安全设备设施清单

第1篇：安全设备设施清单

浅谈设备设施维修维护的安全管控

摘 要：生产工艺特点、生产设备及维修维护工作作业环境不尽相同，不同的作业人员对现场环境的认识不同，这将给车间安全管理工作增加了很大难度。因此，做好安全工作是设备设施能否顺利进行的前提条件。

关键词：安全网格化;分级管控;能量锁定;培训

1 引言

作为安全管理人员，应具有如履薄冰的心态，安全工作才能做到实处。不断的提升安全观念，从“要我安全”到“我要安全、我会安全、我能安全”的转变，从被动强制性到主动自觉性的转变。根据实际工作经验提出加强设备设施维修维护安全管理的一些建议，下面将会提到如何执行这些工作步骤。

2 落实安全生产责任区域网格化管理

根据工作场所逐级划分各部门及各级人员的安全生产责任区，逐级确定各级人员的安全生产责任，有效实施安全网格化管理，强化安全生产监督，建立高效的工作机制，避免各类生产安全事故的发生。

2.1 安全生产责任区域界定原则

(1)按照“有岗就有人，有人就有责”的原则，公司从上到下逐级界定“安全生产责任制”，做到“纵向到底，横向到边。”

(2)根据属地管理原则，要对进入责任区域的其他部门/车间人员及外相关方进行管理。

2.2 安全生产责任区域划分原则

各级(岗位)人员的安全生产责任划分原则：所管辖人员的工作场所及所管的业务活动，含本人的工作场所及所负责的业务活动。

2.3 安全生产责任区域网格化管理要求

1)根据属地管理、地理布局、现状管理等原则，将管辖地域划分成若干网格状的单元，并对每一网格实施动态、全方位管理。分为PM(预防性维修)网格、TPM(全员设备维护)动态网格

(2)PM(预防性维修)网格：由指定的维修维护员工专门开展规定网格内的设备保养、维护活动，关注的是网格内设备安全状态。

(3)TPM(全员设备维护)动态网格：维修维护员工开展日常的专项TPM点检活动时，巡检路线经过的所有网格，关注的是网格内设备动态的过程。

2.4 安全生产责任区域网格化实施

(1)网格划分，按照属地管理的原则进行网格划分，以区域为单位建立一个网格，每个区域网格设立1名网格管理人员，明确监管责任和工作内容，构建起“全面覆盖、网格到底、责任到人”的监管网络，不断提升现场安全管控效果。

(2)区域网格管理人员也可以按区域特点进行划分为一级、二级、三级网格管理人员。

(3)区域网格管理人员根据工段情况，划分PM、TPM动态网格，并指定负责人。

(4)区域TPM动态网格可以划分为三类：A类、B类、C类。A类为每天进行安全巡查;B类为每周进行安全巡查;C类为每月进行安全巡查;针对A类、B类TPM动态网格要设置顶岗，如本TPM动态网格责任人请假或不在岗，由其他员工可代为管理。

(5)网格管理人员将工作任务、监管责任由上而下具体落实到每个PM、TPM动态网格责任人。

(6)PM网格责任人通过自检，及时收集、整理网格区域内的基本情况。

(7)网格管理人员对员工反映的诉求和问题应进行及时反馈，对落实情况应进行跟踪，确保落实到位。

(8)建立每月汇报制度，网格管理人员将网格工作状态定期向维修车间安全工程师汇报。

(9)工段管理人员通过分层审计、SOT检查网格内的安全状态，指导员工有效的开展网格内的安全工作。

(10)建立相应的考核机制。

3 落实危险源辨识分级管控，人人参与

根据已划分和落实的安全网格的具体情况，划分作业活动，依据作业活动信息，对照危害分类和事故类型，确定各项活动中具体的危险源。危险源辨识、风险评价和分级管控的基本步骤：危险源辨识—风险评价—确定是否是可接受风险—确定风险控制措施—评审控制措施的充分性。由岗位-班组-工段-部门/车间的形式收集辨识的危险源，汇总出部门/车间的危险源辨识、风险评价与控制措施清单。安全网格化的责任人员负责完善和更新本网格内的危险源辨识、风险评价与控制措施清单，员工能充分的参与到危险源辨识、风险评价和分级管控活动中。

4 重点把控现场目视和执行工作

4.1 能量锁定控制

设备设施维修维护过程中事故是如何发生的?美国劳工统计局数据显示，见图1：

从某种意义上说做好能量锁定可避免接近100%的检维修事故。

可采取以下方式有效指导员工现场正确执行设备设施的能量锁定，降低设备实施维修、维护工作的安全风险，从而保证员工的人身安全。方式如下：

(1)制定设备设施现场能量锁定布局图。以最小设备单元或以设备系统具有分断能源的最小局部为原则进行设备拆分，编制操作性强、有效指导员工的能量锁定布局图。切记制定大而广的系统能量锁定布局图，见图2。

(2)罗列设备设施现场能量锁定点清单。锁定点清单包含能源类型、能源锁定装置的位置和能量锁定操作方式、锁定点能量鎖定验证措施、锁定点现场图片，见图3。

(3)编制作业类型相关能量锁定明细表。明确实施维修、维护工作的上锁、解锁流程，员工可快速获取，见图4。

(4)编制能量锁定点标签，有效目视现场。标签包含锁定点所有的信息，员工在现场看到标签，便可获取所需的相关信息。

(5)建立能量锁定工作的安全指导文件。定期开展设备能量控制系统流程(SOP、TIS)与标识的维护、变更与更新。

(6)现场目视能量锁定所需的控制信息。目视应离作业地点最近，便于员工获取相关信息，且显示设备布局图、能源锁定的各个点位置、获取信息的人员所在位置。

(7)确定能量锁定流程，全员培训，严格执行。

4.2 现场风险管控工具

4.2.1 TAKE2

指作业前花2至5分钟识别与回顾常规与非常规作业中可能存在的危险和相应的控制措施，并进行检查确认。

4.2.2 作业前安全计划书(PTP)：

指执行没有安全指导文件，如安全操作规程(SOP)及标准作业指导书/作业指导书(SOS/TIS)等的作业，在作业前制订的安全作业指导方案，至少包含该项作业的详细步骤、每个步骤的风险分析以及对应的控制措施等。

4.2.3 在机器设备维修保养、安装测试期间、日常抢修作业的能源锁定与控制中，作业人员能量锁定作业前，现场严格执行设备维护安全作业验证卡Take2，并获得相关人员会签审核。对于从事无SOP或TIS的作业，在作业前应制定作业前安全计划书(PTP);

4.3 通过有效的检测、监控手段判断故障点，并代替作业人员进入危险隔离区域观察这些故障点。

5 培训

安全工作是一项以教育培训为本的工作。提高员工(班组长)安全技能及安全意识，确保基层安全管理工作有效开展。员工熟悉有关安全生产规章制度和安全操作规程，具备必要的安全生产知识，掌握本岗位的职业健康安全操作技能，了解事故应急处理措施，知悉自身在安全生产方面的权利和义务，所有涉及特种作业岗位的员工必须参加证件培训并持证上岗。

要以身边耳熟能详的生产安全事故案例为教材。提高安全意识，事故案例的教育效果非常明显。以发生在身边的生产安全事故为案例，分析事故发生的原因和过程，结合自身实际情况，如何防范，要举一反三，亡别人的羊补自己的牢，是对基础工作的夯实和梳理。

6 结束语

安全工作不是某个人的工作，而是需要全体员工上上下下的共同参与，只有共同落实好、执行好安全措施，安全目标才能达到。

参考文献：

[1]李克荣.生产安全管理知识[M].北京.中国大百科全书出版社 2011年.

