报规报建流程

第1篇：报规报建流程

房地产项目报建流程对开发环节的影响研究

摘要：房地产项目报建流程直接影响整个开发环节，开发商在开发项目时必须按政府的制度规范改进报建流程，让项目尽快通过审批并投入生产，这样能够在增强企业市场竞争力的同时，实现经济效益的进一步提升。对此，企业管理人员在开发和经营期间，应根据当前的报建流程开展分析工作，制定出有效的解决办法，降低报建流程的复杂程度，为实现更好的发展奠定稳固基础。本文主要分析房地产项目报建流程对开发环节的影响。

关键词：房地产项目;报建流程;开发环节;影响

引言

我国目前不断增加的人口数量，推动了整个房地产产业的快速发展，提高了我国的土地资源的整体利用效率。房地产企业为了全面提高并完善自身的竞争力，全面提高资源的整合力度，需要对项目流程进行系统的创新和完善。房地产的开发和完善需要一定的综合模式，工作人员需要对整个项目进行可行性的完善和分析，有计划地开展相应的项目管理，在施工完成后需要对质量问题进行系统的考核分析。房地产开发的主要内容和覆盖环节是非常复杂的，整体办理手续的时间较长，相关政府机构和部门需要管理和监督责任，以全面优化房地产开发流程的管理。

1、房地产项目报建流程的发展现状

对于房地产行业的发展，各地区在市场外部环境方面的表现存在较大差异，尤其是政策因素。由于项目报建需要经过许多流程，而且具有极强的可操作性，因此在管理和监督方面，房企必须加大力度，只有这样，报建流程才能完全按照政府的要求开展下去。工程质量、进度与成本之间的关系是密不可分的。具体来说，如果要将施工周期压到最短，就意味着投入的人力、物力、财力等方面需要在原有基础上有所提高，很明显，相应的成本肯定也会翻倍增长。除此之外，要按期交付甚至提前交付工程就意味着人的高强度工作、机械的超负荷运行，如此一来，工程的质量便很难得到保障。但实际情况真的是这样吗？现阶段，企业在工程建设方面仍未对以上三者的关系进行有效协调，头痛医头、脚痛治脚的现象仍随处可见，始终没能将根源问题彻底解决。例如，当工程项目进度出现问题时，企业会第一时间进行查看、分析原因，却没能将工程质量考虑在内。只注重进度，不注重质量，确实会加快工程进度，但最后的工程交付有很大概率会过不了关。面对这种情况，只有返工才是最好的解决方式，但这样不仅使工期延后，而且投入的资源和成本也将远远超出预期。如果继续这样发展下去，就会严重威胁企业的生存与发展。在此期間，政府要履行好行政管理义务，不断改进各环节的审批流程，从而将报建过程中存在的问题逐一挖掘出来。通过对国内房地产开发行政审判机制和有关法律问题的分析不难看出，房地产开发与地方政府的行政管理有着十分密切的关联性，政府部门在其中要监督到位，促进各部门的分工协作。同时，企业方面也会影响项目开发，特别是房企自身的运作能力和内部合作有效性的影响最为突出。因此，在房地产项目的报建期间，房地产开发商要学会科学控制每个环节，从而找出制度存在的缺陷，做到合理、有效地解决实际问题。

2、报建内容与流程

报建内容主要包括商品房预售许可、建筑施工许可、建筑施工规划许可、建筑施工规划土地使用许可、房地产办公室土地使用许可和其他房地产证书、预售许可和房地产投标证书;房屋委员会监督和通过建筑许可证和建筑许可证;向发展和改革委员会提交项目;土地办事处许可证和土地拍卖。由于不同地区的工作流程不同，项目报建过程也会有所不同。由于项目的结构不同，项目的步骤和运行方式也有很大差异。但总的来说是相似的。房地产项目的施工应用一般分为以下三个阶段：产权购置阶段、建设监督管理阶段和提前审批阶段。其中施工报告的前期审批阶段是指提交施工设计文件和建筑节能文件的审核，包括防雷、民防、消防等审核设计;工程建设规划审批，包括建筑设计规划、施工规划条件和环境影响评价;建筑用地许可证，包括总体规划、红线和设计文件;项目报告;土地证书。工程管理监督阶段包括通过工程竣工记录、文件移交、工程建设规划审核、施工线沿线管理监督和施工安排、工程保险、劳动合同、记录合同、价格记录、质量监督记录、工程建设描述、施工报告记录等审批。销售阶段是指房地产许可证和预售许可，包括门牌号、基金监管、预售合同、房地产投标、白蚁控制等。近年来，为了全面贯彻人民便利和人民利益的原则，上海市政府在市中心设立了行政审批中央服务厅，采取共同办法，开展相关项目的审批和建设合同的管理工作。并优化了工程项目的施工承包过程。

