根据工作的内容与性质，报告划分为不同的写作格式，加上报告的内容较多，很多人不知道怎么写报告。以下是小编整理的关于《温泉可行性报告》，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
工程项目可行性报告的作用
[摘 要] 可行性报告是一个工程项目能否得到投资，如何让进行投资、能否投入建设的重要依据。可行性报告正是投资前期的重要文件，它不仅在前期阶段起着重要作用，而且影响着工程项目的整个过程。本文从四个方面来论述了工程项目可行性报告的作用。
[关键词] 工程项目 可行性报告 作用
工程项目可行性报告是指在作出投资决策之前，对工程项目涉及的社会、经济和技术等情况进行深入的调查与分析，对可能拟建的各种设计方案进行比较分析，找出最佳方案，同时对项目建成后的效益进行科学的估计和测评，在此基础上对项目的设计科学性、经济合理性、技术先进性、可靠适用性和建设的可能与可行性进行研究得出的报告，是该工程项目是否投资以及如何投资的决策依据。目前，工程项目被分为四个阶段，分别是：投资前期阶段、投资阶段、建设阶段和后续阶段。可行性报告正是投资前期的重要文件，它不仅在前期阶段起着重要作用，而且影响着工程项目的整个过程。
一、工程项目可行性报告是确定项目是否投资的重要依据
可行性报告是项目是否得以投资的重要依据。建设单位在向银行或金融机构筹措资金时，或在向国家申请项目补助资金时，必须向有关部门提交项目的可行性报告，有关部门通过审查该报告是否符合规定，认定项目确实可行后，才会向建设单位发放贷款或补贴。同时，可行性报告也是其他投资者进行投资的合理依据，投资者只有通过研究分析可行性报告才能确定项目的可行性和效益性，之后也才能决定是否投资，如何投资，投资和建设规模有多大，建设时间应该如何让安排，采用哪种方案最合理。
二、工程项目可行性报告在项目建设前期的作用
1、项目通过主管部门审核的必要文件
经过批准的工程项目可行性报告是建设单位向国土开发和土地管理部门申请建设用地的必要文件。可行性报告中对拟建项目怎样合理利用土地、怎样达到环保标准提出了相关办法和措施，国土开发和土地管理部门据此作为审查用地计划，批准办理土地手续的依据。同时，环保部门还可以此报告对该工程项目进行环境影响评价，具体研究治理措施，并签发建设许可文件。
2、编制项目初步设计的依据
项目初步设计是根据可行性报告对拟建的工程项目规划出实际性的建设蓝图，就是要较为详尽地规划设计出该项目的建设规模、总体布置、建设周期、投资概算、产品方案、技术经济指标、人员安排、三废治理等内容，并为下一步实施项目设计提出具体方案。初步设计必须遵循不得违背可行性报告已经论证的原则。
3、国家实行调控管理和编制发展计划的依据
工程项目尤其是大型项目涉及的范围广、投入的资金量大、涉及的因素多，因此，可能会给当地甚至全局的社会和经济生活造成深远的影响。所以，这些项目的可行性报告要求更为详细具体，以便给国家各级计划综合部门实际宏观调控固定资产和编制国民经济和社会发展计划划提供依据。
4、建设单位拟定采用新技术、设备和供需采购计划的依据
项目主管单位根据已批准的可行性报告，确定拟采用的新技术、新设备，并以此同国内外的有关组织或企业签订原材料供应、能源资源供应、水电供应、工程设施、工程发包、运输等采购合同，为项目的建设提供物质条件。同时，建设单位还可以依据可行性报告拟定引进新技术和新设备的计划。
三、工程项目可行性报告与设计项目管理的关联作用
工程项目可行性报告是编制设计任务书的依据，也是进行项目初步设计和项目管理工作的重要环节。可行性报告不仅要对项目进行系统分析和全面论证，研究项目是否可行，还要反复比较，以寻求最佳建设方案，避免项目建设方案的多变造成的财力、人力、物力的浪费和工期的延误，这要求对项目建议书和可行性报告实行严格的审批制度，确保可行性报告的质量和深度。在设计初期，如果不能提出高质量、符合实际的设计任务书，不能用标准的技术术语将建设意图清晰完整的表达出来，也就不能有效地控制设计和建设的全过程，最终影响设计项目管理和施工。
可行性报告总的目标控制的不好时，设计工作就会陷入朝令夕改的困境，使设计者无所适从，容易造成工程项目的先天不足。因此，初步设计的概算必须严格控制在可行性报告估算的范围之内。
工程项目的建设成本在很大程度上直接取决于可行性报告的研究与设计。设计项目管理如果能够尽早地介入工程建设中去替业主把关，在设计前期就对项目提出一些功能性的要求，那么，设计变更的情况就会减少，设计周期也会相应的缩短，从而控制了工程成本。但是，如果可行性报告不够深入，就会使得设计任务书不详尽完整，导致设计者无从下手或者草率了事，给项目建设管理和施工带来麻烦。
所以说，项目工程可行性报告和项目设计管理是避免投资失误、保证工程项目顺利进行以及投产后获得预期收益的重要手段。
四、工程项目可行性报告是项目后评估的依据
项目后评估是在工程项目建成并运营一段时期以后，通过科学的评价手段来评估项目的实际运营效果是否达到预期目标，而工程项目的预期目标正是由可行性报告来确定的。因此，项目后评估是以工程项目可行性报告为依据。
工程项目的可行性报告是项目实施的概念阶段，是项目概念阶段的核心内容，在该报告中，分析了项目的可行性，对项目所涉及的总投资、技术情况、经济效益、环境影响、社会效益等方面进行了全方位的评估和论证，对项目的投入效益以及成败产生了巨大的影响，而决定工程项目是否实施则是工程项目可行性报告的实质内涵。因此，要求可行性报告科学、全面、客观、真实和公正。
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作者：王丽影
网协是一个历史的阶段性产物，它的出现是一种进步，表明网吧从业者自律、自查、互查，共同规范经营行为，共同求发展的决心，表明网络环境走向健康有序的步伐开始的讯号。它的身后是无数网吧业主充满希冀和期盼的目光，那是一群需要社会公平对待的弱势群体，他们在疑惑在彷徨，在苦苦寻找着可以为社会所认同的生存方式。
网协的成立标志着一个时代的来临，这是一种必要性与必然性结合的产物，为这个时代赋予了更多更好的含义和希望，它代表着方向，代表着成千上万的网吧从业者的发展权益，代表着网吧发展的出路。
曾经有先哲振臂一呼：网吧、网游对中国互联网业的发展起着至关重要的作用。而网协的组成就是网吧，因此可以想见：网协对中国互联网产业的作用是绝无仅有的，而健康有序的网吧群体不就是我们一直希望看到的中国网吧式的电子商务平台吗?我们可以定论：网吧是未来电子商务平台的重要组成元素，网协是中国网吧式电子商务平台的灵魂，网吧式电子商务平台是网协发展推动出来的最终产物。关系图如下：
鉴于此我们可以向世人宣告：网吧业的同行们，我们正在开始一项伟大的工程：中国网吧式的电子商务平台建设和运作开始了，这是时代赋予我们的要求，同时也是责任。
第一章 现状与责任
一、网吧的现状
网协的组成元素是网吧，那么网吧的现状是怎样的呢?为什么曾经风光一时的网吧业竟有“夕阳产业”的说法，它的出路在何方?放眼几年前的网吧市场，“要想富，开网吧”到如今满目萧条，真是十年河东十年河西呀，反差如此之大：
(一)消费主体的改变
记得在2004年初以前，在网吧出入的大部分都是学生(大，中，小学生)，门庭若市，而且中小学生占了消费群体的主导地位，由于当时政府部门对这个新兴行业管理上的不成熟和法律法规上的不健全，以及网吧从业人员经营上的不规范，引起大量的负面问题：北京蓝极速事件，重庆中学生死亡事件……当2004年4月26日焦点访谈以偏概全的特别报道“要命的网吧”后，国家出台了一系统的强制性《条例》：禁止未成年人进入，禁止超时营业。没有了中小学生这个庞大的主导消费群体，仅剩下18岁以上的消费群体，网吧的赢利受到了前所未有的挑战!
(二)宽带的普及
ISP一直都是网吧维系正常营运的基本要素，整顿前，不管是联通的帧中继，还是电信的ISDN或者后来的ADSL只要快，就能吸引大量的上网消费者，而后的ISP运营商们的为了各自的市场蛋糕的份额，竞相为个体家庭用户降价，由于大幅度的降低了资费标准，从而使普通家庭装ADSL等宽带业务迅速普及，网吧不再是唯一能提供快速上网服务的场所了，既然能在家里聊聊天，玩玩游戏或者看会电影等等，何必非要到网吧呢?前不久，重庆电信局出台了一项旨在推动个人ADSL上网发展的举措：只要你安装并使用ADSL一年，那么你可以免费抱一台联想品牌机回家。在这样的利诱下，何必还要去网吧瞎折腾呢?
(三)硬件价格的锐减
电脑市场与网吧间的关系，不说大家也明白，在2002年以前配一台810的机子，已经算是不错了，3500多配置虽说不上什么高档，但也能凑合吧，而现在，如果你有心的话，你到电脑市场上看一下：普通家庭的用户，随时配个P4，价格也不过3500左右，而且这个价格几乎有过几年工作经历的个人都可以轻松承受；但网吧不只是要投入一台机，而是要投几十台甚至几百台机，高投入、低回报的恶性循环可想而知，而家庭个人电脑的普及从2004年开始，它的速度是前所未有的，况且家庭电脑的配置档次远远高于网吧，既然在家都可以用高档的机子来玩，为什么还要到低档配置的网吧消费呢?
(四)游戏的层出不穷和网吧硬件升级换代不可调和的矛盾
层出不穷的新游戏，网络游戏无休止的升级，网吧成了游戏运行商的试验田，硬盘空间越来越小，运行速度越来越慢，画面越来越卡，玩家的口味越来越叼，一会鼠标不行，一会键盘不好用，一会CPU太慢，一会显示器太小，现在只有一个办法可以解决这些矛盾：硬件升级，收回成本的周期本来就由于消费主体的改变而延长了，原有的成本还没有回来，重复投资又将开始，不要忘了是要投几十台甚至几百台，就按一台3500的均价，100台的网吧，最少硬件投入要在35万以上，如此大的风险投资，压力可想而知，何去何从?
(五)经营模式的突变
几年前网吧的经营模式很简单c按上网时间收取上网费，现在多元化的生存方式，上网的消费群体小了，靠收取上网费已不能维系网吧的正常运作，于是有了餐饮式网吧为代表的各类多元化网吧，不管是连锁也好，单体也罢，都在探索一条出路，但是有一个根本的东西还是没有改变，那就是上网得收上网费——传统网吧最后的屏障，这个按市场角度讲应该是传统的经营方式的命根，而新的经营方式正在从探索中走向前台，直接把最后的屏障突破：免费上网的网吧的出现正是这样的突变，全国有近11万家网吧，都是靠收入微薄的上网费存活，而现在一下子来了不止一条大鳄，不收费，舒适的上网环境，高效优质的服务，而且还有礼品送，甚至渴了还可以享用免费的饮料，如此巨大的服务质量反差，现在大小网吧经营者们，试想一下，前途还是一片光明吗?
(六)从业人员结构与高要求的服务质量的矛盾
纯网吧人应该分两类：一类是网管一类是业主，笔者曾经私下里调查过100家网吧，首先说业主，有85％左右开网吧的人基本上都是初中和高中毕业的水平，对电脑所谓的操作几乎可以用电脑盲来描述，尽管随着时间的积累，镀了一些金，看起来象比较懂电脑了，但离电子商务平台阶段的要求还差得太远，更谈不上要提高服务质量，出了芝麻绿豆点儿大的事，就打爆维护公司电话的人比比皆是：而10％的人基本上会用电脑，但说到网吧到底要提供什么样的服务，他们根本就没有考虑过仅有5％曾经或正在或将要考虑网吧到底提供什么样的服务才能满是上网消费者的要求。强烈的反差，不得不让我们清醒意识到，我们大小网吧的决策者是制约这个行业健康有序发展的瓶颈。再让我们来看一下网管：笔者所到大部分网吧招网管有个不成文的共识，一定要懂点电脑知识的。但他们的能力从来没有人界定过，更不要说能保证达到什么样的水平。有的甚至会下点游戏或安装游戏就可以了，还有的只是打扫一下卫生，或者卖食品饮料等等，服务质量从他们的身上根本没有太大提高的可能性。当然，管理上的良莠不齐，自然就容易产生害群之马，这是本行业最大的无奈。
(七)行业社会地位的尴尬——“妖魔化”的网吧
曾经在几年前风光一时的网吧不在了，而今受部分媒体片面“妖魔化”网吧的恶劣影响，已经让网吧到了千夫所指的地步，甚至走在大街上，作为网吧行业的从业者都有一种抬不起头的感觉，网吧到底犯了什么错?以前只知道过街老鼠人人喊打，现在做为网吧业的从业者，居然和这种尴尬境地扯上了关系，一个字“惨”，甚至在大街上随便过来一个人，
不管他(她)是工商、文化、教师、街道、社区等等都可以对网吧说三道四，境地犹如一个媳妇差不多十个公公婆婆，多头管理交叉的“雾区”同样让网吧无所适从，如此的际遇，岂不让身兼新经济、网络文化先行者与受惠者的网吧业界的从业者们更加的迷茫和悲哀，行业的方向被丢失了，迷路了，这是本行业最大的迷茫和无助，作为人，他们也需要理解和支持，也需要社会的认同。
(八)政策导向容易引起的误区
从当年的准入门槛低下，无序竞争的惨烈，到现在还有阵阵的揪心，当年重庆大渡口网吧的0．3元／小时的惨烈激战时时还在脑海里一闪而过，毕竟当年他们也是靠收一小时0．3元的网费过日子，这就是无序竞争所产生的恶果。2002年蓝极速事件后国家出台了《互联网上网营业场所管理条例》到现在快3年了，中间长达一年的整顿还记忆犹新，不管长效管理机制也好，或者舆论监督也好，从整治前后国家政策的变化可以看出我们的主管部门正在走向成熟，这是作为新兴规模经济产业良性循环的开始。任何行业成熟和稳定的发展是离不开相关政策环境的，尤其是建立和完善一套完整的管理政策，提供一个积极的、理性的、宽容的政策环境，是使任何行业规范、有序、稳定而成熟发展的绝无仅有的前提，这是一条没有国界的基本规律。对网吧业而言，作为管理机关的文化、公安等制定的相关行业政策规范也应该以积极的、理性的、宽容的，以服务网吧业促进网吧业健康发展为准绳，而不是为了管理而管理，更不要重处罚轻管理。作为从业者最大的愿望是国家尽快出台一个理性、积极而宽容的条例或法规，让更多的从业者走出对政策认识不清的误区，这是本行业最大的呼声。
二、网吧的责任
从行业境况的惨烈和悲壮不难看出很多的问题：这个行业需要一个行业利益代言人，这个行业需要自律、自查、互查来规范自己、规范市场，这也是网吧业所有从业者的心声，他(她)们都在期待一个代言人的诞生——网协的成立，期待一个公平、公正、合理、有序的竞争环境的监督人——网协，期待着一个可以领导他们走出困境并真正找到市场价值的领路人——网协。这就是网吧发展到现阶段必然产生的产物——网吧行业协会。作为长效管理机制的一项重要内容就是网吧自己自律，同时作为互联网业产业链的最底层，它的发展直接影响我国互联网业未来的发展状况，因此网协也是当前网吧发展阶段所必要的。我们可以设想一下，在网协有力的配合下，进行自律、自查、互查来规范经营行为，营造公平、公正、合理、有序的良好生存环境，是众望所归的。但是，目前网吧的发展突现的问题：散、小、乱，再加上外部生存环境如此的恶劣，究竟网协如何才能把大家引导向网吧发展的更高阶段，这都是我们网协内的所有会员应该反思的，我们行业的出路在哪儿?
