二手房贷款怎么

第1篇：二手房贷款怎么

二手房公积金贷款的资金风险防范分析

[摘要]近年来，随着利率调整和变化，公积金贷款政策的优势日渐突出，在满足人们住房需求等方面发挥着积极作用。但是，贷款发放过程中，尤其是二手房公积金贷款中存在诸多风险，对住房公积金中心及贷款人利益产生消极影响。本文将从二手房公积金贷款概念入手，分析和研究二手房公积金贷款面临的资金风险，并在此基础上，从外部与内部两个角度提出防范该类风险的有效对策，从而为有效防范公积金风险提供参考及建议。

[关键词]二手房；公积金贷款；资金风险；防范

[DOI]1013939/jcnkizgsc201547141

随着城市化进程不断深化，城市内部成熟地段新建商品房日渐减少，且住房价格持续高涨，增加了人们的购房压力，购买二手房成为多数人们的首选。一般情况下，二手房地理位置优越、产权清晰及房屋质量高，具有较为明显的优势，在一定程度上推动了二手房市场快速发展。但是，鉴于二手房的特殊性，其在公积金贷款中的会计核算风险较大，且手续流程烦琐，直接增加了公积金中心资金管理风险。因此，加强对二手房公积金贷款资金风险防范的研究，能够帮助公积金中心防范资金风险，具有现实意义。

1二手房公积金贷款概念

二手房公积金贷款主要是指各地方住房公积金管理中心利用职工及其单位所缴纳的住房公积金，针对正常缴纳公积金的在职与离退休职工，委托商业银行向其发放专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

2二手房公积金贷款面临的风险

公积金贷款具有一定优势，为人们购买二手房等方面提供了支持和方便，但同时，其面临的风险也不容忽视。现阶段，较为常见的二手房公积金贷款面临的风险表现如下：

21购房交易价格存在虚假性

住房公积金贷款的重要前提是真实的交易及价格。而事实上，目前二手房交易主要是通过房产中介机构协助完成，由于部分机构自身资质较差、没有经过专业培训，私自提高或者降低二手房价格现象普遍存在。多数情况下，中介机构结合客户贷款需求拟定价格或者对住房进行估价，为了达成交易目的，会故意高估抵押物市值获取更多贷款资金。

公积金贷款政策中，明确规定首套房可以获取贷款为房屋总值的70%，而二套房获得贷款仅为房屋总值的40%。如果缺乏对贷款公允准确额度的限制，根据自身所需进行定价，会导致骗贷现象的发生，在一定程度上增加了资金管理的风险。此外，二手房公积金贷款还存在套贷问题，买卖双方并没有进行真实的交易获取公积金贷款，违反了公积金相关规定，直接损害了公积金存缴人的利益。

22抵押物处理较为复杂

目前，我国二手房交易客体类型较多，如商品房、经济适用房等，由于各类房型自身属性差别，使得对应的出售政策及房屋所有权证有所差别，如产权共有、已出租等情况。而多处公积金中心之间并没有形成网络，信息共享及沟通不畅，在贷款审核工作中，难以判断抵押物真假，在很大程度上增加了抵押物处理难度及贷款风险。

23贷后核算管控难度大

公积金贷款对借款人条件要求十分明确：一是具有稳定收入；二是正常缴存住房公积金；三是信用记录良好。但是，就目前很多借款人还款记录来看，存在较大风险。二手房与新建商品房存在本质上的差别，前者不具有阶段性担保，如果出现借款人恶意拖欠或者因故无法偿还贷款，只能够拍卖房屋；如果后者逾期不还款，可以扣划开发商保证金，避免公积金贷款风险，保障自身权益。相比较而言，公积金要想收回贷款，需要提起诉讼，并经过法律调查，一旦借款人家庭仅有一套房产，仍然不许对该套房屋进行拍卖，最终导致公积金中心无法及时收回贷款，增加了会计核算坏账率。

