KTV装修合同范本
篇一：ktv装修协议书 ktv装修协议书
委托单位(下称甲方)： 设计单位(下称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》以及装饰行业的有关规定， 经双方协商一致，签订本合同以资共同遵守：
1、设计项目任务范围
l .l设计项目：l .1 .1项目名称：l .2设计工作内容：委托标的的室内装饰设计 1.3设计范围
l .3. 1大酒店负一层ktv和首层ktv入口和一间包房及过道 1 .3 .2总计暂约平方米 1.4设计要求
l .4 .1乙方在符合先进并适用的理念和专业要求的同时，应按甲 方提供原则要求、标准及有关文件批示，遵照中华人民共和国现 行的设计规范、标准、规程、技术条例进行设计。并应按时提交 设计图纸及文件。
1 .4. 2应充分考虑整体装修效果的协调，并应注重细节、细部的 处理。
2、设计周期及设计深度乙方分批次，依照方案初步设计阶段、
扩初阶段、施工图阶段向甲方提供各区域的设计成果。整个设计周期为30天。 2.1方案设计阶段：4天
2 .l .l乙方应向甲方提供所设计项目的内部展示概念草案，并与 甲方进行交流。乙方依据甲方提供的原则要求进行设计。方案设 计应清晰明确，有准确的文字说明，各专业设计应相互协调，满 足甲方要求，且应符合舞型级宾馆营运管理的要求。
2 .1. 2乙方必须按照甲方管理的要求，制定并向甲方提供概念设 计图和规格说明，其中包括： 2 .1 .2. 1文字总说明
2.1 .2. .2一份设计区域总平面图
2. 1 .2. 3设计区域的设计效果、色彩、选材方案。 2 .l .2. 4主要装修材料的材质、色彩与纹理。
2.1. 2. 5表现与描述设计理念的说明书、参考图片及其它必要的 文件。
2 .1. 3以上图纸、文件应对后续装修设计起指导作用。 2 .2扩初设计阶段：l1天
2. .2 l在已经得到确认的概念方案基础上，于听取各方意见后， 设计方应向甲方提供整套初步设计图纸，这些图纸应该能够阐明 设计意图本阶段设计应能够指导施工图设计。
2. 2 .2向甲方提交较为详尽的扩初设计说明书(包括设计总说明 和各专业的设计说明书)、设计图纸、主要材料表等。
2. 2. 3本工程设计资料及文件中，装饰材料、装饰构配件和设备，应当注明其规格、型号等。
2 .2.4提供说明家具位置的平面图。
2 .2. 5提供透视简图或效果图(8张)，显示整体设计概念、色调照 明和材料。
2 .2.6提供整套项目设计区域墙壁、天花板、固定家具等装饰硬 件和卫生洁具的参考图样。
2 .2. 7设计方向甲方提供整套设计区域内的灯具、地毯的参考图 样。
2 .3施工图设计阶段：15 2. .3 1本阶段乙方应根据甲方批准的初步设计文件，编制设计区 域内所有项目内容施工图纸。
施工图设计阶段的深度要求：应确保满足甲方的原则要求、符合
五銎缎宾馆营运管理要求、标准及设计理念风格、功能得以落实;应能据以编制工程预、决算和作为施工招标的依据应能据以进行 施工和安装以及应能据以施工验收。
2. 3. 2最终设计成果由设计说明书(包括设计总说明和各专业的
设计说明书)、设计图纸(包括水电箍工图纸)、主要材料表及工程 概算书等四部分组成，其编排顺序为：封面、扉页、设计文件目
录、设计说明书、图纸、主要设备及材料表。 2 .3. 3本工程最终设计成果资料及文件中，装饰材料配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标。乙方可以推荐生产厂
家及供应商，但乙方的设计成果对生产厂家的适应性不能是唯一的。 2.3. 4提供地面、墙壁和天花板样品、家具的介绍模板，及家具、灯光、固定装置和附件的照片的图样。
3、设计配合
3 .1协助甲方选定家具款式，指导及协调供应商完成所有活动家 具设计。
3 .2协助甲方选定照明灯具款式，指导及协调供应商完成灯具选 型设计。
3 .3协助甲方选定音响设备款式，指导及协调供应商完成音响设 备选型设计。 计解读及跟进。
4.1乙方负责协助甲方协调指导室内施工单位施工，确保施工质 量达到室内设计最终确定效果。
4.2乙方应参加由甲方安排并主持的专题答疑会，以回答询问、 描述设计意图及解释施工文件和固定设施设备规范。工程承包商 应负责在此会议中提出问题，乙方应及时解答。
5、合同金额
5 .l设计总费用。本合同项目整体设计面积约(暂定面积，实际面积在乙方完成方案初步设计阶段后按方案予
以调整计费)，设计费按元每平方米计算，总设计费暂定为(￥)大写元整(不含税)。
6、付款条件及方式 6 .l本合同签订后三天内，甲方需支付乙方总设计费的为定金。乙方在收到该定金之后，开始按本合同约定进行设计工作。
6.2完成设计交底后三个工作日内，即乙方向甲方提供施工图及效果图，经甲方同意认可后付总设计费的 。
6.4乙方在合同约定的期限内向甲方提交各阶段的图纸，每包厢及区域完整施工设计图一式2套，cad电子阅读文档一份，效果图a3及电子文档(输出3000)一份。
7、甲方责任
7.1甲方应按本合同第6条规定的金额和时间向乙方及时支付设计费用。逾期支付的，自逾期之日起，每日按当期应付未付款的万分之三向乙方支付违约金。甲方未按阶段付清设计费前，乙方可暂停下阶段设计工作，因此造成的时间延误责任由甲方承担。7 .2甲方指定(电话：协调各方合作事宜。甲方订立工程施工合同时，应约束工程施工方服从乙方设计指导。若承包方与乙方有争议，由甲方代表出面协调，若因施工发生困难，施工方要求更改设计，乙方应征得甲方同意，修改设计图纸。 7 .3若甲方变更设计委托事项或提交的基础资料错误，或对所提交资料作重大修改，造成乙方设计返工，除双方需协商签订补充篇二：ktv装修合同书
建 筑 装 饰 工 程 施 工 合 同 发包方： 承包方：
建筑装饰工程施工合同
发包方(甲方)： 承包方(乙方)：
按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定， 结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 第1条 工程概况 ①：工程名称： ②：工程地点：
③：承包范围：施工图范围内的装饰装修、卫生器具、照明灯光等图纸设 计全部内容。(不包括：沙发及沙发台。) ④:承包方式：包清工; ⑤:工期：
⑥:开工日期： 年 月 日，
⑦:竣工日期： 年 月 日(总日历工期天数 天)。 ⑧:工程质量： 合格
⑨:合同单方价款： 元/平方米;(暂按:平方米签订合同，最
后按实量面积结算)建筑面积： 平方米,合同总价款： 元，大写: (以上合同价款包含人工费、机械费管理费、成品保护费、安全文明施工费、利润、
规费、税金等合同明示或暗示的所有责任、义务和风险以及与此有关的所有费用。) 第2条 甲方工作
①:开工前天，向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明
四 份，并向乙方进行现场交底。清除影响施工的障碍物。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，水电费由甲方负责;并说明使用注意事项。双方按有关规定分别办理施工所涉及的各种申请、批件等手续并按有关规定各自承担相应的费用。 ②:指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、
进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜，积极配合乙方工作。 ③:乙方负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受 损失，如有损失承担相应费用。
④:如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审 批手续。
⑤:协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。 第3条 乙方工作
①:参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度 计划，交甲方审定。
②:指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施
工，保质、保量、按期完成施工任务，负责全面的施工管理的各项事宜。乙方必须服从甲方代表和工程监理的管理，严格按照建设规范及甲方要求开展具体各项工作。③:严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。 ④:遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，负责保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消理等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。
⑤:施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。 ⑥:工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护，发生损坏的由乙方负责修复，费用由乙方承担。
⑦:乙方负责提供材料清单，提前5日通知甲方并详细注明材料的型号、规格、数量、价格、颜色、质量、产地、合格证、到货时间等书面形式报给甲方，特殊材料出具订购图，甲方按乙方出具材料清单和订购图进行采购，因材料清单或订购图有误所造成的经济损失由乙方承担;乙方在施工中，所有材料不得超过定额损耗，超过定额损耗的部分，由乙方承担，特殊造型处例外。
⑧:乙方应按照四川省、达州市及地方的有关安全文明施工的规定，负责工人的安全保障措施，进行安全文明教育和安全文明施工，如因乙方原因导致的乙方和第三人身财产损失，由乙方负全部责任。工程竣工后清理干净施工现场的建筑垃圾和其它物品，按甲方要求集中后由甲方负责统一外运。
⑨:乙方向甲方提供完整的竣工验收资料、结算资料、竣工图纸一式两份，
第4条 关于工期的约定①: 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。
②:因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。工期顺延时，乙方应当向甲方以书面形式提出工期顺延的要求，经甲方确认后，工期方可顺延。
③:因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，造成的经济损失由乙方承担。
④:因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延。 第5条 关于工程质量及验收的约定 ①:本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工验收规范》(gb50210-2001)、《建筑安装工程质量验收统一标准》(gb50300-2001)等国家制订的施工验收规范为质量评定验收标准。
②:本工程质量应达到国家及四川合格工程标准。
③:甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。乙方应提前24小时通知甲方参加隐蔽工程和中间工程的检查与验收。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延;若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担。
④:由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 ⑤:由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。篇三：ktv装饰合同 龙海娱乐城装修合同
发包人： 海石湾龙海娱乐会所 (以下简称甲方) 承包人： (以下简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 第一条：工程概况
1. 工程名称：龙海娱乐城
2. 工程地点: 兰州市红古区平安路金龙商场三楼、四楼
3. 工程范围：龙海娱乐城量贩ktv包厢装修和门头装修(详见附表预算清单) 4. 工程承包方式：本工程采用半包工包料方式承包 5. 工程造价：
(1)工程预算总造价为￥480万元元，大写人民币：肆佰捌拾万元整。 (2)本工程总造价计算依据：
a、以工程设计施工图纸及设计变更、现场签证为依据。
b、施工中甲、乙双方确认的施工障碍引起的变更或增加措施等费用。 c、施工中甲方要求新增加的项目费用。 第二条：工程期限
1. 经甲、乙双方商定：本工程合同工期为40天(日历)，具体开竣工时间以甲、乙双方签订的开工报告为准。
2. 本工程计划开工日期为2011年7月1日，计划竣工日期为2011年8月10 日。 3. 本工程在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期： (1) 由于不可抗力造成无法正常施工的;
(2) 由于甲方原因影响连续施工的(包括工程付款不到位); (3) 由于设计变更或设计未确定的;
(4) 由于甲方原因不能及时配套或配套单位不能配合而影响施工的。 第三条：工程施工准备与双方责任 1. 甲方责任：
1(1) 开工前甲方协调各方面的关系，办妥进场手续，甲方承担进场手续费用。 (2) 组织好设计交底及图纸会审工作。
(3) 委托 为甲方代表，实行工程质量、进度监理，代表甲方处理工程日常事宜。 (4) 开工前 1 天，甲方腾空装修场地以便工程开工。
(5) 做好甲方提供材料及设备的供应，落实建设资金，按期拨付工程预付款，办理现场签证，竣工验收。 2. 乙方责任：
(1) 提供完整的施工图纸及施工技术资料。
(2) 开工前组织有关人员熟悉施工图纸和设计资料，编制施工图预算和施工组织计划，制定施工总计划进度。
(3) 做好施工准备工作，组织好人员及材料设备的进场、采购、供应和管理。
(4) 严格按施工图与说明书施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付，并承担双方约定的维修保养协议相关规定。人为损坏的修理由责任方负责，并承担费用。 第四条：工程价款及支付
1. 本工程合同预算以施工图及施工方案的工作量为依据编制。 2. 本工程合同总价为￥480万元 3。支付采取 按工程进度分段付款方式。 4.分段付款的时间及相应金额为：
(1).合同签订时付合同价40%，计200万元。大写：贰佰万元整 (2).材料进场后付合同价20%，计100万元。大写：壹佰万元整
(3).竣工后，验收合格付尾款，计180万元。大写：壹佰捌拾万元整 第五条：施工质量与设计变更
1. 坚持按图施工，任意一方不得随意变更设计，如遇下列情况给乙方造成损失，应由责任方负担。
(1) 发现设计有错误或严重不合理，乙方通知甲方后，甲方应在三天内与设计单位商定，发出变更设计文件，甲、乙双方签协后方准施工。
(2) 设计变更超出原设计标准或规模时，甲方必须按审批程序重新报批，甲、乙双方签协后方准施工。
(3) 如因甲方投资不足，不能及时拨付工程进度款，造成中途停建、缓建，甲、 2乙双方应商定对在建工程做到安全到位，并由甲方承担乙方的经济损失。
(4) 如因乙方施工技术、质量和原材料不达标，造成中途停建、缓建，甲乙双方应商定对在建工程做到安全到位，并由乙方承担甲方的经济损失。
2. 乙方如遇到重要及复杂的隐蔽工程内容，可通知甲方共同验收，如甲方未按时参加，乙方可自行检查验收，甲方应予承认。 第六条：工程竣工验收及结算
1. 乙方在工程竣工前书面或口头通知甲方验收。
2. 甲方应在接到验收通知组织验收并在验收后出具工程验收证明。
3. 工程未经验收，甲方提前使用，应视为甲方已确认工程合格，若使用后发现质量问题，由甲方承担责任。
4. 乙方于工程竣工后，提供一年的免费维修服务，但不包含人为原因造成的损坏部分。 第七条：工程处罚及仲裁
1. 按本工程合同工期拖延一天，按工程总造价的千分之二进行处罚，工期处罚待本工程竣工后一次结清。若因一方违约，由违约方承担合同价的30%的违约金。 2. 甲方拖延结算及付款，按国家现行有关规定执行。
3. 本合同在执行过程中发生合同纠纷，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请双方上级主管部门或建设主管部门进行调解，调解不成时可向工程所在地的仲裁委员会提请仲裁或者向工程所在地人民法院提起诉讼。 第八条：附则
1. 本合同未尽事宜，双方及时协商增补条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。 2. 本合同一式 贰份，双方各执 壹 份。
3. 本合同经双方签字盖章后生效，工程竣工验收交付后保修期满，工程价款结清自动终止。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 3年月日年月日 4
RTV装修施工合同
甲方：___________________ 乙方：___________________ 按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本装饰装修工程施工具体情况，双方协商达成如下协议。 第1条 工程概况 1.1 工程地点：
1.2 承包方式：经双方商定采取包干承包方式，甲方自供项目除外。 1.3甲方自供项目：
1.3.1消防、强排、新风、厨房设备、弱电、物业交接、主电缆到现场、空调、主灯、办公设备、广告、弱电系统、沙发、餐桌、茶几、大型挂画，挂件.摆件。
第2条 开工日期及竣工日期约定 2.1 开工日期：_________年_________月_________日;竣工日期：_________年_________月_________日;总日历工期(包括法定节假日)：_________日。乙方需排列出每个拨款周期总工程量进度，方便甲方监督进度及按进度付款。 第3条 合同价款与支付
3.1 合同价款：包干价每平方 ，共计 平方，总金额：
￥：_________.
