购二手房办理公积金贷款流程详解
二手房申请办理公积金个人住房贷款办理有两种方式：一是本人亲自办理，二是委托中介办理。
借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
购二手房办理公积金贷款流程详解
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
(1) 公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》; (5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身 证明。)
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
嘉兴市二手房交易及组合贷款办理
前些时间自已刚好买好一套二手房，还是自已跑的贷款(找中介帮忙跑要收费，开价还不低，实际很简单)，为了给也要买房的同志省点钱，少走弯路，就把经历写下来：
一、 找房子：我是在中介处找的房子(如果自已找得到房源也一样)，中介费是可以还价的，3折4折5折都可以还到，就看你的本事，中介干这事就店面租金+人工，没有其它成本，所以还价就看你本事了。和房东谈好房价，付款余件，交房时间等。
二、 评估：找银行合公积金中心认可的评估公司评估房价(评估费可以还价，有的可以还到3折听说，我自己还到7.5折)。评估好后有3份一样的评估书。
三、 交契税：房子看好，就要开始过户，过户就得先交税，地址：现在一般都在政府集中办事中心。 材料：
1、买方、卖方：身份证、结婚证(未结婚的提供单身证明)、户口簿、 购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)(房管所窗口办的)、
2、合同(房管所窗口当面签)、
3、原房子的三证(房产证、契证、土地证)。 钱交好当时办出新契证(买房人名字)，收回老契证(房东的那份)。
四、 贷款：
先公积金中心办理公积金贷款：
材料：
1、借款人及配偶的公积金龙卡;
2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)(房管所窗口办的)
3、房屋买卖合同(原件和复印件2份)(房管所窗口当面签的那个);
4、首付款凭证(原件和复印件1份)(房东开的收条);
5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);
6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);外地户口需提供户口簿、暂住证(原件和复印件1份);
7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);(未婚证明三个月内有效)
8、委托书(原件和复印件1份);(房产证上有名字的人都要到齐就不要了，我是和老婆一起去的，从头到尾没用过委托书)
9、契证(原件和复印件1份)(新契证);
10、评估书(原件1份);
11、卖房人(身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证)(原件及复印件)。 办理程序：
1、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份及夫妻双方住房公积金账号、新《契证》;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》及身份证原件和复印件一份，经管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订《付款约定书》;
2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需资料;
(这些办好后就能提取公积金;材料：本人身份证(原件和复印件1份)、住房公积金龙卡(缴存凭证)、经单位审核、盖章的《嘉兴市住房公积金提取申请书》、房屋买卖合同(原件和复印件1份)、申请人为配偶的，提供结婚证(原件和复印件)。当时就能转钱到银行卡内)
3、审批(要10天)：管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批;
4、签订合同：签订借款合同;(签好后有好多材料要一起拿到银行)。 再到银行办理商业贷款：
材料：
1、借款人及配偶的公积金龙卡;
2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)(房管所窗口办的)
3、房屋买卖合同(原件和复印件2份)(房管所窗口当面签的那个);
4、首付款凭证(原件和复印件1份)(房东开的收条、银行的转账证明);
5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);
6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);外地户口需提供户口簿、暂住证(原件和复印件1份);
7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);(未婚证明三个月内有效)
8、委托书(原件和复印件1份);(房产证上有名字的人都要到齐就不要了)
9、提供单位收入证明原件。
10、卖房人(身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证)(原件及复印件)。 办理程序：
到了银行提交材料，签名合同，反正听银行工作人员的;买卖双方都要去。初审、审核、审批总共1-2周。审批通过后电话通知去银行拿回一堆材料。
审批通过办理贷款就好了。
五、 办房产证：
再次回到政府办集中办事中心，房管所窗口： 材料：
1、银行拿回一堆材料
2、新契证;
3、房屋买卖合同(原件和复印件1份);
4、买房人身份证、户口簿、结婚证(原件和复印件1份);
5、卖房人(身份证、房产证、土地证)(原件及复印件)。 初审、审核、审批总共20天后拿到新房产证。(《房屋他项权证》通过其它渠道被拿给银行抵押放款)
六、 办土地证：
政府办集中办事中心，土地局窗口： 材料：
1、新契证、新房产证;
3、房屋买卖合同(原件和复印件1份);
4、买房人身份证、户口簿、结婚证(原件和复印件1份);
5、卖房人(身份证、土地证)(原件及复印件)。
初审、审核、审批当时就可以拿到新土地证。
