报建详细流程

第1篇：报建详细流程

房地产项目报建流程对开发环节的影响研究

摘要：房地产项目报建流程直接影响整个开发环节，开发商在开发项目时必须按政府的制度规范改进报建流程，让项目尽快通过审批并投入生产，这样能够在增强企业市场竞争力的同时，实现经济效益的进一步提升。对此，企业管理人员在开发和经营期间，应根据当前的报建流程开展分析工作，制定出有效的解决办法，降低报建流程的复杂程度，为实现更好的发展奠定稳固基础。本文主要分析房地产项目报建流程对开发环节的影响。

关键词：房地产项目;报建流程;开发环节;影响

引言

我国目前不断增加的人口数量，推动了整个房地产产业的快速发展，提高了我国的土地资源的整体利用效率。房地产企业为了全面提高并完善自身的竞争力，全面提高资源的整合力度，需要对项目流程进行系统的创新和完善。房地产的开发和完善需要一定的综合模式，工作人员需要对整个项目进行可行性的完善和分析，有计划地开展相应的项目管理，在施工完成后需要对质量问题进行系统的考核分析。房地产开发的主要内容和覆盖环节是非常复杂的，整体办理手续的时间较长，相关政府机构和部门需要管理和监督责任，以全面优化房地产开发流程的管理。

1、房地产项目报建流程的发展现状

对于房地产行业的发展，各地区在市场外部环境方面的表现存在较大差异，尤其是政策因素。由于项目报建需要经过许多流程，而且具有极强的可操作性，因此在管理和监督方面，房企必须加大力度，只有这样，报建流程才能完全按照政府的要求开展下去。工程质量、进度与成本之间的关系是密不可分的。具体来说，如果要将施工周期压到最短，就意味着投入的人力、物力、财力等方面需要在原有基础上有所提高，很明显，相应的成本肯定也会翻倍增长。除此之外，要按期交付甚至提前交付工程就意味着人的高强度工作、机械的超负荷运行，如此一来，工程的质量便很难得到保障。但实际情况真的是这样吗？现阶段，企业在工程建设方面仍未对以上三者的关系进行有效协调，头痛医头、脚痛治脚的现象仍随处可见，始终没能将根源问题彻底解决。例如，当工程项目进度出现问题时，企业会第一时间进行查看、分析原因，却没能将工程质量考虑在内。只注重进度，不注重质量，确实会加快工程进度，但最后的工程交付有很大概率会过不了关。面对这种情况，只有返工才是最好的解决方式，但这样不仅使工期延后，而且投入的资源和成本也将远远超出预期。如果继续这样发展下去，就会严重威胁企业的生存与发展。在此期間，政府要履行好行政管理义务，不断改进各环节的审批流程，从而将报建过程中存在的问题逐一挖掘出来。通过对国内房地产开发行政审判机制和有关法律问题的分析不难看出，房地产开发与地方政府的行政管理有着十分密切的关联性，政府部门在其中要监督到位，促进各部门的分工协作。同时，企业方面也会影响项目开发，特别是房企自身的运作能力和内部合作有效性的影响最为突出。因此，在房地产项目的报建期间，房地产开发商要学会科学控制每个环节，从而找出制度存在的缺陷，做到合理、有效地解决实际问题。

2、报建内容与流程

报建内容主要包括商品房预售许可、建筑施工许可、建筑施工规划许可、建筑施工规划土地使用许可、房地产办公室土地使用许可和其他房地产证书、预售许可和房地产投标证书;房屋委员会监督和通过建筑许可证和建筑许可证;向发展和改革委员会提交项目;土地办事处许可证和土地拍卖。由于不同地区的工作流程不同，项目报建过程也会有所不同。由于项目的结构不同，项目的步骤和运行方式也有很大差异。但总的来说是相似的。房地产项目的施工应用一般分为以下三个阶段：产权购置阶段、建设监督管理阶段和提前审批阶段。其中施工报告的前期审批阶段是指提交施工设计文件和建筑节能文件的审核，包括防雷、民防、消防等审核设计;工程建设规划审批，包括建筑设计规划、施工规划条件和环境影响评价;建筑用地许可证，包括总体规划、红线和设计文件;项目报告;土地证书。工程管理监督阶段包括通过工程竣工记录、文件移交、工程建设规划审核、施工线沿线管理监督和施工安排、工程保险、劳动合同、记录合同、价格记录、质量监督记录、工程建设描述、施工报告记录等审批。销售阶段是指房地产许可证和预售许可，包括门牌号、基金监管、预售合同、房地产投标、白蚁控制等。近年来，为了全面贯彻人民便利和人民利益的原则，上海市政府在市中心设立了行政审批中央服务厅，采取共同办法，开展相关项目的审批和建设合同的管理工作。并优化了工程项目的施工承包过程。

3、房地产项目前期报建管理对策

3.1完善管理制度

随着建设项目的快速发展，房地产开发项目的审批要求越来越严格。为了更好地规范房地产开发项目的审批和管理，有必要根据国家政策和房地产市场的发展情况，制定科学的建设前应用管理制度，以此作为限制建设承包过程和员工行为的基础，提高建设前申请管理的效果，取得更理想的效果。房地产开发项目前期施工承包的工作流程和流程繁琐，涉及许多对象。因此，在实际工作中，我们可以将以往的工作经验与管理体系结合起来，编写一份完善的施工工艺手册，作为施工企业施工应用的基础，使相关人员能够根据施工工艺和使用说明书开展工作。这样不仅可以规范施工应用工作流程，还能提高早期施工承包管理的质量，为后续施工和图纸规划提供便利。

3.2积极与内部及外部各横向部门保持交流与沟通

工程前施工报告是一项非常系统的工作，与规划工作和投标工作密切相关。方案设计和总体设计的审批申请必须与内部设计管理人员合作确定审批的完成时间和内容，并经常根据审批咨询意见进行许多专业调整。因此，必须实现内部合作、及时沟通和信息交流。同时，由于投标工作有一定的准时性要求，有时是早期施工报告的前期要求，有必要提前与内部劳动管理部门澄清工作时间节点，以免延误后续工作。一般来说，作为早期施工申请的实践经验，我们应始终与有关政府部门保持联系，动态了解提交审批的文件的实时审批情况。如果出现数据完整性或批准时间问题，我们也可以提前制定计划。

3.3增强报建业务水准

本阶段，各地区房地产企业将建立统一的建设报告团队，逐步明确每项贡献的责任、工作范围和工作内容。构建工作团队时，要充分实践“不与族分离的工作共享”的基本原则。同时，在施工应用小组的关键职位实施AB员额配置制度，充分发挥老员工的关键作用，通过调动、协助和指导新员工，进一步提高所有工作小组成员的工作水平，确保积极的施工应用，同时提出联合报告和施工申请，丰富施工承包措施，提高施工应用效率。房地产企业各部门应定期开展关于建设企业房地产的国家法律、法规、政策和专业知识的系统培训，以确保每位卫生人员在具备人际能力的前提下熟悉相应的国家指导方针和标准，并具备系统的房地产专业知识，积极参加相关培训研讨会，深入研究建筑商的专业知识，寻求行业证书并发表专业文章，不断提高建筑商的管理水平和专业技能，进一步提高建筑商的质量和效率。

