根据工作的内容与性质，报告划分为不同的写作格式，加上报告的内容较多，很多人不知道怎么写报告。以下是小编整理的关于《停车场的可行性报告》，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
工程项目可行性报告的作用
[摘 要] 可行性报告是一个工程项目能否得到投资，如何让进行投资、能否投入建设的重要依据。可行性报告正是投资前期的重要文件，它不仅在前期阶段起着重要作用，而且影响着工程项目的整个过程。本文从四个方面来论述了工程项目可行性报告的作用。
[关键词] 工程项目 可行性报告 作用
工程项目可行性报告是指在作出投资决策之前，对工程项目涉及的社会、经济和技术等情况进行深入的调查与分析，对可能拟建的各种设计方案进行比较分析，找出最佳方案，同时对项目建成后的效益进行科学的估计和测评，在此基础上对项目的设计科学性、经济合理性、技术先进性、可靠适用性和建设的可能与可行性进行研究得出的报告，是该工程项目是否投资以及如何投资的决策依据。目前，工程项目被分为四个阶段，分别是：投资前期阶段、投资阶段、建设阶段和后续阶段。可行性报告正是投资前期的重要文件，它不仅在前期阶段起着重要作用，而且影响着工程项目的整个过程。
一、工程项目可行性报告是确定项目是否投资的重要依据
可行性报告是项目是否得以投资的重要依据。建设单位在向银行或金融机构筹措资金时，或在向国家申请项目补助资金时，必须向有关部门提交项目的可行性报告，有关部门通过审查该报告是否符合规定，认定项目确实可行后，才会向建设单位发放贷款或补贴。同时，可行性报告也是其他投资者进行投资的合理依据，投资者只有通过研究分析可行性报告才能确定项目的可行性和效益性，之后也才能决定是否投资，如何投资，投资和建设规模有多大，建设时间应该如何让安排，采用哪种方案最合理。
二、工程项目可行性报告在项目建设前期的作用
1、项目通过主管部门审核的必要文件
经过批准的工程项目可行性报告是建设单位向国土开发和土地管理部门申请建设用地的必要文件。可行性报告中对拟建项目怎样合理利用土地、怎样达到环保标准提出了相关办法和措施，国土开发和土地管理部门据此作为审查用地计划，批准办理土地手续的依据。同时，环保部门还可以此报告对该工程项目进行环境影响评价，具体研究治理措施，并签发建设许可文件。
2、编制项目初步设计的依据
项目初步设计是根据可行性报告对拟建的工程项目规划出实际性的建设蓝图，就是要较为详尽地规划设计出该项目的建设规模、总体布置、建设周期、投资概算、产品方案、技术经济指标、人员安排、三废治理等内容，并为下一步实施项目设计提出具体方案。初步设计必须遵循不得违背可行性报告已经论证的原则。
3、国家实行调控管理和编制发展计划的依据
工程项目尤其是大型项目涉及的范围广、投入的资金量大、涉及的因素多，因此，可能会给当地甚至全局的社会和经济生活造成深远的影响。所以，这些项目的可行性报告要求更为详细具体，以便给国家各级计划综合部门实际宏观调控固定资产和编制国民经济和社会发展计划划提供依据。
4、建设单位拟定采用新技术、设备和供需采购计划的依据
项目主管单位根据已批准的可行性报告，确定拟采用的新技术、新设备，并以此同国内外的有关组织或企业签订原材料供应、能源资源供应、水电供应、工程设施、工程发包、运输等采购合同，为项目的建设提供物质条件。同时，建设单位还可以依据可行性报告拟定引进新技术和新设备的计划。
三、工程项目可行性报告与设计项目管理的关联作用
工程项目可行性报告是编制设计任务书的依据，也是进行项目初步设计和项目管理工作的重要环节。可行性报告不仅要对项目进行系统分析和全面论证，研究项目是否可行，还要反复比较，以寻求最佳建设方案，避免项目建设方案的多变造成的财力、人力、物力的浪费和工期的延误，这要求对项目建议书和可行性报告实行严格的审批制度，确保可行性报告的质量和深度。在设计初期，如果不能提出高质量、符合实际的设计任务书，不能用标准的技术术语将建设意图清晰完整的表达出来，也就不能有效地控制设计和建设的全过程，最终影响设计项目管理和施工。
可行性报告总的目标控制的不好时，设计工作就会陷入朝令夕改的困境，使设计者无所适从，容易造成工程项目的先天不足。因此，初步设计的概算必须严格控制在可行性报告估算的范围之内。
工程项目的建设成本在很大程度上直接取决于可行性报告的研究与设计。设计项目管理如果能够尽早地介入工程建设中去替业主把关，在设计前期就对项目提出一些功能性的要求，那么，设计变更的情况就会减少，设计周期也会相应的缩短，从而控制了工程成本。但是，如果可行性报告不够深入，就会使得设计任务书不详尽完整，导致设计者无从下手或者草率了事，给项目建设管理和施工带来麻烦。
所以说，项目工程可行性报告和项目设计管理是避免投资失误、保证工程项目顺利进行以及投产后获得预期收益的重要手段。
四、工程项目可行性报告是项目后评估的依据
项目后评估是在工程项目建成并运营一段时期以后，通过科学的评价手段来评估项目的实际运营效果是否达到预期目标，而工程项目的预期目标正是由可行性报告来确定的。因此，项目后评估是以工程项目可行性报告为依据。
工程项目的可行性报告是项目实施的概念阶段，是项目概念阶段的核心内容，在该报告中，分析了项目的可行性，对项目所涉及的总投资、技术情况、经济效益、环境影响、社会效益等方面进行了全方位的评估和论证，对项目的投入效益以及成败产生了巨大的影响，而决定工程项目是否实施则是工程项目可行性报告的实质内涵。因此，要求可行性报告科学、全面、客观、真实和公正。
参考文献：
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作者：王丽影
校本课程的开发是贯彻国家教育方针，适应社会的发展，满足学生个性化、多样化学习和发展需求的必要途径，它符合语文课程标准“以核心素养为本，推进语文课程深层次的改革”“注重时代性，构建开放、多样、有序的语文课程”的理念。海子是高河中学的校友，当代著名抒情诗人。海子的诗歌以其独特的魅力，曾经被选入高中课本和大学课本，在诗歌界和学术界都有广泛的影响，特别是在青少年诗歌爱好者心目中有着不可替代的地位。海子诗歌文化是我校的特质资源，海子的诗歌因其想象的奇特和意象的新颖而吸引了众多诗歌评论家和诗歌爱好者的兴趣，同时社会上也对海子存在着诸多不解与误读。因此，我们开发编写海子诗歌文化校本教材，就是为了更好地宣传推荐现代诗歌文化，关注学生多样化的学习发展与需求，促进文化的理解与传承，培养学生的核心素养。
高河中学进行海子特色文化校本教材开发是很有必要的，也是切实可行的。
一、海子特色文化内容的校本课程开发符合新课改和新课程标准的要求
1.海子诗歌文化校本教材开发是新课改的要求
海子诗歌文化校本教材的开发与研究，符合《中共中央国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决定》《国务院关于基础教育改革与发展的决定》，也是本校教学改革实际需要。教育部《基础教育课程改革纲要（试行）》明确提出“农村中学课程要为当地社会经济发展服务，在达到国家课程基本要求的同时，可根据现代农业发展和农村产业结构调整因地制宜地设置符合当地需要的课程”，按照“实行国家、地方和学校三级课程管理”的要求，“学校在执行国家课程地方课程同时，应视当地社会、经济发展的具体情况，结合本校的传统和优势、学生的兴趣和需要，开发或选用适合本校的课程”。
2.海子诗歌文化校本教材开发符合新课程标准的要求
《普通高中语文课程标准（2017年版）》要求，语文教学改革“坚持反映时代要求，反映先进的教育思想和理念，关注信息化环境下的教学改革，关注学生个性化、多样化的学习和发展需求，促进人才培养模式的转变，着力发展学生的核心素养”;《学习任务群2——当代文化参与》指出：引导学生关注和参与当代文化生活，学习剖析、评价文化现象，积极参与中国特色社会主义先进文化的传播和交流，增强文化自信。要求学生聚焦特定文化现象，关注当代文化生活，通过各种传媒，关注当代文化生活热点，聚焦并提炼问题，展开专题研讨，解释文化现象，积极参与社会主义先进文化建设，提高对各种文化现象的认识能力和阐释自己见解的能力，要求学生能积极参与当代文化生活。
《学习任务群16——中国现当代作家作品专题研讨》中要求在“中国现当代作家作品研习”的基础上，就我国现当代作家作品的若干專题深入研讨，进一步培养理性思维与探究能力，提高学生对现当代文学的理解和认识，提升鉴赏品位，把握时代精神和时代走向。要求学生能够梳理影响中国现当代文学发展的重要作家作品，发现有价值的文学现象与问题，从中选择自己感兴趣的专题进行研讨。海子诗歌文化无疑是本地本校最值得学生研究关注的内容。
二、海子校本教材的开发是教学主体——学生的自发要求
要想开发高河中学特色文化——“海子文化”的校本教材，必须有的放矢，充分调研了解学生的兴趣点，为此，我们设计了一次调查问卷。旨在弄清学生平时对现代诗歌特别是海子诗歌的了解度、参与度和兴趣点;学生对海子校本课程的兴趣度和期望点几个方面。这次问卷调查对象为本校高一至高三三个年级的学生，每个年级分别调查3个班级共9个班级的学生。采用抽样调查的方法，要求学生不署名，按自己真实的想法填写。本次调查发放问卷430份，收回问卷422份。
