最全租房攻略
【找房篇】
时下,怎样找到出租房源?租房子上什么网站?如何租到省钱的房子?......成为深圳租客们最关心的问题。现在各种信息充斥网络，也不乏虚假信息，租客们开始纠结于如何找到称心如意的好房子。针对租房者们找房的问题，小编为大家搜罗找房全攻略，及找房过程中可能遇到的问题，并作出回答。
1、网上找房
随着互联网的发展，网上找房越来越受青睐。网上房源信息量较大，找房速度快，很多大型房产网站推出的个性化搜索，大家可以自由选择自己的租房需求，系统自动匹配合适房源，租房更轻松!另外，手机租房的方便快捷已被大众广为推崇。例如搜房租房网推出的租房帮租房，随时随地找房，没有空间和时间的限制，还有智能定位功能，身边的优质好房随意挑。
、委托中介公司
中介公司房源信息量大，有经纪人帮助打理租房事宜，比较省心，但是需要支付一定的服务佣金费用;个别小中介存在操作不规范等现象，容易造成租房者的风险发生。
3、小区租房广告
通过张贴的小广告寻找房源，真实性较高;但是小广告覆盖范围小，房源信息较少，难以快速和自己的租房要求相匹配。
二、找房前先明确自己的租房要求(这点很重要)
很多租客一开始漫无目的的寻找，看到条件差不多的就急着看房，然后到处奔走之后发现不合心意，再重头开始找房。这种找房方法并非明智之举。建议在找房前，首先列出自己的找房要求，如：独厨独卫、电梯房、房东直租等等。尽可能贴近自己的租房要求，筛选出最合适的，再联系看房。
三、切忌贪便宜而受骗
一些不法分子利用一些人贪图便宜的心理，标出极低的价格，诱惑人先交信息费，而真正交了费根本不可能有这样便宜的房子的!另外，这些利用租房骗取钱财的行骗者一般选择的都是最繁华的地段，如大学附近、写字楼周围等等。租房前可以向有经历的人讨教，也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。也可以多方对比，要相信，天上不会掉馅饼，不能轻易相信。
租房常见问题
(1)租房到底该不该找房屋租赁中介?
租房者一般来说比较在意这个问题。中介找的好，可以节省时间和精力，短期内找到合适房源的机会比较大，自己也不用操心很多细节，适合初次租房者和无暇找房者。要仔细筛选，选择信誉可靠、资质完善的中介，服务质量和安全性较高。
(2)网上出租信息靠谱吗?
网上的房源信息量很大，要注意仔细甄别和筛选，也不排除会有虚假房源信息充斥网络。建议选择有实力的、专业的房屋租赁门户，信息量大、分类清楚、可信度高，会对个人房源和经纪人房源进行分类，有完善的审核机制的。
(3)怎样找房最省钱?
一是避开大商圈。中心区域租金一般是辐射地区的最高点，选择在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高;二是合租尽量选择两居或者三居，分摊到每个租户上的租金一般能少200-300元，日常费用也是AA制;三是找房时，对装修要求不要太高，配套设施完善便好。
【看房篇】
找到房源之后，就到了重要的看房阶段了。不论是在网络上租房，还是通过中介介绍，亦或是在街边看到的租房小广告，一定要亲自去实地看房，然后确定是否租住。另外，看房过程也是和房东商议最终租金价格和支付方式的最好时机。
、房屋选择——眼见为实
不要轻信对方的房屋介绍，要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。租房前先询问清楚房屋相关情况，做到心中有数，合适的话再亲自前去看房。
2、实地看房——先看环境 先看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致，周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。再者是看房东或者合租者是否好相处。
3、信息核实——证件确认
要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有无权利签订合同。
4、“火眼金睛”——看清房屋细节
在看房时，一定要看清房屋角角落落。主要的项目有水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清;房屋内设备的数量、成新度等情况;在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好;把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同。
5、警惕“二房东”
若是“二房东”将租赁屋转租，则必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。在看房时，租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于房屋租赁合同的一部分。
案例一：人在外地看房先打款
一些房东称自己人在外地，要求租客先打款，再看房。看房前绝对没有先打款的说法，不管钱多钱少，都不要轻信，以防被骗。
应对方案：看房时一定要让房东亲自陪同。在没看房之前，不要轻易交纳任何费用。就算是一两百元，也不能轻易打给对方，一定要注意，在看房、核实房东身份、签订租赁合同前，不要交付任何费用。
案例二：看房需交看房费、信息费或押金
一些不规范的中介公司每次在发出租房信息后，总有不少前来看房的租客，中介公司每次从租客手中收取20—100元的看房费。
应对方案：一些不正规的中介公司通常会有求必应，不论租客要什么条件的房子，他们都说可以提供，而且价格还十分便宜;要求先交定金、押金或看房费，声称对房子不满意可以退款。而事实上付款之后租客也租不到满意的房子。小编建议大家在租房时可以委托那些正规大型中介，因为他们一般不会收取看房费和任何押金，只在达成交易、签订正式租赁合同时收取经纪服务费。
关于看房安全的小窍门
一、晚上不看房。特别是女生在租房时，尽量选择白天看房，找同伴，最好是异性一起看房。
二、进房前，让看房者走在前面——如果让看房者走在后面，万一对方有坏心，一榔头下来就全完了。
三、开门后，让看房者先进去——也就是说，依然让看房者在你前面。这样，你就能够看到他在做什么。
四、进门后，记得要开着房门。门一关，什么事都可能发生。如果你愿意出点中介费，可以找个正规中介，看房时，一般中介人员会陪着，这样比较安全。
【合同篇】
如果你已经经历了找房、看房两个环节，并且看到了满意的房子，这时打算跟房东签定“租房合同”，那就要注意了。签订租房合同需要注意哪些问题呢?
一、签合同前费用交纳问题 在未达成协议前，不要交纳费用。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，这就需要警惕了;在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交。交押金务必留存收据。
二、合同签订
签合同要与房主本人签订。若是转租，则要在房主本人在场情况下，查看原租客与房东签订的合同，并拍照留下依据。若通过中介租房，签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)，仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。签合同的时候应该是三方签字，中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用发票。另外，要仔细阅读合同条款，主要包括：
1)房屋限定的最多住宿人数，一般为 2 人。
2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)。
3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。 4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若是提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金) 。
5)合同盖章请看好盖的是谁的章。
6)损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存。 另外，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。这里还要参照一下看房篇第四条，一定要细致检查房屋的每一个物件。
三、 租房合同需保存好
租赁合同一式两份，一份自留。若是通过中介租房，则合同一式三份，三方签字，各持一份。租房合同要写明确，同时也要保存好，以便日后明确责任划分，保护自己的合法权益。
【退房篇】
租房的最后阶段，就是退房。很多人认为，以后不会再住这套房子，就不必再管关于这套房子的事情了，最后拿到押金走人就可以了。事实上，稍不注意的话，租客与房东容易产生纠纷。
一、正常退房
当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。
二、提前退房
当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。
退租相关案例
案例一：提前退租押金扣除?
