广州商办项目分析报告

报告在写作方面，是有着极为复杂、详细的写作技巧，很多朋友对报告写作流程与技巧，并不是很了解，以下是小编收集整理的《广州商办项目分析报告》，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

第1篇：广州商办项目分析报告

广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店

广州商业地产项目考察报告

广州商业地产项目考察报告

————以友谊商店、太古汇、天河城为例

一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。

二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。

此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。

三、项目特点：

(一)太古汇

1、项目概况：太古汇(TaiKoo Hui)是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。

太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡(不含停车场)，地下2层(M层、MU层)，地上3层(L

1、L

2、L3)。 广州商业地产项目考察报告

2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。

3、建筑与空间设计：

(1)外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。这种简约与品质感也体现在大牌云集的太古汇在外立面上无任何LED与灯箱位等。 广州商业地产项目考察报告

(2)内部空间设计：内部空间设计采用流线型装饰设计，无论是中庭、连廊等公共空间甚至是洗手间的厕门的设计都遵从圆润的流线型设计风格，充分的体现了项目的品质与时尚的定位。公共空间大量留白，整个空间让人看上去感觉十分通透。

(3)剧场式中庭：太古汇的中庭数量较多且均多层通高，顶端为玻璃天花，形成一个个大小不一的采光井，光影投射至底层地面，就像一个个华丽的剧场，这样的设计既节能环保又给人一种极佳的视觉感受。 广州商业地产项目考察报告

(4)店铺设计：太古汇体量较大，虽然只有5层，但是每一层的层高较高，店铺门前的公共空间较大，每个铺位的面积也很大，给不同品牌的店铺预留了很大的设计空间。

广州商业地产项目考察报告

4、视觉标识与营销活动

(1)太古汇的中庭数量虽多，且为椭圆剧场式设计，但是据笔者观察中庭并无传统购物中心和百货的营销活动，如：车展、静态展、路演等，仅少数的中庭用来摆放圣诞树、毛熊玩具等来营造一种节庆气氛，另有一些休闲餐饮品牌在公共空间摆放外摆位，为顾客营造LIFESTYLE的感觉。

(2)太古汇购物中心的公共空间内没有灯箱、吊旗，几乎没有水牌等传统的营销媒介喧宾夺主，更多的是将顾客的视觉引向每个店铺。即使是接驳地铁通道的灯箱也是宣传太古汇这一品牌的文案。

(3)太古汇在视觉标识上也相对简约而低调，没有艳丽的色彩，夸张的造型。太古汇的服务台也很少，服务台与导视系统合二为一的设计也让人感受到简约到极致的设计风格。每个楼层的导视牌用茶色玻钢塑性，线条优美，富有品质感，其传播内容亦十分精简。 广州商业地产项目考察报告

(4)太古汇定位高端，坚守高端，在其近段“HERE IAM”出街软文中也可以看出。文案一：从此，在此 被世界瞩目了 文案二：从此，在此 跟圈子碰面文案三：从此，在此 尝味觉风景 文案四：从此，在此 为时尚执迷

广州商业地产项目考察报告

5、业态与品牌：

(1)业态：太古汇定位精准，主攻高端人群与商务人士，没有冰场、影院等人流汇集的娱乐业态，但是其业态又呈现出令一种多样性。主要业态包括为高端服饰、综合服饰、餐饮美食、珠宝配饰、箱包皮具、文化概念店、精品超市等。

其中高端服饰、珠宝配饰、箱包皮具等业态云集了大量的国际一线品牌;3楼的露天餐厅、扒房、啤酒屋也别具风情;风格书店——方所的引入又将时尚与文化完美融合，吸引很多作家的造访，现今每周均会邀请文化名人来此免费讲座，方所极大的提升了太古汇的文化品质感。

(2)品牌的高端化与差异化：

太古汇云集全球180多家国际品牌及知名食府，由世界顶级名牌时装、别致家居生活精品，到各地精致美食佳肴均为您一一搜罗，满足不同的品味需要。

入驻的著名国际品牌：Louis Vuitton旗舰店、Hermes旗舰店(全国最大)、Prada旗舰店、Chanel精品店、Giorgio Armani、菲拉格慕、宝格丽、Dior女装、Dior手表、登喜路、Max mara、PIAGET、蒂凡尼、IWC、Burberry、Fendi、万宝龙旗舰店、Emporio Armani、Versace collection、miumiu、Bally、OMEGA、Coach、IT、傅仪眼镜，CK、Lacoste等国际名牌。

其中爱马仕公司在太古汇不但开设服装，珠宝，手表，皮具，香水的卖点，广州商业地产项目考察报告

更是首次在亚洲开设家具卖点和男装定制服务;路易威登在太古汇店开设了VIP个性化的定制服务。

华润万家旗下的高端超市OLE也进驻太古汇负二层，其80%为进口商品;

