外墙渗漏原因分析及防治措施
(广东金东海集团有限公司，广东，汕头，515031)
【摘要】外墙渗漏是较常见的工程质量通病。本文对造成外墙渗漏的原因进行分析，从设计、材料要求及施工等方面提出防治这一质量通病的技术措施。
【关键词】质量通病;外墙渗漏;原因;防治措施
1 概述
随着社会经济的日益发展，建筑技术不断提高，建筑材料推陈出新，外墙装饰材料由原来的水刷石、玻璃马赛克、彩釉墙砖，到现在普遍使用的纸皮砖。近年来，采用玻璃幕墙作为外围护结构的高层建筑越来越普及。外墙装饰材料向高标准发展，对提高建筑品质、丰富城市景观发挥了积极作用。但在外墙装饰工程中不同程度地存在一些问题：如设计达不到标准，材质低劣和偷工减料、施工操作不当等，从而造成工程的质量隐患。通过调查，发现随着时间的推移，各种类型的建筑物外墙都存在不同程度的渗漏现象，尤其是新型装饰材料的情况较为严重。本文就外墙渗漏的原因进行分析，并提出防治措施，供大家参考。
2 外墙渗漏的原因
外墙出现渗漏的原因多而复杂，从调查中发现，砌体工程、抹灰工程、饰面工程及门窗、玻璃工程的质量低劣是导致外墙渗漏的主要原因。
2.1 砌体工程质量差造成外墙渗漏： 在砖墙砌筑过程中，砖未充分湿润，造成砖和砂浆粘结差，形成渗水通道;头缝砂浆不饱满，有空头缝，瞎眼头缝无砂浆，雨水通过砌体缝隙形成渗漏。采用砼小型空心砌块的墙体，由于砌块的干缩变形，导致墙面的不规则空鼓开裂造成渗水。
2.2 抹灰工程质量差造成外墙渗漏 ： 基层清理不干净或抹灰前墙面洒水湿润不够，造成抹灰层与砌体间粘结不牢，引起墙面起壳;抹灰层砂浆配合比下料达不到要求;抹灰层厚度不均匀，抹压不实，因砂浆收缩而形成起壳裂缝造成渗水。砼小型空心砌体的墙体，砌筑时较难保证砂浆饱满和均匀的要求，抹灰后墙面又不便浇水养护，因而容易造成抹灰层脱水，降低粘结强度，从而产生空鼓和裂缝。
2.3 饰面工程质量差造成外墙渗漏： 饰面层与抹灰层间的水泥灰膏不饱满，造成空缝蓄水后向里滲透;抹灰层表面清理不干净，造成饰面砖与抹灰层粘结不牢产生空缝;饰面砖清理不干净或浸水时时间不足，造成面砖施工时吸水而与基层分离形成渗漏;饰面砖皮贴后缝隙不密实或勾缝灰浆不饱满;阴阳角面砖交槎处粘贴马虎;面砖质量差，面上砂眼多或空隙多，吸水率较大，面砖本身裂缝空隙空鼓导致渗漏。
2.4 门窗、玻璃工程质量差造成外墙渗漏 ： 门框与门窗洞口的连接不紧密，门窗框、窗台墙间有缝隙，嵌缝不严密，雨水顺墙流至框缝内;玻璃防水胶不饱满，致使窗扇边存在渗漏通道;玻璃幕墙的密封材料不饱满，有孔隙，易渗水;玻璃幕墙的排水孔堵塞，排水不畅。
2.5 施工设置的砼外墙穿墙管及脚手架拉结筋、脚手洞等堵塞不密实，抹灰、贴砖时未认真处理好而引起渗漏。
2.6 阳台施工时未注意控制标高、坡度，形成阳台面外高里低，内侧积水而造成外墙渗水。阳台的遮阳板、雨篷等凸出外墙的水平构件没有做好流水坡度，造成倒泛水积水而引起外墙渗漏。
2.7 外墙分格条不密实处未用水泥砂浆嵌实、抽平。
2.8 受温度应力和地基不均匀沉降的影响造成外墙面开裂渗漏。
3 防治外墙面渗漏的措施
外墙渗漏的产生，影响建筑物的安全使用和耐久性能，必须从其起因的每一个环节入手，采取措施对渗漏进行控制。
3.1设计要求
3.1.1 在施工图上应注明外墙装饰面砖的产地和技术性能，以及粘贴使用材料，同时应注明打底砂浆的材料和层数。因为不同材料的结构，它所需要粉刷打底的材料、厚度、层数均不同。
3.1.2 遵循正确的设计原则，注重技术上的可行性。采取多道设防、复合防水、全面设防、节点密封方案，合理选择防水材料，提高防水性能，杜绝外墙渗水。
3.1.3 从事玻璃幕墙设计的企业，要明确玻璃幕墙的设计责任。玻璃幕墙从建筑设计、监督监理等各个环节，都要严格把关，确保质量与安全。
3.2 材料要求
3.2.1 严格控制材料质量，材料必须抽样检查合格后才能进场，严禁在施工中偷工减料或使用劣质材料等行为。
3.2.2 抹灰砂浆宜采用1：1：4(水泥：石灰：中砂，重量比)掺3%无机铝盐防水剂进行下料，以弥补1：1：6混合砂浆孔隙过大的缺点。
3.2.3 采用砼小型空心砌块的墙体，由于小型砌块的抗渗能力低，对选材提出更高要求：砼小型砌块的生产龄期不应小于28天，各项物理性能指标必须符合要求。
3.2.4 择优选用饰面砖，掌握面砖的技术性能。目前市场上采用的外墙面砖种类繁多，技术性能不一。为保证质量，满足建筑装饰效果，应选用质量品种优良的面砖。使用面砖其吸水率应不大于8%，抗冻性能试验无裂缝，面砖背面凹槽深。砂眼多或空隙多的面砖不宜使用。
3.2.5 玻璃幕墙金属结构件应采用精制铝合金型材。隐框及半隐框墙的中空玻璃所用密封胶必须采用结构硅酮密胶和丁基密封腻子。玻璃幕墙所用结构胶、耐候胶在施工安装前应严格检查出厂日期，凡超过使用日期的胶，应严禁使用。
3.3 施工要求
3.3.1 砖砌体施工：砖应提前湿润，浸水深度10mm左右。砌筑方法采用“三一砌筑法”(即一块砖、一铲灰、一挤压)，以确保砂浆饱满度。填充墙的顶面与上部结构接触处采取立砖斜砌挤紧。每面墙从下至顶应分阶段砌筑，不可一次性完成，每天砌砖高度应控制在1.2~1.4m间。在批挡前，应派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实，以防止雨水渗进。
3.3.2 砼小型砌块墙体施工：小型空心砌块不宜浇水，外墙转角宜从两个方向同时砌筑，严禁留直槎。砌筑时必须保证灰缝平直，砂浆饱满。砌筑中不得出现瞎缝和通缝。
