时间的流逝很快，我们在季节的变化中，也积累了众多工作佳绩。回首看不同阶段的工作，个人的业务水平也有着提升，为了更好的了解自身工作水平，可以为自己写一份工作总结。以下是小编整理的关于《2019开发报建工作总结》相关资料，欢迎阅读！
前期开发报建人员的工作内容
名词解释
报建员，顾名思义就是报建的人员。 名称由来
在房地产业和建筑业飞速发展的今天，报建员的重要性就体现出来了。
我国的房地产开发流程基本上都是先去项目所在地的发改委立项，拿到立项批复后就开始往各个建设相关的部门跑。国土证和建设工程施工许可证是最重要的证件。而报建员的任务就是帮助公司顺利取得相关证件，人脉和能力出众的报建员能大大缩短这一过程，因为房地产开发所需的资金特别庞大，一天的利息可能就是十几万。所以，报建员的重要性就能得到体现。 专业需求
大学没有报建这方面的专业，但像土木工程、工程造价、建筑工程管理、建筑工程技术等专业还是占优势些的。报建过程中涉及了非常多的建筑知识，这就需要有非常深厚的相关专业知识，同时非常重要的一点是人际交往能力。
发展前景
报建员当然不能长久的做，在许多房地产公司，报建员由于对整个项目的操作流程非常熟悉，往往能成长为项目总经理。所以说报建员又是项目经理的摇篮。 编辑本段报建员岗位职责
1、负责
负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。
2、负责
负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。
3、完善
完善房屋入住所需的各种手续，证件等。
4、参与
参与各有关单位及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的合同。
5、处理
处理公司交于的其它事宜。
另外要注意的事项：
1、熟悉申请办理“两证一书”的程序以及文件、图纸等资料的收集准备工作，了解建筑物周围的环境及“三通一平”的情况。按照建设工期的要求，积极办理好各阶段的报建手续。
2、协助领导做好项目的可行性研究、立项和设计评审、审查的对外联系、接待工作以及施工过程中的设计变更处理。
3、了解所报项目的总图设计、工程内容和审批单位的具体要求。催办工程项目的立项、审批等落实情况。
4、做好报建项目费用的减免工作和有关设计施工的报建协调工作。
5、负责联系工程项目竣工后，规划、消防等专业部门的验收签证工作。
6、负责有关报表的填写、上报，及时向档案、资料员移交工程报建的完成资料
一、行政许可项目名称：
二、受理单位：审批权限：
受理经办人员：联系电话：
受理科长：联系电话：
受理局长：联系电话：
三、行政审批前置条件(需报建的资料)
1、(1)原件类：①②③
(2)复印件及份数： ①②③
(3)其他类电子文档：
2、需公司其他部门提供的资料
(1)填写《开发部部门工作联系单》
(2)要求公司其他部门提供的资料质量要求：
①
②
③
(3)要求公司其他部门具体提供资料的时间要求：
3、需申请办理此项行政许可项目的费用：
(1)费用名称：
(2)计划收费额:
(3)收费文件或依据(文件名和编号)：(4)核算收费的经办人员及联系电话：
(5)填写财务部《资金使用申请审批单》
四、办理领取的文件名：
1、
2、
五、行政许可一般工作时限：
开发部报建责任人：填报时间：
房地产开发报建流程
一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。
第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：
1、以下证明材料：
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料：
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程规划许可证;
(6)施工许可证;
(7)房屋竣工验收资料
(8)房屋测绘成果;
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。 开发报建员的工作内容
1、熟悉申请办理“两证一书”的程序以及文件、图纸等资料的收集准备工作，了解建筑物周围的环境及“三通一平”的情况。按照建设工期的要求，积极办理好各阶段的报建手续。
2、协助科长做好项目的可行性研究、立项和设计评审、审查的对外联系、接待工作以及施工过程中的设计变更处理。
3、了解所报项目的总图设计、工程内容和审批单位的具体要求。催办工程项目的立项、审批等落实情况。
4、做好报建项目费用的减免工作和有关设计施工的报建协调工作。
5、负责联系工程项目竣工后，规划、消防等专业部门的验收签证工作。
6、负责有关报表的填写、上报，及时向档案、资料员移交工程报建的完成资料。
7、完成领导交办的其他工作。
注：
“两证一书”是对中国城市规划实施管理的基本制度的通称，即城市规划行政主管部门核准发放的建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，根据依法审批的城市规划和有关法律规范，对各项建设用地和各类建设工程进行组织、控制、引导和协调，使其纳入城市规划的轨道。根据《城乡规划法》，城镇规划管理实行由县规划建设行政主管部门核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的制度，简称“一书两证”。
《建设项目选址意见书》是将计划管理与规划管理有机结合的成功经验的总结。城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。
目的：①是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。②是土地部门提供土地，计划部门项目立项的依据。③设计任务书(可行性研究报告)报请批准时，必须附有城市规划行政主管部核发的选址意见书。
《建设用地规划许可证》是建设单位向国土资源行政主管部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是保证城市土地合理使用，防止和减少违法占地的有效措施。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府国土资源行政主管部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行政主管部门划拨、征用土地。
核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后，方可办理开工手续。
核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。 法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
“两证一书”的办理：
一、选址意见书只是划拨的土地才办;
二、关于办理建设用地规划许可证所需资料
