建筑外墙渗漏成因与防治解决措施分析
【摘要】建筑外墙渗漏是较为常见的建筑工程质量问题，特别是在下雨和有积水的情况下，墙体渗漏情况更为严重。随着社会公众对建筑工程质量要求的提高，对建筑外墙质量关注度也越来越高。本文主要分析建筑外墙渗漏发生的原因，并根据工程实践经验，提出了有针对性的防治解决措施，希望施工技术人员以借鉴和参考。
【关键词】建筑外墙;渗漏问题;防治措施
1、前言
建筑外墙渗漏已经成为建筑设计者、施工技术人员以及建筑开发商面临的重要工程质量问题。在这一形势下，需要系统性探究建筑外墙渗漏发生的原因，有针对性提出解决方案，因此解决外墙渗漏问题具有重要的社会意义以及现实意义。由于建筑外墙使用功能以及结构不同，引起外墙发生渗漏的原因也各不相同，主要可以分为三种，第一种是外墙设计原因，第二种是外墙施工原因，第三种是外墙使用材料原因。
2、外墙渗漏发生的原因
2.1设计方因素
建筑外墙渗漏很重要的一个原因在于设计标准的不统一，不同的设计单位对于外墙设计有着不同的标准，外墙设计质量相差很大。同时，各个区域地质条件和气候条件有着明显的差异，相同质量的建筑外墙在不同区域表现具有差异性。部分建筑设计人员只注重建筑外墙整体防水，但是忽视了局部防水设计，容易出现建筑外墙渗漏现象，威胁建筑使用安全。
2.2施工因素
建筑外墙防水施工将直接影响到建筑外墙使用质量。建筑外墙一般为垂直结构，雨水直接垂直向下流动，在墙面不会产生积水。但是如果外墙施工技术标准未达到规范要求，可能会在积水的渗透压力下，产生渗漏现象。主要原因为以下四种，第一，建筑外墙施工过程中，底层涂灰质量无法达到标准要求，导致底层与第二层涂灰之间连接不够紧密，建筑外墙出现孔洞，如果雨水聚集，就会在雨水自身重力的作用下，渗透到建筑外墙内部;第二，在建筑外墙较为特殊的区域，比如说窗台以及鹰嘴区域，如果施工操作不细致，就会造成雨水聚集，雨水在渗透压力作用下，可能会侵入到建筑外墙内部;第三，外墙在安装窗户时，如果窗户密封性不够好，可能会出现外墙雨水的渗漏;第四，建筑外墙所使用的钢筋强度如果不达标，可能会造成钢筋的热胀冷缩现象，形成缝隙，雨水在渗透压力下侵入到建筑外墙内部，导致墙体开裂。
2.3材料因素
建筑工程保温一般选择苯板材料，但是苯板材料很容易受到周围气温条件和湿度条件的影响，如果周边环境变化温差较大，可能会导致保温材料脱落，直接影响到建筑防水效果。在建筑外墙施工中所使用的密封胶也会直接影响到建筑外墙的防渗透性能。
3、建筑外墙渗漏防治解决措施
3.1设计上的解决对策
建筑设计人员在进行外墙设计时，应该提高设计标准，加强建筑外墙设计图纸审核，对于特殊处的窗台鹰嘴区域、窗户与墙体的连接处，需精密设计;建筑外墙所使用的砂浆选择合理，高标准设计，严格审查。
3.2 施工上的解决对策
建筑外墙施工对于特殊区域要慎重处理。窗户与外墙之间的缝隙一般不能超过10毫米，如果超出这一范围，需要重新进行施工;窗框下部一般安装混凝土挡板，同时需要适当增加混凝土窗台板坡度，主要目的是防止雨水在此处聚集，减少对建筑外墙渗透的压力;施工技术人员在安装窗户之后，可以在窗户与填充墙之间打孔区涂满玻璃胶，防止雨水渗透到屋内，形成较多的积水。
建筑外墙施工如果采用空心砖，空心砖与抹灰之间的区域可以利用宽度和长度适宜的铁丝网均匀覆盖。这种铁丝网能够有效避免材料的冷热膨胀，减少抹灰发生开裂，在抹灰作业前，尽量要使得建筑外墙湿润;建筑外墙在进行砌筑之前，工程技术人员要确保建筑外墙砂浆的饱和度一般控制在70%左右，在进行砌筑时，尽可能避免通缝或者是墙体开裂的现象。在对建筑外墙进行抹灰作业时，尽可能选择较为优质的抹灰砂浆。在进行建筑外墙的砌筑之前，缝隙处砂浆饱和度需符合规范设计要求。在施工过程中，应当注意空鼓瓷砖问题，对于空鼓的瓷砖应及时进行处理。抹灰作业之前，严格检查建筑外墙是否有孔洞，先将外墙湿润，然后用素水泥进行填充，最后用硬质水泥进行填充。
外墙转角区域和内墙外墙交接区域应该同时进行砌筑，填充墙体部位由于不同材质热胀冷缩系数不同，很容易造成填充墙发生渗漏。填充墙与混凝土的柱梁墙板接缝位置如果采用热镀锌电焊钢丝网或者是纤维网格布，再利用水泥砂浆进行强化处理，能够有效加强接缝处的防渗漏措施。混凝土工程在施工过程中需要加强对拉螺栓孔处理，孔洞要填充密实，外部的喇叭口可以利用防水砂浆进行填充，然后再涂上防水涂料，强化防水处理。对于二次结构混凝土，很容易出现蜂窝麻面等质量的通病，在浇筑构造柱时，需要将构造柱模板湿润，并且将杂物清理干净，防止出现蜂窝麻面等现象。二次结构在新老结合面进行浇筑时，首先要加入与混凝土等级相同的混凝土，然后振捣密实。外墙脚手架拆除后，脚手架的脚跟和脚眼要进行补充砌筑，需要清理干净孔洞内部的建筑垃圾，脚手架脚眼处要分层进行抹灰，第一层抹灰完毕之后，需要采用比洞口大100毫米左右的加强钢筋网，附着在抹灰面上，然后再进行第二道抹灰层施工，以防止抹灰质量问题而发生渗透。门窗洞口应该按照横平竖直的原则。不能够将门窗外框直接埋入墙体。门窗完成后可以利用发泡剂将四周的缝隙填实，并且预留3毫米左右的凹槽。窗台外侧一般要比内侧低一些，可以将积水引入到室外。减少反水的现象。
3.3 材料上的解决政策
在建筑外墙原材料采购时，选择信誉较好质优价廉廉的产品，采购材料的质量将直接影响到建筑工程施工质量。对运进施工现场的材料要及时进行验收，合格之后才能够投入使用。
结语：
在建筑工程外墙设计和施工过程中，需要对引起外墙渗漏的原因进行仔细的分析，做好事前控制。需要严格优化设计图纸，并且按照规范进行施工作业，加强现场三检查制度，及时发现建筑外墙质量缺陷，采取相应措施进行处理，这样才能够有效减少建筑外墙渗漏的现象。
参考文献：
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[3]周水生.建筑外墙渗漏成因与防治解决措施[J].建材与装饰，2019(27)：12-13.