3、房地产项目前期报建管理对策

3.1完善管理制度

随着建设项目的快速发展，房地产开发项目的审批要求越来越严格。为了更好地规范房地产开发项目的审批和管理，有必要根据国家政策和房地产市场的发展情况，制定科学的建设前应用管理制度，以此作为限制建设承包过程和员工行为的基础，提高建设前申请管理的效果，取得更理想的效果。房地产开发项目前期施工承包的工作流程和流程繁琐，涉及许多对象。因此，在实际工作中，我们可以将以往的工作经验与管理体系结合起来，编写一份完善的施工工艺手册，作为施工企业施工应用的基础，使相关人员能够根据施工工艺和使用说明书开展工作。这样不仅可以规范施工应用工作流程，还能提高早期施工承包管理的质量，为后续施工和图纸规划提供便利。

3.2积极与内部及外部各横向部门保持交流与沟通

工程前施工报告是一项非常系统的工作，与规划工作和投标工作密切相关。方案设计和总体设计的审批申请必须与内部设计管理人员合作确定审批的完成时间和内容，并经常根据审批咨询意见进行许多专业调整。因此，必须实现内部合作、及时沟通和信息交流。同时，由于投标工作有一定的准时性要求，有时是早期施工报告的前期要求，有必要提前与内部劳动管理部门澄清工作时间节点，以免延误后续工作。一般来说，作为早期施工申请的实践经验，我们应始终与有关政府部门保持联系，动态了解提交审批的文件的实时审批情况。如果出现数据完整性或批准时间问题，我们也可以提前制定计划。

3.3增强报建业务水准

本阶段，各地区房地产企业将建立统一的建设报告团队，逐步明确每项贡献的责任、工作范围和工作内容。构建工作团队时，要充分实践“不与族分离的工作共享”的基本原则。同时，在施工应用小组的关键职位实施AB员额配置制度，充分发挥老员工的关键作用，通过调动、协助和指导新员工，进一步提高所有工作小组成员的工作水平，确保积极的施工应用，同时提出联合报告和施工申请，丰富施工承包措施，提高施工应用效率。房地产企业各部门应定期开展关于建设企业房地产的国家法律、法规、政策和专业知识的系统培训，以确保每位卫生人员在具备人际能力的前提下熟悉相应的国家指导方针和标准，并具备系统的房地产专业知识，积极参加相关培训研讨会，深入研究建筑商的专业知识，寻求行业证书并发表专业文章，不断提高建筑商的管理水平和专业技能，进一步提高建筑商的质量和效率。

3.4加强前期报建管理人员的专业技能

对于充分胜任早期施工申请领导工作的要求，工作人员往往需要具备两种专业素质：沟通协调能力和专业技术知识。（1）由于涉及许多实务部门，早期建设应用领导人员具有良好的人际沟通和协调能力非常重要，特别是在不同职能审查和审批部门的意见不一致的情况下，只有顺利沟通才是工作成功的一半。（2）实务部门协商实际上是确认和碰撞项目不同规程的设计内容。例如，对于一些项目，该项目的高度限制要求在规划和施工条件中没有明确规定，而且该项目碰巧处于航空飞行控制区内，因此有必要单独咨询航空高度限制主管部门，以便在以后的示意图阶段批准。

結束语

总之，在管理房地产开发项目时，初步建设报告非常重要，可以确保项目质量，减少外部因素的影响。在实际建设申请中，有必要制定科学管理制度，加强国家法律和政策的适用，确保建设的合法性;还需要建立专业管理团队，做好施工合同的准备工作，妥善安排所有工作，提高施工合同管理的效果，促进房地产项目顺利实施。

参考文献

[1]王静.有关工程项目前期报建管理的内容与优化分析[J].长江技术经济，2020，4（S2）：46-47.

[2]李晓明，王伟玺，郭晗，等.集成建筑信息模型的建筑报建核查系统[J].测绘科学，2016，41（6）：148-152.

[3]崔泽.工程前期报建工作刍议[J].住宅与房地产，2018（3）：162.

[4]陆树威.浅谈房地产建筑工程项目前期报建管理的有效策略[J].房地产导刊，2019（35）：127，155.

[5]杨越.浅谈工业建筑工程项目前期报建管理的相关措施与研究[J].建筑工程技术与设计，2019（35）：3906.

作者：杜松

第2篇：报规报建、产权、销售流程

报规流程报规流程报规流程报规流程 办理《建设工程规划许可证》必备资料 1.《建设工程规划许可证》申请表一份 2.土地权属证明文件 (1)出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件1份(提供原件核验确认后退回);加盖建设单位章 (2)划拨土地：提供国土证或国土划拨决定书复印件1份(提供原件核验确认后退回);加盖建设单位章 3.建施总平面图1份 4.《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件一份(提供原件核验并签字后退后) 5.文物挖掘完毕通知单 6.由资质勘测单位出具的正式坐标放线交接单1份 7.其他需要说明的图纸、文件等 基本流程：

(一)选址、定点审批 开发企业持立项审批文件、申请用地的函件、工程情况简要说明，以及拟建方案、开发项目意向位置的1/2000或1/500地形图等材料向城市规划行政主管部门提出开发项目选址、定点申请

(二)申请《建设用地规划许可证》 开发企业持《选址意见书》等材料，向城市规划管理部门提出申请，审核后颁发《建设用地规划许可证》(主要规定了用地性质、位置和界限)