6、动线设计：

(1)内部动线与外部动线有效结合，主次分明，间接清晰，杜绝商业死角。

(太古汇外部交通动线)

(2)L

1、L2层采用“十”字动线与弧形动线结合的方式，既避免死角，引导客流又避免“一”字动线给人带来的视觉疲劳。

(太古汇L1层内部人流动线)

(3)M层与MU层采用树状动线，枝杈较多，这与M、MU两层的定位有关。 (4)在各动线交错的中庭往往有用于休息和采光的中庭，使整个购物中心视觉通透，避免了视觉遮挡导致的迷失。

(5)在垂直动线上，购物中心没有观光电梯，直落客梯数量也很少，但是广州商业地产项目考察报告

结合椭圆型采光中庭每隔约50米就有上下双向手扶梯，有效结合消费心理中的趋光性，保障购物的便捷性。同时，“X”型电扶梯设置方式也可提高人流交互。

(太古汇L1层内部人流动线)

(二)友谊商店

1、项目概况：友谊商店是中国大陆的国营商店。最初只服务外国人、外交官和政府官员。在70年代后期，友谊商店开设在主要城市里，作为一个友谊的象征。商店售卖从西方进口的物品及中国的工艺品。价格要比市价高很多，且只接受外汇兑换券。如今的顾客已经变成了普通的市民。广州市则有三家友广州商业地产项目考察报告

谊商店，为环市东总店，天河正佳广场分店和时代广场分店;另一家分店在佛山市，位于城门头广场的国际商业中心ICC店。

2、项目区位：广州友谊商店——环市东店，是国家商务部认定的“金鼎百货店”。商店位于广州最高档品牌购物休闲的核心商圈——环市东中央商务区，毗邻花园酒店、亚洲国际大酒店、白云宾馆和丽柏广场，地理位置优越，交通方便，拥有超300个停车位。位于环市东路的友谊总店是老广州人爱去的地方。

3、项目特点：

(1)位于环市东路的友谊商店，主体建筑共七层。商品品类齐全，品牌数量极大，定位相对高档。化妆品、男女服装、珠宝首饰、工艺品、箱包、鞋履、配饰、厨具、家居用品等应有尽有。

(2)立足本土市场，针对本地市民消费习惯特设了大量虫草、药材、茶叶、茶具专柜，六楼还设富有本地特色的工艺品展柜，吸引本地客源的同时又可吸引旅游客群。

(3)公共空间缺失，过道狭窄，手扶梯数量少，且多为单向并排仅可站立一人，直落客梯数量仅一部，且空间狭窄，人流引导主要以上下楼梯为主。广州商业地产项目考察报告

(4)业态丰富但布局缺乏合理性。在友谊总店可以看到买珠宝的区域另一侧即卖厨房用具和床上用品，没有较好的区隔，适应于购买目的较强的顾客。

(5)室内空间缺乏现代感，在室内广告与标识方面缺乏设计感。直落客梯内壁的广告文字繁多，形式较为呆板，客梯内装饰也略显粗糙。 广州商业地产项目考察报告

(6)作为老百货，几十年的发展积累了大量的稳定客群，在地下一层的VIP接待中心，由于人流较多还设有叫号系统。

(7)友谊商店虽然在装修、设计等方面无法跟上现代的步法，但是在服务上却值得称道，在友谊商店具有十分完备的VIP制度，其中还包括VIP分级制度，位于商场顶楼的友谊轩就是针对钻石VIP的接待区域，还有会员专享的美容室和美发沙龙，服务人员也十分耐心和专业。

第2篇：农业综合开发项目可行性研究报告公用格式(广州)

在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

农业综合开发项目可行性研究报告公用格式

章节分类

第一章

第二章

第三章

副产品加工业。)

第四章

第五章

第六章

供应方案)

第七章

第八章

第九章

第十章

第十一章

第十二章

第十三章

第十四章

第十五章

第十六章

节水措施 环境影响评价 组织机构与人力资源配置 项目实施进度 可行性研究结论与建议 财务评价 社会评价 风险分析 结论与建议 附图、附表、附件 项目场址选择 技术方案、设备方案和工程方案 原材料燃料供应 章节标题 项目总论 拟建项目市场分析及预测 建设规模与产品方案(分类别进行说明：种植业规模(粮食作物、经济作物、果木)、养殖业(畜、禽、渔)、农(种植业种籽、养殖业良种、饲料、农药、肥料、疫苗、燃料品种、质量、年需要量及

第3篇：《广州开发区科技计划项目可行性研究报告》

编制提纲

一、 项目申报依据

项目目的和意义、国内外同类产品和技术状况分析、市场和发展趋势预测分析。

二、申报单位情况

1、申报单位概况

注册成立时间、注册资本、股东结构和股东单位性质、人员、资产、经营管理状况等。

2、研究、开发、生产能力

申报单位的研究、开发和生产情况，包括研究开发人员、设备、资金投入、主要成果和自有知识产权情况、生产设施和条件等;