[2]吴宗之.安全生产技术[M].北京.中国大百科全书出版社 2011年.

作者：贝英杰　李善才

第2篇：电力企业安全生产标准化中的设备设施管理分析

摘 要 结合电力企业中设备设施管理存在的问题和在安全生产标准化建设过程中设备设施的使用、管理、维修、检测情况，提出了设备设施的分级管理的措施，以期提高公司设备设施安全技术水平。

关键词 安全生产标准化;设备设施;特种设备;管理

设备设施是电力企业生产运营中重要的因素。加强对设备设施的安全监督管理，预防设备设施事故，保障人身和财产安全，提高企业的经济效益，是设备设施管理的主题和中心任务，也是企业管理的重要对象。因此，如何高效、科学地管理设备设施，加强管理力度，具有重要的现实意义。

1 设备设施管理中存在的问题

在开展安全生产标准化工作之前，本公司的设备设施管理存在着以下问题。

1)设备设施技术资料、档案不齐全，管理混乱。

2)设备管理制度不健全、不完善，管理不到位。管理者、操作者职责不清晰，不明确。

3)陈旧设备老化，未能及时维修。

4)设备的保养、维修、自检记录不全。

5)操作人员无培训，无证上岗。

2 安全生产标准化工作

正因为我们的企业对设备设施的管理存在这样那样的问题，必然避免不了各种隐患的存在。为了消除生产中可能发生的安全隐患，提高我们企业安全生产水平，因此建立健全自我约束、持续改进的安全生产长效机制，开展安全生产标准化工作是目前最紧迫、最刻不容缓的工作。

安全生产标准化工作是通过组织建立企业安全生产责任制，制定规章制度和操作规程，安全隐患排查治理，辨識和监控重大危险源，建立预防机制，规范生产行为，使各生产环节符合安全生产法律法规和标准规范的要求，让我们的企业处于良好的生产状态，并持续改进，不断加强企业安全生产规范化建设。

3 设备设施的分类管理

为了实现安全生产标准化工作，达到标准化要求，有必要对我们企业的设备设施进行分类，实施管理。设备可以分为一般性设备、特种设备和重要设备三种类型。这里对后两种设备的管理展开研究。

3.1 特种设备管理及措施

3.1.1 特种设备的含义

涉及到生命安全、危险性较大的锅炉、压力容器(含气瓶，下同)、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施及厂内机动车辆，称之为特种设备。

在生产过程中，特种设备比一般性生产设备具有更大的潜在危险性，易发生事故造成操作者本人或他人的伤害，以及机械设备设施等重大的财产损失，有效监控特种设备的安全运行、规范特种作业人员的操作程序和基本素质要求，能预防重大事故的发生，确保安全生产。

3.1.2 安全措施

1)特种设备应执行注册登记制度，必须有法定检验机构出具的验收检验报告和安全检验合格标志，才可投入正式使用。

2)特种设备应建立安全技术档案。

安全技术档案包括特种设备的设计文件、制造单位、产品质量合格证明、使用维护说明等文件以及安装技术文件和资料。安全技术档案要备案，形成台账，施行分类管理。

3)从事特种设备的作业人员必须经过培训、考核，合格后取得特种设备作业人员证，才能从事相应的作业或者管理工作。

4)为保证特种设备正常运行必须进行定期和巡回检测检验，以避免设备事故的发生，保障生产安全和生命安全。

5)所有的定期检验都应有法定检验机构出具的检验报告，安全检验标志超过有效期的特种设备不得使用。

3.2 重要设备管理及措施

3.2.1 重要设备等级划分

把公司现阶段的设备设施汇总，筛选出现价值在2万元以上的设备设施，称为重要设备，加以分类管理。

按照《国家电网公司安全事故等级说明》划分成6个安全事故等级，6个等级按事故严重程度从高到低分别为：

1)国家安全事故等级四级。

国家安全事故等级四级(一般事故)的设备，是造成100万元以上1000万元以下直接经济损失者。

2)国网安全事故等级五级。

国网安全事故等级五级的设备，是造成50万元以上100万元以下直接经济损失者。

3)国网安全事故等级六级。

国网安全事故等级六级的设备，是造成20万元以上50万元以下直接经济损失者。

4)国网安全事故等级七级。

国网安全事故等级七级的设备，是造成10万元以上20万元以下直接经济损失者。

5)国网安全事故等级八级。

国网安全事故等级八级的设备，是造成5万元以上10万元以下直接经济损失者。

6)公司安全事故等级九级(公司自定义)。

公司安全事故等级九级的设备，是本公司自定义级安全事故等级，是指造成2万元以上5万元以下直接经济损失者。

3.2.2 重要设备管理等级划分

把属于安全事故等级四级的设备，归为第一类重要设备管理;把属于国网安全事故等级五级和安全事故等级六级的设备，归为第二类重要设备管理;把属于国网安全事故等级七级、八级和公司安全事故等级九级的设备，归为第三类重要设备管理。

其中的特种设备在原有的等级中上调一级进行管理。把没有归纳到这6个安全事故等级的特种设备，一同并入第三类重要管理设备中，统一管理。这些特种设备的管理要遵循特种设备安全管理的同时，也必须遵循三类重要设备的安全管理。

这样，第一类设备的数量是最少的，第三类设备的数量是最多的。这样的划分，这三类设备数量的总和占全公司设备总数的20%，而总金额占全公司设备总金额的75%，实现了管理全公司价值和重要性最大的这部分设备，同时也节约管理成本，提高了管理效率。

3.2.3 安全措施

三类设备管理按照设备的重要程度和危险性，分别从设备采购、设备档案、定期检查、现场要求四个方面做了不同要求的分类管理。比如一类设备因为价值大，对生产活动影响也大，所以对其管理要严格，要求设备档案齐全、及时备案;检查第一类设备的频率要多于第二类、第三类设备;操作人员要参加岗前培训，持证上岗;现场要求贴有设备标识卡，张贴安全操作规程、警示牌等措施。

第二类设备、第三类设备相对价值略低点，管理的要求相对第一类设备要低些，检查的频率也少些，但是第二类设备、第三类设备中有特殊要求的设备(如特种设备)要严格按照该设备的要求执行。

4 结束语

怎样把设备设施的管理做好做精，是一个复杂的综合性课题，需要领导、各级管理人员、设备操作人员、维修人员之间相互配合、责任明确，保持居安思危的忧患意识，真正做到“安全第一、预防为主”，这样才能有效地消除设备运行过程中的不安全因素，确保公司设备设施财产和人身安全，防止和杜绝安全事故的发生。

参考文献

[1]中国安全生产协会注册安全工程师工作委员会，中国安全生产科学研究院.安全生产管理知识.中国大百科全书出版社.