3.2 工程预付款：合同生效后，甲方向乙方预付工程款_________，即人民币(大写)_________. 3.3 工程款(进度款)支付
3.3.1自合同生效起每20天支付工程款一次，每次按完成工程量80%支付，第一次工程款支付需扣除前期预付工程款200000元整，尾款预留5%作为质保金，三个月后结清。 第4条 双方违约及奖罚规定
4.1甲方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，乙方可停止施工，由甲方承担违约责任并赔偿乙方每天5000元损失费，如乙方在合同竣工日期基础上每提前一天甲方奖励每天1000元。
4.2乙方逾期第1-5天每天罚款10000元，第6-10天每天罚款20000元。 4.3乙方如无法按时完成每个拨款周期工程量进度，或无法如期竣工，甲方有权更换承包方，乙方需要赔偿甲方合同总价百分十作为损失。 第5条 施工图纸
5.1乙方提供施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份。 5.2设计费为7万元整，设计费由甲方支付。 第6条 甲方需配合的工作
6.1 指派_________为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度、材料进场进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
6.2 装饰装修工程开工前，负责向物业或者房屋管理机构办理申报登记，并应当与物业管理单位签订装饰装修管理服务协议，主动接受监督管理。如确实需要拆改原建筑主体和承重结构或设备管线(水、电、暖气、煤气管道)，负责到有关部门办理审批手续。
6.3 甲方向乙方提供施工所需的水源、电源，并说明使用注意事项。负责协调与周围的邻里关系。
6.4 开工前应确认施工图纸或作法说明，并向乙方进行现场交底。 第7条 乙方需配合的工作 7.1 指派_________为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。
7.2 严格按照图纸或作法说明及质量标准进行施工，做好各项质量检查记录。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。
7.3 严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。 7.4 未经甲方同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
7.5 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
7.6 保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。 第8条 安全责任
8.1 乙方负责人应自行购买施工责任险，如无购买保险者，发生生产或现场安全事故，视乙方自动放弃赔偿款，甲方不承担任何责任。 第9条 材料供应
9.1 装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 9.2 凡由乙方采购的材料、设备应按照设计、规范和样品要求采购工程需要的材料，并符合消防要求，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。 第10条 安全生产和防火
10.1 乙方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防法》和有关防火设计规范。
10.2 乙方提供确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防规定和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此产生的一切经济损失。
10.3 乙方进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
10.4 由于乙方在装饰装修设计和施工过程中违反消防法及有关安全操作规程，导致发生安全或火灾事故，应承担由此引发的一切经济损失。
第11条 工程质量及验收
11.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及国家制定的现行装饰装修施工及验收规范为质量评定验收标准。
11.2 甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。 11.3 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知两日内应组织验收，并办理验收和移交手续。
11.4 装饰装修工程竣工后，乙方负责采购装饰装修材料及设备的，应当向甲方提交说明书、保修单和环保说明书及一切所需材料 第12条 工程变更
12.1 甲方对工程项目及施工方式如需变更，双方均应及时办理变更洽商签证，方能进行该项目施工并以此为依据相应变更价款及工期。 12.2 乙方提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料的换用，必须经乙方批准。 第13条 竣工结算
13.1 工程竣工合格后，乙方应及时向甲方提出工程竣工结算报告，办理竣工结算。甲方接到竣工资料后三日内如未有异议，即视为同意。 13.2 工程结算报告经甲方批准后，双方签字，三日内由甲方向乙方结清工程尾款。无正当理由不办理结算，应承担违约责任。 此项不含装修保证金 第14条 工程保修
14.1 验收合格后，乙方应当出具工程装饰装修质量保修书。 14.2 乙方应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
14.2 未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由乙方负责并承担损失。
14.3 乙方向甲方推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成工程质量不能达标的，应依法承担赔偿责任。
14.4 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。
14.5 因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。 14.6 双方约定其它违约责任：无 第15条 争议的解决方式
15.1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按法律途径解决。 第16条 不可抗力
16.1 双方关于不可抗力的约定：按法律规定. 第17条 合同生效
17.1 合同生效日期：_________年_________月_________日 第18条 合同份数
18.1 本合同正本两份，具有同等效力，由甲方、乙方分别保存一份。 第19条 合同备案、鉴证 19.1 合同备案、鉴证：
乙方：___________________身份证号：________________________; 甲方：___________________身份证号：________________________. 第20条 其它约定：
20.1一楼店面65平方包括一楼二楼三楼的电梯口的设计与施工都包含在合同总价里面。乙方不收取额外费用。
20.2若乙方无法在三个月内完工，甲方愿意在合同时间内无偿再给予乙方5天施工时间。
甲方(盖章)：_________
乙方(盖章)：_________ 授权代表(签字)：_________
授权代表(签字)：________ ________年____月____日
_________年____月____日 签订地点：_________
签订地点：_________
在承包合同中，发包方的主要权利是检查监督承包方的生产经营活动;主要义务是按合同规定维护承包方的合法权益，依其联责范围帮助协调解决承包方在生产经营中的困难。今天我为大家准备的是：2篇ktv装修承包合同的相关范本。具体内容如下，仅供参考阅读，希望能帮助到大家! ktv装修承包合同范本一
甲方：
乙方： 施工队
设计监理方：
房屋地点：天津市南开区百度风景 号楼 室
就以上地点的房屋装修事宜，以上各方经协商达成协议如下：
各方职责：
一、甲方责任：
1、协助施工队XX小区物业管理部门在施工前所要求的各项手续，并垫付施工队应付物业公司的装修抵押保证金1500元整;
2、按双方约定的条件支付乙方装修的人工费;
3、负责购买装修所需材料;
4、负责自己住房拆改事宜(包括暖气的移位) 。
二、乙方责任
1、按照甲乙双方约定的施工项目及工艺要求，在设计监理方的督导检查下施工，包括全部瓦、木、油、水、电及需要安装的一些配套项目;
2、自带施工所需工具;
3、保障施工安全，如出现问题，乙方自己负责，甲方不承担任何责任;
4、负责整个施工的质量把关，严格做好每一道施工工艺，严把质量关做到优质工程。完工后保修一年，乙方需交甲方500元押金，待保修期满后，由甲方退给乙方。
5、施工期间严格遵守小区物业管理部门的有关装修施工的各项管理规定，如施工期间出现问题则自行解决。
三、设计、监理方的责任：
1、负责房屋的设计制图、施工放样; (备有每项工程的施工图) ; 收取1200元劳务费;
2、负责协助甲方选择装修材料;
3、负责对施工队工程质量、工艺的具体指导和监理，每天必须到施工现场并在重要工程施工过程中与甲方共同验收后， 方可进行下一工程进度(包括全部瓦、木、油、水、电等，每项工程至少有1-2 次验收) ，收取800元工艺及监理费。
上述费用分两次付清，第一次付 1000 元，工程结束经甲方验收合格后给付第二次的1000元款项。
人工费及付款方式
整个装修工程的人工费(包括设计、施工、监理费)共__________圆整。甲方按工程进度分四次支付，施工队进场施工时支付1000元整，开工15日后如履约较好(水、电改造完毕)经第一次验收合格后，再支付1000 元整，吊顶、厨房及卫生间、所有门口完工并经验收合格后，再支付工程款 2000 元，工程全部， 并按规定将施工现场清整完毕，
经甲方认可与物业公司联系，确认无赔偿问题后，向施工队支付全部施工费的剩余款项。
施工项目及工艺：
1、 按照甲方要求，对整个房屋的电线、电话线、闭路电视线、网络线进行分线，要求刨槽、套管。
2、 按照甲方要求，铺设卫生间、厨房的冷热水管，要求刨槽。
跑完管后要求试水一天后才能贴墙砖。
3、 卫生间、厨房贴墙砖，卫生间、厨房铺地砖，要求平整、不空。
4、 客厅、餐厅、大卧室、小卧室、小过厅、阳台地面全部抹水泥(以便于铺完实木木地板后与地砖找平) ，完成后压光。
5、 卫生间、厨房、阳台顶棚安装铝扣板。
6、 卫生间制作一套包管子的面盆柜一组、负责协助安装浴房。厨房制作吊柜、地柜，包管子柜。阳台制作地柜。台面均用大理石。 (见施工图)
7、 制作两卧室门套、窗套、厨房门套、入户门门套、卫生间门套、阳台门套。
以上用料为白松、大芯板、黑胡桃。油漆为清漆，三遍底漆，四遍面漆，共七遍。
8、 制作客厅电视柜及影视墙一组、屏风造型一套、制作门厅挂衣板一组、制作餐厅酒水柜一组。 以上用料为白松、大心板(电视柜用单面板)、黑胡桃。见施工图。油漆为清漆，三遍底漆，两遍面漆，共五遍。
9、 餐厅制作石膏板顶棚一套(见施工图) ，客厅、过厅吊顶(见施工图) 。