3防范二手房公积金贷款资金风险的有效对策

市场经济环境下，防范该类风险要兼顾内部与外部两方面，提高对风险防范全面性，具体对策如下：

31外部风险的防范

311完善相关审核制度，提高中介机构市场准入要求

社会各领域、各行业发展都需要制度进行规范和引导，完善的制度是确保各行业有序发展的重要前提。因此，国家相关部门应结合公积金贷款实际情况，制定并完善相关审查制度，明确公积金中心权利及义务，并积极实行责任制，增强工作人员责任心，并为工作人员具体工作提供依据。同时，为了避免二手房贷款资金风险，公积金中心应适当提高中介机构市场准入要求，加大对机构资质审核力度，特别是资信等级等方面的审查，针对一些不规范或者出现过欺诈等行为的中介机构一律不予准入，创建良好的中介市场环境。

为了提高中介机构专业化水平，还应积极构建经办人员固定制度，对工作人员进行规范化流程培训等，提高交易真实性。同时，在二手房贷款发放之前，公积金中心应与中介、委托商业银行签订三方协议，明确各自职责、权利，协调贷款工作，保障资金安全。

312坚持规范化原则，加大对借款人贷前审查

第一，资料方面。贷款经办人应采取查询资料、面谈等多种手段，了解借款人家庭状况、经济收入等基本情况，并查验申请贷款二手房产权、抵押物是否清晰、收付款真实性与即将购买的二手房协议是否一致。在此过程中，工作人员应加大对二手房交易真实性的审查力度，以防止套贷与骗贷问题的出现，从源头上避免资金风险。

第二，还款能力方面。还款能力是决定借款人日后是否能够按时还款的基本衡量标准。应根据借款人提交的经济收入、公积金缴存等相关证明，并结合借款人年龄、学历等信息，合理判断其收入合理性。同时，根据借款人家庭收入等状况，且在偿还贷款后，是否具备基本生活条件及能力，判断借款人偿还能力。通过对还款能力的有效判断，能够适当降低资金管理风险，及时收回贷款。

第三，其他方面。套贷情况作为公积金资金风险防范的重难点，为了避免该问题的出现，还应对借款人虚假公积金缴存、住房价格及收入证明真假等方面的验证，避免由于贷前审核不到位引发的资金风险。

313严格执行法律规定，重视会计管理工作

公积金管理中心在实际审查工作中，应严格按照国家相关法律制度规定执行工作，提高工作严谨性，明确二手房抵押物是否与《担保法》中的规范相符合，对于需要评估的抵押物，应当交由专业性部门进行价值评估，避免中介机构估价随意性现象的发生，最终抵押物价值将以成交价或者评估价中较低的为准。

公积金管理中心还应积极跟踪借款合同，定期检查逾期还款清单，掌握借款人还款情况，提高对未及时还款的借款人警惕性，并进行催款通知，一旦发现逾期时间较长或者恶意拖欠借款人，可以结合实际情况冻结其住房公积金账户余额，以降低资金风险，同时，按照相应流程，采取合理手段，收回贷款资金。此外，为了减少信息滞后性产生的消极影响，国家相关部门应发挥统筹作用，建立公积金中心网络，将全国公积金中心纳入其中，实现信息共享，提高信息利用率。

32内部风险的防范

加强对外部风险防范的同时，公积金管理中心内部风险同样不可忽视，应加强贷款业务风险控制，完善业务流程，构建风险防范机制，提高自身风险抵抗力。

321完善信用风险机制，规范贷款业务流程

公积金管理中心负责人应明确认识到外部环境复杂性，并积极应对挑战，树立现代管理理念，实行对贷款的统一管理，将管理工作渗透至贷款工作各个环节中，完善借款人信用风险机制，结合相关资料，预测潜在风险，并制定针对性防范措施，最大限度上避免资金风险对公积金中心产生的消极影响。另外，管理人员还应结合以往工作失误，健全并规范贷款业务流程，使有效的审批与严格的决策有机整合，及时规避违反相关原则发放的人情贷款，避免公积金贷款资金外流，保障公积金缴纳人的合法权益，从而使公积金在缓解人们住房压力方面的积极意义得到最大程度发挥。