[2]特种设备安全监察条例(国务院令第549号2009.05.01实施).

[3]中华人民共和国安全生产法(国家主席令第70号 2011年修正版).

作者：宣艳

第3篇：设施设备清单

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设施设备清单

一、生产性基础设施：圈舍、消毒室、隔离舍、更衣消毒间、兽医室、饲料加工间、库房、办公室、工人值班室。

二、生产性辅助设施(土建工程)：沼气池、无害化处理井(建设中)。

三、生产设备：饮水系统、风机、清洗机、料车、粪车。

四、辅助设备：冰箱、消毒液机、背负式喷雾器、电脑。

五、饲料加工设备：饲料混合机。

六、质检医疗仪器：显微镜、高压消毒器。

七、污水、污物处理设备。

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2013年6月10日 五得利养殖合作社基本防疫措施

(一)驴圈舍及环境卫生 养驴场的选址和圈舍的建设，要符合家畜环境卫生学的要求。良好的环境条件，才能减少传染病的侵袭，才能加强驴体对疾病的抵杭能力，有利于它本身的生长发育。因此，驴场应选在地势较高、干燥，水源清洁方便，远离屠宰场、牲畜市场、收购站、畜产品加工厂以及家畜运输往来频繁的道路、车站、码头，并与居民区保持一定的距离，以避免传染源的污染。 驴要有良好的圈舍和运动场。冬季要能防寒，夏季要能防暑。驴耐寒性较差，这在寒冷地区，防寒显得格外重要。厩床要平坦、干燥，厩舍采光要好。运动场要宽阔、能排水，粪尿要及时清除。 饲料要清洁卫生，品质优良，多种多样，精、粗、多汁饲料合理搭配，满足各种驴的营养需要。水源要清洁，水质要好。

(二)及时清扫和定期预防消毒 每天数次清扫粪尿，并堆积发酵，消灭寄生虫卵。对圈舍墙壁，每年用生石灰刷白，饲槽、水槽、用具、地面定期消毒，每年不少于两次。

(三)做好检疫工作，以防传染源扩散 在引进种驴、采购饲料和畜产品时，一定要十分注意，不可从疫区输入。对外地新进的种驴，应在隔离厩舍内隔离饲养1 个月，经检疫健康者，才可合群饲养。

(四)实施预防接种，防止传染病流行 预防接种应有的放矢。要摸清疫情，选择最有利的时机进行。例如春季对驴进行炭疽芽胞苗的预防注射，以预防炭疽病;用破伤风类毒素定期预防注射，以预防破伤风。

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2013年6月10日

五得利养殖合作社免疫制度

一、坚持“预防为主，防重于治”的原则，防止动物疫病发生和传播。

二、规模养殖场严格按照规定的动物免疫程序进行免疫注射。

三、对强制免疫病种，免疫密度必须达到100%，经强制免疫的畜禽加施畜禽标识。

四、强制免疫病种疫苗必须在当地畜禽兽医部门领取。

五、非强制免疫病种疫苗，购进时必须确认疫苗销售商的经营资格(兽用生物制品经营许可证，营业执照)以及疫苗的批准文号，有效期等，作好购进使用登记。

六、疫苗应按标签说明妥善保存，在有效期限内使用，做好动物和注射部位消毒，原则上一畜一针头，防止交叉感染。

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2013年6月10日 五得利养殖合作社用药制度

一、学用药、合理用药。

二、禁使用违禁药品，过期失效药品，人用药品。

三、能使用抗病毒药品。

四、量少用或不用药物残留大的药品。

五、售动物必须达到休药期。

六、药品要妥善保存，出入、使用、记录齐全。

七、进药品要到有资格的销售店购买。

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2013年6月10日

五得利养殖合作社无害化处理制度

一、对不明原因死亡的畜禽要进行无害化处理，无害化处理方法：深埋、焚烧化制度。

二、运输动物的垫料，必须无害化处理。

三、经污染的工作人员服装、用具进行消毒无害化处理。

四、疫苗瓶、药物瓶，一次性注射器等，一经使用必须无害化处理。 襄垣县动物卫生监督所监制 养殖场休药制度 因为有些药物允许使用，但它在动物体内吸收、分布、转化和消除要有一个过程，所以必须停止用药一段时间，才能食用。为此，我养殖场：

1、 尽量少用或不用抗生素，必要时使用的必须在超过国家规定的休药期后才能出售上市。

2、 禁止使用抗病毒药物。

3、 禁止使用药物残留大的药物。

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2013年6月10日

五得利养殖合作社畜禽标识管理制度

一、经强制性免疫的畜禽必须加注标识。

二、畜禽标识，使用必须登记造册，档案保存时限2年。

三、标识必须专人专管，不得弄虚作假。

四、没有标识的畜禽不得出栏上市销售。

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2013年6月10日

五得利养殖合作社消毒制度

一、养殖畜禽的圈舍，每天坚持清扫，保持圈舍清洁、定期、不定期消毒，消灭病源微生物，减少疫病传播。

二、每月15日为定期消毒日，对养殖场全面彻底消毒。

三、车辆人员出入场区，要按照规定消毒流程进行严格消毒。

四、消毒液要交叉使用，防止形成耐药性。

五、消毒液要按照说明使用，不得浓度过高或过低，保证消毒效果。

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2013年6月10日

五得利养殖合作社检疫申报制度

一、认真贯彻执行《中华人民共和国动物防疫法》。

二、调出动物必须按照规定时限，出售、运输动物产品和供屠宰继续饲养的动物，应当提前三天申报检疫，出售、运输乳用动物、种用动物及精液、卵、胚胎、种蛋以及参加展览演出和比赛的动物，应当提前十五天申报检疫。

三、调入动物严格管好有关规定申报，经当地畜牧兽医部门批准放可调入，并严格隔离观察，确认无传染病才能入场、入舍、入群。

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2013年6月10日

五得利养殖合作社疫情报告制度

一、认真按照《动物防疫法》规定要求，发现动物染病或疑是染疫的，应立即向当地兽医主管部门，动物卫生监督机构或者动物疫病预防控制机构报告。

二、接到动物疫情报告的单位，应立即采取必要的控制处理措施，根据具体情况，确实需要进一步诊断时，按照国家规定的程序迅速上报。

三、任何单位和个人不得瞒报、谎报、迟报、漏报动物疫情，不得授意他人瞒报、谎报、迟报动物疫情。

四、坚持每天逐级向上进行零报告制度。

五、每天坚持24小时值班制度，做到信息畅通，上传下达及时。

六、值班人员不得擅离职守，私自脱离工作岗位，确保通信设施正常运转。

七、兽医主管部门和同级卫生主管部门应当互通情报相互协调。

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2013年6月10日

朔州市平鲁区五得利养殖专业合作社《动物防疫条件合格证》换证申请

平鲁区畜牧局：

由于我五得利养殖专业合作社《动物防疫条件合格证》于2013年6月12日年检到期，特此申请换取新的《动物防疫条件合格证》。望批准。

合作社法人：高玉莲

朔州市平鲁区五得利养殖专业合作社

2013年6月10日

五得利养殖场场所地理位置 各功能区布局平面图

第4篇：厨房设施设备清单

其一

餐饮业厨房功能区的划分：主食库，副食、干货库，腌制间，面点、小吃间，凉菜间，蔬菜初加工间，肉类、水产加工间，垃圾间，切配间，打荷区，烹饪区，蒸煮区，配餐区，售卖、传菜区，就餐区。

