限贷限购

第1篇：限贷限购

限购、限贷、购房落户

限购、贷款、购房落户相关规定问答

(2014.3.12)

一、 限购相关规定问答

1、对什么样的房子限购?

答：只对70年产权的住宅限购，对40年产权的公寓、写字楼、公建、军产房、使用权房子等不限购。

2、哪些区域的住宅实施限购?

答：限购的范围仅限于大连市五区，即中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和高新园区。

3、限购政策下，如何认定首套房和二套房?

答：首套房和二套房的认定遵循以下三个原则：

①以家庭为单位认定：认定夫妻及未满18周岁子女的商品住房和保障性住房的数量;

②限购区域的认定：只认定大连市五区内的住宅，其他区域的房子不在认定范围内; ③限购房屋类型的认定：只认定70年产品的住宅，其他房屋不在认定范围内。 注：原为大连市户籍的现役军人、高(中)等院校学生，或驻连部队现役军人可按本市户籍家庭标准购房。

4、住宅限购的数量是如何规定的?

答：大连市户籍居民家庭，可以在限购区域内最多购买2套住宅。

非大连市户籍居民家庭，最多只能在限购区域内购买1套住宅。

注：大连市户籍，是指在大连市五区及旅顺口区、瓦房店市、普兰店市、金州新区、庄河市、长海县的户籍。

5、非大连市户籍居民，符合什么条件可以在限购区域内购买1套住宅? 答：符合以下两个条件之一即可：

①在大连市缴纳1年以上(含1年)社会保险;

②在大连市缴纳1年以上(含1年)个人所得税;

注：购房人持身份证件，到税务或社保部门设在大连市房地产交易登记中心(四楼)的查询窗口申办在本市缴纳1年以上个人所得税完税证明或缴纳1年以上社会保险证明。

二、 贷款相关规定问答

1、对什么样的购房人限贷?

答：①购买第三套及以上住房的大连市户籍居民家庭;

②不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非大连市户籍居民家庭。 ③商业贷款时，24个月之内有连续3次逾期还款记录。

④在大连市的连续缴纳公积金不满1年，或在本省异地缴纳公积金不满2年;或公积金账户处于封存、冻结、托管等非正常状态或欠缴65天以上;或前次公积金贷款尚未还清。

2、住房贷款时，如何认定首套房贷或二套房贷?

答：商业贷款和公积金贷款对首套房贷或二套房贷的认定标准不一样：

① 商业贷款认定标准：既认房，也认贷。不仅看购房人名下住房的数量，也看购房人贷款的次数。如果购房人此前贷款买过房，现在贷款已经还清，房子也卖了，如今要想贷款买房，仍不能按首套房的标准放款。

②公积金贷款认定标准：认贷，不认房。审查借款人本人及配偶的征信报告中是否有未结清的购房贷款。无论以前有过几次贷款，如现在均已还清，视为首套。

3、房贷的利率是多少?

答：①商业贷款：首套：首付3成，贷款7成(最高)，利率6.55%。

二套：首付6成，贷款4成(最高)，利率7.205%(上浮10%)。②公积金贷款：首套：首付4成，贷款6成(最高)，利率4.5%。

二套：首付6成，贷款4成(最高)，利率4.95%(上浮10%)。

注：申请公积金贷款所需的代办、抵押和委托银行等手续，全部在大连市住房公积金管理中心一楼大厅办理。地址是大连市中山区武汉街51号，客服热线：12329。

三、 购房落户相关规定问答

1、购房落户，有何具体要求?

答：主要有以下三项要求：

①购房面积要求：在大连市五区购买商品房，单套住宅建筑面积达到70平方米，或单套非住宅(房产证上的字样)建筑面积达到50平方米(购买非住宅落户，需要在大连市有合法稳定的住所。

②就业要求：在大连有稳定职业，与用工单位签订劳动合同并缴纳社会保险;③居住要求：提供《大连市居住证》、《大连市暂住证》或派出所出具的《暂住人员落户居住证明》。

注：从2014年1月起，在大连市购房落户不需要“实际居住1年”，子女投靠父母落户，不再有未婚或未成年的限制，也不需要提交“在校证明”。

2、购房人原有的房屋面积，计算在内吗?

答：可以计算在内。但要求所购房屋与原有房屋满足以下要求：

①房屋在同一区域内;

②同为商品房或存量房(二手房);同为住宅或非住宅;

③同类房屋的面积合计达到单套房屋落户标准。

3、购房落户，需付全款，或者必须还清贷款吗?