1 、经过按程序审批的该地块的详细规划(由具有规划资质的编制单位出图) 2 、发改委立项，只需写个报告，批了就行了 3 、项目的环境影响评价审批(环保局) 4 、与国土局签订的土地出让合同
5 、地块的红线图。应由有测绘资质的单位出具现状图，在现状图的基础上画红线图，可以是规划科直接画。
三、关于建设工程规划许可证所需资料 1 、申请表及申请报告
2 、申请人身份证明及经办人法人委托书，法人身份证，组织机构代码，开发资质; 3 、经效验的土地使用权属证明及宗地图
4 、经效验的建设用地规划许可证复印件及红线图
5 、经批准的规划条件(拿投标书时里面有几个数字)，土地出让合同
6 、经批准的修建性详细规划，定位图，竖向图。(一般由市长审批，定位图、竖向图在详细规划中)
7 、需要相关行业主管部门审查的审批意见(发改委、环保局、图审办、人防)
8、经批准的建设项目单体设计方案和立面效果图
9 、建设工程规划咨询报告(有资质的规划咨询中心出具) 10 、全套施工图一份(含总平面图)及电子文档
房地产开发报建知识
一、什么叫做房地产 是房产和地产的统称。
二、土地使用权的概念
1、行政划拨方式(政府，土地使用权，无偿，使用者)
2、地产转让方式(买卖、赠与等)
3、政府出让方式： 1)招标：
招标就是指在一定范围内公开货物、工程或者服务采购的条件和要求，邀请众多投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一中市场交易行为。 招标的方式：①公开招标;②邀请招标 招标代理：
招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。
招标代理机构是依法设立从事招标代理业务并提供服务的社会中介组织。 招标出让程序：
A.市国土局制定出让土地招标方案，报经市政府批准发布招标公告;
B.有意投标人到指定地点购买土地使用规划、投标须知、土地投票书、土地使用合同书文本及其他有关文件;
C.市国土局向有意投标者解答有关出让土地法规及出让有关问题;
D.投标者在规定的投标截止日期前缴纳保证金，并将密封后的投标书投入标箱; E.市国土局组织有关部门组成评标委员会，主持开标、评标、决标工作;
F.对有效标书进行评审，市国土局向中标者发出中标证明书，未中标者由市国土局退还保证金;
G.中标者在规定时间内与市国土局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门签订土地出让合同，并缴纳定金;
H.中标者按合同规定支付全部出让金后，到市国土局办理土地使用权登记，领取土地使用证。 2)拍卖：
拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 拍卖方式的特点：
①通过拍卖的形式进行买卖而转移拍卖标的物; ②最高应价者获得标的物; ③拍卖行业具有中介服务性质。 拍卖方式的程序：
A.市国土局制定出让土地拍卖方案，报经市政府批准后，发布拍卖土地公告; B.市国土局向竞争者提供土地使用合同书文本，土地使用规划及其他有关文件; C.验证竞买者资格，发放标牌;
D.市国土局主持拍卖竞买，简单介绍拍卖地块情况，宣布拍卖起价; E.竞买者举牌应价;
F.竞买获胜者按土地出让合同规定，在付款时限内向市国土局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门付清全部土地出让金;
G.竞买获胜者付清全部土地出让金后30日内，到国土局办理土地使用权登记手续，领取国有土地使用证。 3)挂牌 挂牌出让是指出让人发布挂牌公告，按公告的期限将拟出让宗地的交易条件在制定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 挂牌出让方式的特点： ①公开公正公平
②时间长，允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争 ③操作简单，便于开展工作
④有利于土地有形市场的形成和运作。 土地挂牌出让的程序：
A.发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点;
B.出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场勘探;
C.受理竞买申请：在挂牌公告规定时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明、法定代表人身份证复印件办理竞买申请，缴纳竞买保证金;
D.审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动;
E.挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价，更新现实挂牌报价;
F.揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竟得与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金;
G.公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
(三)关于土地
一、土地分类：
A、按照开发利用：生地和熟地;
B、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地;
C、按照用途：居住用地(住宅建筑物及其配套设施所占用地)、商业服务用地(各种商店等占用的地)、工业用地(独立设置的工厂等用地)、仓储用地(指国家、省及地方的储备、中转等用地)、市政公共设施用地(自来水厂、供热中心等用地)、交通用地(公路、铁路、民用机场)、绿化用地(公园、动物园、植物园等)、特殊用地等; D、按照国家土地利用总体规划制度分：农用地、建设用地和未利用地。
二、怎么体现土地的所有权和使用权? 土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1)土地使用权出让年限： A、居住用地70年;
B、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年; C、商业、旅游、娱乐用地40年; 2)土地使用年限到期后如何处理： A、国家有权无条件的收回该土地;
B、建筑主体经质控部门检验后不属危房：
C、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
三、房地产市场 A、一级市场：以土地为主体(亦称土地市场、土地交易市场);
B、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠与将产权转卖给需求者(新建商品房的买卖市场);
C、三级市场：房屋在消费市场的在此流通，包括：买卖、抵押、转让、租赁(二手房);
四、零散的名词概念
1、生地：是指可能为房地产开发与经营活动所利用，但尚未开发的农地和荒地，一般该类土地离城镇较远，无市政基础设施，未开发利用。
2、熟地：是指已完成市政基础设施建设的土地，达到“三通一平”或“七通一平”施工条件的土地。