1、热厨区：燃气炒灶，蒸饭柜，汤炉，煲仔炉具，蒸柜，电磁炉，微波炉，烤炉;

2、储藏设备：其分为食品储藏部分,平板货架、米面柜、打荷台等，器物用品储藏部分调料柜、售卖工作台、各种底柜、吊柜、角柜、多功能装饰柜等;

3、洗涤消毒设备：冷热水的供应系统、排水设备、洗物盆、洗碗机、高温消毒柜等，洗涤后在厨房操作中产生的垃圾处置设备等、食品垃圾粉碎器等设备;

4、调理设备：主要是调理的台面，整理、切菜、配料、调制的工具和器皿;

5、食品机械：主要是和面机、搅拌机、切片机、打蛋机等;

6、制冷设备：冷饮机、制冰机、冰柜、冷库、冰箱等; 7. 运输设备：升降机. 传菜梯、餐梯等;

其二

1.厨房机械： 洗碗机、洗菜机、饺子机、压面机、和面机、饺肉机、切肉机、洗米机、面点机、刨冰机、榨汁机、搅拌机、豆浆机、冰激凌机、甜筒机、咖啡机、真空冷却机等。

2. 厨房设备： 排风管道、排烟设备、连续油炸机、翻转锅、自动炒锅、刀板杀菌柜、米饭生产线、餐具浸泡槽、操作台、风力烤线、万能点烤箱、洗涤槽、洗涤盘、保管箱、储存柜、存放架、餐车、炊具五金架、杆、钩、餐具五金架、杆、钩、调料盒、调料箱、调料架、炊具架等。

3. 厨房餐具： 陶瓷餐具、塑料餐具、不锈钢餐具、竹木餐具、金银餐具、铜锡餐具、金漆餐具、西餐具、中餐具、酒具、茶具、咖啡具等。

4. 厨房炊具： 炒锅、炒勺、蒸锅、汤锅、砂锅、火锅、平底锅、不粘锅、蒸笼、蒸箱、高压锅等。

5. 厨房炉灶： 抽油烟机、燃气灶、油炉、汽炉、电炉、烤箱烤炉、酒精炉、木炭炉等。

6. 厨房电器： 电饭煲、微波炉、开水器、电磁炉、消毒柜、冰箱、冰柜、冷藏柜、净水机、排风扇、饮水机、厨房电器材料及配件等。

7. 厨房橱柜： 不锈钢橱柜、木质橱柜、防火板橱柜、钢板橱柜、整体橱柜、整体厨房、集成厨房、橱柜台面、板材及配件等。

8. 厨房附属设施及用品：快餐厅桌椅、吧台桌椅、水龙头、桌布、台布、照明灯具、开关、装饰品、水果篮、蔬菜筐等。

第5篇：房屋附属设备设施清单

附件一：房屋附属设施设备：

(一)房屋附属设施设备：

1、水：

2、电：

3、燃气：

4、供暖(采暖)：

5、空调：

6、电视馈线：

7、电话：

8、互联网：

9、其他：

(二)房屋家具、电器、用品情况

(三)房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【】【】

2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;

3、【水IC卡】 【电IC卡】 【气IC卡】 ;

4、【有线电视交费凭证】 【电话费交费凭证】 【ADSL(上网)交费凭证】 ;

(四) 装修装饰情况

(五)关于该房屋附属设施设备、装饰装修等有关费用的具体约定见

第6篇：《附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》

《房屋装饰装修、附属设施设备、相关物品清单》

本《房屋装饰装修、附属设施设备、相关物品清单》为(卖方)同(买方)所签订的编号为 购房合同的附件;

(一)房屋装修：固定装修。

卖方须在定金协议所约定的房屋保留期间不得在未与买方达成认同的情况下改动房屋现有的固定装饰装修。

(二)房屋设施、家具、电器、用品情况

1、双人床：

2、单人床：

3、电热水器

4、浴霸

5、衣柜：

6、椅子：

7、餐桌：

8、热水器：

9、燃气灶：

10、排油烟机：

(三)房屋相关配套物品

1、房屋钥匙 单元门钥匙(或磁卡)

信箱钥匙 供水门钥匙 电源门钥匙 暖气门钥匙 燃气门钥匙 。

2、《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》、《家装装修施工合同》及装修材料的发票;

3、水IC卡(水表现数)、电IC卡(电表现数)、燃气IC卡(燃气表现数);

4、有线电视交费凭证、电话交费凭证、ADSL(上网)交费凭证;

以上所列清单是坐落于伊春市伊春区 小区 号楼 楼层(以住宅楼层为准)房屋附属设备和物品清单，经买卖双方确认后签字。在买卖双方签订《房屋买卖合同》后，买卖双方应共同遵循《房屋买卖合同》中关于房屋装饰装修、附属设施设备、相关配套物品的约定。 备注：该清单将在买卖双方签订《房屋买卖合同》时，自动转为《房屋买卖合同》之附件，并与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。

甲方(卖方): 乙方(买方): 联系方式: 联系方式: 身份证号: 身份证号:

第7篇：安全设施竣工验收提供资料清单(精)

