汇报是与我们的工作、生活息息相关的，对于一项工作或者一个项目而言，汇报贯穿于任务的始终，但是在不同的阶段汇报的侧重点是不尽相同的，那么你明晰不同的阶段应该如何更好的撰写汇报吗？今天小编给大家找来了《田园综合体项目汇报》仅供参考，希望能够帮助到大家。
从“无锡阳山东方田园高效农业暨都市休闲旅游综合开发项目”浅谈第二居所
摘 要：伴随着休闲产业的快速发展，专门依托郊外度假村和生态旅游景点而建的产权式公寓，由于开发的空间较大，很受一些市场人士的推崇。由于此类开发产品主要提供人们休闲娱乐，放松身心，并不完全以普通的居住作为惟一的功能，因而被称为第二居所。
中产阶级在得到物质满足后，人们更加向往的是精神上的追求。越来越多人开始拥有三把钥匙，住房钥匙、车钥匙和度假房钥匙。即所谓“5+2”的生活方式，是指购买两套住房，一套在城里，一套在郊区或外地。5d在繁华的城市里工作娱乐，2d回到自己的世外桃源投入地享受周末。目前在国内的大城市中，“5+2”的生活方式日益受到中产人士的推崇，拥挤、喧嚣等城市病开始影响人们的生活。在国外，依托于度假或风景名胜的产权公寓已发展的很成熟。在美国，被称为“Home From Home”，意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。此类的住宅，实际是伴随着休闲产业的快速发展，在生产科技高度发展的前提下，社会形成既“有钱”又“有闲”阶层后的必然产物。
关键词：生态环境;休闲;高效农业
引 言
现在的都市人将日常居住的住所称为第一居所，而将并不经常固定使用的郊外别墅类住所称为第二居所，本文通过与第一居所在设计手法上的对比来阐述第二居所的内涵。
1 第二居所的选址背景
第二居所与第二套房子是截然不同的概念，第二套房子可能更多的是用来出租、投资，并不符合度假、休闲的需要。第二居所更多的是赋予度假、休闲的生活内涵。可能是一个与喧嚣的城市相对隔离的地方，有一片心灵上的净土，有几个没有任何功利交往的邻居和朋友，有散发着泥土清香的空气，能够带来这种状态的房子，才是真正能够满足人们度假、休闲需求的第二居所。
在功能上，第二居所不仅用于居住。第二居所有这样一种定义：一种非主流的生活，并非不可或缺，而是给生活锦上添花的一部分，是给生活带来某一方面的改变。可见，第二居所可弥补第一居所的居住遗憾或不足，是对生活空间的有益延伸，如周末的放松空间、消磨时间，闲暇时的朋友聚会或商务使用等。它并非生活基本所需，而是用来提供另一种另外的生活形态和居住体验，用来满足更高层次的精神需求及享受。因此，人们对于第一居所在配套、交通等基本居住要求很高，对于第二居所只要求自然环境优美、空气清新，能够放松心情，愉悦身心的场所。在地理纬度上，第二居所已经明显超出了同城的概念，现在很多人都选择在北海、海南、云南、江南等气候温和，环境秀美的城市购买住宅或者别墅类产品。
以无锡阳山东方田园高效农业暨都市休闲旅游综合开发项目(以下简称本案)为例，本案选址为项目位于无锡市惠山区阳山镇。无锡市惠山区位于中国经济最发达的“长三角”腹地，南临万顷太湖，北靠万里长江，东接上海、苏州，西邻南京、常州。惠山区是无锡特大城市规划蓝图中的副中心之一，“长三角”国际制造业基地的重要板块。“中国水蜜桃之乡”阳山镇南临美丽的太湖，北靠京杭大运河，历史悠久，人文荟萃，经济发达，环境优美，水陆交通便捷，旅游资源丰富。东方田园一期住宅规划地块场地周边自然、人文气息浓郁，具备良好的度假区位环境。
2 第二居所与一般住宅区的差异
2.1 总体设计的差异
2.1.1 规划选址依托强势自然资源
自然资源是第二居所最核心的部分。如上论述本案基地选址，具备良好的度假区位环境。依托6000亩农业用地，主打农业旅游度假的设计概念，将住宅产品与农业用地结合起来，打造都市田园，不仅能够提供给住户居住、休闲、度假的空间，更为住户提供了“采菊东篱下，悠然见南山”的生活意境。
2.1.2 以低密度产品为主，不过分追求地块容积率
由于第二居所功能上的特殊性，一般情况下总体规划以低密度住宅产品为主例如独栋别墅、联排别墅、或者叠拼等低层住宅为主。例如本案规划分为A～E五个地块，建筑密度为35.7%，容积率为0.83。其中A～D四个均以低密度、低层住宅为主，外侧低层住宅区紧邻外侧红线布置，尽量做到景观资源最大化利用，内侧低层住宅区产生大小围合空间，增加趣味性。E地块为配套公建，结合当地一些旧民居改扩建。五个地块如同五颗明珠镶嵌在风景秀丽的背景中。
2.1.3 对朝向的要求降低，对景观朝向的要求提高
对于传统的住宅设计来说，朝向是规划设计的一大要点，人们往往更喜欢拥有更多的朝南的房间，能够获得更多的采光、日照。南北通透的房间拥有更好的通风效果，这些都是我们在通常设计普通住宅是基本的手法。而在第二居所设计中，更多的是关注景观资源，让每一户都能有属于自家的景观享受。例如本案中地块内道路沿花瓣状地形分布，住宅沿路网散落在花瓣中，每户一个院子，赠送一块田地，在转交处的住户个别甚至有偏角45°的情况，设计强调的是整体景观最大化，引入农业旅游的概念更是强调度假、休闲和趣味。
2.1.4 停车方式一般以地面停车为主
第一居所设计中，由于用地紧张，容积率高，多以中高层设计为主，为了解决更多的停车需求，停车方式一般以地下停车为主地面停车为辅。而第二居所的停车设计，更多的是考虑舒适度及造价方面的要求，多以地上停车为主。本案中停车设计为全地面停车，A～D四块地每块地引用环路达到交通可达性与消防扑救及时性的要求。从主干道再引出宅间车行道，实现开车到达庭院停车区(每户1～2个停车位均结合户型设计)，再进而入户的设计理念，让住户停车尽可能方便、舒适。环形小区主干道内部以及南北小分区联排之间则引入景观步道，方便居民的生活散步以及公共活动，从而做到人车分流，将车辆对行人的安全影响减至最少。
2.2 户型设计的差异
2.2.1 强调与环境的融合
本案中一层卫生间设计为亮点，卫生间分为独立的两间，盥洗为独立，另一间沐浴设计为和户外温泉通过石板路相连，发挥当地温泉的优势。每户院子中开发商都承诺赠送一颗桃树，与院中温泉相映成趣，最大限度的发挥了室内使用功能和和室外景观的联动，成为设计的一大亮点。
2.2.2 卧室设计具有酒店化倾向
