土地登记申请书是什么

第1篇：土地登记申请书是什么

什么是立案登记制

法院对诉讼要件不再进行实质审查

在现行的立案审查制下，法院要对诉讼要件进行实质审查后再决定是否受理，审查内容包括主体资格、法律关系、诉讼请求和证据等。在实践中，受制于普通公民对法律程序的认识水平，再加上法院存在的“案多人少”矛盾，立案审查制直接导致了一部分应当由法院受理的案件被挡在了门外。

改为立案登记制后，法院不再对起诉进行实质审查，而是仅对起诉的形式要件进行一般性核对，对符合法律规定的起诉、自诉和申请，一律接收诉状，当场登记立案。这在客观上扩大了法院的受案范围，能够更充分地保护当事人的诉权。

禁止法院“不收材料、不予答复、不出具法律文书”

《意见》规定，对于当事人诉讼请求，法院当场不能判定是否符合法律规定的，应当在法律规定的期限内决定是否立案。起诉、自诉和申请材料不符合形式要件的，法院应当及时释明，以书面形式一次性全面告知应当补正的材料和期限。而对于不符合法律规定的起诉、自诉和申请，法院依法裁决不予受理或者不予立案并载明理由。《意见》明确禁止法院“不收材料、不予答复、不出具法律文书”，意味着不管立案是否成功，当事人都会得到书面答复，不满意可以凭着书面答复向上级法院申诉。

不是所有案件都能登记立案

登记立案针对的是初始案件，也就是一审案件和最初提出申请的案件，包括民事起诉、行政起诉、刑事自诉、强制执行和国家赔偿申请。对上诉、申请再审、申诉等案件，法律另有规定，不适用登记立案规定。《意见》明确不予登记立案的情形是：违法起诉或者不符合法定起诉条件的;诉讼已经终结的;涉及危害国家主权和领土完整、危害国家安全、破坏国家统一和民族团结、破坏国家宗教政策的;其他不属于人民法院主管的所诉事项。

法院“有案不立”将被追责

《意见》提出，人民法院监察部门对立案工作应加大执纪监督力度。发现有案不立、拖延立案、人为控制立案、“年底不立案”、干扰依法立案等违法行为，对有关责任人员和主管领导，依法依纪严肃追究责任。造成严重后果或者恶劣社会影响，构成犯罪的，依法追究刑事责任。要全面清理和废止各种立案“土政策”，任何单位、个人都不得擅自提高门槛，干预法院立案。

违法滥诉将受到更有力制裁

《意见》提出，要依法惩治虚假诉讼，当事人之间恶意串通，或者冒充他人提起诉讼，企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求，并予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。同时，要依法制裁冲击法庭、扰乱立案登记工作等违法行为，维护立案秩序。

诉前调解与立案登记制可并行不悖

《意见》要求，对依法应当受理的案件做到“有案必立、有诉必理”，其精神实质在于禁止法院对符合立案条件的起诉拒绝立案、推诿受理，并不排斥在立案之前对依法可以调解的民事、行政乃至刑事自诉案件进行诉前调解。诉前调解对及时化解矛盾纠纷、减缓人民法院案多人少压力、减轻当事人诉累具有重要的现实意义。

方便立案，并非鼓励打官司

打官司并不是解决纠纷的最好手段，而是最后手段。实行立案登记制，保障当事人的诉权，并非鼓励人人都去打官司。法院要在发挥审判功能的同时，进一步推动完善调解、仲裁、行政裁决、行政复议、诉讼等有机衔接、相互协调的多元化纠纷解决机制，让群众在面对纠纷时有更多的选择。

(内蒙古农业大学李二桃供稿)(责任编辑/麦力斯)

第2篇：什么是土地登记

什么是土地登记?土地登记的内容是什么?

