外墙保温质量控制方法和措施
摘要：外墙保温质量控制作为一项节能措施，具有使用价值和现实意义。本文就外墙保温施工中应注意的问题进行了简要分析，总结了外墙保温的施工方法，分析了控制外墙保温工程质量的措施，最后提出了加强外墙保温质量管理的建议。
关键词：工程质量;外墙保温;质量控制
1 概述
外墙保温施工技术作为一项节能措施，具有非常大的现实意义，它已经广泛地应用到工程中，但由于各种原因，工程质量问题仍然层出不穷。无论是外墙内保温工程、夹芯保温工程，还是目前应用量比较大的外墙外保温工程都存在着诸多质量问题，如耐久性不足、裂缝、结露霉变、鼓涨脱落等，其中裂缝问题最为突出。现就外墙保温施工中应该注意的问题进行探讨。
2 外墙保温的施工方法
2.1 外墙内保温
外墙内保温是将保温隔热体系置于外墙内侧从而使内、外墙体分处于两个温度场，建筑物结构受热应力的影响而始终处于不稳定的状态，使结构寿命缩短。在相同气候条件下做内保温隔热不仅比做外保温隔热、甚至比不做保温隔热时，外墙与内部结构墙体的温差更大，受外界各种作用力的影响更直接。外墙更易遭受温差应力的破坏。作为建筑住宅的内保温，其占用使用面积、热桥问题以及影响二次装修的缺点就变得不容忽视，并最终决定其必将被外墙外保温的方法所取代。
2.2 外墙外保温
1)外挂式外保温。目前主要采用的外挂材料为聚苯板，该项技术的核心是采用粘接砂浆或是专用的固定件将保温材料贴、挂在外墙上。然后抹玻璃纤维网格布形成保护层，最后做装饰面。这种外挂式的外保温安装费时，施工难度大，占用主导工期而且施工人员的安全难以保证。而且保温板在昼夜及季节变化时易发生热胀冷缩、湿胀干缩从而在板缝处产生变形应力。如果在板粘贴时内部形成贯通的空腔，正负风压对有空腔的保温隔热墙面进行挤或拉，也易造成板缝处开裂，极端情况下负风压会将保温板掀掉。该方法质量控制点在于在粘接时尽量减少贯通空腔的存在，但热胀冷缩、湿胀干缩的问题目前还是难以避免的。
2)聚苯板与墙体一次浇注成型。该技术是在砼框剪体系中将聚苯板置于建筑模板内，再浇注砼，使砼与聚苯板一次浇注成为复合墙体。该技术解决了外挂式外保温的不足，同时提高了工效，且施工人员的安全得到了保障。而且在冬期施工时聚苯板起保温作用，可减少围护保温措施。但必须保证砼的连续、均匀浇灌，只有这样才能保证苯板在拆模后不出现变形。
3)聚苯颗粒保温浆料外墙保温。该项技术符合“逐层渐变柔性释放应力”的原则以及“无空腔构造稳定”的原则，是国家作为一项国家级工法大力推广的一项保温技术。该施工技术简便，劳动强度较低，工效较高;不受结构质量差异的影响，墙面不需修整补平，直接用保温浆料找补即可，避免了别的保温施工技术因结构层(界面层)连接不好易脱粘空脱落的现象，从而实现了外墙保温技术的重大突破。另外，还具有材料成本低廉，易得的优点。
3 控制外墙保温工程质量的措施
3.1 控制裂缝的技术措施
墙体保温工程是一个多层有机复合体。通常由界面层、保温隔热层、抗裂防护层、饰面层等组成，彼此协调形成一个有机系统。实践证明，欲保证墙体保温工程的质量，必须通过多层复合材料来共同实现。因此，就抗裂性能来说，除应考虑各层材料自身变形能力外，还应充分考虑材料的相容性及匹配性。
墙体保温工程中抗裂防护层材料的性能主要涉及：抹面砂浆抗裂性，保温隔热层的粘结强度、耐老化性能，加强网的抗拉强度、拉伸伸长量和耐碱性，以及饰面层(包括腻子层)的变形能力以及相容性等。
3.2 控制耐久性的技术措施
外保温层在实际使用中会受到相当大的热应力作用，这种热应力主要集中作用在保温系统的保护层上。保护层温度在夏季可高达80℃，突降暴雨所引起的表面温度变化可达50℃。同时夏季高温还会加速保护层的老化，部分有机粘结材料会由于紫外线辐射、空气中的氧气和水分的作用而遭到破坏。
外保温工程至少应在25 年内保持完好。这就要求其能够经受住周期性热湿和热冷气候条件的长期作用耐候性试验模拟夏季墙面经高温防晒后突降暴雨和冬季昼夜温差的反复作用。是对大尺寸外保温墙体进行的加速气候老化试验，与实际工程有着很好的相关性。能很好地反映实际外保温工程的耐候性能，是检验和评价外保温系统质量最重要的试验项目之一。
3.3 控制面砖工程质量的技术措施
在外墙外保温墙面上粘贴面砖关键技术因素主要有：
1)要在保护保温层的前提下，使外保温系统形成一个整体。分散面砖饰面层的负荷作用，改善面砖粘贴基层的强度，达到标准规范规定的要求，在没有标准规范的情况下应禁止粘贴面砖。
2)要考虑外保温材料及其配套材料的压折比、粘结强度、耐候稳定性等指标以及整个外保温系统材料变形量的匹配性。以释放和消纳气侯变化带来的热应力和其他应力。
3)要考虑外保温材料的抗渗性以及保温系统的呼吸性和透汽性，避免水分残留带来冻融破坏而导致面砖掉落。4)要提高外保温系统的防火等级，以避免火灾等意外事故出现后产生空腔，致使外保温系统丧失整体性，导致面砖饰面在自重作用下大面积塌落。
3.4 外墙保温系统的防火安全性技术措施
一些发达国家出于防火要求，规定超过18～20m 高度的建筑物严禁使用聚苯板作为保温材料，而目前国内尚无完善的控制标准。很多高层建筑仍采用单一聚苯板作为外保温材料，造成了一定程度的火灾安全隐患。
为弥补目前国内聚苯板及其它有机保温材料外保温系统抗火灾能力差、高温环境下易消解的隐患，在高层建筑中应尽量避免使用有机保温材料，最好的办法是选用无机保温材料系统，如岩棉板外墙保温系统或采用防火等级比较高的胶粉聚苯颗粒保温系统。若确需采用有机保温材料系统时，应在有机保温材料面层抹至少10mm厚的胶粉聚苯颗粒防
火浆料，以提高整个保温系统的防火等级。大型火灾模拟试验证实，这种做法是十分可靠的，可有效延缓大火对有机保温材料的破坏。
4 加强外保温质量管理的建议
4.1 建立健全标准规范
外保温技术急需迅速建立一整套产品标准、施工技术规程及验收规范。外保温施工技术规程仅有部分地方标准。因此，对相关产品标准应作到相对成熟的就及时编制标准，随着技术的发展不断加以改进和完善。
4.2 规范外墙外保温市场
规定提供保温技术和材料的生产单位应有完善的生产工艺，健全的质量标准及可靠的质量管理体系。工程监理单位应按规定对生产单位的材料和技术质量、施工单位的工序质量实施监理。为了保证施工质量，有条件的地区应该逐步实施专业化施工。强化质量管理。
4.3 加强建筑节能的培训
这一点无论对设计，还是材料生产和施工以及开发商都非常重要。外墙外保温抗裂技术是一项体系工程，应从构造设计、体系和材料性能、施工技术及现场管理，质量监督管理等方面加以控制。
4.4 实行外保温体系认证准入制
外墙外保温体系供应商是外墙外保温质量的第一责任人。它应负责对体系材料和技术的成套供应;负责现场施工的具体指导和监督;负责为设计单位提供相关的标准图。保温体系应经过大型耐候性试验、保证体系有可靠的耐久性。要同时保证设计、材料及施工的质量，但首先是材料体系的有效性和耐久性，制定相应的技术规范和施工规范。
5 结论