3、三通一平：水通、电通、路通和场地平整。
4、七通一平：水通(给水通和排水通)、电通、路通、讯通、气通、暖通、邮通和场地平整。
5、飞地：又称插花地，指土地所有权人或者使用权人的土地部分或全部被他人土地包围的。
6、毛地：主要是城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地，即已用地上建筑物及附属设施的、将被改建的土地。
7、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
8、土地级别：是指根据土地利用价值及所处的地段繁华程度的不同而划分的土地等级。
9、炒地皮：是指对到手的土地使用权进行的转售，常指土地投机商在对某地段土地与其地价呈上涨趋势的评估的前提下，买下地皮(即土地使用权)，等到地价达到预期价位才出手牟利，以获得囤积土地的高利润行为。
10、三区六线
“三区”：是指镇域范围内确定的不准建设区(区域绿地)、非农建设区(城镇建设区)、控制发展区(发展备用地)三大类型地区的规模和范围。
用地红线：是指围起一块土地的坐标点的连线，线内的地块就是取得使用权的土地范围，一般用红线标识。
但在实际实施中，一般要“退红线”，即在红线基础上再向内退让一定距离作为缓冲带，各地规定的具体数字不同，主要是为了以后城市的发展考虑，退让部分不得占用，但同样要算在用地面积内。
建筑红线：是指建筑控制线，是建筑物基底位置(外墙、台阶等)的界限，任何临街的建筑物或构筑物不得超越此界限。
城市黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。
城市蓝线：是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限。
城市绿线：是指城市规划的绿地范围，此范围内只能进行绿化，不得改做它用。
城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区及省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区保护范围界限。
11、各类面积概念：
建设用地面积：也称总占地面积，是指城市规划部门确定的建设用地范围的水平投影面积，不包括代征用地。
总建筑面积：也叫展开面积，是指建筑物各层水平投影面积的总和。 小区总建筑面积：是指小区内住宅、公建和人防地下室面积总和。 建筑基底面积：是指建筑物首层面积总和。
使用面积：是指建筑物中直接为生产或生活使用的净面积，在住宅中也称为“居住面积”。 结构面积：指建筑物中各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
辅助面积：各层中为辅助生产或生活活动所占的净面积总和，如楼梯、走道等。
公用面积：住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积：它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
净面积：所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。
计租面积：作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室、客厅、卫生间、厨房、过道、楼梯、阳台(闭合式按一半计算)、壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 容积率：容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
得房率：得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑总面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑总面积+分摊的公用建筑总面积。
开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米~3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40~50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。
建筑密度：也称建筑覆盖率，是指建筑基底面积占建设用地面积的百分比，它反映的是一定用地范围内的建筑密集程度。
进深：进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
套内面积：套内面积俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。
公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要有两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 竣工面积：竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。 公用建筑面积分摊系数：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
共有建筑面积：房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
销售面积：为整幢商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除)。------商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。 辅助面积：辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 征地补偿标准：是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农地用等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平。当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。 征地补偿费用项目：
1、土地补偿费：用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费：用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费：用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所有人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费：用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