3.4加强前期报建管理人员的专业技能

对于充分胜任早期施工申请领导工作的要求，工作人员往往需要具备两种专业素质：沟通协调能力和专业技术知识。（1）由于涉及许多实务部门，早期建设应用领导人员具有良好的人际沟通和协调能力非常重要，特别是在不同职能审查和审批部门的意见不一致的情况下，只有顺利沟通才是工作成功的一半。（2）实务部门协商实际上是确认和碰撞项目不同规程的设计内容。例如，对于一些项目，该项目的高度限制要求在规划和施工条件中没有明确规定，而且该项目碰巧处于航空飞行控制区内，因此有必要单独咨询航空高度限制主管部门，以便在以后的示意图阶段批准。

結束语

总之，在管理房地产开发项目时，初步建设报告非常重要，可以确保项目质量，减少外部因素的影响。在实际建设申请中，有必要制定科学管理制度，加强国家法律和政策的适用，确保建设的合法性;还需要建立专业管理团队，做好施工合同的准备工作，妥善安排所有工作，提高施工合同管理的效果，促进房地产项目顺利实施。

参考文献

[1]王静.有关工程项目前期报建管理的内容与优化分析[J].长江技术经济，2020，4（S2）：46-47.

[2]李晓明，王伟玺，郭晗，等.集成建筑信息模型的建筑报建核查系统[J].测绘科学，2016，41（6）：148-152.

[3]崔泽.工程前期报建工作刍议[J].住宅与房地产，2018（3）：162.

[4]陆树威.浅谈房地产建筑工程项目前期报建管理的有效策略[J].房地产导刊，2019（35）：127，155.

[5]杨越.浅谈工业建筑工程项目前期报建管理的相关措施与研究[J].建筑工程技术与设计，2019（35）：3906.

作者：杜松

第2篇：关于船舶内装的详细设计流程及质量控制分析

摘 要：目前而言，我国经济社会的高速发展，推动了船舶行业的繁荣，也使得人们对船舶及使用空间的舒适性提出了更高的要求，船舶行业在快速发展的同时，也对船舶内装工程流程管理提出了更高的要求。近年来，在船舶内装施工过程中，船舶内装施工流程的精细化管理成为船舶内装提升施工质量的重要途径。

关键词：船舶内装；详细设计；流程及方法

1船舶内装工程的关键要素

1.1质量方面的重要性

质量管理是最为重要的一环。只有制定一个标准的质量管理体系，做到监督的作用，才能实现船舶内装上面的质量关键，有效的提高施工效率，做好内装工程中的环保和实用性，制定一个严格的质量检测方案是很重要的。有了质量管理就能提高施工人员和管理层人员对工程的重视性，对于施工相关的数据和准备也都能达到标准，在标准化施工进程下施工进程效率就会更快。

1.2进程管理的重要性

船舶工程的施工效益最重要的就是内装工程施工进程，只有在合同期限内完成施工进程才能得到相关的经济效益。而质量问题和建造进程是分不开的。对于现在竞争日益激烈的船舶市场来说，只有推动船舶建造进度才能实现相关的效益，也能够增强施工管理的水平。

1.3工程安全管理的重要性

船舶内装工程施工过程中最重要的一个关键点就是工程的安全性。只有做好工程安全管理，进行安全管理的通彻宣贯才能保证整个项目能进行下去。施工建设最害怕最忌讳的就是发生意外，所以必须完善和制定一套工程安全管理条例。

1.4协调管理的重要性

内装工程的协调管理是实现高效经济的必由之路，实现了协调管理之后就能够有效的控制整个施工过程中的管理成本。一样的说法，在船舶内装工程中只有实现了协调管理更利于船舶行业更深步的进行可持续发展，实现统筹管理，为建设单位节省开销。

2 船舶内装详细设计流程

2.1 总合同及全船技术规格书 （签字版） 的要求

项目建造的总技术要求是以总合同以及全船技术规格书作为基础的， 而其则相当于本项目的“宪法”文件。在本项目，任何的设备选型、安装工艺、舱室布置以及质量标准都必须要不折不扣地按照规格书要求进行。所以， 所有涉及到的任何一张舱室布置图以及设备的安装图都必须要充分了解并且完全的响应规格书中的内容， 由此来确保设计过程中不会出现设计的偏离以及遗漏问题。

2.2所选用的设备及材料， 必须参数准确、信息完整

在经过设备选型、技术协议下发、商务确定厂家、技术谈判、图纸资料获取、认可意见回复以及认可的意见关闭以后及工作图提供等过程以后， 设计人员必须要开展详细的设计所需要的各类设备的信息以及材料的信息。在组织详细的设计之前， 设计人员也必须要充分考虑设备资料的准确性、可靠性及满足技术协议、商务合同的严肃性， 并且要充分考虑其接口的要求、质量标准、安装工艺以及维修的空间。此外在设计中， 要充分考虑通过必要的设计方式，比如计算或者三维建模等方式， 真实地将其安装以及布置的信息详细的反映到设计的图纸中。

2.3业主方的需求及专业设计方面的前瞻性

详细的设计过程是一个有效的解决本项目所有技术问题的总过程， 此外业主方的个性使用要求、特殊技術要求以及船员的体验要求等都必须在设计中充分考虑。另外， 在专业设计中， 设计人员还要有一定的前瞻性， 而且必须要综合考虑重量重心的影响、甲板载荷的影响、噪声振动的影响以及起居空间的影响、维修空间的影响、各类舒适性、美观性、安全性、人性化的诸多需要， 并要兼顾人体的功能学、通风的采光等很多的要求。这是一个经验积累的过程， 也是一个逐步改进的过程， 但这却是设计人员设计综合能力的最终体现。

2.4船厂本身的设施配置、加工能力及施工工艺的要求

在国内， 具备完全详细设计能力的船厂并不太多， 而一个成熟的详细设计工作必须要更多地兼顾下游的需求和信息。这主要包括分段划分 、区域划分、设备预埋及进舱、设备安装及调试、施工工艺、焊接信息、材料选取以及通用标准附件的选用等等。脱离生产一线以及不切实际的详细设计文件显然不是成功的设计。

3船舶内装质量控制方法

3.1做好施工前的准备工作

组织准备：建立以项目经理为第一责任人的管理组织机构和质量管理体系，明确各级岗位责任及职能分工，在满足施工质量和进度的前提下合理组织和安排施工队伍，组织全体施工人员进行质量管理和质量标准的培训，并保持培训记录。

