外墙渗漏防治

第1篇：外墙渗漏防治

浅谈建筑外墙渗漏原因与防治

摘 要：建筑行业的发展很快，人们对建筑的要求也越来越高，为了更好的满足大众的需求，并且提高企业的竞争力，建筑企业的管理者一定要不断的改进技术，提高管理水平，使建筑的质量与安全得到更好的保障。外墙渗漏是建筑比较常见的质量问题，本文对建筑外墙渗漏的原因以及防治措施进行了论述，希望对建筑企业相关工作人员有所帮助，提高施工技术人员的技术水平，降低外墙出现渗漏的概率与危害程度。

关键词：建筑外墙;施工;渗漏;原因;防治措施

我国的人口数量比较多，所以对建筑物的需求量也比较大，改革开放以来，建筑行业发展势头良好，建筑的数量与种类不断增多，但是建筑质量问题也有所增加。外墙渗漏是建筑施工中比较常见的问题，其不但影响着建筑外形的美观性，还降低了建筑的使用功能。为了提高建筑的质量，必须对建筑外墙出现渗漏的原因进行分析，并总结出防治的措施，这样才能提高建筑结构的安全性。

1 建筑外墙渗漏的原因

1.1 设计方面

建筑外墙在施工的过程中，需要严格安按照设计图纸进行操作，如果设计方案存在漏洞，则会存在较大的安全隐患。有的设计师对外墙的防水性不够重视，而且缺乏一定的工作经验，在设计外墙时，过度的重视外墙的美观度，而忽视了其实用性以及安全性，使得外墙施工整体质量不高，容易引起外墙渗漏问题。在设计外墙施工方案时，对材料的选择也比较重要，针对不同的地区以及建筑不同的功能，要选择不同的施工材料，否则会降低建筑的使用寿命。

1.2 施工方面

外墙施工技术不佳，也是导致外墙渗漏的重要原因，这也考验了施工人员的素质以及技术水平，如果施工人员缺乏专业的技能培训以及资格，则会在施工过程中出现较多的失误，也无法了解施工的重点环节，极易导致外墙因为裂缝而出现漏水问题。外墙施工是一项专业性较强的工作，施工人员比较了解问题对施工材料的影响，还要熟悉施工的流程，掌握砌筑的方法，防止外墙干缩开裂。施工人员还要注意细节工作，门窗的安装处是比较容易出现渗漏的位置，由于建筑暴露在自然环境中，常年需要经受雨水的冲刷，所以一定要做好防水措施，防止墙面因为雨水而出现泡涨现象。

2 建筑外墙渗漏的防治措施

2.1 提高设计质量

提高建筑外墙施工设计的质量，是防治外墙渗漏最基础的工作，也是渗漏预控的主要手段，这对建筑设计师也提出了更高的要求，其不但需要掌握专业的技术与知识，还要有一定的工作经验。建筑企业的设计部门还要对外墙防渗工程提高重视，要根据建筑的不同性质与功能，选择不同的施工材料，做到因地制宜，还要对建筑结构重点部位进行特殊处理，选择防水性较强的材料。

2.2 提高施工材料的质量

外墙防渗工程对材料有着特殊的要求，施工单位在选择建筑材料时一定检查其是否具有合格证书，还要对其性能进行检测，防止不合格产品流入施工工程。在建筑門窗等重要位置，要选择密实度高、防水性强等高性能材料，这样才能降低墙体出现渗漏的概率。在选择砌体等关键主材时，最好使用出厂放置时间在一个月以上的材料，这样其干缩度以及含水率比较适宜，砌体出现早期裂缝的情况也比较少。

2.3 加强施工监管、质量控制的力度

施工单位监管部门对保证外墙的质量有着重要的影响，监管部门对施工的环节要进行控制，监管人员必须根据设计要求规范施工操作，尤其是对外墙渗漏重点部位，要严格进行监控，这样才能提高外墙整体的施工质量。

2.3.1 主体施工阶段控制

保证砼结构的设计标号、钢筋的保护层厚度，砼本身结构振捣密实。避免出现冷缝，并加强主体外墙砼的养护，确保砼表面不出现裂纹。尽量不在外围竖向结构特别是墙、栏板上留置施工缝。施工砼栏板及砌筑墙前，要将底部残渣清扫干净，用水冲净灰尘。外墙砼穿螺栓套筒施工时要保证室外部分比室内部分低20mm，雨水不至内灌。外围墙、栏板上使用穿墙螺栓固定模板位置时，除应按施工措施规定留设穿墙洞，另需要设置堵头，对穿墙螺栓孔分二次堵洞。

2.3.2 砌体的施工质量控制

砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水率太大或干燥的砖块不应使用，否则砌体易变形或松散开裂.为提高砌体防水能力，砖朝外一面应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。

2.3.3 墙面抹灰质量控制

为防止温度变化造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位如在砼构件与砖墙交界处设置钢丝网。抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑砼构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理，以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维可增强砂浆的粘结力，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝。抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7天。

2.3.4 饰面砖施质量控制

对于外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力，最好使用胶泥铺贴。在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层，使基层在贴面砖时有一定的湿度以利于粘贴。在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑，并严格控制勾缝深度，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。密缝擦缝不得遗漏，勾缝材料采用建筑胶泥或1：1的水泥细砂浆掺少量纸筋，勾缝完毕后要注意湿润养护。

2.3.5 加强细部构造处理的质量控制，门窗洞上方须做滴水线槽，内窗台要高于外窗台2厘米左右，窗框周边应提位勾缝打胶;外窗台向外坡度应≥20%;窗檐、鹰嘴坡度≥20%;滴水槽宽、深应≥1厘米。加强事后控制，外墙防水效果验收可用连续淋水法，如发现渗漏，协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。

结束语

外墙渗漏是建筑工程中较为常见的质量问题，引起外墙渗漏的原因很多，施工单位在施工过程中一定要多积累经验，还要总结出行之有效的防治措施，这样才能提高外墙施工的质量。另外，施工设计人员也要选择性能较高的材料，还要合理优化设计方案，注重施工细节，提高对外墙防水工程的重视程度。建筑监管部门也要加强监管力度，对施工重点环节进行严格控制，提高建筑企业管理水平，这样才能有效控制外墙渗漏问题。

参考文献

[1]李继业，刘福臣，徐羽白.建筑及装饰工程质量问题与防治措施[M].北京：中国建材工业出版社，2006.

[2]邹秀华.有关住宅建筑施工中防渗漏的控制措施[J].黑龙江科技信息，2007，(14).

[3]牛光全.中国建筑防水材料发展现状及迈入21世纪的对策[J].中国建筑防水，1998.

