办理按揭购房手续步骤和若干注意事项（扫盲）
中国土地挂牌网2009-9-17 20:48:00律师指南
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通常而言，购房者尤其是首次购房者对于买房(这里主要指购买一手房不包含二手房买卖)过程中涉及的一些情况不甚明了，希望我所作的这篇短文能够给大家对买房过程中所涉及到一些程序能有一个相对清晰的了解。了解以后才能算得上是明白消费且有助于及时办理购房手续。
购买一手房，并且选择以按揭贷款的方式来购房的，主要涉及如下几个程序：
1选择房间，交付定金签署认购协议;
2选择意向银行并签署按揭合同、《商品房买卖合同》;
3银行放款，买受人供楼;
4合同约定日期以前开发商交房，买受人收楼;
5开发商完成大确权，买受人申请办理房地产权证;
6买受人结清贷款并撤销抵押。
这几个程序是针对按揭购房的买受人而言的，如果是一次性购房，那么其中的第2中无需签订按揭合同，第3不需要，其他程序仍旧类同。
下面我就上述第2至6程序进行详细说明。
一、选择意向银行并签署按揭合同、商品房买卖合同
按揭买房，买房人预备好必须交纳的首付款以后，余额部分向银行申请贷款，那么既然要向银行申请贷款，就一定要选择某一家银行做贷款，选定银行以后，就同这个银行签订按揭合同，并提交按揭所必须的资料。这里呢需要注意几个问题：
第一，选择哪一家银行来做贷款?主要考虑两点：能不能贷到自己预期的贷款成数和利率折扣优惠以及供款是否便利;
第二，提供银行办理按揭所必须的资料，这里要给大家提个醒：一是身份资料包括身份证、
户口本、结婚证/未婚证/离婚证或者离婚判决书，这三证必须要信息一致，名字和身份证号码如果在三证上信息不一致，则需到户籍所在地的公安局或者民政局出具证明;二是个人的资产资料里面借款人的银行流水(最近半年)的每个月进帐最好能达到自己每月月供额度的两倍(不是必须，这个审查因选择银行不同而审查松紧不同)。
第三，签署商品房买卖合同时买受人一定要注意一点——购房合同上有几个人名，将来办出来的房地产权证也是几个人。所以实际中某些买受人在办房地产权证时提出要加名，多办一个房产证通常是很难办到的。这一点对于我们年轻的朋友，未婚男女朋友联名购房时尤须注意甚至于购房合同上只写妻子名字，那房产证也只办一个署妻子名，当然婚内购房属于夫妻共有财产默认丈夫也是房产的共有人，但这不会在房产证上体现。
二、银行放款，买受人供楼
买受人签署完按揭合同以后银行审查放款以后，买受人就需要供楼了，也就正式成为一名“房奴”了。假设银行本月20号放款，那么买受人就要从下个月的20号供楼，往后每个月都是20号供楼(即保证在该日期以前把钱存到供楼帐户内)。当然，某些银行如中国银行每月15号、农村信用合作社每月16号供楼。但无论哪一天供楼，都要保证及时供楼，如果未能及时供楼会产生逾期记录也即是买受人的不良信用记录，这会影响借款人往后再次向银行申请贷款能否顺利获得审批。
另外呢，供楼中最常出现的一个问题就是提前还款。现今，几乎所有的银行都能做到，不限次数不计罚息，借款人自由选择提前还款，但买受人须至少提前30天向银行提出书面申请，且提前还款额度必须是以万为单位。差别在于有些银行会要求买受人必须供楼12个月或者24个月以后才能提前还款，有些银行则无此方面规定。
再者，很多人都对提前还款后的利息如何计算有些疑问。答案是：提前还款部分从还款之日后不再计息，这里我举个例子来说明。例如一人购房后贷款50万，20年，按现在最优惠的七折利率——月利率为千分之3.。465计算，每月月供是3071.50元。供款11个月时向银行提出申请要求提前还15万元。30天后银行结算通知买受人于第12个月的供款日至银行办理提前偿还手续。那么从第13个月开始，该按揭借款人每月供额如何计算呢?第一步，计算借款人供楼12个月，已向银行偿还的本金数额。借款人供款数额为3071.50* 12个月，总额为36858元。这其中假定本金为15000元，利息为21858元。则借款人已向银行偿还本金=15000+150000=165000元。第二步，从第13个月开始尚欠银行本金=500000 — 165000 = 345000元。那么从第十三个月开始，就以345000元为基数计算月供。
三、开发商交房，买受人收楼
按照合同约定，开发商必须在合同约定交楼日期以前交付房屋给买受人，如不，则须承担延迟交付的违约责任。对于延迟交楼的违约责任建议买受人在签署商品房买卖合同的时候注意一下合同约定的违约金比例以及合同附件五中有无约定违约金的最高上限，如果万一出现开发商延迟交付的情况，就是依据合同的约定来追究开发商的违约责任的，按天计算，如果延迟交付时间长的话，这个赔偿数额可是非常可观的。
开发商在商品房经验收合格以后，即向买房人发送《收楼通知书》，买受人执《收楼通知书》
及《商品房买卖合同》等相关资料收楼。收楼时，买房人有权审查开发商是否有提供按照法律规定所须提供的文件，如商品房竣工验收报告、消防验收合格报告、水电安装等方面文件。买房人在开发商指定人员陪同下收楼，如有发现质量问题，可不予签字。购房人千万注意一点：在自己对房屋验收不满意的情况下，或者房屋并不能实际交付使用的情况下，无论如何，不要在开发商的任何文件上签名。要知道，某些情况下，我们的那一个签名极其重要。
四、开发商大确权，购房人申请办理房地产权证