技术准备：进行图纸会审，工程开工前，编制施工组织设计、施工方案编制计划、质量计划、试验检验及设备调试工作计划、样板制作计划，根据施工组织，分解和确定各阶段质量目标和质量保证措施；确认分项、分部工程的质量检验与验收程序、内容及标准。

3.2提出合理化施工质量控制方案

通常船舶装饰内装工程正式开展前需先对设计图纸展开严格会审制度，如若没有实行设计图纸会审则不允许工程施工进行，通过此过程将图纸中可能存在的失误或是不足等要点准确找出，将其可能出现影响程度降到最低，并且还可实行图纸质量责任制，促使各参与方能够树立良好责任意识，避免图纸会审流于表面形式，防止出现返工变更等现象对装饰工程质量带来不利影响。在进行施工方案编制时需严格按照规范标准执行，确保提出质量保证体系和管理制度的健全完善性，要求工作人员能按照控制方案内容不断约束自身行为，便于为装饰内装工程施工质量提升创造良好条件。

3.3提高船舶施工人员综合素质

施工人员作为船舶装饰内装工程的主要参与主体，往往其自身工作落实好坏与内装工程整体质量有着必然联系。因此这就要求施工单位能对施工人员展开专业化岗前培训教育，使其能够正确掌握各新型机械设备使用步骤，针对不同工种人员进行相应理论知识教育，使其能够快速参与到船舶施工中去。同时施工人员综合素质培养也是尤为重要，需其能够有效开展定期检查工作，积极构建互相学习借鉴氛围，促使施工人员专业水平得到大幅度提升，为取得良好施工质量奉献一份力量。

3.4加强对材料的控制

现阶段，我国的船舶工程领域不断走向“可持续发展”道路，所选材料应该符合节能减排指标和环保相关标准；加强材料进场检验，对每批进场材料的外观质量及产品合格证、检测报告进行核验，实行见证取样和送检制度，在建设单位或监理工程师的见证下，由项目试验员在现场取样后送至有资质的试验室进行试验，保证材料质量能够达到施工和国家规范标准。另外，还要完善现场材料保管制度，按照材料的保存特性，分类放置、上盖下垫设置标识，在每天施工完成后要组织工人对未使用完的施工材料进行回收保管，合理组织建立限额领料制度。此外，应该依据材料消耗情况制作材料消耗用量表，施工管理人员应该联合材料管理人员对现场情况进行摸底，并依据现场实际情况制定材料采购计划，在保证施工质量的前提下有序使用材料。

3.5加大施工工序控制力度

一般情况下，船舶装饰内装工程施工工序并非是独立存在的，而是彼此之间存在着紧密联系。因此这就要求施工单位能对施工工序展开严格全面化管控，借此实现施工质量提升目标。同时施工工序管理期间还需对材料选择加强管理力度，尽可能选择一些安全无污染装饰材料，确保实现最佳装饰装修成效，并且还需聘请专业人士对施工工序流程是否合理重点检查，一旦发现问题立即调整优化，避免产生较为严重质量问题，确保船舶装饰内装工程工序得以顺利实施。

结语：总之，在船舶内装工程中要做好前期各项准备工作，要依据船东要求和设计师意见制定切实可行的施工方案和施工组织设计，并对施工过程中出现的问题及时进行整改，以此做好质量控制工作，而且还要充分确保设计流程的准确性和完善性，只有这样才能达到理想的工程效果。

参考文献：

[1]金抗震.论船舶内装施工管理的质量控制[J].现代装饰（理论），2013（6）：201.

作者：黄泳浩

第3篇：详细的房地产开发报建流程[最终版]

房地产开发报建流程

第一步 房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立

1、公司设立准备

2、申请资质等级审批

3、申请办理企业名称预先核准

4、办理工商注册登记

5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6、申请批准项目建议书

7、办理企业名称登记

8、送审合资或合作合同、章程

9、申领外商投资企业批准证书

10、办理企业登记

房地产开发公司设立阶段的相关税费

1、企业法人开业登记费

2、企业法人变更登记费

3、企业法人检验费

4、补、换、领证照费

第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发报建流程

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14、征求主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

18、市政管线综合

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1、工程勘察(测量)费

2、工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、临时用地费

6、临时建设工程费

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

9、古建园林工程设计费

第四步 房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1、办理建设用地规划许可证

2、办理建设用地委托钉桩

3、办理国有土地使用权出让申请

4、主管部门实地勘察

房地产开发报建流程

5、土地估价报告的预审

6、委托地价评估

7、办理核定地价手续

8、办理土地出让审批

9、签订国有土地使用权出让合同

10、领取临时国有土地使用证

11、领取正式国有土地使用证

12、国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13、国有土地使用权划拨用地申请

14、主管部门现场勘察

15、划拨用地申请的审核、报批

16、取得划拨用地批准

三、集体土地的征用

17、征用集体土地用地申请

18、到拟征地所在区(县)房地局立案

19、签订征地协议

20、签订补偿安置协议

21、确定劳动力安置方案

22、区(县)房地局审核各项协议

23、市政府下文征地

24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费

25、办理批地文件、批地图

26、办理冻结户口

27、调查户口核实劳动力

28、办理农转工工作

29、办理农转居工作

30、办理超转人员安置工作

31、地上物作价补偿工作

32、征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款(土地出让金)

2、资金占用费

3、滞纳金

4、土地使用费

5、外商投资企业土地使用费

6、防洪工程建设维护管理费

7、土地闲置费

8、土地权属调查、地籍测绘费

9、城镇土地使用税

10、地价评估费

11、出让土地预订金

房地产开发报建流程

12、征地管理费

13、土地补偿费

14、青苗及树木补偿费

15、地上物补偿费

16、劳动力安置费

17、超转人员安置费

18、新菜田开发建设基金

19、耕地占用税

第五步 房地产开发项目的拆迁安置

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1、委托进行拆迁工作

2、办理拆迁申请

3、审批、领取拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知

6、办理户口冻结

7、暂停办理相关事项

8、确定拆迁安置方案

9、签订拆迁补偿书面协议

10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11、发放运作拆迁补偿款

12、拆迁施工现场防尘污染管理

13、移交拆迁档案资料

14、房屋拆迁纠纷的裁决

15、强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1、房屋拆迁补偿费

2、搬家补助费

3、提前搬家奖励费

4、临时安置补助费(周转费)