作者：洪阿元

第2篇：外墙渗漏原因分析及防治措施

(广东金东海集团有限公司，广东，汕头，515031)

【摘要】外墙渗漏是较常见的工程质量通病。本文对造成外墙渗漏的原因进行分析，从设计、材料要求及施工等方面提出防治这一质量通病的技术措施。

【关键词】质量通病;外墙渗漏;原因;防治措施

1 概述

随着社会经济的日益发展，建筑技术不断提高，建筑材料推陈出新，外墙装饰材料由原来的水刷石、玻璃马赛克、彩釉墙砖，到现在普遍使用的纸皮砖。近年来，采用玻璃幕墙作为外围护结构的高层建筑越来越普及。外墙装饰材料向高标准发展，对提高建筑品质、丰富城市景观发挥了积极作用。但在外墙装饰工程中不同程度地存在一些问题：如设计达不到标准，材质低劣和偷工减料、施工操作不当等，从而造成工程的质量隐患。通过调查，发现随着时间的推移，各种类型的建筑物外墙都存在不同程度的渗漏现象，尤其是新型装饰材料的情况较为严重。本文就外墙渗漏的原因进行分析，并提出防治措施，供大家参考。

2 外墙渗漏的原因

外墙出现渗漏的原因多而复杂，从调查中发现，砌体工程、抹灰工程、饰面工程及门窗、玻璃工程的质量低劣是导致外墙渗漏的主要原因。

2.1 砌体工程质量差造成外墙渗漏： 在砖墙砌筑过程中，砖未充分湿润，造成砖和砂浆粘结差，形成渗水通道;头缝砂浆不饱满，有空头缝，瞎眼头缝无砂浆，雨水通过砌体缝隙形成渗漏。采用砼小型空心砌块的墙体，由于砌块的干缩变形，导致墙面的不规则空鼓开裂造成渗水。

2.2 抹灰工程质量差造成外墙渗漏 ： 基层清理不干净或抹灰前墙面洒水湿润不够，造成抹灰层与砌体间粘结不牢，引起墙面起壳;抹灰层砂浆配合比下料达不到要求;抹灰层厚度不均匀，抹压不实，因砂浆收缩而形成起壳裂缝造成渗水。砼小型空心砌体的墙体，砌筑时较难保证砂浆饱满和均匀的要求，抹灰后墙面又不便浇水养护，因而容易造成抹灰层脱水，降低粘结强度，从而产生空鼓和裂缝。

2.3 饰面工程质量差造成外墙渗漏： 饰面层与抹灰层间的水泥灰膏不饱满，造成空缝蓄水后向里滲透;抹灰层表面清理不干净，造成饰面砖与抹灰层粘结不牢产生空缝;饰面砖清理不干净或浸水时时间不足，造成面砖施工时吸水而与基层分离形成渗漏;饰面砖皮贴后缝隙不密实或勾缝灰浆不饱满;阴阳角面砖交槎处粘贴马虎;面砖质量差，面上砂眼多或空隙多，吸水率较大，面砖本身裂缝空隙空鼓导致渗漏。

2.4 门窗、玻璃工程质量差造成外墙渗漏 ： 门框与门窗洞口的连接不紧密，门窗框、窗台墙间有缝隙，嵌缝不严密，雨水顺墙流至框缝内;玻璃防水胶不饱满，致使窗扇边存在渗漏通道;玻璃幕墙的密封材料不饱满，有孔隙，易渗水;玻璃幕墙的排水孔堵塞，排水不畅。

2.5 施工设置的砼外墙穿墙管及脚手架拉结筋、脚手洞等堵塞不密实，抹灰、贴砖时未认真处理好而引起渗漏。

2.6 阳台施工时未注意控制标高、坡度，形成阳台面外高里低，内侧积水而造成外墙渗水。阳台的遮阳板、雨篷等凸出外墙的水平构件没有做好流水坡度，造成倒泛水积水而引起外墙渗漏。

2.7 外墙分格条不密实处未用水泥砂浆嵌实、抽平。

2.8 受温度应力和地基不均匀沉降的影响造成外墙面开裂渗漏。

3 防治外墙面渗漏的措施

外墙渗漏的产生，影响建筑物的安全使用和耐久性能，必须从其起因的每一个环节入手，采取措施对渗漏进行控制。

3.1设计要求

3.1.1 在施工图上应注明外墙装饰面砖的产地和技术性能，以及粘贴使用材料，同时应注明打底砂浆的材料和层数。因为不同材料的结构，它所需要粉刷打底的材料、厚度、层数均不同。

3.1.2 遵循正确的设计原则，注重技术上的可行性。采取多道设防、复合防水、全面设防、节点密封方案，合理选择防水材料，提高防水性能，杜绝外墙渗水。

3.1.3 从事玻璃幕墙设计的企业，要明确玻璃幕墙的设计责任。玻璃幕墙从建筑设计、监督监理等各个环节，都要严格把关，确保质量与安全。

3.2 材料要求

3.2.1 严格控制材料质量，材料必须抽样检查合格后才能进场，严禁在施工中偷工减料或使用劣质材料等行为。

3.2.2 抹灰砂浆宜采用1：1：4(水泥：石灰：中砂，重量比)掺3%无机铝盐防水剂进行下料，以弥补1：1：6混合砂浆孔隙过大的缺点。

3.2.3 采用砼小型空心砌块的墙体，由于小型砌块的抗渗能力低，对选材提出更高要求：砼小型砌块的生产龄期不应小于28天，各项物理性能指标必须符合要求。

3.2.4 择优选用饰面砖，掌握面砖的技术性能。目前市场上采用的外墙面砖种类繁多，技术性能不一。为保证质量，满足建筑装饰效果，应选用质量品种优良的面砖。使用面砖其吸水率应不大于8%，抗冻性能试验无裂缝，面砖背面凹槽深。砂眼多或空隙多的面砖不宜使用。

3.2.5 玻璃幕墙金属结构件应采用精制铝合金型材。隐框及半隐框墙的中空玻璃所用密封胶必须采用结构硅酮密胶和丁基密封腻子。玻璃幕墙所用结构胶、耐候胶在施工安装前应严格检查出厂日期，凡超过使用日期的胶，应严禁使用。

3.3 施工要求

3.3.1 砖砌体施工：砖应提前湿润，浸水深度10mm左右。砌筑方法采用“三一砌筑法”(即一块砖、一铲灰、一挤压)，以确保砂浆饱满度。填充墙的顶面与上部结构接触处采取立砖斜砌挤紧。每面墙从下至顶应分阶段砌筑，不可一次性完成，每天砌砖高度应控制在1.2~1.4m间。在批挡前，应派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实，以防止雨水渗进。

3.3.2 砼小型砌块墙体施工：小型空心砌块不宜浇水，外墙转角宜从两个方向同时砌筑，严禁留直槎。砌筑时必须保证灰缝平直，砂浆饱满。砌筑中不得出现瞎缝和通缝。

3.3.3 抹灰施工：先严格处理基层。由于基体材质不同，结构不同，应采用不同的处理方法。抹灰前须做冲筋，以确保墙面平整垂直，抹灰厚度均匀。墙面应浇水湿润，才能保证抹灰与墙体有很好的粘结性能。严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，水泥砂浆一般控制在5~7mm厚，水泥石灰砂浆控制在7~9mm厚。涂抹时必须抹压密实，防止起壳裂缝。

3.3.4 粘贴面砖施工：使用前，将面砖在清洁水中浸泡2~4小时左右，然后取出晾干，达到外干内湿的程度。在粘砖前，墙面要充分浇水湿润。饰面砖施工前须在抹面上找平吊线，弹出镶贴基准线。面砖上的砂浆要饱满，否则就会空鼓，粘贴时应一次贴成。面砖贴好三天后对面砖墙面进行检查，用小榔头轻轻敲击面砖，测听面砖是否空鼓，若出现空鼓应重新铺贴，完全消除空鼓后才勾缝。勾缝砂浆不宜用纯水泥膏，以防开裂。对已勾缝墙面，应清理面砖，保持洁净，然后根据气候、环境进行养护。

3.3.5 外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。

3.3.6 门窗、玻璃工程施工：门窗框与墙体间的缝隙用水泥砂浆分层嵌填密实。在缝隙外表面留5~8mm深的槽口，填嵌密封材料。隐框玻璃幕墙与墙体交接处打胶必须严密，玻璃之间打胶不能太薄，不能有气泡、针眼。