交楼以后，开发商需要提供相关资料到当地的房管部门办理大确权手续，这个手续的办理时间通常需要比较久，这是办理房产证过程中最要重要的一环。因为所谓大确权即是指开发商去房管局将整幢楼的房产证办出来，然后该幢楼的单户业主才能办理属于自己的各单元的房地产权证，即是说，开发商的确权手续是买受人办理房地产权证的前提条件。开发商办妥确权手续，则买受人不存在无法办理个人房地产权证的风险。
在开发商办理确权手续的同时，买受人可以申请办理房产证。这时需要买受人签署一些相关资料并交纳一些费用如买卖合同印花税、律师代办费等。房地产权证办理完毕以后，原件通常会由银行收执，而非买受人自己持有，但是通常银行会允许买受人在合理情况下向银行借用房产证原件。并且，按揭客户和一次性购房客户办理出来的房产证有一个不同，就是按揭客户的房产证上是盖有抵押章的(目的是为了保障银行债权的实现)，而一次性客户的房产证是没有的。
五、买受人结清贷款，并撤销抵押
银行的钱，借了始终是还的，早还早了。那么按揭借款人还清所有的银行贷款的时候又需要做些什么呢?当按揭借款还清所有借款时，银行会出具一份叫作《结清证明》的材料。然后买受人执《结清证明》、《商品房买卖合同》等材料到房屋所在地的房管局办理撤销抵押的手续。何谓撤销抵押?又如何办理?先前在第四——办理房产证的时候我们提到，按揭客户所办理的房产证上是盖有抵押章的，那么现在买受人执《结清证明》到房管局，提交申请办理撤销抵押的手续，通常从房管局受理之日起算15个工作日内办理完结。办理完毕以后，买受人就可以拿到自己的房产证原件，这时房产证上会盖一个“撤销抵押”的公章。
也就是说，直到办完撤销抵押的手续以后，按揭买受人才真正完全成为房子的主人，拥有房子的所有完整权利。
寄居、奔波、奋斗，也许我们大家所希望的也不过是在工作的城市拥有属于自己的一个空间，可以承载我们的安与乐。而这一切，仿佛必须拥有属于自己的那套房才能让我们找到归属感。在房价飞涨的今天，也许我们要以“居者有其屋”来判断自己是否小康了。所以，朋友们阅读本文，希望能够给你们起到一点作用，使大家顺利拥有一套房——尽早奔小康。
买房前要了解的房产知识
一、房屋产权的一般分类
1.私产房：
是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司)投资建造或购买的房产。住宅的产权，包括拥有权、占有权、处分权、收益权归以上主体所有。
2.公 房：
使用权房，也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
3. 经济适用房：
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，以微利价出售给符合条件的家庭，它是具有社会保障性质的商品住宅;
经济适用房只有本地人才可以购买，5年内的经济适用房只能卖给固定人群(即有资格购买经济适用房的人)，而且原则上只能按原价出售，购得的产权性质仍是经济适用房。5年后的经济适用房出售时对人群、价格都没什么限制，但是得补交一次成本价，购得的产权是商口房。5年是以房产证到手时间或者契税完税证明所注时间为准，哪个在前就算哪个的。2006年12月以后买的的经济适用房，已经不能卖了，如果卖要先卖给国家。还有就是要买经济适用房一些证明。
4.集体所有房：
是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。包括乡产、军产、校产等;
二、房产交易相关名词
1. 《房屋所有权证》
是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。
2. 《房屋共有权证》
是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。
3. 《房屋他项权证》
是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
4. 《国有土地使用权证》
是房屋产权人对房屋占用范围的国有土地享有使用权的凭证。土地的使用权性质一般分为出让步或划拨两种。
5.土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1)居住用地：70年;
2)工业用地：50年;
3)教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年;
4)综合或者其他用地：50年。
5)商业、旅游、娱乐用地：40年;
6.土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
7.房产评估
是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理地估计、推测和判断，此价格通常与实际买卖成交价不同。
房产评估的目的一般有二个，一是为买房贷款提供贷款成数的依据(房地产抵押评估报告)，二是为房屋买卖缴纳的税费提供依据(房地产交易评估报告)。
8.房屋产权过户
即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权(包括房屋所有权和土地使用权)转移为他人所有的过程。
9.契 税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房屋成交价(或评估价)的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。
10.个人住房按揭贷款
