北京租房合同范本北京租房合同
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租房合同编号：(---------------)
租房合同出租 方： (以下简称甲方)
联系地址：
证件号码：
电 话：
传 真：
邮政编码：
租房合同承租 方：(以下简称乙方)
联系地址：
证件号码：
电 话：
传 真：
邮政编码：
甲乙双方经协商，于年 月 日订立本租房合同，并就以下各条款达成协议：
第一条：租赁范围及用途
1、甲方同意将上海市 路 弄 号 室的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为平方米。甲方《房屋产权证》(产权证编号：沪房地浦字第
号)
2、乙方租用上述房屋作 之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。
第二条：提供设备
1、甲方向乙方提供相应的 房内设备另立清单租房合同，清单租房合同与本租房合同同时生效等设施。
2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。
第三条：
1、租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须
重新确定租金和签订租赁租房合同。
第四条：租金
租金为每月 人民币，如租期不满一个月，可按当月实际天数计算。
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第五条：支付方法
1、租金须预付，乙方以每 个月为一个支付周期，乙方每 个月支付一次，甲方在相关月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天内支付下个月的租金，以此类推。
2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号：
开户银行：
账 号：
抬 头：
3、乙方也可以现金方式支付给甲方。
第六条：物业管理费及其它费用
1、物业管理费由 方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。
2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。
3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担,如：水、电、煤气、有线电视、电话费等。
第七条：押金
1、为保证本租房合同的全面履行，在签订本租房合同时，乙方应支付给甲方个月租金的押金，押金不计利息，租房合同终止时，退还乙方。若乙方不履行租房合同，则押金不予返还;若甲方不履行租房合同，则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外，甲方可不作任何损失赔偿，此合同即可终止。
2、租借期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期。
3、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用，或乙方使用国际长途电话，可由甲方代买"国际长途电话使用卡"，费用由乙方支付(根据卡上密码可在室内电话机上直拨)。甲方有权向乙方追索。第八条：禁止租赁权的转让及转借
乙方不得发生下列行为：
1、 租赁权转让或用作担保。
2、 将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。
3、 未经甲方同意，在租赁场所内与第三者共同使用。
第九条：维修保养
1、 租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。
2、 上述维修保养费用由甲方承担，但若由于乙方原因造成的修理，则费用由乙方承担。
3、 属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时，由乙方自行进行并承担费用。
第十条：变更原状
1、 乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时，须事先征得甲方的书面同意，所有费用由乙方承担。
2、 乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后应通知甲方检查。
3、 乙方违反本合同上述规定的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失。
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第十一条：损害赔偿
由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。
第十二条：甲方免责：
1、 因地震、水灾、或非甲方故意造成，或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，甲方概不负责，但甲方有过错或重大过失的情况除外。
2、 乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时，甲方概不负责。
第十三条：乙方责任
1、 必须遵守本大楼的物业管理制度。
2、 必须妥善使用租赁场所及公用部分。
3、 不得在大楼内http:///hetong/发生下列行为：
(1) 将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为;
(2) 给甲方或其他租户(业主)带来损害的行为，以及对整个建筑物造成损害的一切行为;
(3) 违反社会治安、国家安全和违法行为。
第十四条：通知义务
1、 甲乙双方所发生的通知均采用书面形式。
2、 任一方的姓名、商号、地址及总公司所在地、代表者若发生变更时，须及时以书面形式通知另一方。
第十五条：合同终止
因自然灾害及其他不可抗力事件，使大楼的全部或一部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能使用时，本合同自然终止。
第十六条：合同解除
乙方如发生以下行为之一时，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿经济损失的责任。
1、 租金及其他债务超过半个月以上未付;
2、 租赁场所的使用违反本合同第一条规定的;
3、 违反本合同的有关规定的;
4、 违反本合同第
八、第十四条规定的;
5、 给其他租户(业主)生活造成严重妨碍，租户(业主)反映强烈的;
6、 触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼(公诉)被告的，以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的;
7、 有明显失信或欺诈行为的事实的;
8、 甲方出现前述第
3、4或第7项行为的，乙方有权不通知甲方而解除租房合同，如对乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方遭受的损失。
第十七条：特别说明
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1、 除第十六条和第二十条所述原因外，租赁期内，乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情况须解除时，须以书面形式提前一个月通知甲方，但不得收回押金。
2、 租房合同签订后，租赁期开始前，由于乙方原因须解除合同时，乙方须把已缴的押金作为违约金支付给甲方。
第十八条：租赁场所的归还
合同终止时，乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品，包括内装修各类设备、材料全部撤除，使租赁场所恢复原状，并经甲方检查认可后由甲方收回，所需费用由乙方承担。
第十九条：纠纷解决
对本合同的权力、义务发生争议时，如调解不成，可向有关管辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼。
第二十条：补充条款
中介方：
甲方： ---------------------------乙方：--------------------------- 日期： ---------------------------日期：---------------------------
注：本租房合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
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前言 租房，是大多数同学从学校走向社会的第一步。为了让大家对北京租房市场有所了解少走些弯路，107间的Wei Wei写了这份攻略，给正在找房或即将找房的同学们一些参考。真心希望每一个在北京打拼的年轻人都能不用为租房而操心，全心全意去感受这座城市的精彩!