通过我们对调查结果的分析，得出如下结论：
1.学生对现代诗歌的兴趣比较浓
有60%的学生喜欢现代诗歌。绝大多数学生认为，现代诗歌能够提高他们的审美能力和鉴赏能力，提升他们的艺术、人文素养。
2.学生对海子其人其诗的了解还是偏少
有70%以上的学生对海子生平、诗歌只是了解一点，大多停留在学校展板的简单介绍，平时老师很少系统地介绍海子及其诗歌，其他人对海子的了解也只是一鳞半爪、很不系统;只有近6%的学生参与过海子诗歌的朗诵活动;近80%的学生认为海子的诗歌很难自主读懂，无论是主题、意象还是语言风格，都不好理解。
3.学生对海子及其诗歌也表现了浓厚的兴趣
有95%的学生表示课余会读一读海子的诗歌，有近81.6%的学生认为海子的诗歌具有意境美和情感美;学生对“海子文化”进校园表现了很大的企盼：有90%的学生希望了解校友海子，欢迎“海子文化”进入校园，同时希望能在老师的指导下采取自主、合作、交流的方式来更好地阅读海子的诗歌;有近60%的学生希望能够全面了解海子其人其诗。除此以外，有15%的学生希望了解海子诗歌的与众不同之处。
4.学生希望通过“海子文化”校本课程的学习，得到较好的提升
80%以上的学生希望通过了解海子其人及其诗作，在欣赏海子作品的同时，提高鉴赏、评品诗歌能力，并能从海子身上获得人生启迪;有超过60%的学生希望能够亲自参与海子诗歌朗诵活动，提高诗歌朗读能力;有64%的学生认为会在学习海子诗歌后，尝试创作现代诗歌。
三、高河中学海子校本教材开发有深厚的文化土壤
几十年来，高河中学一直在致力于宣传海子及其诗歌文化，特别是在海子作品入选中学教材之后，趁着这股东风，高河中学成立了海子文学社团，主编了以海子诗歌命名的校刊《亚洲铜》，到现在已经出版了几十期;自觉主动地宣传海子文化，培养了一批批文学青年。每年的三月，高河中学都要举行纪念海子活动，海子诗歌朗诵活动，自编自导了海子诗歌舞台剧;我们还走出去，参加各地诗社的海子纪念活动，并让海子诗歌走向了省城合肥的新安诗歌讲堂。海子作为知名校友，我们学校设有海子纪念馆、诗歌广场，在班会或者语文课上，老师都会向学生宣讲介绍海子及其诗歌。每年的语文组活动，都要围绕海子文化开展一次盛大的活动，或者是诗歌朗诵，或者是海子诗歌讲座……2001年，我校编写校本教材《独秀儿女》，也曾专章介绍海子其人其诗。海子诗歌文化已经在高河中学这片沃土上生根拔节，蓬勃生长，展示着无限的魅力。
作者：江中贵 江小平
摘要：根据多年的工作实践，总结农业建设项目可行性研究报告及初步设计编写工作中遇到的问题，提出提高可行性研究报告及初步设计编写质量的建议，为相关农业人员提高工作效率提供参考。
关键词：农业建设项目;可行性研究;初步设计;编写质量
在从事辽宁地区农业建设项目咨询设计工作期间，编写大量的农业建设项目可行性研究报告及初步设计报告，积累了比较丰富的经验。现根据工作实践，针对编写工作中遇到的问题提出建议，为提高可行性研究报告及初步设计的编写质量提供参考。
1 编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计时的问题
1.1 缺乏农业工程建设标准
改革开放以来，农业发展经历历史性的转变。党中央、国务院高度重视农业的发展与建设，加大对农业基础设施建设的投资力度。建立健全农业工程建设标准，对有效调控固定资产投资规模和引导投资方向，优化投资结构，防止低水平重复建设，提高项目建设管理工作规范化、科学化水平，保证项目建设质量和投资效益，合理利用农业资源，推进技术进步，实现可持续发展等具有重要作用。
近年来，我国颁布多部农业工程建设标准。这些标准是咨询设计单位编制可行性研究报告和初步设计的重要依据，在加强工程项目决策和建设的科学管理、正确掌握建设规范、合理确定建设水平、推动技术进步、全面提高投资效益等方面起到重要作用。同时为与农业工程建设相关标准的制定积累经验，对推动我国农业工程标准化工作的进展有重要意义。
目前，我国农业工程建设标准仍存在很大的空白，农业工程建设标准体系仍不够健全，部分标准存在深度不够、技术落后、标准偏低等问题。建议有关部门推出更多的农业工程建设标准，加快农业工程建设标准更新步伐，使编制可行性研究报告以及初步设计的依据更加充分、更加科学、更加先进。
1.2 缺乏农业工程标准图集及图例
农业建设工程图纸包括农业建筑工程设计图纸和农业田间工程设计图纸。在设计农业建设工程图纸时，一般依据建筑工程图集、水利工程图集、土地整理工程图集以及其他行业图集。这些图集并不完全适用农业项目，有时存在标准过高、规模过大、适用条件不一致等问题。此外，部分农业工程没有图集可依据，市面上又缺少农业工程相关图例资料，设计图纸经常是本单位自行研究设计，或是与地方农业科研单位合作设计，有时也由建设单位或是生产企业提供。由于有些工程项目没有统一的设计图集，甚至有些工程没有相应的技术标准，造成工程设计水平不高、技术不先进、建设成果不统一，造成一定程度的浪费。建议国家有关部门针对这些现象，组织相关设计单位以及相关生产企业，编制有针对性的农业工程标准图集，提高全国的农业工程设计水平，统一设计图纸质量标准，提高全国的农业工程建设质量。
1.3 项目建设期不准确
一般情况下，在项目可行性研究阶段，建设期的表达方式为具体的某年某月至某年某月。由于项目建设期应从项目初步设计批复、投资计划下达后开始计算，而从项目可行性研究报告编制到项目投资计划下达这个时间段弹性较大，因此，建设期具体到年月是不合适的。建议在项目可行性研究阶段，建设期的表述为项目建设执行所需的时间长度。
2 提高可行性研究报告及初步设计编写质量的建议
2.1 端正态度，加强管理
1) 为保证可行性研究报告的科学性、客观性和公正性，有效地防止错误和遗漏，在可行性研究中，必须站在客观公正的立场上进行调查研究，做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的客观结论。
2) 咨询设计单位建立质量管理体系。由业务负责人担当质量管理工作负责人，对单位所有可行性研究报告及初步设计等咨询设计成果进行质量监督。每个项目设置一个项目负责人，重点对所负责的项目进行全方位的质量管理，注重方案优化和比选，对项目的每一环节进行严格把关，做到精益求精。由各设计室建立质量管理评估小组，业务骨干担任小组负责人。小组之间进行咨询设计成果的校对与审核，以保证咨询设计成果的质量。
3) 咨询设计单位建立咨询服务质量审查制度。由主管院领导担任总负责人，负责对所管处室的服务质量、工作运行等情况进行内部监督审核，定期对服务质量评估的结果进行回馈与评比，并对评比结果优秀的处室及个人给予奖励。
4) 为保证可行性研究报告及初步设计的编写质量，应保证咨询设计单位有足够的工作周期。
2.2 提高咨询设计人员自身素质
咨询设计人员自身素质的高低决定工程咨询和设计服务的质量水平。编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计，是政策性、技术性都很强的综合性工作。咨询设计人员要有较高的政策水平、技术水平和综合分析能力;要熟悉各项标准、政策、法规，针对需要解决的不同问题，灵活准确地加以利用;要了解农业生产规律、农产品经营销售方式、农产品生产工艺技术;具备建筑设计能力以及财务分析能力。因此，作为咨询设计人员，需要通过不断的学习来提高自身素质和能力，同时经常关注各项标准、政策、法规的变化以及行业动态。
2.3 遵守相关标准、政策、法规
编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计，必须以相关标准、政策、法规为依据，不得主观更改。主要依据的标准、政策、法规有：《中华人民共和国农业法》《农业基本建设项目管理办法 》《农业基本建设项目申报审批管理规定》《农业基本建设项目可行性研究报告编制内容及深度要求》《农业建设项目初步设计文件编制规范》《农业基本建设项目招标投标管理规定》《建设项目经济评价方法与参数》《基本建设财务管理规定》《固定资产投资项目节能评估及审查指南》，以及相关的国家农业行业标准。编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计还应符合国家土地管理、城市规划、工程建设强制性标准、政策、法规要求，遵循行业主管部门颁布的建设标准、估算指标、造价定额、技术规范、产品质量检验与检测标准等。此外，具体的项目还有相对应的政策及管理办法，如《国家农业综合开发产业化经营项目申报指南》《保护性耕作工程建设规划》《全国农产品质量安全检验检测体系建设规划》等。
3 结语
农业建设项目可行性研究报告是项目建设前期工作的重要步骤，是建设项目立项的基础，是建设项目决策的依据。农业建设项目初步设计是项目前期立项工作成果的进一步深化和反映，也是进行后续工作的主要技术、经济指导文件。因此，做好可行性研究报告和初步设计编写工作对农业建设项目的顺利实施，以及充分发挥其经济效益、社会效益、环境效益具有重要意义。
参考文献
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[3] 张建民，陈雅娟.编制项目使用林地可行性报告应该注意的几个问题[J].河北林业科技， 2008(5)： 58-59.