个人住房按揭贷款即买方在向卖方(或房地产开发商)购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款垫付，并用所购买的房产权益作为抵押，以后再按月偿还贷款本息(月供)的一种贷款方式。
11.贷款额度
又称贷款限额，贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定。如：最高金额、最高贷款成数、最高偿还金额等指标。
12.贷款期限
是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定。如个人住房贷款期限最长为30年。贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)，借款人的年龄等，对贷款期限作出限制。
13.个人住房按揭贷款的分类
个人住房贷款按资金来源分类，可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款
1)商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款;
2)住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带互助性质，利率比商业性贷款要低;
3)组合贷款是借款人所需资金先申请往房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。
细数买房付款流程
私产 一次性付款流程
(一)过户前的准备工作：
1.提前还贷：如交易所涉及的房屋存在贷款未还清，须办理提前还贷手续，由客户自行办理;
2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系，出具评估报告;
1)销控岗收到资料当天与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告;
2)如在下午4点以后签收资料，则第二天早上与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告;
3)权证如在周
六、周日签收资料，则周一早上与评估评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告。
3. 《评估报告》出具后，通知权证岗领取过户资料，预约客户办理过户手续;
4.评估报告须由公司统一出具，连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续;如未经审批自行出具评估报告，不论是否使用公司出具的评估报告，公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。
(二)办理产权证及土地证过户手续
说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序;
1.办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);
1)办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房产局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场;
2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料;
3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同);过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值;
4)权证岗凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》，收件单由权证岗负责保管;
5)房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》;
2.办理土地证过户(土地证进件);领取土地证(土地证出件)
1)权证岗在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续;
2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单，贷款的客户，收件单必须由权证人员负责保管;
3)土地证过户的资料如下：
a)土地证原件
b)过户后的新房产证复印件
c)契税及土地收益金发票复印件
d) 《XX市存量房合同》原件1份
e)土地登记申请表一份
f)买方身份证复印份一份
g)土地证过户的资料
4)土地证过户的费用：33元
(三)结件手续
土地证收件单出件后，连锁店可通知买卖双方办理物业交割及结件手续。
三、私产。商业贷款过户流程
(一)基本流程
1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估;
2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;
3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续;
说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序;