本项目现有的前期研究基础和成果以及本项目相关技术已获得的政府财政支持情况;

项目负责人及主要承担人员介绍，重点介绍与本项目相关的技术研发经历。

(若有项目合作单位，须提供合作单位及人员相关情况)

3、财务、经济状况

申报单位须提供上年末资产、负债、产值、营业收入、利税等财务数据，重点说明申报单位财务、经济和管理情况对实施本项目的支撑能力。

三、项目实施方案

1、项目的目标、研究范围和主要内容

项目目标的确定及其主要依据;

项目范围的选择及其主要依据;

项目的主要内容。

2、项目的技术方案

项目主要特色和创新点、主要技术参数指标与国内、国外同类先进技术的比较等;

主要技术内容及基础原理、工艺流程、拟解决的关键问题; 采用的方法、技术路线、合作方式等。

3、项目的阶段与进度

项目各阶段的目标、进度安排以及完成目标的主要措施等。

4、资金筹措及使用

包括投资估算、资金筹措(包括配套资金来源数额及来源)和资金使用计划。

四、经济及社会效益分析

1、产品销售与盈利预测

项目产品项目五年内的销售和盈利预测，包括销售收入、成本、税收、利润等

2、社会效益分析

项目对促进经济社会持续协调发展、对相关领域和行业技术进步的推动作用、对本地区产业带动作用、对增进人民身体健康和增加就业等

方面效益的分析，以及对环境的影响及预防治理方案。

五、风险分析

1、技术风险

从技术成熟性和可靠性方面分析项目实施的技术风险，以及应对风险的措施。

2、管理风险

分析企业内部管理的优势和不足，例如企业管理层的水平与素质、对人才流失的应对措施等。

3、市场风险

第4篇：广州建设项目雨水径流控制办法-广州妇联

广州市建设项目雨水径流控制办法

(草案征求意见稿)

第一条(立法目的)

为控制和减少雨水径流量，提高城乡防洪排涝能力，保障公民生命、财产安全和公共安全，根据《中华人民共和国防洪法》、《城镇排水与污水处理条例》、《广州市水务管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条(适用范围)

本市行政区域内新建、改建、扩建的建设项目的雨水径流控制及其监督管理活动适用本办法。

第三条(控制原则和目标)

建设项目雨水径流控制应当遵循城乡统筹、统一规划、源头控制、低影响开发的原则，使建设后的雨水径流量不超过建设前的雨水径流量。

第四条(相关部门的管理职责)

市排水行政主管部门负责本市建设项目雨水径流控制的行政管理工作，并负责组织实施本办法。

区、县级市排水行政主管部门按照规定的权限负责本行政区域内建设项目雨水径流控制的管理工作。

城乡规划、城乡建设、绿化、交通等有关行政管理部门和城市管理综合执法机关，按照各自职责，协同做好雨水径

1 流控制相关工作。

第五条(规划要求)

排水总体规划、排水详细规划应当合理规划雨水滞渗、收集、调蓄、储存、利用、排放等设施，减少不透水面积，提高雨水调蓄与滞渗能力，减少雨水径流量。

第六条(建设要求)

建设项目雨水径流控制设施应当与建设项目主体工程同时设计、同时施工、同时使用，其建设费用应当纳入项目建设投资。

市排水行政主管部门应当制定技术指引，指导相关单位设计、施工和使用雨水径流控制设施。

第七条(雨水径流控制告知制度)

城乡规划行政管理部门在办理规划条件时，应当告知建设单位同时采取雨水径流控制措施，使建设后的雨水径流量不超过建设前的雨水径流量。

第八条(雨水径流控制措施之一) 建设项目雨水径流控制应当符合以下要求：

(一)城镇公共道路雨水的排放和削减应当设置渗排一体化系统。

(二)新建项目硬化地面中，建筑物的室外可渗透地面率不低于40%;人行道、室外停车场、步行街、自行车道、广场和建设工程的外部庭院应当分别设置渗透性铺装设施，

2 其渗透铺装率不低于70%。

(三)凡涉及绿地率指标要求的建设工程，除公园之外的绿地中至少应有50%作为用于滞留雨水的下沉式绿地;用于滞留雨水的绿地应当不低于周围地面50毫米;设于绿地内的雨水口，其顶面标高应当高于绿地20毫米以上;并可以设置能在24小时内排干积水的设施。

(四)渗透设施的日渗透能力不小于其汇水面上的重现期2年的日雨水设计径流总量，渗透时间不超过24小时。

(五)除地面入渗外，雨水入渗设施距建筑物基础的水平距离应当不小于3米。

(六)地下建筑顶面覆土设有渗排片材或者渗排水管时，地下建筑顶面可作为透水层。

(七)地面入渗场地上的植物配置应当为耐水植物。 鼓励建设项目设置屋顶调蓄设施或者绿化设施。 第九条(雨水径流控制措施之二)