第二章 反思与出路
一、网协的阶段性
(一)认识网协发展阶段的必要性
从03年到05年初，各地的网协纷纷成立，但由于其组成基本元素是网吧，网吧间的无序状态及不规范经营要调整成为规范、有序是需要花时间和精力的。而这种情况持续的时间是相当模糊的，除了从业者要认识到无序竞争的危害性外，还要大家能站在同一个思想高度上来求发展，谋出路。比如：重庆市沙坪坝区网吧行业协会就正在处于提升各主要成员共同认知的能力阶段，其中的分工也是相当细致的，但是由于自身所处在的客观阶段，导致了大家在如何把握网协发展方向并具体实施的问题上出现了相当有争议性的一些分歧，比如：2005年初，和可口可乐公司达成了在网吧统一销售百事可乐的协约，这是一次非常成功的网协实体化进程的尝试。尽管后来在2005年3月左右，沙区烈士墓附近的网协分会再次出现了各业主间互相杀价的恶性竞争情况，这些情况是网协成立所必须面对的，也是不可避免的。虽然遇到的困难重重，但可以肯定的是，沙区网协正在朝着一条利于网协所带领网吧群体发展的真正道路上迈进。因此，当前阶段网协的各主要成员应该要理性的认清网协发展的几个阶段，这是作为网协主要成员和决策层所必须要考虑清楚的，同时作为一个群体也是在一定阶段内要让所有会员必须了解和认知的，这是网协得以发展的基石。
(二)网协发展的阶段
从国外到国内网协的发展无一不让我们清楚的认识到网协发展的几个阶段性对我们把握网吧业未来发展方向有重大意义。
1．当前阶段的网协是不够成熟的初期，从长效管理机制来看，网协是网吧业行政管理的助手，有着自律、自查、互查的基本职能，同时有着建立和完善一个公平、公正、合理、有序的网吧市场秩序的责任，而价格平衡体系正是市场秩序稳定的标识，这也是在一定阶段内网吧业主与网协间维系的基本纽带。因此，价格的平衡状况将直接反映该地区的市场环境。建立一个稳定的市场环境，这是网协初期发展的重点。当然，同时需要制定相应的措施制约各会员的违规经营行为，来更好的配合各级主管部门，使网吧朝着健康、有序的方向发展。
2．当一个公平、公正、合理、有序的网吧市场秩序建立奸后，作为互联网产业链的底层，它的责任和历史赋予的使命要求它朝着纵深方向发展——网协将以为会员创造更多盈利方式的模式出现。此时网协扮演的角色已经转换，既参与到和上游ISP、硬件商、游戏运营商等间的斡旋，还在网吧平台与上网的终端用户之间形成更直接的电子商务往来。这样网吧业会朝着更加多元化经营模式的方向发展，这是该阶段网协发展的必然。
3．当网协必然阶段圆满的完成后，互联网事业迎来的将是更广泛意义上的电子商务平台时代的到来。无论从安全、方便、完善到快捷方面来检验都将是网协发展的最终形态——一个完整的互联网产业链的整合，这就是我们广义上的电子商务平台一个特定的组成部分——网吧式电子商务平台。网吧将和自由超市经营的思路一样，具备着多元化的服务能力，顾客不仅可以安全的通过网吧平台使用信用卡购买到自己需要的物品，而且还能更便捷的了解到你所关心的时事新闻、财经资讯、股市行情，甚至顾客可以在网吧平台进行金融投资……这就是我们期待以久的中国网吧式电子商务平台时代的真正到来，作为网吧式电子商务平台底层产业链的网吧将与社会更和谐、融洽。我们可以定论，网协是推动网吧业向电子商务平台发展的原动力。网协发展最终的目标就是让网吧业成为未来电子商务平台的一个重要组成部分。
二、个性与共性的有机结合是网协发展的唯一出路
当我们认清了网协发展的几个阶段，那么网协要发展，网吧也要发展，如何才能使二者有机地结合?既有个性又有共性。我们知道网协实体化进程是网吧业发展的共性，而单体网吧的个性化发展是必要的补充。《孙子兵法》有云：兵者，国之大事，生死之地，存亡之道，不可不察也。说的正是这个道理。只有网吧产业发展壮大了，那么我们的互联网产业才能真正的走向繁荣和昌盛。网协是网吧的集合体，是网吧探求发展方向的指
南针和实施者，因此网协的发展，也就是网吧的发展，这不以个人的意志为转折点，而是网吧业发展所必然的结果。网吧和网协的发展就是一个整体，它们起着相辅相成的作用。比如：以网协出面与饮料供应商洽谈基本价格，并且可以与商家洽谈，他们在网吧内部做一定的广告宣传或其他的部分促销活动，商家投入一部分财力物力也可以更好的宣传和推广，这样对网吧在饮料利润方面的优惠就体现出来了，然后再以单个网吧与饮料供应商再谈个体的详细的优惠条件，从而使网吧得到更可观的回报，这样就完成了一个“三赢”(也是“双赢”)的局面：对网协而言，起到协调和促进网吧向更多盈利模式转换的作用，而网吧从中得到了更多实际的效益，而饮料供应商也可以更大程度上的提高销售业绩，何乐而不为呢?说它是“双赢”，那是因为网协就是网吧组成的，网吧发展了，网协自然就壮大了。如果网协不参与到饮料的运作上，那么网吧无论从价格还是售后服务以及优惠条件上都不能保证得到更大程度上的优厚待遇。因此，我们可以断定网协参与到网吧盈利模式多元化改造中的作用是巨大的。
网吧的历史责任表明它对互联网起的作用是不可磨灭的，从赢利渠道上讲一个网吧的实力可能不足以让市场有震撼性的影响，但如果是一大群网吧以一个实体出现，那它的影响和作用将是深远的，相信这种是以写入互联网发展史册的联合将能使网吧从原有不规范的经营行为和妖魔化的形象中解放出来，联合发展以后，单体特点的突出，整体布局的和谐都将成为现实，个体网吧的高质量发展是对网协最大的支持和推动。从单个网吧上讲，可以根据自己的实际情况做专业型的网吧，比如：远程教育式的网吧，商务办公型的网吧，等等。这样网吧的服务向纵深方向发展，同时向服务质量提要求，促发展，良性的循环就这样形成了。同时网协对网吧盈利模式中不清晰的地方让它们清晰化、明确化，而且可以开拓多元化的新的盈利模式，甚至完全可以在新的盈利模式下让网吧直接的参与，以共谋大业的心态来求创新促发展，比如游戏代理，传统上都是游戏运营商进行运营，那么现在有了网协这个由一大群网吧作为窗口的实体出现，对网游产业来说无疑是一个最好的直销商和代理商，如果网协参与游戏的运营那么无形中就减少了很多的中间环节，避免了上游运营商由于对最底层市场不明确而导致的盲目投资，从而大幅降低了游戏运营的成本。而网吧作为所有者参与的推广将是最直接最有影响力的推广方式，这是一种中国特色的直销方式，也是中国特色的电子商务的一种参与互动的方式。因此我们可以肯定的说，未来网吧参与的发展将是网协成功发展的基石，也是我国电子商务平台建设的最基本方式之一。
第三章 网协个性与共性发展的实施方案
网协应该从实际出发制定一套完整的市场发展战略，按最终定位的目标进行前期的准备工作，如同一个新的“五年计划”。而网吧的个性发展，如果网协以平台形式向网吧提供市场信息，精准定位，使网吧在特定区域内以特色服务为主导的新形式网吧形象展现，避免盲目投资而导致的不规范经营行为的发生，那么我们可以这样理解，源于网吧服务网吧，相辅相成，这就是网协与网吧的关系。有鉴于此，现在让我们按单体网吧的个性发展和网协共性发展两方面进行阐述：
一、加强长效管理，并鼓励会员网吧向更深层次的服务转型，积极配合网吧的多元化盈利模式的建立。在单体网吧服务上，不再需要去强调个体与连锁或者小网吧与大网吧的区别，而应该从管理政策上一视同仁，从拓宽盈利模式和经营思路上给予是够的支持和帮助。
当然，在不违反市场运作原则下支持并购、联合的正常市场运作，使弱小网吧得以划零为整，便于网协更好的配合主管部门的管理工作。
(一)网吧的发展离不开高质量的服务，而服务本身是以人为本，所以从网吧从业人员结构上进行改造是单体网吧改造的首要问题，建议主管部门形成必要的网管、收银员等职业的从业准入制度。比如：公安局加强网管人员的培训，以网吧管理实效的内容为学习材料，把好禁止未成年人进入，严禁登陆及传播法轮功等以反动内容为主题的网站或言论，严禁登陆传播黄色暴力网站的第一道门槛。并且网协也辅助以积极配合与网吧业主间的交流与学习，从而提高网吧决策者及管理者的整体素质。同时，网吧间多交流，把一些以前不明确的制度和落后的管理方式进行大面积改造。比如：建立一套细化的岗位责任制，明确的安全管理制度，以及员工培训等制度，再加上职能部门及网协的共同努力，网吧改造成功就一定是势在必得，有了人才，有了良性的具有指导性的发展纲要和管理制度，提高质量只是一蹴而就的事。
(二)有了发展的人才，指导性的纲要，严格的管理制度，也就有了单体网吧向多元化和专业化方向改造的资本。此时网协会同主管部门应该大力提倡并帮助有能力的网吧进行深层次的改造，使网吧向更高层次的消费层面过渡。在单体创新的思路上要集思广益，只有这样才能促使网吧整体上的改观，要发展特色化的网吧服务就需要充分的认识市场、了解市场、因地制宜、因势利导的推出具有开创性的、特色化服务的网吧发展思路和措施。下面就特色化服务来展开一下思路：
思路1、电子图书阅览相结合的网吧(书吧式网吧，网络咖啡吧亦可)
推荐地点：大型图书馆、书店、各大院校附近
硬件设施：普通Pc
软件要求：常规网吧软件与“特色软件”、电子图书数据目结合
管理人才要求：有一定的专业技术能力。
主导消费群体：计算机爱好者，大学生，高素质的社会人士
综合推荐指数：★★★☆☆
从特定的地理位置上出发，一些位于大学或高职等院校附近的网吧，应该从实际出发完整的分析一下网吧主体消费群体的消费倾向，比如，一部分大学生比较喜欢程序开发，一部分喜欢网站建设等，网吧可以在服务平台上添加一些有关学习程序开发的电子学习资料，然后有条件的可以在上面增加一些相关的程序开发或网站建设的工具软件，比如：VB，VC┿┿，PB，Dreamwaver，Flash，Firework等工具，使之学以致用，切实利用好现代化的学习设备，提高消费群体的学习和认知服务效果。当然，这种网吧同样适用于喜欢学习的社会人士，只要能够提供较全面的电子书籍类型，比如小说、古典名著、外国经典名著、各类参考资料等，满是他们的学习过程中查阅各类书籍资料的要求，这种网吧的发展前景将是十分可观的，其实这种服务对计算机硬件本身没有什么特殊的要求，普遍性和普及性都比较强，但是否作为重点一定要因地制宜。
思路2、远程教育式的网吧
推荐地点：劳动就业相对集中的地方
硬件设施：普通PC
软件要求：常规网吧软件与网络远程教育软件．比如：好医生网站，一个医生在线培训学习的好网站
管理人才要求：有一定的应用软件及网站等实际操作经验
主要消费群体：大学及高职等院校学生，成人自考，有
需要专业技能培训的社会人士
综合推荐指数：★★★☆☆
随着市场经济的高效发展，新的职业不断的产生，而传统的职业技能发生了很大程度上的改观，因此新谋职者掌握全新的求职技能和专业特长戍了很多求职者第一的需要。现在人才缺口大，但专业人员尤其是专业技术人员缺少良好培训基地，因此求职者众，而真正有能力的人寡，以致形成了一个大的开放性的人才培训的真空。作为有这种条件的网吧，就可以提供一定的专业技术支持使更多的求职者或社会青年能有机会学习到更多更有用的专业技能，从而为社会解决就业压力和缓解培训基地溃乏的就业培训矛盾。比如：有条件的网吧可以在上午，由专业人员任技术支持，辅导上网人员进行互联网远程的专业技术培训。这样网吧里除了游戏娱乐以外，还可以得到更多的技术支持，从而使网吧提高服务层面，为网吧重新塑造良好的社会形象做出贡献。
思路3、电子竞技网吧
推荐地点：无要求
硬件设施：专业PC
软件要求：网吧常规软件加特定领域的软件
管理人才要求：熟练掌握常规游戏及电脑维护知识
主要消费群体：特定领域范围法律法规所允许的社会各层面的玩家
综合推荐指数：★★★★☆
网吧要想发展壮大，比别人做得好，有一种最直接的出路就是做某一领域的领头羊，只要你做得好，你就能更好的经营，很多有头脑的同行都做过相应的尝试，但缺乏人才和管理机制，最后都无疾而终，但四川星美连锁网吧这方面就做得相当好，经过长时间的筹划和不懈的努力，星美已经建立了一套完善的专业电子竞技体系，比如：专业的赛区、直播室、专业的裁判队伍等。这样它就直接跻身成为电子竞技界的专家，从网吧发展角度上讲，有这个专家的身份，为其连锁网吧发展所带来的收益将是巨大的，而且更为其未来的发展奠定了坚实的基础。从星美身上，我们不难发现这样一个道理：做竞技游戏的蛋糕不失为网吧特色经营门槛最低的一种方式。只要市场上合理的要求你能做到最好，相信你就抢得了市场的先机。
思路4：电子商务应用(面向商务人士的综合性电子商务网吧)
推荐地点：闹市区
硬件设施：商用PC的配置、办公设备
软件要求：网吧常规软件、办公软件、电子商务信息查询库等
管理人才要求：熟练掌握常规及办公软件及电脑维护知识
主要消费群体：可以应用到电子商务的各个层面的消费群体
综合推荐指数：★★★★☆
随着目前电子商务越来越大众化，人们对电子商务的依赖性也越来越强，在闹市区开一个专业应用于电子商务的网吧是十分不错的选择。配合文本处理、打印、复印(打印、复印此项目须经过文化部门审定)、传真、E－Mail、股票查询、数码服务和大型的电子商务网站，给客户全面的电子商务应用和信息咨询。如果有视频，而且室内环境布置美观优雅的话，还可以承接电子商务会议，使你的网吧成为一个专业的电子商务应用解决平台，这是未来一定阶段内网吧发展的主导模式。就目前而言，特定条件下的服务层面建立，需要根据网吧的实际消费主体来区分和处理。
比如在重庆渝中区解放碑闹市区的网吧，除了普通的休闲娱乐外，应该可以向商务办公的方向发展一下，网吧里的部分区域提供高档次的装有打印机、扫描仪、传真机等的商务办公电脑，这样面对外界高速发展的办公需要，网吧也可以作为新的延伸的办公地点，这样既方便了办公人员的需要，也拓宽了服务的范围，提升了服务质量的标准。在重庆沙坪坝极驰三山网城就把网通的电话业务与网吧进行了融合，这样既方便了办公的需要也方便了玩家。当然这些投资，是建立在消费能力和消费结构相当明确的基础上的。
思路5：免费网吧(完全放弃上网收费模式的新型网吧)
推荐地点：无论到哪儿都会对传统的收费网吧形成致命的冲击
硬件设施：普通的PC
软件要求：网吧常规软件、无特定要求管理人才要求：熟练掌握常规及电脑维护知识主要消费群体：只要法定年龄以上的都是他的群
综合推荐指数：★★★★☆
免费就意味着网吧放弃了最主要的收入来源，而增值服务就成了盈利的关键。免费网吧的整体思路就是：靠“免费”吸引“眼球”，靠增值服务获取利润。网吧中的增值服务，一般包括销售网络游戏点卡、举办各种活动、酒水饮料、在线电影等。在免费模式下，广告收入也将是网吧的重要收入来源，如桌面广告、墙面广告，甚至电脑机身广告、屏保广告等。而免费网吧的利润也将与客流量挂钩，消费增值服务的网民越多，收入自然也越高。如果人是够多，还可能获得国内外大型游戏商、软硬件供应商、通讯公司的青睐，上网费用当然“可以放弃”。这是网吧走向了产业链成熟化后的最终方式，目前尚不成熟。收费是原有网吧主要收入来源，现在一下子砍掉了，它们何去何从?而免费网吧现阶段不成熟的市场运作方式，也是免费网吧经营决策者急需要完善和改进的，正是由于这个原因，免费网吧所出现的地方将直接影响到当地区的现有的网吧结构，甚至可以预言，在一个特定的阶段下，将对收费网吧形成致命的冲击，而这种情况将直接导致原有收费网吧从收入来源到产业结构上彻底崩盘，原有网吧将在市场找到平衡点以前有个大的不规范经营的群体效应，如同抢饭吃，因此建议政府主管部门在彻底了解和认识并改造现有网吧结构有一定成效后，自然过渡，否则一段时期内后果是不堪设想的，正如同欲速则不达一样的道理。正确认识免费网吧的阶段性和市场效应以及市场可操作性是网协探索原有网吧结构改造的最终目标和方向，因此不要急于求成。
二、网协以网吧群体为基础，相对独立的直接对下属网吧从利润基本组成情况上进行改造，使之真正的走向多元化，从而为建设网吧式电子商务平台做好充分的准备。
(一)网协推动网吧业发展的最终形态到底是什么呢?