网友：租期未到便付完全部房租，想早点回家过年，岂料房东欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除吗? 房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是，在租赁市场，有些房东为了自己的利益，在租房过程中，往往都会告诉房客“提前退租扣除押金”，多数房客也不想为了一两百块钱的押金而去惹麻烦，所以这种现象比较常见。租房时，租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义务，而选择是否住在这里则是租户的权利，两者不能混为一谈。最好在签订租赁合同时将提前退租协商方案写进合同，若需要提前退租，按照合同履行约定，避免纠纷。
案例二：房屋设施损坏责任归谁?
网友：租客租完房子后，在进行交接时，发现房屋内设施有损坏，房东要求赔偿，发生冲突怎么办? 退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理、更换。若是租客故意损坏，是租客的原因，则应和租客协商，由租客进行赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突，造成严重后果。
前言 租房，是大多数同学从学校走向社会的第一步。为了让大家对北京租房市场有所了解少走些弯路，107间的Wei Wei写了这份攻略，给正在找房或即将找房的同学们一些参考。真心希望每一个在北京打拼的年轻人都能不用为租房而操心，全心全意去感受这座城市的精彩!
一、北京租房市场概况
1. 区域特征
西城、东城、朝阳、海淀为北京的四个核心区，适合年轻人及年轻人向往的工作机会多集中于这四个区，因此大多数在北京工作的年轻人工作地点都在这四个区内。环绕着这四个核心区依次为石景山、丰台、通州、昌平，这四个区可看作核心区的居住辐射区，许多在核心区工作的人会居住在其相应的配套区。以上八个区统称“城八区”，在某种意义上可以代表北京城的概念。
这四个核心区及相应居住辐射区的特点如下：
(1)西城——石景山
西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融中心，聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量中央机关及政府单位。在此工作的普遍为高收入人群，支付能力较强。从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。
西城的居住辐射区为石景山区，主要以1号线连接。在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城与海淀相接且有4号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。
(2)东城——丰台
东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司，王府井为北京传统商业中心。与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。
东城的居住辐射区为丰台，主要以5号线连接。南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端，尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。这里的房子也以老小区居多。
(3)朝阳——通州
朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里聚集着诸多世界500强公司，堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。由于CBD是近20年才迅速发展起来，朝阳以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。
朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速连接，去年新开通了与1号线/八通线平行的6号线。通州此前被定位为以居住为主的新城，也被戏称为“睡城”，有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。
(4)海淀——昌平
海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。科技公司职员收入普遍较高，在此工作的年轻人平均来看收入较高。中关村周边以老房子居多，而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。此外，对于海淀有一个因素对供求影响非常大——学校。中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。综合来看，海淀对支付能力要求相对较高。
海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。
2. 地铁特征
北京拥有全国领先的地铁交通体系，由于票价较低且地上交通拥堵问题严重，地铁是年轻人上下班交通工具的首选，许多人在考虑住处的时候也以地铁作为首要参照物。因此，非常有必要对北京的地铁体系及乘车体验(尤其是拥挤程度)有个基本的了解。毕竟周末下午3点乘地铁去看房子时对地铁的感觉完全不同于正常8点坐地铁上班时对地铁的感觉。
(1)早晚高峰期
北京地铁的不同线路在早晚高峰时期拥堵情况大同小异，在高峰期没有不挤的线路。从经济学的角度看，理性的人们会自动用脚投票，即时有一条地铁在某个时期不挤也会吸引人员的流入而导致拥挤，最终达到一个基本平均的均衡状态。
早高峰开始于8点左右，持续到9点，因为大多数人需要赶着9点上班。晚高峰始于下午6点，持续到7点左右。在早晚高峰时期地铁站都会有相关限流措施，排队现象严重，尤其是在不同线路交接的换乘枢纽。非高峰情况下3分钟就可以从检票口下到站台，而在高峰期可能需要10-15分钟甚至更长时间。
一般来看早高峰要比晚高峰更拥挤，晚高峰会有部分人由于主观(如刻意避开高峰)或客观(如加班)等原因避开高峰期回家，但早上由于上班时间固定无法灵活安排。
(2)主要线路特点及拥挤程度
a. 核心区干线——1号线、2号线、10号线5号线
特点：南北两端挤中间松，因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈，北边有立水桥/天通苑居住圈 高峰期拥挤程度：部分线段非常拥挤
- 6号线 特点：6号线为1号线的平行线，运行速度较快，它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中，因此目前人流还不是那么密集 高峰期拥挤程度：一般
- 13号线
特点：13号线连接昌平与海淀，大量在中关村工作的人住在昌平，因此高峰期非常拥挤 高峰期拥挤程度：非常拥挤
- 八通线