3.3.3 抹灰施工：先严格处理基层。由于基体材质不同，结构不同，应采用不同的处理方法。抹灰前须做冲筋，以确保墙面平整垂直，抹灰厚度均匀。墙面应浇水湿润，才能保证抹灰与墙体有很好的粘结性能。严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，水泥砂浆一般控制在5~7mm厚，水泥石灰砂浆控制在7~9mm厚。涂抹时必须抹压密实，防止起壳裂缝。
3.3.4 粘贴面砖施工：使用前，将面砖在清洁水中浸泡2~4小时左右，然后取出晾干，达到外干内湿的程度。在粘砖前，墙面要充分浇水湿润。饰面砖施工前须在抹面上找平吊线，弹出镶贴基准线。面砖上的砂浆要饱满，否则就会空鼓，粘贴时应一次贴成。面砖贴好三天后对面砖墙面进行检查，用小榔头轻轻敲击面砖，测听面砖是否空鼓，若出现空鼓应重新铺贴，完全消除空鼓后才勾缝。勾缝砂浆不宜用纯水泥膏，以防开裂。对已勾缝墙面，应清理面砖，保持洁净，然后根据气候、环境进行养护。
3.3.5 外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。
3.3.6 门窗、玻璃工程施工：门窗框与墙体间的缝隙用水泥砂浆分层嵌填密实。在缝隙外表面留5~8mm深的槽口，填嵌密封材料。隐框玻璃幕墙与墙体交接处打胶必须严密，玻璃之间打胶不能太薄，不能有气泡、针眼。
3.3.7 对外墙穿墙管，应设置走水坡度，套管周边与墙间用水泥砂浆嵌填密实。
3.3.8 阳台面抹灰时必须按0.5%的坡度向落水口，施工完毕须逐个进行泼水检查是否合格。阳台挑檐、遮阳板、雨蓬等应用水泥砂浆抹光，并作出排水坡度，以避免倒泛水积水。
3.3.9外墙分格条用水泥砂浆压实，如出现干缩裂缝，再用纯水泥砂浆粉刷多遍，厚度控制在1mm内。
3.3.10 沉降不均匀引起的裂缝，是个综合性问题，从勘察开始到设计、施工都要从严控制。对高压缩性的软土地基，宜采用桩基础，以控制地基不均匀沉降。
外墙渗漏问题不仅影响建筑物的使用寿命，而且给用户带来许多麻烦，是近年来投诉的热点。因此，必须有针对性地解决这一质量通病，它对于保证工程质量，满足使用要求，促进社会和谐，提高经济效益和社会效益具有重要意义。
参考文献：
[1]《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》
[2] GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》;
[3] 建筑施工手册编委会.《建筑施工手册》(第四版)[M].北京：中国建筑工业出版社，2003;
作者简介：
李义杰(1968—)：男，学历大学本科，工程师，从事房屋建筑工程及市政公用工程施工技术管理工作多年。
作者：李义杰
【摘要】建筑外墙渗漏是较为常见的建筑工程质量问题，特别是在下雨和有积水的情况下，墙体渗漏情况更为严重。随着社会公众对建筑工程质量要求的提高，对建筑外墙质量关注度也越来越高。本文主要分析建筑外墙渗漏发生的原因，并根据工程实践经验，提出了有针对性的防治解决措施，希望施工技术人员以借鉴和参考。
【关键词】建筑外墙;渗漏问题;防治措施
1、前言
建筑外墙渗漏已经成为建筑设计者、施工技术人员以及建筑开发商面临的重要工程质量问题。在这一形势下，需要系统性探究建筑外墙渗漏发生的原因，有针对性提出解决方案，因此解决外墙渗漏问题具有重要的社会意义以及现实意义。由于建筑外墙使用功能以及结构不同，引起外墙发生渗漏的原因也各不相同，主要可以分为三种，第一种是外墙设计原因，第二种是外墙施工原因，第三种是外墙使用材料原因。
2、外墙渗漏发生的原因
2.1设计方因素
建筑外墙渗漏很重要的一个原因在于设计标准的不统一，不同的设计单位对于外墙设计有着不同的标准，外墙设计质量相差很大。同时，各个区域地质条件和气候条件有着明显的差异，相同质量的建筑外墙在不同区域表现具有差异性。部分建筑设计人员只注重建筑外墙整体防水，但是忽视了局部防水设计，容易出现建筑外墙渗漏现象，威胁建筑使用安全。
2.2施工因素
建筑外墙防水施工将直接影响到建筑外墙使用质量。建筑外墙一般为垂直结构，雨水直接垂直向下流动，在墙面不会产生积水。但是如果外墙施工技术标准未达到规范要求，可能会在积水的渗透压力下，产生渗漏现象。主要原因为以下四种，第一，建筑外墙施工过程中，底层涂灰质量无法达到标准要求，导致底层与第二层涂灰之间连接不够紧密，建筑外墙出现孔洞，如果雨水聚集，就会在雨水自身重力的作用下，渗透到建筑外墙内部;第二，在建筑外墙较为特殊的区域，比如说窗台以及鹰嘴区域，如果施工操作不细致，就会造成雨水聚集，雨水在渗透压力作用下，可能会侵入到建筑外墙内部;第三，外墙在安装窗户时，如果窗户密封性不够好，可能会出现外墙雨水的渗漏;第四，建筑外墙所使用的钢筋强度如果不达标，可能会造成钢筋的热胀冷缩现象，形成缝隙，雨水在渗透压力下侵入到建筑外墙内部，导致墙体开裂。
2.3材料因素
建筑工程保温一般选择苯板材料，但是苯板材料很容易受到周围气温条件和湿度条件的影响，如果周边环境变化温差较大，可能会导致保温材料脱落，直接影响到建筑防水效果。在建筑外墙施工中所使用的密封胶也会直接影响到建筑外墙的防渗透性能。
3、建筑外墙渗漏防治解决措施
3.1设计上的解决对策
建筑设计人员在进行外墙设计时，应该提高设计标准，加强建筑外墙设计图纸审核，对于特殊处的窗台鹰嘴区域、窗户与墙体的连接处，需精密设计;建筑外墙所使用的砂浆选择合理，高标准设计，严格审查。
3.2 施工上的解决对策
建筑外墙施工对于特殊区域要慎重处理。窗户与外墙之间的缝隙一般不能超过10毫米，如果超出这一范围，需要重新进行施工;窗框下部一般安装混凝土挡板，同时需要适当增加混凝土窗台板坡度，主要目的是防止雨水在此处聚集，减少对建筑外墙渗透的压力;施工技术人员在安装窗户之后，可以在窗户与填充墙之间打孔区涂满玻璃胶，防止雨水渗透到屋内，形成较多的积水。