综上所述，要提高外墙保温工程质量就必须规范外墙保温市场，应调动社会各界、各部门及企业的积极力量形成合力，加强行政与技术的监督管理。规范市场运作，严厉打击假冒伪劣产品。坚持外墙保温系统供应商应对系统材料成套供应的原则，实行外保温系统认证准入制度。
作者：朱柏泉
【摘 要】随着国家资源节约、环境友好型社会建设步伐的加快，人们对建筑物的节能保温要求也随之提高，而建筑外墙节能保温的应用技术也越来越受到人们的重视。建筑外墙保温包括外墙外保温、外墙内保温两种，特别是外墙外保温在整个施工项目中的质量控制相当重要。本文从材料、设计、施工工艺和监管几个方面，就常见质量缺陷的避免展开探讨。
【关键词】建筑;外墙保温;质量控制;监管
“安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜”，唐朝诗人杜甫的《茅屋为秋风所破歌》已被大家熟知。虽然人人住广厦是个美好的梦想，然而在当今社会，随着建筑外墙保温工程技术的不断改进，“厦广而不寒”已经慢慢地变为现实。与此同时，在这些工程的实施过程中也出现了一系列质量问题。下面我们就这些问题提出解决方法。
1.从材料入手，严把质量关
1.1聚苯乙烯保温材料选择
外墙外保温体系中用的聚苯乙烯板最普遍的是膨胀聚苯乙烯(EPS)板。选择外墙保温板材时，EPS保温板的质量关系重大，而它的质量好坏最终决定与EPS保温板的密度高低。外墙保温一般采用密度为15kg/m3～20kg/m3、抗压强度大于70kPa、导热系数在0.041W/m·K以下的阻燃型EPS板。其厚度要通过热工计算确定，一般为20～l00mm，多选50～80mm厚产品。但是现在很多企业对于保温板的质量重视程度不够，由于工期时间紧凑，在板材还没有达到自然陈化42d后就直接使用，进而引起局部收缩和温差应力的不均，最后致使接缝间产生裂缝、空鼓，保温效果大打折扣。
1.2玻璃纤维网格布的选择
抗裂保护层的关键增强材料——玻纤网格布在外墙外保温技术中得到广泛使用。其变形协调性要好，可将产生的裂缝分散成许多较细裂缝，所以具有了抗裂能力。选用材料时要求网格布须有足够的抗拉强度、较低的极限伸长率。粘结法固定时，不小于150N/cm，伸长率不超过3%～5%。另外网孔尺寸适中，一般以3.5mm×3.5mm～5mm×5mm为宜。由于保温层的外保护开裂砂浆为碱性，而玻纤网格布的长期耐碱性能就决定了其在对抗裂缝中的广泛应用。如果耐碱性不过关，那将直接影响玻纤网格布的强度，进而导致外层的裂缝和脱落。为解决这一问题，必须采用专用的抗裂砂浆并辅以合理的增强网，并在砂浆中加入适量的纤维。
1.3胶粘剂的选择
胶粘剂作为板材与墙体连接的材料，它的抗裂性和耐久性好坏直接关系到板材能否不留空隙地附着于墙体之上，最终还决定整个保温系统的保温性能。胶粘剂的主要成分以纯丙烯酸树脂乳液及骨料中的硅砂为主，前者的作用是确保胶粘剂的粘合性，后者是确保胶粘剂的防水、防腐和韧性。粘贴胶浆选择时，避免混合材料不当引起的粘贴胶浆的品质下降，所以施工前务必审查工程所用硅酮结构胶的认定证书和抽查合格证明;国家指定检测机构出具的硅酮结构胶与接触材料相容性和剥离粘结性实验报告;并应有保证年限的质量保证书。
1.4外保温层装饰面
外保温系统在其构造的设计上非常特殊，因此在技术上对饰面层有提出了较高的要求，根据相关规定，外保温装饰面不能使用不透气的弹性涂料和涂膜坚硬易裂的无机涂料，以防止对主体保温层的保温效果产生影响。同时，要求作为外保温饰面材料的陶瓷面砖在建筑力学上应该保证其安全，避免脱落。注意涂料与保温材料的相容性，避免影响抹灰层，导致起泡、空鼓。
2.注重设计，不留死角
2.1防火设计
外墙保温在设计外保温材料时，使用的大多是有机保温材料，防火安全性有待提高。特别是在施工过程中，易燃的保温材料安全隐患容易被忽视。因此，提倡采用阻燃型板材，其表面及窗口等侧面，应该全用防火材料密集包覆。在建筑物超过一定高度时，需每隔一层设一道防火隔离带。采用厚型抹灰面层有利于提高保温层的耐火性能。
2.2热桥和漏水
工程设计过程中要注意在建筑结构设计时尽量避免产生热桥和漏水。由于施工资质和施工水平参差不齐，各施工方对于某些细小、不好处理的阳台、挑檐、女儿墙和窗台等特殊部位常出现不认真处理的行为。在水落口、窗台和挑檐等地方有“渗漏”现象;有的因为抹面层封闭不严，造成漏水和热桥的产生;也不方便在维护建筑时进行堵漏。
2.3稳定性
外保温系统属于非承重系统，因此建筑规范规定装饰墙体外挂重量应保证在35Kg/㎡以内。在实际工程设计时，窗周边窗套应用保温板按照实际尺寸与规格定做构件足组合而成。EPS板的尺寸变化也会热胀冷缩，温度变化也会引起变形。因此EPS板成形成后需要进行自然养护和陈化42d以上，以保证EPS板的稳定性。
3.科学施工，克服质量通病
3.1温度控制措施
基层处理要选择合适温度，气温低于5℃、高于30℃时、雨季及5级以上大风，为确保施工环境满足规范规程要求，不宜施工。EPS板还有一个后收缩的问题，应经自然条件下陈化42d或在60℃蒸气中陈化5d，以防引起保温墙面开裂。因此，外保温工程中所用的聚苯板在施工前应该核对其生产日期，切勿在利益的驱使之下赶工期，将未达到陈化时间及陈化条件的板材投入使用。各种涂料均需在一定的温度条件下才能形成连续膜，最好涂料工程的施工环境宜选温度为5-30℃之间。如果施工时以及施工后一段时间内环境温度过低或过高，均会造成涂料的成膜不良，以至于无法做到表面均匀从而产生涂膜产生气泡、粉化、遇水脱落，严重影响建筑物外观和寿命。
3.2建筑外墙涂装的底层处理措施
在基层处理及保温层的粘贴、固定施工过程前，其表面务必平滑、整洁，无妨碍粘结的杂物，如果表面过于干燥可用水浸润。如果发现有附着物，就用铲刀、钢丝刷、砂纸、洗涤剂等工具清除，后用水冲净，等干燥后才能涂装。严禁基层有空鼓、裂纹、起皮等现象发生，基层的平整度、垂直度、阴阳角方正与垂直必须符合工程质量验收规范的要求。外墙涂装不适合大面积刮腻子，应对抹灰层进行细拉毛，之后涂刷底漆、面漆即可。如确需刮腻子，应使用聚合物水泥腻子，且腻子层以轻薄为宜。
4.严格监管
工程质量各监管部门一定要强化现场监管，建立健全建筑节能专项监督、验收制度，对不符合建筑节能强制性标准的工程应立即改正，且依法查处有关责任主体。现场部分工程的施工方案、监理单位编制的建筑节能施工方案、监理实施细则要详细规范，符合实际操作情况，施工和监理单位要勤于沟通，共同应对所遇问题。工程资料要齐全，监理旁站记录和平行检验记录要实行到实处，严格执行材料进场、见证取样送检制度，切不可让国家明令禁止使用材料蒙混过关，以此进一步加强建筑节能闭合管理。
5.结语
综上所述，建筑外墙保温工程质量控制需要设计方、施工方、监理方等各方面勤于沟通，施工过程中提高意识，采取合力严格把关。只有这样才能将各种质量问题得以有效解决，将建筑的外保温节能工作做得更好。
【参考文献】
[1]王亚璧.建筑工程外墙外保温施工质量的控制[J].城市建设理论研究，2012(10).
