非福州户口在福州买房 手续如何办理
非福州户口在福州买房 手续如何办理 2011-4-01 09:08海都网共 0 条评论
非福州户口的市民要在福州买房，有哪些需要特别注意的?栏目主持为大家整理了一份“非福州户口买房经历”。 海都网—海峡都市报讯(栏目主持 陈昕颖)“我已第4次找我单位的综合部盖章了，再这样下去，房子没到手，估计先被主任活活捏死。”前天，陈小姐打进968111热线一顿抱怨。原来，陈小姐是南平人，在福州读大学、工作已8年多了，今年，她终于攒够了首付，决定在福州买下自己的第一套房子。“从看房到签约，恰好赶上福州外地户口限购的新政策，手续繁琐了很多，再加上政策刚实施，有时中介也不清楚，走了很多冤枉路。”陈小姐说。一位户口在三明，单位在福州的网友也遇到类似的问题。
那么，非福州户口的市民要在福州买房，有哪些需要特别注意的?栏目主持采访了福州市房地产交易登记中心工作人员及福州金海岸资深房产中介黄小姐，为大家整理了一份“非福州户口买房经历”，按图索骥，相信您的购房过程一定顺畅不少。
福州市房地产交易登记中心答复
所购房必须是唯一住房
根据福州住房限购令，对能够提供在本市行政区域内一年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。但首套房证明于2010年9月30日已停止办理，现在办理的是“唯一住房证”，这个证件需要你购房后才能办理。
如果你购买的是首套二手房，在网上签约结束后，带着户口本、身份证，已婚的还要带上结婚证，到福州市房地产交易登记中心可以办理一张“唯一住房证”;如果你购买的是商品房，得带着签售合同、预告登记证、户口本、身份证，已婚的还要带结婚证，到福州市房地产交易登记中心办理“唯一住房证”。
特别提醒1.开福州市区内无房产证明
根据限购令，户口在外地的市民只允许在福州市区内购买一套住房，去银行办贷款的时候，银行将会出具一份要求查实你在福州市区内没有房产的公函，你需要本人带公函和身份证到福州市房地产交易登记中心开具证明。 费用：100元
等待时间：当日可取
特别提醒2.
切记!未婚要多开几份单身证明
单身证明是需要特别提醒的一部分。如果你已结婚，那直接用上结婚证即可。如果你还单身，那么，购房过程中需要向银行和福州市房地产交易登记中心出具单身证明。
户口不在福州的市民是需要本人携带身份证和户口簿回到户口所在地去开具单身证明，这一来一回要耽误很多时间，很多人只开一份证明是不够的，因为很多银行在办理贷款的时候需要上缴原件，而福州市房地产交易登记中心也要求上缴原件，所以，单身证明至少要准备两份以上的原件，这样会省心不少。
特别提醒3.
社保证明需要两个章，两份原件
根据限购令，要求非福州户口的市民提供在本市行政区域内一年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。如果你提供的是社会保险缴纳证明，可以自己登录社保中心网站将缴费记录打印出来，然后交由单位盖上公章，之后再送往福州社保中心盖章。否则您提供的社保证明是无效的。福建省社会劳动保险局的地址：福州市杨桥东路128号，咨询电话：0591-8762379
1、87545466。
同样，福州市房地产交易登记中心和银行都需要采集你的社保缴纳证明的原件，所以要打印两份记录，都盖好章。 特别提醒4.