区别于普通住宅的卧室，第二居所的卧室更强调其舒适度，有酒店化的倾向。例如本案中卧室置于二层和三层，采用层层退台的形式，保证每个卧室都有一个露台，位于三层的主卧露台最大，约7m2左右。通过露台把室外的景观引入卧室中，形成一个通透的景观链。
2.2.3 户型的拼接方式灵活多变
本案中结合灵活的路网和景观布局，不拘泥于传统的布局形式，户型拼接灵活多变，有错位拼接，有直线型拼接。角度有南北垂直型，有南北转角型，部分东西平行型。户型拼接方式也多种多样，例如在4～6套水平拼接中，将面积较小的户型(120m2左右)拼在中间，将面积较大的户型(210m2左右)拼在端头，这些不同形式的拼接旨在更大程度的渗透景观。
2.3 立面设计差异
2.3.1 对价值感的关注下降，更加注重外观的休闲性
本案立面经过多次修改，综合考虑造价及整体效果最终采用新亚洲风格，以涂料、木构以及浅色调墙面为主基调，加以提炼，引入中式符号，再进而进行创新。造型方面尽量简约，遵循绿色建造、可持续建筑原则，减少建筑装饰性构建的使用，力求造型设计简洁，并注重周边建筑立面的和谐统一。建筑以浅色的墙面以及具有中式意境的灰砖木构为主基调结合细部的深色线槽呼应居民对品质感的需求。
2.3.2 注重空间的场景化设计
充分考虑结合环境设计，整个立面效果融入场景之中，空间场景成为立面设计的一部分内容。使居住者有良好的视觉感受。绿化设计体现自然特色，细致、丰富，为人所用，体现建筑充分享受环境，建筑又是景观的重要组成部分的理念。强调供人交流和体验的场所设计。结合平面布局、建筑风格，考虑建筑小品和雕塑的塑造。
2.4 其他差异
不同于一般的别墅或者豪宅，第二居所定位范围更广，从一般的普通的家庭到中产阶级甚至到富豪，通过对不同的产品定位，可以让各个阶层都买的起。例如本案定位面向中产阶级及以上的群体，提供的户型面积从95～227m2总共10多种户型，供各种需求的购房者挑选。客户定义的人群不仅局限于无锡及周边，更是针对全国的购买人群。
另外，第二居所在设计中更注重概念的包装，一般来说主打宜居环境的概念，结合当地的特色，提出一个吸引人的概念。例如本案，主打农业旅游的概念，每户赠送一块农耕用地，每家赠送院子和桃树一株，此概念足以吸引到购房者的目光。
3 结束语
据统计，现在中国的中产阶层人数每年都在以1%的速度递增，40年后中产阶层将达到60%，随着这累人群的逐年增加对第二居所的需求度也会越来越大。此外，近年来大中城市的空气质量每况愈下，越来越多的雾霾天困扰着人们的生活，逃离都市、回归田园生活、洁净的空气变得更令人向往。在这些内因外因的发展趋势下，第二居市场潜力巨大，而这种产品也将进入到普通大众的生活。
参考文献
[1]江涛.第二居所.彭城晚报2009-12-02.
[2]刘艳萍.第二居所的概念与范畴辨析学理论2013.13.
作者：张宇翔
摘要：本文介绍了“田园综合体”的概念及我国部分专定对其所做的研究。“田园综合体”的提出推进了乡村旅游的发展，新的模式提供的是创新的思路。
关键词：田园综合体;乡村旅游;研究初探
2017年2月5日，中共中央、国务院发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》，其中第16条提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”
“田园综合体”概念的提出，为农业生态园、休闲农业园、乡村旅游等提供了创新性的思路，目的是为了实现：农村“三生同步”，即生产、生活、生态同步;实现“三产融合”，即一、二、三产业融合;实现“三位一体”，即农业、文化、旅游一体，积极探索推进农村经济社会全面发展的新模式、新业态、新路径，让农业生态园、休闲农业园、乡村旅游等类似乡村游可以为游客提供一站式服务，满足游客全方位体验的综合性服务。
截至2017年，中央“一号文件”已连续15年聚焦“三农”问题，由此可见，国家对“三农”问题的重视程度，并采取一系列相关政策和措施来推进农村的建设与发展。通过国家的高度重视，政府的正确引导，市场的有序运作以及企业的积极参与，使得农民充分受益，带动了农民增收，加快了传统农业向现代农业的转变。
“田园”是对大自然环境诗画般的形容，是农村的特色的 所在，就像陶渊明的《归园田居》中描述的那样，可以带给人以视觉享受与心灵共鸣，正是这些田园优美的美好事物吸引着人们。田园综合体将生态融合在旅游之中，是解决生态问题的创新发展模式，田园综合体的概念是对乡村游的一种全新定义，是新型的经济组织模式，可以概括为：文旅+地产+农业。
随着田园综合体的试点与成功，其理念已经越来越为人们所接受，已经有很多专家学者开始对其进行研究：
于小琴[1]的《规划设计中的“田园综合体”模式》首先对田园综合体的定义进行了阐述，然后把田园综合体的特点概括成三点进行分析，最后对田园综合体模式在规划设计中的意义进行了总结，探索出一种可持续发展的新农村规划模式。
丁歆[2]的《田园综合体乡村景观规划设计发展新模式》首先对田园综合体的概念进行阐述并分析，然后从三个方面对田园综合体的特征分析进行概括总结，最后对田园综合体的模式升级带动乡村农业发展的具体事例进行陈述，并总结了田园综合体的最终发展目标和诉求。
刘明的《田园综合体乡村景观规划设计发展新模式》首先对田园综合体的概念进行陈述并分析，根据概念中强调的主体对田园综合体的特征进行了提炼，然后列举出五个发展田园综合体的关键要素，总结出产业结构与功能片区的规划布局手法，最后提出田园综合体的商业发展模式和经济技术原理[3]。
徐胜等的《培育田园综合体宜居宜业特色村镇新路径探讨》中分析了田园综合体在农村发展所需要的对策以及对农村带来的意义，之后通过实例分析了自身存在的问题[4]。
杨柳的《田园综合体理论探索及发展实践》中论述了田园综合体的定义引入，并将其发展优势通过案例进行佐证。
郭妮莎[5]的《株洲市天元区响水村“田园综合体”规划设计》以田园综合体理念来规划田园综合体项目，利用生态规划手法来提升农业生产方式，保护响水村的田园生态环境。
“田园综合体”是一个文化聚集的平台、组织的平台、开发的平台、融资的平台、管理的平台，依靠这个平台来实现城乡一体化的目标，以发扬地方特色、繁荣地方经济、保护生态环境。
参考文献
[1]于小琴.规划设计中的“田园综合体”模式[J].中国林业产业，2016，(10)：280.