作为未来电子商务平台最活跃的组成部分，网吧式电子商务平台是最富有参与性的，它的贸易双方：网吧<——>，上网消费群，这种典型的B2C(企业对个人) 式的电子商务形式，将是最直接的方式。我们前面已经对上网消费群进行了分析，那么我们现在从消费群产生的消费来看一下网吧需要有什么样式的平台才可以满是这种全面的消费模式。我们经常可以看到很多现在的上网服务里的一些不合理的现象：
1．一大群人站在电信局或邮局排着队交电话费，或者一大队人在等着交电费，或者交闭录电视费等等，试想一下，如果网吧里每台机作为一个窗口，这么多窗口，如果大家采用信用卡的方式进行支付，效率如何?可想而知。
2．现在的交通是发达了，不过春节要是买张飞机票或者火车票，你不累得趴下那应该算是幸运了，甚至某歌星在某地开个什么隆重的演唱会，而买票时刚好在外地，想要赶回去看专场，除了买车票还要想订票，这该怎么办?如果网吧里每台机平台服务都可以直接用信用卡等的消费方式，那么，这些事真的太简单了，可以想见，科技应用于生活的改变从
此时开始了。
3．作为股民天天望着大屏幕上的一连串单调而乏味的数字和几个看得想吐的名字，实在是累，尤其是小户天天还得坐车到证券所抢个好的位置，累，真累，如果网吧提供了全面的股票接入式的服务，可以想想，听着音乐，喝着咖啡，再看看股票，真的，那是一种享受。
4．电影迷的苦恼是每次新片都要花几十块或者带上个什么人的话一不小心上百的钞票，如果有一大群不同口味的朋友一起坐在网吧里看着各自不同的电影，喝点绿茶，翘着二郎腿，看看电影里搞笑的风格，真的是别具一格……
呈现在我们眼前的就是一个真正意义上的网吧式电子商务平台，但我们离这个目标还有多远?需要多久才能真正的到达彼岸?这就要看网协实体化的进程了。
(二)网协怎样才能引领网吧走向网吧式电子商务平台?
换句话说在网吧式电子商务平台成型前，网协应该做哪些工作来为网吧转型做准备?下面我们来进行阐述：
为了达到上述种种理想的电子商务应用于生活的设想，光靠网吧的力量是无法完成的，这是一个大型的工程，它需要联系着政府、金融、在线服务商、互联网交易商、硬件厂商、ISP提供商等诸多方面的机构和组织，这就需要网协的力量来完成，这也是我们所说的B2B(企业到企业)模式。而此时网协所要发挥的作用就是：
1.联系
联系就是指在网吧与上游供应商之间形成一条纽带。比如以网协这个具有相对独立性的企业的身份参与与上游谈判及合作，除了具备了谈判资格外，更能够获得大幅度的优惠，毕竟网协的身后是一大群有着众多消费者的网吧作为后盾的。
2．渠道
将谈定某商品或服务的消息发布给各会员网吧，使得网吧可以将这种商品或服务统一提供给来上网的消费者，供其选择消费购买。这就形成了商品或服务的流通渠道。
我们现在可以这样来界定一个内容：从现在开始，大约在两年时间内，我们应该从以下工作做起：
1．管理辅以增值：确定阶段性的重点，初期以辅助管理为主，然后辅以明确和优化增值服务，比如：自查、互查、自律外，对网吧已有的饮料、游戏点卡、副食等的多元化增值服务让网吧更明确增值的效益，这是网协成立后3—6个月内必须要确定完成的重点。
2．拓展盈利渠道：当网吧的管理走向规范化后，作为每个网吧从业者，最关心的是如何才能在激烈的市场竞争中存活并发展起来。因此，拓展盈利渠道是第二个阶段所有人最关心的话题。从现在很多的网吧经营者的开拓过程中闪现出的智慧火花，我们基本上可以看到有两种最基本的方式存在：
(1)收费并有增值服务
(2)免费有增值服务。
其实从两种不同的情况，从实质上看，无非就是：想办法让更多的从业者，通过某种特定的增值渠道完成对网吧收益图(见附图)中所反映的主流收入来源。笔者建议：采用收费另有增值的方式。那么从增值点的情况来看，目前最利于网协所带领的网吧发展的最佳方式，应该是：网协与网吧里每台机子里所经营的游戏最完美的结合，网协有代理权或者游戏开发权，而网吧里的每个从业者都做为股东的形式推广，这就把原有的被动式转换成了主动的商业行为。这样，网协和网吧就完成了一个从上到下的中下游产业链的融合，所以笔者以为最终网协与网吧内商品最完美的结合点应该是在游合作上。那么基于这个前提，我们现在网协所作的工作是：
(1)让每一个网吧业主都有相对是够集体发展的意识，也就是完成一个意识领域的整体转换，这是网协分工发动最底层力量的重要环节。
(2)在进行思想进化工作的同时，网协应该着手另一个平台的建设，那就是在未来的网吧与网协间的流通平台，当然必须要有可扩充性，也就是说：网吧里的部分消费可以交由网协出面进行洽谈，当洽谈成功后，网吧可以直接通过网协进行诸如：在线游戏卡的销售、或者订购等。这样从经营角度上看空间会更大，而且减少了大量的中间环节，有利于未来网协自己产品出来时候的物流交换。
(3)在进行平台建设的同时，把拓展盈利模式细化，大方向是朝着综合的中下游产业联合发展，而细部就按网吧式电子商务平台模式下的网吧收入组成来分工操作，把其他的辅助增值部分细化，并明确化。这是树立从业者信心最直截了当的方式。比如：饮料，就需要细化。
(4)在网协发展的同时，吸纳人才并为即将到来的新阶段转型做准备，同时加紧学习、了解、认识现有网游产品运营，并对各类网游产品综合进行分析，从中提炼出适合本地网吧群体发展的、健康的网游之路。当确定了本地市场的需求，也找到某网游与本地资源的平衡点，作为网协最应该做的就是，代理并参与到运营中，为网吧谋取更大的蛋糕。
(5)当思想进化、增值项目细化、平台建设、市场可行性分析进行基本完成的阶段后，中下游产业链的完全融合基本完成，现在差的就是实实在在的大干一场，以企业的形式大干一场的时候了。
上述经营方式只是一个方面，如果我们举一反三的想，把网游替换成比如电信业务的代理与推广或者票务的代理等，我们可以发现，网协衔接作用是无可比拟的，可以这么说：一旦网协使网吧群体和特定的商务挂上钩，那么巨大的新型的商机将不再是梦想，它不但能够带领网吧业走出困境，而且还能促使新的市场运做模式的诞生和新的生活模式的深入人心。从这个意义上讲：对网协的阶段性目标定位是非常重要的，比如，前期做的工作是朝着网游运营商方向发展，那么这就是一个定位，就必须按运营商的自身需要的条件来积极发展并使之完善或者定位于辅助项目的资讯提供或推广商，那么它的定位就是为更多上网的社会人士提供一种新的快速的资讯平台，就象现在的彩铃，网吧就可以直接变成了彩铃的直接参与推广和销售的中间商。所以各地的网协应该根据自身的条件(包括人才资源、财力、物力及外部运作环境)来量身订做一套完整网协市场化战略运营的合理方案。作为网吧式电子商务平台的初期阶段的灵魂，网协必须发挥出是够的引导、衔接、开拓的能力，为网吧业走出困境，奔向更高更深远发展的里程碑作出应有的贡献，这是责任也是义务，同时也是期盼、希望所在。
完成网吧式电子商务平台的最终产业化建设：当网吧式电子商务平台的初期形式建立后，以网协为代表的网吧群体已经拥有了一套或者是多套完善的电子商务内容，或者说各地的网吧业发展情况应该说是百花争艳的，比如有的网协是朝着网游方向走的，有的是按辅助资讯方向走的，有的是提供更多更好的物与物交换的多方(社会人士、网协为首的网吧、银行、供货商等)合作方向走的，……可以想象当初期形式获得巨大成功之后，网吧业的第二个春天才刚刚开始。
联合上游供应商(电信企业、硬件提供商、软件开发商、系统集成商、互联网商品交易商、游戏开发或运营商……)资源，拓宽网吧从业者发展和营运的思路，为即将到来的新的发展模式做好铺垫，当前网协正处于摸索阶段，引进新的运营项目是必须的，如何让银行金融投资、便民收费、互连网商品交易服务等项目真正的在网吧落地生根成为新的运营模式?这个就需要网协里的每个成员集思广益、群策群力来实现。在充分调动网协自身能力资源的同时，由于存在着很多不确定的因素，因此，从网协自身的出发点来看，想要实现该阶段乃至整个计划都需要主管部门的相关政策及法规大力支持。
我们忠心的祝愿网协早日成熟一路走好，也急切的期盼政府主管部门给予是够的政策空间。让我们所有的有心为中国互联网业发展出力的热血志士们一起努力奋斗，为中国特色的网吧式电子商务平台出谋划策，也祝愿网吧式电子商务平台早日迈向更灿烂的明天!
校本课程的开发是贯彻国家教育方针，适应社会的发展，满足学生个性化、多样化学习和发展需求的必要途径，它符合语文课程标准“以核心素养为本，推进语文课程深层次的改革”“注重时代性，构建开放、多样、有序的语文课程”的理念。海子是高河中学的校友，当代著名抒情诗人。海子的诗歌以其独特的魅力，曾经被选入高中课本和大学课本，在诗歌界和学术界都有广泛的影响，特别是在青少年诗歌爱好者心目中有着不可替代的地位。海子诗歌文化是我校的特质资源，海子的诗歌因其想象的奇特和意象的新颖而吸引了众多诗歌评论家和诗歌爱好者的兴趣，同时社会上也对海子存在着诸多不解与误读。因此，我们开发编写海子诗歌文化校本教材，就是为了更好地宣传推荐现代诗歌文化，关注学生多样化的学习发展与需求，促进文化的理解与传承，培养学生的核心素养。
高河中学进行海子特色文化校本教材开发是很有必要的，也是切实可行的。
一、海子特色文化内容的校本课程开发符合新课改和新课程标准的要求
1.海子诗歌文化校本教材开发是新课改的要求
海子诗歌文化校本教材的开发与研究，符合《中共中央国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决定》《国务院关于基础教育改革与发展的决定》，也是本校教学改革实际需要。教育部《基础教育课程改革纲要（试行）》明确提出“农村中学课程要为当地社会经济发展服务，在达到国家课程基本要求的同时，可根据现代农业发展和农村产业结构调整因地制宜地设置符合当地需要的课程”，按照“实行国家、地方和学校三级课程管理”的要求，“学校在执行国家课程地方课程同时，应视当地社会、经济发展的具体情况，结合本校的传统和优势、学生的兴趣和需要，开发或选用适合本校的课程”。
2.海子诗歌文化校本教材开发符合新课程标准的要求
《普通高中语文课程标准（2017年版）》要求，语文教学改革“坚持反映时代要求，反映先进的教育思想和理念，关注信息化环境下的教学改革，关注学生个性化、多样化的学习和发展需求，促进人才培养模式的转变，着力发展学生的核心素养”;《学习任务群2——当代文化参与》指出：引导学生关注和参与当代文化生活，学习剖析、评价文化现象，积极参与中国特色社会主义先进文化的传播和交流，增强文化自信。要求学生聚焦特定文化现象，关注当代文化生活，通过各种传媒，关注当代文化生活热点，聚焦并提炼问题，展开专题研讨，解释文化现象，积极参与社会主义先进文化建设，提高对各种文化现象的认识能力和阐释自己见解的能力，要求学生能积极参与当代文化生活。
《学习任务群16——中国现当代作家作品专题研讨》中要求在“中国现当代作家作品研习”的基础上，就我国现当代作家作品的若干專题深入研讨，进一步培养理性思维与探究能力，提高学生对现当代文学的理解和认识，提升鉴赏品位，把握时代精神和时代走向。要求学生能够梳理影响中国现当代文学发展的重要作家作品，发现有价值的文学现象与问题，从中选择自己感兴趣的专题进行研讨。海子诗歌文化无疑是本地本校最值得学生研究关注的内容。
二、海子校本教材的开发是教学主体——学生的自发要求
要想开发高河中学特色文化——“海子文化”的校本教材，必须有的放矢，充分调研了解学生的兴趣点，为此，我们设计了一次调查问卷。旨在弄清学生平时对现代诗歌特别是海子诗歌的了解度、参与度和兴趣点;学生对海子校本课程的兴趣度和期望点几个方面。这次问卷调查对象为本校高一至高三三个年级的学生，每个年级分别调查3个班级共9个班级的学生。采用抽样调查的方法，要求学生不署名，按自己真实的想法填写。本次调查发放问卷430份，收回问卷422份。
通过我们对调查结果的分析，得出如下结论：
1.学生对现代诗歌的兴趣比较浓
有60%的学生喜欢现代诗歌。绝大多数学生认为，现代诗歌能够提高他们的审美能力和鉴赏能力，提升他们的艺术、人文素养。
2.学生对海子其人其诗的了解还是偏少
有70%以上的学生对海子生平、诗歌只是了解一点，大多停留在学校展板的简单介绍，平时老师很少系统地介绍海子及其诗歌，其他人对海子的了解也只是一鳞半爪、很不系统;只有近6%的学生参与过海子诗歌的朗诵活动;近80%的学生认为海子的诗歌很难自主读懂，无论是主题、意象还是语言风格，都不好理解。
3.学生对海子及其诗歌也表现了浓厚的兴趣
有95%的学生表示课余会读一读海子的诗歌，有近81.6%的学生认为海子的诗歌具有意境美和情感美;学生对“海子文化”进校园表现了很大的企盼：有90%的学生希望了解校友海子，欢迎“海子文化”进入校园，同时希望能在老师的指导下采取自主、合作、交流的方式来更好地阅读海子的诗歌;有近60%的学生希望能够全面了解海子其人其诗。除此以外，有15%的学生希望了解海子诗歌的与众不同之处。
4.学生希望通过“海子文化”校本课程的学习，得到较好的提升
80%以上的学生希望通过了解海子其人及其诗作，在欣赏海子作品的同时，提高鉴赏、评品诗歌能力，并能从海子身上获得人生启迪;有超过60%的学生希望能够亲自参与海子诗歌朗诵活动，提高诗歌朗读能力;有64%的学生认为会在学习海子诗歌后，尝试创作现代诗歌。
三、高河中学海子校本教材开发有深厚的文化土壤
几十年来，高河中学一直在致力于宣传海子及其诗歌文化，特别是在海子作品入选中学教材之后，趁着这股东风，高河中学成立了海子文学社团，主编了以海子诗歌命名的校刊《亚洲铜》，到现在已经出版了几十期;自觉主动地宣传海子文化，培养了一批批文学青年。每年的三月，高河中学都要举行纪念海子活动，海子诗歌朗诵活动，自编自导了海子诗歌舞台剧;我们还走出去，参加各地诗社的海子纪念活动，并让海子诗歌走向了省城合肥的新安诗歌讲堂。海子作为知名校友，我们学校设有海子纪念馆、诗歌广场，在班会或者语文课上，老师都会向学生宣讲介绍海子及其诗歌。每年的语文组活动，都要围绕海子文化开展一次盛大的活动，或者是诗歌朗诵，或者是海子诗歌讲座……2001年，我校编写校本教材《独秀儿女》，也曾专章介绍海子其人其诗。海子诗歌文化已经在高河中学这片沃土上生根拔节，蓬勃生长，展示着无限的魅力。
作者：江中贵 江小平
关于丹东市温泉区房产开发的可行性分析
一、房地产行业前景
中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：
1.城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。
2.中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。
3.投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。
4.改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。
5.2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。
二、二三线城市房地产市场前景
一线城市由于经济发展水平高、发展前景看好、市场辐射力强，在当前全社会货币流动性充裕的背景下，仍将拥有强劲的市场需求。然而在一线城市土地价格大幅上涨、购房负担明显高于二三线城市的大背景下，一线城市的市场份额呈下降趋势。正是由于一线城市各方面的压力和政策的调控，同时未来中国城市化重心将更多转向二三线城市及中小城市，住房市场的发展空间也会相应转移，所以曾以北京、上海、深圳、广州等一线城市为主“战场”的中国房地产，将逐步向
二、三线城市转移。
新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外，由于高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。相对于一线城市发展已较为成熟稳定的市场，
二、三线城市的房地产市场正处快速的上升周期。随着区域一体化的推进，城市化进程加速，
二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为
