浅析房屋租赁合同的法定解除条件
关键词：房屋租赁(rental housing);合同解除(termination of contract);解除权(right of rescission);解除条件(condition subsequent)
随着近年来，我国社会经济的不断发展，房地产市场日益升温，由此催生的房屋租赁业务也大量增加，从而导致关于房屋租赁合同的纠纷也越来越多，与此密不可分的关于房屋租赁合同解除制度的法律也随之得到关注和受到讨论与争议，而设立完备的房屋租赁合同的解除制度，首先要確立合理的解除条件。一、房屋租赁合同解除的法定解除条件
有关房屋租赁合同的法定解除条件，我国《合同法》第94条规定了关于合同的一般性解除条件，即该条文中规定的不可抗力、不履行债务、迟延履行、不能履行合同目的等情形均为房屋租赁合同的法定解除条件。
在《合同法》的“租赁合同”一章中规定了租赁合同的若干情形，以及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中对于房屋租赁合同的解除也有特殊规定①。关于房屋租赁合同既有任意性解除权，也有非任意性解除权。解除条件既包括出租人单方拥有的、承租人单方拥有的，也包括双方均有的解除权。二、房屋租赁合同解除条件的问题与完善建议
在我国房屋租赁合同解除条件再具体操作实务中，仍有不少值得进一步探讨、明确的问题。虽然我国《合同法》规定当事人有履行合同的义务，但在房租租赁合同中，赋予当事人在不定期租赁合同中任意解除合同的权利，无疑给了出租人滥用出租权的机会，承租人的住房利益得不到保障。另外，在生产经营房租赁关系中，出租人如果任意解除租赁合同，会导致承租人投入的成本无法收回、营业收入损失。另一方面，由于《合同法》没有相关的明确规定，导致实践中承租人无法主张出租人给予赔偿，出租人坐享租房增值收益，造成实质上的不公平。这些问题都会导致房屋租赁合同中的当事人双方地位不平等，产生纠纷。因此对于现行的房屋租赁合同的解除条件以及相关法律制度，有必要加以补充和完善。以下是笔者的观点与完善建议。(一)对于出租人的解除权加以实体限制
由于上述提到的承租人在房屋租赁合同中处于不利地位，所以在解除合同时应当对出租人的解除权加以限制。在定期租赁中，出租人并没有任意解除权，解除合同必须有法定或约定的事由。在实践中出租人多以违约作为主张解除合同的事由。但是应当在实践中明确并非承租人的所有违约行为都是出租人解除合同的理由，如果承租人的违约属于非实质性违约②，那么出租人可以向承租人主张继续履行、损害赔偿等违约责任，不应当要求解除合同。只有承租人的违约构成实质性违约，出租人才可以行使解除权。(二)明确“预告期限”
虽然我国在《合同法》232条中有所规定，但合理期限即提前通知的期限并没有明确规定，这样容易导致纠纷。所以笔者认为，对“合理期限”应当加以界定，在司法实践中多是将此交予法官进行自由裁量，这样容易导致法官判决不公正，未给与承租人足够期限等问题。但是关于房屋租赁解除的案件情况千变万化，直接规定出一个明确的期限也是不切实际的。所以笔者主张，规定最低期限为一个月，这样较为灵活也明确了预告期限便于解决问题。(三)认定合同解除的时间
根据我国《合同法》第96条规定，可以看出在我国采用通知解除立法模式，兼具判决解除立法模式。由此可知在我国确定合同解除的时间分为协商解除的协商之日解除，单方解除的通知到达之日解除，判决解除的在判决或调解书中明确解除时间三种情况③。但在具体的司法实践中，仍旧存在一些问题，比如当事人在诉讼程序之外未依法向对方提出解除合同，但在起诉中明确提出解除房屋租赁合同这一情况的解除时间确定，笔者认为应该确定为起诉状送达之日。除此之外，关于合同解除时间的认定是否应该在判决书中作出表述以及如何表述也存在争议，笔者认为应该在判决书中明确合同解除的时间更利于处理相关纠纷。(四)出租人任意解除权生产经营房租赁合同的赔偿
我国的租赁合同中没有对生产经营房做出单独的规定，更是欠缺关于其赔偿问题的相关法律。笔者认为出租方在这种情况下应该对承租方进行赔偿，至于赔偿范围，应当以履行利益的损失为范围，包括因为出租人解除合同导致的利益损失，也包括延展租约可能会带来的利益。明确赔偿金额在实践中是不可能实现的，可以规定计算标准明确，以及规定赔偿金的数额上限。既保护承租人的利益也降低出租人的解约成本，以此平衡双方利益解决纠纷。三、结语
房屋租赁合同作为继续性合同，其解除在法律性质、解除的原因及后果方面，既具备普通合同解除的共同点，也有与普通合同解除不同的特点。在如今房地产经济日益发展，房屋租赁关系随着形势不断发展变化，为了维护房屋租赁市场的稳定，对房屋租赁合同解除条件进行分析，在其中发现问题并加以完善是十分有意义的。[注释]
①周孟炎.略论房屋租赁合同纠纷中装修投入的处理[J].法学杂志，2004(5)：81.
②何为实质性违约与非实质性违约，在各国并没有统一明确的判断标准，主要由法院在具体个案中进行个案认定.
③赵军胜.论我国合同解除制度存在的问题及其完善[D].郑州大学，2007：27.