[2]张瑞建.浅谈建筑外墙质量控制和节能保温技术[J].城市建设理论研究，2012(10).
[3]景宜.外墙保温系统施工方法及质量控制措施[J].佳木斯大学学报(自然科学版)，2009(7).
作者：王智 杨海涛
【摘要】现今的建筑工程施工中，已经开始大范围的应用节能技术，外墙保温工艺也随之有了很大的发展。可是分析近几年的实际施工工作可以发现，进行民用建筑的施工时依然存在着很多隐患和问题，笔者对其进行深入探究后制定了解决方案。
【关键词】建筑外墙;保温质量;问题分析;控制措施
改革开放以来，我国社会经济发展迅猛，人民的生活水平也水涨船高，这便是群众对于生活质量有了更高的要求，尤其是对住宅舒适性、安全性方面的要求，外墙保温技术就是在这种情况下产生的。在建筑施工中应用这一工艺除了能使人们的生活更舒服，还符合可持续发展的理念。决定外墙保温系统质量的主要有技术和材料两大方面。笔者阐述了外墙保温技术的主要工作内容，并针对其中的一些问题制定了高效的应对措施。
1、房屋建筑外墙保温存在的质量通病分析
1.1 墙体保温层出现裂缝
在建筑的墙体上经常会产生裂缝。通常情况下，房屋建筑工程墙体保温层产生裂缝的最主要原因是施工工艺不够科学，例如：墙体的窗口附近或转折位置需要设立网格布来避免应力过于集中，但很多企业都没有进行这项工作，有的虽然进行了可是网格布的位置不够科学。所以，为了使保温材料和墙体的贴合性更好，降低裂缝的发生率，就一定要保证每一个施工步骤的质量。
1.2 保温材料遭遇明火易燃
外墙保温材料属于一种新型材料，它的技术性很强，可是仍然存在一些不足。其主要组成是高分子有机化合物，燃点较低，因此用作外墙保温材料时很可能会引起火灾。在施工中都会进行一系列的阻燃工作，可是阻燃效果并不太好，因此这种墙体的安全性有待提高。施工期间，施工者要完全按照有关规定开展工作，在房屋建筑工程的墙体保温层的门窗洞位置铺设较厚的保护层，一旦有机保温保温材料遭遇明火则不易引起火宅。一些高层建筑尤其要重视这个问题，尽量每隔两个楼层就设置隔火条带，当火灾发生时，可以有效阻止火势蔓延。
1.3 高层建筑保温层容易贴面材料脱落
由于高层建筑的高度较高，因此要承受较大的风力，且建筑背风面的吸力和风力大小是成正比的，所以高层建筑的保温层常常在抵抗风压的过程中掉落。为减少这种问题的出现率，就必须在施工时做好应对工作，更好的保证整体工程的质量和安全性。使用外墙保温技术开展工作时必须保证原材料的高质量，所以，施工期间，一定要不断的健全施工工艺并严把材料质量关，这样才能使建筑工程的质量有保障。工作中还要积极的引入先进的工作方式，这有助于外墙保温施工质量的进一步提高。
2、房屋建筑外墙保温出现质量问题的原因
现今，外墙保温技术发生质量问题的诱因一般有下列几点：
2.1 外墙保温设计不够合理
中国的外墙保温技术起步较晚，所以施工工艺等各个方面都还不够完善，施工者的工作经验也比较匮乏，甚至有些施工者都没有正确理解外保温的概念，提高自身的工作水平自然也就成为了空谈。指导外墙施工的施工方案也不够科学、健全，和实际情况有较大的出入，这便给外墙施工工作造成了很多隐患。由于设计不合理而导致的外墙保温质量问题包括：墙体节能节点的设计不科学、伸缩缝的节能设计不合理，未重视墙内侧的保温工作。
2.2 工程施工质量不合格
工程施工质量不合格引起外墙保温工程质量的主要原因，因此，要高度重视房屋工程施工质量。外墙保温工程施工中容易出现的问题主要有：合物砂浆配制方面没有按照规范程序和比例;所切割的保温板规格不符合规定，安装质量差;搅拌不够均匀，粘胶剂和抹面砂浆质量低劣;粘结涂抹工作不合格;网格的单位面积质量、强度等各项指标与规定不符等。所以，一定要对外墙保温施工的各个步骤进行规范，并开展严格的质量监督工作，结合产品的特征来知道施工者的工作，并保证质量跟踪管理工作的质量，这样才能更好的提高外墙保温工程的质量。
2.3 施工组织安排上出现问题
外墙保温工程的施工是有很大的难度的，因为其施工步骤是很繁琐的。一般表现在：各个施工工作都必须与设计规定完全一致，以促进外墙保温系统功能的正常发挥。但这一工作需要协调好工程队伍管理机构、培训上岗制度、施工设备的使用、技术交底工作以及实际施工进度等多个环节。如果上述的任一个步骤发生问题，都会对工程的顺利施工及整体工程质量产生很大的影响。如管理组织松散、人力、物力安排不当、个体工程设计要求不够了解则会影响施工进度与施工细节和质量。
3、房屋建筑外墙保温质量控制措施
外墙保温施工的工作量是非常大的，并且施工过程中还会受到很多突发因素的影响。所以，工作时一定要保证其热工性能符合规定、安全性较强、施工工艺的可行性较好等。另外，施工中需用到的材料也是多种多样的，并且要严格进行多项工序的验收工作，所以必须有很高的管理水平。所以，要保证外墙保温施工工作的质量，是需要从很多方面入手的。
3.1 贯彻三大理念，加强规范操作与生产。
第一，要强化工厂化干混砂浆生产理念。要确保工程质量有所保障，首先应该确保工程所用砂浆的质量保障，并与供货商建立稳定联系;第二，引入先进的工作理念，保证多个方面的统筹协调，这样才能很好的保证建筑工程的安全性和整体质量。第三，严格开展工程化管理工作，使系统质量和施工质量成为一个有机整体。
3.2 加强工程加强对工程相关人员的培训
进行外墙保温的施工时，要求工作人员有较高的专业水平，并且要科学、高效的进行人员管理工作，这对于工作质量的提升有着非常积极的作用。所以，最好在工作人员入岗前进行培训工作。第一，通过培训来提高工程管理工作者的专业水平和职业素养，使每个工作人员都能正确的解读企业发展理念并将其落实到实际工作中，培养工作人员具备高度的责任感。第二，要加强对现场施工人员的操作技能与素质培训。工程施工人员大多具有较强的流动性，他们的操作技能与个人素质也存在不确定性。要确保工程施工的顺利进行，一定要重新评估工作人员的工作并提高其实际操作水平，只有高水平的工作人员才能真正的促進企业的健康可持续发展。
3.3 加强与建设方、总包方及其他相关分包单位的协调与配合
进行外墙保温工程的施工时，各项工作都是有着紧密的联系的，所以必须协调好它们之间的关系，主要包括：施工现场管理、施工面交接、交叉施工、成品保护工作等，只有这样才能很好的保障分项工程的质量。所以，在工程项目施工期间，建设企业、承包企业和各分包企业必须积极的进行沟通，这样才能很好保证建筑工程的整体质量。
3.4 加强对保温工程的监管与检测
第一，要落实好保温工程的三检规定，即自检、互检、交接检制度，严格按照规章办事，确保及时完善不符合规范的地方。第二，不断健全保温工程的验收制度和备案制度，进行分项工程验收工作时必须要做好记录，从而为分包单位、总包单位、监理单位等管理组织对工程项目的执行及质量评估提供有效依据。
4、结 语
外墙保温系统的施工有着周期长、涉及面广点呢过基本特征，且任一方面的失误都可能导致严重的工程质量问题。所以，进行外墙保温工程施工时，一定要有高度的责任感，并对工作内容有一个综合的认知，这样才能第一时间解决好工作中的各种问题，协调好各方的关系。此外，必须严格进行施工质量监管工作，使用一切有效方式来促进工程质量的提高。
