海外房产投资指南
国内房地产政策的频调“折腾”了投资者，而美国、加拿大、澳大利亚、新加坡等地由于政策相对宽松、华人移民相对集中、生活及工作环境更加惬意、投资回报率较稳定等等理由则受到了投资者的青睐。
数据显示，近年跨境买房者呈现出了30%的增长率。那么，国外的房市究竟如何?有哪些购房条件?需要办理哪些手续?涉及哪些政策?投资回报率多少?
美国
据全美房地产经纪人协会的统计数据，外籍人士买主中交易金额9%来自中国，达到了73.8亿美元，位居第二。
1 房市现状
2008年房地产泡沫破灭后，美国房价最高跌去60%。而由于美国经济正在复苏，且美国政府的量化宽松政策使得市场流动性大增，地产已出现回暖。未来房价若保持正常的每年上涨3%～5%的速度，2～3年后美国楼市或全面复苏。
2 购房理由
2012年美国房屋抵押贷款出现创纪录的低利率，对合资格的借款人而言是个好机会;美国最近提出的“负担得起再融资方案”有助负资产的业主再融资，这可能是近年一个稳定房屋市场的重要因素。
3 房地产政策
据美国法律，房产所有者要受制于联邦、州、市政府为公共福利目的的控制。具体税率各州不同，最高的德州为3%，伊利诺伊州、纽约州、佛罗里达州、加州大概是1.1%～2%，最低的夏威夷为0.25%。
除此以外，美国的房产经纪交易费用由卖家承担，现金购买交易费会低一些。
没有工作和信用记录的外国人有一种方法可以贷款：在国内时就在外资银行开户，并获得很高的信用。
4 购房注意事项
在美国购房，购买保险相当重要。最主要的保险有三种：房屋结构保险，主要针对将来房屋的结构性损伤投保，但也可对屋内的家具电器投保;产权保险，主要是针对房屋产权可能出现的问题，一旦房屋产权出现问题，这种保险会赔付一切损失;home owner’s insurance，这是一种很复杂的险种，赔付的范围甚至包括主人自己在家吸烟把房子给烧了，或者客人在你家里做客受了伤。
英国
按照英国房地产公司邦瑞地产的统计，在他们的物业里，有10%的购买者来自中国内地。其中最主要的购房者为送子女出国留学的中国家庭。
1 房市现状
目前英同房价虽有所回升，但比起2007年高峰时仍有11.6%的跌幅，房地产市场整体仍处于压抑状态。但是受外地购房者大量增加的影响，英国的豪华住宅已异常红火。
2 购房理由
除了英国房地产行业政策稳定、交易透明、物业配套完善外，在英国购房的理由有两点：
英国80%的城市租房比买房贵，对计划在英国学习或工作三年以上的人而言，买房显然更划算，一套剑桥郡学区房的房价通常6年能翻一倍;近几年英镑对人民币的汇率大幅下跌，对中国买家而言，相当于英国的房价打了7折。
3 房地产政策
英国投资房产的一个优点就是税费较低。只有售价超过15万英镑的房屋，政府才会征收1%的契税。而超过了25万英镑，就征收2%的契税。如果房子空置，房东要缴纳地方政府税，如果房屋是在住状态，就向住客征税。对于房屋出租或出售的收入，政府要征收收入环节的税，但外国人买房没消耗当地资源，只要每年填写投资税免税证明就可免缴。
4 购房注意事项
购买英国房产，聘雇合格验房师很重要，他们专为购房者提供住宅环境调查的方案，大至房子周围未来十年是否有修路、挖掘、开发等打算，小至房屋本身的防洪防火、安全隐患、噪音污染等等指标，都能帮忙查清楚。
澳大利亚
数据显示，2010～2011财年，在1770亿澳元的外商投资中有420亿澳元投资于房地产，其中中国买家投资占了40.9亿澳元，现已成为澳洲房地产行业第二大海外买家。
1 房市现状
据澳洲房地产投资的“72定律”，澳洲房产每7年翻一番，上一次大幅度升值是2004年，推算可知2012年将会再次实现中位价格翻倍。鉴于澳洲央行最近再次降息，不少业内人士分析预测，房价将开始再次上升。
2 购房理由
宽松的信贷要求降低了购买门槛;低银行利息增大了消费者的借款能力;政府减少了土地的供给出让，再不买将越来越贵;税收体系有利于投资者和现有业主;政府推出了宽松的投资政策以吸引海外投资人。
3 房地产政策
澳洲购房可享受10%的首付，余下90%房款中只需要自付20%，其余70%可申请贷款，购房套数越多贷款额度越大，比如第二套住房，余下的90%房款可申请75%的贷款。
澳洲政府为鼓励海外人士投资房地产推出了“十年租赁计划”，只要申请通过的房产都可以获得十年共计约11万澳元(约70万元人民币)的补贴额度。这些补贴不需缴税。而已拿绿卡的澳洲居民，还享受首次购房置业补贴。
不过，2010年4月澳洲政府开始要求海外人士只能买新房，临时居民可购买已建住房，但必须向相关部门提出申请，如临时居民要离开澳洲则被要求出售其在澳洲的物业。当买家卖出房子时，所得利润将被征税。
4 购房注意事项
其一，要考虑除正常购房外的其他费用，包括过户律师费、放贷机构的费用、房屋结构检查费、房东保险费、印花税、房屋及财产保险费、市容建设费、搬家费、地产代理费。
其二，澳洲的房屋还贷利率下降上升都很快，如果没有给自己留下缓冲的余地，一旦利率快速上调，购房者会因还不上贷款而失去房子。
法国
中国在法国投资地产者大致可分为两大类，—是通过大资金投入以获取高额回报的投资者，专注于具有不可再生性质的法国酒庄、城堡、别墅;另一类是以购置自用、出租为目的而投资于法国经济型公寓。
1 房产现状
调查显示，2012年前8个月期间，私人住房中新租约的房租涨幅被限制在1.2%，低于法国目前的通货膨胀率1.9%。而2012年全年的房租涨幅不会超过1.5%。
2 购房理由
法国的法律体系很有保障，在法国从事法律和不动产方面的职业都受到国家严格控制，这让消费者可以得到最有价值的咨询和可靠的服务;外国投资者可以通过了解法国税务体系和合理组合在法国的房产投资，最大程度地减免税赋。
3 房地产政策
法国在税收方面实行了四种优惠政策：住房储蓄存款利息收入免征所得税;住房贷款利息可以作为支出，从所得税税基中扣除;私人出租住房租金收入免征所得税;降低出租住房建设增值税，以鼓励中高收入家庭买房。
同时还采取了多种政策鼓励银行和保险公司发放住房贷款。住房贷款有三种方式：市场利率贷款、住房储蓄贷款和零利率贷款。法国的住房贷款期限一般都长达15～20年，贷款人在申请住房贷款时必须同时购买人寿保单，当贷款人遇到一些例如通货膨胀、失业、残废、死亡等不可抗原因而丧失还贷能力时，则由保险公司代为偿还贷款人剩余的全部贷款。
4 购房注意事项
其一，买酒庄的流程相当地冗长繁琐，不但需要先搞清楚该酒庄的葡萄园种植状况和品质、酿酒技术的成熟程度，酒庄种植师、酿酒师等技术班底能否留下，并估算好投资回报率，且整个购买流程经常会持续一年以上，而中间还有可能遭遇邻居庄园主或庄园主家族成员的抵制等意外情况。
其二，在申请贷款后需要找律师，房屋中介往往会向你推荐律师，由于有提成，他们推荐的律师可能会很贵，有的超过市场价的一倍。你在网上同样可以找到当地信用好、收费低的律师。
新加坡
与中国相当接近的地理位置、中文被普遍使用以及良好的教育资源和社会管理秩序等，使得新加坡对于中国买家而言，是一个极具吸引力的目的地。
1 房产现状
新加坡是一个房屋保障体系非常完备的国家，商品房市场相当开放，成为外国购买者自由进出的“乐园”。
2 购房理由
