个人房屋抵押贷款合同

第1篇：个人房屋抵押贷款合同

一则个人贷款业务合同制作外包方案

摘要：本文从十一个方面阐述了一则外包方案，包括：外包项目基本情况;外包必要性;外包服务目标及内容;外包方式及作业场所;服务供应商基本资质要求;合同期限;项目管理方案;验收标准和方法;费用结算标准和支付方式;外包争端的解决机制以及风险控制和应急措施。

关键词：个人贷款 合同制作 外包

目前由于部分二级行个人贷款业务人力资源紧张，合同制作外包势在必行。为保障个贷业务持续开展，根据相关文件要求，制订了这则“个人贷款业务合同制作外包方案”

一、外包项目基本情况

2015年以来，个人贷款业务合同制作的采购集中权限在一级分行(省分行)实施。截止目前，省分行已经连续组织了三个年度的外包采购，部分二级使用了此项外包服务，有效的解决了业务运行瓶颈，节约了人力资源成本，提高了业务办理效率，取得了较好的效果。

二、外包的必要性

(一)人力资源紧张

我行个人贷款业务条线人力资源状况和部分二级分(支)行的实际情况决定了其实施外包的必要性。经测算，对于部分人力资源紧张且业务量巨大的二级分(支)机构而言，合同制作如不进行外包，客户经理将不得不长期超负荷运转，从而极大影响到个贷业务的营销和受理。

省分行采购完成后并不统一强制各二级机构实施外包，各二级分支机构可以根据本行的人力资源状况和业务量进行相关的分析测算，报经省分行同意后即可使用此项外包服务。

(二)外部服务供应市场成熟

个人贷款业务合同制作外包服务已经实施多年，外部服务供应市场比较成熟，成本相对稳定，价格低廉，外包作业质量、信息安全、业务风险等均有严格的约束和有效的监控，供应商服务效率和效果较好。

三、个人贷款业务合同制作中外包服务目标及内容

(一)服务目标

委托外部机构使用个人贷款产品对应的合同文本，打印、粘贴制作或手工填列合同内容，完成个人贷款合同制作及相关工作。

(二)服务内容

个人贷款业务合同制作外包，指在我行个人贷款业务中，依据我行和公积金中心要求，制作各类个人贷款合同，包括合同填写、粘贴、核对、合同及相关信贷资料的整理归档等工作。

四、外包方式

供应商采取驻场服务方式。场地、作业设备及耗材由我行提供。按照中国建设银行河南省分行外包管理目录该项目属委外运营服务控制类。

外包业务的工作场所与我行的工作场所应明显区分。外包工作场所各种标识、名牌、工装、出入证等不得使用“中国建设银行”字样及LOGO，应使用承包商的名称和标识。

五、服务供应商基本资质要求

(一)服务供应商必须是经工商行政管理部门核准登记的独立企业法人且经营范围中包括相关服务内容。

(二)注册资金不低于50万元(含)。

(三)企业信誉良好，有完备的内部组织架构，企业员工不少于30人。

六、合同期限

服务期限暂定1年，自双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章之日起生效。服务期满双方协商一致可续签服务合同，可续签一次。

七、项目管理方案

(一)省分行项目管理要求

做好与服务供应商的对接工作，加强与服务供应商的沟通与协调，及时搜集相关信息，发现和解决外包业务管理中存在的问题，具体如下：

1.负责制订外包管理的政策、操作流程和内控制度。

2.负责外包事项的归口管理，包括合同执行情况的监督及风险状况的监督。

3.根据使用外包业务的二级分(支)机构对供应商的履约能力进行持续评估，根据外包开展情况，提出有关外包活动发展和风险管控的意见和建议。

4.在发现外包服务运行存在缺陷时，采取及时有效的措施。

5.组织实施对已完成的个人贷款业务合同制作外包服务项目的评估和监督。

(二)使用外包服务二级分(支)機构的管理要求

1.随时了解供应商服务人员的工作进展状况，监督其工作质量。

2.根据我行业务操作规范向供应商提出具体工作要求，由供应商项目经理对合同制作服务人员进行作业指导。

3.根据本行业务运行情况要求供应商对合同制作服务人员进行调整安排。

4.根据服务合同完成费用计付工作。

5.实施供应商服务评价工作，对供应商提供的服务给予具体的效果评价。

6.对服务供应商与其雇佣的合同制作服务人员之间订立的劳动合同进行审查。

(三)供应商项目管理要求

全面落实外包合同约定，指派符合要求的专业技术人员，保证项目的稳定运行，定期对外包服务状况和服务质量进行检查跟踪，同时收集用户的意见和建议，改进服务质量。

配合接受银行业监督管理机构的检查及内部审计、合规、监察等部门的内部检查。

八、验收标准和方法

因合同制作外包服务属于个人贷款业务贷中部分的一个环节，对其验收的标准主要表现在受理审核岗对合同制作内容的审定以及房产抵押办理过程中房产管理部门对抵押条款的审定上。具体采用此项服务的二级分(支)机构可以采用抽查的方式不定期对合同制作质量进行检查，也可根据相关岗位提示的差错情况进行统计分析，以此作为对供应商评价的依据之一。