新建建设工程硬化面积达10000平方米以上的项目，除城镇公共道路外，每万平米硬化面积应当配建不小于500立方米的雨水调蓄设施。

雨水调蓄设施可以和生态景观池塘、循环水池等合并设置、综合利用，应当具有消减雨水洪峰径流量功能，并可以在12小时内排到最低水位，其外排水量不应超过公共排水管道的排水能力。

3 第十条(雨水径流控制方案或者措施表)

公共排水设施的设计方案、非公共排水设施的初步设计文件应当包括雨水径流控制方案或者措施表。总用地面积1万平方米(含1万平方米)以上的建设项目，应当编制雨水径流控制方案;总用地面积1万平方米以下的建设项目，应当编制雨水径流控制措施表。

建设单位在申请公共排水设施的设计方案或者非公共排水设施的初步设计文件审查时，应当同时提交雨水径流控制方案或者措施表，以及开发前后雨水径流系数计算书、外排雨水量计算书、雨水径流控制设施、规模和布置图等材料。

第十一条(雨水径流控制与建设工程规划许可证) 建设单位在申请建设工程规划许可证时，应当向城乡规划行政管理部门提供排水行政主管部门的公共排水设施设计方案审查同意意见或者城乡建设行政管理部门的非公共排水设施初步设计文件审查同意意见。公共排水设施设计方案或者非公共排水设施初步设计文件未经审查同意的，建设单位不得申请建设工程规划许可证。

第十二条(竣工验收)

建设工程竣工验收应当查验雨水径流控制设施是否符合下列条件：

(一)按照规划、建设、水务部门的批复意见和图纸施工;

(二)质量符合相关标准或者规范要求;

(三)雨水径流控制设施完好。

雨水径流控制设施未经验收或者验收不合格的，不得投入使用，建设单位应当组织返修或者重建。

第十三条(雨水径流控制设施的管理维护)

雨水径流控制设施是排水设施的组成部分，由设施所有人或者管理人按照《广州市排水管理办法》有关规定负责养护、维修和日常管理。

雨水径流控制设施的所有人或者管理人应当及时劝告和制止阻挠、妨碍径流控制设施的管理、保护、养护维修或者损害雨水径流控制设施的行为，并向排水行政主管部门报告。

第十四条(禁止损害雨水径流控制设施的行为) 相关单位和个人应当按本办法规定的要求使用雨水径流控制设施，不得将雨水径流控制设施挪作他用，或者阻挠、妨碍雨水径流控制设施的管理、保护和养护维修。

禁止以下损害雨水径流控制设施的行为：

(一)堵塞雨水径流控制设施，妨碍排水;

(二)擅自占压、拆卸、填埋雨水径流控制设施;

(三)向雨水径流控制设施倾倒垃圾等废弃物;

(四)向雨水径流控制设施倾倒、排放超标污水和腐蚀性、放射性、易燃易爆等有毒有害物品;

(五)其他损害雨水径流控制设施的行为。 第十五条(防汛抗洪义务)

在汛期期间，雨水径流控制设施所有人或者管理人应当依法承担防汛抗洪义务，服从防洪、排涝、抢险的统一指挥调度。

第十六条(监督管理)

排水行政主管部门应当建立雨水径流控制设施的巡查制度，定期巡查雨水径流控制设施，监督设施所有人、管理人和养护维修责任单位的养护、维修和日常管理工作。

第十七条(行政管理部门的法律责任)

排水行政主管部门、其他有关行政管理部门及其工作人员不履行或者不正确履行本办法规定的职责，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上一级行政主管部门或者监察机关责令改正并通报批评;情节严重或者造成严重后果的，对负有责任的主管人员和其他责任人员，由其任免机关或者监察机关按照管理权限依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十八条(违反雨水径流控制设施验收规定的法律责任)

违反本办法第十二条规定，将未经验收或者验收不合格的雨水径流控制设施投入使用，或者不组织返修、重建验收不合格的雨水径流控制设施的，由排水行政主管部门责令限期改正，并处工程合同价款百分之二以上百分之四以下罚

6 款。

第十九条(违反雨水径流控制设施管理维护义务的法律责任)

违反本办法第十三规定，雨水径流控制设施的所有人或者管理人不按规定对设施进行养护、维修和日常管理的，由排水行政主管部门依照《广州市排水管理办法》第三十八条的规定处理。

第二十条(不按规定使用雨水径流控制设施或者损害雨水径流控制设施的法律责任)

违反本办法第十四条第一款规定，不按规定使用雨水径流控制设施，或者将雨水径流控制设施挪作他用，或者阻挠、妨碍雨水径流控制设施的管理、保护和养护维修的，由排水行政主管部门责令改正，并可对个人处以200元以上1000元以下罚款，对单位处以1万元以上5万元以下罚款。