土地登记，也称土地权利登记，是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。根据《土地登记规则》第二条规定，我国土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。 土地登记的内容是指反映在土地登记薄内的土地登记对象质和量方面的要素，包括土地权属性质与来源、土地权利主体、土地权利客体以及与这三方面直接相关的其他内容。具体包括：土地所有者、使用者及他项权利者，土地权属性质，土地权属来源，土地使用期限，土地面积，土地座落及四至，土地用途，土地等级、地价，建筑占地面积，建筑容积率，建筑密度，建筑物类型等。

土地登记的基本程序是什么?

不同类型的土地登记在具体程序上虽然不尽相同，但总体上的基本程序可分为土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、核发证书五个步骤。

什么是地籍调查?

地籍调查是指依照国家的规定，通过权属调查和地籍测量，查清宗地的权属、界址线、面积、用途和位置等情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为土地注册登记、核发证书提供依据的一项技术性工作。

地籍调查是土地登记的法定程序，是土地登记的基础工作，其资料成果经土地登记后，具有法律效力。为保证城镇(包括村庄)地籍调查工作规范、有序，符合土地登记的要求，原国家土地管理局制定了《城镇地籍调查规程》。

地籍调查通常分为初始地籍调查和变更地籍调查。

什么是初始地籍调查?

初始地籍调查是土地初始登记前的区域性普遍调查，是地籍信息获取技术之一，是地籍工作的一项极其重要的基础工作。这项工作涉及司法、税务、财政、规划、房产等多方面，规模大、范围广，内容浩繁而复杂，费用巨大。

初始地籍调查的成果为产权管理、地政管理、税收、统计、规划及建立地籍信息系统提供基础资料，因此要求其成果必须具有完整性、可靠性和精确性。初始地籍调查既是一项政策性、法律性和社会性很强的具体工作，又是一项集科学性、技术性、实践性、统一性、严密性于一体的基础工作。

什么是变更地籍调查?

变更地籍调查是在变更土地登记或设定土地登记时利用初始地籍调查成果

对变更宗地的调查，是地籍调查的日常性工作。

什么是界址调查

界址调查是权属调查的核心，由调查人员对相邻双方界址状况进行实地调查，经邻界双方签字认可和有关部门审核后，作为土地登记的依据。

指界的要求是什么

土地权属调查，要由相邻土地权属单位法定代表人出席指界，用地者应提供法人证书、法定代表人的证明书、法定代表人身份证明;个人使用土地，应由户主出席指界，并出具身份证明和户籍簿。法定代表人或户主不能出席指界，委托他人指界的，要出具委托书和代理人身份证明。共有土地使用权的指界，应由共有者同时出席参加指界。

指界违约要承担什么责任

违约缺席指界的，如一方违约缺席，以另一方所指界线确定，如双方违约缺席，根据权源资料和实际使用状况确定界线。指界认定界址后不签字的，按违约处理，调查结果以书面形式送达违约方。违约方在15日内未提出异议或提出重新指界的，按调查结果认定权属界线。

权属界线有争议怎么办

有争议的界线，争议双方应当协商处理，协商不成的，由调查人员或当地基层组织，依法予以调处。调处成功的，签订《土地权属界线协议书》，难以调处的，在调查图表上标绘争议范围，说明争议的原因，待以后依法处理。

进行城镇地籍调查时用地单位和个人要配合 做些什么工作?提供哪些资料?

(1)要进行现场指界确定权属的范围、界址。

(2)要在填写的地籍调查表上签字认界。

(3)提供单位的法人资格和法人代表的证明材料和身份证明;个人用地，户主要出示身份证明和户口簿。

(4)提供有效的土地审批文件、土地证书、地上附着物权属证书等用地权源资料。

第3篇：什么是土地更正登记

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什么是土地更正登记

核心内容：更正登记是指已完成初始或变更土地登记的结果有误或有遗漏时，由权利人和利害关系人申请或由土地登记机关依职权更正原登记内容的土地登记。下面由法律快车的小编为您介绍什么是土地更正登记，希望能对您有所帮助。

更正登记是指已完成初始或变更土地登记的结果有误或有遗漏时，由权利人和利害关系人申请或由土地登记机关依职权更正原登记内容的土地登记。根据《办法》的规定，更正登记可由权利人和利害关系人单方申请。