3.3.7 对外墙穿墙管，应设置走水坡度，套管周边与墙间用水泥砂浆嵌填密实。

3.3.8 阳台面抹灰时必须按0.5%的坡度向落水口，施工完毕须逐个进行泼水检查是否合格。阳台挑檐、遮阳板、雨蓬等应用水泥砂浆抹光，并作出排水坡度，以避免倒泛水积水。

3.3.9外墙分格条用水泥砂浆压实，如出现干缩裂缝，再用纯水泥砂浆粉刷多遍，厚度控制在1mm内。

3.3.10 沉降不均匀引起的裂缝，是个综合性问题，从勘察开始到设计、施工都要从严控制。对高压缩性的软土地基，宜采用桩基础，以控制地基不均匀沉降。

外墙渗漏问题不仅影响建筑物的使用寿命，而且给用户带来许多麻烦，是近年来投诉的热点。因此，必须有针对性地解决这一质量通病，它对于保证工程质量，满足使用要求，促进社会和谐，提高经济效益和社会效益具有重要意义。

参考文献：

[1]《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》

[2] GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》;

[3] 建筑施工手册编委会.《建筑施工手册》(第四版)[M].北京：中国建筑工业出版社，2003;

作者简介：

李义杰(1968—)：男，学历大学本科，工程师，从事房屋建筑工程及市政公用工程施工技术管理工作多年。

作者：李义杰

第3篇：建筑外墙渗漏成因与防治解决措施分析

【摘要】建筑外墙渗漏是较为常见的建筑工程质量问题，特别是在下雨和有积水的情况下，墙体渗漏情况更为严重。随着社会公众对建筑工程质量要求的提高，对建筑外墙质量关注度也越来越高。本文主要分析建筑外墙渗漏发生的原因，并根据工程实践经验，提出了有针对性的防治解决措施，希望施工技术人员以借鉴和参考。

【关键词】建筑外墙;渗漏问题;防治措施

1、前言

建筑外墙渗漏已经成为建筑设计者、施工技术人员以及建筑开发商面临的重要工程质量问题。在这一形势下，需要系统性探究建筑外墙渗漏发生的原因，有针对性提出解决方案，因此解决外墙渗漏问题具有重要的社会意义以及现实意义。由于建筑外墙使用功能以及结构不同，引起外墙发生渗漏的原因也各不相同，主要可以分为三种，第一种是外墙设计原因，第二种是外墙施工原因，第三种是外墙使用材料原因。

2、外墙渗漏发生的原因

2.1设计方因素

建筑外墙渗漏很重要的一个原因在于设计标准的不统一，不同的设计单位对于外墙设计有着不同的标准，外墙设计质量相差很大。同时，各个区域地质条件和气候条件有着明显的差异，相同质量的建筑外墙在不同区域表现具有差异性。部分建筑设计人员只注重建筑外墙整体防水，但是忽视了局部防水设计，容易出现建筑外墙渗漏现象，威胁建筑使用安全。

2.2施工因素

建筑外墙防水施工将直接影响到建筑外墙使用质量。建筑外墙一般为垂直结构，雨水直接垂直向下流动，在墙面不会产生积水。但是如果外墙施工技术标准未达到规范要求，可能会在积水的渗透压力下，产生渗漏现象。主要原因为以下四种，第一，建筑外墙施工过程中，底层涂灰质量无法达到标准要求，导致底层与第二层涂灰之间连接不够紧密，建筑外墙出现孔洞，如果雨水聚集，就会在雨水自身重力的作用下，渗透到建筑外墙内部;第二，在建筑外墙较为特殊的区域，比如说窗台以及鹰嘴区域，如果施工操作不细致，就会造成雨水聚集，雨水在渗透压力作用下，可能会侵入到建筑外墙内部;第三，外墙在安装窗户时，如果窗户密封性不够好，可能会出现外墙雨水的渗漏;第四，建筑外墙所使用的钢筋强度如果不达标，可能会造成钢筋的热胀冷缩现象，形成缝隙，雨水在渗透压力下侵入到建筑外墙内部，导致墙体开裂。

2.3材料因素

建筑工程保温一般选择苯板材料，但是苯板材料很容易受到周围气温条件和湿度条件的影响，如果周边环境变化温差较大，可能会导致保温材料脱落，直接影响到建筑防水效果。在建筑外墙施工中所使用的密封胶也会直接影响到建筑外墙的防渗透性能。

3、建筑外墙渗漏防治解决措施

3.1设计上的解决对策

建筑设计人员在进行外墙设计时，应该提高设计标准，加强建筑外墙设计图纸审核，对于特殊处的窗台鹰嘴区域、窗户与墙体的连接处，需精密设计;建筑外墙所使用的砂浆选择合理，高标准设计，严格审查。

3.2 施工上的解决对策

建筑外墙施工对于特殊区域要慎重处理。窗户与外墙之间的缝隙一般不能超过10毫米，如果超出这一范围，需要重新进行施工;窗框下部一般安装混凝土挡板，同时需要适当增加混凝土窗台板坡度，主要目的是防止雨水在此处聚集，减少对建筑外墙渗透的压力;施工技术人员在安装窗户之后，可以在窗户与填充墙之间打孔区涂满玻璃胶，防止雨水渗透到屋内，形成较多的积水。

建筑外墙施工如果采用空心砖，空心砖与抹灰之间的区域可以利用宽度和长度适宜的铁丝网均匀覆盖。这种铁丝网能够有效避免材料的冷热膨胀，减少抹灰发生开裂，在抹灰作业前，尽量要使得建筑外墙湿润;建筑外墙在进行砌筑之前，工程技术人员要确保建筑外墙砂浆的饱和度一般控制在70%左右，在进行砌筑时，尽可能避免通缝或者是墙体开裂的现象。在对建筑外墙进行抹灰作业时，尽可能选择较为优质的抹灰砂浆。在进行建筑外墙的砌筑之前，缝隙处砂浆饱和度需符合规范设计要求。在施工过程中，应当注意空鼓瓷砖问题，对于空鼓的瓷砖应及时进行处理。抹灰作业之前，严格检查建筑外墙是否有孔洞，先将外墙湿润，然后用素水泥进行填充，最后用硬质水泥进行填充。

外墙转角区域和内墙外墙交接区域应该同时进行砌筑，填充墙体部位由于不同材质热胀冷缩系数不同，很容易造成填充墙发生渗漏。填充墙与混凝土的柱梁墙板接缝位置如果采用热镀锌电焊钢丝网或者是纤维网格布，再利用水泥砂浆进行强化处理，能够有效加强接缝处的防渗漏措施。混凝土工程在施工过程中需要加强对拉螺栓孔处理，孔洞要填充密实，外部的喇叭口可以利用防水砂浆进行填充，然后再涂上防水涂料，强化防水处理。对于二次结构混凝土，很容易出现蜂窝麻面等质量的通病，在浇筑构造柱时，需要将构造柱模板湿润，并且将杂物清理干净，防止出现蜂窝麻面等现象。二次结构在新老结合面进行浇筑时，首先要加入与混凝土等级相同的混凝土，然后振捣密实。外墙脚手架拆除后，脚手架的脚跟和脚眼要进行补充砌筑，需要清理干净孔洞内部的建筑垃圾，脚手架脚眼处要分层进行抹灰，第一层抹灰完毕之后，需要采用比洞口大100毫米左右的加强钢筋网，附着在抹灰面上，然后再进行第二道抹灰层施工，以防止抹灰质量问题而发生渗透。门窗洞口应该按照横平竖直的原则。不能够将门窗外框直接埋入墙体。门窗完成后可以利用发泡剂将四周的缝隙填实，并且预留3毫米左右的凹槽。窗台外侧一般要比内侧低一些，可以将积水引入到室外。减少反水的现象。

3.3 材料上的解决政策

在建筑外墙原材料采购时，选择信誉较好质优价廉廉的产品，采购材料的质量将直接影响到建筑工程施工质量。对运进施工现场的材料要及时进行验收，合格之后才能够投入使用。

结语：

在建筑工程外墙设计和施工过程中，需要对引起外墙渗漏的原因进行仔细的分析，做好事前控制。需要严格优化设计图纸，并且按照规范进行施工作业，加强现场三检查制度，及时发现建筑外墙质量缺陷，采取相应措施进行处理，这样才能够有效减少建筑外墙渗漏的现象。

参考文献：

[1]邱士凯.建筑工程外墙渗漏水的防治措施[J].住宅与房地产，2019(30)：147.