5、清理费

6、停产停业综合补助费

7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8、一次性异地安置补助费

9、房屋拆迁管理费

10、房屋拆迁服务费

第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

房地产开发报建流程

一、房地产开发项目开工前准备工作

1、领取房地产开发项目手册

2、项目转入正式计划

3、交纳煤气(天然气)厂建设费

4、交纳自来水厂建设费

5、交纳污水处理厂建设费

6、交纳供热厂建设费

7、交纳供电贴费及电源建设集资费

8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9、设计单位出报批图

10、出施工图

11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

12、办理消防审核意见表

13、审批人防工程、办理人防许可证

14、核发建设工程规划许可证

15、领取开工审批表，办理开工登记

二、房地产开发项目的工程建设招投标

16、办理招标登记、招标申请

17、招标准备

18、招标通告

19、编制招标文件并核准

20、编制招标工程标底

21、标底送审合同预算审查处确认

22、标底送市招标办核准，正式申请招标

23、投标单位资格审批

24、编制投标书并送达

25、召开招标会，勘察现场

26、召开开标会议，进行开标

27、评标、决标

28、发中标通知书

29、签订工程承包合同

30、工程承包合同的审查

三、房地产开发项目开工手续的办理

31、办理质量监督注册登记手续

32、建设工程监理

33、办理开工统计登记

34、交纳实心黏土砖限制使用费

35、办理开工前审计

36、交纳投资方向调节税

37、领取固定资产投资许可证

38、报装施工用水、电、路

39、协调街道环卫部门

40、协调交通管理部门

房地产开发报建流程

41、交纳绿化建设费，签订绿化协议

42、领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

43、施工场地的“三通一平”

44、施工单位进场和施工暂设

45、工程的基础、结构施工与设备安装

46、施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收

47、办理单项工程验收手续

48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》

49、商品住宅性能认定

50、竣工统计登记

51、办理竣工房屋测绘

52、办理产权登记

^ 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费

2、自来水厂建设费

3、污水处理厂建设费

4、供热厂建设费

5、煤气厂建设费

6、地下水资源养蓄基金

7、地下热水资源费

8、市政、公用设施建设费(大市政费)

9、开发管理费

10、城建综合开发项目管理费

11、建筑行业管理费

12、绿化建设费

13、公园建设费

14、绿化补偿费

15、路灯维护费

16、环卫设施费

17、生活服务设施配套建设费(小区配套费)

18、电源建设集资费(用电权费)

19、外部供电工程贴费(电贴费)

20、建安工程费

21、建设工程招投标管理费

22、合同预算审查工本费

23、质量管理监督费

24、竣工图费

25、建材发展补充基金

26、实心黏土砖限制使用费

27、工程监理费

房地产开发报建流程

28、工程标底编制管理费

29、机电设备委托招标服务费

30、超计划用水加价

31、夜间施工噪声扰民补偿费

32、占道费

33、固定资产投资方向调节税

第七步 房地产开发项目的经营阶段

房地产开发项目经营阶段的法律程序

一、北京市外销商品房的销售

1、办理《外销商品房预(销)售许可证》

2、选定中介代理机构和律师事务所

3、与购房者签订认购书

4、签订正式买卖契约

5、办理签约公证

6、办理外销商品房预售契约公证

7、办理外销商品房的预售登记

8、外销商品房转让登记

9、外销商品房抵押登记

10、楼宇交付入住手续

11、办理产权过户手续

二、北京市内销商品房的销售

12、提交完成建设项目投资证明

13、签署预售内销商品房预售款监管协议

14、办理《内销商品房预(销)售许可证》

15、销售项目备案

16、委托中介代理机构进行销售

17、与购房者签订认购书

18、与购房者签订买卖契约

19、办理预售登记

20、办理转让登记

21、办理房地产抵押登记手续

22、楼宇交付入住

23、质量保证书和使用说明书

24、办理产权立契过户手续

三、北京市房地产出租的综合管理

25、房屋出租权的确认

26、申请房屋租赁许可证

27、出租人与承租人签订书面承租协议

28、租赁当事人办理租赁登记手续

29、租赁房屋的转租

30、房屋租赁关系的终止

房地产开发报建流程

四、北京市房地产出租的专项(外地来京人员)管理

31、房屋出租权的确认

32、出租人办理房屋租赁许可证

33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》

34、签订书面租赁协议

35、租赁双方办理租赁登记备案手续

五、北京市房地产的抵押

36、抵押权的设定

37、签订抵押合同

38、办理房地产抵押登记

39、抵押房地产的占管

40、抵押房地产的处分

房地产开发项目经营阶段的相关税费

1、营业税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、印花税

5、契税

6、土地增值税

7、企业所得税

8、个人所得税

9、房产税

10、城市房地产税

11、房屋产权登记费

12、房屋所有权证工本费

13、房产共有权执照费

14、房屋他项权利执照费

15、房屋买卖登记费

16、房屋买卖手续费

17、房屋租赁审核备案手续费

18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费

19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费

20、房屋租赁登记费

21、房屋估价手续费

22、房屋公证估价手续费

23、房地产价格评估费

24、房地产中介服务费

第八步 房地产开发项目的物业管理阶段

房地产开发项目物业管理阶段的法律程序

1、物业管理单位经营资质审批

房地产开发报建流程

2、签署物业管理委托合同

3、居住小区的物业接管综合验收

4、物业使用、管理、维修公约的核准

5、安排签订管理公约

6、制定、提供质量保证书和使用说明书

7、物业管理服务基本要求

8、物业管理委员会的设立

房地产开发项目物业管理阶段的相关税费

1、居住小区物业管理启动经费

2、共用部位共用设施设备维修基金

3、普通居住小区物业管理费

4、高档住宅物业管理费

5、经济适用住房小区物业管理费

6、供暖费

房地产开发报建流程

第4篇：房屋报建流程 房地产项目开发报建流程

房地产项目开发报建流程

一、申请办理项目立项

1、 受理单位：市计划改革委员会

2、 办理时间：10个工作日

3、 提交资料：①、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、总投资等)，项目建设书或可行性研究报告;→②、规划局→国土局→建委开发科签署意见。

二、办理用地手续 A、拆迁证：

1、 受理单位：市建委拆迁办

2、 办理时间：7个工作日

3、 提交资料：①、用地申请报告;→②、用地单位组织机构代码证书(复印件)，企业营业执照(复印件)，单位法人身份证(复印件)，开发资质证书(复印件)，建设用地规划许可证书(复印件);→③、3张规划定点图;→④、测绘手稿1:1000地形图(报市政府)。 B、土地证：

4、 受理单位：市国土资源局

5、 办理时间：20个工作日

提交资料：①、土地登记申请书审批表;→②、土地批文及红线图;→③、土地出让合同(原件)，出让金发票，完税证明(复印件);→④、单位组织机构代码证书(复印件)，企业营业执照(复印件)，单位法人身份证(复印件)，代理人委托书，代理人身份证(复印件);→⑤、申请登记报告;→⑥、地籍调查表，图，测量成果(国土信息测绘所提供);→⑦、建设用地规划许可证及红线图(复印件);→⑧、红线范围内原用地产的国有土地使用证;→⑨、拆迁完工证明;→⑩、法院拍卖的需提交协助执行通知书和拍卖成交确认书;→⑾、国土辖区分局清租证明及土地证注销清单。(备注：有拆迁和法院拍卖土地提供⑧、⑨、⑩、⑾)