建筑外墙施工如果采用空心砖，空心砖与抹灰之间的区域可以利用宽度和长度适宜的铁丝网均匀覆盖。这种铁丝网能够有效避免材料的冷热膨胀，减少抹灰发生开裂，在抹灰作业前，尽量要使得建筑外墙湿润;建筑外墙在进行砌筑之前，工程技术人员要确保建筑外墙砂浆的饱和度一般控制在70%左右，在进行砌筑时，尽可能避免通缝或者是墙体开裂的现象。在对建筑外墙进行抹灰作业时，尽可能选择较为优质的抹灰砂浆。在进行建筑外墙的砌筑之前，缝隙处砂浆饱和度需符合规范设计要求。在施工过程中，应当注意空鼓瓷砖问题，对于空鼓的瓷砖应及时进行处理。抹灰作业之前，严格检查建筑外墙是否有孔洞，先将外墙湿润，然后用素水泥进行填充，最后用硬质水泥进行填充。
外墙转角区域和内墙外墙交接区域应该同时进行砌筑，填充墙体部位由于不同材质热胀冷缩系数不同，很容易造成填充墙发生渗漏。填充墙与混凝土的柱梁墙板接缝位置如果采用热镀锌电焊钢丝网或者是纤维网格布，再利用水泥砂浆进行强化处理，能够有效加强接缝处的防渗漏措施。混凝土工程在施工过程中需要加强对拉螺栓孔处理，孔洞要填充密实，外部的喇叭口可以利用防水砂浆进行填充，然后再涂上防水涂料，强化防水处理。对于二次结构混凝土，很容易出现蜂窝麻面等质量的通病，在浇筑构造柱时，需要将构造柱模板湿润，并且将杂物清理干净，防止出现蜂窝麻面等现象。二次结构在新老结合面进行浇筑时，首先要加入与混凝土等级相同的混凝土，然后振捣密实。外墙脚手架拆除后，脚手架的脚跟和脚眼要进行补充砌筑，需要清理干净孔洞内部的建筑垃圾，脚手架脚眼处要分层进行抹灰，第一层抹灰完毕之后，需要采用比洞口大100毫米左右的加强钢筋网，附着在抹灰面上，然后再进行第二道抹灰层施工，以防止抹灰质量问题而发生渗透。门窗洞口应该按照横平竖直的原则。不能够将门窗外框直接埋入墙体。门窗完成后可以利用发泡剂将四周的缝隙填实，并且预留3毫米左右的凹槽。窗台外侧一般要比内侧低一些，可以将积水引入到室外。减少反水的现象。
3.3 材料上的解决政策
在建筑外墙原材料采购时，选择信誉较好质优价廉廉的产品，采购材料的质量将直接影响到建筑工程施工质量。对运进施工现场的材料要及时进行验收，合格之后才能够投入使用。
结语：
在建筑工程外墙设计和施工过程中，需要对引起外墙渗漏的原因进行仔细的分析，做好事前控制。需要严格优化设计图纸，并且按照规范进行施工作业，加强现场三检查制度，及时发现建筑外墙质量缺陷，采取相应措施进行处理，这样才能够有效减少建筑外墙渗漏的现象。
参考文献：
[1]邱士凯.建筑工程外墙渗漏水的防治措施[J].住宅与房地产，2019(30)：147.
[2]张汶乾.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].住宅与房地产，2019(27)：168.
[3]周水生.建筑外墙渗漏成因与防治解决措施[J].建材与装饰，2019(27)：12-13.
作者简介：
周家梁(1982.05--);民族：汉，性別：男，籍贯：湖北襄阳市人，学历：本科;现有职称：工程师;研究方向：建筑工程专业。
作者：周家梁
摘?要：建筑外墙代表建筑的形象，渗漏现象不仅影响建筑物的使用性能、视觉美感，还影响建筑的安全性能，在主观上和心理上给业主造成不安。本文主要论述了建筑外墙出现渗漏的部位和原因，并分析了几项主要的预防措施。
关键词：建筑外墙;渗漏;原因;预防措施
建筑外墙出现渗漏现象不仅影响建筑物的使用性能、视觉美感，还影响建筑的安全性能，在主观上和心理上给业主造成不安。为了有效地预防建筑外墙的渗漏现象，首先应该掌握渗漏现象出现的根本原因，再从这些原因出发寻找预防措施。
1?渗漏现象出现的原因
(1)建筑工人操作不规范：建筑工人在操作过程中没有严格遵循建筑施工规范，砖缝中填充的砂浆不够饱满，特别是竖缝，经常出现孔洞。而且，由于干砖上墙，砂浆中的水分被汲取了，砂浆强度降低，或者砂浆强度本身不符合设计要求，造成砂浆和砖分离，整面墙的整体性下降，容易出现裂缝。
(2)外墙抹灰处理工艺差：出现外墙渗漏的一个主要原因是外墙抹灰处理工艺差，主要表现为以下几点：为了保证整个墙体的垂直度加大了局部抹灰层厚度或者整个墙体的抹灰层厚度较大;进行外墙抹灰操作之前，没有修补严实墙体的空头缝和穿墙孔洞;没有处理好混凝土构件和外墙砌体的接合处;墙体表面粗糙度不够，降低了粘结力;需要进行大面积打底的外墙没有设置分格线，提高了不规则收缩裂缝出现的概率。
(3) 破损砂砖处理不恰当：建筑外墙中用的填充物多为灰砂砖或者小型砌块，运输和施工过程中很容易出现破损。如果施工过程中使用了出现破损的砖块，或者施工过程中的某些操作导致砖块出现破损，而又未进行任何修补操作，这些地方会很容易出现渗水现象。
(4) 不规范安装遮阳板或雨篷：为了避免雨篷或者遮阳板出现积水影响墙体质量，相关规范规定安装这些构件时应该设置好流水坡度、滴水线和滴水槽。施工单位在进行构件安装时如果操作不规范，没有按照规定设定好流水坡度、滴水线和滴水槽，会导致构件倒泛水或者积水，降低墙体质量。
(5) 铺贴面砖的工艺不好：铺贴面砖的工艺不合格主要表现在以下几个方面：铺贴外墙面砖时砂浆不够饱满，砂浆和面砖之间的整体性下降，容易出现积水;面砖的勾缝产生龟裂或者勾缝不够密实，雨水可以渗进墙体，形成积水。面砖的勾缝和表面的平整度都会影响渗水，面砖的凹缝影响外墙的整体光滑度，降低雨水的流速，墙面因此出现较多的积水，特别是面砖勾缝的下边缘。长期经受的日晒雨淋导致面砖和勾缝之间出现裂缝或者面砖的勾缝质量不过关，都会导致墙面出现渗漏现象。
2?预防措施
2.1?控制外墙墙体砌筑质量
保证外墙墙体的砌筑质量是预防外墙渗漏现象的根本。保证外墙的砌筑质量主要从以下三方面着手：
