限购前买房还是限购后

第1篇：限购前买房还是限购后

外地人买房被限购怎么办

买商铺、找商铺、租商铺、就上铺宝宝|http:// 外地人买房被限购怎么办?

从2016年开始，全国多个城市开始实行限购政策，一般对外地人购房的要求变得更为严格。那么如果外地人买房被限购怎么办?小编为您总计了5个问题，看看对你有没有帮助呢!

一、按规定提供社保或者个税证明

在限购城市的购房要求中，一般会要求外地人满足一定的社保条件，因此如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。小编为大家简单举例子说明一下：

上海：外地人在上海买房需满足：购房者应为已婚人士;在上海无房;能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。 西安：限购区域内，外地无房购房者只有满足社保要求(能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明)才能购买1套住房。

南京：非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房，并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明(城镇社会保险)。

二、先落户后买房

由于在限购城市，本地人买房的条件更加宽松，因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢?

1、人才引进落户：在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，可办理落户。

2、单位集体户口可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，集体户口和本地户口基本是一样的效力。

3、投靠落户：在一些城市，购房者可以根据投靠的方式进行落户。

但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的限制。

三、公司名义买房

买商铺、找商铺、租商铺、就上铺宝宝|http:// 目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。

四、房屋赠与外地人

在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。

五、买商业性质的房屋

在大部分限购城市的规定总，商业性质房屋不收限购限贷政策影响(北京除外)，因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要政策出台，严格控制商业房屋改成住宅使用，因此居住风险较大。

第2篇：北京限购令之后买房已成奢望

2月16日下午4时许，“网络上出新闻了，你赶紧去看看。说是外地人没有五年纳税证明的就不让买房了。”一个同事喊道。一时间，办公室炸开了锅。像陈静一样，她的不少同事都是刚工作没几年的外地人。在北京一家影视制作公司上班的陈静看了看网页上的新政，“立马儿连手里的活都不想干了”。

根据北京市政府出台的落实新“国八条”的房地产调控细则，今后外地人购房需提供五年以上纳税证明。想到还要继续在北京租房，不断地搬家，特别是那细碎的打包过程，陈静显得分外沮丧。

下午6点半左右，进一步的消息更是把陈静抛到了心情的谷底。一位经纪人打电话告诉她，“没有五年纳税证明的人最好今天晚上12点以前完成网签，否则就很可能过不了户了。”陈静本以为这个细则到执行，还会有个缓冲期，但她错了——新政的执行非常迅速，隔天就开始正式执行。

直到16日深夜12点，北京大小中介都在加班帮一些可能会被政策挡在购房大门之外的购房者赶做网签，大家都在争抢绿灯变红之前的分分秒秒。当天，北京市二手房网签量达2057套，比前一天暴涨了149%。

2月17日，朝阳区石佛营的交易大厅已经张贴了要求申报《家庭购房申请表》、《购房承诺书》的通知。通知规定，住房城乡建设部会协同有关部门在五个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。咨询台前站满了面目焦灼的咨询者。

2月17日上午12点半，陈静的同事接到一家中介经纪人的电话，对方来核实其是否符合购房资格。当经纪人听到这位同事的丈夫是北京户口时，就立刻以非常激动的语气说：“太好了，那我就接着帮您看房了。”据这位经纪人讲述，新政出台后，他们就开始挨个核实客户的情况，如果不符合购房资格的，就在数据库里删除该客户的信息。

一位经纪人还告诉陈静，新政前，买房贷款只要出示一年期的纳税证明，中介公司稍微运作一下，找一个公司补办就可以通过，且只需要将证明给银行看。但五年的纳税证明，无论如何是没有办法作假的，关键是还要被建委审核。

仅仅两天当中，在北京限购令之后，短暂的争取网签时间，以及有无补开五年纳税证明等 “打擦边球”的可能，全部被精明的中介公司一一排除。听着打听来的种种细节，陈静觉得更加沉重了，“太对不起父母。”

四年前，在人民大学读大四的陈静，思量后决定留在北京。2009年，父母也随陈静到了北京。父亲今年已经60多岁了，来到北京后，还是靠自己的一技之长找了份工作。父亲坚持工作，常常还加班，就是为了给陈静在北京买一套房。

在过去的两年间，因为没有自己的房子，陈静搬了五次家。父母来了之后，全家人都搬到了父亲的朋友家中。一年之后，朋友全家移民，想卖房子。父亲为了不为难这位几十年的老友，全家就开始不停地看房。

去年4月，国十条出台，陈静发现房价略有下跌，就开始观望。但没跌多少，房价又继续上涨。旋即，北京又出台规定外地人未满一年社保，不能申请房贷。陈静认为房价可能会降，于是决定一边看房一边观望。