三、办理选址、总平规划审查、规划定点

1、受理单位：市规划局

2、办理时间：15个工作日

3、提交资料：①、申请报告;→②、项目批准文件;→③、规划定点红线;→④、实测地形图1:200或1:500原图。

四、总平审查(规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局)

1、规划局：

办理时间：15个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、规划总平图(甲方盖章);→③、规划设计条件;→④、土地证，如无土地证应表明在办理中;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、实测地形图1:200或1:500地图。

2、消防支队：

办理时间：7个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、规划总平图(甲方盖章)。

3、人防办：

办理时间：1个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。

4、地震局：

办理时间：1个工作日 提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。

5、环保局：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。

五、方案设计审核(规划、消防、建委、人防、卫生、地震)

1、规划局：

办理时间：16个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、规划设计要点或经规划局审批同意的总平图;→③、方案(总平按1:200比例绘制在实测地形图上的图纸，有设计方案意见的效果图2张);→④、方案图;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、土地证(如在办理中，提供定点红线图)。

2、消防支队：

办理时间：7个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、原批总平图;→③、方案;→④、市计划改革委员会批文。

3、市建委：

办理时间：15个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、规划部门认可的总平图;→③、规划部门同意的方案;④、市计划改革委员会批文。

4、人防办：

办理时间：4个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、经批准的总平图;→③、方案。

5、卫生局：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、经批准的总平图;→③、方案。

6、地震局;

办理时间：3个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、土地证;→④、地形图;→⑤、审批通过的总平图;→⑥、方案。

六、申请商品房开发计划

1、受理单位：市发展改革委员会

2、办理时间：10个工作日

3、提交资料：①、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、资金落实情况等);→②、土地使用证，项目总平图，项目资金证明(按总投资的35%);→③、市规划局公房报建科，市建委开发科签署意见。

七、施工图审核(建委、卫生、消防、人防、环保、地震)

1、市建委(审图)：

办理时间：35个工作日(其中审图10天)

提交资料：①、设计勘察合同;→②、工程地质勘察报告;→③、全套施工图(4套);→④、消防、卫生审查凭证;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、申请报告;→⑺、规划认可的总平图;→⑻、各部门审批同意的方案;→⑼、施工图结构计算书(含计算软件名称)一式二份;→⑽、建设用地规划许可证;→⑾、建设红线图。

2、卫生局：

办理时间：7个工作日 提交资料：①、申请报告;→②、填写《建设项目卫生审查申请书》;→③、柳州市建筑事项卫生监督送审表;→④、全套施工设计图及其文字材料。

3、消防支队：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、原总平图;→③、原方案;→④、施工图一套;→⑤、填消防提供的表格3份;→⑥、小区加送室外给水总平图，另有自动消防设施再报批。

4、人防办：

办理时间：10个工作日

提交资料：①、防空地下室审批表;→②、设计依据;→③、设计总说明;→④、建筑、结构地基基础，防护系统工程施工图，通风空调，给排水，供电，通讯工程施工图，专业设计计算书，工程施工预算;→⑤、审图公司的审查意见。

5、环保局：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、环境影响登记表的审批。

6、地震局：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、设计说明;→③、基础防雷平面图;→④、天面防雷平面图;→⑤、立面图;→⑥、总配电图;→⑺、规划许可证。

八、地名办理：

1、受理单位：市地名办

2、办理时间：3个工作日

3、提交资料：①、申请报告→②、总平图。

九、办理建设工程规划许可证：

1、受理单位：市规划局

2、办理时间：10个工作日

3、提交资料：①、申请报告;→②、填写“建设工程规划许可证申请表”(需建设和设计单位盖章);→③、经审图公司审核过的施工图2套;→④、有关部门审核意见(消防、卫生、人防、环保、地震等);→⑤、缴纳报建费(砖混结构按600元/㎡×3%=18元/㎡，框架结构按800元/㎡×3%=24元/㎡。

十、门牌办理：

1、受理单位：辖区派出所

2、办理时间：20个工作日

3、提交资料：①、申请报告(应写明所在位置，所在道路等)→②、分层平面图;→③、经批准的地名批文(复印件);→④、经规划审核的总平图。 十

一、建设工程施工报建：

1、受理单位：市建委

2、办理时间：10个工作日

3、提交资料：①、工程招标代理机构资格申请报告;→②、建设单位申请报告;→③、基建批文;→④、施工图审查批准书;→⑤、已落实资金35%的凭证;→⑥、消防设计审核意见书;→⑺、土地使用证;→⑻、招标代理委托协议。

十二：施工放验线：

1、受理单位：市勘察测绘院，市规划局

2、办理时间：5个工作日

3、提交资料：①、市勘察测绘院;→②、总平图;→③、各栋楼一层平面图，市规划局公房科;→④、放线定点图。

十三、工程招标：

1、受理单位：开发商

2、办理时间：28个工作日

3、提交资料：①、申请招标;→②、编制招标有关文件(招标广告、资格预审文件、招标文件、合同协议书，以及资格预审和评审的方法);→③、现场考察;→④、标前会议;→⑤、开标;→⑥、评标(评标小组，评标工作程序﹤初评，详评，评标报告﹥);→⑺、定标 (定标程序，定标原则)。

十四：办理施工许可证：

1、受理单位：市质监站，市安监站

2、办理时间：10个工作日

3、提交资料：①、施工许可申请表;→②、中标通知书;→③、已缴纳费用证明;→④、工程项目施工人员团体人身意外伤害险凭证;→⑤、建设和施工单位《市建筑行业缴纳农民工工资保障证明书》;→⑹、建设和施工单位对农民工工资保障金的承诺书;→⑺、建筑工程施工合同;→⑻、工程项目监理资格登记表;→⑼、工程项目管理人员安全资格文件;→⑽、项目经理证原件;→⑾、质量监督手册;→⑿、施工组织设计;→⒀、施工现场“文明施工保证书”;→⒁、廉洁责任书;→⒂、施工单位的流动人口计划生育责任书。

十五、办理预售证：

1、受理单位：市建委

2、办理时间：6个工作日

3、提交资料：①、申请报告;→②、单位营业执照(复印件)，开发资质证书(复印件);→③、国有土地使用证;→④、建设工程规划许可证;→⑤、总平图，设计说明，单体各屋、平面及剖面图;→⑹、施工许可证;→⑺、市计划改革委员会批文;→⑻、施工合同;→⑼、施工进度表;→⑽、房号表;→⑾、市地名办批复;→⑿、物业管理方案;→⒀、白蚁防治合同;→⒁、质量保证书，住宅使用说明书;→⒂、套内面积预售方案。

十六、办理商品房预售合同登记备案：

1、受理单位：市房地产交易管理所

2、办理时间：5个工作日

3、提交资料：①、市商品房项目备案申请书;→②、单位营业执照(复印件)，开发资质证书(复印件);→③、国有土地使用证;→④、建设工程规划许可证;→⑤、总平图;→⑹、分层建筑平面图，立面图;→⑺、市地名办的委名文件;→⑻、房屋门牌证明;→⑼、栋表;→⑽、售房价目表。