[2]张汶乾.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].住宅与房地产，2019(27)：168.

[3]周水生.建筑外墙渗漏成因与防治解决措施[J].建材与装饰，2019(27)：12-13.

作者简介：

周家梁(1982.05--);民族：汉，性別：男，籍贯：湖北襄阳市人，学历：本科;现有职称：工程师;研究方向：建筑工程专业。

作者：周家梁

第4篇：框架结构外墙渗漏防治措

施分析

摘要： 外墙渗水现象是建筑工程质量的通病，作者在施工中结合实际，反复探讨，从原材料使用及施工操作中初步找出渗漏现象的原因，通过 学习 和借鉴有关技术资料，根据多年的施工经验，对其进行了 分析 ，并 总结 了一些相应的防治措施，私以为，只要满足必要的施工条件，在施工中严格按照要求去做，是可以有效防止外墙渗漏现象的。文章分析了框架结构外墙渗漏的原因，并提出了相应的防治措施。 关键词： 外墙渗漏;框架结构;工程质量1. 前言 由于 经济 水平的提高及抗震设防需要，绝大部分多层建筑都采用了现浇钢筋混凝土结构，同时政府为保护耕地、节约能源及环境保护的需要已禁止使用粘土砖， 目前 在城区已基本采用水泥空心砖及灰砂砖、轻质砖等，这些新型材料具有重量轻，隔热效果好的特点，但由于在一些地区刚开始使用，管理人员及操作工人在施工中缺乏经验，因各种原因常出现外墙渗漏现象，造成室外装饰层脱落、开裂、空鼓现象。室内墙面变色发霉、起皮、甚至室内积水现象，给业主的使用造成不便及财产损失， 影响 使用功能而成为业主投诉的主要原因。2. 外墙裂缝 渗水的主要部位 主

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要在框架梁、柱与空心砖砌体结合部容易产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，雨天产生渗水，且水渗入墙中从上至下由空心砖内不知渗到内墙那个部位。再有，窗台处处理不当，也是裂缝、渗水的主要部位。3. 框架结构外墙渗漏的原因分析 3.1 设计原因设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺。新材料。新技术的 应用 ，同时在细部处理上更是一带而过，明知有通病，但只要结构不出现 问题 ，便与自己无关。施工中的问题由施工单位处理。而改进工艺、作法，必然导至施工成本的增加。大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。3.2 框架结构填充墙材料原因目前框架结构外维护填充墙采用的材料基本为非承重空心砖。空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，最大达到50%，密度和强度均较低，在运输和使用过程中容易产生损坏，造成缺棱掉角等缺陷的发生，并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外维护墙中使用了此类砖比较容易在外墙形成渗漏处。若发生渗漏水进入外维护砌筑墙体，空心砖易吸收水分达到饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流动，很难判断渗漏处，整改起来极其不易，形成顽疾。3.3 建筑造型产生的不良影响由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计

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和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。3.4 外墙节能采用的保温形式现在的建筑要求节能达到50%，很多建筑采用外墙外保温体系或夹心墙体系，此两种体系各有其先天不足的缺陷。外保温体系多采用点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏;夹心墙体系外墙由于是普通砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏，这也是外墙渗漏的原因之一。3.5 外墙装饰材料选择现在住宅建筑的外墙装饰材料多采用外墙饰面砖或外墙涂料，在采用外墙饰面砖的装饰方案的时候一定要严格控制其含水率。3.6 外墙砌筑的施工质量控制工人在施工操作中未严格按施工规范操作，砂浆砌筑不饱满，特别是竖向灰缝不饱满，产生密缝或透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被吸收，造成砂浆的强度降低，灰缝砂浆产生裂缝造成渗漏;外墙饰面基层一次抹灰过厚或外墙垂直度偏差过大使局部抹灰过厚又未采取适当的措施。而产生基层裂缝，造成空鼓、龟裂;外墙大面积抹灰而基层未设臵分割缝。3.7 气侯。环境的原因春天抹灰时，风大、气侯干，夏天天热，施工时砂浆的水灰比控制不好，养护不到位，造成水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，极易引起裂缝。3.8 造成渗漏的其它原因阳台、飘窗和外维护窗上下沿未留臵鹰嘴和适当的坡度，造成返水或积水，导致外墙面渗漏。4. 框架结构外墙

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渗漏的治理 方法 1. 外墙使用的砌体砖建议使用三排多孔砖或其它轻质实体砌块，当使用空心砖砌筑外墙时必须选用完整的无破损的砖，砌筑时不得打砖不足模数部分必须用实心砖或素混凝进行补充调整，相__应的拉接钢筋必须按规范的要求设臵。同时对于诸如脚手架眼、缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补，不留隐患。2. 对于复杂的外立面造型，在窗口附近和外维护墙砌筑，拉结钢筋一定按要求留臵。3. 外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点(苯板或挤缩板之间有缝隙)，并且能够做出一些局部的造型线条。4. 如果造价允许，外墙抹灰层建议采用防水砂浆抹灰。5. 尽量使用通体外墙砖，而不采用劈开砖，并且粘贴采用专用胶粘剂和勾缝剂，且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖，勾缝最好选用平缝而不采用凹缝;使用涂料的底层最好选用防水腻子满刮，并选用弹性防水外墙涂料，在外墙砖粘贴前最好先满刮一遍胶粘剂，然后再粘贴外墙砖，这样可使外墙砖粘贴饱满，减少渗漏的隐患。6. 严格控制施工程序，加强过程的监督和检查。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查和复查，严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆的饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌的方法来保证。竖缝不饱满处 应用 勾抹子仔细补喂灰浆的方法保证。7. 严格控制各种构造缝的处理措施。

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严格按设计和规范的要求做好伸缩缝和沉降缝处的处理，保证选用材料的质量、厚度和规格等要求。8. 由于填充墙受温度变化 影响 较大，墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝，所以在摸灰前应按规范要求加上钢丝网片，再用水泥砂浆分层压，并且注意养护，然后再进行面层施工，可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。9. 对于采用外墙粘贴饰面砖的建筑，施工前必须进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在粘贴过程冲一定要有挤浆的工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝保证密实，尽量采用平缝，采用凹缝的凹入度不要太大，减少流水线长度。10. 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗顶部要做成鹰嘴。11. 女儿墙屋面施工时应特别注意女儿墙根部位臵处混凝土比屋面高lO—l5毫米，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。12. 阳光房和虎头窗等根部一定要做好防水附加层并且防水卷材全包，保证施工质量。13. 若 经济 条件允许，在结构层上先作一遍防水，之后在保温层上再做一遍防水。14. 屋面突出的构筑物等如烟囱、排气管道和天窗等根部一定按要求做好防水处理。造成框架填充墙结构外墙渗漏的原因较

