征地房屋拆迁补偿标准

第1篇：征地房屋拆迁补偿标准

基本建设中征地拆迁补偿成本管控探讨

摘要：基本建设不仅要保障项目实施的效率，还需要做好拆迁补偿成本的控制，以最大程度地实现国家投资资金的充分利用。由于各个地区的补偿标准不一致，基本建设中征地拆迁补偿成本管控难度大，存在诸多问题。文章分析了基本建设中征地拆迁补偿成本管控的相关策略，有利于保障基本建设项目的顺利实施。

关键词：基本建设;征地拆迁补偿;成本管控

0 引言

当前，我国基本建设项目增多，而在项目实施中，征地拆迁补偿占总投资的很大比重，因此，为节约工程投资资金，减少不必要的补偿支出，加强基本建设中的征地拆迁补偿成本管控具有现实意义。当前，在很多地区，征地拆迁补偿成本管理与控制存在着一系列的问题，补偿标准难以统一，没有与区域经济发展水平相结合，都使得征地拆迁中存在着各种矛盾，不仅影响了基本建设的顺利推进，还影响了社会的和谐稳定。因此，成本管控逐步成为基本建设中需要解决的关键问题。

1 拆迁补偿的关键性问题

基本建设中征地拆迁具有一定的强制性，其主要是为了满足社会公众的生产生活需求。在各个国家，征地拆迁补偿问题一直是基本建设中存在的普遍性问题，虽然不同的国家建立了相应的征收制度，其制度内容有所区别，但本质上具有一致性。基本建设中的征地拆迁补偿，除了要在相应的法律法规下进行，征收权还需要建立在公共利益、正当程序与合理补偿的基础上[1]。一般情况下，基本建设都是在公共利益需求的前提下实施的，因此，这种前提条件也就决定了政府可以将征地拆迁作为一种强制性的执行手段，各个产权主体应该配合政府的这种行为。在征地拆迁过程中，强制性征地的范围需要由相应的制度与法律法规来决定。此外，在征地拆迁问题的处理上，补偿机制的建立极为重要，补偿需要遵循公平性原则，补偿对象主要是土地、房屋与安置补助，补偿要保障原产权主体的生活水平不下降[2]。征地拆迁补偿流程如下页图1所示。

2 基本建设中征地拆迁补偿成本管控存在的问题

2.1 前期调查不完善，后期征地拆迁补偿范围界定困难

以广西某基本建设道路工程为例，其在建设中要占用大量的其他建设用地，因此，在征地拆迁过程中，道路开挖线往往会与其他项目存在重合。这种情况下，为保障基本建设项目的顺利推进，政府相关部门需要与这些其他项目加以沟通与协调，尤其是要处理相应的征地拆迁补偿问题。但是，在实际的工作中，有关人员没有做好前期调查工作，征地拆迁补偿范围的界定存在争议性，使得道路建设项目中存在着较大的补偿费用支出，一些项目单位将道路建设的征地拆迁范围加以扩大，使得政府需要支付的补偿费用超支，不利于基本建设项目投资资金的合理利用，影响了基本建设项目的经济与社会效益[3]。

2.2 征地拆迁补偿标准不统一，存在额外的补偿费用支出

从我国基本建设征地拆迁补偿的总体情况来看，补偿标准的制定存在区域性，在不同的省份与地区，其征地拆迁补偿标准往往存在着较大的差异性。广西基本建设项目相对较多，这些项目包含了公路铁路建设、物流园建设、生物医药产业园建设等，对不同的项目而言，其征地拆迁补偿标准不统一，在项目实施过程中，各个项目主体都成立了各自的指挥中心，并先后出台了相应的征地拆迁补偿安置方案。这些方案之间没有统一的参考标准，使得即使是统一区域内的基本建设项目，其征地拆迁补偿也存在着一定的差异性，出现了拆迁补偿方面的矛盾与冲突，影响了项目的正常建设与施工。这种情况下，前期已经完成的征地拆迁工作，会受到其影响，出现反弹，引起征地拆迁产权主体的不满，造成额外补偿费用的支出。在征地拆迁补偿协议中，一般包含了房屋拆迁的基本补偿以及征地补偿过渡费用、过渡期限等，但在具体的基本建设中，其拆迁安置在过渡期限内没有完成，安置问题难以解决，此时矛盾激化，政府往往通过增加补偿费用的方式来解决，增加了征地拆迁补偿成本[4]。

2.3 征地拆迁补偿协议的执行力不足，存在逾期补偿安置费用

在我国，基本建设项目中的征地拆迁补偿安置，往往包含了宅基地安置与住宅安置。基本建设中，一旦在规定的时间内安置问题没有妥善处理，就会存在逾期的补偿安置费用，进而增加基本建设中的征地拆迁补偿成本。当前，随着经济社会的快速发展，我国的城市化进程加快，各个城市发展中，各种基本建设项目增多，几乎所有的基本建设项目都会涉及征地拆迁补偿问题。为保障项目的顺利实施，基本建设的主体会与征地拆迁主体村民签订征地拆迁补偿协议，在该协议中有明确的补偿金额与安置时间要求。在我国大多数地区，工程建设主体一般要在项目建设的2年以内解决村民的就业、生活等各种问题。如果在此期限内，安置问题无法解决，就必须支付给村民一定的逾期补偿费用，使得整个基本建设的补偿成本大大增加[5]。如广西某道路建设中，涉及了30户的房屋征迁，其宅基地补偿安置费用将近400万元，其中包含了过渡费35万元，由于其项目建设缓慢，在规定的时间内没有完成相关人员的安置，根据协议要补偿安置费用84万元，此部分费用就是额外的补偿成本。再如，2016年，广西政府相关部门在基本建设项目中，征收该区域内贾某的房屋，并承诺在两年期限内解决贾某的住宅问题。但两年后，政府相关部门与建设单位并没有解决贾某的住房问题，贾某向当地人民法院提起上诉，向工程建设方索取一定的逾期补偿安置费用。当地人民法院调查了解以后，要求工程建设方除了要在一定期限内解决贾某的住房问题外，还要向贾某支付35万元的逾期补偿安置费用。因此，在征地补偿问题的处理上，一定要严格按照补偿征地协议来进行，否则会出现逾期补偿费用，增大补偿成本，影响整个基本建设的成本管理与控制。