4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管;
5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;
6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;
7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;
8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;
9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。
备注：除需过户前需要办理贷款面签、两证出件后需要办理抵押登记手续外，其它流程与一次性过户基本相同。
(二)商业贷款资格
1. 18-60周岁的具有完全民事行为能力人;
2.城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
3.男性不超过60岁，女性不超过55岁;
4.交齐首期购房款;
5.有稳定合法收入，有还款付息能力;
6.借款人月收入必须超过月供的2倍以上;
7.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
8.所购二手房的产权明晰，符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
9.借款人、共同还款人和担保人不得在其他银行有贷款逾期记录。
(三)商业贷款受理的房产类型
1.房屋结构：混合结构以上，厅室结构;
2.房 龄：不超过20年;
3.抵押房产面积必须大于50平方米;或在房产局备案的精装小户精装小户也可;
4.已购公有住房、
经济适用房并符合上市条件或履合了合法批准程序;
5.未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。
(四)贷款成数和期限
贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值，贷款成数不超过标准值的70%;贷款金额在5万以下不能办理贷款;
(五)还款方式
1.贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式;
2.贷款期一年以上的，可采用“等额本息”和“等额本金”两种方式。
(六) “等额本息还款”与“等额本金还款”方式的比较
比较两种还款方式：从总还款金额这一结果指标上来看：相同的贷款额度和贷款年限，“等额本金”比“等额本息”更节省利息。从客户还款压力及使用资金的这一过程指标来看，“等额本金”对借款人现阶段的财力要求较高，且前期还款压力较大。
所以不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或者消费偏好而设计。其实质，无非是贷款本金的先还后还，造成贷款本金事实上的多用少用、长用短用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。因人而异、各取所需是选择还款方式的原则
婚礼是一种宗教仪式或法律公证仪式，其意义在于获取社会的承认和祝福，防止重婚，帮助新婚夫妇适应新的社会角色和要求，准备承担社会责任。下面是小编整理的关于婚礼的流程和注意事项，欢迎参阅。
婚礼流程和注意事项
1基本资料：
要介绍的家庭成员：新郎父亲母亲 新娘父亲母亲
10：58 典礼开始 注：主持风格要轻松欢快、不煽情
是否有追光灯
音乐响起，主持人开场白，简单介绍到场嘉宾及双方家长;宣布结婚庆典正式开始(时间、地点、人物)音响配合
暗场开始，全场关灯
新郎手持鲜花出场走到花门处，等待新娘出现
新娘在父亲的陪同下进场，新郎在花门向岳父行礼，新郎(或单膝跪地)把鲜花送给新娘，新娘扶起新郎，岳父叮嘱新郎后把新娘的手交到新郎的手中，岳父入席，婚礼进行曲响起，新郎新娘携手走红毯上舞台;(新人要婚礼进行曲)
主持人向来宾简单介绍新人
西式问答(新人回答"我愿意")
新人相互交换信物(戒指，由伴郎伴娘传递)
新人相互拥吻(要求五秒钟以上)
同饮交杯酒;(不行夫妻对拜礼)
荧光杯塔
烛台(暗场结束)
新人到台下向双方父母敬茶改口，行感恩礼(双方父母给改口红包)并送四位父母每人一份礼物
证婚人上台证婚送祝福(建议不读结婚证，如果要读，请准备好结婚证，只读两人的名字和结婚证前面的一段话：例：某某 某某 结婚申请，符合中华人民共和国婚姻法规定，予以登记，发给此证。)
证婚人：原丰台医院党委书记、常务院长：刘志瑞 先生(新人送给证婚人一份小礼物)
主婚人上台致辞送祝福(尽量脱稿)
主婚人：原丰台区政协副主席、副区长：韩笃生 女士(新人送给证婚人一份小礼物)
家长上台致辞送祝福(两位父亲)
新郎向来宾亲友致辞答谢(脱稿)并行礼鞠躬
新娘抛手捧花(男孩女孩一起抢，抢完后不要走开，上台与新人合影留念)
主持人做结束语，宣布礼成;并和新郎新娘、伴郎伴娘一起举杯，与现场所有来宾一起举杯庆祝
家长;亲友上台与新人合影留念
新人退场换妆
主持人代新人送出祝福礼物(主持人随意与现场来宾互动)
庆典结束，喜宴开始
12：00
新人退场换服装、补妆
吃一些食物
酒店上热菜
12：00-13：30喜宴开始