(三)申请领取《规划设计条件通知书》 开发企业持拟建项目的说明、拟建方案示意图、规划设计单位提出的控制性规划方案及其他相关材料，向城市规划管理部门提出申请，审核后，下达《规划设计条件通知书》及用地红线图

(四)规划设计方案审批 开发企业委托有规划设计资格的设计单位根据《规划设计条件通知书》的要求进行规划设计，选出至少2个设计方案报城市规划部门审批。规划行政管理部门对较优方案提出修改意见，修改后再报审批，审批后由城市规划管理部门签发《规划设计方案审批通知书》

(五)申请领取《建设工程规划许可证》 开发企业持施工图设计文件、工程档案保证金证明及其他有关协议(如使用水、电、煤气等)，向城市规划管理部门提出申请，最后签发《建设工程规划许可证》

(六)竣工验收阶段的审核 开发项目竣工时，城市规划管理部门应参与项目的竣工验收工作，检验项目开发建设过程中有关城市规划要求的落实情况，配套建设的基础设施和公共服务设施是否如期建设完毕

单项工程报建流程单项工程报建流程单项工程报建流程单项工程报建流程

(一)建设单位、施工单位提交报建资料

1、提交“建筑工程施工许可证申请表”;

2、提交立项批文;

3、提交国土证或国土批文;

4、提交用地规划许可证和建设工程规划许可证;

5、提交消防审查意见;

6、提交环保评估意见或排污许可证，防雷设计审核;

7、按规定应招标的工程提交“中标通知书”;

8、勘察、设计、监理、施工合同(注明造价中所含的安全文明施工措施费用、内容及支付计划);

9、施工图纸和地质勘察报告;

10、施工图审查批准报告及合格书;

11、已办理的质量、安全监督登记表;

12、施工企业购买意外伤害保险证明;

13、安全施工措施;

14、银行资金证明;

15、施工组织方案;

16、监理规划;

17、安全生产许可证;

18、项目经理证书。

(二)建设主管部门受理报建

1、资料经审查后输入电脑，经办人审查，主管领导审批。开具“缴费通知书”，由报建单位到银行缴纳报建费用;

2、工程报建收费 质量监督费，1.8元/平方米(高层2.2元/平方米，超高层3元/平方米);散装水泥专项基金，0.6元/平方米;新型墙体材料专项

基金，8元/平方米;人防易地建设费，10元/平方米。以上由建设单位缴交。 工程定额测定费，工程造价0.1%，由施工单位缴交。

(三)领取《建筑工程施工许可证》 由报建单位凭缴费通知书的回执，到建设主管部门领取《建筑工程施工许可证》。

(四)期限：经审查资料齐全，3个工作日内核发施工许可证。

商品房产权办理流程商品房产权办理流程商品房产权办理流程商品房产权办理流程 办理产权证所需资料： (1)申请单位营业执照副本复印件、法人代表证明及身份证复印件 (2)《土地使用证》(3)《固定资产投资许可证》 (4)《建设工程规划许可证》 (5)《施工许可证》 (6)竣工验收证明单 (7)建筑平面图 房屋产权证办理流程 (1) 登记收件 产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。(2)勘丈绘图 它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。(3)产权审查 对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。(4)绘制权证 对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。(5)收费发证 它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。个人办理房屋产权证流程： (1)买方所购的房屋的整幢楼是否已办理预先登记，这是能否办理产权证的前提。对于商品房，买方与开发商所签定的合同一定要经过房地产交易中心登记备案，所购买产权才会清晰，无争议，否则会在办证时遇到很多麻烦。 (2)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(3)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (4)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(5)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理

商品房销售办理流程商品房销售办理流程商品房销售办理流程商品房销售办理流程

一、办理《商品房预售许可证》需准备以下资料： 1. 商品房销售申请书(房产局市场管理科领取)2.开发企业资质证书(需有年检内容的副本)3.开发企业营业执照 授权委托书(房产局市场管理科领取) 4.国有土地使用证5.建设项目批文 6.建设工程规划许可证7.建设项目施工许可证8.人防批复9.预售房款监管合同10.物业管理公司资质证书(需有年检内容的副本) 11.前期物业管理合同12.地名办批复， 公安门牌号码 ，外销批文(如房屋

不外销则不需要) 13.共有公用部位审核表(面积测绘处领取)14.窗口表(房产局市场管理科领取) 15.规划核准总平面图、各层平面图、立面、剖面图16.国有土地出让合同 17.国有土地出让金凭证18.项目施工合同19.项目建设进度表 注：以上资料均需原件，除

1、4项外，其余均准备一份复印件供房产局留存。 办理流程： 准备资料——房产管理局市场管理科交件——初审——房产局人员查看建设现场——出具收件单——复审——领取商品房预售许可证

二、销售面积的确定及分摊基本工作流程：

1、售房单位在销售商品房前，应确定商品房的销售面积计算方式，对共用建筑面积予以分摊，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共用建筑面积组成。商品房预售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者按照套(单元)计价。但预售商品住宅的，应当按照套内建筑面积计价。

2、售房单位在预售商品住宅之前，应当公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书。

3、商品住宅共用建筑面积的分摊情况经公示并与第一个买受人签订预售合同后，售房单位不得更改。售房单位与买受人签订的预售合同中应当附有经公示的共用建筑面积分摊的内容。

