这是每个申请者首先需要了解的，这里建议大家可以登录郑州市住房保障网，上面资料全而且权威，只是不能随便进行交流，不过这是政府部门的通病，还在习大大领导下正在转变，相信不久的将来一定会有一个服务型的政府出现在中华大地上憧憬一下美好未来!另外大家也可以加“郑州公租房”Q群，里面都是已经或正在申请公租房的朋友，群主也很热情，可以方便的交流。不是广告，我就是从群里得到了很多信息。好了，干货来了!
公租房申请必备材料之
一、郑州市居住证，为什么把这个排在第一位呢，因为它不但重要而且必须，没有它你其他条再完美也不能申请，所以没有居住证的朋友尽快办理居住证吧!
公租房申请必备材料之
二、一年以上社保缴费年限，这个也是硬条件，不过现在很多单位都已经为员工购买了社保了，虽然硬但是相对还是满足的人比较多，不想居住证，很多人在郑州工作多年，社保交了好多年，却没有办理居住证，因为居住证没有人强制办理。这个需要去你购买社保的单位打印证明材料，不知道的问单位办公室负责人员，他们都清楚，你带着身份证直接去了就给打印。
公租房申请必备材料之
三、和用工单位签署一年以上的劳动合同，这个随时必须但是相对比较好完成，很多单位和员工就没有正式的劳动合同，即使有也是单位自己拟的一个合同文本，这里要求必须是人社部规定的正规合同文本，所以即使你和单位签署了劳动合同，大多数是不符合要求的，还是需要你从网上下载正规的劳动合同重新签署盖章才行，算是应付差事吧!房管局也知道这情况，但是规定在那里没有办法，只能这样办理。建议去郑州市人力资源与社会保障局官方网站下载后进行签署，最关键的是最后的一句话：“郑州市人力资源和社会保障局调解仲裁管理处监制 电话：0371-6718684”。一定要有，我就是因为没有这句话又重新整了一份，耽误了两个小时时间。
公租房申请必备材料之
四、郑州市无房产证明，这个也很容易，到位于建设路工人路交叉口的郑州市房管局好象是11楼，记不住了，你到了大厅就能看到提示，拿身份证直接就可以开了。
公租房申请必备材料之
五、身份证复印件，这个不多说了，很重要但是每个人都有。
公租房申请必备材料之
六、婚姻证明，没有结婚的要到户口所在地派出所开具单身证明，而且年龄满法定结婚年龄。已婚的要有夫妻双方的结婚证。没有、不全或丢失的去补办吧，俺就是补办滴一辈子办理了两次结婚证都是和一个人，是不是有点亏，不过能申请下来公租房还是划算地!
公租房申请必备材料之
七、户口本复印件，这里需要说明的是，已婚有孩子的不需要复印孩子的户口页，因为现在申请公租房仅限夫妻双方，不需要填写共同申请人，也就是说分房也是针对两个人的，不管你几个孩子也不会影响分房的大小，我两个孩子本来还想着能优先分到两室一厅，看来暂时是不行的，不知道以后政策会不会有所改变。也希望政府根据实际情况满足不同家庭的需要，一个人和三口、四口之家同样分到一室一厅，这毕竟不是我们老百姓所希望的，公租房本来是利民便民的，希望能真正落到实处，那我们小民就有福了!在憧憬一下!
公租房申请必备材料之
八、郑州市公共租赁住房申请审批表、这个虽然是最后，但是你是绝对不能也不会忽视的，因为房管局在你交资料的时候免费提供并且必须要填写的，具体的填写也很简单，房管局有样稿可以照着填写。如果有不清楚的可以留言给我。
最后，补充一些我申请过程中的心得体会，应该会对申请者有所帮助。
首先政策说是个人申请公租房可以在单位所在区和居住证所在区选择申请，现实情况是你只能选择在居住证所在的区进行申请。因为现在各区都是按照这个标准进行审核的，我们也只能失去一次选择的机会了。我们前几年在惠济区住，我老婆在惠济区的单位工作，现在我们因为孩子上学居住在中原区，我的工作单位一直在金水区，我们本来准备申请惠济区，因为惠济区相对申请人比较少可以尽快分到房，可是准备了一份材料去交却被告知只能在居住证所在的区申请，白白浪费了我几天的时间，我的单位还好，盖章比较方便，爱人的单位离得远，因为老是麻烦人家盖章还花费了一些银子给办公室人员买了一些礼品，虽然不算啥，但是耽误的是时间啊!提醒大家一下，可以减少不必要的麻烦。
其次，新的居住证是注册制的，从证件本身不能体现出来你的实际居住时间，这个需要去居住证所在的社区派出所开具暂住时间证明，虽然看起来很简单，但是我在这个过程中就遇到了麻烦，上午去交材料，区房管局告诉我一是合同必须是人社部标准文本，需要改，二就是我的居住证不能看到我的居住时间，需要去开证明。我去公司改完了合同，(其实就是那一句话，我的合同文本是标准的合同文本，就是看着那句话没啥用给删掉了，谁知道就它最管用后来我又在原来的合同上重新打印上去这句话就行了)去派出所开证明的时候被告知不能开这个证明，居住证就可以证明你的居住时间，房管局可以查。我虽然尽力争取，和他们解释但是几个大姐还有一个大哥就是坚持没有开过类似证明，不能开!没办法我又找我原来的老的居住证，指望能证明我的存在，下午去房管局一问，不行，必须开证明，因为老的和现在的中间有一年的间隔，就是上年郑州市换的新版居住证，实行了注册制了，证件本身只显示注册的一年时间，以前的显示不出来。没办法又回到社区派出所，给几个大姐说明情况，总算是为我的诚心所动，为我开具了该所今年的第一份暂住时间证明。折腾下来已经差不多4点40分了，为了交上材料我跑步去了去房管局，好在我住的离房管局近，总算是在下班之前成功交上了材料，这就是我开头说的一肚子蝎虎的原因。
