孕期哪些问题需要注意

第1篇：孕期哪些问题需要注意

糖尿病足的护理需要注意的方面有哪些?

在临床治疗中糖尿病属于高发而又常见的疾病，此疾病以多食、多饮、多尿、消瘦、异常持续性的血糖升高为表现。就我国乃至世界医学体系来讲，糖尿病病无根治的方法，只能通过药物进行控制治疗，从而保证生命健康，改善血糖水平的目的。随着糖尿病的进展，可能出现不同程度的并发症以及合并症，以糖尿病足为常见。说到糖尿病足可能您有所了解，对于临床症状与反应也有所掌握。但是对于糖尿病足的护理，您都了解吗，下面就跟笔者来看一看糖尿病足该怎样进行护理?

1 什么是糖尿病足

糖尿病足是指病人因糖尿病神经性病变而诱发的足部疾病，其中包含了植物神经损害，未梢神经感觉障碍以及下肢血管病变。是由动脉硬化而诱发引起周围小动脉闭塞症或是细菌感染，皮肤微血管病变而导致足部坏疽，足部溃疡与足部疼病。通常情况下是由感染，神经病变，缺血三种因素协同而诱发。

2 糖尿病足护理要注意

糖尿病足在通常情况下，护理是能够改善临床症状与表现的，可以说护理起到至关重要的作用。针对性，科学性，合理性的治疗，加上针对性的护理就能够取到事半功倍的效果。就临床现在各种案例证实护理和治疗是缺一不可的，下面就跟笔者来看一看，护理中需要注意的事项。(1)护理人员在护理中必须要保证病人伤口的清洁程度不能出现污染的情况。(2)不可以出现感染情况，如果病人本就存在感染情况，需要请专业医生对病人进行伤口清创处理，清创时要根据病人实际情况，完全不可以随意。(3)要足够重视病人微循环的改善情况，如果病人血运不通畅，就会导致血氧饱和度下降，致使药物无法到达病变部位，就无法起到治疗的目的。(4)如果病人伤口与溃疡处出现摩擦情况，在治疗时就必须将摩擦控制到最低，防止出现感染等情况。(5)在清創后，不建议病人使用敷料对伤口进行处理，应采用具备祛腐生肌药膏进行处理，可提升愈合效果。(6)每日护理以及换药的次数，要根据病人创面恢复情况进行决定，换药护理次数过多或过少都会影响到创面恢复。(7)营养以及代谢情况，必须要保证稳定。

3 糖尿病足预防很重要

在门诊中我们经常可以看得见一些因糖尿病足而导致足部溃疡、溃烂的情况，同时还会伴有腥臭味道，让人感觉到十分恶心，还有部分病人因此面临着截肢。虽然糖尿病足是糖尿病中发病率较高的一种并发症，但不是所有病人都会发生，因此做好护理十分重要。(1)做好血糖控制：血糖控制是治疗糖尿病足的基础，在饮食中病人要做到定量、定时，同时在营养师或者是医生的帮助下合理的搭配饮食，既然要保证营养充分，还要保证血糖平稳。(2)足部皮肤护理：病人每晚使用温水进行泡脚，大多数糖尿病病人都会伴有神经性病变，会出现温觉减退、疼痛等情况，所以糖尿病足病人在家人的帮助下可以使用温水泡脚，但要防止烫伤，而且不能使用洗涤剂或是刺激性较强的肥皂，而且每次泡脚时间不能高于十分钟，而且还要避免用力揉搓，还要防止皮肤擦伤，并使用纯棉毛巾将足部擦干，还要保证趾缝间干燥。(3)及时修剪指甲：病人在泡脚后要及时修剪脚趾甲，但是不能修剪得太短，避免皮肤受损而诱发感染，更不可以在鸡眼、胼趾处粘贴鸡眼膏等药物，同时也不能用剪刀修剪，并仔细观察病人足部温度、色泽以及疼痛、水肿、皮损与感觉。(4)鞋子选择：病人在选择鞋子方面，不可以穿着硬质皮鞋或是漏足跟、脚跟的凉鞋，要选择质地透气、柔软的皮鞋与布鞋，每次穿鞋前要检查鞋内是否有异物，鞋内是否平整，在夏季也不能赤脚行走。(5)在平时中，要注意足部或小腿的锻炼，将一只脚垫高2厘米左右，用手扶着椅子，前后甩动另外一只脚，反复进行数十次，在换另外一只脚，反复在进行数十次，两只手在胸前进行交叉，同时进行起立与坐下，反复重复数十次，就能够改善血液循环，避免病人发生糖尿病足。(5)卧具选择，在选择中应以质地柔软的草质凉席与亚麻凉席，不可以铺质地比较硬的竹凉席，以免刺伤或刮伤足部。

