浅论砖混结构建筑的砌体施工质量控制
摘 要：随着经济的发展和社会的进步，建筑行业得到了快速的发展，施工质量有了较大的提高，但纵观我国房屋主体建筑，仍以砖混结构居多，本文对砖混结构建筑砌体施工中的质量控制进行了简单的探讨。
关键词：砖混结构建筑；砌体施工；质量控制
引 言
我国房屋主体建筑大多都是砖混结构，在砖混结构房屋的建设中，砖体砌筑的施工量很大，而且又为承重结构，因质量控制不严格导致施工质量低劣是造成目前大部分事故发生不可忽视的原因，所以加强对砖砌体在施工过程中的质量控制非常必要。
1 砖混结构砌体施工中存在的问题分析
1.1 砖浇水湿润程度不够
砖浇水湿润程度不够是转换结构砌体施工中的常见问题，砖在砌筑前浇水湿润是不可少的一道工序，应提前1d对砖浇水湿透，不应在使用时临时浇水。干砖严禁上墙。砖浇湿后，灰缝中砂浆的水分不会很快被砖吸收，从而使砂浆强度正常地增长，并且增强了砖与砂浆间的粘结，还能使砂浆保持一定的流动性，从而便于操作，有利于保证砌体的砂浆密实饱满。对砖的含水率应该控制在一定范围，而且还要规范浇水的方法。砖浇水湿润后的理想含水量为饱和含水率的2/3，约10～15%。在工地检查中，以将砖砍断，其断面四周的饮水深度达到10～20mm即可。
1.2 砌体的水平灰缝厚度失控
砌体的水平灰缝厚度失控对于砖混结构砌体施工有着重要的影响。砌体的水平灰缝厚度与砌体的抗压强度是紧密相关的。水平灰缝厚度越大，砂浆的横向变形也越大，从而增大了砖的附加拉应力，使砌体的抗压强度降低。多年来在砌体施工时多采用三一砌砖法，这种砌筑方法只要砂浆稠度适当，一般是能使砂浆饱满度达到80%，而且砂浆也能挤进竖缝。但如果采用先铺砂浆再摆砖的铺灰摆砖法，有的会铺很长，由于砂浆中砖吸走水分，铺的砂浆就会失去它的可塑性，使得砂浆饱满度达不到标准规定值的要求。
1.3 水平灰缝砂浆不饱满
砖砌建筑的水平灰缝砂浆不饱满会使砖部容易受压弯曲，这样在一定程度上会降低建筑的抗压能力。《砖石工程施工及验收规范》中对砖砌水平灰缝砂浆的饱满度进行的限制，规定饱满度不应该低于80%，对规定加强对建筑的水平灰缝砂浆的饱和度进行检验，将其作为主要检验环节。水平灰缝砂浆的饱和度在一定条件下手砌筑方法的影响，我国北方在砌筑上一般都是采用“三个一”砌筑法，即一铲灰，一块砖，一挤揉，这种砌筑方法只要砂浆稠度适度就会使得水平灰缝砂浆达到饱和度范围之内。在我国南方一般砌筑办法选择先铺灰在铺砖，在这个过程中砂浆中的水分容易被砖吸收，使得砂浆的饱和度降低，这样水平灰缝砂浆的饱和度就很难达到标准水平。
1.4 砖砌体接处处理不达标
砖混结构的建筑，在墙体建设时纵向和横向墙体同时进行可以使得接处牢固。但是有时在接处时要进行中断，但是中断是有一定要求的“砌体临时间断处地高度差不得超过一步脚手架的高度”“对不能砌筑必须留置的临时间断处，应该砌成斜搓”这些规定对墙体在碱性临时间断时可以实现墙体的牢固。砖砌建筑的接处点牢固程度影响整体建筑的牢固性能，这种影响在一定情况下是隐性的，但是当建筑受到重大外力作用时会毁灭，因此为了砖混结构的建筑物的抗压能力的提高，在纵横接处地墙体要做到质量过关，只有这样才能保证建筑的抗压能力的提高。
1.5 组砖方式错误
砖体在进行组砖方式时是有一定规定的，比如墙体适合采用一顺一丁，梅花丁或者三顺一丁的方式，砖柱不适用包心砌法。组砖方式以前一直没有引起人们的普遍关注，但是近年来随着人们对建筑的外形要求越来越多样化，在组砖方式上没有选择合适的方式导致建筑的承载力下降，造成了建筑倒塌现象。
1.6 对砖和砂浆的不重视
影响砖砌强度的因素包括砖和砂浆的质量，当这两者之间的任意一个强度降低一级就会使砖体强度降低最少15%，如果两者的强度都降低则会更大的影响砌体的强度。施工队伍在施工之前没有对砖和砂浆进行检查，同时在建设过程中没有对二者的配比进行相关的研究，这些都会降低砖混结构建筑物的抗压水平，近年来建筑行业的异军突起，人们对建筑行业的安全越来越高，砖混结构的房屋建设成为建筑行业的主要表现形式，在砖混结构的房屋建设中曾发生过多起房屋倒塌事件，上文对我国砖混结构中存在的问题进行了相应的分析，那么如何在砖混结构中最大限度的减少事故发生的几率呢？
2 砖混结构建筑的砌体施工质量控制措施
2.1 要组织基层施工人员学“规范”