[2]丁歆.田园综合体乡村景观规划设计发展新模式[J].现代装饰理论，2016，(05)：66.
[3]刘明.田园综合体乡村景观规划设计发展新模式[J].园林园艺，2017，34(09)：109-110.
[4]徐胜，羊杏平.培育田园综合体宜居宜业特色村镇新路径探讨[J].安徽农业科学，2017，45(21)：250-251.
[5]郭妮莎.株洲市天元区响水村“田园综合体”规划设计[D].湖南：湖南工业大学，2016.
作者簡介：陆文婷，在读硕士研究生，研究方向：风景园林规划设计。
作者：陆文婷
田园综合体的规划设计模式并不同于传统的乡镇规划发展思路，更不能以现有的城市规划进行设计，其在规划布局上要突出自身的创新性、主题性、生态性和特色性。目前，土地问题、社会资本问题、农民利益保障问题，是田园综合体顺利落地与运营的关键问题。未来，发展乡村休闲旅游农业、建设乡村养老养生基地、培育宜居宜业的农业特色小镇是田园综合体主要发展模式。
“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施，被写进2017年中央一号文件。目前关于田园综合体仍未有一套完善合理的建设模式。山东省今年5月率先出台了《田园综合体建设规范》，但基础设施与环境、产业发展、运营管理、公共服务等主要内容仍在制定中。本文着力于田园综合体的构成要素、建设运营要点及未来发展模式进行了分析。
一、田园综合体主要构成要素
田园综合体是以农民合作社为主要载体，以实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”为目标，围绕农业增效、农民增收、农村增绿，加强基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌等建设，形成的集循环农业、创意农业、农事体验于一体的复合体。
田园综合体是以旅游为先导、以产业为核心、以文化为灵魂、以流通基础为支撑、以体验为价值、以乡村复兴为目标，集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。
二、田园综合体的规划布局
（一）规划布局要点
1.创新性： 田园综合体包含多种业态，前期规划要能同时满足各个业态间的功能要求，不能在建设中途两种业态相互排斥，规划要统筹业态发展，让各种新型业态在布局中稳健发展。再者，要以市场为中心，各业态要能满足游客的需求，以应对日益更新的市场变化。
2.主题性： 文化是旅游的灵魂，对于田园综合体亦然，其规划要考虑布局的文化性、主题性；可以从生态、地域文化、风俗民情、地方特色节庆中找寻文化的主题。在文化引领下的规划布局，更能迎合市场及时代的需求。
3.生态性： 任何的旅游开发都离不开生态的基底，生态为先的规划理念也是田园综合体规划要着重考虑的要点之一。
4.特色性： 田园综合体落地在某一个地方，必须要与当地的特色相结合，地方特色性是区别于其他同类型项目业态的最大竞争力。
（二）产业构成上的规划布局
农业产业片区是大的田园景观背景区，也是展开农业耕作、农业休闲的承载区。规划布局要做到三件事：一是要满足现代农业生产型产业园的功能要求；二是要预留休闲农业、创意农业的活动空间；三是要配备CSA（社区支持农业）的菜园（菜田）空间。
文旅产业片区要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；加载丰富的文化生活内容，打造符合自然生态型的旅游产品以及度假产品的组合。
地产及村舍片区要尊重原有的村落风貌，打造村落肌理，近似于还原一个“本来”的村子，同时需要布局管理和服务区块，构建完整的村舍服务功能。
三、田园综合体的建设运营
（一）土地问题
土地问题一直被认为是田园综合体落地的难点之一，解决土地问题是建设田园综合体成功的关键。按照要求，农民是田园综合体的主体，且农业是产业链中的基础性产业，在一二三产业的互促融合发展形成大农业范畴。土地的有效足够供给，成为田园综合体建设的关键。
作为休闲农业或田园综合体用地的门类存在多样性，包括农民自有住宅、闲置宅基地；农村集体建设用地；四荒地（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）；城乡建设用地增减挂钩；对投资建设连片面积达到一定规模的高标准农田、生态公益林等。但也存在多条用地红线，如不得占用基本农田、不得超越土地利用规划、严禁随意扩大设施农用地范围等。
目前有些田园综合体建设采取的规避办法是用设施农用地的名义直接进行餐饮住宿的建设；以建设临时生产用房名义进行修建；建筑采用架空结构，以满足不破坏耕作层的要求；修建木屋或钢架房，即使查处也能低成本拆除；以建设温室大棚的方式建餐厅；用可移动的集装箱和房车进行餐饮住宿活动。但以上“擦边球”方法存在较大不确定性风险。
（二）社会资本的挑战
田园综合体是社会资本进入乡村振兴市场的重要渠道。田园综合体的业态模式为“农业+文旅+地产”，完善的田园综合体是一个包含农林牧渔、加工、餐饮、旅游等行业，以农村用地为载体，以功能复合化、开发园区化、主体多元化为特征，融合“三生”功能的新型“三农”复合载体 。社会资本的进入，为乡村形态改变提供了更多可能。
田园综合体运营团队等人才的欠缺，是目前田园综合体建设的一个难题，导致一些规划设计方向走偏，或难以落地。在规划设计阶段，针对田园综合体的三产融合就要进行完整的体系化考虑，且农业规划要先行，在接入文旅布局。鲜明的品牌形象、便捷多样的交通方式、完善切实的主客共享、完善的游乐活动体系、特色化住宿餐饮体系、高绩效循环的农业体系等，是田园综合体的必备要素。在社会资本进入后，必须要系统化考虑这些问题。
社会资本的收益主要有三块：实现完整业态后，通过产业经营获取经营性收入；酒店、民宿社区等配套实现收益；周边配套土地升值。
（三）农民利益保障问题
检视田园综合体成效的一个重要因素，在于农民利益的保障。不管在田园综合体的概念还是落地实施中，农业、农民都处于前置状态，因为农民是田园综合体的核心主体。
