关于河南XX置业有限公司
2014年资质年检自检报告
依据《河南省城市房地产开发经营管理条例》的要求，现将我公司2014企业自检情况报告如下：
一、公司基本情况
河南XX置业有限公司成立于2010年7月，主业房地产开发经营，我公司资金雄厚，注册资本人民币XX万元，是XX房地产开发经营企业，属国有独资企业。公司设董事长一人，总经理一人，副总经理一人，内设办公室、财务部、销售部、项目部等部门。
二、项目情况
河南XX置业有限公司开发的XX项目于 2013年12月22日实现主体封顶，完成二次结构、消防工程预留预埋、玻璃幕墙预留预埋、电梯定制等工程;目前正在进行暖通工程招标、玻璃幕墙施工招标、粉刷、消防立管等工作，计划于2014年XX月XX日完成五大主体竣工验收，2015年XX月XX日实现交房。
三、开发经营情况
河南XX置业有限公司在XX的正确领导下，规范工作程序，严明工作职责和工作纪律，建立健全上下班制度、考勤制度、财务制度、工程管理制度、资料管理制度和保密制度。一年来，我公司严格按照《工商管理法》、《税法》、《规划法》、《土地法》、《环保法》、《建筑法》以及建筑、人防、地震等方面的法律法规和政策办事，严格遵守国家、
省、市关于房地产开发经营管理规定和建设、规划、环保等部门的建设程序，自觉依法规范公司的开发建设行为;自觉遵守《安全文明施工管理条例》，使得我公司未发生任何工程质量事故和责任事故，并且于2013年XX月XX日圆满实现主题封顶。
综上所述，依据建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》、《河南省城市房地产开发经营管理条例》的要求，经企业自检，我公司具备房地产开发企业暂定资质标准。
特此报告。
河南XX置业有限公司
2014年5月7日
2014年资质年检自检报告
依据《河南省城市房地产开发经营管理条例》的要求，现将我公司2014年度企业自检情况报告如下：
一、公司基本情况
河南XX置业有限公司成立于2010年7月，主业房地产开发经营，我公司资金雄厚，注册资本人民币XX万元，是XX房地产开发经营企业，属国有独资企业。公司设董事长一人，总经理一人，副总经理一人，内设办公室、财务部、销售部、项目部等部门。
二、项目情况
河南XX置业有限公司开发的XX项目于 2013年12月22日实现主体封顶，完成二次结构、消防工程预留预埋、玻璃幕墙预留预埋、电梯定制等工程;目前正在进行暖通工程招标、玻璃幕墙施工招标、粉刷、消防立管等工作，计划于2014年XX月XX日完成五大主体竣工验收，2015年XX月XX日实现交房。
三、开发经营情况
河南XX置业有限公司在XX的正确领导下，规范工作程序，严明工作职责和工作纪律，建立健全上下班制度、考勤制度、财务制度、工程管理制度、资料管理制度和保密制度。一年来，我公司严格按照《工商管理法》、《税法》、《规划法》、《土地法》、《环保法》、《建筑法》以及建筑、人防、地震等方面的法律法规和政策办事，严格遵守国家、
省、市关于房地产开发经营管理规定和建设、规划、环保等部门的建设程序，自觉依法规范公司的开发建设行为;自觉遵守《安全文明施工管理条例》，使得我公司未发生任何工程质量事故和责任事故，并且于2013年XX月XX日圆满实现主题封顶。
综上所述，依据建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》、《河南省城市房地产开发经营管理条例》的要求，经企业自检，我公司具备房地产开发企业暂定资质标准。
特此报告。
河南XX置业有限公司
2014年5月7日
河南龙辰置业有限公司，是河南省一家进行房地产开发与经营及物业管理的专业公司，坐落在伊川县城荆山西路。建筑面积一期691960平方米，小区内设施完善，环境优美，优质的白油路面，一流的石材人行道，华丽的夜间景观灯，欧式楼房建筑群，给业主创造了优美的居住环境，区养花种草，立体绿化，绿地面积达36.1%，种植银杏、桂花、紫叶梨、石楠、大叶女贞、广玉兰、红、白玉兰等名贵树木30余种。物业管理从心出发、用心服务为业主提供好品质、人性化的一流物业服务。是一家市政园林式小区。
在县委、县政府及主管部门的正确领导下，我公司秉承追求进步，超越自我的企业精神，以让城乡更美丽，让生活更美丽，以建设园林城市，营造绿色伊川为已任，努力打造河南先进园林式单位。
公司园景：成为河南一流房地产开发企业，创一流企业价值。 公司使命：让城乡更美丽、让生活更美好。
公司精神：追求进步、超越自我。
经营理念：创造经典、止于至善。
服务理念：尽心尽意、至善至美。
尊敬的各位领导、各位来宾、同志们：
大家上午好!首先向大家介绍今天到会的领导和企业家。刘主任、王主席、金鼎置业王新凯总经理、靳铁建、刘鸿飞、贾峰副总经理。
今天是大灾过后一个特别的日子，自8月3日以来我区遭受了五十年一遇的特大洪涝灾害，严重影响了群众的正常生产和生活，我们在花园口经济区党工委管委会的正确领导下，万众一心、众志成城，取得了抗洪救灾的阶段性胜利，然而恢复受灾群众正常的生产和生活任重而道远，需要我们全区上下继续努力，需要社会各界人士的鼎力支持。大水无情人有情、大灾面前显大爱，大连金鼎置业有限公司第一时间向我们伸出了援手，带来了沉甸甸的爱心。在这里，我建议大家以热烈的掌声向金鼎置业有限公司的领导和员工表示热烈的欢迎和衷心的感谢!
