建筑物墙体渗漏原因及防治措施

前言

建筑物外墙渗漏目前在建筑物中普遍存在, 墙面渗漏严重影响建筑物的使用性和施工企业的信誉, 是目前建筑工程施工质量中比较棘手的问题。笔者通过多年的现场施工经验, 对外墙渗漏的产生原因和预防措施提出了一些看法和对策, 以供参考。

1 外墙防渗漏措施

1.1 外墙出现渗漏原因分析

(1) 外墙砌体质量引起的渗水;

(2) 外墙砌体灰缝有裂缝和空隙引起的渗水; (3) 面砖空鼓、脱落引起渗漏;

(4) 不同材料结合处由于收缩不一致引起裂缝渗漏。

1.2 防止外墙出现渗漏的施工措施和设计措施

根据上述引起外墙渗漏的几点原因, 在施工中将采取如下措施, 确保外墙不发生开裂、渗漏现象。

(1) 为防止外墙砌体质量引起的渗水, 在选择砌体时, 应选择密实、少孔的砌体, 本工程外墙砌体设计为灰砂砖。施工时, 对灰砂砖生产厂家应进行实地考察, 选择产品性能可靠的砌体。

(2) 外墙砌体本身渗漏主要是砖墙灰缝欠饱满, 有裂缝或空隙, 从而使墙面水从灰缝的缝隙处渗入墙内。因此, 在砌体砌筑时, 灰缝应饱满, 砂浆强度应符合设计要求, 杜绝砌体的灰缝裂缝。

(3) 外墙面砖空鼓、脱落原因分析:

(1) 基层清理不干净, 浇水不饱和、不均匀;

(2) 刷纯水泥浆结合层后, 没有随即抹粘结砂浆;或使用粘结砂浆配合比不当, 和易性不好:揭纸时间过迟;在粘结砂浆已收水后才进行拨缝调直;

(3) 勾缝不严, 雨水渗入面层或粘结层。

(4) 解决外墙面砖空鼓、脱落的问题, 在施工时应采取以下措施:

(1) 抹灰前应将基层清理干净, 剔凿和补平, 浇水要均匀, 基层要湿润;

(2) 刷纯水泥浆结合层后, 要紧跟抹粘结层砂浆, 随即贴面砖, 做到随刷、随抹、随贴。粘贴时砂浆不能过厚, 面积不能过大;

(3) 粘结砂浆应采用l:1水泥聚合物砂浆 (掺水泥重量的2%的聚醋酸乙烯乳液) , 以改善砂浆的和易性和保水性能, 防止砂浆收水太快, 粘结力降低;

(4) 马赛克粘结后, 揭纸时间应控制在1h内完成, 否则砂浆收水后, 再去挪动, 容易造成空鼓、掉块;

(5) 面层粘贴后, 对起分格条的大缝用1:1水泥砂浆勾严密, 砖缝要用素水泥浆擦缝填满。

(5) 框架填充墙的外墙与柱接触处的竖缝及墙顶及梁底的交接处, 也容易产生裂缝, 出现渗漏。在施工这种外墙时, 由于是直槎做法, 必须按设计要求设置2根拉接筋, 间距为500mm。伸入砌体内不小于700mm, 砌体与框架柱的缝隙要用砂浆嵌填密实。当填充墙砌筑至框架梁底500mm左右时, 应停2~3d以上, 待灰缝干缩结实后, 再砌顶部墙, 还要留180~220mm空隙在抹灰前采用倾斜60左右的侧砖挤紧, 斜角缝必须铺满挤实砂浆 (砂浆比砌体砂浆高一级) , 同时在墙体与混凝土交接处贴一层宽为500mm的钢丝网片, 钢筋网片采用射钉固定, 避免湿度、温度变化收缩不均产生裂缝。

(6) 外墙铝合金窗防渗漏措施:

(1) 铝合金窗设计要由专业公司设计, 设计合理, 选材要选窗体构造密封性较好铝型材;

(2) 窗框安装前, 应先对门窗洞口进行修正, 凿除凸出部位, 堵塞孔洞, 并按窗尺寸每边预留l0mm空隙, 采用聚合物水泥砂浆扫平抹面;