作者简介：
周家梁(1982.05--);民族：汉，性別：男，籍贯：湖北襄阳市人，学历：本科;现有职称：工程师;研究方向：建筑工程专业。
作者：周家梁
摘?要：建筑外墙代表建筑的形象，渗漏现象不仅影响建筑物的使用性能、视觉美感，还影响建筑的安全性能，在主观上和心理上给业主造成不安。本文主要论述了建筑外墙出现渗漏的部位和原因，并分析了几项主要的预防措施。
关键词：建筑外墙;渗漏;原因;预防措施
建筑外墙出现渗漏现象不仅影响建筑物的使用性能、视觉美感，还影响建筑的安全性能，在主观上和心理上给业主造成不安。为了有效地预防建筑外墙的渗漏现象，首先应该掌握渗漏现象出现的根本原因，再从这些原因出发寻找预防措施。
1?渗漏现象出现的原因
(1)建筑工人操作不规范：建筑工人在操作过程中没有严格遵循建筑施工规范，砖缝中填充的砂浆不够饱满，特别是竖缝，经常出现孔洞。而且，由于干砖上墙，砂浆中的水分被汲取了，砂浆强度降低，或者砂浆强度本身不符合设计要求，造成砂浆和砖分离，整面墙的整体性下降，容易出现裂缝。
(2)外墙抹灰处理工艺差：出现外墙渗漏的一个主要原因是外墙抹灰处理工艺差，主要表现为以下几点：为了保证整个墙体的垂直度加大了局部抹灰层厚度或者整个墙体的抹灰层厚度较大;进行外墙抹灰操作之前，没有修补严实墙体的空头缝和穿墙孔洞;没有处理好混凝土构件和外墙砌体的接合处;墙体表面粗糙度不够，降低了粘结力;需要进行大面积打底的外墙没有设置分格线，提高了不规则收缩裂缝出现的概率。
(3) 破损砂砖处理不恰当：建筑外墙中用的填充物多为灰砂砖或者小型砌块，运输和施工过程中很容易出现破损。如果施工过程中使用了出现破损的砖块，或者施工过程中的某些操作导致砖块出现破损，而又未进行任何修补操作，这些地方会很容易出现渗水现象。
(4) 不规范安装遮阳板或雨篷：为了避免雨篷或者遮阳板出现积水影响墙体质量，相关规范规定安装这些构件时应该设置好流水坡度、滴水线和滴水槽。施工单位在进行构件安装时如果操作不规范，没有按照规定设定好流水坡度、滴水线和滴水槽，会导致构件倒泛水或者积水，降低墙体质量。
(5) 铺贴面砖的工艺不好：铺贴面砖的工艺不合格主要表现在以下几个方面：铺贴外墙面砖时砂浆不够饱满，砂浆和面砖之间的整体性下降，容易出现积水;面砖的勾缝产生龟裂或者勾缝不够密实，雨水可以渗进墙体，形成积水。面砖的勾缝和表面的平整度都会影响渗水，面砖的凹缝影响外墙的整体光滑度，降低雨水的流速，墙面因此出现较多的积水，特别是面砖勾缝的下边缘。长期经受的日晒雨淋导致面砖和勾缝之间出现裂缝或者面砖的勾缝质量不过关，都会导致墙面出现渗漏现象。
2?预防措施
2.1?控制外墙墙体砌筑质量
保证外墙墙体的砌筑质量是预防外墙渗漏现象的根本。保证外墙的砌筑质量主要从以下三方面着手：
(1)禁止用干砖砌墙。如果采用干砖砌墙，砂浆中的水分会被干砖吸收，不能均匀摊铺砂浆，导致砖缝中砂浆不饱满，砌体的粘结性和墙体的抗剪强度都降低。正确的做法是施工前一两天用水将砖块浇湿，砖块的湿度根据砖块类型控制，并不是越湿越好。根据轻骨料混凝土小砌块、空心砖、多孔砖的吸水、失水的特性，分别作出如下规定：轻骨料混凝土小砌块的含水率宜为5%~8%;空心砖、多孔砖的含水率宜为10%~15%。
(2)墙体砌筑勾缝中的砂浆一定要饱满，从根本上避免外墙渗漏现象。
(3)严格控制填充墙的沉缩裂缝。控制沉缩裂缝可以从以下几个方面着手：①同一墙体不能用不同干密度、不同强度等级的加气混凝土砖块，更不能用不同种类的砖块;②框架柱和砌体间的缝隙填满砂浆，并将框架柱拉结筋的伸出部分埋入砖缝;③控制框架结构墙体每天的砌筑高度，一般情况控制在1.4米以下。当墙顶距梁底2米左右时要让墙体静停稳定一周，再用材质相同的实心辅助小型砖块以60°~70°的夹角挤紧顶牢;④按照相关规范进行顶砖施工，保证连接部位的密实度;⑤清理框架结构的交接部位，避免灰尘影响砂浆的粘性;⑥不同材质的交接部位可以添加一层金属网，增加抹灰层的拉结力，同时，为了保证金属网的拉结效果，金属网和结构面之间的距离宜为3~5mm。
(4)采用揉压法砌筑。相关施工人员在进行揉压法砌筑施工时应该遵循“一块砖、一铲灰、一揉压”的“三一”原则。
2.2?控制外墙墙体装饰面层的施工技术
镶贴外墙装饰面砖前，应先将饰面砖清洗干净，用水浸泡后再晾干;如果底灰空鼓裂缝的收缩裂缝深大于15毫米、宽度大于100毫米、灰厚小于20 毫米、空鼓面积超过200平方厘米，都将成为渗漏隐患，必须要进行处理才能镶贴外墙装饰面砖。
施工过程中要注意砂浆的饱满度，块料四周的缝宜为6~10mm，先用勾缝器勾严溜实砂浆，掺用素水泥浆后再进行一次勾缝;勾缝深宜控制在1.5~2mm内;勾缝完毕后注意潮湿养护，不得遗漏密缝擦缝;检查灰缝饱满度后再拆架。
粉刷涂料前所选择的腻子和封地涂料要匹配。例如，选用弹性涂料控制墙基体的含水率，再找平封闭处理基底，强调的是，必须选用透气性好和各性能指标合格的腻子刮。
进行粉刷涂料时，控制温差防止产生裂缝，提高砂浆密实度和抗渗性。每天升温阶段和降温阶段的内外温差要严格控制在3摄氏度左右，控制温差可以提高混凝土的应力松弛效应。
2.3?控制铝合金(塑钢)窗和窗台的安装质量
(1)窗框安装质量。控制材料质量，氧化膜和铝型材的厚度要合格;制作和施工要规范，严格控制下料尺寸的误差，保证成型后的窗框整体方正、接缝严密，窗口预留洞口尺寸要精确，内外打胶顺直、密实、到位;验收要严格，验收窗工程时采取淋水试验的方法检查其窗下框流水畅通和积水情况及抗渗性能。
(2)窗台施工质量。窗台设置不当易造成工程渗漏，出现窗台填充硅胶老化、脱落和坡度较小等现象时应采取的措施为：沿窗台小圆弧的顺直方向抹压硅胶，部分胶挤满窗下框与小圆环处预留的缝隙，保证洞口墙体与窗是弹性连接。
2.4?规范安装遮阳板或雨篷等构件
安装遮阳板或雨篷等构件时要按照规范要求进行找坡，确定找坡方向。为了避免倒泛水或者积水，和墙面的接触部位应该做成泛水的圆弧角。窗洞上方要进行滴水槽设计(深度和宽度均要大于1cm)，窗框的四周进行勾缝打胶，窗后的塞口要塞紧。进行屋面施工时，女儿墙墙根处的混凝土厚度要高于屋面的混凝土厚度1cm，确保女儿墙的施工缝比屋面板高，才能砌筑女儿墙。这样的施工方案，不仅达到了美观的效果，还保证了女儿墙的防渗功能。
2.5?控制外墙面砖的施工质量
(1) 控制饰面砖施工质量。解决不同饰面砖材料引起的干缩和温度变形问题是控制饰面砖施工质量的关键。饰面砖是烧结砖，背面凹凸槽浅且干缩率小，影响其和砂浆之间的粘结力。一般状况下，粘贴饰面砖使用水泥油膏，但是纯水泥油膏的干缩率较大，影响粘结力的强度。所以，为了提高粘结力和面层的抗裂水平，可以改用2:1的油膏与水泥细砂浆的混合物作为粘结材料。
(2)精确尺寸。镶贴饰面砖之前根据砖实际尺寸定出皮数和水平高，弹出横竖控制线。根据设计要求确定节缝宽度，一般为1~1.5mm。用混合砂浆按粘贴结层厚度贴灰饼，根据弹线放稳平尺板，是镶贴第一瓷砖的基准线。从阳角开始由下往上逐层粘贴瓷砖，不成整块的瓷砖留在阴角，保证视觉效果。如有镜框、水池，要以镜框、水池为中心往两边贴。总的粘贴原则是“阳角大面先贴，凹槽、阴角等难度大的部位后贴”。
3?结束语
出现建筑外墙体渗漏的原因很多很复杂，本文中阐述的几项控制措施是施工中的主要预防措施。根据本人多年的工作经验，建筑外墙渗漏是建筑房屋的质量通病，但不是不可避免的，从根本上解决这个问题需要采取系统化和多样化的预防措施。要根据建筑的结构差异和施工材料的选取以及施工管理的情况等几个方面进行预防，制定科学合理的施工方案，同时，施工过程中要遵守相关的设计要求和规范，掌握新技术、熟悉新材料，有效预防建筑结构的渗漏现象。