(1)禁止用干砖砌墙。如果采用干砖砌墙，砂浆中的水分会被干砖吸收，不能均匀摊铺砂浆，导致砖缝中砂浆不饱满，砌体的粘结性和墙体的抗剪强度都降低。正确的做法是施工前一两天用水将砖块浇湿，砖块的湿度根据砖块类型控制，并不是越湿越好。根据轻骨料混凝土小砌块、空心砖、多孔砖的吸水、失水的特性，分别作出如下规定：轻骨料混凝土小砌块的含水率宜为5%~8%;空心砖、多孔砖的含水率宜为10%~15%。
(2)墙体砌筑勾缝中的砂浆一定要饱满，从根本上避免外墙渗漏现象。
(3)严格控制填充墙的沉缩裂缝。控制沉缩裂缝可以从以下几个方面着手：①同一墙体不能用不同干密度、不同强度等级的加气混凝土砖块，更不能用不同种类的砖块;②框架柱和砌体间的缝隙填满砂浆，并将框架柱拉结筋的伸出部分埋入砖缝;③控制框架结构墙体每天的砌筑高度，一般情况控制在1.4米以下。当墙顶距梁底2米左右时要让墙体静停稳定一周，再用材质相同的实心辅助小型砖块以60°~70°的夹角挤紧顶牢;④按照相关规范进行顶砖施工，保证连接部位的密实度;⑤清理框架结构的交接部位，避免灰尘影响砂浆的粘性;⑥不同材质的交接部位可以添加一层金属网，增加抹灰层的拉结力，同时，为了保证金属网的拉结效果，金属网和结构面之间的距离宜为3~5mm。
(4)采用揉压法砌筑。相关施工人员在进行揉压法砌筑施工时应该遵循“一块砖、一铲灰、一揉压”的“三一”原则。
2.2?控制外墙墙体装饰面层的施工技术
镶贴外墙装饰面砖前，应先将饰面砖清洗干净，用水浸泡后再晾干;如果底灰空鼓裂缝的收缩裂缝深大于15毫米、宽度大于100毫米、灰厚小于20 毫米、空鼓面积超过200平方厘米，都将成为渗漏隐患，必须要进行处理才能镶贴外墙装饰面砖。
施工过程中要注意砂浆的饱满度，块料四周的缝宜为6~10mm，先用勾缝器勾严溜实砂浆，掺用素水泥浆后再进行一次勾缝;勾缝深宜控制在1.5~2mm内;勾缝完毕后注意潮湿养护，不得遗漏密缝擦缝;检查灰缝饱满度后再拆架。
粉刷涂料前所选择的腻子和封地涂料要匹配。例如，选用弹性涂料控制墙基体的含水率，再找平封闭处理基底，强调的是，必须选用透气性好和各性能指标合格的腻子刮。
进行粉刷涂料时，控制温差防止产生裂缝，提高砂浆密实度和抗渗性。每天升温阶段和降温阶段的内外温差要严格控制在3摄氏度左右，控制温差可以提高混凝土的应力松弛效应。
2.3?控制铝合金(塑钢)窗和窗台的安装质量
(1)窗框安装质量。控制材料质量，氧化膜和铝型材的厚度要合格;制作和施工要规范，严格控制下料尺寸的误差，保证成型后的窗框整体方正、接缝严密，窗口预留洞口尺寸要精确，内外打胶顺直、密实、到位;验收要严格，验收窗工程时采取淋水试验的方法检查其窗下框流水畅通和积水情况及抗渗性能。
(2)窗台施工质量。窗台设置不当易造成工程渗漏，出现窗台填充硅胶老化、脱落和坡度较小等现象时应采取的措施为：沿窗台小圆弧的顺直方向抹压硅胶，部分胶挤满窗下框与小圆环处预留的缝隙，保证洞口墙体与窗是弹性连接。
2.4?规范安装遮阳板或雨篷等构件
安装遮阳板或雨篷等构件时要按照规范要求进行找坡，确定找坡方向。为了避免倒泛水或者积水，和墙面的接触部位应该做成泛水的圆弧角。窗洞上方要进行滴水槽设计(深度和宽度均要大于1cm)，窗框的四周进行勾缝打胶，窗后的塞口要塞紧。进行屋面施工时，女儿墙墙根处的混凝土厚度要高于屋面的混凝土厚度1cm，确保女儿墙的施工缝比屋面板高，才能砌筑女儿墙。这样的施工方案，不仅达到了美观的效果，还保证了女儿墙的防渗功能。
2.5?控制外墙面砖的施工质量
(1) 控制饰面砖施工质量。解决不同饰面砖材料引起的干缩和温度变形问题是控制饰面砖施工质量的关键。饰面砖是烧结砖，背面凹凸槽浅且干缩率小，影响其和砂浆之间的粘结力。一般状况下，粘贴饰面砖使用水泥油膏，但是纯水泥油膏的干缩率较大，影响粘结力的强度。所以，为了提高粘结力和面层的抗裂水平，可以改用2:1的油膏与水泥细砂浆的混合物作为粘结材料。
(2)精确尺寸。镶贴饰面砖之前根据砖实际尺寸定出皮数和水平高，弹出横竖控制线。根据设计要求确定节缝宽度，一般为1~1.5mm。用混合砂浆按粘贴结层厚度贴灰饼，根据弹线放稳平尺板，是镶贴第一瓷砖的基准线。从阳角开始由下往上逐层粘贴瓷砖，不成整块的瓷砖留在阴角，保证视觉效果。如有镜框、水池，要以镜框、水池为中心往两边贴。总的粘贴原则是“阳角大面先贴，凹槽、阴角等难度大的部位后贴”。
3?结束语
出现建筑外墙体渗漏的原因很多很复杂，本文中阐述的几项控制措施是施工中的主要预防措施。根据本人多年的工作经验，建筑外墙渗漏是建筑房屋的质量通病，但不是不可避免的，从根本上解决这个问题需要采取系统化和多样化的预防措施。要根据建筑的结构差异和施工材料的选取以及施工管理的情况等几个方面进行预防，制定科学合理的施工方案，同时，施工过程中要遵守相关的设计要求和规范，掌握新技术、熟悉新材料，有效预防建筑结构的渗漏现象。
参考文献：
[1] 孙宏杰，刘宇.关于高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策分析[J].黑龙江科技信息，2010，(14)：15-17.
[2] 关晓波，杨明国.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].价值工程，2010，(01):201-202.
[3] 王龙.关于民用建筑外墙(窗)防渗漏技术的探讨[J].科技传播，2010，(17):103-104.
[4] 何战宇.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].科学之友，2010，(02):111-112.