首先，领导人应该重视起砖混结构建筑的砌体施工质量意识，有些基层施工人员并不掌握和了解“规范”，以致有时片面或错误地理解。如“规范”对砌体施工首先要求是同时砌筑，如不能同时砌筑而必须临时间断时，就应砌成斜槎。当留斜槎确有困难时，才可留直槎。不少基层施工人员却片面地认为“规范”是允许留直槎的，致使在没有困难的情况下也不砌成斜槎，更谈不上同时砌筑了。一些地区先左外墙、后砌内横墙、再砌内纵墙的“三步”砌筑法，就是没有真正掌握“规范”要领。因此要组织广大基层施工人员学习“规范”，使他们能够熟悉“规范”，并准确地应用到施工中。
2.2 严格控制工程质量要点
砖混结构建筑的砌体施工质量控制应该注意施工中的重点问题，要提高工程质量，从上到下都要严格把好质量关。应该切实做到：水平灰缝砂浆不饱满不准施工；留槎、接槎不符合要求不准施工；组砌形式错误不准施工；无出厂合格证和按规定复试的原材料不准使用；砌体的水平灰缝厚度失控不准施工；砖的品种、强度等级必须符合设计要求；用于清水墙、柱表面的砖，应边角整齐、色泽均匀；无季节性施工措施不准施工。对于因客观条件限制留斜槎却有困难的，可以按照管理程序，经技术负责人同意，制定保证质量措施后，留直（阳）槎施工，决不能因怕麻烦、图省事，没有原则的将留斜槎改为留直（阳）槎，并保证按照规定加设锚拉钢筋。注意，不论任何种情况，都不准留阴槎。由于留直（阳）槎的后续施工是塞填砌筑，为保证连接处砌体施工质量，还必须做到：阳直槎的皮数杆控制与后砌墙体的皮数杆控制必须建立在同一控制“50”线上，避免出现后砌砌体施工后出现的水平灰缝不平整，导致搭接不好，局部集中应力造成的破坏，搭接长度不够在极限使用状态下的破坏。后塞砌筑施工时，要把接茬处的浮浆处理干净，用水湿润；砌筑施工时，要按照已设皮数杆的要求，保证砂浆饱满，嵌砖平实；保证灰缝均匀密实。保证按照规范要求，合理放置拉结钢筋，并保证钢筋的数量、直径、长度满足设计规定。
2.3 加强建立施工人员的砖混结构知识体系
施工人员的知识体系在一定程度上决定着工程质量的高低，砖砌工程在建设时要根据规定行事，但是有些施工人员对这些规定却不甚了解，这样就使得在施工过程中缺乏科学的指导，建立施工人员的砖混结构知识体系有利于提高施工人员的专业知识，也有利于提高工程的质量。比如在文章中提到的在砌体中要求横体和竖体进行同时砌筑，但是在特殊情况下要采取临时间断的情况，这样就应该砌成斜搓。但是很多施工人员认为是可以留直搓的，这样在一定程度上为建筑的安全埋下了隐患，因此建立施工人员的砖混结构知识体系是十分重要的。
2.4 改进操作技术
正如上文中提到的，在北方采用的“三一”砌砖法相对于南方的砌砖法取得的效果要好，因此南方要在对北京砌筑法的借鉴基础上改进自身砌筑法存在的不足，改进砌砖技术，要求改进操作技术在一定程度上可以实现砖混结构房屋建筑的抗压能力
2.5 实现传统和创新的结合
砖混结构的房屋建筑在这些年取得了不少的经验，这些宝贵的经验都是在实践中总结出来的，这些都为砖混结构房屋建设提供了科学性的指导，在新时期要对砖混结构的房屋建设提出新的建设方法，但是传统的操作经验也是不能丢弃的，只有将传统经验和创新方法结合在一起才能促进砖混结构建筑物的快速发展。
2.6 建立有效的监督体系
在对待砖混结构的房屋建设时要建立有效的监督机制，监督砖是否达到标准要求，对砂浆进行检验，检验是否按照比例配比，同时还有检查砌体临时间断处是否牢固，组砌的方式是否科学，对这些环节的检查有利于提高施工单位的重视度，在一定程度上可以实现砌体的稳定性和安全性。
2.7 把砌筑质量作为砖混结构房屋的主要内容
随着人们对建筑的要求越来越高改善砖混结构房屋建设的技术手段也越来越多，但是房屋建筑中质量是人们最为关注的问题，房屋质量关系到人们的生命安全，质量不好的房子人们是愿意人住的。因此要把砌筑质量作为房屋建设的主要内容，要在墙体材料，设计方案，砌体临时间断的处理等环节提高砖筑的质量，尽可能的消灭掉威胁房屋安全的因素。
3 结束语
随着近年来砖混结构的房屋建设事故频发，这些都对人们造成了一定的心理伤害，使得人们对房屋建设的施工单位丧失信心，房屋建设关系到人们的生命财产安全，房屋安全是人们的最大追求。但是由于我国砖混结构的房屋中存在着一些技术问题导致我国房屋建设中威胁安全的杀手一直存在。本文以这些问题为出发点，对这些情况进行分析并提出相关建议，房屋建设关系到人们生活的安定，对社会稳定也起到一定的促进作用"建筑行业是我国近年来发展迅猛的行业，砖混结构的房屋建设是建筑行业的重要组成部分，对房屋建设中存在问题的改善也有利于建筑行业的健康有序发展。