违反本办法第十四条第二款规定，损害径流控制设施的，由排水行政主管部门或者城市管理综合执法机关依照《广州市水务管理条例》第五十七条的规定处理。

第二十一条(违反防汛抗洪义务的法律责任) 违反本办法第十六条规定，雨水径流控制设施的所有人或者管理人不履行防汛抗洪义务，严重影响防洪，构成治安违法行为的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

7 第二十二条(名词解释)

本办法所称雨水径流是指大气降水落到地面后未进入土壤沿地表流动的水流。

本条所称室外可渗透地面率，是指透水地面面积之和占室外地面总面积的比例。透水地面包括自然裸露地面、公共绿地、绿化地面、镂空面积大于或者等于40%的镂空铺地(如植草砖)以及透水砖、透水沥青和透水混凝土。

本条所称硬化面积，包括建设用地范围内的屋顶、道路、广场、庭院等部分的硬化面积，具体计算办法为“硬化面积=建设用地面积-绿地面积(包括实现绿化的屋顶)-透水铺装用地面积”。其中屋顶硬化面积，按屋顶(不包括实现绿化的屋顶)的投影面积计算。

第二十三条(施行日期) 本办法自

年

月

日起施行。

8 关于《广州市建设项目雨水径流控制办法

(草案征求意见稿)》的说明

《广州市建设项目雨水径流控制办法》是广州市2013政府规章制定计划正式项目，由市水务局负责起草。在深入调查研究基础上，经多次征求市政府相关部门和区、县级市政府意见，并组织专家进行深入论证，形成《广州市建设项目雨水径流控制办法(草案征求意见稿)》(下称草案)。现就有关情况说明如下：

一、关于立法的必要性

广州年平均降雨量 约为1700～2200mm，是太平洋沿岸地区降雨量最高的城市之一。但是，随着我市城市化进程加快，城市地表不透水面积增加，天然地下水补给量减少，雨水径流量增加，洪峰流量增大且时间提前，导致城市的防灾能力减弱，暴雨洪水灾害发生机率增加，“水浸街”事件频发。因此，采取必要的措施从源头上控制雨水径流，即在城市建设过程中配套建设雨水收集利用设施，增加绿地、可渗透路面等对雨水的滞渗能力，通过工程以及非工程的多种措施实行“生态排水”，使降水尽可能地进入自然水循环，尽量减少进入城市排水系统的雨水量，促进雨水的资源化作用，是缓解城市内涝压力、减少城市洪涝灾害的重要途径，对于维护城市水循环的生态平衡也具有十分重要现实意义。我市

9 2012年5月1日起实施的《广州市水务管理条例》确立了建设项目雨水径流控制制度，并要求市政府制定具体的实施办法。2014年1月1日起施行的国务院《城镇排水与污水处理条例》也要求合理控制和削减雨水径流，提高城镇内涝防治能力。因此，制定本规章是贯彻落实上位法要求，完善我市水务管理法律体系，减轻城市内涝，维护城市水循环的生态平衡的必然要求。

二、草案的主要内容和立法依据

草案共二十三条，包括立法目的、适用范围、雨水径流控制的原则和目标、雨水径流控制措施、雨水径流控制设施的规划、建设和管理维护要求，以及法律责任等内容。草案主要依据《中华人民共和国防洪法》、国务院《城镇排水与污水处理条例》、《广州市水务管理条例》等法律法规，并参考了北京市《新建建设工程雨水控制与利用技术要点》、《昆明市城市雨水收集利用的规定》等外地立法经验。

三、草案涉及的几个重点问题

(一)践行先进的雨水管理理念，明确建设项目雨水径流控制的原则和目标。

草案第三条规定建设项目雨水径流控制应当遵循城乡统筹、统一规划、源头控制、低影响开发的原则，并依据《广州市水务管理条例》的规定，明确了“使建设后的雨水径流量不超过建设前的雨水径流量”的控制目标。上述规定的核心理

10 念是“低影响开发”，这是目前国际上较为先进的城市雨水管理理念，强调通过源头分散的小型控制设施，以及生物滞留设施、屋顶绿化、植被浅沟、雨水利用等措施来维持开发前原有水文条件，减少径流污染排放，有效缓解不透水面积增加造成的洪峰流量增加、径流系数增大、面源污染负荷加重等影响，从而实现开发区域可持续水循环。低影响开发技术目前已列入国家“十二五”水专项重大研究课题，但在国内的应用还比较少，本规章将低影响开发作为雨水径流控制的核心理念，充分体现了我市雨水管理的先进性。