4、非住宅的商品房预售时，售房单位应当明示共用建筑面积情况。

三、房地产广告的发布与管理 基本工作流程： 发布房地产广告必须真实、合法、科学、准确、符合社会主义精神文明建设要求，并不得欺骗和误导公众。根据相关规定，房地产预售、销售广告必须载明以下各项主要内容：

1、房地产开发建设单位名称;

2、中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;

3、商品房预售许可证书号;

4、广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。申报文件： 发布房地产广告，应当具有或者提供以下各项相应的文件、资料： 1.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体的资格证明; 2.建设行政主管部门颁发的房地产开发企业资质证书; 3.土地行政主管部门颁发的项目土地使用权证明; 4.工程竣工验收合格证明; 5.发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设行政主管部门颁发的预售、销售许可证明;转让广告、项目出租，应当具有相应的产权证明; 6.中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明; 7.工商行政管理机关规定的其他证明

第3篇：报规报建主要工作流程

我院承担报规报建以下工作：

申请用地蓝线及规划设计要点(规划局)———> 组织修建性详细规划设计(项目单位)———>

规划方案评审会(规划局)———(技管会、县规委会)——> 规划总图核指核面(信息中心收费)———>

用地规划许可证(规划局)———>

总图审批(规划局)———>

组织工程勘察、建筑方案设计(项目单位)———> 方案审定(项目单位)———>

环保评价备案(环保局)———>

初步设计评审(建设局)———>

建筑工程规划许可证办理发证(规划局)———> 施工图审查(审图公司收费)———>

消防专项审查(消防大队)———>

建设局施工图报建、招投标等(收费)———> 施工许可证发放(建设局收费)———>

开工建设、规划局现场放线定位(规划局信息中心)。

我院配合完成以下工作：

施工过程中：

全程验收(建设局质监站)———> 全程监督(建设局安监站)———> 全程验收(规划局执法队)———> 竣工测量(规划局设计院)———>

竣工完成后：

备案(建设局质监站)———> 备案(建设局安监站)———> 竣工测绘(房产局)———> 房屋产权证发放(房产局)

第4篇：工程报规报建流程及资料清单

工程建设项目报建 (施工许可证办理)

办理国有土地使用证(国土局)

1、《土地申请登记书》、土地登记法人代表身份证明、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证复印件;

2、土地权属证明文件(包括土地征收、征用、土地划拨批准文件、土地出让合同或出让变更协议等文件);

3、建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图(原件)、规划设计条件通知书或总平图(原件)(规划局);

4、建设项目批准或备案文件(发改局);

5、地籍调查表、界址成果表、宗地图;

6、招标、拍卖、挂牌成交确认书;

7、地价款缴纳情况审核表;

8、契税完税证明或缓交、免交契税材料;

9、用地单位《营业执照》(副本，验原件收复印件)、机构代码证(复印件);

10、其他特殊情况材料。

建设项目立项备案通知书(发改局)

1、企业投资项目申请报告;

2、社会事业项目、交通和邮电项目需提供行业主管部门意见;

3、项目业主的营业执照或事业单位法人证书、组织机构代码证;

4、联合建设项目的联建协议或合同;

5、规划行政主管部门出具项目规划意见;

6、土地资源行政主管部门出具项目规划意见;

建设项目选址意见书(规划局)

1、《建设项目选址意见书》申请表1份(窗口索取);

2、以划拨方式提供国有土地使用权的土地证明文件(国土部门《关于××单位意向用地意见》)1份;

3、依据规划局的地块片区控规图(电子版)制定1：500(或1：1000)地形图1份(采用成都坐标系)，用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由国土部门加盖公章;

4、其他需要说明的文件、图纸等。

规划设计条件通知书、建设用地规划许可证(规划局)

1、规划条件、《建设用地规划许可证》(建筑类)申请表1份;

2、测绘单位出具的用地界址测绘成果纸质和电子版各一套。成果上标明测绘单位承诺对测绘资料数据的准确性负责，自愿承担数据不准确而产生的一切法律责任;

3、计划批准文件1份;

4、国土使用证(复印件)1份

5、其他需要说明的图纸、文件等。

建设工程规划许可证(规划局)

1、《建设工程规划许可证》申请表1份;

2、国土使用证复印件1份;

3、测绘单位出具的坐标放线测绘成果1套(新征地项目含用地周边控制点坐标放线成果和建筑角度放线成果;其余的项目只提供建筑角点放线成果);

4、其他需要说明的文件、图纸等。

建设工程施工合同备案(建设局)

1、《建设工程施工合同》副本(两份)。

2、招标备案资料收讫通知书。

建筑工程施工图设计文件审查(建设局)

1、建筑工程施工图设计文件审查报告;

2、房屋建筑工程施工图设计文件审查备案报告;

3、建设工程施工图设计文件审查合格书;

4、建设工程抗震设防审查表;

5、成都市民用建筑节能设计审查备案登记表;

6、住宅类：信报箱设计审查表。

招投标备案(建设局)

1、发改局批文和招标核准表;(在发改局窗口办理)

2、建造师(员)审查表;