十七、工程档案备案：

1、受理单位：市市档案馆

2、提交资料：关于建设项目的档案按建委的有关规定办理。 十

八、工程竣工备案：

1、受理单位：市质监站

2、办理时间：30个工作日

3、提交资料：①、工程竣工验收备案表原件一式二份;→②、工程竣工验收报告原件;→③、施工许可证原件;→④、施工图设计文件审查意见原件;→⑤、消防部门出具的认可文件;→⑹、环保部门出具的认可文件;→⑺、工程质量竣工验收意见书原件;→⑻、勘察单位文件及实施情况检查报告;→⑼、设计单位设计文件及实施情况检查报告;→⑽、施工单位签署的质量保修书;→⑾、施工单位工程竣工报告;→⑿、监理单位出具的工程竣工评估报告;→⒀、商品房《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》;→⒁、工程竣工验收资料完成情况报告(质监站)。

第5篇：报建流程

前期报建作业指引流程

一、规划设计方案确认——总平图加盖初审章——消防总平面审查——————施工图单体审查——————核算配套费

1、建

1、施工图单体审查通知单

22、人

防图纸

2、人防审查通知单

3、踏勘现场

3、立

面效果图

3、规划证申请表

4、消

防单体审查意见单

环评审批消防单体审查

5、防

雷审查合格书

1、项目可行性研究报告

1、加盖消防审核方章的总平面图

2、总平图

2、填写消防单体审查申报表

3、踏勘现场

3、踏勘现场

4、专家论证

4、提供建筑、水、暖、电施工图

规划方章图——————招投标——————施工合同备案———质监备案手

续————————————施工证

1、 配套费缴纳

1、报建表

1、中标通知书

1、建筑工程规

划证

1、用地规划证

2、企业营业执照

2、规划方章图

2、建筑工程规划证

3、项目立项批复

3、施工图单体

审查通知单

3、中标通知书及施工备案合同

4、近3个月银行资信证明

4、监理备案合

同、施工备案合同

4、施工图单体审查通知单

5、规划方章图

5、填写质量安

全监督申报表申报表

5、监理合同、总监证及委托书、项目

6、其它资料招标代理公司协助办理

6、现场负责人

任命书经理委托书、监理人员一览表

7、其它资料由

中标单位办理

6、质量安全监督申报表申报表

7、银行出具的资信证明

第6篇：项目报建流程

项目报建必须取得“一书四证”，“一书”是指“选址规划意见书”，“四证”是指“用地规划许可证”和“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。

一、新征划拨土地类《建设项目选址意见书》核发

报建部门：规划局

报送资料：

1、申请报告;

2、银川市建设项目规划选址申请表;

3、发改部门批准的立项文件;

4、建设单位上级主管部门用地选址的意见;

5、法人委托书(法人签名、单位盖章的原件);

6、其它与建设项目有关的附加说明材料;

7、平面位置示意图(八份)。

二、国有存量土地类《建设项目选址意见书》核发

报建部门：规划局

报送资料：

1、申请报告;

2、银川市建设项目规划选址申请表;

3、原批准总平面规划图;

4、相关土地手续的复印件(核原件，有其中一样即可)：

①土地使用证(附宗地图及界点坐标);

②土地批复;

③土地出让合同。

5、法人委托书(法人签名、单位盖章的原件);

6、平面位置示意图(八份);

7、发改部门立项文件(政府投资的固定资产项目);

8、根据项目情况需要提供的相关资料(会议纪要、承诺书、领导批示等)。以上联办单位：

工业项目：环保、安监、房管、园林、文广、人防、水务、地震、建设、公安(交警)

住宅项目：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安(交警)

商业综合：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安(交警)

以上为新征划拨土地、国有存量土地类选址定点手续办理，其他手续与以下新征出让土地类办理程序一样。

三、新征出让土地类

第一阶段：总平面规划设计方案审查

报建部门：规划局

报送资料：

1、总平面规划方案图纸(首次申报三个以上方案，1:500比例尺，用地过大时可采用1:1000比例尺);

2、设计院出具的设计说明文本(每一个方案须单独说明);

3、出让土地提供土地出让合同(核原件);

4、现状地形图

5、勘测定截图及勘测定截报告(原件);

6、鸟瞰图(不小于A2尺寸);

7、重要地段及大型建设项目，须同时报送街景效果图、独幢建筑须报送相应方案的效果图(效果图必须标明材质、开发公司、设计单位名称);

备注：次阶段需要注意的是，可以提前在勘测院购买项目地形图，以报建节省时间

第二阶段：总平面规划设计方案联审

报建部门：各有关单位(如：规划、园林、环保、地震、民防、房管局、消防、公安(交警)等)

申报资料：

1、总平面规划方案图(十份);

2、总平面规划图电子版(dwg格式光盘);

(备注：此阶段需注意园林局绿化率一般不少于35%，如绿化率达不到相关标准，需缴纳异地绿化费<一类地区1800元/m2;二类地区1400元/m2;三类地区1000元/m2;>、环保局需申报环境影响评价审批;地震局需做地震安评报告;公安上需按要求设计够停车位数量)

第三阶段：总平面图批准

报建部门：规划局、园林局

申报资料：

1、盖有园林审查专用章的总平面图纸(八份);

第四阶段：发改委核准批复

报建部门：发改委

申报资料：

1、申请报告(内容需写明建设四至范围、总占地面积、总建筑面积、主要建设内容、总投资、资金来源、建设周期);

2、项目用地预审意见或土地证(宗地图);

3、项目环境影响评价审批意见(商品房开发不需要提供);

4、审核通过的总平面规范方案图(核原件);

5、法人身份证明;

6、相关资质、批文、协议等文件;

第五阶段：《建设用地规划许可证》核发

报建部门：规划局

申报资料：

1、银川市建设用地规划许可申请表;

2、国有土地使用权出让合同(核原件);

3、建设项目的核准或备案文件(核原件);

第六阶段：建筑设计方案的审查

报建部门：规划局(专委会讨论)

申报资料：

1、建筑设计方案(三个以上含三个);

2、方案设计说明文本;

3、方案效果图(至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等);

4、住宅建筑户型比例说明表(住宅项目)。

方案同意后提供：

1、同意的建筑设计效果图(A4两份);

2、平、立、剖面建筑单体图纸(3套);

3、规划公示图(两份A3及电子图IPG格式)

(备注：此阶段需要提前报审图中心审核施工图纸，并取得审图合格书及审图报告。这样为后续报批节省时间。)

第七阶段：施工图审核(核算城市基础设施配套费)

报建部门：规划局

申报资料：

1、建设工程规划申报表 (两份) ;

2、审图合格书(核原件);

3、光盘(含批准的总图、效果图、施工图(建施部分));

4、经批准的平、立、剖面图原件一套;(审核完毕后退回)