二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。
三、关于别墅市场
别墅市场成交数据显示，中高端别墅已经占据市场成交主力，或将成为别墅开发主流产品，整体联排别墅市场在2011年出现逆势上涨的态势。
目前联排别墅的设计相比从前有了长足进步，在社区氛围、居住舒适感方面更符合中国人的居住习惯，对于改善型别墅居住需求者具有一定吸引力。一是限购政策将大批投资客群挡在了市场之外，使得其被动退出市场;二是近期房产税的传言使得客户在购入别墅产品时更加谨慎，别墅投资不断减少，自住改善型购买所占比重不断增加。但考虑到房产税可能会从拥
有房屋数量上征收，也可能会以房屋价值作为衡量标准，因此高总价豪宅别墅成交呈现下滑趋势，而小户型、低总价的中高端别墅走强态势明显。
展望2012年，房地产调控没有放松的迹象，手握购房资格的人更倾向于优中选精。别墅的开盘放量给了购房者更多的选择，导致成交量上扬。产品品质确属优良的高端商品房，更具抗跌性。尤其是用地稀缺的别墅市场。在CPI持续走高、通货膨胀的宏观大环境和稀缺的土地资源下，别墅的稀缺性和保值增值性将日益凸显。
四、关于辽宁省温泉小镇项目
自辽宁省抵港展开大规模招商以来，省政府确定了沿海经济开放开发战略。沿海经济开放开发战略于2009年正式纳入国家发展战略，此经济带毗邻渤海和黄海，包括大连、丹东、锦州等6个城市行政区，海岸线长2920公里，规划总面积2000多平方公里，是中国最后一个没有整体开发的沿海区域，也是振兴东北老工业基地和中国面向东北亚开放合作的重要区域。因此辽宁省省委省政府拟建设10个温泉旅游聚集区，打造50个温泉旅游小镇，推出100个单项投资10亿元以上的地热开发项目。
五、地段优势及市场需求量
(图中阴影部分为目标地段)
该图将此地段大概位置做出标注，该地处于丹东市振兴区汤池镇温泉区，处于山坡之上(现已平整完毕)，周围绿树成荫，空气清新，操作得当可以将温泉水直接引入园区，是休闲、度假、养生的福地。四周交通便利，距沈丹高速西站口5分钟车程，距市中心20分钟车程，沿滨江公路到鸭绿江大桥15分钟车程，无噪音污染，原生态环境，而且处于丹东市旅游度假区内，开发潜力巨大。
该地块占地65亩，其中阳面41亩，可用于园区住宅用地，商住规划用地手续已办完25亩，其余16亩正在办理当中;阴面24亩，可用于建设与住宅园区配套的休闲园区(也可分离，不予开发)。
本人愚见，此地是开发别墅园区的风水宝地。在丹东市以及周边，别墅一直以来都相当紧俏，随着沿海经济带的开放，有钱人越来越多，这一消费群体已经不满足于当下住宅现状，愈发的向高端的享受性生活靠拢，无论是舆论媒体，还是影视剧作，都在做出一定的导向性引导，别墅这一名词已经越来越多的出现在人们的生活当中。而在丹东市还没有一处各个方面都可以满足这一消费群体的消费需求，假如这一地块可开发，必将有相当可观的利润空间。 销售方面可以本着“物以稀为贵、市场分流”等方向开展，当某一事物变成有一定数量限制，将会被那些中高端消费群体所追捧。本人不是专业人士，故在这一方面不多做阐述。
PS：该地段准备工作已做完
联系方式：15242400733
篇一：温泉度假酒店项目可行性分析报告【2】 wonderland hot spring holiday hotel project feasibility analysis report 西汤尚境温泉度假酒店
项目可行性分析报告
宝鸡市三力置业有限责任公司 二〇一四年七月二十二日目录 第一章 总论 1.1 项目概况
1.2 项目提出的背景及建设必要性 1.3 可行性研究的依据和范围 1.4 项目拟建地点 1.5 项目预期目标 1.6 主要经济指标 1.7 施工进度计划 第二章 市场调研及前景预测 2.1 市场形势分析
2.1.1 客观区域市场分析 2.1.2 市场供求分析 2.1.3 项目比较分析 2.2 本项目优劣势分析 2.3 本项目前景预测 第三章 项目定位 3.1 主题定位 3.2 功能定位
3.3 开发该项目目的定位 3.4 项目开发的市场需求定位 3.5 行业发展趋势项目影响3.6 公共的配套条件 3.7 市场定位
3.8 酒店及商务形象定位 3.9 标准四星客房体量定位 3.10 项目建设方案及规划设计定位 3.11 酒店经营管理模式定位 第四章酒店项目建设及经营风险分析
4.1 政策风险 4.2 资金风险 4.3 建设风险 4.4 经营风险 4.5 市场风险 4.6 竞争风险 4.7 突发事件和不可抗力风险 第五章营销策略 5.1 宣传主题概念 5.2 卖点整合
5.3 销售目标体系——整体推广思路5.4 形象与品牌推广效果 5.5 资金计划 第六章投资估算和资金筹措 6.1 估算范围和依据
6.2 投资估算 6.3 资金筹措 第七章经济效益预测与财务评价
7.1 评价依据、基础数据及相关说明 7.2 年收入与营业税金及附加估算 7.3 利润总额及分配 7.4 财务盈利能力分析 7.5 财务评价及结论 第八章报告要点综述及建议 8.1 报告要点综述 8.2 建议 第九章结论 第一章总论 1.1 项目概况
太白山国际旅游度假区介绍
本报告所陈述的对象为西汤尚境温泉度假酒店，以下简称本项目。本项目位于著名的眉县汤峪国家级太白山国际旅游度假区。太白山是秦岭山脉的主峰，海拔3767.2米，孤峰独立、雄宏博大、高峻神奇，是我国青藏高原以东内陆最高峰，堪称华中第一山。秦岭山脉横亘于中国中部，是我国南方与北方的天然屏障，也是长江、黄河两大水系的分水岭。太白山以其高、寒、险、奇、秀、富饶和神秘的特点闻名于世，称雄于华夏;由于地质地貌、山岳冰川、源泉秀水、森林群落、天象景观、奇花异草、人文历史构成了完美的景观体系，是最佳的生态旅游景区。独特的区域位置和神奇的自然特征，赋予其厚重博大的自然与文化的双重价值，形成了不同于其它名山大川的独特魅力。被誉为“亚洲天然植物园”、“中国天然动物园”、“世界物种基因宝库”、“第四纪冰川天然博物馆”。
除了这些稀有的自然资源外，太白山又是一座宗教名山，东汉时期就成为宗教活动的重要场所，迄今所形成的宗教文化不仅历史悠久，渊源深厚，更是博大精深。由于历史的原因，道、佛、儒三教在太白山相融相通。其地热资源自古负有盛名，汤浴温泉，山环水绕，古木丛郁、景色如画，因地处龙凤、凤凰两山环抱之中，故名凤凰泉。据记载，“凤凰神泽”为眉县八景之一。隋文帝杨坚曾在此建“凤泉宫”作为避暑洗浴之地，唐玄宗曾三临其地，赐名“凤泉汤”。眉县汤浴篇二：温泉度假村建设项目可行性报告
度假村建设项目
可 行 性 报 告
工程咨询有限公司 二00八年五月 -1-目 录
一 总论
1、项目提要
2、可行性研究报告编制依据
3、综合评价和论证结论 二 项目背景及必要性
1、项目背景
2、项目区发展现状
3、项目建设的必要性 三 项目实施的有利条件
1、政策环境
2、政府支持
3、市场优势
四 项目区建设条件
1、地理位置与区域范围
2、自然资源状况 3.社会经济状况
五 建设单位基本情况
1、建设单位基本情况
2、主要投资人基本情况 六 市场分析与推广方案
1、市场定位
2、目标客户市场分析
3、市场推广方案和推广措施 七 项目建设方案
1、建设任务和规模
2、设计基本原则
3、项目布局
4、具体建设内容
-2-
5、项目建设标准
6、给排水
7、电力电讯
8、环境影响评估
八 项目实施进度安排
1、一期工程项目实施进度表 九 投资估算与资金筹措
1、说明
2、投资估算依据
3、项目建设投资估算
4、资金来源与筹措
5、借款资金偿还测算 十 经济分析
1、财务评估说明
2、财务评价依据
3、营业收入和营业税金及附加估算
3、总成本及经营成本估算
4、财务效益分析
5、不确定性分析
十一 项目组织与管理，劳动定员和人员培训
1、项目组织与管理
2、管理机构设置与职能划分
3、劳动定员
4、项目经营管理措施
5、人员培训
6、劳动保护与安全
十二 可行性研究的结论与建议
1、可行性研究结论
2、问题与建议 -3-附 录 一 附表：
1、固定资产投资估算表 1-
1、土建工程投资明细表 1-
2、设备投资明细表
2、流动资金估算表
3、投资计划与资金筹措表
4、固定资产折旧估算表
5、总成本费用估算表
6、利润及利润分配表
6-
1、产品销售收入和销售税金及附加估算表
7、资金来源与运用表
8、借款还本付息计算表
9、资产负债表
10、财务现金流量表(增量全部投资) 二 附图
1、一期工程项目规划图
2、度假村入口景门效果图
3、广场设计效果图
4、山庄外观效果图
5、温泉游泳馆外观效果图
6、设计意向图
7、外观效果图
三 其他附送资料：
1、项目建设单位营业执照复印件
2、建设项目选址意见书复印件
3、可行性报告编制单位营业执照复印件
4、可行性报告编制单位资质证书复印件 -4-第一章 总 论 1.1 项目提要
1.1.1 项目名称：度假村建设项目 1.1.2 建设性质：新建
1.1.3 项目承办单位、法人代表及所有制形式 项目承办单位：度假村开发有限公司 法人代表：
所有制形式：民营企业
1.1.4 建设地点、规模、期限及建设内容 建设地点：
建设规模：度假村区域规划总用地面积357017平方米，总建筑面积
55054平方米，道路面积58441.7平方米，项目分为两期，总投资20477万 元(含不可预计费919万元)。
建设期限：一期投资2008年7月至2010年12月，二期投资2011年1 月至2015年12月 建设内容：
1、一期工程：
(1)、土地征用，投资额540万元;
(2)、基础设施建设，包括土地整理，到景区入口的非支线公路，围墙、 绿化及地下管渠道建设整治，区内各场馆间道路，停车场，龟力设施，供 排水设施，消防设施，电信宽带设施、河道环境整治、森林生态游区盘山 游步道(含山体局部加固)、生态公厕所、管理用房等，投资额4690万元; (3)、游赏接待设施建设，包括入口景门、广场、天师观、温泉山庄、 温泉游泳馆、温泉水上娱乐中心等，投资额3900万元; (4)开办费200万元，用于前期资金和广告宣传费用; (5)、建设期固定资产投资利息448万元：
(6)、不可预计费，按固定资产投资总额5%计算，计430万元。
2、二期工程：
(1)、土地征用，投资额720万元;
-5-篇三：xx温泉度假村可行性研究报告 xx温泉度假村
投资可行性研究报告
目 录
1. 第一节 项目概况?? (4)
一、项目简介???(4)
二、地理位置???(6)
三、交通与其它基础实施??(6)
四、政府规划???(7)
五、小结?(8)
第二节 资源优势分析(9)
一、泉水资源???(9)
第三节 规划与经营项目建议(13)
一、战略规划???(13)
二、主要经营项目建议??(13)
第四节 市场分析、预测与营销策划?(17)
一、行业分析???(17)
二、市场分析??(18)
三、市场竞争分析(20)
四、营销策划??(25)
第五节 项目投资经济分析?(27)
一、度假村内各项目的具体收支与回收期分析(27)
二、度假村总体经济评价?(32)
三、盈亏平衡与敏感性分析(33)
第六节 投资建议??(36)
一、项目的优势与风险??(36)
二、投资建议??(37)
说明
一、本报告是根据公司提供的基本材料、报告完成人从各种途径收集的尽可能详细的资料、实地考察、交谈以及结合作者的理论、经验所完成的。我们将尽可能站在公正客观和中立的立场为投资者提供一个比较完整的可行性分析，就作者的职业道德要求不为利益因素驱动而影响评估的结论。
二、本报告是作者受xx公司委托进行，受资料来源的局限性和作者理论与经验的有限性制约，结论不一定绝对准确，本报告之结论仅作为投资的参考，而不得作为任何决策的依据，作者也不承担一切由此引起的责任，但作者对资料的真实性负责。
第一节 项目概况 1.
一、项目简介： 2.
1、温泉简介 温泉是地下热水的天然出露点。泉可分为矿泉和淡水泉，矿泉又分为温泉与地下热水和冷矿泉，前者主要指医用矿泉，后者主要指医用矿泉和饮用矿泉。我国对医用矿泉又进行不同的分类： 依温度不同分为： 冷泉：25°c以下。 微温泉：25—33°c。 温泉：34—37°c。 热泉：38—42°c。 高热泉：43°c以上。 依渗透不同划分为：
低渗：可融性固体在1—8g/l 等渗：可融性固体在8—10g/l 高渗：可融性固体在10g/l以上。 依ph不同可分为： 酸性泉：ph 2—4。 中性泉：ph 6—7.5 硷性泉：ph 8.5—10 弱酸性泉：ph 4—6 弱硷性泉：ph 7.5—8.5 温泉对人体的医疗作用早已被人们认识，在我国利用温泉治病有悠久的历史。温泉对人体的作用可分为：
(一)机械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的静压作用和水的液体微粒运动对机体的摩擦作用;
(二)温度的刺激作用，温度相差越大则刺激作用越大。温度不同则其治疗作用不同：低温浴(低于34°c)具有促进肾上腺能效应，兴奋交感神经，皮肤血管收缩，脉搏缓慢，心搏出量减少，血压升高，胃肠蠕动降低等作用;不感温浴的疗效：矿泉水浴温度在34-36℃之间时称为不感温浴。此温度对机体的刺激性最小，浸浴时对心血管和呼吸系统基本上无任何影响，此温度长时间浴疗对神经系统有明显的镇静作用;温热浴的疗效：矿泉水温度在37-39℃之间时称为温热浴。此温度促进胆硷能的效应，能兴奋副交感神经系统，血管扩张，脉搏加速，心搏出量增加，血流加快，心动强度增加，血压下降，皮肤温度升高，皮肤电阻下降，基础代谢旺盛，胃肠蠕动增强，胃液分泌开始由增多逐渐减少。循环血量增加，呼吸频率增加;高热浴对机体的刺激比较强烈，机体反应明显，如强烈发汗，心脏负担加重，血压升高等。
(三)矿泉的化学成分的刺激作用是矿泉水所独有的特异性作用，并依矿泉水中所含成分的不同，以及矿泉本身的放射性和分离出来的气体的放射性、矿化度、胶体性、渗透压的不同，其作用也不尽相同。矿水浴时矿水是通过两种形式对机体产生作用的，即离子状态的化学成分进入体内与化学物质附着在体表面而产生对皮肤的刺激作用。 2.龙洞温泉度假村简介
xx温泉位于惠东县稔(山)平(海)半岛平海镇鹧洞村辖区内，以绕树山(标高55.4m)为中心南北长1100m ,东西宽650m，面积约0.72km。 2 xx温泉度假村项目是一个以龙洞温泉为旅游媒介，以度假村内的自然资源为特色，以平海和惠东丰富的旅游资源为环境的，能够为国内外的游客提供健康、休闲、内容丰富的“绿色假期”的旅游度假村。 度假村占地400余亩，村内有大量的果树，三面环山，内有坡地，背靠一座大山，风水极佳，是都市人休闲度假的好地方。平海镇三面环海，度假村到海边可欣赏日出、日落，到海里游玩。因此在此建立旅游度假村既适合商务旅游，也适合家庭、个人度假。周边无任何其他工业企业、民居，为项目将来的发展提供了广阔的空间。
二、地理位置
xx县地处广东省东南部，濒临大亚湾、红海湾，地处低纬度，常年雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区，陆地常年葱绿，生机盎然。全县总面积3398平方公里。辖22个镇，总人口67万人。旅居港、澳、台同胞、海外侨胞和华裔17万余人。县政府机关驻平山镇。惠东既是广东省50个山区县之一，又属珠江三角洲经济开发区和沿海经济开发区，享受山区县政策、海岛经济试验区政策和对台小额贸易政策等。 该县充分发挥地缘、人缘等优势，大力发展具有惠东特色的区域经济，从而促进了全县国民经济持续、快速、健康发展，综合经济实力不断增强，社会各项事业协调发展，人民物质文化生活水平不断提高。
xx镇地处惠东县的最南端。它东靠红海湾，西倚大亚湾，南临浩瀚南海，距惠东县城44公里，距香港57海里，距惠州深水港23海里。总面积136平方公里，其中城镇面积6平方公里(规划城镇面积12平方公里)，总人口3.2万人(其中城镇居民1.4万人)。平海镇气候温和，雨量充沛，土地肥沃，特产丰富，素有“鱼米之乡”之称。海岸线长33公里，沙滩资源丰富，盛产海产品。境内蕴藏有丰富的矿产资源，对人体具有强烈治疗功效的矿泉资源，可开发建设成大型的旅游度假中心。
