房屋住宅工程竣工验收工作探讨
摘要：房屋住宅工程施工质量是建筑行业的根本，也直接关系到人民群众生命财产安全。因此，对质量要求较高的房屋住宅竣工验收工作进行探讨就显得十分重要。本文主要针对我所所在大学及学校所开设和从事相关专业学习背景下展开研究分析并提出相应对策建议以供参考借鉴;同时结合当前实际情况对整个建设工程项目中各阶段工程施工方案、工序以及技术措施等方面做出详细阐述，以期在一定程度上为广大人民群众提供更加优质的服务与保障。
关键词：房屋住宅、工程、竣工验收、探讨
一、我国工程竣工验收制度的变迁
我国的竣工验收制度经历了一个漫长而又曲折发展历程。1949年，新中国成立，为了使建筑行业能够顺利地进行，国家开始统一建设。当时由于计划经济时期房屋建造和使用都由政府主导管理体制存在着一定弊端：即工程项目竣工验收只是对施工单位提交完成的设计文件、图纸等资料进行审核;在这一阶段我国实行的是计划经济体制下的“官办结合”模式。我国现行的《房屋建筑和安装工程验收规范》对竣工验收制度做出了相应规定，但由于各部门之间所制定标准不同，在实际工作过程中，会出现一些问题。所以我国政府相关机构和人员必须要根据新的法律法规及有关技术要求等方面作出详细修改。同时为了保证施工质量以及安全使用、降低成本还需要完善施工方案设计与审核程序等各个环节的监督管理体系建设;另外还要加强竣工验收制度实施情况监管力度并及时发现工程隐患解决问题从而有效避免返工现象产生。
二、房屋住宅工程竣工验收工作现状
随着我国经济的发展，人们对居住条件也有了更高层次的要求，房屋住宅已经成为人们生活必不可少且不可或缺。然而在建设过程中由于工程质量和验收工作不到位、监督制度不完善等原因造成很多竣工验收不合格现象发生。例如：部分施工单位为了赶工期或者为了加快进度而忽略设计图纸;施工材料不符合相关规范及标准等等问题都会导致竣工结算审核出现误差甚至不能进行，进而影响了房屋住宅完工结题时间以及最终完成的建筑物是否能够投入使用。目前，我国政府在这一方面并没有制定出一套完善且健全、合理以及行之有效地规范。这就导致很多地方政府为了节省开支而省略竣工验收工作。
2.1.房屋住宅工程竣工验收工作发展历程
房屋住宅竣工验收是房产开发与使用的最后一道程序，它对整个房地产市场和人们生活都有着重要意义。其发展历程：1996年我国正式实施《建筑法》中规定“施工单位应组织工程质量检验人员进行专业技术培训”，这就意味着开始了一段漫长而又艰难且曲折的过程——在这一阶段内房屋住宅竣工验收工作得到了快速开展并取得良好效果。随着国家房地产市场体制改革和住房制度改革的不断深入，城市居民对于房产需求也日益增加。
2.2. 房屋住宅工程竣工取得成果
竣工验收工作的质量控制，最重要的是对施工单位进行技术交底。在房屋住宅完工后，相关人员应及时、全面地填写工程资料并将其记录到相应的建筑档案中。同时还需明确规定施工单位提交材料申请时需要提供有关证件和手续等内容;此外还要确定建筑材料是否符合要求以及建筑材料与设备是否存在安全隐患等等事项都必须要落实到位才行合格，才能保证竣工验收工作质量控制目标得以实现。竣工工作完成后，要对房屋住宅工程进行验收，并编制详细的竣工资料。在这一阶段中需要注意以下几个方面：第一、相关部门人员必须根据有关规定和要求严格执行。第二、施工单位应按照图纸设计及施工规范标准以及合同约定内容进行现场实地考察核实;第三为确保工程质量与进度能够满足合同预期目标要求与竣工报告上所记载情况相符等，要对房屋住宅的实际使用功能进行全面审查。
三、房屋住宅工程竣工验收工作的问题
3.1.竣工验收范围狭窄
房屋竣工验收的范围是指被认定为房屋完工后，由相关部门对其进行检验，并最终确定是否符合设计要求，而对于实际情况则没有明确规定。在施工阶段中存在很多问题导致无法确认工程质量。如材料进场检查不合格或者没有及时归档入库等都是影响交付使用时出现该现象的主要原因之一;还有就是有些单位为了谋取利益、徇私舞弊或是不按国家相关法律法规处理纠纷等等都会造成房屋竣工验收不符合设计要求。房屋竣工检验是工程施工的重要环节，也是质量管理和安全生产监督管理中不可缺少的部分。在进行验收时，必须将房屋建设项目、设计变更情况以及技术措施落实等全部工作做好记录并对其实施过程进行全面检查;同时要保证所有资料无误后再移交使用单位或者监理单位办理相关手续方可入库或转正作废处理。