322合理划分岗位，并明确岗位职责

公积金中心贷款部门应结合二手房贷款实际情况，设置专门审核部门，避免由于分工不够明确，造成审核责任落实不到位情况的发生，岗位人员应选择具有丰富经验、且具备专业知识的人员任职，严格把关贷前调查、贷中审查等工作，消除每一环节存在的风险隐患。定期组织工作人员开展经验交流会，针对各阶段工作开展实际情况，提出重点审查项目、解决薄弱点措施等，防范借款人寻找漏洞、编造虚假理由、使用虚假购房合同等方式获取公积金贷款情况的发生，影响公积金贷款真实目标的实现。

323增强与商业银行之间的交流，完善贷款档案管理工作

公积金中心还应增强与商业银行之间的沟通和交流，避免由于沟通不畅引发的资金风险。银行应从自身利益角度出发，建立贷款质量风险预警体系，监测二手房市场发展情况及其贷款质量变化，分析和研究不良贷款形成原因，并及时制定防范及化解风险的相关对策，保障自身权益不受损害。

4结论

根据上文所述，随着人们生活水平日渐提升，二手房市场随之快速发展，且凭借二手房公积金贷款具备的多项优势，将会受到人们的广泛关注，其风险性也日渐暴露，对公积金管理中心工作提出了更大挑战。因此，公积金中心日常管理工作中，应明确认识到外部环境变化，并调整自身传统观念，采取多样化方式和手段，加强对每笔二手房交易等相关资料的审查，为公积金缴纳者提供优质服务，满足其在购房方面的资金需求，同时，降低资金风险，从而推动公积金中心可持续发展。

参考文献：

[1]袁平论住房公积金贷款支持保障性住房建设风险防范[J].中国房地产金融，2012（4）：3-5

[2]张越住房公积金资金管理中的风险及对策分析[J].现代经济信息，2013（23）：82

[3]田玉忠，柏海燕住房公积金制度的生成、发展与改革——以甘肃省兰州市为例[J].陇东学院学报，2013（6）：83-89

[4]江忠兰住房公积金资金风险及控制对策[J].财会通讯，2010（11）：153-154

作者：商桂华

第2篇：大学生创业贷款怎么申请

随着新的资助政策体系全部落实到位，每年国家用于助学的财政投入、助学贷款和学校安排的助学经费将达500亿元。全国每年将有大约400万大学生和1600万中等职业学校学生获得各种形式的资助。

企业注册登记方面

1、程序更简化。凡高校毕业生(毕业后两年内，下同)申请从事个体经营或申办私营企业的，可通过各级工商部门注册大厅“绿色通道”优先登记注册。其经营范围除国家明令禁止的行业和商品外，一律放开核准经营。对限制性、专项性经营项目，允许其边申请边补办专项审批手续。对在科技园区、高新技术园区、经济技术开发区等经济特区申请设立个私企业的，特事特办，除了涉及必须前置审批的项目外，试行“承诺登记制”。申请人提交登记申请书、验资报告等主要登记材料，可先予颁发营业执照，让其在3个月内按规定补齐相关材料。凡申请设立有限责任公司，以高校毕业生的人力资本、智力成果、工业产权、非专利技术等无形资产作为投资的，允许抵充40%的注册资本。

2、减免各类费用。除国家限制的行业外，工商部门自批准其经营之日起1年内免收其个体工商户登记费(包括注册登记、变更登记、补照费)、个体工商户管理费和各种证书费。对参加个私协会的，免收其1年会员费。对高校毕业生申办高新技术企业(含有限责任公司)的，其注册资本最低限额为10万元，如资金确有困难，允许其分期到位;申请的名称可以“高新技术”、“新技术”、“高科技”作为行业予以核准。高校毕业生从事社区服务等活动的，经居委会报所在地工商行政管理机关备案后，1年内免予办理工商注册登记，免收各项工商管理费用。