参考文献
[1] 袁震，王明亮. 建筑节能外墙保温系统的控制[A]. 土木建筑学术文库(第10卷)[C]，2008
[2] 陈洪明. 浅谈外墙保温质量通病的预防与处理[J]. 城市建设理论研究(电子版)，2012(35)
[3] 杨光辉，杨森，孙玉泉，于广和. 几类典型外墙保温材料燃烧热值探析[A]. 2012年中国阻燃学术年会论文集[C]，2012
作者：章佰红
成都市城乡建设委员会关于印发《外墙饰面砖(湿贴)质量控制技
术措施》的通知
发布日期:2016-2-25 信息来源:质安处
文 号:成建委〔2016〕39号
各区(市)县建设主管部门，各有关单位：
近年来，我市部分工程外墙饰面砖出现了空鼓、开裂、脱落等质量问题，产生较多质量投诉，个别工程甚至出现了大面积脱落事故，不仅危及人民生命财产安全，也影响了我市良好的城市形象。为进一步提高我市建筑工程施工质量水平，加强外墙饰面砖质量控制，特制定《外墙饰面砖(湿贴)质量控制技术措施》，并提出以下工作要求，请认真贯彻执行。
一、设计单位应严格按照国家及地方现行有关的规范、规程、图集等进行外墙饰面砖施工图设计，设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，设计说明应清晰完整。
二、施工单位应当健全质量保证体系，加强外墙饰面砖施工质量管理，严格按设计文件和有关规范、图集组织施工。
(一)外墙饰面砖施工前，要根据设计文件制定专项施工方案，方案应包括材料要求、构造措施、施工工艺、与其他专业配合的注意事项等;专项施工方案应经施工单位审核后，报建设、监理单位审批后方可实施;应对管理人员和施工人员进行施工技术交底并形成交底记录。
(二)建立健全外墙饰面砖所用建筑材料进场验收制度。对进入施工现场的建筑材料应经施工单位自检合格，并经监理工程师签字认可。对需要送检的建筑材料应按有关规定在监理工程师见证下取样、送检，复试合格后方可使用。
(三)大面积施工前，应进行外墙饰面砖样板施工，并经建设、设计、监理等检查验收合格。大面积施工所用材料和施工工艺应与样板相同。
(四)建立健全外墙饰面砖施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程、分项工程的质量检查验收和记录。
三、监理单位应依照设计文件、技术标准、图集和建设工程承包合同，对外墙饰面砖施工质量实施严格监理，并对施工质量承担监理责任。
四、建设单位不得任意压缩外墙饰面砖工程合理工期;不得明示或者暗示设计单位、施工单位违反工程建设强制性标准，降低饰面砖工程质量;饰面砖工程施工图设计文件未经审查的，不得使用。在外墙饰面砖工程质保期内，建设单位应每年定期组织设计、施工、物管单位责任人进行全面质量检查，发现有空鼓、开裂、脱落等现象的及时进行维修处理。超过质保期，在设计合理使用寿命年限内，建设单位或者建设单位委托的单位开展此项工作。
五、建设主管部门在监督检查时发现饰面砖施工存在不符合设计文件和规范要求的，视情节约谈相关责任单位和责任人、通报批评、记录并扣分;违反有关法律、法规、规定行为的，将依法进行处罚。
本通知从2016年3月1日起实施，有效期五年。
附件
外墙饰面砖(湿贴)质量控制技术措施
1.外墙饰面砖设计及施工应执行以下相关规范 (1)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 (2)《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011 (3)《陶瓷砖》GB/T 4100、《陶瓷马赛克》JC/T 4
56、《薄型陶瓷砖》JC/T 2195 (4)《陶瓷墙地砖胶粘剂》JC/T
547、《陶瓷墙地砖填缝剂》JC/T 1004 (5)《外墙饰面砖施工及验收规程》JGJ126-2015 (6)《四川省预拌砂浆生产与应用技术规程》DB51/T 5060-2013 (7)《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110等。 2.材料要求
2.1外墙饰面砖应采用背面有燕尾槽的产品，燕尾槽的深度不应小于0.5mm; 2.2外墙高度大于8m(或二层)但不大于60m时，单块面砖长X宽≤45×95mm，外墙高度不大于100m时，单块面砖长X宽≤45×45mm;外墙饰面砖厚度均不应大于7mm;外墙高度100米以上若使用饰面砖，应由建设单位组织建设工程技术专家论证通过后方可采用。
2.3外墙饰面砖吸水率干压砖不应大于0.5%，挤压砖不应大于3%，断裂模数不小于35MPa，100次冻融循环无破坏，不出现炸裂或裂纹。
2.4外墙基体找平材料应采用预拌抹灰防水砂浆，其施工工法和施工质量控制应符合《四川省预拌砂浆生产与应用技术规程》(DB51/T 5060-2013)相关要求;粘贴应采用水泥基粘贴材料，性能应符合现行行业标准《陶瓷墙地砖胶粘剂》JC/T 547的规定，严禁采用以有机材料为主的粘接材料粘贴外墙饰面砖;填缝材料应符合现行行业标准《陶瓷墙地砖填缝剂》JC/T 1004的规定;伸缩缝嵌缝材料应采用耐候密封胶。
3.设计要求
3.1外墙饰面砖工程施工图设计应包括下列内容： 1)外墙饰面砖的规格、颜色、图案和主要技术性能; 2)界面层、找平层、粘结层、填缝等所用材料的技术性能; 3)基体处理;
4)外墙饰面砖的排列方式、分格和图案;
5)外墙饰面砖粘贴的伸缩缝位置、接缝和凹凸处的墙面构造;墙面凹凸部位的防水、排水构造;
3.2当外墙基体的粘结强度小于0.4MPa或外墙为加气砼、轻质墙板、外墙外保温系统等基体，设计应提出加强处理措施;
3.3外墙伸缩缝间距横向不宜大于6m，伸缩缝宽度宜为20mm; 3.4饰面砖接缝宽度不应小于5mm，缝深不宜大于3mm。 4.施工要求
4.1外墙饰面砖工程施工前，应检查所用的各种材料规格、出厂检验报告及产品合格证，并按规定进行送样复验。
4.2外墙饰面砖工程大面施工前，应采用设计要求的外墙饰面砖和粘结材料，对每种类型的基层上应各粘贴至少1 m2样板，达到龄期后进行粘结强度检验。外墙饰面砖样板经建设、设计、监理等检查验收合格后，方可大面积施工。
4.3找平层施工
1)找平层施工前应对基体进行验收，表面平整度和立面垂直度应符合要求; 2)找平层施工前应按设计要求对基体表面进行处理，表面浮浆、污垢、油渍、尘土应清理干净。基体表面应提前一天浇水湿润，烧结砖砌体、加气混凝土砌体水应渗入表面10～20mm。
混凝土基面、加气混凝土基面应采用界面砂浆涂抹一遍，涂抹厚度2mm左右。
3)找平层每层施工厚度不得大于7mm，应在前层终凝后施工后一层，找平层厚度大于20mm时应采取加强措施;
4)门窗洞、脚手眼、阳台和穿墙管预埋件部位应按要求做好防渗漏、防裂缝措施;
5)找平层的表面应刮平搓毛，并应在终凝后浇水或保湿养护不少于7天。 6)找平层砂浆强度应满足设计要求，并且不低于M15。 4.4饰面砖粘贴施工
1)粘贴饰面砖前，基层上的粉尘和污染应处理干净，饰面砖背面不得有粉状物，在找平层上应刷结合层;