3.2.竣工验收条件不具备
在工程竣工验收中，对于施工图纸、设计意图和实际现场的情况等都会对最终完工时间产生影响。如果不能准确地确定这些数据是否符合相关要求。就有可能导致返工现象出现;或者因为工作人员工作态度不认真造成的质量问题也时有发生，从而增加施工难度以及成本费用支出;再有就是由于没有严格按照合同规定进行工程竣工验收时，对于一些隐蔽性、复杂项目验收不到位等等原因而使工程无法达到预期效果等情况都会对最终完工时间产生影响。
四、加强房屋住宅工程竣工验收工作的对策
在房屋住宅竣工验收工作中，必须要建立完善的监督机制，这样才能确保工程质量。首先是施工企业和建设单位之间需要进行相互合作。其次就是政府相关部门应该对建筑工程完工后的监督管理制度加以重视并制定相应有效可行方案来督促建筑企业完成竣工验收工作并且保证其能够严格按照合同规定执行;另外为了防止出现不公正现象发生还可以加强监管力度同时也要做好后期跟踪监督机制，这样才能确保房屋住宅工程竣工验收质量得到保障和提高。
4.1.竣工验收资料审查
竣工资料审查主要是指验收人员对房屋住宅项目进行全面、詳细的清查，并将有关材料送至相关部门，由相应职能机构审核通过后提交单位或负责人。同时还需要在建筑工地现场设置专门负责工程质量检验员。 竣工资料检查内容：①建筑材料和施工图纸及设计变更通知书;②建筑工程量记录表及其汇总表格;③各分部分项工程验收表与实际情况相一致的说明、图表等材料的整理归档材料，
4.2.加强房屋建筑工程竣工验收监督管理
房屋建筑工程竣工验收监督管理是一项复杂的工作，其主要内容包括对建筑企业提交材料、技术要求以及施工方案等方面进行审查和监督。在实际工程中对于设计变更要进行严格审核。由于建筑工程项目涉及到多个专业领域，因此要针对不同类型的建设单位制定出不同标准规范制度来保证整个房屋建筑工程项目的质量;同时还要根据具体情况采取必要措施来避免出现不同意见、重复签证以及技术交底等问题发生。
五、总结
在整个房屋住宅竣工验收过程中，一定要严格按照施工规范进行，并且做好竣工记录工作。相关工作人员必须认真对待每一项任务。对于建筑单位而言需要将质量放在第一位。同时还需提高对工程的重视程度以及责任感;而监理部门则应加强监管力度和监督力度等方面来确保完成好各项任务并使其能够正常运转下去。因此在整个房屋住宅验收过程中一定要严格按照规范进行，并且做好竣工资料审核工作、施工组织设计图纸及相关文件审查工作等。
参考文献
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作者：张集江 黄祥强 张帆
摘 要：军队油库工程建设是油料战备建设的重点和关键。在军队油料工程建设中，储罐的大型化，以及新工艺、新设备的出现，对军队油库工程建设验收提出了更高要求。针对军队油库工程建设验收特点，首先从军队油库工程建设竣工验收的概念入手，分别对竣工验收的条件、组织、程序和内容等四方面进行了论述。为进一步提高军队油库工程建设竣工验收质量提供了参考。
关键词：油库;工程;验收
Key words： oil depot; engineering; acceptance
军队油库工程竣工验收，是在军队油库工程已按设计要求建设完成后，按照一定的程序和手续，对军队油库工程总体质量和使用功能进行检验、评价、鉴定和认证的活动，不但是我军油库工程建设管理的一项基本法律制度，而且是军队油库工程建设周期的最后一道程序，是军队油库工程建设管理的重要内容。只有通过竣工验收，整个军队油库工程才能实现由施工建设阶段向使用阶段的过渡。
1 竣工验收条件
军队油库工程竣工验收是资产转入生产和使用的标志，也是直接关系到军队油库工程能否按时交付使用，发挥军事效益的重要环节。进行军队油库工程竣工验收，军队油库工程建设单位在提交竣工验收申请前，应具备一定的条件。一是要完成全部军队油库工程建设项目，达到设计要求和技术质量标准，单项、专项军队油库工程应通过交(竣)工验收，验收中发现的问题已全面整改。同时，军队油库工程建设单位应完成全部工程量，并做好建设材料及设备、剩余物资材料和重大报废设备的清理、统计、登记工作。二是施工单位或设备厂家要完成相关人员培训，油罐容积表、计量仪表等应通过认证，消防器材、专用安全装具、维修抢修装备、备品备件等要满足使用基本需求。使用单位油料部门要完成相关操作规程制定、安全警示标牌设置、设施设备编号并标识、应急处置预案编制等。如果在特殊情况下，仍有零星工程未完成，在不影响油料收发、储存和安全管理的情况下，经上级主管部门同意，也可先行组织竣工验收，但未完成的军队油库工程必须限期完成。