一、北京租房市场概况
1. 区域特征
西城、东城、朝阳、海淀为北京的四个核心区，适合年轻人及年轻人向往的工作机会多集中于这四个区，因此大多数在北京工作的年轻人工作地点都在这四个区内。环绕着这四个核心区依次为石景山、丰台、通州、昌平，这四个区可看作核心区的居住辐射区，许多在核心区工作的人会居住在其相应的配套区。以上八个区统称“城八区”，在某种意义上可以代表北京城的概念。
这四个核心区及相应居住辐射区的特点如下：
(1)西城——石景山
西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融中心，聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量中央机关及政府单位。在此工作的普遍为高收入人群，支付能力较强。从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。
西城的居住辐射区为石景山区，主要以1号线连接。在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城与海淀相接且有4号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。
(2)东城——丰台
东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司，王府井为北京传统商业中心。与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。
东城的居住辐射区为丰台，主要以5号线连接。南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端，尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。这里的房子也以老小区居多。
(3)朝阳——通州
朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里聚集着诸多世界500强公司，堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。由于CBD是近20年才迅速发展起来，朝阳以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。
朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速连接，去年新开通了与1号线/八通线平行的6号线。通州此前被定位为以居住为主的新城，也被戏称为“睡城”，有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。
(4)海淀——昌平
海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。科技公司职员收入普遍较高，在此工作的年轻人平均来看收入较高。中关村周边以老房子居多，而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。此外，对于海淀有一个因素对供求影响非常大——学校。中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。综合来看，海淀对支付能力要求相对较高。
海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。
2. 地铁特征
北京拥有全国领先的地铁交通体系，由于票价较低且地上交通拥堵问题严重，地铁是年轻人上下班交通工具的首选，许多人在考虑住处的时候也以地铁作为首要参照物。因此，非常有必要对北京的地铁体系及乘车体验(尤其是拥挤程度)有个基本的了解。毕竟周末下午3点乘地铁去看房子时对地铁的感觉完全不同于正常8点坐地铁上班时对地铁的感觉。
(1)早晚高峰期
北京地铁的不同线路在早晚高峰时期拥堵情况大同小异，在高峰期没有不挤的线路。从经济学的角度看，理性的人们会自动用脚投票，即时有一条地铁在某个时期不挤也会吸引人员的流入而导致拥挤，最终达到一个基本平均的均衡状态。
早高峰开始于8点左右，持续到9点，因为大多数人需要赶着9点上班。晚高峰始于下午6点，持续到7点左右。在早晚高峰时期地铁站都会有相关限流措施，排队现象严重，尤其是在不同线路交接的换乘枢纽。非高峰情况下3分钟就可以从检票口下到站台，而在高峰期可能需要10-15分钟甚至更长时间。
一般来看早高峰要比晚高峰更拥挤，晚高峰会有部分人由于主观(如刻意避开高峰)或客观(如加班)等原因避开高峰期回家，但早上由于上班时间固定无法灵活安排。
(2)主要线路特点及拥挤程度
a. 核心区干线——1号线、2号线、10号线5号线
特点：南北两端挤中间松，因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈，北边有立水桥/天通苑居住圈 高峰期拥挤程度：部分线段非常拥挤
- 6号线 特点：6号线为1号线的平行线，运行速度较快，它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中，因此目前人流还不是那么密集 高峰期拥挤程度：一般
- 13号线
特点：13号线连接昌平与海淀，大量在中关村工作的人住在昌平，因此高峰期非常拥挤 高峰期拥挤程度：非常拥挤
- 八通线
特点：通州为北京东部最大的居住区，大量在朝阳、东城工作的人住在通州，每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名，部分站点被称为“烈士站”，需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。
高峰期拥挤程度：非常拥挤
- 8号线、9号线、15号线
特点：均属于较新的线路，周边居住密集程度较低 高峰期拥挤程度：一般
3. 季节变化