参考文献
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[3]贾永江.浅析砖混结构建筑的砌体承重和墙体质量及分析[J].魅力中国.2010（14）.
作者：郭波
[摘 要] 本文介绍了砖混结构在进行结构设计当中应注意的相关问题，包括设计前的准备工作;结构设计当中每个具体环节;与其他各专业的沟通及配合。
[关键词] 砖混结构 准备工作 结构设计 专业配合
砖混结构的设计计算性不是很强，主要是概念设计和构造设计，本文结合砖混结构的特点从设计者容易忽略的角度和提高效率的角度出发，提出几点建议，供大家参考。
1.设计前的准备工作
1.1在拿到建筑专业的条件图后，不要急于上机绘图。古人云：工欲善其事，必先利其器。这里说的意思是，首先要理解透彻建筑图的意图，平立剖的关系。尤其是住宅楼，大都有地下室或半地下室的，如此一来就有地下室的部分隔墙是不上下贯通的。这些隔墙的处理方法有两种：一是利用这些隔墙(主要是240厚的墙)让这些墙作为地下室顶板的承重墙。(注意：此方法的适用条件是地基条件良好，土质硬且均匀，并要考虑地基基础不均匀沉降的影响)二是不利用这些隔墙承重，墙顶设梁，墙后砌。(此方法的适用条件与第一种方法的适用条件相反)这种处理方法还有一个必须要注意的地方：一般地下室的层高较低(通常为2.2米)如果墙较长且墙中又有门洞，这时候要控制墙顶梁的高度不宜大于350mm，否则会造成门洞高度的不足。
1.2目前住宅楼的建筑设计中普遍设置了阁楼层，阁楼层根据使用功能一般分为两种：一是用来居住使用的，二是用来仓储储藏使用的。两种不同的使用功能决定了结构设计时不同的结构处理方式：即是以阁楼层为本还是以阁楼层的下一层为本。如果阁楼层用来居住，那么结构处理时尽量要按正常的楼层来处理不要影响居住的功能。反之，则要尽量把阁楼层的下一层按正常的楼层处理，不利居住的处理尽量放在阁楼层。由于阁楼层的设置，通长情况下建筑的设计中会出现部分的屋顶露台。这样就会使部分墙体不上升到屋面，而部分上升到屋面的墙体无根，必须要以梁来抬的。下面分三个部分来说明此情况下的结构处理：一是板，按正常情况，屋顶露台的板顶标高就是建筑标高的，没有必要减建筑做法的。而室内的板顶标高是要减建筑做法的，如此造成下层室内顶板不平，故建议屋顶露台的板顶标高同室内的一样，统一减去建筑做法，这样的好处还有就是利于钢筋的拉通，方便施工。再一个建议就是板内钢筋要双层双向拉通，板厚适当加厚，板配筋率适当提高。(原因就是此层上下的刚度有变化及此层板应当认为是无根墙体的嵌固端)二是梁，主要是指抬无根墙体的梁，此梁的设计应当按托梁的设计和构造更为合理。不应该按简单的简支梁设计，当梁上的墙体有门窗洞口时建议梁的箍筋全长加密。三是构造柱，主要是指不是从基础延顺上来的构造柱，是由于无根墙体的存在而设置的构造柱，此构造柱的截面和配筋建议加大，另外此构造柱建议向下延伸一层向上要锚入屋面的圈梁内。能清楚这些关系对于下一步的设计是有益无害的。
1.3确定结构方案。大的方案当然是砌体结构了。这里说一下基础的方案，确定基础方案的前提是正确读懂和理解地质勘察报告。提醒一点是一定要根据建筑专业的总图来确定建筑正负零的绝对标高和地质报告中绝对标高的相对关系这样才能合理的确定基础的埋深和基础的处理情况。还有就是要根据甲方的要求和当地的实际情况来确定基础的形式，以免造成按常规设计后又更改设计的情况。
2.结构设计
2.1结构平面图。在绘制结构平面布置图前有个问题需要说明一下。就是要不要输入结构软件进行建模的问题。当建筑地处抗震设防烈度为6度区时，根据建筑抗震设计规范，是可以不用进行截面抗震验算但应符合有关的抗震措施要求。那么对于砌体结构来讲如果时间不是很充足的话应该可以不用在软件中建模的，直接设计即可，但要注意受压和局部受压的问题。必要时进行人工复核。(注：据经验6度区，7层高，层高为2900，承重墙左右的开间大于3900及以上时墙体的厚度应为370厚。)对于局部受压的防御措施是要按规定对梁下设梁垫以及设置构造柱等措施。如果时间不是很紧张的话建议还是输入建模较好，有一个便利就是可以利用软件来进行荷载导算。另外当建筑地处抗震设防烈度为7度及以上时，我的观点是必须要输入软件建模计算的，(这也是为施工图审查作的必要准备)绘制结构平面图时如果没有建模的话就可以直接在建筑的条件图上来绘制结构图了，这一步必不可少的是删除建筑图中对结构来讲没有用的部分，简单快捷的方法是利用软件的图层功能，直接冻结相关的层。