2)饰面砖宜自上而下粘贴，应用齿形抹刀在找平基层和饰面砖背面满刮粘结材料，粘结层总厚度为3-8mm;
3)在粘结材料初凝前，可调整饰面砖的位置和接缝宽度并敲实，超过初凝时间后，严禁振动或移动饰面砖。采用联片饰面砖时，应在粘结材料初凝前，将表面的联片纸刷水润透，轻轻揭去联片纸，及时修补表面缺陷，调整缝隙;
4)水平阳角处，顶面应有3%的排水坡度，应采用顶面饰面砖压立面饰面砖，立面最低一排饰面砖压底平面饰面砖的做法，并应设置滴水措施;
5)填缝材料和接缝深度应符合设计要求，填缝应连续、平直、光滑、无裂纹、无空鼓;
6)对后续工程易造成污染和碰损的部位，应采取临时保护措施，不应在外墙饰面砖粘贴后开凿孔洞。
5.检测要求
5.1外墙饰面砖工程，应进行饰面砖吸水率的进场复检。同一厂家生产的同规格同质量的产品抽取10块试件。当单块面砖小于50g时应取足够数量的砖构成5组试样，使每组试样质量在50g~100g之间。
5.2现场粘贴饰面砖粘结强度检验应以每1000 m2同类墙体饰面砖为一个检验批，不足1000 m2应按1000 m2计，每批应取一组3个试样，每连续三个楼层应至少取一组试样，试样应随机抽取，取样宜均匀分布。
6.验收要求
6.1外墙饰面砖工程施工完成后，施工单位应报请监理单位组织外墙饰面砖子分部工程专项验收，专项验收由总监理工程师组织，建设、施工、设计等单位项目负责人参加。 6.2外墙饰面砖工程验收时，建设、施工、设计、监理等单位项目负责人应对工程资料及实体进行检查。工程资料及实体应符合下列要求：
1)外墙饰面砖和找平、粘结、勾缝等所用材料的出厂检验和进场复检结果均应符合要求;
2)外墙饰面砖粘结强度的检验结果应符合现行行业标准《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110的规定;
3)外墙饰面砖的规格、颜色、图案和粘贴方式应符合设计要求;外墙饰面砖墙面的色泽应均匀，无变色、泛碱、污痕和显 著的光泽受损处;
4)外墙饰面砖必须粘贴牢固，不得出现空鼓;外墙饰面砖墙面应平整、洁净、无歪斜、缺棱掉角和裂缝;
5)外墙饰面砖接缝应连续、平直、光滑、填嵌密实;宽度和深度应符合设计要求;阴阳角处搭接方向应正确，非整砖使用部位应适宜;
6)与外墙饰面砖工程对应的室内墙面应无渗漏现象;
7)在外墙饰面砖墙面的腰线、窗口、阳台、女儿墙压顶等处，应有滴水线(槽)或排雨水措施。滴水线(槽)应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求;
6.3外墙饰面砖工程验收不合格时，应由施工单位进行整改处理，并重新组织验收。外墙饰面砖工程验收合格后，建设单位方可组织单位工程竣工验收。
为进一步加强外墙外保温工程质量管理，确保外墙保温工程质量，规范建设、施工、监理单位的施工质量管理行为，依据相关法律、法规、施工验收规范和标准，结合**集团的实际情况，现对加强外墙外保温工程质量（LHB发泡水泥保温板）提出如下控制措施：
一、质量控制要点
1、建筑外墙外保温施工前，对外墙墙身上各种进户线管、空调管孔、水落管支架应按设计要求安装完毕，并按外墙保温系统的厚度留出间隙。外墙的对拉螺栓孔内应清洗干净，孔用发泡胶封堵密实，墙外侧用聚氨酯2mm厚分层堵实抹平。
2、外墙保温施工前应对砼墙面和加气砼砌块的表面局部不平整处用1:3水泥砂浆找平，墙体表面的垂直度、平整度允许偏差不应大于4mm，超过偏差的部位应进行打磨修整。
3、对墙体表面上的残留灰尘、浮灰、污垢、隔离剂应进行清除，基层应坚实平整、表面应洁净。
4、LHB发泡水泥保温板在粘贴之前，应根据外立面的长度、高度、门窗洞口几何尺寸、突出墙面部位进行测量、弹线、挂线，根据外立面的设计和保温板系统性能指标要求，对墙面基层涂刷界面剂，涂刷要均匀。
5、LHB发泡水泥保温板施工时，应自下而上粘贴。竖缝应错缝，错缝为板长的1/2，严禁用小块拼接。在外墙的四大角，突出墙面的阴阳角处，必须相互错槎搭接粘贴，门窗洞口四角处不得出现直缝，应离开外窗洞口四个角不小于200mm。
6、粘接LHB板时应将粘结砂浆铺在保温板的背面，应粘贴牢固，
不得有松动、开裂，每块板上均匀涂抹厚度不小于3mm粘结砂浆，及时粘贴并挤压到基层上，粘贴面积应大于95%，板与板之间的缝隙不应大于1mm，垂直度、平整度不得大于4mm。
7、LHB保温板与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求，保温层厚度不允许有负偏差。保温层验收合格后应喷憎水剂两遍，保温层与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。
8、锚栓固定件安装至少应在粘贴完24小时后进行，固定件长度为保温板厚+50mm，锚栓有效锚固深度为50mm，每块板应设2个锚栓，每平方米宜为12个。锚栓应钉进2/3，拧进1/3，钉头压盘应低于保温板表面，锚栓应进行抽检，现场做拉拔试验，锚栓抗拉承载力标准值砼墙面≥0.8KN，加气块墙≥0.3KN。
9、外墙勒脚部位应设置底座托件，高度不大于60m的墙面每两层设置一排托件，高度大于60m的墙面每一层高应设置一排托件。详见标准图集LHB发泡水泥保温板J12J129第7页。
10、LHB板粘贴牢固后，不少于24小时才能进行保护层施工，保护层施工前应在门窗口四角部位45°方向铺贴400×200mm附加耐碱玻纤网布加强层，加强层铺贴在大面网格布的下面，阴角部位加强网格布拐过阴角后的长度不少于150mm，阳角部位加强网格布拐过阳角后的长度不少于200mm， LHB板表面上不得干搭接，不得外露，相邻网布的横向搭接宽度不得小于80mm，纵向搭接宽度不得小于100mm，并不得使网布褶皱、空鼓、翘边。
11、抹面层中应加入耐碱玻璃纤网布，建筑物首层由一层标准型网格布和一层加强型网格布组成。二层以上可采用一层标准型网布，面层罩面应用抗裂砂浆，要求全部覆盖网格布，抗裂砂浆厚度
应控制在5～7mm，分两遍成活。
12、凡突出外墙立面的阳台、雨蓬、空调板、窗台、窗眉装饰线均设置滴水槽或滴水线。滴水槽要求用8×10mm的铝合金条嵌入，滴水槽深度应为10mm、宽度应为8mm，深浅一致，光滑整齐，两头应做出断水30mm，滴水线应做成鹰嘴，要求顺直。
13、外墙保温质量要求：外墙表面垂直度、平整度较好，允许偏差为4mm，颜色均匀、洁净，阴阳角方正顺直，无修补痕迹，无空鼓开裂、无脱落。
14、LHB保温板工程施工期间以及完工24小时内，基层和空气温度不应低于5℃，夏季应避免阳光曝晒，在5级以上大风天气和雨雪天不得施工。
二、质量验收
1、施工现场的技术员在外墙保温工程施工前，应以书面形式向外墙保温专业分包队伍进行技术交底，并由相关责任主体签字确认。
2、外保温粘贴前，现场的工长、质检员、技术员、监理工程师对外墙基层表面按设计和标准要求检查验收，符合要求后应办理相关隐蔽验收手续。
3、施工单位（专业施工队伍）要严格执行三检制度，上道工序不经检查验收不准进行下道工序施工。