验收计付费用时，可登录个贷系统对当月贷款受理、审核、发放笔数进行统计，与具体外包服务人员统计的工作量进行核对，确定当月完成的业务量数。

九、费用结算标准和支付方式

(一)费用结算标准

我行按符合合同约定标准的业务办理笔数和集中采购的单笔价格向外包公司支付服务费用。2019年，预计采购单价将不高于2018年。按2018年集中采购价格A元/笔计付、2019年11家分(支)机构完成业务量与2018年持平计算，该项目2019年全年预算为B万元。

(二)支付方式

省分行统一招标采购选定外包服务供应商，各二級分(支)机构须报请省分行同意后方可继续使用该外包事项，费用由使用该外包事项的各二级分(支)机构自行承担。费用支付时间原则上按月进行。服务供应商必须向我行开具符合规定的增值税专用发票，发票税率为6%。

十、外包争端的解决机制

本外包服务双方在履行外包服务合同的过程中出现争议，双方应本着平等自愿友好协商的原则，按照合同的约定分清各自的责任，首先采用协商的办法解决争议。若双方协商不成的，可以向我行二级分(支)机构所在地人民法院提起诉讼。在诉讼期间不涉及争议的条款仍需履行。

十一、风险控制和应急措施

(一)风险控制措施

1.根据有关要求，本项目属驻场式外包，只能允许与供应商依法订立了劳动合同的人员驻场工作，要根据我行要求，对外包人员实行制度隔离、管理隔离、物理隔离。

2.服务供应商应根据建设银行对计算机设备和网络使用的管理规定制订其工作要求，并督促外包服务人员在服务过程中遵守执行。外包服务人员在进行服务过程中，不得擅自删除、修改、复制和转移建设银行业务系统中的信息，并对所接触的信息负有保密义务，严禁私自泄露。对于外包人员泄密或作案给建设银行造成经济及声誉损失的，应由服务供应商及其相关人员承担相应的法律责任和赔偿由此造成的损失。

3.对外包人员因工作失误造成个人信贷档案资料错误和遗漏而引起的司法纠纷，服务供应商及其人员应承担相应的法律责任和由此造成的损失。

4.服务完成后，服务供应商应要求外包服务人员按时移交贷款资料和服务过程中取得的各种材料，不得擅自存留或复制。在工作中损坏实物材料，或未经建设银行允许将实物材料携带外出或拷贝、扩散、抄录归建设银行所有的信息资料，应由服务供应商及其相关人员承担相应的法律责任和相关的损失。

5.外包服务不得分包、转包，不得以建设银行名义进行用工管理或开展外包合同约定事项以外的生产经营活动。

6.供应商与我行签订保密条款，严格信息使用授权，对服务供应商及其相关人员获得信息的范围进行控制，非履行合同所必需不得授权。要向其从业人员提示保密要求和应承担的责任，并进行监督。

(二)应对外包服务人员泄漏我行客户信息引发投诉或新闻事件的措施

1.发生因以上外包服务导致我行客户信息泄漏引发投诉的，省分行外包业务管理人员应立刻与客户取得联系，了解客户信息泄漏的具体情况，并判断是否为外包人员泄漏相关信息。

2.在确认是外包人员泄漏我行客户信息的，我行外包服务管理人员应与外包方负责人取得联系，告知相关信息，并要求外包方负责人立刻对其所属外包人员开展调查，确定泄露人员。

3.外包管理人员应根据客户信息泄漏引发损害程度的大小，向部门负责人进行汇报。部门负责人根据所了解的情况确定是否启动应急预案。

4.因外包方泄漏我行客户信息引发的投诉或新闻事件，应根据我行与外包方签订的保密协议中的约定进行追责。

5.外包服务突发事件符合声誉事件特征的，应按照总行相关规定，及时将有关情况报告省行办公室，以便做好舆论防控，报送声誉事件报告。

(作者单位：中国建设银行股份有限公司河南省分行)

作者：王勇 朱纪亮

第2篇：个人房屋抵押借款合同范本

按照《劳动合同法》的规定，用人单位如果在员工入职一个月内没有与其订立书面劳动合同，则从第二个月起用人单位应该按劳动者2倍月相信大家都清楚，在借款的过程中，不管是怎么好怎么亲的关系，出于对双方利益的保障，都是要签订一份借款合同的。当然在签订借款合同的时候，当事人也是有一些需要注意的事项，这样才能让借款合同真正对自己的利益进行保障。下面是小编为大家分享的的个人房屋抵押借款合同范本，欢迎浏览!