最后告诉大家，在准备材料的时候一定要细心，不要仓促行事，不然你会反复的跑冤枉路，不清楚多问多交流，搞清楚了再填写材料，争取一次成功上交，不要像我一样跑了很多冤枉路。哈哈，希望对大家有帮助吧!为了更好的帮助大家填写材料和了解相关政策，我把郑州市公共租赁住房办事指南和郑州市公共租赁住房申请审批表的填写样稿发图出来，不要辜负俺的一片苦心，看过的申请者争取一次上交材料成功，不清楚留言，看到必回复。
租房信息部分
翠苑社区(价格1500起步，适合合租，以实际价格为准)
★图中东方威尼斯的位置就是公司，英文字母标识的就是翠苑社区
古荡湾新村(价格700左右起步，根据房间大小决定，适合单住和合租，以实际价格为准)
★图中东方威尼斯的位置就是公司，英文字母标识的就是古荡湾新村 益乐新村(价格500元起步，适合单住和合租，以实际价格为准)
★图中东方威尼斯的位置就是公司，英文字母标识的就是益乐新村
蒋村商住区(价格500元起步，适合单住和合租，以实际价格为准)
★图中东方威尼斯的位置就是公司，英文字母标识的就是蒋村
骆家庄(价格500元起步，适合单住和合租，以实际价格为准)
★图中东方威尼斯的位置就是公司，英文字母标识的就是骆家庄
五联东苑/西苑(价格500元起步，适合单住和合租，以实际价格为准)
★图中东方威尼斯的位置就是公司，英文字母标识的就是五联东苑/西苑
PS：以下有公交直达，但范围不在城西
另公司楼下的41路可直达德胜社区、杨六村、西文村以及颜家村，靠近城北，相对方便，大家可以自行选择。 公交信息部分
翠苑社区：建议步行 古荡湾新村：建议步行 益乐新村：
节能公司站乘坐25/K25路或者74/K74路，经过2站，到达益乐路口站 蒋村商住区：
节能公司站乘坐25/K25路，经过5站，到达蒋村商住区 骆家庄：
节能公司站乘坐25/K25路或者74/K74路，经过4站，到达骆家庄站 五联东苑：
节能公司站乘坐41/K41路，经过4站，到达康乐新村站 步行约350米，到达五联东苑 五联西苑：
节能公司站乘坐41/K41路，经过5站，到达皇朝花园站 步行约80米，到达五联西苑
PS：以下有公交直达，但范围不在城西 德胜新村：
节能公司站乘坐41/K41路，经过8站，到达德胜新村南站 杨六村：
节能公司站乘坐41/K41路，经过9站，到达杨六村站 西文村、颜家村：
节能公司站乘坐41/K41路，经过14站，到达颜家村站
核心内容：所谓“公租房”，其全称为公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向北京市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。按照《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》规定，其配租对象为北京市中低收入住房困难家庭(包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭)。租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请。
北京市住建委，2010年5月24日发布的《北京市公共租赁住房建设技术导则(征求意见稿)》，显示公租房户型分为四类：30平方米左右的厅室合一单居、40平方米左右的小套型、50平方米左右的中套型以及60平方米以下的大套型。公租房小区机动车位参照经济适用房“十户两车位”标准设置，公租房配租不会排斥达到中等收入的有车家庭。
“设计户型应以中小套型为主，适当配置大套型，层高2.7米。这四类户型中，套型面积上下浮动不超过5%。”市住建委有关负责人介绍，厅室合一的单居套型可按照宿舍标准进行设计，厨房应具备使用简单电加热和排烟厨具的条件，而其余三类户型厨房使用面积不低于4平方米;公租房卫生间使用面积不低于3平方米;阳台建筑面积均不大于4平方米。
为了让租户可以“拎包入住”，公租房厨卫内的配套设施在竣工时将可满足基本生活需求：厨房应当配备灶台、洗菜盆、操作台;宜采用厨房整体式橱柜。单面布置厨具或双面布置厨具时，居民做饭时的操作空间宽度不小于0.9米。卫生间应配备洗面盆、盥洗镜、坐便器、淋浴喷头、排风扇等必要设施设备。户内应预留洗衣机位置，并设置上、下水管线。
由于未来入住居民基本是就近入住的正在轮候政策性住房的家庭和产业园区职工，公租房小区内的规划也充分考虑到了居民出行需求：如配建残疾人助力车、小型三轮车及自行车停车位，公租房机动车位参照经济适用房“十户两车位”标准设置，每户自行车位不应少于2辆，宜利用地下空间集中设置停车库。
在租户的生活服务方面，入住公租房的生活水、中水、燃气等计量应使用IC卡，实现计量付费一体化。公租房应采取集中供热方式供暖，户内应分室设置温控装置，并应设置分户热量计量或分配装置。公租房在市政中水输配水管线覆盖范围内的建设项目，应优先使用市政中水;没有市政中水的，建筑面积5万平方米以上的小区，应配套设计、建设中水系统。
2010年北京市公租的建设计划是1万套、约50万平方米。“导则”明确了公租房应实现产业化生产——采用工厂生产的标准规格的预制成品或部品，减少现场加工材料所造成的浪费和污染
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