在田园综合体利益分配架构中，农民收益主要来自三方面：以农村土地入股村集体公司和乡村运營平台，定期分红，或者出租土地获取租金；成为企业员工获取劳动报酬；土地及地上附着物一次性补偿。
农民利益的保障，其实不仅仅是经济利益，还包括文化利益。在真正的田园综合体里，不仅有老农民，更有被乡村吸引、愿意从城市回归乡村、参与农村发展的新农民。他们需要在传统与现代间进行文化的构连和融合。实现传统和现代的对接沟通，田园综合体才更具市场价值。
四、田园综合体的发展模式
（一）发展乡村休闲旅游农业
乡村休闲旅游的元素非常多，包括山水自然及田园风光、古村古街与古建、农耕用具与农耕文化、民俗风情、民间小吃、民居老宅、乡村风水文化、民间娱乐文化、民间遗产文化、农业劳作过程与农业生产过程等等。特别是近几年比较火爆的乡村“民宿“业态更是突显其乡村休闲功能。
乡村休闲旅游是一种综合一体化的现代乡村休闲旅游模式，简单来说，就是要让游客来到乡村之后，有休闲放松的项目，有参与体验项目，有度假生活的项目，也就是能吸引人，能留住人。而田园综合体包含的创意农业、农事体验正是乡村休闲旅游产业不可或缺的加分项目。
（二）建设乡村养老养生基地
今年的中央一号文件明确指出，丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。鼓励农村集体经济组织创办乡村旅游合作社，或与社会资本联办乡村旅游企业。多渠道筹集建设资金，大力改善休闲农业、乡村旅游、森林康养公共服务设施条件，在重点村优先实现宽带全覆盖。
近来年，随着城市生活压力的加大，追求绿色生态美丽乡村生活成为市民的一大时尚，清新的空气、洁净的水源、新鲜且无污染的食物、缓慢的生活节奏都是都市人追求的养生必要元素。
（三）培育宜居宜业的农业特色小镇
一号文件中提及旅游部分的内容，其中重点指出大力发展乡村休闲旅游产业和培育宜居宜业特色小镇。即围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色小镇。支持各地加强特色小镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。打造“一村一品”升级版，发展各具特色的产业小镇。
所以在开发农业特色小镇项目时，应该充分发挥这个乡镇的新型产业优势，如果这个乡镇本身有手工艺、农产品土特产或文化符号等一些可以吸引人们来休闲旅游的要素，这些要素就是可以被传播、采纳、加工售卖的，因此我们更要注重对这些地方产业特色或文化特色的一种再挖掘，充分展现文旅和休闲项目的魅力。正如创意农业以创意和文化加持，才能永葆青春和活力。
“田园综合体”做的是田园旅游和乡村旅游，它作为新型城镇化发展的一种动力，通过新型城镇化发展一、二、三产业，人居环境发展，使文化旅游產业和城镇化得到完美的统一。因此，“田园综合体”是与“旅游产业”是相辅相成的存在，二者密不可分。（作者单位为南京高科置业有限公司）
作者：蔡磊
花果山田园综合体项目是由枣庄市宏宇文化旅游开发有限公司建设，项目位于山亭区山城办事处驳山头村，以驳山头村花果山为中心，核心地区300亩，辐射10716亩，花果山田园综合体建设的主体思想是集绿色农业、休闲旅游、田园保护为一体的模式，公司本着“三产融合”，“有机绿色”的农业发展思路推进田园综合体有机健康发展。田园综合体农业板块主要是杂粮种植，目前公司和农科院作物研究所合作，引进鹰嘴豆、羽扇豆等200多个杂粮品种，最终形成集种植、实验一体的杂粮特色种植小镇，休闲旅游项目包括特色民宿、花田喜事园、O2O农谷驿站、农乡牧场等，田园保护主要是在原来的基本农田的基础上提高产能、实现绿色有机种植，提高亩产效益，采取公司+合作社的模式，增加当地老百姓收入。
为了推进三产融合，目前公司已和山东百家兴农业科技股份有限公司、枣庄峄家人商业管理服务有限公司签订了战略合作协议。山东百家兴农业科技股份有限公司主要从事农产品深加工，食品生产，杂粮分装，总资产2500万元，年销售额4000多万元，产品远销上海、杭州、郑州、广州等十几个地市，深受广大消费者好评。枣庄峄家人商业管理服务有限公司主要从事连锁便利店经营，目前已在滕州开业直营店17家，枣庄地区加盟店50家，计划在2018年底在山东地区发展200家直营店，1000家加盟店，门店主要经营日用品、果、蔬、肉、蛋、粮、休闲食品等，深受社区居民好评。
公司早在2014年左右，立足循环经济，生态农业发展大战略，在卢山建设大型肉鸡规模养殖场，存栏规模25万只，年出栏150万只，所有的肉鸡排泄物经过处理后作为有机肥料直接进入到田园。公司在肉鸡及蛋鸡的饲养上打破传统的饲养模式，采取科学养殖，延长养殖时间，通过饲料配比改变鸡的生物负极，生产功能鸡蛋，并成功的实验了“中药鸡”，“胡萝卜素鸡”的养殖，准备量产。
实践是检验真理的标准，公司在农业的发展中不断地实践探索，逐步摸索农业发展的新模式，逐步取得了农业发展的经验，创建一个新的农业未来，实现三产融合，生态农业、立体农业、种养一体的农业新模式。
坡头镇田园综合体项目基本情况
田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，农业部、财政部分别出台政策措施，在山东、河南等18个省份推行田园综合体试点示范工作。
坡头镇位于济源市南部，是小浪底水利枢纽工程、西霞院反调节水库工程项目所在地，处于洛阳、济源交接地带，是郑汴洛、豫晋陕黄河文化旅游带的核心节点。镇区位于全镇东部黄河河谷，北接丘陵山地，南临碧波万顷的西霞湖，是黄河中下游为数不多的滨河城镇，整个城镇呈现“一城山色半城湖”的水城风情。建成区面积2平方公里，拥有完善的供水、排水、燃气、电力、通讯管网等基础设施，二广、连霍、济阳、济运高速分列四周，交通便捷。