特点：通州为北京东部最大的居住区，大量在朝阳、东城工作的人住在通州，每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名，部分站点被称为“烈士站”，需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。
高峰期拥挤程度：非常拥挤
- 8号线、9号线、15号线
特点：均属于较新的线路，周边居住密集程度较低 高峰期拥挤程度：一般
3. 季节变化
北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限，找房时间和金钱成本都相对较高，往往很难找到非常合适的房子，而这也容易引发诸多后续的问题。因此，在可能的情况下应该尽可能避开高峰期在淡季租房。
北京租房市场淡旺季具体分布如下：
1月：淡季。临近年前，许多人会在这个时间点离开北京
2-3月：旺季。年后大量人员回京，外地毕业生进京找工作，海归进京找工作/入职 4月：一般。供需相对平衡，没有大的变化和波动 5-8月：旺季。毕业生租房季，白领工作变动
9-11月：旺季。海归回国，外地毕业生进京，白领工作变动 12月：淡季。进入寒冬，离京人数渐渐大于进京人数
当然，租房是一件时效性极强的事情。对于找房者来说一般会有一个特定的难以自主控制的时间窗口，如毕业了才需要租房，而毕业的时间是固定的且与其他人重合。而对于房子来说，现在绝大多数都是“现房”无法提前预订。这两个特点决定了对于找房窗口固定的人来说要完全避开高峰期是件非常困难的事情。当然，尽早准备永远都不是坏事。平均而言，在旺季需要提前一个月就开始着手找房，在淡季可以提前一至两个星期。
4. 租金水平
租金的两个决定性因素为位置和房子本身品质，其中以位置影响最大。从租金水平的走势来看，北京的租金水平在2013年以前的几年涨幅非常迅速，从去年到现在市场调整逐步到位，租金的上涨趋势已渐趋平缓。
对于综合条件一般的房子，在核心商圈(如国贸、中关村、金融街)步行范围之内的话，平均价格水平分布如下： 主卧：3000元/月 次卧：2500元/月
一居/开间：4500元/月
在核心商圈附近地铁20分钟区域，平均价格水平分布如下： 主卧：2500元/月 次卧：2000元/月
一居/开间：3500元/月
在核心商圈附近地铁40分钟区域，平均价格水平分布如下： 主卧：2000元/月 次卧：1600元/月
一居/开间：2800元/月
有一条经验规律：在核心区的地铁辐射线上(如八通线)，每靠近核心区一站在同等条件下月租金会多150元/月。
这条规律非常符合通过计算得出的结果。北京大学生白领平均月薪为5000元左右，按每天工作8小时算每周工作5天算，每分钟的时间价值为5000/(8*60*20)=0.52元。而北京地铁每站相隔运行时间大概为4分钟，考虑到距离多远一站耗费的不只是运行时间，这里按照6分钟计算，多远一站意味着每个月需要多花5*2*20=200分钟。假设在路程上的时间都是无谓损失，这意味着多远一站每个月将在无形中损失0.52*200=104元。上面这条经验规律正是距离和时间成本在租金上的反映。
5. 周转率
房子的周转速率要比一般消费品慢许多，即使是在旺季房子也需要几天的时间再能完成整个周转过程。因为一间房子的成交需要经历信息发布、信息搜索与匹配、沟通、现场看房、确定签约等一系列的过程。
平均来说，在旺季一间房子的租出需要3-7天的时间，在一般的季节(即非旺季及淡季)需要7-14天的时间，在淡季需要14-30天。这意味着对于房东或者需要转租/招合租的人，需要提前相应的时间去开始招租以便在期望的时间点前将房子租出。
二、找房必须考虑的六大因素
1. 距离
从住处到上班地点之间的来回每天都要经历，因此距离，或者说花在路上的时间，是一个需要首先考虑的因素。北京是个很大的城市，也是个很拥挤的城市。同样是一个小时的时间，在别的地方可能从一个县城到了另一个县城，而在北京可能还没出一个区;同样是一个小时的时间，在别的地方可能是坐在车上睡过去的，而在北京可能是在令人窒息的车厢里单脚站着度过，因为另一只脚实在挤得放不下了。
距离是和价格相关的，也与房子的品质相关。同样一个价格，在核心工作圈步行范围内只能租到一个不到10平米的隔断，而在坐地铁45分钟的地方很可能就能租到一个一居或者开间。鱼和熊掌不可兼得，总是需要在距离和价格以及房子品质之间做一个权衡取舍。但有一个基本的原则，距离的优先级高于价格和房子品质。
有一个非常常见的误解：北京的地铁/公交系统非常发达，即时住得远一些也无所谓，住得近也得坐几站公交再走几步路，住得远只要直接通地铁或有直达的公交就行。这是一个会让人付出很大代价的误解。早晚高峰期间在地铁/公交上除了被挤得脸对着脸你看我我看你什么都干不了，每一分钟对体力和精神都是极大的损耗，而且几乎每天都会目睹吵架、打架事件发生。的确，在那种环境下很难有人心平气和，每个人都抱着恨不得把那些死命挤上来的人踹下去的心态在忍耐着。早上在路上的那一个小时很可能会让你整天的精力都消耗殆尽，心情压抑烦躁;而晚上下班后的又一个小时很可能会使你到了家后除了倒在床上什么都不想做。除了时间、身体和精神上的代价外，住在郊区很可能会让你错过真正的城市生活。挤了一周周末你不会想再进城，最多只会在小区旁的大卖场逛一逛。周末想去看个电影也得提心吊胆担心是否还能赶上末班车回去。如果想要感受这座城市，千万不要住在郊区，对于那些外来的同学尤其如此。
值得再次强调一下，距离是在北京找房要考虑的首要因素，不在万不得已的情况下不要使每天花在地铁/公交上的时间超过一小时。在同等价格的情况下，一个值得慎重考虑的建议是——只选近的，不选大的。
2. 跟房子有关的人
租房虽然租的是房子，但是和人租的。租房不仅需要看房子，还需要非常小心地去看人。房子选错了最多是住得不舒服，但人选错了很可能导致金钱和精神的巨大损失，说有生命危险也不会觉得奇怪。
(1)房东/二房东/中介 这些都是把房子租给你的人，虽然他们代表着不同的群体。关于这部分内容接下来会有专门的章节讨论，这里既然不得不提就先提一些经验规律吧。
房东
- 不是所有房东都是好的。黑房东到处有，在北京尤其多。这是由这个市场的特性决定的，北京租房供小于求，且流动性极大，导致房东拥有极其不对称的市场优势地位。这种天然的强势地位会使得一些本来不坏的人变坏。能找年轻的就不要找年纪大的。这似乎是一个自然界通用的法则，找对象如此租房也如此。年轻的房东一般都比较有素质，比较能够理解年轻人的处境，能够相互体谅;年纪大的房东可能会斤斤计较，因为一些小事而纠缠不休。
中介
- 不是所有中介人品都是坏的，但所有中介都想挣你的钱。在北京租房市场上，中介是向租客收钱而不向房东收钱的。中介大多数也是年轻人，也想挣钱养家也想出人头地。中介的钱是从你的口袋里出的，既然他的目标是挣更多的钱，你就得处处小心了。
- 在没掏钱之前中介把你当做人，在你交了钱之后中介就会教你怎么做人。在你没交钱之前中介可能是你见过的最热情最勤快的人，热情地带你看房，不厌其烦地对你忽悠，隔了两三天如果你忘了要去看房还会主动提醒你。但是交了钱之后，你很可能就会惊叹一个人的变化竟然可以在这么短的时间内完成。往往故事到这里还没完，收了你的钱之后他还会想着怎么从你这里收更多的钱，比如说毫无预兆地告诉你一个星期后你就得卷铺盖走人(这样他就可以向下一家继续收中介费)。