安全设施竣工验收提供资料清单 1安全设施竣工验收申请文件及申请表

2安全设施设计、开采设计方案(变更修改及相关批准文件 3施工期间伤亡事故及重大工程质量事故资料 4单项工程质量认证报告书 5联合试运转报告 6安全验收评价报告

7瓦斯等级鉴定及煤尘爆炸性、自然发火期鉴定、突出危险性 鉴定报告批复 8实际矿图

9安全预验收报告书

10安全预验收评价报告所提问题的整改情况说明 11安全质量标准化达标材料

12六大件性能检测、安全仪器仪表检测报告

13安全管理机构设置、矿长及特种作业人员资格证材料 14防突专项验收报告 安顺市西秀区黄河沟煤矿安全生产许可证 申 报 资 料 目 录

一、 《煤矿企业安全生产许可证申请书》……………(3份

二、黄河沟煤矿证件

1、采矿许可证(正副本复印件…………………(2张

2、 营业执照 (正副本复印件 ……………………… (2张

三、安全生产责任制文本(复印件…………………(1份

四、 安全生产规章制度和操作规程目录清单……… (各 1份

五、设置安全管理机构和配置专职安全生产管理

人员的文件(原件………………………………(1份

六、矿长、安全生产管理人员考核合格的证明材料

1、 矿长证及管理人员安全资格证 (复印件 ……… (7张

2、管理人员聘书(复印件………………………(5张

七、 特种作业人员操作资格证书的证明材料………… (1份

八、 从业人员安全生产教育考试合格的证明材料…… (1份

九、 为从业人员缴纳工伤保险的证明材料…………… (1份

十、 安全评价报告……………………………………… (1套 十

一、矿井瓦斯等级鉴定文件

1、瓦斯等级鉴定报告批复(复印件……………(1份

2、 煤层自燃发火倾向性及煤尘爆炸性报告……… (1份

3、煤与瓦斯突出危险性批复文件(复印件……(1份 十

二、 矿井灾害预防和处理计划……………………… (1份 十

三、设立矿山救护队的文件和救护协议

1、设立矿山辅助救护队文件(复印件…………(1份

2、救护协议(复印件……………………………(1份 十

四、其他资料

1、省政府对整合煤矿批文(复印件……………(1份

2、黄河沟煤矿开采设计备案证明及开采方案

批复文件(复印件……………………………(2份

3、安全设施设计批复文件(复印件……………(1份

4、煤监分局受理安全设施验收文件(原件……(1份 十

五、 六大件性能检测及通风阻力测定报告……… (各 1份 十

六、安全质量标准化达标文件……………………(1份

第8篇：设备设施安全管理

1、工程部(设备设施管理部门)应建立健全《设备台账》。

2、设备管理以安全、正常、经济运行为标准，设备的操作、保养、维修由工程部(设备设施管理部门)专业技术人员实施;相关专业人员必须具备相应的资质、上岗证。

3、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度;未经主管部门领导许可，非值班人员一律不得进入值班室及设备运行间。

4、设备运行、维修、保养必须严格按照相关操作规程进行，并做好相应的安全措施和技术措施，谨防事故发生。

5、设备管理、运行、维修人员应全面了解和掌握设备运行规律，贯彻“预防为主”方针，防止安全事故发生。

6、值班室、设备运行间应按规范要求，配备合格的消防器材及相关警示标志。

7、值班室、设备运行间等工作场地，严禁吸烟。

8、值班室、设备运行间等工作场地、设备及附属设施应始终保持清洁卫生，严禁堆放杂物及搭晾衣物。

9、设备运行间应保持通风、照明良好，应急灯始终完好，门窗开启灵活无破损，并有防鼠、防蛇、防小动物进入的相关措施。

10、每年年底前，工程部(设备设施管理部门)对所管物业项目的设备设施维护保养情况进行一次拉网式大检查，针对检查中发现的问题制订下一年《设备设施保养计划》、《设备设施大中修计划》。

设备设施检查管理

1、每季度(或每月)，工程部经理组织专业人员对计划落实情况进行监督检查，发现问题及时督促整改，并填写《季度/月度设备设施检查记录》。

2、每天(或每周)，由设备专业主管人员对所管辖设备的运行状况进行全面检查，发现异常或事故隐患时应及时排除，重大问题应及时向工程部(设备设施主管部门)、管理处主任汇报;同时应按要求如实填写相关设备日检记录。

3、设备责任人必须保证设备安全运行，每天对设备安全状况、线路、零部件等进行巡视检查，发现故障隐患及时排除，确保安全。

设备设施值班管理

1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。

2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交接班记录》。

3、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。当班人员无法处理时，应及时报告上一级主管协调处理。

4、交接班规程

(1)值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。因故不能值班时，必须提前办理请假手续，返回后及时销假。

(2)交班时，交班人员必须提前20分钟做好交班准备。

(3)接班时，接班人员必须提前15分钟到达值班岗位准备接班。

(4)交接班时主要做好“五交”——“交安全、交记录、交工具、交场地卫生、交设备运行状态”。交班后，双方在交接班记录上签字确认。

(5)下列情况下不得交接班： ①没有完全达到“五交”规范要求时。 ②接班人未到岗，交班人不准下班。

③接班人员有酒醉现象或其它神志不清情况而未找到顶班人时。

④交接过程中发生故障，应停止交接，由交班人负责处理事故，接班人协助。

设备设施维修保养管理

1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。

2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律实行外委维护保养。对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量;每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。

3、维修

(1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。

(2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。

(3)维修主管应督导维修人员按时作业。

(4)施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。

(5)维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。

4、保养

(1)实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。

(2)正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场;施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。

(3)保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》

5、紧急故障处理

(1)接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修;重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。

(2)到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。 (3)实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。 (4)维修时以不扩大故障及隐患为前提。无法确认故障原因时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案;如属特种设备，应请求有关单位配合支援，并按中华人民共和国国务院令(第373号)《 特种设备安全监察条例 》执行。

(5)故障处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范措施。

(6)每次紧急故障处理完毕后，工程部经理应如实写出书面报告上报相关部门。

设备设施大中修、更新、改造管理

1、工程部(设备设施主管部门)根据设备使用状况提出设备中修、大修、更新、改造的实施方案，上报物业公司领导审核后，交由小区/大厦业主委员会审批(业主委员会应按规定向全体业主公示，征求意见)。

2、实施方案获得业主委员会批准后，按相关规定申请或续筹物业专项维修资金。

3、资金筹集到位后，工程部负责方案实施。

4、工程竣工后，工程部组织相关人员进行验收确认，并按规定办理款项支付签字手续(按《西安市物业管理条例》规定，须由业主委员会全体成员签字)。

设备资料管理

1、物业验收交接应移交有关机电设备档案资料，包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等(弱电设备还应移交程序软件备份盘等)，物业公司档案室专柜保管。

2、工程部(设备管理部门)建立设备运行档案柜，保存设备技术资料、设备台帐、设备运行管理资料和维修资料等。机电设备档案主要包括：《设备台帐》、随机资料图册、《设备设施维修记录表》、《设备报废审批表》。

3、智能控制、消防、水电、电梯等设备的值班记录、巡视检查和保养记录，必须留有值班、巡检和维保人员的签名。

4、所有记录按月整理、装订成册，归档管理。对某些特殊设备，应定期对设备管理记录内容进行分析，掌握设备运行情况。

5、借阅、查找设备管理记录应按规定办理登记手续，并及时归还。

发电机使用管理规定

除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：

1、发电机房应做好防水、防潮工作。

2、经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否符合发电机运行要求，储备适当油量以满足发电机满负荷运行(根据各项目情况自定最小满负荷运行时间)

3、发电机每月空载试运行1-2次，运行时间约15-20分钟;平时应将发电机置于“手动”状态(酒店等特种物业，按合同要求执行)。

4、发电机起动时，操作人员应检查启动条件(冷却水、机油、柴油、电瓶电压等)是否具备，启动送新风设备。发电机首次投运时，应做全面检查。

5、每次运行、保养完毕后，如实填写《发电机运行记录》和《设备设施保养记录》。

6、发现漏油、漏水现象应及时处理。

7、冬季发电机保养，冷却系统应加防冻液。

电梯安全管理规定

除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：

1、机房内悬挂温度计，应确保机房温度不超过40℃。

2、机房内盘车工具、使用标识图须悬挂于机房内显眼位置。

3、《电梯困人救援规程》及各种警示牌须悬挂在电梯机房、值班室显眼位置。

4、倒闸操作前，应将电梯停至基站;倒闸完毕后，检查电梯运行是否正常。

5、每年，应邀请省(或市)质检部门对所有电梯进行一次安全检查;未取得质检部门检验合格证的电梯，严禁投入使用。

6、如发生火灾、地震、水淹等情况，按突发事件处理办法执行。

7、工程部(设备设施管理部门)每月对电梯外委单位进行一次抽查评估(按百分制打分，作为年底综合评审的依据)。

8、每年，物业公司领导、工程部及电梯维修主管对电梯委保单位进行一次综合评审，选择评审合格的单位签订委托维护保养合同，承担维保任务。

9、乘梯须知

(1)用手按钮，严禁撞击。 (2)不许吸烟，勿靠厢门。 (3)运行之时，挤门危险。 (4)危险物品，禁止进梯。 (5)保持清洁，勿吐勿丢。 (6)运载货物，须先报批。 (7)若遇意外，请按警铃。 (8)超载铃响，后进退出。 (9)儿童乘梯，成人陪同。 (10)发生火警，切勿乘梯。