2 竣工验收组织
竣工验收应根据有关规定由军队油库工程建设单位提出申请，总部、军区或建设单位的上一级军队油库工程主管部门组织，军队油库工程所在单位油料主管部门协助，军队油库工程设计、施工、监理、建设和油库等单位参加，同时邀请战勤、财务、营房、审计、纪检和档案等单位有关人员和特邀专家参加。军队油库工程验收应成立验收委员会或验收组，验收委员会或验收组可分设验收小组，展开具体验收工作。专业验收小组成员应具备相关专业知识，熟悉验收规范标准，至少有50%具备专业技术职称。一般情况下，小型油库工程的竣工验收，由建设单位的上一级军队油库工程主管部门组织进行。零星军队油库工程的竣工验收，由建设单位组织进行，上一级军队油库工程部门派人参加。中型建设项目的正式验收，由总部或军区组织或委托有关部门组织实施。大型建设项目或重点军队油库工程项目的正式验收，由总部组织，军区承办。
3 竣工验收程序
军队油库工程竣工验收是在军队油库工程建设单位完成全部或绝大部分单项、专项交(竣)工验收的基础上进行。其主要程序为：一是听取军队油库工程建设单位关于单项和专项军队油库工程交(竣)工验收的情况报告，以及军队油库工程设计单位、主要施工单位、主要监理单位和油库的总结汇报。而后对军队油库工程建设情况进行现场检查和抽验，检查军队油库工程建设内容是否符合设计要求，军队油库工程质量是否达到规范标准，并认真填写检查记录表格。对发现的问题逐一提出整改意见，形成军队油库工程竣工验收结论及会议纪要。二是审查单项和专项交(竣)工验收资料，检查是否符合验收要求。审查核对竣工文件、图纸、资料等档案编制是否完整、系统、准确，军队油库工程经费使用是否符合财务管理规定，重点查阅单项军队油库工程交工验收书和专项军队油库工程竣工验收书。三是组织讨论并汇总检查意见，作出军队油库工程验收结论，对验收中发现的问题或出现的争议，提出具体解决办法。验收不合格的军队油库工程项目，应责成相关施工单位限期补救或返工，而后再重新察验。验收合格的军队油库工程项目，应由验收组织单位组织填写“建设项目竣工验收书”，拟制通过竣工验收会议纪要。竣工验收后，由军队油库工程建设单位向军队油库工程质量监督机构申报核验认证，并上报上级油料主管部门。
4 竣工验收内容
竣工验收内容主要包括：主体工程、配套工程、工程资料三部分内容。
4.1 主体工程
主体工程主要包括：罐室、坑道土建，油罐防腐及附件安装，库区和库外管线敷设施工，铁路、水路、管道收发油和汽车零发油系统的土建、工艺、设备、设施改造等内容。在此项内容的验收过程中主要查验各单项工程是否达到设计要求和技术质量标准，并是否通过各单项军队油库工程交工验收。军队油库工程建设单位是否完成主体工程建设，是否仍有部分剩余零星土建工程或少数生活配套设施未建成。
4.2 配套工程
配套工程主要包括：罐区防火堤、隔油设施，覆土、回填土、防洪设施，库区消防道、检查道与围墙，库区固定和机动消防系统，电气、安防、仪表及自动化、采暖、通风、给排水、通信(含设施、设备)，各种业务及生活用房，油库内外配套道路，环境保护、劳动安全保护设施等，主要查验各单项工程是否经过试用或试运转，性能指标是否符合设计要求，油罐容积表和各种计量系统是否已取得有效合格证书，配备的消防器材、专用安全装具工具、维抢修装备、备品备件能否满足投入使用后的基本需求。各项审核批准手续是否齐备，并是否通过单项军队油库工程交工验收。
4.3 工程资料
工程资料主要包括：首先，建设单位应完成清理、统计、登记全部军队油库工程建设工程量、建设材料和设备数量，并汇总整理整个军队油库工程的所有竣工图纸、工程资料和管理资料及视频音像、图片资料。同时做好施工剩余物资、设备和重大报废设备与材料的清理、统计和登记工作。其次，竣工资料的整理应按军队油库工程档案管理要求，将竣工图纸、工程资料等竣工资料档案进行全面整理和规格顺序统一。军队油库工程建设单位应汇同设计、施工、监理等单位，查验竣工资料编制内容是否齐全、真实，图字是否清晰、准确，并分类装订成册。再次，检查油库是否制定了相应的规章制度，设置了相应的安全警示标牌，对各种设施设备是否进行了统一编号和标注，是否编制了相应的应急情况处置预案。