北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限，找房时间和金钱成本都相对较高，往往很难找到非常合适的房子，而这也容易引发诸多后续的问题。因此，在可能的情况下应该尽可能避开高峰期在淡季租房。
北京租房市场淡旺季具体分布如下：
1月：淡季。临近年前，许多人会在这个时间点离开北京
2-3月：旺季。年后大量人员回京，外地毕业生进京找工作，海归进京找工作/入职 4月：一般。供需相对平衡，没有大的变化和波动 5-8月：旺季。毕业生租房季，白领工作变动
9-11月：旺季。海归回国，外地毕业生进京，白领工作变动 12月：淡季。进入寒冬，离京人数渐渐大于进京人数
当然，租房是一件时效性极强的事情。对于找房者来说一般会有一个特定的难以自主控制的时间窗口，如毕业了才需要租房，而毕业的时间是固定的且与其他人重合。而对于房子来说，现在绝大多数都是“现房”无法提前预订。这两个特点决定了对于找房窗口固定的人来说要完全避开高峰期是件非常困难的事情。当然，尽早准备永远都不是坏事。平均而言，在旺季需要提前一个月就开始着手找房，在淡季可以提前一至两个星期。
4. 租金水平
租金的两个决定性因素为位置和房子本身品质，其中以位置影响最大。从租金水平的走势来看，北京的租金水平在2013年以前的几年涨幅非常迅速，从去年到现在市场调整逐步到位，租金的上涨趋势已渐趋平缓。
对于综合条件一般的房子，在核心商圈(如国贸、中关村、金融街)步行范围之内的话，平均价格水平分布如下： 主卧：3000元/月 次卧：2500元/月
一居/开间：4500元/月
在核心商圈附近地铁20分钟区域，平均价格水平分布如下： 主卧：2500元/月 次卧：2000元/月
一居/开间：3500元/月
在核心商圈附近地铁40分钟区域，平均价格水平分布如下： 主卧：2000元/月 次卧：1600元/月
一居/开间：2800元/月
有一条经验规律：在核心区的地铁辐射线上(如八通线)，每靠近核心区一站在同等条件下月租金会多150元/月。
这条规律非常符合通过计算得出的结果。北京大学生白领平均月薪为5000元左右，按每天工作8小时算每周工作5天算，每分钟的时间价值为5000/(8*60*20)=0.52元。而北京地铁每站相隔运行时间大概为4分钟，考虑到距离多远一站耗费的不只是运行时间，这里按照6分钟计算，多远一站意味着每个月需要多花5*2*20=200分钟。假设在路程上的时间都是无谓损失，这意味着多远一站每个月将在无形中损失0.52*200=104元。上面这条经验规律正是距离和时间成本在租金上的反映。
5. 周转率
房子的周转速率要比一般消费品慢许多，即使是在旺季房子也需要几天的时间再能完成整个周转过程。因为一间房子的成交需要经历信息发布、信息搜索与匹配、沟通、现场看房、确定签约等一系列的过程。
平均来说，在旺季一间房子的租出需要3-7天的时间，在一般的季节(即非旺季及淡季)需要7-14天的时间，在淡季需要14-30天。这意味着对于房东或者需要转租/招合租的人，需要提前相应的时间去开始招租以便在期望的时间点前将房子租出。
二、找房必须考虑的六大因素
1. 距离
从住处到上班地点之间的来回每天都要经历，因此距离，或者说花在路上的时间，是一个需要首先考虑的因素。北京是个很大的城市，也是个很拥挤的城市。同样是一个小时的时间，在别的地方可能从一个县城到了另一个县城，而在北京可能还没出一个区;同样是一个小时的时间，在别的地方可能是坐在车上睡过去的，而在北京可能是在令人窒息的车厢里单脚站着度过，因为另一只脚实在挤得放不下了。
距离是和价格相关的，也与房子的品质相关。同样一个价格，在核心工作圈步行范围内只能租到一个不到10平米的隔断，而在坐地铁45分钟的地方很可能就能租到一个一居或者开间。鱼和熊掌不可兼得，总是需要在距离和价格以及房子品质之间做一个权衡取舍。但有一个基本的原则，距离的优先级高于价格和房子品质。
有一个非常常见的误解：北京的地铁/公交系统非常发达，即时住得远一些也无所谓，住得近也得坐几站公交再走几步路，住得远只要直接通地铁或有直达的公交就行。这是一个会让人付出很大代价的误解。早晚高峰期间在地铁/公交上除了被挤得脸对着脸你看我我看你什么都干不了，每一分钟对体力和精神都是极大的损耗，而且几乎每天都会目睹吵架、打架事件发生。的确，在那种环境下很难有人心平气和，每个人都抱着恨不得把那些死命挤上来的人踹下去的心态在忍耐着。早上在路上的那一个小时很可能会让你整天的精力都消耗殆尽，心情压抑烦躁;而晚上下班后的又一个小时很可能会使你到了家后除了倒在床上什么都不想做。除了时间、身体和精神上的代价外，住在郊区很可能会让你错过真正的城市生活。挤了一周周末你不会想再进城，最多只会在小区旁的大卖场逛一逛。周末想去看个电影也得提心吊胆担心是否还能赶上末班车回去。如果想要感受这座城市，千万不要住在郊区，对于那些外来的同学尤其如此。
值得再次强调一下，距离是在北京找房要考虑的首要因素，不在万不得已的情况下不要使每天花在地铁/公交上的时间超过一小时。在同等价格的情况下，一个值得慎重考虑的建议是——只选近的，不选大的。
2. 跟房子有关的人
租房虽然租的是房子，但是和人租的。租房不仅需要看房子，还需要非常小心地去看人。房子选错了最多是住得不舒服，但人选错了很可能导致金钱和精神的巨大损失，说有生命危险也不会觉得奇怪。
(1)房东/二房东/中介 这些都是把房子租给你的人，虽然他们代表着不同的群体。关于这部分内容接下来会有专门的章节讨论，这里既然不得不提就先提一些经验规律吧。
房东
- 不是所有房东都是好的。黑房东到处有，在北京尤其多。这是由这个市场的特性决定的，北京租房供小于求，且流动性极大，导致房东拥有极其不对称的市场优势地位。这种天然的强势地位会使得一些本来不坏的人变坏。能找年轻的就不要找年纪大的。这似乎是一个自然界通用的法则，找对象如此租房也如此。年轻的房东一般都比较有素质，比较能够理解年轻人的处境，能够相互体谅;年纪大的房东可能会斤斤计较，因为一些小事而纠缠不休。
中介
- 不是所有中介人品都是坏的，但所有中介都想挣你的钱。在北京租房市场上，中介是向租客收钱而不向房东收钱的。中介大多数也是年轻人，也想挣钱养家也想出人头地。中介的钱是从你的口袋里出的，既然他的目标是挣更多的钱，你就得处处小心了。