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多，上述某一个环节出现 问题 就可能产生渗漏，渗漏是质量通病，但不是不可避免的，只要我们对此有足够的重视，切实按规范的要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采取先进的和 科学 的施工工艺及新型材料，渗漏问题是能够得到解决的。5. 结束语 综上所述，外墙渗水现象的防治应从材料，施工及构造等环节上的选择、处理上来消除渗漏现象的隐患，根据实际条件，制定出相应的施工措施，强化质量监督检查，认真执行相关规范和操作规程，就能有效防止渗漏现象的发生，从而提高工程质量，为用户提供更好的产品。

第5篇：屋面及外墙渗漏防治措施

住宅工程屋面及外墙渗漏防治措施(暂行)

鉴于进几年公司承建的住宅工程中屋面及外墙渗漏问题日益突出，造成业主投诉索赔，影响公司声誉，为提高建筑工程质量，满足设计使用功能，消除渗漏隐患，特制定此防治措施，此措施限于西安分公司住宅楼工程。

第一章：屋 面

应做到“先排后防”，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。

第一条：结构期间浇注顶层楼板混凝土应采用抗渗混凝土，其强度等级同设计强度。

第二条：采用地泵、汽车泵进行混凝土输送时，混凝土坍落度必须满足泵送要求，必须专人监测塌落度，同时严禁司机、作业人员对混凝土进行额外加水。 第三条：顶层楼板混凝土浇注必须设置行人马道，同时应做到随收面随覆盖塑料薄膜，且严格控制上人上料时间。

第四条：出屋面烟风道应随顶板混凝土浇筑一次成型，振捣密实，不得二次砌筑或浇捣。

第五条：女儿墙若采用二次浇注时，其根部应设置遇水膨胀橡胶止水条，且根部第一排穿墙螺杆应采用止水螺杆。

第六条：保温层施工前 ，将楼板裂缝、管道根部、烟风道根部、吊洞等易渗漏部位宜采用聚氨酯防水涂料或JS防水涂料涂刷封闭，进行结构闭水试验或淋水试验并对渗漏处进行修补。

第七条：防水卷材施工前，必须对基层进行检验，基层应保证干燥、平整、无起砂、脱皮等现象，将1平米卷材干铺于基层表面，静止3h～4h掀起检查，找平层覆盖部位与卷材表面未见明显水印，视为合格。

第八条：屋面防水卷材性能指标必须符合设计要求，材料进场按相关规范规定取样复试，同时过程中加强检查材料质量，尤其是夜间施工作业时，值班人员要重点排查防水材料质量，避免出现偷换材料现象。 第九条：屋面卷材施工其搭接部位必须采用滚压溢油方法施工，以保证其粘接强度，搭接长度不小于100mm，重点控制收边收口密封处理。

第十条：设施基座与结构层相连时，防水卷材应包裹至设施基座上部，并应在地脚螺栓周围做密封处理。

第十一条：女儿墙部位防水应满粘，防水收头应卷入凹槽内，用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。

第十二条：屋面雨落口、变形缝、出屋面管道、出屋面构筑物、出屋面排气管、女儿墙泛水等部位防水收头严格按设计图纸及相关图集要求施工，如设计无具体做法时，屋面女儿墙及构筑物优先考虑留设挑檐或凹槽。

第十三条：在确定屋面防水上返高度时，应综合考虑屋面找坡层和各层做法，任何部位防水上返高度均不应低于屋面面层向上250mm。对不能满足要求的部位可与设计协商确定做法，或采取相应的技术措施。

第十四条：屋面烟风道盖板与墙交接部位应进行防水密封处理，严禁盖板顶于保温墙面安装。

第十五条：出屋面管道，主管与套管之间填充宜采用浸透的油麻膏填充密实，填充高度宜为套管高度2/3，剩余1/3高度范围内采用混凝土掺防水剂填塞密实至套管上口5mm～10mm处，留设凹槽，凹槽内灌入聚氨酯防水密封膏。防水收口部位采用金属箍固定并涂刷密封膏。

第十六条：侧排雨水口直径宜选用不小于250mm铸铁侧排，以保证排水通畅，侧排应涂刷防腐剂。

第十七条：屋面出入口防水收头应压在混凝土踏步下，防水不得外露。 第十八条：屋面防水施工完毕后应检验屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，按要求做蓄水或淋水试验，找坡层最高点蓄水不到位的地方宜采用淋水试验，蓄水试验不得少于24小时，淋水试验不得少于2小时。

第二章：外 墙

第一条：外墙窗洞口、空调板、阳台等砌筑部位均应浇注上返200mm混凝土返台，并应与结构一次性浇注完成，其强度等级不小于C20。

第二条：外门窗洞口等后砌填充墙外侧必须抹灰处理，抹灰砂浆应选用聚合物防水砂浆，且砌体与结构墙交接部位宜采用聚氨酯涂刷密封。 第三条：外窗框下部填充宜采用聚合物水泥防水砂浆填实，抹成微斜坡状，两侧上返150mm，外侧涂刷聚氨酯防水涂料。

第四条：外窗外侧四周宜采用胶粉聚苯颗粒收口，外窗台应设置不小于5%坡度。 第五条：集团公司强条规定，外门窗框(副框)安装应与结构洞口的间隙控制在15mm以内，其间隙用弹性闭孔材料填充饱满，外侧用密封胶密封。外门窗框(副框)与结构洞口的间隙大于15mm时，应按以下原则处理：

(1)外门窗框(副框)与结构洞口的间隙在15mm-50mm时，应先进行分层挂网抹灰收口至合适位置，再进行门窗框(副框)安装;

(2)当外门窗框(副框)与结构洞口的间隙大于50mm时，应先进行植筋、支模、浇筑细石混凝土至合适位置，再进行门窗框(副框)安装;

(3)结构洞口收口应综合考虑外门窗口侧面的保温厚度和装修面层做法。 第六条：门窗框与洞口之间缝隙严禁填塞保温板。

第七条：结构预留空调管，在浇注混凝土前应检查空调孔洞位置是否准确，安装是否牢固，不得遗漏。当外墙面有保温时应用小一号套管将预留套管接长，并与保温墙面平齐，接管应胶接或采用牢固且不渗漏的连接方式。

第八条：当砌体结构需留置空调孔时，应采用预制混凝土块内预埋套管方法砌筑，并标明砌块内外面，以免用错。当外侧有保温时，预制混凝土块内套管应加长至保温面层平齐。

第九条：空调管道应做到内高外低，内外高差宜为10mm～20mm。

第十条：外墙螺栓孔应随爬架提升一次封堵到位，不得遗留，作为验收分项。 第十一条：外墙穿墙螺栓孔封堵，两端应采用干硬性膨胀水泥防水砂浆，封堵深度不小于60mm，中间填充聚氨酯发泡剂，且外墙外侧螺栓孔表面涂刷聚氨酯防水涂料不少于两遍，总厚度1.5mm。

第十二条：混凝土结构墙面预留外脚手架、塔吊、施工电梯、悬挑工字钢等穿墙孔洞封堵措施：直径小于50mm孔洞，按第九条螺栓孔洞封堵措施处理，大于50mm孔洞采用混凝土掺(防水剂+膨胀剂)施工，并于外墙外侧涂刷聚氨酯防水涂料。