提醒：据省工商局个体处的工作人员介绍，目前有关政策已经执行，大学毕业生在办理自主创业的有关手续时，除带齐规定的材料，提出有关申请外，还要带上大学毕业生就业推荐表、毕业证书等有关资料。

金融贷款方面

1、优先贷款支持、适当发放信用贷款。加大高校毕业生自主创业贷款支持力度，对于能提供有效资产抵(质)押或优质客户担保的，金融机构优先给予信贷支持。对高校毕业生创业贷款，可由高校毕业生为借款主体，担保方可由其家庭或直系亲属家庭成员的稳定收入或有效资产提供相应的联合担保。对于资信良好、还款有保障的，在风险可控的基础上适当发放信用贷款。

2、简化贷款手续。通过简化贷款手续，合理确定授信贷款额度，在一定期限内周转使用。

3、利率优惠。对创业贷款给予一定的优惠利率扶持，视贷款风险度不同，在法定贷款利率基础上可适当下浮或少上浮。

提醒：在榕的中行、农行、建行、民生银行、中信实业银行等银行相关人士均表示，该行目前没有开办大学生自主创业贷款这项业务，这种尴尬情况主要缘于此类贷款的高风险。中信实业银行福州分行办公室有关人士表示，银行在追求资金收益性、流动性的同时，也要考虑其安全性。大学毕业生自主创业贷款相对其他贷款，风险高。大学生刚毕业，缺少社会工作经验，又没有合适的抵押物或担保，银行一般不会轻易贷款。另一位业内人士也表示，即使大学生手头上有合适的项目，但这也只是个别现象。作为企业，银行发放这样贷款投入成本和收入不成正比。

事实上，大学生创业贷款难就难在无法提供有效资产作抵押或质押。记者了解到，目前在榕已有多家银行开办了针对具有城镇常住户口或有效居留身份，年满18周岁自然人的个人创业贷款。此类创业贷款要求个人采用存单质押贷款，或者房产抵押贷款以及担保贷款。

税收缴纳方面

凡高校毕业生从事个体经营的，自工商部门批准其经营之日起1年内免交税务登记证工本费。新办的城镇劳动就业服务企业(国家限制的行业除外)，当年安置待业人员(含已办理失业登记的高校毕业生，下同)超过企业从业人员总数60%的，经主管税务机关批准，可免纳所得税3年。劳动就业服务企业免税期满后，当年新安置待业人员占企业原从业人员总数30%以上的，经主管税务机关批准，可减半缴纳所得税2年。

企业运营方面

1、员工聘请和培训享受减免费优惠。对大学毕业生自主创办的企业，自工商部门批准其经营之日起1年内，可在政府人事、劳动保障行政部门所属的人才中介服务机构和公共职业介绍机构的网站免费查询人才、劳动力供求信息，免费发布招聘广告等;参加政府人事、劳动保障行政部门所属的人才中介服务机构和公共职业介绍机构举办的人才集市或人才、劳务交流活动给予适当减免交费;政府人事部门所属的人才中介服务机构免费为创办企业的毕业生、优惠为创办企业的员工提供一次培训、测评服务。

2、人事档案管理免2年费用。对自主创业的高校毕业生，政府人事行政部门所属的人才中介服务机构免费为其保管人事档案(包括代办社保、职称、档案工资等有关手续)两年。3、社会保险参保有单独渠道。高校毕业生从事自主创业的，可在各级社会保险经办机构设立的个人缴费窗口办理社会保险参保手续。