10、客厅、餐厅、大卧室、小卧室、小过厅刮腻子三遍，刷乳胶漆三遍。
11、安装卫生间面盆、浴房、坐便、卫生用品架，安装厨房洗菜水槽。安装灯具、插座、开关、排风扇、水龙头。安装窗帘棍、凉衣棍。安装门(共8樘)安装玻璃、镜子，安装锁具、门吸等五金。
以上项目在施工过程中设计方提供全部图纸， 须经甲方认可签字后，方可施工，如有变动需三方协商后再进行施工。
本合同一式三份，自各方签字后生效。
甲方签字： 乙方签字：
联系电话： 联系电话：
身份证号： 身份证号：
设计及监理人签字：
联系电话： 身份证号： ktv装修承包合同范本二
甲方：
乙方： 施工队
设计监理方：
房屋地点：天津市南开区百度风景 号楼 室
就以上地点的房屋装修事宜，以上各方经协商达成协议如下：
各方职责：
一、甲方责任：
1、协助施工队XX小区物业管理部门在施工前所要求的各项手续，并垫付施工队应付物业公司的装修抵押保证金1500元整;
2、按双方约定的条件支付乙方装修的人工费;
3、负责购买装修所需材料;
4、负责自己住房拆改事宜(包括暖气的移位) 。
二、乙方责任
1、按照甲乙双方约定的施工项目及工艺要求，在设计监理方的督导检查下施工，包括全部瓦、木、油、水、电及需要安装的一些配套项目;
2、自带施工所需工具;
3、保障施工安全，如出现问题，乙方自己负责，甲方不承担任何责任;
4、负责整个施工的质量把关，严格做好每一道施工工艺，严把质量关做到优质工程。完工后保修一年，乙方需交甲方500元押金，待保修期满后，由甲方退给乙方。
5、施工期间严格遵守小区物业管理部门的有关装修施工的各项管理规定，如施工期间出现问题则自行解决。
三、设计、监理方的责任：
1、负责房屋的设计制图、施工放样; (备有每项工程的施工图) ;收取1200元劳务费;
2、负责协助甲方选择装修材料;
3、负责对施工队工程质量、工艺的具体指导和监理，每天必须到施工现场并在重要工程施工过程中与甲方共同验收后，方可进行下一工程进度(包括全部瓦、木、油、水、电等，每项工程至少有1-2 次验收) ，收取800元工艺及监理费。上述费用分两次付清，第一次付 1000 元，工程结束经甲方验收合格后给付第二次的1000元款项。
人工费及付款方式
整个装修工程的人工费(包括设计、施工、监理费)共__________圆整。甲方按工程进度分四次支付，施工队进场施工时支付1000元整，开工15日后如履约较好(水、电改造完毕)经第一次验收合格后，再支付1000元整，吊顶、厨房及卫生间、所有门口完工并经验收合格后，再支付工程款 2000 元，工程全部， 并按规定将施工现场清整完毕，经甲方认可与物业公司联系，确认无赔偿问题后，向施工队支付全部施工费的剩余款项。
施工项目及工艺：
1、 按照甲方要求，对整个房屋的电线、电话线、闭路电视线、网络线进行分线，要求刨槽、套管。
2、 按照甲方要求，铺设卫生间、厨房的冷热水管，要求刨槽。
跑完管后要求试水一天后才能贴墙砖。
3、 卫生间、厨房贴墙砖，卫生间、厨房铺地砖，要求平整、不空。
4、 客厅、餐厅、大卧室、小卧室、小过厅、阳台地面全部抹水泥(以便于铺完实木木地板后与地砖找平) ，完成后压光。
5、 卫生间、厨房、阳台顶棚安装铝扣板。
6、 卫生间制作一套包管子的面盆柜一组、负责协助安装浴房。厨房制作吊柜、地柜，包管子柜。阳台制作地柜。台面均用大理石。 (见施工图)
7、 制作两卧室门套、窗套、厨房门套、入户门门套、卫生间门套、阳台门套。
以上用料为白松、大芯板、黑胡桃。油漆为清漆，三遍底漆，四遍面漆，共七遍。
8、 制作客厅电视柜及影视墙一组、屏风造型一套、制作门厅挂衣板一组、制作餐厅酒水柜一组。 以上用料为白松、大心板(电视柜用单面板)、黑胡桃。见施工图。油漆为清漆，三遍底漆，两遍面漆，共五遍。 ktv装修合同由精品学习网提供!
9、 餐厅制作石膏板顶棚一套(见施工图) ，客厅、过厅吊顶(见施工图) 。
10、客厅、餐厅、大卧室、小卧室、小过厅刮腻子三遍，刷乳胶漆三遍。
11、安装卫生间面盆、浴房、坐便、卫生用品架，安装厨房洗菜水槽。安装灯具、插座、开关、排风扇、水龙头。安装窗帘棍、凉衣棍。安装门(共8樘)安装玻璃、镜子，安装锁具、门吸等五金。
以上项目在施工过程中设计方提供全部图纸， 须经甲方认可签字后，方可施工，如有变动需三方协商后再进行施工。
本合同一式三份，自各方签字后生效。
甲方签字： 乙方签字：
联系电话： 联系电话：
身份证号： 身份证号：
设计及监理人签字：
联系电话： 身份证号：
香山林源设计关于ktv设计装修浅谈
KTV装修是一个十分复杂的综合娱乐装饰工程，涉及到建筑、结构、声学、通风、暖气、消防、照明、音响、视频等等，还涉及到安全、实用、环保、文化(装饰)等方面问题。各国的卡拉OK的装修风格都各不相同，我国是世界上卡拉OK最多的国家，所见所闻装修风格各有千秋，但是存在的普遍问题是声学效果差，装修特别豪华的KTV我们去唱歌时同样存在声学缺陷，感觉是唱歌很吃力(指音响系统很好的情况下)或者是有声染色现象。有些地方是串音现象严重，多房间唱歌时歌厅就变成了“蛤蟆坑”。严重的KTV场所成为声音的污染地，噪声的发源地。投资者从内心上
是不愿意这样的事情发生的，因为这毕竟会影响他们的生意。作为一个音频工作者我们十分关注这方面的问题，我们在北京的一些专家担任一些娱乐场所的设计顾问(声学或者音响)，确实起到了很好的作用。下面就一些常识性问题论述如下。
一、ktv设计装修房间的隔音：
隔音是解决“串音”的最好办法，从理论上讲材料的硬度越高隔音效果就越好。最常见的装修方法是轻钢龙骨石膏板隔断墙，虽然中间放入了吸音棉但是由于质量不够，隔音效果很差。北京的一些KTV大多数都是采用这种装修方法，隔音效果很差。北京方庄地区一家正在装修的KTV同样采用了这种装修方法，在试验音响设备的效果时串音现象严重，投资者没有办法只能聘请声学专家研究修改方案，本来能够开张的日前只能延期了，时间的拖延给投资者造成了不可估量的经济损失。所以建议那些准备装修卡拉OK娱乐场所的人们装修前一定要考虑房间的隔音问题。
那么隔音的墙壁应该采用什么材料最好呢?
经济实用的首选是2/4红砖墙，两边水泥墙面。这种隔断墙一定要砌到顶部，需要走通风管道或者其他走线时再打孔穿过，应该注意管路的密封问题，否则同样可以引起串音现象。其次是隔音墙板，这种材料属于专业的隔音材料，两边是金属板材中间是具有隔音作用的发泡塑料，这种墙板厚度越大隔音效果就越好。有些地方由于承受重量的问题，不能采用砖墙或者其他砌墙的办法，只能采用轻钢龙骨石膏板的办法，我们的建议是再在石膏板的外面附加一层硬度比较高的水泥板，这种水泥板外观和石膏板相同(尺寸也差不多)，但是硬度远远高于石膏板，是很好的隔音材料，应该注意的是施工工艺问题，特别是缝隙的部分一定要密封。
隔音效果的检查方法是在一房间内正常的放送音乐，在门口一米处测量声音的衰减程度，例如房间内的声压级是90dB，房间外面一米处测量的声压级是60dB则表示隔音30dB.房间的门的处理同样是装修设计比较困难的问题，录音棚的门的处理是专业的，隔音效果很好，可是成本很高，通常一个隔音门的价格少则4～5千元，多则上万元。目前比较实用的是采用成型一体门，大门边加密封条的办法，配合闭门器隔音效果还不错(相对普通门而言)。
本法所称社会生活噪声，是指人为活动所产生的除工业噪声、建筑施工噪声和交通运输噪声之外的干扰周围生活环境的声音。
中华人民共和国环境噪声污染防治法 中规定，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，因商业经营活动中使用固定设备造成环境噪声污染的商业企业，必须按照国务院环境保护行政主管部门的规定，向所在地的县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门申报拥有的造成环境噪声污染的设备的状况和防治环境噪声污染的设施的情况;新建营业性文化娱乐场所的边界噪声必须符合国家规定的环境噪声排放标准，不符合国家规定的环境噪声排放标准的，文化行政主管部门不得核发营业执照;经营中的文化娱乐场所，其经营管理者必须采取有效措施，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准;禁止在商业经营活动中使用高声广播喇叭或者采用其他发出高噪声的方法招揽顾客;在商业经营活动中使用空调器、冷却塔等可能产生环境噪声的设备、设施的，其经营管理者应当采取措施，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准;禁止任何单位、个人在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭;在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材可能产生干扰周围生活环境的过大音量的，必须遵守当地公安机关的规定。
KTV设计、KTV装修、郑州KTV设计装修
传统KTV和量贩式KTV的比较
一、量贩式KTV设计
营业时间：基本上24小时营业
基本情况：装修舒适，音响效果一流
计费方式：采用小时和分钟计费
价格方面：包厢按时段计费，不同时段价格差异明显，非节假日和白天的价格非常之优惠
最低消费：不设最低消费和人头费
服务方式：包厢不设专职服务员，采用自助服务
酒水供应：附设便利超市，酒水小点几乎平价供应
营业规模：规模化经营，一般拥有几十个甚至上百个大小包厢
服务对象：消费人员涵盖商务消费人群和普通消费者
附加服务：多数提供免费餐饮等附加服务，中餐和晚餐可一并在内解决
其他方面：突出安全、健康和自助式的时尚概念
二、传统KTV设计 营业时间：一般只有晚上营业，营业时间不超过次日2点
基本情况：良莠不齐，好差均有可能
计费方式：价格与消费时间长短无关
价格方面：按包厢大小计费，价格一般固定
最低消费：设有最低消费和人头费
服务方式：包厢设有专职的服务人员
酒水供应：不设超市，酒水小点价格高昂
营业规模：包厢数量多少不定
服务对象：多为商务消费人群
附加服务：不提供免费餐饮等附加服务
其他方面：没有安全、健康和自助式的概念
KTV装修
KTV装修是一个十分复杂的综合娱乐装饰工程，涉及到建筑、结构、声学、通风、暖气、消防、照明、音响、视频等等，还涉及到安全、实用、环保、文化(装饰)等方面问题。各国的卡拉OK的装修风格都各不相同，我国是世界上卡拉OK最多的国家，所见所闻装修风格各有千秋，但是存在的普遍问题是声学效果差，装修特别豪华的KTV我们去唱歌时同样存在声学缺陷，感觉是唱歌很吃力(指音响系统很好的情况下)或者是有声染色现象。有些地方是串音现象严重，多房间唱歌时歌厅就变成了“蛤蟆坑”。严重的KTV场所成为声音的污染地，噪声的发源地。投资者从内心上
是不愿意这样的事情发生的，因为这毕竟会影响他们的生意。作为一个音频工作者我们十分关注这方面的问题，我们在北京的一些专家担任一些娱乐场所的设计顾问(声学或者音响)，确实起到了很好的作用。下面就一些常识性问题论述如下。
一、房间的隔音：
隔音是解决“串音”的最好办法，从理论上讲材料的硬度越高隔音效果就越好。最常见的装修方法是轻钢龙骨石膏板隔断墙，虽然中间放入了吸音棉但是由于质量不够，隔音效果很差。北京的一些KTV大多数都是采用这种装修方法，隔音效果很差。北京方庄地区一家正在装修的KTV同样采用了这种装修方法，在试验音响设备的效果时串音现象严重，投资者没有办法只能聘请声学专家研究修改
方案，本来能够开张的日前只能延期了，时间的拖延给投资者造成了不可估量的经济损失。所以建议那些准备装修卡拉OK娱乐场所的人们装修前一定要考虑房间的隔音问题。
那么隔音的墙壁应该采用什么材料最好呢?