新加坡不限制外国人购房;无资本收益税、房产增值税与遗产税;租金回报率普遍高于贷款利率;二手房产市场活跃，有利于投资者随时转售房产;选择期房还能享受根据工程进度“分九步走”的付款程序等。
3 房地产政策
购置物业是移民的方法之一。申请者只需花100万新元购置房产，同时用100万新元购买政府指定投资的移民基金即可顺利移民新加坡。同时，投资移民新加坡办理移民的周期也比较短，只需3～6个月左右。
只要本人年满21周岁即可在新加坡购房，且还能申请到房屋贷款(购买第一套房可申请到60%～70%的贷款，第二套房可申请到40%～60%贷款)。新加坡买房认可中国内地的收入证明。
此外，在新加坡所有的房屋都需要征收物业税，按房屋年值征收，通常是出租一个房间(不是整套)一年的租金。年值低于6000新元的免收房产税。
4 购房注意事项
在新加坡房地产投资上，时间是你最大的敌人。如果房子空置没有人住，不管这时候你是在粉刷房子还是在等待招新租客，你就是在亏钱。
作者：胡檬丹
摘要：培养学生的信息素养、提高信息技术水平，以期更好地解决在学习、生活中遇到的实际问题，成为当前高中信息技术课程的主要目标和任务。项目教学法是一种典型的以学生为中心的教学方法，笔者基于教学体验，以“我的第一个旅行计划”为例，对项目教学法在高中信息技术课堂中的应用进行实践与探索。
关键词：高中信息技术课堂；项目教学法
一、项目教学的提出与优势
项目教学法萌芽于欧洲，最早的雏形是18世纪欧洲的工读教育和19世纪美国的合作教育，其目的是培养可操作的实用型人才。德国的项目教学以行动为导向最为典型。教学中不仅把理论与实践结合起来，也能充分挖掘学生潜能，提高解决问题的能力与水平。
当前我国课程改革逐步深入，强调学习方式的转变，开展研究性学习，构建开放的学习模式，而项目教学最显著的特点就是“以项目为主线、教师为引导、学生为主体”，鼓励学生主动参与、自主协作、探索创新，主要有三方面的优势：
1.导向性。学生是学习的主体，教师应该成为学习过程中的引导者、指导者和监督者。项目教学法主张先练后讲，先学后教，强调学生自主学习，主动参与，从尝试入手，从练习开始，着眼学习过程，倡导主动性、创造性、积极性，导向明确，在过程中锻炼能力。
2.凝聚力。项目作为学习目标，需要成员之间的相互协作，项目环节的实施过程也是凝聚力不断增强的过程。虽然项目小组中每个人都客观存在着不同想法、个性，但基于整个项目的成功，大家必须拧成一股绳，求同存异，服从项目小组的整体安排。
3.成就感。项目教学中，学习过程是一个人人参与的创造性实践活动，理解和把握课程要求的知识与技能，体验创新的艰辛与乐趣。成果展示上，一个项目会涉及到不同的基础与技能，他们可以充分发挥自己的才干与魅力、收获成功的喜悦，成就感也油然而生。
二、项目教学的实践与探索
项目教学，关键在项目。以广东版《高中信息技术基础》（必修）模块第二章信息获取教学内容，设计教学项目：“我高中生活的第一个旅行计划”为例，展开实践与探索。
1.我“引”。教师对项目的设计与引导相当重要。基于高中生的生活储备，我以当前热门的旅游地宣传片导入，从上海迪斯尼乐园——海南三亚——呼伦贝尔大草原，怎样让旅途更舒心、愉快，需要获取哪些旅游信息，提出项目内容及要求。
课时1：学习基础知识与技能，为完成项目打基础：（1）独学学件，完成单元知识点：如信息获取、搜索引擎使用、文件合法下载、信息鉴别评价；（2）合作完成作业内容；（3）教师反馈小组作业完成情况，重点突破。
课时2：（1）抽签选择旅游线路，小组分工完成活动计划表；（2）根据教材P36表216制定学习自我评价和小组评价表；（3）教师基于学情和小组意见准备班级统一的自我评价和小组评价表，以对小组项目活动考核有据可循：旅行计划名称组长组员姓名主要负责的任务需要考虑的因素旅行目的：兴趣爱好：时间：费用：
其他因素：主要活动内容及时间安排等：
课时3～4：（1）小组搜集素材，完成PPT制作；（2）老师在过程中参与小组活动，做好监督与指导。
课时5～6：各小组展示项目完成情况：（1）分工合作情况，初步的自我评价；（2）旅行计划展示交流；（3）反思与总结：本组获取信息的途径；资料的整理分享；小组的亮点。（4）评选最佳展示小组、协作小组、信息管理组、风采小组长。
2.你“唱”。课堂是一个舞台，老师搭台，学生来“唱”，才够精彩。本项目中需要学生“唱”的地方很多，首先必须让他们明确“唱”什么，怎么“唱”，如何“唱”好。小组长是项目的灵魂人物，对他们培训到位，让他们在组内能够“唱”起来，带领着小组往目标上引，大家都动起来了，离每个人都“唱”也不远了。个别“唱”不起来的，老师指导、帮助他们明确各自任务和分工，从学会“独拉独唱”走向“小合唱”。当然也得提醒学生能够学会正确的评估自己，扬长避短，看自己能在哪方面“唱”出精彩。
3.大家“做”。信息技术课堂不仅要学会团队之间的合作，还要学会操作的技能和能力，也是高中信息技术素养必须要完成的任务。关于操作，一方面来源于老师的学件，有详细的操作步骤，另一方面来自实践中的经验，多“做”方能生巧，特别是搜索引擎的使用以及对素材的管理上。在这个项目中，学生们的作品主要体现在Word、PPT操作展示上，基本上沿用了初中的相关技术知识和内容，对此不熟悉的同学较难完成作品，好在我们是团队合作的作品，基本上都能完成，只是还需再加工。
三、项目教学的研究与反思
1.教师学会放手。高中阶段对学生自主学习和探索的能力要求相对较高，老师们更是喜欢把学生紧紧拽在手里。随着数字化校园建设和网络技术的发展，信息技术的学科地位与课堂教学也得到更多关注。这个时候我们得清醒，知识的储备是一时的，能力的培养才是无限的。只有老师放手，学生才有发挥空间。
刚开始教学过程中，学生其实是很茫然的，因为他们已经习惯了老师讲。所以要能忍得住，不能一看学生不会就开讲，即使讲也得有针对性。两节课下来，学生基本知道自己怎么做了，也渐渐开始独学起来，会有很多困难，老师需不断地鼓舞士气，增添信心。
2.学生潜力无穷。项目完成过程中，有一个女生对信息的整理非常细致，每个文件名都非常清楚，分门别类，井井有条，超级点赞，他们也把这样的操作及时分享给其他组，非常方便后期制作。试想如果都由我来完成，肯定没有她有说服力，看来我最大的任务就是帮他们找亮点。
在作品展示环节，学生的表现更令我惊叹！一直在班上表现非常不好的小柯，却在他的创意下，小组展现了一条非常优美的皖南风景线，让我们眼前一亮，大饱眼福。一组女生在文艺清新闺蜜游的旅途中，充分展现了吃货们的精神，羡煞旁人。学生的潜力是无穷的！
3.项目引领教学。第一次这么系统地尝试进行项目教学，真的让我收获太多，以前一直认为自己讲的肯定比学生讲的清楚，为讲而讲，学生往往都是跟着老师的感觉走，可有了项目引领之后，学生清楚的知道自己要做什么，能做什么，也让我的课堂活力大增。当然在实施过程中也还存在课时利用率不高、少部分学生目标不明、跟不上课堂节奏、小组意见难统一等现象。但是我很开心以项目教学来引领我的课堂，这不仅是教学观念的一种变革，更是对教学方式的一种挑战，给自己一个新的开始，也给学生一个充分展示自己的舞台。
[参考文献]
[1]王丽珍.浅论项目教学法.语言文字学，2015（04）.
[2]邬彤.基于项目学习在信息技术教学中的应用.中国电化教育，2009（269）.