4、外墙保温的施工质量要抓好4个验收节点：（1）墙面基层处理；（2）保温板的粘贴面积；（3）锚栓固定件锚固的深度和数量；（4）分项验收。每个施工节点完成后，由专业队伍自验合格报请施工项目部的技术质量负责人、监理工程师验收并签字。公司自己施工的项目经项目经理报集团公司工程部验收，对外发包的工程由施工单位项目部报甲方分公司工程技术部经理进行组织验收，集团公
司工程部随机进行抽查。
5、严把外墙保温板和其他材料进厂关，凡是进工地的保温材料必须有出厂合格证和型式检验报告。监理工程师现场封样，到有资质的检测中心复试，试验结果合格的保温材料方可进入施工现场使用，试验不合格的材料不准进入施工现场。
6、外墙保温工程质量由集团公司所属项目公司、项目部经理负总责，工程部要加强该项工程质量的监管力度，对于达不到质量要求的项目应责令停工改正，可视情况进行处罚。
本措施自下发之日起实行。
成都装修cd.oceano.com.cn 冬季外墙贴砖施工方案，贴砖方案
冬季外墙贴砖施工方案：装修设计方案前先弄清楚房屋土建结构，再让设计师设计方案。不能打的墙体一定不要心存侥幸去打拆，否则物业的完工验收也通过不了。以上几点最好在老房装修前就做好准备，特别是装修时间和装修预算的提前预估，以免影响我们的正常入住。大家认真看过编辑为大家总结的这些个必备流程，相信一定可以顺顺利利的改造自己的老房子，
以免影响我们的正常入住。
冬季外墙贴砖施工方案：做了多少防水都是没用的，还有一般做防水涂料的时候一般做3遍，如果做了3遍还漏那就继续做，直到不漏水为止，还有做好防水以后会有个养水的过程，
成都装修cd.oceano.com.cn 一般时间是养个12个小时以上，如果装修公司通知你去看养水，这个时候不要偷懒，一定要
自己去，不能让项目经理帮你看。
冬季外墙贴砖施工方案：预制板墙一律是不能拆的，也不能开门开窗。一般厚度在24厘米以上的砖墙，都属于承重墙。承重墙承担着楼盘的重量，是不能轻易拆除和改动的，一旦动了承重墙，破坏了房屋结构的力的平衡，将造成无法预知的严重后果。主要有装袋与散装两种方法。一大部分客户介意的是墙面是否会开裂，其实墙面是会开裂的，只是时间的长短。比如一些老房子，墙面开裂比较严重的话，装修公司就会建议客户贴网格布或者是墙面铲到红砖。
甲方：佛山市房建集团有限公司名澳汇锦桃园工程项目部 乙方：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它法律、法规，甲方双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程的具体情况，为确保本工程按量如期完成，经甲、乙双方就本工程外墙批荡、贴砖施工事项协商一致，签订本合同，以便共同遵守。
一、 工程概况：
1. 工程名称：名澳汇锦桃园一期3#、4#、7#、8#楼 2. 工程地点：松岗大道北332号(即联表排坊旁)
3. 承包形式：包工不包料，包放线，包全挂网，包拉毛，包施工机具，批荡，贴外墙，包工期，包质量，包安全，包清理自身施工地面，包文明施工。
二、 承包的范围及内容
1. 乙方按《外墙饰面砖工程施工及验收规范》要求及施工质量的有关要求，承包名澳汇锦桃园一期3#、4#、7#、8#楼楼外墙饰面砖工程，根据本工程图纸说明、图纸建筑立面，符合有关外墙饰面砖施工质量技术规范要求，精心施工，保证验收优良。
2. 承包3#、4#、7#、8#楼全部外墙批荡、外墙砖铺贴，及外墙砖铺贴工程的所有铺贴程序施工，包全挂网、放线、打点、拉毛、淋水、批荡、铺贴、负责自身施工完成后地面清理，外墙砖面的清洗。
3. 承包本工程施工的工人工资、工具、斗车、浇水用软管、机具机械及其电缆线，包外墙面的清洗和清洁剂、擦布、挂线用铁线及水泥钢钉，甲方只提供建筑用料(水泥、沙、灰、金属网、保温钉、铁钉或商品砂浆)
4. 承包3#、4#、7#、8#楼各栋向首层至屋面的所有外墙包据大墙面、阳台、阳台拦基、窗飘板、空调机安放仓、花架、女儿墙等所有需贴外墙砖的墙面批荡及贴外墙砖。
5. 承包本班工人工地外的住宿费用，安全劳保用品费用，夏天高温施工补贴费用，负责本班组施工人员因违反国家安全技术操作规程和工地安全管理规定，所发生的一切安全伤亡事故责任及一切经济损失。
三、 工程分包单价
自觉履行工程承包内容，能保证施工工程的质量要求，确保工程施工计划进度，外墙批荡(单批荡不贴外墙砖)单价26元/㎡，外墙批荡及铺贴外墙砖单价54元/㎡.此单价不随相关的政策法规及市场行情变化而改变。
四、 工程结算及付款方式
1. 工程结算以乙方完成的工程进度分阶段支付工程进度款，外墙打底批荡完成至八层支付一次进度款全部完成至首层支付一次工程进度款。外墙砖铺贴完成至八层支付一次工程进度款，全部铺贴至首层支付一次工程进度款。工程进度款以实际发生工程量进行结算，各栋施工进度要求必须同时达到进度款支付条件。 2. 外墙工程分外墙打底批荡及外墙砖铺贴阶段支付进度款，当各栋楼同一施工阶段同时达到支付进度款条件(即各栋楼施工进度同时达到支付进度款条件)，经发包方人员验收合格达到付款计算，按该完成工程阶段实际完成工程量套，承包单价计算完成工程进度款外墙批荡按26元/㎡，外墙砖铺贴按28元/㎡单价计算，支付完成工程进度款付至70%，双方确认该期工程进度款并签字后，甲方一个星期内支付工程款。承包方必须在收款时提供正确清晰无误的委托书、工人工资表及收款人账号，否则付款时间合理顺延。
3. 当外墙工程阳台、阳台栏基、窗飘、空调放置仓、天面女儿墙、花架、大墙体等全部外墙铺贴至首层完成，经发包方验收合格，双方确认全部完成的工程进度按实际完成工程量套承包单价(批荡及贴外墙砖单价54元/㎡，单批荡不需贴砖单价26元/㎡)计算累计支付到工程分包总造价的85%，各栋楼外墙排栅拆除，并将全部外墙清洗完毕经发包方验收合格付至总工程造价的95%，余款5%待工程竣工验收后六个月内结清余款。
4. 合同约定承包人必须将本工程项目施工的属下班组施工工人的身份证复印件及班组施工工人名单提交发包方，由发包方统一给工人开户口，上月工资直接转入工人户口，承包人必须把上月属下班组工人工资支付签名表提交发包方核查后给工人核发工资。
五、 外墙工程施工质量要求 1. 外墙饰面砖工程在施工过程中由于不注意工程施工质量或施工不当，容易发生影响使用安全和装饰美观的质量缺陷，常见的有完成的外墙饰面砖表面不平整有起伏现象，表面有裂纹，粘结不牢、空鼓、松动脱落、大面不平、缝路不直、缝宽不均及勾缝粗糙、表面不光、深浅不等现象，因此必须严格控制施工质量，为了保证外墙饰面砖的铺贴质量，必须抓好施工中的每一个环节。 2. 施工前和施工中的每一施工环节都必须认真抓好，外墙墙面批荡前，根据甲方的要求，将外墙砌体墙面全挂网，砌体与砼墙柆交接位铁网必须挂入砼墙柱保证有30cm以上，保证交按位不开裂。当挂网环节完成后，所有外墙批荡表面墙面必须全部用胶水及水泥，砂搅和后拉毛，拉毛前必须将外墙用水浇透，防止拉毛的水泥砂浆与墙面粘结不牢。