- 不靠谱的中介可能会让你受到人身威胁，“靠谱”的中介会让你交房租的时候总会感觉压力山大。所谓的不靠谱，一般来说指的是以暴力相威胁，在北京租房遇到黑中介人身安全确实需要考虑。对于那些“靠谱”的大中介来说，他们不过是把自己包装了起来以便向你更频繁的收钱，而且是收更多的钱。当然了，他们不管这个钱叫“中介费”了，选了个更好听的名字——“服务费”。
二房东
- 二房东没有传言中的那么坏，因人而异。二房东的属性非常复杂，很难一言以蔽之。有因为住了好几年跟房东很熟所以直接租下来帮房东招租的(这样他们可以选择自己喜欢的室友)，也有为了赚取差价的;有跟大家一样都是年轻人、有正当职业的，也有卷了三个月的房租跑路的。对于二房东，最好的态度就是不要有态度。
(2)室友
对于合租的同学来说，室友是生活在同一个屋檐下的人。虽然现实中很难在室友上有选择的余地，但在租房时还是需要了解室友的情况。 是否有正当的职业是需要重点考虑的因素。虽然不同人的性格脾气、生活习惯可能千差万别，但有正当职业起码说明了这个人不是一个坏人，住在一起不会有人身安全上的顾虑。租房中的室友关系很难像大学中的那样亲密和单纯，对于室友不要抱有太大的期望，只求相安无事相互理解即可，如果能成为好朋友则是意外的收获。
一个女生比较关心的问题是：与陌生的男生一起合租是否安全?由于中国的大学宿舍都是男女生严格分开，对于男女生混住许多女生还比较陌生，至少从心理上一开始还无法接受。现实的情况是，只要合租者有正当的职业、性格比较正常，基本不会出现骚扰这种严重的情况。但为了住得更安心，最好是一个房子里有两个或两个以上的女生一起住。对于一个两居的房子，假如其中一间住的是一个男生，而这个男生在招室友的时候仅限女生，这样的情况就得多加小心了。
3. 价格
年轻人收入相对有限，价格也是需要考虑的一个重要因素。不同的价格对应不同地段不同品质的房子，在选择的时候要充分考虑自己的收入情况。一般而言，每月的租金最好不要超过每月实际收入的四分之一。如果一个月租金超过月收入的三分之一，要想生活宽裕并有所积蓄就非常困难了。
万事开头难，对于在北京租房而言尤其如此。北京的租金大多是押一付三的，如果是跟中介租的还需要付大约一个月租金的中介费，加起来相当于在还没入住的时候就需要面临一次性的5个月房租的开支。这对于许多刚来北京工作尚未找到或是第一个月工资尚未领到的同学来说是一笔不堪其重的支出。因此，在开始租房前要充分考虑自己的经济实力，提早做好相应准备，量力而行。
4. 居住时间长短
居住时间长短也是找房过程中极易忽视的一个因素，对于找房经验欠缺的同学尤其如此。在找房前务必要考虑清楚自己是要长租还是短租。
换房是有交易成本的。显性的成本包括退租的中介费和新的中介费(如果是跟中介租的话)、搬家成本、重新找房的时间成本和需要付出的精力等，隐性成本包括押金被克扣的风险、无法按时找到合适房子的风险及由此带来的后续风险、新的房东/中介/室友不靠谱的风险、重新适应一个新环境的适应成本等等。一般而言，每次换房至少要付出相当于一个月租金的交易成本。需要注意的是，在北京押金被中介或黑房东克扣的概率相当大，如果租期未满甚至剩下的租金都会被克扣。
因此，在找房前一定要想清楚自己是长租还是短租。如果是长租，在选房子的时候要更多地注重稳定性，例如了解清楚中介是否会在短期内收回房子或者房东是否要短期内卖房，并在合同的相关条款中注明清楚。现实中被中介或房东毫无预兆地赶走的例子实在不胜枚举。同时，还需要对位置、周边配套、室友等情况做更详细的了解，毕竟这些都跟每天的生活息息相关，任何一个因素出问题都可能导致生活质量大打折扣。如果是短租，则应考虑那些付款方式灵活的房子，尽量选择月付或周付，自己的钱放在自己的口袋里是最安全的。 5. 交通条件
交通条件也是需要考虑的重要因素，毕竟年轻人每天是在住处和上班地点间的穿梭中度过。
大多数年轻人会将地铁作为首选的交通工具，如果能住在地铁步行10分钟范围之内是非常理想的状况。在选择住在哪条地铁线及哪个地铁站附近时要充分考虑距离以及拥挤程度，北京各地铁线路的拥挤情况之前已有所讨论。在选择地铁线时有一个基本的原则，尽量选择不需要换乘的地铁线上。北京地铁换乘站不同线路站台之间大多相隔较远，如西直门2号线与13号线的换乘，加之早晚高峰期换乘站人流尤其大，换乘不仅耗费大量时间且消耗精力。一般来说始发站只要愿意多等几趟车总会有座位，即时没有座位也可以占据一个较好的位置(上车后如果没有座位应该尽可能站在车厢中间，在车门边人流上下密集会比中间拥挤得多)，如果距离上班地点距离不算太远可以选择在始发站周边找房。
地铁的便利性大家都已非常熟悉，而公交的作用往往被忽视。地铁周边的房子价格都相对较高，而公交站对价格的影响则相对不明显。如果住处能有两条以上线路的公交直接到达工作地点，则公交的便利性和相对的舒适性则很可能会高于地铁，而且房子本身的性价比也会比地铁周边的要高。北京的公交车会在早晚高峰期间缩小发车间隔，在市区内如果有两条以上的公交经过则等待时间基本会小于10分钟。综合来看，两条直达公交的便利性等于直达的地铁，大于需要换乘的地铁。因此，在选择地段时理应将公交线路纳入考虑范围。
6. 周边配套
房子是生活起居的地方，也许对于年轻人来说每天的大部分时间都在外面度过，但终归是有一部分时间是在住处度过的。平常上班的时候可能不会在意，但在周末的时候，吃一顿饭要走10分钟还是20分钟就可能产生决定性的影响了。
关于周边环境，首先要考虑的是吃饭的地方，特别是干净的小餐馆或快餐店。理想情况下最好是小区门口就有两家以上的餐馆，最差的情况从出门到餐馆的距离不要超过15分钟。如果超过15分钟很可能的情况就是周末一整天都会宅在家里等外卖。一般来说城里的老小区周边都会有许多小餐馆，这个问题并不突出。但对于近郊的一些新小区这个问题就值得认真考察。
除了吃饭，另外一个要留意的就是购物的便利性。这里的购物指的是买一些日常用品、生活急需之类。北京大多数小区里都会有便利店，楼下走几步路就能到。如果需要走到小区外面一条街之外才能买到一瓶酱油，那在这个小区住着很难感觉到方便。
三、找房去哪儿
1. 房子类型
找房前要知道这个市场上有什么样的房子，年轻人在北京租的房子可以分为以下几种类型：
短租网上找房
大众化的生活信息分类网站(如58同城、赶集网等)：由于这两个平台的知名度较高，许多招租的人都会在这几个大的平台上发布信息。但是需要特别注意的是，这些平台上的非中介信息都会被中介信息淹没，并且许多中介会伪装成个人在上面发帖，极其难分辨哪些不是中介哪些是中介。本质上这些平台是靠中介盈利的，针对中介会有会员、排名提升等付费服务，知道了这一点对这些平台上面满屏的中介信息就不会觉得奇怪了。
聚集某类特定群体的网站(如文艺小清新专属的豆瓣)：物以类聚，人以群分。这些特征性强的网站会有一批特征性很强的用户，这部分用户会形成自己的一个圈子，会比较在这个圈子里发出租信息，因为可以找到同类的人。若干年前诸如豆瓣租房小组这样的平台还比较干净，现在也难逃被中介占领的命运，绝大多数的帖子都为中介所发，需要极其认真地鉴别，甚至某些小组或小站本身就是由中介创建和管理的，部分热门小组/小站的管理员还会主动暗地里向中介收费。