作者：郑天琪
篇一：解除土地承包关系补偿协议书 解除土地承包关系补偿协议书 甲方： 乙方：
为了加快小城镇发展步伐，推进城市化进程，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承包法》等法律法规的规定，本着自愿、平等、有偿的原则，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：
一、位置：
二、面积：
三、土地补偿标准：
四、土地补偿金额：
五、甲方在本协议签订之日起 日内全额支付乙方土地补偿款;甲方按实际土地面 积支付乙方补偿款后，自动收回该地块的使用权;
六、乙方收到甲方支付的补偿款之日起，不在享受该地块的使用权，不得对该地块的 使用权归属及其地上附着物提出异议;
七、甲乙双方必须严格按照协议内容执行，不得以任何理由违约。甲方必须在规定的
期限内全额支付乙方的补偿款，乙方不得以任何理由阻挠该地块的具体使用，若违约，违约方自行承担一切违约责任;
八、本协议自协议签订之日起生效，自补偿款到位之日起执行;
九、自本协议生效后，甲乙双方于 年 月签订的土地租赁协议自动解除;
十、本协议未尽事宜由双方协商解决;
十一、 本协议一式三份，张湾乡政府和甲乙双方各持一份。
甲方：(签章) 乙方：(签章)篇二：解除土地承包合同收回承包地通知书 解除土地承包合同收回承包地通知书 贾利平：
杨杖子村民委员会与你于1998年10月12日，签订的《土地承包合同》，在合同履行期间，做为承包人你多年不按合同约定向村委会缴纳承包费;并未经村委会同意非法转让土地，并非法改变土地农业用途;违背合同条款及法律明确规定，土地承包合同全部无法履行，做为承包方你已丧失土地经营能力，无法完成承包合同规定的义务，现发包方村民委员会，依法书面通知你：村委会与你于1998年10月12日签订的《土地承包合同》，依据合同第四条的明确规定，发包方有权收回承包土地予以解除。请你于接到本通知15日内，给予明确答复，无正当理由不予答复的，视同默认，本合同予以解除。发包方收回
17、75亩土地，另行发包。特此通知。
通知单位： 送达人：
2014年5月22日篇三：土地承包协议书 土地承包协议书 甲方： 主任：住址 乙方：
为了相应国家政策及县政府号召，调整产业结构增加农民收入，更好的使我村村民更早的脱贫致富，经甲乙双方本着互利互惠、合作共赢的原则，决定将本村 承包给乙方经营。经双方协商达成以下条款以致共同遵守：
一、承包范围
1、承包地域面积 亩。 四至：东至、西至 、南至 、北至 。
2、承包年限
承包协议为年， 年月日至年月日止。承包费总计 整。
3、付款方式为
自协议签订后一次性付清，(含其中一次性补偿毁掉原荒山杂树款)。
二、甲方权利与义务
1、甲方的义务
甲方在乙方承包期内必须保证乙方“水、电、路”三通，所租用土地适宜耕种，承包界限明确，协调周边关系，不准村民到乙方承包区域内砍伐、放牧等危害乙方利益的行为，协助办理相关手续，给乙方创造良好的投资环境。如因甲方原因给乙方造成经济损失，甲方负责赔偿乙方的损失。
2、如乙方在3年内未投入建设，甲方有权收回承包土地。
3、如出现政府征用甲方须赔偿乙方相应损失，并负责在原承包地周边提供相同面积的适宜耕种土地。
4、甲方需无偿提供，乙方平整土地用土。
三、乙方的义务与权利
1、乙方的义务
乙方必须守法经营，不能野蛮经营破坏生态环境。种植要规模，养殖要特色，雇佣工人四角台村民优先。
2、乙方的权利
乙方为了更快更好的发展，在承包期限内乙方自主决策项目经营方式，入股、承包等经营方式受法律保护，甲方不得干涉。
承包期满后乙方有优先承包权。如甲方不再承包给乙方，乙方所投入的设施、种植的树木由专业机构进行评估，由甲方或新承包方以现金形式一次性返还给乙方用以补偿乙方损失。
四、乙方因种植需架设管道从河中取水，甲方不得干涉及收取任何款项，发生纠纷由甲方负责解决。
五、乙方取得土地承包经营权后，只能用于国家法律、法规和政策允许的农业用途;在法律、法规和政策允许范围内，乙方拥有承包范围内的一切使用权，甲方不得干涉。
六、甲方同意乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。
七、乙方在承包期内发生地至不明林权纠纷或其他纠纷、由甲方指明和处理。如发生盗窃，甲方必须协助乙方追查破案，查获后按规定给以罚款，由甲方负责追收罚款，除赔偿乙方所应得以外，全归甲方所有。
八、在本合同有效期间，甲乙任何一方不经对方书面同意，不得擅自变更或解除本合同。
九、本合同履行期间，不因下列情形发生改变，甲乙双方仍应按本合同书约定内容履行各自义务：
1、甲方或乙方的负责人、经办人变更;
2、甲乙双方名称改变;
3、甲方分离为两个或两个以上的村民委员会，或者甲方与其他村民委员会合并为一个村民委员会。
十、本协议一式三份具有同等法律效力。如有未尽事宜双方协商解决，协商补充协议与本协议具有同等法律效力。 甲方 乙方 年 月 日 年月日
篇一：学校食堂提前解除终止合同协议书 提前解除终止合同协议书
甲方：xxxx中学(以下简称“甲方”) 通讯地址： 联系电话：
乙方：xxx(以下简称“乙方”) 身份证号码： 户籍地址： 联系电话：
鉴于甲方和乙方于xx年x月x日签署了《学校食堂承包合同》(详见附件)。基于甲方规划发展原因，并经甲方和乙方协商一致，双方同意按照本协议约定的条款和条件提前解除该《学校食堂承包合同》。
通过双方友好协商，达成如下一致意见：
1、 合同解除及责任承担
1.1乙方向甲方提出并同意，自本协议签署之日起解除双方已签署的《学校食堂承包合同》。自本协议签署之日起，该协议不再对双方具有法律约束力，一方相应免除另一方在《学校食堂承包合同》项下的各项义务，并放弃追索的权利。一方放弃在任何时间、任何地点，通过任何方式向另一方提出违约、赔偿权利的要求。
1.2《学校食堂承包合同》解除后，双方同意，任何一方均无须承担《学校食堂承包合同》项下约定的须由该方承担的任何义务与责任。除甲方同意给予乙方总计人民币_________的款项之外，任何一方无须向另一方支付任何钱款、费用。乙方同意，该等钱款为甲方需要向乙方支付的全部钱款，除此之外，甲方没有对乙方负有任何其他债务。 甲方和乙方共同承诺及保证：
