买二手房的首付是多少

第1篇：买二手房的首付是多少

2018年杭州买房首付比例是多少？

一、购房首付比例

1、商业贷款(1)在杭无房且无贷款记录，首付最低30%(2)在杭无房但有贷款记录，首付最低60%(3)在杭有1套房，首付最低60%

2、公积金贷款(1)在杭无房且无贷款记录，首付最低30%(2)在杭无房但有贷款记录，首付最低60%(3)在杭有1套房，首付最低60%注:未就业、无固定收入、还款能力不佳者，首套房商业贷款最低首付60%

二、以下四种情形，不予公积金贷款

1、职工家庭名下拥有两套及以上住房的

2、职工家庭未结清住房公积金贷款的

3、职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的

4、职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的

三、首套房、二套房认定标准

1、严格首套房标准职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。

2、三种情况，被认定为二套房(1)职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。(2)职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。(3)职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

第2篇：什么是首套房贷？首套房贷首付比例是多少？

什么是首套房贷?首套房贷首付比例

是多少?

现在，大家买房基本选择贷款购房，如果你是首次买房，搞清楚这些再买房会比较顺利：什么是首套房贷?买首套房需要什么条件?申请首套房贷的条件和流程是什么样的?首套房贷首付比例是多少，如何计算?下面我们来说说。

什么是首套房贷? 首套房贷就是指各大银行向借款人所发放的被用于购买第一套自住型普通住房的贷款，借款人再申请个人住房贷款的时候需要提供相关担保文件。

最新的首套房贷利率是多少?

从2018年3月21日起，一手房首套房贷利率调整为6.86% (即基准上浮40%)，加办指定业务优惠利率不低于6.37%(即基准上浮30%)。

买首套房需要什么条件? 1.买房人是年满十八周岁的成年人;

2.买的房子是九十平方米以及以下的普通住房;

3.买房人没有单独和他人共同购买过其他的住房(与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)。

首套房贷申请需满足的条件及流程?

1.在申请首套房贷时，需要申请人开具首套房证明。 2.以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。

3.查询首次购房信息：需提供身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。

4.房产局产权市场处给予出具《首次购房证明》。 5.贷款人携带好相关材料以及首套购房证明，到银行办理贷款手续。

首套房贷首付比例是多少?

商业贷款

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%;

公积金贷款

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;

首套房首付比例的计算方法 首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%) 我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区可以根据各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束，首套房的首付比例一般是房款的三成。

第3篇：买二手房必看：中介费到底该收多少

中介到底在做什么，动不动就要收一两万的中介费，我给大家好好分析一下

1、带人看楼，不讲缺点，只讲优点，黑心的更可颠倒黑白，指鹿为马

2、谎称其他买家有意向，让买家恐慌，以为再不买就没机会了，匆匆忙忙买了一套越看越不顺眼的房子。从这个角度来说，买家何必给中介费呢

3、不让买家与业主接触，居中讲价。很多价钱，中介讲不下来，你不一定不行，可惜你没机会。黑心的更是赚个几千上万的差价

4、很多时候，买家与业主都只差一两百块钱一平方的价格讲不下来，其实只要中介肯降一降中介费，业主也会同意的。但中介就是不肯降，加上中介费，买家一平方又要多给一两百，业主一平方要多收一两百。要是这一两百刚好在买卖双方的心理底线上，就这么谈崩了。从这个角度来说，中介不知道毁了多少买卖。

5、现在业主流行实收，不管你其他费用，只管收钱。我建议各位买家，也来个“实付”，管你中介收多少，多少巧立名目的收费，我就这么多钱，多一分没有

6、什么看楼书，什么居间服务合同，什么诚意金，通通不要签。要是这房真的那么好，还轮得到我等平民百姓，中介自己早买了。这不卖了十天半个月，就你看上吗。中介拿出来让你签的东西，打印的那叫一个漂亮，有理有据，条条是道。可惜全是霸王条款，一天到晚不是你负这个责任，就是你的那个义务，签了，恭喜又是一个水鱼。上面有关中介的责任。。。。要是你，你会打印出来吗。

（预告：这几天我会整理出一个双方对等的合同，保证在我的理解范围内，同志们不会吃亏，把中介吃的死死的。只要这贴有人顶，我就义务劳动，为人民服务）

7、中介会把买卖房子的过程说的很复杂，然后说，放心，只要你给中介费，都会帮你做或指点你做。然后，就等着他电话遥控你跑来跑去吧。做完之后，你会发现，其实。。。。都很简单的。。。

8、贷款时要做什么评估、抵押、赎回、注销。很多同志听都没听过，这时中介就会说，我帮你。。。。有些费用可以打折扣的哦。。。嘿嘿

（为人民服务，回贴猛烈的话，我会把中介的小猫腻通通写出来的哦„„^-^）

9、中介费，开玩笑，你中介什么技术含量，需要什么专业知识，你一分钟值几块钱，不就凭点信息不对称吗，还干扰了这么多社会正常秩序。你拉我去看烂房子、贵房子花了时间，不想想我一分钟几块钱上下，跑了那么多冤枉路，就是帮你签一个看房条。。。。。浪费我们的大好休息时间，不用给钱啊。

说中介没技术含量就是没技术含量，要是可以有户型、朝向、小区、景观、屋内装修照片等资料看。有些房子根本就不用去就地看就可以否决，浪费看房人的时间。

不过我估计也不会有，中介想等你到就地再忽悠你，加上一两个托，让你晕晕转转就下定了，嘿，水鱼上钩了。

物价局规定，中介收取双方的中介费，买卖双方总的在0.5%~3.5%之间。就是说，你给个总房价的0.25%就行了，给1.75%的，已经是极大的冤大头了。双方都给了2%的，水鱼，去法院告中介吧，他收费超物价局规定了。

砍中介费

1、不急着在一家中介买，业主不可能只在一个中介放盘。问多几家，让中介自己去狗咬狗，中介这种有大量替代资源存在的行业，就是要他们竞争一下，让收费贵没竞争力的滚蛋。

最后只要选一家价格和中介费都最低的就行了，就当帮他们淘汰一下，真正有实力的中介还会感谢您呢。

不这样做，就自己等着当水鱼吧。

2、有时候跟业主差一两百一平方讲不下来，记得还有中介费这东西，减中介费就等于减房价。

3、中介费的标准：中介这行业乌烟瘴气，公司规定都是违反物价局规定的。给个0.25%，最多1%就行了。也可以具体数目，一两千、五千、最多一万。

中介还真以为自己是金枝玉叶，跑跑腿就要个一两万。NND我一技术工人，天天累死累活生产产品出来养活这些寄生虫，有钱买个房子，你中介一个月不到，而且又不是一对一服务，就想赚我几个月工资啊。

最近买了二手房，做了回水鱼，不但给了不少冤枉钱，还受了一肚子气。希望大家看完之后不要像我一样，拿自己的血汗钱去养活这些没技术含量、没专业知识、没社会责任，只会狮子大开口要钱的“人”。

说心里话，中介还是有技术含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙买房子，忽悠你认为他们收费很合理，忽悠你交这费那费。满嘴跑火车，一边跟你称兄道弟，一边狠狠宰你一。