房地产开发建设工程报建工作程序
一、经营性用地公开出让程序
二、办理建设用地规划许可证
三、办理《建设工程规划许可证》
四、办理《建设工程施工许可证》
五、商品房销(预)售许可证
六、办理建设项目立项工作程序
七、建筑设计详规图审批
八、消防审查施工图纸
九、施工图审查
十、建设项目环境影响评价 十
一、办理中标通知书(施工、监理) 十
二、文物勘探 十
三、地质勘探 十
四、房屋面积界定
十五、供水工程施工手续、流程 十
六、供电工程施工手续办理流程 十
七、燃气工程施工手续办理流程 十
八、办理消防验收
十九、办理《建设工程竣工验收备案初验证》 二
十、办理《竣工验收备案证书》 二十
一、办理《建设工程档案合格证》
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房地产开发建设工程报建工作程序
一、经营性用地公开出让程序
(一) 主管部门：国土资源局土地利用科 (二) 所需申报资料：
1、竞买申请书;
2、竞买保证金凭证;
3、交验营业执照原件、副本并提供复印件;
4、竞买人属单位的提交法定代表人身份证明，交验法定代表人身份证原件并提供复印件;
5、竞买人属个人的应交验身份证原件并提供复印件;
6、委托他人办理的，应提交委托书，交验被托人的身份证原件并提供复印件。委托书应列明委托事项和权限。
(三) 工作程序：
1、通过招标、挂牌、拍卖签订成交确认书，签订出让合同;
2、交纳土地出让金、交付土地、进入登记、发证程序。
(四) 收费项目：土地出让金。 (五) 收费标准：评估后研究确定。
二、办理建设用地规划许可证
(一) 主管部门：市建委用地规划审批科 (二) 所需申报资料：.
1、选址申请报告;
2、项目建议书批准文件：
3、房地产开发经营单位提交资格审验证明;
4、选址位置1∶500现状图;
5、申请单位法定代表人身份证复印件和委托人身份证复印件。
三、办理《建设工程规划许可证》
(一) 主管部门：市建委、工程规划审批科 (二) 所需申报资料：
1.申请书; 2.委托书;
3.市建委批准的规划总平面图和详规图; 4.设计单位出具的建筑总平面图; 5.建设项目投资计划; 6.土地证：
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房地产开发建设工程报建工作程序 7.工程施工图(平、立、剖各三套)装订成册;
8.建设工程申请(审批)表(需盖人防办、消防支队、文物管理局章)。 (三) 工作程序：
1.将上述申报资料呈送市行政服务大厅建委窗口领取《承诺书》; 2.报建委审批科审查;
3.科室审查后，颁发《建设工程规划许可证》附件;
4.工程竣工后，由规划院测量小区竣工图，经审批科人员现场验收合格后，换发《建设工程规划许可证》正本。
(四) 收费项目及收费标准：
1.城市基础设施配套费：城内每平方米30元，城外每平方米20元; 2.墙改基金：每平方米7元(凭有关部门批准的工程决算以及购进新型墙体材料原始凭证等资料，经墙体材料革新办公室核实无误后，实行多退少补);
3.档案技术服务费：工程总造价2%(城建档案馆收)。
四、办理《建设工程施工许可证》
(一) 主管部门：市建委建筑工程管理科 (二) 所需申报资料：
1.申请书; 2.委托书;
3.填写《建筑工程施工许可证》申请表(两份)到行政大厅领取; 4.建设用地规划许可证; 5.建设工程规划许可证; 6.中标通知书及施工合同; 7.建设工程委托监理合同; 8.建设工程质量监督申请书;
9.建设工程施工安全监督书(施工单位办)。 10.资金保函或证明。 (三) 工作程序：
1.将上述申报资料呈送市行政服务大厅，领取《承诺书》; 2.市建委工程科进行审查。 (四) 收费项目及标准：
1.定额测定费：工程造价1.2‰(施工单位交纳);
2.散装水泥费：按建筑面积每平方米0.8—1.2元(施工单位交纳); 3.劳务咨询服务费：工程造价4‰(施工单位交纳);
4.职工教育培训费：按建筑面积每平方米0.5元(施工单位交纳)：
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房地产开发建设工程报建工作程序 5.农民工工资保证金：建设项目投资500万元以下按5%，500万元以上按1%累计收取甲、乙双方保证金。由建委负责管理，项目竣工决算后，如果没有拖欠工程款和农民工工资者，如数退还保证金。
6.价格调节基金工程总造价2‰(施工单位交纳)。
五、商品房销(预)售许可证
(一) 主管部门：国土资源局房地产交易处 (二) 所需中报资料：
1.申请书; 2.委托书;
3.房地产权属登记地籍调查法定代表人身份证明书(领表); 4.法人和委托人身份证(复印件); 5.企业法人营业执照; 6.资质证书; 7.土地证;
8.建设工程规划许可证; 9.建筑工程施工许可证; 10.发改委批准的立项文件; 11.销售方案及销售表; 12.规划总平面图;
13.土地使用权出让合同及交纳出让金票据; 14.建设工程施工合同; 15.工程施工进度表; 16.每栋楼户型图。 (三) 收费项目及收费标准：
办理销售许可证服务：住宅3元/m2，商业房销额的3‰。
六、办理建设项目立项工作程序
(一) 主管部门：开封市发展改革委员会投资科 (二) 所需审报资料：
1.建设单位立项申请报告; 2.建设用地规划许可证; 3.规划设计总平面图;
4.投资计划(资金来源及银行证明)。
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房地产开发建设工程报建工作程序
七、建筑设计详规图审批
(一) 主管部门：市建委规划用地审批科 (二) 所需申报资料：
加盖公章的(设计单位)建筑设计详规图6套及相关文件。
(三) 工作程序：
1.将6份建筑设计详规图呈送市建委规划用地审批科; 2.经审合格后，加盖审批章。返回报批单位3套。
八、消防审查施工图纸
(一) 主管部门：市消防支队建审科 (二) 所需中报资料：
l、申请书;
2、建设工程立项批复;
3、详细规划平面图及建筑总平面图;
4、经审查工程施工图装订成册(壹套)。 (三) 工作程序：
l、将上述申报资料呈送市行政服务大厅消防窗口，领取《建筑消防设计防火审核申报表》;
2、市消队支队建审科审查施工图及相关资料并现场勘察;
3、审查合格后发放《建筑工程消队设计审核意见书》;
4、在办理《建设工程规划许可证》由市建委发的《开封市建设工程申请(审秕)表》上盖章。
九、施工图审查
(一) 主管部门：市建委勘察设计审批科。 (二) 所需中报资料：
1、立项批复报告;
2、详细规划平面图;
3、地质报告(原件)。 (三) 工作程序：
1、向市建委勘察设计科呈报上述申报资料;
2、确定施工图设计单位，办理《承接勘察设计业务核准通知书》(委托书);
3、和施工图设计单位签订合同并报市建委勘察设计审批科审批盖章;缴纳设计定金(总额的20%);
4、设计单位出一套施工图报勘察设计审批科审查。勘察设计科审查后出《施
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房地产开发建设工程报建工作程序 工图审查意见书》返回设计单位，按照《意见书》修改施工图;