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作者：杨睿 李少鸣 刘震宇 柏肖
【摘要】工程项目竣工验收，简称验收，是工程项目各参建单位施工完全部合同范围内的工作任务，经自检合格，报请相应单位进行的最终验收。验收是工程得以交付使用的前提条件，是证明完成某项工程的一个里程碑事件。验收结果是否合格，验收资料起着至关重要的作用.为了不致出现验收时，验收资料不齐全的现象，在施工过程中应加强管理。
【关键词】竣工验收;验收程序;资料管理
水利工程在施工完成之后要进行验收，这在工程建设中是必不可少的一个部分，对工程建设也有十分重要的作用。在完成验收工作之后还要对其进行检测和评价，保障竣工验收的质量。目前对竣工验收的检测评价并不是很合理，在实际操作中，要构建检测评价体系，从而对其进行合理检测评价，保证验收质量。
1、对竣工质量进行检测的目前状况
1.1与其有关的法规上的要求
1.1.1对技术标准的要求
关于对工程施工质量进行检验及评价，在技术标准上主要有以下要求：评定基本建设工程中单元工程质量等级的有关标准、评定及验收堤防工程施工质量的有关规程、安装及验收泵站的规范、检验及评定工程施工质量的有关规程，在这些标准中，对水利工程中的各个施工工序，包括水闸、堤坝和泵站等检验及评定都做出了相关规定，为控制工程建设中的质量提供技术上的保证。
1.1.2对验收检测的有关规定
对于水利工程来说，一般都具有以下特点：建设时间紧、工程任务较重、对质量有较高要求，因此，要求对水利工程的验收水利部门做了相关规定，要求在水利工程进行验收之前，工程的项目法人要委托有资质检测单位对工程质量进行检测，还要委托有资质测绘单位对堤防和河道等工程项目进行竣工图的测绘。对工程建设质量要进行科学评价，使工程竣工验收质量得到保证。
1.2在工程检测中存在的问题
通过对我国主要流域内的水利工程进行调查，收集了有关的验收检测资料，对检测项目、方法以及参数，还有抽样数量与评价方法及规范依据进行了分析，所存在的问题主要表现在以下方面：第一，在对竣工验收进行检测的项目与参数方面，不同地区之间所存在差异比较大，主要问题就是对检测要求没有进行统一，不同单位有各自不同的理解，虽然由当地监督机构来进行审核。对于尺度大家有不同的把握，因此在检测项目上有很大差异。第二，在检测所依据的技术标准上存在很大差异，特别是在评定标准上有更明显的差异，这主要是因为其技术标准是在设计和施工以及检测与评定中分散的，在有些检测项目中是没有评定标准存在。第三，在项目的抽检数量方面，各个检测单位的随意性很大，在有些检测中项目比较单一，抽样数量较少，代表性不足。第四，混淆了施工过程中要进行的质量控制检验和竣工验收检测，甚至是施工中的质量检测用验收检测来代替。
2、构件验收检测评价体系
2.1划分检测单元及分部工程
对于工程来说，它所涉及到的工程种类很多，在这里主要探讨三个方面，即水闸、堤防与均匀土坝。每一个独立建筑物就是一个单位工程，一个单位工程又可以将其划分成很多个分部工程，而每个分部过程又是由几个检测单元来构成的。所谓检测单元就是要检测对象，即是用检测的技术方法来对其质量情况进行评价。
2.1.1水闸部分
按照结构形式可以将水闸分成几种形式，即开敞式和潜孔式以及涵洞式与胸墙式，根据水闸各部分的组成，可以将其划分成以下几个单元来进行检测，即是上游的连接段和下游连接段、闸基处的隐蔽工程、交通桥、闸室段与闸房、启闭机和金属结构。根据结构分缝可以将每个检测单元都分成若干个。
2.1.2堤防部分的划分
对于堤防工程部分，可以将其划分成以下检测单元：堤基的处理与堤身的填筑、防渗、防洪及防护工程、其他部分。
2.1.3均匀土坝部分的划分
对于均匀土质部分，其检测单元可以分成以下部分：坝基的处理与坝体的填筑、防渗工程、排水工程、坝顶、护坡工程、观测设施。
2.2选择合适检测项目与抽检数量
2.2.1水闸部分的抽检数量与检测项目
在土建工程中，是以外观质量为主要检测项目的，主要包括以下方面：构件的尺寸大小、垂直度与平整度、外在表露缺陷;基桩及地基所具有的承载力;混凝土强度与密实性;护坡的强度与厚度、缝宽度与平整度;控制点的高程;钢筋的安装间距与其保护层的厚度。这这些方面中，主要的控制项目是构件缺陷、混凝土强度、控制点的高程、基桩和地基的承载力、钢筋的保护层厚度，此外都是一般控制项目。