作者：丁梅
行业态势蓬勃
从上个世纪80年代初中期起步，中国美容化妆品业从简单的“剃头刀”与“凡士林”，发展到现在集美容、美发、浴足、医疗美容、保健美容、造型设计、美容教育、专业线美容等集生产、研发、服务并行的一个完整产业链。
2003年，美容化妆品业上游企业销售额达到300余亿元人民币，2004年，整个美容化妆品业全行业总体服务产值约2000亿元人民币，行业整体发展速度平均每年递增30%。
中国美容业的发展共经历了这样三个阶段：
第一阶段基础美容期：20世纪80年代中期至20世纪90年代初期，由于服务内容较少，美容店仅提供最基本的美容美发服务，如修发、烫发、洁面等。
第二阶段功能发展期：20世纪90年代初期至20世纪90年代末，由于化妆品的初步繁荣，开始出现了各种功能性美容服务，如美白祛斑、减肥塑形丰胸、亮颜染发等，而且还逐步出现了物理功能和产品功能相结合的美容产品，如光子嫩肤、离子烫等。同时从专业能力上进一步细分，出现了以专业技术为主的美容服务，如医学美容。
第三阶段专业服务期：从20世纪90年代末至今，出现了各种以服务见长的美容店，如SPA生活馆。对人群和需求进一步细分后，出现了水疗，芳香疗法和男士SPA。
中国美容业是一个完全竞争的成长型产业。除了年增长速度较快以外，重新洗牌也是行业特点之一，仅最近五年的新开店数就占了行业总数的78%。投入少、进入门槛低、民营资本占绝对优势，美容业成为了快速发展的青春产业。
美容店的类型
以上是几种主要类型美容店的基本情况比较表(见表1)：
表格的对比分析还只是按功能分类，如果进一步按照服务档次和消费水平细分，类型会更多。
投资陷阱
美容业作为一个迅速发展的新兴行业，当然也存在着许多问题，其中不少问题更是投资陷阱。
在特许系统下，美容院单店经营投资的赢利性已经在加盟系统内得到了极好的印证，因此成熟美容特许店的成功率的确要更高些。同时加盟总部强大的品牌力也能拉动美容院的销售力，提高知名度。但是特许加盟并非毫无风险，以两个美发连锁店为例(见表2)：
从简单的数据比较中，我们都能看出两个企业在驻店支持、培训支持和策划支持的力度不同。事实上，关门的美发连锁品牌在当初加盟扩张中，唯一胜出的条件在于它提出了“10万元快速回本”口号，而从实际的经营角度看：诱人的加盟条件不足以采信。
由于美容业目前失败的特许体系很多，因此必须在对项目进行仔细考察、综合衡量赢利可行性之后，投资者才能做出正确判断。
赢利模式
对于美容店来说，赢利模式主要分为三种：
1.会员制赢利模式
经营会员卡，向会员提供高质量的服务，比如把产品或服务组合后，以一种系列套餐或课程的方式向顾客提供服务。中高档美容店采用此种模式较多，可以建立稳定的消费群和预收货款。
2.产品赢利模式
美容店以产品的形式来经营美容服务。通常一家美容店的产品结构，与快速消费品企业类似，分为“走量产品”和“高毛利产品”两大类。如美容理发店里5元到10元的剪发修发是走量产品，而300元一次的负离子直发就是明显“高毛利产品”。
一般此类模式的最佳赢利组合是：通过著名美容师、美发师的坐镇或别具功效的产品服务，有效经营自己的口碑，从高毛利产品上获得更多的利润。
虽然该类模式一般为小型美容店所使用，但高档美容店通过强化主力产品的运作模式，也能取得很好的效果。
3.广告赢利模式
美容企业通过广告的宣传，扩大在顾客中的影响，从而提高经营的能力。一般情况下，医学美容、高档美容店和大型综合性美容店采用此模式较多。一般在本地主流报纸的时尚版上，以硬广告结合软文的方式宣传企业及其服务，并以促销为辅来推动经营效果。
赢利点
当然，也可以采用以上三种赢利模式相结合的方式来经营美容店，而且值得投资者研究和比较的是产品或服务项目，这决定了美容店的赢利能力和受吸引程度。如在沈阳的五爱市场(全国知名的美容产品批发市场)，一般卖给美容院200元的护肤产品，在美容院的标价几乎都在1000元以上。另外，产品项目也容易运作。
在产品或服务的基本毛利上，美容店的利润水平相当可观：一般厂家以终端价三成左右的价格向美容店供货，有部分厂家甚至以一成不到的价格供贷。这也就意味一般美容店提供的产品服务的基本毛利水平在3倍到10倍左右，有的高档美容店甚至更高。与其他服务行业相比，美容业的利润空间绝对可以名列前茅。这也是美容业日益兴起的主要原因。
同时，美容产品的有效包装，可以打动“爱美”、“感性”的女性顾客，如某知名美容院推出的美颜疗程，对目标顾客就极具诱惑力：
1.小甜心汉方美容专案2000元：含海藻、植物等天然护肤产品的5次脸部护肤疗程
2.小美人雅白专案1500元：含美肤洗面乳、美白精华液;胶原精华乳等产品的10次美白护肤疗程
3.贵妇人抗皱专案5000元：含活质再生霜、抗皱紧肤霜等产品的10次抗皱疗程
4.无暇美女细致毛孔专案3000元：含细致毛孔再生霜、面皱修复霜等产品的5次毛孔收缩疗程
可以看出，美容店通过细分顾客类型和改善重点，可以划分很多产品服务。同时，从名字、服务内容、宣传手册到循循善诱的服务推介，构成了一个个美丽的方案，比较容易打动女性顾客那颗爱美的心。
当然，从成熟的美容企业中，我们很难看到明确效果的服务承诺，但无论从服务的品质和产品的功效上，这些美容企业都试图给顾客明确的价值印象，却并不承诺明确的效果，以规避相应的法律风险。
事实上，这种做法并不阻碍企业让顾客感受到明确的功效，如有的企业特意开发了“360度美容指数”，对顾客的美容状况做全程全方位的检测和监控。通过产品的使用和不断提升的美容指数，美容店的服务能够清楚地让顾客感受到日益增长的美丽。于是白花花的“银子”就流进了这些美容店老板的腰包!
美容业是一个开发产品、服务概念、服务理念的高速加工厂，不断有新的产品或服务加入其中，为美容店不断带来新的利润来源。如最新美容杂志上推荐的流行美容科目有：芳香水疗按摩浴、牛奶美白水疗浴、淋巴代谢调理、双臂海藻护肤、全身经络养生护理、玫瑰内分泌调理、蜜腊除毛护理、去头屑精油按摩、全身去角质护理、生理调节护理等。这些都让目标顾客有了更多的消费理由去享受生活。
而传统服务项目也依然有很广阔的消费市场，如发型设计、美甲保养、紧致肌肤、瘦身代谢、祛斑护理、祛痘护理、头发营养护理等。
投资期许
毫无疑问，美容业是一个充满魅力的行业，不仅利润水平高，行业增长迅速，而且新的利润增长点也很多。但在美容店的投资中，投资者除了关注技术环节，如产品设计、服务质量外，还需要对目标社区顾客群和竞争门店进行仔细地考察，这样才能有效避免投资风险，提高创业成功率。
随着特许加盟式美容机构的发展，不少专家和投资者认同：特许加盟将会是今后美容业发展的主要途径。而且随着门店数量的增多，越来越多的顾客对美容机构中的区域强势企业有明显的好感和较高的信赖度。
所以，个人投资者选择美容业盟主时，投靠一个企业实力雄厚、业内经营经验丰富，同时又富于创新精神的总部，将为自身的经营和发展带来强大的动力和可靠的保证。
作者：司马霆
吉林省投资项目在线审批监管平台
项目申报指南
吉林省投资项目在线审批监管平台增加了企业(单位)注册功能。新功能增加后，所有使用平台申报项目的单位，无论之前是否在平台上申报过项目，都需要进行企业(单位)注册。只需注册一次，以后将凭借注册的帐号登录，进入个人中心操作项目申报和管理。7月8日前申报的项目，使用 之前申请的项目编码登录查看和管理。
本文阅读对象为项目单位，主要内容为项目申报指南。
一、审批、核准和备案项目申报
企业(单位)必须进行网上注册后，才能申报项目。未注册的企业(单位)首先要注册，已经注册的企业直接登录进行项目申报。
1.企业注册
在首页的右侧登录框下面点击“注册”或网页右上角“注册”按钮进行注册。只需操作一次注册，之后再申报项目只需要凭借注册的帐号登录即可。见下图。
2.登录个人中心
注册成功后，开始登录申报项目。登录可以从“用户登录”里进入，也可以从下图中的红框里进入。
登录成功后，会进入“个人中心”，“个人中心”分为三个区域，左下侧的区域为“项目申报区域”，是用来进行项目申报的;上方的区域为“信息浏览区域”，是用来供申报人查看信息和相关规定法律的;右下侧的“我的项目”区域，是用来管理项目和个人信息的。见下图。
(1)项目申报
在“项目申报”区域里面已经划分了“审批项目”、“核准项目”、“备案项目”，关于这个三个类型不同的项目定义也在下放有文字解释。按照项目需求，点击申报;申报分为“项目信息填写”-》“事项选择”-》“联审部门确定”，只需要按照系统提示一步步操作即可。
如果项目申报成功，会在“我的项目”的里“审核备项目”列表中看到该项目，并且该项目的状态是“办理中”，表示已经上报成功，正在审批中。见下图。
(2)退回修改
如果项目申报经审批部门审核后，需要退回修改，就去“我的项目”-》“审核备项目”项目列表里，找到该项目，此时该项目的状态显示为“退回”。单击“操作”区域中的“退回意见”查看审批部门反馈意见，点击“修改操作”按钮进行重新回答问题，重新进行联审确定，如果是项目信息出现错误，单击“编辑”修改。