日常做好预防可以减少甚至避免糖尿病足的发生，但如果病人发生感染、溃疡等症状，要及时去医院就诊，不能自行处理。尤其是在炎热的夏天，一旦发生感染或溃疡等症状要及时去医院处理，不能自行解决。

作者：谢松梅

第2篇：孕期上班需要注意哪些问题？

有些妇女怀孕以后，担心劳动会引起流产或对胎儿不利，在整个孕期不愿上班，经常请假休息，家务活也全都包在丈夫或家人身上。其实这种想法和做法是不科学的，对孕妇及胎儿并无帮助，相反地还会产生很多不良影响。

孕期是否坚持上班?何时开始休产假?

这要视具体情况而定，有几条原则：一是如果您在职场的工作环境相对比较安静，不接触有毒有害物品，同时您的身体状况良好，您可以选择边工作边怀孕，在预产期的前一周或两周回到家中，毋须早早地呆在家里等待宝宝的出生;但是如果您的工作每天需要至少4小时以上行走，建议您提前一个月开始休产假，以免发生意外;如是您的工作是强力活，那么最好在孕期更换工种或休假;如果您的工作环境中有可能接触到有毒有害物品，如重金属(如铅、汞)、化学物质(如有机溶剂)、某些生物再生物质，或是辐射等有毒有害物质，你必须远离他们(最好在您怀孕之前就该远离他们)。

孕期坚持工作的好处

1.缓解妊娠反应

调查显示，60%-90%的妇女在怀孕初期都会出现晨昏、恶心呕吐、乏力等身体不适症状，一般妊娠反应在怀孕的三个月以后会自动消失，上班族因为有良好的工作生活习惯，妊娠反应也会有所减轻，而集中精力工作是缓解妊娠反应的一种有效办法。

2.减少“致畸幻想”

由于妊娠反应和体质的变化，孕妇在兴奋之余，也许会感到心情焦躁，会有一些担心，不知宝宝是否健康?一部分抑郁或敏感气质的女性，越临近生产的时候越可能产生“致畸幻想”，担心孩子生下来兔唇、斜颈或长六根手指等等，而这种担心在一个人独处时会明显加重，而忙碌会冲淡这种担忧，在职场你会比较控制自己的情绪，尤其是当见面的所有同事都表扬你“气色很棒”，“一定能生个漂亮聪明的宝宝”时，致畸幻想不知不觉会消失。

3.利于保持良好心态

孕期坚持工作能使怀孕女性保留原来的社交圈，同时她也会发现，不论是原先争强好胜的同事，还是比较难缠的客户，这一阶段，都很少对一位“大肚婆”吹毛求疵。众人态度的友善，将对孕妇保持乐观情绪十分有益。

4.促进胃肠蠕动，减少便秘发生

孕妇因为生理原因，胃肠蠕动减弱，如果没有外出工作的动力，人会变懒，而“懒惰不思动”，活动减少，则更易出现消化机能降低，将导致体重激增和便秘发生，同样也不利于胎儿发育和分娩。

5.利于分娩，易于产后恢复

孕期坚持上班，有利于拓展女性的骨盆、增强腹部与腿部的韧劲，易于保持体重和体形，另外，职场生活的艰辛使职场孕妇可以更加坦然地面对分娩时肉体上的疼痛与心理上的巨大压力，利于分娩，而且经常活动的孕妇其产后恢复也相对较快。

准妈妈上班需要注意哪些问题?