2.1解除《学校食堂承包合同》不会导致一方产生对另一方的任何债务负担; 2.2解除《学校食堂承包合同》不会导致任何一方被提起诉讼、仲裁或其他法律程序或行政程序;不会导致任何一方存在诉讼和潜在纠纷的可能性。
3、管辖法律：仲裁
3.1本合同受中国法律管辖，并按中国法律解释。
3.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由双方协商解决，若协商不成，任何一方均可将该争议提交当地劳动仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则在东莞进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
4、其他
4.1本合同自甲方盖章、乙方签字生效。 4.2本合同一式贰份，双方各持一(壹)份。 4.3附件：《学校食堂承包合同》
甲方： 乙方：
盖章： 签字：
年 月日 年 月日篇二：终止合同协议书(食堂) 终止合同协议书
甲方：(以下简称“甲方”) 乙方：(以下简称“乙方”) 甲方员工食堂自2009年12月1日起承包给乙方运行，合同期限自2009年12月1日至2010年11月30日。但在甲乙双方合作过程中出现了如下问题，双方未能达成一致意见， 同，并经双方协商达成最终协议：
一、 早餐花色太少， 不足的现象;
二、 午餐供应菜色变化太少，
三、 关于送餐，经常会出现不新鲜的现象，好多次发现都是用白天或晚饭时候的剩菜再去给半夜上班的员工吃，导致出现菜变质发酸等情况; 以上情况甲方已于
的改善期限，但效果不明显。 鉴于以上原因，同时 作，甲方提出自
《员工食堂承包合同》，在承包期间产生的一切费用至合同终止日全部结清，合同解除之日起双方不再有任何关系及一切纠纷。
本合同一式两份，甲方双方各执壹份，签章后生效。
甲方：
日期： 长时间吃同一种早餐，且经常会出现供应 年5 考虑到员工的健康问题以及公司的正常运 现甲方提出终止劳动合 会出现连续几天不换蔬菜的现象; 并给予一个月日起与乙方解除原先签订的 乙方：日期： 2010月初与乙方进行沟通，年月篇三：解除中坪中学食堂承包合同协议书
解除中坪中学食堂承包合同协议书 解除中坪中学食堂承包合同协议书 中坪中学食堂承包甲方：瓮安县中坪中学 乙方：湘潭天天餐饮公司甲、乙双方于 2009 年 7 月 27 日签订《中坪中学食堂承包合同》 。现 由于省州教育部的文件精神， 不得将学校食堂承包给外来人员管理， 必须 由学校自行管理的规定，合同无法继续履行各自的权力和义务，根据《合 同法》的规定以及《中坪中学食堂承包合同》的约定，甲、乙双方在平等 协商的基础上，自愿达成协议如下：
1、甲、乙双方一致同意解除于 2009 年 7 月 27 日签订《中坪中学食 堂承包合同》 ;
2、解除该合同后，乙方不得擅自销毁电脑中的消费记录，乙方在开 学后将学生未用完的钱如数退还给学生后方可处理， 若乙方私自销毁电脑 中的经费记录， 学生未用完的钱以学生所说为准， 甲方从乙方保证金中直 接扣除给学生，然后将剩余保证金退还给乙方;
3、乙方解除合同后不得私自损坏或搬走学校及食堂内的公共设施， 损坏或遗失的公共设施由乙方赔偿;
4、因解除合同产生的相关费用，按 2009 年 7 月 27 日签订《中坪中 学食堂承包合同》的约定执行，甲、乙双方自此互不追究对方任何责任;
5、如因履行本协议发生争议的，甲、乙双方协商解决;
6、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，自双方 签字盖章后即生效。甲方： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日乙方： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日1
篇一：解除承包协议书(郭留福)
解除承包协议书
甲 方：江苏德士龙车辆部件有限公司代表：雎一鸣
乙 方：郭留福、曹东
甲方与乙方于XX年2月8日签订就乙方承包江苏德士龙车辆部件有限公司经营权，签订了《承包合同》一份(详见《承包合同》)。
在承包期间，甲方如约履行了自己合同中约定的出资义务，共计投资万元给乙方支配使用至今，但乙方至今未能依约向甲方提供担保，又拖欠甲方承包费、租金(代垫)、水电费(代垫)等，加之乙方经营期间的效益，并未达到当初对甲方的承诺，现乙方为避免双方的损失进一步扩大，向甲方申请提前解除承包，经双方多次协商，现达成如下协议，并自愿共同遵守：
一、 自XX年8月9日起，甲、乙双方解除之前签订的《承包合同》，但甲方保留根据该承包合同追究乙方违约责任的权利;
二、 乙方必须按照双方于XX年8月9日签订的《情况确认及减免协议书》和《还款协议书》如期、足额归还拖欠甲方的所有欠款;如乙方在约定期限内如约足额还款，则甲方自愿放弃追究乙方应承担的违约责任;如乙方未能如约履行前述《还款协议书》，则甲方取消减免额，乙方按实际欠费付款，并承担违约责任;
三、 乙方承包经营期间以甲方名义从事的各项经营往来和对外的债权债务(包括隐形、遗漏债务)，现经过双方对账并确认，均由乙方享有和承担，与甲方无关，随后附经双方签字确认的书面《对账单》;
四、 乙方承包经营期间以甲方名义产生的各级税、费等，均由乙方负责、承担，与甲方无关;如存在违反法律规定的情况，则相应后果由乙方负责和承担;
五、 双方解除承包关系后，乙方须在日内撤离公司，并不得破坏公司现有的生产状况。公司的生产设备及设施，生产原材料、辅料，办公用品及装修等，乙方不得带走。办公用品及装修等确属乙方私人生活物品，乙方可在撤离公司时一并带走。撤离公司时未带走的，视为放弃，甲方有权自行处置;
六、 乙方在撤离公司前，必须结清现有员工的工资、奖金、各项社会保险等，不得拖欠，如有遗漏未清的，由乙方负责清偿;
七、 本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订书面补充协议;