2.4 安置房建设完成后未及时交付，产生大量的物业管理费

根据我国物业管理的相关规定，物业服务合同中，有着明确的物業费用收支规定，业主要向物业管理部门支付特定的物业费用，主要是公共基础设施的使用与维护费用，如中央空调设备等高耗能设备的电费支出。但是，在一些基本建设工程项目中，由于存在诸多的原因，导致安置房建设完成后不能及时交付业主，这种情况下的物业管理费用增多是由工程建设方所造成的，此部分物业管理费理应由其来承担，这种情况也加大了征地拆迁补偿的成本。因此，在基本建设中，工程单位必须及时将工程交付业主，避免物业管理费等其他费用的支出。

2.5 征地补偿缺乏长远性的考虑

从广西现行的征地补偿标准来看，其主要的法律参考是《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地法〉办法》，在该法律条文中，第五十三和五十四条中，明确规定了“征用土地的土地补偿费用”的最高标準是“前三年平均产值的十倍”，而“征用土地的安置补助费”的最高标准是“该耕地资源被征用之前，前三年平均产值的十五倍”。在这种强制规定的基础上，在工程项目的实施过程中，政府给村民的土地补偿费用存在着一定的限制条件，其主要是以现价为基础，能够满足一定时间的预期收益，当超过该时间以后，村民的基本生活难以保障。因此，基本建设中，征地补偿成本管控缺乏长远考虑，仅考虑了被征地村民未来10～15年的收益，超出该时间限制以后，村民的基本生活难以保障。这些有地村民长期依赖土地所创造的价值，虽然具有劳动能力，但是当失去基本的生活保障——土地以后，其缺乏其他领域的价值创造能力，难以获得更大的收益。因此，在征地拆迁补偿问题的处理上，往往存在着较大的争议。以广西某项目为例，政府在基本建设中涉及了征地行为。其中，房屋为三人所有(存在父子与夫妻关系)，共有住房面积为285m2、工业用房面积为776.8m2，这些住房与工业用房都被划定在基本建设的征地范围内。当房屋评估结束以后，政府多次与三人协商征地补偿问题，并没有达成一致的补偿意见，三人认为政府所给的补偿金额相对较低，难以满足其住房与工业用房的价值。由于拆迁补偿问题没有谈妥，严重影响了项目的正常进行。

3 基本建设中征地拆迁补偿成本管控措施

3.1 做好前期调查工作，建立征地拆迁档案

在基本建设项目开始之前，必须要结合项目的规模与性质，确定基本建设的主体，并使该项目主体发挥其应有的作用。一般情况下，项目的建设方要成立以国土资源部门、当地街道、社区所组成的调查小组，在征地拆迁补偿工作中，由该小组来调查、了解基本建设项目中所涉及的征地拆迁范围的基本情况。前期的调查工作对于征地拆迁补偿工作的开展具有重要的意义，主要是要在调查了解土地范围的基础上，建立完善的征地拆迁档案。其档案中主要是人口、门牌号、房屋产权、土地使用等基本信息，建立纸质与电子档案，并经由参与方签字确认。此调查档案可以作为征地拆迁补偿的重要参考，保障征地拆迁补偿工作的效率。

3.2 统一征地拆迁补偿标准，避免随意调整

目前，基本建设项目实施呈现出明显的多元化特征。以基本项目建设为例，为保障基本建设的整体效益，相关部门必须要在基本建设前期，了解项目建设的主体、项目投资资金与项目规模、性质、工期等要素。当前，为满足人们生产生活的各种需求，一些省级重点项目逐步实施，这些基本建设所涉及的工程投资资金相对较大，工程建设周期较长。要在特定的时间内完成项目建设，必须要进行房屋拆迁时间的合理安排。为节约项目成本，在土地征收拆迁方面的时间有限，这种情况下，建设方会尽量满足拆迁村民的要求。如果基本建设的项目建设周期相对较长，其项目投资有限时，其征地拆迁补偿会相对降低，以实现良好的投资资金管理。因此，为达到征地拆迁补偿成本的有效管理与控制，对同一地区而言，要建立相对统一的补偿标准，且在基本建设时严格执行该标准，不可随意更改，以保障征地拆迁效率，节约成本[6]。当前，广西的征地补偿遵循同地同价的原则，力求在征地以后，村民的基本生活水平不降低。如果征用的是菜地、鱼塘与藕塘，其补偿标准是征用之前三年平均年产值的五倍;而如果征用的是经济林、用材林、薪炭林与特种用途林，其补偿金额则相对较高。总之，征地要严格根据区域内的补偿标准来进行，不可存在不按规定支付征地补偿金的情况。

3.3 加强统筹管理，尽可能争取整体利益最大化

基本建设中的统筹管理，在一定程度上能够减少不合理的补偿支出。如果是同一区域内的基本建设在征地拆迁补偿方面面临同一类问题，要采用统一的解决方法。如果涉及的是拆迁安置房的建设工作，要突破传统管理模式的束缚，从综合性的角度，做好统筹工作，实现各种工程资源的共享，以保障各方的利益。以广西某项目的征地拆迁工作为例，在基本建设时，要解决拆迁户的安置问题，可以对这些拆迁户加以集中管理，将其安置于统一区域内，这种统一安置的方式，大大节约安置过渡费用，降低补偿成本，减少不必要的补偿支出。

3.4 严格执行建设程序，在最大程度上避免支出违法费用

基本建设征地拆迁补偿要依据特定的法律法规来执行，如果建设方没有按照其流程来进行，就会导致征地拆迁补偿上存在违法行为，最终导致项目停工。因此，要实现补偿成本控制，建设方要遵守基本的拆迁补偿要求，保障征地拆迁的合法性，避免激化矛盾，保障征地拆迁补偿工作的有序进行。

3.5 采用多元化的补偿方式

在当前基本建设征地拆迁补偿成本管控问题的处理上，如果单纯采用传统的货币补偿方式，征地农民常常会认为补偿金额相对较低。因此，为保障补偿成本的控制，可以采用多元化的补偿方式，将货币补偿与其他补偿方式相结合，降低补偿成本支出，可以采用以下的补偿方式：

(1)以土地入股的方式，鼓励被征地农民积极参与到基本项目建设中。比如，政府可以将被征地的5%左右作为出让范围，此部分作为无偿变性部分，将其转变为建设用地，使得该部分可以作为被征地集体入股开发的项目。在这种征地拆迁补偿方式下，能够节约一大笔的征地补偿费用，使得被征地农民在未来的长期范围内，能够有一份稳定的收入来源。

