买房利率

第1篇：买房利率

2012最新买房商业贷款基准利率

下表为2012年7月6日最新买房商业贷款基准利率数据单元：元贷款期限(年) 年利率(%) 还款总额利息负担总和月均还款额16.0010600.00600.00一次还本付息26.1510653.18653.18443.8836.1510976.38976.38304.9046.4011361.051361.05236.69567891011121314151617181920212223242526272829306.4011711.61 6.5512120.30 6.5512493.87 6.5512874.43 6.5513261.92 6.5513656.31 6.5514057.52 6.5514465.51 6.5514880.21 6.5515301.55 6.5515729.45 6.5516163.83 6.5516604.62 6.5517051.71 6.5517505.03 6.5517964.47 6.5518429.94 6.5518901.34 6.5519378.56 6.5519861.50 6.5520350.04 6.5520844.09 6.5521343.51 6.5521848.21 6.5522358.06 6.5522872.95 1711.612120.302493.872874.433261.923656.314057.524465.514880.215301.555729.456163.836604.627051.717505.037964.478429.948901.349378.569861.5010350.0410844.0911343.5111848.2112358.0612872.95195.19168.34148.74134.11122.80113.80106.50100.4595.3991.0887.3984.1981.4078.9476.7874.8573.1371.6070.2168.9667.8366.8165.8865.0264.2563.54

第2篇：买房向银行贷款的利率是多少

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买房向银行贷款的利率是多少

对于很多年轻人来说，现在的高房价不是其能够承担的，要想买房，只有向银行贷款，那么买房向银行贷款的利率是多少呢?针对这个问题，赢了网小编整理了银行贷款利息的内容，请阅读下面的文章进行了解。

银行贷款买房利率是多少

项目(年利率%)

一、短期贷款

六个月以内(含)5.60%

六个月至一年(含)6.06%

二、中长期贷款

一至三年(含)6.10%

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三至五年(含)6.45%

五年以上6.60%

三、贴现以再贴现利率为下限加点确定

银行贷款买房相关知识

贷款程序

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人

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所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

所需条件

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.

4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

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借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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担

保

合

同

纠

纷

代

理

词

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限

申

请

再

审

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解

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金和利息

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房产互换协议书(2018http://s.yingle.com/fc/734513.html

第3篇：房屋抵押银行贷款利率_商业贷款_买房全攻略

各银行房产抵押贷款利率

案例分析：徐先生目前有一套自有的房子，建筑面积134平米，每平米1500元，总价约为20万元，想用这套房子办理抵押贷，想获得10万元10年期的贷款用于购买房子。

只要徐先生具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力，所提供的房子满足银行的要求，就能申请到房产抵押贷款进行消费，但是贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的70%;年限一般不超过20年;贷款利率按银行有关个人消费贷款的规定执行，个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。

招商银行具体情况如下：如果想要在招商银行办理房屋抵押贷款，贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%，如果您想贷10年，那么利率就是8.613%。中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷10年，那么利率就是

7.83%。

各家银行都一样，没有什么优惠而言，利率都是国家定的。

2010年最新贷款基准利率表

各项贷款单位：%

六个月 4.86

一年 5.31

一至三年 5.40

三至五年 5.76

五年以上 5.94

各个银行会根据你的不同情况给以一些优惠，具体还是要询问各大银行具体规定。

房产抵押消费贷款五大秘密

第4篇：利率市场化与利率风险

《内容简介》利率市场化是我国深化经济改革，迎接入世挑战的重大措施，我们面临的主要问题是如何防范因此可能产生的利率风险。本文分析了利率市场化导致利率升高和利率波动的风险并提出了相关的对策，希望对“稳步推进利率市场化改革”有所裨益。