作者简介：张增强，男，1972年生，河南郑州人，?河南欣德源建设工程有限公司项目经理，工程师，国家注册一级建造师，主要从事工业民用建筑工程施工管理。
作者：张增强
住宅工程屋面及外墙渗漏防治措施(暂行)
鉴于进几年公司承建的住宅工程中屋面及外墙渗漏问题日益突出，造成业主投诉索赔，影响公司声誉，为提高建筑工程质量，满足设计使用功能，消除渗漏隐患，特制定此防治措施，此措施限于西安分公司住宅楼工程。
第一章：屋 面
应做到“先排后防”，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
第一条：结构期间浇注顶层楼板混凝土应采用抗渗混凝土，其强度等级同设计强度。
第二条：采用地泵、汽车泵进行混凝土输送时，混凝土坍落度必须满足泵送要求，必须专人监测塌落度，同时严禁司机、作业人员对混凝土进行额外加水。 第三条：顶层楼板混凝土浇注必须设置行人马道，同时应做到随收面随覆盖塑料薄膜，且严格控制上人上料时间。
第四条：出屋面烟风道应随顶板混凝土浇筑一次成型，振捣密实，不得二次砌筑或浇捣。
第五条：女儿墙若采用二次浇注时，其根部应设置遇水膨胀橡胶止水条，且根部第一排穿墙螺杆应采用止水螺杆。
第六条：保温层施工前 ，将楼板裂缝、管道根部、烟风道根部、吊洞等易渗漏部位宜采用聚氨酯防水涂料或JS防水涂料涂刷封闭，进行结构闭水试验或淋水试验并对渗漏处进行修补。
第七条：防水卷材施工前，必须对基层进行检验，基层应保证干燥、平整、无起砂、脱皮等现象，将1平米卷材干铺于基层表面，静止3h～4h掀起检查，找平层覆盖部位与卷材表面未见明显水印，视为合格。
第八条：屋面防水卷材性能指标必须符合设计要求，材料进场按相关规范规定取样复试，同时过程中加强检查材料质量，尤其是夜间施工作业时，值班人员要重点排查防水材料质量，避免出现偷换材料现象。 第九条：屋面卷材施工其搭接部位必须采用滚压溢油方法施工，以保证其粘接强度，搭接长度不小于100mm，重点控制收边收口密封处理。
第十条：设施基座与结构层相连时，防水卷材应包裹至设施基座上部，并应在地脚螺栓周围做密封处理。
第十一条：女儿墙部位防水应满粘，防水收头应卷入凹槽内，用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。
第十二条：屋面雨落口、变形缝、出屋面管道、出屋面构筑物、出屋面排气管、女儿墙泛水等部位防水收头严格按设计图纸及相关图集要求施工，如设计无具体做法时，屋面女儿墙及构筑物优先考虑留设挑檐或凹槽。
第十三条：在确定屋面防水上返高度时，应综合考虑屋面找坡层和各层做法，任何部位防水上返高度均不应低于屋面面层向上250mm。对不能满足要求的部位可与设计协商确定做法，或采取相应的技术措施。
第十四条：屋面烟风道盖板与墙交接部位应进行防水密封处理，严禁盖板顶于保温墙面安装。
第十五条：出屋面管道，主管与套管之间填充宜采用浸透的油麻膏填充密实，填充高度宜为套管高度2/3，剩余1/3高度范围内采用混凝土掺防水剂填塞密实至套管上口5mm～10mm处，留设凹槽，凹槽内灌入聚氨酯防水密封膏。防水收口部位采用金属箍固定并涂刷密封膏。
第十六条：侧排雨水口直径宜选用不小于250mm铸铁侧排，以保证排水通畅，侧排应涂刷防腐剂。
第十七条：屋面出入口防水收头应压在混凝土踏步下，防水不得外露。 第十八条：屋面防水施工完毕后应检验屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，按要求做蓄水或淋水试验，找坡层最高点蓄水不到位的地方宜采用淋水试验，蓄水试验不得少于24小时，淋水试验不得少于2小时。
第二章：外 墙
第一条：外墙窗洞口、空调板、阳台等砌筑部位均应浇注上返200mm混凝土返台，并应与结构一次性浇注完成，其强度等级不小于C20。
第二条：外门窗洞口等后砌填充墙外侧必须抹灰处理，抹灰砂浆应选用聚合物防水砂浆，且砌体与结构墙交接部位宜采用聚氨酯涂刷密封。 第三条：外窗框下部填充宜采用聚合物水泥防水砂浆填实，抹成微斜坡状，两侧上返150mm，外侧涂刷聚氨酯防水涂料。
第四条：外窗外侧四周宜采用胶粉聚苯颗粒收口，外窗台应设置不小于5%坡度。 第五条：集团公司强条规定，外门窗框(副框)安装应与结构洞口的间隙控制在15mm以内，其间隙用弹性闭孔材料填充饱满，外侧用密封胶密封。外门窗框(副框)与结构洞口的间隙大于15mm时，应按以下原则处理：
(1)外门窗框(副框)与结构洞口的间隙在15mm-50mm时，应先进行分层挂网抹灰收口至合适位置，再进行门窗框(副框)安装;
(2)当外门窗框(副框)与结构洞口的间隙大于50mm时，应先进行植筋、支模、浇筑细石混凝土至合适位置，再进行门窗框(副框)安装;
(3)结构洞口收口应综合考虑外门窗口侧面的保温厚度和装修面层做法。 第六条：门窗框与洞口之间缝隙严禁填塞保温板。
第七条：结构预留空调管，在浇注混凝土前应检查空调孔洞位置是否准确，安装是否牢固，不得遗漏。当外墙面有保温时应用小一号套管将预留套管接长，并与保温墙面平齐，接管应胶接或采用牢固且不渗漏的连接方式。
第八条：当砌体结构需留置空调孔时，应采用预制混凝土块内预埋套管方法砌筑，并标明砌块内外面，以免用错。当外侧有保温时，预制混凝土块内套管应加长至保温面层平齐。
第九条：空调管道应做到内高外低，内外高差宜为10mm～20mm。
第十条：外墙螺栓孔应随爬架提升一次封堵到位，不得遗留，作为验收分项。 第十一条：外墙穿墙螺栓孔封堵，两端应采用干硬性膨胀水泥防水砂浆，封堵深度不小于60mm，中间填充聚氨酯发泡剂，且外墙外侧螺栓孔表面涂刷聚氨酯防水涂料不少于两遍，总厚度1.5mm。
第十二条：混凝土结构墙面预留外脚手架、塔吊、施工电梯、悬挑工字钢等穿墙孔洞封堵措施：直径小于50mm孔洞，按第九条螺栓孔洞封堵措施处理，大于50mm孔洞采用混凝土掺(防水剂+膨胀剂)施工，并于外墙外侧涂刷聚氨酯防水涂料。
第十三条：屋面女儿墙、机房女儿墙、及屋面装饰墙等顶部外侧均应设置挑檐，挑檐宽度应遮盖保温板，以不影响保温面层施工且不出现朝天缝为宜。(剖面图 第十四条：顶层飘窗板、阳台板，以及与主楼交接通风井盖板，均应向外1%找坡，且应涂刷防水处理，防水上返至立面不小于250mm。
1、编制依据
根据国家现行规范、规程《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-200
7、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-200
8、《保温板薄抹灰外墙外保温施工技术规程》北京市地标DB11/T584-2013制订本指导意见。
2、管理要求
2.1外墙外保温施工前，项目部应编制专项施工方案并报公司工程技术部备案。方案应涉及混凝土结构、砌筑结构及不同材质交接处的基层处理、挑檐、穿墙螺栓孔、外门窗附框的密封防水处理，以及外墙外保温板的材质要求，固结措施以及细部节点做法，外墙饰面做法及细部节点，成品保护措施，过程检查验收程序及记录要求。
2.2项目部在专项施工方案经批准后，应在工程实体上选择典型区域，由专业分包商制作实体样板，经公司工程技术部、业主和监理单位验收后，方可进行全面施工。
3、检查和记录要求
3.1混凝土外墙穿墙螺栓孔必须100%检查密封情况，并进行破坏性抽样检验;不同材质连接处的防开裂处理，必须100%检查;砌筑维护墙勾缝饱满度检查100%;外门窗附框安装及密封处理，必须100%检查;门窗洞口滴水线、窗台排水坡向，外檐挑板滴水线或鹰嘴、排水坡向在做面层前必须100%检查;所有涂刷防水材料的部位必须100%检查验收。
3.2结构基层处理、细部节点做法完成后，应填写隐蔽验收记录，并按部位逐一拍摄照片存档(照片中应有能反映验收部位的信息)。
4、施工做法要求