全部下来房子就过房好了，组合贷款也好了，就等银行通知按月还贷了。
备注(上面的买房人、卖房人是指：名字写在房产证的人)
一、个人二手房贷款是中国邮政储蓄银行渠县支行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的，用于购买二手住房或二手商用房的人民币担保贷款。服务特色贷款期限不受房龄限制，房龄20年、也可以最长贷款30年，资料齐全时最快2天审批。
二、贷款办理流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
三、 申请资料
(一)购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户(存折)
(二)售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折)由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料银行审核后认为需要提交的其他资料。
为了让购房者清楚地了解贷款常识及注意事项，相关专家为消费者提供了一些二手房贷款的建议及注意事项。
评估价与最高贷款额
据介绍，购房者在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
竣工年代与贷款年限
银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 贷款成数和利率
目前，我市各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是，无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成(建筑面积90米以下)，五年以上贷款利率3.87%来执行。还款方式的选择
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的贷款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。贷款银行的选择
我市各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。当然服务质量等软性条件也要考虑。
收入证明与还款能力
银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是人们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来
申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般会作参考的。 借款人自身相关情况
个人征信：对于贷款人来说，个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中，信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节。在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。
购买二手房应注意
1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
二手房交易十项注意
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起
较多纠纷。
(4)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(10)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
虽然二手房贷款额度中最高可贷到80%，但这对房屋及借款人的条件要求是很严格的。通常情况下，大部分二手房可贷到50%~70%，只有房屋或借款人条件比较好，才可以享受优惠利率及较高的贷款成数。
二手房按揭贷款"七步走"
想了解二手房按揭贷款的流程吗?如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;
3.买卖双方签订的购房协议书;
4.同意以所购房屋作抵押的证明;
5.有不低于购房价款30%的自有资金;
6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。
售房人须提供如下资料：
1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;
2.房屋共有权人同意出售的书面文件;
3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;
4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;
5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4‰的律师费。
第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。
第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定账户。
新房与二手房买房首付有区别
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式:
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
二手房贷陷阱有哪些?
日前，银监局向辖内各商业银行下发通知提示金融机构防范二手房贷款风险并对存量贷款进行全面风险排查。外界纷纷猜测银监会是否会收紧二手房贷款政策，尤其是二套房贷款恐会“风云突变”。姑且不论政策是否会收紧，就现有二手房贷款流程看，常见的两种贷款陷阱也需要引起借款人的高度警觉。假按揭“陷阱”：形式一：借款人出现资金缺口，在急需钱融资的情况下，轻信不正规的金融担保公司怂恿，声称能够为借款人找房子做假抵押向银行申请贷款，通过非正常渠道借款人也有可能获得贷款。
风险性：众所周知，银行只接受以房产为抵押物的贷款，借款人在急需资金的情况下很有可能采取“旁门左道”达成目地。这样操作的风险性较大，因为贷款手续全都是假的，一旦银监会对各金融机构二手房贷款进行全面排查，逐笔核验房屋交易背景、客户资料以及各项权证的真实性等等情况，这种形式的假按揭贷款很容易被排查出来，此时如不正规的金融担保公司卷款潜逃或者干脆消失，那么查处出来的假按揭风险就会全部转嫁到借款人身上，银行可能会追究全部的贷款违约责任，借款人还有可能受到相应的刑事责任处罚。