(3)项目修改、删除
在项目状态是“未提交”或者是“退回”的时候，可以点击“编辑”修改或删除项目。如果项目状态显示的是“办理中”则不能修改或删除项目基本信息。
(4)继续申报
对于中途退出未完成申报的或者从可研阶段继续申报初步设计阶段的，使用“继续申报”功能。
如果申报项目过程中，操作“事项选择”后，中途退出并未完成申报，则系统会自动保存该项目。在“我的项目”中，可以看到该项目状态为“未提交”，此时点击“继续申报”可继续完成申报操作，但是如果申报过程中，未进行到“事项选择”一步则系统不能自动保存项目。如果一个项目的可研已经批复完成，要继续申报“初步设计审批”，也要点击“继续申报”按钮完成项目下一个阶段的申报。网页上有文字解释。见下图。
二、报建手续申报
如果要申报“报建手续”，“我的项目”-》“审核备项目”-》“操作区域”-》“办理报建”。
注意：“办理报建”按钮只有项目状态显示为“办结”时，才会出现。
三、账户管理
“我的项目”-》“个人信息”：修改申报单位的基本信息;
“我的项目”-》“密码修改”：修改登录密码。
2014年自治区科技特派员农村科技创业项目申报指南
自治区科技特派员农村科技创业项目，重点支持县市区选派的农村科技特派员(包括个人科技特派员、团队科技特派员和法人科技特派员)，向农牧民提供农业和农村先进实用技术、管理、信息和市场营销、流通等方面的服务，并鼓励和支持在此基础上开展的农村科技创业行动。
一、项目类型与重点支持方向
(一)科技特派员创业项目
1.引导、促进地方特色农业产业发展。鼓励、支持科技特派员紧密结合当地资源和经济发展的需求，围绕培育区域特色支柱产业开展技术服务、技术推广、新品种引进、试验与推广等。
2.引导、支持大学生、转业军人、乡土人才、妇女等参与科技特派员工作，开展农村科技创新创业，对农业增效、农民增收起到明显的带动作用。
3. 支持建立科技特派员创业团队,以多种形式将农民和妇女组织起来，不断提高生产的组织化程度。鼓励以科技特派员创办、领办、合办的企业及农民专业合作组织申报项目。
(二)科技特派员创业链项目
1.支持由产业链上具有实力的创新主体，如产业化农业龙头企业，农民专业合作社、农民专业技术协会等社会组织，以及孵化和培育科技特派员创业企业的科技特派员创业服务中心、高等院校、科研院所等组成申报的创业链。优先支持“科技特派员创业联盟”申报、承担创业链。
2.属于区域优势特色产业，具有培育发展潜力，有一定的产业化经营基础。 3.在生产、加工、销售各环节有科技特派员参与，就业带动能力强，特别是能带动较多农户进入产业链，共赢效果突出。
4.通过科技特派员创业链建设，孵化出具有示范效果好、带动能力强的科技特派员创业示范基地。
(三)科技特派员创业贷款贴息补助
1.科技特派员创业贷款及创办、领办的企业、农民专业合作组织创业贷款;科技特派员带领农村妇女创业的，或妇女科技特派员创业贷款优先给予贴息补助。
2.能够带动较多农户进入该产业，在生产、加工、流通各环节带动创业和就业，与农户实现共赢。
3. 择优补助。聘为科技特派员3年以上，已还清贷款。择优从各地州市推荐的科技特派员贷款补助项目中遴选。
(四)法人科技特派员定点承包技术服务
1.各级农业相关科研院所、大中专院校及涉农企业针对“三区”(边远贫困地区、边疆民族地区和革命老区)覆盖县市区产业发展中存在的技术难题，开展技术承包服务，解决产业发展中的技术难题。
2.拥有先进的农业科技成果，能够长期从事农业生产技术咨询、现场指导、新品种引进、成果推广等，为当地产业发展提供支持，转化农业科技成果。
(五)自治区科技特派员创业培训
1.申报主体为自治区级科技特派员培训基地。
2.围绕区域主导和支柱产业，重点开展发展思路、创业技能、实用技术、政策法规为主要内容的培训。
二、项目组织要求
(一)推荐条件 1.各县市区选聘的农村科技特派员(包括个人科技特派员、团队科技特派员和法人科技特派员)。
2.符合自治区农业产业政策，适应当地经济和社会发展战略及行业发展规划要求，符合产业结构调整和优化，对县域经济协调发展有科技示范作用，有利于推动农村科技进步和提高农村劳动者素质，增加农村就业机会，增加农牧民收入。
(二)项目组织申报程序
1.科技特派员创业项目。由县(市)科技特派员工作办公室面向科技特派员征集，报地州市科技特派员工作办公室综合平衡后向自治区科技特派员工作办公室推荐。每个县(市)申报科技特派员项目的数量按照县市科技特派员的总数确定，20人以内的只能申报1项，21人至40人的可申报2项，依次类推，每增加20名科技特派员，可多申报1项。
2.科技特派员创业链项目。根据各地州市产业发展现状，由各地州市组织申报，每个地州限报3-5个。创业链项目可申报参与到已认定的国家和自治区级创业链;也可申报目前未认定的新疆特色农业产业创业链。
3.科技特派员创业贷款贴息补助须提交以下材料：科技特派员创业贷款贴息补助申报表;地州市或县市聘用特派员的文件复印件;创办、领办企业、农民专业合作社、专业技术协会法人证书复印件;组织机构代码证复印件等;贷款合同和借据、还款收据复印件等有关材料。
4.自治区法人科技特派员定点承包技术服务项目，须提交服务协议书，技术服务实施方案。
5.自治区科技特派员创业培训项目须提交年度培训计划，包括培训专业领域、培训内容对象人数等。 6.项目申请书须按照统一的文本格式填写，各地州市科技特派员工作办公室需填报《2014年自治区科技特派员农村科技创新创业项目推荐意见》。以上纸质材料一式一份。
(三)联系方式
1.申报材料寄送地址：乌鲁木齐市北京南路科学一街395号，新疆科技情报研究所，王强收，邮编830011。
2.咨询电话。
王强，王艳娜
0991-3692094，3822204
已认定的国家和自治区级创业链
食葵、加工番茄、哈密瓜、棉花、枸杞、甜菜、酝酿葡萄、红枣、马铃薯、羊肉、花生、香梨、稻米、獭兔、设施农业、鲜食葡萄、生猪、驴、设施水果、红花、沙棘、鸵鸟、鸡、食用菌、核桃、地毯加工、杏、鲜食玉米、牛奶、辣椒、树莓、鸽子、桑葚
附件
国家级继续医学教育项目申报指南
为规范国家级继续医学教育项目申报工作，加强项目管理，提升培训质量，根据《国家级继续医学教育项目申报、认可办法》的相关规定并结合实际工作需要，制定本指南。
一、申报要求
(一)国家级继续医学教育项目申报标准
国家级继续医学教育项目应以现代医学科学技术发展中的新理论、新知识、新技术和新方法为主要内容，注重项目的针对性、实用性和先进性，必须符合下列条件之一：
1.本学科的国内或国际发展前沿; 2.边缘学科和交叉学科的新进展;
3.国内先进技术、成果的推广，国外先进技术、成果的引进和推广;
4.填补国内、外空白，有显著社会或经济效益的技术和方法;
5.当前医药卫生体制改革、重大传染病防控或突发应急事件等重点工作领域的研究成果。
(二)国家级继续医学教育项目申报(备案)表填报要求
1.申办单位须为医疗卫生或相关的教学、科研等机构; 2.项目的申办单位须由其行政管辖的上级部门予以建立申报用户(立项用户)并通过该用户申报项目。不可重复申报;
3.填表前须认真阅读申报(备案)表中的填表说明; 4.填写申办单位、项目负责人及授课教师工作单位名称时，需完整填写单位的标准名称(与单位公章相一致);
5.根据所报项目内容正确选择相应的学科专业，学科专业的详细分类与代码见申报(备案)表;
6.按要求选择相应的申报(备案)表，如实、准确、认真填写其中的各项内容。如有不实、虚假、错误信息及未按要求填写，一经发现，将不予通过;
7.项目负责人应具有副高级及以上专业技术职务，负责的项目内容须是其所从事的主要专业或研究方向。其当年负责的新申报项目最多不超过2项且需承担项目的授课任务(国家级继续医学教育基地项目的负责人不受此限)。项目负责人须为在职(岗)工作人员;
8.项目理论授课教师应具有副高级及以上专业技术职务，实验(技术示范)教师应具有中级及以上专业技术职务，其专业应符合授课内容的学科专业;
9.项目的举办地点须在中国内地，严禁在国家明令禁止举办会议的风景名胜区举办;
10.严禁组织与项目无关的参观、考察等活动，严禁组织学员旅游观光;
11.每项国家级继续医学教育项目每年举办的期(次)数不得超过6期(次);
12.申报(备案)国家级远程继续医学教育项目： (1)须符合申报(备案)国家级远程继续医学教育项目的资质要求;
(2)远程项目设有学术负责人和技术负责人。对项目负责人的相关要求只针对学术负责人，其对项目学术水平全面负责。技术负责人只负责项目的技术制作。
13.项目备案相关要求：
(1)国家级继续医学教育项目(不含国家级继续医学教育基地项目及已进行过一次备案的国家级继续医学教育项目)，如当年举办完成并按要求通过国家级CME项目网上申报及信息反馈系统汇报执行情况后，拟下一继续举办，可申报项目备案，备案只可进行一次;