3. 外墙批荡前放线及打点，此环节在外墙饰面外观感中起决定性作用，如果外墙阴阳角吊线不垂直，或吊线收不紧将导致完成饰面墙体阴阳角不垂直墙面起伏不平整现象发生，因此放外墙阴、阳角线、窗飘板边线，吊线必须垂直并尽可能将线收紧，大墙放水平面线时亦同样将线尽可能收紧，完成此工序后方能打点。 4. 当外墙完成挂网、拉毛、放线、打点等工序后，进入外墙批荡打底，在批荡开工前，必须安排专人提前将当日所批墙体全部用水浇透方能施工，批荡墙体必须根据打点面用刮枋乱平，保证所批墙面表面平整不 起伏，不能出现表面裂缝及不平整现象。 5. 外墙批荡部分楼层完成即可进入外墙砖分线及贴砖准备工作，分线时根据甲方提供饰面砖的规格尺寸分线，墙体阳角采用海棠角贴法，墙体贴砖模数尽可能做到整砖铺贴，如果实在不能做到整砖铺贴，需要介砖铺贴，新铺介砖都必须大于5cm以上，并且把介砖放到窗位墙面或墙中修饰，面砖铺贴采用同色三合一填缝济粘贴，所贴墙面首先要淋透水，后用纯水坭糕刮墙面，铺砖面才能使用填缝济，铺贴完后必须调缝、拍平，做到墙面平整、缝路通直、缝宽均匀。
6. 在外墙工程施工中每一个施工环节都必须认真抓好，安排班组管理人员提前对每个环节进行自检自查，发现工作不足或施工质量出现问题，必须即时纠正处理方可进入下步施工，每一个施工环节施工前后都必须报甲方管理人员进行初步验收，发现有质量问题如墙面不平整，贴砖砖缝不直等，应立即停止施工将问题处理完后报甲方人员检查同意方能继续。在施工过程中如果质量达不到要求，不听从甲方管理人员指挥，缕教不改或所做工程质量无法达到要求，甲方有权要求施工方更换人员式班组，甚至要求施工方退场，所做工程结算只能按实际完成量的80%结算，并且无条件退场不得有异议。
六、 承包工期期限
本工程工期期限必须以甲方旧历年前全部拆完外墙排栅为目标，以施工前双方似定的完成时间为宗旨，保证有足够 的人力完成甲方的施工工期计划进度，从2014年10月19日开始至2014年1月15日前必须完成3#、4#、7#、8#楼所有外墙铺贴砖工程并交付甲方拆外墙排栅，历时88天，如果承包方不能在限定时间内完成全部饰面工程，每拖迟一天罚款10000元正，在施工过程中因甲方材料供应不足或机械提升物料机故障做成停工的，工期相对可以顺延，但前提必须得到甲方人员签证书面同意。(工期期限已考虑风雨天、节假日、停电、同上述做成停工的，甲方不再补签工期，由于灾害性不可抗力事件发生而停工的，甲方另行签证为准)。
七、 罚款条例
1、外墙施工每天收工前必须将砂浆使用完毕并清理干净，如检查没使用完浪费材料的和不清理的则进行罚款处理，按每栋每层壹仟元(¥1000.00)罚款。
2、外墙面砖粘贴的允许偏差值(立面垂直度3mm，表面平整度4mm，阴阳角方正3mm，接缝直线度3mm，接缝高低差1mm，接缝宽度1mm)，经检查某一幅墙，如不符合要求或超过允许偏差值的，除要返工修补外，每处罚款100元作为形象损失费，经通知不修补的某一幅墙，按单价90%结算。
3、运上楼层的材料(水泥、外墙砖及填缝料)要堆放整齐，做好雨天淋水受潮的工作，若造成材料损坏不可使用的，按材料原价的双倍罚款。
4、外排珊连墙钢管及卸载钢丝绳不可随意拆除和更改，如工作需要可报现场施工员或安全员处理，违者拆除或更改每处罚款500元并要恢复原状。
八、 双方责任 1. 发包方
①.履行合同组织实施施工管理的各项工作，监督乙方在施工中的安全质量和工期进度的实施情况。
②.负责协调在施工过程中各班组的衔接在施工过程中遇到的各种问题。
③.根据承包方提供的材料进场计划按品种、规格、型号、数量组织安排各项材料的进场。
④.对承包方所完成的各项工程质量进行验收，工程量的核实及根据所完成工程按合同支付工程进度款。 2.承包方
①.对合同承包范围内的工程质量向发包方负责，组织具有操作熟练工人，严格按施工规范及质量验收规范进行施工。
②.工地施工现场必须派驻专业管理人员协调甲方解决工作中的问题，亲自组织统筹安排指导工地施工运作，不得将本合同工程再转包给他人承包，否则依法承担责任。
③.组织班组自身的管理队伍，对施工现场进行全面检查监督，根据施工计划进度保证有足够的施工工人数量，对现场出现不符合质量要求的分部工程即时进行整改，能保证按施工计划进度完成任务。 ④.提交属下班组施工工人名单及身份证复印件一份，协调甲方办理属下工人的上岗证及其它必备手续，不提交的发包方不承担一切相关责任。
⑤.严格按照设计图纸，施工验收规范，有关施工技术，质量要求及施工组织设计，精心施工，确保工程的安全、质量、施工进度达到约定标准。
⑥.加强现场管理，严格执行建设主管部门等对施工现场的管理规定，听从甲方人员指挥接受发包方管理人员对工程的管理，监督检查，承担由自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、浪费材料，文明施工不符合要等造成的经济损失及各种罚款。 ⑦.在施工过程中，承包方进场施工人员必须做好各项安全措施，配备相应的安全用品。戴好安全帽，穿好防滑鞋，不酒后上班，如果乙方违反安全技术操作规程或自身原因造成发生的安全事故及他人安全事故，其一切责任由乙方自行承担。
⑧.根据工程进度需求，做好材料进场计划，提前将所需的材料品种规格型号，数量计划呈交发包方，给发包方有时间采购安排材料进场，合理使用甲方提供的材料，水泥砂浆等材料当天使用的当天必须全部用完，不得浪费，做到现场整洁，工完场清。
九、 违约责任 1. 发包方
①.发包方不按合同约定应承担违约责任。
②.发包方不按约定核实承包方完成的工程量或不按约定支付劳务报酬的，应承担违约责任。
③.发包方因违约而造成停工或不支付工程款，应按同期利率计算应支未支工程款的利息计费给承包方。承担由此造成的经济责任。 2. 承包方 ①.承包的方施工质量不符合本合同约定的质量标准，发包方有权要求承包方离场并负责遣散工人，其所做工程结算时只能按实际完成量的70%结算给承包方，承包方必须承担由此造成的经济责任。 ②.承包方不履行或不按约定履行合同的其它内容时，承包方应承担违约责任，负责赔偿由此带来的损失，工期不再顺延。
③.因承包方不履行合同而违约退场，承包方应承担违约责任，发包方只能按承包方所做总工程款的70%支付承包方，承包方必须同时遣散工人，每延迟一天应向发包方支付带来的一切损失，并且承担因此带来的一切经济损失。
④.如承包方不按合同约定的工期完成工程，发包有权按每延迟一天罚款10000万的违约金赔偿给发包方，如果因甲方原因而造成误工的，乙方必须要甲方人员签证为准，所误工期顺延。
⑤.乙方必须按施工工程质量要求完成外墙工程，如果外墙饰面验收不合格，甲方有权视情况严重性在甲方未付工程款中扣除。
十、 争议
双方在履行合同时发生争议，可以自行和解或要求有关部门调解，若调解不成的双方可达到成仲裁协议，向双方约定的仲裁委员会申请仲裁或向有关管辖权的人民法院起诉。发生争议后除非导致合同无法履行，双方协议终止或有关机构要求停止合同，双方都应继续履行合同，保持工作的连续，保护好完成工作的成果。 十
一、 附则：
1. 本合同一式两份，发包方执一份，承包方执一份。 2. 本合同自签约日起生效。
3. 本合同条款如有未尽事宜，双方根据具体情况共同议订补充条款或附件，补充条款或附件与签订合同具有同等法律效力。 (以下无正文)
发包单位(发包方)佛山市房建集团有限公司名澳汇锦桃园工程部 委托代理人： 电话：