参考文献：
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作者简介：张增强，男，1972年生，河南郑州人，?河南欣德源建设工程有限公司项目经理，工程师，国家注册一级建造师，主要从事工业民用建筑工程施工管理。
作者：张增强
摘 要：建筑行业的发展很快，人们对建筑的要求也越来越高，为了更好的满足大众的需求，并且提高企业的竞争力，建筑企业的管理者一定要不断的改进技术，提高管理水平，使建筑的质量与安全得到更好的保障。外墙渗漏是建筑比较常见的质量问题，本文对建筑外墙渗漏的原因以及防治措施进行了论述，希望对建筑企业相关工作人员有所帮助，提高施工技术人员的技术水平，降低外墙出现渗漏的概率与危害程度。
关键词：建筑外墙;施工;渗漏;原因;防治措施
我国的人口数量比较多，所以对建筑物的需求量也比较大，改革开放以来，建筑行业发展势头良好，建筑的数量与种类不断增多，但是建筑质量问题也有所增加。外墙渗漏是建筑施工中比较常见的问题，其不但影响着建筑外形的美观性，还降低了建筑的使用功能。为了提高建筑的质量，必须对建筑外墙出现渗漏的原因进行分析，并总结出防治的措施，这样才能提高建筑结构的安全性。
1 建筑外墙渗漏的原因
1.1 设计方面
建筑外墙在施工的过程中，需要严格安按照设计图纸进行操作，如果设计方案存在漏洞，则会存在较大的安全隐患。有的设计师对外墙的防水性不够重视，而且缺乏一定的工作经验，在设计外墙时，过度的重视外墙的美观度，而忽视了其实用性以及安全性，使得外墙施工整体质量不高，容易引起外墙渗漏问题。在设计外墙施工方案时，对材料的选择也比较重要，针对不同的地区以及建筑不同的功能，要选择不同的施工材料，否则会降低建筑的使用寿命。
1.2 施工方面
外墙施工技术不佳，也是导致外墙渗漏的重要原因，这也考验了施工人员的素质以及技术水平，如果施工人员缺乏专业的技能培训以及资格，则会在施工过程中出现较多的失误，也无法了解施工的重点环节，极易导致外墙因为裂缝而出现漏水问题。外墙施工是一项专业性较强的工作，施工人员比较了解问题对施工材料的影响，还要熟悉施工的流程，掌握砌筑的方法，防止外墙干缩开裂。施工人员还要注意细节工作，门窗的安装处是比较容易出现渗漏的位置，由于建筑暴露在自然环境中，常年需要经受雨水的冲刷，所以一定要做好防水措施，防止墙面因为雨水而出现泡涨现象。
2 建筑外墙渗漏的防治措施
2.1 提高设计质量
提高建筑外墙施工设计的质量，是防治外墙渗漏最基础的工作，也是渗漏预控的主要手段，这对建筑设计师也提出了更高的要求，其不但需要掌握专业的技术与知识，还要有一定的工作经验。建筑企业的设计部门还要对外墙防渗工程提高重视，要根据建筑的不同性质与功能，选择不同的施工材料，做到因地制宜，还要对建筑结构重点部位进行特殊处理，选择防水性较强的材料。
2.2 提高施工材料的质量
外墙防渗工程对材料有着特殊的要求，施工单位在选择建筑材料时一定检查其是否具有合格证书，还要对其性能进行检测，防止不合格产品流入施工工程。在建筑門窗等重要位置，要选择密实度高、防水性强等高性能材料，这样才能降低墙体出现渗漏的概率。在选择砌体等关键主材时，最好使用出厂放置时间在一个月以上的材料，这样其干缩度以及含水率比较适宜，砌体出现早期裂缝的情况也比较少。
2.3 加强施工监管、质量控制的力度
施工单位监管部门对保证外墙的质量有着重要的影响，监管部门对施工的环节要进行控制，监管人员必须根据设计要求规范施工操作，尤其是对外墙渗漏重点部位，要严格进行监控，这样才能提高外墙整体的施工质量。
2.3.1 主体施工阶段控制
保证砼结构的设计标号、钢筋的保护层厚度，砼本身结构振捣密实。避免出现冷缝，并加强主体外墙砼的养护，确保砼表面不出现裂纹。尽量不在外围竖向结构特别是墙、栏板上留置施工缝。施工砼栏板及砌筑墙前，要将底部残渣清扫干净，用水冲净灰尘。外墙砼穿螺栓套筒施工时要保证室外部分比室内部分低20mm，雨水不至内灌。外围墙、栏板上使用穿墙螺栓固定模板位置时，除应按施工措施规定留设穿墙洞，另需要设置堵头，对穿墙螺栓孔分二次堵洞。
2.3.2 砌体的施工质量控制
砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水率太大或干燥的砖块不应使用，否则砌体易变形或松散开裂.为提高砌体防水能力，砖朝外一面应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。
2.3.3 墙面抹灰质量控制
为防止温度变化造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位如在砼构件与砖墙交界处设置钢丝网。抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑砼构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理，以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维可增强砂浆的粘结力，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝。抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7天。
2.3.4 饰面砖施质量控制
对于外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力，最好使用胶泥铺贴。在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层，使基层在贴面砖时有一定的湿度以利于粘贴。在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑，并严格控制勾缝深度，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。密缝擦缝不得遗漏，勾缝材料采用建筑胶泥或1：1的水泥细砂浆掺少量纸筋，勾缝完毕后要注意湿润养护。
2.3.5 加强细部构造处理的质量控制，门窗洞上方须做滴水线槽，内窗台要高于外窗台2厘米左右，窗框周边应提位勾缝打胶;外窗台向外坡度应≥20%;窗檐、鹰嘴坡度≥20%;滴水槽宽、深应≥1厘米。加强事后控制，外墙防水效果验收可用连续淋水法，如发现渗漏，协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。
结束语
外墙渗漏是建筑工程中较为常见的质量问题，引起外墙渗漏的原因很多，施工单位在施工过程中一定要多积累经验，还要总结出行之有效的防治措施，这样才能提高外墙施工的质量。另外，施工设计人员也要选择性能较高的材料，还要合理优化设计方案，注重施工细节，提高对外墙防水工程的重视程度。建筑监管部门也要加强监管力度，对施工重点环节进行严格控制，提高建筑企业管理水平，这样才能有效控制外墙渗漏问题。
参考文献
[1]李继业，刘福臣，徐羽白.建筑及装饰工程质量问题与防治措施[M].北京：中国建材工业出版社，2006.
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[3]牛光全.中国建筑防水材料发展现状及迈入21世纪的对策[J].中国建筑防水，1998.