3、招标公告或者投标邀请书;

4、由招标代理机构办理的内容

申请人持申请材料到建设局招标投标监督管理办公室办理。

五个工作日内办结。

监理/劳务企业备案(建设局)

(1)企业资质证书(验原件收复印件盖鲜章);

(2)企业营业执照(验原件收复印件盖鲜章);

(3)组织机构代码证(验原件收复印件盖鲜章);

(4)企业规费计取标准(验原件收复印件盖鲜章);

(5)企业取费证(验原件收复印件盖鲜章);

(6)企业安全生产许可证(验原件收复印件盖鲜章);

建设企业压证施工(建设局)

(1)建造师证(项目经理证)及其安全考核合格证/项目总监(原件);

(2)施工员证/监理工程师(原件);

(3)质检员证/监理员(原件);

(4)安全员证、安全考核合格证(压安监站)(原件)。

建设工程质量监督备案(建设局)

1、《成都市房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督备案表》(三份);

2、《见证取样送检见证人授权书》(二份)。 下载表格 查看样表

3、《施工图设计文件审查报告》(一份，原件)

4、《成都市房屋建筑工程施工图设计文件审查备案报告》(复印件)

5、《成都市房屋建筑工程施工图设计文件审查审查合格书》(复印件)

6、《成都市民用建筑(公共建筑)节能设计审查备案登记表》(原件)

7、《建设工程抗震设防审查表》(原件)

建筑施工安全监督备案(建设局)

1、建筑施工安全监督备案表一式四份;

2、中标施工企业安全生产许可证(复印件);

3、中标施工企业建造师资质证书和安全生产能力考核合格的证明材料以及安全员岗位证书和安全生产能力考核合格的证明材料;总监理工程师岗位证书;视具体工程面积而定的施工员、质检员、材料员岗位证书(原件);

4、施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料的交接证明材料;

5、建设工程施工现场安全生产条件自查表;

6、新都区建筑工程施工安全监督指南;

7、文明施工责任书;

8、招标(备案)资料收讫通知书或免标书(复印件);

9、现场安全工程师任命书及职称证复印件。

报建费核验和建设项目报建缴费(建设局)

1、工程建设项目报建表(窗口索取或网上下载);

2、建设方案审查通知书;(到规划局窗口办理) ;

3、招标(备案)资料收讫通知书或免予招标通知书;

4、经规划部门审查通过的方案总平图;(到规划局窗口办理) ;

5、新都区有形建筑市场交易确认书(政府投资项目);

6、自然疫源地和可能自然疫源地环境卫生学调查报告书(总投资2000万

元以上或者建筑面积10000平方米以上的建设项目)。(到疾病控制防治中心办理);

7、房屋建筑工程施工图设计文件审查备案报告;

8、建设工程质量监督备案表;

9、成都市人防工程建设(费)核定单;(到人防办窗口办理) ;

10、消防审核备案。(由窗口通知消防大队办理)

房屋建筑工程施工许可证核发材料(建设局)

1、《建设工程施工许可申请表》(建设业主盖章);

2、《施工合同》、施工合同备案表;

3、《监理合同》，总监理工程师任命书;

4、 施工组织设计审批表;

5、 建设项目民工工资支付保证金监管协议或民工工资支付担保书(甲、乙双方各合同价的5%);

6、 综合保险费确认函;(到社保局办理)

7、建设单位预付安全文明施工措施费的支付凭证(查原件收复印件)(注：合同工期一年以内的预付安全文明施工措施费为基本费用的60%; 合同工期一年以上的(含一年)预付安全文明施工措施费为基本费用的40%)。

8、建筑施工安全生产条件现场勘验表。 (由窗口内部传递)

9、报建通知单。

10、建设规划用地许可证(查原件收复印件);(到规划局窗口办理)

11、建设工程规划许可证(查原件收复印件)。(到规划局窗口办理)

《环境影响报告表》及批复(环保局)

(一)环保备案登记项目

1、《环境影响报告表》申请表1份;

2、经发局项目立项备案通知书1份(发改局);

3、《建设项目选址意见书》1份(规划局);

4、建设项目可行性研究报告1份(项目建议书);

5、建设项目总平图1份;

(二)环保局审核、核准项目

1、《建设项目选址意见书》(规划局);

2、建设项目总平图1份;

3、项目情况说明。

《人防白蚂蚁审查意见书》(人防办)

1、项目立项备案通知书(发改局);

2、总平图。

1、白蚁预防申请表;

2、建设工程中标通知书或承接工程通知书;

3、工程总平面图;

4、建筑施工图(备查);

5、预防工程各幢建筑面积明细表;

《建设工程消防设计的审核意见书》(消防大队)

1、建设工程消防设计审核申报表，并加盖单位公章;

2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件;

3、新建、扩建工程的建设工程规划许可证(规划局);

4、设计单位资质证明文件;

5、主管部门出具的立项批文(发改局);

6、建设工程设计资料光盘;

7、消防设计文件。

建筑社工综合社保(社保局)

(一)招标项目

1、《综合保险开户(增加)申请表》1份;

2、中标通知书;

3、施工合同;

4、《投标(备案)资料收讫通知书》(建设局);