(2)土地置换。由政府出资，在土地资源相对较多的区域内为被征地农民购买一部分土地，随后进行区域内土地的改良与分配，完成被征地区域内农村的迁移。土地置换与货币补偿的方式，是当前基本建设项目中最为常用的一种补偿方式，这种补偿方式使得被征地农民依旧能够从事其农业生产活动。

(3)生产性补偿。补偿金可以直接作为被征地农民的基本生活费用与创业资金，也可直接作为创建集体企业的资金。以湖南汝城县厦蓉高速公路工程项目为参考，其在商业新区的规划与建设中预留了一定比例的使用面积，调动了被征地农民参股的积极性，农民可以将补偿金作为入股资金，合伙兴建了竹木加工厂等产业。如果一亩地的补偿金为10万元，当入股各种生产性项目以后，其每年的收入远远超过其补偿金，创造了额外的收入，可以保障被征地农民的基本生活。

4 结语

近年来，征地拆迁补偿问题逐步成为基本建设中存在的一个普遍性问题，在征地拆迁补偿上，成本管控极为重要，如果有关部门没有重视补偿成本控制，就会导致各种补偿成本的浪费与支出，最终增大基本建设成本，不利于项目的顺利推进。因此，基本建设中的征地拆迁补偿成本管控，将成为未来工作的重点。

参考文献：

[1]吴晓明.基本建设中征地拆迁补偿成本管控分析[J].现代经济信息，2019(17)：341-342.

[2]曾瑞兰.基本建设中征地拆迁补偿成本管控探索[J].经贸实践，2018(6)：89，91.

[3]赵 旭，洪开荣，孙 倩.有限理性下征地拆迁补偿组合性博弈均衡评价[J].系统科学与数学，2019，39(8)：1236-1252.

[4]许 立.分析高速公路建设项目征地拆迁及风险防范措施[J].低碳世界，2018(2)：279-280.

[5]庄春龙.浅论加强规范征地拆迁补偿费用管理的对策与措施[J].现代商业，2016(2)：173.

[6]李 卫，赵立夏.建设项目征地拆迁树木补偿标准在林业司法鉴定中的适用性——以新疆为例[J].林业建设，2017(2)：57-60.

作者：谢耀州

第2篇：市场决定的征地补偿标准确定方法分析

摘 要 采用逻辑推理法、实证研究法等方法，分析建立市场决定征地补偿标准的必要性，研究符合各地实际的征地补偿标准确定方法。研究结果表明，按照征地后土地用途的不同，采用不同的确定方法能够提高征地补偿标准，保障农民权益，更能体现土地的价值，具有实际可操作性。

关键词 征地；补偿标准；确定方法；市场决定机制

1 建立市场决定征地补偿标准的必要性和前提

1.1 必要性

我国改革开放以来实行市场经济体制，市场经济中，交易双方地位平等。在进行土地征收过程中，农民和用地单位本应地位平等，平等协商土地征收补偿价款，但现实却不是如此。所以，在统筹城乡发展的大背景下，土地征收补偿标准的确立应该结合我国经济发展水平，遵循市场价值规律，让被征地农民和征地单位能进行平等协商，按照市场供求决定征地补偿价格[1]。

1.2 前提

根据对长沙县2011-2014年的征地后用途的调查统计，在已审批的用地中，工矿仓储用地占批准用地的31.89%，公用设施和公共建筑用地占23.75%，住宅用地占8.21%，商服用地占2.56%，未确定用途的占33.59%。通过以上统计数据，征地补偿标准应对公共利益进行明确界定，考虑被征土地用作公益用途和非公益用途之间的不同，而采用不同的征地补偿标准。在新的征购模式下，由市场决定土地的产权价值，政府通过规范的土地增值税等形式对市场实行监管，保障农民权益，让农民享受到农用地非农化的部分红利。

2 市场决定征地补偿标准确定方法

市场决定的征地补偿标准是在参考被征土地原有用途年产值因素的基础上，综合考虑土地区位、经济发展水平、市场供求状况、升值空间、被征地农民社会保障等要素最终确定。盛春雨、白东芳认为，在征地补偿标准的重建及实施补偿过程中，可以按照土地使用类型将其分为公益性用地和非公益性用地[2-3]。

2.1 公益性用地的征收补偿标准测算方法

王万茂认为，农地的价值包括农地的生产收益权价值、农民生存保障权价值、发展权价值、国家粮食安全权价值和国家生态安全权价值等[4]。农地被征收后这些价值全部丧失，按照“谁投资，谁受益，谁破坏，谁补偿”的原则，土地征收后的受益者和土地资源功能破坏者都是最终的用地单位，用地单位应当对农地征收后的利益受损者给予相应的补偿。因此，公益性用地的征地补偿标准应采用地价构成法，以农地取得成本、农地开发成本、社会保障价值3项费用之和确定。

2.1.1 农地取得成本（P取）

采用收益还原法确定农地，取得成本。

2.1.2 农地开发成本（P开）

包括农地开发总费用和把农地开发投资用作别的投资的机会损失折现，可以通过重新开垦耕地的费用计算。

2.1.3 社会保障价值（P社）

应该由5个方面决定，分别是养老、失业、教育、医疗和工伤保障价值。

（1）养老保障价值测算。养老保障价值与人均耕地面积和耕地生产力水平有直接关系。计算公式：

Y=（A1/A2）×B=（A1/A2）×（Ym×m+Yw×w）× ①

式①中，A1为被征地面积；A2为人均农用地面积；B为人均社会保障价格；Ym男性缴纳保险金额；m为男性人口占总人口的比例；Yw女性缴纳保险金额；w为女性人口占总人口的比例；b1为月保险费领取标准；b0为农民基本生活费。

（2）失业保障价值测算。土地对农民发挥提供就业的功能，被征地农民失去土地，就等于失业，也就没有了生活来源，农地提供的就业机会保障价格就相当于失业保险价值。根据湖南省《失业保险条例》规定，城镇失业保险金的领取期限最长为24个月，在24个月之后还没有找到工作的失业人员，可以领取最低生活保障金。假定农民从失业到退休一直领取最低生活保障金，计算公式：

Y1=（[（bm-a）×Pm+（bw-a）×Pw]×Mc）/N ②

式②中，bm为男性退休年龄；bw为女性退休年龄；a为平均年龄；Pm为男性人口占总人口的比例；Pw为女性人口占总人口的比例；Mc为人均最低生活保障金；N为每667 m2地所承载的农村人口数。