更正登记是在登记发生错误时，保护事实上所有人或真正权利人的法律措施，大多数国家或地区不动产登记制度均设有更正登记制度。《土地登记办法》对更正登记进行了细化：更正登记的主体分为两类，一是土地权利人和利害关系人发现土地登记结果有误或有遗漏时，依照法定程序以书面形式向土地登记机关申请更正登记，经土地登记机关审核，申请属实的，办理更正。另一种是土地登记机关发现有明显的登记错误，如是审查疏忽造成错登、漏登的，土地登记机关可依职权，根据事实，按照原登记报批程序，进行更正登记。

土地登记的错登和漏登主要有土地权利人姓名或名称错误、共有土地各共有权人权利比例错误或遗漏、土地权利登记错误、权利内容错误或遗漏等等。错误或遗漏原因主要是：

1、原始登记文件错误;

2、登记申请人弄虚作假、伪造证件和文件，采取欺骗手段行为;

3、土地登记人员审查疏忽或书写错误。

申请更正登记需要满足的条件有

1、已完成总登记、初始登记或变更土地登记;

2、须书面申请。由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权直接撤销登记结果或部分登记内容，无须申请;

3、须经登记机关核准;

4、不得妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意。

根据《办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理更正登记申请之日起20日内，办结登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

《物权法》中的关联法条：

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第十九条第一款权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”

《土地登记办法》中的关联法条：

第五十八条国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续。当事人逾期不办理的，国土资源行政主管部门报经人民政府批准并公告后，原土地权利证书废止。

更正登记涉及土地权利归属的，应当对更正登记结果进行公告。

第五十九条土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持原土地权利证书和证明登记错误的相关材料，申请更正登记。

利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持土地权利人书面同意更正的证明文件，申请更正登记。

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第4篇：什么是土地流转

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什么是土地流转

什么是土地流转?土地流转的模式有哪些?2004年，国务院颁布《关于深化改革严格土地管理的决定 》，其中有关于“农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”的规定。下面，赢了网小编为大家介绍土地流转相关法律知识。

一、土地流转的概念

土地流转指的是土地使用权流转，即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，保留土地承包权，而转让土地使用权。允许农民以多种形式流转土地承包经营权，无疑将成为开启城乡一体化的一条新路径。即保留承包权，转让使用权。土地流转有利于促进农民获得财产性增收。

二、土地流转的背景

2004年，国务院颁布《关于深化改革严格土地管理的决定 》，其中有关于“农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”的规定，强调“在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设

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赢了网s.yingle.com 用地使用权可以依法流转。”

同时，在中国广东、浙江、江苏、上海、安徽、天津等地的农村建设用地使用权流转开始了局部或区域试验，并发展出了重庆农地入股、广东海南出租农地、北京郊区等地小产权房等模式。

三、土地流转相关内容

中国关于农村土地使用权流动的政策刚出台，上海就在积极实施了。据悉，上海农村集体土地使用权流转机制的思路框架基本形成：将按照“土地确权、两权(所有权和使用权)分离、价值显化、市场运作、利益共享”方针，依据土地有偿使用原则，对上海郊区农业用地和建设用地使用权实行有偿有期限流转制度。农业用地在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让承包权，鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转，发展农业规模经营。

集体建设用地可通过土地使用权的合作、入股、联营、转换等方式进行流转，鼓励集体建设用地向城镇和工业园区集中。其要点是：在不改变家庭承包经营基本制度的基础上，把股份制引入土地制度建设，建立以土地为主要内容的农村股份合作制，把农民承包的土地从实物形态变为价值形态，让一部分农民获得股权后安心从事

二、三产业;

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赢了网s.yingle.com 另一部分农民可以扩大土地经营规模，实现市郊农业由传统向现代转型。

三、土地流转的基本原则

1、坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则;

2、维护农民的权益，坚持“自愿、有偿、依法”的原则;

3、坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则;