到了春节前一个月，陈静看中了一套丰台的二手房，房价138万。当时，已经卖了山东济南老家的房子再加上父母的存款，陈静手中有120万，但因为房东要求一次性支付全款，并且从陈静看完房决定买，到房东约定的收款日，只有一天时间。几经犹豫之中，这套房也就与她擦肩而过。

陈静的不幸，却成全了周边拥有北京户口的朋友、同事。一位同事正考虑怎么把户口分出去，再买一套房子。这位同事打听了家周围的中介，找寻了这样一个办法——将自己的户口和父母的户口分开。因为他家里三套房子有两套是父母分得的，产权上也不是陈静同事的名字。也就是说，有北京户口的陈静同事，名下就仅剩一套房了。按照新政，他能再购一套房。

对于陈静同事想采用的这种分户法，记者咨询了北京市公安局万寿寺派出所的户籍警。该户籍警告诉记者，只要房子产权是自己的，那从本市把户口迁过来，是允许的。而且把户口本、产权证、身份证拿来，当时就可以办成移户。对于拥有北京户口的人而言，这意味着只要他可以单独成户，在他面前就不存在“限购”令牌。

陈静觉得，她虽没有户口，但同样在为北京做贡献，为什么就不能买房呢?

但官方却不认可她的委屈。北京房协副秘书长陈志认为，限定五年在京连续缴纳社保、纳税并不是排外政策。这体现出政府希望留住人才在北京长期奋斗，使他们在推动北京发展的同时，实现个人梦想，而“京十五条”限购政策主要限制的是投机性需求。陈志说，如果没有给北京经济做贡献的人，挣了钱就来北京炒房，炒高了再从房地产市场获利后再撤，这样的情况对一直在北京奋斗的人也是不公平的。

清华大学教授、央行货币政策委员李稻葵更是第一时间在微博上支持北京市政府的“限购”做法。“实话实说，2009年5月，作为北京人民代表，与郭市长集体见面，我发言呼吁限购。每次都承诺我会第一批出来舆论支持。”此言一出，引来众多学者的非议，中欧国际工商学院经济学教授许小年更是表达激愤。他在微博上直接写道：“斯文扫地，学界悲哀。归去来兮，自由之精神，归去来兮，独立之思想。”

华远集团总裁任志强亦对“限外”表示质疑：“一个不能不断吸引更多优秀人才融入的城市，又怎么可能创新和进步呢?纳税五年仅为能买房吗?是否应给个北京户口?下次还会再出个非北京户口的房产要征高税的政策吗?一个可以由政府任意调整的政策，又能给民众多长远的发展预期呢?而且，外地人中一大批是无社保和无连续纳税证明的中低收入者。有一批是企业纳税的股东们，还有一批给北京带来财富与消费税收的非工资性收入者。他们都被排除在外了。”

去，还是留?对于陈静，这是一个问题。离开北京就意味着在老家可能找不到原来的工作了，一切又要从头来过。留在北京，那未来也只能继续租房过着日子。想起那细碎的打包过程，想起带着老父母搬家的场景，听到隔壁办公室传来的两个有北京户口的同事讨论如何

抄底的言语，和不久前外地人买车受限一样，陈静悲伤地想到：这座城市把她遗忘了。

第3篇：2018年上海市买房限购、限贷政策

2016年11月28日，上海市买房限购政策、限贷政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。新政策于2016年11月29日正式实施。

上海市购房限购政策：

1、上海市户籍以家庭为单位的(含未成年小孩)，名下无产权名房可购买2套;

2、上海市户籍以家庭为单位的(含未成年小孩)，在2011年1月底前夫妻双方与父母共同署名产权房不超过4套(各两套含拆迁房)，可再购买2套;在2011年1月底前夫妻一方与父母共有署名3套的，可再购买1套。

3、上海市户籍单身(或离异)名下无产权房或者在2011年1月底前，与父母共有署名2套(及以下)产权房的，可购买1套。

4、外地户籍以家庭为单位(已婚)，在本市缴纳社保或者纳税最近63个月内满60个月且在本市名下无产权房的可购买1套。

5、外地户籍离异单身男士或者女士抚养本市户籍未成年人，且名下都无产权房的，可购买1套。 上海市购房限贷政策：

一、 购买首套房贷款政策

1、以家庭为单位，上海市居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。

2、以家庭为单位，上海市居民购买首套房，申请公积金贷款的，购房面积低于90平米(不含)首付比例不得低于20%;90平米(含)以上的首付比例不得低于30%。

二、购买二套房贷款政策

以家庭为单位(孩子未成年的)，以下几种情况属于购买二套房：

1、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款(一次)记录的;

2、在上海市名下已拥有1套产权住房。

3、在2011年1月前夫妻(含小孩)与父母共同署名产权房三至五套(且名下无单独产权房)的;

上述购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。

三、上海市买房贷款利率

1、首套房利率：商业贷款5年以上基准利率4.9%(部分银行可9折);公积金贷款5年以上基准利率3.25%。

2、二套房贷款利率：贷款利率上浮10%。

3、贷款限额：公积金二套普通商品房个人贷款最高限额下调：

第4篇：2013限购令下外来人口在郑州买房资格需达到什么条件?

