物业管理企业设备管理论文

引言：《物业设施设备管理》课程是高职院校物业管理专业的专业课程之一。当前，《物业设施设备管理》课程的实践教学还处于初级发展阶段,教学中存在着理论内容较多,教学方法单一,学生的兴趣不大,学习成绩不理想等实际问题。本文基于对《物业设施设备管理》课程教学实践进行全面分析的基础上，提出了一些问题,并给出了一些看法和建议。下面是小编精心推荐的《物业管理企业设备管理论文 (精选3篇)》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

物业管理企业设备管理论文 篇1：

建筑工程机电管理与物业管理

摘要：在项目全过程管理中，机电施工是最关键的技术环节之一，主要包括电气、暖通、电梯、弱电工程等具体形式的施工。而物业工程管理则包括了机电、土建等方面营运期的管理。两者是项目工程全寿命周期实施和运营阶段，具有承前启后的密切关系，如果在项目前期的实施阶段能充分考虑运营的需求，则整个项目更具有人性化，实际功能、可实施程度、工程的完善程度会有一个质的飞跃，为日后的运营成本的控制提供坚实的基础，使工程的增值取得不错的效果。本文根据笔者的实际工作经验，依照建筑工程机电安装在施工中最重要的部分和物业工程管理方面进行探讨，浅析建筑机电安装工程各步骤的施工管理和物业工程管理的问题。

关键词：机电;施工技术管理;物业工程管理

1.建筑工程机电安装施工前所采取的准备工作

在进行建筑工程机电安装施工工程之前，针对此工程施工对象的基本要求和特点，并根据需要，组织与工程有关的相关部门，并按照部门的设置为其选择部门的管理人员，然后根据图纸绘制的设计要求，派技术人员、管理人员进入施工现场进行工作的交接，并根据人员设置和工程的具体情况，进行施工场所的平面布置和平面规划，更有效的管理和监督施工的工作人员严格按照施工计划和施工图纸进行合理施工。

2.建筑工程中的机电工程的施工

2.1.1建筑工程电气工程施工中的主要技术特征

建筑工程机电工程施工一般包括高压变电系统、低压配电系统、后备供电系统、照明供电系统、消防控制系统设备、应急的出口指示供电系统、停车场等各个单位的强电供电系统和建筑智能控制、防雷接地等弱电系统。

在电气工程施工之前，需要做好一系列的准备工作，比如技术人员和管理人员分配问题、施工设备和施工材料的合理配置、施工图纸、设计和施工资料等方面。对结构造型及预埋管线完成线面标定，按照预先做好的电气专业管线图预留和预埋电气管线，利用专业的技术和工艺进行开线槽、桥架穿越楼板、剪力墙处开孔洞处理以及防雷设备的接地焊接。在土建中进行底板结构施工、电气工程在连接时，一般会采用镀锌的电线管丝扣进行连接，并在各个环节要严格按照建筑安装工艺技术的标准和要求要求进行安装工作。

2.1.2安装建筑工程内部的开关、插座、灯具

在建筑工程的施工过程当中，对于天花的布置和设计，首先应该充分地考虑到灯具所具有的的照明的效果。除了在设计上要符合使用者需要并注重其外观的美观大方外，在进行其相应的安装环节之前，首先应该合理布置和安排照明的灯具、风口、消防的喷头，并且灯具要坚持在风管的下面进行安装。对于一些具有特殊要求等方面的特殊灯具，需要进行密封处理，才能保证灯具功能的发挥。在线路问题上，一般采用镀锌钢管、防水线盒进行敷设。所有建筑场所的开关、插座、疏散等局的安裝都需要符合设计高度并保持一致美观。

2.1.3线路的检测和调试

电气工程在线路测试与调试包括：低压配电柜屏、动力设备、照明设备与控制设备的一、二次回路的各项电参数测试，有对地绝缘电阻、线路通断、控制器灵敏度调试及继电保护装置检测调试，各项检验与调试必须严格按设备安规与使用说明进行。