- 在没掏钱之前中介把你当做人，在你交了钱之后中介就会教你怎么做人。在你没交钱之前中介可能是你见过的最热情最勤快的人，热情地带你看房，不厌其烦地对你忽悠，隔了两三天如果你忘了要去看房还会主动提醒你。但是交了钱之后，你很可能就会惊叹一个人的变化竟然可以在这么短的时间内完成。往往故事到这里还没完，收了你的钱之后他还会想着怎么从你这里收更多的钱，比如说毫无预兆地告诉你一个星期后你就得卷铺盖走人(这样他就可以向下一家继续收中介费)。
- 不靠谱的中介可能会让你受到人身威胁，“靠谱”的中介会让你交房租的时候总会感觉压力山大。所谓的不靠谱，一般来说指的是以暴力相威胁，在北京租房遇到黑中介人身安全确实需要考虑。对于那些“靠谱”的大中介来说，他们不过是把自己包装了起来以便向你更频繁的收钱，而且是收更多的钱。当然了，他们不管这个钱叫“中介费”了，选了个更好听的名字——“服务费”。
二房东
- 二房东没有传言中的那么坏，因人而异。二房东的属性非常复杂，很难一言以蔽之。有因为住了好几年跟房东很熟所以直接租下来帮房东招租的(这样他们可以选择自己喜欢的室友)，也有为了赚取差价的;有跟大家一样都是年轻人、有正当职业的，也有卷了三个月的房租跑路的。对于二房东，最好的态度就是不要有态度。
(2)室友
对于合租的同学来说，室友是生活在同一个屋檐下的人。虽然现实中很难在室友上有选择的余地，但在租房时还是需要了解室友的情况。 是否有正当的职业是需要重点考虑的因素。虽然不同人的性格脾气、生活习惯可能千差万别，但有正当职业起码说明了这个人不是一个坏人，住在一起不会有人身安全上的顾虑。租房中的室友关系很难像大学中的那样亲密和单纯，对于室友不要抱有太大的期望，只求相安无事相互理解即可，如果能成为好朋友则是意外的收获。
一个女生比较关心的问题是：与陌生的男生一起合租是否安全?由于中国的大学宿舍都是男女生严格分开，对于男女生混住许多女生还比较陌生，至少从心理上一开始还无法接受。现实的情况是，只要合租者有正当的职业、性格比较正常，基本不会出现骚扰这种严重的情况。但为了住得更安心，最好是一个房子里有两个或两个以上的女生一起住。对于一个两居的房子，假如其中一间住的是一个男生，而这个男生在招室友的时候仅限女生，这样的情况就得多加小心了。
3. 价格
年轻人收入相对有限，价格也是需要考虑的一个重要因素。不同的价格对应不同地段不同品质的房子，在选择的时候要充分考虑自己的收入情况。一般而言，每月的租金最好不要超过每月实际收入的四分之一。如果一个月租金超过月收入的三分之一，要想生活宽裕并有所积蓄就非常困难了。
万事开头难，对于在北京租房而言尤其如此。北京的租金大多是押一付三的，如果是跟中介租的还需要付大约一个月租金的中介费，加起来相当于在还没入住的时候就需要面临一次性的5个月房租的开支。这对于许多刚来北京工作尚未找到或是第一个月工资尚未领到的同学来说是一笔不堪其重的支出。因此，在开始租房前要充分考虑自己的经济实力，提早做好相应准备，量力而行。
4. 居住时间长短
居住时间长短也是找房过程中极易忽视的一个因素，对于找房经验欠缺的同学尤其如此。在找房前务必要考虑清楚自己是要长租还是短租。
换房是有交易成本的。显性的成本包括退租的中介费和新的中介费(如果是跟中介租的话)、搬家成本、重新找房的时间成本和需要付出的精力等，隐性成本包括押金被克扣的风险、无法按时找到合适房子的风险及由此带来的后续风险、新的房东/中介/室友不靠谱的风险、重新适应一个新环境的适应成本等等。一般而言，每次换房至少要付出相当于一个月租金的交易成本。需要注意的是，在北京押金被中介或黑房东克扣的概率相当大，如果租期未满甚至剩下的租金都会被克扣。
因此，在找房前一定要想清楚自己是长租还是短租。如果是长租，在选房子的时候要更多地注重稳定性，例如了解清楚中介是否会在短期内收回房子或者房东是否要短期内卖房，并在合同的相关条款中注明清楚。现实中被中介或房东毫无预兆地赶走的例子实在不胜枚举。同时，还需要对位置、周边配套、室友等情况做更详细的了解，毕竟这些都跟每天的生活息息相关，任何一个因素出问题都可能导致生活质量大打折扣。如果是短租，则应考虑那些付款方式灵活的房子，尽量选择月付或周付，自己的钱放在自己的口袋里是最安全的。 5. 交通条件
交通条件也是需要考虑的重要因素，毕竟年轻人每天是在住处和上班地点间的穿梭中度过。
大多数年轻人会将地铁作为首选的交通工具，如果能住在地铁步行10分钟范围之内是非常理想的状况。在选择住在哪条地铁线及哪个地铁站附近时要充分考虑距离以及拥挤程度，北京各地铁线路的拥挤情况之前已有所讨论。在选择地铁线时有一个基本的原则，尽量选择不需要换乘的地铁线上。北京地铁换乘站不同线路站台之间大多相隔较远，如西直门2号线与13号线的换乘，加之早晚高峰期换乘站人流尤其大，换乘不仅耗费大量时间且消耗精力。一般来说始发站只要愿意多等几趟车总会有座位，即时没有座位也可以占据一个较好的位置(上车后如果没有座位应该尽可能站在车厢中间，在车门边人流上下密集会比中间拥挤得多)，如果距离上班地点距离不算太远可以选择在始发站周边找房。
地铁的便利性大家都已非常熟悉，而公交的作用往往被忽视。地铁周边的房子价格都相对较高，而公交站对价格的影响则相对不明显。如果住处能有两条以上线路的公交直接到达工作地点，则公交的便利性和相对的舒适性则很可能会高于地铁，而且房子本身的性价比也会比地铁周边的要高。北京的公交车会在早晚高峰期间缩小发车间隔，在市区内如果有两条以上的公交经过则等待时间基本会小于10分钟。综合来看，两条直达公交的便利性等于直达的地铁，大于需要换乘的地铁。因此，在选择地段时理应将公交线路纳入考虑范围。
6. 周边配套
房子是生活起居的地方，也许对于年轻人来说每天的大部分时间都在外面度过，但终归是有一部分时间是在住处度过的。平常上班的时候可能不会在意，但在周末的时候，吃一顿饭要走10分钟还是20分钟就可能产生决定性的影响了。
关于周边环境，首先要考虑的是吃饭的地方，特别是干净的小餐馆或快餐店。理想情况下最好是小区门口就有两家以上的餐馆，最差的情况从出门到餐馆的距离不要超过15分钟。如果超过15分钟很可能的情况就是周末一整天都会宅在家里等外卖。一般来说城里的老小区周边都会有许多小餐馆，这个问题并不突出。但对于近郊的一些新小区这个问题就值得认真考察。