全镇总面积137平方公里,人口2.6万人。作为市委市政府确定的“济源市城市副中心”、小浪底北岸新区省级旅游产业集聚区核心区域，是济源市“十三五”规划和“全域旅游”规划的重点区域。围绕“全域旅游”、建设“文化旅游名镇、生态宜居新镇”目标，坡头镇规划了“一轴一带三河三区 ”农文旅产业发展格局，即:济坡路两侧现代休闲农业发展轴，小浪底专用线黄河北岸黄金旅游带，横贯东西;天女河生态文化游、大沟河观光农业游、大柴河文化湿地游，中心旅游综合服务区、小浪底风景名胜区、连地旅游度假区，构建大旅游大开发格局。
坡头镇田园综合体项目选址在:济坡路两侧现代休闲农业发展轴北端，涵盖狄沟、郝山、栗树沟三村。该区域距离济源市区8公里，是有名的蔬菜制种基地，山水沟壑，条件优越，是建设踏青赏花、休闲采摘、静心垂钓、水上娱乐、文化娱乐、农家餐饮、乡村农活体验等田园综合体项目的良好区域。
狄沟村位于坡头镇最北端，小浪底专用线从北向南进入坡头镇的第一村，全村面积4平方公里，共有6个居民组，125户535人，耕地800余亩。
郝山村位于狄沟村西侧，全村面积3. 8平方公里，共有4个居民组。正在施工建设的“郝山印象” 现代观光农业项目，计划投资3亿元，对寺河水库及周边区域进行整体开发，建设内容涵盖仿古街风景区、花海区、爱国主义教育景区、历史人文风景区、郝山庄风景区、玉带湖风景区、梯田风景区、生态农业风景区等8大风景名胜景区，着力打造自然风光与休闲旅游相融合的综合性休闲度假区。截止目前，完成道路绿化硬化8公里，栽植苗木2.3万余株，发展制种产业300余亩，观赏及油用牡丹200亩，护坡护岸及停车场建设完成，芍药牡丹园、全面健身步道建成投用，并成功举办“济源市全民健身郝山健步走”等大型休闲娱乐活动，民俗村改造与窑洞宾馆建设正在推进。
栗树沟位于坡头镇北部浅山区，全村面积约7平方公里，共有10个居民组，180户688人，全村蔬菜制种600余亩。栗树沟仰韶文化遗址是河南省文物保护单位。投资2.6亿元实施的大型农文旅项目栗香农庄项目，立足“仰韶文化”挖掘与白狄古城开发，围绕生态农业、特色养殖、有机采摘、水上旅游四大主题，主要发展孔雀观赏、户外拓展、水上游乐、果蔬采摘、特色餐饮和仰韶文化体验等，旨在建设人文底蕴与现代气息并重的复合型产业园。目前已建成有河南省规模最大的孔雀园，有孔雀3000多只，火鸡与珍珠鸡各上百只;有全省落差最大的滑草滑道4条滑道;水上娱乐区有游船10条;卡丁车赛场有赛车10余辆;休闲观光园、垂钓水库、户外拓展基地、果蔬采摘园、特色餐饮、真人CS基地、儿童游乐场、窑洞宾馆、民俗村改造等项目正在建设。
可享受的政策：
1、田园综合体经今年中央一号文件首次提出后，农业部办公厅印发《关于推动落实休闲农业和乡村旅游发展政策的通知》指出，要按照“3+1+X”的品牌培育体系，在面上继续创建全国休闲农业和乡村旅游示范县(市、区)，在点上继续推介中国美丽休闲乡村，在线上重点开展休闲农业和乡村旅游精品景点线路推介。要继续加大中国重要农业文化遗产的发掘保护传承工作，指导各地积极探索农业嘉年华、休闲农业特色村镇、田园综合体等品牌创建。
2、为支持田园综合体的发展，财政部印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》(财办〔2017〕29号)。财政部、农业部、农发行联合下发了《田园综合体项目建设政策性金融支持通知》。
3、坡头镇是国家重点镇和济源市“一区一轴二核二带”战略发展规划的重点区域，也是河南省旅游局首个批复的旅游度假区--小浪底北岸新区的核心区域，在项目融资、基础设施申报等具有优势，坡头镇将优先为田园综合体项目进行设施配套
4、济源市正在开展“全域旅游”城市创建，制定出来了一系列鼓励乡村旅游发展的政策措施，田园综合体项目必将成为奖励扶持的重点项目。
导 语
2017年年初，田园综合体被写进中央一号文件。田园综合体成为继特色小镇、农旅结合等等之后，盘活乡村资源，富裕农民生活，建设美丽乡村，提升农业附加值的重要载体。
1、乡村振兴 : 乡村振兴新载体+新平台
十九大提出了“乡村振兴”战略，那么田园综合体对乡村振兴的有什么样的助推和孵化作用呢?首先它是乡村振兴的一个新的载体，因为在乡村发展的路程中大家不陌生，我们以前有各个层面的对乡村发展的定义和推动的方式。但是田园综合体是一个新的载体，另外它是一个新的平台， 因为综合体比单一定位美丽乡村的好处在于它可以承载的东西和事物以及在产业链上各个端点的叠加会更加强大。
2、城乡融合：城乡融合发展的新引擎+新撬动点
融合这两个字在十九大中提出的也是非常多，融合是一个事物不断发展的过程，和一个更加包容和很多事物能够共同存在的层面，以往提的城镇化或者城市化确实有些片面，因为它是一个非黑即白、“非农村即城市”的概念，但今天我们将在一些发达国家、欧美国家依然有乡村，依旧有城市，它们在经过上百年的城市化历程中并没有使乡村消失掉，而是非常好的融合发展，所以融合这个层面上，田园综合体是一个新的引擎和新的助推，毫无疑问在融合中是一个新的撬动点。什么东西能承载融合的容器，田园综合体就是非常好的一个容器，能把这些事物很好的、有机的融合链接进去。
3、乡村升级：+ 新农村发展方向
中国一直在推动乡村的发展，田园综合体的出现就是美丽乡村的升级迭代。它解决的是乡村的美化、基础设施的完善，解决了外观空间的问题。但是产业化怎么解决，继续发展怎么解决，所以田园综合体在更能带来外来流量，更能带来新的运作模式，所以我们理解田园综合体是对美丽乡村的升级。另外作为一个新农村的发展方向，对乡村来说确实是鼓舞人心的。
4、产业激活：产业激活的新动力
以往在农村最难解决的，不是我们投了一些钱，政府给了一些补贴，让空间变得美了，环境得到了一些改善。但是接下来老百姓的生活，生产要素的重组，以及经过我们的助推后是否让老百姓有一个实质性的收益，这是需要思考的。所以产业激活是一个很重要的概念。激活不是一味地、硬性的扶贫，而是经过事物的推动，让它进入一个活化的过程里。所以我们理解田园综合体是乡村、农业产业激活的一个动力。
5、脱贫创富：乡村脱贫创富的新路径