xx镇地理条件优越。良好的港湾适宜建造大型综合码头。目前，已建成年吞吐量100万吨、装卸能力1200吨的碧甲3000吨综合码头。而且台商已在此建设占地面积65000平方米的“宝岛工业区”。平海镇水资源非常丰富，电力充足，交通畅通，通讯方便。
度假村建设项目
可
行
性
报
告
工程咨询有限公司
二00八年五月
-1-目 录
一 总论
1、项目提要
2、可行性研究报告编制依据
3、综合评价和论证结论
二 项目背景及必要性
1、项目背景
2、项目区发展现状
3、项目建设的必要性
三 项目实施的有利条件
1、政策环境
2、政府支持
3、市场优势
四 项目区建设条件
1、地理位置与区域范围
2、自然资源状况 3.社会经济状况
五 建设单位基本情况
1、建设单位基本情况
2、主要投资人基本情况
六 市场分析与推广方案
1、市场定位
2、目标客户市场分析
3、市场推广方案和推广措施
七 项目建设方案
1、建设任务和规模
2、设计基本原则
3、项目布局
4、具体建设内容
-2-
5、项目建设标准
6、给排水
7、电力电讯
8、环境影响评估
八 项目实施进度安排
1、一期工程项目实施进度表
九 投资估算与资金筹措
1、说明
2、投资估算依据
3、项目建设投资估算
4、资金来源与筹措
5、借款资金偿还测算
十 经济分析
1、财务评估说明
2、财务评价依据
3、营业收入和营业税金及附加估算
3、总成本及经营成本估算
4、财务效益分析
5、不确定性分析
十一 项目组织与管理，劳动定员和人员培训
1、项目组织与管理
2、管理机构设置与职能划分
3、劳动定员
4、项目经营管理措施
5、人员培训
6、劳动保护与安全
十二 可行性研究的结论与建议
1、可行性研究结论
2、问题与建议
-3-附 录
一 附表：
1、固定资产投资估算表 1-
1、土建工程投资明细表 1-
2、设备投资明细表
2、流动资金估算表
3、投资计划与资金筹措表
4、固定资产折旧估算表
5、总成本费用估算表
6、利润及利润分配表
6-
1、产品销售收入和销售税金及附加估算表
7、资金来源与运用表
8、借款还本付息计算表
9、资产负债表
10、财务现金流量表(增量全部投资) 二 附图
1、一期工程项目规划图
2、度假村入口景门效果图
3、广场设计效果图
4、山庄外观效果图
5、温泉游泳馆外观效果图
6、设计意向图
7、外观效果图
三 其他附送资料：
1、项目建设单位营业执照复印件
2、建设项目选址意见书复印件
3、可行性报告编制单位营业执照复印件
4、可行性报告编制单位资质证书复印件
-4-第一章 总 论 1.1 项目提要
1.1.1 项目名称：度假村建设项目 1.1.2 建设性质：新建
1.1.3 项目承办单位、法人代表及所有制形式
项目承办单位：度假村开发有限公司
法人代表：
所有制形式：民营企业
1.1.4 建设地点、规模、期限及建设内容
建设地点：
建设规模：度假村区域规划总用地面积357017平方米，总建筑面积
55054平方米，道路面积58441.7平方米，项目分为两期，总投资20477万
元(含不可预计费919万元)。
建设期限：一期投资2008年7月至2010年12月，二期投资2011年1 月至2015年12月
建设内容：
1、一期工程：
(1)、土地征用，投资额540万元;
(2)、基础设施建设，包括土地整理，到景区入口的非支线公路，围墙、
绿化及地下管渠道建设整治，区内各场馆间道路，停车场，龟力设施，供
排水设施，消防设施，电信宽带设施、河道环境整治、森林生态游区盘山
游步道(含山体局部加固)、生态公厕所、管理用房等，投资额4690万元; (3)、游赏接待设施建设，包括入口景门、广场、天师观、温泉山庄、
温泉游泳馆、温泉水上娱乐中心等，投资额3900万元; (4)开办费200万元，用于前期资金和广告宣传费用; (5)、建设期固定资产投资利息448万元：
(6)、不可预计费，按固定资产投资总额5%计算，计430万元。
2、二期工程：
(1)、土地征用，投资额720万元;
-5-
(2)、度假村绿化保护工程建设，投资额300万元;
(3)、游赏接待设施建设：包括温泉度假别墅、温泉休闲会所、幼儿园、农居山庄等，投资额8760万元;
(4)、不可预计费489万元。 1.1.5 申报单位及法人代表
申报单位：度假村开发有限公司 法人代表： 1.1.6 投资规模及资金构成
投资规模：20477万元，
资金构成：固定资产投资19358万元，前期资金和广告费用投资200万元，不可预计费919万元。 1.1.7 资金筹措 本项目总投资20477万元，其中：一期投资10208万元，企业自筹资金7208万元，金融机构贷款3000万元;二期投资10269万元。 1.1.8 主要技术经济指标
-6-1.2 可行性研究报告编制的依据
1.2.1 《省旅游产业发展和布局总体规划》
-7-
1.2.2 《县国民经济和社会发展“十五”规划》 1.2.3 《县生态旅游业发展总体规划》 1.2.4 《度假村详细规划》 1.2.5 《县建设项目选址意见书》 1.3 综合评价和论证结论
(1)为了加快县旅游产业的发展，县委、县政府出台了一系列的招商引资措施，在尽可能的前提下给开发给予政策支持，保证了本次建设项目的顺利实施。
(2)度假村开发有限公司是一家实力雄厚的民营企业，公司负责人不但有多年的房地产开发经验，而且一直以来兼营酒店宾馆行业。积累了丰富的宾馆经营管理经验。同时根据项目建设需要，充分发挥县旅游、交通、建设、农业、林业各部门的协作作用，强强联合。 (3)本项目环保措施得当，对环境无不良影响。
(4)通过详细的经济和财务分析，得出本项目一期总投资10208万元，其中固定资产投资10008万元。项目建成后，预计年营业收入7458.09万元，年利润总额3659.88万元(计算期平均数)，投资利润率35.85%;全部投资财务内部收益率19.51%(所得税后);静态投资回收期5.9年(含建设期1.5年)，动态(i=8%)投资回收期7.3年(含建设期1.5年);累计净现金流量折现8943万元。以上各项数据表明，本项目经济效益和财务状况较好，抗风险能力较强，安全可靠，项目是可行的。
-8-第二章 项目背景及必要性 2.1 项目背景
当今世界，旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业，它对促进经济增长与社会繁荣、维护世界和平与发展、推动各国人民之间的相互了解与友谊，具有积极而重要的作用。旅游业已成为中国第三产业中极具活力与潜力的新兴产业和国民经济新的增长点，在拉动内需、增加创汇、调整产业结构、扶贫救困等方面发挥着越来越显著的作用，有力地促进了中国的经济繁荣与社会发展，增进了中国与世界的友好交流。
旅游产业对国民经济部门的拉动作用较大，发展潜力十分巨大。由于旅游产业不仅仅是传统意义上的服务业，也不是一般的第三产业，而是关联度高、带动力强的综合性产业。它在国民经济和第三产业中处于一个产业群的核心地位，发挥着带动其他产业发展的核心作用。旅游业的关联带动作用，不仅体现在直接为交通运输、宾馆餐饮、商品贸易、景区景点带来客源和市场，而且间接地带动和影响农业、工业、城建、文化等行业发展，进而还能刺激金融、保险、信息等现代服务业加快发展。据测算，旅游产业每增加一万元的产出，可直接或间接带动全社会总产出3.02万元，对国民经济的拉动作用十分明显。因此发展旅游产业对于促进国民经济发展，特别是促进居民消费具有十分重要的作用。
虽然从目前来看，大部分人的旅游活动还只局限于旅游观光这一阶段，但我们也应该看到，旅游产业已经慢慢走向细分市场、满足不同游客旅游需求的阶段，文化游、休闲游和度假游正在慢慢兴起，特别是生活在大都市之中的先富起来的群体，这其中有企业主、高层专业人士，也有都市白领、职场精英。现代社会生活节奏越来越快，人们在不断积累个人财富的同时，精神压力也在不断的积聚，物质上的充足减轻不了心灵上的疲惫，这也是近年来各种类型的“农家乐”“田园乐”“土菜馆”方兴未艾的原因之一。这部分人期望能在短暂的旅游活动中接触自然，放松心情，缓减精神压力。以单一形态出现的自然和人文景观，对这部分旅游者的吸引·力 -9-已经逐渐下降。旅游者不仅选择更独特、更奇异、更新颖的旅游景色，而且他们更看好具有综合性特征的旅游产品，希望能在一次旅行过程中获得集知识性、娱乐性、体验性、享受性为一体的多重满足。因此，如何让来自各地的游客既能享受优美的自然风光，又能感受浓郁的文化熏陶，将文化产业、健康休闲产业和旅游业紧密结合，互为条件、相互促进、互惠共赢。是各地政府和旅游管理部门必须面对的重大课题。 2.2 项目区发展现状
项目区所在的景区山奇水秀林青，是一个风景十分优美的地方，更是全国独一无二的冷热阴阳泉，与的天师道观遗址相辅相成，渊远流长的道教文化可谓是景区的一张闪亮名片，可惜的是，由于开发较晚，至今仍是养在深闺无人识，在外来游客中的知名度较低。当地的旅游部门也意识到了这个问题，在2005—2020的旅游发展规划中，将整个景区开发列入了下一步的建设重点。 2.3 项目建设的必要性
2.3.1 从县旅游环境的现状看必须不断开发新的旅游景点自县正式提出“生态立县，使旅游业发展成为国民经济的主导产业”的目标以来，县旅游产业得到了长足发展，每年前来旅游的人数也不断增多，但县旅游业的发展比较晚，特别是相比于经济发达地区，旅游建设资金投入严重不足，除了几个知名景点外，新景区新景点的开发建设工作迟迟不能开展，这对当地丰富的旅游资源造成了极大的浪费，也阻碍了县旅游产业的进一步发展壮大，因此必须筹集大量的资金用于新景区新景点的建设工作，而旅游产业是投资大、回收期长的建设项目，县又属于欠发达县市，仅靠政府投资是远远不够的，必须吸引大量的民间资本进入景区的开发建设工作。 2.3.2 介入景区开发是企业发展壮大的一次良好契机旅游产业是新时代的黄金产业，虽然投资大、回收期长，但收益稳定，收益期长，项目建成运营后，可以源源不断的为企业带来现金流，又可以为企业的其他项目提供支持资金，特别是在房地产市场竞争越来越激烈的情况下，适时介入旅游业是一个良好的决策。
2.3.3 度假村开发预计能为企业带来丰厚的经济利益根据测算，项目建设
-10-完成后，在计算期内平均每年可以为企业带来3711.54万元的净利润，整
个项目期的经济利益十分可观。
2.3.4 民营企业介入景区开发能带来良好的社会效益旅游产业是投资大、
回收期长的建设项目，县又属于欠发达县市，政府投资力度有限，必须吸
引大量的民间资本进入景区的开发建设工作。本项目建成运行后，良好的
经济效益可以带动县内其他民营资本进入旅游产业开发投资，为县旅游招
商引资工作打开新的局面。同时，项目建成后，度假村预计每年要上交税
收1341.81万元，还要聘请大量的员工，社会效益十分显著。
-11-第三章 项目实施的有利条件 3.1 政策环境
县委、县政府高度重视以良好生态环境为依托的旅游业发展，制定了
“生态立县”战略，提出“要以生态旅游为突破口，举全县之力，用全县
之能，集全县之智，聚全县之财，尽快把建成生态旅游胜地，使旅游业成
为国民经济的主导产业的目标。”在2003年的县第十四届人民代表大会第
一次会议上通过了《关于全面实施“生态立县”战略，加快小康建设步伐
的决定》，明确提出要保护生态环境，重点发展生态旅游。这不仅为发展旅
游指明了方向，也为县旅游业发展提供了良好的公众意识支持和良好的政
治环境支持。 3.2 政府支持
近几年来，县委、县政府高度重视旅游资源开发，取得了较为喜人的
成绩。目前已初步开发出生态观光、温泉沐浴、健康养生、竹海漂流、奇
景观赏、宗教朝圣、民俗探密、幽谷探险等诸多生态旅游项目。根据县2005 -2020年生态旅游业发展总体规划，旅游区项目建设与大觉山旅游区、新
月畲族民俗文化旅游区、华南虎放养基地、方家山野外训练基地一起，列
入了重点发展项目。
县旅游资源较为丰富，但旅游资源开发起步相对较晚。因此，本项目
的建设得到了县委、县政府的大力支持，县旅游局、审计局、发展局、建
设局和农业、林业等部门为项目建设提出了许多良好的建议，并在政策允
许的情况下，得到了各部门在项目协调、立项、审批等环节的支持和帮助。 3.3 市场优势
3.3.1 冷热泉水相伴相生，全国唯一，品味独特
不但拥有品质优异的温泉资源，是旅游开发的重要载体，而且拥有品
质一流的冷泉资源，冷热泉水相生相伴，两者相距仅在数米之内，在国内
具有唯一性，具有独特的文化品味，是不可多得的高品质旅游资源。 3.3.2 森林覆盖率高，生态环境优越
所在的区域森林覆盖率在85%，以常绿阔叶林为主，并拥有香樟、枫
树、鹅掌楸等多种色叶树以及大片竹林，林相组合理想。四周青山翡翠，
-12-古木参天，竹海扶摇，生态环境十分优越，为温泉旅游开发营造了极其有
利的自然环境。
3.3.3 冬有温泉、夏可避暑，气候宜人，旅游无淡季
县气候属亚热带湿润季风气候，四季分明，雨量充沛，光热资源较为
充足，平均气温低于周边各县，每逢盛夏，凉爽宜人，俗云“五岭皆炎热，惟独宜”，乃避暑胜地。冬天又有得天独厚的冷热温泉，不管是哪个季节，
到旅游，都有着别样的享受。
3.3.4 道教文化，渊远流长，具有深厚的文化内涵
道教作为一种文化现象及一个社会实体，不仅具有事实的人文和生活
内涵，而且还有深厚的社会民众基础。它是适应特定的民族文化心理需要
而产生的流传与演变乃至历史文化生态运动的必然结果。道教蕴藏的丰富
思想不仅在本质上不与现代文化生活相对立，相反是我们由今天迈向未来
的难能可贵的文化基因宝库。
在个人的人生价值观上，道教文化认为人生的价值不在于物质利益或
个人名利，而在于尊道贵德，唯道是求，始终保持一种“知足常乐”的高
尚情操。在对待人际关系上，道教文化主张济世渡人，强调在人与人之间
要实行互助互爱，要“悯人之凶，乐人之善，济人之急，救人之危”。如果
人人都按照道教文化这些思想办事，就可以处理好人与人之间的各种社会
关系，使整个社会和谐有序;也可以处理好国与国之间的相互关系，使大
国和小国、强国和弱国、富国和穷国都能和平共处，整个世界也自然就会
得到安宁。在对待人与自然的关系上，道教文化从“天人合一”的思想出
发，认为人是自然的一部分，强调“道法自然”，“自然之道不可违”，因而
主张人应当爱护自然，与大自然协调相处，顺应大自然的客观规律办事，
才能使人类社会得以持续发展。道教文化这种“道法自然”、顺应自然的思
想，乃是从对自然界与人类社会的深刻认识中总结出来的，是符合自然界
与人类社会的发展规律的，是一个古今中外都概莫能外的普遍真理，应当
是人类行为的共同准则。
据考证，第四代天师张盛迁徙至后，的天师道观就是当初道教的一个
重要发祥地之一，现今村的罗汉松即为当年张天师的首植罗汉松，年代比 -13-龙虎山天师府的罗汉松还要早，天师文化的弘扬将为温泉旅游开发注入深
厚的文化内涵，成为度假村的一张闪亮名片。 3.3.5 区位优势好，利于与知名景区的联动
介于中外闻名的旅游胜地龙虎山与武夷山之间，与三清山也相距不远，
区位条件十分理想，便于景区与知名旅游区之间互动发展，这对景区在较
短时间内打响品牌，提升知名度具有重要的现实意义。
-14-第四章 项目区建设条件 4.1 地理位置与区域范围
县地处省东部，有“东大门”之称。地理坐标为东经116度46分—117 度17分，北纬27度28分—27度55分。北邻福建光泽县，南交黎川县，
西毗南城县，西北接金溪县，东北界贵溪。县城距省城南昌铁路里程215 公里，公路里程224公里。沪瑞高速公路通车后，距上海仅约6小时车程。
位于县嵩市镇村，紧临316国道，离县城约15公里。介于中外闻名的
旅游胜地龙虎山与武夷山之间，距离龙虎山80公里，距离武夷山170公里。 4.2 自然资源状况 4.2.1 气候条件
县气候属亚热带湿润季风气候，四季分明，雨量充沛，光热资源较为
充足，平均气温低于周边各县，每逢盛夏，凉爽宜人，俗云“五岭皆炎热，惟独宜”，乃避暑胜地。
4.2.2 植被物产
县森林生长茂密，有林地165万亩，占总面积的87%，森林覆盖率
87.1%，是重点林业县、全国生态示范区。盛产毛竹、杉、松、栲、楮等
多种优质木材，并有南方红豆杉、银杏、江南油杉等珍稀树种57科150种。森林中有华南虎、金钱豹、梅花鹿、穿山甲等数十种珍稀野生动物。矿产