4、坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。

五、土地流转的模式

土地流转具有以下五大模式：

1.模式一：土地互换

互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。

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赢了网s.yingle.com 30年前，中国农村实行土地联产承包责任制，农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大块的土地被分割成条条块块。划分土地时留下的种种弊病，严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片，实现规模化、集约化经营，于是互换这种最为原始的交易方式，进入农民视野。

2.模式二：出租

在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。

3.模式三：入股

入股，亦称“股田制”或股份合作经营，是指在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营)，农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接，以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来，农

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赢了网s.yingle.com 民既是公司经营的参与者，也是利益的所有者，是当前农村土地流转机制的新突破。

4.模式四：宅基地换住房，承包地换社保

以重庆为例，去年被国家批准为统筹城乡综合配套改革试验区后，在土地改革领域率先进行大胆探索，创造了土地流转的九龙坡模式即宅基地换住房、承包地换社保。也就是说，农民放弃农村宅基地，宅基地被置换为城市发展用地，农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。

5.模式五：“股份+合作”

中国山东省宁阳县探索土地承包经营权流转新机制，建立起“股份+合作”的土地流转分配方式。这种模式是，农户以土地经营权为股份共同组建合作社。村里按照“群众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，引导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式，分配时，首先支付社员土地保底收益每股(亩)700元，留足公积公益金、风险金，然后再按股进行二次分红。

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国际贸易巨额诈骗案仍无明晰结论 http://s.yingle.com/l/gj/721758.html

汽车运输与物流术语中英文

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我国海运对外开放升级外航运占七成市场份额 http://s.yingle.com/l/gj/721756.html

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第5篇：土地登记申请书

县国土资源局：

中洞完全小学于1955年经当地政府划拨大石桥乡洞尾村9378平方米土地建立“三官堂小学”，1985年改名为“中洞完全小学”，1995年因撤区并乡更为现名。学校用地均建有围墙，无土地权属争议。

为便于学校管理和学校建设，我校申请办理国有土地使用证。 特此申请

大石桥乡中洞完全小学

2012年10月23日

第6篇：土地登记申请书

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土地登记申请书

编号

单位(个人)名称：

通讯地址：

年 月 日

申请登记的类

申

请

人

单 位 名 称

法人代表姓名

联 系 电 话

单 位 性 质

委托代理人

主 管 部 门

代理人地址

申请登记内容

土 地 座 落

权 属 性 质

使 用 期 限

使用权类型

终 止 日 期

农地集体土地所有权或国有土地农业用地使用权面积(平方米、公顷)

土

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地

总

面

积

农用地

建 设 用 地

未

利

用

土

地

小

计

耕

地

其中

园

地

林

地

牧

草

地

其

他

农

用

地

小

计

办

公

用

地

住

宅

用

地

其

他

旱地

水田

城、镇、村土地(含宅基地)使用权面积(平方米)

独自

使用

面积

土地用途

其中：建设占地

建筑物类型

共有

使用

权

面积

申报建筑物权属

其中

分摊

面积

建筑限高

m

建筑占地

申报地价

变更简要说明

申请登记的依据

附

图

四

至

东

南

西

北

备

注

图号

地号

土地登记申请书填写说明

(1)申请单位(个人)：单位填写全称，个人填写姓名。

(2)通讯地址：申请人的通讯地址及邮政编码。

(3)申请登记的类型：填写所申请土地登记的具体类型。如划拨国有土地使用权设定登记。出让国有土地使用权设定登记、国家人股国有土地使用权设定登记、国家租赁国有土地使用权设定登记、集体土地使用权设定登记、划拨国有土地使用权变更登记(包括划拨国有土地使用权补办出让手续的变更登记、集体土地使用权变更登记等、集体土地所有权变更登记(包括征地和因调整土地引起的集体土地所有权变更登记等)、名称变更登记、地址变更登记、土地用途变更登记、注销土地登记等。

(4)单位性质：行政事业单位分别填写行政、事业。企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其它。个人住宅填写个人。