今天，我们在这里举行捐赠仪式，仪式共六个议程： 下面进行第一项，由社管局书记常春同志介绍本次灾情和抗洪救灾工作情况;
下面进行第二项，举行捐赠仪式，由花园口社管局常春书记、吕勋副局长代表受灾民众接受大连金鼎置业有限公司
的捐赠(捐赠仪式，合影留念)
我建议大家以热烈的掌声再一次感谢金鼎置业有限公司的无私奉献，下面请花园口社管局宋顺敏、张长永两位副局长代表社管局向金鼎置业有限公司赠送锦旗(合影留念)
下面进行第三项请金鼎置业有限公司王新凯总经理讲话，大家欢迎
谢谢王总的爱心讲话，下面请永胜村曲坤代表受灾群众发言
下面进行第五项，请区总工会主席王春厚讲话，大家欢迎
最后，请区管委会副主任刘天飞主任讲话，大家欢迎
各位领导、同志们，灾难见真情，灾难见人性，我们从金鼎置业有限公司的义举中，看到了社会对灾民的爱心、关心和责任心。授人玫瑰，手有余香，奉献爱心，收获希望，我们希望这援助的火种能够在花园口经济区继续传递下去，进一步弘扬无私奉献和关爱互助精神，我们将把贵公司的每一分爱心捐款视同输向花园口经济区的每一滴新鲜血液，输给最需要的受灾群众手中，希望得到捐赠的受灾群众，能够
将金鼎置业对你们的爱心化作生产自救的动力，快速恢复生产生活。让我们在花园口经济区管委会的领导下，团结一切可以团结的力量，胼手胝足、全力以赴、抗灾自救!
最后，让我们再一次以热烈的掌声对大连金鼎置业有限公司的捐赠表示衷心的感谢，感谢王永川董事长、感谢王新凯总经理，谢谢!
今天的捐赠仪式到此结束，谢谢大家!
2012-08-15
江阴金地置业发展有限公司
申请贷款报告
(一)公司简介：
江阴金地置业发展有限公司成立于2009年，位于江阴市临港新城经济开发区(澄西卫星城)核心地段，(申港)港城大道621号。(朱家湾桥)注册资本5000万元。主营房地产和商业综合市场开发与经营为主，具有房地产开发二级开发资质。公司总经理叶德佑，现年50岁，具有20多年文化用品和礼品市场开发经营经验，在全国各地有庞大的生产厂家及经营大户，丰富的人脉资源及招商团队。1993年参与全国第一家中国礼品城(在温州龙港)开发和经营;现年产值80亿元。早年参于浙江义乌全国最大商贸城经营。两位董事鲍克处、叶德佐两人起步于浙江温州，曾于2006年12月在温州龙港共同开发“华府银座”高档商住楼，建筑面积11万㎡。2010年10月又在温州龙港开发“财富广场”商、住综合体项目，建筑面积15万㎡，成功引进了世界500强商业大润发超市。
公司于2010年11月，竞标取得A地块73.25亩土地，开发高档、新型、复层式、中小户型住宅小区，总建筑面积15.7万㎡。竞标取得B地块51亩，开发苏南地区最大的文化用品礼品专业一级批发市场，总建筑面积10万㎡ 。该项目已被立为江阴市重点商业项目之一。
(二)项目概况：
1、项目位置：
本次申贷项目是目前在建项目A地块第一期—香缇半岛住宅小区。项目位于江阴临港新城核心地段申港港城大道621号。沿街商铺面朝港城大道，交通十分便利，有多条公交车线路站头设立，距江阴市区和常州市区中心各只有10分钟车程，周边有本项目大道对面，中国房地产百强企业、上海中华企业开发的“上城铂玨”高档别墅住宅区，总建筑面积约45万㎡。欧洲花都、翡翠城、东港小区、映像江南、中国百强房开企业金科房产开发的锦绣天成、春申莊园、书香门第、领航城等多个大型住宅小区，周边生活服务配套设施有临港新城医院(紧邻项目旁边目前已动工建设的江阴市第二人民医院)江苏省著名的江阴市高级中学、实验小学、英桥国际学校、临港新城实验幼儿园、春申老人颐养中心、南华中等专业学校、汉皇国际大酒店、农贸市场、临港开发区规划展览馆、五大银行、购物大超市都有配套齐全。体育主体公园、健身养生—申港大公园：面积400多亩的沿着对面港城大道水系核心区中央生态公园已建成。紧邻我们香缇半岛住宅和礼品城的中央公园边上广州商户开发的———中翔城市综合体项目已购土地明年准备动工建设。还有合和百客城商业和娱乐于一体另有金马文化园、孕妇全程服务中心等项目，临港新城行政中心大楼都已规划部署。