形式二：开发商为了回笼资金，将暂时没有卖出的房子以内部员工或者开发商亲属的名字购买从银行套取购房贷款。通常情况下，开发商会与假借款人协商并支付其相应报酬，假借款人也会签署正常的按揭贷款合同，流程与其它按揭贷款操作流程无疑，办理完流程后银行会根据按揭贷款合同向开发商放款。
风险性：从前段时间市高院公布房贷纠纷案指导意见看，其中有一项明确提出：“借款人虽然没有实际占有所购房屋，但其帮助开发商套取银行按揭贷款并造成损失，借款人应就其过错向银行承担开发商不能偿还贷款部分10%以内的赔偿责任。”从这一项规定看，借款人看似从开发商处拿到了些报酬，占了点小便宜，反过来看会失去更多的利益，尤其是对借款人个人信用这一块，开发商如无法及时还银行贷款，为开发商签字盖章的借款人就会受到违约牵连，会影响日后借款人的真正意义上的贷款。
假买卖“陷阱”：
假买卖的表现形式通常只有一种，在借款人急需资金周转的情况下，希望以最快速的方式筹集钱款。做抵押消费的话，放贷时间相对交易类过户时间较长且贷款金额不及交易类贷款多，在这种情况下，借款人可能会选择亲友充当客户，通过买卖形式快速融资且获得更多贷款。
风险性：以这种方式贷款的如借款人能够在短时间偿还贷款，铤而走险一次还有情可原。相反如按照正常手续贷款二
十、三十年之久，与亲友的假过户很有可能会弄假成真，亲友有可能不将房产归还借款人，这里面就容易产生纠纷，借款人只能哑巴吃黄连。
二手房贷办理应注意细节问题
近几个月，由于二手房交易的持续火爆，二手房贷款量也迅速增加。有统计数据显示，二手房交易中，采用贷款方式进行交易的比例将近8成。相比新房贷款，二手房贷款有许多不同之处，如果不了解，将会给下一步的交易带来很多麻烦，甚至造成违约，面临高额索赔。据业内人士介绍，虽然不同银行在办理二手房贷款时会有一些细节上的差别，但是仍然有一些应该注意的共同问题。
首付计算方法与新房不同
在买卖二手房时，经纪人经常会提到“首付两成”这样很有诱惑的词语。但是作为购房者必须要注意的是，二手房“首付两成”绝不是房款的20%。这是因为，在办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而
计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。即使是按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。比如，一套总价100万元的新房，如果首付是20%，那么只需20万元;同样，一套总价100万的二手房，首付仍然是20%，如果评估价为市场价值的80%，则首付需36万元，二者相差甚多。
值得注意的是，虽然二手房贷款额度中最高可贷到80%，但这对房屋及借款人的条件要求是很严格的。通常情况下，大部分二手房可贷到50%~70%，只有房屋或借款人条件比较好，才可以享受优惠利率及较高的贷款成数。
贷款年限、额度与房龄有关系
目前国内银行房贷的最长年限为30年，不过这个贷款年限一般而言只有申请新房贷款时才会有。二手房贷款的最长年限一般很少有这么长时间的，因为银行要考虑到房龄的问题。据业内人士介绍，对于绝大多数二手房来说，银行在审批贷款过程中，一般年限都不会超过20年。对于一些房龄太久的房子，银行除了会适当减少贷款年限外，还会减少贷款额度，一些上世纪80年代或90年代初的房子，可能只能贷到评估价的50%。此外，贷款年限也与贷款人的年龄有关，一般不会超过贷款人的退休年龄。
选择适合的贷款服务
商业银行很多，几乎所有的银行都能够做二手房贷款业务，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别。每家银行的贷款业务都有自己的特色，例如有的银行贷款成数高，有的银行还款方式灵活，有的银行放款速度快等等，但相应的也都存在一些很严格的限制，如有的要求借款人条件比较高，有的对房屋条件要求比较苛刻，有的审查时间较长等等。至于选择哪家银行，业内人士建议购房者在申请二手房贷款前，需了解清楚各家银行的相关服务、借款条件及还款方式，以便选择一家更适合自己的银行。
与办理一手房贷款主要通过开发商代办的形式不同，购房者办理二手房贷款，可以通过不同的途径完成。如，委托二手房中介公司办理、委托专业按揭服务公司办理或自己直接到银行办理。房产中介公司其实是银行二手房贷款代理人，搭建起银行与购房者之间的贷款桥梁。按揭服务公司的特点是具有较强的资金实力，与相关银行建有密切合作关系，其地位也是银行房贷业务的代理人，只是它独立于二手房中介公司，属于第三方。如果客户想省掉委托办理的代理费，也可自己直接到银行办理，目前各家银行都可接受个人的二手房贷款申请。不过，如果借款人没有足够的时间和精力，委托规范的中介公司和按揭服务公司办理可以省时省力。
有了房子就有了最大的财富，不仅可以在买房的时候为您省下大笔的资金，还可以在缺乏资金的时候，通过抵押贷款来解决资金问题。下面就让六行万通担保公司金融顾问来介绍下二手房抵押贷款吧!
二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房產作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
相关材料：
1.房產证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的戶口本
4.权利人的婚姻证明(結婚證或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房產证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房產内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房產证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
通过以上的介绍，大家对申请二手房抵押贷款需要什么资料清楚了吧，想申请此贷款的朋友，一定要多了解相关的贷款知识，遇到不明白的地方，可以随时联系我们的在线顾问。
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