Key words： agricultural construction project; feasibility study; preliminary design; writing quality
作者：葛天航
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停车场项目可行性研究报告
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行业研究报告的定义
行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成
一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：
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行业研究的目的及主要任务
行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间;企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：
解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据
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停车场项目可行性研究报告
【报告类型】项目可行性研究报告
【报告用途】政府立项、申请土地、银行贷款、招商引资、投资合作等 【交付时间】7-20个工作日，特殊要求另行约定 【报告格式】PDF版+WORD版+纸介版
报告介绍
本报告主要对停车场项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案。
该可行性研究报告可用于停车场项目主办单位报发改委核准立项，申请贷款，上市募投，资金申请，境外投资，申请土地等;我司是专业编写可行性研究报告的咨询机构，能够出具符合国家发改委和地方各级发改委要求的可行性研究报告，并提供甲级、乙级、丙级等各个等级的工程咨询资质。以下是报告的目录框架：
停车场项目可行性研究报告 政府立项、申请土地、银行贷款、招商引资、投资合作等
第一章 总论
一、停车场项目背景
1.项目名称
2.承办单位概况
3.停车场项目可行性研究报告编制依据
4.停车场项目提出的理由与过程
二、停车场项目概况
1.停车场项目拟建地点
2.停车场项目建设规模与目的
3.停车场项目主要建设条件
4.停车场项目投入总资金及效益情况
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5.停车场项目主要技术经济指标
三、项目可行性与必要性
四、问题与建议
第二章 市场预测
一、停车场产品市场供应预测
1.国内外停车场市场供应现状
2.国内外停车场市场供应预测
二、产品市场需求预测
1.国内外停车场市场需求现状
2.国内外停车场市场需求预测
三、产品目标市场分析
1.停车场产品目标市场界定
2.市场占有份额分析
四、价格现状与预测
1.停车场产品国内市场销售价格
2.停车场产品国际市场销售价格
五、市场竞争力分析
1.主要竞争对手情况
2.产品市场竞争力优势、劣势
3.营销策略
六、市场风险
第三章 资源条件评价
一、停车场项目资源可利用量
二、停车场项目资源品质情况
三、停车场项目资源赋存条件
四、停车场项目资源开发价值
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第四章 停车场项目建设规模与产品方案
一、建设规模
1.停车场项目建设规模方案比选
2.推荐方案及其理由
二、产品方案
1.停车场项目产品方案构成
2.停车场项目产品方案比选
3.推荐方案及其理由
第五章 停车场项目场址选择
一、停车场项目场址所在位置现状
1.停车场项目地点与地理位置
2.停车场项目场址土地权所属类别及占地面积
3.土地利用现状
二、停车场项目场址建设条件
1.地形、地貌、地震情况
2.工程地质与水文地质
3.气候条件
4.城镇规划及社会环境条件
5.交通运输条件
6.公用设施社会依托条件(水、电、气、生活福利)
7.防洪、防潮、排涝设施条件
8.环境保护条件
9.法律支持条件
10.征地、拆迁、移民安置条件
11.施工条件
三、停车场项目场址条件比选
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1.停车场项目建设条件比选
2.停车场项目建设投资比选
3.停车场项目运营费用比选
4.停车场项目推荐场址方案
5.停车场项目场址地理位置图
第六章 停车场项目技术方案、设备方案和工程方案
一、停车场项目技术方案
1.停车场项目生产方法(包括原料路线)
2.停车场项目工艺流程
3.停车场项目工艺技术来源
4.推荐方案的主要工艺(生产装置)流程图、物料平衡图，物料消耗定额表
二、停车场项目主要设备方案
1.停车场项目主要设备选型
2.停车场项目主要设备来源(进口设备应提出供应方式)
3.停车场项目推荐方案的主要设备清单
三、停车场项目工程方案
1.停车场项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
2.停车场项目矿建工程方案
3.停车场项目特殊基础工程方案
4.停车场项目建筑安装工程量及“三材”用量估算
5.停车场项目主要建、构筑物工程一览表
第七章 停车场项目主要原材料、燃料供应
一、主要原材料供应
1.停车场项目主要原材料品种、质量与年需要量
2.停车场项目主要辅助材料品种、质量与年需要量
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3.停车场项目原材料、辅助材料来源与运输方式
二、燃料供应
1.停车场项目燃料品种、质量与年需要量
2.停车场项目燃料供应来源与运输方式
三、主要原材料、燃料价格
1.停车场项目原材料、燃料价格现状
2.停车场项目主要原材料、燃料价格预测
四、编制主要原材料、燃料年需要量表
第八章 总图、运输与公用辅助工程
一、停车场项目总图布置
1.平面布置
2.竖向布置
(1)场区地形条件
(2)竖向布置方案
(3)场地标高及土石方工程量
3.总平面布置图
4.总平面布置主要指标表
二、停车场项目场内外运输
1.场外运输量及运输方式
2.场内运输量及运输方式
3.场内运输设施及设备
三、停车场项目公用辅助工程
1.停车场项目给排水工程
(1)给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案
(2)排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施
2.停车场项目供电工程
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(1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷)
(2)供电回路及电压等级的确定
(3)电源选择
(4)场内供电输变电方式及设备设施
3.停车场项目通信设施
(1)通信方式
(2)通信线路及设施
4.停车场项目供热设施
5.停车场项目空分、空压及制冷设施
6.停车场项目维修设施
7.停车场项目仓储设施
第九章 停车场项目节能措施
一、节能措施
二、能耗指标分析
第十章 停车场项目节水措施
一、节水措施
二、水耗指标分析
第十一章 停车场项目环境影响评价
一、场址环境条件
二、项目建设和生产对环境的影响
1.停车场项目建设对环境的影响
2.停车场项目生产过程产生的污染物对环境的影响
三、环境保护措施方案
四、环境保护投资
五、环境影响评价
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第十二章 停车场项目劳动安全卫生与消防
一、危害因素和危害程度
1.有毒有害物品的危害
2.危险性作业的危害
二、安全措施方案
1.采用安全生产和无危害的工艺和设备
2.对危害部位和危险作业的保护措施
3.危险场所的防护措施
4.职业病防护和卫生保健措施
三、消防设施
1.火灾隐患分析
2.防火等级
3.消防设施
第十三章 停车场项目组织机构与人力资源配置
一、停车场项目组织机构
1.停车场项目法人组建方案
2.停车场项目管理机构组织方案和体系图
3.停车场项目机构适应性分析
二、停车场项目人力资源配置
1.生产作业班次
2.劳动定员数量及技能素质要求
3.职工工资福利
4.劳动生产率水平分析
5.员工来源及招聘方案
6.员工培训计划
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第十四章 停车场项目实施进度
一、停车场项目建设工期
二、停车场项目实施进度安排
三、停车场项目实施进度表(横线图)
第十五章 停车场项目投资估算
一、停车场项目投资估算依据
二、停车场项目建设投资估算
1.停车场项目建筑工程费
2.停车场项目设备及工器具购置费
3.停车场项目安装工程费
4.停车场项目工程建设其他费用
5.停车场项目基本预备费
6.停车场项目涨价预备费
7.停车场项目建设期利息
三、停车场项目流动资金估算
四、停车场项目投资估算表
1.停车场项目投入总资金估算汇总表
2.停车场项目单项工程投资估算表
3.停车场项目分年投资计划表
4.停车场项目流动资金估算表
第十六章 停车场项目融资方案
一、停车场项目资本金筹措
二、停车场项目债务资金筹措
三、停车场项目融资方案分析
第十七章 停车场项目财务评价
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一、停车场项目财务评价基础数据与参数选取