江阴金地A地块开发本项目香缇半岛住宅小区旨在打造年轻人刚需的中、小户型、高档、新型、跃层式，绿化率50%以上住宅小区，吸引年轻人刚需购房。
紧邻旁边的B地块位于港城大道和亚包大道十字路口，开发苏南地区最大的文化用品礼品一级批发市场，填补该区域商业空白。
2、经济指标
A地块住宅小区“香缇半岛”占地面积48833.24㎡，容积率2.6，规划总建筑面积156966㎡，计容积率面积126966㎡(其中15000㎡商业，底层商铺层高5.6m，可分为两层使用，买一层得两层。)共有12幢高层及2幢多层。其中16-18层6幢，22-26层6幢，3-6层2幢组成。
B地块苏南国际文化礼品城，占地面积34001.26㎡，容积率2.5，规划总建筑面积100000㎡，计容积率面积85000㎡，其中：特大、大、中、小铺位共700多个。商铺层高5.1m可分成两层使用，买一层得两层，办公用房3000㎡，有酒店式公寓1幢，小户型配套住宅2幢，共有6座楼号组成。
(三)、市场分析
江阴市简称“澄”总面积占987.53平方公里，总人口200多万外来人口80多万。华夏A股第一县级市，工业总产值接近7000亿10多家企业跻身中国500强，100多个产品市场占有率全国第
一、人均国内总产值超过3万美元，养老医疗社会保险覆盖率达100%。被誉为国际花园城、国家级生态城市、中国最具幸福感城市、中国人居环境示范奖、国家级低碳示范区、国家级安全社区、国家卫生城市、国家环境保护模范城市、全国优秀旅游城市、国家园林城市、国家和谐管理城市、国家人居管理示范奖、亚洲都市景观奖等。
为顺应江阴市新一轮开发趋势和滨江花园城市的推进，临港经济开发区已成为江阴市城市副中心。经济发展重要板块，临港新城经济开发区区域面积188平方公里，常住人口20多万，外来人口15万，区域内大小工业企业有7000多家，支柱产业是，港口物流、新能源、机械设备。另有24公里长江岸线，占江阴市总人口1/
6、土地1/
5、 有1/3销售、1/3投入、 1/2外资、 100%的集装箱。随着滨江花园城市澄西卫星城建设的推进，临港新城行政中心的定位，临港新城核心区人口入住率不断扩大，目前所刚需人群中、小套型置业房源。
1、附近高中学生房
2、年轻人结婚房
3、刚出来工作不久的年轻人
4、中高收入的当地企业主
5、周边社区业主的眷属
6、以收取租金和资产溢价为目的投资客。
7、周边企业管理人员及工人置业
8、老房拆迁户。
目前附近市场上在售房源高档别墅总价350万—400万元 。 特大户型170㎡—180㎡—250㎡平层式套房房源，总价都在120万元以上—200万元以上一套房源。
江阴金地公司针对购买市场所需，A地块开发的“香缇半岛”住宅和沿街商业于一体，实惠价位，中、小户型人车分流、绿化率达50%的高档跃层式住宅小区，该项目分两期开发，第一期沿街商铺约50间，住宅465套(其中90㎡-98㎡，200多套跃层式房型赠送面积高达50-60㎡左右有四房，内有走入式衣橱带卫生间、二厅、三卫、一厨房、上下两层前面都有阳台后有露台作为空中花园)。(120㎡-130㎡，250套跃层式的房型赠送面积高达65㎡-70㎡左右，四室、三卫、两厅、一厨房、上下两层双阳台，后有露台作为空中花园。房间内有走入式衣橱带卫生间。)沿街商铺共两层，一层商铺层高5.6m可分做两层、买一层得两层。跃层式住宅90-98㎡小户型均价在8500元/㎡左右，总价在80万元左右壹套。小部分平层式90㎡-96㎡住宅均价6700元/㎡左右，总价60万元左右壹套。跃层式住宅120㎡-130㎡中小户型均价8000元/㎡总价在100万元左右壹套。沿街商铺可售1.5万元/㎡。
通过对周边住宅市场价格，建成品质等因素进行分析、我们对项目未来销售价格进行了预测:香缇半岛第一期项目可实现销售5.5亿元(其中60000㎡住宅跃层式和部分平层式均价在8000元/㎡左右可售4.8亿，商业4500㎡均价在15000平方米左右可售0.7亿)