除了吃饭，另外一个要留意的就是购物的便利性。这里的购物指的是买一些日常用品、生活急需之类。北京大多数小区里都会有便利店，楼下走几步路就能到。如果需要走到小区外面一条街之外才能买到一瓶酱油，那在这个小区住着很难感觉到方便。
三、找房去哪儿
1. 房子类型
找房前要知道这个市场上有什么样的房子，年轻人在北京租的房子可以分为以下几种类型：
短租网上找房
大众化的生活信息分类网站(如58同城、赶集网等)：由于这两个平台的知名度较高，许多招租的人都会在这几个大的平台上发布信息。但是需要特别注意的是，这些平台上的非中介信息都会被中介信息淹没，并且许多中介会伪装成个人在上面发帖，极其难分辨哪些不是中介哪些是中介。本质上这些平台是靠中介盈利的，针对中介会有会员、排名提升等付费服务，知道了这一点对这些平台上面满屏的中介信息就不会觉得奇怪了。
聚集某类特定群体的网站(如文艺小清新专属的豆瓣)：物以类聚，人以群分。这些特征性强的网站会有一批特征性很强的用户，这部分用户会形成自己的一个圈子，会比较在这个圈子里发出租信息，因为可以找到同类的人。若干年前诸如豆瓣租房小组这样的平台还比较干净，现在也难逃被中介占领的命运，绝大多数的帖子都为中介所发，需要极其认真地鉴别，甚至某些小组或小站本身就是由中介创建和管理的，部分热门小组/小站的管理员还会主动暗地里向中介收费。
校园bbs(如北大未名、蛋蛋网、水木社区等)：许多学校都有自己的bbs，许多同学都会经常逛bbs，即使工作以后也依然会使用。加上大家一般也比较偏好出租给校友，不少人在招租的时候会将招租信息在bbs上发布。有些bbs是严格限制非本校在校生的使用的，如北大未名。这类bbs上的出租信息就比较干净些，中介信息较少，但缺点是信息量较小，上面的信息基本都是学校附近的房子。有另外一些bbs限制不严，如水木社区。这类bbs上会有大量中介信息，鱼龙混杂，在筛选信息的时候也需要特别注意。
微博、微信朋友圈等自媒体：经常刷微博刷朋友圈的这群人在招租时往往会将出租信息发到自己的微博或者微信朋友圈里，首先希望看认识的人或是朋友的朋友是否感兴趣。微信朋友圈私密性强，如果不是招租者的朋友很难看到招租信息。与之相比微博具有比较强的搜索功能，可以搜索相关特征的房子。不过微博找房的缺点是信息量较小，而且也有许多中介注册小号在微博上伪装成个人发出租信息。
真正能做到真实的租房网站：107间(107room.com)，真实是107间的基本原则，上面的每一间房都经过龙猫中介识别系统及人工的双重核实，真正做到真实无中介。
- 亲朋介绍
在找房时可以问问周围的同事、同学或朋友有没有要招租的。可以在微信群里和邮件组里询问，认识的人一般会比较靠谱。虽然这样找到的概率比较小，但运气好的时候也能够碰上，通过这种方式找到的房子会住得比较舒服，因为可以事先就对房子的情况、房东的情况、室友的情况这些问题了解清楚。
- 收买中介
中介每做一单大部分的收入都是公司拿走，个人能拿到的可能只有20-30%甚至更低。假设要租一个2000元/月的房子，如果通过中介租需要付一个月房租的中介费(不包括卫生费、转租费等其他费用)2000元，对于经手这笔生意的中介个人来说他拿到的只有400元甚至更低，理论上来说只要给他400元他就很有可能私下把房东联系方式告诉你。这种办法适用于对某个中介有一定的了解并对这个市场有一定认知的情况，比如之前通过某个中介租的房子在北京待了几年了，不适合初来北京不知这个市场深浅的同学。即便如此，这种办法也有极大的风险，中介会想尽办法让你签字掏钱，一些关键信息会故意隐瞒。比如明明知道房东要卖这个房子，中介不会告诉你这个信息而会告诉你这个房子如何便宜如何划算，当你住进去之后就会发现每天都有买房的人过来看房敲你的门，带来看房的还是那个当初让你租这个房子的中介。
有一个常识务必要记住：Never trust a broker. 中介是从交易中获利的，他只关心你是否签了字交了钱，之后发生什么就不关他的事了，而且交易的次数越多对他越有利。一个房子要是每个月都换不同的人那么最高兴的一定是中介，房东收的钱是一样没有好处也没有大的损失，最痛苦的就是找房的人了。
四、租房避免受骗的42个终极提醒
找房
1. 在找房上花的时间越多、想得越远，以后吃的亏越少
2. 千万不要低估在北京租房的艰难，如果不做好充分准备会付出想象不到的代价，这样的损失可能是金钱上的，也可能是精神上甚至人身安全上的
3. 找房的时候不要以为还可以换房就掉以轻心，换房成本非常高
4. 如果你从来没有在北京租过房，最好的办法是先问问周边的亲朋同学有没有要出租的或是一起租的，即使没有也要向在北京租过房的人了解情况
5. 能找个人出租就不要找中介，即使要找中介也要找大中介，被大中介坑的损失起码会比被小中介坑的损失小
6. 个人出租的房子虽然难找，只要多花一些时间一定可以找到，付出与回报是成正比的，在租房上亦是如此
7. 网上租房信息95%以上是中介发的，几乎每条中介信息都会说自己是“个人出租”“中介勿扰”云云，需要对信息进行筛选，尤其是如何识别中介
8. 不要轻易相信网上的图片，尤其是58同城、赶集网这些中介云集但普及度又最高的平台，许多房子的图片都是假的
9. 找房前一定要明确自己的支付能力、需求、期望等，找房需要理性而非感性
10. 尽量找近的不找远的，交通方便比朝南朝北要重要十倍
11. 千万不要让房租超出自己的预算，即使这个房子非常吸引你
12. 避开租房高峰期，高峰期房源紧张、价格虚高、选择余地小
现场看房
13. 女生不要独自一人去看房，最好结伴而行，考虑到要走很多路最好不要穿高跟鞋
14. 如果进到楼里感觉到害怕或无名的恐慌，直接扭头往回走
15. 如果小区里没有人气、楼道里贴满招租小广告、电梯旁垃圾遍地，赶紧按电梯到1楼
16. 毛坯的房子就不要去看了，看到毛坯的房子就不要想了
17. 一个房子如果“不可以做饭”就代表它不适合人住，人间总需要烟火
18. 看自己事先看好的房，而不是中介带你去看的房
19. 拍一拍墙看是否是隔断，一个房子如果有超过一个的隔断间就不要考虑了
20. 如果是合租，首先要看这个房子是否有人气，其次要看是否干净卫生
21. 了解清楚房子里是否可以养宠物，是否有人在养宠物