作者：洪阿元
厦门基业衡信咨询有限公司 刘惠玲
1引言
建筑外墙渗漏可导致室内墙面、顶棚等部位发生潮湿、霉变，除影响室内装饰效果，严重时还可引起电气短路，危及住户安全;或由于长期积水造成墙体逐渐开裂，影响房屋的结构可靠性。工程监理过程中，为有效杜绝建筑外墙发生渗漏，必须深入分析造成该质量问题的原因，在此基础上，采取有效的监理防治措施。
2渗漏成因分析
引起建筑外墙渗漏的原因是多方面的，这些原因主要包括：
2.1墙体构造因素
工程实践表明：因构件线膨胀系数不同，致使材料内部剪应力超出其抗剪强度，引起结构开裂，这是建筑外墙发生渗漏的一大主因。如由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数比砖砌体大出一倍，即使在结构发生允许变形(指变形仅受温差及混凝土干缩作用影响)的条件下，墙体也易形成分布在墙与梁、柱交接部位的横、纵向有规律裂缝;同样，温度线膨胀系数存在较大差异还可造成门窗框与墙体交接周边处产生渗漏水，或由于砌筑砂浆强度不同产生的材质差异造成承重墙与非承重围护墙在墙体交接处出现裂缝，由此形成渗漏。
2.2材料选用因素
目前，高层建筑施工多采用高标号商品混凝土，其本身易加剧墙体干缩变形。砌体材料的选用，多以空心砖或轻质多孔砌块替代实心砖，虽有利于改善墙体隔热性能、减轻墙体自重，但却降低了建筑外墙的整体防水能力。此外，将添有外加剂和矿物掺和料的大流动性泵送混凝土用于墙体材料，其特点是体积稳定性差、收缩量大，当墙体分布筋配筋量不足时，亦易形成结构的早期非受力裂缝，从而引起渗漏。建筑外墙防水效果的材料影响因素还包括：砌块质量差、外形尺寸不合格：饰面材料含水率高、存在裂纹缺角及防水涂料、门窗材料、密封材料不合格等。
2.3施工因素
引起外墙渗漏的施工原因较多，一般包括：(1)外墙装饰采用吸水性强的无釉面砖，或使用本身抗渗及抗老化性能均较差的饰面涂料而未对基层作必要防水处理，墙面找平仅使用普通水泥砂浆;(2)饰面砖背面砂浆未贴满，加之施工勾缝时存在砂眼或细裂纹，造成雨水渗入，形成蓄水腔，由积水形成的水压力引起重力渗透;(3)外墙基层抹灰厚薄不匀，或基层水分未干透即覆盖涂饰，造成墙面收缩裂缝;(4)门窗洞口尺寸超偏，造成安装门窗框时空隙大小留置不当，或进行门窗框安装二次施工时嵌填、塞缝不密实;(5)砂浆拌和不匀、稠度过大、砂过细、含泥量大、抹灰操作时未进行二次压实，引起砂浆找平层质量差，当天气炎热、阳光直射时易导致水分蒸发过快，形成抹灰层裂缝;(6)采用一次性大面积先抹灰、再切缝的施工做法，外墙抹灰时未预埋分格条，或分隔缝留置位置、宽窄、间距不当，形成砂浆收缩裂缝;(7)主体结构施工不良，导致墙面平整度及墙、梁、柱界面连接处理不符合要求，形成开裂;(8)施工操作不规范，如为图省工用条砌法替代“三一”砌筑法、砌体未按规定留置斜槎而代之以直槎、外墙脚手眼未认真清理即行封堵等做法均易形成渗漏;(9)施工组织管理不善，如未采取有效措施消除施工淌水对下一楼层砖缝砂浆的冲刷破坏作用，由此形成渗漏缝隙;土建与相关专业互不配合，造成事后任意开槽砸洞，从而使部分墙体在管线埋置部位留下渗漏隐患。
2.4气候环境因素
我国地域广阔，气候环境差异大。在南方的台风、暴雨天气条件下，经数据实测，高层建筑墙体承受的最大风压可达700Pa。当工程结构设计只注重房屋整体安全性计算、忽视采取必要的防水设计措施，则风压造成结构微小变形的累积作用，足以使墙面日久形成开裂，由此导致渗漏。而北方地区，早期墙面渗漏水在低于0℃度气温条件下发生的冻蚀作用则可引起或加剧外墙开裂，从而逐步形成大面积渗漏，直至导致结构内部钢筋锈蚀及外墙饰面材料脱落。
3监理防渗漏措施
综上所述，建筑外墙发生渗漏是多种因素综合作用的结果。解决该质量问题的关键，应在于从提高墙体抗渗能力、加强墙面排水和做好防渗处理工作方面一一入手，从而实现外墙整体设防。为达此要求，工程监理过程中，监理单位及人员应着重从审核工程设计、严把材料选用关和监控、保证施工质量方面采取有针对性的监理措施，积极寻求渗漏防治对策。
3.1设计控制
实践证明，工程设计特别是结构构造设计是防止建筑外墙发生渗漏的基础和前提。为此，在工程开工前，监理人员应深入研究建筑外墙的抗渗设防要求、认真熟悉设计图纸，做到尽可能在图纸审核或图纸会审阶段，预先发现可导致渗漏的设计疏漏和缺陷并向设计单位反馈信息，从而使之得到及时弥补与纠正。
监理人员对设计图纸审核的侧重应主要放在以下环节：(1)审查外墙防水功能的设定情况。如查实设计方案是否未在外墙设计防水层;(2)审查抗裂构造设计措施是否完善。包括设计方案确定的砌筑及抹灰砂浆强度是否适当，能否满足增大砌体抗拉强度的需要;温度缝、沉降缝设置是否满足规范要求，能否有效抵御由伸缩变形引起的墙体开裂;在使用高性能、大流动性混凝土时，为减少裂缝的宽度和数量，有无适当提高墙体分布筋数量及减小钢筋直径等;(3)审查设计选材是否合理。如查证墙面抹灰层、防水层设计选用的材料成分，是否具有可靠的防水性能：(4)审查设计疏忽及由此带来的各种冲突、矛盾。如查实在不同材料界面连接部位有无漏设钢丝网片;预留洞口较大时有无漏设拉结筋;是否存在如外墙装饰腰线与圈梁顶部设计标高相同(因砌体材料与圈梁温度线膨胀系数差异，此情形将引起腰线以上墙面开裂渗水)等各种设计疏漏;(5)审查防水设计措施的针对性。即审查设计方案采取的防水措施是否与当地气候环境条件适宜;(6)审查墙体细部构设计的详尽合理性。即审查穿墙管件、外墙预埋件、门窗框、玻璃幕墙与墙体接缝处等易于发生渗漏的部位，是否缺失设计详图;或是在阳台、雨蓬、腰线、门窗框、天沟等处有无设置滴水线、其设计排水坡度是否足够。
3.2材料选用控制
首先，为克服材料影响因素作用，工程监理单位应充分发挥其技术咨询服务职能，必要时，可通过工程技术实测数据资料分析，开展专题论证，以保证建筑外墙用料科学合理。在此基础上，监理人员应建议选用经实践证明具有良好防渗性能的外墙材料，如：(1)选用经过优化配合比，因而具有较强抗渗能力的混凝土作为墙体材料;(2)选用掺有适量防水剂的防渗砌块作为砌体材料;(3)外墙砂浆找平层材料，应使用防水砂浆，如掺入适量有机硅的复合水泥砂浆;(4)为防止开裂，同时提高墙面涂料使用的耐久性，应选用掺有适量杜拉纤维和减水剂的砂浆作为墙面抹灰材料;(5)选用延伸率大、与墙面找平层粘结力强且不影响外装饰效果的聚合物水泥基涂料制作墙面防水层;(6)选用抗渗力强，并具有一定弹性的合成高分子类饰面涂料，从而使外墙涂料层本身成为一道防水屏障;(7)选用可形成有机复合网络结构，能有效堵塞砂浆孔隙，因而具有粘结和防水双重功能的聚合物水泥砂浆，作为外墙面砖的粘贴与勾缝材料。
其次，是杜绝在外墙施工中使用不合格材料。为此，监理单位应严格执行进场材料管理程序，认真审核材料的质量证明资料，对施工单位采购的各类墙体材料如砌筑块材、防水涂料、密封材料、饰面材料等，应要求其在自检合格的基础上报监理人员确认，及时见证取样，送指定质量检测机构进行检验和试验。以此避免施工过程中误用外观尺寸及内在质量不合格的材料。
3.3施工环境控制
施工过程中，建筑外墙的监理防渗漏措施应主要包括以下内容：
(1)认真审查施工单位提交的施工组织设计，并督促其做好技术交底工作。监理单位审核施工组织设计的重点应放在：查明施工技术与组织方案是否将外墙防水项目明确纳入施工要求，有无制定专项控制标准和措施，对施工方案确定采取的施工工艺、方法、手段可导致出现渗漏因素的，有无提出切实可行的预控对策及处理办法。与此同时，为保证相关措施落实到位并具有可操作性，监理人员还应督促施工单位就外墙防水施工的关键性技术问题及施工注意事项，及时做好详尽的技术交底工作，以此保证施工质量的事前控制效果。
(2)严格过程监控，强化检查验收。施工过程监控的目的在于：通过严控施工作业即工序操作质量，消除可引起外墙渗漏的各种施工影响因素作用(见前文2.3部分所述)。为此，监理人员应通过采取包括现场巡视、旁站在内的各种监督检查方式，及时发现和纠正施工操作的不规范行为，从而保证施工单位按事先审定的设计图纸和施工组织设计，依照施工工艺和施工操作规程的要求，严格组织施工。对监督检查过程中发现的渗漏隐患，应责成施工单位及时整改，对整改后仍达不到合格标准的，应不予进行工序验收并严禁进入下道工序的施工。
需要强调：监理单位在进行施工过程监控的同时应注重协助施工单位切实提高其施工技术管理水平和人员操作技能，强化其质量自检、互检及工序交接检验职能。以此调动施工企业，充分发挥其自身质量保证体系的作用;只有这样，才能确保监理单位监控工作取得事半功倍的效果。
4结语
现代建筑体形高大且大量使用各种复杂的饰面材料。墙体表面积增大及建筑外装饰要求的提高，使建筑外墙产生渗漏水的薄弱环节越发增多。随着生活条件的改善，居民室内装修日趋高档化，杜绝建筑外墙渗漏已成为广泛引人关注的敏感话题。因此，工程监理单位应十分重视采取有效的监理防治措施，加强监理力度，求得从根本上避免该质量问题的发生。
作者：王吉君
(甘肃第一建设集团有限责任公司)
【摘要】建筑外墙面渗水现象是建筑工程质量的通病，作者在现场施工中结合实际，反复和同事工友探讨，从原材料使用及施工操作中初步找出渗漏现象的原因，通过学习和借鉴有关技术资料，对其进行了分析，并总结了一些相应的防治措施。
【关键词】外墙面渗漏;防治措施;工程质量
近些年来，随着国民经济水平的递增及人们对住宅的高标准追求，普遍对房屋建筑的质量问题也越来越重视，由此引发的质量投诉也越来越多。而房屋建筑外墙渗漏做为建筑产品的一个通病，逐渐成为业主质量投诉的重点。它即给居民正常生活和使用造成极大的不便，也给物业管理和专业维修带来麻烦。下面就谈谈笔者在这方面一些看法和体会。
1 建筑外墙的结构分类
建筑外墙结构常见的有：现浇钢筋混凝土，现浇混凝土框架结构砖砌填充外墙，砖混结构外墙，随着建筑材料节能要求的提高，外墙除了普通抹灰装饰外，还相继出现了玻璃幕外墙，外保温墙，干挂花岗岩外墙，饰面砖外墙等等。但究其原因，结构渗漏是最为常见的，也是最难处理的。
2 外墙面渗漏的主要部位及原因分析
2.1外墙渗漏主要在框架梁、柱与砌体结合部容易产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，再加上砌筑时砂浆强度过低，没有严格按砌筑质量要求进行砌筑，出现灰缝饱满度不够，透光、通缝等质量缺陷，装饰后原部位的缝隙活动产生装饰面裂缝，致使雨天产生渗水，且水渗入墙中由砌体渗到内墙部位;