八、 本协议一式三份，甲方执一份，乙方每人各执一份。
甲方：江苏德士龙车辆部件有限公司 乙方： 代表：
见证方：
XX年8月17日
篇二：解除承包合同协议
协 议
甲方：渝北区
乙方：渝北区 为了我村的经济发展，规范财务管理制度，经村两委集体研究决定，与乙方达成如下协议：
乙方于1999年1月1日承包原民合村农场，至2029年到期，承包经每年为800元(捌佰元整)缴款方式是每年一缴，到现在为止共缴纳了四年的承包金(3200元，即1999年1月1日至XX年12月31日)。后因乙方经营不善， 无法缴纳承包款，未履行承包协议义务，现经甲乙双方协商：乙方违约，终止合同，所欠承包款不再追收。
此协议甲乙双方各持一份。
甲方： 乙方：
负责人：
年 月 日 年 月 日
篇三：承包合同丢了怎么办
篇一：购房合同丢失了怎么办
购房合同丢了怎么办，购房合同不见了怎么解决，如何重新补办购房合同，需要什么资料和步骤，本文为您解答购房合同丢失的处理办法。
购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权
证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：
一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
此外，需要提醒购房者的是，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。篇二：村委会单方撕毁承包合同,如何获得补偿?
安徽拆迁系列之：当事人状告村委会 获赔近80余万元
【案件概况】
李先生是安徽省蚌埠市a县b乡c村人，XX年李先生承包了村里的10亩低产田，与村委会签署了《承包合同》并一次性缴纳了30年的承包款。
XX年，李先生栽种果树，一年后，果树的成活率达到95%以上。同时，他又对原有的30年左右树龄的梨树、桃树、杏树、核桃树等600多棵大树进行修剪、嫁接改造。为此，李先生投入机械费、苗木费、雇用劳力费、化肥、浇水等款项万元。同年，李先生还在承包的部分土地里建造了鱼场，投资费用为12万元。李先生在承包的土地上总计投资高达20多万元。
XX年5月，安徽省蚌埠“花园国道”工程开工，c村村委会找李先生谈话，一是要解除他与c村委会的承包协议，二是给他补偿6万元。李先生向村委会工作人员询问国家征用土地的补偿标准，但对方答复说：“没有标准，没有文件，就这样赔偿解决。”
于是，通过四处打听，李先生找到了在拆迁领域口碑颇高的凯诺拆迁律师团，通过与贾启华律师及其律师团队的交谈，李先生发现这些律师确实非常专业，一针见血地就指出了村委会的违法性，将案件的难点和风险分析的也非常透彻，一番交谈之后，李先生已经下定决定要委托凯诺拆迁律师团来代理自己的案子了。
【办案掠影】
凯诺拆迁律师团介入本案后，决定由领军人贾启华律师、时祯奎律师具体负责此案。由于这
是一起典型的征地安置补偿纠纷，若想维权，最容易取得胜算的突破口便是征地行为的合法性问题。在详细地了解案情后，两位律师对安徽蚌埠征地行为的合法性产生了很大疑问。两位律师共草拟了12份政府信息公开申请书指导李先生分别向相关部门申请政府信息公开。 通过信息公开的信息两位律师了解到，花园国道共占用c村90亩，90亩补偿均实际已拨付到村委会账上，其中李先生的补偿款总计万元也已经拨付到村委会账上。
得知这一结果，两位律师让李先生主动找到c村村委会希望村委会能够将补偿款发放给李先生。但是c村委会代表公然声称：“万元全部到了村委会账上，之前答应给李先生给6万元已经不少了，还要咋的不管官司打到那里，输赢都不会再给他钱了，一分都不行!” 两位律师得知无和解的可能后立即向法院提起了诉讼，要求c村村委会返还李先生征地补偿款万元。法庭上经过两位律师的据理据争，村委会终于同意让法院帮助协调和解。最终，村委会同意如数发放给李先生征地补偿款万元，本案也以李先生撤诉结案。
【律师说法】
对于征地、拆迁行为，根据《土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》的规定，政府有对相关信息进行公告、公示的职责和义务。《政府信息公开条例》
11、12条的规定对政府信息公开作出了更明确的规定：矛盾比较突出、公众反映强烈的征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用，要求设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门、乡(镇)人民政府主动予以重点公开。篇三：购房合同丢了怎么办_买房合同_买房全攻略 购房合同丢了怎么办啊
购房合同丢了怎么办?如果发生这样的事，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可 分为以下三种：
一.在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同， 只需将剩余的合同 作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费， 约五十元左右。
二.在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同， 所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售 登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做 预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的 印花税。