1.财务价格
2.计算期与生产负荷
3.财务基准收益率设定
4.其他计算参数
二、停车场项目销售收入估算(编制销售收入估算表)
三、停车场项目成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)
四、停车场项目财务评价报表
1.停车场项目财务现金流量表
2.停车场项目损益和利润分配表
3.停车场项目资金来源与运用表
4.停车场项目借款偿还计划表
五、停车场项目财务评价指标
1.停车场项目盈利能力分析
(1)项目财务内部收益率
(2)资本金收益率
(3)投资各方收益率
(4)财务净现值
(5)投资回收期
(6)投资利润率
2.停车场项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)
六、停车场项目不确定性分析
1.停车场项目敏感性分析(编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图)
2.停车场项目盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)
七、停车场项目财务评价结论
第十八章 停车场项目国民经济评价
一、停车场项目影子价格及通用参数选取
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二、停车场项目效益费用范围调整
1.停车场项目转移支付处理
2.停车场项目间接效益和间接费用计算
三、停车场项目效益费用数值调整
1.停车场项目投资调整
2.停车场项目流动资金调整
3.停车场项目销售收入调整
4.停车场项目经营费用调整
四、停车场项目国民经济效益费用流量表
1.停车场项目国民经济效益费用流量表
2.停车场项目国内投资国民经济效益费用流量表
五、停车场项目国民经济评价指标
1.停车场项目经济内部收益率
2.停车场项目经济净现值
六、停车场项目国民经济评价结论
第十九章 停车场项目社会评价
一、停车场项目对社会的影响分析
二、停车场项目与所在地互适性分析
1.停车场项目利益群体对项目的态度及参与程度
2.停车场项目各级组织对项目的态度及支持程度
3.停车场项目地区文化状况对项目的适应程度
三、停车场项目社会风险分析
四、停车场项目社会评价结论
第二十章 停车场项目风险分析
一、停车场项目主要风险因素识别
二、停车场项目风险程度分析
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三、停车场项目风险防范和降低风险对策
第二十一章 停车场项目可行性研究结论与建议
一、停车场项目推荐方案的总体描述
二、停车场项目推荐方案的优缺点描述
1.优点
2.存在问题
3.主要争论与分歧意见
三、停车场项目主要对比方案
1.方案描述
2.未被采纳的理由
四、结论与建议
第二十二章 附图、附表、附件
一、附图
1.停车场项目场址位置图
2.停车场项目工艺流程图
3.停车场项目总平面布置图
二、附表
1.停车场项目投资估算表
(1)停车场项目投入总资金估算汇总表
(2)停车场项目主要单项工程投资估算表
(3)停车场项目流动资金估算表
2.停车场项目财务评价报表
(1)停车场项目销售收入、销售税金及附加估算表
(2)停车场项目总成本费用估算表
(3)停车场项目财务现金流量表
(4)停车场项目损益和利润分配表
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(5)停车场项目资金来源与运用表
(6)停车场项目借款偿还计划表
3.停车场项目国民经济评价报表
(1)停车场项目国民经济效益费用流量表
(2)停车场项目国内投资国民经济效益费用流量表
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可行性研究报告的用途
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案而撰写的书面报告。
我们将可行性研究报告按用途主要分为6种：
(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案;
(2)用于国家发展和改革委(以前的国家计委)立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
(3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资质单位出具，通常不需要再组织专家评审，部分银行的贷款可行性研究报告不需要资质，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研。
(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。
(5)用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。
(6)用于申请政府资金(发改委资金、科技部资金、农业部资金)的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资质。
在上述六种可研中，第(2)、(3)、(5)、(6)类可研准入门槛最高，需要编写单
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位拥有工程咨询资质，该资质由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，甲级最高。
我司可出具甲级工程咨询资质(部分行业乙级)。另外项目建议书和预可研类似于可行性研究报告，只是在详细程度方面有差别。
编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司
可行性研究报告定义
可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论 可行性研究报告流程
证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
可行性研究报告用途
1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。
同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。
2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告
我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。
3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告
主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告
企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
6. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告
我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高，项目实施需要进行环境评价，项目可行性研究报告可以作为环保部门审查项目对环境影响的依据，同时项目可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工许可证的依据。
停车场项目可行性研究报告
停车场指的是供停放车辆使用的场地。停车场可分为暖式车库、冷室车库、车棚和露天停车场四类。停车场的主要任务是保管停放车
辆。
80年代起，随着汽车在我国的普及，车位成了一项新的建筑必备设施，由于土地成本增加，停车场逐渐向多空间，多功能，智能化方向发展。比如立体式停车场，智能方面有手机停车系统，指纹停车
系统等。
一套标准的停车场系统由三部分组成，
1、入口部分：入口部分主要由入口票箱(内含感应式ID卡读写器、自动出卡机、车辆感应器、语音提示系统、语音对讲系统)、自动路闸、车辆检测线圈、入口摄像系统等组成。
2、出口部分：出口部分主要由出口票箱(内含感应式ID卡读写器、语音提示系统、语音对讲系统)、自动路闸、车辆检测线圈、出口摄像系统等组成。
3、收费控制处：收费控制处设备由收费控制电脑、UPS，报表打印机、操作台、入口手动按钮、出口手动按钮、语音提示系统、语音对讲系统组成。
第一部分 停车场项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、停车场项目概况
(一)项目名称
(二)项目承办单位介绍
(三)项目可行性研究工作承担单位介绍
(四)项目主管部门介绍
(五)项目建设内容、规模、目标
(六)项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
(一)项目产品市场前景
(二)项目原料供应问题
(三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题
(五)项目组织保障问题
(六)项目技术保障问题
(七)项目人力保障问题
(八)项目风险控制问题
(九)项目财务效益结论
(十)项目社会效益结论
(十一)项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分 停车场项目建设背景、必要性、可行性