1郑州是户口 2 一年以上个税证明或一年以上社保证明

1，一年以上的纳税证明 2.一年以上的社保 3.一年以上的公积金。 如果是一次性付款的话，一年以上暂住证。

需要有购房资格：到现在为止连续缴纳一年以上个税证明;连续一年以上缴纳社保证明;连续一年以上郑州市居住证明;三个条件满足一个即可。不过前两个条件可以提供银行按揭贷款买房，后者只能是一次性买房使用。

第5篇：长春取消住房限购政策后需要关注什么

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长春取消住房限购政策后需要关注什么

今后，在长春市购买住房将取消限购;父母可与子女组合申请住房公积金贷款;个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税……近日，长春市政府下发《长春市人民政府关于支持居民自住性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，以满足居民合理住房需求。

关注一：

购买住房不受购房套数限制

《意见》指出，长春市将取消住房限购政策。凡在本市内购买新建商品住房或二手住房不受购房套数限制。非本市户籍居民家庭不需提供纳税证明和社保证明即可在本市行政区域内购买新建商品住房或二手住房。

“此次出台的系列惠民政策，主旨是为了稳定住房消费，保证房地产市场的平稳发展，实现合理回归。”市房地局市场处工作人员认为，

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取消限购是全国性的大方向，多数省份均已经取消。

有人认为，取消限购相当于全面放开市场，在缺少政府政策调控下可能会导致房价的上涨。“这是一种误解。限购本身就是对房地产市场的调控，是市场有下行压力的情况下的一种调控手段。”他认为，取消限购并不等同于放开市场，房地产市场也不会因此而无序发展。

关注二：

家庭可组合申请公积金贷款

为提高住房公积金贷款使用效率，对首次申请住房公积金贷款购买除别墅外的新建商品住房，最低首付比例为20%，对已结清相应购房贷款且家庭只有一套住房再次申请住房公积金贷款购买面积在144平方米以下新建商品住房的，执行首套房贷款政策。

加大对住房公积金缴存职工的购房支持力度，城区住房公积金新建普通商品住房贷款额度提高至80万元，存量住房贷款额度提高至70万元;月还款额小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工资总收入的60%。

允许父母与子女组合申请住房公积金贷款，具体实施细则另行制定。

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关注三：

首套自住房最低首付比例30%

对申请商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购房的，最低首付比例不低于40%。

鼓励省内各金融机构对居民首套房贷款给予适当利率优惠，对于信用状况和还款能力较好的优质客户贷款利率不高于基准利率;鼓励银行业金融机构发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款。

关注四：

2年以上住房销售免征营业税

《意见》还推出税收优惠政策，以减轻居民购房负担。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购

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买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。个人无籍房登记后首次转让的，计税起始时间以房屋入住时间为准。对个人出租房屋(包括住宅和非住宅)统一按综合税率5.03%征税。

继续放宽历史遗留未登记住宅房屋确权年限，将2017年年底以前，主体资格消失的企事业单位在国有土地上建设开发并投入使用但未办理产权登记的建筑列入清理范围，支持无籍房确权后上市交易。

适时启动未登记非住宅房屋确权工作，补齐相关税费后，直接为购房人办理房屋所有权证。

关注五：

建立库存商品住房数据库

在《意见》中，还有一些针对开发商制定的政策。例如：允许开发建设单位依法调整住宅户型结构，申请变更《建设工程规划许可证》。政府可直接购买或租赁符合公共租赁住房或棚改回迁房条件的商品住房。

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允许开发企业在缴清土地出让金并办理土地使用证后，在建工程抵押项目可以按共用宗地办理分摊登记，标明土地对应的房屋，便于办理商品房预售许可证和抵押登记。允许开发建设单位按照《建设工程规划许可证》按栋分期建设，分期建设完成后可以分期按栋申请规划核实。

关注六：

鼓励征收以货币化安置为主

对已取得土地使用权但因征拆主体未及时办理房屋所有权注销登记(即“灭籍”)且近期暂时不能办理的，由市土地储备中心和各城区政府、开发区管委会调查未灭籍房屋具体情况，并出具书面承诺，承诺明确办理房屋灭籍的时间和承担的相应责任。出具承诺后可先行办理商品房预售许可证。自本意见施行之日起出让的土地，必须在土地出让前办理完灭籍手续。鼓励房屋征收以货币化安置为主，并为被征收人购房提供便利。

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年)   北京交通事故赔偿 http://s.yingle.com/l/ms/785424.html 青岛市2018年 交通事故、人身损害赔偿标准(2018年)大全 http://s.yingle.com/l/ms/785423.html

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