（3）教育保障价值测算。为保证农民在失去土地后教育水平不降低，在农地征收补偿中必须把教育费纳入进来。此教育费可以算作失地农民子女的教育费，也可以算作失地农民进城务工的教育培训费，计算公式：

Y2=（c×N）/G ③

式③中，c为人均教育保障价格；N为人数；G为被征地人均耕地面积。

（4）医疗保障价值测算。为防止被征地农民因病变穷请款情况的发生，在征地补偿标准中应加入医疗保险补偿。医疗保险的费率，按照非从业城镇居民缴纳医疗保险的费率计算。

（5）工伤保障价值测算。被征地农民进城务工，一般干的都是最脏、最累或危险性较高的工作，在这种工作环境中极易受伤，他们一般没有工伤保险，意外受伤后很难得到赔偿。因此，在测算中要计入工伤保障价值。其工伤保险价值的保险费率以城市最低工资标准的1.00%计算。

2.2 非公益性用地的征收补偿标准测算方法

农地转变为非公益性用地后的基准地价，就是农用地转为建设用地后的工业、住宅和商业用地的综合价格。计算公式：

P基=M工×V工+M住×V住+M商×V商 ④

式④中，P基为城市基准地价；M工为工业基准地价；V工为工业规划面积占城市总面积的比例；M住为住宅基准地价；V住为住宅规划面积占城市总面积的比例；M商为商业基准地价；V商为商业规划面积占城市总面积的比例。

采用基准地价反算法测算，其计算原理如下：

P非=P基-P开-（P基-P农-P开）×r0 -P开×r1 ⑤

式⑤中，P非为非公益用地征地补偿价值标准；P开为农地开发费用；P农为农地平均价格；r0为土地税率；r1为土地开发利用率。

3 实际案例分析

文章以长沙县为例，以2015年1月1日为基准日，计算农地征收补偿标准。

3.1 长沙县公益性用地征收补偿标准测算

3.1.1 长沙县农地取得成本测算

根据《农用地估价规程》，农地总收益以长沙县2012-2014年种植业平均产值来代替，农地总费用以长沙县2012-2014年农业总投入的平均值来代替，土地还原利率取7.00%，长沙县耕地面积基本无大变化，为5.83万hm2。详见表1。

表1 长沙县农地总收益、总费用

年份 2012 2013 2014 平均

总产值/万元 928711 1020843 1122927 1024160

总费用/万元 417920 459379 505317 460872

注：数据来源于2012-2014年长沙县统计年鉴。

农地取得成本：P取={[（农地总产值-农地总费用）/耕地面积]/土地还原利率}×时间修正系数=124.22万元/hm2。

3.1.2 长沙县农地开发成本测算

2014年，长沙县通过土地开发整理新增耕地102.32 hm2，总投资984.32万元，新增耕地投入9.62万元/hm2。假设农地的使用年限是50 a，农地已开发10 a。根据长沙县实际情况土地的物化投资为0.50万元/hm2，银行定期存款的年存款利率为3.30%。以此计算农地开发成本：P开=农地开发总费用+（收入现金-物化投入折现）=162.39万元/hm2。

3.1.3 长沙县农地社会保障价值测算

（1）养老保险价值测算。2014年长沙县养老保险金为0.25万/a，农村人均耕地面积为0.08 hm2/人，农村人口71.01万人，其中男性比例为58.11%，女性为41.89%。城镇居民最低生活保障标准按450元计算（养老保险费见表2），随着社会经济发展和物价上涨，保险费率每年增加金额100～200元不等，领取金额也和当年的城镇职工工资挂钩。假设2014年后每年要缴纳的养老保险费用以6.00%的速度递增，领取金额保持2014年的600元/月，农民的基本生活费取城镇居民最低生活保障标准。按照式1计算得出单位面积农地的养老保险价值为19.14万元/hm2。

表2 长沙县养老保险缴费情况

性别 年龄 领取保险费年龄 缴费年限 缴费总额/元

男性 30 60 18 65678

女性 30 55 15 60439

注：数据来源于2014年长沙县统计年鉴。

（2）失业保障价值测算。按照式（2）计算可得单位面积农地的失业保险价值为30.66万元/hm2。

（3）教育保障价值测算。据统计2014年长沙县1个农村小孩九年义务教育平均每年的费用为300元。按照式3计算可得单位面积农地的教育保障价值0.64万元/hm2。

（4）医疗保障价值测算。根据长沙市城市低保人员医疗保险规定，城市低保人员医疗保险筹资标准不低于60元/（人/a）。则单位面积农地的医疗保障价值为1.65万元/hm2。

（5）工伤保障价值测算。假设长沙县城镇最低工资标准和最低生活保障一样。则单位面积农地的工伤保障价值为16.42万元/hm2。

（6）社会保障价值测算。社会保障价值测算为68.51万元/hm2。

3.1.4 公益性用地补偿价值标准

公益性用地补偿价值标准测算为355.12万元/hm2。

3.2 长沙县非公益性用地征收补偿标准测算

根据长沙县城市规划区实际情况，规划区内工业、住宅和商业用地规划面积比为2∶5∶3，依据长沙县各乡镇汇总评估得出规划区内工业、住宅和商业用地的平均地价分别是290.90、496.55、606.55万元/hm2。由此按照式4计算土地征收后的基准地价为488.42万元/hm2。2014年，长沙县建设用地开发总面积1 240 hm2，开发总额2.5亿元，因此土地开发费20.16万元/hm2。长沙县土地税率约为20%，土地开发平均利润率约为15%。

按照式5计算可得非公益性用地补偿价值标准为261.31万元/hm2。

按照目前长沙县的征地情况来看，质量最好的Ⅰ类农地（即耕地质量等别为四级的水田）的征地补偿费为82万元/hm2。采用笔者确定的方法，无论是公益性还是非公益性用地测算出的征地补偿标准比目前的征地补偿费高，而且补偿标准又低于长沙县的基准地价488.42万元/hm2，故确定的征地补偿测算方法是切实可行的。

4 结论

确定征地补偿标准，根本在于解决农民、用地单位和地方政府之间分配农用地转为建设用地产生的土地增值收益。土地增值收益的产生，主要来自于3个方面：（1）集体建设用地使用权变为国有建设用地使用权；（2）用地单位对土地进行的投资；（3）政府的规划和公共设施建设和完善。从目前基本情况分析，失地农民在征地中处于劣势地位，往往无法正常分享土地增值收益，客观上形成了政府与民争利的局面。通过以长沙县为例的实际案例研究结果显示，建立市场决定征地补偿标准能有效解决农民、用地单位和地方政府之间的矛盾，提出征地补偿标准确定方法，将公益性征地和非公益性征地这2种不同的情况区分开，不同的征地用途采用不同的征地补偿标准，既为日后制定非公益性用地退出征地取得方式的政策提供参考，也可以保障农民的权益，缓和社会矛盾、促进社会和谐。

参考文献

[1]张建飞.征地过程中农民权益的法体保护——征地法律制度完善探析[J].法学杂志，2006（2）：80-82.