脱贫后面必须加两个字“创富”，因为脱贫在中国很多地方都是硬性的一对一的方式，我们都知道一句话叫做“授之以鱼不如授之以渔”，相信这是脱贫的最终目的，所以脱贫一定是教会了当地老百姓在政府和企业的领导下他既脱贫了，也在找到了一条创富的有机发展的道路。所以田园综合体会成为乡村脱贫创富的新路径。
6、土地流转：深化农村土地改革的新抓手
土地流转在近几年是一个非常火的问题，而田园综合体对土地流转具有深化的意义，也就说是说田园综合体深化了土地流转，以前的土地流转是一种什么形式呢?开发商将土地一亩一亩的承包下来，但是承包下来了怎么办?这样的土地流转没有一个很好的模式，没有深化。土地流转本应该是农村土地深化改革的一个抓手，这个抓手既解决了当地土地流转的经济问题，同时解决了永续发展的路径。
7、现代农业：加快推进农业现代化的承载体
农业是乡村或者田园综合体一个非常基础的产业，在这个基础产业里就需要有一个新的承载体，田园综合体并不是说企业将土地承包下来就会比农民种的更好，而是以各种现代技术将农业推向现代化。
8、管理经营：管理经营+组织结构+利益分配的优化 管理经营以前是一个二维纬度的变革，从最初的家庭联产承包责任制、包产到田包产到户再到部分企业的介入，实现里农庄的发展，实现了土地流转，但这只是第二步，第三部就是田园综合体，它以更加合理的管理经营模式，更加合理的组织结构，更加合理的利益分配，重新优化了基于土地的管理问题。
9、融合发展：农业+旅游+生态+居游共享新格局
真正意义上的融合发展，首先基于农业+，如果我们做田园综合体做到最后都盖成了房子这也不叫田园综合体，田园综合体首先是基于农业+的概念发展起来的。
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田园综合体PPP项目物有所值评价报
告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 PPP模式(Public-Private-Partnership，即“公共部门-私人企业-合作”的模式)指的是公共部门通过与私人部门建立伙伴关系，共同提供公共产品或服务，是20世纪90年代后出现的一种新的融资模式。
PPP模式的一个典型结构是公共部门与中标单位组成的特殊目的公司签订特许合同，由特殊目的公司负责融资、建设及经营。这种融资形式的实质是政府通过给予私营公司长期的特许经营权和收益权来换取基础设施建设，以解决政府的财政困境。
PPP项目运营的一种形式
"物有所值"评价是PPP项目实施的前置条件，主要从三个层面进行评判，一是直观上的性价比最高，即价格和性能综合考虑最优;二是从全生命周期来衡量的价格最优，即从采购、使用到处理的全过程成本最低;三是综合经济、社会效益考虑的性价比最高，通过将质量、价格和效益进行权重分配后综合评价。 财政部、农业部日前发布了《关于深入推进农业领域政府和社会资本合作的实施意见》，将重点引导和鼓励社会资本参与农业绿色发展，高标准农田建设，现代农业产业园，田园综合体，农产品物流与交易平台，“互联网+”现代农业等六个重点领域。
PPP模式适用于具有公共服务属性、政府无法独立承担、期限较长又具有微利的项目，农业产业建设与PPP模式的特点不谋而合，且市场规模巨大。
农村投融资体制改革是下一步三农工作的重点，因为目前农业投资的主体是财政，未来必须以财政作为杠杆撬动更多社会资本、金融资本投资农业，这也是国家正在推行的政策方向。
第一章 项目概况
一、田园综合体项目基本情况
(一)田园综合体项目背景
(二)田园综合体项目名称
(三)田园综合体项目位置与范围
(四)田园综合体项目建设内容规模及投资
(五)田园综合体项目实施进度
(六)田园综合体项目实施的必要性和可行性
1、田园综合体项目实施的必要性
2、田园综合体项目实施的可行性
二、田园综合体项目财务分析
(一)资金筹措
(二)田园综合体项目总成本与费用
(三)田园综合体项目收入 第二章 田园综合体项目运作方式
一、田园综合体项目实施机构、授权出资机构
二、田园综合体项目运作方式
三、田园综合体项目公司股权情况
四、授权及合作期限
(一)授权
(二)合作期限
五、风险分配框架
六、付费机制
(一) 政府付费的内容 (1)可用性付费 (2)运营服务费
(二) 政府对项目的支出责任 (1)政府对本项目的资本金支出责任 (2)运营期付费责任 (3)政府支付方式
第三章 田园综合体项目物有所值定性评价
一、物有所值评价概述
二、物有所值定性评价主要内容
三、物有所值定性评价程序
四、物有所值定性评价指标及评分标准
(一)物有所值定性评价指标体系
(二)基本评价指标及评分标准
(三)补充评价指标及评分标准
五、物有所值定性评价意见及结论
(一)基本评价指标分析
1、全生命周期整合程度
2、风险识别与分配 (1)组织机构风险 (2)技术风险 (3)工程风险 (4)投资估算风险 (5)资金风险 (6)市场风险 (7)政策风险 (8)财务风险 (9)不可抗力风险
3、绩效导向与鼓励创新
4、潜在竞争程度
5、政府机构能力
6、可融资性
(二)补充评价指标分析
1、田园综合体项目规模
2、预期使用寿命
3、田园综合体项目资产种类
(三)物有所值定性评价意见
(四)物有所值定性评价结论 第四章 物有所值定量分析
一、物有所值定量分析
二、设定参照项目
三、参数指标选择
四、计算建设和运营维护净成本
五、PPP 值计算
(一)股权投资支出
(二)运营补贴支出
(三)风险承担
(四)配套投入支出
(五)计算结果
(六)小结
(七)计算附表 附表
1、PSC 值计算表 附表
2、PPP 值计算表
附表
3、运营成本和运营收入明细表 附表
4、还本付息表
第五章 物有所值定性分析专家评审意见附件 附件
1、基本评价指标及评分标准 附件
2、补充评价指标及评分标准 附件
3、物有所值定性分析专家评分表 附件
4、物有所值定性分析专家评分汇总表 附件
5、物有所值定性分析专家意见
关联报告：