《关键词》利率市场化、金融市场分割、资产负债管理、金融创新、利率波动

十五计划纲要在第五篇改革开放中提出要“稳步推进利率市场化改革”。2000年6月，中国人民银行行长戴相龙也宣布要用3年的时间渐次的实现利率市场化，作为先导，中资银行外汇贷款利率在2000年9月21日就放开了。利率是金融市场的价格，若价格不是由市场决定的，整个金融领域的市场化就无从谈起。改革开放以来，我国的社会主义市场经济走过了一条从无到有并逐渐完善的道路，但经济各领域市场化的步伐很不均衡，商品市场尤其是消费品市场的发展可以说是先行了一步。金融市场的管制虽说有松动，比如商业性金融机构有一定的利率浮动权，全国同业拆借市场的利率、金融债券回购等货币市场的利率已走向了市场化，但占社会融资份额绝大比例的存贷款方面的利率仍是由中央银行制定并报国务院批准，由此可知我国的利率市场化仅处于初步阶段。价格、利率、工资能否解除管制或能否实现市场化，实际关系到市场机制配置资源的功能能否充分发挥的重大问题，中国经济的市场化离不开利率的市场化。

一、利率市场化的必要性和可能性

以麦金农为首的一些经济学家提出由于金融压制的存在，许多发展中国家的经济发展实际受到了影响，因此提出金融深化的主张：主要是放松金融管制，让利率自由浮动以反映资本市场的供求状况，从而把资本配置到效率最好的部门去，解决发展中国家资金短缺的问题。当然，改革开放以来中国是否存在金融压制仍是一个有争议的问题。一般认为，实行人为的低利率导致实际利率很低甚至为负数是金融压制的重要表现之一，根据2000年的《中国金融年鉴》，1996年8月23日和1997年10月23日的一年期整存整取的利率分别是7.49%和5.67%，同期的CpI(居民消费价格指数)分别是108.3和102.6，所以我国的实际利率在各年有正有负，不容忽视的事实是改革开放20多年来严格的利率管制并没有导致我国储蓄存款的减少，而且储蓄率一直居于全球前列，储蓄率居高不下的原因虽然很复杂，但利率管制没有带来储蓄下降是客观事实，其副作用主要不是导致资本量减少而是导致资本配置不当，大大降低了资本这种生产要素的边际效用。在我国 20多年的改革中，国有企业和国有银行一直没有实现商业化经营，软预算约束和投资饥渴症直到最近出现的局部买方市场才有所改善。政府配置资本可以有力的约束投资膨胀，但也带来了投资效率低下和阻碍资本市场发育的问题。

在利率自由化的资本市场上，资金的价格由供求决定，因此稀缺的资金能配置到最有效率需求最迫切的部门去。由于利率管制和歧视政策的存在，我国的金融市场多年来根据投资主体的不同被分割成两个孤立的部分，一是国有企业和受政府支持的其它重点企业为需求者，国有银行为供给者的金融红市场;二是民营企业为需求者，民间放款者和违规发放资金的国有金融机构为供给者的金融黑市场(樊刚)。前者的利率要受到严格管制，虽说政府要根据经济形势不断调整利率，但利率基本上不是由市场决定的，该市场的参与者除了接受政府制定的价格外，还要符合政府规定的其它参与条件，如入市资格等。金融黑市的价格基本上由供求双方单独决定，由于市场里的政策性风险很高，因此利率水平也很高。在金融黑市上筹集资金的项目需要有很高的投资回报，大量在正常市场上具有可观收益的项目由于不符合金融黑市的高利率要求被淘汰了。金融红市场利用政策优势控制了大部分的社会金融资源，甚至有政府的直接扶持，所以利率水平较低，大量的资金被配置到较低甚至无回报的项目中去了，从而降低了整体资本的配置效率。