然后再建立新的结构图层：圈梁层，构造柱层，梁层，文字层，板钢筋层等等。这样做的目的是提高绘图效率，方便在不同结构平面图间的拷贝移动和删除。(认真仔细的做好一层的结构平面图，然后直接拷贝到二层及以上各层，再对局部不同的地方进行局部的修改设计这样是提高效率的有效方式)如果是输入软件计算的话，就要尽量的保证输入数据的正确无误，这样就可以直接利用软件模板图了。局部的不准确处再局部调整，这也是提高效率的方法之一。(软件一般都是对构件进行分层的，这样就省却了自己建层的步骤)在结构平面图的绘制中需要注意的事项如下：
1)如果结构是对称的或单元式的结构，要利用对称的或单元的画法来节省笔墨提高效率。
2)上下左右对称的尺寸标注可以省略对称边的标注来节省笔墨提高篇幅的利用效率。
3)板的厚度结合建筑平面的开间和进深确定一个统一的厚度，局部不适处局部加厚或减薄。这样有利于保持经济性并可提高效率。(据常规经验板跨度≤4.5米时，板底钢筋不会超过φ10。)还需要注意的是管道井或通风井搁置在楼板上时的板局部受压需验算。板上隔墙下未设梁时板底须附加钢筋，并要提高板的配筋率。板上预留洞口须注明尺寸，需要附加钢筋的设附加钢筋，需要设洞口梁的要设梁。板的阳角须按构造规定设附加钢筋。挑板钢筋的锚固长度要满足，当伸入相邻板内时要注意伸入长度应大于等于1.5倍的悬挑长度。(并要以计算为准)
4)梁及圈梁。梁的定位，尤其是厨房，卫生间的梁定位时的原则是：梁边与门窗边外齐，即梁尽量处在厨房，卫生间的室内，不要露在与厨房，卫生间相邻的房间内。普通房间的梁布置时尽量避免梁穿过房间，梁的高度在满足设计要求的情况下尽量做小，保证梁下有足够的净空(即预留业主装修的空间)还有就是如前所述的阁楼层的抬墙梁，如果不影响阁楼层的使用则尽量的使梁上反(即梁底标高平板底标高)这样的好处是板下空间平整美观，但要注意的是此时要注意梁的抗剪钢筋是否足够。圈梁的设置要满足抗震规范的要求。需要注意的是当圈梁下的洞口较大或圈梁上的荷载较大时应注意验算圈梁是否满足要求。否则应另外加强。当有错层且错层高度小于等于500时可以加大圈梁截面和一设置。反之，要分别设置圈梁。
5)柱及构造柱。必要时砌体结构里面是可以设置单独的受力柱的，此柱的截面和配筋应符合砼规范的要求，有抗震设防要求时并应满足抗震规范的要求。与此柱相连的梁的构造和配筋也要满足相关的要求。构造柱的设置要根据抗震规范的要求设置(不可漏设亦不要多设)需要注意的是内墙的阳角，局部小墙垛，较大的集中力处，局部受压不够需加强处，局部墙体的高长比超过相应烈度的房屋的高宽比限值时墙体的两端，大洞口的两侧，(多孔砖为≥2100的洞口)大房间的内外墙交接处等等这些部位也要设置构造柱。需要注意的是当构造柱上的集中荷载较大时应注意验算构造柱能否满足要求，否则要予以加强。
6)挑梁。挑梁钢筋要比计算值适当的放大。挑梁伸入墙体的拖梁长度应满足构造要求，并要分析计算满足抗倾覆的要求。如果不是必要的话挑梁尽量做成等截面不然给施工造成麻烦，至于挑梁的底筋，当挑梁悬挑大，荷载大，挠度大时应适当的加大底筋(有研究表明底筋对减小挑梁的挠度有一定的贡献) 。
7)过梁。过梁可以按标准图来选用，在设计图中应交待清楚选用的方法和标准图的具体图号。当门窗洞口较大或过梁上荷载较大或过梁范围内有集中力时应验算过梁是否满足要求，否则，应予以加强。
8)雨篷。当雨篷悬挑长度≤1500时可以采用板式，建议做成变截面的形式可以减轻结构自重。反之，建议采用梁式雨篷。两种形式都要考虑有积水荷载的可能，并要考虑施工荷载。雨篷要核对建筑标高以和建筑相协调。尤其要注意的是雨篷的倾覆问题。必须采取措施保证满足设计要求。对于雨篷梁则要注意抗扭的问题，设置足够的抗扭箍筋和纵筋。另外雨篷梁的纵筋尽量伸入其两侧的构造柱内，否则要保证雨篷梁有足够的搁置长度。
2.2屋顶(面)结构图。当建筑是平屋顶时注意事项同上所述。当建筑是坡屋面时，结构的处理方式有两种：梁板式及折板式。梁板式适用于建筑平面不规整，板跨度较大，屋面坡度及屋脊线转折复杂的坡屋面。反之，则适用折板式。两种形式的板均为偏心受拉构件。板配筋时应有部分或全部的板负筋拉通以抵抗拉力。板厚基于构造需要一般不宜小于120厚。此外梁板的折角处钢筋的布置应有大样示意图。至于坡屋面板的平面画法，建议采用剖面示意图加大样详图的表示方法(实践证明此方法便于施工人员正确理解图纸)。正确绘图和设计的关键是设计人员真正的心知肚明，结构设计者必须要具备一定的空间概念，正确理解建筑图纸和意图。设计的图纸方能让施工人员明白。由于屋面的起坡会造成阁楼层的部分墙体超高，应结合门窗顶设置圈梁来降低墙的计算高度。