资源有钨、钼、花岗岩等，其中已探明的花岗岩总蕴藏量约5亿立方米。 4.2.3 河流情况
境内无大江大河，县中部有一条隆起的地带把全县分成东、西两部分，
故河流亦分成两部分。东部河流均流入信江，属信江水系，以泸溪为主;
西部河流均流水抚河，属抚河水系，以欧溪为主，山区溪流落差大、水量
丰富，全县水能资源理论蕴藏量61149干瓦，可开发的蕴藏量34618干瓦。 4.2.4 温泉资源
县城嵩市镇村内的，是全国唯一的伴生冷热泉，冷热泉水相伴相生，
相距仅在数米之内，具有独特的文化品味。温泉出水口位于芙蓉山的半山
腰，出水温度约43.5摄氏度，日流量约1600余吨，富含对人体有益的多
-15-种微量矿物质元素，对有各种慢性病、富贵病以及肥胖症都有一定的疗效。 4.3 社会经济状况 4.3.1 面积及人口
全县共有7个乡镇689个自然村，土地面积1251平方公里，其中山地
面积160万多亩，耕地面积10万亩。到2002年底全县总人口为10.67万
人，其中非农业人口2.72万，农业人口占全县总人口的75.1%。 4.3.2 经济状况
2002年，县国内生产总值4.262亿元，第一产业1.333亿元，第二产
业1.638亿元，第三产业1.291亿元，三类产业结构为30∶39∶31。2002 年全县财政总收入为4078万元，农民人均纯收入2388.69元;在岗职工年 平均工资8088元;城乡居民储蓄存款余额62593万元;全社会固定资产投
资总额14526万元。
-16-第五章 建设单位基本情况 5.1 项目建设单位基本情况
项目建设单位度假村开发有限公司成立于2008年3月，由、三人共同
投资组建，公司注册资本2000万元，其中公司法人代表占90%的股份。公
司经营范围：旅游项目的基础设备建设。是专为度假村开发而设立的公司。 5.2 投资人基本情况
公司法人代表是度假村开发有限公司的控股股东，也是本次度假村项
目建设的负责人，是浙江省丽水市缙云县人，曾经从事建筑、图书、餐饮、房地产和制造业等多个不同行业，而且在每个行业都有很好的经营业绩，
因此成为当地颇有知名度的企业家，到目前为至，个人独资或控股的企业
有：
1、衢州市天欣房地产开发有限公司，为个人独资公司，公司注册资本
1000万元，至2007年12月，公司资产总额13564.68万元，净资产6542.73 万元，公司成立至今，已在衢州及周边县市成功开发多个商住小区。
2、缙云县华朝美食林(大酒店)，为个人独资酒店，至2007年12月，
公司资产总额1358.49万元，净资产852.64万元，是缙云县最豪华，消费
最高的酒店之一，一直经营状况良好。
3、缙云县胡源石材有限公司，注册资本100万元，个人控股95%，至 2007年12月，公司资产总额1562.53万元，净资产968.45万元，年销售
收入3000多万元。
4、浙江东华图书发行有限公司，注册资本300万元，个人控股95%，
至2007年12月，公司资产总额657.42万元，净资产476.58万元。除企
业外，个人还在杭州、丽水、缙云、衢州等地拥有不少商业和住宅类房地
产，市场价值超过3000万元。
公司的另外两名投资人，也一直在从事酒店管理工作，积累了丰富的
管理经验。
-17-第六章 市场分析与推广方案 6.1 市场定位
温泉旅游项目，要受到很多自然条件的限制，而且相对与普通旅游景
区，温泉旅游的投资更大，能接待的游客人数却比较少，因此，温泉旅游
区从先天上来说就不是低档旅游区，面向的游客也是以高收入的富裕人群
为主，少量的公商务人士为辅。同时，从的水质、自然环境、文化内涵等
方面看，完全有条件建设成温泉中的精品。因此，的市场定位应该是“温
泉精品，高尚度假，精英休闲、健康之旅”。 6.2 目标市场分析
县县城居民只有3万，而且当地居民的收入水平并不高，有能力到温
泉度假村消费的人群就更少，所以本地的旅游市场发展空间十分有限，因
此度假村的目标市场应该放在外地。
6.2.1 县是最重要的客源市场，其中鹰潭最为重要，这些地区的人口多，
收入水平也高，关键是距离度假村比较近，双休日也可以来，不象远地方
的游客，要凑到比较长时间的假日才能出来游玩。
6.2.2 作为省的省会和最大的城市，市民的消费能力强，而且随着国家法 定节假日的变动，很多居民已将一年至两次的长途旅游转为一年多次的短
途旅游，在这种情况下，省内或本省的周边地区就成了最好的出游对象，
为度假村这样的省内新兴旅游区开发提供了良好的机遇。
6.2.3 以长三角地区、珠三角地区和京津地区为主的全国旅游市场。长三
角地区、珠三角地区和京津地区是全国经济最发达的地区，也是居民出游
率最高，旅游消费最高的地区，特别是上海、深圳、珠海等城市。随着城
市规模的日益扩大，生活在钢筋水泥丛林中的人们，更渴望亲近自然，喜
欢到山多、水多、森林多的地方去放松心情。而且以温泉度假村这样的消
费水平，虽然对省内大部分地区来说是比较高的，但在经济发达地区的游
客看来，还是比较适宜，适合这些地区的大部分游客。
6.2.4 海外旅游市场。韵放境游客以港澳台人数最多，其次是日韩游客，
这些游客的消费水平远高于国内水平，平均行程也长于国内游客，单个游
-18-客产生的效益也远高于国内游客。虽然人数相对较少，却也是一个不可忽
视的群体。
6.3 市场推广方案和推广措施
6.3.1 将度假村与县的整体旅游资源推广紧密结合，依托与政府的强大宣
传网络，争取将度假村打造成县的一张名片，让游客到必到，或者说游在，住在。 6.3.2 充分利用媒体和网络的包装和宣传作用，将度假村包装成“生态之
村、健康之泉、文化之地、休闲之都”，在电视、交通电台、网络上进行造
势，争取尽快将度假村的知名度提高。
6.3.3 充分利用周边武夷山、龙虎山、龟峰、流坑村、麻姑山等知名景区
的资源，加强与周边旅游区的合作，争取一部分客源，达到合作互赢的效
果。
6.3.4 充分利用村的天师道观遗址和太极阴阳泉，打好道教文化这张牌，
结合当今社会的“和谐”主题，作一篇“亲近自然、爱护自然，与自然和
谐共处”的大文章，宏扬道教文化，打造一个新的道教圣地，吸引全国各
地的游客前来观光。
6.3.5 与政府部门、大企业集团、大教育机构进行合作，成为他们的联系
单位，争取将度假村列入他们举行会议、培训、集团活动的举办地，并通
过这些精英人士的宣传，在各行业的精英人群中形成良好的口碑，以更好
的吸引潜在的客户群。
-19-第七章 项目建设方案 7.1 建设任务与规模
建设规模：度假村区域规划总用地面积357017平方米，总建筑面积
55054平方米，道路面积58441.7平方米，项目分为两期，总投资20477万元(含不可预计费919万元)。
在2008年7月至2010年12月实施一期项目建设，建设内容如下： (1)、土地征用，投资额540万元;
(2)、基础设施建设，包括土地整理，316国道到景区入口的非支线公
路，围墙、绿化及地下管渠道建设整治，区内各场馆间道路，停车场，电力设施，供排水设施，消防设施，电信宽带设施、河道环境整治、森林生态游区盘山游步道(含山体局部加固)、生态公厕所、管理用房等，投资额4690万元;
(3)、游赏接待设施建设，包括入口景门、广场、天师观、温泉山庄、
温泉游泳馆、温泉水上娱乐中心等，投资额3900万元; (4)开办费200万元，用于前期资金和广告宣传费用; (5)、建设期固定资产投资利息448万元;
(6)、不可预计费，按固定资产投资总额5%计算，计430万元。
在2011年1月至2015年12月实施二期项目建设，建设内容如下： (1)、土地征用，投资额720万元;
(2)、度假村绿化保护工程建设，投资额300万元;
(3)、游赏接待设施建设：包括温泉度假别墅、温泉休闲会所、幼儿园、
农居山庄等，投资额8760万元;
(4)、其它投资还包括不可预计费489万元。 7.2 设计基本原则
(1)严格执行国家和省现行的有关设计规范、规程，以及有关消防、环
保和职业卫生方面的方针政策。
(2)建筑材料使用木料、泥土、水泥以及本地的石材，在满足使用功能
的情况下兼顾美观，做到经济合理、安全适用，以节省投资、具有地方特-20-色为原则; (3)景点配套设施布置力求人流、物流合理安排，整体布局符合当地规
划的要求。
(4)考虑各公用系统的配套。 7.3 项目布局
根据资源环境条件，以及旅游活动的组织需要，将整个分为五个功能
区，即温泉健身休闲区、温泉度假别墅区、森林生态游览区、乡村风情体
验区和外围控制区。规划区域与316国道之间有长4.4公里，宽9米的公
路相连。
7.3.1 温泉健身休闲区
该区块为整个项目的核心区块，面积约148000平方米，呈狭长形，两
侧山体植被茂密，生态环境优良。利用基资源环境条件和地形地貌，以及
充分挖掘当地民间传说等文化遗存，建设一个供人们休闲度假、健身养身
娱乐的场所，主要项目包括度假区入口大门、停车场、广场、温泉山庄、
古庙遗址、太极荷花池、温泉贡鱼区、贵宾楼、温泉游泳馆、逍遥池、温
泉冲浪等。
7.3.2 温泉度假别墅区
该区块位于村的东侧，温泉休闲健身区的西南侧，面积约152000平方
米，地形狭长，两侧溪水潺潺流过，中间多为农田，地势平坦，空气清新、生态环境优良。规划将此区块建成低容积率的高尚别墅居住区，包括与其
相配套的休闲会所、大型室内健身中心、网球场、幼儿园等。 7.3.3 森林生态游览区
该区块位于温泉健身休闲区的东北侧，山体植被繁茂，主要为阔叶林、
针叶林和毛竹林，具有较优越的生态环境。空气中负氧离子含量极为丰富，是一处不可多得的天然氧吧。规范将依山就势布置各种休闲、健身旅游活
动项目，形成以康体和生态养生为主题的特色功能区块，是整个项目生态
文化链的重要组成部分。 7.3.4 乡村风情体验区
该区块面积约30000平方米左右，规划以体现乡村农家风情、康体娱
-21-乐、农耕参与、游憩休闲为主要功能，恰当展现生态文化与乡土所息，让
游客充分感受乡村生态旅游的精粹。 7.3.5 外围控制区
外围控制区包括核心建设区以外的山林、水面与村庄，规划在外围控
制区严禁建造一切影响本区域生态环境的设施，山林采取封山育林措施，
以达到涵养水源，防止水土流失的目的;区内居民点应严格控制其人口与
建设规模、建筑风格等，使其与度假村的环境相协调。 7.4 具体建设内容
由于本项目二期工程预计要在2011年开始动工建设，距今还有三年时
间，有关投资额和预期收益都难以测算，所以本次可行性报告只对项目的
一期工程进行测算，一期工程预计2008年动工，2009年12月完成主要建
设工程，到2010年12月份完成全部建设，总投资10208万元(含不可预计
费430万元)。 7.4.1 土地征用
项目一期工程拟征用土地面积148000平方米 7.4.2 基础设施建设
1、土地整理面积148000平方米，包括对山体作降低山势处理6000平
方米;
2、316国道至景区入口9米宽非支线公路4.4公里;
3、围墙、绿化及地下管渠道建设总面积106680平方米;
4、区内场馆之间的道路，其中|.5-2.5米宽的石板路和卵石路规划长
度7.3公里，5.5米宽可通车辆的水泥道路1.3公里。
5、在广场的南侧和露天温泉泡澡区各设1个停车场，其中广场的南侧
停车场设置大型车辆停车位25个，中小型车辆停车位160个，占地总面积 4000平方米。露天温泉泡澡区停车场设置中小型车辆停车位15个，占地总
面积500平方米，地面采用植草砖铺面;
6、电力、供排水、消防和电信宽带等设施;
7、景区内8.56公里长的河道环境治，包括堤岸加固等;
8、在森林生态游区建设宽1.2-1.5米石板盘山路，规划长度8000米，
-22-对盘山路两侧山体进行局部加固;
9、建设生态公厕10幢，规划建筑面积700平方米;
10、在景区入口、森林生态游区、芙蓉山、水上娱乐中心等处设管理
用房12幢，规划建筑面积640平方米。 7.4.3 主要游赏设施土建
1、入口处的塑石工艺景门1座，高约9米，宽7米，周围设置假山、
水池和草坪;
2、建造约10000平方米的广场，广场中内设置大型喷泉水池，引入温
泉水，水中放养热带观赏鱼类，水体中央设大型抽象式雕塑;
3、山庄，占地16000平方米，建筑面积11000平方米，按照四星级酒
店标准建设，建设层高2-4层，除客房外，还包括游人接待中心、餐厅、
会议室、游泳池、美容健身房以及300平方米的独立停车场;
4、温泉贡鱼，包括贡鱼养殖、垂钧池，竹木敞廊，面积约1200平方
米。
5、温泉贵宾楼，共4幢，每幢面积350-450平方米，按五星级宾馆
标准设计，日式风格，计划日接待人次50人。
6、温泉水上娱乐中心，设在游泳馆东北侧，有温泉滑道、温泉冲浪、 水上跷跷板、水上游嬉船等娱乐项目，建设面积2500平方米，分浅水池和
深水池;
7、露天温泉泡澡池，由五十多个不同面积和形状的小型浴池组成，包
括温泉鱼疗池、高温池、spa水疗池等，总建筑面积6000平方米，浴池采
用假山石、卵石和原木等建成，利用地势差采用植被、假山或竹篱笆相隔。温泉水用人工瀑布形式冲落至池中。泡澡池边配有统一的管理房，建筑面
积约300平方米。
8、天师观，建于鸳鸯泉源的东侧，单层砖木结构，占地面积5000平
方米，建筑面积1200平方米，檐高4.5米，四面建3.2米高围墙，观内建
中式古典木质天师亭。
9、在鸳鸯泉源的旁边设双泉亭，六角木质，中式古典风格，重檐尖顶。
10、在芙蓉山顶设龙珠阁，六角石质，毛石地面，粗木栏杆;
-23-
11、利用芙蓉山山势，建设1000米长的健身步道，路面采用青石和条
木铺就。
12、在天师观南侧沿溪流设置香火一条街，开设养生保健馆、道教用
品馆、特色小吃馆等30间，建筑统一采用砖木结构，青石地面，唐宋时期建筑风格，街长200米，总建筑面积1500平方米。 7.4.4 设备投资
1、配电设备，包括变压器、高低压配电柜、线路;
2、温泉山庄和贵宾楼使用设备，包括大功率中央空调、计算机管理系
统、电信宽带、服务器、电脑、卫星接收设备、会议室投影、扩音设备、ktv点歌设备、客房内部设备、厨房设备、安全监控设备、美容健身房设备等;
3、温泉游泳馆设备，包括各种水泵、风泵、热泵、冷热水机组、水质
检测设备等游泳池专用设备及电子储物柜、桑拿设备等;
4、水上娱乐中心设备，包括人工海浪池设备、滑梯等水上娱乐设备。
5、露天温泉泡澡池设备，包括spa水疗设备等。
6、后勤管理设备，包括电脑、打印机、复印机等;
7、其他配套设备，包括服务处设备、管理用房设备等;
由于度假村使用的各种设备品种多和数量很多，无法一一列举，因此
只能进行简单的分类列举，其投资额估算值由可行性报告编写人员实地考察武义清水湾温泉度假村、武义唐风温泉度假村、丽水缙云仙都度假村的设备投入情况后计算所得，其中游泳馆、水上娱乐中心和逍遥池的设备部分数据来源于广州大浪水上乐园设备有限公司。 7.4.5 车辆
1、高层管理人员公务用中高档四门小轿车1辆;
2、后勤人员公务用中型商务客车1辆;
3、垃圾回收用车辆1辆。 7.4.6 材料
包括电线配件、水管配件、木材、钢材、塑料型材等。 7.5 项目建设标准
-24-构、建筑物按《房屋建筑工程建设标准》规定建设。 7.6 给排水
7.7.1 给水工程规划
7.7.1.1 用水量估算参照《水质技术工作手册》与《室外给水设计规范》等标准，根据规划区游客规模及各个功能区的实际情况进行计算。
7.7.1.2 输配水管网布置
度假村饮用水水源需要从嵩市镇提取，管道采用pvc管，dn≥=200，
沿道路一侧铺设至用水单位。
温泉洗浴用水水源采用管道与温泉蓄水池相连，在满足水量、水压要
求的前提下，尽可能缩短给水管线的长度，并尽可能依据地形埋地铺设，最大限度地保存水温。
7.7.2 排水规划 7.7.2.1 污水量估算
污水量按给水量的80%计算，其中道路广场用水和绿化用水所产生的
废水不计算在内，则日最高污水排放量为410t. 7.7.2.2 排水体制
采用雨污分流的排水体制，雨水地面径流就近排入区内河流。所有建
筑物下设污水管道，采用生化池处理方式，由管道收集就近排入生化池，进行生态化处理后作为中水回用或排入区内河流。 7.7 电力电讯规划 7.8.1 用电量估算