三.在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后， 如果购房者丢失合同， 除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变 更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的 合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化 了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经 发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情 况基本相同。
购房合同丢了怎么办，这个很是简单，意见如下：
如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记;如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《合同法》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。
一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购
房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。
购房合同丢了怎么办，其实还是有补救措施的
一般来讲，分两种情况：
第一，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
第二，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
篇四：承包合同终止
承包合同终止 甲方：
乙方：
经甲乙双方友好协商，将XX年3月13日承包租赁的黄岭岩花椒地，自从甲方郑安洪转租给乙方陈海云耕种，我乙方一直无经验培植好这花椒地，现造成很大损失，无法继续发展下去，经双方协商条例如下：
一、于XX年2月23日正式终止承包租赁合同。
二、甲乙双方无债权债务。
三、在我乙方承包过程中，修了临时房一套，现暂时给平永贵居住。如有特殊变动的情况下，由我乙方自行解决，与甲方无关。
四、本合同签字之日起，具有同等的法律效力。
五、本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。
甲方：
乙方：
二O一三年月 日
篇五：协商解除承包经营协议书
协商解除承包经营合同书
甲方：
法定代表人：
电话：
乙方：
授权代理人：
身份证号：
电话：
经协商，双方同意解除茶楼承包经营合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，以资共同遵守：
一、乙方于XX年月 日前将茶楼，建筑面积为平方米，退回给甲方。
二、甲方向乙方支付提前解约违约金人民币 元。
三、甲方同意向乙方支付补偿金人民币 元，用于补偿乙方的损失。
四、乙方于XX年12月支付的中央空调保养费约人民币 元，由甲乙双方协商，甲方根据实际票据金额进行分摊元。
五、乙方添置2张全自动麻将桌和一台发电机，约人民币10，元，由甲方根据实际票据金额进行分摊 元。
六、乙方第一年承包经营期间(XX年6月1日——XX年5月31日)的费用280，元已经交清，乙方实际使用11个月，甲方同意退还一个月的承包经营费即人民币23，元。
七、乙方承包经营期间的水电费、物业服务费、垃圾费等所有费用，由乙方自行结清，并提供相应票据复印件。
八、甲乙双方根据《物资交接清单》，对物业、设备、用具等有关费用一次性交接完毕，上述物品在乙方使用过程中有损坏的，由甲方在乙方缴纳的押金(人民币50，元)中扣除。
九、乙方缴纳的押金(人民币50，元)扣除本协议第
七、八款下的费用后，仍有剩余的，由甲方于XX年月日前一次性全部无息退还;乙方缴纳的押金(人民币50，元)不足以抵扣本协议第
七、八款费用的，由乙方自行补足或者从甲方支付的补偿款、违约金和承包经营费中抵扣。
十、甲乙双方于XX年一次性结清所有款项，乙方搬离出茶楼，并将茶楼退还给甲方，承包经营合同于XX年 月日解除。
十一、承包经营合同解除后，双方再无任何纠葛。
十
二、本合同经双方盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 《物资交接清单》作为本合同附件，与本协议有同等效力。
(以下无正文)
甲方(盖章)：_________ XX年____月____日
乙方(盖章)：_________ XX年____月____日
篇六：承包合同解除法律建议书
某某公司承包经营合同
解除法律意见书
某某公司：
贵公司来函咨询，关于解除×年×月×日与另一公司签订的承包经营合同一事，我所律师经分析贵公司提供的承包合同和情况汇报等材料，结合相关法律法规提出以下法律意见：
一、贵公司解除承包经营合同需要承担的法律责任
若贵公司拟将承包的宾馆收回重建，从而需要解除×年×月×日签订的承包经营合同，按合同约定，且无其他特别事项时需承担以下两项法律责任。
根据双方签订的《承包经营合同》第十一条第二款规定：“甲方单方解除合同，除应全额收购乙方已投资形成的宾馆所有资产、设施外，并按年承包费的两倍赔偿乙方。”若贵公司解除合同，按合同约定，贵公司应当承担的违约责任有两项：(1)全额收购乙方投资的宾馆所有资产、设施。(2)两倍赔偿乙方年承包费。
二、如何减轻贵公司违约责任
违约责任的构成要件有二：(1)有违约行为;(2)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件，这两个条件在当事人承担违约责任时缺一不可。
如果要减轻贵公司在解除合同后的违约责任，贵公司应证明另一公司在承包经营过程中也有违约行为。如承包方未按时缴纳承包费、未依约承担合同中约定员工的社保费和住房公积金、损害房屋及其附
属设施和未按照有关规定缴纳各项税费均构成违约。贵公司只要能证明承包方有以上违约行为，即可减轻贵公司的违约责任。
三、解除承包协议免除贵公司违约责任的可行性建议
如果贵公司需要与承包方另一公司解除该承包协议，但不承担违约责任应当具有免责事由。