经济实用的首选是2/4红砖墙，两边水泥墙面。这种隔断墙一定要砌到顶部，需要走通风管道或者其他走线时再打孔穿过，应该注意管路的密封问题，否则同样可以引起串音现象。其次是隔音墙板，这种材料属于专业的隔音材料，两边是金属板材中间是具有隔音作用的发泡塑料，这种墙板厚度越大隔音效果就越好。有些地方由于承受重量的问题，不能采用砖墙或者其他砌墙的办法，只能采用轻钢龙骨石膏板的办法，我们的建议是再在石膏板的外面附加一层硬度比较高的水泥板，这种水泥板外观和石膏板相同(尺寸也差不多)，但是硬度远远高于石膏板，是很好的隔音材料，应该注意的是施工工艺问题，特别是缝隙的部分一定要密封。
隔音效果的检查方法是在一房间内正常的放送音乐，在门口一米处测量声音的衰减程度，例如房间内的声压级是90dB，房间外面一米处测量的声压级是60dB则表示隔音30dB.房间的门的处理同样是装修设计比较困难的问题，录音棚的门的处理是专业的，隔音效果很好，可是成本很高，通常一个隔音门的价格少则4～5千元，多则上万元。目前比较实用的是采用成型一体门，大门边加密封条的办法，配合闭门器隔音效果还不错(相对普通门而言)。
本法所称社会生活噪声，是指人为活动所产生的除工业噪声、建筑施工噪声和交通运输噪声之外的干扰周围生活环境的声音。
中华人民共和国环境噪声污染防治法 中规定，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，因商业经营活动中使用固定设备造成环境噪声污染的商业企业，必须按照国务院环境保护行政主管部门的规定，向所在地的县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门申报拥有的造成环境噪声污染的设备的状况和防治环境噪声污染的设施的情况;新建营业性文化娱乐场所的边界噪声必须符合国家规定的环境噪声排放标准，不符合国家规定的环境噪声排放标准的，文化行政主管部门不得核发营业执照;经营中的文化娱乐场所，其经营管理者必须采取有效措施，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准;禁止在商业经营活动中使用高声广播喇叭或者采用其他发出高噪声的方法招揽顾客;在商业经营活动中使用空调器、冷却塔等可能产生环境噪声的设备、设施的，其经营管理者应当采取措施，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准;禁止任何单位、个人在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭;在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材可能产生干扰周围生活环境的过大音量的，必须遵守当地公安机关的规定。
KTV装饰装修的一些小常识
KTV装修选择什么样的材料最出效果、房间怎样布局才能协调声学，在这里我们为您提供一些关于KTV装修当中的一些小知识等供您参考：
第一方面房间的结构：
一些声学专家都是介绍所谓的"黄金比例"是指：房间的高、宽、长的比例是直接影响声场好坏的条件，当其比例合适时，房间的共振频率分布均匀，"声学"通常推为的比例为"黄金律"，即0.618:1:1.618.。这是众所周知"黄金律"。我
们所看到过的KTV包间没有一个满足这个黄金比例的。可是有些场所采用了很好的音响系统，演唱时确实效果也很不错。关键问题是能不能全面的解决KTV各个方面的问题，当然声学问题是基础问题。所以我们通过国外的最新的设计理念中观察，房间的结构设计的巧妙，声学问题迎刃而解了装修效果还很有新意。
卡拉OK包房的声场区别于一般剧场、厅堂的。最大特点房间小容易引起啸叫，所以卡拉OK包房的声场条件是很复杂的，其声学设计有时比剧场的设计还要困难。
装修设计与装饰设计巧妙的结合，是有效的解决声音扩散问题的最好办法。录音棚的控制室的设计是我们最好的参考样板间。 第二方面是装修材料的选择：
KTV包房的装修材料直接关系声场参数。从环境保护的观点在装修设计时就应该采用环保型材料，有些场所外观设计很豪华，人在房间就会流眼泪(化学物品的刺激)，这种房间是只能看不能使用。一方面装修要采用环保材料，另一方面要采用适合声学装修的材料，如：矿棉吸声板等。
我们在一个很好的声音环境中唱歌,实际上就是在装修材料中唱歌，材料的好与不好直接关系到人的健康和声音质量，因此装修设计在保证声音质量的前提下选择环保型的装修材料。
量贩式KTV 首先看看量派式KTV的概念：量贩式KTV又称“自助式KTV”，“量贩”一词源于日语即大量批发的超市。由此引出的量贩式经营，实际体现的就是透明，平价和健康的消费方式。自助购物、自点自唱。
目前量派式KTV遍及我国各个省市，虽然KTV的数量增上去了，但由于没有专业的技术人员指导，已经投入使用的就出现了这样或者那样的问题，普遍的现象是唱歌声音质量不好、房间与房间串音现象严重、房间噪声大等。这些现象的产生是和装修设计者的设计有着密切的关系，
主要是因为他们不了解声学环境和扩声之间的关系，目前的设计者他们的重点是放在了装饰方面(这并不矛盾)，其实声学装修的投资往往低于豪华装修，经过声学设计装修的场所的音响效果会更好。还有一种错误想法就是认为只要进行了"软包"就是进行了声学的装修，我们讲的声学装修是针对房间声音缺陷和扩声目的不同进行的，而不是简单吸声处理。
在设计的时候一定要全面了解声学方面的知识，否则无法进行声学设计。
下面我们来看看一些主要问题：
混响时间：是指声源停止发声后，在声场中还存在着来自各个界面的迟到的反射声形成的声音"残留"现象。这种残留现象的长短以混响时间来表征。混响时间公认的定义是声能密度衰减60dB所需的时间。房间的混响时间只是决定于室内空间的大小，墙壁表面吸声材料的性能，结构和分布，以及室内的设备，包括在室内的演唱人员对声能的吸收和反射，他与是否装有扩声系统是没有关系的。比较通俗的理解就是混响时间长声音就会混乱，时间长了就会产生疲劳感;混响时间适中清晰度就高，演唱就轻松，适合长时间演唱;混响时间短演唱就会很吃力，通常我们说的唱歌"累"。
噪声：就是人们生活和工作娱乐等所不需要的声音。噪声在娱乐场所的产生主要来自空调、换气系统和外界的各种干扰噪声，如：发电机、空调机组、交通
等。有些音响系统质量不好也会产生噪声。噪声会给人的心理和生理带来伤害，严重的噪声会干扰人们的睡眠和工作和娱乐，强噪声会使人听力损失。这种损失是累计性的，在强噪声下呆一天，只要噪声不是过强(120分贝以上)，事后只产生暂时性的听力损失，经过休息虽然可以恢复;但如果长期在强噪声下娱乐，每天虽可以恢复，经过一段时间后，就会产生永久性的听力损失，过强的噪声还能伤害人体的器官，如超低音会伤害人的心脏器官，老年人和有心脏病的人是不能够在大声压级和低音多环境中娱乐的。
隔音：隔声是利用质密的材料将声音隔绝于某个空间。
隔声材料所具有的降噪作用叫做隔声性能，假设某KTV音响的声音是90dB，传到与之相隔一墙的包间后降到50dB，则该墙体的隔声性能可以说是40dB。墙壁越厚材质越硬隔音性能就越好，相反材质疏松墙壁很薄隔音性能就差。KTV包间主要是为演唱卡拉OK提供的娱乐场所，所以隔声尤为重要。
在开一家量派式KTV时一定要注意地址的选择，科学的选择经营地点是对今后的服务人群的基础保障，商业比较集中，经济比较发达，人员素质比较高，交通便利的地方应该说是投资的"宝地"。当然硬件(指经营地点装修档次和音响视频设备的效果)只能是经营的一部分，经营管理和服务人员的素质同样是重要的，这是我们通常所说的软件。台湾钱柜量贩式KTV能够成功，是因为他们的领导层有很好的经验理念，完全是按照客观规律办事，从里到外由浅入深的抓住了那个时间差推出了"量贩式"这种KTV经营理念，而且连锁式经营。宽敞豪华气派富丽的接待大厅是量贩式KTV的门脸，一目了然的价格和服务招聘会使客人感觉到明明白白消费，热情的服务(等候的时候服务人员会送来免费的饮料)使到来的客人感觉得到到家的温暖。
装修前应该对经营环境进行周到细致的划分，那些地方作为大包房，那些地方作为中包房，那些地方作为小包房，那些地方作为超市，那些地方是洗手间等。空调口在房间的那个位置，通风口在什么位置，房间的门如何开，沙发怎么摆放等都要规划好。
有了图纸(平面图)就可以进行效果图的设计了，设计人员根据这家量贩式KTV的特点分别进行各种风格的效果图。甲方根据效果图提出修改意见，声学专家提出室内声音环境的技术要求，装修根据设计严格按照工艺标准进行施工。
KTV设计应如何突破既成的定格
做KTV设计是不是只能做成一圈沙发和一台电视?只能在立面上找变化?我们怎样去突破? 怎样去营造一个不同的视听唱的新环境?