个人房屋抵押借款合同范本一

抵 押 人(甲方)：

抵押权人(乙方)：

为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。

第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之 __________。

第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 第六

条

抵

押

房

地

产

现

由___________________________使用。

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

第十五条 本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。

第十六条 本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。

第十七条 双方商定的其它事项：

甲方(签章)： 乙方(签章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

地 址： 地 址：

联系电话： 联系电话：

合同签定地点：

合同签定时间： 年 月

个人房屋抵押借款协议范本篇二

甲方(借款人)：_____________________

身份证号码：_________________________

乙方(贷款人)：_____________________

身份证号码：_________________________

甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本合同。

一、乙方贷给甲方人民币(大写)_____________________，于_____________________前交付甲方。 二

、

贷

款

利

息

：_____________________________________________ 三

、

借

款

期

限

：_____________________________________________

四、

还

款

日

期

和

方

式

：_______________________________________ 五

、

违

约

责

任

：_____________________________________________

六、本合同自_____________________生效。本合同一式两份，双方各执一份。

甲方(签字、盖章)：_____________________

乙方(签字、盖章)：_____________________

合同签订日期______________合同签订日期______________

个人房屋抵押借款协议范本篇三

贷款人：__________________

借款人：__________________

合同签订日期______________

立合同人:__________________(以下简称甲方)、________________(以下简称乙方)，双方兹因借款事宜，订立本件契约，条款如下：

一、甲方愿贷与乙方人民币__________元整，于订立本约之同时，由甲方给付乙方，不另立据。

二、借贷期限为_____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

三、利息每万元月息________元，乙应于每月____日给付甲方，不得拖欠。

四、届期未能返还，乙方除照付利息外，并按利率一倍加计的违约金给付甲方。

五、本契约书的债权，甲方可自由让与他人，乙方不得异议。

六、乙方应觅保证人一名，确保本契约的履行。而愿与乙方负连带返还本利的责任，并抛弃先诉抗辩权。

甲方：________________

乙方：________________

连带保证人：__________

________年____月____日

第3篇： 个人房屋抵押借款合同范本

债权人(以下简称甲方)： 债务人(以下简称乙方)：

乙方急需一笔资金作为投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其房产证(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同：

第一条

借款内容

第二条

1、借款总金额：

第三条

2、借款用途：本借款用于投资的需要，不作为其他非法使用。

第四条

3、借款期限：自

年

月

日起至

年

月

日止。期限届 满之日清偿。

第五条

4、借款利息：月息为

。

乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。

第六条 第二条

抵押物事项

1、抵押物名称：房屋产权证(证号：

)

2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为

元

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。

第三条

甲乙双方义务

(一)甲方义务：

1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。

2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。

(二)乙方的义务：

1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。

2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现 乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。

3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处 分。

第四条 违约责任

1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方 应负责违约责任。

2、乙方如不按期付息还本，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物， 用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。 第五条

其他规定

1、发生下列情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。 (1)乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。

(2)乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。 (3)乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。

2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。

3、甲乙双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第六条 争议的解决：

本合同遵守中国人民共和国的法律、法规，若发生争议：

1、发生争议双方协商解决;

2、协商不成，请有关部门调解;

3、调解不成，向当地人民法院起诉。

本合同自即日生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(签字、盖章)：

乙方(签字、盖章)： 身份证号码：

订立时间：

年

月

日

第4篇：房屋抵押贷款合同

抵 押 人：

抵押权人：

抵押人愿将自有房屋作抵押物，以担保贷款人的债务按期清偿，担保的范围为贷款的本息及罚息。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，经与抵押权人商议，签订本抵押贷款合同，共同遵守。