防雷安全管理

1、工程部(设备设施主管部门)应于每年雷雨季节前(一般为4月份)请当地防雷装置检测所(如：陕西省气象局西安市防雷装置检测所)对物业管辖区域内房屋的防雷装置检测一次;如为易燃易爆场所，对其防雷电装置每半年检测一次。对测量不合格项，由工程部组织专业人员进行维修整改。

2、大雷雨后，要再次对系统进行检查，察看是否因引雷击而导致某些连接点的松脱和断开。接闪器与引下线和接地体的连接必须牢固可靠，接地电阻值应符合规定要求，一般不大于10欧姆;对大于10欧姆的部位，要查找原因，重新焊接或另外增设接地体，保证防雷设施良好运行。

3、检查如发现引下线受到严重腐蚀、其腐蚀程度占截面积的30%以上则应及时更换;发现接头松动要立即紧固。

4、当雷击引起火灾、爆炸和人员伤亡、建筑物或建筑物内的设备损坏时，应及时通知防雷电装置检测机构派人到现场勘察，查找原因，采取补救措施。

高压运行工岗位职责

严格遵守各项目管理处及设备管理部的各项规章制度。

努力学习专业技术，熟练掌握管辖区域的供电方式、状态、线路走向及所管辖设备、设施的原理、技术性能及实际操作。

认真做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。 坚守岗位，定时巡查电气设备，密切监视各仪表的工作情况，准确抄录各项数据并填好报表。

负责与开闭所的业务联系，并做好登记。

事故发生时，高压运行工应保持头脑冷静，按照操作规程及时排除故障。 事故未排除不得交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。

请假、补休需在一天前报告领班，并由班长安排合适的替班人。 按规定的时间做好配电室室内外清洁工作。 完成上级交办的其他工作。

工作票制度

在电气设备上工作，应填用工作票或按命令执行，填用工作票的工作为： 高压设备及线路上工作需全部或部分停电者。

低压设备及线路上的工作需将高压设备停电或部分停电者。 高压室内二次接线上的工作，需要将高压设备停电或做安全措施者。 票签发或命令发布人(工作领导人)所负安全责任： 工作的必须性和安全性;

工作票上所填安全措施是否正确完备;

工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否良好; 工作负责人(监护人)所负安全责任; 正确安全地组织工作;

工作前应将工作任务、停电范围、安全措施和工作时间等详细向工作人员交待清楚，并结合实际进行安全思想教育;

工作负责人应检查工作票所载安全措施是否正确、完备和值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件。

工作许可人(值班员)应负责检查工作票上所写各项安全措施是否完备及符合现场条件，并正确执行;负责检查停电设备有无突然来电的可能。

操作票制度

一张操作票只能填写一个操作任务。

操作票要填写设备的双重名称即设备的名称和设备的编号。 操作票用钢笔或圆珠笔填写，票面应清楚整洁，不得任意涂改。 高压运行工在开始操作前应确认操作票无误后再进行实际操作。 倒闸操作或者是某些重大的操作必须由两人执行，一人监护，一人操作。 操作过程中如发现疑问，应立即停止操作并向电气主管询问清楚以后再进行操作。 不得擅自更改操作票，不得随意解除闭锁装置。

进行各种操作，均应做好相应的防范措施，雷电时，禁止倒闸操作。 下列各项工作可以不用操作票，但均应记入操作记录簿内： 事故或者紧急情况的处理。 拉合开关的单一操作。

操作票应按编号顺序使用，作废的操作票应注明“作废”字样，已经操作的注明“已操作”字样。

操作票应按ISO9000标准保存。

工作间断、转移和终结制度

工作间断时，工作班人员从工作现场撤出，所有安全措施保持不动，工作票仍由工作负责人保存;间断后继续工作，无需通过工作许可人，由工作负责人带领全班工作人员回到工作地点继续工作。

在未办理工作票终结手续以前，高压运行工不得将检修设备合闸送电。 在工作期间，若有紧急需要，值班员可在工作票未交回的情况下合闸送电，但应先将工作班全体人员已经离开工作地点的确认，通知工作负责人，在得到工作负责人可以送电的答复后，并拆除临时遮栏、接地线和标示牌，恢复常设遮栏、清理现场后方可合闸送电。

检修工作结束以前，若需将设备试加工作电压，可按下列条件进行： 全体工作人员撤离工作地点;

收回工作票，拆除临时遮栏、接地线和标示牌，恢复常设遮栏; 工作负责人和值班员进行全面检查无误后，由值班员进行加压试验。 作班若需继续工作时，应重新履行工作许可手续。

在同一电气连接部分用同一工作票依次在几个工作地点转移工作时，全部安全措施由值班员在开工前一次做完，不需再办转移工作手续，但工作负责人在转移工作地点时，应向工作人员交待带电范围，安全措施和注意事项后方可开工。

工作完毕后，工作班应清扫、整理现场。工作负责人应先周密检查，待全体工作人员撤离工作地点后，再向值班员讲清所修项目,发现的问题、试验的结果和存在的问题等。并与值班员共同检查设备状态，有无遗留物件，是否清洁等，然后在工作票上填明工作终结时间，经双方签名后，工作票方告终结。

只有在同一停电系统的所有工作票结束，拆除所有接地线、临时遮栏和标示牌，恢复常设遮栏后，方可合闸送电，严禁自行停送电。

已结束的工作票，应按ISO9000标准保存。

保证安全的技术措施

在全部停电或部分停电的电气设备上工作，必须完成下列措施：

一、停电。

二、验电。

三、装设接地线。

四、悬挂标示牌和装设遮栏。

上述措施由高压运行工执行。对于无经常值班人员的电气设备，由断开电源人执行，并应有监护人在场。

电梯事故应急处理措施

一、当火灾发生时

维修电梯工打开迫降开关，将消防电梯全部降至首站; 消防电梯自动进入消防运行状态，迅速关闭不具备消防功能的电梯; 关闭各层厅门，防止火向其他楼层延烧。

二、当发生地震时

轻微的地震对电梯破坏不大;震级较强时，可能会使轿厢或对重的导靴脱离导轨。有一部分导线可能切断，某些元件可能会误动作：

司机尽快在安全楼层停车，把乘客引导到安全地方;

运行时发生地震，应驶向最近的一层楼面，尽快撤离轿厢，并关闭电源、轿门、厅门。地震后对电梯进行详细检查，修复脱轨、移位、断线等故障后，方可使用;

当电梯发生严重撞顶和蹲底时，须经过有关部门严格检查、修复、鉴定后方可使用; 如果电梯因某种原因失去控制或发生超速而无法掌握时，司机和乘客应保持镇静，切勿企图跳出轿厢;