当然不是!KTV设计从平面开始就有很多的空间手法去进行突破，沙发、电视等东西也象其他空间的设计一样，由投资方的经营方式、投资理念、消费者的接受程度等来形成。随着这些的变化发展或引导新的消费观，那时，我们就没有“一圈沙发”了。就如最先的是摆个小小的电视在房间，加上奇异的造型就表示“活泼”、“娱乐”、“动感”等KTV所谓的表情，而到了今天，投影和超薄电视的发展，我们在时尚和高档的KTV已见不到电视柜了，而主机柜等，也随着经营理念的变化而消失了，包房内出现上网、房中房、商务区等等，都是由这些变化而带来空间分区上的革新。 要突破的思路很多，以上这些因素是一个思考方向。还有就是做KTV设计的最爱
玩的“造型”来突破也是常用的方向。从平面布局、空间骨架的创造开始，就有很多的推敲方法,因为我们有很多的材料可选，这就使得我们在造型上有很大的突破性。
KTV装修设计流程 评论 (0) 浏览 (77) 2010-09-02
式KTV装修设计流程 量贩式KTV歌城设计近期案例介绍 KTV装修中的声学问题 简析KTV音响工程在建筑装饰中的声学设计 包房的串音问题解决方法迪厅酒吧KTV低频噪声控制技术 体现个性化 电视背景墙 装修施工安全 DISCO(迪吧)设计规范
(一)
室内设计，装修装潢过程中应注意的事项 阿伦故事酒吧装饰工程室内外方案北京“夜色”酒吧隔声设计 KTV歌舞厅空调平面图 装修中、防噪设计 上海某夜总会装修图 ktv包箱装修施工图 一个经典的主题KTV完整的设计过程 KTV包房的间隔基础数据之影音空间例表 KTV包房装饰平面图 新规范对歌舞娱乐放映游艺场所的不同技术要求 歌舞厅光污染限定标准 歌舞娱乐场所消防安全技术标V包房设计 厅堂声学装修设计 娱乐场所装饰装潢设计简介 某娱乐中心餐厅KTV综合楼方案设计花样年华夜总会KTV包房室内设
装修中的声学问题KTV装修中的声学问题 (一)------------------ 自从编写了有关卡拉OK以来，许多朋友纷纷向我咨询"包间"的装修问题，时间充足时还能到达现场和装修设计进行这方面的交流，有些地方就没有这么幸运能通过电话进行交流，对方总是认为不是很明白。看来人们的环保意识增强了，对"包间"的声学问题关注了，对卡拉OK的声音质量高了。一个理性消费，尊重科学的良性循环的KTV市场开始萌芽，笔者十分愿意将自己学习到的知识奉献给关注声音"健康"的朋友。TV装修中的问题是一个十分复杂的，他涉及到建筑、结构、声学、通风、暖气、消防、照明、音响、视频等等，还涉及到安全、实用、文化(装饰)等方面问题。各国的卡拉OK的装修风格都各不相同，我国是世界上卡拉OK最多的国家，所见所闻装修风格各有千秋，在的普遍问题是声学效果差，装修特别豪华的KTV我们去唱歌时同样存在声学缺陷，感觉是唱歌很吃力(指音响系统很好的情况下)有声染色现象。有些地方是串音现象严重，多房间唱歌时歌厅就变成了"蛤蟆坑"。严重的KTV场所成为声音的污染地，噪声的发源资者从内心上是不愿意这样的事情发生的，因为这毕竟会影响他们的生意。作为一个音频工作者我们十分关注这方面的问题，我们在一些专家担任一些娱乐场所的设计顾问(声学或者音响)，确实起到了很好的作用。下面就一些常识性问题论述如下。
一、房间：隔音是解决"串音"的最好办法，从理论上讲材料的硬度越高隔音效果就越好。最常见的装修方法是轻钢龙骨石膏板隔断墙，虽然中了吸音棉但是由于质量不够，隔音效果很差。北京的一些KTV大多数都是采用这种装修方法，隔音效果很差。北京方庄地区一家正的KTV同样采用了这种装修方法，在试验音响设备的效果时串音现象严重，投资者没有办法只能聘请声学专家研究修改方案，本来张的日前只能延期了，时间的拖延给投资者造成了不可估量的经济损失。所以建议那些准备装修卡拉OK娱乐场所的人们装修前一定房间的隔音问题。
那么隔音的墙壁应该采用什么材料最好呢? 经济实用的首选是2/4红砖墙，两边水泥墙面。这种隔断墙一定要部，需要走通风管道或者其他走线时再打孔穿过，应该注意管路的密封问题，否则同样可以引起串音现象。其次是隔音墙板，这种材专业的隔音材料，两边是金属板材中间是具有隔音作用的发泡塑料，这种墙板厚度越大隔音效果就越好。有些地方由于承受重量的问能采用砖墙或者其他砌墙的办法，只能采用轻钢龙骨石膏板的办法，我们的建议是再在石膏板的外面附加一层硬度比较高的水泥板，泥板外观和石膏板相同(尺寸也差不多)，但是硬度远远高于石膏板，是很好的隔音材料，应该注意的是施工工艺问题，特别是缝隙一定要密封。隔音效果的检查方法是在一房间内正常的放送音乐，在门口一米处测量声音的衰减程度，例如房间内的声压级是90dB，面一米处测量的声压级是60 dB则表示隔音30 dB。
房间的门的处理同样是装修设计比较困难的问题，录音棚的门的处理是专业音效果很好，可是成本很高，通常一个隔音门的价格少则4～5千元，多则上万元。目前比较实用的是采用成型一体门，大门边加密办法，配合闭门器隔音效果还不错(相对普通门而言)。
本法所称社会生活噪声，是指人为活动所产生的除工业噪声、建筑施工交通运输噪声之外的干扰周围生活环境的声音。中华人民共和国环境噪声污染防治法 中规定，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域商业经营活动中使用固定设备造成环境噪声污染的商业企业，必须按照国务院环境保护行政主管部门的规定，向所在地的县级以上地政府环境保护行政主管部门申报拥有的造成环境噪声污染的设备的状况和防治环境噪声污染的设施的情况;新建营业性文化娱乐场所噪声必须符合国家规定的环境噪声排放标准，不符合国家规定的环境噪声排放标准的，文化行政主管部门不得核发营业执照;经营中娱乐场所，其经营管理者必须采取有效措施，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准;禁止在商业经营活动中使用高声广或者采用其他发出高噪声的方法招揽顾客;在商业经营活动中使用空调器、冷却塔等可能产生环境噪声的设备、设施的，其经营管理采取措施，使其边界噪声不超定的环境噪声排放标准;禁止任何单位、个人在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭;市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材可能产生干扰周围生活环境的过大音量的，必须遵守当地公的规定。
二、房间的混响：
这个问题始终是存在争议的，一部分声学专家认为强吸声有利于提高声音的清晰度和声音定位。还有专家认为声音应该充分的扩散，提高整个空间的声音响度。我认为清晰度和响度都是不能忽视的，声音应该在保证清晰度的前提下充散，我本人反对满房间进行"软包"的装修方法。我曾经考察了许多高档豪华的KTV，装修看上去很华丽，可是演唱歌曲时很费力气。混响时间到底应该多少呢，这个问题和房间的大小有关，房间越大混响时间就应该越长。有些KTV场所将房间设计成为不规则形状，装饰巧妙的解决了声音缺陷，避免声音产生共鸣、谐振、共振等现象。
有些音响专家认为房间的混响问题不是很大，因为现代的术完全能够通过科学的技术处理，解决声音的放送质量。这一点我们并不怀疑，但是KTV的投资肯定是难以接受的。混响的长与短相对的，不要为了减少混响将房间刻意装修成强吸声型，适当的吸声是有必要的，特别是顶部的处理不要做成"腔体"结构，吊顶应该的高一点，房间的空间(立方米)越大，声音扩散就越好。
声波在KTV房间内传播时，要被墙壁、天花板、地板、沙发和装饰障碍物反射，每反射一次都要被障碍物吸收一些.这样，当声源停止发声后，声波在室内要经过多次反射和吸收，最后才消失，我们到声源停止发声后声音还继续一段时间.这种现象叫做混响，这段时间叫做混响时间.混响时间的长短是卡拉OK等娱乐场所的重要性。
对KTV包房来说，混响时间显然不可能太长.是因为房间没有超过100平方米 ，我们平时演唱，每秒钟大约发出2～3，假定发出两个单字"爱你"，设想混响时间是2秒，那么，在发出"爱"字的声音之后，虽然声强逐渐减弱，但还要持续一段时间(1秒)，"你"字的声音的时刻,"你"字的声强还相当大.因而两个单字的声音混在一起，什么也听不清楚了。但是混响时间也不能太短，太短则够，也听不清楚。因此需要选择一个最佳混响时间。通常卡拉OK包房混响时间为0.5~1 秒之间。混响时间太短演唱就会吃力，混响长就会影响声音的清晰度，严重的还会引起啸叫。
有经验的声学专家会巧妙的利用装修结构的变化和不同材料进行组合，解决声的声学问题。我们在许多场所看到的装修根本没有采用"软包"，唱歌时确很轻松自然。
三、房间的结构：
一些声学专家都是谓的"黄金比例"是指：房间的高、宽、长的比例是直接影响声场好坏的条件，当其比例合适时，房间的共振频率分布均匀，"声学"通的比例为"黄金律"，即0.618:1:1.618.。这是众所周知"黄金律"。我们所看到过的KTV包间没有一个满足这个黄金比例的。可是有些场了很好的音响系统，演唱时确实效果也很不错。关键问题是能不能全面的解决KTV各个方面的问题，当然声学问题是基础问题。所通过国外的最新的设计理念中观察，房间的结构设计的巧妙，声学问题迎刃而解了装修效果还很有新意。
卡拉OK包房的声场区般剧场、厅堂的。最大特点房间小容易引起啸叫，所以卡拉OK包房的声场条件是很复杂的，其声学设计有时比剧场的设计还要困难。计与装饰设计巧妙的结合，是有效的解决声音扩散问题的最好办法。录音棚的控制室的设计是我们最好的参考样板，如美国2004年杂志介绍的10几个录音棚的控制室，声学设计就是采用了不同落差和扩散体结构，这样的声场结构可以有效的提高声音的清晰度和响规则型(相对)避免了相同频率同相位互相抵消的问题。当然不能设计成为畸形结构，要根据具体环境进行分析，将能够破坏声音效学问题从结构上解决为前提。有些KTV包房采用了毛绒玩具或者是壁毯装饰物品，包间大一些的房间放置了很多的花草植物等等，以改善房间的声场效果。我们曾经为北京的一家国际俱乐部KTV包房进行了声学测试，由于房间地面是大理石，房间的吊顶是石膏且是"腔体"结构，在这个房间正常说话都听不清楚，放送音响时声音成了"一锅粥"。装修已经搞好了再重新装修显然是不合算的，我在房间内增加装饰解决声场不好的问题。我们在顶棚上吊挂了一个花架子，然后购买了一些假葡萄树，布满了整个花架子，房间变成绿色植物的花房，声场的改善演唱效果明显的改善了，原来这个房间进来的客人演唱一会就会退换，现在这个房间成为了使用率最高了。
四、房间的家具： KTV包房的家具通常是由沙发、茶几、电视柜子、酒吧桌椅(中、大包房)等组成。这些家具在一定程度上起到了改善的作用，在选择上应该采用硬质材料，不要使用框架结构外面是三合板，这种结构很容易产生共振。我们知道沙发的材料一定的吸音效果的，材料越疏松吸音效果就越大，相反材质越密越光滑吸音效果就差之。棉布类的吸音效果就大于皮革类的材料。其来唱歌的人本身就是一个吸声体，人越多吸音就越大。我们最关心的是家具摆放的位置。音响设备与演唱者的距离尽可能远一些，这的扩散性会好一点。家具本身上面放置的东西如：点歌本、摆放的花瓶和花、话筒托盘、宣传广告等。这些东西对于声音都是又作用些是吸音的，有些是反射的，而有些又是扩散的。这种不规则的东西对于声音而言是起到了很好的帮助作用，特别是有些声音通过茶反射到话筒就会引起啸叫，有了这些东西的存在啸叫就可有可能避免。
五、房间的装修材料：KTV包房的装修材料直接关系声场参数。保护的观点在装修设计时就应该采用环保型材料，有些场所外观设计很豪华，人在房间就会流眼泪(化学物品的刺激)，这种房间是不能使用要采用环保材料，另一方面要采用适合声学装修的材料，如：矿棉吸声板等。我们在一个很好的声音环境中唱歌,实际上就是材料中唱歌，材料的好与不好直接关系到人的健康和声音质量，我们要求装修设计在保证声音质量的前提下选择环保型的装修材料。装修中的声学问题 (二)
六、房间的声学要求
1、背景噪声：KTV 包房不象录音棚，背景噪声充满整个房间。噪声过高，使信号的听音高，破坏了声音信号的音质，造成清晰度、可懂度下降。外部的噪声需要隔音处理，内部的噪音需要在选择设备时控制。背景噪声越。
2、 混响时间：KTV 包房的混响时间的长短、混响强度的大小对于音质的影响很大。时间长，声音就会混浊，影响清晰度和可懂响时间过短就会出现演唱时声音很干很涩，缺乏亮度和浑厚感。对于KTV 包房以唱歌轻松，没有回授(啸叫)。