一、抵押房屋状况

1、房屋座落：市路(道、街)号，房屋所有权证：字号，共有权定第号。

2、屋式：，建筑面积平方米，使用功能：

3、权利来源：年月日，产权性质：

二、抵押人将上述房屋所有权证所载房屋抵押给抵押权人。范围：，以担保贷款的清偿。

三、经抵押双方协商，抵押人同意向抵押人提供贷款。贷款总额为人民币仟佰拾万仟佰拾元整，抵押期限个月，从年月日起至年月日止。

付款方式：

四、抵押人同意按国家制定的贷款利率支付利息。

五、抵押人贷款方式：

六、抵押期内，抵押人须保证抵押房屋的安全、完整，并接受抵押权人的监督、检查。

七、抵押期内，抵押人欲将房屋出租，除应预先征得抵押权人书面同意外，同时须与承租人订约，由承租人出具承诺书保证抵押违约时，接到抵押人通知后三十天内，承租人必须迁离抵押房屋。

八、抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将房屋出售、转让、赠与、放弃，或以其他交易方式处置该房屋;不得对房屋进行翻建、改建、扩建。

九、抵押期内、抵押人必须缴交有关部门对抵押房屋所征收的任何税费，如遇国家拆迁，抵押人须与抵押人重新签订抵押合同。

十、抵押权人未按本合同约定的期限、金额给付贷款的，抵押人有权要求支

付违约金或赔偿实际损失。

十一、抵押人不依约履行本合同任何条款，抵押权人有权采取以下处置方式：

1、依照法律追回欠款，在欠款尚未追回情况下，抵押权人有权占管、享用抵

押房屋，或将房屋出租、收取租金，或将房屋公开拍卖，以追回欠款。占管、出

租、拍卖应交纳的税费，由抵押人承担。

2、若出售 售所得价款不足清偿所欠贷款本息及罚息，抵押权人有权另行追

偿。

3、抵押权人行使上述权利时，有权要求该房屋使用者(不论抵押人自用、或

他人租用)限期三十天内退出，使用者如向抵押权人要求补偿搬迁费用，抵押人

必须赔偿抵押权人因此引起的一切损失。

十二、企业法人分立、合并或更名，本合同继续有效，合同所定的权利、义

务，由变更后相应的法人享有、承租。抵押双方应共同到鄂州市房地产交易所申

请办理变更登记手续。合同条款有变化的必须重新签订合同。

十三、依据法律规定，该抵押房屋所占用范围内的土地使用权随之抵押，由

抵押双方另行办理土地抵押登记。

十四、抵押人还清贷款本息及罚息，并同时已全部履行本合同各项条款，抵

押关系即告终止，抵押权人应同抵押人在十五日内到鄂州市房地产交易所申请办

理抵押关系注销手续。

十五、本合同的附件：份，构成本合同的整体，具有法律效力。本合同

一式四份，抵押双方、市地产交易所、市房屋产权登记发证办公室各执一份。

十六、本合同经市房地产交易所审核登记并到市房屋产权登记发证办公室领

取《房屋他项权证》后方可生效。

十七、补充事项：

(以下无正文)

抵押人(单位或个人名称)：

法人代表(或代表人签名盖章)： 委托经办人(签名盖章)：

年月日

抵押人(单位或个人名称)： 法人代表签名盖章：

委托经办人(签名盖章)：

年月日

第5篇：借款房屋抵押合同

抵押权人(出借方)身份证号：

住址：电话：

抵押人(借款方)身份证号：

住址：电话：

担保人(担保人)身份证号：

住址：电话：

抵押权人与抵押人于年月日会同担保人签定借款合同，抵押人同意与担保人协商拿房产抵押借款，房屋全部权益抵押予抵押权人，赋于抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款，经三方协商特定立本合同应于遵照执行。

第一条、民间借款

借款金额为万元整，利息元整。

第二条、借款期限：

借款期限从年月日至年月日，共月。

第三条、借款利息：

借款利息为每月每元为元整，共有借款万元整，合计利息为元整。

第四条、还本利息：

①每月月底将月利息元整全部付给抵押权人，如果抵押权人未能按规定及时交付本息时，抵押人必须立即补付。抵押权人在原利息的基础上，向抵押人加收200%的罚息。抵押人所欠利息按日累积计收。

②抵押人自愿提早交付本合同规定部分或全部借款时，需提前一个月以书面形式通知抵押人并经认可，回应给予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息补偿金。

③如果抵押人舍弃房产，抵押权人有权要求抵押人提前清还借款和利息。

④如果抵押人和担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力，抵押权人有权要求抵押人和担保人提前全部归还借款和利息。

⑤如果抵押人或担保人违反借款合同和本合同之任何条款，抵押权人有权要求提前清还借款和利息。

⑥如果抵押人或担保人利用借款进行违法经营，抵押权人有权要求归还借款和利息。

第五条、手续费及其它费用：

①公证费用及抵押登记费用有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。

②由于抵押人及担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用概由抵押人及或担保人负责偿还，但该费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。