校园bbs(如北大未名、蛋蛋网、水木社区等)：许多学校都有自己的bbs，许多同学都会经常逛bbs，即使工作以后也依然会使用。加上大家一般也比较偏好出租给校友，不少人在招租的时候会将招租信息在bbs上发布。有些bbs是严格限制非本校在校生的使用的，如北大未名。这类bbs上的出租信息就比较干净些，中介信息较少，但缺点是信息量较小，上面的信息基本都是学校附近的房子。有另外一些bbs限制不严，如水木社区。这类bbs上会有大量中介信息，鱼龙混杂，在筛选信息的时候也需要特别注意。
微博、微信朋友圈等自媒体：经常刷微博刷朋友圈的这群人在招租时往往会将出租信息发到自己的微博或者微信朋友圈里，首先希望看认识的人或是朋友的朋友是否感兴趣。微信朋友圈私密性强，如果不是招租者的朋友很难看到招租信息。与之相比微博具有比较强的搜索功能，可以搜索相关特征的房子。不过微博找房的缺点是信息量较小，而且也有许多中介注册小号在微博上伪装成个人发出租信息。
真正能做到真实的租房网站：107间(107room.com)，真实是107间的基本原则，上面的每一间房都经过龙猫中介识别系统及人工的双重核实，真正做到真实无中介。
- 亲朋介绍
在找房时可以问问周围的同事、同学或朋友有没有要招租的。可以在微信群里和邮件组里询问，认识的人一般会比较靠谱。虽然这样找到的概率比较小，但运气好的时候也能够碰上，通过这种方式找到的房子会住得比较舒服，因为可以事先就对房子的情况、房东的情况、室友的情况这些问题了解清楚。
- 收买中介
中介每做一单大部分的收入都是公司拿走，个人能拿到的可能只有20-30%甚至更低。假设要租一个2000元/月的房子，如果通过中介租需要付一个月房租的中介费(不包括卫生费、转租费等其他费用)2000元，对于经手这笔生意的中介个人来说他拿到的只有400元甚至更低，理论上来说只要给他400元他就很有可能私下把房东联系方式告诉你。这种办法适用于对某个中介有一定的了解并对这个市场有一定认知的情况，比如之前通过某个中介租的房子在北京待了几年了，不适合初来北京不知这个市场深浅的同学。即便如此，这种办法也有极大的风险，中介会想尽办法让你签字掏钱，一些关键信息会故意隐瞒。比如明明知道房东要卖这个房子，中介不会告诉你这个信息而会告诉你这个房子如何便宜如何划算，当你住进去之后就会发现每天都有买房的人过来看房敲你的门，带来看房的还是那个当初让你租这个房子的中介。
有一个常识务必要记住：Never trust a broker. 中介是从交易中获利的，他只关心你是否签了字交了钱，之后发生什么就不关他的事了，而且交易的次数越多对他越有利。一个房子要是每个月都换不同的人那么最高兴的一定是中介，房东收的钱是一样没有好处也没有大的损失，最痛苦的就是找房的人了。
四、租房避免受骗的42个终极提醒
找房
1. 在找房上花的时间越多、想得越远，以后吃的亏越少
2. 千万不要低估在北京租房的艰难，如果不做好充分准备会付出想象不到的代价，这样的损失可能是金钱上的，也可能是精神上甚至人身安全上的
3. 找房的时候不要以为还可以换房就掉以轻心，换房成本非常高
4. 如果你从来没有在北京租过房，最好的办法是先问问周边的亲朋同学有没有要出租的或是一起租的，即使没有也要向在北京租过房的人了解情况
5. 能找个人出租就不要找中介，即使要找中介也要找大中介，被大中介坑的损失起码会比被小中介坑的损失小
6. 个人出租的房子虽然难找，只要多花一些时间一定可以找到，付出与回报是成正比的，在租房上亦是如此
7. 网上租房信息95%以上是中介发的，几乎每条中介信息都会说自己是“个人出租”“中介勿扰”云云，需要对信息进行筛选，尤其是如何识别中介
8. 不要轻易相信网上的图片，尤其是58同城、赶集网这些中介云集但普及度又最高的平台，许多房子的图片都是假的
9. 找房前一定要明确自己的支付能力、需求、期望等，找房需要理性而非感性
10. 尽量找近的不找远的，交通方便比朝南朝北要重要十倍
11. 千万不要让房租超出自己的预算，即使这个房子非常吸引你
12. 避开租房高峰期，高峰期房源紧张、价格虚高、选择余地小
现场看房
13. 女生不要独自一人去看房，最好结伴而行，考虑到要走很多路最好不要穿高跟鞋
14. 如果进到楼里感觉到害怕或无名的恐慌，直接扭头往回走
15. 如果小区里没有人气、楼道里贴满招租小广告、电梯旁垃圾遍地，赶紧按电梯到1楼
16. 毛坯的房子就不要去看了，看到毛坯的房子就不要想了
17. 一个房子如果“不可以做饭”就代表它不适合人住，人间总需要烟火
18. 看自己事先看好的房，而不是中介带你去看的房
19. 拍一拍墙看是否是隔断，一个房子如果有超过一个的隔断间就不要考虑了
20. 如果是合租，首先要看这个房子是否有人气，其次要看是否干净卫生
21. 了解清楚房子里是否可以养宠物，是否有人在养宠物
22. 尽可能向已住着的人了解这个房子以及室友、房东的情况，如果楼下有大爷大妈也可以和他们说两句问一下这个小区如何
签订合同
23. 一定要看对方的证件。如果是房东，要看房东的身份证及房产证复印件;如果是二房东，要看二房东的身份证及与房东合同的原件;如果是中介，一定要看房东的身份证及房产证复印件
24. 一定要保留对方的证件。如果是房东，保留一份房东的身份证复印件;如果是二房东，保留一份二房东的身份证复印件;如果是中介，保留一份中介的身份证复印件
25. 一定要知道对方的身份。如果是房东，要知道对方的职业及住址;如果是二房东，更要知道对方的职业，最好是看名片
26. 在签订合同时如果对方态度让你感觉到不舒服，立即取消扭头走人，合同还没签就开始蛮横以后一定变本加厉
27. 哪怕是流落街头也不要仓促、盲目签合同
28. 合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任
29. 千万看清楚如何退租：如果是房东，务必明确退租条件、退租安排、通知方式、押金退还、违约责任等;如果是中介，务必明确退租条件、退租费用、押金退还、违约责任等
30. 北京市建委的网站上有租房合同的范本，签好的合同务必要保管好
租住期间
31. 不要买太多私人物品，年轻人租房的流动性很大，换了一个工作可能就得搬家
32. 住的过程中难免会出现灯泡灭了、网络断了、空调停了这些情况，电器坏了按照合同里的协议方式进行修理及分配费用
33. 记着室友的电话号码以备不时之需，与室友相互尊重友好相处，不求成为好朋友但求互不打扰互相帮助
34. 了解清楚水电燃气网络费如何交，与室友把账目算清楚
35. 如果发现房东擅自闯入或中介带人进来看房一定要引起注意，及时与房东或中介询问情况
退租
36. 严格按照合同里的退租条款操作，这样即使出现问题也会让法律站在自己这一边
37. 退租时要首先考虑拿回自己的钱，包括剩下的已经给出去的房租及押金
38. 假如出现剩余租金及押金不退的情况那就想办法把损失降到尽可能小，比如硬着头皮把自己剩下的租金住完
39. 退租与找房一样重要，如果能全身而退再找其他的房子也未尝不可，但一定记住，现实中往往很多人无法全身而退
纠纷的解决
40. 遇到纠纷首先要调整好心态，首先从心理上做好最坏打算把可能的损失当作沉没成本，然后再去维护自己的权益
41. 据理力争是第一步，如果对方蛮不讲理则走法律程序，切忌冲动争执。注意搜集并保存好各种证据，如对与对方的谈话或通话进行秘密录音