单位证明注意行文格式
除了提供你的社保缴纳或个人所得税缴纳证明，福州市房地产交易登记中心会要求再提供一份单位证明，证明你的工作单位是在福州市区，而这个证明是要有规范的行文格式的。正式的行文格式如下：
证 明
×××单位地址位于福州市×区×路×号，属于福州市行政管辖范围，员工×××，身份证号×××，系本单位员工。
单位名称：时 间：
福州买房_房价趋势_买房全攻略 调控主基调不会松动
随着房地产调控的推进，楼市成交持续低迷，土地市场随之降温，各地均已下调了今年土地出让收入的预期，地方政府的财政压力陡然增大，于是一些地方开始对调控政策进行“微调”。据北京中原市场研究部统计，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、土地出让、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等，这些举措引发了对楼市调控政策可能松动的议论。
“楼市调控的主基调并不会出现松动，但各地的微调与坚持调控不动摇之间并不一定就存在矛盾。”在中国房地产学会副会长陈国强看来，楼市限购措施对地方的负面影响很直接，税收、就业、GDP都受到了波及，不少地方有自救的冲动，以摆脱经济的不景气，去年的楼市调控政策力度过大，过于一刀切，地方做出微调也正常。从目前的情况来看，一些地方对楼市的微调基本上是鼓励自住需求、促进成交量，如果是这样的政策微调，那就与中央的要求不矛盾。
“但是不能因为调控带来了负面影响就放弃调控。”陈国强表示，遏制投资需求的思路是不能放弃的，严厉的楼市调控在今年仍将执行下去，没有任何悬念。
“目前仍看不到限购政策退出的合适时机。”秦虹也表示，房地产宏观调控政策的方向是控制投资投机性需求，保护真正的居住性需求。目前市场正在向着调控预期的方向变化，而政策的关键就是要巩固调控成果。【相关阅读：一线城市楼市开始回暖 “龙抬头”迹象初现】
房价回升难度大
事实上，尽管年初部分银行将首套房贷款利率也从此前的上浮回归为基准利率，但是目标指向也仅仅局限在自住需求，体现了“差别化”的房贷政策。此外，佛山、成都、芜湖等地“微调”政策因涉及放松限购均被管理层叫停，表明当前调控政策的主基调仍很难放松，这使得房价再度回升的可能性正在变小。
“调控将进入深水期，房价依然面临再次深跌的压力。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫认为，如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，上半年或许就会有较大幅度的价格折扣调整，所以二季度可能成为一个分水岭。
“今年房地产投资增速将会下降，行业调整仍将继续。”秦虹表示，今年房地产市场的走势相对明朗，因为中国房地产调控政策是相对确定的，所以房地产市场发展也是确定的。秦虹强调，调控政策的核心是两手一起抓，一手控制投资投机需求，控制房价上涨不动摇。另一手抓大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。没有稳定的政策预期就不会有稳定的市场，通过对经济工作会议精神的理解，今年房地产政策会有一个稳定的预期，对今年的房地产市场稳定发展可以期待。
福州房价成奇葩
据人民网福建频道，以为匿名网友留言福建省委书记时称，“福州市的房价成了全国房市的一朵奇葩”。
以下为留言全文：
数据显示，福州房价已经连续上涨11个月，而且2月份最新公布数据显示同比大涨4.3%，远远高于北京广州的涨幅。
最让福州人恼火的，还有一份房价收入对比榜单，福州市的房价真的成了全国房市的一朵奇葩。
福州房价为12724元每平方米，人均可支配收入为29400元。泉州的房价则为7597元每平方米，人均可支配收入为32291元。
这个榜单让福州人真的hold不住了。
网友“狗窝小猫饭”说：“苏州人均收入37531元，房价是9763元每平方米。福州是钱比苏州多么?城市建设比苏州好么?文化底蕴比苏州浓么?为什么啥都没苏州好，房价却比人家贵那么多?”
一位网友则表示自己要考虑搬回老家泉州：“挣得钱多，房价还便宜啊，在福州要买房可真够苦逼的，你看看收入比福州高的，绍兴、金华、珠海、台州、济南、南通、无锡，房价都比福州低。”
在这份榜单上，记者发现，房价排在福州前面的城市只有三亚的收入比福州低，被网友戏称为全国最奇葩的房价，人均收入和房价都是23000元，而排在福州后面的城市收入比福州高的则比比皆是。
福州奥瑞策划公司
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3、媒体优势
奥瑞品牌策划以全国性公关策划公司为准则，与全国各媒体长期有密切合作，具有全国性媒体资源网络。中央电视台、各卫视电视台、各地方台、中央一线报媒、网络新闻媒体、网络视频媒体等全国各媒体网络资源。同时福建省内各电视台、报媒、公交车身、广播、户外等媒体关系良好。
民法典版 婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属表 (律师整理)
目录
一、婚前买房 ...........................................................2
二、婚后买房 ...........................................................4
三、父母出资买房婚前：
.........................................6
四、父母出资买房婚后：
.........................................8
五、特别注意 ...........................................................9
六、《民法典》婚姻编司法解释一 ............................9