第六条、房产抵押：

①抵押人将房屋产权证书由担保人负责办妥并交由抵押权人收执和保管。

②抵押人和抵押权人和应当同时到房地产所在地的房产管理部门办理房地产抵押登记。

③房屋抵押应是房屋和房屋地产一起进行抵押，不能分隔，房随地走，地随房走。

④抵押解除：该抵押人何时还清抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之房产权证书及房屋抵押登记。

⑤抵押物之处分：

1、抵押人逾期天内仍未清交全部借款及利息，抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不归还时，抵押人即可通过拍卖转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物的权力。

2、抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除该抵押物而支出的一切费用，所欠之一切款项，抵押人根据此合同应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠借款及应付利息。如有余款抵押权人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足抵押权人有权另行追索抵押人及担保人。

3、抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。

第七条、抵押人声明及保证

抵押人在遵守本合同其它条款的同时，还应作声明及保证如下： ①向抵押权人提供一切资料真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。

②未经抵押权人同意，抵押人不得上述抵押房产全部或部分以任何形式处罚。如上述抵押房产全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。

③抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人书面同意，且租约内必须标明抵押人背约时，从抵押权人发函之日起计一个月内租客即必须迁出。

④如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物，并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有追索权。

⑤按照抵押权人合理之请求，采取一切措施及签定一切有关协议，以确保抵押权人之合法权益。

第八条、担保人及担保责任：

一、担保人是本合同各项条款下借款抵押人的介绍人及担保人，

承担无条件及不可撤销担保责任如下：

①担保额度：以本合同各项借款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。

②担保期限：以本合同生效日起至担保人交付抵押权人全部借款和利息止。

第九条、其它

①对本合同任何条款各方均不得以口头形式或其它形式修改、放弃、撤销或终止。

②在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害，影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人，应享有的一切权益和权力。

③本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人追偿欠款和本息及其它有关款项。

第十条、本合同一式三份，三方签字后生效，三方各执一份。 本合同签定时间：抵 押 人：签字 本合同签定地点：抵押权人：签字担 保 人：签字 第十一条、合同附件

1、借款人和担保人身份证复印件

2、借款人抵押的担保的标的物证件及房本。

3、本合同和借款全同都为双方的有效证件。

第6篇：房屋抵押借款合同

借款人(抵押人) (以下简称甲方)：_______________________________________ 出借人(抵押权人)(以下简称乙方)：______________________________________ 甲方因经营和生活需要，向乙方申请借款。双方经协商一致同意，甲方以其合法拥有房产权利(以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议：

1、甲方向乙方借款金额为人民币_______ 。

2、借款利息为_______ 。

3、乙方已知该房产已向_______银行_______抵押贷款 元整，贷款期限为____年__月__日至____年__月__日，本次抵押为余额抵押，双方约定房产权利价值为______万元整。

4、借款期限自____年__月__日至____年__月__日止(按实际收到借款日起算)。借款__个月，到期一次性全额归还本金及利息。

5、甲方以位于___市___区______________的房产，房地产权号：沪房地_________号，建筑面积为___平方米的自有房产做抵押，向乙方提供担保，到所属区房地产交易中心办理抵押登记手续(即办理房产他项权利证)。乙方在《房地产登记证明》办妥后将借款全额支付给甲方。

6、担保范围为本合同项下的借款本金及借款利息。

7、甲方承诺：甲方抵押物在抵押给乙方之前，未出租给任何人，也未与他人签订过租赁协议。在抵押期内，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处理。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割转让等影响，如乙方发现甲方有违本条款的情节，乙方有权提前收回借款、并以国家法律法规处置抵押物。

8、违约责任

(1)乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负违约责任。

(2)甲方如未按合同规定归还借款，甲方应向乙方承担逾期的利息，逾期利息为 。

9、本合同未尽事宜，双方可另订补充协议，补充协议系本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

10、合同签订地：_________，双方经协商一致同意，如有纠纷向上海市______人民法院提起诉讼。

11、本合同壹式肆份，甲方执壹份，乙方执贰份，___区房地产交易中心执壹份。

甲方：

乙方：

日期：

日期：

第7篇：个人房屋抵押贷款

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。、

住房抵押贷款条件：

房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。

申贷要件

1. 房产证

2. 权利人及配偶的身份证

3. 权利人及配偶的户口本

4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5. 收入证明

6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8. 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

操作流程 1. 借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6. 贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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