(二)关于雨水径流控制的规划、建设要求，以及具体控制措施。

草案明确规定了建设项目雨水径流控制在规划和建设方面的基本要求，并进一步细化了应当采取的具体控制措施。例如，草案第五条贯彻“统一规划”的原则，规定编制排水总体规划、排水详细规划时，应当合理规划雨水滞渗、收集、调蓄、储存、利用、排放等设施，减少不透水面积，提高雨水调蓄与滞渗能力，减少雨水径流量。草案第六条建设项目雨水径流控制设施应当与建设项目主体工程同时设计、同时施工、同时使用，其建设费用应当纳入项目建设投资。草案第八条、第九条则规定了具体的雨水径流控制措施，包括在城镇公共道路设置渗排一体化系统、新建建设项目硬化地面中的的室外可渗透地面率不低于40%、除公园外的绿地

11 中至少有50%作为用于滞留雨水的下沉式绿地、硬化面积在1万平方米以上的新建建设工程项目(城镇公共道路除外)需按“每万平方米硬化面积应当配件不小于500立法米的雨水调蓄设施”的标准建设雨水调蓄池，等等。

草案关于雨水径流控制的要求和措施的规定，在借鉴北京等地经验基础上，结合广州的年降雨量等实际情况进行了充分论证。例如，2013年1月19日，市水务局邀请来自哈尔滨工业大学、北京市市政工程设计研究总院、北京建筑设计院、北京市水科学技术研究院、中国市政西南设计研究院、深圳市城市规划设计研究院、华南理工大学等研究机构的专家召开专家论证会。经论证，专家组意见认为，制定本规章十分迫切和必要，具体制度方面根据广州市降雨量统计数据，借鉴国内外相关城市的经验，草案提出“每万平方米硬化面积配件不小于500立方米的雨水调蓄设施”基本合理，“绿地中至少应有50%作为用于滞留雨水的下凹式绿地”是可行的，同时也建议研究更加细化的可操作性措施。

(三)强化行政管理体制，将雨水径流控制的监管贯穿建设项目管理的全过程。

建设项目径流控制工程是排水设施的组成部分，涉及规划、建设、排水等多个部门，草案第四条规定了排水行政主管部门主管，规划、建设、绿化、交通等相关系国内政管理部门和城市管理综合执法机关协同配合的管理体制。为确保

12 径流控制措施得到落实，草案按照“源头控制”的原则，确立了贯穿建设项目管理全过程的雨水径流控制监管制度。例如，草案第七条要求城乡规划部门在办理规划条件时，应当告知建设单位同时采取雨水径流控制工程，使建设后的雨水径流不超过建设前的雨水径流量。草案第十条规定了雨水径流控制方案或者措施表的编制要求，并将其纳入公共雨水设施的设计方案或者非公共排水设施的初步设计文件一并审查。草案第十一条则规定，建设单位在申请建设工程规划许可证时，应当向城乡规划行政管理部门提供排水行政主管部门的公共排水设施设计方案审查同意意见或者城乡建设行政管理部门的非公共排水设施初步设计文件审查同意意见;未经审查同意，不得申请建设工程规划许可证。草案第十二条规定了建设工程竣工验收时雨水径流控制设施的验收要求，未经验收或者验收不合格的，不得投入使用，建设单位应当组织返修或者重建。

(四)明确雨水径流控制设施的养护、维修和日常管理，加强对雨水径流控制设施的保护。

草案第十三条明确了雨水径流控制设施是排水设施的组成部分，由设施所有人或者管理人按照《广州市排水管理办法》有关规定负责养护、维修和日常管理。鉴于《广州市水务管理条例》、《广州市排水管理办法》等法规、规章已对排水设施的管理维护作了具体规定，本规章不再做重复规

13 定，直接执行相关法规、规章的规定。为加强对雨水径流控制设施的保护，草案第十四条规定相关单位和个人应当按规定使用雨水径流控制设施，不得将雨水径流控制设施挪作他用，或者阻挠、妨碍雨水径流控制设施的管理、保护和养护维修。该条还具体规定了禁止从事的损害雨水径流控制设施的行为，包括堵塞雨水径流控制设施，妨碍排水，擅自占压、拆卸、填埋雨水径流控制设施，向雨水径流控制设施倾倒垃圾等废弃物，向雨水径流控制设施倾倒、排放超标污水和腐蚀性、放射性、易燃易爆等有毒有害物品，等。

(五)制定建设项目雨水径流控制的设配套技术指引，提高可操作性。

由于建设项目雨水径流控制的专业性、技术性较强，为提高本规章的可操作性，草案第六条第二款要求市排水行政主管部门应当制定技术指引，指导雨水径流控制设施的设计、施工和使用。据了解，目前市水务局已委托广州市市政设计研究院制定相关配套技术指引，在本规章施行后为建设单位和设计单位提供相关技术参数、计算方法等服务。

第5篇：广州司法局信息化项目-广州农业局

2016广州市农业财政专项资金项目库管理信息系统维护项目需求

广州市农业局 2016年4月

目 录

一、 项目背景 ........................................................................................................................... 2

二、 项目内容 ........................................................................................................................... 2

三、 项目需求 ........................................................................................................................... 2