经过15年的发展，尤其是继国家汽车产业政策调整以来，我国的机动车数量正在以每年15%%的速度迅猛增长，其中私人汽车数量更是以每年20 %%至30%%的速度增长。汽车拥有量如此快的增长趋势，加之旅游活动的蓬勃发展，对各个景区的停车场容量和交通管理都是一项严峻的考验。由此产生的许多问题，必须加以解决。
据省旅游局相关负责人介绍，今年春节黄金周，被称为“新三样”的自助游、自驾车游、短线游成为人们出游的主要方式。我省各景区、景点接待了很多自助游和自驾游的游客，在一些景区、景点，私家车排起了长龙，尤其是一些热门景区的停车场几乎全天爆满，部分景区旅游车辆不得已停到了省道、国道两边，既影响了交通，又带来了安全隐患。停车场的容量日益成为景区、景点急待解决的问题，同样成为考验景区、景点接待能力的一个重要因素。
90年代中期，针对我国旅游点停车场“停车难”问题的强烈反映，国家旅游局曾几次召开专门会议，并从国家计划安排的旅游投资中挤用一些资金，用于补助重点旅游城市和景区的旅游点停车场建设，但总体看，效果不太明显。使这一问题得到了根本缓解。为各地景点停车场建设工作指明了方向，提供了思路，提出了具体措施，起到了较大的导向性作用。《旅游景区生态停车场意见》就停车场建设总体规划、建设标准、后续管理等内容作了详细规定，发挥了导向性和示范性的作用，规定为旅游景区软硬件建设打下了基础，如要求旅游点停车场的环保性、可进入性、可容纳性等，提倡生态停车场、完善日常管理和维护维修制度，各地以此为范本，成立了相应机构，制定了总体规划。要从全局的高度，抓住袁家村关中印象体验地争创“全国最美休闲乡村”的契机，把旅游景区高规模生态停车场建设作为事关旅游形象的重点工程来抓。陕西旅游业“十一五”规划及资金情况，从2009年起，计划用两年时间加快景区停车场建设进程，解决“停车难”问题。
一、停车场项目建设背景
(一)国家产业政策鼓励停车场行业发展
(二)停车场市场前景广阔
二、停车场项目建设必要性
(一)进一步推进我国停车场行业发展
(二)进一步提升我国停车场工业技术水平
(三)„„
三、停车场项目建设可行性
(一)经济可行性
(二)政策可行性
(三)技术可行性
(四)模式可行性
(五)组织和人力资源可行性
第三部分 停车场项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、停车场项目产品市场调查
(一)停车场国际市场调查
(二)停车场国内市场调查
(三)停车场价格调查
(四)停车场上游原料市场调查
(五)停车场下游消费市场调查
(六)停车场市场竞争调查
二、停车场市场预测
停车场所产品市场容量大小及其发展趋势是证监会十分关注的问题。市场容
量一般用停车场所产品的市场需求量或者市场规模(销售额)来表述。涉及近三
年甚至更长时间的历史数据和未来3-5 年募投项目达产时的市场容量数据。
停车场所产品的未来的市场容量应该是不断增长的，历史的数据则尊重事
实。历史数据如果有较大的波动还需要进一步解释其原因，表明其不会对未来有
不利影响。如果确实是周期性规律，则要在未来的市场容量预测中考虑该周期性 的影响。
停车场所产品的未来的市场容量还需要保障能够容纳募投项目带来的新增
产能。而募投项目新增的停车场所产品产量和当前企业的产量之和是未来拟上市
企业停车场所产品的总产量，其与市场容量的比值极为市场占有率。因此，未来
市场容量数据也要考虑停车场所企业市场占有率是提升还是下降。企业市场地位的上升与下降要与行业发展的趋势和竞争格局的走势相一致。
3、细分市场调研数据来源
停车场所产品细分市场数据大致有以下几个来源渠道：
公开数据——权威机构或者国家公布的数据，如统计局、海关总署、停车场
所行业协会、中国停车场所网、停车场所行业期刊、停车场所杂志、停车场所研
究院、知名第三方咨询公司等。
产业链数据——上下游产业数据，如关联产品数据、关键的原料或者配件数
据、一弄可以用来估算停车场所产品细分市场数据。
发布数据——根据调研结果，由同行业权威机构(如报纸、协会、期刊杂志 等)发布的数据
推算数据——根据本行业及上下游行业的公开数据或者发布的数据用合理
(一)停车场国际市场预测
(二)停车场国内市场预测
(三)停车场价格预测
(四)停车场上游原料市场预测
(五)停车场下游消费市场预测
(六)停车场项目发展前景综述 第四部分 停车场项目产品规划方案
一、停车场项目产品产能规划方案
二、停车场项目产品工艺规划方案
(一)工艺设备选型
(二)工艺说明
(三)工艺流程
三、停车场项目产品营销规划方案
(一)营销战略规划
(二)营销模式
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。
1.投资者分成
2.企业自销
3.国家部分收购
4.经销人代销及代销人情况分析
(三)促销策略
„„
第五部分 停车场项目建设地与土建总规
一、停车场项目建设地
(一)停车场项目建设地地理位置
(二)停车场项目建设地自然情况
(三)停车场项目建设地资源情况
(四)停车场项目建设地经济情况
(五)停车场项目建设地人口情况
二、停车场项目土建总规
(一)项目厂址及厂房建设
1.厂址
2.厂房建设内容
3.厂房建设造价
(二)土建规划总平面布置图
(三)场内外运输
1.场外运输量及运输方式
2.场内运输量及运输方式
3.场内运输设施及设备
(四)项目土建及配套工程
1.项目占地
2.项目土建及配套工程内容
(五)项目土建及配套工程造价
(六)项目其他辅助工程
1.供水工程
2.供电工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
第六部分 停车场项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、停车场项目环境保护方案
(一)项目环境保护设计依据
(二)项目环境保护措施
(三)项目环境保护评价
二、停车场项目资源利用及能耗分析
(一)项目资源利用及能耗标准
(二)项目资源利用及能耗分析
三、停车场项目节能方案
(一)项目节能设计依据
(二)项目节能分析
四、停车场项目消防方案
(一)项目消防设计依据
(二)项目消防措施
(三)火灾报警系统
(四)灭火系统
(五)消防知识教育
五、停车场项目劳动安全卫生方案
(一)项目劳动安全设计依据
(二)项目劳动安全保护措施
第七部分 停车场项目组织计划和人员安排
在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、停车场项目组织计划
(一)组织形式
(二)工作制度
二、停车场项目劳动定员和人员培训
(一)劳动定员
(二)年总工资和职工年平均工资估算
(三)人员培训及费用估算 第八部分 停车场项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
一、停车场项目实施的各阶段
(一)建立项目实施管理机构
(二)资金筹集安排
(三)技术获得与转让
(四)勘察设计和设备订货
(五)施工准备
(六)施工和生产准备
(七)竣工验收
二、停车场项目实施进度表
三、停车场项目实施费用
(一)建设单位管理费
(二)生产筹备费
(三)生产职工培训费
(四)办公和生活家具购置费
(五)其他应支出的费用 第九部分 停车场项目财务评价分析
一、停车场项目总投资估算
二、停车场项目资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：
(一)资金来源
(二)项目筹资方案
三、停车场项目投资使用计划
(一)投资使用计划
(二)借款偿还计划
四、项目财务评价说明&财务测算假定
(一)计算依据及相关说明
(二)项目测算基本设定
五、停车场项目总成本费用估算
(一)直接成本
(二)工资及福利费用
(三)折旧及摊销
(四)工资及福利费用
(五)修理费
(六)财务费用
(七)其他费用
(八)财务费用
(九)总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
(一)销售收入
(二)销售税金及附加
(三)增值税
(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算
七、损益及利润分配估算
八、现金流估算
(一)项目投资现金流估算
(二)项目资本金现金流估算
第十部分 停车场项目不确定性分析
在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。
(一)盈亏平衡分析
(二)敏感性分析
第十一部分 停车场项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
一、财务评价
财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。
(一)财务净现值
财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。
如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。
(二)财务内部收益率(FIRR)
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。
财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。
一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。
(三)投资回收期Pt
投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：
(1)计算公式
动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：
Pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值