答：根据购房人的户籍所在地对购房款有不同的要求：

第一种：户籍在大连市5区的，贷款买房也可落户，即贷款不需要还清。落户时需提交产证房产证复印件、购房合同、结算发票、契税完税凭证、身份证明及其他材料。

第二种：户籍不在大连市5区的，需要全款购买，或者贷款还清。落户时需提交房产证原件及复印件、购房合同、结算发票、契税完税凭证、身份证明等材料。

4、在大连缴纳5年社保和医保的外地户籍居民，购房落户的条件是否放宽?

答：条件适当放宽。对房屋面积没有要求，对购房款也没有要求，贷款买房也可以落户。

即不论购房面积大小、购房款多少、首付款多少，只要有房产证原件或复印件就可以凭相关材料申请落户。

5、退休老人可以通过购房落户大连吗?

答：不能。购房落户的申请人须满足在大连市有合法稳定的职业、缴纳社保医保等条件。因为退休老人没有职业，所以不能通过购房落户。

6、父母投靠子女需要满足什么条件?

答：需满足三个条件：

① 父母在城市级别低于大连市的城市(如瓦房店)无子女;

② 父亲年满65岁，母亲年满60周岁，双老人年满130岁(投靠独生子女不受年龄限制，原则上55周岁以上);

③ 被投靠的子女已在大连登记常住户口5年以上。

7、夫妻投靠，需要结婚几年?

答：结婚满2年就可以，迁入人员必须是无职业人员，即持有就业失业登记证。

四、 购买商品房需缴纳的相关税费问答

购买商品房需缴纳的税费主要是契税和房屋维修基金

1、 购房人名下没有住宅，购买唯一一套住宅，契税按什么标准征收?

答：住宅面积及总房款不同，征收的标准也不一样：

① 购买90平以下(不含)的普通住宅，征收标准是：购房款总额×1%;

②购买90平以上(含)的普通住宅，征收标准是：购房款总额×1.5%;

③ 购买144平以上，或总房款200万元以上的非普通住宅，征收标准是：购房款总额×4%;

2、大连市本地户籍居民，购买第二套住宅，契税按什么标准征收?

答：①购买144平以下，或总房款200万元以下的普通住宅，征收标准是：购房款总额×3%;

②购买144平以上，或总房款200万元以上的非普通住宅，征收标准是：购房款总额×4%;

3、维修基金征收的标准是什么?

答：建筑面积×40元/平方米。

第2篇：2018年上海市买房限购、限贷政策

2016年11月28日，上海市买房限购政策、限贷政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。新政策于2016年11月29日正式实施。

上海市购房限购政策：

1、上海市户籍以家庭为单位的(含未成年小孩)，名下无产权名房可购买2套;

2、上海市户籍以家庭为单位的(含未成年小孩)，在2011年1月底前夫妻双方与父母共同署名产权房不超过4套(各两套含拆迁房)，可再购买2套;在2011年1月底前夫妻一方与父母共有署名3套的，可再购买1套。

3、上海市户籍单身(或离异)名下无产权房或者在2011年1月底前，与父母共有署名2套(及以下)产权房的，可购买1套。

4、外地户籍以家庭为单位(已婚)，在本市缴纳社保或者纳税最近63个月内满60个月且在本市名下无产权房的可购买1套。

5、外地户籍离异单身男士或者女士抚养本市户籍未成年人，且名下都无产权房的，可购买1套。 上海市购房限贷政策：

一、 购买首套房贷款政策

1、以家庭为单位，上海市居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。

2、以家庭为单位，上海市居民购买首套房，申请公积金贷款的，购房面积低于90平米(不含)首付比例不得低于20%;90平米(含)以上的首付比例不得低于30%。

二、购买二套房贷款政策

以家庭为单位(孩子未成年的)，以下几种情况属于购买二套房：

1、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款(一次)记录的;

2、在上海市名下已拥有1套产权住房。

3、在2011年1月前夫妻(含小孩)与父母共同署名产权房三至五套(且名下无单独产权房)的;