3、 扩散性：扩散今KTV 包房声学的重要指标。声音扩散的均匀是指在各个点的声压级控制在一定的范围内，这要求在一定的扩声增益下，声音在包布的均匀。
4、 频响特性：KTV 包房内的装修材料的不同就会产生吸声特性不同。吸收和反射的不一样便产生了频率响应的问题。环境是包房内的声场应该对于各个频率的反射和吸收比较均匀。否则会发生畸变和失真。
5、 声聚焦：当声波撞在凹形界面时，声音生声聚焦现象。造成声音在某点上特别的响，室内的声压产生不均匀的现象，严重的在此区域内无法唱歌，话筒拿到这里就会产生啸、 声影区：是由于包间内的物体(障碍物)阻隔声音应该辐射的区域。这个区域内的声压级明显的低于其他区域。造成声音扩散不均象。合理的装修能够利用声影区设立一个相对独立的酒吧区或者私密区等。
7、 清晰度：KTV 包房的清晰度是一个很重要的指标，乐而言清晰度是指声音的层次感、声音力度和声象定位。不同的声源对于清晰度的要求是不同的，我们是在包房内演唱自己唱的歌曲，演唱者的清晰度。
8、 声染色：包房装修材料和结构的不同会造成声染色现象。由于声音在扩散时会遇到不同的反射物，当反射界面射物产生谐振时，使原始声音中加入了没有的音色成分，从而改变了声音的音质就是声染色。我们在选择材料和施工工程中应该避免。以上是在KTV包房装修中经常遇到的声学问题，我们采用了通俗易懂的方法进行了论述，这些知识不能教条的生搬硬套，应该根情况具体分析，灵活掌握声学技术在音响装修中的配合，结果重于测试数据。我们到某某KTV演唱时不会拿声学仪器进行测试后再而是拿起话筒演唱一首歌曲，试一试唱歌是否轻松自然，有没有严重的失真现象。这里我强调的是从环保的理念出发，装修设计千万生污染，这种污染有化学的也有声学的，如果将色情的宣传品装饰在包房内还会有意识形态方面的。我们希望能够看到即环保又有创TV包房，为我们人类健康娱乐做出贡献。
计攻略
的隔声设计一个经典的主题KTV完整的设计过程某KTV空调系统图 迪厅酒吧KTV低频噪声控制技术KTV包房的串音问题解决方KTV音响工程在建筑装饰中的声学设计量贩式KTV歌城设计近期案例介绍KTV包房的间隔基础数据之影音空间黄金比例表上海某装修图装修中的隔音、防噪设计夜总会过道图歌舞厅设计方案图KTV房-酒吧大堂投影机建议书北京“夜色”酒吧隔声设计阿伦故事酒工程室内外方案北京糖果娱乐空间隔声设计说明岩棉空间吸声体在噪声治理中的应用北京某大型KTV娱乐场所强电图红磨坊KTV装TV包房空间设计图娱乐场所店面装饰设计新思维红猪KTV娱乐空间设计KTV室内设计，装修装潢过程中应注意的事项DISCO(迪计规范
(一)量贩式KTV装修设计流程金色时代KTV装修赏析地下休闲娱乐建筑的设计迪吧装饰装潢设计广发大厦歌舞厅工程设计代DISCO厅建筑建议地下公共娱乐场所防火设计及防排烟设计探讨娱乐场所装饰装潢设计简介歌舞厅光污染限定标准上海某高档KT工程施工组织设计
包房的间隔基础数据之影音空间黄金比例表
前作的一个数据换算,供大家在规划KTV的时候进行尺度参考~~~~~~~~ 所谓音响空间的比例，一般人都会习惯的称为“黄金比例”。这里“黄金”二字只是代表珍贵难得而已，与真正的“黄金比例”无关。为什么音响空间要讲究长宽高的比例呢?如果比例正确恰当，可以空间内的驻波强度降到最低，最少中低频驻波对于聆赏音乐的干扰。所以，如果您有机会装修一间不受干扰的专用音响室，当然要顺空间的长宽高比例。先天条件先具备，加上后天的布置调整，音响空间的效果当然就会高人一等。
到底怎么样的比例才最好的黄呢?如果要简单点，只要是长宽高的数值不要互成倍数就可。说得白话些，这三个数值相互无法除尽即可。若是讲究些，则要背一些数字，这些数字都是以电脑计算过，驻波强度很低的相关数字。您可以记住以下三组：A∶1.00∶1.14∶1.39;B.1.00∶1.28∶1.54;C.1.60∶2.33。以上三组数字的1.00代表著房间的高度，其余二个分别为宽与长。从数字上看，您可以发现这是三个容积大小不同的空，到底要用那一种比例，那就看您有多大的空间而定了。
所装饰装潢设计简介
概述 随着社会的发展，人均生活水平的提高，越来越多人在繁忙的工作之外投身于娱乐休闲活动中来。目前的娱乐休闲行业也随之增花八门样样俱全。商家们为了使广大消费者能够在工作之余得放松，挖空心思使之变得更为优雅、和谐。除了本质的服务外，硬件投得由其重要———灯光的柔和、背景音乐的选择，给人一种忘我、忘记一切烦恼和忧愁。这使得对娱乐场所的装饰装潢的设计要求越--润东国际的士高设备器材专营公司的装饰装潢设计部是专为娱乐场所装饰装潢服务的。
二、娱乐场所装饰设计要素 中华人民共化部颁布了两个标准“歌舞厅扩声系统的声学特性指标与测量方法”(WH01-93) “歌舞厅照明及光污染限定标准”(WH0201-94)。作厅人分级等管理的强制性法规，并据此对歌舞厅进行测定验收。在今后两年中将对已有的歌舞厅进行逐步改造以达到该两标准的要求。“城市区域环境的噪声标准”(GB3096-82)和“民用建筑隔声设计规范”(GBJ118-88)也规定了歌舞厅的噪声允许水平。因此，对于歌空间环境作了规范性的规定，而且前大多数的歌舞厅的实际效果表明离上述标准的要求相去甚远，这不仅影响使用效果，更将影响营、组织效益。娱乐性质舞台是一个高层次的综合性文化产物，它是一个有层次的系统，其中每一个子系统由诸要素组成，诸要素和子间的交接关系所构成的结构，运用建筑艺术的室内设计的技术和技巧使之优化稳定，以产生系统的整体效应，扩声系统，建筑声学，统，室内技术等都是作为系统工程的舞台的诸要素和子系统的组成部分，它们在不同层面上互相交叉，互相缠绕，各有特点,彼此矛盾。必须对诸要素和子系统作认真分析，仔细推敲，才能解开它们交叉网络的结点，使矛盾统一，取得整体效应，达到各项法规的要求。计应提供一个好的声场，才能充分发挥扩声系统及其设备的性能，并提供吸声材料和构件的做法和布置以及室内设计提供空间创造的也为照明系统提供好的照射条件，发挥其艺术效果，是歌舞厅艺术形象的基础。同样室内设计能为扬声器提供合适的位置和调音的工，也是统一各项技术创造视、听优美环境的组织者。但是在实际中往往各自为政，互不相干，独自进行设计;扩声系统设计者认为只的设备和系统设计，必然会有好的扩声效果;建声设计者则只考虑如何保证达到混响时间的要求，提供声学材料和构件的设计;室内则认为科技人员不懂艺术，闭门创造，最后提供自认为美的空间给科技人员，让他们在此空间中放置各项设备和进行处理;相应地各员也自认不懂建筑艺术，而不予理会。殊不知，各自使本身系统的优化，并不等于整体优化，而往往相反产生了负效应。所以，娱乐各项设计人员应该认识到娱乐场所是一项系统工程，扩声系统、建筑声学、照明系统、室内设计等，乃是该系统中的一个子系统。作扩声系统设计者应该把有关的科技和艺术作为一个知识体，更应是一种思维方式，才能在更高层面上探索科技与艺术的多种多样的交既是科学的，又是艺术的整体效应，才能获得好的扩声效果。
(迪吧)设计规范
(一) ktv装修设计攻略 中华人民共和国文化部颁布了两个标准“歌舞厅扩声系统的声学特性指标与测量方法”(W)、“歌舞厅照明及光污染限定标准”(WH0201-94)。作为歌舞厅人分级等管理的强制性法规，并据此对歌舞厅进行测定验收。在今中将对已有的歌舞厅进行逐步改造以达到该两标准的要求。另外，“城市区域环境的噪声标准”(GB3096-82)和“民用建筑隔声设计规BJ118-88)也规定了歌舞厅的噪声允许水平。因此，对于歌舞厅的空间环境作了规范性的规定，而且前大多数的歌舞厅的实际效果表述标准的要求相去甚远，这不仅影响使用效果，更将影响营业管理、组织效益。本文就此谈谈有关的几个问题。思维方式 ： 歌舞厅高层次的综合性文化产物，它是一个有层次的系统，其中每一个子系统由诸要素组成，它们交叉成网络，也就是诸要素和子系统之间关系所构成的结构;运用建筑艺术的室内设计的技术和技巧，使之优化稳定，以产生系统的整体效应。扩声系统、建筑声学、照明系内技术等都是作为系统工程的歌舞厅的诸要素和子系统的组成部分。它们在不同层面上互相交叉、互相缠绕，各有特点，彼此矛盾。须对诸要素和子系统作认真分析，仔细推敲，才能解开它们交叉网络的结点，使矛盾统一，取得整体效应，达到各项法规的要求。建应提供一个好的声场，才能充分发挥扩声系统及其设备的性能，并提供吸声材料和构件的做法和布置以及室内设计提供空间创造的雏为照明系统提供好的照射条件，发挥其艺术效果，是歌舞厅艺术形象的基同样室内设计能为扬声器提供合适的位置和调音的工作场所，一各项技术创造视、听优美环境的组织者。但是在实际中往往各自为政，互不相干，独自进行设计;扩声系统设计者认为只要有好的系统设计，必然会有好的扩声效果;建声设计者则只考虑如何保证达到混响时间的要求，提供声学材料和构件的设计;室内设计师则技人员不懂艺术，闭门创造，最后提供自认为美的空间给科技人员，让他们在此空间中放置各项设备和进行处理;相应地各科技人员不懂建筑艺术，而不予理会。殊不知，各自使本身系统的优化，并不等于整体优化，而往往相反产生了负效应。所以，歌舞厅的各项员应该认识到歌舞厅是一项系统工程，扩声系统、建筑声学、照明系统、室内设计等，乃是该系统中的一个子系统。作为一个扩声系者应该把有关的科技和艺术作为一个知识体，更应是一种思维方式，才能在更高层面上探索科技与艺术的多种多样的交织创造既是科又是艺术的整体效应，才能获得好的扩声效果。声场 ： 歌舞厅的声场院区别于一般剧场、厅堂的最大特点有下列三点：首先是它具大面积的光滑表面的舞池，是一个强的声反射面;其次是舞池上部的顶棚处有灯架，它集中了歌舞厅的大量的技术设备艺术照明灯具、明灯具、声、视频设备等。因此舞池是视、听中心，即是歌舞厅的心脏;第三是舞池和舞台共处在同一空间中，组成的空间(声场)歌舞厅的音质特点：音量大，其声级应有95dB，并有6~10dB的余量，播放迪斯科音乐的声压级应有110dB，并有10dB的余量;另和歌手常常手持传声器走入舞池，使扩声和受声混为一体，容易引起啸叫，所以歌舞厅的声场条件很复杂，其声学设计有时比剧场的难。但是还没有引起充分注意，甚至扩声系统设计工作者也没有给予应有的重视。房间的高宽长的比例是直接影响声场好坏的条件，例合适时，房间的共振频率分布均匀，“声学”通常推为的比例为“黄金律”，即0.618:1:1.618.众所周知“黄金律”也是礼堂美的比例之一，建筑学艺术上来说具有“同构”的科学含意是指某些客体从外表看来很不一样，而其内部组成的结构形式，或者说其组成事物之间的联是相同的，其间可以通过某种变换相互转化，0.618(“黄金律”)即是它们变换的数值.比例中的关键是高度,歌舞厅的高度应为5米以上,间中缺乏低频的共鸣,会影响厅内的音质;另外舞池上部的棚架是安装效果灯具和表演灯具以及伴舞用的扬声器组和视频设备的地方,所是有一定高度的,要求该处的顶栅应有一定高度的,才有好的照射角度以取得好的光照艺术效果和合适的声音覆盖;由于舞池面的强反射音质影响很大,必须在栅架上部的顶栅布置足够厚度的吸声材料,因此厅的高度和它的比例是决定厅内音质和照明的重要因素.假如厅内限而达不到此比例，则至少要使舞池和舞台所围合的空音能符合此比例。应避免圆弧面和二平行表面，它们会产生音质缺陷，特别是面上用镜面或硬质材料做饰面，则更加重其危害性，假如从造型要求必须采用时，应对此表面作声学处理。处理 ：歌舞厅内的装饰获得美的视觉效果达到标准的要求。混响时间是容积的函数，一般可以取1秒左右。现在的歌舞厅内多数使用大量的地毯，或者是用作面饰，其内部放置塑料或超细玻璃棉，即所谓的“软包”处理。这种做法会使高频段的声音吸收过多，使中高频的混响时间偏短，因的声音亮度不够，清晰度差，不华丽和没有色彩。还有大量采用的做法是在外用三合板或五合板覆面，一般用小钉固结;有的还在其盖一层“软包”，这种做法使厅内的低频声大量被吸收，使厅内的声音变硬，无弹性，不平衡。由于没有经过严格声学设计，厅内的吸和构件单一，致使某一频率的声音吸收过多而失真，这样即使用房间均衡器也难以调节，并且在调校过程中常常会出现调到顶也拉不现象，致使该点频率的声音“变味”，同时传输频率效果很差??明亮度、层次感很差、不柔和。减振和减噪 ：舞台处设置扬声器，无论声器或是低音扬声器都要放置在结构地面或安置在坚固的支架上(低音扬声器应放置在地面上);而悬挂扬声器的悬挂支架和支点应不能产生振动，否则会使音质变坏，木装饰做法常常因施工中不注意，钉钉不牢，产生板材振动的噪声;灯光吊架考虑不周也会产生赫低频共振。这种振动噪声在房间均衡器的调试时，在频谱中出现一高峰的假像。声音减弱，高峰消失;但不成线性，所以很难调试。包间之间和与大厅之间都不应产生干扰，包括顶栅和隔墙的总隔声能力为60dB左右，可以采用24砖墙或双层100mm加气混凝土块;面石膏板(2* 12mm)双排龙骨，中空50mm内填岩棉，但不能的声桥;所有隔墙都应与楼板相连接不能有缝隙;目前很多歌舞厅中良，大多数是由于隔墙与楼板不连接，认为有吊顶就可以了。控制室 ：控制室是歌舞厅和包间的声、视频和照明的控制中心。由于备越来越复杂和数量增多，所以操作人员也不断增加，因此控制室面积不应小于20平方米，其位置应在舞台正前方，操作人员能够察窗直接看到和听到舞台和舞池的表演。 设备 ：文化部颁布的“营业性娱乐场所管理办法”和两个行业 标准，强调了灯光声学技术必须达到的标准。