42. 租房只是生活的一部分，作为年轻人要从长计议，不要因小失大，生活还要继续。塞翁失马，安知非福
(全文完)
下面我就和你分享我这几年的租房经历把
一、如果你想租房先大概的确定下方位
1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子
5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码
二、租房之前先看和分析
1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热
4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。
6、如果家里有家电要看看好不好用 (这是在你看完房子以后真的决定租之前看的)
7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。
三、去看房子和租房的时候注意安全
1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下
9、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了
四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
黄山旅行贴馨攻略
——可能不是最全的，但绝对是最详细到位的
在出发黄山之行前，查阅过很多的攻略，也看过很多黄山的介绍，大抵对此次旅行游玩有了了解。不过去之后，自己体验过后，感觉网上的攻略大多不完整不详细，这里结合我的亲身经历给广大游客驴友一些建议以及省钱之道。
1.基本介绍：
黄山市有很多个区，我们要去的黄山是黄山风景区，在汤口，有杭州西站的大巴车直达，不过那边的住宿比较贵，去了汤口后还看不到黄山入口，要在汤口转车坐风景区专线车(19+3元，3元是保险费，博主去的时候不知道，“被”交了，回来的时候售票员提都没提，说明其实这个钱可以省的，黄山风景区有数十辆这种车，司机都是老师傅了，基本不会有事)，坐专线进去后才到风景区入口(买票的地方)，黄山门票全票230，学生票115，挺实惠了。黄山火车站在屯溪区，全国文明的老街就在这个区，如果你坐火车或做大巴到屯溪的，可以考虑去老街逛一下，有点像杭州的河坊街，人间烟火的繁华。在屯溪住比较划算，不过从屯溪到汤口还要一个小时左右，所以第二天得起早。
2.关于出行
博主是杭州学生，此次黄山行我们选择的是火车，因为我们是七月末去的，正值暑假，相对来说黄山不会那么拥堵，而我们的时间也充裕，希望能在旅途中多交朋友，看更多的风景。杭州到黄山没有直达的火车，我们选择到宣城转车，从宣城再到黄山火车站(叫屯溪区)。说道宣城，这也是一个文化气息浓郁的小城，人均消费不高，当地的经济也不是很发达，附近有鳄鱼湖(中国第一大鳄鱼养殖基地)，敬亭山(李白杜甫很多诗人都来这里作过诗，不过我们去的时候正在重修，有点荒凉)，如果你有三四个小时的缓冲时间，可以选择去感受一下。
从杭州到宣城要两个半小时左右，宣城到黄山要三个多小时，总共六个小时左右，两张票加起来七十多。如果你时间紧，想早点到黄山，可以选择到杭州汽车西站坐大巴，88——110不等，需要4个小时左右，到黄山的屯溪区或汤口区。
3.关于住宿
我们之前在美团上团了黄山火车站(屯溪区)的青年旅社，屯溪有两个比较有名的青年旅社，分别在老街里面和火车站附近，但我们团的是一个没有被屯溪司机关注的青旅——客之驿青年旅社，所以找的时候会有点囧，不过后来证明我们的选择还是很划算的，青旅的高低铺，39元一位，环境很好，离汽车站又进(第二天可以直接去坐到汤口的车)，老板人很好，会帮你考虑一些东西，后来我们早餐和去汤口的车他都帮我们搞定了。其实这是我们第一次住青旅，还是高低铺，跟我们同住的还有一个老外(可惜没搭上话)。
第二天我们坐6点半的车到汤口，车上还配有免费的导游给我们介绍黄山的历史和风景(我们可没有跟团哦)，我们想在山上住一晚，不过山上的住宿太贵了，后来我们跟那个导游订了帐篷(在黄山比较高的山峰——白鹅岭上，160一晚，只可以住两个人)，晚上住山上帐篷真的是一个不错的选择，要知道宾馆里经常是注满人的，(标间通常要二百多，单人间更加)，再便宜点的就是铺在大厅的地铺——140一位，像苦逼的打工人的样子，他们打牌喧闹的声音很晚才会停。而我们在外面住帐篷就好很多，睡之前在山庄外面看看星星，真的很美，帐篷有毯子和被子提供，有点脏，不过挺暖的，第二天看日出也方便。
4.关于行李
这是我们欠缺考虑的，行李的选择可以给你省不少钱。
1. 水。登山本来就耗水，山上的水简直就是天价，平常1元的水卖5到8元，黄瓜十元三根，西红柿5元一个，简直就是。。。甚至给你灌一杯白开水也要收5元。这个时候，自己带水就划算很多，如果你打算一日游，带三瓶水足够了，或带一桶大桶的农夫山泉，汤口下车的地方可以买，也不贵，最好自己带点水量多的水果去。
2. 水杯。如果你要在山上过夜，带太多的水也不是办法，这时带个大点的水杯就会好很多，很多小吃铺宾馆都不让人装水，有些地方甚至收5元的装水费，坑爹，不过，总有地方能装到免费的水，如果你到了北海宾馆，可以到宾馆的餐厅去装，北海宾馆可是接待过邓小平江泽民的地方，比较大气，服务员也比较好说话，只要你态度诚恳点，就可以免费装到水啦!还有一个地方是白鹅岭宾馆(我们住的地方)，宾馆里不让装，不过边上有一个提供高低铺住宿的接待所，二楼楼道里有大的烧水机，免费对外开放的，对于自己带帐篷、没有订宾馆的人简直是福音啊(对于订了房间的人就另
当别论了，他们自己可以烧水)。另外，因为黄山时常有施工整修，那边会住着一些务工人员，去他们家讨水也不错，嘴甜一点就好了。
3. 食物。除了水果，巧克力也很重要，补充能量，不多说了。需要注意不能光带甜的干粮进去，现在很多面包，饼干，点心都是甜的，吃多了容易腻。登山流汗多，其实更应该补充盐分，所以，适当带些咸的饼干，榨菜，方便面等也可，有一种“自动加热米饭”很好，而且比较可口，在山上能吃到热腾腾的食物简直就是一种幸福啊。
4. 衣服。上山肯定要带雨衣，山上的天气说变就变，前一秒还是好好的，后一秒就是倾盆大雨，汤口的雨衣10元以份，如果没有拆开下山后可以换成等价的食物(退不了)，这种雨衣质量很差，很闷，建议自己带雨衣去。另外，如果要在山上过夜，建议带几件长袖厚点的衣物，(晚上看星星可以披!!)，晚上山上还是有点冷的。
5. 登山手杖。很重要，建议无论一日二日游的都买一根，特别是二日游的，不要高估自己的体力，我们没有带手杖，第一天还好，第二天就不行了，小腿胀的要死，最后放弃了天都峰(最险的峰)
4.关于游玩景点
如果计划两日游，上山下山都可以选择徒步登山，上山体力好的人要2个半小时，会比较累。因为我们想做缆车，所以我们选择缆车上山，每人80元，没有学生或其他优惠。我们从慈光阁的站点坐的缆车，坐着的感觉像是在空气里游泳，慌慌的，不过很爽。我们缆车到的玉屏峰站点，此时已经在半山腰了，从这里开始很多有名的景点。建议先去看迎客松，再爬天都峰，这时体力好，先挑战难度最高的，天都峰的鲫鱼背据说是黄山最险的景点，一定要去的地方，我们因为路线规划的问题把天都峰放到最后，实在没有体力上去了。如果你从慈光阁徒步上的山，能经过上天都峰的路(上天都峰只有一条路，坐缆车上山的也要先下山去爬天都峰)，所以慈光阁徒步上山的人会比较方便爬天都峰(不过两个多小时上到天都峰脚下，估计体力也快不支了)，所以因为而异，自己选择吧。