22. 尽可能向已住着的人了解这个房子以及室友、房东的情况，如果楼下有大爷大妈也可以和他们说两句问一下这个小区如何
签订合同
23. 一定要看对方的证件。如果是房东，要看房东的身份证及房产证复印件;如果是二房东，要看二房东的身份证及与房东合同的原件;如果是中介，一定要看房东的身份证及房产证复印件
24. 一定要保留对方的证件。如果是房东，保留一份房东的身份证复印件;如果是二房东，保留一份二房东的身份证复印件;如果是中介，保留一份中介的身份证复印件
25. 一定要知道对方的身份。如果是房东，要知道对方的职业及住址;如果是二房东，更要知道对方的职业，最好是看名片
26. 在签订合同时如果对方态度让你感觉到不舒服，立即取消扭头走人，合同还没签就开始蛮横以后一定变本加厉
27. 哪怕是流落街头也不要仓促、盲目签合同
28. 合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任
29. 千万看清楚如何退租：如果是房东，务必明确退租条件、退租安排、通知方式、押金退还、违约责任等;如果是中介，务必明确退租条件、退租费用、押金退还、违约责任等
30. 北京市建委的网站上有租房合同的范本，签好的合同务必要保管好
租住期间
31. 不要买太多私人物品，年轻人租房的流动性很大，换了一个工作可能就得搬家
32. 住的过程中难免会出现灯泡灭了、网络断了、空调停了这些情况，电器坏了按照合同里的协议方式进行修理及分配费用
33. 记着室友的电话号码以备不时之需，与室友相互尊重友好相处，不求成为好朋友但求互不打扰互相帮助
34. 了解清楚水电燃气网络费如何交，与室友把账目算清楚
35. 如果发现房东擅自闯入或中介带人进来看房一定要引起注意，及时与房东或中介询问情况
退租
36. 严格按照合同里的退租条款操作，这样即使出现问题也会让法律站在自己这一边
37. 退租时要首先考虑拿回自己的钱，包括剩下的已经给出去的房租及押金
38. 假如出现剩余租金及押金不退的情况那就想办法把损失降到尽可能小，比如硬着头皮把自己剩下的租金住完
39. 退租与找房一样重要，如果能全身而退再找其他的房子也未尝不可，但一定记住，现实中往往很多人无法全身而退
纠纷的解决
40. 遇到纠纷首先要调整好心态，首先从心理上做好最坏打算把可能的损失当作沉没成本，然后再去维护自己的权益
41. 据理力争是第一步，如果对方蛮不讲理则走法律程序，切忌冲动争执。注意搜集并保存好各种证据，如对与对方的谈话或通话进行秘密录音
42. 租房只是生活的一部分，作为年轻人要从长计议，不要因小失大，生活还要继续。塞翁失马，安知非福
(全文完)
核心内容：所谓“公租房”，其全称为公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向北京市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。按照《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》规定，其配租对象为北京市中低收入住房困难家庭(包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭)。租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请。
北京市住建委，2010年5月24日发布的《北京市公共租赁住房建设技术导则(征求意见稿)》，显示公租房户型分为四类：30平方米左右的厅室合一单居、40平方米左右的小套型、50平方米左右的中套型以及60平方米以下的大套型。公租房小区机动车位参照经济适用房“十户两车位”标准设置，公租房配租不会排斥达到中等收入的有车家庭。
“设计户型应以中小套型为主，适当配置大套型，层高2.7米。这四类户型中，套型面积上下浮动不超过5%。”市住建委有关负责人介绍，厅室合一的单居套型可按照宿舍标准进行设计，厨房应具备使用简单电加热和排烟厨具的条件，而其余三类户型厨房使用面积不低于4平方米;公租房卫生间使用面积不低于3平方米;阳台建筑面积均不大于4平方米。
为了让租户可以“拎包入住”，公租房厨卫内的配套设施在竣工时将可满足基本生活需求：厨房应当配备灶台、洗菜盆、操作台;宜采用厨房整体式橱柜。单面布置厨具或双面布置厨具时，居民做饭时的操作空间宽度不小于0.9米。卫生间应配备洗面盆、盥洗镜、坐便器、淋浴喷头、排风扇等必要设施设备。户内应预留洗衣机位置，并设置上、下水管线。
由于未来入住居民基本是就近入住的正在轮候政策性住房的家庭和产业园区职工，公租房小区内的规划也充分考虑到了居民出行需求：如配建残疾人助力车、小型三轮车及自行车停车位，公租房机动车位参照经济适用房“十户两车位”标准设置，每户自行车位不应少于2辆，宜利用地下空间集中设置停车库。
在租户的生活服务方面，入住公租房的生活水、中水、燃气等计量应使用IC卡，实现计量付费一体化。公租房应采取集中供热方式供暖，户内应分室设置温控装置，并应设置分户热量计量或分配装置。公租房在市政中水输配水管线覆盖范围内的建设项目，应优先使用市政中水;没有市政中水的，建筑面积5万平方米以上的小区，应配套设计、建设中水系统。
2010年北京市公租的建设计划是1万套、约50万平方米。“导则”明确了公租房应实现产业化生产——采用工厂生产的标准规格的预制成品或部品，减少现场加工材料所造成的浪费和污染
公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。下面给大家分享一些关于公租房申请，更多公租房申请办理指南点击“公租房申请”查看。
公租房申请书范文
尊敬的领导：
您好，本人张_，女，20_年7月毕业于x师范学院， 家住x市二合镇同民村，20_年9月通过事业单位招考到x中等职业学校工作。因刚参加工作尚无积蓄，买不起房又租不到便宜、稳定的房，无亲无友， 在城区也无房子，住房条件十分困难。
今年学校刚好有公租房提供，为解决本人十分困难的住房问题，在此特别向学校申请公租住房一套，希望领导给予准许，解决住房实际困难。本人将全力投入工作，为x发展建设贡献自己的微薄力量。
此致
敬礼!