4.1混凝土外墙穿墙螺栓孔堵洞处理，应采用干硬砂浆填嵌密实，填嵌砂浆前，应将螺栓孔内浮灰、杂物清除干净，并适量浇水湿润，待堵孔砂浆干燥后，须在外墙螺栓孔周边100范围内涂刷防水材料，厚度1毫米。
4.2外墙砌筑填充墙，在砌筑完成后，应在室外侧抹灰封闭以提高外墙防水性能，如不抹灰，应对室外侧砖缝进行勾缝处理，确保灰缝饱满密实。砌筑墙体与混凝土结构连接处室外侧应有防裂措施，并建议局部涂刷防水材料密封处理。 4.3外墙挑檐、挑板基层应做向外排水处理，坡度i≥5%，并在墙根部涂刷防水材料。
4.4窗檐处保温板基层应预留滴水线或鹰嘴，向下排水坡度i=5%;窗台应做向外排水，坡度i=10%。
4.5门窗附框安装就位后，附框与结构体间缝隙大于20的，应使用豆石混凝土补口，并确保密实，剩余的20厚缝隙填嵌发泡密封材料封闭，固定附框用垫木应在发泡材料达到强度厚取出，并补打发泡材料密封完整。 4.6女儿墙保温板收口部位，应加设整体盖板压顶。
4.7保温板的安装施工，严格按照设计及规范、规程要求进行。
厦门基业衡信咨询有限公司 刘惠玲
1引言
建筑外墙渗漏可导致室内墙面、顶棚等部位发生潮湿、霉变，除影响室内装饰效果，严重时还可引起电气短路，危及住户安全;或由于长期积水造成墙体逐渐开裂，影响房屋的结构可靠性。工程监理过程中，为有效杜绝建筑外墙发生渗漏，必须深入分析造成该质量问题的原因，在此基础上，采取有效的监理防治措施。
2渗漏成因分析
引起建筑外墙渗漏的原因是多方面的，这些原因主要包括：
2.1墙体构造因素
工程实践表明：因构件线膨胀系数不同，致使材料内部剪应力超出其抗剪强度，引起结构开裂，这是建筑外墙发生渗漏的一大主因。如由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数比砖砌体大出一倍，即使在结构发生允许变形(指变形仅受温差及混凝土干缩作用影响)的条件下，墙体也易形成分布在墙与梁、柱交接部位的横、纵向有规律裂缝;同样，温度线膨胀系数存在较大差异还可造成门窗框与墙体交接周边处产生渗漏水，或由于砌筑砂浆强度不同产生的材质差异造成承重墙与非承重围护墙在墙体交接处出现裂缝，由此形成渗漏。
2.2材料选用因素
目前，高层建筑施工多采用高标号商品混凝土，其本身易加剧墙体干缩变形。砌体材料的选用，多以空心砖或轻质多孔砌块替代实心砖，虽有利于改善墙体隔热性能、减轻墙体自重，但却降低了建筑外墙的整体防水能力。此外，将添有外加剂和矿物掺和料的大流动性泵送混凝土用于墙体材料，其特点是体积稳定性差、收缩量大，当墙体分布筋配筋量不足时，亦易形成结构的早期非受力裂缝，从而引起渗漏。建筑外墙防水效果的材料影响因素还包括：砌块质量差、外形尺寸不合格：饰面材料含水率高、存在裂纹缺角及防水涂料、门窗材料、密封材料不合格等。
2.3施工因素
引起外墙渗漏的施工原因较多，一般包括：(1)外墙装饰采用吸水性强的无釉面砖，或使用本身抗渗及抗老化性能均较差的饰面涂料而未对基层作必要防水处理，墙面找平仅使用普通水泥砂浆;(2)饰面砖背面砂浆未贴满，加之施工勾缝时存在砂眼或细裂纹，造成雨水渗入，形成蓄水腔，由积水形成的水压力引起重力渗透;(3)外墙基层抹灰厚薄不匀，或基层水分未干透即覆盖涂饰，造成墙面收缩裂缝;(4)门窗洞口尺寸超偏，造成安装门窗框时空隙大小留置不当，或进行门窗框安装二次施工时嵌填、塞缝不密实;(5)砂浆拌和不匀、稠度过大、砂过细、含泥量大、抹灰操作时未进行二次压实，引起砂浆找平层质量差，当天气炎热、阳光直射时易导致水分蒸发过快，形成抹灰层裂缝;(6)采用一次性大面积先抹灰、再切缝的施工做法，外墙抹灰时未预埋分格条，或分隔缝留置位置、宽窄、间距不当，形成砂浆收缩裂缝;(7)主体结构施工不良，导致墙面平整度及墙、梁、柱界面连接处理不符合要求，形成开裂;(8)施工操作不规范，如为图省工用条砌法替代“三一”砌筑法、砌体未按规定留置斜槎而代之以直槎、外墙脚手眼未认真清理即行封堵等做法均易形成渗漏;(9)施工组织管理不善，如未采取有效措施消除施工淌水对下一楼层砖缝砂浆的冲刷破坏作用，由此形成渗漏缝隙;土建与相关专业互不配合，造成事后任意开槽砸洞，从而使部分墙体在管线埋置部位留下渗漏隐患。
2.4气候环境因素
我国地域广阔，气候环境差异大。在南方的台风、暴雨天气条件下，经数据实测，高层建筑墙体承受的最大风压可达700Pa。当工程结构设计只注重房屋整体安全性计算、忽视采取必要的防水设计措施，则风压造成结构微小变形的累积作用，足以使墙面日久形成开裂，由此导致渗漏。而北方地区，早期墙面渗漏水在低于0℃度气温条件下发生的冻蚀作用则可引起或加剧外墙开裂，从而逐步形成大面积渗漏，直至导致结构内部钢筋锈蚀及外墙饰面材料脱落。
3监理防渗漏措施
综上所述，建筑外墙发生渗漏是多种因素综合作用的结果。解决该质量问题的关键，应在于从提高墙体抗渗能力、加强墙面排水和做好防渗处理工作方面一一入手，从而实现外墙整体设防。为达此要求，工程监理过程中，监理单位及人员应着重从审核工程设计、严把材料选用关和监控、保证施工质量方面采取有针对性的监理措施，积极寻求渗漏防治对策。
3.1设计控制
实践证明，工程设计特别是结构构造设计是防止建筑外墙发生渗漏的基础和前提。为此，在工程开工前，监理人员应深入研究建筑外墙的抗渗设防要求、认真熟悉设计图纸，做到尽可能在图纸审核或图纸会审阶段，预先发现可导致渗漏的设计疏漏和缺陷并向设计单位反馈信息，从而使之得到及时弥补与纠正。
监理人员对设计图纸审核的侧重应主要放在以下环节：(1)审查外墙防水功能的设定情况。如查实设计方案是否未在外墙设计防水层;(2)审查抗裂构造设计措施是否完善。包括设计方案确定的砌筑及抹灰砂浆强度是否适当，能否满足增大砌体抗拉强度的需要;温度缝、沉降缝设置是否满足规范要求，能否有效抵御由伸缩变形引起的墙体开裂;在使用高性能、大流动性混凝土时，为减少裂缝的宽度和数量，有无适当提高墙体分布筋数量及减小钢筋直径等;(3)审查设计选材是否合理。如查证墙面抹灰层、防水层设计选用的材料成分，是否具有可靠的防水性能：(4)审查设计疏忽及由此带来的各种冲突、矛盾。如查实在不同材料界面连接部位有无漏设钢丝网片;预留洞口较大时有无漏设拉结筋;是否存在如外墙装饰腰线与圈梁顶部设计标高相同(因砌体材料与圈梁温度线膨胀系数差异，此情形将引起腰线以上墙面开裂渗水)等各种设计疏漏;(5)审查防水设计措施的针对性。即审查设计方案采取的防水措施是否与当地气候环境条件适宜;(6)审查墙体细部构设计的详尽合理性。即审查穿墙管件、外墙预埋件、门窗框、玻璃幕墙与墙体接缝处等易于发生渗漏的部位，是否缺失设计详图;或是在阳台、雨蓬、腰线、门窗框、天沟等处有无设置滴水线、其设计排水坡度是否足够。
3.2材料选用控制
首先，为克服材料影响因素作用，工程监理单位应充分发挥其技术咨询服务职能，必要时，可通过工程技术实测数据资料分析，开展专题论证，以保证建筑外墙用料科学合理。在此基础上，监理人员应建议选用经实践证明具有良好防渗性能的外墙材料，如：(1)选用经过优化配合比，因而具有较强抗渗能力的混凝土作为墙体材料;(2)选用掺有适量防水剂的防渗砌块作为砌体材料;(3)外墙砂浆找平层材料，应使用防水砂浆，如掺入适量有机硅的复合水泥砂浆;(4)为防止开裂，同时提高墙面涂料使用的耐久性，应选用掺有适量杜拉纤维和减水剂的砂浆作为墙面抹灰材料;(5)选用延伸率大、与墙面找平层粘结力强且不影响外装饰效果的聚合物水泥基涂料制作墙面防水层;(6)选用抗渗力强，并具有一定弹性的合成高分子类饰面涂料，从而使外墙涂料层本身成为一道防水屏障;(7)选用可形成有机复合网络结构，能有效堵塞砂浆孔隙，因而具有粘结和防水双重功能的聚合物水泥砂浆，作为外墙面砖的粘贴与勾缝材料。
其次，是杜绝在外墙施工中使用不合格材料。为此，监理单位应严格执行进场材料管理程序，认真审核材料的质量证明资料，对施工单位采购的各类墙体材料如砌筑块材、防水涂料、密封材料、饰面材料等，应要求其在自检合格的基础上报监理人员确认，及时见证取样，送指定质量检测机构进行检验和试验。以此避免施工过程中误用外观尺寸及内在质量不合格的材料。