关于水闸检测中的抽检数量，一般按照下面的规定来进行：若在10孔之内，一般抽检30%～100%;若孔数为10～20，则抽检20%～30%;若是21～50孔，则抽检15%～20%;孔数在51之上的抽检的比例是10%。在每一个检测单元中抽样量要在30%之上，并且样本要在3个以上，若样本少于三个，要进行全部检测。
2.2.2堤防工程部分的检测项目与抽检数量
在堤防工程中是以土方填筑的压实度为主要检测项目的，包括的内容主要有以下方面：填土的干密度与含水量;填筑的高程、宽度和长度;堤防的高程、坡度及宽度;护岸及护坡结构层的厚度、砌体的强度及砌块的大小;防汛道路路面的平整度与宽度、面层强度与基础压实度以及横坡;防浪墙墙体的强度、垂直度及平整度;防渗墙的最小墙体厚度与强度和渗透系数、外观质量、连续性和均匀性。
检测断面的划分要以堤防工程堤长为依据，一般情况下，每2000m堤长所抽检的断面至少要有一个，在每一个断面中检测单元的抽检量要在30%之上，并且还要多于三处。若是用土料来进行填筑的，对于每一个断面要抽检2层之上，并且每层的点要多于三个，在每一个单位工程中，所抽检的样本总点数要在20个之上。
3、验收程序及其资料管理的重要性
3.1验收程序的重要性
竣工验收是工程项目进行的最后环节，也是保证合同任务完成，提高质量水平的最后一个关口。通过竣工验收，全面综合考虑工程质量，保证交工项目符合设计、标准、规范等规定的质量标准要求，促进项目及时发挥投资效益，能及时进行项目决算，对总结投资经验具有重要作用;及时对竣工工程验收，意味着合同任务的即将终结，建设单位在合同中的各项承诺即将兑现。验收合格，是各承包单位向建设单位交出的一份满意答卷。验收的及时性，能督促各承包单位加强管理，重视质量，将各种与设计、验收标准、合同不符的问题控制在最终验收之前，不至于在后续质量保修阶段投入过多的人力、物力。
3.2验收资料管理重要性
竣工验收资料管理是项目管理的重要组成部分，是竣工验收的必要条件和否决项。工程资料是工程质量的直接反映，是工程质量控制的关键环节，是提高工程质量的重要手段。各参建单位加强竣工验收资料的管理，提高各方面人员资料的管理意识，促进工程竣工验收资料管理进一步融入工程质量保证体系中，具有较强的参考价值，从而总结施工过程的新技术、新方法，在以后的工程管理中持续改进，又能对使用单位提供使用、维护、改造的根据。
4、结束语
在水利工程验收工作中，对验收质量进行检测是十分重要的，能够使验收质量得到保证。在实际检测中，要掌握合理科学的检测方法，进行合理检测，构件检测评价体系，综合提高检测水平。
参考文献：
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作者：党亮
工程竣工验收(四方验收)、消防验收、规划验收、工程竣
工备案的区别和先后顺序
1、工程竣工验收：就是通常所说的四方验收，指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。验收后行成《工程竣工验收报告》。
工程竣工验收是规划验收和消防验收进行完之后的最后一项验收。
2、规划验收：依法取得建设工程规划许可证的建设工程竣工并完成竣工测量的，需申请规划验收。 经规划验收合格的，核发建设工程竣工规划验收合格证。建设工程竣工规划验收合格证是建筑工程办理房屋产权登记的依据之一。
3、消防验收：指消防部门对企事业单位竣工运营时进行消防检测的合格调查，施工单位进行消防验收时需要消防局进行安全检测排查，同时需要出具电气防火检查合格证明文件，电气消防检测已被国家公安部列入消防验收强制检查的项目。
公安部第106号令《建设工程消防监督管理规定》第二十一条 建设单位申请消防验收应当提供下列材料：
(一)建设工程消防验收申报表;
(二)工程竣工验收报告(这个是分部验收报告);
(三)消防产品质量合格证明文件;
(四)有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证;
(五)消防设施、电气防火技术检测合格证明文件;
(六)施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件;