5、将修改后的施工图三套再报送勘察设计审批科审查合格后加盖审批章;
6、缴纳图纸审查费用后，领取二套加盖审批章的施工图及《设计文件批准书》。 (四) 收费项目及收费标准：
施工图审查费：工程总造价2‰。
十、建设项目环境影响评价
(一) 主管部门：市环保局开发科，环境科研设计所。 (二) 所需申报资料：
1、建设工程立项批复报告;
2、详细规划平面图;
3、可行性研究报告。 (三)工作程序：
1、将上述申报资料呈送行政服务大厅环保窗口，领取《承诺书》;
2、市环保局组织有关部门审查资料，现场勘察，组织专家编制《建设工程环境影响评价报告书(表)》;
3、缴纳环评费用，凭《承诺书》领取《建设工程环境影响评价报告书(表)》。
十一、办理中标通知书(施工、监理) (一) 主管部门：市建委招标办 (二) 所需申报资料：
l、申请书;
2、建设工程立项报告;
3、建设工程申请(审批)表;
4、规划用地许可证;
5、市建委批准详规图;
6、经市建委审查过的施工图纸;
7、资金证明(银行出具原件);
8、法人资格证明材料;
9、法人委托书;
10、房地产开发公司资质证明;
11、房地产开发公司营业执照;
12、会计事务所出具的验资报告。 (三) 收费项目及标准：收费标准，详见附表。
1、施工招标代理费;
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房地产开发建设工程报建工作程序
2、监理招标代理费;
3、交易费;
4、造价咨询服务费。
十二、文物勘探
(一) 主管部门：市文物管理局、文物工作队 (二) 所需申报资料：
1.立项批复文件; 2.详细规划平面图; 3.申请书。 (三) 工作程序：
1.经文物队现场查勘后签订合同：予付30%费用; 2.勘探结束后缴纳全部费用;
3.由文物工作队出示文物勘探证明，到行政大厅文管局窗口在《建设工程规划申请(审批)表》上盖章。
(四) 收费项目及标准：
按底面积，每一百平方米6个孔，每孔237元。
十三、地质勘探
(一) 主管部门：
市建委勘察设计审批科负责地质勘探合同及布孔工作图审批;由具有资质的地质勘探单位实施。
(二) 所需中报资料：
1、建设用地规划许可证;
2、立项批复报告;
3、详细规划平面图。 (三) 工作程序：
1、将上述申报资料呈送市建委勘察设计审批科核准，办理《承接勘察设计业务核准通知书》。
2、由承接地质勘察单位实地勘察后签订《地质勘察合同》，绘制布孔工作图。
十四、房屋面积界定
(一) 主管部门：市产权产籍监理处 (二) 所需申报资料：
1、申请书(原件);
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房地产开发建设工程报建工作程序
2、委托书(原件);
3、国有土地使用证;
4、建设工程规划许可证;
5、建筑工程施工许可证;
6、规划放线图;
7、营业执照;
8、房地产开发企业质资证明;
9、企业法人代表证明;
10、建筑施工平面图;
11、各楼施工平面图。 (三) 收费项目及标准：
1、住 宅：1.36元/m2;
2、营业房：2.06元/m2;
3、分割证：100元/户(办理房地产权证使用)。
十五、供水工程施工手续、流程
1、准备好管线综合路由图，单体供水平面图、系统图;
2、供水总公司设计室勘察现场，设计施工图;
3、交设计费、领施工图、交营业处造预算;
4、谈预算、订合同;
5、填用水申请表;
6、施工;
7、验收、交竣工资料。
十六、供电工程施工手续办理流程
1、准备管线综合图，项目工程数据;
2、做供电方案;
3、交方案费，审核供电方案、定电源;
4、设计箱变图纸，区内供电施工图纸;
5、审图纸;
6、出预算、订合同;
7、买箱变;
8、填开工报告
9、施工，同时增电表申请表;
10、装电表;
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房地产开发建设工程报建工作程序 ll、验收;
12、办理托管(移交手续);
13、送电交竣工资料。
十七、燃气工程施工手续办理流程
l、报燃气总公司安装计划;
2、准备管线综合路由图，单体平面，立面图;
3、设计室勘察设计;
4、订合同;
5、施工：
6、验收，出竣工图;
7、点火。
十八、办理消防验收
(一) 主管部门：市消防支队，指导科 (二) 所需申报资料：
1、建设工程消防设计审核意见书(原件);
2、电气消防安全检测报告;
3、竣工验收意见：(设计单位、施工单位、监理单位、建设单位);
4、建筑工程消防验收意见表; (三) 工程程序：
l、将上述申报资料呈送市行政服务大厅消防窗口领取《建筑工程消防验收意见表》;
2、消防支队组织验收;
3、验收合格后，领取《消防验收意见书》; (四) 收费项目及标准：
消防电气检测费，按建筑面积1.5元/m2。
十九、办理《建设工程竣工验收备案初验证》
(一) 主管部门：市城市建筑档案馆。 (二) 所需申请资料：
1、工程准备阶段文件： 1) 立项文件;
2) 建设用地、征地、拆迁文件; 3) 勘察、测绘、设计文件;
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房地产开发建设工程报建工作程序 4) 招投标文件; 5) 开工审批文件;
6) 建设、施工、监理机构及负责人。
2、监理文件(由监理公司整理提供);
3、施工文件(由施工单位整理提供);
4、竣工图：
1) 建筑安装工程竣工图;
2) 管线综合竣工图(水、电、气、电话、电视); 3) 配套竣工图：园林绿化、道路、景观。
5、竣工验收文件： 1) 工程竣工总结; 2) 竣工验收记录; 3) 财务文件(决算)。 (三) 工作程序：
l、将上述资料按档案馆具体要求整理成册，呈送市城建档案馆;
2、市建筑档案馆审查办理委托协议;
3、合格后，发《建设工程竣工验收备案初验证》。 (四) 注意事项：
1、按楼号整理成册;
2、第一栋楼号附原件;其他附复印件。
二
十、办理《竣工验收备案证书》
(一) 主管部门：市竣工验收备案办公室 (二) 所需申报资料：
1、建设工程竣工验收备案初验城建档案馆发证;(一楼一证);
2、建筑工程备案管理手册(一楼一册)。
3、施工图设计批准书;
4、建设工程规划许可证;
5、建筑工程施工许可证;
6、环保验收意见书;
7、消防验收意见书。
8、工程质量保修书;
9、商品住宅质量保证书;
10、商品使用说明书。 (三) 工作程序：
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房地产开发建设工程报建工作程序
1、将上述资料整理成册呈送市竣工验收备案办公室;
2、审查资料;
3、合格后，发《建筑工程竣工验收备案证书》;
4、原规定，凭《建筑工程竣工验收备案证书》(复印件加盖公章)到产权交易处办理产权证。
(四) 注意事项：
1、按楼号每楼整理一册;
2、初验后、备案手册、质保书，两书为原件;其他资料为复印件，注明原件存建设单位加盖公章。
二十一、办理《建设工程档案合格证》