(3) 铝合金安装时, 应撕除包装纸和保护膜, 并涂刷聚氨脂清漆等隔离材料, 座浆安装后再用聚合物砂浆塞缝, 并应拔除固定木塞或临时固定器;

(4) 窗扇与窗框的胶条密封性要好且内外一侧应打满硅胶。在未干前刮齐, 不得干后切割:水泥砂浆不得与铝合金框边接触, 留好规定的空隙:必须100%进行喷淋试验。窗洞周边外墙面一定宽度喷刷憎水剂;

(5) 窗体上所有上螺钉的孔口应打胶后再拧紧螺钉, 以防止水从孔口中渗漏。

(7) 幕墙防渗漏措施

点式幕墙防渗漏措施:

(1) 所有玻璃板块安装前, 用二甲苯清洁溶剂将玻璃开孔部位及驳接头清洗干净, 待溶剂挥发干后, 在驳接头周边涂上一层透明密封胶, 然后将驳接头插入玻璃孔中拧紧压环, 清洁孔周边挤出的多余密封胶, 预防玻璃开孔部位产生渗水现象。

(2) 注胶前必须按规范程序清洁玻璃缝, 所有玻璃板块安装调试后的胶缝横平竖直符合质量检验标准后方可注胶, 打胶前按工序要求, 用清洁剂擦洗玻璃缝间的灰尘, 填充泡膜棒按注胶工艺要求打上耐候胶, 防止耐候胶与玻璃脱裂后产生雨水渗漏现象。

开启窗雨水防渗漏的措施:

根据功能要求, 开启窗设置双道防水密封胶条, 形成一个等压腔, 在减小腔内压力差的同时, 将透过第一道防水胶条的渗透水阻挡在第二道防水胶条之外, 并从开启窗扇下部边口排至室外。

2 卫生间、厨房防渗漏措施

(1) 卫生间楼板结构混凝土浇筑要连续进行, 不得留设施工缝或使其出现冷缝, 并要保证有足够的跌级。并应在卫生间周边用素混凝土捣高150mm, 采取与楼面混凝土一次成型法, 以有效防止卫生间水分渗入周围地面;

(2) 采用涂膜防水, 其防水效果明显好于刚性防水层。由于本工程卫生间结构为沉池结构, 在砌砖前后均用1:1水泥砂浆找平, 并在转角处做成半径为100的圆弧;

(3) 推行二次试水措施, 当水泥砂找平 (防水层) 完成后, 即进行蓄水养护并试水24h, 当立管安装完成孔洞填塞应分二次浇筑, 第一次浇筑完成后, 第二次应在24h后再浇筑。再次蓄水24h检测, 确保无渗漏;

(4) 对管道预留孔洞的封闭要严格控制, 应先将预留孔洞四周凿成上大下细的漏斗形, 并洗刷干净, 扫浓水泥浆, 用高强度等级细石混凝土灌至比混凝土楼板稍低20mm, 并插捣密室, 待混凝土凝固后, 再用水泥砂浆找平, 作第二次蓄水养护试水。封塞孔洞由有丰富经验而又有责任心的专人负责;

(5) 地漏口应相对于地面标高低5~10mm, 以保证水的流向顺畅;

(6) 安装室内器具、洁具后, 器具、洁具接缝及固定的螺栓处应清扫干净, 干燥, 边缘整齐, 后用合成高分子密封材料封严。

3 天面防渗漏措施

3.1 天面出现渗漏原因分析

(1) 屋面找平层强度低、起砂、裂缝、坡度不符合要求引起积水等;

(2) 防水涂料层厚度不符合设计要求、收口处密闭不严、与基层粘结不牢、细部构造不符合要求、搭接宽度小于规范规定等;

(3) 刚性防水层质量问题引起的渗漏, 主要由以下原因造成。 (1) 使用了不合格的原材料;

(2) 天气情况不具备条件, 硬性施工;

(3) 屋面拼缝过大, 浇筑的混凝土密实度差, 或有结构裂缝;

(4) 水泥水化热引起的混凝土内部裂缝, 或内外温差引起的裂缝;

(5) 施工时不按规范要求操作引起的裂缝;