申请人：申请书模板
__年__月__日
北京公租房申请条件
符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：
1、"三房"轮候家庭
即廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
2、其他具有本市城镇户籍家庭
家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。
注：市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。
3、外省市来京家庭
(1)申请人应具有完全民事行为能力(年满18周岁)且年龄不超过45周岁(含);
(2)申请人持有本市合法有效的居住证;
(3)申请人家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房;
(4)申请人在京连续缴纳社保或个税满5年(60个月及以上);
(5)申请人在京有稳定就业，工作单位须在北京注册，所处行业符合北京市产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。
注：具体条件由各区人民政府结合本区产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。
4、产业园区
主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区人民政府批准后实施。
北京公租房申请材料
以下是针对京籍家庭的申请材料：
1、按要求填写的《北京市保障性住房申请家庭核定表》(一式两份);(不用自己带，现场领表)
注：若想查看核定表主要填写哪些内容，可见文末提示获取样表。
2、申请人及家庭成员身份证(正反面印在一张纸上);
3、申请人及家庭成员户口簿，(首页、本人页、变更页印在同一纸张上，正面是首页和本人页，背面是变更页);
4、外省市在京工作人员提供本市公安机关出具的同期《居住证》;
5、已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证或法院判决书;
6、申请家庭成员承租公房的《公房租赁合同》，或名下住房的《房屋所有权证》、《不动产登记证》(未办理不动产登记的，应提供房屋网签合同、房屋征收或拆迁安置协议、购房发票、契税完税凭证)或集体土地上房屋确权证书;
7、夫妇双方一方户口不在申请所在地的，需提供其户口所在地的住房证明;
8、家庭成员工作单位或街道办事处(乡镇政府)出具的收入证明;离退休人员需提供由管理部门出具的领取离退休费的有关凭证。
如您为以下人员，还需提供以下材料：
9、无业、失业人员应就收入、住房情况诚信申报，出具书面承诺书;
10、申请人有工作单位的，应就签订的劳动合同、就业单位情况诚信申报，出具书面承诺书;
如您属于以下特殊情况，还需提供以下材料：
11、原住房已经拆迁或征收的，需提供房屋征收或拆迁安置补偿协议;
12、申请家庭成员有重残人员的，需提供本市区(县)残联出具的《残疾证》;
13、申请家庭成员中有患大病的，需提供本市区(县)级医疗机构出具的《大病诊断书》;
14、劳模家庭需提供市总工会出具的省部级《劳动模范证》;
15、成年孤儿提供本市民政部门出具的成年孤儿《安置证》;
16、申请补贴类资格的家庭，需提供民政部门核发的《供养证》、《低保证》、《低收入证》;
17、计划生育特殊困难家庭需提供《计划生育特殊困难家庭扶助卡》;
18、优抚对象及退役军人需提供区武装部或部队出具的优抚证、退伍(转业)证;
19、见义勇为人员需提交《见义勇为光荣证》(市级及以上);
20、申请人及家庭成员承租公房已腾退的，应当提供原承租公房腾退协议;
21、申请家庭出售自有住房或将自有住房赠与他人的，需提供《房屋买卖合同》或《赠与协议书》。
(上述材料需提供原件检验，留存复印件一式两份，采用A4纸可正反面复印)
北京公租房申请流程
京籍家庭申请流程：
1、申请人到街道(镇)领表
2、家庭填写表格，相关单位盖章
3、街道办事处、镇政府受理申请
4、街(镇)组织对申请家庭入户调查
5、街(镇)组织相关部门对申请家庭进行评议
6、街(镇)组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位一次公示(10日)
7、街(镇)提出初审意见、配租方案
8、区组织第二次公示(5日)
9、区住保部门提出复审意见
10、市住房保障部门备案
11、配租登记(房源申请)
12、公开摇号
摇中：家庭配租保障房
未摇中：继续轮候→申请家庭每年申报家庭人口、家庭收入、家庭住房和家庭资产等情况，区住房保障管理部门定期核查→符合条件继续轮候，不符合条件取消资格。
13、按顺序选房
14、签约入住
北京公租房申请办理指南2022
根据目前公司北京市场的现状和发展的需求，需要公司给予支持，特此申请设立太舞滑雪小镇营销系统北京办事处。
对任何公司来讲, 设立办事处都是一件重要的事情，因为这会对公司今后的发展将有着深远的影响，因此我们有必要在此论证一下，设立北京办事处是否符合目前公司的利益以及今后的发展方向。
一、必要性分析
首先、就目前的情况而言，经过了几个月北京及周边市场的开拓调研，深知在崇礼区域滑雪目的地度假行业的前景和未来，现在是占领市场份额的绝佳时机。
由于北京是2022年冬奥会的举办城市之一。北京聚集国内、外诸多优秀公司、人才及资源。目前，太舞小镇正处于成长期，急需整合资源以加强自身建设与发展。从战略布局角度考虑，在北京设立办事处不仅弥补了小镇在北京市场缺少实体运营场所的不足，而且便于公司开展商务合作、加快自身建设，为公司未来发展奠定坚实根基。
二、可行性分析