(2)评价准则
1)Pt≤Pc(基准投资回收期)时，说明项目(或方案)能在要求的时间内收回投资，是可行的;
2)Pt>Pc时，则项目(或方案)不可行，应予拒绝。
(四)项目投资收益率ROI
项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。
ROI≥部门(行业)平均投资利润率(或基准投资利润率)时，项目在财务上可考虑接受。
(五)项目投资利税率
项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：
投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%
投资利税率≥部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时，项目在财务上可考虑接受。
(六)项目资本金净利润率(ROE)
项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。
项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。
(七)项目测算核心指标汇总表
二、国民经济评价
国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值(ENPV)指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值(ENPV)，经济换汇成本或经济节汇成本。
三、社会效益和社会影响分析
在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。
第十二部分 停车场项目风险分析及风险防控
一、建设风险分析及防控措施
二、法律政策风险及防控措施
三、市场风险及防控措施
四、筹资风险及防控措施
五、其他相关风险及防控措施
第十三部分 停车场项目可行性研究结论与建议
一、结论与建议
根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：
1.对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见
2.对主要的对比方案进行说明
3.对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
4.对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
5.对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见
6.可行性研究中主要争议问题的结论
二、附件
凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。
1.项目建议书(初步可行性报告)
2.项目立项批文
3.厂址选择报告书
4.资源勘探报告
5.贷款意向书
6.环境影响报告
7.需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告
8.需要的市场预测报告
9.引进技术项目的考察报告
10.引进外资的名类协议文件
11.其他主要对比方案说明
12.其他
三、附图
1.厂址地形或位置图(设有等高线)
2.总平面布置方案图(设有标高)
3.工艺流程图
4.主要车间布置方案简图
5.其它
第一章 项目概况 1.1 项目概况
1.1.1 项目名称:长集镇停车场项目
1.1.2 建设地址:**县长集镇长集村志愿村民组 1.1.3 建设单位:xxxx 法 人:*** 1.1.4 建设性质:新建 1.1.5 建设规模: 长集镇停车场占地约34亩,设计停车位400个。建设内容包括场地建设、景观绿化、电气照明、供排水、酒店、商铺、辅助用房、围墙、洗车库等配套设施设备。
1.1.6 项目总投资:本项目总投资估算3500万元,其中工程建设投资2734万元,征地费用340万元,工程建设其他费260万元,不可预见费166万元。
本项目分三期建设,计划一期投资500万元,二期投资1500万元,三期投资1500万元。
1.1.7 资金来源:项目建设单位自筹
1.1.8 建设周期: 2011年6月至7>2014年5月 第二章 项目建设背景、必要性及可行性 2.1项目建设背景
一方面,皖江城市带承接产业转移示范区建设为**县发展带重大机遇,根据规划,六安计划建成皖江城市带中重要的先进制造业承接基地,面向东部地区优质安全农产品生产、加工、供应基地,著名旅游目的地和现代服务基地。拟通过6-8年左右的时间的发展,把六安市建成为合肥经济圈副中心城市、泛长三角地区的重要经济增长点、鄂豫皖地区的区域经济中心,六安经济社会发展进入安徽省第一方阵。**县作为六安市的重要一员,是承接产业转移的承担者之一,这就决定了**县需要配套完善的物流系统,以满足承接产业发展的需要。
另一方面,**县最为重要而丰富的资源之一是铁矿石,全县铁矿石的总储量16.5亿吨,远期20亿吨,为华东第一,全国第五的优质富矿,因此开发建设**钢铁新城条件已经具备,**新城将应运而生,**县及周围乡镇也得到加快发展步伐的可能,尤其是通往**县城各交通要道乡镇。长集镇地处**腹部,阜六高速、阜六铁路、长花路、长河路、S310省道相互交织,穿境而过,交通十分便捷,区位优势明显,且长集镇是S310省道的咽喉,是六安市通往**县城的必经之地。
再者,近年来,随着长集镇文明创建力度的加大,镇区面貌得到很大改观;但是由于镇区范围内目前没有停车场,造成过往车辆及街区固定车辆乱停乱放。为完善镇区基础配套设施,并服务园区企业发展,依托交通区位优势打造物流产业,体现以人为本,规范车辆停放管理秩序,保护人民群众的生命财产安全,经镇党委政府研究决定,在长集村志愿村民组建设长集镇停车场。
2.2项目建设的必要性
长集镇党委政府根据本镇实际,因地制宜,抢抓各项产业政策扶持机遇,紧紧围绕“工业强镇、交通利镇、物流兴镇”的发展战略,以优化投资环境、搭建创业平台和扩大开放为基础,充分发挥珠辉塘农产品加工产业园、现代农业园区建设和阜六铁路在长集镇设**站三大优势,抓好集镇的规划建,推进长集经济跨越式发展。
长集镇地处**腹部,阜六高速、阜六铁路、长花路、长河路、S310省道相互交织,穿境而过,交通十分便捷,区位优势明显,是六安市通往**县城的必经之地。近年来,随着长集镇文明创建力度的加大,镇区面貌得到很大改观;但是由于镇区范围内目前没有停车场,造成过往车辆及街区固定车辆乱停乱放。为完善镇区基础配套设施和周边地区交通的秩序,并服务园区企业发展。
根据规划,阜六铁路**站将设置在长集镇境内,抓好阜六铁路**站建设,打造长集物流基地。阜六铁路在长集设站,对长集加快融入六安、**经济开发区和铁矿工业区又是一大机遇,我们着力抓住这一机遇,做好设站的前期工作,力争在站火车站附近开创一个物流基地,依托交通区位优势打造物流产业,体现以人为本,规范车辆停放管理秩序,保护人民群众的生命财产安全。根据长集镇总体规划,该项目的建设对于长集镇的长期发展具有必要性。 2.3项目建设的可行性
**县目前正处于工业化、城镇化快速发展时期,长集镇是通往**县城的交通要道,车流量较大,镇区内交通便捷,阜六高速、阜六铁路、长花路、长河路、S310省道相互交织,辖区内有农产品加工产业园、现代农业园区建设和阜六铁路在长集镇设**站等,该项目的实施,有利于改善本镇区停车乱停车难等问题,且完善本镇区基础配套设施和周边地区交通的秩序,并更好的服务园区企业发展。本项目的实施能够促进当地的经济发展、解决当地农民就业,同时也能够带动其他相关行业的发展。同时本项目符合国家产业政策;符合长集镇总体规划;并得到长集镇政府的大力支持。因此本项目的实施具有可行性。 第三章 建设场址及建设条件 3.1建设场址
本项目拟建于长集镇长集村志愿村民组。 3.2 建设条件 3.2.1地理位置
**位于东经115°50′至116°32′,北纬31°44′至 32°36′,安徽省西部,南枕巍巍大别山、北踏滔滔淮河水、西与河南接壤、北与阜阳隔淮相望、东与六安、寿县毗邻、南与金寨相连。
长集镇位于**的腹部,霍众路、阜六高速、长花路、长河路穿境而过,阜六铁路**客货站设在长集,交通十分便捷。
3.2.2地质、地形、地貌
**县位于淮河中上游,属于淮河Ⅱ级阶地区,阶面平坦,海拔标高40-57m。
**县地区地质属于华北区淮河分区淮南小区,区内除西南部长山一带有零星的青白口系、震旦系、寒武系地层出露外,余者均为第四系覆盖,其下分布有大面积的上太古界**群沉淀变质岩和中生代地层。
3.2.3气候、气象
**县属于北温带季风气候区,冬季干寒,四季分明,夏季湿热。绝对最高气温42℃,最低气温-22℃,月平均气温最高29.3℃,最低1.4℃,年平均气温15.4℃。春冬季的东北、西北风较频繁,夏秋季以东-东南风为主,平均风力一般3级左右,平均最大风速4.7m/s。雨季集中在7-9月份,冬季降水量不足100mm,年最大降雨量1751.6mm,年平均降雨量1000mm左右。全年日照时数2000~2300小时,年平均无霜期220天左右,结冰与霜期相同,最大冻土深度为11cm。
3.2.4水文
**境内常年平均水资源量超过13.5亿立方米,全县平均有效蓄水量4.29亿立方米,本县有沣河、沣西干渠、找母河、牛角河、窖湾河、高塘河、汲河、头道河、二道河、油坊河、洪城河、石龙河、淮河、淠河、史河、湖泊有城东湖和城西湖。
沣河古称穷水、安丰水。沣河有二源,一名找母河,一名赵河。找母河源出**县西南鲁店子南龙王庙;赵河源出三元店的白龙井南。两河在河口集南汇合后,东北流,经河口集、朱塔寺,左纳牛角河;至张集后称泥鳅河,并因地势低洼,河槽扩大为湖,称沣湖,北注入淮。沣河的流域范围,西承沣西干渠以东、东承沣东干渠以西来水,北面直抵淮河。河道总长为75公里,集水面积1750平方公里。