(七)其他依法需要提供的材料。
4、 建设工程竣工验收备案：指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。
工程竣工验收完成，消防验收完成，即可办理竣工验收备案。
1、工程竣工验收报告;
2、工程施工许可证或开工报告;
3、施工图设计文件审查合格书;
4、勘察、设计单位的质量检查报告，监理单位的质量评估报告，施工单位的工程竣工报告;
5、规划、公安消防、环保、城建档案等部门对单位工程出具的认可文件或验收意见书;
6、施工单位签署的工程质量维修书;
7、法规、规章规定必须提供的其他文件;
8、备案机构要求应当提供的其它有关文件资料;
9、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
该工程经验收组对工程竣工资料的检查和实体的检查，认可该工程质量等级为合格。
该工程许可证齐全，招标程序及报告程序完全，勘察设计报告符合要求，设计经审图符合国家规范要求。设计人员能及时到位服务，发现问题及时解决。
施工单位能认真按照设计文件及国家建筑工程验收规范、企业标准组织施工，质量达到设计及验收规范要求。 监理单位能按照管理规范和设计文件及验收规范劲力控制施工质量，发现问题及时处理和上报，服务质量满足合同要求。 工程质量所含分部工程验收合格，结构安全和使用功能的结果符合要求，经验收组一致评定本工程为“合格”
该工程经验收组对工程竣工资料的检查和实体的检查，认可该工程质量等级为合格。
该工程许可证齐全，招标程序及报告程序完全，勘察设计报告符合要求，设计经审图符合国家规范要求。设计人员能及时到位服务，发现问题及时解决。
施工单位能认真按照设计文件及验收规范。企业标准组织施工，质量达到公司质量要求。
监理单位能按照管理规范和设计文件及验收规范劲力控制施工质量，发现问题及时处理和上报，服务质量满足合同要求。 工程质量所含分部工程验收合格，结构安全和使用功能的结果符合要求，经验收组一致评定本工程为“合格”
区消防队：
由大石桥汤池镇建筑公司施工的金源实业公司综合楼，实际面积4534m2，是2001年5月1日竣工，消防按图施工，根据国家有关标准规范规定已达到合格标准，特此申请你单位对该工程予以核查，验收。
申请单位：
二OO一年七月二十五日
第一节 工程的报审、验收程序及要求
工程全部竣工三日内，由项目经理填写“竣工验收申请单”，经工程经理审核，报总工批准后报质保部。
有质保部协调，总工牵头，有质保部长、工程质量验收员、项目经理参加，组成验收小组，质保部还需书面通知公司质量主管。
验收前应将石材幕墙表面清洗干净
验收按公司内控《工程施工质量检验与评定》标准执行，参照《玻璃幕墙工程技术规范》的有关要求。
验收分现场竣工资料验收和施工质量验收两部分。 验收时，项目经理应提交及材料采用文件。 1全套设计图纸、设计更改及材料采用文件。 2材料出厂质量证书、结构胶相溶性试验报告。 3公司内加工产品出厂合格证。 4施工安装自检记录。 5施工阶段验收文件。
施工质量验收包括观感检查和抽样检查。 1观感检查内容：
1)交锋应横平竖直，缝宽均匀。 2)色泽均匀，不应有色差，脱落现象。
3)装饰灯压板表面应平整，比应有肉眼可察觉的变形，波纹或局部压砸。
4)上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理应符合设计要求。
5)隐蔽节点的遮封装修整齐美观。 6)不得渗透。 2抽样检查要求
1)石材与龙骨安装应牢固。 2)橡胶条或密封条应镶嵌密实。 3)挂件间距及数量符合设计要求。 4)石材表面不得有伤痕。 5) 每平方米石材表面质量应符合标准要求。 6)框架构件安装质量及饰面安装质量符合标准要求。 7)附件安装符合设计要求。构件及拼缝应各抽3%，并不得少于三根(指全高或全宽)，分格应各抽3%，并不得少于10个。
验收结束后，有验收小组同时进行质量等级评定，并签署优良、合格或不合格的验收结论。
对验收不合格的工程，需指出不合格原因，限期由项目经理组织进行整改，整改后由项目经理自查，认为达到要求需重新报验，有总工决定需要到现场进行验证。整改后的工程质量不能评为优良工程。
公司验收合格后，提交业主及监理进行验收。