在自由定价的市场上，商品的价格由商品的特征(平均收益、风险、税收待遇和流动性)决定。由于金融市场上资金的需求者千差万别，所以每笔金融资产的特征各不相同，其价格(利率)也要采取区别对待的方式。如果一视同仁的将利率定在市场平均水平上，有可能出现逆向选择的问题。谨慎的资金需求者对偿还借款是很在意的，因此他们愿意支付的利率也相对较低。资金的供给者如果采取一刀切的方式，要求所有的借款者支付相同的利率，谨慎借款者的预期收益就会下降从而将首先退出市场，市场中就主要剩下高风险的借款者，资金供给者的收益会进一步下降，为了弥补失去的收益，资金供给者可能会进一步提高利率，这将使风险次低的借款者出局，剩下一批风险更高的资金需求者。因此在逆向选择的情况下,资金供给者可能陷入利率提高，风险提高，收益下降;利率再提高，风险更高，收益再下降的恶性循环。资金供给者为了追求最优的预期收益，就必须改变一刀切的利率水平，对风险小的谨慎贷款者提供较低价格的资金供给，对风险大的贷款者提供较高的资金供给。在利率管制下，金融机构没有资金的定价权，没办法使风险和收益相对称。实践中的许多企业支付的资金成本远高于官方规定的利率，只是这部分利率剩余被个体或小集团寻租(黄金老，2001)，没有反映在金融机构的会计报表中。多年来屡禁不止的“储蓄大战”和账外经营就是利率管制的一种扭曲反映，也是产生金融机构的大量不良资产的原因之一。

利率与汇率向来是互动的，一国的利率水平高会促使国外的资金流入该国进行套利，从而使本币升值;一国的利率水平偏低会促使国内资金外逃，抛售本币而使汇率下降，因此利率管制导致金融市场的不均衡是冲击固定汇率体制的重要力量之一。在固定汇率下，汇率政策和利率政策相得益彰的组合遭到破坏，如果利率不能完全放开，外资流入引起的货币供应增加和通货膨胀压力的增大无法通过利率的变动得到缓解，同样也无法通过利率的上升阻止资本的外逃。(我国目前的利率水平低于国际金融市场约2----3个百分点，资本外逃的压力很大。)在汇率不可能短期放开的情况下，实现利率的市场化至少可使国内金融市场处于均衡的状态。根据国外的经验表明，利率管制解除后，为了反映金融市场的供求也可能是出于对长期压抑的补偿心理，利率水平会有一定的上升，从而可以缓解本币贬值的压力。

一国实行利率管制无非出自以下目的：一是维持资金的低成本，以期鼓励投资，促进经济的增长;二是保持经济的血脉——金融系统的稳定，避免激烈的竞争，维护金融安全;三是为了实现特殊的目的，如集中社会资源支持关键部门的发展。但付出的代价是投资的低效率，金融配置的不合理;金融系统寻租泛滥，企业实际承担的成本并不低;金融风险难以化解，金融安全不断受到威胁。利率管制的好处正在消失而弊端日益显现，利率市场化成了一种新的均衡，关键是选择何种条件下、什么时候废除利率管制，即时机是一个最重要的约束条件。

亚洲经济危机后，我国经济由供给约束型转变为需求约束型，投资水平严重下降。自1996年5月1日以来，中国人民银行已连续7次降息而且国家还开征了利息所得税，目前一年期存款的税后利息只有1.80%，但居民储蓄还在不断的增长。利率处于低水平，投资饥渴症由于机制转换已得到遏制，金融市场上资金供给充裕，为利率市场化提供了一个宽松的环境，因此解除利率管制不但有必要性而且有可能性。

二、利率市场化的风险

长期受到压抑的利率一旦放开，在短期内可能有一个上升的过程，之后才会随市场行情作不规则的波动。根据萨奇的研究(1996年)，实行利率市场化后，在名义利率资料完整的国家和地区中，15个出现利率上涨，5个出现利率下降;在实际利率资料完整的18个国家中，只有波兰在推行该政策后实际利率下降了，其余17个国家和地区都有不同程度的上涨。解除利率管制后，我国的利率水平到底会上涨多少及能否承受住利率上涨带来的压力，这是利率市场化需要稳定和谨慎推进的重要原因。2000年9月1日，大额外汇贷款利率放开后，该利率就小幅上涨了10%。因此，利率升高和利率作不规则的波动是利率市场化的主要风险。