2.2脚手架、施工预留洞(口)、安装增漏设洞口随意凿砸，使得强度不够的墙体产生裂缝，再加上现浇混凝土外墙对拉螺栓孔部位等填塞处理不规范，导致的局部渗漏;
2.3窗框安装后与墙体间缝隙未镶嵌密实，或是使用的水泥砂浆材料配合比不合理致使收缩产生裂缝，遇水时发生渗漏。
2.4墙体拉结筋漏设或是摆放数量及搭接不规范，特别是墙柱结合处预留钢筋多数高度不合适，打弯，造成墙体在使用过程中出现拉结筋过度松弛，由于温度膨胀系数差异较大，致使墙体竖向裂缝，造成渗水。
2.5 装饰抹灰前基层处理不干净，致使抹灰后粘结不牢，造成局部或大面积裂缝，形成渗水。 3防治措施
3.1必须严格建立技术交底制度，从而对施工材料，操作人员有一个严格的预控措施，此项措施必
1 须自始至终有人监督实施。
3.2砌筑材料在上墙前必须提前1~2天浇水，严禁干砖上墙，吸收水分过快，砂浆干涩，灰缝饱满度达不到砌筑要求，从而影响砂浆与砌块的粘接强度。严禁缺棱掉角严重的砖块上墙。
3.3砌筑前必须清凿基底原有混凝土浆及影响砌筑灰缝水平度的高出部分。然后调直柱头上的预留墙体拉结钢筋(如有漏设的必须按照规范要求补上)。再根据交底内容明确预留洞的正确留设位置，最好和安装班组碰头确认，避免砌筑后由于位置不准而造成重复凿砸现象。基底砌筑可改为200mm高小红机砖或是C15以上混凝土浇筑，然后再使用设计要求砖。当砌体砌筑到1.5m时应停止继续砌筑，待墙体沉实一天后再往上砌。距梁底200mm左右时，再等3~5天沉实后用机红砖斜蹬镶砌。
3.4墙体砌筑后，不得马上进行暗埋安装管线打槽，最好是在砌筑时就预留好，如确实有设计便更时，必须用专用切割机按照预留管线宽加20mm切好，再用专用榔头轻轻凿槽，防止用力过大而引起墙体松动。管线留设好后用水泥砂浆填塞，确保墙体的整体牢固与抗渗性。
3.5外墙门窗找正就位后将框与墙周边缝隙清扫干净，用防水聚氨酯发泡剂填充，填充时，必须均匀饱满，因为发泡剂是软体材料，自行膨胀填满缝隙，与接触面粘结牢固，既能满足因材质不同温度变形的需要，又能起到防水止漏作用。
3.6规范处理外墙留设孔洞，严防雨水渗漏。
3.6.1脚手架预留洞在墙一侧支设模板，另一侧采用标号不低于C15细石混凝土填塞并振捣密实。 3.6.2对拉螺栓洞眼尺寸较小，一般为100mm~200mm，冲洗干净后用l：2防水砂浆加膨胀剂填塞孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形或采用防水聚氨酯发泡剂填塞饱满即可。
3.6.3穿墙管洞眼，在砌筑施工时，应会同安装技术人员采用埋设pvc套管的方法进行，预埋时采用比实际安装管大一号的pvc套管，将套管外部适当降低，防止雨水由外向内倒流，管道周边采用水泥砂浆填塞密实。
3.7外墙装饰面层的质量控制 3.7.1外墙抹灰的质量控制
3.7.1.1外墙抹灰前应统一检查外墙洞眼、门窗边是否填塞合格，及墙面灰缝是否饱满，有无透光、通缝等质量缺陷。如检查有不符合要求的，应派专人跟踪检查整改完善后方可进行下道工序。
3.7.1.2找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润程度，对于表面较光滑砼构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理(用801胶：水泥：砂=1：l：1水泥基聚合物砂浆计量搅拌均匀，涂在砼面层上)，以增强粘结力(增强抹灰砂浆的粘接度，防止空鼓起包)，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用300㎜宽网眼l 0-l 2 mm的钢丝网片覆盖并用射钉@l50mm固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。
2 3.7.1.3抹灰时应注意：a.砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水;b.对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，在分层处应设钢丝网;c.批灰砂浆可用聚合物防水砂浆;d.外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。除此之外，还可在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3min后，出槽的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合雨均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝，抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7天。
3.7.1.4面层抹灰时还要注意提前按设计做好分隔缝，采用水泥砂浆固定pvc分隔条，在抹灰后沿分隔条打一层玻璃胶用于防水(打胶前应用美工刀在分隔条边向内剔出45°角)。
3.7.1.5雨棚、遮阳板、空调板等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下做15mm高滴水线，板底饰面应使用有防水性能的涂料或饰面。门窗后塞口采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，同时应注意将临时固定用木锲取出，确保塞缝不空鼓。门窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)，外窗台比内窗台低，不少于20mm，并做出向外排水坡度，坡度应≥10%。窗框周边应提位勾缝打胶。有效防止雨水渗入。
3.7.2外墙饰面砖的施工质量
3.7.2.1镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆(掺10%107 胶)在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。
3.7.2.2面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。
3.7.2.3面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7㎜厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。
3.7.2.4面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝应在铺贴后2~3天进行，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8㎜，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。
3.7.2.5为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。
3 3.7.3其它外墙饰面材料的施工注意事项
干挂花岗岩，玻璃幕墙施工除了施工时注意的平整度及垂直度外，还应加强块材间的打胶检查验收完善工作。
3.8就外墙面渗漏这个建筑通病，设计单位要切实引起重视，在施工图设计过程中，特别要对外墙面粉刷、门窗处理等细部节点上进行强调，给出细部节点处理。，施工单位做为实施者，更要加强这方面的投入，加强对管理人员和施工人员的培训教育，同时在实际施工过程中加强质量跟踪管理。开发商要加强对设计单位和施工单位的监督管理，同时加大投入，给予施工方部分费用补贴，才能提高施工单位的积极性，共同解决好外墙面渗漏这个通病。
4结束语
综上所述，引起外墙渗漏的原因是多方面的，任何一个环节出问题都有可能产生渗漏，从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处理来消除渗漏隐患，根据实际情况，制定出相应的施工措施，同时在施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏现象的发生，为用户提供更好的居住环境。
房屋建筑工程外墙渗漏是比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失，也给物业管理和专业维修带来麻烦。根据几年来的工程实践，就此问题提出自己的一些看法。
一、外墙渗漏原因分析
1.目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48%)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、
龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。
5.大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。
6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。
二、外墙渗漏控制措施
1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施(例如：顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的)。
4.对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，喷洒
在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。
6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10~15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
韩 蓉