新人由主桌开始敬酒，伴郎伴娘跟随，第一遍：由主桌开始，新人每到一桌，10个人一起碰杯，不倒酒，不点烟，不剥糖，全场走一遍;第二遍：新人每到一桌，按来宾的年龄 身份进行逐一倒酒、点烟、剥糖(根据宾客喜好进行)，这样不失礼节。新郎的亲友由新娘敬谢，新娘的亲友由新郎敬谢。
摄像师摄影师自由拍摄
新人配合亲友出的节目及游戏(敬酒时可由家长做陪，这样不会有人出过份的游戏来为难新人)
13：30-14：00
婚宴结束，新人恭送亲友宾客
婚庆工作人员工作结束
14：00-14：30
婚庆工程部撤场
新人重点注意事项及物品准备：
1、婚礼前一天晚上要及时跟主持人电话联系，确定婚礼事仪。
2、新人到酒店的时间一定要在10：30分之前。
3、发请帖时请注明来宾时间，让来宾提前到最合适
4、当天如有多对新人在同一家酒店举办婚礼时，请一定要事先与酒店沟通，商量好婚车到酒店的时间及先后顺序
5、如果有特殊的贵需要向大家介绍时，请及时与主持人沟通，为主持人提供一份贵宾名单
6、根据婚宴的人数和桌数，最好每桌安排一个陪客
7、切记不要买带有化学成分的礼花及其它道具用品
8、多准备些红包(签到台放一些，新郎自备一些零散的红包，以备接亲时用)
9、确定好酒店的服务内容，哪些是收费的，哪些是免费的服务;酒店的间响设备如何?是否能连接电脑?有无音频输出线?谁负责放音乐?
10、注意天气，准备物品以备不时之需
11、抽奖的小奖品不宜过贵，最好是能够永远保留的记念品
12、多备几份喜烟喜糖，给酒店的音响师，经理，领班，厨师，摄影师，摄像师，车队等人，给大家一份喜悦
13、不要忘记重要物品：信物 结婚证等
14、请父母准备红包，内装多少钱无所谓，主持人不唱，如果家长需要，要提前跟主持人沟通
15、新郎要准备手绢一块，以备擦汗 擦泪所用
16、提前准备好假酒1-2瓶，仪式结束后，伴郎伴娘准备托盘，放上两个小酒杯，假酒一瓶，喜烟喜糖，火柴，以备敬酒时所用
17、新人早上一定要吃点早餐，因为婚礼当天最忙，还要喝酒
18、请家长尽量正装出席婚礼
祝新人百年好合、永结同心
生命中最美的一瞬似彩虹绚烂
记忆中最深的一刻似美酒香醇
婚礼流程和注意事项2
一、 决定婚礼日期、地点
1.时间：
2.地点：
二、确定伴郎、伴娘
伴郎： 伴娘：
婚礼总顾问：
四、确定主婚人、证婚人
主婚人：区委常委、宣传部部长 xx 证婚人：xxx小学党支部书记 xx
五、发布结婚通知及发放喜糖
1.发喜贴给亲友
2.电话通知外地亲友
3.网上发布结婚通知
4.及时反馈亲友受邀信息
5.对于重要亲友再次确认
六、准备新郎新娘婚纱礼服(金夫人化妆及XX元押金、**负责伴娘)
七、准备婚礼用品
1.自备物品：
(1)结婚戒指
(2)喜帖
(3)红包
(4)烟、打火机
(5)白酒、饮料、啤酒、香槟酒
(6)糖
(7)照像
2.酒店提供
a、婚宴场地布置(2.18.) (1)背景、拱门、红毯、喜字、彩带、拉花
(2)鲜花(新娘手捧、花童各一) (3)主桌鲜花2桌
(5)糖、烟、豌豆 饮料
(6)结婚双层蛋糕
(7)香槟塔一座，香槟一支
(8)喷物(礼炮6支) (9)40个粉红气球(先袋装好，新人上台后抛洒台上) (10)金童玉女手持鲜花
(11)放花瓣提篮2个，托盘4个,花瓣配送
(12)主婚人、证婚人、新娘、新郎胸花各一
(13)新郎新娘敬酒2瓶
(14)贵宾签到处布置(笔、本、台、花) (15)迎宾牌、迎宾小姐
(16)婚宴现场音响效果
(17)新娘房一间
(18)婚车一辆，提供花车装饰
(19)车位12个
(21)大堂吧、多功能厅：棋牌娱乐、茶水、麻将8副
(22)夜总会大堂卡拉ok (23)预定晚宴
其他：
(1)金牌司仪
(2)摄像
(3)记录刻录光盘1张vcd (4)双方父母、伴娘、伴郎胸花6朵( )
八、婚宴预约
1.估计来宾人数(共计 人) 2.估计酒席数量(预定40桌，备4桌) 3.选择婚宴地点(大堂包房 间) 4.确认中、晚餐酒席菜单、价格( 个菜，单价元/桌，晚餐 个菜，单价 元/桌)
5、确认夜总会大堂消费及时间
九、婚礼化妆预约
2月19日上午7：30，解放碑金夫人(陪
伴)
十、婚庆车辆预约
1.预约扎彩车时间地点
2.确定婚礼当天婚车行进路线及所需时间
3.预约婚车1辆
十
三、最后确认帮忙的亲友，并明确分工(名单另附) 十
四、确认婚礼当天要发言人的准备情况
1.主、证婚人发言准备情况
2.新人发言
十
五、最后检查所有物品并交于专人保管
1.新娘的新衣、新鞋
2.结婚证书
3.戒指
4.红包
5.要佩戴的首饰
6.手机
十
六、准备闹钟
确认一只正常工作的闹钟，将闹钟调到5点半
婚礼当天流程
6：00 起床
6：30-7：30 鲜花装饰婚车
7：30-8：30新娘化妆
8：30 婚车到影楼接新娘到酒店
9：00-10：30 新郎、新娘吃饭、休息
10：00 将糖、烟、酒、茶、饮料等带至酒店(负责人：xxx)
10：10 最后检查酒席安排、音响、签到处等细节(负责人：xxx xxx)
10：30 准备好新郎新娘迎宾用的香烟、打火机、糖(负责人：xx)
11：00 签到处人员就位(4位)，引导人员门口就位，新郎新娘伴郎伴娘门口迎宾
引导人员 xx 领导、同事―xxx
同学：xxx
12：15 主持人准备，花童(2个)准备，伴郎、伴娘、金童玉女(手持 )准备，音响准备，结婚证书、戒指准备，气球、彩带到位
12：28
(1)新人入场，追光，奏乐，彩带、抛气球、放礼炮
(2)主持人介绍
(3)主婚人致辞
(4)证婚人颁发结婚证书并致辞
(5)新人父母上台
(6)新郎新娘交换戒指，三鞠躬
(7)新人给父母敬茶
(9)双方父母退场