(5)权属性质：填写“国有土地使用权”或“集体土地所有权”或“集体土地使用权”。

(6)主管部门：指直接负责本单位业务或行政管理工作的领导部门。如县农业局开办的企、事业、上级主管部门填写：县农业局。

(7)土地座落：指土地使用者或所有者申请登记的土地所在地的名称。

(8)使用期限：填写政府批准的使用期限。尚未规定期限的暂不填写。

(9)使用权类型：指土地使用权取得方式，与土地的权属性质相对应。国有土地使用权填写划拨、出让、入股或租赁;集体土地使用权按具体取得方式填写荒地拍卖、批准拨用宅基地、批准拨用企业用地、农用地承包、集体土地入股等。

(10)终止日期：土地使用权使用期限的终止时间，未明确的，本栏不填。

(11)国有土地农业用地使用面积，指国营农、林、牧、渔场及其它使用国有土地从事农、林、牧、渔业生产的单位和个人使用的土地面积。地类面积按实际面积填写。

(12)农村集体土地所有权面积：指村农民集体所有的土地面积及分类面积。地类面积按实际面积填写。

(13)土地用途：填写申请登记时的实际用途，如商店、学校。

(14)共有使用权面积：指几个土地使用者共同使用的土地面积。通常是指在地面上不宜或无法划分使用权界线的土地面积。

(15)城镇村土地使用面积：单位或个人使用城市、乡镇、村庄内国有土地或集体土地建设用地的面积。

(16)分摊面积：指使用者在共有使用权面积中应分摊的面积。共同使用一幢建筑物可按使用的建设面积比例分摊。

(17)建筑物类型：建筑结构及层数。如：钢混15层、砖混二等6层、砖木三等2层、简易一层等。

(18)申报建筑物权属：申报人认定的建筑物所有权。

(19)建筑限高：填写城市规划限定的本宗地建筑物的高度。

(20)申报地价：土地权利人在申请土地登记时申报的交易地价。

(21)四至：填写相邻土地的使用者或所有者名称，如权属界线上有线状地物或附近有永久性显著标志(如河流、山峰等)可填写地物或标志名称及权属线与某一标志或地物的距离。

(22)申请的依据：填写申请登记的相关证明文件的类型、编号、日期。

(23)附图：指申请登记宗地的宗地草图或宗地图。

(24)图号、地号：指变更登记时，原登记的图号、地号。

(25)变更简要说明：简要说明变更的事项或内容。

第7篇：《土地变更登记申请书》

(一)提出申请

l、有下列情况之一的，权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续。

(一)提出申请

l、有下列情况之一的，权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续，属土地转让，需由土地转让方和受让方同时申请： (1)、权利人变更名称、地址; (2)、变更土地用途 (3)、变更土地权属性质

(4)、土地使用权转让，包括以土地作价入股，以土地联营合作、赠与、继承和企业被收购、兼并而使土地使用权发生转移。

2、申请办理变更登记手续，应提交下列材料： (1)、《土地变更登记申请书》 (2)、原土地证

(3)、个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。

(4)、企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。

(5)、属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。

(6)、土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。

(7)、因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。

(8)、继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。 (9)、税务机关出具的完税证明。

(二)登记土地变更程序受理申请

l、受理人审核权利人所提交的证件材料是否真实、齐备，不齐全或不符合规定的，不予受理，并说明理由，需补交材料，受理人员应一次性向申请人说明清楚应补交的材料和补交期限;材料齐全又符合规定的，予以受理。

2、对所受理的材料进行编号，并给回执单。

(三)产权审核

l、初审 登记人员将申请材料进行审查，并到实地调查核实，符合规定的，报股长核准。

2、审核 报局领导审核

(四)登记发证

l、按规定缴纳有关费用

2、登记人员办理土地变更登记手续，填写或更改土地证，加盖公章。

3、权利人凭回执、身份证明领取土地证，委托他人代领的，还应出具委托书和被委托人身份证明。并复印土地证一份存档，登记颁发的土地证书号码。

(五)登记土地变更程序立卷归档