第十三条：屋面女儿墙、机房女儿墙、及屋面装饰墙等顶部外侧均应设置挑檐，挑檐宽度应遮盖保温板，以不影响保温面层施工且不出现朝天缝为宜。(剖面图 第十四条：顶层飘窗板、阳台板，以及与主楼交接通风井盖板，均应向外1%找坡，且应涂刷防水处理，防水上返至立面不小于250mm。

第6篇：建筑外墙渗漏的监理防治措施

厦门基业衡信咨询有限公司 刘惠玲

1引言

建筑外墙渗漏可导致室内墙面、顶棚等部位发生潮湿、霉变，除影响室内装饰效果，严重时还可引起电气短路，危及住户安全;或由于长期积水造成墙体逐渐开裂，影响房屋的结构可靠性。工程监理过程中，为有效杜绝建筑外墙发生渗漏，必须深入分析造成该质量问题的原因，在此基础上，采取有效的监理防治措施。

2渗漏成因分析

引起建筑外墙渗漏的原因是多方面的，这些原因主要包括：

2.1墙体构造因素

工程实践表明：因构件线膨胀系数不同，致使材料内部剪应力超出其抗剪强度，引起结构开裂，这是建筑外墙发生渗漏的一大主因。如由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数比砖砌体大出一倍，即使在结构发生允许变形(指变形仅受温差及混凝土干缩作用影响)的条件下，墙体也易形成分布在墙与梁、柱交接部位的横、纵向有规律裂缝;同样，温度线膨胀系数存在较大差异还可造成门窗框与墙体交接周边处产生渗漏水，或由于砌筑砂浆强度不同产生的材质差异造成承重墙与非承重围护墙在墙体交接处出现裂缝，由此形成渗漏。

2.2材料选用因素

目前，高层建筑施工多采用高标号商品混凝土，其本身易加剧墙体干缩变形。砌体材料的选用，多以空心砖或轻质多孔砌块替代实心砖，虽有利于改善墙体隔热性能、减轻墙体自重，但却降低了建筑外墙的整体防水能力。此外，将添有外加剂和矿物掺和料的大流动性泵送混凝土用于墙体材料，其特点是体积稳定性差、收缩量大，当墙体分布筋配筋量不足时，亦易形成结构的早期非受力裂缝，从而引起渗漏。建筑外墙防水效果的材料影响因素还包括：砌块质量差、外形尺寸不合格：饰面材料含水率高、存在裂纹缺角及防水涂料、门窗材料、密封材料不合格等。

2.3施工因素

引起外墙渗漏的施工原因较多，一般包括：(1)外墙装饰采用吸水性强的无釉面砖，或使用本身抗渗及抗老化性能均较差的饰面涂料而未对基层作必要防水处理，墙面找平仅使用普通水泥砂浆;(2)饰面砖背面砂浆未贴满，加之施工勾缝时存在砂眼或细裂纹，造成雨水渗入，形成蓄水腔，由积水形成的水压力引起重力渗透;(3)外墙基层抹灰厚薄不匀，或基层水分未干透即覆盖涂饰，造成墙面收缩裂缝;(4)门窗洞口尺寸超偏，造成安装门窗框时空隙大小留置不当，或进行门窗框安装二次施工时嵌填、塞缝不密实;(5)砂浆拌和不匀、稠度过大、砂过细、含泥量大、抹灰操作时未进行二次压实，引起砂浆找平层质量差，当天气炎热、阳光直射时易导致水分蒸发过快，形成抹灰层裂缝;(6)采用一次性大面积先抹灰、再切缝的施工做法，外墙抹灰时未预埋分格条，或分隔缝留置位置、宽窄、间距不当，形成砂浆收缩裂缝;(7)主体结构施工不良，导致墙面平整度及墙、梁、柱界面连接处理不符合要求，形成开裂;(8)施工操作不规范，如为图省工用条砌法替代“三一”砌筑法、砌体未按规定留置斜槎而代之以直槎、外墙脚手眼未认真清理即行封堵等做法均易形成渗漏;(9)施工组织管理不善，如未采取有效措施消除施工淌水对下一楼层砖缝砂浆的冲刷破坏作用，由此形成渗漏缝隙;土建与相关专业互不配合，造成事后任意开槽砸洞，从而使部分墙体在管线埋置部位留下渗漏隐患。

2.4气候环境因素

我国地域广阔，气候环境差异大。在南方的台风、暴雨天气条件下，经数据实测，高层建筑墙体承受的最大风压可达700Pa。当工程结构设计只注重房屋整体安全性计算、忽视采取必要的防水设计措施，则风压造成结构微小变形的累积作用，足以使墙面日久形成开裂，由此导致渗漏。而北方地区，早期墙面渗漏水在低于0℃度气温条件下发生的冻蚀作用则可引起或加剧外墙开裂，从而逐步形成大面积渗漏，直至导致结构内部钢筋锈蚀及外墙饰面材料脱落。

3监理防渗漏措施

综上所述，建筑外墙发生渗漏是多种因素综合作用的结果。解决该质量问题的关键，应在于从提高墙体抗渗能力、加强墙面排水和做好防渗处理工作方面一一入手，从而实现外墙整体设防。为达此要求，工程监理过程中，监理单位及人员应着重从审核工程设计、严把材料选用关和监控、保证施工质量方面采取有针对性的监理措施，积极寻求渗漏防治对策。

3.1设计控制

实践证明，工程设计特别是结构构造设计是防止建筑外墙发生渗漏的基础和前提。为此，在工程开工前，监理人员应深入研究建筑外墙的抗渗设防要求、认真熟悉设计图纸，做到尽可能在图纸审核或图纸会审阶段，预先发现可导致渗漏的设计疏漏和缺陷并向设计单位反馈信息，从而使之得到及时弥补与纠正。

监理人员对设计图纸审核的侧重应主要放在以下环节：(1)审查外墙防水功能的设定情况。如查实设计方案是否未在外墙设计防水层;(2)审查抗裂构造设计措施是否完善。包括设计方案确定的砌筑及抹灰砂浆强度是否适当，能否满足增大砌体抗拉强度的需要;温度缝、沉降缝设置是否满足规范要求，能否有效抵御由伸缩变形引起的墙体开裂;在使用高性能、大流动性混凝土时，为减少裂缝的宽度和数量，有无适当提高墙体分布筋数量及减小钢筋直径等;(3)审查设计选材是否合理。如查证墙面抹灰层、防水层设计选用的材料成分，是否具有可靠的防水性能：(4)审查设计疏忽及由此带来的各种冲突、矛盾。如查实在不同材料界面连接部位有无漏设钢丝网片;预留洞口较大时有无漏设拉结筋;是否存在如外墙装饰腰线与圈梁顶部设计标高相同(因砌体材料与圈梁温度线膨胀系数差异，此情形将引起腰线以上墙面开裂渗水)等各种设计疏漏;(5)审查防水设计措施的针对性。即审查设计方案采取的防水措施是否与当地气候环境条件适宜;(6)审查墙体细部构设计的详尽合理性。即审查穿墙管件、外墙预埋件、门窗框、玻璃幕墙与墙体接缝处等易于发生渗漏的部位，是否缺失设计详图;或是在阳台、雨蓬、腰线、门窗框、天沟等处有无设置滴水线、其设计排水坡度是否足够。