摘要：本文结合笔者施工经验及高层建筑外墙防水施工质量控制措施，介绍了外墙渗水可能存在的原因及可采取的预防措施。
关键词：防水;渗漏;质量控制
自1998年起，国家先后出台了《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，国家以法律法规的形式确定了国家要实行建筑工程质量保修制度。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期为5年。
由于外墙所处位臵的特殊性，如果出现了外墙渗漏，将可能比屋面及室内有防水要求的房间堵漏更困难;由于在处理前，应确保作业人施工安全，必须搭设外墙脚手架或使用吊蓝施工，机械费、材料费和维修费用相比屋面、厨卫等部位更大。
因此，外墙面的渗漏是仅次于结构安全的，属于使用功能性质的质量问题。由于外墙面位于建筑产品的最外部，处于阳光曝晒、风吹雨打、冰雪冻融、四季变化和热胀冷缩的状态中，时时都在经受着雨雪侵蚀的考验。因此，我们必须重视施工过程质量问题，预防外墙因施工质量问题而出现渗漏。
有统计资料显示：渗漏原因中由于材料不良造成的占20%～30%，由于施工粗糙造成的约占45%～48%，由于设计存在问题造成的占18%～26%。建筑防水工程质量所谓“四漏”(屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏)问题已成为常见的质量通病，已引起了建设主管部门及各方责任主体的高度重视。
由于住宅建筑的特殊性，加之外墙所外部位的特殊性，结合工程实际，在此仅就引起建筑物外墙渗水的原因进行分析，提出相应的预防措施。
一、引起外墙渗水的主要原因
(一)、自然风压与设计不妥产生的渗水。由于设计者忽视了风压给建筑造成的影响，在风力的作用下墙体发生了渗漏。
(二)、施工眼、孔、洞处理不当引起渗水。建筑的井字架口、上人电梯口、塔吊附墙杆、拉结杆如用砂浆封堵不严密，便会形成渗水通道;高层住宅中混凝土外墙(剪力墙)施工中，固定模板用的拉杆孔未做密封处理或处理不当，也会留下渗水隐患;砌筑施工中
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的脚手架眼如未填补密实，也易出现渗水。
(三)、门窗框缝隙不密实产生渗漏。门窗框缝隙发泡剂不饱满产生缝隙，铝合金或塑钢窗框四周打胶塞缝不严，窗台未做泛水或形成倒坡，窗顶滴水线不到位，遇到大雨时，积水渗入室内。
(四)、建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因，如外墙的收缩裂缝，温度裂缝、地基不均匀沉降造成的裂缝等，这是由于砌筑砂浆和易性差，收缩大，强度低，施工粗糙造成的渗漏。
(五)、由于混凝土具有收缩特性，因此在施工中产生裂缝的几率较高。若出现裂纹未被发现或未处理，抹灰质量或面砖粘贴质量不能满足抗渗要求时，外墙极易容易造成渗水。
(六)、隐框玻璃幕墙顶部与女儿墙压顶之间的不锈钢或铝合金压顶封闭不严密而渗水;隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，厚薄不均匀，有气泡，针眼或因老化失去防水性也会造成渗漏。
(七)、屋面节点处理不妥造成墙体渗漏，屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是防水层的收头，变形缝和分隔缝，水落口、出入口、檐口和四根处(女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根)等泛水部位的细部处理不当，把关不严，也容易造成外墙的渗漏。
(八)、室内靠外墙的厨房、卫生间地面未做防水或没有形成整体防水层，室内积水沿楼地面，与外墙交接处渗出。
(九)、外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊;面砖勾缝砂浆强度等级太低或勾缝不认真，形成很多毛细孔，遇到大雨时雨水会从毛细孔渗出。屋面防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内，防水涂层由于延展性不好在转角处被拉裂;接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面;防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂等原因引起外墙渗水。
从以上罗列的原因及统计资料不难得出结论：由于施工中未做好过程控制是引起外墙渗水的主要原因。因此，加强施工过程控制，对预防和减少外墙渗漏水质量问题的发生，意义重大。
二、预防外墙渗水的措施
针对不同的原因，我们应采取不同的处理和预防措施。但问题的关键是要求工程技术人员做好施工过程管理工作。
(一)通过淋水试验检查外墙施工质量
通过查阅相关资料，对外墙抗渗漏检验国家没有出台相关规定。2009年5月31日青岛市建筑质量工程监督站发布了《关于对住宅工程实施外窗淋水试验现场抽检的通知》(青
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建质监字„2009‟12号)，其目的是：“为切实解决住宅工程外窗渗漏问题，有效预防和治理住宅渗漏通病”。 其通知要求自2009年6月1日起，青岛市行政区域内所有在建住宅工程应进行淋水抽检。工程的建设单位负责向工程所在地工程质量监督机构申报现场淋水抽检，申报前工程应现场淋水自检结束并对渗漏等隐患整改处理完毕。通知规定：外窗淋水抽检的检测报告为工程技术资料组成部分，工程无外窗淋水抽检检测报告或检测不合格的，工程不得进行竣工验收。
从青岛市质量监督站的通知文件可以看出，加强外墙防渗漏的检查验收也势在必行。在我市还未强制规定淋水试验的今天，为了预防外墙在脚手架拆除后出现外墙渗漏，施工单位可在外墙装饰施工前进行一次淋水试验。当然淋水试验应满足相应的条件，如孔眼洞已封堵完毕，封堵材料强度达到要求等。同时也建议在外墙脚手架拆除前再进行一次全面的外墙淋水试验，避免出现外墙脚手架拆除后发现外墙渗漏的情况。
(二)由于设计原因造成的外墙渗水的防治。
在施工图纸会审前，施工单位可根据施工经验对设计文件要求的外墙墙体材料可能存在的问题提出质疑。如：设计文件要求外墙材料采用页岩空心砖。若工程竣工验收后，由于设计单位的原因造成外墙渗水，应及时报告建设单位，由建设单位要求设计单位提出技术处理方案后实施。
(三)施工眼、孔、洞处理不当引起渗水的防治。
填堵眼、孔、洞的砂浆或细石混凝土材料中可加入5%微膨胀剂，以此消除填堵材料的干缩，避免形成细小缝隙、留下隐患。
对剪力墙拉杆孔眼，建议采用发泡剂填满孔眼后，再在孔眼外侧加盖塑料堵头。
(四)门窗框缝隙不密实产生渗漏防治措施
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2001)第5条门窗工程特别规定了应对门窗工程中的建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能指标进行复验;规定了门窗洞口的检查与预留方法。规范第5.4.7规定：塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。究其原因是因为塑料门窗的线性膨胀系数较大，由于温度升降易引起门窗变形或在门窗框与墙体间出现裂缝，为了防止上述现象，特规定塑料门窗框与墙体间缝隙应采用伸缩性能较好的闭孔弹性材料填嵌，并用密封胶密封。采用闭孔材料则是为了防止材料吸水导致连接件锈蚀，影响安装强度，同时也防止了雨水通过缝隙渗入室内。根据施工经验，窗框四周均应有不小于20宽间隙，以便密封材料的填塞，施工中严禁出现“哑缝”。
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(五)建筑裂缝造成墙面渗漏的防治措施。
如前所述建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因。为了有效避免此类裂缝的发生，各责任主体在施工中应严格做好地基验槽记录，确保地基承载力要求，避免建筑物地基出现较大的不均匀沉降;设计单位应当充分考虑建筑物的结构型式，合理地设臵变形缝，避免因设计不合理而造成的墙体裂纹。加强施工过程管理，除严格按设计文件组织施工外，墙体砌筑材料应按《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)规定组织施工，规范第5条规定：砌筑砖砌体时，砖应提前1—2d浇水湿润;砌砖工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm;施工期间气温超过30℃时，铺浆长度不得超过500mm。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。同时还规定：砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求;砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。笔者在对砌筑质量检查时发现，目前砌体水平灰缝的饱满充较差，基本上达到了规定的最低要求。究其原因主要有两方面：一是推行预拌砂浆后，由于其外加剂用量严格按配合比计量，搅拌时间长度不足，造成砂浆和易性差;二是作业人员操作工艺存在问题，他们在施工中只为确保从外观上不出现透明缝，抽查发现，200厚砌体砂浆铺设不平整，中部约有墙厚的1/3低于两侧，这势必造成砂浆饱满度不满足要求，对外墙防渗构成较大的隐患。
混凝土剪力墙结构由于其材质的特殊性，必然产生裂纹。对裂纹的开展，我们应有预控措施，目前关于混凝土结构裂缝控制方面的论文很多，可以参考执行。但有一点必须注意的时，在施工中应加强混凝土的振捣与养护工作，确保砼的密实度，让其在强度形成过程中保证有充足的水分，确保裂缝尽少发生，同时为控制其裂缝深度至关重要。就此，笔者也曾在2008年汶川地震后对所在项目混凝土结构检查中发现，地下室部分墙、梁、柱存在多种形式的裂缝。项目部召集了多位行业内的专家，对此进行了分析，提出了针对不同裂缝的处理方案。对于住宅工程的外墙混凝土裂缝，若未出现墙内外的通缝，可以不处理;对出现了内外侧通缝，应根据裂缝的宽度制定不同的处理措施予以处理，一般可采用清除缝内杂质，然后采用环氧树脂修补。