田园综合体项目可行性研究报告 田园综合体项目建议书 田园综合体项目申请报告 田园综合体项目资金申请报告 田园综合体项目节能评估报告 田园综合体项目市场研究报告 田园综合体项目商业计划书 田园综合体项目投资价值分析报告 田园综合体项目投资风险分析报告 田园综合体项目行业发展预测分析报告
现代田园综合体生态农业园项目可行性报告是针对企业实际情况编制的，主要用于企业立项，投资，批地，环评等。现代田园综合体生态农业园项目可行性报告是在制定生产、基建、科研计划前期，通过全面调查研究，分析论证某个建设或改造工作而提出的一种书面材料。
随着我国经济的高速发展、环境污染，人们对健康饮食、科学饮食等越发重视，越来越多的人需求绿色，有机农产品，自然引起整个农业的产业升级。伴随着人们对安全、健康食品的诉求和休闲度假需求，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——田园综合体生态观光农业应运而生。越来越多人开始投资田园综合体生态农业项目。
作为投资决策前必不可少的关键环节，田园综合体生态农业园项目可行性研究报告主要对该项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场、销售、规模、产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案。
武汉博文佳编制的《XX市现代田园综合体生态农业园项目可行性研究报告》，项目占地面积554.4亩，总投资25000.00万元，资金来源主要是企业自筹。该现代田园综合体生态农业园充分依托XX省重点建设100个特色小镇的规划，紧扣环保、健康、旅游极大产业发展方向，利用当地原有的生态农业资源的基础上，加强
一、三产业结合，重视现代农业新技术，发展现代综合生态农业。
现代田园综合体生态农业园项目立足生态农业开发，以创新农业生产经营体制，实现农业市场化、产业化、现代化、休闲化为宗旨，走观光、休闲度假、拓展培训之路。现代田园综合体生态农业园项目园区规划有采摘园、儿童乐园、设施农业农作物迷宫、田园观光区、生态养殖、野营烧烤、越野体验区，亲子活动中心等项目。该生态农业园是久居城市的人回归自然，追究野趣的理想休闲度假场所，也是参与者进行“寓教于乐，寓教于游”的理想之地。
田园综合体生态农业园项目每年可向市场提供无公害的有机蔬菜、瓜果，丰富了农产品的供应市场。项目发展农业旅游将新建大量服务设施，并需要大量生产、服务人员，能显著改善周边的环境，创造大量农村剩余劳动力就业机会，增加区，乡财政收入，促进农业结构调整。
武汉博文佳编制现代田园综合体生态农业园项目可行性研究报告，报告中指出项目建设的必要性有以下三方面：
一、现代田园综合体生态农业园项目促进旅游业可持续发展的需要。
二、现代田园综合体生态农业园项目满足城乡居民日益增长的休闲消费需要。
三、现代田园综合体生态农业园项目促进食品安全发展，维护社会安全稳定的需要。
遂宁市船山区住房和城乡建设局 关于生态田园城市2012重点项目年度总结
市田园办：
我局按照省市建设现代生态田园城市的安排部署，积极落实全市建设现代生态田园城市工作会的精神，“站在新起点，实现新跨越”，切实抓好船山区现代生态田园城市重点项目建设工作。现将我区现代生态田园城市建设工作情况汇报如下：
一、精心做好我区生态田园城市重点项目规划工作 我区确定生态田园城市规划定位：坚持“为市服务、借市发展，主动融入、梯度发展”，构建大气、厚重、人文、生态的城市形态，着力将船山打造成富有人文关怀的爱心之城、体现高尚品质的创新创业之城、具有生态田园的优美宜居之城。
我区组织相关专业规划设计单位展开了以下规划的编制：一是与市规划局共同委托北京大学编制《遂宁市现代生态田园城市概念性规划(船山篇)》;二是对现代生态田园城市建设各项专业规划进行任务分解(遂船委办发(2011)64号文件)，要求各乡镇、街道、园区、区直相关部门按文件要求，按时完成现代生态田园城市建设相关专业规划;三是深入调查研究，完成了《关于加快建设遂宁市现代生态田园城市的策略和建议》的调研文章;七是聘请英国奥本新斯公司编制了席吴二洲生态湿地公园规划设计，展开了圣平岛修建性详细规划的编制;四是聘请美国亿蓝设计公司编制了中华玫瑰城概念性规划;五是编制完成了龙凤古镇
一、二期修建性详细规划;六是编制完成了龙凤古镇和龙凤新城组团控制性详细规划;七是聘请清华大学对物流园控制性详细规划按现代生态田园城市建设的要求，进行了修编与调整。
二、积极开展生态田园城市重点项目建设
我区以物流新城、龙凤新城、观音湖生态体验区、席吴二洲生态湿地公园等为重点，强化推进现代田园城市重点项目建设。具体落实建设项目以“一城三区七组团”、“一江三河七湖”、“两山四岛八湿地”为重点。
(一)龙凤组团重点项目建设情况
今年加快了龙凤组团重点项目建设，以及龙凤湖周边环境整治，完善龙凤古镇基础设施建设、景观工程建设，完成AAAA级景区申报工作。目前，龙凤生态田园旅游区规划总面积约11平方公里，分为古镇旅游区和茶山坡片区两大区域，其中古镇规划面积2.8平方公里(一期1.5平方公里)，茶山坡片区规划面积8.2平方公里。依托“中国观音文化故里”品牌，按照“建设现代生态田园城市”的目标，以发展文化旅游产业为抓手，深入推进景城一体、产城一体、城乡一体，打造“遂宁城乡统筹发展的宜居旅游城镇，全国知名、全省唯一的观音文化体验休闲古镇，国家4A级旅游景区、西部现代休闲旅游度假胜地、遂宁旅游新的增长极”。完成了龙凤湿地建设规划设计、区内道路等基础设施建设设计、龙凤新城
二、
五、七路的道路设计方案、景观大道的绿化设计方案等一系列方案。启动了南滨路连结线、龙凤一号桥、龙凤二号桥、南航大道白改黑、龙凤呈祥安置小区等一系列建设项目。
(二)观音湖景区重点项目建设情况