2.3大样详图。大样详图的绘制可以在建筑详图的基础上直接绘制，前提是建筑详图的准确无误。也可以在以前做过的详图的基础上来局部改进绘制。要注意的是在保持建筑外形的前提下尽量的使结构受力合理和施工方便。在标高和外形尺寸上一定要和建筑专业协调一致。需要提醒的是建筑标高和结构标高的关系要搞清楚。该减的减，不该减的就不要减。
2.4楼梯。楼梯梯板要注意挠度的控制，梯梁要注意的是梁下净高要满足建筑的要求，梯梁的位置尽量使上下楼层的位置统一。局部不合适处可以采用折板楼梯。折板楼梯钢筋在内折角处要断开分别锚固防止局部的应力集中。阁楼层处的楼梯由于有分户墙的存在要设置抬墙梁。注意梁下的净空要求，并要注意梯板宽度的问题。首段梯板的基础应注意基础的沉降问题，必要时应设梯梁。
2.5基础。基础要注意混凝土的标号选择应符合结构耐久性的要求。(通常情况下可采用C25)基础的配筋应满足最小配筋率的要求(施工图审查中心重点审查部位)。条基交接部位的钢筋设置应有详图或选用标准图。条基交叉处的基底面积不可重复利用，应注意调整基础宽度。局部墙体中有局部的较大荷载时也要调整基础的宽度(因软件计算的是墙下的平均轴力)。基础图中的构造柱，当定位不明确时应给与准确定位。
3.与其它各专业的配合
3.1 在开始施工图设计前建议要开各专业碰头协调会，明确各专业需要注意和配合的地方。统一做法和标准。确定原则性的方案，使各专业的条件图真正成为条件图。避免在出图时再调整方案的重复浪费工作。
1)建筑专业。确定大致的建筑做法，确定墙厚和承重墙及非承重墙。明确楼板预留洞的尺寸和位置。明确需要预留，预埋件的标高和位置。明确悬挑构件的详细尺寸。明确窗的类型是普通窗，飘窗还是落地窗。楼梯间的窗是否贯穿楼层还是分楼层上下设置。
2)电气专业。明确墙体电表及开关的预留洞。当削弱墙体时应采取措施予以加强。明确屋面避雷带及引下线的做法。明确竖向管线预留预埋的位置。明确预埋电线套管的大小及位置和走向。
3)设备专业。明确厕所，厨房现浇板预留洞尺寸位置。明确暖气管道穿墙穿楼板预留洞尺寸和位置。明确给水立管管道的位置。明确给排水管的埋深和标高。
4.结论
以上所述几点都是在结构施工图设计中容易忽略和遗忘的地方，当然还有很多方面本文没有涉及(请参见相应的规范和规程)。希望本文所涉及的地方可以给设计人员一定的帮助，能够提高设计人员的工作效率。总之，设计工作需要的是认真，仔细和很强的责任心。只有各专业设计人员密切配合。才有可能设计出好的作品。
作者：张 龙
摘 要：砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。总结了砖混结构设计中常见的问题，并作了简单的分析，以引起结构设计者的足够重视，避免质量事故的发生，设计出安全经济合理的结构体系。
关键词：建筑;砖混结构;设计;探讨
1 阳台的结构形式
与阳台相邻房间为现浇板，且阳台宽度不大时，采用挑板式与挑梁式都可。挑板顶受力筋伸入楼板的长度不宜小于阳台板净宽的1.5倍。当相邻房间为预应力空心板，或阳台宽度较大时，则应采用挑梁式阳台，以免房间内的预制板与现浇板间由于变形不同而产生裂缝，或不经济。顶层挑梁伸入墙内部分(压梁)，除满足规范要求的长度外，还应有一定的断面高度，使其有足够的刚度，以免在压梁底产生水平裂缝。由于历史原因，许多住宅在背立面设有凉台，实际用来做厨房。根据建筑专业的做法，结构专业将其按悬挑结构设计。以现实情况来看，这种做法已明显欠妥(目前，住宅多为集资建房或是商品房，已无面积标准限制)。因其不仅造价高，而且也不利于建筑节能。改用墙体落地承重的结构形式将是合理的。
2 预制板的布置(板的选用、板缝尺寸及配筋)
标注预制板的块数和类型时,相同类型的房间直接标房间类型号。应全楼统一编号,可减少设计工作量,方便施工人员看图。板缝尽量为40,此种板缝可不配筋或加一根筋。布板时从房间里面往外布板,尽量采用宽板,现浇板带留在靠窗处,现浇板带宽最好200(考虑水暖的立管穿板)如果构造上要求有整浇层时,板缝应大于60。整浇层厚50,配双向,混凝土C20。应采用横墙或横纵墙(横墙为主)混合承重方案,抗坍塌性能好。构造柱处不得布预制板。