凭竣工验收备案办公室颁发的《建筑工程竣工验收备案证书》(复印件)到市建筑档案馆领取省建设厅颁发的《建设工程档案合格证》。
注意事项：
合格证为二份，一份建设单位存档，一份交市产权交易处。
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房地产项目开发报建流程
一、申请办理项目立项
1、 受理单位：市计划改革委员会
2、 办理时间：10个工作日
3、 提交资料：①、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、总投资等)，项目建设书或可行性研究报告;→②、规划局→国土局→建委开发科签署意见。
二、办理用地手续 A、拆迁证：
1、 受理单位：市建委拆迁办
2、 办理时间：7个工作日
3、 提交资料：①、用地申请报告;→②、用地单位组织机构代码证书(复印件)，企业营业执照(复印件)，单位法人身份证(复印件)，开发资质证书(复印件)，建设用地规划许可证书(复印件);→③、3张规划定点图;→④、测绘手稿1:1000地形图(报市政府)。 B、土地证：
4、 受理单位：市国土资源局
5、 办理时间：20个工作日
提交资料：①、土地登记申请书审批表;→②、土地批文及红线图;→③、土地出让合同(原件)，出让金发票，完税证明(复印件);→④、单位组织机构代码证书(复印件)，企业营业执照(复印件)，单位法人身份证(复印件)，代理人委托书，代理人身份证(复印件);→⑤、申请登记报告;→⑥、地籍调查表，图，测量成果(国土信息测绘所提供);→⑦、建设用地规划许可证及红线图(复印件);→⑧、红线范围内原用地产的国有土地使用证;→⑨、拆迁完工证明;→⑩、法院拍卖的需提交协助执行通知书和拍卖成交确认书;→⑾、国土辖区分局清租证明及土地证注销清单。(备注：有拆迁和法院拍卖土地提供⑧、⑨、⑩、⑾)
三、办理选址、总平规划审查、规划定点
1、受理单位：市规划局
2、办理时间：15个工作日
3、提交资料：①、申请报告;→②、项目批准文件;→③、规划定点红线;→④、实测地形图1:200或1:500原图。
四、总平审查(规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局)
1、规划局：
办理时间：15个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、规划总平图(甲方盖章);→③、规划设计条件;→④、土地证，如无土地证应表明在办理中;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、实测地形图1:200或1:500地图。
2、消防支队：
办理时间：7个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、规划总平图(甲方盖章)。
3、人防办：
办理时间：1个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。
4、地震局：
办理时间：1个工作日 提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。
5、环保局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。
五、方案设计审核(规划、消防、建委、人防、卫生、地震)
1、规划局：
办理时间：16个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、规划设计要点或经规划局审批同意的总平图;→③、方案(总平按1:200比例绘制在实测地形图上的图纸，有设计方案意见的效果图2张);→④、方案图;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、土地证(如在办理中，提供定点红线图)。
2、消防支队：
办理时间：7个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、原批总平图;→③、方案;→④、市计划改革委员会批文。
3、市建委：
办理时间：15个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、规划部门认可的总平图;→③、规划部门同意的方案;④、市计划改革委员会批文。
4、人防办：
办理时间：4个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、经批准的总平图;→③、方案。
5、卫生局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、经批准的总平图;→③、方案。
6、地震局;
办理时间：3个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、土地证;→④、地形图;→⑤、审批通过的总平图;→⑥、方案。
六、申请商品房开发计划
1、受理单位：市发展改革委员会
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、资金落实情况等);→②、土地使用证，项目总平图，项目资金证明(按总投资的35%);→③、市规划局公房报建科，市建委开发科签署意见。
七、施工图审核(建委、卫生、消防、人防、环保、地震)
1、市建委(审图)：
办理时间：35个工作日(其中审图10天)
提交资料：①、设计勘察合同;→②、工程地质勘察报告;→③、全套施工图(4套);→④、消防、卫生审查凭证;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、申请报告;→⑺、规划认可的总平图;→⑻、各部门审批同意的方案;→⑼、施工图结构计算书(含计算软件名称)一式二份;→⑽、建设用地规划许可证;→⑾、建设红线图。
2、卫生局：
办理时间：7个工作日 提交资料：①、申请报告;→②、填写《建设项目卫生审查申请书》;→③、柳州市建筑事项卫生监督送审表;→④、全套施工设计图及其文字材料。
3、消防支队：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、原总平图;→③、原方案;→④、施工图一套;→⑤、填消防提供的表格3份;→⑥、小区加送室外给水总平图，另有自动消防设施再报批。
4、人防办：
办理时间：10个工作日
提交资料：①、防空地下室审批表;→②、设计依据;→③、设计总说明;→④、建筑、结构地基基础，防护系统工程施工图，通风空调，给排水，供电，通讯工程施工图，专业设计计算书，工程施工预算;→⑤、审图公司的审查意见。
5、环保局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、环境影响登记表的审批。
6、地震局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告;→②、设计说明;→③、基础防雷平面图;→④、天面防雷平面图;→⑤、立面图;→⑥、总配电图;→⑺、规划许可证。