在利率管制的情况下，政府直接掌握了利率的制定权和调整权，商业银行等金融机构面对的主要是政府无规则变动利率的风险。由于传统的存贷款业务是我国商业银行的主要业务，利率市场化后的存贷款竞争将会更加激烈。在竞争的金融市场中，客户有选择金融机构的自由，所以针对相同顾客的资金定价会趋于一致。我国金融机构体系表面看来是以国有商业银行为首的寡头垄断格局，但由于分支机构数量庞大，因此不太可能造成寡头合谋抬高贷款利率的情况。由于风险和收益的替代关系，利率市场化后各金融机构可能会对不同的顾客根据风险的大小采取区别定价的策略。但金融机构无法获得借款者的完整信息，区别定价就很难有准确的依据，金融机构将陷入两难选择：保持高利率，可能把风险小的优良借款人吓跑，从而降低了金融资产的质量，使得预期收益反而下降，;保持低利率，则可能也面临收益非最大化的危险。假定收益在利率为R*时最大，降低和提高利率都会导致金融机构预期收益的减少，因此选择最优的R*是利率市场化后商业银行的一大困境。

利率市场化后导致利率随市场行情作不规则的波动对金融机构尤其是商业银行的资产负债管理提出了严峻的挑战。经营稳健的银行力求利率敏感性资产和利率敏感性负债相匹配，从而消除利率波动对银行经营的冲击。在银行存在缺口的情况下，如果利率敏感性资产大于利率敏感性负债，则金融市场利率的下降会导致银行蒙受损失;如果利率敏感性负债大于利率敏感性资产，则金融市场利率的上升会导致银行蒙受损失。我国金融机构受诸多因素影响，不良资产的比例较大，仅四大国有商业银行要转移给资产管理公司的不良资产就达12000亿。如果不良资产得不到充分化解，利率市场化带来利率升高和利率波动的风险会进一步增大金融机构的经营困境。由于国有商业银行的负债大部分是居民存款，而居民能随利率的变动迅速调整存款的构成，所以银行的大部分负债是利率敏感性负债，其资产主要是对国有企业的贷款，它们对利率的变动反映不敏感，在利率上升时会导致银行收益下降。如何进行资产负债管理尤其是解决历史累积的问题就成了利率市场化后金融机构的一大困难。当然，经营比较冒进的银行可能会有意识的留有缺口，期望获得利率变动带来的好处，但利率市场化初期利率很可能是上升，因此即使保留缺口也是利率敏感性资产大于利率敏感性负债而现在国有银行的情况正好相反。

利率市场化会不会对社会投资带来影响呢?亚洲金融危机后，政府为了扩大内需出台了一系列的政策，2000年我国的GDp增长8%，CpI指数上涨0.4%，全社会固定资产投资比上年增长9.3%,这表明我国整体经济运行出现了走向良性循环的重要转机。利率市场化后出现的利率上升和利率波动是否将对社会投资产生负效应从而使来之不易的大好经济形势受到影响呢?得益于债转股降低财务费用等一系列措施，国有大中型企业三年改革和脱困的目标基本实现，但因为对许多国有大中型企业贷款的风险较大，取消利率管制会导致这些企业的利息负担可能有所反弹，国家还需承担国企财务恶化的风险。从整体来说，利率升高和利率波动会影响投资规模，不利于经济增长。但我国的情况有些特殊，首先是金融市场是分割的(请看第一部分的分析)，利率市场化后规模稍大的民营企业可以逐渐告别高利贷的民间或地下借贷市场，在正规的借贷市场上获得稳定和合理的资金来源;其次是竞争会导致优良企业的贷款利率下降，扩大这些企业的投资规模;再次是资信低的企业通过付出较高的利率可重返借贷市场，一些对利率不敏感的国有企业并不会大规模的减少投资;第四是利率管制的废除有助于金融创新，花样繁多的金融工具给个人投资与消费提供了多种选择。所以利率市场化后，社会投资总量不会减少，主要的影响是投资构成发生了变化。投资构成的变化给经济和社会的影响一时难以精确估计，但劣质国有企业的财务可能难免进一步恶化，国有企业改制的任务仍很艰难。