现浇板的配筋(板上、下钢筋,板厚尺寸)尽量用二级钢包括直径10的二级钢。钢筋宜大直径大间距,但间距不大于200,间距尽量用200(一般跨度小于6.6米的板的裂缝均可满足要求)。跨度小于2米的板上部钢筋不必断开,钢筋也可不画,仅说明钢筋为双向双排。板上下钢筋间距宜相等,直径可不同,但钢筋直径类型也不宜过多。顶层及考虑抗裂时板上筋可不断,或50%连通,较大处附加钢筋。板配筋相同时,仅标出板号即可。电的管井电线引出处的板因电线管过多有可能要加大板厚。宜尽量用大跨度板,不在房间内(尤其是住宅)加次梁。说明分布筋为@250,温度影响较大处可为8@200。板顶标高不同时,板的上筋应断开或倾斜通过。
3 构造柱设置
砌体结构里面是可以设置单独的受力柱的，此柱的截面和配筋应符合砼规范的要求，有抗震设防要求时并应满足抗震规范的要求与此柱相连的梁的构造和配筋也要满足相关的要求。构造柱的设置要根据抗震规范的要求设置，需要注意的是内墙的阳角，局部小墙垛，较大的集中力处，局部受压不够需加强处，局部墙体的高长比超过相应烈度的房屋的高宽比限值时墙体的两端，大洞口的两侧(多孔砖为≥2100的洞口)，大房间的内外墙交接处等等这些部位也要设置构造柱。需要注意的是当构造柱上的集中荷载较大时应注意验算构造柱能否满足要求，否则要予以加强。
4 墙体对梁端的约束
(1)梁及圈梁。梁的定位,尤其是厨房,卫生间的梁定位时的原则是:梁边与门窗边外齐,即梁尽量处在厨房,卫生间的室内,不要露在与厨房,卫生间相邻的房间内。普通房间的梁布置时尽量避免梁穿过房间,梁的高度在满足设计要求的情况下尽量做小,保证梁下有足够的净空(即预留业主装修的空间)还有就是如前所述的阁楼层的抬墙梁,如果不影响阁楼层的使用则尽量的使梁上反(即梁底标高平板底标高)这样的好处是板下空间平整美观,但要注意的是此时要注意梁的抗剪钢筋是否足够。圈梁的设置要满足抗震规范的要求。需要注意的是当圈梁下的洞口较大或圈梁上的荷载较大时应注意验算圈梁是否满足要求。否则应另外加强。当有错层且错层高度小于等于500时可以加大圈梁截面和一设置。反之,要分别设置圈梁。
(2)挑梁及过梁。挑梁钢筋要比计算值适当放大。挑梁伸入墙体的拖梁长度应满足构造要求，并要分析计算满足抗倾覆的要求。如果非是必要的话挑梁尽量做成等截面，不然会给施工造成麻烦，至于挑梁的底筋，当挑梁悬挑大，荷载大，挠度大时应适当加大底筋。过梁。过梁可以按标准图来选用，在设计图中应交待清楚选用的方法和标准图的具体图号。当门窗洞口较大或过梁上荷载较大或过梁范围内有集中力时应验算过梁是否满足要求，否则，应予以加强。
5 基础设计
基础要注意混凝土的标号选择应符合结构耐久性的要求。(通常情况下可采用C25)基础的配筋应满足最小配筋率的要求。条基交接部位的钢筋设置应有详图或选用标准图。条基交叉处的基底面积不可重复利用，应注意调整基础宽度。
作者：赵国龙
你说的两个结构，主要是承重方式的区别。
框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。
在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层，而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中，国家规定了建筑物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。
在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果是很差的。
如果你要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度，240mm厚度的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的。
楼房框架结构和砖混结构的区别 结构区别在于承重方式，砖混结构的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。
框架比砖混的优势：一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了;二是楼层高度，砖混结构最高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。