3.2.5自然资源
**面积3493平方公里,物华天宝、素以鱼米之乡著称,盛产粮、油、棉、是国家第一批商品粮基地县,是国家和省的棉油猪山羊禽蛋荻柳等生产重点县;有古为贡品的沣虾银鱼;有近20种具有理想开采价值的地下矿藏,其中磁铁矿贮量居全国第6位,被列为国家大型矿石基地,为**发展提供了丰富的物资。
3.2.6矿产资源
境内已探明的铁、磷、石煤、大理石、石灰石、白云岩等20多个矿种,具有理想的开采价值,特别是周集铁矿储量丰富,达20亿吨,居全国第五位,被国家列为大型铁矿石基地,具有极大的潜在经济价值。
3.2.7地震
本区域防震等级:6级。 3.3社会条件
**县总面积3774平方千米,下辖32个乡镇,680个行政村,3652个村民组,25个社区、居民委员会,总人口1625290人,县城驻地为城关镇。
长集镇辖17个行政村、两个街道,82个村民组,36个单位,全镇3.8万亩耕地,3.4万人口,农业人口3万人,人均纯收入2846元,集体经济纯收入达3万元以上15个村。全镇共有企业406个,劳动者3439人,500规模性企业6个,**县农产品加工园坐落在该镇。2008年1?9月总产值4.2亿元,园区企业总收入3.1亿元,利润5749万元,税金2059万元,增加值12638万元,劳动者报酬2539万元。拥有县级“三区一园”之一的**县长集镇农产品加工产业园,占地近千亩。入驻企业10家,计划产值30亿元。除产业园区外规模性企业6个,如:天隆饲料公司、龙华食品厂、吉祥米厂,皖西麻黄鸡禽业公司,皖粮储备库。
第四章 工程建设方案 4.1 建设内容
长集镇停车场规划面积34亩,设计停车位400个。建设内容包括场地建设、景观绿化、电气照明、供排水、酒店、商铺、辅助用房、围墙、洗车库等配套设施设备。
4.2工程设计依据
《城市公共交通站、场、厂设计规范》(CJJ15-87) 《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220-95) 《民用建筑设计通则》(GB50352-2005) 《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006) 《建设设计防火规范》(GB50016-2006 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97 《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 4.3设计原则
4.3.1符合城市规划和交通发展规划; 4.3.2设计和规划要具有前瞻性; 4.3.3体现经济实用的原则,满足功能的前提下降低投资; 4.4总平面布置
4.4.1 总平面图布置原则
4.4.1.1合理布局,提高土地资源利用。
4.4.1.2生产和办公区相对独立,减少互相干扰,又便于管理调度。 4.4.1.3合理组织车流、人流,做到顺畅、便捷,并相互独立。 4.4.1.4出入口的设置与道路的设置相结合。 4.4.2工程方案设计 4.4.2.1停车场设置
考虑到减少投资,方便发展,停车坪设置按地面停车设计。根据运营期间情况的发展,立体停车也可适当考虑。
停车场设置在场地的腹部,占用场地也最大,是项目的主要功能区。为了提高场地的利用效率,公共交通车辆的停放方式采用垂直式布置(面积系数垂直为0.35,斜排式为0.30)。每个停车位3M×10m,车位之间留10米的停车通道。停车坪与回车道一起构成站内停车、行车、回车的整体。 停车坪采用220mm厚钢筋混凝土地面硬化,设有雨水、污水排放系统,排水系统进水口处应设置沉沙池。停车坪的排水坡度(纵、横坡)不大于0.5%。在路面采用划线标志指示停车位置,并设有相应的行车标志和照明设施。
4.4.2.2交通结构
停车场出入口与城镇道路相结合,沿场地分别设置出入口各一个,与现有道路相接。出入口宽度设置在8m以上。场区内道路形成环状,方便车辆通行和改变方向。保证在站内按最大铰接车辆的回转轨迹划定足够的回车道,道宽应不小于7m。
4.4.2.3绿化系统
场址空旷地较多,尽量较多的布置绿化系统达到美化生产、生活环境,减少对外景的干扰,减少空气的粉尘的作用。沿场地四周种植5米以上高大的乔木,减少项目产生的噪音、尾气对周边的影响。场前区是绿化的重点,可以设置丰富多样的景观系统,形成乔、灌、绿地、喷泉相结合的立体绿化,美化环境,并可设置厅台等建筑小品,把种植树木、花卉和水池、草坪、花坛、休息亭台结合起来,适当点缀以反映公共交通特点的建筑小品,使职工精神在工作紧张之余得到放松。同时利用绿化系统可以将不同的区间进行隔离,丰富平面的变化。也可以利用乔木对建筑、车辆进行遮阳,改善职工的工作环境。在树种选择上注意利用本土植物,多种植经济型树种,少种植景观型树种。控制草坪的面积在合理范围内。项目绿地率达到30%。
4.4.2.4配套服务系统
(1)在停车场内配套建设检修车库、洗车库,配套车辆保养服务。 (2)在停车场内配套商场门面,为来往车辆提供各类消费品的供应。 (3)在停车场内配套酒店、宾馆,为来往车辆提供餐饮和住宿等服务。 4.5公用工程 4.5.1 给排水工程
本项目给排水工程包括各建筑物的给水,建筑物、停车场地的排水、消防系统,雨水集蓄系统,污水处理系统。
4.5.1.1设计依据
《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003) 《室外给水设计规范》(GB50013-2006) 《室外排水设计规范》(GB50014-2006) 《建筑中水设计规范》(GB50336-2002) 《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97) 《建筑灭火器设置设计规范》(GB50140-2005) 《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084-20012005年版 4.5.1.2给水
本项目水源由场址附近道路DN200干管引入场区。 4.5.1.3给水系统
场区内给水管网为生产、生活、消防联合管网,主管网形成环网,建筑内生活用水支状供水。本项目建筑均为低层或单层,室内给水系统由市政管网直接供水。
4.5.1.5排水
排水系统采用分流制,建筑物内采用污、废分流,室外采用雨、污分流系统。污废水处理达标后排入市政管网。
结合地域及地形特点,对绿地处的雨水采用先就地自然吸纳,短期超量雨水排入雨水管路,院区内适当部位采取土壤截流,深化与软式透水管收集的组合系统,以科学、生态方式对雨水资源加以利用。雨水由道路、停车坪雨水口收集进入雨水池,可用于洗车或浇洒用水,多余部分排入可外排。
4.5.2消防
场区内室外消防给水管网布成环状,其两条进水管从两条市政给水管道引入,室外消防采用低压制,在建筑室外及停车场区设地下式消火栓,其间距不超过120米。
各建筑物耐火等级按二级设计。各建筑物设室内消火栓给予水系统,消火栓给水管网在室内布成环状。区域建筑群最高建筑物的最高部位设置消防水箱,储存火灾初期消防水量并对区域内各建筑物内的消火栓给水系统稳压。项目设置火灾自动报警系统。
加压泵站内设置有效容积为540m3的消防水池一座和消火栓给水加压泵三台(二用一备),发生火灾时系统用水由消火栓给水加压泵从消防水池取水加压供给。
停车场的室外消火栓宜沿停车场周边设置,且距离最近一排汽车不宜小于7m,距加油站或油库不宜小于15m。
4.5.3安全防范系统 (1)周边防范报警系统: 主要用于非正常入侵的周边警戒,安装各种类型的入侵探测器。各类入侵探测器应根据防范的需要选择和设置,构成立体和组合的防护系统。并能与电视监控系统及出入口控制系统联动。
(2)闭路电视监控系统
依防护和监视的具体要求,对重要部位如主要通道、车库及人流集中的公共场所,设摄像装置。各单元监控点的信号通过同轴电缆传至保安监控中心。
(3)出入口控制系统
按用途和安全防范管理的需要,对场区的大门安装出入口控制系统,该系统由出入口对象识别装置、信息处理及控制执行机构组成,采用磁卡系统。
第五章 项目组织管理 5.1 项目组织设机构
依据《公司法》成立的法人资格单位,企业组织机构严格按照《公司法》的要求设立。
5.2 劳动定员
本项目拟新增300名工作人员,所需新增人员向社会招聘。 5.3 人力资源
建设期:主要有项目业主的现有人员担任。必要时,视项目建设需要可外聘专业技术人员参与工程建设管理。
运营期:可由项目业主现有人力资源组成管理框架。格局实际需要,可对外聘专业人员参与管理。
管理人员选择即懂技术又精通管理的复合型人才担任;技术人员则选技术水平较高的熟练工人,或从技校直接招聘,培训上岗;普工尽量就近录用“4050人员”和下岗工人,培训上岗。
第六章 实施计划 6.1 项目实施进度计划
在工程建设所需资金筹措到位,并取得土地征用许可证后,即可开展工程建设的各项工作,包括附属工程设计及文件审批、施工准备以及工程施工。
根据该工程的情况,将工程建设进度建议如下: 2011年6月??7月完成可行性研究报告、项目建议书的编制及评估、论证。
2011年8月-12月进行工程设计、勘探,同期进行工程及设备的招标采购工作。
2012年1月-2012年6月,进行一期工程施工,对场地进行平整,围墙建设。
2012年7月??2013年5月,进行二期工程施工,主要进行场地、道路硬化,绿化,路灯照明,管理用房,洗车库,修车库、商铺等车站主体及配套工程的施工。
2013年6月??2014年5月,进行三期工程施工,主要进行酒店、宾馆等配套服务设施建设。
第七章 环境保护 7.1 设计依据