根据中美1999年11月及随后中国与有关WTO成员国就中国加入WTO达成的协议，我国金融市场开放的程度会越来越大，直到最后取消对外资金融机构在华经营方面的地域限制和客户限制乃至实现“国民待遇”，国际金融大资本就可很方便地在中国金融市场和国际金融市场进行大规模的资金调动。在利率自由浮动的开放金融市场中，我国的利率水平与国际稍有差距就可能引发大量国际游资的套利活动，从而诱发金融动荡和冲击人民币的汇率体制。在加入WTO之际实行利率市场化，一方面可以促进金融竞争，为经济发展输送源源不断的金融养分;另一方面又解除了抵御金融风险的一道防火墙，对我国的汇率体制改革和金融监管的完善提出了严峻的挑战。

截止到2000年底，我国政府的国债余额约为12000亿，但因为实行扩大内需的政策央行频繁地连降利息和政府开征利息所得税，国家近几年发行国债的利率较低，2000年发行的三年期国债利率是2.89%,五年期国债的利率是3.14%。利率市场化后，各金融工具之间竞争的加剧会导致金融工具收益进一步的趋同，国债利率必然走向市场化，因此政府付息的成本将有一定的不确定性并且在短期可能上升，市场利率每上升一个百分点，财政负担将增加100多亿元，这对我国比较困难的财政无疑是一个挑战。

三、利率市场化下利率风险的化解

20世纪70年代以来，国际金融市场上的创新风起云涌，金融期货、金融期权、利率互换、掉期等应运而生，金融创新的原因之一是化解或转移基于利率波动产生的风险。利率管制使利率风险得到固定，但也削弱了金融创新的动力，由于国际金融市场上的利率是高度自由化的，即使利率管制国的金融主体在国际金融市场上也同样面对大量的风险，这些国家的金融机构在利率管制废除后必然将国际市场上规避利率风险的金融创新引入国内业务，因此鼓励创新是化解或转移利率市场化产生的风险的有效途径。由于国内市场经济尚未发展成熟而且许多金融产品是从国外引进的，客户的金融意识不强，对金融创新产品的接受程度有限;另一方面，国内银行的内控体制和监管制度也不健全，对金融创新产品在科技支持、内控保障、规章制度等方面难以配套，也客观上限制了金融创新的发展。当然，金融创新如衍生金融产品在交易中蕴藏着巨大的获利空间，为投机创造了条件，可能衍生出巨大的金融风险，所以稳健的金融主体开展金融创新业务主要基于规避或化解风险的套期保值而不是追求投资收益，否则这柄双刃剑可能会害了自己。

利率市场化后，监管当局不再用行政手段来管理利率，但由于利率波动频繁，监管当局的责任实际更重了。从各国的经验看，监管当局一般要控制基准利率，由基准利率影响市场利率。美联储控制的是联邦基金利率和联邦贴现率，可供我国中央银行选择的是再贷款利率和公开市场业务的利率水平。公开市场业务由于其温和性、主动性和可控性等特点，成为各国中央银行日常管理的重要手段。我国债券公开市场业务于1996年启动，1999年中国人民银行进一步加大了公开市场的交易量，全年共进行了60次操作，累计交易量达7075亿元，通过公开市场业务投放的基础货币增加额为1920亿元，占全年基础货币投放总量的52%(谢多，2000)。公开市场业务的最终目标是货币供求平衡、保持币值稳定，但在利率管制下，利率不能自由浮动，公开市场业务无法用通行的货币市场短期利率作为操作目标，难以把握操作的方向和力度，利率市场化可促进公开市场业务的发展，同时公开市场业务的发展又方便央行稳定利率。由于金融市场上稳定的预期对防止利率波动很重要，如何公布信息和传递信息对市场预期的形成会产生较大的影响，所以加大监管当局决策的透明度和拓宽信息传递的渠道就很必要。