(10)同学、朋友代表发言
(11)新人答谢辞
(12)新人开香槟、切蛋糕、喝交杯酒瓶盖上扎几个洞，或者就是专门的喷水壶，定时的给花洒洒水。此外，新郎的胸花一定要有备份，常常发现因为抱新娘以及时间长的原因，到仪式开始时，新郎的胸花呈3点种状，就很影响效果了。
此外，就是撒的花瓣问题，婚庆公司准备的几乎都是花店里准备扔掉的垃圾，不是很吉利吧!所以不如要一把玫瑰，自己在婚礼仪式前拆，就保质保量了，而且有花作后备，哪里少了，还可以及时补上。多准备一点，在婚床上用花瓣铺一颗或者两颗心出来，比满床的泡泡要好看多了吧!
参保项目点办事流程
第一步：参保员工需要办理：
1、公司缴费参保需要退出个人保险的员工需自行到劳务代理处办理报减手续;
2、办理完后员工如有失业证的，需上交;
第二步：参保项目主管办理：
1、员工入职时签订《全日制劳动合同》一式三份，同时按照公司规章制度上交员工资料(身份证、户口本、照片等);
2、需有参保员工，项目点主管需于每月10日前向公司递交签呈;
3、经公司批准，项目点主管需于每月15日前填写《社会保险职工增加表》一式两份(注：一份公司留存，一份上交劳动局，具体填写模式见附件)、领取经劳动部门鉴定过的《全日制劳动合同》一份，于主管培训日上交人事部门审核。
4、经审核通过的项目点于每月培训日次日下午15：00点后到人事部门领取加盖公章的《社会保险职工增加表》、《全日制劳动合同》、
5、经审核通过的项目点需于每月20日前(如遇当月法定节日，参保截止日期提前，需主管自行咨询)携带：加盖公章的《社会保险职工增加表》一份、鉴定过的《全日制劳动合同》一份、《员工失业登记证》原件到人力资源和社会保障局(简称：劳动局，位于：佳山公园旁)二楼四号窗口办理保险增加，同时索取所增员工的个人编号并将无法办理的人员名单和事由详细记录书面上报给公司人事部门;
6、首次购买医疗保险的员工，需通知员工自行携带人民币23元、个人一寸照片、身份证原件到劳动局一楼进门左右边办理《职工医疗保障卡》和《门诊病历本》
劳动局二楼四号窗口咨询电话：2354154
会务组织
1、 与参会各方联络人沟通确定好参会人员数量、名称、职务(可以侧面了解)、到达时间、到达车次(航班)、住宿标准、是否需要帮预定宾馆等信息;
2、 根据会议性质准备会议汇报资料，最好做成PPT形式介绍
项目启动会(开工会)一般准备资料内容如下：项目概况、项目目前执行情况、组建的项目组织机构/人员介绍、项目执行计划、质量保证措施等，介绍内容中穿插一些项目相关照片或类似项目实施照片。
项目制造开工会一般准备资料内容如下：项目概况、项目目前执行情况、项目后续执行计划、质量保证措施等，介绍内容中穿插一些项目相关照片或类似项目实施照片。
专题资料如：批准的质量计划、制造程序文件、设备制造图、主要设备原材料及质量资料等资料、材料(可根据业主相关要求进行准备)。
设计联络会一般讨论设计存在问题，确定设计过程中存在分歧，主要是设计人员准备资料，开会前提前组织召开内部专题会，商讨设计联络会上商讨的设计问题交流原则及交流目标，邀请公司领导参加。
专题会一般准备资料内容如下：专题会召开背景/项目概况、项目目前执行情况、讨论问题等
3、 会议内部准备会召开。会议召开前3-5天组织召开相关会议准备会，邀请各实施部门部长、相关人员(市场部、设计部、系控部、质量部、设备集成中心)及分管领导参加，内部准备会议召开主要内容如下：
通报会议召开时间、参加人员(如会议召开时间和参会人员不能准确确定可以会后再通知); 我公司各实施部门和公司领导参会人员确定、各部门会议准备工作分工：
工程管理部准备项目汇报资料、接待工作(与市场部配合)如进行酒店、宾馆预定，客人接站、会议室布置;
市场部准备礼品、配合工程管理部进行酒店、宾馆预定，客人接站、会议室布置; 设计部、系控部和质量部准备设计、质保方面交流资料(如有)。 会议注意事项提醒。
4、 根据了解参会人员到站信息，住宿要求，申请车辆，预定宾馆和酒店。
车辆申请注意事项：根据参会人数及我公司陪同人员人数，合理申请车辆;车辆申请时间要涵盖整个会议期间包括接站、送站时间;用车与办公室沟通好，记住司机联系方式。
宾馆预定注意事项：根据参会客人级别安排宾馆(可与市场部商量)，如无特殊要求尽量一人一标间，参会人员尽量安排一家宾馆，住宿标准按照客人标准上限安排，尽量不要超客人住宿标准，如参会人员住宿标准不一样部分客人住宿超标准，超出部分可以代为支付(与宾馆前台交代好，并私下与超标参会人员说明)。
酒店预定注意事项：酒店预定尽量在公司协议酒店内选择;根据就餐人数提前1-2天与酒店预定好包间。一般中午安排在公司接待，需提前1-2天与办公室做好预定并点好餐单;晚餐酒店安排尽量不要重复。点菜根据就餐人员数量合理点菜，冷盘、素菜、荤菜合理搭配。公司就餐陪同人员要提前通知，一般公司陪同人员1-2人(根据客人数量而定)。
5、 会议室安排。提前与办公室预定会议室，根据会议情况制作水牌(将水牌内容提交办公室由办公室负责公司大厅播放)、横幅(可以将内容做成幻灯片，开会时打在幻灯片上)、座牌、鲜花(根据会议重要程度确定)、水果(2-3种水果)、记录本、笔、公司介绍样本、矿泉水。
6、 礼品、酒水准备。根据参会人员情况与市场部商定提前准备赠送的礼品;根据会议召开天数，合理申请酒水(红酒、白酒)、烟。
7、 其它。如参会人员有游玩意向，提前安排游玩景点及陪同人员。
以上会议接待准备工作可以按照“会务组织要览表”格式要求提前编制，编制完成发给市场部及相关领导审核，后续按照“会务组织要览表”进行会务组织。