当乘客都脱离危险后，应立即切断总电源开关。

三、当电梯进水时

底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源;

当楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源;

电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。

电梯紧急故障处理预案

如果电梯在行驶途中突然发生停车故障。而停在井道内不能开门时应先设法通知电梯维修人员，其他人员不得随意处理，以免处理不当发生危险。

维修人员到达现场后，首先应立即设法救出轿厢内被困人员。若轿厢不在平层开门位置，应以检修方式慢车开动电梯，将轿厢移动到开门处，让乘客离去，当电梯因安全钳动作或其他原因，采取前述措施轿厢仍不能移动时，可将轿厢顶安全窗开启，放出被困人员经井道退出，但应注意要切断电源。

如发现水进机房井道、井底坑和轿厢，应立即将电源全部切断，以防止触电事故及电气设备短路。

如遇电气设备发生燃烧时，应立即把电源切断，采用四氯化碳或干粉灭火器扑救，并报告有关部门。

电梯发生事故，司乘、维修人员必须立即抢救伤员，保护现场。抢救伤员需移动现场时，须设标志，及时报告有关部门按照“三不放过原则”采取有效措施。

若电梯发生严重的冲顶、蹲底时，须经过有关部门严格检查，修复鉴定后方可启用。 如果轿厢因超行程或其他原因必须在机房用手轮转动曳引机使轿厢作短程升降时，首先要切断电动电源。然后应二到三人配合进行操作，一人使用工具松开刹车，其他人扳动手轮使曳引机转动。操作应注意安全，防止松开刹车时手轮突转伤人。

所有事故发生和处理后，一定要详细记录发生的时间、现象和处理方法，并要及时报告上级。

水泵房停水及事故处理措施

1、因停电造成停水时：值班人员应立即启用备用电源供水，或开启市政平地供水阀门供水，并报工程负责人，做好相关记录。

2、因水泵故障停水：值班人员应立即启用备用水泵供水，同时报工程负责人，组织抢修，并做好相关记录。

3、水泵电气控制回路故障停水：值班人员应先关闭电源后，开启市政平地供水阀门供水，同时报工程负责人(物业主管/主任)组织抢修，并报物业部(物业前台)。

4、市政管线故障停水：值班人员应及时报工程负责人(物业主管/主任)，并联系自来水公司，询问故障原因，恢复供水时间，同时报物业部(物业前台)。

有蓄水池(箱)设施的可根据蓄水量及市政恢复供水时间等因素实行定时供水，以保障业户生活。

5、水泵房水浸应急处理：

(1)视进水情况，如进水量大，则关闭机房运行设备，并关闭电源开关。 (2)立即通知工程部主管(物业主管/主任)，同时报物业部(物业前台)。 (3)堵住漏水水源，关闭漏水相关阀门。 (4)封堵水源同时应立即排水。

(5)排干水后，应立即对浸水设备设施进行除湿(烘烤)处理。

(6)确认浸水已消除，各机电设备的绝缘电阻符合要求后，开始试运行，如无异常则可投入运行。

水泵房运行规程

1、值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水的现象。

2、检查水泵房控制柜仪器仪表、指示灯、供水管网压力是否正常;正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋泵、排污泵的选择开关应置于“自动”位置。

3、生活水泵每周至少轮换使用一次;消防泵、喷淋泵每月至少手动、自动各试机一次(运行时间不得低于2分钟)。

4、应对蓄水池观察孔加盖并上锁，钥匙由值班人员管理;透气管应用纱布或纱网包扎，以防杂物掉入水池中。

5、巡检

(1)每天至少对泵房运行状况巡检2次，如实填写《水泵房运行记录表》。 (2)观察蓄水池(箱)液位显示器是否正常。

(3)检查控制柜各元器件是否正常，指示灯指示是否正确，手动/自动转换开关位置是否正确，电压、电流是否正常。

(4)污水泵液位报警显示器是否正常，水泵有无堵塞。

6、二次供水管理(参照西安市卫生监督所二次供水管理办法制订)

(1)有二次供水水箱基本档案(包括水箱总数、居民楼水箱、所属管理单位名称)。 (2)有二次供水卫生许可证(按期审核，并悬挂在显著位置)。

(3)二次供水人员具备相关卫生知识，从事二次供水操作人员应持有有效健康证。 (4)二次供水设施完备，有卫生安全制度，每年定期清洗、消毒，有保证水质安全和防止二次污染的措施，水质符合卫生要求，有清洗、消毒记录及水质检验报告。

(5)二次供水设施设备设有卫生防护标志。保持水池、水箱及周围环境的清洁卫生，无二次污染及隐患。

(6)设备阀门、管道、泵体无跑、冒、滴、漏。所有排水系统通畅，汛期道路无积水，楼内、地下室及车库无积水、浸泡发生。

(7)高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施。供水计量及收费严格执行有关部门规定，无不合理计量及乱收费现象，限水、停水能预先通知用户。

(8)遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水事故。锅炉房设备紧急事故处理措施

一、锅炉事故应急措施

锅炉设备发生事故后，应立即报告主管部门，如实介绍事故发生的经过。对重大事故，例如爆炸事故除采取相应救援措施外，应保护好现场，防止事故蔓延。

1、如发现天燃气管道及调压箱，发生天燃气泄漏情况时，应立即停炉关闭电源及天然气总阀门，并通知天燃气公司抢修部门及相关人员。

2、锅炉爆炸事故。一旦发生锅炉爆炸事故,必须设法躲避爆炸物和高温水、汽，在可能的情况下尽快将人撤离现场，有条件时拨打“119”、“120”、“110”等电话请求救援，并将情况逐级上报。爆炸停止后立即查看是否有伤亡人员，并进行救助。

3、锅炉爆管事故。一旦发生锅炉爆管事故,必须采取紧急停炉措施，如几台锅炉并列供热，应将故障锅炉的供回管阀门关闭。

4、当突然停气时，燃烧机会自锁停炉，关闭燃气阀门，注意锅炉水温度突然升高产生汽化现象。

5、当锅炉超温(压)报警时，燃烧机会自锁停炉，应检查故障并排除后，方可启动运行。

6、当启动点火发生爆燃时，应立即关闭锅炉电源及天然气阀门，并通知厂家或维保单位进行检查修理。

7、当正在运行的锅炉或燃烧机发生震动时，应立即停炉，并通知厂家或维保单位进行检查修理。

8、当锅炉房发生火灾时，应立即停炉，关闭天然气总阀及电源，迅速采取措施控制火势，同时拨打火警119电话，并上报公司领导。

二、电动葫芦事故应急措施

1、电动葫芦吊运重物时如遇突然停电或设备突然发生故障,司机和指挥人员不准离开现场,要警戒任何人不准通过危险区,等电力恢复或设备处理完后将吊运的重物放好后才能离开。