理论上讲，因为材质的原因，框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。但在实际中，国家对建筑的抗震性能有标准，一个地区的建筑一定要满足抗震指标，所以开发商在设计建筑的时候，都以满足这个抗震指标为前提，即使是框架结构，也不会增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上讲，砖混和框架的住宅是差不多的。
砖混也有自己自身的优势，除了造价低之外，因为红砖具有调节空气湿度的作用，所以居住起来比混凝土住宅健康。
再补充一下，建议你不要考虑结构问题，因为结构工程基本都是隐蔽工程，即使告诉你要注意什么，你也看不到，比如配筋、绑筋、浇注、震导、沙石配比等等问题，你根本无从了解，还是多关心一下房子的位置、环境、户型和价格等方面吧。
框架结构住宅
是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。
砖混结构住宅：
砖混结构住宅中的“砖”，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、空心砖等。
“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。
砖混结构的优点主要表现在：
①由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。
②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。
③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。
④施工技术与施工设备简单。
⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。
东北地区地震基本烈度：
黑龙江省：哈尔滨(6)、佳木斯(<6~6)、齐齐哈尔(6)、大庆(6)、绥化(7);吉林省：长春(7)、白城(7)、吉林(7)、四平(6)、公主岭(6)、延吉(6)、图们(6);
辽宁省：沈阳、朝阳、铁岭、抚顺、辽阳、鞍山、海城、营口、大连、丹东都是7，本溪、锦州都是6，
只有抗震烈度达到7以上(含7)，在设计的时候才考虑抗震设计，否则不考虑抗震设计。
其实建筑采用什么结构无所谓，关键是看房子的施工质量和房屋的布局是否合理，买房子也不只看采用什么结构形式，而是要综合考虑。
方法
框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅，适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
砖混结构是指建筑物中枢向承重结构的楼、柱等采用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
砖混框架结构的主要区别如下：
1.承重特点
砖混：主要是把楼板的重量传递到支撑楼板的各道砖墙上，再由砖墙传递到基础。
框架：楼板的重量传递到梁，梁传递到柱，柱传递到基础。
2.材料特点
砖混：过去一般都是实心粘土砖，但为了保护耕地，一两年前就已经下文严禁再使用此砖，现在开发砖混的房子有可能用的是承重空心砖，但可靠性和技术成熟度都比不上实心黏土砖。
框架：内分隔墙一般是非承重空心砖，轻，但做外墙时保温隔热隔声差点。梁板柱都是现浇混凝土。
3.技术上的优劣对比
砖混结构：对温度变化，地基沉降变化的敏感度较高，表现为较容易出现各种墙体裂缝，如顶层屋面板下，窗户的四角，底层窗台四角等等，可以说砖混结构的墙体裂缝是一个非常普遍的问题，但大部分不会影响到结构安全。
框架结构：墙体裂缝类问题少，但在框架梁底和填充墙顶的交接部位会经常出现裂缝(这是通病，比较难完 全避免)，尤其外墙此处如有裂缝，墙面会渗水。
4.造价
框架最贵，混合结构次之，砖混结构最便宜。一般砖混结构会比框架便宜100～200块/m2
5.抗震性能
框架最好，混合结构次之，砖混结构最差。对于低度抗震区的低层结构，比如说6层以下的，砖混可以考虑，如果是7度区或者8度区，经济允许的话最好不用砖混。
6.隔音效果
砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好。