八、地名办理：
1、受理单位：市地名办
2、办理时间：3个工作日
3、提交资料：①、申请报告→②、总平图。
九、办理建设工程规划许可证：
1、受理单位：市规划局
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、申请报告;→②、填写“建设工程规划许可证申请表”(需建设和设计单位盖章);→③、经审图公司审核过的施工图2套;→④、有关部门审核意见(消防、卫生、人防、环保、地震等);→⑤、缴纳报建费(砖混结构按600元/㎡×3%=18元/㎡，框架结构按800元/㎡×3%=24元/㎡。
十、门牌办理：
1、受理单位：辖区派出所
2、办理时间：20个工作日
3、提交资料：①、申请报告(应写明所在位置，所在道路等)→②、分层平面图;→③、经批准的地名批文(复印件);→④、经规划审核的总平图。 十
一、建设工程施工报建：
1、受理单位：市建委
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、工程招标代理机构资格申请报告;→②、建设单位申请报告;→③、基建批文;→④、施工图审查批准书;→⑤、已落实资金35%的凭证;→⑥、消防设计审核意见书;→⑺、土地使用证;→⑻、招标代理委托协议。
十二：施工放验线：
1、受理单位：市勘察测绘院，市规划局
2、办理时间：5个工作日
3、提交资料：①、市勘察测绘院;→②、总平图;→③、各栋楼一层平面图，市规划局公房科;→④、放线定点图。
十三、工程招标：
1、受理单位：开发商
2、办理时间：28个工作日
3、提交资料：①、申请招标;→②、编制招标有关文件(招标广告、资格预审文件、招标文件、合同协议书，以及资格预审和评审的方法);→③、现场考察;→④、标前会议;→⑤、开标;→⑥、评标(评标小组，评标工作程序﹤初评，详评，评标报告﹥);→⑺、定标 (定标程序，定标原则)。
十四：办理施工许可证：
1、受理单位：市质监站，市安监站
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、施工许可申请表;→②、中标通知书;→③、已缴纳费用证明;→④、工程项目施工人员团体人身意外伤害险凭证;→⑤、建设和施工单位《市建筑行业缴纳农民工工资保障证明书》;→⑹、建设和施工单位对农民工工资保障金的承诺书;→⑺、建筑工程施工合同;→⑻、工程项目监理资格登记表;→⑼、工程项目管理人员安全资格文件;→⑽、项目经理证原件;→⑾、质量监督手册;→⑿、施工组织设计;→⒀、施工现场“文明施工保证书”;→⒁、廉洁责任书;→⒂、施工单位的流动人口计划生育责任书。
十五、办理预售证：
1、受理单位：市建委
2、办理时间：6个工作日
3、提交资料：①、申请报告;→②、单位营业执照(复印件)，开发资质证书(复印件);→③、国有土地使用证;→④、建设工程规划许可证;→⑤、总平图，设计说明，单体各屋、平面及剖面图;→⑹、施工许可证;→⑺、市计划改革委员会批文;→⑻、施工合同;→⑼、施工进度表;→⑽、房号表;→⑾、市地名办批复;→⑿、物业管理方案;→⒀、白蚁防治合同;→⒁、质量保证书，住宅使用说明书;→⒂、套内面积预售方案。
十六、办理商品房预售合同登记备案：
1、受理单位：市房地产交易管理所
2、办理时间：5个工作日
3、提交资料：①、市商品房项目备案申请书;→②、单位营业执照(复印件)，开发资质证书(复印件);→③、国有土地使用证;→④、建设工程规划许可证;→⑤、总平图;→⑹、分层建筑平面图，立面图;→⑺、市地名办的委名文件;→⑻、房屋门牌证明;→⑼、栋表;→⑽、售房价目表。
十七、工程档案备案：
1、受理单位：市市档案馆
2、提交资料：关于建设项目的档案按建委的有关规定办理。 十
八、工程竣工备案：
1、受理单位：市质监站
2、办理时间：30个工作日
3、提交资料：①、工程竣工验收备案表原件一式二份;→②、工程竣工验收报告原件;→③、施工许可证原件;→④、施工图设计文件审查意见原件;→⑤、消防部门出具的认可文件;→⑹、环保部门出具的认可文件;→⑺、工程质量竣工验收意见书原件;→⑻、勘察单位文件及实施情况检查报告;→⑼、设计单位设计文件及实施情况检查报告;→⑽、施工单位签署的质量保修书;→⑾、施工单位工程竣工报告;→⑿、监理单位出具的工程竣工评估报告;→⒀、商品房《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》;→⒁、工程竣工验收资料完成情况报告(质监站)。
(发改委)
一、立项批复
1 登记备案的报告 2 可行性研究报告 3 营业执照复印件 4 税务登记证复印件
5 房地产开发企业资质证复印件 6 机构组织代码证复印件 7 法人身份证复印件 8 土地证复印件 9 登记备案申请表
二、选址意见书 (管委会) 1 选址地形图及光碟 2 立项批复 3 申请表
三、土地证 (国土局) 1 批准文件、土地交接单;
2 国有土地使用权出让合同、划拨决定书(划拨的)、成交确认书(招拍挂的) 3 土地出让金、契税发票
4 单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、个人身份证明、授权委托书
5 土地登记申请书、审批表、地籍调查表、界址调查表、登记卡 6 用地勘测定界图、宗地图 7 原土地使用证(划拨的) 8 其他相关材料
四、地名申报 (民政局)
1 地名许可申请书 2 土地证复印件
3 现状地形图(实地勘察)
五、建设用地规划许可证 (规划局) 1 办理申请报告
2 建设单位或个人持项目批准文件 3 建设单位或个人持土地使用证(个人还需身份证)
六、环评报告 (环保局,委托环评公司办理)
1 发展和改革委员会的“投资备案” 2 建设局出具的《建设项目选址意见书》 3 建设局出具的《建设用地规划许可证》 4 建设局出具的《建设工程规划许可证》 5 国土资源局为建设项目颁发的国有土地使用证
6 项目的设计方案、各项技术经济指标，包括详细占地面积，容积率、建筑面积、绿化面积、车库面积、道路面积等详细数据。 7 项目给排水规划，项目排水去向以及证明、配电、消防、通风等各项情况。
8 项目总平面布置图、区域地形图及地理位置图。项目日照分析图及说明
9 项目各项环保设施情况，包括工艺、规模、设备、位置等。 10 项目挖填方等工程量，有无弃渣，若有弃渣，如何处置，去向何处，渣场面积、现状如何?若填方不够，缺口部分取自何处? 11 其它资料视项目具体情况再行确定。 12 项目区的周围环境情况介绍。
七、水保方案设计所需资料
(税务局) 1 政府部门对项目的相关批复、立项文件 2 项目相关设计报告(电子文档)及评审意见 3 项目区地形图及项目区总体布置图(电子版) 4 施工工艺及施工组织设计
5 林业或土地部门对项目区占地面积、类型的核准资料 6 其他现有有关项目区的资料
八、建设工程规划许可证 (规划局) 1 呈报建设工程规划许可证申请表一份(原件)
2 提供已评审(或审查)同意的规划及建筑设计图纸一套
3 提供已审批同意的规划及建筑设计图审查文件一份
4 提供建设工程规划定位放样图一份(申请有资质测绘单位放样、放线)