在北京设立太舞滑雪山地度假小镇办事处将有助于提升太舞小镇品牌形象。作为一个国际化四季文化旅游度假地，无论品牌推广还是产品宣传方面，均展现了太舞小镇的国际高端品牌定位。公司现阶段发展离不来开拓资源和高品质服务。目前小镇并没有在北京设立实体办事机构，实体机构既可以加强公司的运营表现，又可以展现公司品牌形象。缺少北京的实体机构必然将成为太舞小镇在外部合作、品牌形象、客户服务等方面的短板，从而降低太舞品牌的价值和影响力。
(一)资源拓展优势
无论在商业、金融、通讯、旅游，还是在文化体育、交通运输、互联网科技领域，全国的优秀资源都集聚在北京。鉴于北京的丰富各类资源，设立北京办事处，得以更加便捷地进行以下资源开拓：
1、国家及政府机构：政府部门、协会、行业组织、各国使领馆等;
2、各类企业：体育、旅游、文化、艺术、互联网、电子科技、电子商务等;
3、媒体：平面媒体、立体媒体、门户媒体、新媒体等众多媒体资源;
4、学校及培训机构：幼儿园、小学、中学及大专院校，培训机构等;
5、社团、组织及会员俱乐部：滑雪俱乐部、户外极限组织、骑行组织、雪具店、跑步社团等
(二)市场活动合作优势
前期市场推广和宣传等市场活动是营销最直接有效的方式。同时，市场活动还有益于提升品牌效应。随着冬奥会的热潮，北京及周边的雪圈人群越来越多。太舞滑雪小镇2015年12月开始运营，相较于周边成熟雪场，在市场开发方面存在很大的空间。作为目的地度假型雪场，太舞自身有着得天独厚的优势。北京拥有庞大的消费市场，人们的消费理念也渐渐从价格优先转变为追求服务品质和体验过程，然而开展有效的市场活动往往取决于选择正确的场地和目标群体，这无疑使北京成为太舞小镇开展市场营销活动最合适的选择。
(三)商务合作
在北京设立办事处将使开展商务合作更加方便灵活。无论约定时段在上午还是下午时段，约定地点在公司还是合作方所在地，双方都可以协商而定。由于所选的位置交通便利，即便是合作方前来拜访也不会造成太多不便。
在北京设立办事处还将有助于更为高效的商务合作。比如，一天可以安排多个拜访对象。当找到合作点后，能够在第一时间加紧想法的落实，而不会因为各种因素减缓整个进程。
北京拥有很多行业内外可以开拓的资源，在满足基本的合作要求之外，我们还可以充分对比合作方条件，综合筛选出最佳的合作伙伴。
如没有在北京设立办事处会造成工作效率降低，双方合作难度增加、合作时间延长等不利因素，不仅影响合作伙伴的感受，还可能潜在影响整个合作进程与效果。
(四)市场份额及销售开拓
据《中国滑雪产业白皮书》报道，2015年全国滑雪人次为1250万人次，在全国滑雪市场中，拥有23家滑雪场的北京以169万人次居首，成为滑雪人次最多的区域。太舞的现阶段市场定位是北京及周边以及南方市场，区别于北京旅游体验型和大部分南方小规模雪场，太舞属目的地度假型，相较于其他雪场有着得天独厚的优势。在北京设立办事处旨在争夺北京市场份额，充分发挥在北京“近水楼台先得月”的优势，配合市场推广和宣传活动，大幅提升品牌知名度和销售业绩。
三、北京办公室具体实施方案
在北京设立办事处，考虑到北京办事处是20-25人左右开展市场营销工作，交通便利。
办公区位选择
国贸是北京中央商务区的代表和坐标。作为北京最繁华的核心商务中心之一，地理位置优越，交通十分便捷，聚集国内、外优秀企业及人才。
基于以下几点原因考虑。 区位因素：CBD中心; 交通因素：地铁方便到达; 资源因素：周边资源集聚; 成本因素。
根据以上因素考虑，办公区域建议定位在北京INN、尚8艺术园区、银河SOHO等地具体费用如下：
公租房就是公共租赁的住房，它是受国家政策支持和社会主体其它方式筹集的房源，专门为低收入和没有住房的人提供出租，是国家住房保障体系的重要构造。下面是小编为大家整理的2021年北京公租房申请最新指南，更多申请书点击“申请书”查看!
2021年北京公租房申请条件
(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;
(二)收入、财产低于规定标准;
(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
二、公租房申请注意事项：
承租家庭因人口变化需调整配租住房，或因家庭自身原因申请在同套型内与其他承租家庭调换配租住房的，承租家庭可向公共租赁住房产权单位提出申请，经区县住房保障管理部门审核后，产权单位予以调整或调换。具体申请程序和办理时限按第十二条相关规定执行。
市住房城乡建设主管部门建立承租家庭调换登记轮候册。承租家庭住房调换后应与产权单位重新签订租赁合同，租赁期限为原合同剩余期限。
北京公租房如何申请?
1、备案，需经过“三级审核、两次公示”的程序，由住房保障管理部门对符合条件的家庭，发放备案表。
2、意向登记，新北京人、京籍无房职工家庭)均需登陆北京市保障性住房建设投资中心的官网，按照相应提示完成登记。
3、摇号，摇号过程由公证部门现场监督。
4、签约入住，分批组织资格审核通过的申请人办理选房、签约及入住手续。
申请公租房需要注意什么?
1、公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。
2、公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定，并按年度实行动态调整。符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。
3、公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年，合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设(住房保障)部门制订。承租人应当按照合同约定合理使用住房，及时缴纳租金和其他费用。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。
公租房建设的意义?
公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
2021年北京公租房申请最新指南
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