1.一旦确诊怀孕，并计划好要孩子，你就应该尽早向单位领导和同事讲明，以便安排工作。回家后尽可能早些休息，以保证第二天有一个好的工作状态。

2.大约有75%的妇女在孕早期会有恶心、呕吐等不适的反应，所以建议在办公桌和口袋里可以放几个塑料袋，以备呕吐时急用。空腹易加重妊娠反应，上班时带些小食品，在不影响工作的情况下，随时吃一点，但注意不要影响工作。

3.要注意补充水分，多喝水。如果你小便次数增加，不要不好意思，孕期随时排净小便很重要，否则不利于健康。

4.孕5个月以后，腹部已经显现出来了，注意不要碰撞使腹部受压。

5.适当地休息：工作一段时间后要适当地作作伸展运动，坐久之后走一走，站久之后抬抬腿，这样可以减轻腿和脚踝部的肿胀感，减少腿部浮肿。

6.穿舒适的鞋和宽松的衣服。无论自己身材变成什么样子，衣服都要比身材大一号，这样才能给自己的身体和胎宝宝一个自由的空间。您还可以试试专为孕妇准备的贴身内衣和特制袜子，那样有利于减轻静脉曲张和肿胀感。

7.注意防辐射：现在电视、报纸等各种媒体都在大肆宣传电磁波对孕妇的危害。但身在职场又离不开电脑手机等，那么，到底应该怎样解决这个问题呢?一是穿防辐射防护服，二是在使用电脑时最好与

电脑保持一臂之隔，尽量不要站在电磁波辐射严重的主机侧面或后方。另外，笔记本电脑的辐射比比台式机要小得多。

8、严格围产期检查：定期到医院进行围产期检查是保证母婴健康的前提。

第3篇：户口迁移需要注意哪些问题

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户口迁移需要注意哪些问题

不管是因为要买卖房子还是要结婚又或者是要投靠亲戚，这都可能会牵扯到户口迁移的问题，那么户口迁移到底是怎么一回事?要准备什么资料?外籍户口迁入和市内户口迁入有差异吗?小编今天就为大家解答一下。

户口迁移的不同情况

一、外省市迁入要准备哪些资料?

1.迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证

2.市局、分(县)局开具的入户证明

3.迁入户的居民户口簿

4.18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张

5.毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。

二、市内户口迁入要准备哪些资料?

1.迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证

2.迁入户的居民户口簿

3.新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明

4.迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张

5.因结婚迁入的要持结婚证

6.迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明

7.迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续

三、老人投靠子女需要准备哪些资料?

1.入户申请书

2.入户人户口所在地派出所出具的户籍证明

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3.入户人的居民户口簿及居民身份证

4.被投靠人的居民户口簿及居民身份证

5.其他相关证明

四、市内户口迁移需要准备哪些资料?

市内户口迁移要分情况而论，如下：

1.所内迁移

(1)凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移

(2)如果属于婚迁，需要提交结婚证、计划生育证明等复印件

(3)如果属于分房、购房、建房办理迁移，需要提交房产证复印件

2.所间迁移

(1)迁移人凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明

(2)如果属于婚迁，需要交结婚证、计划生育证明等复印件

(3)如果属于分房、购房、建房办理迁移，附交房产证复印件

最后，迁移人凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。

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第4篇：职场女性需要注意哪些问题

我们都知道，职场人际关系就像蜘蛛网一样错综复杂。同事与同事相处的时候，可能会出现一些摩擦，有时还会互相猜疑。如果处理的不好，同事间的疑心不仅无法消除，还会继续恶化矛盾。面对这些工作中的琐碎，OL女强人们需要如何处理呢?下面，普丽缇莎分享几招小秘诀，教你如何做成功的OL女强人。

NO 1 学会调整情绪

女性要学会调整和克制自己的情绪，对于OL女强人而言，这一点尤其重要。随着越来越多的女性深入到职场中去，OL女性的群体正在逐渐的壮大中。很多人认为社会女性面对的压力相比男性来说，小很多，实际上并非如此。OL女人由于生理和心理各方面的原因影响，她们在工作中需要付出更多的努力才能够取得不错的成绩，所以从这个角度来看，OL女性面对的压力也是无法忽视的。因此作为职场女强人，你需要学会在压力面前如何去调整情绪。如当别人否定的时候，你应该静下心，找出原因，而不是冲对方发火。在合适的时候克制冲动的情绪，这是职场人际关系学习中的关键。

NO 2 加强人际交往

加强人际交往也是人际关系学中一个重要篇章，因为人际关系的第一步就是需要增进人和人之间的了解程度。当一个新人刚进入公司之后，他和同事之间都是互不熟悉的，再经过一段时间的了解和接触之后，双方才会彼此熟悉起来。作为职场女性，小编建议各位不妨主动加强人际交往。有些女性在职场中过于被动，所以很难适应工作的环境和人际环境。所以采取主动的形式，实际上对于加强人际交往来说，是有益的，增加和其他人接触的机会，可以让别人快速的认识你，并且接纳你。经常的和人交流，还可以让双方之间的距离慢慢减少，让双方建立一种信任友好的关系。