项目经理整理并保存好各种工程档案材料做为工程档案的内容存入资料室。
第二节 通过审批和验收的措施
在现场安装的每道程序均在质量保证体系的受控范围内。作为企业质量体系标准，现场安装过程质量控制文件已对现场安装制定了具体的质量控制措施。通过执行程序文件，现场安装质量将得到全面保证，为工程通过审批和验收做好准备。现场安装是具体控制措施如下：
一、现场安装程序控制
1项目经理组织安装对对基准轴线进行复核，并填写基准复核记录，如有偏差，请有关部门重新提供。
2根据所提供的经复核的基准线，确定安装位置线，安装位置线经质检员、技术负责人、项目经理三级检验。
3根据安装位置线，由项目经理组织安装队对埋件进行校核，如有偏差过大的应填写埋件检查记录并通知甲方及监理采取补救措施。
4埋件检查合格后，项目经理组织安装队认真安装图纸，对重点部位安装要求进行技术交底，并做好记录，对复杂且难度较大的安装内容，必要时应有工艺人员写出安装工艺指导书，指导操作技术人员到现场进行技术交底。
5项目经理负责材料到现场后质量验收，发现问题进行记录并及时与公司联系解决。按《产品贮存控制程序》要求合理摆放材料，标识清楚，做到帐、物、标识相符。
6项目经理应保现场所用设计图纸等技术文件的有效性并按要求及时处理失效文件。
7安装队在读懂图纸前提下，大体分隐蔽、框架、饰面三个分步进行安装。
8施工过程中按《安装过程检验控制程序》进行严格检验，确保安装质量。
9施工过程中按《安装过程检验控制过程》进行严格检验，确保安装质量。
10对使用的安装设备、计量器具等进行定期维护、保养、使用前认真检查，保证安装质量要求。
11项目经理应搞好现场管理，创造文明施工环境，确保产品质量不受影响。 12安装过程中存在的技术、质量问题应及时向公司反馈，以便尽快解决。
13安装部职能室人员对安装过程质量定期巡检，发现质量问题及时提出整改。
14项目经理应组织安装队对成品质量采取保护措施，确保形成的产品质量。
二、现场安装的检验控制
1安装过程检验主要包括分项工程检验、分部检验、阶段验收三部分。
2分项工程检验一层为单位，分隐蔽施工、框架施工、阶段验收三部分进行，每个分项工程施工结束，有操作者100%自检合格后，包工长或班长复检，抽检比例不低于20%。复检合格后报专职检验员检验。抽检比例不低于10%，专检合格，由检验员核定等级并签字。不合格时由检验员以返工通知单的形式及时通知操作者进行返工，返工后需重新复查。
3质检院检查须填写质量记录，具体记录为《隐蔽工程检查记录》、《工程框架安装质量检查记录》、《工程安装饰面检查记录》。表格形式后附。
4分部工程施工结束，由现场质检员填写《分部工程验收单》，并有项目经理进行复检，复检合格后报监理工程师验收。
5分部验收后需进行阶段验收，每项工程施工过程中一般需要两个验收阶段。
1)框架施工结束并满焊。 2)饰面完成。
6阶段验收部分应由质检员检查合格后报项目经理复检，合格后由项目经理准备报验资料，并填写阶段验收申请，经公司工程经理审定认为具备报验条件后，交总工审批后转公司质保部，质保部安排质检人员到现场对已完工部分的质量进行验收。
7质保部验收人员根据阶段报验申请，对报验部分指定抽检方案，并保证抽检比例不低于5%，并做好抽检记录，根据检查记录对工程安装质量进行评定。 8阶段验收质量评定方法：按抽检及抽检比例要求，对抽检部分按保证项目、基本项目、允许偏差项目进行检查，检查结果按幕墙节点安装质量评定表、幕墙框架安装质量检验评定表、饰面安装质量评定报内容要求逐项填写。根据总体抽检情况进行等级评定。
优良：保证项目100%符合要求，项目100%合格且有50%以上达到优良，允许偏差项目90%以上实测值合格。
合格：：保证项目100%符合要求，基本项目100%合格，允许偏差项目80%以上实测值合格。
9根据以上评定方法对安装质量进行质量等级评定并在施工阶段验收单上签署验收结论性意见。
10对验收过程中发现的问题，有验收人员填写工程安装质量反馈单，限期由安装人员进行整改，项目经理负责整改情况的检查验收，质保部验收人员或质保部部长不等其对整改情况进行抽查。
11质保部工程验收员除对工程质量检查之外还需对现场质量管理情况进行检查，主要检查内容如下：
1)现场组织管理机构是否清晰，是否设专职质检人员，职责、权限是否明确，有无之间员上岗证书，有无质量管理制度。
2)施工前是否进行技术交底，有无记录。