2016广州市农业财政专项资金项目库管理信息系统维护项目需求

一、 项目背景

广州市农业局农业财政专项资金项目库管理信息系统于2006年底建设完成，系统是依托已建成的农业局电子政务外网、电子政务内网、农业财政专项资金项目库管理信息系统进行建设，结合财政农业专项资金项目网上申报、项目库管理、专家库管理、内部项目审批办公自动化、查询汇总等业务流程实现多项的业务应用，系统为全市近1400多个项目申报单位提供服务，在线技术咨询及电话服务工作量大，需建立统一的运维管理服务流程与制度，结合外包服务商的整体服务，为本系统的可靠运行保驾护航。

二、 项目内容

(一) 项目名称

2016广州市农业财政专项资金项目库管理信息系统维护项目。

(二) 服务期限和服务内容

服务期限：合同签订后提供一年的维护服务。

服务内容包括：系统性能日常维护、系统故障检测及排除、系统运行状态监控及预警、系统部署及调试、应用软件业务定制服务、纠错性程序修改、用户报障与服务请求处理、技术支持、特殊统计查询，协助用户进行信息系统软件更新发布管理、业务及流程数据修改、后台服务器配置信息管理，收集归类问题并提出建设性意见等。

三、 项目需求

(一) 项目总体目标

对广州市农业财政专项资金项目库管理信息系统进行日常监控，及时发现问题，及时解决问题;提高系统运行速度，保障应用系统安全，防范业务数据等信息丢失;保障应用系统的变更与发布要经过严格的评估与测试，有序实施;保障数据维护等工作的高效与安全;保障软件BUG能够及时修改;保障终端用户的应用系统使用问题能够及时解决;保障应用系统的配置管理工作能够全面、准确的实施,全面提升应用系统的可靠性、可用性和安全性。

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(二) 系统服务内容及服务要求

广州市农业局农业财政专项资金项目库管理信息系统于2006年底建设完成，系统是依托已建成的农业局电子政务外网、电子政务内网、农业财政专项资金项目库管理信息系统进行建设，结合财政农业专项资金项目网上申报、项目库管理、专家库管理、内部项目审批办公自动化、查询汇总等业务流程实现多项的业务应用，系统为全市近1400多个项目申报单位提供服务，每年申报、审批及管理的项目近900个。

服务内容包括：

①无须提供固定驻场人员，但在项目申报高峰期间(每年累计约2个月)，须提供驻场服务人员不少于1人，驻场服务人员须严格遵守采购人相关工作纪律，采用热线电话与现场处理的服务方式，及时并妥善处理相关问题，提供5×8小时的驻场电话服务;

②根据当年广州市财政局下发的财政专项资金申报要求，以及市农业局当年下发的《广州市2017农业项目申报指南》的申报要求及表格格式，完成相应的网上申报系统报表参数的设计更新及申报流程适应性调整。

③日常维护内容包括预防性维护，热线电话、传真、QQ群服务和电子邮件支持，在线诊断和故障排除;

④数据的收集、汇总等，保障网上直报系统运行稳定、上报数据符合要求，完成当年的申报数据上报工作。

(三) 系统运维服务管理要求

1. 信息系统日常监控管理

使用集中式运维管理平台及其监控工具，对中间件、数据库、信息系统等资源使用情况及运行状况进行监控，并将每个应用系统及其相关资源的数据登记到相应的表格，每日定期向用户汇报，如发现问题必须及时向相关管理人员进行汇报，及时处理，并做好记录。

(1) 数据库监控要求：

负责数据库日常使用监控工作，确保信息系统的运行环境稳定，发现异常情况需报系统管理员。通过数据监控工具查找出运行时间超过30至60秒的SQL语句，并定位具体的应用模块。针对这些运行较慢的语句，采购人可以提供源代码的，投标人须制定SQL语句优化方案;无源代码的，投标人须提出SQL优化建议。

通过数据库监控，如发现死锁的进程，需找到死锁语句以定位具体的应用，制定解决死锁的方案并加以解决。

(2) 应用系统监控要求：

负责信息系统日常使用监控工作，确保信息系统的运行环境稳定，发现异常情况需报系统管理员。通过分析应用系统承载环境，包括主机、操作系统、中间件、数据库、网络、信

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息系统等IT组件的日志分析，对其中存在的问题进行每日汇报及时整改，对需要其它主机、网络等运维商配合的工作提出需求，并由用户审核后协调解决。

(3) 日志分析要求：

当系统运行超过5分钟无法响应反映，甚至出现根本无法响应时，需通过以上日志分析找出问题原因并加以解决。

2. 信息系统安全管理

配合服务器运维商为服务器和操作系统进行升级与打补丁，进行(或配合)系统防病毒、数据备份、系统操作记录分析等工作，分析可能的安全漏洞并予以解决。

3. 故障分析处理及巡检、预警机制

对宕机或紧急恢复等严重问题，应在20分钟内响应，4小时内排除故障;其他非重大故障需24小时内响应，48小时内解决，优化性开发问题需24小时内响应。

一旦信息系统发生故障，需要在快速恢复使用的基础上，分析原因并尽快解决根本问题，填写故障报告，报告内容应含有：故障现象、处理过程、影响情况、原因分析、分析说明、应急方案、处理方法等。