[2]盛春雨.征地补偿标准问题研究[D].重庆：西南大学，2007.

[3]白东芳.我国征地补偿标准研究[D].北京：中国政法大学，2011.

[4]王荧.我国农地非农化配置效率研究[D].北京：中国政法大学，2011.

（责任编辑：赵中正）

作者：康国鑫 郑梅

第3篇：浅谈高速公路征地拆迁补偿资金管理的几点看法

摘要：高速公路征地拆迁补偿资金的管理工作的重要意义，征迁补偿资金管理应采用何种会计核算形式，建立健全征迁过程中的会计档案管理和备查账登记工作的重要性和必要性，如何有效保证征迁补偿资金一步到位，加强全程监督是征迁补偿资金安全使用的重要保障。

关键词：高速公路;征迁补偿资金;管理

随着现代交通运输业的飞速发展，全国各地高速公路网的建设日趋完善，从90年代至今，高速公路建设成为福建省交通事业的重中之重。高速公路是国家重点建设工程，首先涉及沿线征地拆迁工作，征地拆迁的有效先行，才能为高速公路建设扫清障碍，确保高速公路有序地、保质保量地进行。征地拆迁工作难度大，涉及方方面面，其中征地拆迁补偿资金的管理工作是征地拆迁工作顺利开展的重要保证。笔者从事公路征迁资金管理工作多年，也到若干涉及高速公路建设的县市区学习考察过征地拆迁补偿资金的管理工作，各有所长，各有所短。如何确保证地拆迁补偿资金的安全有效运用，现结合几年的工作实践和上级审计检查意见，谈谈几点看法，请各位批评指正。

一、征迁补偿资金的会计核算形式应采用建设单位会计制度

征地拆迁补偿资金是组成公路建设概算的一部分，负责公路工程建设的业主单位大多采用建设单位会计制度。虽然，在目前的高速公路建设过程中，公路工程建设资金和征地拆迁补偿资金分开管理使用，即业主单位负责核算使用公路工程建设资金，沿线县市区政府负责核算发放征地拆迁补偿资金，业主单位拨付给县市区政府一定比例的征迁工作经费，显然，县市区政府成立的征迁机构(如有些县市区政府成立高速公路建设指挥部)相当于业主单位的征迁部门，二者同为公路建设资金，因此，征地拆迁补偿资金的会计核算形式也应采用建设单位会计制度。

主要账务处理如下：

1　收到业主拨付的征地拆迁补偿资金时

借：银行存款

贷：基建拨款-征迁专项资金

2　支付征地拆迁补偿费时

借：待摊投资-土地征用及迁移补偿费(下设所需明细科目)

贷：银行存款或现金

3　支付办公费用、人员工资等日常管理费用时

借：待摊投资-建设单位管理费(下设所需明细科目)

贷：银行存款或现金

4　收到银行存款利息时

借：银行存款(按不同银行账户设明细科目)

贷：待摊投资-存款利息收入(按不同银行账户设明细科目)

5　支付金融机构手续费时，冲减存款利息收入

借：待摊投资-存款利息收入(按不同银行账户设明细科目)

贷：银行存款(按不同银行账户设明细科目

6　购入固定资产时

借：固定资产(下设所需明细科目)

贷：银行存款

7　按月摊销固定资产折旧时

借：待摊投资-建设单位管理费(下设所需明细科目)

贷：累计折旧

为确保征迁资金专款专用，每月终了，应计算征迁专项资金余额，计算公式如下：

“基建拨款-征迁专项资金”科目余额+“待摊投资一存款利息收入”科目中征迁专项资金户头产生的利息收入一(“待摊投资一土地征用及迁移补偿费”科目余额+“其它应收款”科目中预付征迁补偿费金额-“其它应付款”科目中已列支尚未支付的征迁补偿费金额)=本月末征迁专项资金银行存款余额

“待摊投资”科目年末不冲销，直接结转下一年度，直到高速公路完工交付使用、后续影响群众生产生活问题基本得到解决后，报有关部门审核批准，全部并入“交付使用资产”科目，成为高速公路建设成本的一部分。

笔者认为，有些县市区政府的征迁机构采用行政事业单位会计制度或交通运输会计制度作为会计核算形式，与业主单位的核算形式口径不一致，是不太合适的。

二、建立健全征迁过程中的会计档案管理和备查账登记工作

征地拆迁工作涉及土地征用、房屋及构筑物拆迁、坟墓迁移、安置地等补偿项目，内容繁杂，涉及面广，这就需要财务人员除了认真审核支付征地拆迁补偿费外，还要分门别类地做好会计档案管理和管理和备查账登记工作。会计档案除了会计凭证、账簿和报表以外，还应在日常注重搜集有关合同协议、会议纪要、预(决)算书、现场处理记录、各类补偿统计表等相关材料，并按项目整理归档，同时在每月结账后做好备查账登记工作，备查账主要内容包括：补偿项目、签订协议单位或个人、补偿详细内容、金额、凭证号码、所附资料名称等，各补偿项目和金额应与报表相关会计科目一致。在日常工作中，经常“回头看”，检查会计档案管理和备查账登记工作中有无错漏之处，及时补缺补漏。做到会计档案与备查账相符，备查账与会计账簿相符，查看任何一项补偿费时可以一目了然。