5、标书(商务标部分)。

全套施工图设计文件(设计单位)

红线图(规划局)

总平面(规划局)

建筑专业平、立、剖面图

建筑施工合同或承包合同

建设工程委托监理合同

施工组织设计或会签表

规费交纳(建设局)

建设工程施工许可申请表(建设局)(加盖建设单位和施工单位公章)

第5篇：报规报建手续及所需资料

规划手续办理流程及所需要提供的资料

一、 办理项目选址意见书

1、建设项目选址的书面申请(2份);

2、现状地形图纸及电子文件(需有测绘资质章);

3、项目的可行性研究报告(原件、复印件);

4、环境评估报告及市环保局的批复文件(原件、复印件);

5、土地权属证明(土地预审文件：原件、复印件);

二、 办理建设用地规划许可证

(一)设计方案审查阶段：

1、方案审查书面申请(1份，附格式样本);

2、现状图(测绘院盖章蓝图1份，附电子版文件);

3、总平面图(蓝图，叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章;附电子

版文件);

4、规划文本(包括彩色平面图、鸟瞰图及单体工程设计方案等内容及电子版文件);

5、计委批文(立项批文，原件1份，复印件1份);

6、土地预审文件或建设用地成交确认书(原件出示，留复印件1份);

7、视项目性质及情况提供环评报告及批复原件(留复印件1份)。

(二) 许可证办理阶段

1、 建设用地规划书面申请(1份，附格式样本);

2、 总平面图、竖向规划图、定位图、管线综合图、停车规划图;(总平面图、定位蓝图各6份，

成套的蓝图2份，全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章;附电子版文件);

3、 彩色平面图、鸟瞰图(打印A4彩图各一份，附电子版文件);

4、 土地出让合同(原件出示，留复印件1份);

5、 环评报告及批复原件(原件出示，留复印件1份); 其它材料视情况根据要求提供。

三、 办理建设工程规划许可证

(一)设计方案审查阶段：

1、方案审查书面申请(1份，附格式样本);

2、土地权属证明(出示土地证原件，留复印件1份);

3、计划批文(复印件1份);

4、建筑施工方案图(平、立、剖面图电子文件);

5、所报单体效果图(电子文件);

6、批准的总平面规划(电子文件);

7、彩色平面图及鸟瞰图(电子文件)。

(二)许可证办理阶段

1、建设工程规划书面申请(1份，附格式样本);

2、建筑施工图(平、立、剖面图各2份，并全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章;附电子版文件);

3、所报单体效果图(A4彩图1份);

4、批准的总平面规划图(1份);

5、彩色平面图及鸟瞰图A4彩图1份);

四、办理建设工程开工验线

1、开工验线申请书;

2、《建设工程规划许可证》及附图(含复印件)。

五、办理建设工程规划竣工验收

1、竣工验收申请书及合格证书申报表(领表填写);

2、消防验收审核意见(原件出示，留复印件);

3、开工通知单或施工许可证(原件出示，留复印件);

4、多角度拍摄的竣工照片若干张(附电子文件);

5、建设工程竣工图(平面图、立面图、剖面图)一套(附电子文件);

6、批准的总平面规划图;

7、竣工测量图。 建设工程报建流程及需要资料

一、初步设计审查

1、申请书

2、计委备案通知或立项批复(复印件)

3、规划批准方案总平面图(查验原件，复印件须盖建设单位公章)

4、勘察、设计合同(复印件)

5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套(含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等)，另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份(无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替)、防雷图1份(建筑高度80m以上项目)、转输水箱(水池)所在楼层给水平面图、地勘报告1份

6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等

7、住宅项目应报户型统计表

二、建筑节能审查备案

1、建筑节能审查备案表

2、建筑节能设计图

3、建筑热工设计计算书

三、施工图设计审查备案

(一)、行政审查

1、立项通知(复印件一份)

2、消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见(复印件各一份)

3、设计合同、资质证明正本(复印件各一份)

4、勘察合同、资质证明正本(复印件各一份)

(二)技术审查

1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份

2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份

3、审查合同、资质证明正本(复印件各一份)

4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份

5、建筑施工总平图一份(加盖审查机构章)(复印件一份)

四、招投标监督备案

(一)、国家(政府)投资项目比选监督备案

1、有效的项目审批部门的项目批准文件(原件或加盖比选人鲜章)

2、施工图设计文件审查通知书(复印件)

3、比选委托代理合同原件(委托比选的提供)

4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同(原件或加盖比选人鲜章)

5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书(原件或加盖比选人鲜章)

6、资格预审报告完整一套(原件或加盖比选人鲜章)

7、资格预审暨参选邀请书或邀请参选书(原件或加盖比选人鲜章)

8、比选文件完整一套(原件或加盖比选人鲜章)

9、比选文件备案情况通知书(复印件)

10、评选报告完整一套(原件或加盖比选人鲜章)

11、中选候选人告示材料证明

12、中选通知书(另册)原件

13、施工合同(另册)原件

14、中先人的参选文件完整一套(另册)副本

(二)国家(政府)投资项目招标监督备案资料

1、有效的项目审批部门的项目批准文件(原件或加盖招标人鲜章)