NO 3 拥有宽容的心态

女性天性敏感多疑，但是在复杂的职场中，你多疑的心理很可能会让别人对你产生不好的印象，所以作为OL女性，不妨保持宽容的心态，这样在工作中才能够收获更多。许多OL女性可能会对这一点产生疑惑，因为她们认为大多时候是别人对自己有成见，所以错误不在于自己。实际上，有可能就是因为你的多疑，让你产生这种错觉，以为他人对你产生不好的看法。所以在工作中，我们应该消除这种多疑的心态，心胸开阔一些，不要疑心重重。 NO 4 坦然面对怀疑

在工作中，被其他人怀疑实际上非常正常，你一定也在背后议论过其他人。所以面对别人的怀疑和议论的时候，不妨落落大方一点。特别是面对职场中一些流言蜚语时候，要坦然的对待，不要因为他人的言论而困扰，也不要因为这一点去诋毁他人。最正确的做法，就是用行动来打破别人的怀疑，用工作能力来说话。

第5篇：房屋出租需要注意哪些问题

来源:未知作者：w日期：10-07-20

房屋出租人应为房屋所有人，因只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋所有人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。

同时，由于购房时未缴纳土地出让金，因此应将租金中包含的土地收益上缴。但目前按有关规定，暂时仍是按私房出租。房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其出租行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。

一、房屋有下列问题就不能出租，否则即是违法租房。1. 凡新建住宅, 在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的情况下房子不能出租;

2. 不具备"房屋所有权证"的房子不能出租;

3. 产权共有的，在共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能出租;

4. 未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租;

5. 租用房管部门的公有住房或其他企事业单位"自管房"房屋不能出租;

6. 未经原出租人同意，承租人不得将现住的全部或部分房屋出租;

7. 已经抵押的房屋，在未得到抵押人权同意的情况下不得出租;

8. 未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的"无证房"不得出租;

9. 有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑不准出租;

10. 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形

。

二、房屋拟出租前，出租人应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请并提交以下文件和证明材料：

1.房屋出租申请书;

2.房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料;

3.出租人是个人的，应提交房主的居民身份证;出租人是单位的，应提交单位法人资格证明，单位不是法人的，应提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明;

4.出租共有房屋的，应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;

5.出租委托代管房屋，应提交委托人授权房屋代管人出租房屋的授权证明及委托代理人的身份证明;

6.涉外的房屋须有公安部门的批准书;

7.依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明。出租人向房屋主管部门提交上述材料后，经审核符合规定的，房屋主管机关发给统一印制的《房屋租赁证》。

属于涉外出租房屋的，在《房屋租赁证》上加盖“涉外” 印章;出租人履行了上述程序后，房屋就可以合法的出租了。

三、房屋依法租赁后，租赁双方还要到房屋主管部门办理租赁备案手续。办理房屋登记备案手续时，须交验以下证明和文件：

1.书面租赁合同(这是至关重要的，网上有通用条款和合同范本，可根据自己的情况调整);

2.房屋所有权证;

3.《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》;

4.当事人双方合法证件，联系方式;

5.依照法律、法规、规章规定的其他有关证明证件。

6、采用先交款、后居住;

7、验收房屋内主体结构、装修工程、水暖电工程、二次装修工程完好程度、双方签署赔偿协议，交室内可移动、易损坏物品的押金后方可进入居住。

8、约定好、租赁方进入后进行二次装修后，物权的归属方。

9、使用过程中、产生维护、维修费应由租赁方承担(疏通下水等)。

四、个人私房出租，办理房屋登记备案手续时，还需交纳以下费用：

1.出租房屋一年以上的，按年租金额2%交纳，由双方各负担一半;

2.出租房屋一年以下的，按实收租金额2%交纳，由双方各负担一半。

五、看是烦杂的手续，但他可以最大的保护业主房屋所有权

第6篇：签订实习协议需要注意哪些问题

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签订实习协议需要注意哪些问题

实习期是每个应届毕业生都要经历的过程，但是很多人对于实习期却并不怎么了解，那么关于实习期，我们在签订实习协议的时候要注意哪些问题呢?本文将为您详细介绍。

一、签订实习协议应该注意的问题

1、实习期内工作时间的约定。可约定每日不超过8小时，如确因特殊情况超过8小时的，应约定相应的加班时间和报酬。

2、实习期间实习报酬的约定。虽然实习期内实习生的报酬不受最低工资标准的约束，但实习生与单位可以约定一定的报酬或者补助，并且最好是明确约定给付的时间以及相应的违约责任。