三、减少环节，有效保证征迁补偿资金一步到位

征迁补偿费的发放工作在征迁工作中极为重要，补偿赞是否及时足额发放直接影响公路工程建设的进展。由于征迁补偿费的发放工作量大又复杂，有些县市区政府的征迁机构将有关补偿费直接拨付到下一级政府，由下一级政府的工作人员制表发放给征迁单位和个人，造成县市区政府的征迁机构与征迁单位和个人脱节，有的征迁补偿费补偿不到位，甚至被截留挪用，增加了资金监管的难度，降低了征迁补偿工作的透明度，未按时足额拿到补偿费的被征迁单位和个人因不满而去阻工、闹事的事件时有发生，严重影响了征迁工作和公路施工的进度，也损害了政府的形象。高速公路建设是有利于千秋万代的公益事业，征地拆迁工作应公平、公正、公开，做到明明白白，最大限度地保护被征迁单位和个人的合法权益，切不可为了贪图方便省事，一级推给下一级，要做到补偿政策公开、补偿一步到位。笔者认为，负责征地拆迁工作的县市区政府的征迁机构要确保征地拆迁补偿资金专款专用，除了设立祉地专户外，还应在农村网点较多的农业银行、农村信用社、邮储银行等金融机构设立1～2个辅助专户，专门用于发放涉农补偿赞。在日常操作中，属于单位或村集体的补偿费直接转入单位或村集体，属于个人部分的补偿费，应详细造册，在辅助专户办理存折或存单，由征迁机构工作人员直接下村入户发放给个人，以方便群众支取补偿费。这样的做法虽然增加了工作量，但是减少了中间环节，保证了补偿资金专款专用和安全发放，更有利于资金管理工作。在几年的工作实践中，这一做法得到群众的欢迎和上级部门的肯定。

四、加强全程监督是征迁补偿资金安全使用的重要保障

有人说：“建成一条路，倒下一批人”，腐败的种子一旦有机会发芽，必然给国家资产造成不可估量的损失，虽然腐败分子最终难逃法网，但是国家资产的流失却常常无法挽回。因此，为防范于未然，在征地拆迁过程中，应有纪检监察、审计等部门全程跟踪检查监督，有条件的地方尽量抽调这些部门的人员充实到征迁队伍，这样的做法既增强了征迁队伍的力量，有利于征迁工作的开展，又能及时发现问题，采取有效措施遏制腐败苗头的萌芽和蔓延，为征地拆迁工作顺利进行和补偿资金安全使用提供强有力的保障。

作者：刘月奚

第4篇：征地房屋拆迁补偿标准(2017年最新版)

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征地房屋拆迁补偿标准(2017年最新版)

货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建>面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。我是南汇郊区的农民,妻子早逝,孤身一人.拥有一幢农村私房,有宅基证.合法面积166平方米.碰到征地拆迁.

请问:

1 按照国家法律规定,开发商必须安置我多少平方米的安置房屋?依据是什么?

2 假如采用(价值标准房屋调换)这一补偿安置方式,我应该以什么价格购买?(当地安置房屋的重置价格为每平方米2300元),(市场价约为3500元).是按照重置价2300还是市场价3500?依据是什么?

专家解答：

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按当地政府政策规定确定，拆迁中为维护你的合法权益，开发商必须安置你多少平方米的安置房屋,要看你所处的地段,依据都是<上海市城市房屋拆迁管理实施细则>拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。

第二十八条 拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人，依照本细则规定给予补偿。

拆迁补偿实行产权调换、作价补偿、或者产权调换和作价补偿相结合的形式。

产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。

作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积计算。具体估价标准由市建委会同市物价局等部门按重置价格结合成新的原则制定。

第二十九条 拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者按照城市规划统筹安排。

第三十条 拆迁公有非居住房屋的，凡新建安置房屋产权交给所

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赢了网s.yingle.com 有人的，不另行补偿;新建安置房屋扩大建筑面积和提高房屋结构质量所增加的费用，由被拆迁人负担。

经协商新建安置房屋产权不交给所有人的，拆迁人应按估价标准作价补偿给所有人。

第三十一条 拆迁出租的公有居住房屋，实行产权调换，新建或调换安置的房屋产权交给所有人，新建或调换安置房屋扩大面积和提高结构质量所增加的费用不另行补偿。原租赁关系继续保持，按规定重新办理租赁手续。

第三十二条 拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑或虽未规定期限但使用两年以上的临时建筑，不予补偿，也不计算建筑物面积和土地面积。拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。

被拆迁人接到规划管理部门暂停建设通知后，继续进行房屋及其附属物改建、扩建等工程的部分和房屋装饰，不予补偿。

第三十三条 拆迁单位的非居住房屋，拆迁人应补偿下列费用：

(一)被拆除的房屋及其附属物按估价标准结算的费用和无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;

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(二)因移地迁建而发生的征用或调拨原面积土地所需费用;

(三)按国家和本市规定的货物运输价格和设备安装价格计算的设备搬迁费用;

(四)企业因拆迁而停产待工人员按实际停产时间结算的工资性补贴;

(五)法律、法规规定补偿的其他费用。

补偿费按被拆迁人移地迁建的工程进展分期支付，前期工程开始时支付百分之三十;工程开工时支付百分之七十。但对原基地上房屋及其附属物已全部拆除的，补偿费可一次付给。

第三十四条 按照规划要求，调整产业结构或工业布局而关、停、并、转的被拆迁人，其上级主管部门应在本系统内部做好调整安置工作。拆迁人应按规定的标准给予补偿。

第三十五条 被拆迁人委托拆迁人代建的，补偿费不再支付给被拆迁人。扩大建筑面积、用地面积和提高房屋结构质量而增加的费用，由被拆迁人支付给拆迁人。

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第三十六条 拆迁私有房屋作价补偿的金额应补偿给所有人。拆迁人应将被拆迁私房的房屋所有权证移送原发证部门予以注销，土地使用证移送土地管理部门注销。

第六条征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

前款规定的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建>面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建>面积。

本条所称的单价，是指每平方米建>面积的价格。

本条规定的被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建>面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。

第七条征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：

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(一)具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

(二)不具备易地建房条件的区域，按本规定第六条执行，被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建>面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。

征地拆迁的法律依据：

现行是按照2002年4月10日上海市人民政府发布的《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》，根据第

6、第7条的规定，分为村民小组建制撤销和不撤销的两种。

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主动辞职能否享受经济补偿_主动辞职无需经济补偿 http://s.yingle.com/y/ld/1175801.html

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第5篇：农村征地拆迁的补偿标准(2017最新)

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农村征地拆迁的补偿标准(2017最新)

农村征地拆迁补偿标准，是根据实际情况来制定的，应该要注意哪些问题，本文将为您详细介绍。

被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。

补偿安置的时间界点

1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定;