3.3施工环境控制
施工过程中，建筑外墙的监理防渗漏措施应主要包括以下内容：
(1)认真审查施工单位提交的施工组织设计，并督促其做好技术交底工作。监理单位审核施工组织设计的重点应放在：查明施工技术与组织方案是否将外墙防水项目明确纳入施工要求，有无制定专项控制标准和措施，对施工方案确定采取的施工工艺、方法、手段可导致出现渗漏因素的，有无提出切实可行的预控对策及处理办法。与此同时，为保证相关措施落实到位并具有可操作性，监理人员还应督促施工单位就外墙防水施工的关键性技术问题及施工注意事项，及时做好详尽的技术交底工作，以此保证施工质量的事前控制效果。
(2)严格过程监控，强化检查验收。施工过程监控的目的在于：通过严控施工作业即工序操作质量，消除可引起外墙渗漏的各种施工影响因素作用(见前文2.3部分所述)。为此，监理人员应通过采取包括现场巡视、旁站在内的各种监督检查方式，及时发现和纠正施工操作的不规范行为，从而保证施工单位按事先审定的设计图纸和施工组织设计，依照施工工艺和施工操作规程的要求，严格组织施工。对监督检查过程中发现的渗漏隐患，应责成施工单位及时整改，对整改后仍达不到合格标准的，应不予进行工序验收并严禁进入下道工序的施工。
需要强调：监理单位在进行施工过程监控的同时应注重协助施工单位切实提高其施工技术管理水平和人员操作技能，强化其质量自检、互检及工序交接检验职能。以此调动施工企业，充分发挥其自身质量保证体系的作用;只有这样，才能确保监理单位监控工作取得事半功倍的效果。
4结语
现代建筑体形高大且大量使用各种复杂的饰面材料。墙体表面积增大及建筑外装饰要求的提高，使建筑外墙产生渗漏水的薄弱环节越发增多。随着生活条件的改善，居民室内装修日趋高档化，杜绝建筑外墙渗漏已成为广泛引人关注的敏感话题。因此，工程监理单位应十分重视采取有效的监理防治措施，加强监理力度，求得从根本上避免该质量问题的发生。
(公司:大连某房地产开发集团有限公司，邮编：******，作者:***)
[摘要]目前住宅工程外墙渗漏还较普遍，雨水通过外墙缝隙或裂缝渗入墙体内，导致内墙装饰面层霉变，甚至造成内墙粉刷层起皮、脱落，严重的还会引起电线短路，造成意外事故。住宅工程外墙渗漏原因较多、维修工序繁琐(高处还需要搭设脚手架)、维修周期较长、部分渗漏点经多次修理后仍无明显效果，不仅影响业主的正常生活，还给业主带来财产损失和精神负担，极易造成业主对开发商的产品质量及物业服务质量的不满，直接损害开发商和物业服务企业的品牌和声誉。
对于外墙渗漏问题解决，关键在于施工过程中的细部处理和质量控制，因此本文从施工方面分析和总结了外墙渗漏的原因和预防措施。 [关键词]房屋、外墙、渗漏、原因、预防措施
一、框架结构填充墙施工原因导致的渗漏
1、框架结构填充墙渗漏的原因
(1)现在住宅工程框架结构中起围护作用的外墙砌体基本使用非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大48%)，在运输与施工过程中易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在外墙砌筑施工中使用了有缺陷的空心砖，容易导致在外墙形成渗水点，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或流水通道，让施工人员无法正确判断渗水点，维修整改起来极其困难。
(2)外墙砌筑施工中操作人员未严格按施工规范操作，搅拌砌筑砂浆强度不达标，砌筑时砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，使用干燥的砌块，使砂浆中的水份被砌块吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砌块和砂浆分离，墙体整体刚度下降，产生裂缝。
(3)砌筑墙体位置楼板未清理干净，造成墙体根部与楼板之间存有缝隙，产生渗水通道造成根部渗水。此外墙体一次性砌筑到顶，经一段时间沉降和干缩后在墙体顶部形成裂缝，造成墙体顶部渗水。
(4)人为地造成外墙砌体破损或对已砌好的外墙进行开洞打凿，容易引起外墙渗水。
(5)外墙渗漏还经常发生在填充墙体与框架柱、梁的结合部位，特别是在顶楼屋面梁底与墙体顶面结合位置，是裂缝和渗漏的多发部位。因为屋面梁底与墙体顶面结合位置未按要求设置拉结筋，砂浆又不易填嵌密实，在墙体沉降收缩和外界温度变化等因素的影响下，墙体与框架梁的结合部位很容易产生裂缝，形成渗水通道。
2、框架结构填充墙渗漏的预防措施
(1)墙体砌筑所用的小型空心砌块的产品龄期必须不小于28天，据有关研究部门的研究，此时的空心砖块干缩量已达到总干缩值的50%，且已达到自然平衡含水率，使用这时的砖块来砌筑对防止墙体的早期开裂有一定的作用。在砌筑施工过程中，管理人员要加强质检力度，砖朝室外一面必须棱角齐全，严禁破损严重的砖体上墙使用，以为提高墙体防水能力。
(2)砌筑所使用的砂浆都是现场搅拌，必须要严格按配合比进行砂浆计量，并在施工过程中对砂浆搅拌质量进行抽检，以确保砌筑砂浆强度。使用的砌块不能太干燥，要保证适当的含水量，否则就需要适当润水，防止干燥的砌块吸收砂浆中的水份，降低砂浆强度。
外墙砌筑要采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以提高砂浆密实度和灰缝饱满度。灰缝宽度控制在8～12mm，不得有假缝、瞎缝、通缝，尤其是竖向缝和梁下缝，砌筑完成后要及时进行勾缝处理，确保灰缝密实。
(3)外墙砌筑时墙体位置的楼板要清理干净，墙根铺砌三层实心砖。梁底顶砖的砌筑时间要在下部砌体完成7d后进行二次补砌，此时墙体已充分沉降，再用斜砖楔紧，这对减小墙体变形开裂、防止墙体渗水有一定的作用。
(4)为提高墙体的防水能力，在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素混凝土调整。外墙砌筑完毕后应尽量避免打凿开洞，必要的孔洞尽量提前进行预留，如因遗漏、错埋箱体和管道需要后开孔洞的，必须用切割机切割成型，不得直接在墙体上打凿。墙体上的脚手架眼在清除孔内的杂物后,用水泥砂浆及膨胀材料对其进行认真填塞封堵,确保密实不渗水。
(5)墙体与框架梁结合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，确保墙体整体刚度，梁底顶砖二次补砌协斜砖时挤浆，封堵密实。
二、 外墙抹灰施工原因导致的渗漏
1、外墙抹灰层渗漏的原因
(1)混凝土构件表层光滑未能采取粗糙处理，使面层与基层之间产生空鼓、龟裂，在外力作用下产生裂缝。
(2)外墙抹灰层一次性打底太厚，或为保证全高垂直度而使局部打底过厚，同时未采取适当加强措施而产生基层裂缝。
(3)阳台、雨篷、装饰腰线等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至形成倒坡，造成返水或积水，引起墙体根部渗水。
2、外墙抹灰层渗漏的预防措施
(1)外墙抹灰前，要对基层墙面进行检查验收,必须符合规范要求后再施工。
同时清除墙体基层表面的油污、灰尘等，对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对混凝土柱、梁等较光滑的墙面要凿毛处理，并要在混凝土构件与砌体结合位置进行粘网处理，避免外墙抹灰层空鼓、结合不良等缺陷。
(2)外墙抹灰应分层进行,各抹灰层厚度不得大于10 mm，待每层抹灰终凝后,方可进行下一层抹灰，整个抹灰施工应尽可能避开高温(气温高于30℃) 和低温(温度低于5℃) 的天气。 (3)阳台、雨篷、装饰腰线等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返水或积水，同时阳台、雨篷、装饰腰线下面要做滴水线。