-25-7.8.2 设施规划
依托嵩山镇的输电系统，向度假村内输电。根据道路系统规划安排供电线路，采用地下电缆形式。 7.8.3 电讯规划
依托嵩市镇现有电讯系统，由度假村一级电话线引出二级电话线至各个景点、服务点，并入全国电信自动网，实现国内直播通讯。按照每个景点3—4门的数量计算，电话终端量为20门。 7.8 环境影响评估
本项目严格执行有关环保要求，对环境进行综合整治，具有良好的环境友好性，不会对现有环境构成新的污染。 7.9.1 项目主要污染物及治理措施
本项目主要污染物为生活垃圾和生活污水。治理措施为： (1)对于生活垃圾，集中收储，由环卫垃圾车运出;
(2)所有建筑物下设污水管道，采用生化池处理方式，由管道收集就近排入生化池，进行生态化处理后作为中水回用或排入区内河流。 7.9.2 设计采用的环保标准
(1)大气环境质量，达到gb3095—1996《环境空气质量标准》二级以上; (2)水环境质量要求，达到ghzbl-1999《地表水环境质量标准》相应功能区标准;
(3)声环境质量要求gb3096—93《城市区域环境噪声标准》相应功能区标准;
-26-
第八章项目实施进度安排
-27-第九章 投资估算与资金筹措 9.1 说明
本次可行性报告只测算度假村的一期工程投资和收益，按照项目实施进度安排，在2009年12月份将完成度假村一期工程的主要项目，并开始营业，2010年期间边营业边建设，至2010年12月底完成一期工程的全部建设。 9.2 投资估算依据 9.2.1 编制依据
本投资算参照《省市政工程预算定额》、《省建筑工程预算定额》进行编制。本项目总投资9778万元。其中：固定资产投资10008万元(含建设期利息和不可预计费)，前期资金和宣传费用200万元。 9.2.2 基础单价 (1)人工预算单价：45元/工日 (2)施工用电、用水单价： 电价：0.8元/度
水价：根据《细则》计算公式得0.74元/m2。 (3)材料预期单价：
水泥与砂石料：抚州价格信息：325#水泥300元/t，砂子100元/m3，碎石65元/m3。 (4)设备材料价格：
参考国内市场报价及同类设备的价格，材料设备主要是宾馆设备、游泳池设备、水上娱乐设备、后勤管理设备、车辆等。 9.3 项目建设投资估算
项目总投资：10208万元，其中：固定投资10008万元(详见下列表)，前期经费和宣传费用200万元。
-28-
9.3.2基础设施建设投资估算表
表9—2 基础设施建设投资估算表 -29-
-30-
-31-
-32-
-33- -34-
-35-
-36-
-37-
-38-
-39-
-40-
9.3.4 流动资金估算：
根据经营实际情况，本项目各项流动资产和流动负债的周转天数和年周转次数分别为：
应收帐款 存 货
其中：低值易耗品
原 材 料
现 金 应付帐款 30天 10天 30天 15天 12次 36次 12次 24次 30天 12次
根据上述周转天数和周转达次数，并对应年成本费用，可以分别计算出流动资产额和流动负债额，从而可以估算出每年所需的流动资金(详见附表2)。 9.4 资金来源与筹措
本项目一期总投资10208万元。其中：企业自筹资金7208万元，申请金融机构贷款3000万元。 9.5 资金偿还期测算
还款资金来源如下：
(1)还款期内利润总额除部分用于新增流动资金占用外，其余全部用于还贷。 (2)还款期内提取的折旧全部用于还贷。
根据上述还贷资金来源，本项目银行贷款资金最短偿还期为4年(含建设期1.5年)，本项目资金偿还期测算详见附表
7、附表8。
-41-
第十章 经济分析 10.1 财务评价说明
本次可行性报告只对度假村一期工程投资和收益进行经济分析，按照项目实施进度安排，在2009年12月份将完成度假村一期工程的主要项目，包括主要基础设施建设、温泉山庄、温泉游泳馆、露天泡澡池、水上娱乐中心等，并开始营业，2010年期间边营业边建设，至2010年12月底完成一期工程的全部建设。 10.2 财务评价依据
(1)本项目评价期10年，其中建设期2.5年，经营期9年，参照周边地区现有成熟景区的旅游招待统计资料，结合度假村的总体建设目标，度假村正常经营后，年招待人数将在20万人左右，并能实现每年6%的平均增长幅度，由于项目存在边经营边建设的过程，经营期第一年为预计收入水平的50%，第二年为预计收入水平的70%，第三年为预计收入水平的90%，第四年开始正常经营，同时考虑到度假村的建设规模和接待能力，度假村的年最高接待人数定为50万。
(2)本项目在产品成本和费用估算中，对原材料、辅料等单位价格变化不进行估算，门票收入成本按照收入的10%计算，餐饮成本根据经验数据确定为45%，住宿成本按照收入的35%计算，娱乐和购物成本按照25%计算。 (3)工资按劳动定员中不同岗位进行估算，普通员工平均工资定为1000元/月，中级管理人员和技术人员平均工资定为1600元/月，高级管理人员平均工资定为2500元/月，附加费按工资额的17.5%计取，主要用于社会保险费、医药费、职工困难补助和其他福利性开支。三项合计，本项目平均年工资和附加费总额为211.06万元。在计算工资及福利支出时，已经考虑了每年的工资增长因素。
(4)折旧按平均年限折旧法计算，构筑物、公路折旧年限为25年，残值率取5%，年折旧率为3.80%;建筑物折旧年限为40年，残值率取5%，年折旧率为2.375%。机器设备和环境小品等平均折旧年限为10年，残值
-42-率取5%，年折旧率为9.5%;
(5)修理费用：设备按2%预计(修理费用中包含了修理用的配件)，其它按1%预计。 (6)财务费用按项目所申请的贷款额，根据商业银行一年期贷款年利率7.47%计算。企业自筹资金不计利息。
(7)销售费用前三年按销售收入的1%计算，三年后按0.5%计算。 (8)其他费用含管理费用及其他不可见费用，按销售收入的5%计算。 (9)财务折现率按8%计算。 10.3 营业收入和营业税金及附加估算 10.3.1 预期营业收入明细表见下表(8-1)： 表10.1预期营业收入明细表
-43-明细情况情参见表10-2：度假村预期收入计算表 10.3.2 销售税金及附加
营业税5%，各项附加税费为营业税的10%。 10.3.3 所得税、公积金和公益金
按年利润总额(扣除以前亏损后数)的25%计算所得税。盈余公积金按税后利润的10%提取。 10.4 总成本及经营成本估算
本项目产品各年总成本费用估算见附表5。
由项目附表5可见，本项目计算期平均计算，固定成本占总成本费用17.22%，可变成本费用为占总成本费用82.78%。 10.5 财务效益分析 10.5.1 盈利能力分析
经测算，本项目的投资利润率为：35.85%，计算公式：投资利润率=年平均利润总额÷项目总投资100%。(年平均利润总额指标详见附表6);静态投资回收期为5.9年(含项目建设期1.5年)，财务内部收益率19.51%(税后)，财务净现值5248万元(税后)。 10.5.2 清偿能力分析
经测算，建设项目计算期内资产负债率较低，贷款资金最短还款期为4年，还款能力较强。(上述指标详见附表
8、附表9) 10.6 不确定性分析
敏感性分析：如图所示，最敏感因素是预期获取的收入。如项目投资后能获得预期收入7458.09万元，项目计算期可得净现金流量8943万元;如预期收入增加10%，达到8203.90万元，则可得净现金流量13425万元;
如预期收入减少10%，只有6712.28元，则只可得净现金流量4460万元。
如本项目投资后所获取的收入低于5970万元，将会出现净现金流量负数。
-44-
-45-
-46-
度假村预期营业收入计算表
表10-2 金额单位：人民币万元
-47-第十一章 项目组织与管理、
劳动定员和人员培训
11.1 项目组织和管理
为确保项目建设的顺利实施，切实提高工程建设质量和效益，项目建 设必须按照有关房屋、公路建设技术规程开展，并按基本建设程序对项目实施管理。
项目的建设由度假村开发有限公司负责，为了项目的顺利实施，开发公司拟聘请县旅游、交通、建设、农业、林业等部门的有关技术人员作为项目顾问，共同领导本项目的实施。
公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司法人代表将由担任。 11.2 管理机构设置和职能划分
度假村有限公司内设办公室、财务部、工程部、客户部、餐饮部、住宿部、保安部，定员100人。项目建成后，按企业组织统一管理。落实管护人员，开展上岗培训，提高管理人员的业务素质;同时建立健全各项运行管护规章制度，认真贯彻实施。(参见组织机构设置图) 11.3 劳动定员
参见表11.1：岗位定员表
组织机构设置图：
-48-
11.4 项目经营管理措施
(1)为了保证经营的顺利进行，公司将聘请专业的酒店管理咨询公司，对企业内控制度进行优化，制定财务管理、资金管理、费用管理、生产管理、物资管理、人事管理等各个方面的管理制度，并建立相应的奖罚措施，争取用制度规范员工的行为。
(2)度假村的日常经营管理将由聘请的酒店专业管理人员进行。 (3)与地方旅游管理部门加强协作，明示投诉电话，建立健全监督机制，加强度假村工作人员的职业培训教育，增加工作人员的综合素质，维护游客的正当权益。 (4)落实实全管理措施，加强游客安全管理，完善安全工作预案，杜绝重大安全责任事故。 (5)落实旅游市场管理措施，加强管理，杜绝商业欺诈行为。 (6)落实环境卫生管理措施，加大卫生管理投入，保证游客饮食卫生。 -49-11.5 人员培训
项目完成后，公司会招聘一批旅游和酒店管理专业毕业的大中专毕业生，在基层锻炼一段时间后充实到中、低层管理岗位，普通的服务人员从本地招聘，上岗前拟采取的主要技术培训措施有：
(1)参加政府劳动部门组织的上岗资格学习; (2)聘请礼仪公司对酒店服务人员进行酒店礼仪培训; (3)鼓励员工进行相关专业的学习和考试，并给予相应奖励; (4)选派文化程度高、工作责任心强的员工到有关大专院校进行短期培训。 11.6 劳动保护与安全
1、景区内室外、室内消火栓及消防水管路应配备齐全。同时还必须配备足量的干粉灭火器，对员工进行林区用火安全培训，确保安全。
2、对项目可能产生的污染源按前述治理措施进行治理。
3、电气线路及电气设备按电气设计规范要求均有可靠接零、接地保护。
4、电器外露部件都设有防护罩，以防发生意外损伤事故。
5、对操作人员均需进行技术培训和安全教育，经考核合格后方可上岗操作。
-50-第十二章、可行性研究的结论及建议 12.1 可行性研究结论
本项目一期工程主要经济评价指标如下： (1)总投资10208万元 (2)年平均收入7458.09万元 (3)年平均利润总额3659.88万元 (4)投资利润率35.85% (5)销售利润率49.07%(计算期平均) (6)销售利税率54.62%(计算期平均) (7)静态投资回收期5.9年(含建设期1.5年) (8)动态(i=8%)投资回收期7.3年(含建设期1.5年) (9)财务内部收益率(税后)9.51%
从以上各项经济评价指标来看，本项目有较高的投资利润率和投资利税率，财务内部收益率也较高，贷款偿还期和投资回收期都较短，资产负债率、流动比、速动比适中，在项目全部计算期内经济运行和财务状况良好，产品市场潜力大。由此可见，本项目的安全系数较大，抗风险能力强，并有较好的社会效益，能促进县旅游产业的发展。从财务角度看本项目的建设是十分必要的，也是切实可行的。 12.2 问题与建议
该项目符合国家产业政策，具有良好的经济效益和社会效益，建议加快项目实施，以保证整个项目的健康发展和达到预期目标。
-51-固定资产投资估算表
附表1金额单位：万元
-52-土建工程及无形资产投资明细表
-53-设备投资明细表
-54-流动资金估算表
-55-**当年所需流动资金-前一年所需流动资金
在计算应收帐款时，我们考虑到其他收入都为现金交易，只计算了餐饮收入和客房住宿收入部分，预计现金交易占80%，欠款占20%。根据酒店业经验数据，原材料成本预计占餐饮成本的70%，占娱乐与购物成本的50%;低值易耗品成本占住宿成本的30%，占洗浴成本的20%
投资计划与资金筹措表 -56-固定资产折旧估算表
-57-
2010年1月份开始计提已完工部分工程和设备的折旧，2011年开始计提一期项目全部折旧。2010年运营时尚未建好工程和设备包括：
1、天师观的全部;
2、基础设的部分，预计为10%。这部分设和设备将在2011年开始投入使用，并计提折旧。
利润及利润分配表
附表6
-58-营业收入和销售税金及附加估算表
附表6-1单位：万元
-59-
资金来源与运用表
-60-
借款还本付息计算表
附表8 单位：万元
-61-
建改期利息已记入固定资产成本，先用自有资金偿还。2010年的收入要用于滚动投资，还本资金只能从2011年开始产生的效益归还。在计算项目最大还款能力时，不考虑二期项目的新增投入。
资产负债表
附表9
-62-
2.流动比率： 3.速动比率： 0.19 0.18 0.57 0.55 94.93 159.93 224.09 93.35 158.00 222.98 295.16 294.07 360.34 359.28 421.03 420.00 478.10 477.10 529.33 528.35 575.12 574.17 财务现金流量表(增量全部投资)
-63-
-64-
师宗县葵山镇温泉完小损害群众利益
自
检
自
查
报
告
葵山镇温泉完小 二零一四年十二月九日 师宗县葵山镇温泉完小损害群众利益
自检自查报告
根据《云南省教育厅关于印发云南省教育领域损害群众利益专项整治工作方案的通知》(云教发【2014】4号)、曲靖市教育局《曲靖市教育局关于转发<云南省教育领域损害群众利益专项整治工作方案>的通知》(曲教发【2014】19号)等文件精神要求，结合曲靖市教育局会议精神和我校实际情况，制定了曲靖市师宗县温泉完小损害群众利益专项整治方案，成立了领导组织机构，由组长张飞强牵头开展了此次专项整治活动，现将此次专项整治工作自查情况汇报如下：
一、组织机构
为加强我校对此次专项整治的领导，成立葵山镇温泉完小损害群众利益专项整治工作领导小组：
组 长：张飞强 校长 副组长：保发祥 总务主任 成 员：朱石祥 食堂管理员
姚振杰 教导主任 李争荣 安全员 董建生 宿舍管理员
二、整治自查内容
(一)教育乱收费、乱摊派 1.我校义务教育经费保障机制落实到位，不存在挪用、占用、套用义务教育保障经费。
2.我校不存在义务教育阶段择校现象，无择校乱收费。 3.我校教辅材料在征订、管理过程中严格按照相关规定和家长委员会执行，实行公示。
4.我校教师不存在组织学生进行有偿补课现象。 5.我校实行教育收费公示制度，公示栏没有公示的项目，禁止收费。
6.我校不存在服务性收费和代收费。
(二)违规挪用、占用、套用、挤占教育专项经费 1.我校教育工程建设情况：2010年1月24日我校破土动工建盖厕所;2010年6月2日我校建盖了学生宿舍757平方米、学生食堂375平方米;2013年11月30日我校加盖了学生食堂第二层220平方米，在整个建盖过程中无违规挪用、占用、套用、挤占专项资金的情况发生。
2.我校公用经费管理严格按照相关文件要求和财金纪律进行管理，在管理过程中无违规挪用、占用、套用、挤占教育专项资金的情况发生。实行公用经费公开公示制度，接受社会各界及师生的监督。
3.我校农村义务教育“两免一补”资金，农村义务教育阶段寄宿生生活补助资金实行专款专用，农村义务教育营养改善计划在执行过程中严格按照相关文件要求进行操作，实行公开公示制度，接受社会各界及师生的监督。在管理过程中无违规挪用、占用、套用、挤占教育专项资金的情况发生。
4.我校对民生资金实行专款专用，在使用过程中无违规挪用、占用、套用、挤占教育专项资金的情况发生。
5.我校所有预算外收入全额解入财政专户，严格执行“收支两条线”管理，无擅自设立收费项目、扩大收费范围或提高收费标准，无乱收费现象。学校各项支出按实际发生数列支出，无虚列虚报和白条抵库等现象。学校购置的教学仪器设备、办公作品及图书资料等都实行政府采购。学校财务支出实行校长负责制，已经建立健全民主理财制度，对大额资金的使用由校领导集体讨论决定。学校实行校务公开制度，建立健全财务管理内部控制制度，所有的财务都有报账员操办，职责明确。不存在私设“小金库”、公款私存、账外账、坐收坐支等现象。