3、实习过程中实习生发生伤亡的处理。实习生一般是不享受工伤待遇的，所以实习生应与实习单位约定好实习期内发生伤亡的处理方法，以免事后自己的权益得不到保障。

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4、实习生在实习期知识产权归属的约定。

5、发生纠纷的处理。可约定友好协商及诉讼的处理方式

一旦单位将一份实习协议放在学生面前时，条款往往难以有所变化。因为单位有单位的风险控制流程，特别对于大企业来说，如果要修改协议，需要通过法务等流程才行。如果遇见这样的情况，主要对那些可以填写的项目好好与单位做好协商。对于那些固定的条款，自己要认真读懂，一旦发现对自己太过不利的，做好拒绝单位的心理准备。

实习是走向社会的一个重要环节,每名在校学生都必须按学校的有关规定完成实习任务。为了规范学生实习工作的管理,每名实习学生都认真遵守实习协议。实习协议应包含哪些内容?

二、实习协议包含以下内容

(一)基本信息

基本信息包括协议双方的必要资料，如实习生姓名、证件号码、单位名称。为了避免争议发生时，无法联系到当事人。实习协议上最好还要有实习生的联系地址，单位的法定代表人和联系地址。同时，实习生要注意与自己签署实习协议的单位是否是合法设立的单位。

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(二)工作内容

协议中约定工作内容是一个好的做法。实习生到雇佣单位，往往缺乏经验，难以做一些技术含量高的工作。雇佣单位难免将一些打杂的活交给实习生完成。有些实习生觉得单位给他们做的工作太基础，体现不出自己的价值，做久了难免失去信心，这样对于单位或实习生来说都不是愉快的经历。如果事先约定清楚，让实习生心理有个准备。不想做就不参加实习，如果接受了就要把工作做好。

(三)报酬

在具体的权利义务条款中，实习要落实的要点之一是实习有没有报酬。有些实习是没有报酬的，单位完全是提供实习生一个解除社会的机会。如果提供报酬，实习协议上必须明确约定报酬的标准和支付方式。比如，报酬按天计算，来一天给100元，或者按月结算，每月报酬1000元。除此之外，报酬何时以何种方式支付也很重要。很多单位的报酬计算周期长，比如4月工作好，要到5月15日才给报酬。这样的情况，最好在协议中表述明确。常见的支付方式包括现金支付、银行转账支付等。

实习生在签署协议时对此有异议的，一定提出反对意见。据调查，

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为了实习转正，受访者表示最不能忍受的就是“不但‘零工资’还倒贴”。

(四)意外风险

实习协议中最最重要的，就是约定风险责任的承担。实习生在工作中间，如果损坏了一些贵重物品该如何处理，如果过错导致损失了重要的业务收入，该如何处理。虽然通常情况下，实习生参与不了重要工作，不会造成这样的损失。但是一旦发生，有所约定有利于解决问题。此外，最大的一个风险是实习生的自身伤害。如果实习生在雇佣活动中，发生人身伤害，特别是造成严重后果的伤害，其责任该由哪方来承担。最高人民法院司法解释中对于雇佣活动中的人身伤害有过规定，默认情况下，雇佣单位要承担法律责任。而实习生没有社会保险，因此所带来的风险相当大。

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第7篇：二手房买房需要注意哪些问题

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二手房买房需要注意哪些问题

现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多的选择二手房，但买入二手房的流程较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。今天和大家分享一下二手房交易的一般流程，即将买入二手房的购房者快点看看吧，别到时候一片糊涂，同时赢了网小编还为大家整理了买房需要注意的十大事项，掌握这些让你永久远离垃圾房!

1.合法证件

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方

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签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京(楼盘)市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

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交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在

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其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

三、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而

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将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

七、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者

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土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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孕期哪些问题需要注意

第1篇：孕期哪些问题需要注意

第2篇：孕期上班需要注意哪些问题？

第3篇：户口迁移需要注意哪些问题

第4篇：职场女性需要注意哪些问题

第5篇：房屋出租需要注意哪些问题

第6篇：签订实习协议需要注意哪些问题

第7篇：二手房买房需要注意哪些问题

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