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自

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赢了网s.yingle.com 进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

房屋的补偿安置方式

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况

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赢了网s.yingle.com 制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

3、拆迁房屋其他补偿项目：

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律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

拆迁非居住房屋的补偿

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。

3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：

(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

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4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。

来源：(农村征地拆迁的补偿标准(2017最新)http://s.yingle.com/cq/462827.html) 征地拆迁.相关法律知识

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第6篇：奉节出台征地拆迁补偿新标准 安置补助每人增加万元

奉节出台征地拆迁补偿新标准

安置补助每人增加万元

为切实维护被征地单位和群众的合法权益，认真贯彻落实《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》规定，日前，奉节出台《奉节县人民政府关于进一步调整征地拆迁补偿安置标准有关事项的通知》。 据悉，奉节县委、县政府高度重视此次调标工作，按照“只调标准，不调政策，确保群众受益”的原则，通过“三上三下”，召集相关职能部门负责人会议、成立专题调研组进行深入调研，并将方案报重庆市渝东北片区会议审查，最终形成了调标文件《奉节县人民政府关于进一步调整征地拆迁补偿安置标准有关事项的通知》(奉节府发〔2013〕135号)。

据了解，该文件规定，土地补偿费不分地类，按批准征收的土地面积计算，一类地区土地补偿费标准为17000元/亩;二类地区土地补偿费标准为16000元/亩;三类地区土地补偿费标准为15000元/亩，在原标准之上增加3000元，上浮23.08%。安置补助费不分地区，按转非安置农业人口计算，每个转非安置农业人口安置补助费标准为36000元，在原标准之上增加10000元，上浮38.46%。青苗果树林木及地上附着物补偿综合增长比率为30%，房屋及构筑物补偿增长比率为46%。

第7篇：征地房屋拆迁补偿安置协议书

甲方： 德阳明源电力(集团)有限公司 (农民拆迁补偿安置实施人) 乙方： 简阳市新市镇 董家 村 十 社 王洪江 (被拆迁人)

根据《中华人民共和国土地管理法》、川办函[2008]73号、资府发[2008]152号、简府办函[2010]7号文件等相关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿的原则，经协商一致，对棉丰~普安220kV线路新建工程项目涉及的 新市 镇 董家 村 十 社的乙方农房拆迁补偿安置的有关事项签订本协议。

第一条 乙方情况

(一)乙方在拆迁范围内的房屋产权证号无面积㎡;土地使用证号为 无 号，宅基地面积㎡。

经实地勘查，乙方房屋建筑面积为217.44 ㎡(其中：砖混房屋123.84㎡，砖瓦房屋93.60㎡)。

(二)乙方在本社常住人口4 人;属于确定的应安置人口4 人，分别是：户主：王洪江、妻子：张洪琼、女：王丽、子：王涛 。

(三)乙方被拆迁房屋的产权属于私产 ，土地性质属于农村集体土地。

第二条拆迁补偿安置方式

根据棉丰~普安220kV线路建设的规划要求，对乙方采取货币补偿，自行拆迁的方式进行拆迁补偿安置。

第三条拆迁补偿

(一)乙方房屋及地上附着物的拆迁由甲方补偿，补偿标准按照

简府办函[2010]7号文件《成安渝高速公路简阳段征地拆迁工作实施方案》和资府函[2008]152号文件规定的标准执行。

(二)甲、乙双方本着农户自行拆迁的原则，经现场实际丈量清点核算，甲方应一次性补偿乙方各项费用如下：(1)砖混房屋 123.84 ㎡× 420元/㎡= 52013 元;(2)砖瓦(土瓦)93.60㎡× 280 元/㎡= 26208 元;

(3)房内附属物补偿25434元;(4)过渡期补贴4人× 75元/人•月×12月=3600元;(5)搬家费：2次×200元/次=400元;(6)残值收购217.44㎡×15元/㎡=3262元。

各项补偿及补助费共计110917元。(大写：壹拾壹万零玖佰壹拾柒元整 )。

第四条宅基地补划及产权办理

乙方享受补划宅基地面积，按《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》规定的标准执行。补划宅基地所占土地根据统一规划由所在村组负责调节。乙方的临时过渡期为2011年 11 月 8 日起至2012年 11 月7日，过渡期为12个月。产权办理由甲方负责。

第五条奖惩办法

乙方从签订协议之日起 30 日内完成搬迁并将房屋自行拆除的，可享受按时搬迁奖励金：砖混(砖瓦)217.44㎡×280元= 60883 元，合计60883 元。该费用在被拆迁户按时搬迁并将房屋自行拆除后领取。逾期不搬迁的，从逾期之日起5日内报市人民政府批准，由政府组织相关部门实施强制搬迁，并可按照《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》的规定对拒不搬迁的当事人处以3000以上20000元以下的罚款。

第六条拆迁安全责任

根据棉丰~普安220kV线路建设的要求，乙方采取农户自行拆迁的方式

进行拆迁。乙方在拆迁过程中应注意拆迁的安全，如乙方在拆迁过程中发生拆迁安全事故，一切责任由乙方全部承担。

第七条本协议经甲、乙双方签字后生效，双方均不得擅自改变。谁违反本协议，由此造成的损失由违约方承担，本协议内容履行完毕合同终止。

第八条本协议一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。

甲方： 德阳明源电力( 集团)有限公司

乙方： 简阳市新市镇董家村十社

甲方代表： 乙方代表：

二○一一年十一月八日

第8篇：征地房屋拆迁补偿安置协议书

甲方(拆迁人)： 莆田市国土资源局

受委托人：莆田市国土资源局涵江分局

乙方(被拆迁人)：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《福建省实施(中华人民共和国土地管理法)办法》等法律、法规的规定和莆田市人民政府批准的《荔涵大道涵江江口段征地拆迁补偿安置方案》、《荔涵大道江口段征地拆迁安置实施细则》，结合涵江区委[2005]

34、

38、41号和[2006]

1、

4、7号专题会议纪要;现甲、乙双方本着自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，就征地房屋拆迁补偿安置事宜经充分协商，达成本协议。