承包单价(承包方)： 委托代理人： 电话： 身份证复印件： 签约日期：
甲方(屋主)：联系电话：
乙方(工程承包责任人)联系电话：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法则和当地的建房规定，遵循双方平等、志愿、公平和诚信的原则，就甲方房屋外墙贴砖工程事项意见一致，订立本协议。
一、工程内容及承包项目()
甲方房屋前后立面外墙及天面斜坡面，按施工图纸所规定的设计要求由乙方承包并施 工。施工图纸和纸皮砖、水泥、石灰等由甲方提供。并搭好排山竹，吊材料到各楼层(顶层除外)。
二、工程价格及量计方法：
1、前立面：展开计(除空、所贴面积有方量方)按元/m2;线条有级计级另计元 /m;所有雨缝底(包括天花)贴白+蓝马赛克元/m;不计面积，雨缝底(包括天花)背面(即向天面)按展开面计元/m2。所有门柱柱面按展开面计元/m2;前立面窗底有级体部分按展开面计元/m2;另计有级线条共4条，上表面按展开面计元/m2;前立面纵向共4条线条(两间屋)：空调板只计方数元/m2，不计线条数，有雨缝按雨缝底(包括天花)计。
2、后立面：甲方负责批灰，首尾由乙方返修(包括所有线条及窗口框线)，并按图纸要求贴砖，甲方补乙方返修费300元(两间屋)。已批灰部分按展开面除空计(已贴部分不计)元/m2;另计线条元/m;窗口框线条不计米数并除空按展开面计元/m2。 后立面纵向共4条线条(两间屋)，楼层每层横向线条只计方数不计米数，雨缝楼层横向线条计元/m。第五层楼层乙方负责批灰过水泥清并贴砖按元/m2，天花按米数计：元/m2。顶层(第六层)同第五层计法一样。围墙按元/m2。
3、天面：斜坡面贴波纹瓦及瓦口按元/m2。天面平台贴耐磨防潮砖，贴砖工价另行商议。
4、后门飘缝板贴波纹瓦含三边弦贴砖(包括天花)，做工另行商议。
三、施工过程中：施工所需工具、用品及饮、食、住、行由乙方自理。一切施工安全 事项乙方负责。钢钉、铁线、擦砖清洁用具、搭手架乙方自备。甲方负责施工所需的材料 及水电。如有其它面议。
四、工程质量要求：纸皮砖要批灰、润水、墙面及砖过水泥油后再贴砖。线条要对直 表面平整，并按图纸要求规格、色调施工。如有不合格返工，材料及返工费用由乙方负责， 并不得担误竣工时间。
五、开工日期：年月日，
竣工日期：年月日。
六、协议款项支付方式：按工程量计支付%，工程完成经甲方验收合格后进行实际测量，甲方验收合格后工程款在3日内全部付清。
七：本协议经双方约定签字后即日生效。
甲方(屋主)：乙方(工程承包责任人)：
签订日期：签订日期：
住宅建筑外墙渗漏的原因
及控制措施
摘要：作者结合自己的工作实践，对住宅工程外墙面渗漏的原因进行 分析 ，并提出防治措施。
关键词：住宅建筑;外墙渗漏;控制措施
房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会 影响 人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此 问题 提出自己的一些看法，供同行 参考 与探讨。
一、外墙渗漏原因分析
1. 目前 的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48%)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为
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地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，
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直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。
5.大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及 研究 分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。
6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。
二、外墙渗漏控制措施
1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防
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水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等 方法 来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解
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决地基或结构 问题 而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化 影响 大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
4.对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
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5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。
目前 建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层(仅1.5~2mm)满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。
6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇
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注10~15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
三、结束语
综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、 科学 的施工工艺及新型材料，私以为，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。
参考 文献 ：
[1]廖志刚。浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程，2007.4.
[2]王志鹏。居住建筑外墙渗漏质量控制[J].福建建筑，2007.11. 7
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