多年从事餐饮娱乐场所设计，现在将我们的KTV设计经验与大家分享，还请大家多多提点。声学要求：房间的长宽比不能是1：1或在布置平面图的时候要注意了)房间的正面是直角，背面的两个角是非直角(发挥造型设计)。一个房间的有效吸音面积占整个房间积的三分之一，包括沙发和台。尽量不要使用金属的空调风咀。功能设计：电视要考虑音箱收藏的位置;音响控制机组滑板掩门收藏，维修方便。防毒面具的位置要既容易看到又不影响美观。点播区+宽频上网，双屏。装饰设计：见光不见灯，KTV房的茶几要比夜总几高。台面有聚光源。公共部分：宁静。通道宽而不乱，有导向性图案(划分交通线路)。等候区，新歌试听区，自选歌灌录区。营收银台，咨客台。BUFFET区的面积与房间的比例。一个经典的主题KTV完整的设计过程某KTV空调系统图 迪厅酒吧KTV低频噪技术KTV包房的串音问题解决方法简析KTV音响工程在建筑装饰中的声学设计量贩式KTV歌城设计近期案例介绍KTV包房的间数据之影音空间黄金比例表
篇一：ktv租赁合同 ktv租赁合同
甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 乙方负责人身份证号码: 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，达成如下租赁协议：
一、乙方自愿租用甲方原有四楼及五楼ktv(共5个包间)。
二、租赁期限 月(即年 月 日至 年 月 日止)。
三、租金及其他费用支付：
1、租金共计元/月，大写从______ 年 月 日起算租金，乙方向甲方交纳押金________元整。租金乙方在每月的 前必须交清当月的租金。
2、水电费的支付：水费包含在房租内;电费乙方按甲方提供的水电部门收取单价按实际用量向甲方交费。
四、双方的权利和义务： 甲方权利和义务：
1、负责乙方水电的使用;年久失修造成房屋垮塌的维修(自然灾害除外)，发现问题及时解决，不能因此给乙方造成损失。
2、有权阻止乙方合同外的经营活动。经劝阻不改有权单方终止本合同。
3、为乙方安排车辆的活动停车位。乙方的权利和义务：
1、按时向甲方交租赁费用，不按时交纳与甲方的有关费用，甲方有权阻止乙方的一切经营活动。
2、服从甲方所在地相关部门的统一管理，各部门的相关手续乙方自己办理完善。
3、负者所租房屋的简易维修、维护。
4、现有墙体的改造、修建、地面平整及门窗等相关费用由乙方自行解决。
五、其他约定：
1、合同期间内，双方不得随意终止、更改租期和使用性质。如一方需要变更或终止，需提前1个月书面告知对方。
2、合同期间，如乙方需继续租用，甲方在同等条件下，优先租给乙方。
3、如甲方未按本协议履行提前终止协议，则一次性赔偿乙方的拆除、搬迁费用和停业后1个月的损失费，并退还乙方已缴剩余的租金及押金。如乙方未按本协议履行提前终止协议，甲方不退还已缴的剩余租金及押金，乙方不得拆除的所修墙体，无条件交甲方，乙方只能搬走自己添置设施和设备。
4、双方协商甲方现有ktv设备及vod点歌系统服务器的更新换代由乙方自行解决，甲方现有旧设备一并处理给乙方，共计一万元整。
5、改造、修建、经营过程中的一切安全事故由乙方负责。
六、本合同双方信守，如有争议，双方协商解决。
七、本合同一式两份，双方各执一份，双方签字生效。
甲方：乙方：
年 月日篇二：量贩ktv场地租赁合同 房屋租赁合同
甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、 乙双方在平等互利的基础上，就乙方租用甲方房屋的有关事宜经友好协商达成如下租赁合同。
第一条 租赁房屋基本情况和交付
1、乙方承租的经营房屋为甲方拥有合法 省市 号的 地上 层整层，总租赁面积为建筑面积平方米，该租赁房屋具体位置详见本合同附件 。
2、租赁房屋建筑结构为，装修情况为
3、甲方保证此租赁房屋无建筑隐患。如果因为甲方出租房屋存
在质量问题给乙方造成损失的，甲方应当赔偿乙方全部损失。乙方对
房屋进行装修改造的，须注意工程要点为：
4、租赁房屋交付时间为：年月 租赁房屋以现状交付，双方签订书面移交清单，对交付事项予以
确认。
5、甲方保证具有将本合同项下房屋出租给乙方的合法权利，并向乙方提供相关权利证明文件。并保证在乙方租赁期间，没有其他人主张权利而影响乙方正常经营，否则甲方赔偿乙方全部损失。因其他人主张权利而导致乙方无法继续经营，无法继续租赁房屋的，甲方应当按租赁房屋未到期租金的50%向乙方支付违约金。
6、甲方应向乙方出示相应的营业执照、产权证明等真实有效的证明文件的原件，并将双方确认的与原件核对无误的复印件作为本合同的附件。
7、租赁房屋由甲、乙双方指定人员办理交付手续。甲方负责办理交付手续人员为 ，乙方负责租赁房屋接收的责任人为
8、如租赁房屋存在质量问题或建筑隐患的，以国家相应机关鉴定为准，甲方不得以交付手续作为责任归属的依据。
第二条 租赁用途和经营主体说明
1、乙方承租本房屋作商业经营,经营项目为 量贩ktv ，经营的品牌为。乙方可以根据自身需要自行开展与经营主项目相关的其他附属业态项目。
2、签约时乙方须向甲方提供工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关证照，并将上述证照的复印件加盖公章后交甲方备案。乙方以本合同租赁房屋为注册地,注册新经营主体后，须将相应证照的复印件加盖公章后交甲方备案。
3、乙方以本合同租赁房屋为注册地注册新经营主体并将相应证照的复印件加盖公章交甲方备案后，双方签署法律文件，由新经营主体作为本合同项下乙方权利、义务的享受和履行主体。
4、乙方自主招募员工、自主经营、自主缴纳税费、自负盈亏，独立承担法律和经济责任。
5、乙方必须按国家相关规定亮证经营。乙方无照经营、违法经营的，责任自负;如因此给甲方造成损失的，由乙方承担全部损失的赔偿责任。
第三条 租赁期限和免租事项说明
1、本合同租赁期限为年，自 交付日 起满 年。
2、租赁期限内免租期包括乙方装修期和乙方开业后 日，免租期甲方不收取乙方租金。租赁期限内计租期自甲方开业第 日至租赁期限届满，计租期乙方按本合同约定向甲方支付租金。为确保计租日期计算的一致性，甲、乙双方约定计租期为年月日至租赁期限届满。
3、因甲方原因造成乙方装修、开业事项受到影响被迫推延的，甲方须向乙方延长免租期，延长天数为乙方装修、开业事项因甲方原因影响而不能正常开展的实际天数。
4、因乙方自身原因造成装修、开业事项受到影响被迫推延的，乙方自行承担相应损失，甲方不为乙方延长免租期。
5、本合同租赁期届满的次日, 甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，同时，乙方对租赁物的装修、改造、添附、投资而形成的不动产由甲方无偿取得;乙方如需继续承租,应于合同期满三个月前,以书面形式告知甲方;如甲方同意续签，双方最迟在合同期满一个月前签订新的《房屋租赁合同》。在同等条件下，乙方拥有优先续租权。 第四条 租金标准及租金支付说明
1、租金标准为元/㎡/月。本合同项下所称租金为包干价，包含房租、物业管理费用、电梯使用费。
2、租金标准每隔年按照的标准递增。
3、以先交租金后使用为基本原则，计租期内每个月为一个计租时段，乙方在签约后 个工作日内向甲方一次性支付计租期内第一个计租时段的租金，以后每一个计租时段的租金在该计租时段开始前日内一次性付清。
4、乙方逾期支付租金的,每逾期 天，按欠缴金额的 向甲方支付滞纳金;逾期 天的，甲方有权单方解除本合同，乙方除应缴清欠缴租金及滞纳金外，还应按本合同约定当年租金的 支付违约金。
5、租金具体计租时段、支付数额、支付时限详见附件 。
6、涉及免租期延长的，以调整计租额为准，不调整租金支付时限和租金标准递增时间。因免租期延长而减少租金的，精确至天(自然日)计算，每月以30天计算;减少部分租金在第2个计租时段的租金内扣除。
第五条 保证金及其他的费用承担
1、乙方在签订本合同的同时向甲方一次性交纳 万元作为履约保证金。本保证金自 后自动冲抵租金。
2、租赁本房屋所需交纳的各类税费，由甲、乙双方按租赁房屋所在地政府的规定各自承担。
3、本合同中乙方交纳的租金已包括物业管理费、电梯使用费，对租金已包括费用乙方不需另行交纳。
4、对于乙方使用租赁房屋所产生的其他一切未包括在租金中的费用(包括但不限于垃圾清运费、空调电费、煤气费、水电费、电视收视等)由乙方自行承担。 在免租期内产生本条所述费用的，由乙方支付。 本条所述费用按月支付，每月 前交清上月费用。
乙方逾期缴纳上述费用的，每逾期一天按应缴纳款项的向甲方支付滞纳金。
第六条 甲方满足乙方的相关事项
1、为保证乙方项目顺利开展，为乙方提供的免租期，具体见本合同第 条的相关说明。
2、加安装楼电梯专供乙方使用，所加装电梯要求为，电梯安装位置见本合同附件。
3、在租赁房屋所在大楼个车位专供乙方使用。篇三：ktv商业租赁合同(对出租方有利) 合同号： 商铺号： 品 牌： 4010 上海歌城
租 赁 合 同
出租方(甲方)： xx商用置业有限公司
承租方(乙方)：
年月日
1、出租房屋情况 1.1 甲方出租给乙方的房屋座落在xx省xx市xx区xx路以南民主路以西的甲方购物中心(以下简称“购物中心“)4010室(部位) (以下简称“该房屋”)。该房屋的平面图详见本合同附件(一)，可出租面积(gla)约为 1729 平方米，以该房屋所在地房屋测绘机构的测绘结果为准。 1.2 1.3
2、租赁用途和使用要求2.1 乙方保证该房屋仅作销售/经营 上海歌城ktv 之用途，并遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定。租赁期内未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变上述约定的用途，否则甲方有权立即终止本合同。 2.2 在该房屋对外开业前，乙方应取得其经营活动所必需的所有行政许可和/或证照。如因乙方的违法经营活动造成甲方损失的(包括但不限于财产损失和名誉损失)，乙方应赔偿甲方全部损失。 2.3 乙方同意全年每日持续营业，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自变更营业时间。但甲方有配合协助乙方正常营业的义务。 2.4 乙方同意每年自费在购物中心举办不少于次的大型促销/推广活动，上述活动举办前应经甲方事先书面批准，并接受甲方的监督管理。 2.5 2.6 若甲方发行之各种vip贵宾卡、会员卡，乙方应全力配合接受使用。
除经甲方事先书面同意，乙方承诺在本合同签署日至本合同终止日期间不在以购物中心为圆心的半径米的范围内(包括购物中心沃尔玛内)新设经营相同品牌之分店、加盟店，如乙方违反本条规定，在乙方纠正违约行为之前，应按每日人民币2,000元向甲方支付违约金;若乙方在接到甲方通知后15日之内仍未纠正上述违约行为，甲方有权立即终止本合同，乙方还需承担相当于三个月保底租金和物业管理费总和的违约金。