(2)如项目申报备案，除下一的举办起止日期、地点、拟招生人数及项目负责人联系电话、申办单位联系人和电话可变更外，其余项目信息均不得变更;
(3)项目备案时题目中涉及期(届、次等)数或年份需调整时，可在备案表的备注中注明改后的期(届、次等)数或年份数。
14.国家级继续医学教育基地所申报项目须与基地学科专业相符。
二、申报程序
(一)国家级继续医学教育项目申报程序
1.国家级继续医学教育项目申报工作实行按学科或按属地化管理： 申办单位逐级向本省(自治区、直辖市)继续医学教育委员会申报;新疆生产建设兵团所辖单位逐级向兵团卫生局申报;除中华医学会、中华护理学会、中华口腔医学会、中华预防医学会、中国医院协会和中国医师协会等六学(协)会以外的全国卫生行业学术团体申报国家级继续医学教育项目，按照《关于全国行业学术团体申报国家级继续医学教育项目工作的通知》(全继委办发[2015]10号)及相关补充通知执行，可按学科专业选择上述六个学(协)会中的一个机构作为申报途径。
项目在逐级申报过程中，各级相关管理部门须按要求认真核审。各省(自治区、直辖市)继续医学教育委员会、新疆生产建设兵团卫生局、国家卫生和计划生育委员会直属联系单位、其他向全国继续医学教育委员会办公室直接申报项目的单位及上述六个学(协)会须组织专家对项目进行评审(备案项目除外)，评审通过的项目经核准后(经六个学(协)会申报项目的全国卫生行业学术团体自行评审核准)，按相关要求报全国继续医学教育委员会办公室。
2.各申办单位通过国家级CME项目网上申报及信息反馈系统网上填报的项目上报后，还需报送纸质申报材料(注：项目网上申报后，点击项目的申请代码可显示所申报的项目并可进行打印)，纸质申报材料在项目负责人和授课教师签字栏须由项目负责人和授课教师签字确认(备案项目除外)，在申办单位同意并加盖单位公章后逐级上报。省级继续医学教育管理部门(含其他向全国继续医学教育委员会办公室直接申报项目的单位)按要求存档保存纸质申报材料(经以上六个学(协)会申报项目的全国卫生行业学术团体自行存档保存纸质申报材料)，纸质申报材料不需向全国继续医学教育委员会办公室报送。
(二)国家级继续医学教育基地项目申报程序
国家级继续医学教育基地申报项目向基地所在单位的继续教育主管部门报送，所在单位的继续教育主管部门审核同意后向全国继续医学教育委员会办公室报送。
基地通过国家级CME项目网上申报及信息反馈系统进行网上申报后，还需打印纸质申报材料(注：项目网上申报后，点击项目的申请代码可显示所申报的项目并可进行打印)，报送基地所在单位的继续教育主管部门，所在单位的继续教育主管部门同意后加盖单位公章并存档保存纸质申报材料。
(三)全国继续医学教育委员会办公室只受理国家级CME项目网上申报及信息反馈系统的网上申报。如因项目负责人负责的项目数量超出规定要求等情况确需进行项目相关信息调整时，只在网上进行。对于形式审查不合格的项目不予批准。
(四)国家级继续医学教育项目申报、备案(含国家级继续医学教育基地项目申报)均不得收取费用。
三、批准公布
全国继续医学教育委员会办公室对所申报的项目进行形式审查，并组织全国继续医学教育委员会学科组专家对通过形式审查的新申报项目进行网上评审(各省级继续医学教育管理部门及其他向全国继续医学教育委员会办公室直接申报项目单位可利用国家级CME项目网上申报及信息反馈系统进行网上初评)。经核准，于每年年底前公布下评审通过的项目及部分备案项目(第一批项目)，于每年3月底前公布当第二批项目(主要为备案项目)和当国家级继续医学教育基地项目;并择期公布不同意项目和经整理汇总的不同意原因。
请各申办单位根据项目的公布时间，适当安排和确定项目的举办时间(备案项目和基地项目须安排在项目举办的4月1日以后举办)。
四、其他
凡弄虚作假等违规申报，一经发现将视情节轻重分别给予不批准、批评、全国通报、责令停办、取消1～3年申报资格等处罚。
三、项目经理(项目总监)变更
1.《深圳市建设工程施工许可变更、延期、换领、停复工登记及遗失补证申请表》1份及经办人身份证明资料1份;
2.变更前、变更后的项目经理(项目总监)资格证书(复印件1份);
3.变更后的项目经理安全生产考核合格证(复印件1份);
4.变更后的项目经理(项目总监)对原《施工组织设计》的书面确认，或重新提供经施工企业技术负责人、项目经理和项目总监签字认可的施工组织设计文件(提供电子文件2套，原件2套);
5.原《施工许可证》正本1份、副本2份(原件)。
四、质量主任、安全主任变更的情况
1. 建设单位质量主任、安全主任变更的：
(1)《深圳市建设工程施工许可变更、延期、换领、停复工登记及遗失补证申请表》1份及经办人身份证明资料1份;
(2)变更后的建设单位质量主任、安全主任的任命书(原件各1份);
(3)变更后的建设单位质量主任、安全主任的学历证书、专业技术职称证书(复印件各1份);
(4)原《施工许可证》正本1份、副本2份(原件)。
2.施工单位质量主任、安全主任变更的：
(1)《深圳市建设工程施工许可变更、延期、换领、停复工登记及遗失补证申请表》1份及经办人身份证明资料1份;
(2)变更后的施工单位质量主任、安全主任的任命书(原件各1份);
(3)变更后的施工单位质量主任、安全主任已在市住房和建设局进行个人信息备案;
(4)原《施工许可证》正本1份、副本2份(原件)。
(招标部)
一、 建设项目选址意见书
1、 建设单位申请报告(加盖单位公章);
2、 《建设项目选址意见书》申请表;
3、 建设项目建议书批复文件或相关单位批准文件;
4、 建设单位经办人身份证明或相关单位批准文件;
5、 已有选址意向的提供1/500或1/1000数字化地形图、界址点图及光盘;
6、 申报项目涉及环保等相关主管部门的批准文件;
7、 有关土地权属证明(扩大用地的);
8、 其他必要材料及图文等。
二、 建设用地规划许可证
1、申请;
2、立项批复或可研批复复印件;
3、环评批复;
4、选址意见书复印件;
5、施工图设计1套;
6、初步设计1套; 7﹑ 红线图;
8、用地预审意见。
三、 建设用地批准书
1、 申请;
2、 立项批复或可研批复复印件;
3、 建设项目选址意见书复印件;
4、 建设用地规划许可证复印件;
5、 总平面图;
6、 用地预审意见。
四、 建设工程规划许可证
1、 申请;
2、 立项批复或可研批复复印件;
3、 建设用地规划许可证复印件;
4、 建设用地批准书复印件;
5、 环评批复;
6、 方案设计1套;
7、 初步设计1套;
8、 初步设计批复;
9、 施工图设计1套。
五、 建设工程项目报建备案
1、 施工图或建设行政主管部门出具的施工图审查意见书;
2、 项目审批部门的招标核准意见表(需审批的项目);
3、 项目立项行政审批部门核准的工程建设项目立项批复(企业投资项目备案通知书)、工程建设项目可行性研究报告及投资计划批准文件;
4、 规划局出具的红线图;
5、 规划局出具“该方案经X年X月X日审查符合规划要
求”监章的总平面图;
6、 工程建设资金证明(县财政局);
7、 国土资源行政审批部门核准的国土使用证(原有土地)或规划行政审批部门核准的建设用地规划许可证(新征地)。
六、 施工图设计审查备案
1、 初步设计批复;
2、 施工图1套;
3、 施工图设计文件审查报告书及审查合格书;
4、 设计单位对施工图设计文件审查意见回复。
七、 建设工程勘察、设计、施工、监理合同备案(电子和书面)
1、《合同备案登记表》一式三份;
2、合同一式八份;
3、中标通知书。
八、建设工程消防设计备案
1、建设工程消防设计备案申请表;
2、建设单位工商营业执照、组织机构代码证等合法身份证明文件复印件;
3、设计单位资质证明文件复印件;
4、消防设计文件;
5、建设工程规划许可证复印件或城乡规划主管部门批准的临时性建筑证明文件;
6、施工许可证复印件;
7、施工图审查机构出具的审查合格文件、施工图审查备案通知书复印件;
8、立项批复复印件;
9、初步设计批复复印件;
10、变更业主的证明材料。
九、防雷审查
十、建设工程质量(安全)监督报监
1、建设工程质量(安全)监督报监登记书;
2、立项批准书(招商文件);
3、规划批件(建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设、建设工程规划许可证);
4、建设工程项目报建表;
5、勘察合同(复印件)、工程地质勘察报告;
6、设计合同(复印件)、全套施工图;
7、施工中标通知书(复印件);
8、施工合同(复印件);
9、监理合同(复印件);
10、委托监理的工程应报送监理规划及旁站监理方案;
11、施工图审查备案通知书(复印件);
12、见证取样送检见证授权书;
13、消防审查意见(复印件);
14、甲乙双方合同、公司与项目部安全合同、项目部与班组安全合同(即：建设工程施工安全合同