B地块(商业用地)也是临港新城核心区域，紧邻住宅小区香缇半岛。项目是苏南国际文化礼品城，借鉴我们温州龙港“中国礼品城”经验的基础上开发的，填补了苏南地区文化礼品专业大型批发市场的空白。预计2-3年后年产值30-50亿，5年后可达80亿元。该项目是临港新城目前唯一的大型一级批发商业体，建成后带动周边及整个临港新城经济的飞跃。目前该项目基础打桩已竣工，预计地面建筑在2014年下半年开工，本礼品城是集批发、带零售、仓储、配送、品牌代理、产品展示推广、电子商务网购平台，配套集散服务于一体的文化用品，礼品采购批发中心，服务配套用房有、商业酒店式公寓1幢，小户型平层式住宅2幢。该项目预计总投资5.2亿元，市场预计销售:53000㎡商业均价在11000元/㎡，7000㎡的沿街商铺20000元/㎡(保守价)，2幢总可售面积25000平方米小户型配套平层住宅均价在6000元/㎡;可实现销售额共计8.8亿元。
(四)资金安排：
1、B地块：苏南国际文化礼品城预计总投资5.2亿元。土地获得价款5200万元，开发投入800万元。
A地块：香缇半岛住宅小区预计一至二期总投资7.2亿元。土地获得价款11200万元，开发投入10800万元。
2、公司总投入资金3亿元：其中土地获得价款和已建设香缇半岛住宅第一期(分两期)部分工程款及费用已支付，后续由公司及在售项目资金回笼支持。
3、目前申贷计划安排：
A地块住宅(部分商业)占地面积48833㎡(73.25亩)，土地证号[澄土国用(2011)第1916号]，容积率2.6， 地上建筑面积126966㎡(其中商业面积15000㎡)，地下建筑面积14903.78㎡分两期开发。
4、 第一期已开发建设的土地二分之一土地24554㎡(36.83亩)，地上建筑面积63710.24㎡。地下室面积14903.78㎡，共计建筑面积78614.02㎡。建筑楼号1#、2#、3#、10#、11#、12#六幢18-26层的高层住宅，14#一幢三层商业会所(营销中心及办公、住宿)，主体已竣工验收、窗户、栏杆、外墙保温、真石漆预计在9月份全部完工。
已领取建筑号1#、2#、3# 3幢高层住宅预售许可证。2013年12月份已开盘销售。10#、11#、12#3幢高层已领取预售许可证，预计在2014年底开盘销售。
5、本次申请贷款0.6-1.6亿元人民币，周期2-3年。
融资土地及房地产抵押说明：
1、抵押商品房房地产面积：27352㎡香缇半岛住宅一期未领预售证3幢高层中、小套型(跃层式)【建筑号11#幢(12-13单元)、10#幢 (15-16 单元)、12#幢(17-18单元)】
2、抵押土地面积(香缇半岛二期未建设土地)：24279㎡(约36.42亩)宗地代码：320281006042GB00356
详见房地产和土地预评估报告
6、还款来源
还款来源为A地块香缇半岛住宅一期项目销售回笼资金，B地块礼品城为还贷作出一定的财力保障
江阴金地置业发展有限公司
2014年09月08日
置业公司财务工作总结2007-12-07 22:29:05第1文秘网第1公文网置业公司财务工作总结置业公司财务工作总结(2)文章标题：置业公司财务工作总结
时间如梭，转眼间又跨过一个之坎，回首望，虽没有轰轰烈烈的战果，但也算经历了一段不平凡的考验和磨砺。
年初，置业公司经营管理模式调整，财务工作并入财务部;客旅分公司人员分流，财务工作又并入财务部;新公司像雨后的春笋一样不断地涌现，会计核算、财务管理工作纳入财务部。**年*月份集团公司推出财务合同管理月，财务部被推向了阵地最前沿;**年*月份集团公司实际预算管理，财务部是冲锋
陷阵的先锋队。公司内部，要求管理水平的不断地提升，外部，税务机关对房地产企业的重点检查、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控，在这不平凡的一年里全体财务人员任劳任怨、齐心协力把各项工作都扛下来了，下面总结一下一年来的工作。