(三)学校违规办学行为
我校坚持“以人为本”的科学发展观，端正办学思想，规范办学行为，全面实施素质教育，加强教育行风建设，努力办人民满意教育，创人民满意学校，树立教育的良好形象。
1.严格执行国家和省定课程方案，开齐课程，开足课时，禁止随意调整课程，增减课时。
2.严格执行国家“减负提质”政策，把学生从繁重的学习负担中解脱出来，合理配置学生的课业量，以思想政治教育为灵魂，改变过去那种不管学生喜不喜欢、能不能接受，都采取“一刀切”的“填鸭式”教学方法，而积极提倡一种开放的、启发式的教学，从学生的兴趣入手，充分尊重学生的个性，因材施教，循循善诱，努力培养和调动学生的学习积极性，把“要我学”转变为“我要学”。
3.严格按照国家相关规定和程序选用、征订教辅材料，对教辅材料的选用、征订不违规操作。
4.严格执行国家和省收费政策，对各种收费严格把关，无各种乱收费现象。
(四)学校食品安全
1.我校具有各种食品安全制度，落实到人，制度上墙，制定各种食品安全应急预案，做好应急演练。
2.我校学生食堂拥有合格的卫生许可证，并按时进行年检，确保卫生许可证的合法性。
3.我校食堂环境卫生条件达标，食堂内部及周围无脏、乱、差现象。
4.我校对食堂从业人员进行健康知识培训，要求按时进行体检，健康证到期的及时换证，保证学生生命健康。
5.我校落实好索证索票制度，食堂所有采买食品都要求供应商提供合法有效的证件及票据，对不具备资质的供应商所提供的食品，一律禁止采买 。 6.我校对食堂所有厨具及学生餐具进行定期消毒，并做好记录。
7.我校对食堂所有食品加工实行严格监管，建立健全相关制度，严格按照食品加工流程进行加工。
8.我校食堂禁止使用所有食品添加剂，食堂所提供的食品属成品有添加剂外，其余无食品添加剂。
9.我校利用教职工大会、校会、晨会、班会等，对教职工及学生进行食品安全教育，加大宣传力度，我校无食品安全事故。
(五)学校安全问题
1.我校按照相关文件要求，及时成立学校安全工作领导小组，高度重视校园安全，我校无校园安全事件发生。
2.我校联合乡党委、政府、派出所、工商等相关部门对校园及周边环境进行专项治理，通过联合治理，我校校园及周边环境得到了较大改善，对校园及周边安全起到了积极作用，肃清了校园及周边存在的安全隐患。
3.我校利用教职工大会对所有教职工进行预防猥亵、性侵教育，净化了校园风气，无猥亵、性侵学生事件发生。
4.我校利用校会、晨会、班会对学生进行防范暴力恐怖事件教育，学校无暴力及恐怖事件发生。
5.我校按照相关文件要求制定消防安全工作预案，按时开展消防安全演练，学校无消防安全事件发生。 6我校按照相关文件要求制定防溺水事故工作预案，按时开展防溺水教育，学校无溺水事件发生。
7.我校按照相关文件要求制定交通安全工作方案，按时认真开展交通安全教育，并与家长及学生签订交通安全责任书，把交通安全形成长效机制，杜绝交通安全事故发生，学校无交通安全事故发生。
8.我校利用校会、晨会、班会、黑板报等开展形式多样的安全教育，做好宣传、总结，学校无安全事件发生。
9.我校做好各种应急预案，按时组织学生进行应急疏散演练，确保发生紧急事故时学生的生命安全。
10.我校制定重大隐患治理和重大事故查处督办制度，建立学校安全事故隐患排查治理长效机制，加强重大隐患治理和重大事故调查处督办监督管理，防止和减少事故的发生，保障师生生命财产安全。
(六)学校防震减灾
1.我校把防震减灾教育纳入学校教育，为了增强学生的安全意识、普及防震减灾知识，我校长期坚持对学校学生进行防震减灾安全知识专题教育。采取开主题班会、板报宣传等多种方式，向学生进行防震减灾教育，普及防震减灾知识，并在三生教育中渗透防震减灾知识。有课程安排和教案等。
2.我校制定防震减灾应急预案，建立学校防震减灾应急长效机制，加强防震减灾知识宣传力度，防止事故发生时，给师生生命财产安全造成伤害。利用教职工大会、校会、晨会、班会等进行防震减灾知识宣传，组织师生进行防震减灾演练，提高师生避险、自救自护的能力，当灾难来临时，把损失降到最低。
3.我校定期对教学楼、学生宿舍、食堂、厕所、围墙、办公楼等公共建筑物进行安全隐患排查，发现问题及时整改，制定抗震减灾方案，对存在的问题及时维修加固，防止地震发生时给师生造成伤害。对新建的建筑物严格按照国家抗震要求，达到抗震级别。
(七)“四风”整治
四风问题表现，一是形式主义，群众反映最突出的是追求形式、不重实效，图虚名、务虚功、工作不抓落实。二是官僚主义，群众最不满意的是办事推诿扯皮多，效率低下，不作为、不负责任。三是享乐主义，基层和群众反映最多的是一些领导干部安于现状、贪图安逸，缺乏忧患意识和创新精神。四是奢靡之风，主要是条件好了，许多方面做过头，大手大脚、铺张浪费。一些领导干部宗旨观念淡薄，为群众服务的自觉性不强，对“执政为民”、“群众利益无小事”的观念认识不到位，抱怨乡村干部的工作太杂，责任过多，压力过大。个别干部对群众反映的困难和问题漠然视之，推诿扯皮，久拖不决，使一些简单问题复杂化，最终导致矛盾激化，甚至造成群众越级上访或过激行为。一些乡干部和村干部一碰到开展活动就讲报酬，对于又苦又累的工作不主动承担，而是极力回避----老百姓把这些问题归纳为“上梁不正下梁歪”。
我校教职工，实事求实，处处为群众着想，为学生着想，不存在所说的“四风”问题。
半年的XXX实习安排在大三上学期。我非常肯定这次实习，这个时候，大三学生肯定都特别迷惘，或者急切想检验在大学里的学习成果。这个实习，正好让我们有一次全新的体验，为毕业之后的职场做尝试。实践是检验真理的唯一标准，理论的知识来源于现实生活。
旅游管理专业本来就是与旅游服务业有着千丝万缕的关系，我们带着既兴奋又畏惧的心情来到XXX度假森林。接下来几天，我们经历了培训和交流，既有团体合作的，例如在规定时间内完成组名、口号、队歌等，也有个人交流的座谈会。培训结束后，按照大部分人的意愿分配到各个岗位。我被分配到XXX火山温泉里面当前台接待员。
来到岗位上，我们还是要进行进一步的岗位培训。虽然是小小的职位，小小的接待员，作为大学生的我们还是仔细认真地学习。XXX火山温泉还包含了一个冰川水谷，夏天开放，那时候还在开放冰川水谷，加上火山温泉，我们一共要学习前台的八个岗位。作为前台接待员，最重要是开口说话，刚上岗时，我们都显得有点怯，虽然都是成年人,但真正接触服务业还是第一次,既要大声说话,又要微笑。前台是个门面，我们必须做好。我刚开始是负责门口接待，平时又没怎么去锻炼，而做门口接待员必须大声喊欢迎语和欢送语。虽然第一次是遇到阻碍，接下来我还是慢慢放开心，去接受并去融入服务业其中。
九月份都是开冰川水谷，结果一个月的尝试并融入，我们又得面对新的岗位。十月份迎来了黄金周，而且火山温泉正式开放了。我刚开始是作为出口接待员，负责欢迎女客人进场和回收离场凭证。经过九月份的锻炼，十月份的我可以微笑着大声喊：欢迎光临，里面请!对于这一改变，我十分高兴和感恩。
到12月中旬，由于人手调动问题，我要学习收银的知识以便尽快上岗。学习收银，认真、细心、负责真的很重要。在工作过程中要不慌不忙，晚上做报表更要仔细计算和核实，免得第二天要麻烦到别人为其再重新计算，耽误了各个部门的时间。我刚开始做收银员的时候，十分害怕收错钱、找多钱、出错票，后来发现，与其担惊受怕地工作，还不如踏踏实实学好技能。因此有不懂的地方立刻问人，即使问了很多遍，我还是厚着脸皮去问人。后来虽然还是出了几次错甚至赔了钱，我还是心甘情愿接受教训，我知道，只有接受错误，才能从错误中学习，而且现在是学习阶段而不是以挣钱为目的。就这样，作为接待员和收银员到实习结束。
在这约半年的实习中，最让我深刻的一件事是，有一次，有5位房客过来泡温泉。作为前台接待员的我负责办理入场。我有礼貌地说：“小姐，您好，请出示一人一张房卡这边办理。”她走过来，拿出四张房卡。我看到后，立刻说：“不好意思，您的小孩超高了，需要补一张半票。”她没说话，我就以为她等下补，我又说：“请问是几位先生几位女士呢?”小姐有点生气了，说：“你看不到吗。”我微笑着回答：“两位先生两位女士，对吧?”我一说完，她就开始大喊了：“那我的小孩不进去吗，丢下他一个人吗?”当时我吓到了，然后又想了想，可能是这位小姐不进去吧。然后我又说：“您好，三位男士一位女士对吧?”我说完，情况更加不妙了，她比之前更大声，还不停地拍桌子，说：“你究竟想怎样，那我不进去吗?”讲了一大堆，我立刻解释，但是小姐不听我讲话，我的领班立刻叫我先回避一下，然后他来解释和处理。发生这件事，既害怕又失望，旁边的同事也不停地安慰我，也替我委屈。服务行业有时候就是如此无奈，顾客永远是上帝，即使是无理的顾客。这事情无疑对我的实习期有点打击，但是转想一下，历练多了，我才会长大，这只是小小的一件事，如果我连小磨练也经受不了，那我的大学真的白读了。
这次XX实习是我第一次接触服务业，是我大学三年来最辛苦但也最充实的一段时间。辛苦是因为刚踏上工作岗位，有很多方面不能很快适应;而充实则是在这段时间里，我学到在校园无法学到的知识和技能，更提高了自己各方面的素质。在这半年的工作里，我收获不少感悟，以下是我的一些心得：
1、认真工作，不懂就问。最让我体会到这句话的是做收银员的时候。收钱要仔细，做报表要认真，遇到问题要及时反馈和解决。记得那时学做报表，因为初学，而且步骤繁琐，我不停地请教熟手员工，他们也不嫌其烦地教我，使我可以基本掌握收银的工作。
2、在其位，谋其职，有错则改。在这半年里，我可以对自己说：你做到了。在岗位上认真负责，经常无偿加班来完成工作;时刻坚守岗位;做错事会虚心认错和全力补救，而不会推卸责，要任明确自己的身份，演好自己的角色。
3、知己知彼，学彼之长。除了自我增值，还可以向优秀的人学习。我经常对自己说：别人能做到的，我也要做到，不要等待机会而去捕捉机会。由于我工作经验实在少，应对难缠的客人是我最头痛的事情。客人大多性格不一，我以现有工作方法不能应付所有客人，经常要其他同事帮助我解决事情。所以我慢慢地学习他们的说话技巧，慢慢成长。
4、沟通。要想在短暂的实习时间内，尽可能多的学一些东西，这就需要跟同事们有很好的沟通，加深彼此的了解。刚来时，大家并不了解你的工作学习能力，不清楚你会做那些工作，不清楚你想了解的知识，所以跟同事们很好的沟通是很必要的，还要积极与领导沟通，让其了解你的进度，从而学习新知识。同时我觉得这也是我们将来走上社会的一把不可缺少的钥匙。
现在我真正明白了学习了理论后没有应用于实际中，那就等于没有学，再好的理论知识没有应用于实际，只能是纸上谈兵，所以要付诸实践来检验所学，再辛苦也是值得。
半年的实习给了我一定的工作经验，为将来谋求一份好职业打下了基础。我非常肯定这次的顶岗实习，感谢学校给了我这样的一个机会去接触和尝试。并且，我有四点建议：
1、 严格筛选实习企业，为学生创造条件较好的实习环境。
2、 积极与酒店联系，确定好与学生一切利益相关的法文法规。
3、 公开透明，把与合作酒店的细节公布于实习生，让将参加实习的学生有一个心理准备。
4、 定期探望学生和作一个阶段交流，了解学生情况和建议。
总之，实习成为我人生中一笔重要的财富，通过顶岗实习，我受益匪浅。
**县象鼻温泉度假村地处县城东南面，距县城九公里象鼻上脚下。这里**龙洞河两岸绵延的群山穿过，山清水秀，环境清幽。温泉水从象鼻山脚自然流出，水中富含多种人体所需的宏微量元素，其中，偏硅酸、锶、锂含量远远超过国家饮用水限量标准，被国家地矿部认为优质珍贵矿泉水，是珍稀的饮浴两用温泉水，特别是自然流出的温泉水与人体温度相当接近，象
鼻温泉被当地及周边县群众视为神泉。
为适应社会发展和消费群体的需要，在80年代中期，县政府把象鼻温泉作为全县的旅游重点项目进行开发，并初步形成**县老干部疗养中心，包括饮食、住宿、沐浴三方面服务项目。随着象鼻温泉的初步开发，**象鼻温泉在玉溪市及全省小有名气。因规模小，设施简陋，象鼻温泉已满足不了市场需求，为适应市场需求，经申报，90年代象鼻温泉被列为玉溪市旅游开发项目，并逐步行形成旅游、会议、住宿、餐饮、沐浴、旅游、种养殖及加工、商贸等为一体的旅游休闲度假区，象鼻温泉度假村已取代了原来的象鼻温泉疗养院。随着硬件、软件及服务水平的投入和提高，象鼻温泉向后被省、市命为国家级森林公园;二星级旅游接待餐饮店;“aa”及旅游景区店;全国残疾人游泳训练基地等，接待了大批中外游客，成了省、市、县会议、培训的理想之地，赢得了良好的声誉，实现了社会效益、经济效益和生态环境等多重效益，充分发挥了**对外窗口的宣传和服务作用，为**县旅游事业的发展奠定了比较好的基础。
走过二十多年的发展历程，看看**象鼻温泉度假村面临的现状，我觉得存在以下几个方面的困难和问题：首先是各种设施老化，很多建筑物因自然损耗及保养方面的原因，已经变得斑斑点点，部分已到了彻底翻新的地步，最先建成的九幢小平房已有四幢的屋顶塌落，经简易维修后勉强投入使用，游泳馆钢屋架因空气湿度大和缺乏正常的维护，已被安监和质监部门限期停业，现在正在翻新和改造之中，预计六月份可投入使用，其他很多建筑不是屋顶漏水就是卫生间墙体浸水，小宾馆已经停止使用三年多。第二是欠债大，资产负债率高，度假村正常运转困难，按改制资产评估部门披露，度假村资产负债总额达四千多万元。目前，度假村长期、短期、应付、预收会计科目反映债务六十多户，多的一户达一千多万元，少的也有几万，遇过年、节日到度假村讨债的人络绎不接，主要负责人接待来人和电话应接不暇，处于两难的境地。因欠信用社、农行、建行贷款，度假村对公往来结算处于一种违规操作状态，因为如果度假村在银行账户存放资金，银行将扣款偿还借款。为确保完成县委交给的度假村的三大工作任务(一是确保正常经营;二是确保资产不流失;三是维护好现有的职工利益)，我们应对办法是将收取的消费款以两个职工名义存入信用社，维护度假村正常运转。第三是设施功能档次低，不够齐全。仅从度假村的会议室看，目前还没有一个具备一定规模和一定档次的会议室，遇到超过150人的会议都没有办法接待，目前，我们对原有的会议室进行了改造，但原有的格局不允许作出上规模的会议室，仅仅是在原有的基础上作了装修提档，仍然满足不了市场需要。第四是服务水平低，主要反映在硬件设施差，软件服务水平难以提升。原因是投入不足，另一方面原因是企业长期处于将改制又迟迟动不了的状态。2006年10月，我和罗德荣受组织部门口头委派到度假村工作，2006年11月县政府下发了度假村改制文件，时至今日，已两年半多仍无限期，改制的大方向已定，但何时改制、怎么改仍不明朗，长期如此，造成了职工思想不稳定，相关职工的学习培训很难安排，极不利于职工技能和服务水平、服务态度的提高，即使有高技能的职工也随时存在被别的企业挖走的可能，因我村服务水平低、职工收入水平也低，人往高处走的情况时有发生，存在很多说的度假村成为**乃至很多地方服务人才的培养基地。第五是资源开发水平低，尽管走过了二十多年的发展，度假村仍停留在简单的吃、住、沐浴、旅游水平，水资源和服务的延伸和档次远远满不足不了市场的需求。第六是周边环境差，尽管度假村被称为森林公园，但面积小，一跳出度假村范围，附近村民遍地开山，周边地区山红水浊，与一个森林公园格格不入，加上周边群众缺乏大局意识、发展意识，什么都以自我为中心，导致整个经营环境很不理想，4月中旬，为了在度假村成功举办一期省委组织部举办的培训班，县公安部门抽调了很多干警到度假村维持治安，基层政府部门派了一批干部到村委会待命，以防群众闹事，此等事情简直闻所未闻，也可以看出度假村周边环境的好坏。
从以上存在的困难和问题，我觉得形成以上困难和原因主要有以下几个方面：首先是体制方面的原因，自象鼻温泉度假村建成以来，县旅游局和度假村一直是两块牌子一套班子，没有把度假村当做一个真正的企业来做，由此导致了政企不分、职责不明，很大程度上成了政府的一个接待处;其次是在度假村发展的最好时期内部管理混乱，据历史资料反映
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