在利率市场化后，利率水平的高低主要取决于货币供求的对比状况，根据货币主义学派的观点，如果一国货币供给大于货币需求，多余的货币就会流到国外，导致国际收支出现赤字;如果一国货币供给小于货币需求，不足的货币就会从国外流入本国，导致国际收支出现盈余。在现实中由于国内和国外利差的存在，大量的资金为了套利频繁地在国内金融市场和国际金融市场间流动，因此也对汇率制度产生着冲击。我国实行的是有管理的浮动汇率制度，但实际过程中央行要维持1:8.3的美元和人民币兑换比例。国外资本的流入，货币当局需要收购外汇，增发人民币，可能导致货币供给过大，在经济过热时容易促长通货膨胀;国内资本流出，货币当局需要出售外汇收购人民币，可能导致货币供给的过小，在经济下降时期容易促进经济萎缩。所以在利率市场化后，由于要维持汇率制度的稳定，货币当局的货币政策可能与经济发展的要求相背，不利于促进经济的长期增长。利率市场化需要我们做好一些配套工作，包括汇率的自由浮动、货币政策目标的坚持等。

参考文献：

黄金老，2001：《利率市场化与商业银行风险控制》，《经济研究》 1 期

萨奇，1996，《利率市场化与利率关系的国际经验》，《国际金融研究》1期

谢多，2000：《公开市场业务实践与货币政策操作方式转变》，《经济研究》5期

第5篇：房贷利率调整后,原房贷利率变化

利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月. 1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

第6篇：《中国的利率改革与利率市场化》读后感

文章讲述了中国利率政策的变革历程，从政府对利率实行管制到逐步向实现利率市场化目标前进过程中的得与失。

改革开放以前，中国实行的是一个高度集中的利率管理制度，利率是官定利率，全国只有一家银行，而且在银行利率体系中，利率档次很少，不同的档次之间的利差很小。种种原因导致了中国市场的利率水平长期处于低水平状态，而当中国政府实行改革开放之际，所面临的首要市场经济问题就是如何改革调整过去以来长期的低利率水平状态。

利率工具可以调节市场经济，对于低利率，则有利于市场投资的扩大，这是一个经济学上的基本原理。实行低利率制度，可以使得市场流通中货币量的扩大，从而获得经济上的增长，这也是经济学上关于货币价值的基本原理。但过剩的流动货币却会造成经济过热，物价上涨，通货膨胀的一系列问题，这时候需要国家力量的宏观调控，对经济进行调整。一般来说，抑制经济过热就需要减少流通中的货币量，那就需要用政府出台的货币政策进行调控，从而抑制通货膨胀，压制物价上涨，保障民众生活，其中最常见的货币政策就是调整利率，增加利息率。

政府要实行宏观调控，市场会作出相应的反应，此时，市场就具备了一定的可控性。而在1978年以前，中国的经济市场却是缺乏这一特性的，原因是当时市场上只有官定利率，利率工具的变动对市场产生不了相应的影响，发挥不了利率调控的作用，政府在操纵着市场，市场经济是计划性的经济，未达到市场化的经济，低利率无起到加大投资，拉动经济的作用，一系列因素阻碍着中国经济的发展，中国经济在实行了几个五年计划后发展逐渐缓慢，甚至到了停滞的地步。

1978年十一届三中全会后，中国大地吹起了改革开放的春风，中国经济在经历了过去的黑暗时期后迎来发展的新浪潮。此时活跃的经济自然地联系到调控的种种政策，政策向着经济看齐，一系列有利于经济发展的政策陆续出台，其中不乏有利率改革的政策。经过了23年的变革，我国经济已经是名列世界前茅，GDP更是跃居世界第二，然而，利率改革方面却是收效甚微。改革开放初始，在过去利率管制制度下，中国市场的利率水平很低，在掀起第一次改革浪潮时，经济学家就意识到改革利率的必要，他们普遍认为高利率对筹集资金与改善企业经营有利，从1979年到1985年，中国人民银行就连续5次提高了银行的存款利率，这是中国第一次在改革利率中的尝试，也是一种敢于实践的态度，而其中的利与弊将在日后的经济发展中逐渐暴露出来。