(六)对于延伸到女儿墙顶部的玻璃幕墙的压顶、铝合金、不锈钢接头及螺栓周边应打耐候胶;打胶应严密、顺直，确保使用寿命。
(七)因屋面防水质量问题引起的渗漏防治措施。做好细部处理工作，采用符合设计要求的经验收合格的建筑防水材料，严格执行有关规定和规范要求。并根据工程特点编制“节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防”等为主要措施的防水施工专项方案，并对施工人员进行技术交底，加强监理旁站工作。
(八)根据设计文件，卫生间防水高度应不小于1.2m，厨房防水返起高度一般为300mm。
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通常如果卫生间采用沐浴，则其高度显然不够，一班应确保1.8m，室内厨房防水层高度应确保完成面以上300，但根据使用要求，建议其高度可根据厨柜高度以上300，因此其总高度约1.2m左右。为此，施工单位可以在图纸会审过程中就厨卫防水层上翻高度提出合理建议。
(九)镶贴面砖前应检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应进行修整，然后用纯水泥浆(掺801胶)在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。在精选面砖后，可用1：1水泥细砂镶贴，镶贴时应压紧面砖并将余浆及时清理干净，面砖镶贴完毕后及时用1：1聚合物防水砂浆勾缝，勾缝完毕后用棉纱搽干净面砖，最后进行洒水养护。
总结语：以上就外墙出现渗漏的原因，提出了相应的预防措施。不难看出，所谓的质量通病，其实是在施工过程中没有遵循施工工艺，没有严格按照现行国家规范、规程组织施工造成的。在实际工作中，只要我们做好了施工技术交底工作，按施工验收规范施工、按建设程序施工，那么出现建筑施工质量问题的机率会大大减小。
参考文献
1、王宗昌著〃建筑工程质量百问〃第二版〃北京：中国建筑工业出版社，2005
2、赵志缙,应惠清主编〃建筑施工〃第四版〃上海〃同济大学出版社， 2004
3、全国一级建造师执业资格考试用书编写委员会〃建筑工程管理与实务〃北京：中国建筑工业出版社，2007
二○一二年二月
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建筑外墙或地下室的渗漏水问题是建筑施工常见质量通病之一，也是业主投诉的热点。此问题长期以来一直困扰着广大建筑工程技术人员。造成外墙或地下室渗漏水的原因非常复杂,但多数原因是因为施工时对细节部位处理不到位而造成的渗漏。因此本文以施工过程控制为主线，阐述如何减少和杜绝外墙(地下室)渗漏，在项目实施时应以预防为主的原则从设计及施工过程进行控制，确保施工质量。
一、外墙渗漏的形式和原因：
1、 不同材料交接处开裂导致的渗漏：框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种膨胀系数不同的材料组织而成的，在相同的温度下由于两种材料的变形值不同导致在不同材料接壤部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入屋内;且框架填充墙结构的砌体与墙柱之间是直茬连接,并设有许多拉结钢筋,给砌筑工作造成困难,所以填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，框架梁底最上一皮的砌体(斜砌)竖缝及水平缝都难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙(尤其是顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处)。
2、外墙抹灰层裂缝导致的渗漏：由于结构偏差或墙体偏差导致抹灰施工时墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。或由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。另外,墙体抹灰施工前,固定模板的铅丝洞或脚手架留臵洞口等部位填塞不实,都易流下渗水通道。
3、门窗洞口周边渗水：外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。其一，大多数建筑物门窗框采用铝合金、塑料及异型钢材制成,这些材料与墙体材料的材质相差较大,由于温度变形使界面之间产生缝隙、导致渗漏。其二，外墙门窗洞口周边封堵不严也容易导致雨水从窗框与外墙抹灰层之间的缝隙或裂缝涌入室内。其三，窗台未按要求做好防水坡度或窗台抹灰层咬窗框也是造成渗漏的原因之一。
4、细部构造不当引起的渗漏：外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备,如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线,或滴水线做的不标准,造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够,甚至反泛水;有的落水口堵塞,造成积水,当外墙面交接处防水高度不够时,造成外墙渗漏;有的落水管密封不严,又靠墙安装,若有脱节或松动,导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
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5、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏：在进行外墙装饰前,没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低,或勾缝不认真,形成许多毛细孔。面砖粘贴不实,出现空鼓,形成储水囊,在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格,涂抹厚度不够,适应基层变形能力差,易老化,年久脱落,失去防水效果而引起渗漏。
6、给排水管道安装引起的渗漏：由于UPVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，近年来已在给排水安装工程中广泛采用。且为了以后管道检修方便，大多数住宅楼宇排水管道都采用明线安装形式。然而在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙(包括穿梁)进入室内的管道，穿墙部位处的洞口堵塞、修补却不够重视。常发现堵塞洞口所用的材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事;外墙立管固定用的管箍、管码处，通过钻孔打入外墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理;这些质量隐患造成外墙雨水通过管道穿墙部位周边、外墙立管固定处等部位渗入墙身，然后渗入室内。
7、房屋室内装修引起的渗漏：新建楼宇交付给业主后，随即进入住宅单元的室内装修阶段。由于一些房屋业主在装修时擅自改动房屋内部结构，拆改室内间墙;为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等，在外墙内侧面、窗台等部位随意钻孔、凿坑、开槽;或施工方法不正确，野蛮操作，导致外墙砌体被震动，抹灰层、外墙饰面出现松动开裂等现象，从而引起渗漏。
二、外墙渗漏的防治措施
从上述分析可知，导致建筑外墙出现渗漏的原因涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面，应根据不同的原因采取相应的防治对策。
1、严格控制外墙各工序工程质量：○1为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必须符合设计要求。墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性。砖在砌筑前应浇水湿润，使其含水率达到10~15%左右。墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求。框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必须按设计与构造要求配臵拉结钢筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或砖斜砌挤紧。○2外墙抹灰工程施工前，必须对基层加以适应处理，使其表面粗糙，以增强抹灰屋与基层的粘结。要求清除基层表面的灰尘、污垢;填平孔洞和沟槽;对于过分干燥的基层尚需洒水湿润，但又不能过湿，以防抹灰层滑落。对于不同用料的基层交接处应加铺铁丝网，以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝;对于砖砌体基层，必须考虑砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基
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层沉降拉断抹灰层。抹灰工程的面层不得有裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象。○3外墙饰面宜采用优质墙面砖，要求质地坚固，表面光洁，色彩一致，不得有暗痕和裂纹。铺贴饰饰面砖时，应做到表面平整、砖缝平直、缝宽一致。砖缝中填嵌的水泥浆要饱满，使缝面达到平整、光滑、无砂眼。饰面砖与粘结层应牢固可靠，表面不得有空鼓、裂缝等质量缺陷。外墙门窗洞口、窗套、腰线、雨篷、挑檐等部位应按规范要求做好滴水线槽。