免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。合同法上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力;约定免责事由是指当事人约定的免责条款。
法定免责事由中的不可抗力主要情形：：(1)自然灾害，如台风、洪水、冰雹;(2)政府行为，如征收、征用;(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。
根据相关情况汇总分析：1995年，承包宾馆所在地被确定为必需进行抗震加固的危房。XX年8月，承包宾馆被贵公司列入危房改造工作日程。贵公司若取得建筑行政主管部门危房强制拆除和危房改造行政审批文件，则证明国家行政部门认定该房屋已不具备出租条件，贵公司可以此为由解除合同。发生不可抗力，贵公司不必按照合同约定赔偿承包方，只需要在协商一致的情况下补偿承包方。如承包方不同意，贵公司也可提起诉讼请求法院解除该合同。
某某律师事务所 二〇一二年五月十二日
篇七：解除土地承包合同协议书
篇一：解除土地承包关系补偿协议书
解除土地承包关系补偿协议书
甲方：
乙方：
为了加快小城镇发展步伐，推进城市化进程，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承包法》等法律法规的规定，本着自愿、平等、有偿的原则，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：
一、位置：
二、面积：
三、土地补偿标准：
四、土地补偿金额：
五、甲方在本协议签订之日起 日内全额支付乙方土地补偿款;甲方按实际土地面 积支付乙方补偿款后，自动收回该地块的使用权;
六、乙方收到甲方支付的补偿款之日起，不在享受该地块的使用权，不得对该地块的 使用权归属及其地上附着物提出异议;
七、甲乙双方必须严格按照协议内容执行，不得以任何理由违约。甲方必须在规定的
期限内全额支付乙方的补偿款，乙方不得以任何理由阻挠该地块的具体使用，若违约，违约方自行承担一切违约责任;
八、本协议自协议签订之日起生效，自补偿款到位之日起执行;
九、自本协议生效后，甲乙双方于 年 月签订的土地租赁协议自动解除;
十、本协议未尽事宜由双方协商解决;
十一、 本协议一式三份，张湾乡政府和甲乙双方各持一份。
甲方：(签章) 乙方：(签章)篇二：解除土地承包合同收回承包地通知书
解除土地承包合同收回承包地通知书 贾利平：
杨杖子村民委员会与你于1998年10月12日，签订的《土地承包合同》，在合同履行期间，做为承包人你多年不按合同约定向村委会缴纳承包费;并未经村委会同意非法转让土地，并非法改变土地农业用途;违背合同条款及法律明确规定，土地承包合同全部无法履行，做为承包方你已丧失土地经营能力，无法完成承包合同规定的义务，现发包方村民委员会，依法书面通知你：村委会与你于1998年10月12日签订的《土地承包合同》，依据合同第四条的明确规定，发包方有权收回承包土地予以解除。请你于接到本通知15日内，给予明确答复，无正当理由不予答复的，视同默认，本合同予以解除。发包方收回
17、75亩土地，另行发包。特此通知。
通知单位：
送达人：
XX年5月22日篇三：土地承包协议书
土地承包协议书
甲方：
主任：住址
乙方：
为了相应国家政策及县政府号召，调整产业结构增加农民收入，更好的使我村村民更早的脱贫致富，经甲乙双方本着互利互惠、合作共赢的原则，决定将本村 承包给乙方经营。经双方协商达成以下条款以致共同遵守：
一、承包范围
1、承包地域面积 亩。
四至：东至、西至 、南至 、北至 。
2、承包年限
承包协议为年， 年月日至年月日止。承包费总计 整。
3、付款方式为
自协议签订后一次性付清，(含其中一次性补偿毁掉原荒山杂树款)。
二、甲方权利与义务
1、甲方的义务
甲方在乙方承包期内必须保证乙方“水、电、路”三通，所租用土地适宜耕种，承包界限明确，协调周边关系，不准村民到乙方承包区域内砍伐、放牧等危害乙方利益的行为，协助办理相关手续，给乙方创造良好的投资环境。如因甲方原因给乙方造成经济损失，甲方负责赔偿乙方的损失。
2、如乙方在3年内未投入建设，甲方有权收回承包土地。
3、如出现政府征用甲方须赔偿乙方相应损失，并负责在原承包地周边提供相同面积的适宜耕种土地。
4、甲方需无偿提供，乙方平整土地用土。
三、乙方的义务与权利
1、乙方的义务
乙方必须守法经营，不能野蛮经营破坏生态环境。种植要规模，养殖要特色，雇佣工人四角台村民优先。
2、乙方的权利
乙方为了更快更好的发展，在承包期限内乙方自主决策项目经营方式，入股、承包等经营方式受法律保护，甲方不得干涉。
承包期满后乙方有优先承包权。如甲方不再承包给乙方，乙方所投入的设施、种植的树木由专业机构进行评估，由甲方或新承包方以现金形式一次性返还给乙方用以补偿乙方损失。
四、乙方因种植需架设管道从河中取水，甲方不得干涉及收取任何款项，发生纠纷由甲方负责解决。
五、乙方取得土地承包经营权后，只能用于国家法律、法规和政策允许的农业用途;在法律、法规和政策允许范围内，乙方拥有承包范围内的一切使用权，甲方不得干涉。
六、甲方同意乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。
七、乙方在承包期内发生地至不明林权纠纷或其他纠纷、由甲方指明和处理。如发生盗窃，甲方必须协助乙方追查破案，查获后按规定给以罚款，由甲方负责追收罚款，除赔偿乙方所应得以外，全归甲方所有。
八、在本合同有效期间，甲乙任何一方不经对方书面同意，不得擅自变更或解除本合同。
九、本合同履行期间，不因下列情形发生改变，甲乙双方仍应按本合同书约定内容履行各自义务：
1、甲方或乙方的负责人、经办人变更;
2、甲乙双方名称改变;
3、甲方分离为两个或两个以上的村民委员会，或者甲方与其他村民委员会合并为一个村民委员会。
十、本协议一式三份具有同等法律效力。如有未尽事宜双方协商解决，协商补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方 乙方
年 月 日 年月日
1、双方在劳动合同中约定解除的条件