5 提供工程转让合同书及相关的工程权属证明一份(原件一份) 6 提供单位或个人(法人)身份证复印件一份
7 提供建设单位已办理《建设用地规划许可证》复印件一份 8 提供加盖“绿色图章”的绿地规划设计图一份
9 提供建设单位已办理的《民用建筑防空地下室建设许可证》或《民用建筑防空地下室易地建设许可证》 10 提供政府批复的相关文件资料复印件一份
11 提供建设单位已办理的国有土地使用权证》复印件一份
九、消防审核申报 (消防支队 ) 1 建设工程消防设计审核申报表 2 营业执照复印件 3 法定代表人身份证复印件 4 建设工程规划许可证复印件 5 设计单位资质证明 6 总平图及初步设计图 7 消防设计文件 8 专家评审申报材料
十、人民防空地下室建设审批 (人防办公室) 1 规划总平图 2 建施图 3 详规成果通知书 4 施工计划
5 人防主管部门行政批文一份 6 人防方案设计审查批复意见 7 《人防工程初步设计审查意见书》
8 人防工程专项施工图设计文件(包括人防各专业施工图纸、计算书)一份
9 人防设计文件光盘《人民防空地下室建设审批表》 十
一、规划审查必须报送文件 (城乡规划委员会 ) 1 地理位置示意图
2 现状分析图(应标明城市规划道路红线、绿线、高程、地块四邻单位和建筑物基本情况、风玫瑰图、比例尺以及相关数据) 3 总平面规划图(应标注建筑间距、建筑长宽、建筑退让道路红线(包括绿线)和相邻用地界线距离、道路宽度、入口宽度、楼层数等尺寸、及规划各空间地段的规格尺寸)，总平面图不少于两个方案 4 绿化景观规划图(应标明绿化配置分布和主要树种)
5 道路交通规划图(附道路横断面、道路转弯半径、回车场尺寸、机动车与非机动车交通流向、停车位、地下停车库位置与出入口) 6 竖向规划图(注明规划的地形坡度、排水方向、挡土墙位置及高度等)
7 工程设施规划图(给水、排水、电力、电信、电视等专业规划、注明安全监控、防雷系统、垃圾收藏、分户报刊筒、消火栓、路灯、变配电室、小区邮政网点、抽水泵房、物业、公共厕所等服务设施) 8 整体鸟瞰图、主要建筑及绿化三维效果图(应反映实际种植树种) 9 规划说明书
十二、规划设计方案申报 (规划局) 1 土地使用权文件(合同、批准书) 2 规划平面方案 3 规划设计方案 4 法人委托书 5 法人身份证复印件
十三、施工图审查 (审图机构) 1 设计合同 2 设计中标通知书 3 全套施工图 4 建筑设计方案 5 设计计算书 6 委托设计申请
十四、建筑设计方案申报 (规划局)
1 详规成果通知书 2 建设用地规划许可证 3 规划平面图
4 土地使用权文件(合同、批准书) 5 1/500现状地形图 6 建筑设计方案 7 法人委托书 8 法人身份证复印件
十五、监理招投标及合同备案所需材料 (建设局) 1 施工计划
2 建设工程规划许可证 3 全套施工图 4 设计文件审查批准书 5 监理营业执照 6 监理企业资质证书 7 监理法人代表资格证书 8 监理中标通知书 9 监理合同
十六、施工招投标及合同备案所需材料 1 施工计划 2 监理中标通知书 3 建设用地规划许可证 4 建设工程规划许可证 5 全套施工图 6 设计文件审查批准书 7 施工单位营业执照
(建设局) 8 施工单位企业资质证书 9 施工单位法人代表资格证书 10 施工单位中标通知书 11 施工合同
十七、设计合同审查备案所需材料 1 设计中标通知书 2 设计招标文件 3 设计合同
十八、工程安全文明施工备案手续材料 (建设局) 1 建设单位负责人名单 2 总监理工程师及监理人员名单 3 施工单位项目负责人名单 4 现场平面布置图 5 临时安全措施 6 施工安全防护管理措施 7 购买农民工意外伤害险
十九、委托质量监督所需材料 (质量技术监督局) 1 建设工程规划许可证 2 开发企业资质证复印件 3 开发企业营业执照复印件 4 施工资质证复印件 5 施工中标通知书
(建设局) 6 施工合同 7 监理合同 8 施工计划
9 施工设备、材料明细表 二
十、建设工程施工许可证 1 办理申请报告
2 项目立项批文、扩初设计批文 3 已办理该建设工程用地批准手续 4 已办理建设工程规划许可证书 5 已做地质勘查报告
6 已办理施工图审查(设计图纸)和预算 7 有满足施工需要的施工图设计文件审查批复文件 8 勘查、设计、施工中标通知书(达到规定条件) 9 勘查、设计、施工、监理合同及单位资质证书 10 已经办理建设工程质量监督手续 11 已经办理建设工程廉政合同
12 签订建筑材料、工程渣土运输管理责任书 13 已经办理景洪市人民防空审查手续 14 有保证工程质量和安全的具体措施 15 已签订《报送建设工程竣工档案责任书》 16 有满足法律、行政法规规定的其他措施 17 农民工工资保证金( 劳动局监管科)
(建设局) 18 建筑工程人身意外伤害保险( 建设局监管科) 二十
一、施工用水申请 (自来水公司) 1 临时用水申请表 2 营业执照复印件 3 法人身份证复印件 4 供水合同
二十二、施工用电申请 (电力公司) 1 临时供电申请表 2 供电方案委托设计 3 供电接入委托施工 4 营业执照复印件 5 法人身份证复印件 6 供电合同
二十三、办理临时占道、开口 (城管局)
1 持申请表请市建设局、交警支队、城管局、城管支队批示 2 临时占道申请 3 营业执照复印件 4 地界示意图 5 现勘备案表
二十四、 物价审批所需材料 (建设局) 1 建设用地规划许可证复印件 2 建设工程规划许可证复印件
3 施工许可证复印件 4 土地证复印件 5 施工合同 6 全套施工图 7 规划总平图 8 地名批复
二十五、物业管理备案 (建设局) 1 建设用地规划许可证复印件 2 建设工程规划许可证复印件 3 施工许可证复印件 4 土地证复印件 5 规划总平图 6 物管营业执照复印件 7 物管资质证复印件 8 物业管理方案
二十六、初始登记 (建设局) 1 建设用地规划许可证复印件 2 建设工程规划许可证复印件 3 施工许可证复印件 4 土地证复印件 5 规划总平图 6 地名批准书 7 测绘报告 8 验收报告
二十七、 商品房预售许可证 (建设局) 1 房地产开发企业资质证复印件 2 企业营业执照
3 土地使用证或土地使用权出让合同 4 建设用地规划许可证 5 建设工程规划许可证 6 建设工程施工许可证 7 工程施工合同
8 投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的资金证明 9 预销售方案(预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、预销售价格等内容)
10 预销售商品房分层平面图 11 房屋销售人员上岗证
12 建筑面积测绘明细表(暂测面积测绘成功报告)
13 房屋使用公约、与所聘物业管理公司签订的前期物业管理服务合同、物业管理及业主委员会用房配置资料、物业公司的资质证书 14 中介代理机构资质证书、营业执照、委托代理预售书面合同 15 白蚁防治合同
16 有资质的测绘机构出具工程进度报告(施工单位出具)
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