2.2弱电系统

弱电系统主要包含综合布线、计算机网络系统、BAS系统、数字有线电视系统、语音程控交换系统、安防系统、背景音乐/消防广播系统、多媒体会议系统、前台公共信息发布系统、防雷接地和UPS电源系统等建筑智能化系统以及消防自动警报的系统等。随着科技的发展，业主对软垫系统的功能要求越来越细致和先进，所以，在进行配置的功能主机模块的选择当中中，要坚持选择技术成熟且先进的品牌产品为先导，在进行综合布线施工工作中，要注意线管材质，一般来说，选用KBG类金属管子，并有效地做好接地防护工作，注意强电线管间的规范间距问题，这在很大程度上能有效地防止回路干扰的影响。

3.物业工程管理

物业管理的工程管理是一门发展中的应用学科，它包括系统理论和丰富的实践经验两个有机的组成部分。以实现物业管理企业设备管理现代化为目的，必须学习和掌握设备管理的基本原理，树立现代化科学管理的思想，结合物业设备的特征和具体实践，完善科学的管理组织机构和管理制度，提高管理人员的素质水平，推广先进的设备管理方法和管理技术手段，以促进物业管理企业的设备管理向着现代化的方向发展。随着经济体制改革的深化和竞争机制的引入，物业对现代化设备的需求和依赖程度越来越高，设备的作用也越来越突出。

3.1物业工程管理的重要性，事实上物业设备管理几乎涉及到物业管理企业经营过程的各个环节，归纳其功效与意义主要有以下几个方面。

3.1.1关系到声誉和生存

作为物业管理工作内容的重要组成部分，设备管理的好坏对企业的社会声誉乃至生存有着重要意义。物业设施一直处于良好状态，人们能安心方便地生活和工作，企业被认可，社会地位逐渐提高，竞争力得以加强，企业发展前景广阔。反之，如果一些设备经常处于性能不良或停机待修状态，直接影响整个物业的功能发挥，降低物业的使用价值和社会声誉。甚至无法再取得人们的承认，丢掉市场，丧失生存的根本条件。

3.1.2关系到服务的成本和企业资金的合理利用

工程管理对服务成本的影响，除了表现在数量和质量上外，还有设备的投资效果、停工损失、维修费用、能源和材料消耗等。加强维护保养，能有效地延长设备的使用寿命和检修周期，节省维修费用和减少停工损失。树立经济运行的意识，注意节约运行中的能耗费用、操作费用，通过严格、规范的管理来减少日常物料的使用量，杜绝“跑、冒、滴、漏”等缺陷，以减少相关费用开支，使设备一直处于最佳、最经济的运行状态。随着现代化设备的不断发展和普遍使用，设备所占资金在固定资产中的比例越来越高，显然，要提高企业的经济效益，就要设法提高资金的合理利用程度，而设备管理的科学化无疑是关键。具体说，就是取决于设备经济管理的一系列环节是否达到最佳水平。

4.现代物业工程管理的解决措施

4.1建立先进的工程管理体制

4.2建立完善的设备管理规章制度作为一个好的物业管理企业必须建立完善的设备管理规章制度，设备管理规章制度包括：设备管理岗位责任制度;设备基础资料管理制度;设备运行和维护保养制度;设备检修制度;固定资产管理制度;培训教育制度;特殊设备管理及应急制度;各类机房、变配电机房的出入登记制度等。

4.3做好设备管理的基础资料工作

4.4加强培训教育工作，做到专业管理和全员管理相结合

4.5树立风险意识，建立保险制度

5.结束语

随着社会经济的迅速发展和科技的进步，人们对自己生活的环境、建筑功能、绿色环保有越来越高的要求。由于机电项目在建筑中的重要性，建筑机电安装工程在建筑中所占的地位越来越重要，因此越需要通过机电工程方面取得人性化和安全节能的建筑是比较重要的途径，因此如果建筑工程中的机电安装工程施工技术管理根据物业管理使用者的角度思考，融入到项目的设计、施工、调试各过程中，通过方案、材料、工艺各环节的选择，将会取得不错的效果。对建筑工程质量控制的重要方面，要求建筑工程机电安装施工技术人员和相应的管理人员在施工过程中和日常工作中积极参与本职工作的培训，加强项目施工管理与物业工程管理的相关知识，更加有效地控制建筑机电安装的工程的质量和物业管理水平，对提高整个工程项目的综合性能有较大的帮助。

参考文献：

[1]庄贤才，蔡蔚，魏晓斌，尧靖秋.浅谈建筑智能化系统工程督导管理[J].智能建筑.2008(4).