当条件符合时，合同解除。
2、工作交接
用人部门安排员工依照规定进行工作交接。
3、结算薪资和经济补偿
在员工办理完毕工作交接时，财务部门应当结算并支付该员工的薪资(如果有经济补偿的，应当支付)。
4、劳动合同解除
办理完毕工作交接并结清薪资、补偿，劳动合同即时解除。
5、出具离职证明
在解除劳动合同时人力资源科出具解除劳动合同的证明，并在15日
内为员工办理档案和社会保险关系转移手续。
用人单位解除与劳动者的劳动合同应具备法律规定的条件，若违反法的规定将承担法律责任。法律规定的解除劳动合同的条件，因解除的原因的不同而有所不同：
(一)合意解除劳动合同的条件：用人单位和劳动者协商一致，劳动合同可以解除;劳动者和用人单位双方不仅仅就解除劳动合同本身达成一致，还应当对一方或者双方提出的解除劳动合同的条件协商一致，比如说，用人单位对劳动者提出的保守商业秘密和补偿一定的培训费用，劳动者对用人单位提出的解除劳动合同经济补偿金条件，只有双方对这些附加条件也达成一致的前提下，才是劳动合同的合意解除。当然，如果双方对解除劳动合同均未提出任何条件，也就不存在就条件达成一致的问题。
(二)即时解除劳动合同的条件即时解除劳动合同是一种过失性辞退形式。具备下列条件之一的用人单位可以及时解除劳动合同：(1)在试用期间被证明不符合录用条件的;(2)严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的;(3) 严重失职，营私舞弊，对用人单位造成重大损害的;(4) 被依法追究刑事责任的。
(三) 预告辞退的许可性条件：预告辞退是指用人单位须向劳动者预告后才能解除劳动合同，提前终止权利义务关系。"预告"是指用人单位应当提前30日以书面形式通知劳动者本人。用人单位也可以发向劳动者支付与预告期间相等的补偿费的形式，取代预告通知。预告辞退限于劳动者无过错，单一主客观条件变化，劳订合同无法履行的情形。 《劳动法》规定预告辞退的法定许可性条件为下列情况之一：(1)劳动者患病或以工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事用位另行安排的工作。
(2)劳动者不能胜任，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作。
(3)劳动合同定历史所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经双方协商达成变更协议的。
(四)经济性裁员的条件经济性裁员指用人单位辞退部分劳动者，以此作为改善经营状况的手段，是无过错辞退的一种特殊形式。用人单位只有在下列情况下才可以裁员：(1)用人单位濒临破产进行法定整顿期间，经依法申请和法院准许开始整顿后，因出现剩余劳动力，需要把裁员作为预防的一种整顿措施。
(2)用人单位近营状况恶化，发生严重亏损、开工不足、产品严重积压之类的严重困难，需通过裁员来摆脱困境。
另外，进行经济性裁员，用人单位应当提前30日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见，经向劳动行政部门报告后，可以裁减人员。
以上是用人单位可以解除劳动合同的条件，我国劳动法及相关法规，为保护劳动者的合法利益，又规定了不得解除劳动合同的情况：
1、 患职业病或因工负伤并被确认丧失或部分丧失劳动能力的;
2、 患病或者负伤，在规定的医疗期间的;
3、 法律、行政法规规定的其它情形。
劳动者有上述情况之一的，用人单位就不能解除与劳动者的劳动合同。
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土地租赁合同解除情形有哪些
无论是怎样的合同，在解除的时候都需要满足一定的情形才可以，当然不同类型的合同，法律要求的解除情形不同。那么大家知道土地租赁合同的解除情形有哪些吗?赢了网小编整理了相关资料，将在下文中为您解答。
一、土地租赁合同解除的情形
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赢了网s.yingle.com 土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
(1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
(2)当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
(3)情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。
二、如何处理土地租赁合同纠纷
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赢了网s.yingle.com 土地使用权租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。对履行的情况产生争议，一般是指对土地使用权租赁合同是否已经履行或者其履行是否符合合同规定发生争执。对不履行的情况产生的争议，一般是指对于没有履行或者没有完全履行的土地使用权租赁合同的责任应当由哪一方承担，承担多少所发生的争执。
土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式，这里，主要谈谈人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件时应注意的几个具体问题。
1、土地使用权租赁合同案件的受理与管辖。
凡是平等主体的公民之间，法人之间，其他组织之间及其相互之间发生的以土地使用权租赁为标的的民事权益纠纷，均应作为民事案件，一律由民事审判庭或人民法院受理。
向人民法院起诉的土地使用权租赁合同纠纷案件，应当符合我国《民事诉讼法》第一百零八条规定的条件，同时，还要符合该法第二十二条“对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖”，第二十四条“因合同纠纷引起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的有关规定。除了依照法律明确规定的管辖外，