第3篇：大学生创业贷款怎么申请

手段是成功的保证,没有手段的行动和计划一定是事倍功半的,孙悟空与牛魔王一比高低,靠的是什么?靠的是他七十二变的手段;“飞人”乔丹叱咤NBA赛场靠什么?靠的是他灵活自如、左右盘带,飞身灌蓝的手段。一名话,没有手段,你永远吃不到成功的甜果。

企业注册登记方面

1、程序更简化。凡大学生(毕业后两年内,下同)申请从事个体经营或申办私营企业的,可通过各级工商部门注册大厅“绿色通道”优先登记注册。

其经营范围除国家明令禁止的行业和商品外,一律放开核准经营。对限制性、专项性经营项目,允许其边申请边补办专项审批手续。对在科技园区、高新技术园区、经济技术开发区等经济特区申请设立个私企业的,特事特办,除了涉及必须前置审批的项目外,试行“承诺登记制”。

申请人提交登记申请书、验资报告等主要登记材料,可先予颁发营业执照,让其在3个月内按规定补齐相关材料。凡申请设立有限责任公司,以大学生的人力资本、智力成果、工业产权、非专利技术等无形资产作为投资的,允许抵充40%的注册资本。

2、减免各类费用。除国家限制的行业外,工商部门自批准其经营之日起1年内免收其个体工商户登记费(包括注册登记、变更登记、补照费)、个体工商户管理费和各种证书费。对参加个私协会的,免收其1年会员费。

对大学生申办高新技术企业(含有限责任公司)的,其注册资本最低限额为10万元,如资金确有困难,允许其分期到位;申请的名称可以“高新技术”、“新技术”、“高科技”作为行业予以核准。大学生从事社区服务等活动的,经居委会报所在地工商行政管理机关备案后,1年内免予办理工商注册登记,免收各项工商管理费用。

提醒:据省工商局个体处的工作人员介绍,目前有关政策已经执行,大学毕业生在办理自主创业的有关手续时,除带齐规定的材料,提出有关申请外,还要带上大学毕业生就业推荐表、毕业证书等有关资料。

金融贷款方面

1、优先贷款支持、适当发放信用贷款。加大大学生自主创业贷款支持力度,对于能提供有效资产抵(质)押或优质客户担保的,金融机构优先给予信贷支持。对大学生创业贷款,可由大学生为借款主体,担保方可由其家庭或直系亲属家庭成员的稳定收入或有效资产提供相应的联合担保。

对于资信良好、还款有保障的,在风险可控的基础上适当发放信用贷款。

2、简化贷款手续。通过简化贷款手续,合理确定授信贷款额度,在一定期限内周转使用。

3、利率优惠。对创业贷款给予一定的优惠利率扶持,视贷款风险度不同,在法定贷款利率基础上可适当下浮或少上浮。

税收缴纳方面

凡大学生从事个体经营的,自工商部门批准其经营之日起1年内免交税务登记证工本费。新办的城镇劳动就业服务企业(国家限制的行业除外),当年安置待业人员(含已办理失业登记的大学生,下同)超过企业从业人员总数60%的,经主管税务机关批准,可免纳所得税3年。劳动就业服务企业免税期满后,当年新安置待业人员占企业原从业人员总数30%以上的,经主管税务机关批准,可减半缴纳所得税2年。

企业运营方面

1、员工聘请和培训享受减免费优惠。对大学毕业生自主创办的企业,自工商部门批准其经营之日起1年内,可在政府人事、劳动保障行政部门所属的人才中介服务机构和公共职业介绍机构的网站免费查询人才、劳动力供求信息,免费发布招聘广告等;参加政府人事、劳动保障行政部门所属的人才中介服务机构和公共职业介绍机构举办的人才集市或人才、劳务交流活动给予适当减免交费;政府人事部门所属的人才中介服务机构免费为创办企业的毕业生、优惠为创办企业的员工提供一次培训、测评服务。

2、人事档案管理免2年费用。对自主创业的大学生,政府人事行政部门所属的人才中介服务机构免费为其保管人事档案(包括代办社保、职称、档案工资等有关手续)两年。

第4篇：二手房按揭贷款利率是怎么规定的

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二手房按揭贷款利率是怎么规定的

二手房按揭贷款利率是很多二手房按揭贷款的人都比较关心的问题。那么，二手房按揭贷款利率是怎么规定的?二手房按揭贷款利率的标准是什么?二手房按揭贷款利率有哪些类型?