2、施工图设计文件审查通知书(复印件)

3、招标委托代理合同原件(委托招标的提供)(原件或加盖招标人鲜章)

4、工程量清单及投标控制价编制的委托合同(原件或加盖招标人鲜章)

5、招标公告或资格预审公告或投标邀请书(原件或加盖招标人鲜章)

6、资格预审报告完整一套(原件或加盖招标人鲜章)

7、资格预审暨投标邀请书或投标邀请书(原件或加盖招标人鲜章)

8、招标文件完整一套(原件或加盖招标人鲜章)

9、招标文件备案情况通知书(复印件)

10、评标报告完整一套(原件或加盖招标人鲜章)

11、中标候选人告示材料证明(原件或加盖招标人鲜章)

12、中标通知书(另册)原件

13、施工合同(另册)原件

14、中标人的投标文件完整一套(另册)副本

(三)非国家投资项目中标备案资料

1、有效的项目审批部门的项目批准文件(原件)

2、施工图设计文件审查通知书(复印件)

3、招标委托代理合同原件(委托招标的提供)(原件或加盖招标人鲜章)

4、工程量清单及投标控制价编制的委托合同(原件或加盖招标人鲜章)

5、招标委托代理资质证书(复印件)

6、评标委员会人员组成情况(原件或加盖招标人鲜章)

7、中标人的资质证明(复印件并加盖招标人鲜章)

8、中标项目经理资质证明(复印件并加盖招标人鲜章)

9、中标通知书(另册)原件

10、施工合同(另册)原件

(四)免予招标备案资料

1、有效的项目审批部门的项目批准文件(原件)

2、施工图设计文件审查通知书(复印件)

3、承包人的资质(复印件)

4、承包项目经理资质证明(复印件)

5、承包人的安全生产许可证(复印件)

6、免予招标报告(另册)原件

7、施工承包合同(另册)原件

五、新墙体材料审查意见

1、施工图审查通知书

六、报建费的核定

1、施工图设计文件审查通知书

2、申请报建费减免的，建设单位还应提供符合法定条件、标准的书面材料

3、根据建设项目的具体情况要求建设单位提供的其它资料

七、建设工程质量安全监督报监备案

1、规划批准总平面图一份

2、立项批文

3、中标通知书：(1)国家(政府)投资工程;招标备案通知书、中标通知书(2)非国家投资工程项目;招标报告收讫回函、中标通知书(3)免予招标工程;免予招标备案通知书

4、施工合同

5、建筑材料检测委托合同

6、消防审查意见

7、监理合同

8、设计合同

9、勘察合同

10、施工图设计文件审查通知书及审查报告

11、建设工程施工合同备案表

12、缴纳建设项目报建费的“部分行政事业性收费一站式收费通知单”或“关于新建项目手续办理统一收费”的函(开发区)

八、安监备案

1、文明施工责任书1式2份(每栋) 注：签订责任书日期由安监站填写

2、安全监督备案表1式3份(每栋) 注：登记日期由安监站填写

3、施工安全条件审核表1式2份(每栋)

4、施工单位的安全生产证(复印件)

5、关于安全文明施工和安全措施增加费协议1份

6、安监备案工程信息表1份(每栋)

7、备案完成后建设单位必须按照安全监督备案须知要求装备现场

九、核发施工许可证

1、填写〈建筑工程施工许可证申请表〉项目业主单位盖章

2、中标通知书(原件)招标(备案)资料收讫回函通知书(原件)

3、建设用地手续(复印件)

4、建设规划许可证及附件(复印件，附件包括许可证副本和规划总平面图

5、〈施工图设计文件审查合格书〉和〈审查通知书〉(复印件)

6、监理合同、总监理工程师岗位证书(复印件)、项目经理资格证书(复印件)施工合同(副本原件)

7、建设单位、施工单位、监理单位会签盖章的施工组织设计会签表(原件)

8、民工工资保证金或保函

第6篇：报规流程：

1、 申请《建设项目选址意见书》

根据建设项目的性质、规模，特殊项目作选址论证

2、 申请单位持《建设项目选址意见书》到土地管理部门取得征地初步意见并将情况反馈我局，由我局提供建设用地规划设计条件。

3、 申请单位根据建设用地设计规划条件作出拟建工程总平面图送审。我局对符合用地规划要求的核发《建设用地规划许可证》(征地手续办理完毕后，须将该证送回我局进行认证)。

申请单位到土地管理部门办理征地手 续，取得土地权属证书

4、 申请建设项目规划设计要点。申报单位委托设计单位按规划设计要点进行建设项目规划设计，送报设计方案(须同时办理建设工程设计及勘察合同审查手续)，经审批后对符合规划要求的核发《建设工程规划设计方案审定通知书》，不符合规划要求的发给《建设工程规划设计方案修改通知书》。