7.室内空间改造
框架结构：多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以。
砖混结构：很多墙体是承重结构，不允许拆除的，只能在少数非承重墙体上做文章。
8.补充
框架结构的承载力和刚度都较低，受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力。
砖混结构作用在纵墙上的水平荷载(如风荷)一部分直接由纵墙传给横墙，另一部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙传至基础，最后传给地基。
在砖混结构中的梁有门窗过梁、圈梁、雨蓬梁、阳台梁、楼梯梁等，这些梁的长度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按构造配筋外，其它都是通过计算设计。圈梁主要作用是提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性，提高砖石砌体的抗剪、抗拉强度，因此圈梁不是承重梁，当圈梁用作过梁时，只在过梁部位按设计配筋，其它部位仍是按构造配筋。
砖混结构一般指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼盖、屋盖、梁、柱(也可是砖柱)是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载，主要是由梁板传来的屋盖、楼盖上的活、恒荷载，通过墙柱基础传到地基。
9.提示
框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。
砖混结构的承重墙厚度及长度是根据强度和稳定性的要求，通过计算来确定的。砖混结构适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动。
1. 砖墙承重，叫做砖混结构
常用于7层以下的普通多层住宅
优点：造价低，施工简单快捷。
缺点：不适合复杂的建筑形式，层高、房间大小等构造要求严格，抗震能力稍弱。
2. 混凝土梁柱承重，叫做框架结构
常用于10层以下的多层公共建筑，比如办公楼，商场等。在非地震区也用于高层建筑。
优点：室内空间大，可以满足复杂的建筑形式，抗震能力稍强。房间隔墙可以随意拆改。
缺点：框架柱尺寸过大，不适合民用住宅。在地震区很难超过7层。
3. 混凝土梁和混凝土墙承重，叫做剪力墙结构
常用于普通高层住宅，和房型非常复杂的多层洋房和别墅。
优点：承重结构为片状的混凝土墙体，房间不见柱子的棱角，比框架结构更适合用于住宅。混凝土墙体的抗震能力最强，房屋安全度很高。
缺点：混凝土用量多，自重大，总高度通常无法超过150m。混凝土墙体为高强度承重墙体，房间不能拆改。
4. 框架结构掺加部分混凝土墙，叫做框架剪力墙结构
常用于高层的办公楼、商场和酒店。
优点：室内空间的使用以及房间隔墙的拆改，和框架结构一样灵活多变。抗震性能与纯剪力墙结构一样坚固。
缺点：混凝土用量多，自重大，总高度通常无法超过150m。
砖混结构建筑特点 框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。
在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层，而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中，国家规定了建筑物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。
在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果很差。 如果你要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看原始结构图，通常墙体厚度在240mm的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的，但有时为了和梁或者承重墙齐平，非承重墙也会做到240mm的厚度。
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