二手房按揭贷款利率：

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二) 银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

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2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同

对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

(七)参考依据：

1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

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2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

为您整理有关二手房按揭贷款的有关利率规定。在二手房贷款时，有很多相关的法律规定，希望您严格遵守规定，以免产生不必要的麻烦。

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房产过户需要出示什么证件

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撤销房产证申请书(2018http://s.yingle.com/fc/730774.html

第5篇：二手车贷款怎么办理需要哪些手续

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二手车贷款怎么办理需要哪些手续

其实，与买房一样，很多时候有些人出于自己的经济情况考虑，在买车买房的时候往往会选择二手的，当然了，尽管谁都知道二手的在某种属性上肯定是比新的有所偏差，但既然经济有限，也只能选择如此。不过，在面对二手车购买以及贷款的时候，可能很多人都想当然的认为这是一件很简单的事情，私底下交涉一下不就行了，但事实来看，怎么办理二手车贷款也是需要注意和学习的。

二手车是指在公安交通管理机关登记注册，在达到国家规定的报废标准之前或在经济实用寿命期内服役，并仍可继续使用的机动车辆。二手车贷款，即二手汽车按揭贷款，是指商业银行向个人借款人发放的，用于购买消费类自用二手车并以所购车辆为借款抵押物并抵押的一种贷款。目前我国二手车的发展潜力非常大，许多人或因经济能力有限、或只为练车或过渡性使用等原因都非常需要二手车。

那么，怎么办理二手车贷款?

首先，需要清楚二手车贷款的条件。

1.具有完全民事行为能力，且18-60周岁之间的自然人;

2.城镇常住户口或有效居留身份;

3.正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

4.在当地有房产;

5.具有良好的个人社会信用;

6.合作机构所规定的其他条件。

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其次，准备好二手车贷款的资质。

1.借款申请书;

2.身份证、户口簿或其他有效证件原件，并提供其复印件;

3.职业和经济收入证明，包括但不限于单位开具的收入证明、银行存单、信用卡对账单、纳税证明等;

4.与卖方签订的购车协议、合同或者购车意向书;

5.担保所需的证明或文件，包括抵(质)押物清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵、质押的证明;有权部门出具的抵押物所有权或使用权证明、书面估价证明(车辆发票价格结合市场公布价格所做的书面估价)、同意保险的文件;质押物需交付质押物或权利证明文件;保证人同意履行连带责任保证的保证合同、有关资信证明材料;或满足信用贷款条件的证明文件;

6.已缴付首期购车款的相关证明;

7.银行要求提供的其他文件资料。

最后，清楚二手车贷款的流程和步骤。

二手汽车按揭贷款流程可以分为以下几个步骤:

1.购车人到银行营业网点进行咨询

购车人到银行营业网点进行咨询，网点为用户推荐已与银行签订《二手汽车消费贷款合作协议书》的特约经销商。

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2.到经销商处选定拟购二手汽车，与经销商签订购车协议

到经销商处选定拟购二手汽车，签订购车协议，明确车型、数量、颜色等。

3.到银行网点提出贷款申请

到银行网点提出贷款申请必需的资料有：个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。

4.银行审核用户资信

银行在贷款申请受理后十五个工作日内通知购车借款人，与符合贷款条件的借款人签订《二手汽车消费借款合同》。二手汽车消费贷款额度最高不超过购车款的60%~80%(各贷款银行有所不同)，贷款期限最长不得超过三~五年(各贷款银行有所不同)。若用户不符合贷款条件，银行将申请材料退回申请人。