3.2材料选用控制

首先，为克服材料影响因素作用，工程监理单位应充分发挥其技术咨询服务职能，必要时，可通过工程技术实测数据资料分析，开展专题论证，以保证建筑外墙用料科学合理。在此基础上，监理人员应建议选用经实践证明具有良好防渗性能的外墙材料，如：(1)选用经过优化配合比，因而具有较强抗渗能力的混凝土作为墙体材料;(2)选用掺有适量防水剂的防渗砌块作为砌体材料;(3)外墙砂浆找平层材料，应使用防水砂浆，如掺入适量有机硅的复合水泥砂浆;(4)为防止开裂，同时提高墙面涂料使用的耐久性，应选用掺有适量杜拉纤维和减水剂的砂浆作为墙面抹灰材料;(5)选用延伸率大、与墙面找平层粘结力强且不影响外装饰效果的聚合物水泥基涂料制作墙面防水层;(6)选用抗渗力强，并具有一定弹性的合成高分子类饰面涂料，从而使外墙涂料层本身成为一道防水屏障;(7)选用可形成有机复合网络结构，能有效堵塞砂浆孔隙，因而具有粘结和防水双重功能的聚合物水泥砂浆，作为外墙面砖的粘贴与勾缝材料。

其次，是杜绝在外墙施工中使用不合格材料。为此，监理单位应严格执行进场材料管理程序，认真审核材料的质量证明资料，对施工单位采购的各类墙体材料如砌筑块材、防水涂料、密封材料、饰面材料等，应要求其在自检合格的基础上报监理人员确认，及时见证取样，送指定质量检测机构进行检验和试验。以此避免施工过程中误用外观尺寸及内在质量不合格的材料。

3.3施工环境控制

施工过程中，建筑外墙的监理防渗漏措施应主要包括以下内容：

(1)认真审查施工单位提交的施工组织设计，并督促其做好技术交底工作。监理单位审核施工组织设计的重点应放在：查明施工技术与组织方案是否将外墙防水项目明确纳入施工要求，有无制定专项控制标准和措施，对施工方案确定采取的施工工艺、方法、手段可导致出现渗漏因素的，有无提出切实可行的预控对策及处理办法。与此同时，为保证相关措施落实到位并具有可操作性，监理人员还应督促施工单位就外墙防水施工的关键性技术问题及施工注意事项，及时做好详尽的技术交底工作，以此保证施工质量的事前控制效果。

(2)严格过程监控，强化检查验收。施工过程监控的目的在于：通过严控施工作业即工序操作质量，消除可引起外墙渗漏的各种施工影响因素作用(见前文2.3部分所述)。为此，监理人员应通过采取包括现场巡视、旁站在内的各种监督检查方式，及时发现和纠正施工操作的不规范行为，从而保证施工单位按事先审定的设计图纸和施工组织设计，依照施工工艺和施工操作规程的要求，严格组织施工。对监督检查过程中发现的渗漏隐患，应责成施工单位及时整改，对整改后仍达不到合格标准的，应不予进行工序验收并严禁进入下道工序的施工。

需要强调：监理单位在进行施工过程监控的同时应注重协助施工单位切实提高其施工技术管理水平和人员操作技能，强化其质量自检、互检及工序交接检验职能。以此调动施工企业，充分发挥其自身质量保证体系的作用;只有这样，才能确保监理单位监控工作取得事半功倍的效果。

4结语

现代建筑体形高大且大量使用各种复杂的饰面材料。墙体表面积增大及建筑外装饰要求的提高，使建筑外墙产生渗漏水的薄弱环节越发增多。随着生活条件的改善，居民室内装修日趋高档化，杜绝建筑外墙渗漏已成为广泛引人关注的敏感话题。因此，工程监理单位应十分重视采取有效的监理防治措施，加强监理力度，求得从根本上避免该质量问题的发生。

第7篇：试述住宅工程外墙渗漏通病的原因及防治

随着我国住房制度改革的不断深化，随着广大人民群众质量意识的不断加强，社会上对住房质量问题的投诉也不断增加，投诉中较为突出的住宅质量问题之一就是关于外墙渗水问题，在南方雨水多的地区尤为明显。建筑物外墙渗水通病由来已久，给住户正常生活和使用造成极大不便，甚至产生严重的危害，在一定程度上给住户心理造成不必要的伤害 。此类问题的严重性同样也引起了建筑有关部门的高度重视，并把外墙渗水问题列为当前质量通病的重点来抓。笔者根据几年来的工程质量监督实践，就此问题提出自己的一些看法，供同行参考共探讨。

一、外墙渗漏成因分析：

1、目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48%)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处(因为水在外墙某处渗入，可能在内墙面另一处渗出)，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。例如：某公司九层住宅楼发现三层西山墙内侧粉刷面常有水渍出现，经多次内侧表层处理无效，后凿开渗水处墙体发现空心砖砌体湿润，孔洞中存在积水现象，笔者认为正是由于外墙外侧某处渗漏造成的内侧渗水现象。

2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

3、各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。

5、大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离， 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因(详见图1)。同时笔者还认为外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，例如：某小区五幢住宅在雨季期间发现沿街3#住宅楼(面砖勾缝采用凹缝工艺)外墙有几处渗漏，而其余几幢住宅楼(面砖勾缝采用平缝工艺)外墙基本无渗漏。我们通过对以上实例观察研究和比较，认为这与勾缝工艺有关，凹缝施工工艺虽然美观， 但是使外墙整体墙面不光滑，外墙雨水流速减缓，外墙滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处(详见图2)一旦勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，就不可避免造成雨水渗入墙体而产生室内渗水的后果。

6、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

总结了以上几个外墙渗水的原因后，我们应相对以上原因采取相应的措施进行预防和处理，从而有效减少此类通病产生的概率，进而提高建筑物的工程质量。

二、外墙渗漏防治措施：

1、外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块(福州市建委已明确下文规定)，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，且砌筑过程不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

2、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)。同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

3、对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。再比如，为预防微小不均匀沉降(规范允许范围内的)造成的顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，从而有效消除微小不均匀沉降产生的裂缝。又例如顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

4、对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，笔者认为主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

5、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝(详见图3)。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。

目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，采用的是目前国际上较为先进的干作业粘贴工艺(即饰面材料无须浸泡，基层面也不必洒水湿润)，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。笔者履行具体监督的某高层商住楼外墙面砖采用益胶泥作为粘接材料，效果极佳，不但施工工期短，施工操作简便，而且经验查外墙面平整度好，基本上未发现空鼓、脱落现象，得到大家一致认可。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层(仅1.5-2mm)满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层，益胶泥以上特性对于防止外墙渗漏具有极大的优势，有广泛的应用前景。

6、窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10-15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

三、结语——渗漏问题可以治理与控制

综上所述，造成渗漏原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，笔者认为渗漏问题一定可以得到有效的控制，让广大群众住上一个安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。

第8篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施

建筑工程外墙渗漏原因分析

与防治措施

建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。长期渗漏水，也会影响结构的安全。本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。

一、设计原因

1、建筑设计

(1)某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。

(2)对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。

1 (3)墙体错层处、伸缩缝(沉降缝、抗震缝)处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。

2、结构设计

(1)如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁(或屋面圈梁)与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。

(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。

(3)园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。应在结构设计时，从设计计算、构造等方面采取切实措施，防止这类外墙在使用时产生裂缝。

二、施工原因

1、主体结构施工

(1)砌体的竖向灰缝达不到要求，灰缝不饱满，有的甚至死缝、透亮。当第一道防线(外墙的装饰)被突破后，雨水很容易顺着砌体的竖缝或灰缝薄弱处向室内渗透，造成渗漏。因此，砌体在砌筑时，严格按施工规范进行施工，要求做到灰缝