[2]叶卫军.建筑工程机电安装施工技术管理浅析[J].科技传播，2011(2).

作者：莫若强

物业管理企业设备管理论文 篇2：

高职院校《物业设施设备管理》课程实践教学的探讨与思考

引言：《物业设施设备管理》课程是高职院校物业管理专业的专业课程之一。当前，《物业设施设备管理》课程的实践教学还处于初级发展阶段,教学中存在着理论内容较多,教学方法单一,学生的兴趣不大,学习成绩不理想等实际问题。本文基于对《物业设施设备管理》课程教学实践进行全面分析的基础上，提出了一些问题,并给出了一些看法和建议。

一、前言

李克强总理在2014年2月26日年召开国务院常务会议中指出：发展职业教育是促进转方式、调结构和民生改善的战略举措。以改革的思路办好职业教育，对提升劳动大军就业创业能力、产业素质和综合国力，意义重大。随着大学生就业压力增加，物业管理企业对人才的需求提出了更高的要求，促使高职院校不断重视对学生技能的培养，努力把学生培养成为既能系统掌握与物业设施设备管理有关的理论知识，又具有较强的实际操作技能的综合应用型人才。

二、目前《物业设施设备管理》课程实践教学过程中存在的问题

《物业设施设备管理》课程是物业管理专业的一门重要专业基础课,也是构成物业管理专业核心能力的重要课程。该课程的教学目标定位在熟悉物业设备管理工作流程和常见的设备系统故障的维修与管理，同时还应掌握水、电、气、暖以及智能化系统的操作等综合性技能型管理人才。物业管理专业的设置一方面要求学生要充分掌握该专业的理论知识，另一方面还要具备充足的实战经验。从目前高职院校该课程的实践教学情况分析来看，还存在着一些问题。

(一)课程实践的所需的教学资源不够完善。实践课程的开展既要求有实训教材，也需要职业院校具备一定的硬件设施。因为物业管理专业起步较晚，高职院校培养物业管理专业学生的方向也不一致，几乎没有可适用的实践教材，而现用的教材大多理论性太强，内容陈旧针对性不强，练习题空洞，且案例分析题也较少，操作性也不强，针对本课程的实训教材近乎空白。

(二)缺乏实践环节动手能力的意识。由于高职院校的学生在日常生活中没有接触过物业设施设备，甚至《物业设施设备管理》课程中涉及到的设施设备从未见过，单依靠理论教学，学生在理论学习中缺乏感性认识，教学效果不够直观，教学效果也不理想。

(三)教学中师生缺少双向信息流动，学生学习的积极性不高。传统的教学方法仍然是以教师说、学生听为主的课堂，老师与学生之间、学生与老师之间的这种双信息流动难以在课堂中体现，由于教师教学手段较为单一，难以调动学生学习的积极性。

(四)缺少校企合作机制，无法满足学生实训场所的基本需要。第一，能够与职业院校合作的物业企业的数量较少;第二，即便有与职业院校合作的物业企业，因其在教学能力方面，上无法满足学生教学的基本需要，达不到实训的基本条件，这在一定程度上影响了学生实践教学的有效进行。

(五)在专业课程的教学评价环节中，但方面重视对过程的管理，缺乏对实践教学有效的评价指标。课程实践教学的评价指标的合理性，对高职院校进行物业管理实践教学成果的评估有着很重要的作用，大部分职业院校在此过程中不是很到位，导致学生对《物业设施设备管理》课程的效果评价的不到位，对今后的实践课程，缺乏必要的导向作用。

三、对《物业设施设备管理》课程实践教学的思考

(一)全方位地扩充教学实践教学所需的资源

信息化引领21世纪，物业管理专业实践教学的开展同样要依靠信息化技术来扩充教学所需的资源。一方面，高职学校要加大实训投入的同时，加快实践教学的硬件建设;另一方面，应由本课程的专任教师及资深的指导教师借鉴在物业管理企业工作经验，编写《物业设施设备管理》的理论教材和实训教材。