由于一直以来，利率水平的制定都是国务院决定的，这次中国人民银行进行了利率的调整，表明从1982年起，中国利率形成机构开始有所松动，而国务院则允许中国人民银行有20%的利率浮动调控权。从这个现象可以看出更深层次的问题，就是中国利率形成已出现背离计划体制的态势，更表明这就是中国利率放开的起点。

1988—1989年间，中国逐步出现通货膨胀的现象，究其原因就是市场对此前利率调整过快的反应。为了抑制通货膨胀，压低物价，减少投资，中国政府先后两次出台调控利率的政策，并由中国人民银行连续两次调高利率，此次的利率调控虽然最终也是成功抑制了通货膨胀，但这个调控过程中所产生的问题却引起的社会一连串对经济增长与利率调控之间的关系的问题和思考。就比如说利率名紧实松的问题，利率的提高影响不足，表明利率工具的存在力度不足，即使利率提高，对经济产生一定有限度的影响，我们依然不能据此就确定中国执行了严格紧缩政策。虽说利率提高是紧缩政策的重要动因，也是货币政策的一种重要操作手段，但我国的利率调控却是大大不同于西方国家对利率调控的定量。西方国家的利率是市场利率，货币当局无法直接控制，而中国利率仍是近似于官定利率，利率与调控目标之间缺乏稳定的相关性，导致利率工具只能作为货币当局操纵的目标，而此问题在改革初始到现在就一直没有改变，一直在延续。1992年，经济的复苏带来大量的投资额，中国经济再次出现过热现

象，通货膨胀死灰复燃，金融市场处于混乱的状况中，利率工具等无效用问题突出，虽然政府屡次调整，收效却不见所在，金融工具不适应市场的缺陷再次暴露。迫于压力，政府决定改革调整利率，此次目的也就在于启动经济，缓解大中型国有企业的经营困局，刺激股市。有西方经济学派认为，消费倾向，储蓄倾向都与利率相关，投资方面更是离不开利率收入。据此，可以理解政府对利率改革的决心和动力。

市场化利率，所引出的关于利率改革该条还是该放的争论，尽管中国理论界争议不断，政府方面依然坚持以调为主路线，其中却也包含了相当一部分放开的“特例”，例如同业拆借市场利率，国债市场利率等，均开始实行放开利率调控的策略，这也让我们看到了利率市场化的曙光。

关于现阶段全面放开利率的说法，我持有慎重的看法，觉得还是应该以调为主，部分放为辅的策略，因为中国市场经济还是以公有制为主体，多种所有制并存，国有部门占绝对比重，在发展经济，实行调控时，更应该协调市场主体与市场价格之间的对接，而整个经济体系中，由中国银行体系乃至整个金融机构体系都不能很好的与市场经济接口，这时候就需要通过重构机制才达到有利于实行利率市场化的目标。目前，中国还不允许私人开办金融机构，股份制的银行虽然有不少，但却不能体现出股份制企业的特色。以上的原因明确地指出只有改革金融机构构成，才能逐步解除金融部门财政职能，并最终实现全面的金融自由化。

在改革进程中，中国采取渐进的方式，同时面对关键的问题，“改革的具体步骤应如何确定?”根据官方的说法，中国利率市场将按照“先外币后本币，先贷款后存款，先农村后城市，先大额后小额。”的利率改革顺序进行，时间为3年。而金融评论家则指出我国利率改革放开顺序应为：1，彻底放开直接金融工具的利率;2，放开银行贷款的利率;3，银行存款利率逐渐放开。

由上述诸多观点中思考，我觉得所谓渐进式改革，应该注意不仅仅是某种利率工具的放开，更是整个金融工具层面的放开，中央政府再逐渐放开的同时，应通过适时的调整，使中国官定利率逐渐向市场化利率靠拢。

买房利率

第1篇：买房利率

第2篇：买房向银行贷款的利率是多少

第3篇：房屋抵押银行贷款利率_商业贷款_买房全攻略

第4篇：利率市场化与利率风险

第5篇：房贷利率调整后,原房贷利率变化

第6篇：《中国的利率改革与利率市场化》读后感

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