上述购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。

三、上海市买房贷款利率

1、首套房利率：商业贷款5年以上基准利率4.9%(部分银行可9折);公积金贷款5年以上基准利率3.25%。

2、二套房贷款利率：贷款利率上浮10%。

3、贷款限额：公积金二套普通商品房个人贷款最高限额下调：

第3篇：2016年住房限购限贷政策最新消息 9.6

2016年住房限购限贷政策最新消息:厦门等五城楼市限贷限购

2016年住房限购限贷政策一览

现在，厦门、武汉、南京、苏州以及合肥5个二线城市已经正式开始实施限购或限贷相关的举措。

其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出，房地产市场调控政策将会全面转向?分析人士认为，因城施策大方向下，房价增幅过快的城市，未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。

二线楼市“热传导” 连续5个月领涨70城房价

7月份，在51个新房价格环比上涨的城市中，涨幅前十位的城市几乎被二线城市包揽，深圳以2%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。记者梳理国家统计局3月-7月的70个大中城市住宅销售价格变动情况发现，今年3月至今，厦门、合肥已连续五个月交替领涨70城房价。厦门、合肥新建住宅价格环比涨幅均在4.6%-5.8%间浮动，且包揽了涨幅排行的前两位。谈及二线城市房价连续领涨的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者，由于一线城市房价过高，部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市，使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。“同类型房价涨幅比较快的城市还有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。”中原地产首席分析师张大伟注意到，只要是房价上涨速度较快的城市，都有可能出台“收紧”的调控政策。

苏州、厦门吹响二线城市限购号角

8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知称，自9月5日起厦门将执行住房限购政策，成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策，二套房贷款首付最低比例提升至40%。虽然厦门、武汉同步出台楼市收紧政策，但力度明显有所不同。“厦门在今年7月就出台了限贷政策，本次只是在房价依然未抑制住的情况下加码限购;而武汉则是刚刚上马限贷。”在张大伟看来，两城政策力度的差异取决于房价涨幅的高低。至此，北上广深四个一线城市在内，全国有九个城市，实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中，苏州和厦门实施了限购政策，合肥、南京、武汉出台了限贷政策，这5个二线城市的楼市政策均被套上了“紧箍咒”。

2016年住房限购限贷政策一览

8月31日，厦门和武汉也同时出台住房限购限贷政策。

至此，已有北京、上海、广州、深圳、合肥、南京、苏州、厦门、武汉实行了住房限购和限贷政策。为大家及时整理了这几个城市最新的住房贷款政策，绝对比政策原文好懂，便于收藏。

一、限贷政策

以下是政策原文：

(一)武汉

2016年8月31日，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》，武汉于9月1日起实行限贷政策：

1、在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;

2、在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;

3、在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

通知》仅适用于江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等7个三环内中心城区及武汉经济技术开发区(不含汉南区)、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区发生的住房交易涉及的商业性个人住房贷款业务，对于东西湖、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、汉南等6个三环线外远城区的住房交易，未作限定。

(二)南京

2016年8月11日，南京市人民政府网站发布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》：

1、对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

(三)苏州

2016年8月11日，苏州市政府印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，完善差别化住房信贷政策：

1、居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。

2、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：

(1)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;

(2)已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;

(3)仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。

4、居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

(四)合肥

2016年6月24日，合肥发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》：

居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。

有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：

1、居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同);

2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;

3、居民家庭无房但有1次购房贷款记录。

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例为50%。

有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为60%：

1、居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录;

2、居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款;

3、居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款。

同时，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。

停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

(五)上海

2016年3月25日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“沪九条”)：

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

(六)深圳

2016年3月25日，深圳出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》：

对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

二、限购政策

(一)北京

1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：

(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);

(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2、 暂停在北京市向其售房的情况：

(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

(二)上海

1、在上海限购1套住房的情况：

(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;

(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

2、暂停在上海市向其售房的情况：

(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

(三)广州

1、本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)

(1)对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房;

(2)对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。

2、非本市户籍居民家庭

只能在本市购买1套商品住房，且办理房地产转移登记时必须提供：

(1)购房人户口簿;

(2)购房人结婚证或未婚证等婚姻情况证明(以上资料需提供复印件，并出具原件核对);

(3)购房人提供自购房之日起前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明(原件)。

未能提供上述材料的，限制购买商品住房。

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭、通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。

(四)深圳

1、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房。

2、非本市户籍居民家庭

能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

(五)苏州

非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

(六)厦门

2016年8月31日，厦门国土资源与房产管理局发布通知，厦门市自2016年9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在该行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

南方财富网微信号：南财