七、《婚姻法》司法解释二 .......................................9
八、《婚姻法》解释三 ..............................................9
一、婚前买房 出资情况 房屋产权登记 司法实践
一人出资 结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资方名下，并还清个人贷款或全款买房 认定为出资方的个人财产
结婚前已还清全部贷款，但婚后取得房本，房屋登记在出资方名下 结婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向银行申请贷款，房屋登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷 认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产;尚未偿还的贷款视为产权登记方的个人债务。
房屋登记在非出资方名下 通常是出资方不具备购房条件，以对方名义购房，若无特殊情况，会视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理;如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人
所有，按产权登记方个人财产处理。
双方出资 房屋落在夫妻二人名下 同居生活期间购房，按一般共有财产处理;婚后认定为夫妻共同财产。
房屋登记在夫、妻一人名下 同居生活期间购房，按一般共有财产处理;非同居生活期间购房，按照共同财产处理还是按照借款或赠与处理，视具体情况而定，法官综合考虑购房背景、出资数额等因素，以公平原则作出认定。
二、婚后买房 出资情况 房屋产权登记 司法实践
以夫妻一方婚前个人财产购房
房屋登记在出资方名下 房屋是出资方个人婚前财产在婚后的转化，应认定为个人财产;若出资方只支付了首付款，房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。
房屋登记在夫妻双方名下或非出资方名下 应认定为夫妻共同财产 以夫妻共同财产购房 房屋登记在夫妻双方名下
认定为夫妻共同财产 房屋登记在夫妻一方名下 房屋登记在未成年子女名下 夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。法院重点审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年
子女的一方暂时管理;如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。
三、父母出资买房婚前：
出资人 房屋登记
司法实践 一方父母全资出资 登记在出资方子女名下 认定为产权登记方婚前个人财产 一方父母支付房屋首付款 登记在出资方子女名下 由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷(包括本金与利息)及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
登记在另一方子女名下 一般认定为夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方或夫妻双方或者有其他相反约定的除外。
登记在双方子女名下 认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为等份共有。
双方父母均出资 登记在夫妻一方名下或双方名下 应认定为夫妻共同财产。父母的出资应认定为对各自子女的赠与。
四、父母出资买房婚后：
出资人 房屋登记 法律规定
一 方 父 母 全 资出资 登记在出资方子女名下 有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与 登记在对方子女名下或双方子女名下 一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。
一 方 父 母 部 分出资(或支付首付款)，夫妻双方共同还贷 登记在出资方子女名下或双方子女名下 认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但有协议明确约定赠与一方的除外。
双 方 父 母 均 出资 登记在一方名下 按照夫妻共同财产处理。但当事人另有约定的除外。
登记在双方名下 认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
五、特别注意 父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。
法条链接》》
六、《民法典》婚姻编司法解释一 第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
七、《婚姻法》司法解释二 第二十二条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
八、《婚姻法》解释三
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
民法典 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
深圳房价走势在“跑过山车” 楼市观望再观望
深圳楼市怪象：这边是个别楼盘热销、千人购房，那边是成交量出现下滑，反弹势头明显减弱。进入8月，深圳楼市格局渐显迷雾，走向不甚明朗，连续两周的新房成交价更是出现“心电图式”的涨跌反复。业内人士称，刚性购房需求逐步释放殆尽以及调控政策的不确定性，深圳整体楼市陷入观望氛围。
8月，深圳楼市格局渐显迷雾，走向不甚明朗，连续两周的新房成交价更是出现“心电图式”的涨跌反复。