有几个景点是一定要去的，除了迎客松和天都峰，还有一线天，百步云梯，鳌鱼洞螯鱼背，光明顶，石猴观海，仙人指路，排云亭，始信峰等，每个人要自己规划自己的路线，这样才会记忆深刻，看到不一样的风景。
不同时间，不同季节，黄山的风景也很不一样，很难得能看到波浪状的云海，这种云海是最漂亮的，石猴观海，海就是这种浪花状的云，不过我们去的时候万里无云的感觉，天空很
明净，有点可惜。
黄山的日出当然也很壮观，所以建议大家早点起床。在光明顶或者白鹅山庄都不错，各个居住的宾馆(北海，西海，排云，白云宾馆都可以)，有人建议去清凉台看日出，也有人说始信峰更好，看你自己啦，自己吃得消的话可以过去。
5.说在最后
五岳归来不看山，黄山归来不看岳。黄山自古就是文人侠客必去之地，现在更是世界各地游客的首选。
选择黄山旅行，两天时间是最佳的规划，一天会很赶，三天又会太轻松，两天的状态最好。不过，如果你要到翡翠谷，九龙瀑以及后山(黄山的另一面，另一家公司开发的旅游，以水闻名)，那就另当别论了。黄山以奇山怪石温泉瀑布闻名，我们去的是前山，主要是看奇上怪石。
就我的体验来说，黄山真的是一个你非去不可的地方，旅行就是一场修行，心灵和肉体的修行，而黄山是这场修行的不二之选，登山的艰苦与与看景的快乐，瞬息变化的天气会让你感到自然的强大与自身的渺小，也会让你惊叹自然的美妙。两天的黄山之行虽然没有山间一天，世间千年的感觉，但天气瞬息万变的两天，各个景点是时空位移，身边不同面孔的流动，搭话的各色各样的人，真的会让你有延长时间的感觉，短短两天，所经历的，可能比你两星期，甚至两个月还多。这种感觉真的很奇妙。
最后，祝广大想要到黄山体验一番的游客、旅游黄山之行有所收获。
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作为2018届、2019届的考生和家长，不知道此时的你有没有那么一点高考的紧迫感?每年都会在距离高考仅有两三个月的时候，很多家长会问：“我们家孩子没有竞赛奖能参加自招吗?”“我们现在准备XX证书还来得及吗?”这时候，老师们往往是又心疼又无奈，忍不住要问一下，裸分进名校那么难，自主招生这么好的一条路，为什么就不能早点把握呢?
为了不让新一届的家长和考生因为不懂、不知道等原因错过自招，万朋教育小编整理了这篇文章，为你系统梳理自主招生这件事儿，什么是自主招生?为什么要参加?如何参加?各阶段都有哪些事情要准备?相信看完之后会让你心里有数，高考一定提前规划，切莫临时抱佛脚!
一、什么是自主招生?
自主招生又称自主选拔，是各大学在高考后独立组织考试，给与在考试中表现优秀的学生降分录取等优惠，近几年全国共有90所98
5、211名校有自招资格。2003年，中国教育部开始推行自主招生。学生通过高校自主招生笔试和面试之后，可以得到相应的高考降分政策，一般通过考试后招生学校会与其签订招生考试合同，签订合同后，一般可享受降低十分至几十分录取的优惠政策，最多能降至一本线录取(即分数达到当地高考一本线即可进入该大学)。另外还有专业选择方面的优惠，具体合同要与学校谈。
二、自主招生有什么用?
自主招生是学生高考的“保险”，是学生高考之外想进入名校的又一路径。当学生的高考分数没有达到统招的分数线时，可以使用自主招生的优惠政策，“计划外招生”进入大学。
例如，2016年北大的分数线在695左右，如果某学生高考失利考了670分，正常情况下，他的成绩原本是上不了北大的。但如果他参加了自主招生，并且因为自主招生考试中表现优秀，获得了30分的加分(降分录取)，加分后为700分，高于北大的统招分数线，就可顺利进入北京大学了。
从大的层面上来说，越是好的学校，越是不再仅仅只是注重学生的分数，2008年起，复旦、交大等名校的自主招生名额均超过高招“裸考”名额，在清华北大这样引领高考改革的名校中，“裸考”生(即那些没有参加自主招生或参加了但没有拿到预录取和各类加分承诺，只凭高考原始分搏名校去高考的学生)进入更是越来越难。在分数相同，或者裸考生分数多出竞赛类、获奖类考生分数较少的情况下，高校往往更青睐后者。所以，想要进入名校的考生和家长，一定要重视自主招生，好好把握这个加分、开路的机会。
三、没有任何奖项可参加自主招生吗?
没有任何奖项可以参加自主招生。纵观2016年、2017年高校自主招生条件虽然都需要各种奖项，但是也有少部分高校招收单科成绩或者是综合优秀类的考生。其中不乏哈工大、西安交大、华科、华南理工等知名高校。但是，虽然没有任何奖项也可以参加，万朋教育小编还是要提醒一句，毕竟自主招生的对象主要是具有学科特长和创新潜质的考生，裸分考生能入围的数量十分有限，难度很大，所以，最好还是能在自己的高中阶段储备一些高含金量的奖项。
四、自主招生有哪些流程?
自主招生为大学公开发布信息，学生自愿报名参加，全程公开的招生形式。几个重要时间节点及流程如下：
(1)3月初：高校发布招生简章
(2)3月：考生提交申请材料
(3)4月：高校审核考生材料
(4)4月底前：高校公示初审通过考生名单
(5)6月7-8日：考生参加高考
(6)6月10-22日：高校考核
(7)高考出分前：高校确定并公示资格名单
(8)高考出分后：考生填报志愿，高校录取
五、哪些学生适合参加自主招生?
1、有专长或特长，能满足院校选拔的特殊要求的学生
除了少数顶级院校自主招生特殊要求外，其他自主招生院校招生章程要求可以归纳为以下11项内容，主要包含两大含义——学生的自身优势和学校的需求：
还有少数院校有部分特殊要求，需各位考生和家长关注各院校招生简章。只要考生能满足以上11种要求中一条或一条以上条件，且报考的目标院校定位合理，通过高校自主招生的海选初审还是比较容易的。尤其是思维敏捷、知识面广、心理素质好的学生更容易在笔试和面试中胜出。
2、自身素质好，能力强，综合成绩良好的学生
如清华大学“领军计划”招生对象为：“志向远大、追求卓越、品学兼优、素质全面，一贯优秀并具创新潜质的普通高中毕业生均可申请，综合学业成绩应在全年级前列的学生”。北京大学的“博雅计划”招生对象为：“志向远大明确、有强烈的社会责任感;具有发展潜
能、有强烈的好奇心;学业成绩突出、基础学业成绩原则上应位居全年级前1%以内的学生”。清华领军、北大博雅、中科大综合评价等，虽说不属于自主招生，但是他们的最终目的对于考生来说还是一样，就是在高校录取的时候可以降低一定的分数。
七、申请专利和期刊论文务必及时准备
只是成绩好，却无法提供任何潜质证明的考生，如今很难通过自主招生审核。如果孩子真的在数学、物理、语文、英语、化学等等这些学科上没有能够获得足够有含金量的奖项，在学科上也没有很多优势，那么该怎么办?90所高校中有大约七成高校提及“专利”、“发明创造”、“科技创新”等。建议大家及早报名参加一些科技类竞赛、机器人类竞赛或者申请专利。并争取获得全国性奖项，拥有了这些奖项或专利你可以证明自己具备某一方面的专业潜质!高校也是非常欢迎你的报名的!