3、交付日期和租赁期限3.1 本合同租赁期(不包括装修免租期)为 乙方需要在租赁期满后续租的，应提前至少3个月向甲方书面提出续租要求，在同等条件下乙方有优先续租权。 3.2 甲、乙双方约定，甲方应提前日书面通知乙方的该房屋的具体交付日期，乙方应根据甲方书面通知的交付日期前办理该房屋的验收交付手续。若乙方延迟办理该房屋验收交付手续，每逾期一日，乙方装修免租期相应扣减一日。
4、装修免租期 4.1 自该房屋交付日起，乙方可享有,90日的免租试营业期。乙方应尽量配合甲方书面通知的2009年9月10日购物中心开业日开业，但甲方最迟不得超过2009年10月31日开业，每逾期一日，乙方应按每日保底租金的两(2)倍向甲方支付违约金。 4.2
5、租金、物业管理费及其他费用根据中国相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方房屋事宜，订立本合同。
签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押。
甲方根据经营需要设定新的抵押时，应提供银行同意抵押的相关证明文件。
该房屋的装修、附属设施、设备状况等交房标准详见本合同附件(二)。甲、乙双方同意以该交房标准作为甲方向乙方交付该房屋和本合同因期满或其他原因终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
装修免租期内乙方无须向甲方支付租金和物业管理费，但应支付水、电、燃气、通讯费、超时空调费(指购物中心正常营业时间以外的空调费)、垃圾清运费及使用该房屋所发生的一切其他费用。
第一年至第十年每月租金为人民币/平方米/月(“保底租金”)或该月营业额(“提成租金”)，以较高者为当月适用租金。
第一年至第五年期间如果乙方月营业额超过80万元人民币时，超出部分按照8%加收租金; 第六年至第十年期间如果乙方月营业额超过80万元人民币时，超出部分按照11%加收租金; 5.2 上述保底租金和提成租金均不包括物业管理费、宣传推广费及水、电、燃气等公用事业费用。乙方应于计租日开始前向甲方支付三个月的保底租金和物业管理费，以后均按照三个月支付的方式支付租金及物业管理费;如当月提成租金较保底租金为高，乙方须于次历月五(5)日内向甲方缴交该差额。如起租日不是该历月首日,则乙方应在起租日以前按比例向甲方支付当月的保底租金、物业管理费。 5.3 乙方同意甲方安排工作人员配合乙方收银或采用其他方式掌握乙方实际经营业绩。
乙方须于每历月五(5)日前向甲方提供上一历月的销售报表、报税单、发票及每日pos机收银单，以及该上一历月的提成租金计算单。 乙方在交易提交上有虚报、隐瞒交易货款或与甲方派驻的收银、核查人员串通等作弊行为的，则视为乙方违约，乙方应向甲方支付相当于三(3)个月的保底租金和物业管理费总和的违约金，若乙方再次违约，甲方可随时解除本合同，并没收乙方保证金，同时乙方仍须支付相当于六(6)个月保底租金和物业管理费总和的违约金。 5.4 合同期内，乙方应根据租金的交纳时间和方式同时向甲方或其指定的管理公司按人民币/平方米/月支付物业管理费， 物业管理费按该房屋可出租面积计算。甲方有权根据实际支出调整物业管理费，但上述调整应符合国家有关物价法规的规定。 5.5 物业管理费包括甲方或其指定的管理公司提供的下列服务的费用：中央空调(购物中心正常营业时间内)、公共区域的照明、绿化、一般保安服务、清洁、灭虫、公共费用、公共设备的操作、维修保养及更新，公共区域及公共设备的保险及第三者责任保险。 5.6 租赁期内，乙方应于每历月1日前按人民币/平方米/月(按该房屋可出租面积计算)向甲方支付当月的宣传推广费，由甲方统一支配使用于整个购物中心的宣传推广。 5.7 乙方应按月支付租金、物业管理费、宣传推广费或其他费用。逾期支付的，每逾期一日,乙方需按逾期支付欠缴总额的0.1%向甲方支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付。 5.8 乙方同意自行承担使用该房屋所发生水、电、燃气、额外空调费及其他全部费用，乙方应于收到帐单后7日内支付该等费用。 5.9
6、 保证金 6.1 乙方应在本合同签署后五(5)个工作日内向甲方支付相当于二个月的保底租金和物业管理费总和之金额作为保证金,以保证其履行本合同的所有条款，否则甲方有权终止本合同。 6.2 如乙方违反本合同约定，拖欠甲方任何款项包括不限于租金、物业管理费、宣传推广费及其他费用等，甲方有权从乙方的保证金中扣除所欠款项及相应的滞纳金;若乙方欠缴租金或物业管理费或其他费用达1个月,甲方还有权停止水、电、燃气的供应,由此造成的一切后果由乙方承担，且甲方停止水、电、燃气的供应期间，不影响甲方在此期间向乙方收取租金、物业管理费及其他费用的权利。若甲方从上述保证金中扣减、抵销任何乙方应付而未付的租金、物业管理费或其他费用后尚存在未付之部分，乙方须在接到甲方通知后五(5)日内补足,否则甲方有权以书面通知立即终止本合同。若本合同期满或提前终止的，则乙方应立即返还该房屋并于本合同期满或终止之日起七日内向甲方付清尚未支付的全部费用(包括但不限于租金、物业管理费、滞纳金、违约金等)。 6.3
7、房屋维修保养责任 7.1 甲方承诺按管理规则对该房屋及甲方所有的附属设施的损坏或故障进行维修。未经甲方的书面同意，乙方不可对有关的损坏或故障代为维修。但紧急情况下，乙方应采取合理措施防止损失扩大，并立即向甲方报修。 7.2 乙方同意负责租赁期内对该房屋的内部进行维护和保养,以使该房屋始终处于良好状态(正常的折旧磨损除外),若由于乙方或其雇员、承包商或供应商之故意或过失造成该房屋或购物中心其它部位的损坏，乙方应聘用甲方认可的具有相关专业资质的维修商在合理时间内修复,否则甲方可代为修理，费用由乙方承担。 7.3 7.4
8、装修 8.1 乙方在该房屋交付后若需对该房屋进行装修的，乙方及其承包商应按照甲方公布的租户装修守则进行。具体实施双方可另行签订进场装修协议。 8.2 乙方应在装修前向甲方提交详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图等资料，经甲方、管理公司及政府主管部门的批准后方可开始装修，乙方二次装修的消防和质检报批由乙方自行负责，由此发生的政府部门审批等有关费用(若有)均由乙方承担。对于消防工程，乙方同意使用甲方指定的承包商进行。 8.3 乙方的店面和任何面对公共区域的布置标示必须事先取得甲方书面批准方可制作和设置;除甲方统一制作的标识外，乙方任何设置在公共区域的标识应经甲方同意后方可制作，费用由乙方承担。 8.4 8.5
9、 管理规则 9.1 管理规则是指甲方或甲方指定的管理公司向购物中心的租户发出的管理规则、规定、守则、指引等购物中心规章制度。 9.2 乙方在该房屋内进行的业务经营或一切其它行为、活动和事项须遵守、服从及符合甲方或甲方指定的管理公司公布的上述管理规则，并同意该管理规则构成本合同的一部分。 9.3 乙方对购物中心顾客销售商品或提供服务应符合法律的规定，具备该商品或服务所应具有的许可、证明或其他文件。任何购物中心顾客对乙方商品或服务的投诉、索赔或其他任何形式的权利主张，由乙方负责在合理时间内妥善处理。若因乙方在该房屋内销售商品或提供服务致使甲方向第三人人身或财产损失承担责任，乙方应立即全额补偿。
10、保险 10.1 甲、乙双方应向在中国境内合法经营的保险公司购买相关保险，包括但不限于财产险、附加公众责任险、营业中断险和盗窃险及国家地方政府部门要求的保险，以维护其自身的利益。乙方财产险保单上须明确包含“放弃代位求偿权条款”。乙方应购买的公众责任险其单项责任限额应不少于甲方指定金额。 10.2 在租赁期内，乙方应对由其导致的任何第三方财产损失或/及人身伤亡负责。若有关的第三者责任险或公众责任租赁关系终止后，若乙方未发生本合同约定的违约责任，且在乙方按原样将该房屋交还甲方后，甲方同意在乙方付清租赁期间发生的全部的租金、物业管理费及其他各项费用后，在九十(90)日内向乙方无息退还保证金。
乙方事先经甲方书面同意增设的附属设施和设备归乙方所有,由乙方自行负责维修。 如因不可抗力原因,导致该房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。
装修期间,如乙方或乙方委托的施工单位损坏该房屋或购物中心的任何部位,乙方应赔偿甲方全部损失。
乙方应自费办理该房屋装修期间所有相关的保险事宜，并完全承担因施工所导致的一切人身财产损失。险的赔偿金不足以(或不能)赔偿受损方的损失，致使甲方或其雇员为乙方的行为向任何第三方作出赔偿，则乙方须视具体情况向甲方或其雇员赔偿因此而受到的损失。 10.3 乙方须按甲方或其指定的管理公司的要求提供有效保险单或其他凭证。若乙方未能向甲方提供前述保单或凭证，乙方同意由甲方代乙方购买相应的公众责任险和国家地方政府部门要求的保险，保险金额由甲方确定，相关的保险费用由乙方承担，甲方可从乙方交纳的保证金中扣除相应保费。
11、房屋的返还 11.1 在本合同期满或因任何原因终止时，乙方应在五日内将该房屋恢复原状后(乙方在不损害房屋主体结构前提下将可移动设施、设备移走，不可移动设施、设备甲方可根据实际情况看是否需要恢复原状，如果必须恢复原状的，恢复费用由双方确认各自承担一半)交还给甲方。未经甲方书面同意逾期占用该房屋的(包括以人或物品占用)：
1)乙方应按日保底租金的2倍向甲方支付逾期占用使用费和逾期占用期间内所发生的一切费用;
2) 且乙方将被视为是自动放弃该房屋内的装修、设施、设备的产权或使用权，甲方有权就此作出处理，乙
方不得提出任何异议。甲方清除上述装修、设施、设备或物品的开支及费用由乙方承担，甲方可从乙方保证金中扣除上述费用。 11.2
12、 转租和转让12.1 12.2 乙方不得将该房屋或其中任何部分以任何形式转租、交换或以合作经营、委托经营的方式转租或交换于第三方。
甲方在租赁期内可以不经乙方同意而转让、抵押该房屋或将本合同转让給第三方，但前述转让或抵押不得影响乙方在本合同项下权利，且受让方应继续履行本合同项下甲方义务。乙方在此放弃其拥有的任何购买作为本合同标的的该房屋或其任何部分的权利(无论是法定的或其他，包括但不限于任何优先购买权或购买选择权)。 12.3 乙方同意本合同受限于并从属于为向该房屋之建设提供融资的贷款人(“抵押权人”)的利益而在该房屋上设定的抵押(“抵押”)及其条款与条件。在抵押权人或购买人获得该房屋产权的情况下，根据其书面要求，乙方承认抵押权人或任何购买人权利, 并且乙方在本合同项下的义务应当继续有效并且可以为抵押权人或购买人对乙方执行，就如同本合同是在抵押权人或购买人作为本合同项下的业主与乙方签订的一样。 12.4 本合同在任何时候均次于及从属于现在或将来在该房屋上设立的抵押和与之相关的续展、变更、替换、合并和延期。乙方应根据甲方的请求签署并提交甲方抵押权人所要求的各项文件以保证使前述从属安排生效。
13、不可抗力、合同的解除 13.1 如合同的任何一方因不可预见、无法控制、非因无法履行义务一方的过错或疏忽所致的不可抗力事件而无法履行其在本合同项下的义务(包括乙方无法继续其正常经营活动)，则无法履行义务的一方应立即将该不可抗力事件书面通知另一方。在不可抗力事件存续期间，无法履行义务的一方可暂时不履行其义务，也无须对另一方由此引起的任何损失、不便、麻烦或不适进行赔偿。任何相关的期限应根据该事件所影响的期限相应顺延。不可抗力事件消失时，无法履行义务的一方应继续履行其义务。
“不可抗力”应被定义为：任何不能预见、不能避免、不能克服的事件，包括洪水、台风、地震、战争或军事行动、内乱或民众**、恐怖主义行动、火灾、爆炸、罢工(甲、乙双方内部员工的罢工除外)等情况及类似的天灾;以及任何现行的法律法规的更改。 13.2 若乙方出现下列情形之一的，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方退还已付之保证金或乙方如在清场过程中对甲方或任何第三方造成损失或损害，乙方须承担所有的赔偿责任。甲方有权在保证金中扣除对甲方造成的实际损失的赔偿。如果租赁保证金不足抵扣，乙方必须足数赔偿甲方。
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