2、起升机构制动器在工作中突然失灵时,要沉着冷静,做慢速反复升降动作,同时开动葫芦,选择安全地点放下重物。

三、事故消除后，将发生事故的地点、部位、事故经过、事故原因、处理方法及结果记录在锅炉运行值班记录中，拟制事故报告，并报公司主管部门及领导。

四、检查事故隐患，接受教训，采取纠正措施，防止类似事故再次发生。

锅炉应急事故救援预案

为了有效、及时控制和消除突发性锅炉房失火、炉体爆炸事故的危害，最大限度地减少事故损失，根据《特种设备安全监察条例》的要求，按照“统一领导、专业分工、反应及时、措施果断、加强合作”的原则，特制定本预案，以备紧急情况出现时执行：

一、锅炉设备出现重大事故时，由公司领导或管理处主任直接担任救援指挥，及时赶往事故现场，判断是否还有隐患(附近易燃易爆物)存在及周围环境(房屋、人群密集度等)观察，统一组织、布署救援工作，控制事故蔓延和扩大。

二、如果发现有伤员，应及时与120急救中心联系进行救护。

三、锅炉设备的使用部门，在出现事故后除按《锅炉事故紧急处理措施》执行外，还应积极配合事故的应急救援工作，迅速做好附近人群撤离危险区或就地安全疏散，同时针对火情严重的，应及时与119消防中心联系进行消防。

四、在应急抢险救援过程中需要紧急调用物资、设备、人员和占用场地，任何单位和个人不得阻拦和拒绝，有关单位和个人应当支持、配合提供一切便利条件，所产生的费用原则上由事故单位负责。

五、参加事故应急处理的工作人员，应当按照本预案规定，采取安全防护措施，并在专业人员的指导下进行工作。

六、对事故应急救援工作处理及时、指挥有效、挽回经济损失者，公司将给予重大奖励。

七、对瞒报、迟报、漏报、谎报、误报或在事故中玩忽职守、不听指挥、临阵脱逃、不负责任者，按公司规定给予开除处分，如构成犯罪，依法追究刑事责任。 交换站操作规程

(1)运行人员负责交换站内的设备运行，定时巡检(每小时1次)，按规定填写《交换站运行记录》。

(2)运行人员必须严格执行开机、停机时间。做好开机前的准备工作，发现重大问题时及时报告工程部主管，待处理好后方可开机。

(3)运行前：认真检查交换器及各类附属设备，检查进出水阀门是否打开、安全阀是否正常、设定温度数值是否在要求范围内。

(4)送汽/送水程序：

①汽——水交换：确认循环水系统运行正常→检查冷凝水疏水阀、紧急泄水阀正常→启动紧急泄水阀→慢慢打开蒸汽阀→排净蒸汽管道内冷凝水→关闭紧急泄水阀→启动冷凝水疏水阀→徐徐向交换器送入蒸汽→检查设备运行状况。

②水——水交换：确认二次循环水系统运行正常→打开一次回水阀门→打开一次供水阀门→检查设备运行状况。

运行人员根据工程部(设备设施主管部门)的动力调度命令调整供热水的温度(各物业公司根据各自实际情况确定调度令发布人、不同天气下出水温度)。

(5)停止运行：

①汽——水交换：缓慢关闭蒸汽阀门→循环水系统继续循环→水温降至50℃以下→关闭循环泵(如果系统长时间停运，应将系统循环水排净，防止设备冻裂)。

②水——水交换：关闭一次供水阀门→关闭回水阀门(如果系统长时间停运，可将系统循环水排净)。

(6)交接班应在下一班前10分钟内进行，并在运行记录上签字，详细记录当班问题和处理结果。 锅炉运行规程

除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：

1、司炉工负责锅炉及附属设备的运行、定时巡检(每小时1次)，按规定填写《燃气/燃油锅炉运行记录》。

2、巡回检查路线(以天然气锅炉为例)：

锅炉本体及燃烧机→安全附件→管道阀门→风机房→循环泵房→水处理及除氧→补水、除氧泵→软水箱。

3、巡检内容主要包括：

①锅炉及附机的控制操作系统是否正常。

②压力、供回水温度、水位、排烟温度在规定范围内。 ③安全附件、保护装置和仪表灵敏可靠，无泄漏现象。

④受压部件可见部位无鼓包、渗漏;炉内燃烧情况良好，无漏水漏气声。 ⑤锅炉外壳、前后烟门及人孔、手孔完整牢固、无破损。 ⑥管道、阀门无泄漏，阀门开启灵活。

⑦燃烧器运转有无异常响声，风机运行是否正常。 ⑧循环泵运转正常，无异常现象。

⑨锅炉房照明良好，道路通畅，消防设施、可燃气体报警装置正常。 ⑩软水箱储水充足。

⑾如有下列情况，司炉人员应增加巡检次数：

——设备存在某些暂时不影响安全运行的一般缺陷时。 ——新改装、长期停运或新检修后的设备投入运行时。 ——设备运行中发现可疑现象时。

4、定期维修保养锅炉、燃烧器及附属设备。 锅炉操作规程

1、运行前准备

①司炉工在操作运行前必须熟悉《自控装置说明书》和《锅炉运行说明书》。 ②天然气/油供给管道应达到标准压力，燃气/燃油系统无泄漏(如为燃油锅炉，应确保日用油箱油量充沛)。

③锅炉给水系统正常，软水水质达到标准、水位量达到规定值(热水锅炉应排尽空气)，如实填写《锅炉房水处理记录》。

④锅炉运行控制柜是否能正常工作。 ⑤锅炉受压元件的检查：

——锅炉炉墙、安全附件、保护装置及仪表。 ——给水、回水、出水及供汽系统阀门管件。 ——天然气/油管道及阀门。 ⑥准备工作：

——调整阀门到启动状态。 ——向锅炉注水，达到规定数值。 ——开启循环泵。

——检查水箱水位达到满水位值。 ——系统检漏、排气，达到工作压力。

2、正常运行

①循环泵运转正常后，合上锅炉电控箱电源，按下锅炉电控箱启动按钮，锅炉即进入自动点火程序，开始正常燃烧。

②司炉工根据工程部(设备设施主管部门)的动力调度命令调整锅炉出水温度(各物业公司根据各自实际情况确定调度令发布人、不同天气下出水温度)。

3、关机停炉 ①正常停炉

——将燃烧机负荷降为最低后按“停炉”按钮，燃烧器进行后吹扫状态，延时到自动停止。

——停炉后循环水泵继续运行，待水温降止50℃以下时，方可停泵。 ②紧急停炉

——当出现紧急事故时，直接按“停炉”按钮，关闭天然气/油源，根据需要停止循环泵运行。

——当出现锅炉自动停炉时，根据报警情况检查系统，解决出现的问题后重新启动。 锅炉维修保养规程

(1)对于外委维护保养项目，工程部应派专检人员跟踪监督，确保维护保养结果。 (2)对于内部维护保养项目，由工程部主管组织各工种严格按照规范进行作业。 (3)大修项目，应报物业公司主管领导审核，业委会、上级主管部门审批后进行(锅炉本体大修需报质检部门备案)。

(4)大修项目，一般应安排在非供暖期进行;临时维修项目，应避开供热时间进行，确保对用户的供热质量。

(5)锅炉大修后，应严格按照设计标准进行自检，报请质检部门进行检验，合格后方可运行。

(6)每次完成保养后，须填写《设备设施保养记录》。

(7)每年供暖前，应校验安全阀、压力表;供暖结束后，对锅炉、压力容器进行年检。