观音湖是2007年过军渡水利枢纽工程下闸蓄水后形成的人工城市中心湖泊，水域面积14.8平方公里，库容8000万m³，湖滨岸线约20公里，湖区水质常年保持在地表水Ⅲ类水质。湖心洲岛圣平岛(面积3539亩，1100户4100人)、圣莲岛(面积2201亩，1008户2810人)、袁家坝(约500亩，800人)三个独立岛屿及席家洲、吴家洲两个半岛(面积810亩，250户720人)可开发面积近5平方公里。目前项目正按照“观音文化旅游度假精品区、现代生态田园城市展示区、城乡统筹绿色经济示范区”的总体定位推进开发建设。
1、 圣莲岛建设情况
今年加大力度推进沿岛生态湿地、景观码头和五星级酒店等建设，启动生态博物馆建设。沿岛生态湿地正在由奥本辛斯公司做优化设计;景观码头即将上规委会审定;五星级酒店土石方已填完;圣莲岛安置房一期内外墙抹灰，砖砌体已做完，二期
二、三标段正在装砖，三期各标段正在主题施工;环岛堤带路图纸经技术人员审核;五星级厕所主题已修完;莲叶景观房，一标段小莲叶混泥土浇注已完成，二标段扎平台面筋，
三、五标段开始钢筋制作，五标段平台钢筋安装及绑扎，四标段安装预埋件。
建设中存在的问题主要有以下几条。一是建设任务艰巨，资金保障压力巨大。二是部分建设项目或区域因拆迁问题进度缓慢。三是因五星级酒店提升为铂金七 星级酒店有些具体问题正在进一步落实，现在暂停。
2、圣平岛建设情况
圣平岛主要工作内容是编制和实施圣平岛规划，打造生态湿地，推进旅游发展建设。目前正在与深圳华侨城等集团对接洽谈。
3、席吴二洲建设情况
今年全面展开席吴二州湿地公园设施建设，按照生态田园城市规划要求，修建了步行道等景观设施，并依据市委领导现场的指示和要求，进行景观工程的完善、修建。
夜晚经济区：主体建设完成，完成了建筑装饰工程及市政管网工程，完成了堤下花池绿化工程。明月河上桥梁工程完成。
野生动物观察中心：主体建设完成，招商完成。 滨湖湿地走廊区：道路、铺装全面完成。绿化工程基本完成，现处于培植提升阶段。
观光农业区：席家洲、吴家洲田间道路铺装基本完成，现正在提升完善。茶天下展示中心主体完成，进入装饰阶段。土地整理全面完成，根据季节栽种了果树、茶树、椿芽等植物，其他植物正在根据节气不断下种、育苗。下阶段应完善农业区种植规划，加强农业植物的投入及管理，制定农业区域生产及休闲活动;加快完成北区艺术家部落和南区市场销售中心的建设，达到生产、销售、生态休闲和文化的互动。
南北内湖湿地景观区：栈道、内湖造型、汀步等主体工程基本完成，现阶段根据正加紧栽种植物。
完善主景观道路工程及市政、景观小品工程：主景观道路人行道铺装基本完成，车行道等野生动物观察中心完工后铺设彩色沥青;灯具、垃圾桶、座椅、公厕、指示牌等市政规划设计完成，现正在组织施工。
即将全面展开第二期工程，正在调整的规划：
1、三桥北至入口广场社区活动中心带规划招商。
2、席家洲和吴家洲农房风貌设计。
(三)物流港组团重点项目建设情况
结合“四大平台”建设，大力推动物流园道路、管网等基础设施建设，拓展园区发展空间，强化景观绿化工程建设。一是积极推进铁路物流园以及市政道路、管线等基础设施建设项目。铁路物流园已过规，待方案通过后进行施工图设计，场平工作已完成;椿香水韵邻里中心钢矩管立柱安装完毕，开始安装钢矩横杆;瑰宝明珠已竣工。桃花山安置小区(一期)工程的8#楼主体完成第18层，1#楼地下室顶板、剪力墙砼浇筑完成，9#楼地下室顶板钢筋制作完成50%，12#楼拉结筋植入完成。桃花山安置小区(二期)工程已进场施工，进行基坑的开挖。物流港天星坝安置小区(公租房)工程正在进行施工图设计。陶家湾水库上游河道整治工程、溢洪道工程已经完成。工程开善河河堤改造工程左岸基础完成45米，右岸完成1000米挡墙，总体进度完成85%。遂(宁)安(居)大道(机场路干道)建设工程BT项目已经竣工通车。主干道B完成2000米油面层的铺筑，完成800米水稳层的铺筑，完成2000米土路基。健坤一期燎申场平已移交，剩余21#、22#地块计划2013年3月份完成;健坤二期场平已移交，正在进行健坤三期土石方的挖运，计划2013年6月完成。积极推进管线迁改工程，其中桃花山
110、
35、10KV线路迁改工程进行方案调整;次干道L线路迁改工程完成电缆铺设;完成园区公共消防栓移交环卫办武警训练基地燃气管道迁改工程D159管道进场施工;拓展区道路工程完成高压、弱电线路迁改方案。东正物流配载中心建设项目，正在调规。 二是推进东正物流配载中心建设项目。2012年9月完成二期工程开工准备，10月完成施工图规划设计，即将完成二期停车场修建，争取尽快完成二期道路及绿化工程。三是推进健坤商贸物流城建设项目。正在积极推进6#地块一期写字楼建设和一期公寓建设，目前正在积极进行公寓楼地上高层施工、写字楼地上高层施工、服装箱包市地上部分施工。四是积极推进汽车产业园建设。五是积极推进天星坝棚户区改造及公租房建设项目方案设计与审批，并开工建设。
三、下一步工作安排
(一)进一步提高科学规划理念，加强市区对接，充分发挥市级生态田园城市规划指引作用，在遂宁市生态田园城市总体规划的基础上，细化船山区观音湖景区、物流园组团、龙凤新城片区的生态系统功能规划，使我区生态田园城市建设得到有效加强。
(二)继续加强我区现代生态田园城市建设重点项目的道路、管网等基础设施建设，为各重点项目的后续建设和发展提供有力支持。
(三)进一步完善市区生态田园城市建设项目协调机制，加强市级生态田园城市规划指导、区级部门配合落实具体实施工作，保障规划建设的统一。
(四)下一步要继续完善龙凤组团的打造和规划建设工作;继续完善席吴二洲生态湿地公园的后续建设工作;继续推进物流港组团的建设;圣平岛项目将继续与重点企业对接，尽明确合作模式，同时进一步加强群众工作，更快推进拆迁进度;在圣莲岛项目的下一步工作中，将主要做好以下几方面：一是集各方之力之智，加大招商、融资及向上争取项目资金力度，缓解资金压力。二是进一步加强群众工作，更快推进拆迁进度，确保项目建设顺利推进。三是争取尽快内启动污水处理厂、隧道、环岛绿化等工作。
二〇一二年十一月十九日
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