须证得消防、环保、人防、园林、交通 等相关专业部门的同意。特殊项目须经专家评审会审评

5、 申报单位委托设计单位按审定的规划设计方案进行施工图设计并送审，经审定核发《建设工程规划许可证》. 办理施工报建手续，取得开工批准文件

6、 办理建设工程放线、验线手续。

7、 进行建设工程竣工测量、申办建设工程规划验收，对《建设工程规划许可证》进行规划验收认证，并核《建设工程竣工规划认可证》。

建设工程项目竣工后，经消防、环保、 人防等专业部门验收合格后，方可进入 规划验收程序

8、 申报单位凭经过我局认证的《建设工程竣工规划认可证》以及其它材料到房产管理部门办理房屋产权证。

第7篇：报建流程

一、报建流程 (一)报建以及审批

主要部门：无线电管理委员会

1.建设单位递交站点申请报告以及数量(加盖行政章); 2.组织各级职能部门对站点准确定点认可;

3.由无线电管理委员会递交《选址认定书申请报告》给予相关领导批复; 4.颁发选址认定书。

(二)办理《建设工程规划许可证》

主要部门：长沙市城乡规划局或湘江新区国土规划部 1.长勘院出具站点依据图(纳入市政坐标);

2.规划局进窗，通过后返回并要求建设单位出具相关资料;

3.出窗后向城管、无委、路灯所、站点所属管辖等单位在依据图上征求意见并签字盖章; 4.规划局再次进窗，颁发《建设工程规划许可证》。 (三)办理《道路挖掘许可证》、《城市道路占道许可证》

根据《建设工程规划许可证》到基站管辖单位(包括区城管部门以及市城管部门)办理《开挖证》等施工许可证手续。

(四)竣工验收

基站竣工验收后由长勘院进行竣工测量，环评验收，报省无委办核发《电台执照》。

二、证照办理

(一)办理《公用移动通信基站选址认定书》 1.上报计划

受理报规报建订单后，两日内根据招标人的建设计划制定建设需求申请，并上报市通信领导小组办公室。

2.联合查勘

配合市通信领导小组办公室，积极协调无委办，组织规划部门、城管部门、招标人参与(景观型通信基站需要市国土、园林同时参与)现场查勘，同时对查勘每个站点填写查勘记录表，并出具查勘初步意见。根据查勘通过初步意见的站点，一周内出具效果图，并将效果图上报市通信领导小组;查勘未通过的站点，根据招标人需求并结合查勘小组意见进行改址或放弃该站点。

3.环评测试：30个工作日

根据查勘通过的站点，向市环保局申请进行环评测试，出具《基站电磁辐射监测报告》、《基站机房电磁辐射检测报告》以及《基站建设项目环境影响报告(报批稿)》，报请省环保厅出具批复，并同时上报市通信领导小组办公室。

4.联合会审及证书发放 根据环评测试结果，协调市通信领导小组办公室，组织成员单位(含各区县规划、城管局，景观型通信基站需要国土、园林局)进行联合会审。

形成联合会审结果后，通信领导小组办公室报主管领导批准，所批准站点即由市无线电管理委员会办公室下发《公用移动通信基站选址认定书》。

5.相关单位报备

依据《基站选址认定批复》和《公用移动通信基站选址认定书》，将《通信基站建设项目审批表》报送市通信领导小组有关成员单位负责人签字盖章。签字完成后，报送市无委办、市城乡规划局、市城管执法局、市路灯管理所、园林局等相关部门办理备案手续。

(二)办理《建设工程规划许可证》：30日之内办理(25个工作日) 1.编制报建图

根据《基站选址认定批复》和《公用移动通信基站选址认定书》，组织长勘院实地测量地理坐标，出具《基站规划报建图》。

2.完成第一阶段出窗

准备齐全以下资料：规划设计条件书、测量放线单、划定调查红线的规划依据图或《基站规划报建图》(图上已征求完城管、园林等相关单位意见)，以及项目建设单位的营业执照、法人身份证、授权经办人、经办人身份证、申请报告等，向长沙市城乡规划局或者湘江新区国土规划部等审报单位办理进窗。

3.编制定位放线图

根据报审单位的批复，组织长勘院实地测量地理坐标，出具《基站测量工程放线定位图》。 4.完成第二阶段出窗

提交补充的《基站测量工程放线定位图》，再次进窗，审报单位走完审批流程之后下发《建设工程规划许可证》。

(三)办理《城市道路挖掘许可证》以及《占道许可证》： 15个工作日

1.根据《建设工程规划许可证》，组织协调长沙市城市管理和行政执法局各区现场具体位置查勘占用盲道，人行道等情况，以及基站机房箱体占道情况。

2.协调督促各区部门填报基站建设申请明细(包括占地面积、审报单位申请函、营业执照、法人身份证、授权经办人、经办人身份证等资料文件)，提请各区主管领导批复。

3.将各区县城管领导批复的建设申请明细提交市城管局主管领导及处室批复。 4.根据市城管局批复的建设申请明细要求各区发放《城市道路挖掘许可证》以及《占道许可证》。

(四)办理《电台执照》

1.建设完成后，报市通信领导小组申请验收。

2.协调组织无委办、规划、城管、报建单位进行联合验收(景观型通信基站需要市国土、园林同时参与)，并填写验收记录表。 3.验收通过后交付报建单位使用。对不符合要求的下达整改通知单进行整改，并申请复验。

4.协调组织省环保厅进行环保测评与验收，并报请省无委办核发《电台执照》。