信息系统纳入统一运维的巡检服务范围，一方面通过配合其他服务商做好对网络、服务器等基础架构设备进行巡检，通过阀值确定系统“物理可用”，另一方面按照信息系统性能监控与日志分析的要求列出巡检目录和内容，对数据库、系统各进程进行巡检，以确保系统“性能可用”，最终保障整个系统的正常运行。巡检工作分别在上午、下午上班前完成。同时根据巡检内容及其运行环境的变化，实时更新巡检手册。巡检手册应包含完整的巡检对象、巡检步骤、故障判定依据及处理方法性。

4. 信息系统数据维护管理

严格按照数据维护审批流程，定期统计数据运维状况，并深入查找数据运维的原因，降低数据运维的数量，提升信息系统用户的自主操作能力。

5. 信息系统缺陷分析管理

主动、及时的发现、分析系统BUG，提升应用系统的可用性。 6. 信息系统变更管理

收集用户的需求变更，并分析用户的变更需求，分析需求的合理性、风险、影响范围、可行性等，通过规范化的变更管理流程进行管理和控制，以免变更可能产生负面的影响，避免因系统变更导致应用性能缓慢，避免因系统变更导致某些业务无法正常运行，避免因系统变更导致数据传输与交换工作无法正常进行。

7. 信息系统发布管理 (1) 制定发布计划

按照已有的发布管理规范，制定发布计划，内容包括：发布范围、发布内容、发布时间进度安排、确定发布过程各项工作负责人员、明确培训以及沟通等需求、制定发布策略、制

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定回滚策略。

(2) 对发布包进行发布测试 测试内容主要包括：

①功能测试：符合客户的功能需求 ②兼容性：能在多平台、多系统中运行

③安装步骤：能按照安装操作手册的内容进行安装和配置

④备份、恢复和重新启动过程：具备可靠的系统备份、恢复和重新启动机制 ⑤用户界面：用户界面友好并符合客户的需求

⑥安全问题：防止非法访问，具备用户权限分配、工作权限设置机制 ⑦期望的性能：达到期望的指标要求(如响应时间、出错率等) ⑧压力测试：能承受预定的最大数据负载或业务负载 ⑨系统接口测试：符合客户的接口要求 (3) 实施发布

①若发布不成功，则分析失败原因，决定是否取消发布 ②若需取消发布，则进行恢复操作 发布成功后，记录发布过程。 8. 信息系统配置管理

理顺应用系统之间的关联关系，明确应用系统的部署情况(配置文件、内部接口、外部接口、同步服务、定时任务、程序文件、主机等)，明确数据的生产者与使用者，明确接口的拥有者与引用者。根据用户需求完善一切与配置管理相关的工作。

9. 其它服务管理

系统迁移服务，主要是指根据业务环境优化要求，进行的系统级别的迁移，其中包括对迁移环境的部署和检查，对迁移后的信息系统进行测试，保证迁移后信息系统的稳定运行。

配合市农业局应用系统相关的安全项目、网络架构调整、性能优化等工作的开展。

(四) 系统适应性维护服务

在合同签订后一年服务期内约需完成系统更新升级、系统数据处理、流程修改等适应性维护工作100人/日。

本次项目中的适应性维护服务主要是对广州市农业财政专项资金项目库管理信息系统所涉及的已有模块或功能进行的适应性修改完善。

系统已有模块或功能的适应性维护，必须按照用户要求的时间内完成。对适应性维护所涉及的开发、调测、培训、加班和路途费用均已包含在本项目费用中，用户方不再另行支付费用。对适应性维护，需要提交维护计划与实施方案、需求概要设计、详细的开发文档、开

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发代码和使用手册等文档;经性能测试和兼容性测试通过，按照运维要求发布文档，确保软件版本的完整和准确，为后续的维护工作提供基础。

在项目实施过程，如对适应性维护或适应性修改完善范围的界定、服务完成时间存在分歧，由用户方和服务方视具体情况再行协商。涉及到原系统的源代码，由广州市农业局提供。

第6篇：赴广州、深圳考察基地项目方案

一、时间：11月28日——11月29日

二、地点：广州、深圳

三、参加人员(4人)

耿延强包河区政府区长 宋华龙包河区政府副区长 钱江大圩镇党委书记

刘圣才包河区委宣传部副部长

四、行程安排

11月28日

09:38-11:08乘飞机前往广州

11月29日

08:30-11:30乘车前往深圳

下午乘飞机返回合肥区文产办主任