第一条 合同主体

甲方因莆田市荔涵大道工程建设需要，经批准征收乙方所在村委会的集体土地及地上附着物，根据有关法律、法规规定，莆田市国土资源局为该项目的拆迁人。

乙方所在的房屋座落在莆田市涵江区江口镇石西村编号，位于该项目征地拆迁范围之内，为该项目的被拆迁人。

第二条被拆迁房屋的具体情况

乙方土地权利证书号码为，土地座落在江口镇石西村，用地面积m²,建筑占地面积m²,房屋总建筑面积m²。土地性质为，用途为。

第三条 被拆迁房屋补偿款

经实地丈量评估、计算，乙方被拆迁主房屋补偿金额为元、确权埕地面积补偿费为元，附属物补偿金额为元;总金额为元;即大写人民币拾万千佰拾元角分(详见所附的计算表或评估表)。

第四条 被拆迁房屋补助费

1、乙方被拆迁房屋的搬迁补助费为每平方米3元/次，两次计

2、临时过渡期限不超过24个月，从补助费为每月每平方米2.5元，24个月计元(实际临时过渡期限按实结算，差额在交付安置房时结清)。

以上1至2项的补助费合计为

大写人民币拾万千佰拾元角分

第五条奖励金

乙方享受以下奖励金：

1、乙方按时交房，按征迁主房屋补偿费的10%奖励，金额为×10%，计元。

2、乙方在规定签约时间内提前天交房，按征迁主房屋补偿费的每日2‰奖励，金额为×2‰×天，计

3、乙方在规定签约时间内第奖励金额为㎡×/m²，计元。

4、乙方在规定时间内交房，一次性奖励金为

以上1至4项的奖励金合计为元，即：

大写人民币拾万千佰拾元角分

第六条安置用房价款及其支付

1、甲、乙双方同意对被拆迁房屋实行产权置换：共计安置面积㎡，安置房及申购房总价款为元，即：

大写人民币拾万千佰拾元角分(具体安置位置、户型、面积及计算安置用房价款见《拆迁安置位置及价款确认表》)。

安置用房建筑面积应以交付时有权部门实测面积为准，多还少补，按实结算。

2、本协议第三条、第四条和第五条结算的补偿款、补助费和奖励金与本条第1款的安置价款对抵结算。具体按下列第种方式执行：

(1)、补偿款和奖励金扣除安置房价款后仍有剩余的，计为￥元整，甲方应在安置房基础施工完毕时全部付清给乙方。

(2)、补偿款和奖励金不足以扣除安置房价款，不足金额为￥元整，则你户应补足不足的金额，该补足金额的付款期限为：本协议签订后、安置房第二层楼面施工完毕时支付50%。安置房封顶时支付40%，安置房交付使用前支付10%(交清);各期具体交款时间以指挥部通知或在村委会张贴公告通知的时间为准。

第七条搬迁期限

乙方应当在2006年3月31日前自行搬迁完毕，并将原房及其水卫、电照等附属物完整无损地移交给拆迁人接管统拆。

第八条违约责任

1、因甲方的责任延长临时过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人，应当自逾期之月起双倍付给临时安置补助费。

2、甲方提供的安置用房未经有权部门验收或验收不合格的，乙方有权要求更换为验收合格的房屋或者选择以安置房的评估价补偿;更换安置房造成过渡期延长的，还应继续按本条第1款的规定支付临时安置补助费。

3、乙方超过规定签约时限内未签约的，视为乙方自动放弃拆迁安置位置，甲方有权对该安置位置另行处理，乙方的安置房由甲方另行指定安排。

4、甲、乙双方未按第六条规定的期限付款的，按逾期付款金额每日万分之三向对方支付违约金。对乙方最后一期付款，如乙方未在通知的期限内付清余款的，而因此造成延期交房的，甲方不承担逾期交房的责任，自甲方通知的付款期限届满之日起，甲方不再承担临时安置补助费。

第九条其他约定

1、乙方原有水、电、闭路及电话立户待安置房交付使用时，由甲方负责等量替换(同使用性质、同容量、同数量)立户，民用改商用或增容的费用由乙方自行承担。

2、乙方保证对被拆迁房屋拥有合法产权，不存在任何产权纠纷。若有存在产权纠纷的，应由乙方自行承担。

3、乙方对被拆迁房屋是否设立抵押：□是;□否。设定抵押的，抵押权人为，乙方应根据《担保法》的规定，将所得的价款向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。乙方与抵押权人之间的抵押关系与甲方无关。

4、

第十条附则

1、本协议自签订之日起生效，对协议双方产生法律约束力。

2、本协议一式伍份，协议双方各执壹份，均具同等法律效力，另叁份报送有关部门备案。

甲方(公章)：乙方：

法定代表人(签章)：

签订日期：二00六年月日

第9篇：征地拆迁补偿协议书

搬迁人：七十九团(以下简称甲方) 被搬迁人： (以下简称乙方)

为使省道315线尼勒克至蜂场公路改建工程顺利实施，经团研究决定，对315省道以南实施搬迁。根据新国土资发【2009】131号文自治区重点项目征地拆迁补偿标准，在遵守规划先行、决策民主、程序正当、补偿公平、信息公开原则的基础上，双方就房屋搬迁补偿达成以下协议：

一、甲方按315省道公路建设需搬迁乙方位于315省道以南 。乙方自愿将自己的房屋搬迁。

二、房屋拆迁补偿方式：乙方自愿采用货币补偿的方式(一次性付清)

三、地上附着物补偿金额:由甲乙双方协商确定总额为。

四、地上附着物补偿费甲方一次性付清，由乙方凭搬迁办出具的房屋搬迁补偿证明到团财务科领取补偿金。

五、乙方使用的国有土地依法收回，之前办理的土地、房产等证件由搬迁户交搬迁办公室，予以收回，并同时作废。

六、甲方为乙方协调办理好相关手续，乙方承诺2017年

月日搬迁完毕。

七、乙方逾期不搬迁的，甲方可依法申请强制执行，费用由乙方承担。

八、乙方就搬迁房屋相关证明资料证实性的承诺保证。 乙方在此承诺保证，就搬迁房屋向甲方提供的所有权证书材料及其他相关证明材料，均属客观真实，如已搬迁房屋因转让、继承、分割、抵押等原因产生的纠纷、法律责任均由乙方承担。

九、甲乙方双方签约后，不得违约，否则违约方向对方支付违约金壹万元，并赔偿由此造成其它损失。双方发生争议纠纷，由伊宁垦区法院管辖解决。

十、本协议一式三份，甲方二份，乙方一份

甲方：(盖章) 乙方:(盖章)

身份证号： 委托代理人签字：

2017年 月 日