5.签订借款和担保合同

若申请人符合贷款条件，银行与其签订借款合同和有关担保合同。担保方式及相应手续：

(1)用户提供第三方连带责任保证方式(银行、保险公司除外)的，保证人与银行签订保证合同，也可以由保险公司提供连带责任履约保证或由银行提供保函。

(2)用户以抵押或质押方式担保，应与银行签订抵押或质押合同。以房屋作抵押的，须经指定评估机构评估确认后，由银行会同抵押人到房屋所在区县房地产登记处办理抵押登记，在取得权证后合同生效。以质押方式担保的，质押合同以权利凭证移交给银行后合同生效。

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(3)以上手续完成后，银行应及时向特约经销商发出贷款通知书。

(4)以所购二手汽车作抵押的，银行应向特约经销商发出贷款通知书，并在所购二手汽车上牌后由银行统一到车辆管理所办理抵押登记。

6.银行发放贷款，用户办理车辆保险、提车

特约经销商在收到贷款通知书15日内，将客户购车发票、缴费单据及行驶证(复印件)等移交银行。银行在客户办理财产保险手续后发放贷款。险种包括：车辆损失险、第三者责任险、盗抢险和自燃险等。各类保险期限均不得短于贷款期限。

7.客户按时还款

客户按月或按季等额还本息。

从实际来看，尽管二手车在价格上相对于新手而言是较为便宜的，对很多人造成的经济压力往往也就比较小。但是，从具体贷款步骤来看的话，怎么办理二手车贷款着实比新车贷款要麻烦的多，所以，具体如何选择还得依据自己的实际情况而定。

第6篇：购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程是怎么样的

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购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程是怎么样的

眼下二手房交易市场日渐火热，办理银行二手房贷款业务的人也越来越多。对此，有人问：申请二手房贷款，需要准备哪些贷款资料?需要哪些办理步骤?为此小编整理了二手房贷款攻略供大家参考。

由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款

购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。

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赢了网s.yingle.com 在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心

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赢了网s.yingle.com 办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复

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赢了网s.yingle.com 印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二、二手房贷款所需资料

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明

3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房

4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份;

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份

6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公

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赢了网s.yingle.com 积金借款申请表2份

7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份;

8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份

9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份

10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)

11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份

12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)

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13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不)

先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。

婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。

再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。

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保险合同是什么_投保人或被保险人在投保后有哪些义务 http://s.yingle.com/jr/875315.html

什么叫农业保险_农业保险理赔的标准是什么 http://s.yingle.com/jr/875314.html

职业病评定伤残等级后待遇_职工因工死亡待遇 http://s.yingle.com/jr/875313.html

买公司债券注意事项有哪些

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执行救助有哪些法律思考

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什么是车辆损失险_车辆损失险全部损失计算方法是什么 http://s.yingle.com/jr/875296.html

什么是人身意外伤害保险_意外伤害怎样认定 http://s.yingle.com/jr/875295.html

车辆损失险是什么_附加险具体包括哪些 http://s.yingle.com/jr/875294.html

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做私募基金要哪些条件

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如何给孩子买保险_给孩子买保险要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875291.html

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车险投保时应注意什么_车险保费是怎样计算的 http://s.yingle.com/jr/875288.html

保险不理赔退还多少保费_保险退费的标准是什么 http://s.yingle.com/jr/875287.html

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短期融资券的发行条件

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保险理赔案件的审核_保险理赔案件如何赔付 http://s.yingle.com/jr/875284.html

车辆损失险重要吗_车辆损失险赔偿范围是什么 http://s.yingle.com/jr/875283.html

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第7篇：工行二手房贷款

二手个人住房贷款

☆ 业务简述

二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。☆ 适用对象

二手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。

☆ 特色优势

二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色服务外，还具备以下特点：

1. 房龄不受限--您在我行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在我行办理二手个人住房贷款。