简介
乘坐飞机出行快速舒适，而乘坐飞机的流程也略显繁琐。这篇经验给第一次坐飞机的朋友。
乘机手续的办理
1. 拿着机票.身份证(非典期间多了个健康申报表)到指定柜台(一般一进侯机厅就可以看见一个大屏幕.上面显示有各个航班相对应的办理柜台号)交给办理人员.她(他)会给你换登机牌.问你有没有行李要托运.记住拿回来的东西里至少应有三样:身份证.机票.登机牌.别拉下了. 2. 买保险(20元.不强制.看个人需要). 3. 安全检查:到这里需要提供三样东西:身份证.机票.登机牌. 4. 到指定登机口等着上飞机.注意广播通知.登机口号码在登机牌上有标明.
办理手续的注意事项
1. 务必在飞机起飞前的半小时办好手续.因此.最好根据情况提前到机场.特别是黄金周.春运等人巨多的时候.有的机场非常严格.到时间了不让办就是不让办.比如北京机场. 2. 喜欢靠窗户位置的朋友可以在换登机牌的时候让办理人员给你安排一个靠窗位置.一般都没有问题.除非你去得很晚.位置都安排给别人了. 3. 托运行李时有的机场会收一个保险费.10元左右.比如福州机场,如果你的行李箱没锁.有的机场会强制你花5块钱买把小锁.比如广州机场. 4. 带着水果刀时最好放在行李中托运.不然90%可能会给没收掉.另外.小动物不能带上飞机.要托运也要有检疫证明.比较麻烦.盆栽植物.花卉类的可以. 游客不能夹带易燃.易爆.腐蚀.有毒放射性物品.可聚合物质.磁性物质及其他危险物品.旅客不得携带中华人民共和国和运输过程中有关国家法律.政府命令和规定禁止出境.入境或过境的物品及其他限制运输的物品.旅客乘飞机不得携带武器.利器和凶器.交通行李内不得装有货币.珠宝.金银制品.票证.有价证券和其他物品. 5. 托运的凭证一般贴在机票上.到达并取出行李后.会有工作人员检查托运凭证和行李上的标签是否相对应.小心别拿错别人的.把自己的丢了. 6. 航班延误或取消
一般只要飞机晚点.在吃饭时间的.机场都会提供免费饮料或餐食(似乎晚上的比中午的更易得到照顾).如果晚上的飞机告知当天不能飞了.就得看情况了.是飞机维修.航班调配等的原因.机场会提供食宿.由于天气.突发事件.空中交通管制等原因.就只能退票或改签了.这种情况机场是不管吃住的. 7. 航班超售超售
就是某个航班卖出的票数超过飞机座位数.为了保障自己的收益.几乎每家航空公司都存在一定比例超售的现象.以保证航班座位的利用.国外航空公司一般把超售机票占售出机票的比例控制在3%左右.我国则规定超售机票不能超过5%. 大家要问了.这样岂不是有些人无法登机?没错.对于这种情况.机场的一般做法是:首先在旅客中寻找自愿者改乘其他航班.如果没有足够的自愿者.就采取拒绝登机的方式.航空公司会对自愿改乘航班的旅客开出补偿证明和配套的旅程优惠计划,对于被拒绝登机的旅客.会得到现金补偿.当然.也可以要求提供往返机票补偿证明.相应的旅程优惠计划来替代现金补偿. 一旦被拒载.旅客有资格要求航空公司作出补偿.具体的补偿会在办理登机手续的柜台立即办理.同时会签订一份协议以放弃今后向航空公司追溯责任的权利. 8. 为了避免到了机场被拿下而耽误行程的情况发生.有几点需要注意: (1)越紧张的航线越容易超售. (2)尽量早到机场.晚到的如遇超售情况就有可能被拿下. (3)票打折越多的越容易被拿下.所以.买了打折票的同志.早点去办理手续为妙. 9. 其他
(1)从飞机舒适度来看.波音747宽体最好了.又大又平稳.稍小的机型感觉空中客车的更好些. (2)飞机座位是按A.B.C.D-横排过去的.波音的标在行李架上.空客的标在座位头顶的小灯上.找不到可以叫空姐帮忙.对于窄体飞机.一般每排6座.A和F是窗口. (3)某些机型的小桌板不是在椅背上.而是藏在座位旁的扶手里.可以掀开拿出来. (4)飞机上提供小食品和饮料.碰到是用餐时间的还提供正餐.两盒.一中一洋(米饭+面包啦).没吃饱的可以再要一份.水倒是可以少喝点.虽然飞机上也有厕所.但每每遇到气流便要停止使用.再说.人多的时候你愿意排队吗? (5)起飞前别忘关手机
(6)起飞或降落时.如耳朵感觉不适.可张开嘴,嚼口香糖也有效.别噎着就行. (7)机上服务整体来说.个人感觉地方性航空公司的比较好(海航.厦航.海航的每个航班上基本都配备外籍空姐. 10. 当您进入机舱时.可将座位卡交给空中服务员.请他带领或指引入座.到了座位以后.可将随身行李摆在座位顶上的行李舱.大衣或雨具可交由空服员代为保管.沿途飞机上有任何需要.也都可以要求空服员帮忙.不用客气.飞机起飞和降落前后.摇晃厉害.应系好安全带.不能吸烟. 11. 随着飞机的上升.耳朵会因高空压力而不舒服.如有耳闷.耳重.耳痛等症状.预防的有效措施之一是不断地张嘴和吞咽,另一办法是嚼几粒干果.或口香糖使咽鼓管常开.嚼吃是预防航空性中耳炎的最有效办法.也是最令人轻松愉快的措施.如有婴儿同行.则可在此时喂食牛奶.起飞后不久.机长会透过广播致欢迎辞.然后再由服务员报告预定到达时刻和注意事项.通常会以该航空公司的国语和英语等两三种语言广播. 12. 飞机上的座位很舒服.下方有一圆形按钮.想仰卧时用力按它.靠背会自动往后倾倒.但飞机起降时.靠背必须放直.恢复原状. 前座背后有一小桌板.吃东西.写信时可拉出使用.用毕收起.非常方便.其下通常置有两三个大袋子.要面放着班机时刻表.航线图.明信片.纸拖鞋.呕吐专用塑胶袋等.头顶上的架子备有枕头.毯子供旅客使用.不够的话.还可以向空服员索取.架子里面或窗户中间有空气调节孔和电灯按钮.需要时可以自行启用.