3)文件、资料管理：是否有设计图纸等文件收、发记录，设计更改是否按更改单实施，各种材料质量证明文件是否齐全。
4)人员操作：重点检查特殊工种操作人员是否又上岗证。 5)物料管理：现场材料管理是否分类摆放整齐、标示清楚，产品质量特性是否降低，如电焊条是否受潮，胶是否过期等。
6)文明施工及成品保护。
12该部分验收结束，应将验收结果以书面形式通知项目经理，并有项目经理签字确认，每次验收结束，需写出个工程阶段验收总结，指出验收工作发现的问题。
13工程施工结束进攻验收按公司规定的《最终检验控制程序》执行。
三、最终检验控制
1产品在公司内的最终检验。 1)检验员按图纸、工序卡、标准等进行最准检验。 2)检验内容： 产品外观质量; 图纸要求;
检验标识是否齐全、清晰; 有保质期的防腐处理的零件是符合要求。
3)检验员检验合格后，在工序卡检验员栏盖章，并填写合格证。一式两份，一份存质监部工程档案中，一份给操作者或发运员。由押车员带到现场给项目经理。
4)检验不合格，应及时查清原因，并对已通过的产品进行复查，并按公司规定的《不合格品控制程序》进行处理
规划验收完了 才能进行竣工验收撒!大哥首先规划得认可后才能申报竣工验收筑工程竣工验收的完整工作流程
建筑工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验
收。建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行工程的竣工验收。负责监督
该工程的质量监督机构对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等
情况进行现场监督，并依据工程竣工验收的监督情况和日常监督情况，提出工程
质量监督报告，报告备案机关。根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和
《建筑工程施工质量验收统一标准》并结合武汉市监督工程质量监督站的规定，
建筑工程竣工验收合格之日起15日内，建设单位应按下列程序办理竣工备案手
续：
1、建设单位向承监质监站领取《房屋建筑工程竣工验收备案表》，并如实填
写;
2、建设单位提交备案所必须的其他资料，将备案文件报送承监质监站;
3、承监质监站收到建设单位报送的竣工验收备案文件，经验证文件齐全后，
在工程竣工验收备案表上签署审查意见;
4、建设单位和承监质监站将《房屋建筑工程竣工验收备案表》和质量监督报
告送备案部门审核，经审核符合规定的，由备案部门办理建筑工程竣工验收备案
证。
从以上建筑工程竣工验收备案的程序，不难发现，建筑工程竣工后从施工单位
自检，到建设单位、勘察设计单位、施工单位、监理单位联合组织验收，到最后
报建筑工程质量监督机构监督、审核备案，核发《竣工验收备案证》，是建筑工
程竣工验收的完整工作流程。因此，建设行政管理机关核发的《建筑工程竣工验
收备案证》是工程验收工作中唯一对社会公众具有公示效力法定证明文件
曹家湾镇中学教学综合楼
理化生实验室设施安装工程竣工验收
会议纪要
2010年3月25日下午，曹家湾镇中学组织由曹家湾镇政府党委副书记、纪检书记袁玲惠、县教育局项目办韦忠卫、镇财政所所长齐林虎、县教研室教研员闫文厚、镇教育组联校长高建军、乙方曹家湾镇中学校长陈全利、书记李锦荣、基建办主任余甲录、甲方陕西讯业科教设备有限公司法定代表人陈相友，参加的曹家湾中学教学综合楼理化生实验室设施安装工程竣工验收。经实地勘察、演示操作测试、验收组综合评议，认为设施质量主体符合合同要求，调试使用正常，验收主体基本合格。
经过现场查看，有以下几个方面需整改：(1)生物实验室4个台面上档板，需及时安装，一个档头板需更换;(2)化学实验室台面油漆需重新油漆;一个台面口不齐要更换。
按合同约定甲方叁年内免费维修，即2010年3月24日至2013年3月24日，保修期满后，继续履行合同约定，做好维修。甲方免费对产品施用人员免费培训，做好跟踪服务工作。甲乙双方紧密配合，确保实验室正常使用。
镇 政 府：
县教育局：
镇财政所：
县教研室：
镇教育组：
乙方：曹家湾镇中学：
甲方：陕西讯业科教设备有限公司：
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