反弹势头明显减弱
“目前的楼市格局有些难以琢磨。”一位市场研究人士在谈及近期深圳楼市时表示，眼下深圳新房成交量下降，二手房的成交活跃度有所下降，买家竞价出手购房的意愿不强。市场观望氛围日益浓厚。
上周末，龙华一楼盘开盘，吸引数千人前来参与购房，但是，这并不能成为市场持续回暖的一个信号。业界人士更倾向于将其视为个案。
楼市进入8月反弹势头明显减弱。记者从多个渠道了解到，8月上半月成交量出现下滑，观望情绪再度加重。新房价格也出现了“心电图式”的涨跌反复，在前周下跌了一成以后，上周却又出现了逾一成的涨幅。二手房价连续8周以来，首次出现较大幅度的价格波动，上周环比下跌超过了一成。
深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，8月份的市场行情明显变淡了许多，二手房市场表现更加充分，看房量和成交速度都有较明显的回落。
据中原地产统计数据显示，同7月同期相比，8月上半月访客量相对放盘量增量有所下降，供求比由7月份的0.42上升到0.44，供求关系有所减缓，观望情绪转浓。
多重因素促成市场观望
“多重因素促成了市场观望。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，“市场供应在经历了前两个月大幅放量后，8月出现了萎缩，甚至有少数开发商捂盘，使得供应关系发生变化;此外，自央行两度降息以来，关于房贷利率优惠调整不断，现在又有一些银行开始取消首套房贷利率优惠，这让还没享受多久优惠政策的购房者对信贷政策产生怀疑，进而暂缓置业计划。”据中原地产统计，8月上半月深圳新房推售面积为10.5万平方米、755套，相对于7月同期的21.6万平方米、1573套，降幅逾五成。
贺晓丽认为，经过长达5个月的消化，支撑楼市成交量回暖的首次置业的刚性购房需求和积蓄已久的豪宅购房需求逐步释放殆尽。与此同时，限购从紧，使得改善性购房需求和投资投机需求在下半年也无法进场，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖;再加上近来中央接连表态要严控房价反弹，并对全国16个省市的房地产市场调控政策的执行情况进行督查，如果房价反弹必定有新的调控政策出台的预期，使得购房人因担心下半年房价反弹而产生的恐慌性购房情绪逐渐平复。
世华地产记者了解到，8月份以来，部分片区门店成交量、看房量较前期有所减少。经过近几个月购房需求的持续释放，刚需释放已经接近尾声，使得近期客源有所减少;另一方面，四大国有银行取消利率优惠，首套房贷利率优惠收窄使得购房成本增加，因此部分置业者再次观望。
“金九银十”或有盼头
在去年，深圳楼市曾经出现过观望，并一度持续了数月之久。当前的观望氛围需要多长时间能够打破?
“目前的深圳楼市观望还是暂时现象。”宋丁认为，业界认为后手调控政策最大的可能是
房产税扩容，但这一“靴子落地”的可能性较小，毕竟这一轮行情是由刚需发动的，主管部门尚不会打压刚需。在政策风险释放后，观望氛围将很快稀释。
中原贺晓丽认为，眼下的观望或将持续到9月份，届时深圳楼市可能会迎来“金九银十”，成交量有望在四季度放大。
现在有迹象显示，开发商开始将宝押向“金九银十”，拟大幅增加供应。不过，房企对“金九银十”的期待也面临库存居高不下的压力。截至8月13日，包括万科、中海和招商等龙头房企在内的34家房企发布的半年报显示，其库存合计5268.57亿元，与年初余额相比增长
8.1%，净增395亿元。业内普遍认为，楼市能否再现“金九银十”主要并不取决于开发商的供应热情，而在于调控政策的不确定性。
宋丁表示，“金九银十”已经沦为一个概念，并非铁定规律，置业者不要指望楼盘在秋交会上有大幅优惠，下半年决定成交量的仍是价格。
政策走向不确定性是主因
深圳楼市陷入观望的同时，北京、上海和杭州等地房地产市场也传来了观望信号。8月，北京楼市回暖止步，置业者观望直接造成成交量的回落。根据北京市住建委网站公布的网签数据显示，8月上半月(1日~15日)北京全市新房和二手房成交量双双回落，住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为12232套，比7月同期下跌8.9%。其中，北京一手住宅网签总量为6248套，与7月上半月同期相比下跌了5.3%;二手住宅网签总量为5984套，与7月上半月同期相比大幅下跌了12.5%，比7月下半月的成交量更是大幅下跌了41.9%。在房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月上半月北京市一手房成交均价为20713元/平方米，延续稳中有降的态势;二手住宅成交均价为21988元/平方米，与7月份房价相比上涨了0.4%。
而上海楼市也在近日陷入低迷，购房者也重新陷入观望状态。8月6日至12日，上海市商品住宅成交面积为14.24万平方米，环比前周下跌33.5%;成交套数1127套，环比下跌33.3%;商品住宅成交均价为23517元/平方米，环比前周下跌6.9%。而商品住宅成交量更是跌破15万平方米，创造近18周的最低成交纪录。
自8月以来，杭州新楼盘的开盘量明显下降。据业内人士估计，8月份新入市楼盘约33个，而7月份有近50个楼盘，数量明显下降。二手房的成交活跃度有所下降。据杭州透明售房网数据，8月6日至8月12日，杭州主城区二手房共成交413套，比前一周减少131套，环比下降24.08%。当地业内人士称，8月以来，杭州二手房成交量环比下降15%，市场进入小幅回暖后的二次观望期。
房地产调控政策走向的不确定性成为观望氛围扩散的主要因素。事实上，近期国务院督查组已经显现出房地产调控从严调控的明确方向。有消息称，目前，中央政府和各部委已有储备政策，静候市场反应而变化。业内人士表示，静观其变，等待政策和市场方向的明朗，成为很多置业者观望的最大理由。
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