(一)、
(二)、
(三));
15、建筑工程施工人员人身意外伤害保险投保单;
16、经施工单位技术负责人及总监审核的施工组织设计;
17、安全生产承诺书;
18、施工单位《安全生产许可证》、“三类人员”即法人(A)、项目负责人(B)、专职安全员(C)的《安全生产能力培训考核合格证》(原件及复印件，原件备查)。 十
一、建设工程施工许可证
1、《建设工程施工许可证》申请表加盖建设单位及法人印鉴;
2、四川省住房和城乡建设厅网网上申报《建设工程施工许可证》申请表;
3、需拆迁的拆迁进度符合施工要求的证明;
4、现场管理人员核查表;
5、工程质量和安全监督报监备案书，建设工程施工安全合同
(一)
(二)
(三)，项目施工生产安全承诺书;
6、施工图设计文件审查备案;
7、建设工程勘察、设计、施工、监理合同、合同备案表
及中标通知书;
8、企业营业执照、资质证书复印件加盖鲜章，原件备查;
9、工程管理主要人员(技术负责人、建造师[项目经理]、施工员、质检员、安全员、材料员等)实行压证管理，并按要求制作胸牌;
10、甲、乙双方各5%的农民工工资保证金缴纳收据复印件;
11、州外企业提供《甘孜州州外企事业单位入州从事建筑业备案登记证》(勘察、设计、施工、监理);
12、建设工程项目报建表;
13、建设项目防雷装置设计核准书复印件;
14、招标文件备案书。
一、测绘现状地形图
在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘开发地块，缴纳测绘费用后领取现状地形图(含管网)。
重庆市勘测院：电话：67959709 传真：67959746 管网：4200元/公里，标准图3份以上222元/份。
二、国土用地手续
2.1 办理土地出让手续：
2.1.1 土地竞买:向国土局交易中心申请招、拍、挂，取得成交确认书及草签的国土出让合同后，准备以下资料送区国土局审批签订正式出让合同：权属证明原件1份，地质灾害评估书原件1份，草签的出让合同原件1份，建设用地申请书原件一份，营业执照及开发资质证书复印件各1份,政府申请批复复印件1份，1：500现状地形图4份。 2.2 用地预审：地质灾害危险性评估审查和压覆矿产资源审查,核定土地性质,申请用地指标、用地红线。
2.2.1 申办地质灾害危险性评估审查需向市国土局大厅提交以下资料： 建设用地地质灾害危险性评估(说明书)/调查报告，原件1份，重庆市建设用地地质灾害危险性评估审批表，原件1份，复印件8份，重庆市地质资料汇交凭证，原件1份。(7个工作日)
2.2.1.1 根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告。若需作地质灾害性评估，联系有资质的地质勘察单位作地质灾害评估，评估报告
需经市国土局专家评审通过。
2.2.2 申办用地预审:向国土房管局提交:预审申请表原件2份,预审申请报告原件2份(含项目基本情况,选址情况,拟用地总规模,拟用地类型,项目需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的农用地还应包括补充耕地初步方案),区国土资源部门的初审意见1份。
2.2.2.1 申请用地红线：准备以下资料提交区国土局审批：申请原件1份，经现状测绘的1：500地形图3份。
2.2.2.1.1 审批通过后，由国土局测量站出据用地勘界报告以及用地红线(1份)。
2.3 土地使用权登记，办理土地证：向市国土局提交：申请表原件1份，正式出让合同复印件1份，出让金缴纳收据复印件1份，土地交接手续复印件1份，用地规划许可证复印件1份，规划选址意见书复印件1份，用地红线图原件1份。(此步需在方案阶段后办理)(30个工作日)
三、 规划定点、选址(15个工作日)
3.1 准备以下资料提交区规划局审批：申请表(表由规划局提供)原件1份，申请报告原件1份，土地权属证明复印件2份，1：500的实测现状地形图3份，地质灾害危险性评估登记申请表，开发资质证书复印件1份，道路红线2份。
江北区规划局电话：67749217 接件联系人：万卫
3.2 审批同意后，领取选址意见书、设计条件通知书、规划红线图。
四、项目立项(备案制)(7个工作日)
4.1 编写“项目建议书”，根据“项目建议书”编写“备案报告”。
4.2 根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市发改委立项备案，建筑面积10万㎡以下送区发改委立项取得立项批复，提交以下申报资料：申请报告(名称、地点，建设性质，建设规模，开工日期，工期)原件1份，项目建议书原件1份，备案表原件5份，选址意见书复印件1份，土地出让合同复印件1份，单位营业执照复印件1份，开发资质证书复印件1份，地税和国税的登记证复印件各1分，组织机构代码证复印件1份，建委批复复印件1份。
4.3 如项目需编制“可行性研究报告”时，找有资质的单位根
据拟建项目编制，报市或区发改委审批。(国家投资项目)
五、环评报批：
向市环保局申办环保审批意见书，需提交：审批申报登记表原件2份，规划选址意见书复印件1份，立项备案书复印件1份。(30个工作日)
六、修建性详细规划和设计方案阶段审批
(一)若项目建筑总面积超过10万㎡则须申报修建性详细规划设计方案审批，具体步骤如下。(20个工作日)
提供修建性详规方案及设计说明2套后，准备以下资料送区规划审批：方案申请表原件1份(由区规划提供)，申请原件1份，规划设计条件、要求通知书规定的其他资料，修建性详规方案原件2套， 设计说明书原件2套，彩色效果图，设计模型。
审批过程：详规方案报送区规划后，区规划上报市规划，市规划组织
召开专家评审会，若通过，则形成请示并上报市政府审批。否则继续修改设计直至通过专家评审会。
审批通过后，市政府向市规划下达同意详规方案的批复，市规划在详规方案总图上划红线、盖章，领取市府批文及附图，批文复印件送相关部门。
(二)方案阶段审批:
1、规划方案预审：若方案与修建性详细规划设计方案无差异，则仅更换封面即可申报。(25个工作日)
向区规划局提交资料：书面申请原件1份，设计方案原件2 份，设计说明书原件1份，彩色效果
图，设计模型，相关部门书面意见书
复印件各1份(消防、园林等部门的
方案批复，环评编制要求通知书，地
质灾害评估审批表)，拟建项目设计
条件要求的其它书面意见。
2、规划方案正审：消防、园林、人防、环保各部门专项方案设计，在取得上述方案设计图后，分别报送以上各单位进行方案设计审查： 2.1消防方案审批：向市消防总队提交资料：消防设计防火审核申报表1份，设计方案原件1套(设计方案、全套图纸及图说、设计说明专篇并附设计单位消防自审小组自审意见、规划选址意见书)。(25个工作日)
2.2 环境影响评价文件审查：
向市环保局申办《重庆市建设项目环境保护批准书》需提交：《重庆市建设项目环境影响评价文件审批申请表》原件2份附电子文档，环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境影响报告表或环境影响报告书原件2份附电子文档，评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告原件1份，规划设计条件，立项批文，规划红线图。(30个工作日)
2.3 园林方案审批：取得消防方案审查意见后，向市园林局提交资料报市园林局审核：报件登记表原件1份(此表在市园林局领取)，立项批文复印件1份;规划相关资料复印件1份(选址、设计条件、红线图)，设计方案原件3套，绿地布置总平面图原件25份以上(需在1：500实测地形图上编制，明确范围、界限、指标)，设计方案总平面蓝图1份，消防方案审查意见及附图复印件1份。(25个工作日)
2.4 人防方案审批：交纳易地人防建设费30元/㎡，按地上建筑面积征收,幼儿园和学校减半征收。(20个工作日)
2.5 规划方案审批:交纳40%的规划综合费(住宅：2元/㎡，非住宅：4.5元/㎡。)领取《建设用地规划许可证》及附图和方案审查意见书。
七、初步设计阶段审批和建委初设审定
(一) 建委初设审定：
市建委四楼报建窗口：63672112，接件联系人：龚老师
1、建委初设预审(10个工作日):
1.1 准备以下资料报市(区)建委勘设处审核(除特殊说明外其余资
料统一用A4版面装订，建面2.5万㎡以上报市建委审批)：申请表原件1份(由市(区)建委提供，由开发商盖公章)，图说包括:( A0-A3幅面装订的蓝图1套，A3幅面装订的白图1套 含效果图，说明：A4幅面装订，1套 含节能专篇，工程概算：A4幅面装订，1套;，光盘：含以上全部内容 (注意图形制作标准))，规划用地许可证及附件：选址意见、规划红线、规划盖章的方案附图，国土相关资料复印件1份(国土使用证、国土红线)，消防方案设计审查及附图复印件1份，工程勘察质量审查意见书复印件1份;A4幅面装订，勘察合同复印件1份，设计委托书及合同复印件各1份 ,A4幅面，(外地设计公司提供入渝登记备案证)验原件，市政府方案批复。