一、职能发展
过去的一年，财务部在职能管理上向前迈出了一大步。
*、建立了成本费用明细分类目录，使成本费用核算、预算合同管理，有了统一归口的依据。
*、对会计报表进行梳理、格式作相应的调整，制订了会计报表管理办法。使会计报表更趋于管理的需要。
*、修改完善了会计结算单，推出了会计凭证管理办法，为加强内部管理做好前期工作。
*、设置了资金预算管理表式及办法，为公司进一步规范目标化管理、提高经营绩效、统筹及高效地运用资金，
铺下了良好的基础。
财务合同管理月总结
公司推出“财务、合同管理月活动”，说明公司领导对财务、合同管理工作的重视，同时也说明目前财务管理工作还达不到公司领导的要求。
为了使财务人员能充分地认识“财务、合同管理月活动”的重要性，财务总监姚总亲自给财务部员工作动员，会上针对财务人员安于现状、缺乏竞争意识和危机感，看问题、做事情缺少前瞻性，进行了一一剖析，同时提出财务部不是核算部，仅仅做好核算是不够的，管理上不去，核算的再细也没用，核算是基础，管理是目的，所以，做好基础工作的同时要提高管理意识，要求财务人员在思想上要高度重视财务管理。如对每一笔经济业务的核算，在考虑核算要求的同时，还要考虑该项业务对公司的现在和将来在管理上和税收政策上的影响问题，现在考虑不充分，以后出现纰漏就难以弥补。针对“财务、合同管理月活
动”进行了工作布置。
*、根据房地产行业的特殊性结合公司管理要求对开发成本、期间费用的会计二级、三级明细科目进行梳理，并对明细科目作简要说明，目的，一是统一核算口径，保证数据归集及分析对比前后的一致性;二是为了便利各责任单元责任人了解财务各数据的内容。这项工作本月已完成，并经姚总审核。目前进入贯彻实施阶段。
*、配合目标责任制，对财务内部管理报表的格式及其内容进行再调整，目的，一是要符合财务管理的要求;二是要满足责任单元责任人取值的要求及内部考核的要求。财务内部管理报表已经多次调整修改，建议集团公司对新调整的财务内部管理报表的格式及其内容进行一次认证，并于明确，作为一定时期内相对稳定的表式。
*、针对外地公司远离集团公司，财务又独立设立核算机构，为加强集团公司对外地公司的管理，保证核算的统
一性、信息反馈的及时性，提出了与驻外地公司财务工作联系要求。**月份与宁波公司财务进行交流，将财务核算要求、信息传递、对外报表的审批程序、上报集团公司的报表都进行了明确。
*、对各公司进行一次内部审计，目的，是对各公司经营状况进行一次全面地了解，为今后财务管理做好基础工作。
*、根据公司的要求对部门职责进行了修改，并制订了部门考核标准。为了使会计核算工作规范化，重新提出《财务工作要求》，要求从基础工作、会计核算、日常管理三方面提出，目的是打好基础。内部开展规范化工作，从会计核算到档案管理，从小处着手，全面开展，逐步完善财务的管理工作。
*、会计知识的培训，我们从三方面考虑培训内容，一是《会计法》，要了解会计知识，首先要了解这方面的法律知识;二是会计基础知识，非专业人员学习这方面知识的目的要明确，目的是
为了看懂会计报表，为了能看懂报表，就要了解一些基础的东西;三是如何看报表，这是会计知识培训的重点。
经过调研、沟通、设计，于****年**月推出《成本费用明细分类目录及说明》;于****年**月**日推出《会计报表管理试行办法》;****年*月**日推出《会计凭证管理试行办法》。
会计报表推出执行*个月后，从会计报表格式设置上看，报表格式设置还是比较科学，能比较清晰地反映会计的有关信息。但房地产行业的特殊性，销售收入与结算利润有一个时间上的差异，这样“损益明细及异动情况表”就无法全面反映出损益情况，需要增添一个表补充;另外需要增添反映“财务费用”的报表。这样对一个公司的财务状况能较全面地反映。已设计好“会计报表(内)
置业公司财务工作总结
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