2、外墙铝合金框窗四周的防渗处理：铝合金窗框与围护结构离缝处的塞缝宜采用具有防水功能的材料(如防水砂浆、发泡剂、保温砂浆等)分层填塞密实。为防止水从窗框周边砂浆的微小缝隙中渗透，可采用成膜性或渗透性防水材料填满其中的毛细孔。外墙抹灰时，窗洞抹灰最好是由外墙抹灰的施工单位一次完成。窗洞外侧窗框边处预留深5mm，宽5-8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。
3、外墙细部防渗处理：外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。由于这些部位数量较多，在这些地方施工不如大面积容易操作，常因施工不细、质量不高而开裂渗漏。因此，要求有关施工人员不但要具备丰富的施工经验，而且要有高度的责任心，认真细致地按设计要求或施工规范施工。工程监理人员和质检人员要加强对这些外墙细部的检查，发现问题要立即通知有关责任人员及时整改。外墙细部处理应在外墙抹灰前进行，管道穿墙部位建议采用膨胀水泥砂浆和防水密封材料处理。
4、加强对楼宇外墙的保护：为防止新建楼宇业主在室内装修时导致外墙渗漏，建议物业管理部门制订必要的预防措施以规范业主的装修行业。在业主进行室内装修期间，物业管理部门要派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导，及时制止一些不正确的施工行为。为保证楼宇结构及建筑物外墙的安全，应尽可能减少在外墙侧面、窗台等部位凿坑、钻孔。
三、地下室渗漏的主要原因：
1、设计原因：○1现浇钢筋混凝土墙伸缩缝的最大间距为20(露天)-30m(室内或土中)，但实际工程中墙长均超过规定(GBJl0-89)。○2强调结构的自防水功能、未设臵柔性防水附加层。设计中自防水混凝土本身漏水：工程中由于结构复杂,如钢筋密集、地基沉降差异等原因,防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以，高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。○3只在围护结构墙外立面设臵防水层造成防水层不交圈，达不到整体密封状态，造成渗漏。○4设计地下室时,底板外侧、外墙外侧钢筋保护层未按规范规定设臵保护层并适当加厚。
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2、施工原因：○1因混凝土裂缝造成的渗漏(详见《关于现浇混凝土裂缝产生原因的分析和防治措施的建议》)。○2在施工过程中因操作不当而导致的渗漏：A、钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。B、穿墙支模螺栓处理不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密,或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。C、外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水,原因是这些部位空间小,浇捣困难,混凝土不易密实,造成渗漏。D、钢管接头不严形成渗漏：混凝土内埋设电讯管线、照明管线等,由于钢管接头粗糙不严密,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由内墙面接线盒向室内漏水,或沿钢管周围向室内渗水。E、后浇带漏水及墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。F、施工管理方面及其他因素影响，主要体现在施工工序安排不合理及管理不善。在有防水要求的墙体或底板随意开洞、埋管，但不精心进行防水修补处理导致渗漏。
四、地下室渗漏的防治措施：
1、设计控制：○1合理设臵伸缩缝及后浇带：地下室现浇结构，当长度超过30m左右即应设臵伸缩缝(后浇带是一种常用的已被实践证明可以有效控制砼结构裂缝的方法)。○2砼中掺加外加剂或外掺料。在混凝土中掺入膨胀剂，以补偿砼的收缩应力。或在砼中掺入纤维(如PP纤维等)类，该种纤维有一定抗拉强度，与砼握裹力好，达到增强砼硬化过程中的抗拉应力，控制砼裂缝的产生。 3设臵防裂钢筋，增加构造筋，提高抗裂性能，在地下室外墙水平筋应尽量采用○小直径、小间距，使构造筋达到温度筋的作用，能有效提高抗裂性能。
2、施工材料的控制：○1合理选择使用原材料：A、水泥应采用低水化热的水泥，宜优先选用强度等级为42.5级的矿渣硅酸盐水泥，内掺适量超细粉煤灰和高效减水剂，可减少水泥用量，提高混凝土的可泵性。B、砂应采用洁净的中砂，严格控制砂中含泥量不得超过3%;并通过精心试配，提高砼的强度。C、石子应使用连续粒级的卵石或碎石;D、外加剂和外掺料，使用减水剂可以改善砼拌合物的和易性，且能够减少水灰比，减少用水量，防止砼中多余水分引起裂缝和空隙。外掺料可以替代一部分水泥，降低水化热，减少砼温度裂纹和收缩裂纹。
2严格控制混凝土配合比主要参数的确定：A、坍落度的采用应根据地下室不同○部位和施工工艺选择不同的坍落度。严格控制水泥和外加剂、外掺料的用量。为使拌合物具有良好的和易性，必须保证足够的细骨料用量，应根据现场要求，进
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行试配。B、严格控制水灰比：水灰比过大，混凝土的收缩率大，抗渗性差。 C、配合比应由实验室选定。○3养护：砼浇注后，必须在12h内覆盖保温养护，之后砼表面要一直湿润养护到14d。为防止出现干缩裂缝和温度裂缝，最好其表面一直要采取措施进行保温保湿养护。对于大体积砼应采取有效的温控措施，做好测温记录，控制内外温差≤25℃。
3、施工过程的控制：○1模板应牢固，拼缝严密，不得漏浆。模板发生变形或漏浆，极易引起漏水。模板的对拉螺栓应加焊止水环。○2混凝土浇注。为避免砼产生分层、离析，浇注时应严格控制拌合物自由落差。浇注可分层分段进行，但应注意层与层，段与段之间浇注时间间隔不得超过初凝时间，以免出现施工缝。 3提高混凝土振捣的组量。地下室砼应全面细致地进行振捣，下料和振捣要形成○一定的顺序，防止漏振、欠振。要在下层砼初凝前完成上层砼浇筑振捣，捣固振动棒直插入下层砼中5-10cm，以保证接层部位砼的质量。要严格控制振捣时间，以砼开始泛浆和冒气泡为准，不得欠振或超振。○4个别特殊部位的处理：A、施工缝的处理：外墙施工缝应设在高于底板30cm的外壁上。对于地下室留臵施工缝时，应设臵止水钢板或按设计要求留臵。浇注砼前，要将原有砼表面的浮浆凿去，并认真清理后再浇注新砼。后浇带的砼应采用补偿收缩砼。B、预埋件的处理：穿透外墙的预埋件，应在每一个预埋件的上加焊止水环。预埋件穿透模板处要堵塞严密，不得漏浆。混凝土浇注时，要注意将预埋件下方的砼振捣好，防止出现空洞、蜂窝。
4、地下室渗漏后的修补措施：○1堵漏的原则：必须通过剔凿找出漏水点、漏水线,有针对性地进行堵漏;采取刚柔结合、膨胀增强结合的方法;对埋件周围漏水堵漏,剔凿一定深度后,采用速凝剂堵漏。○2处理方法：目前常用的地下室混凝土墙裂缝的处理方法有以下四类： a、表面涂抹法;b、表面涂刷加玻璃丝布法;c、充填法;d、灌浆法。常用的为第三和第四种方法，如将两种方法结合起来使用，效果更佳;可参照《关于现浇混凝土裂缝产生原因的分析和防治措施的建议》。
郭氏投资集团有限公司
运营管理中心
2015年8月20日
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1、编制依据
根据国家现行规范、规程《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-200
7、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-200
8、《保温板薄抹灰外墙外保温施工技术规程》北京市地标DB11/T584-2013制订本指导意见。
2、管理要求
2.1外墙外保温施工前，项目部应编制专项施工方案并报公司工程技术部备案。方案应涉及混凝土结构、砌筑结构及不同材质交接处的基层处理、挑檐、穿墙螺栓孔、外门窗附框的密封防水处理，以及外墙外保温板的材质要求，固结措施以及细部节点做法，外墙饰面做法及细部节点，成品保护措施，过程检查验收程序及记录要求。
2.2项目部在专项施工方案经批准后，应在工程实体上选择典型区域，由专业分包商制作实体样板，经公司工程技术部、业主和监理单位验收后，方可进行全面施工。
3、检查和记录要求
3.1混凝土外墙穿墙螺栓孔必须100%检查密封情况，并进行破坏性抽样检验;不同材质连接处的防开裂处理，必须100%检查;砌筑维护墙勾缝饱满度检查100%;外门窗附框安装及密封处理，必须100%检查;门窗洞口滴水线、窗台排水坡向，外檐挑板滴水线或鹰嘴、排水坡向在做面层前必须100%检查;所有涂刷防水材料的部位必须100%检查验收。
3.2结构基层处理、细部节点做法完成后，应填写隐蔽验收记录，并按部位逐一拍摄照片存档(照片中应有能反映验收部位的信息)。
4、施工做法要求
4.1混凝土外墙穿墙螺栓孔堵洞处理，应采用干硬砂浆填嵌密实，填嵌砂浆前，应将螺栓孔内浮灰、杂物清除干净，并适量浇水湿润，待堵孔砂浆干燥后，须在外墙螺栓孔周边100范围内涂刷防水材料，厚度1毫米。
4.2外墙砌筑填充墙，在砌筑完成后，应在室外侧抹灰封闭以提高外墙防水性能，如不抹灰，应对室外侧砖缝进行勾缝处理，确保灰缝饱满密实。砌筑墙体与混凝土结构连接处室外侧应有防裂措施，并建议局部涂刷防水材料密封处理。 4.3外墙挑檐、挑板基层应做向外排水处理，坡度i≥5%，并在墙根部涂刷防水材料。
4.4窗檐处保温板基层应预留滴水线或鹰嘴，向下排水坡度i=5%;窗台应做向外排水，坡度i=10%。
4.5门窗附框安装就位后，附框与结构体间缝隙大于20的，应使用豆石混凝土补口，并确保密实，剩余的20厚缝隙填嵌发泡密封材料封闭，固定附框用垫木应在发泡材料达到强度厚取出，并补打发泡材料密封完整。 4.6女儿墙保温板收口部位，应加设整体盖板压顶。
4.7保温板的安装施工，严格按照设计及规范、规程要求进行。
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