2. 提供免费资金监管--对在我行办理二手房贷款的买卖双方提供免费的资金监管业务，确保交易资金安全性。

3. 放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下，我行可在抵押登记前发放贷款。

☆ 申请条件

在我行申请二手个人住房贷款的客户除满足一手个人住房贷款申请的基本条件外，还需满足以下条件：

1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证;

2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。您如果计划申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

1. 借款人合法的身份证件;

2. 借款人经济收入证明或职业证明;

3. 借款人家庭户口登记簿;

4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6. 所购二手房的房产权利证明;

7. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

8. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

☆ 贷款额度

贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的80%。

☆ 贷款利率

贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动;

贷款利息计算参照一手个人住房贷款相关规定。

☆ 贷款期限及房龄

贷款期限最长30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。☆ 服务渠道与时间

您可在我行合作的房地产经纪公司门店向我行客户经理提交贷款申请，也可选择我行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。☆ 操作指南

请参照一手个人住房贷款操作指南办理。

☆ 利率信息

人民币贷款利率表

☆ 常见问题

1. 对于买卖双方自主交易的二手房，购房人是否可以申请工行的二手房贷款?

无论您是委托房地产经纪公司达成的二手房交易，还是自主与卖方达成的二手房交易，工行都可以为您提供二手个人住房贷款业务，具体情况您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。

2. 所购二手房是否需要评估?

根据我行规定，您在申请二手个人住房贷款时，需要在我行指定的房地产评估公司进行房产价值评估，以确定您的贷款金额。其中对于满足条件的房产，可免除评估手续，具体情况请咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。

3. 在办理二手房贷款业务中，如何确保购房人在支付购房款后顺利取得产权证?

我行针对买卖双方在资金划付及房产交易过程中存在的顾虑，特推出了二手房交易资金交管业务。该业务通过银行对首付款及贷款资金的监管，确保房产交易过程中的资金安全，同时通过确认交易完成后解冻售房款的方式督促卖方配合办理产权过户手续，保障购房人利益。具体业务申请办理流程您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。

☆ 责任声明

本页面内容仅供参考，最终解释权归中国工商银行股份有限公司。部分内容以当地分行公告与具体规定为准。

第8篇：二手房贷款流程

贷款流程

中国农业银行北京分行

1、抵押担保贷款流程

(1)贷款申请并提交资料及贷款初审

①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。

②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。

③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。

④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。

(2)借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。

(3)签订借款合同

借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。

(4)抵押登记

借款人与银行(或委托代理人)到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。

(5)发放贷款

办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。

2、抵押担保加阶段性担保程序

(1)贷款申请并提交资料及贷款初审

①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。

②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。

③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。

④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。

(2)借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。

(3)签订借款合同

借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。

(4)发放贷款

银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。

(5)律师协助客户办理抵押登记

第9篇：沈阳二手房贷款流程

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沈阳二手房贷款流程

实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。

对房屋现场勘察：

(1)所售房屋产权是否明晰;

(2)是否设定其他抵押权利;

(3)是否对外出租;

(4)如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;

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(5)是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;

(6)卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;

(7)记录客户的联系电话;

(8)收取房产证复印件。

工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”

产权验证

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有

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赢了网s.yingle.com 权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估

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赢了网s.yingle.com 值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在?;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办

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赢了网s.yingle.com 理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

抵押手续

办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

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银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

阅读延伸：

买二手房应当注意的违约责任有哪些

二手房买卖合同包括哪些内容

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来源：(沈阳二手房贷款流程http://s.yingle.com/fc/255381.html) 房产纠纷.相关法律知识

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章

建

筑

合

同

是

否

有

效

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第2篇：大学生创业贷款怎么申请

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第4篇：二手房按揭贷款利率是怎么规定的

第5篇：二手车贷款怎么办理需要哪些手续

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