关于申请专利，提醒大家注意：
1、专利里最难申请的是发明专利，发明专利是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。发明专利授予专利权通常需要的时间为3年左右。时间相当长，也就是说孩子应该从初二开始申请，才有可能获得发明专利。
2、自主招生报名里，使用最多的是使用实用新型专利进行报名，实用新型是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。实用新型专利授予专利权通常需要的时间为约需6~10个月左右时间。也就是说高中一年级开始申请就可以。
3、最简单的专利是外观设计专利，外观设计专利是指对产品的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感并适于工业应用的新设计。外观设计专利授予专利权通常需要的时间为需6~8个月左右。也就是说从高中一年级开始准备申请就可以。
关于期刊论文提醒大家注意：
很多高校要求发表论文是省级及以上刊物 ，省级以上论文不算写稿时间仅仅等待发稿要3到5个月时间，在自主招生报名前，必须拿到刊物原件，否则报名无效。现在是7月份，没有三五个月时间是无法完成论文刊物发表并到你手上。
八、自主招生如何提前准备?
从时间点上来说，建议大家高三上学期以前可以补充一些竞赛内容;高三下学开始应该专心准备高考，不要为自招花费过多时间作专门训练。高三学习，尤其是高三下的学习节奏一定要以高考为准。从内容上准备上来说，补充一些竞赛基础知识点、多练习高考压轴题左右难度的题目。
看了这些，2018届、2019届的考生和家长有没有感受到时间的紧迫?单从专利申请这一块来说，很多学生就已经错过了时间。如果想要参加自主招生，为自己的高考上个保险，现在不准备，将会错过更多机会!万朋教育的名师课程可以有效帮助您的孩子拿下竞赛奖项，快来看看吧。
来源：智阅网
考研英语的复习，既要夯实基础，又要搞清各个题型的解题规律，总结方法和技巧，下面总结了考研英语备考各个时段的规划，和复习方法，大家要认真学习哦。
英语满分及考试时间
满分：100，考试时间：下午14:00-17:00,共180分
英语试卷结构分析
1、Section1
完型填空部分：20小题，每小题0.5分，共10分。就整个考研试卷来看，完形填空部分比较难得分，因为这部分考查的东西比较全面，涉及到词汇、时态语态、句型以及文段的上下衔接关系的判断等等方面。
2、Section2
(1)阅读理解：四篇，每篇5小题，一共20小题，共40份。这一部分比较难。因为文章都是出自英语国家的一些杂志，书刊等。该部分对词汇要求比较高。同时基于文化的差异，一些地道的语言，对于考生来说，不是那么好理解。这得需要一个长期积淀的过程。
(2)新题型：整体来说这部分比较容易得分。只要搞清话题所涉及的内容，再根据行文思路，搞清上下文语义衔接关系，就不难推测出要选的选项。但需要注意的是，若是文章逻辑思路没搞清楚就做选项，很有可能满盘皆输。分值为10分。
(3)翻译部分：英译汉整体来说，不难，差不多等同于六级水平。生词量也不大，所选文章一般都相对简单，只要考生多做英译汉对比翻译训练，这部分难度整体不大。考生应在平时练习时，就多注意积累一些专业名词的翻译、特定句型的翻译，以及结构复杂的的句子翻译。此题分值为10分。
3、Section3
写作部分:看图作文20分，应用文写作10，共30分。相比较，这部分人为因数较大，它不像客观的选项题，错就是错，对就是对。这部分也是考研英语唯一可以速成的部分，特别对于英语基础较为薄弱的考生来说，只要肯下功夫去背诵模板，去练习写，比较容易增分。
英语一与英语二的区别
考研中英语一和英语二就像一对异卵双胞胎，表面上有很多形式上的不同，但是实际上从前期复习来看，两者并无差别。
1、前期复习节奏相同
英语一和英语二的考试内容都分为四个部分即：英语知识运用、阅读理解、英译汉和写作。尽管难易程度不同，但是至少从三月份到暑假结束前，两者的复习节奏和内容是一样的。
无论是单词、长难句还是阅读理解，英语一和英语二的同学都可以同时复习，甚至通用一本辅导书。拿阅读理解真题来说，英语二的同学可以做英语一的真题，因为英语二的阅读理解相对容易，如果你前期就练习了较难的英语一真题的话，那么后期再做英语二就会轻松很多。因此两者前期复习并不冲突。
2、阅读VS新题型
说了相同的复习方法，再看看它们在内容上的不同之处。很多人说英语二比英语一简单主要是体现在阅读理解当中。英语二的文章比英语一的稍微简单点，主要是选项要比英语一的简单一些，但从文中的生词量来讲两者是差不多的;其次新题型也是一大不同，英语一的新题型主要是七选五，选小标题和排序，英语二是选小标题，正误判断和多项对应，两者难易程度差别不大。
3、作文VS翻译
作文和翻译是有较大差异的，英语一的两篇作文，小作文是以写信为主，大作文以图画(议论文)为主;英语二的大作文是以图表为主，因此在备考中两者的作文句型会有很大差异。其次是翻译，英语一是一篇文章中选出五句话来分别翻译，而英语二是全篇翻译，虽然是全篇翻译，但是文章中的句子普遍简单，是考生们的普遍拿分题型。
需要提醒大家的是，不论你选择的是英语一还是英语二，英语作为考研的一个高门槛，一定要认真复习，针对不同题型整理备考策略，做到稳中求胜。其次要不断的做真题，前期英语二可以做英语一的真题。后期针对个人情况进行有计划的复习，通过不断地积累，才能让自己在考研中脱颖而出。
复习内容要求
对于考研英语的复习内容，需要强调的是以下两点：
第一点，抓住真题。可以毫不夸张的说，历年的真题是同学们复习最宝贵的财富。历年真题是数十位出题专家呕心沥血之作，从考点的设置到篇章的选择都经过了反复思考验证，最直接、真实地反映了出题人的意图，这些并不是模拟题所能模拟出来的。因此，真题是同学们复习时不可释手的"武林秘籍"。建议参考《考研英语历年真题全解析》这本书，对大家真题的复习帮助很大，具有指导意义。
第二点，就是单词的记忆。理解和消化以及阅读练习这两项内容是要贯穿始终的，可以借助背单词软件这样的工具来辅助。对于考研而言，只用速记功能，快速攻克单词即可。值得提出的是即使在突击攻克单项的阶段，也不能顾此失彼。要把单词和阅读结合起来，不能一条腿走路。
很多同学复习英语搞题海战术，疲于应对繁杂怪异的模拟题，而忽视了这两项最重要的任务，这是很可怕的。
英语复习项目阶段
1、2月份至5月份：夯实基础，包括单词和基本语法。
2、6月份至9月份：总结规律，总结方法，进行有效的单项训练。
3、10月份至11月份：推理演绎，举一反三，及精炼整合、背诵、练习作文。
4、12月份至考前：查缺补漏，模考演练，保持状态。、 上面讲解的这些考研英语的复习攻略，对大家现阶段的备考帮助很大，大家要认真学习，好好对待。
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