(二)对课程实践教学项目进行合理设计，突显学生动手能力

《物业设施设备管理》课程的实践教学，不仅对学生进行基本技能的培养，让学生对实践教学有所了解和深入，而且还要把物业管理的理论知识和实践经验连接起来，注重学生动手能力和创新能力的培养。所以，实训课程的开发中要设置一些学生能够动手的实训项目，如：在建筑弱电系统模块中，跳线和连线的制作、线和端子的连接等，让学生动手制作并反复练习。这样，不但让学生在实训中理解理论，在理论学习中掌握训练要领，而且能够学习系统故障的排除和系统维护要领，从而全方位地提升学生的职业技能，真正地形成讲与练结合的教学局面。

(三)强化课堂上的师生互动，促进学生学习的积极性

我们应借鉴国外发明并实施有效的导向教学，将其应用于物业管理相关课堂，通常有案例分析、企业角色扮演、项目式教学和计算机模拟教学等，并结合教学手段的现代化，充分利用幻灯、视频、多媒体等教学设施，使教学课堂能够真正地动起来。如在物业设施设备课程可以使用动画演示方法、零部件结构讲解采用实物投影等。使学生生动、形象地了解各种设备的构成和基本原理，提高学生的学习兴趣。

(四)不断开发长期合作物业企业，加强校企合作，实现校企双向交流

物业管理专业学生要顺应市场的需求，不仅要加强自身技术能力的同时加强动手能力，但只依靠校内条件是远远不行的，就要求高职院校通过各种方法，积极地为学生争取一些具有实力的物业管理企业，并加强与企业之间的双向交流。

(五)充分重视《物业设施设备管理》课程实践教学的有效评价，在评价环节中调整教师的作用

《物业设施设备管理》课程实践教学要求建立必要的课程实践教学的评价体系。在对课程内容方面，实施实践教学检查和评价过程中，首先，要制定细致完善的评价指标，作为教师不仅要在总体上监控实训进度和提供辅导，而且在必要时还要为学生提供实训所需要的信息，同时要客观的分析实训项目之间的各种相互关系。另一方面，要制定必要的实训考核目标，帮助学生在实训课程中树立方向，同时帮助学生形成自我约束力。一旦确信学生在实训过程中能够自行处理好上述问题，教师为不损坏学生实训的积极性，要及时退出。

四、结语

《物业设施设备管理》课程是高职院校物业管理专业课程之一，它内容包括水、电、消防、气、暖、等多个行业，针对该课程的教学实践，在教学过程中，不能简单认为实践和实训教学，它应是理论教学和实践教学的相互结合，二者缺一不可。物业管理专业作为新出现的专业之一，在高职教育中处于起步阶段，相信在未来的几年时间，它将会发展得更快，更成熟，《物业设施设备管理》课程的实践教学过程也会不断的提高和发展。

参考文献

[1]王敏.物业管理专业实践教学探讨[J].现代科技，2009(8).

[2]王艳梅.高职物业管理专业实践教学思考[J].企业家天地，2010(7).

作者：崔保健

物业管理企业设备管理论文 篇3：

论小区物业管理的设施设备管理

摘 要：在科学技术飞速发展的的今天，随着人们生活质量的不断提高，物业管理也进入了一个崭新的层面。高层楼宇的出现，是人类合理利用土地资源的结果。近年来，许多新型高层建筑在全国各地迅速崛起，结合高层楼宇功能齐全、人口稠密、管理复杂的特点，在带给居民生活便捷的同时，物业管理在设备及设施方面应加大力度，不断探索新的管理方法，完善科学的管理机构和管理制度，推广先进的设施与设备管理手段，以促进小区物业管理向现代化方向发展。

关键词：物业;管理制度;高层楼宇;设施设备

设施设备管理是一门应用性科学，具有丰富的理论性与切合实际的操作性。为了实现物业管理在设施设备方面趋于现代化。从业人员需要掌握扎实的理论知识，并将其投入的生活实践当中。在此过程中，培养科学的思考问题和解决问题的方法，树立现代化管理的理念。

一、设施设备管理的重要性

高层楼宇的迅猛发展使得现代物业管理制度与方法进入了一个新的阶段，其物业价值不仅取决于地段，楼层的建筑结构，室内布局，而且很大程度上决定于所配备设施的质量及性能。因为物业在管理过程中对这些设备的使用和依赖程度越大，则设备的作用就越明显。换个角度来说，现代物业对设备设施如何合理利用与管理，对小区的正常生活起到了重要的意义。