5、经批准的总图、建筑单体图原件各一份、盖有审图专用章的建施部分施工图一套;(审核完毕后退回)

6、发改委部门出具的核准批复文件。

7、办理减、免、缓、抵顶手续须提供相关证明

(备注：城市基础设施配套费的核算是按照建安成本的5%计算。)

第八阶段：办理建设工程放线通知单

报建部门：规划局、执法大队、勘测院、档案管

申报资料：

1、配套费缴费单(原件);

2、竣工档案移交责任书(一式三份，原件)。

3、开具放线通知单(由规划局、执法大队、勘测院三家到项目地放线)

第九阶段：建设工程验线

报建部门：规划局、执法大队、勘测院

申报资料：验线申请单(由三家单位到现场验线，如符合要求签字确认，并出验线回执单)

第十阶段：《建设工程规划许可证》核发

报建部门：规划局

申报资料：

1、银川市建设工程(建筑类)规划许可申请表;

2、建设用地规划许可证复印件;(核原件)

3、国有土地使用证;(核原件)

4、验线回执单(经规划局建管处、执法大队、勘测院三方签字);

5、环境影响评价、安全性评价批复。

6、根据项目情况需要提供的相关资料(会议纪要、承诺书、领导批示等)。 第十一阶段：《建设工程施工许可证》的核发

报建部门：建设局(建筑行业管理处：执法大队、节能办、劳保基金科、招标办) 申报资料：

1、工程类别确认单(建筑行业管理处办理);

2、施工、监理招投标(市招标办);

3、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证(核原件);

4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件(在项目达到三通一平，规划手续齐全的时候，需要提前在建筑行业管理处办理开工报告);

5、施工、监理单位中标通知书;

6、合同审查(提供资料：中标通知书、施工合同、监理合同原件原件各十份);

7、建筑工程施工图设计文件审查合格书(需在审图中心审核盖章);

8、施工组织设计(施工组织设计方案报审表原件)

9、监理合同或建设单位工程技术人员情况;

10、安全措施审查及安全报监手续(需提供安全监督申报书4份);

11、质量报监(需提供工程报建表、中标通知书、立项批准计划书、施工合同原

件、监理合同原件、质监申报书4份、审图合格书复印件);

12、统计登记;

13、建筑节能备案(报建部门：节能办提供资料：民用建筑节能审查备案登记表四份、施工图建施、暖施部分、施工图审查报告、居住建筑热工计算书);

14、城水手续(审查工程给排水设计图纸、鉴定审批验收合同书三份);

15、人防手续(施工图审图报告、发改委核准批复、总平面规划图;如没有建造人防地下室，需缴纳人防异地建设费，商业30元/㎡、住宅15元/㎡);

16、需缴纳的费用：①劳保基金(中标通知书、建设单位缴纳工程总造价的3%); ②墙改基金(中标通知书、填写墙体材料登记表一式四份，缴纳金额为10元/㎡);

③散装基金(中标通知书、填写建设工程应用散装水泥审核表一式三份，缴纳金额为1元/㎡);

④农民工工资保证金(中标通知书、填写农民工工资保证金承诺书一式两份、甲乙双方各缴纳中标价的2%);

⑤安全防护、文明施工措施费(中标通知书、安全措施费收缴通知单、建设单位缴纳中标价的2.48%);

⑥保险手续(中标通知书、施工合同、由施工单位缴纳);

17、施工许可证的取得(提供建筑工程施工许可申请表一式三份及以上16项所办理的全部资料);

第十二阶段：《商品房预售许可证》的办理

报建部门：房管局、物价局、物业办、供热办、民政局

报建资料：

1、国有土地使用权证或监管协议(需要银行、建设单位、房管局三方签署商品房预售款监管协议书);

2、房地产开发企业的资质证书、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、发改委核准批复;

3、商品房预售审批表(一式两份);

4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(需在银川市物业办购买);

5、建设项目总平面图、预售商品房分层平面图(顶层带阁楼的须提交剖立面图)刻盘并复印A3;

6、《房地产开发项目手册》(一式两份);

7、商品房预售方案和楼盘表(需加盖公章);

8、地名命名申报表(报建部门：民政局窗口办理，需提供单位介绍信);

9、商品房销售价格备案表(报建部门：物价局);

①项目申请报告;

②商品房价格审核填报表;

③商品房价格审核表;

④价格公示表;

10、物业前期介入证明(报建部门：物业办)

①议标申请书(需提前向物业办申请物业公司确定申请书);

②前期物业服务合同备案

提供资料：a前期物业服务合同备案登记表、

b、物业管理企业资质证复印件

c、建设工程规划许可证及规划总平面图复印件

d、前期物业服务合同

e、业主临时公约

f、物业服务方案

g、物业服务成本测算

h、中标通知书(或议标申请批复)

③供热入网协议(以项目开始报建时房管局批复的供暖方式为主，如改变供暖方式，需提前向物业办申请变更)

④物业管理前期介入证明申请表(提供资料：物业管理前期服务合同备案单、物业专项维修资金缴存开户备案单、供热入网协议)

11、商品房预售许可证的取得(提供商品房预售审批表一式两份及以上10项所办理的所有资料);

以上是项目前期报建需要办理的所有手续!

附：产权证手续办理流程

报建单位：房管局交易中心、房产测绘中心

报建资料：

1、填写房屋所有权初始登记申请表;

2、提供企业《营业执照》《组织机构代码证》、法定代表人身份证明、授权委托书;

3、项目立项批复、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《工程竣工验收备案表》(核原件);

4、房屋测绘报告办理;

①报建部门：房产测绘中心;

②提供资料：(项目建设规划总平面图、建设工程规划许可证复印件、土地使用证复印件、地名证复印件、电子版图纸);

③收费标准：1.5元/㎡;

5、规划总平面图原件

6、房地产开发企业需提交房地产开发项目手册(住宅需三次验核，非住宅需两次验核);

以上所有资料准备齐全——→提交房产交易中心——→现场勘察——→提交确权会审核——→发证

收费标准：住房80元/套，非住房：550元/件;

第7篇：报建流程(新)

资料办理

1、确定中标后，立即组织项目施工备案申请。首先去招投标单位取得中标通知书和项目造价一览表。然后在招投标系统里面的合同备案网站进行合同备案，上传完整的合同之后即可提交。待甲方和招投标单位均盖章审签完毕后，打印一份合同到招投标单位领取合同备案表，合同备案结束。

2、报建程序： 施工单位网上申报 → 受理 → 审批 → 发证 网址：→建工管理(或市政管理)→施工许可申报系统(或市政企业综合管理系统)

申报材料：

(一)建设单位(业主)提供：

1.立项批准文件(原件、复印件); 2.建设用地批准手续(原件、复印件); 营业执照或组织机构代码证(复印件) 3.工程规划许可证(原件、复印件);

4.施工图审查报告，抗震设防审查证书(原件、复印件);

5.货币资本金存入证明(房地产开发项目提供)