1.2 建委初设正审:消防、人防(易地建设批复)、防雷、园林、市政专项设计，在取得上述初步设计图后，分别报送以上各单位进行实步设计审查：(25个工作日)
1.2.1 消防初设审批：向市消防总队提交资料：防火审核申报表1份(在市消防领取，封面加盖建设单位印章)，初步设计图及设计说明原件各1套(不含结构专业)，消防对方案阶段消防设计审核意见书复印件1份。(图说:A4幅面装订1套;A0-A3幅面装订蓝图1套)，设计单位消防自审小组自审意见A4幅面，原件1份。
1.2.2 人防初设审批：易地建设不审只需取得易地建设批复，原地建设要审。
1.2.3 防雷初设审批：向市防雷办提交资料：建设单位的营业执照和资质证书复印件各1份，设计单位的资质证书A4幅面，复印件1份，
初设图说资料原件各1套:A0-A3幅面装订的蓝图1套(仅限建筑、电气专业);图说A4幅面装订1套;光盘1张(含图说内所有文件). 1.2.4 园林初设审批：登记表原件A4幅面1份(此表在市园林局领取，建设单位盖章)，规划选址、方案设计审查意见书及附图复印件A4幅面各1份， 市政府有关批文(建面10万㎡以上必备)， 方案园林设计审核意见书A4幅面1份， 绿地布置总平面图原件2份，初步设计总平面蓝图1份。(20个工作日)
1.2.5 确定初设审查会的时间、地点和通知参会人员(各相关政府职能部门)，准备会议(布置会场等准备等)，会议期间做好人员签到及维持会场秩序等工作。公司相关技术人员、领导及设计院设计人员均应参加会议。
八、施工图审查
8.1 规划:施工图设计审查并取得《建设工程规划许可证》
8.1.1 综合管网审批:向区规划局提交资料:书面申请1份,综合管网设计图说(含总图)原件2份(图纸上三章齐全(设计单位行政章、注册建筑师章、出图专用章)。(7个工作日)
8.1.2 确定管网评审会的时间、地点和通知参会人员(各相关政府职能部门)，准备会议(布置会场等准备等)，会议期间做好人员签到及维持会场秩序等工作。公司相关技术人员、领导及设计院设计人员均应参加会议。
8.1.3 办理建设工程规划许可证。(20个工作日)
8.1.3.1 向区规划局提交资料：
书面申请书原件1份，施工设计图原件2份含图说(限建施图)，相关部门书面意见书复印件各1份(消防、市规划综合管网意见)，建委发初步设计批复，国土证或用地批准书复印件1件(验原件)。
8.1.3.2 领取放线通知单及附图，并持以下资料到市地形勘测院申请放线：放线通知单及附图(建筑总平面图)原件各1份，施工图建筑部分光盘1张，规划选址红线图原件及光盘1份。放线完成，缴纳放线费用后领取放线回单2份及附图(总平面图)1-2份(收 费标准：447.5元/点)。
8.1.3.3 将放线回单及附图拿到区规划局经办人员，区规划局经办人员和该局监察队的人去现场验线，在获知规划许可证证号、领取放线回单及附图、光盘后，验线无误后，申报制作项目的公示牌，具体步骤如下：
将勘测院回单、光盘、建设工程规划许可证证号等资料送市规划“信息中心”申请制作公示牌，签订合同并缴纳相关费用。公示牌制作完成后，由市规划“信息中心”送到区规划。(根据项目规模大小制作三类公示牌，并收取不同的费用，类型主要有：1)5万㎡以上收取4453元;2)2-5万㎡收取3047元;3)2万㎡以下收取2612元。)
8.1.3.4 缴纳剩余60%的规划证照费，领取建设工程规划许可证及附图、公示牌。
8.2 办理《施工许可证》
取得《建设工程规划许可证》后，做以下工作：
8.2.1 办理施工图设计审查备案书(建筑面积4万㎡以上须报市建委
备案审查)。
8.2.2 到市建委开具施工图设计审查委托书。
8.2.3 将该委托书及须审查的施工图到建委指定审图中心进行施工图设计审查，审图中心出具该施工图设计审查报告(综合：4套，消防：1套，节能：1套)。
8.2.4 消防施工图备案：(5个工作日领取消防备案证)。向市消防总队提交资料：防火审核申报表1份(在市消防领取，由建设单位盖公章)，消防专篇审查报告，备案申请表(可在网上下载)，经施工图审查单位审核并签发的装订成册的施工图。
8.2.5 向市建委勘设处提供资料：3份备案材料，内容及装订顺序如下：
第一份 (综合篇)：
1、 施工图审查备案登记表,附电子件。
2、 审查合格书、送审表、审查结果表、审查意见书、审查记录表(含消防、节能专篇)、意见反馈单(含消防、节能专篇)、工程设计合同、设计审查合同及审查收费发票复印件1份。
3、 附图(全套施工图电子文件)。
第二份(消防专篇)：
1、 施工图审查备案登记表。
2、 审查合格书、送审表、审查结果表、审查记录表消防专篇、意见反馈单消防专篇。
3、 附图(全套施工图电子文件)。
第三份 (节能专篇) ：
1、 施工图审查备案登记表。
2、 审查合格书、送审表、审查结果表、审查意见书、审查记录表节能专篇、意见反馈单节能专篇。
3、 附图(全套施工图电子文件)。
注:以上材料应分套按序装订成册。
第四份：地勘审查意见书原件1份、审查合同复印件和付款发票复印件各1份。
8.2.6 领取施工图设计审查备案书2份。
8.3 向重庆市城市建设综合开发管理办公室提出项目资本金存入申请和项目资本金使用进度安排计划，提供下列资料：
企业投资项目备案证明，初步设计批复，建设工程规划许可证，重庆市房地产开发建设项目手册，重庆市国有土地使用证(房地产权证明)和重庆市国有土地使用权出让合同，房地产开发企业项目资本金存入申请及使用进度安排计划。
8.4 申办招投标手续。
8.4.1 将以下资料送市建委审批：立项批文(看原件，留复印件)1份;建设工程规划许可证(看原件，留复印件)1份;监理合同原件1份;施工图设计审查备案书复印件1份;根据项目招标方式而报送的其他资料(须到建委购买相关报表并填写、盖章)。
8.4.2 经审批同意，在市建委交易中心开标、公示，领取招投标备案书和中标通知书，缴交易的手续费。
8.5 办理施工许可证。
8.5.1 送以下资料到市配套办审批：《城市建设配套费申报审批意见书》(收原件)，由市建委配套办提供;建设工程规划许可证(验原件，收复印件)1份;建设工程招投标确认书(验原件，收复印件);立项批文(验原件，收复印件);初设批文(验原件，收复印件);相关文件(如市政府批文等)。以下资料均需扫描原件，将扫描后的电子文档交配套办。审批同意后领取配套费交款通知书，根据通知书金额缴纳配套费，并出具已交配套费的通知。
配套办办事窗口：63672123 杜康渝
配套办收费办公室: 63631260 陈亮
8.5.2 准备以下质监、安管资料送建委审批： (5个工作日)
(1) 由建设单位提供：中标通知书原件1份，质量监督申报书原件3份，施工图审查备案书复印件1份，经审查单位盖章的全套施工图1套，项目负责人责任书原件1份，现场代表责任书原件1份，项目负责人、现场代表的岗位证书和职称证书复印件各1份，施工合同复印件1份，建设工程档案登记联系卡。
(2) 由施工单位提供：项目经理责任书原件1份，项目技术负责人责任书原件1份，施工管理负责人责任书(施工员、安全员、材料员、质检员等)原件各1份，商品砼供应合同原件1份，资质证书复印件1份，项目经理证、项目技术负责人、各施工管理负责人岗位证、职称证复印件各1份。
(3) 由监理单位提供：总监理工程师责任书原件1份，各专业监理工
程师责任书原件1份，监理合同复印件1份，资质证书复印件1份，监理人员组成名单复印件1份，项目总监和其他监理工程师资格证书复印件各1份。
(4) 由设计单位提供：资质证书复印件1份，项目负责人、注册建筑师、注册结构师、结构负责的岗位证书和职称证书复印件各1份。
(5) 由勘察单位提供：地质勘审查意见书复印件1份，资质证书复印件1份，项目负责人岗位证书和职称证书复印件各1份。
8.5.3 准备以下资料向区建委建管科审批《施工许可证》: 《建筑工程施工许可申请表》,计委立项批复/备案,《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《房屋拆迁许可证》，地质勘察审查报告及意见书，初设批复，《施工图审查报告》，《中标通知书》及《招投标情况确认书》、《建设工程施工合同》(副本原件)，施工单位资质证书，施工单位的《安全生产许可证》，外地入渝企业《外地建筑企业单项工程登记备案》/《在渝分支机构登记备案证明》，重庆市外地建筑企业进渝施工管理人员证件压证证明，《建设工程委托监理合同》，《建设工程质量监督书》及《建设工程质量监督登记表》，《建设工程安全管理报监书》及《建筑安全生产目标责任书》、《建设工程安全防护、文明施工措施费支付计划备案表》，银行出具存款余额/银行提供的资金到位证明，《办理配套费手续证明书》及缴费通知书(减免缓的情况说明)、缴费收据、综合服务费收据，建设、施工单位各按工程总承包合同价的2%缴纳农民工资保障金的到帐收据，施工单位与注册地街(镇)政府签订计划生育责任书、施工