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赢了网s.yingle.com 当事人也可以依照我国《民事诉讼法》第二十五条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖的规定。”也就是说，双方当事人在订立合同时，可以依照法律的规定，在合同的争议解决条款中，协议选择上述规定中的任意一个地方的人民法院为解决合同争议的管辖法院。
2、土地使用权租赁合同纠纷案件的诉讼时效。
依照我国《民法通则》第一百三十五条之规定，一般情况下，出租人与承租人发生纠纷后，向人民法院起诉的时限为2年，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日起计算。这是法律明确规定的诉讼时效期间。在诉讼时效期间内，如果当事人向对方(债务人)主张过权利，或者债务人同意履行义务，或者当事人请求有关调解组织进行调解，或者当事人向人民法院提起诉讼，那么，原诉讼时效中断，诉讼时效期间从中断之日起重新计算。反之，如果当事人(权利人)在自己的权利受到侵害之日以后的2年内，未发生诉讼时效中断的事由，超过2年以后又向人民法院起诉的，这时权利人就只享有诉权，而永远丧失了胜诉权。
在土地使用权租赁合同纠纷中，如果是因承租人延付、拒付租金而引起纠纷导致的诉讼应适用特殊诉讼时效。依照我国《民法通则》第一
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3、处理土地使用权租赁合同纠纷案件应遵循的基本原则。
(1)有利于土地使用权有偿使用的原则。
(2)依法保护合同的原则。在处理这类案件时，应当尊重合同双方当事人的意思表示，只要双方当事人的约定不违反法律、政策，不损害国家利益、社会公共利益和他人利益，就应维护合同的法律效力。一方当事人以法律没有规定为由，否认合同的效力，不应予以支持。
(3)公平保护当事人合法权益的原则。土地使用权租赁纠纷案件中的当事人，不论是自然人还是法人，是本地人还是外地人，是中国人还是外国人，其主体资格和法律地位都是平等的，在土地使用权租赁中的合法权益都应当公平地依法予以保护。一方利用经济优势，进行不正当竞争，转嫁经营风险的行为应不予保护。坚决抵制地方保护主义和部门保护主义。人民法院处理涉外、涉港澳台土地使用权租赁合同纠纷案件时，应注意当事人的实际情况和特点，正确运用我国对他们
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4、审理土地使用权租赁合同纠纷案件的法律适用问题。
人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件适用法律时，应注意以下几点：
(1)法律、法规有明确规定的，要依照法律、法规的规定进行处理;
(2)法律、法规没有规定的，要依照国家政策处理;
(3)法律、法规、政策都没有规定的，应根据《民法通则》的基本原则，结合具体案情，从有利于保护双方当事人的民事权益，有利于土地有偿使用的原则出发，实事求是、合情合理地处理。
在土地使用权租赁合同纠纷中，合同订立后，出现当事人无法预见和克服的客观因素，如：国家政策性价格调整、税率调整、国家规费调整等，如继续履行原合同显失公平的，可适用情势变更原则酌情进行处理。
5、土地使用权租赁合同无效的的认定。
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赢了网s.yingle.com 法院在审理土地使用权租赁合同纠纷时，应注意审查租赁合同是否违反了法律、法规和土地使用权出让合同的规定。凡违反《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条至三十一条规定的，所签订的土地使用权租赁合同应认定无效。另外，还应注意审查通过划拨方式取得土地使用权的一方出租土地使用权时，是否经县级以上土地管理部门和房管部门的批准，是否支付了全部土地出让金等。凡未经合法批准，擅自出租划拨土地使用权，而与对方发生了租赁合同纠纷，诉至法院处理的，或出租人违背《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条至第四十七条的规定，未经合法批准，自行出租或变相出租划拨土地使用权的合同，均应认定为无效，并根据双方的过错程度大小，判定双方各自承担相应的民事责任。
6、承租人对地上建筑物、其他附着物进行改建、扩建而与出租人发生纠纷的应区别不同情况进行处理。
(1)如果承租人在改建、扩建之前已征得出租人同意，且双方对产权有约定的，按约定处理。
(2)如虽经出租人同意，但对产权没有约定的，产权应归出租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物的费用，由出租人折价偿付。
(3)如承租人未经出租人同意，擅自改建、扩建地上建筑物或附属物
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(4)承租人在合法使用租赁的土地时，因不可抗力而使地上建筑物和其他附属物灭失的，原则上应由出租人申请重建。如承租人征得出租人的同意，重建地上建筑物有约定的，按约定处理，没有约定或未经出租人同意而擅自重建、改建的，产权仍归出租人，对因重建、改建、扩建地上建筑物而支出的费用，由出租人予以适当补偿。
以上就是小编为大家整理的土地租赁合同解除情形的内容，希望可以为您提供一些帮助。实践中，合同的解除往往是因为一方做了违约行为而导致的，此时另一方就可以要求对方承担一定的法律责任。赢了网小编为您整理本篇文章，希望对您有所帮助。
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