6.消防设计网上申报受理单(必验项目须提供消防设计审核意见书);

7.中标通知书和合同备案表，非招标项目提供《直接发包通知书》;

8.截至申请之日无拖欠工程款情形的承诺书或者能够表明无拖欠工程款情形的其他材料;

9.建设资金审查：政府投资项目提供财政部门建设资金财政预算安排证明材料、非政府投资项目，建设单位需提供银行出具的到位资金证明或银行付款保函(建设工期不足一年，到位资金不得少于合同价50%，建设工期超过一年，到位资金不得少于合同价30%)

10、非工业类项目在办理施工证前必须完成排水施工图备案

11、该项目的施工现场管理人员培训(应知承诺书)，详见“昆住建通(2015)47号”( 每月2次，每月的第

2、4周的周四下午1:30开始。报名时间为培训前2日完成。)

(二)施工单位(承包商)提供：

1.工程施工许可申报表(施工单位网上申报自动生成);

2.单项进市的外地施工单位提供《外地进昆建筑业企业资质核验证书》;

3.项目经理业绩考核手册，信用管理手册，有分包单位的需提供分包合同，分包单位项目经理业绩考核手册，如分包单位是单项进市外地施工单位需提供 《外地进昆建筑业企业资质核验证书》;

4.工程项目施工管理委托书(施工单位网上申报自动生成);

5.工程项目施工管理承诺书(施工单位网上申报自动生成); 6.单位工程情况表(施工单位网上申报自动生成)

7.企业关于农民工工资和工程分包的承诺书(施工单位网上申报自动生成);

8.总包单位提交《运输车辆使用交通安全责任书》(施工单位网上申报自动生成);

9.建筑工程施工人员意外伤害保险单(复印件)(工程驻地保险公司)。

10、文明施工承诺书一份(商务城706室签定)

11、施工总承包合同一份，直接发包的提供二维码合同(招标项目)

12、工程渣土运输合同或无土方运输承诺书

13、建筑工程承包人计划生育管理合同二份

14、农民工保证金证明(昆山总工会206室)

15、五方责任(甲方、监理、设计、勘察、施工)，网上下载填写盖章后到行政审批中心3楼吴工处审核。

16、.建筑工程开工现场勘察情况表(施工单位网上申报自动生成—安监资料1-3表格(5份)，需工程所在地建管所现场踏勘并网上初审);

17、垃圾清运协议(环卫所)

(三)监理单位提供：

1.监理合同(招标项目须提供中标通知书和合同备案表)(原件);

2.监理人员的业绩考核记录卡;

3.总监任命书;

4.项目监理机构人员填报表;

5.外地监理企业还需提供《外地监理单位进市备案通知》;

(四)符合自行监理条件的项目，由建设单位提供自行监理承诺书。 自行监理条件：工业用地项目单体不超过5000平方米，整体不超过10000平方米。

四、 办理期限：即办件

五、 收费标准及依据：见昆山市住建局建设工程项目收费表

六、 办理窗口： 住建局窗口，电话：0512-57379037，57379033

七、 其他： 领取施工许可证时须办妥：

(一)施工单位付清人工工资担保;

(二)建设单位办妥履约担保手续;

(三)办妥质量、安全监督手续、检测合同(检测机构与建设单位签订);

(四)交清各项规费。

(五)办理好LBS业务 另：

1、质监备案

①昆山市建设工程质量监督申报表 ②建设工程质量监督申报表(表二)③建设单位现场负责人委托书

2、安全监督备案

①申报表 ②1-3 建设工程开工(安全生产)条件审查复查表

③1-6 危险性较大的分部分项工程清单 ④1-7 超过一定规模的危险性较大的分部分项工程清单 ⑤施工现场主要管理人员在岗考勤申报表

注：办理质量监督手续时，建设单位应提交与昆山市城建档案馆签订的《建设工程档案报建责任书》(具体查看“房屋建筑和市政基础设施工程质量监督手续办理”)，《责任书》空白件可在质监安监窗口拿取，也可在“房屋建筑和市政基础设施工程质量监督手续办理”办事指南中下载。《责任书》由建设方盖章后交给质监安监窗口即可,由窗口送到档案馆加盖档案馆公章。

第8篇：报建工作流程

附件

1房地产开发项目报建工作流程

一、工作流程

房地产开发项目具体审批流程如下：

项目土地出让阶段→建设用地规划许可阶段→建设工程规划许可阶段→建筑工程施工许可阶段→商品房预售阶段→综合验收阶段→办理房产证、土地使用分证阶段。

(一)项目土地出让阶段

本阶段前置服务事项

本阶段行政许可事项

(二)建设用地规划许可阶段(行政许可、审批时间2个工作日)

本阶段办理的行政许可、审批事项

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步骤一：并联审批

本阶段并联审批事项

步骤二：缴费

市规划局窗口将合并征收金额告知市政务服务中心窗口后，由市政务服务中心窗口通知申请人领取缴费通知单，由申请人到财政合并征收窗口开票缴费。

步骤三：核发建设工程规划许可证

本阶段各相关部门(单位)作出行政许可、审批决定后，市政务服务中心窗口通知申请人将申报材料送至窗口，交市规划局窗口审批，核发建设工程规划许可证。

步骤四：市政务服务中心窗口出件及综合预告

市规划局作出行政许可决定后，市政务服务中心窗口应在当日内告知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件，并告知申请人该项目下阶段审批需准备的申报材料及前置审批、服务事项等。 — 2 —

步骤一：服务前移

本阶段办理的前置审批、服务事项

步骤二：核发建筑工程施工许可证

步骤三：市政务服务中心窗口出件及综合预告

市建设局作出行政许可决定后，市政务服务中心窗口应在当日内告知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件。

(五)商品房预售阶段(行政许可时间6个工作日)

本阶段办理的行政许可事项

步骤一：服务前移

房产测绘部门主动为项目提供商品房预售测绘。

步骤二：现场踏勘

市房产局组织人员进行现场踏勘，提出书面现场踏勘意见。 步骤三：核发商品房预售许可证

(六)综合验收阶段(行政许可、审批时间6个工作日)

步骤一：服务前移

本阶段办理的前置审批、服务事项

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步骤二：集中踏勘验收

市政务服务中心窗口与申请人确定现场踏勘时间后，由市建设局组织市房产局、市规划局、市公安消防支队、市人防办、市园林处、市气象局等部门(单位)进行集中现场踏勘验收。

步骤三：并联审批

本阶段并联审批事项

市政务服务中心窗口同时将综合验收表交相关部门(单位)签署意见。

步骤四：市政务服务中心窗口出件及综合预告

收到全部验收意见后，市政务服务中心窗口在当日内通知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件，申请人将相关证件送市城建档案馆存档。

(七)办理房产证、土地使用分证阶段

房地产开发企业持项目报建手续和验收资料分别到市房产局、市国土资源局办理房产证和土地使用分证。

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