2 饱满，无论是水平灰缝不是竖向灰缝，其厚度一定控制在8-12mm之间。严禁瞎缝、透亮。

(2)圈染立模扎筋施工一般都在砌体工序完成后马上进行，此时砂浆强度低度。砖易在立模扎筋时被碰而与砂浆分离，成了水渗入的薄弱环节。因此，在木方档孔砌筑时预设于梁下第二层砖内以及待墙体强度满足要求时再予以立圈梁模板，确保梁与砌体粘结质量。

(3)目前，建筑工程大部分为框架柱围护墙结构施工，框架填充墙顶砌筑不当，形成缝隙，造成渗漏。因此，在砌筑框架填充墙时，当砌至框架梁底150-250mm时停止作业，经36h让其充分沉降收缩稳定后，再立砖挤紧斜砌补齐，且内外嵌缝严实。

(4)女儿墙砌体强度过底，顶部未设钢筋混凝土压顶，顶面泛水不明显，内侧未作防水处理;有的平屋面未设隔热层或架空隔热板，顶层端部砌体在温差变化较大的情况下易开温度裂缝，造成顶层屋顶根部渗漏。因此，女儿墙砌筑砂浆的强度等级不得低于M5，构造柱的间距不得大于2.5m，顶部须设厚度不少于100mm的钢筋混凝土压顶，并做到顶面应向内泛水， 坡度不小于4%，内侧应用1：2水泥砂浆粉面;平屋面顶须设隔热层或架空隔热板，防止因受温度影响使建筑物顶端或女儿墙开裂。

2、粉刷施工

(1)外墙面抹灰按操作工艺要求三遍成活，形成空鼓、开裂、造成渗漏 。因此，对于混合砂浆粉面的外墙，在找平层粉刷完，让其充分收缩稳定后，再施工一道掺10%水重的107胶混合砂浆接合层，并用力搓揉，使基层砂浆的收缩裂缝完全充实，然后再施工面层，并喷水养护，做到三遍成活。

(2)外墙粉刷时，墙体上原有孔洞如脚手架洞、水电安装孔等没有堵实封严，因此，对多层建筑要求采用搭设双排脚手架，砌筑时采用工具脚手架，尽量减少墙上的脚手眼或现浇结构件的横担眼，补脚手眼洞时，要求由外向内四面带浆填补，填补面凹于外墙20-30mm，再用1：3水泥砂浆内外抹平。

(3)框架结构梁、柱与填充墙之间，容易产生收缩裂缝。困此在接缝处增加钢丝网片，钢丝网片宽度在200-300mm，并在接缝处凿入深20-30mm×宽30mm，用膨胀水泥砂浆补缝。

(4)在外墙安装落水管、预埋件等构件时，不宜在砌体做好后再敲凿墙体，特别在外墙抹灰后敲墙打钻，造成墙体及抹灰层破坏，产生裂缝、空鼓、再也无法修补。因此在砌墙时预埋铁件，粉刷完成后焊接安装。

(5)分格缝嵌缝不严实，加上分格缝处未作防水处理，雨水不很容易穿适此处的粉刷层经砌体灰缝向室内渗透，造成渗漏。因为对成品分格条，须先用1：3水泥砂浆铺实、焊牢、严禁空鼓或存有气泡，然后再施工外墙壁面粉刷的接合层、面层。对预埋木条的分格缝，待木条取出后，用1：2同时掺20%

4 水重的107胶水泥砂浆嵌缝严实，并保证其有足够的厚度。

(6)窗框立樘高度不准确，底框外沿埋入窗台粉刷层内形成闷框，溅落到窗面的雨水顺着窗框，经底框与粉刷层的缝隙向室内渗透;窗台排水不畅，形成倒泛水或根部积水，造成窗台内侧渗漏。因此，窗框的立樘高度严格按设计要求，室外部分窗框的底部应高出窗台面2-3mm，严禁闷框;窗台向外的泛水坡度不小于4%，上挑出部分应做成滴水线或滴水槽。

3、外墙贴面砖的防水

面砖墙面基层未作防水处理，砖缝勾缝不严实。因此，面砖铺贴前，其基层面先刷一道掺10%水重的107胶水泥素浆，起防水和粘接作用，然后再铺贴，铺贴完后砖缝须1：1掺20%水重的107胶水泥细砂浆挤压勾缝，务必密实，再洒水养护，防止勾缝砂浆在凝结硬化过程中收缩开裂。

三、使用原因

1、有的用户在外墙随意凿洞打孔，安装窗罩等设备时在外墙打孔，设施安装好后也不修补或未认真修补，造成结构裂缝，抹灰层空鼓。因此，对需穿墙的管道应做好防水处理，室内装饰时宜使用透气性好的饰面材料，以便潮气及时散发，防止饰面层因潮湿气发霉，保证建筑的使用功能。

2、用户不注意维护、保养住宅，天沟、雨篷等排水孔堵塞，雨水排泄不畅，相应墙体长期浸水。有的落水管破了不修理不更换，雨水流入墙内，冬夏季冻融循环，破坏抹灰层，严重者

5 影响结构安全。

四、渗漏外墙的处理

1、结构裂缝产生的渗水，应采取结构措施。消除结构继续产生裂缝的内因。在此基础上，如裂缝较细，可在内、外面将裂缝凿出∨形，深20-30mm，用膨胀水泥砂浆补平，铲除缝两边宽300mm的抹灰层，钉上钢丝网粉刷。

2、由砌体砂浆质量差、砂浆饱满度不够、粉刷层裂缝或空鼓造成渗水，要铲除部分或全部抹灰层，砖缝清理进入10mm左右，先用膨胀水泥勾缝，后用1：1：6混合砂浆粉刷。

3、面砖外墙渗水，先检查是否空鼓及面砖本身有无裂缝。如面砖空鼓或本身产生裂缝，则应铲除重贴。如无空鼓，则是勾缝水泥砂浆裂细微裂缝渗水，采用大面积喷TF防水剂，内墙应视情况返工或修补。

综上所述，外墙渗水的防治，要从设计开始，在施工过程、使用过程中，都要采用各种措施予以“层层设防”，这样就能大大减少直至杜绝该类质量问题的发生。

宣城市房管局

黄燕

第9篇：外墙渗漏处理方案

一、墙体砌筑质量不良

在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：

1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝)，为雨水渗漏预留了内部通道;

2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝;

3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

预防措施：

1、改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度;

2、填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实;

3、按砖的模数，在框架柱上植筋。

二、外墙洞口处理不当

1、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严;

2、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理;

3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

预防措施：

1、上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线;

2、设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。

三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求

1、外墙抹灰空鼓、裂缝;

2、使用了翘曲、开裂或缺角的面砖;

3、面砖脱落，未认真勾缝。

预防措施：

1、抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严;砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力;

2、抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天;

3、砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜;

4、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6～10mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部;

5、外粉必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29%，不得出现排水不畅现象;

6、窗台抹灰后应加强养护，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝;

7、夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行;

8、水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用细砂、粉砂，其含泥量不得超过2%;

9、粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结;

10、面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1∶1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙;

11、分割条安装时，要刷浆均匀饱满，镶贴牢固密实。

四、铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严

1、墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料;间隙过大，填充不实;

2、窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙;

3、施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障;

4、窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝;

5、窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效;

6、窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。

预防措施：

1、窗洞抹灰最好是由外粉的施工单位一次完成。窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行窗框固定;

2、窗框安装应采用A3镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于180mm，连接件间距不大于500mm。固定时，根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法，确保固定牢固可靠。窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留量;

3、固定后的窗框与墙体间必须留3～5mm间隙，缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，防止出现空谷或裂缝。表面用嵌缝膏密封，确保水密性及气密性。