单位与我委签订《流动人口计划生育责任书》，重庆市民用建筑节能设计审查备案登记表。
(未注明提供原件的则提供复印件，复印件上加盖建设单位公章并注明原件存放地，并提供原件备查)
承办科室:江北区建委建管科
经办人:李黎 电话:67854044
8.5.4 通知中标单位携相关资料送建委审核，通过审核后，缴纳规定的相关费用(配套费：110元/㎡、交易手续费、定额测定费、综合服务费：建设单位交0.75‰,施工单位交2.05‰、民工工资保证金：中标额的2%、质监费、保险费：中标额的25%)后，待建管科工作人员现场踏勘具备开工条件后，即可携带《中标通知书》及《招投标情况确认书》《办理配套费手续证明书》及收据、综合服务费收据到建管科李黎处领取盖章的施工许可证。
九、其他开工手续准备：
9.1 市政手续：向区市政委申办市政排水接沟、道路挖掘手续
申请。
9.2 卫生许可证：向区卫生防疫站申办卫生许可证。
9.3 《重庆市城市园林绿化修剪、移植、砍伐树木许可证》：向市园林局提交：申请表原件1份(初设正审前)，绿化处现场查勘核对需搬迁砍伐的现状苗木(初设正审阶段中)，凭缴纳绿化赔偿费的凭证复印件报园林窗口登记。
9.4 施工用水、电、气：直接与相关职能部门联系设计、施工等
相关事宜。
9.5 缴纳建筑施工燥音排污费(0.5-2元/㎡,按总建筑面积)(可
在开工后办理。)
9.6 地名申办：向区地名办提交：申请表、申请报告(情况介绍)
原件1份附电子文档，总平面图，市园林局的绿化率批复。(地名公告费2000元，专家评审费5000元)
十、办理预售许可证(7个工作日)
10.1 向房屋测量单位申请房屋预售面积测量(重庆市只有两家具有资质的公司:重庆平正和重庆市房屋测量公司),并出据《房屋预售面积测量报告》。
10.2 向房屋测量单位申请房屋实测面积测量，并出据《房屋实测面积测量报告》。
10.3 确定物业管理公司，并取得《物业管理备案登记证》，向区房屋局物管科申报。
10.4 确定按揭资金监管银行。
10.5 向市国土局市场处申报《预售许可证》：《商品房预售、预租(许可)登记申请审批表》(由市国土局提供)原件1份，《商品房预售面积测绘报告书》1份(看原件，留复印件)，建设工程规划许可证1份(看原件，留复印件)，国有土地出让合同及国有土地使用证各1份(看原件，留复印件)，建设工程施工许可证1份(看原件，留复印件)，立项批文1份(看原件，留复印件)，拆迁许可证1份(看原件，留复印件)，施工阶段建筑剖面图、总平面图、规划红
线图各1份(看原件，留复印件)，公司法人营业执照及开发资质证书各1份(看原件，留复印件)，预售方案原件1份，在项目所在地的银行已设立预售款专用账户的开户证明及预售资金监管协议原件各1份，已制定的房屋使用公约及与选聘的物业管理企业签订并经登记备案的前期物业管理合同原件各1份，涉及拆迁的，应提交原地安置房位置复印件1份，拆迁主管部门同意预售的证明原件1份。
10.6 收费标准：公告费1000元/件，代报社收取。
十一、竣工验收
11.1 备案验收并联审批项目：
11.1.1建设工程竣工验收备案登记：(主办)
向建管部申办备案验收合格证需提交：工程施工许可证，施工图设计文件审查备案意见书，施工单位提供的工程竣工报告，监理单位提供的工程质量评价报告，勘察单位提供的勘察质量检查报告，重庆市建设工程竣工验收意见书，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料，建设工程档案验收意见书，规划部门出具的认可文件，公安消防、环剥部门出具的认可文件，施工单位提供的建设单位的的已按合同约定支付工程款的有关证明，重庆市建设工程质量保修书，商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，防雷、人防部门出具的许可文件，建设、监理、施工单位主要管理人员质量责任书。(30个工作日)
11.1.2 规划：(协办)
向规划局申办规划验收合格证需提交：申请表，建设工程竣工图(只提交建施图)，建设项目竣工档案移交单，建设项目竣工实测图(1：500)附地形图光盘一份，消防、园林等部门书面验收意见，国土部门及房屋建筑面积测绘计算报告书。(5个工作日)
11.1.3 消防: (协办)
向市消防总队申办取得消防合格证明,提交资料:《建筑工程消防验收申报表》(设计建设施工单位必须加盖公章),《建筑工程消防安全质量验收报告表》(设计建设施工监理单位必须加盖公章),建筑防火审核意见书(初设审核阶段的)复印件2份,施工图审查机构出具的施工图审查合格报告，消防施工图备案登记证，消防安装单位的资质等级(鲜章，并注明此件与原件核对无误),消防工程施工单位出具的《各消防系统调试报告》(必须盖施工单位公章),消防产品选用清单。(15个工作日)
11.1.4 环保：(协办)
1) 环保验收：提交《建设项目竣工环境保护验收申请表》，原件5份，有资质的监测机构或环评机构编制的建设项目竣工环境保护验收监测报告，原件2份。
2)环保预验收(试生产)：提交《重庆市建设项目预验收环境保护报审表》(由生化池施工单位办理)。(7个工作日)园林：提交绿化竣工的总平面图。(7个工作日)
11.2 单项审批项目:
11.2.1 防雷：提交申请表，防雷施工图意见，隐蔽手册(施
工单位提供)。(15个日工作日)
11.2.2 园林:提交绿化竣工的总平面图。(7个工作日)
11.2.3 档案：向区档案馆提交：(30个工作日)
1、工程前期文件材料：立项备案书，设计基础资料(地质资料)，工程管理文件材料(用地审批材料，土地出让等批准文件，规划、设计、施工审批材料，选址意见书，用地规划许可证附用地红线图，方案、初步设计审查意见书，定放线交验回单，建设工程规划许可证附红线图，施工许可证，各种合同协议，施工招标文件，设计文件材料总体规划设计，初步设计，技术设计，质监(监理)委托，施工招标，同有关部门和单位的其他协议)。
2、设计文件材料总体规划设计，初步设计，技术设计，施工图设计的设计计算书，设计评价，鉴定及审批文件。
3、施工技术文件材料和竣工图：施工技术文件材料内容(按《建筑安装工程单位工程竣工技术文件材料一览表》规划的内容归档)。
4、竣工竣收备案文件材料：工程施工许可证，施工图设计文件审查备案意见书，施工单位提供的工程竣工报告，监理单位提供的工程质量评价报告，勘察报告审查意见书，设计单位提供的设计质量检查报告，重庆市建设工程竣工验收意见书，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料，建设工程档案验收意见书，规划部门出具的认可文件或准许使用文件，公安消防部门出具的认可文件或准许使用文件，环保部门出具的认可文件，施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款的有关证明，重庆市建设工程质量保修书，《商品住宅
质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，防雷、人防部门出具的许可文件，勘察单位提供的勘察质量检查报告。
5、声像档案。
6、其他应归档的文件材料。
11.2.4 电梯：向技术监督局申办取得电梯验收合格证。(由电梯厂家负责落实)
十二、办理产权证(30个工作日)
12.1 向国土局申办产权证及产权分户手续，需提交：《重庆市土地房屋权属登记申请书》原件1份，法人代码证，经年检的营业执照，授权委托书，代理人身份证，立项备案书，《建设工程规划竣工验收合格证》，《建设工程竣工验收备案登记证》，建设用地批准文件及红线图，公安机关核准的房地产坐落证明，合法资质的勘测单位出具的土地房屋勘测报告，房屋分层分户平面图，涉及非住宅的提交非住宅部分工程决算表，土地使用权出让合同及出让金、契税缴纳收据，《商品房预售预租许可证》(原件1份)，房屋工程预决算表原件/复印件各1份，拆迁主管部门出具的拆迁安置证明和《房屋拆迁许可证》(设定登记前须先申报建立或复核电脑楼盘信息)。
12.2 收费标准：依据渝价[2001]347号，渝价[2002]274号。
1)初始登记费(总登记费)：住宅80元/套，非住宅：按房屋建造成本的1‰。
2)向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书，每增加一
本证书按每本证书10元收取证书工本费。
3)权证印花税：5元/证。
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