因飞机型号不一.设备也会有所不同.一般地都提供相类似的功能.反正有凝问提出即可. 在安全状况下.坐在飞机紧急出口的旅客绝对注意.无论如何不能因好奇提拉扶手.否则飞机将会迫降或失事. 13. 旅客不能开“这是炸弹”之类的玩笑.否则将被拘留并承担由此引起的巨额费用. 14. 坐定了以后.飞机上的节目就开始了. 1.阅读.写信:喷气客机飞行高度都很高.机身较稳.除了日出.日落和云层外.看不到大地的景色.阅读书报以及写信的机会相对增加.通常机上会有报纸.杂志供应.自己喜爱的书刊也可以随身携带2.3本. 2.娱乐:大部分的巨无霸机上.都有电影和音响设备. 3.餐饮:为了避免恶性竞争.国际航空公约对各航空公司限制得很严格.机上餐饮就成了航空公司招待旅客的重头戏.餐具和菜肴都很讲究.进餐时.将前座背后的小桌拉出来.以便服务员摆餐具.对於食物有特殊要求的旅客.像佛教徒吃素.回教徒不吃猪肉.事先向订度组或机场柜台办理登机手续老说明.航空公司会特别为您准备.为适应国际旅客.飞机上一律采用西餐的形式.进餐时.也供应茶.咖啡.可乐.汽水等饮料.可以随时向空服员索取.头等舱乘客.可免费饮酒.经济舱乘客则需付费.美金是通用的货币. 4.抽烟:禁止吸烟[NO SMOKING"的信号消失后.吸烟区内的旅客就可以随意吸烟了,但仅限于纸烟.烟丝和雪茄因机舱内空气调节速度不足以有效排除.故绝对禁止.火柴和打火机最好放在口袋.不要放在行李里面.比较安全.飞机上也卖香烟.价钱便宜可以买来自用或送人.但也不要多买.免得被海关没收. 5.喝酒:根据国际空运协会规定.经济舱不招待酒类.不过也有部份航空公司的经济舱是供应酒类的.只要指定酒名.服务员就会送上来.机上也出售整瓶的酒.价钱和免税商店差不多.也很便宜.机上的酒吧.旅客都可以使用.但注意不要喝醉酒.免得出丑. 6.睡觉:睡觉时.可以把座位放倒.换上拖鞋.把枕头摆好.盖上毛毯.最好系上安全带.免得遇到气流不稳.空服员会把旅客叫醒.请您系安全带.反而扰人清梦. 7.上厕所:洗手间依机型不同.有的在前.有的在后.男女有别.进去之前应先看清楚门外的标志.以免误闯.门上有[OCCUPIED"的信号表示[使用中"不要再去敲门.[VACANT"表示没人.可以使用.进去后一定要上锁[OCCUPIED"的信号才会亮.告诉别人你已在使用中.[FLASH"表示用毕冲水.在洗手间内.吸烟也是绝对禁止的. 8.航行中.空服员会发一份入境登记表或海关申报表.应该早一点填妥.填写的项目.护照上都有.但须以英文填写.不会填可请随行导游或空服员代填. 如果飞行方向和地球自转相同向东.黑夜缩短.向西则黑夜漫长.这种时差的不适应.在飞机旅行上很普遍从登机.就得开始学习.如晕机.可向服务员要镇定剂.或打开空气调节孔吹冷空气.实在忍不住.并可以拿出呕吐袋来预备.遇到机舱内氧气密度不平衡.有呼吸困难.头痛.咳嗽.心脏不舒服等现象产生时.只要拉下头上的氧气罩套上.不久就可恢复正常.使用方法.在飞机刚起飞时.应留意服务员对机内救生等设备的示范. 上飞机前饮食注意事项
上飞机前不要进食含过多的纤维素和容易发酵产气的食物.以免在飞机上腹胀及食欲不振. 不要吃太饱.因进食大量油腻或高蛋白食品.不容易消化.会导致腹胀.腹泻及容易晕机. 不可饥饿上飞机.因为飞行时.高空气温及气压之变化使人体需要消耗较多的热量. 要吃含热量高的食物.而且胃中空虚容易恶心.所以上飞机前应吃易消化及营养丰富的食品. 原则上在上飞机之前一至一个半小时.可依个人喜好.选吃些面包.小点心.牛奶.瘦肉和水果等.只要八分饱即可. 哪些人不宜坐飞机
1. 传染性疾病患者.如传染性肝炎.活动期肺结核.伤寒等传染病患者.在国家规定的隔离期内.不能乘坐飞机.其中水痘病人在损害部位未痊愈.不能乘飞机. 2. 精神病患者.如癫痫及各种精神病人.因航空气氛容易诱发疾病急性发作.故不宜乘飞机. 3. 心血管疾病患者.因空中轻度缺氧.可能使心血管病人旧病复发或加重病情.特别是心功能不全.心肌缺氧.心肌梗塞及严重高血压病人.通常认为不宜乘飞机. 4. 脑血管病人.如脑栓塞.脑出血.脑肿瘤这类病人.由于飞机起降的轰鸣.震动及缺氧等.可使病情加重.禁止乘飞机. 5. 呼吸系统疾病患者.如肺气肿.肺心病等患者.因不适应环境.如果有气胸.肺大炮等.飞行途中可能因气体膨胀而加重病情. 6. 做过胃肠手术的病人.一般在手术十天内不能乘坐飞机.消化道出血病人要在出血停止三周后才能乘飞机. 7. 严重贫血的病人.血红蛋白量水平在50克/升以下者.不宜乘飞机. 8. 耳鼻疾病患者.耳鼻有急性渗出性炎症.及近期做过中耳手术的病人.不宜空中旅行. 9. 临近产期的孕妇.由于空中气压的变化.可能致胎儿提早分娩.尤其是妊娠35周后的孕妇.更不宜乘飞机. 防晕机
1. 晕机呕吐是平衡器官紊乱.身体适应较差的缘故.一般在登机前15分钟服些防晕车船药就会平安无事.有严重晕机病人.若能采取以下预防措施可以避免和减轻晕机症状: 2. 乘机前的头一天晚上睡眠休息要保证充足,应在飞机起飞前1小时.至少也要提前半小时口服晕机宁. 3. 尽量挑选距发动机较远又靠近窗的座位.能减少噪音和扩大视野.还可以做些转移注意力的事情.如看书.聊天.听音乐等. 4. 保持空间定向是十分重要的.视线要尽放远.看远处的云和山脉.河.不要看近处的云.发现左邻右舍的旅客.有迹象要呕吐应立即离开现场.避开视线.防止因条件反射所造成的呕吐感觉.
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