(6) 由于不按设计或规范要求操作, 导致细部构造不符合要求。

3.2 防止天面出现渗漏的施工措施

3.2.1 屋面找平层施工预防措施

(1) 严格控制找平层砂浆配合比、水泥强度和安定性, 以及砂子的含泥量。调整砂浆的水灰比, 确保找平层强度, 防止起砂。

(2) 砂浆找平层上必须留分格缝。分格缝的纵横间距不大于6m, 缝宽为20mm。

(3) 基层与凸出屋面的结构的连接以及在基层转角处, 施工时均应做成半径为100mm~150mm的圆弧或钝角。

(4) 屋面找平层的坡度必须符合设计要求。

3.2.2 本工程防水层由专业单位负责施工 (略)

3.2.3 刚性防水层施工质量控制

(1) 必须使用符合要求的材料:

(1) 细石混凝土使用的水泥应采用普通硅酸盐水泥, 强度不低于32.5。

(2) 防水层内配置的钢筋要采用冷拔低碳钢丝。

(3) 粗骨料的最大粒径不大于15mm, 含泥量不大于1%, 细骨料应采用中砂或粗砂, 含泥量不大于2%。

(4) 拌合水采用饮用的自来水。水泥储存应防止受潮, 存放期不得超过3个月。在施工刚性防水层时, 气温宜为5~35°, 避免负温度或烈日暴晒。

(2) 施工要点:

(1) 水灰比不应大于0.55, 每m3水泥用量不应小于330kg, 含砂率为35%~40%, 灰砂比应为1:2~1:2.5。

(2) 细石混凝土中的钢筋网片应放置在混凝土中的上部。

(3) 分格缝应做成上宽下窄, 分格条安装位置应准确, 起条时不应损坏混凝土。分格条的嵌缝应符合质量通病要求。

(4) 混凝土的搅拌时间不应小于2min。

(5) 每个分格缝内的混凝土应一次浇筑完成, 不得留施工缝, 抹压时不得在表面洒水、加水泥浆或撒干水泥, 混凝土收水后应进行二次抹压光。

(6) 混凝土浇筑12h~24h后应进行养护, 养护时间不少于14d, 养护初期不得上人。

(7) 防水层节点施工应符合规范要求。 (8) 细部构造应符合规范要求。

(9) 屋面防渗, 除附加防水层施工质量保证外, 混凝土的浇筑质量也是关键。

(3) 屋面混凝土施工不得留设施工缝和出现冷缝;

(1) 屋面混凝土采用平板震动器振捣时, 其移动间距应能保证振动器的平板覆盖已振捣部分的边缘;

(2) 要加强混凝土收水压光工作, 应采用两次压光, 以减少裂缝的出现;

(3) 要加强混凝土的养护, 要创造条件蓄水养护, 当不得蓄水养护时, 设专人每天淋水保湿, 每天淋水不少于6次;

(4) 屋面防水层或找平层施工前其基层要清理干净, 彻底清除结构层上面的松散杂物, 预埋预留孔洞应填塞密室;

(5) 严禁在原位批荡, 原位拌制防水砂浆, 以避免砂浆拌制不均匀而产生脱壳分离;

(6) 要加强找平层或防水层批荡压光工作, 掌握好压光时间, 压光一般以不少于三遍为宜, 消除抹痕和闭塞细毛孔, 达到压平、压实、压光;

(7) 重视批荡层的素水泥浆扫浆工作, 随刷随铺。批荡层完成后第二天即要浇水养护, 连续养护时间不应少于7昼夜。

4 结语

建筑物渗水、漏水是一个比较普遍和施工维修比较头痛的问题, 不仅影响使用, 而且对建筑物的耐久性产生影响, 随着现代社会人们对居住、办公环境质量要求的提高, 建筑物的防渗漏是一个期待解决的疑难杂证。本文主要总结了对建筑物外墙渗漏发生的各种原因及预防措施, 提出了引起建筑物外墙渗漏的各种裂缝是可以预防的。

摘要：本人根据多年来的建筑实践, 对建筑物部分部位产生渗漏的原因及解决方法提出一些个人看法, 以供参考。

关键词：外墙渗漏,原因分析,防治措施