(4)在抹灰砂浆中适当使用有抗裂效果的碳纤维或钢纤维，可以有效减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，提高砂浆的抗裂性能。
三、外墙面砖施工原因导致的渗漏
1、外墙面砖渗漏的原因
(1)面砖材料不合格，透水率大。
(2)外墙面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分容易积水，形成透水通道。 (3)外墙面砖勾缝遗漏、勾缝不密实和勾缝龟裂会使雨水从砖缝渗入，最终在砌筑墙体的薄弱部位造成渗漏。
2、外墙面砖渗漏的预防措施
(1)进场的外墙面砖要严格按规范抽样进行复试,复试不合格的面砖不得用到工程上。 (2)外墙面砖铺贴前，要对基层墙面进行检查验收,必须符合规范要求后再施工。
并应清除基层墙面的浮灰并淋水湿润，使基层在铺贴面砖时有一定的湿度以增加粘贴强度。 (3)外墙面砖铺贴时要对面砖进行逐块挑选,将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉。铺贴前将面砖放到水池内浸泡2小时 ,然后取出晾干,达到外干内湿时再上墙使用。铺贴面砖过程中一定用挤浆工艺，杜绝空鼓，增加胶泥的粘接密实度，同时要控制胶泥的使用时间,做到随拌随用。
(4)外墙面砖勾缝前要清除粘贴在面砖缝内的残浆,勾缝剂要凹进面砖1 mm , 最好勾成圆弧形平缝，勾缝剂应填嵌密实,不能有孔隙、接槎缝，不得有遗漏。
五、结束语
综上所述，住宅工程外墙渗水是常见的通病，形成的原因是多方面的，了解住宅工程外墙渗漏部位、产生原因和防治措施，在施工中突出重点、抓住主要环节进行质量控制，就能够有效地防治住宅工程外墙渗漏问题。
[参考文献] [1]
[2]
房屋建筑工程外墙渗漏是比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失，也给物业管理和专业维修带来麻烦。根据几年来的工程实践，就此问题提出自己的一些看法。
一、外墙渗漏原因分析
1.目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48%)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、
龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。
5.大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。
6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。
二、外墙渗漏控制措施
1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施(例如：顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的)。
4.对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，喷洒
在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。
6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10~15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
住宅建筑外墙渗漏的原因
及控制措施
摘要：作者结合自己的工作实践，对住宅工程外墙面渗漏的原因进行 分析 ，并提出防治措施。
关键词：住宅建筑;外墙渗漏;控制措施
房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会 影响 人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此 问题 提出自己的一些看法，供同行 参考 与探讨。
一、外墙渗漏原因分析
1. 目前 的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48%)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为
1
地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，
2
直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。
5.大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及 研究 分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。
6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。
二、外墙渗漏控制措施
1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防
3
水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等 方法 来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解
4
决地基或结构 问题 而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化 影响 大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
4.对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
5
5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。
目前 建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层(仅1.5~2mm)满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。
6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇
6
注10~15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
三、结束语
综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、 科学 的施工工艺及新型材料，私以为，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。
参考 文献 ：
[1]廖志刚。浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程，2007.4.
[2]王志鹏。居住建筑外墙渗漏质量控制[J].福建建筑，2007.11. 7
推荐阅读：
外墙渗漏防治（精选9篇）06-12
建筑外墙的渗漏原因与防治09-13
预防住宅工程外墙渗漏的措施09-14
建筑外墙渗漏防治（共9篇）11-05
建筑外墙渗漏防治措施（精选9篇）01-04
外墙渗漏质量控制措施（精选9篇）07-18
外墙渗漏的原因及措施（共9篇）08-22
论建筑外墙渗漏的原因及防治对策11-16
外墙渗漏的原因及措施（精选9篇）06-17
建筑外墙渗漏预防措施（精选9篇）09-10