(一)决定物业服务的发展前景和未来

物业管理对设施设备的管理制度与管理方法是否科学，关系到物业服务的荣誉与前景，因为对于居民来说，一栋住房就是最重要的资产，保持和提高房屋设施的质量和性能对于户主来说，显得尤为重要。所以，物业管理就要做到对设施和设备的保值和增值;如果物业设施经常出现质量问题，不能及时的解决户主提出的物业问题，就会逐渐影响到公司的发展。可见，物业在设施设备方面怎样进行科学管理，对物业公司的声誉起到至关重要的作用。

(二)关系物业服务的成本和资金利用

物业管理对设施设备的科学利用与管理，也会影响到物业服务过程中的成本，当小区物业出现问题的时候，没有一套质量合格、性能优异的设备会在解决问题时，不仅处理起来棘手，而且耗时耗力，造成物质与资金上不必要的浪费。随着现代科学技术的发展，那些设备设施在固定资产中占有越来越大的金额。虽然，要提高企业的经济效益，就要设法提高资金的合理利用程度，而设施设备的科学管理无疑是最关键的。换言之，就是设施设备管理的制度与方法是否达到最佳。

二、设施设备管理应达到的基本目标

设施设备能否正常运作，直接影响到高层楼宇居民的生活，也间接地反映到小区物业管理制度。现代建筑的特点是楼层高，室内结构多样化。其中居民日常生活用电用水频繁，有时在用电不正确的情况下，很容易发生火灾。因此，消防设施就显得尤为重要，所以，物业方面就要做到定期检查，一旦设备与设施出现问题，要第一时间去维护。防止发生意外时，因设备质量和性能不过关，导致更大的财产损失。安全通道，包括走廊，楼梯，大厅也要做到按期检查，看这些地面是否平整，护栏是否牢固。

一个良好的设施设备管理应具备以下几点：

(一)建立先进的设施设备管理制度

1.按照物业管理的区域和所使用设施设备的数量，复杂程度、管理业务的水平，维护设备人员的能力，并且结合企业的特性，实事求是，科学合理的设置设施设备的管理体制，制定不同问题的解决方案。管理制度力求高效，具备一定的先进和预测性。

2.物业管理人员要熟悉国家的政策、法律以及相关条例，能够掌握一定的理论知识和实践能力。

3.加强物业管理人员的培训与实践工作，物业管理重点在于将理论和实践相结合，通过平时培训让管理人员熟悉业务的流程

三、实现设施设备管理目标的影响因素

(一)现代设施设备带来的新问题

科学技术迅猛发展的今天，设施设备在性能和技术方面日趋更新，消耗也在不断增大。很多新的问题也在使用过程中暴漏出来。例如，电梯故障频繁，存在较大的安全隐患;消防设施过于陈旧或者损坏严重，这是火灾面前是极大的安全隐患;监控系统存在死角，这让不法分子容易在黑暗的角落作案，事后也不容易寻找犯罪证据，增大了案件侦破的难度。

(二)目前设施设备管理的局限性

面对现代化的设施设备新的技术难题，传统的管理方案显得落后。其局限性开始逐渐暴漏出来

1.一般的设施设备只在维修阶段进行集中的管理，而在日常过程中不予重视，较少注意设施设备全过程的管理。这在科技发展的今天，这种管理方式存在各国经济传统的设施设备在管理过程中不能进行环节之间有机的结合，使用和保养之间是分家的，平时只注重使用，一旦出现故障就赶快维修。却忽略了日常保养得环节，这样会大大降低设备的使用寿命，使其性能降低，不能发挥社时设备的最大作用。

2.传统的设施设备在技术、经济、组织方面的管理，只侧重于技术管理，而忽略经济管理，导致不必要的资金流失和浪费。

3.传统的设施设备只注重相应的管理机构和专业技术人才，而不把群众联系在一起，缺乏牢固的基础。

四、设施设备管理的内容

(一)设施设备管理的范围

设施设备在正常的寿命周期中，一直处于运转状态。分别变现物质运动和价值运动两种状态。所谓物质运动指的是设施设备在工作过程中，因物理因素或化学因素造成的磨损，疲劳、腐蚀及老化等性能恶化。因此在设施设备服役过程中要不断的改造，升级、维护和保养。设施设备的价值运动指，使用和维护设施设备中的资金流转，即将设施设备的原有价值与维修费用通过提取折旧成服务费用，逐步转化为五福的成本过程当中，从而导致设施设备净值不断下降。这两种形态形成两种不同的管理模式：技术管理与经济管理。所以整个设施设备在管理过程中受到技术规律和经济规律的支配。只有做好这两种管理模式下规律的探索，才能更有效的管理设施设备，使其价值得到充分的体现。

(二)设施设备管理的具体内容

设施设备管理围绕着两种状态进行运转，具体应开展以下各项工作：

1.组织管理：主要包括设施设备管理工作目标的制定与展开，相应组织机构人员的业务培训，各项规章制度的制定、贯彻和实施。

2.设施设备固定资产的管理：主要包括设施设备的资产的验收、编号与调试。

3.设施设备的前期管理：包括设施设备的规划、选型、采购、定货、安装、初期调试和信息反馈。

4.设施设备使用与维护管理：包括设施设备的维护制度，操作规程的制定;日常维护与定期维护、组织维护的检查评比等

5.设施设备的修理管理：在维修设施设备过程中，需制定的修理方案，所需的材料和费用、涉及到相关的修理文件和资金使用情况。

6.设施设备的状态管理：包括设施设备状态完好的规章制定，对设施设备的日常检查、定期检查和状态监测、诊断和评估。

7.設施设备技术改造与更新管理：包括设施设备的技术性能的改造，相应的技术方案，更新项目以及文件的编制。

8.设施设备的经济管理：包括设施设备的投资、固定资产的折旧、修理和保养费用以及更新所需的资金。

五、做好设施设备管理现代化应具备的基本条件

在当下，物业在设施设备管理方面，有较多的地方还做得不能让户主感到满意，归结到底是设施设备在管理方面的思想理念、技术能力还不够成熟和先进。同时对相关的专业人才培训不能很好的跟上时代发展的步伐，成为制约物业管理前进的瓶颈。要解决以上的问题，就需要探索新的科学成果，改变以往的管理模式，充分发挥设施设备的效能，只有达到设施设备管理的现代化才能从发展和前进的瓶颈中跳出来。

综上所述，物业在设施设备的管理要达到现代化与科学化应从以下几点做出努力：

(一)树立科学的管理思想和发展理念

设施设备管理首先要逐步做到管理理念的先进化，即树立一种对设施设备管理整体综合的思想。可以从全局出发，思考和解决管理上的问题。尽量不要出现顾此失彼，要将技术管理和经济管理两者合理的结合在一起，充分调动员工和专业人才的积极性，能为企业创造更大的效益和经济价值。

(二)完善设施设备管理的制度

在现代化管理思想的基础上，根据设施设备管理的要求，不断调整内部组织结构，健全规章制度，建立与设施设备相配套的工程机构，强化专群结合的班组设施设备管理，建立奖罚分明的制度，把前期管理、技术管理以及经济管理有机的结合在一起，以适应设施设备管理的现代化需求。

(三)探索先进的设施设备管理方法

现代化的管理不仅需要科学的制度，更需要的先进的方法。基于计算机网络技术的高度发展，应将传统的机械化管理，向信息化方向改进。尤其在设施设备维修方面，利用计算机技术可以达到缩短修理周期和降低维修费用的目的，以提高设施设备在整个寿命周期得经济性与环保性。

参考文献：

[1]赵久建. 中国物业管理行业发展现状与对策研究[D]. 北京交通大学： 北京交通大学，2011

[2]吕培进. 物业管理若干法律问题探讨[D]. 兰州大学： 兰州大学，2011.

[3]杨晓庄. 21世纪物业管理企业的发展方向——经营型物业管理模式[J]. 物流科技，2004，(3).

[4]陈广华，刘撰. “物业管理区域”划分研究——从“物业管理区域”划分的行政案件入手[J]. 华东经济管理，2009，(6).

[5]董藩. 物业管理模式需要破茧重生——从美丽园事件看物业管理模式的创新问题[J]. 中南民族大学学报(人文社会科学版)，2008，(3).

作者：辛红