(1)《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月); (2)《建设项目环境保护管理条例》[(98)国务院第253号令]; (3)《建设项目环境保护设计规定》国家计委、国务院环境保护委员会1987年7月(89)国环第2号文。
7.2 环境现状描述 场址附近有部分居民住宅,不存在对本项目建设的环境质量有重大影响的工业企业和场所。
7.3 环境影响分析 7.3.1 大气环境影响分析
施工活动中,由于土方的开挖与回填,建筑材料的运输、装卸与露天存放等会产生地面二次扬尘,将对环境空气质量产生一定的影响。
7.3.2 地面水环境影响分析
施工期间,排放的污废水主要是泥浆废水和少量的生活污水。据调查,此类污水中的主要污染指标符合《污水综合排放标准》GB8978-96中的第二类污染物最高允许排放二级标准限值,如管理不当,会对水体产生一定的污染。
7.3.3 环境噪声影响评价
施工过程中,施工机械、运输车辆等产生的机械噪声对周围环境将产生一定的影响。根据类比资料,主要施工机械的噪声级为70?95分贝。
7.4 污染防治与处理措施 7.4.1 固体废弃物的处理
7.4.1.1 建设期间所产生的建筑垃圾定时清除出施工现场。
7.4.1.2 运营期固体垃圾实行袋装化,每日定时由工作人员从收集装置集中后,集中运出。
7.4.2 废液的处理
7.4.2.1 建设期间所产生的泥浆废水,经施工现场的沉淀池沉淀过滤后,排入县城地下污水管网。
7.4.2.2 生活和经营活动中产生的废水、污水经化粪池及沉淀池处理后,通过建筑区内下水道排入县城地下污水管网。
7.4.3 噪音的处理
7.4.3.1 建设期间尽量采用新工艺、新设备,减少施工期间的噪音污染,对可产生噪音的工序,尽量避免夜间施工。
7.4.3.2 项目噪声主要来源于相关建筑设备,如变频水泵系统,热泵机组系统等。采取的治理措施为:对于以上设备均采用优质低噪声设备,并采用隔振底座;在水泵进出口管上均安装可挠曲橡胶接头,并采用阻燃吊架等措施。治理后噪声可符合《城市区域环境噪声标准》GB3096?93中Ⅱ类标准。
7.4.3.3 晚22时至次日晨6时期间,工地禁止施工。如因抢修、抢险作业或特殊原因必须连续作业的,须报环保局批准,同时,应公告附近居民。
7.4.3.4 项目建成后,应注重区域绿化,多种植树木隔音,建筑物多采用隔音吸音材料,适当减少街面窗户面积。
7.5 综合评价与结论
综上所述,该项目建成后产生的“三废”主要为生活垃圾,容易清理,对外界影响较小,所以该项目建成后,对生态环境变化无重大影响。
第八章 投资估算和资金筹措 8.1 投资估算依据
8.1.1 安徽省有关造价定额及工程建设项目取费标准 8.1.2 当地的建筑材料价格及相关设备的厂家报价 8.2 投资估算
本项目总投资估算3500万元,其中工程建设投资2734万元,征地费用340万元,工程建设其他费260万元,不可预见费166万元。 表8-1 固定资产投资估算表 序号 工程或费用名称 万元
1 工程费用
2734
单位
工程量 估算金额 备注
场地平整 平方米 22678 23 一期
围墙 米 600 15 一期
平方米 15000 150 二期
平方米 4000
240 二期 场地及道路硬化
车库/修车库/系车库
车站管理用房 平方米 1000 商铺
绿化 平方米 2000 平方米 6800
100 二期
200 二期 68 二期
车站配套设备
200 二期
配电及照明系统
110 二期
监控系统
28 二期
给排水消防系统
100 二期
三期 酒店/宾馆 平方米 15000 1500 2 征地费 平方米 22678 340 34亩 3 工程建设其它费用
260
建设单位管理费
工程建设监理费
50
25
工程前期费用
40
勘察设计费用
120 招投标费
25 4 不可预见费
166 5 合计
3500
8.3 资金筹措
本项目资金来源为项目建设单位自筹。 第九章 工程效益分析 9.1 评价依据
(1) 国家计委,建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》 (2)《城市建设项目经济评价方法》 (3)《建设项目可行性研究与经济评价手册》 9.2 综合效益分析 9.2.1 直接经济效益
该项目建成后,停车场收费、商铺租赁及酒店宾馆服务等,能取得可观的经营收入。
9.2.2 为某县发展带来的经济效益
项目建成后,可以拓宽长集镇发展空间,扩大和完善城镇功能,加快长集镇及**县经济的发展。同时,基础设施的完善,将为长集镇的发展提供必备的基础条件,也为招商引资创造良好的投资环境,对商业的发展也将起到巨大的推动作用。项目的经济效益较好。
9.2.3 社会综合效益
项目建成后增加了集镇标志性建筑,提升长集镇的城镇形象,推动镇区及**县经济建设,另外项目能解决部分人员就业,提供社会稳定。 9.2.4综合效益评估
由以上分析可以看出,项目不仅具有一定的经济效益,同时具有良好的社会效益,说明项目是可以成立的。项目建成后,将对构建和谐集镇,稳定社会秩序,改善城镇居民居住条件,提高长集镇形象做出重大的贡献,为**县的和谐发展进一步提供必备的条件,也为招商引资创造良好的投资环境。
第十章 结论及建议 10.1 结论
(1)拟建的长集镇停车场符合国家的政策,符合**县的总体规划,是改善人民群众人居环境的民心工程,为促进和谐社会的发展,奠定坚实的基础。
(2)项目建设为推动地方经济发展创造更多就业机会具有重要作用,为创造繁荣某县、富强某县具有巨大的推动作用。
(3)项目建设对提升长集镇形象,创建和谐城镇具有巨大的推动作用,为推动地方经济发展、拉动内需起到积极的推动作用。
本建议书对工程建设条件、建设必要性、可行性、建设规模、工程设计方案、实施计划、投资估算和资金来源等进行了综合性的研究和论证。通过各章节的论述,长集镇停车场项目距建设是极其必要、切实可行的。项目的实施将改变**县及长集镇区域经济环境和投资环境及精神面貌,推动地方经济发展,提升城镇形象,稳定社会秩序,推动构建和谐社会进程。
10.2 建议
(1)据国内有关设计经验,建设在有条件的情况下,市政管线、工程与道路建设同步实施,以避免反复开挖路面,造成不必要的投资浪费。 (2) 本建议书报出后,建议建设单位尽快组织评审,以便为下阶段的工作提供可靠的依据。
(3)与之相关配套建设应有计划地组织实施,使工程发挥更大的效益。 (4)长集镇停车场项目应积极争取项目相关部门的大力支持,争取更多的支持。
(5) 应抓紧项目实施,做好项目管理工作,力争达到投资省、质量好、见效快的投资效果。
停车场电脑收费管理系统
1. 引言
停车场电脑收费管理系统是现代化停车场车辆收费及设备自动化管理的统称，是将车场完全置于计算机管理下的高科技机电一体化产品。
根据多年设计、安装停车场收费系统的实际经验，我们在软件和系统设计上为停车场提供了一套最严格、最先进、易用、便于维护和运行可靠的收费系统;一套能有效的堵塞收费漏洞，降低操作成本，提高经济效益和减轻劳动强度，提高工作效率的现代化收费管理系统
1.1 编写目的
随着时代的发展，私家车越来越多，而车位却十分紧张。在市区内有很多空间没
有被充分利用，大多车辆是停在路边或者简易停车场，缺乏管理，这样导致了资源的浪费，也造成了街道的拥堵。为了适应社会的发展，大量的现代化大规模的停车场会被投入使用，但管理方面又容易出现问题。因此，停车场管理系统的开发和应用是十分必要的。
此报告的目的重在分析此程序的总体需求，实现方案，并分析开发系统的可行性，为决策者提供是否开发该系统的依据和建议。
1.2 项目背景
开发软件名称：停车场管理系统
项目开发者：某软件开发小组
用户单位：某公司
大体框架：
智能停车场收费管理系统 门禁管理系统 智能通道管理系统 考勤管理系统 智能巡更管理系统 收费管理系统等子系统 闭路监视系统(CCTV)
消防安全系统(FA)和保安系统(SA) 紧急广播系统等相结合
1.3 定义
停车场管理系统可以充分利用停车场资源，减少人力，物力的浪费。采用电子计费更加准确，同时也更加节省时间，提高工作效率。可以实现监控，车辆的安全更有保障。
1.4 参考资料
(1) 钱乐秋等，《软件工程》，青还大学出版社;
(2) 张害藩，《软件工程导论》(第四版)，清华大学出版社; (3) 王珊等，《数据库原理及设计》，清华大学出版社; (4) 赵池龙等，《软件工程实践教程》，电子工业出版社;
2. 可行性研究前提
随着生活节奏的加快，社会车辆的增多，停车难，停车慢的问题越来越引起社会的重视，为了解决这一问题，必须建设有规模现代化的停车场，而配套而来的，是一个智能的先进的可靠的停车场管理系统。此系统的研发可以提高停车场吞吐效率，减少人工计费带来的麻烦和失误。
全领域监控，安全系数更高，可以录像，一旦出现事故，有据可查。
标准ID中距离停车场系统是将ID卡为车辆出入管理凭证，图像对比、车牌识别管理为核心的综合性智能化停车场管理系统，通过计算机图像处。
2.1要求
1. 安全性高。 2. 操作简单。 3. 快速准确
A. 主要功能
1) 通用基本功能：
入口读卡升闸、出口读卡验卡收费、车满显示、出入口与收费亭对讲、公正收费等等。
2) 图像识别比较功能：
其他有图像识别功能的系统，其识别都是单向识别，即仅入口摄取，出口须由管理员目测比较。本系统入口、出口均采用摄像机比较，方便管理员直观比较。 3) 先进的闸机安全安装：
道闸栏杆配的自动平稳装置，以及防抬杆、防砸车功能，检测功能具有高灵敏度和高可靠性。能很好地识别非机动车及人员等误报情况。 4) 可增设中远距离车辆感应：
采用50-80cm中距离或5-8m远距离感应范围的读卡器，经多次实际认证为最方便的操作距离。系统如果没有特殊要求一般车辆经过读卡器的距离约为10--15cm。
B. 主要性能
1. 计费
分为入口和出口，中间设立岗楼，一人操作，高峰时期可两人操作，入口处发放计费卡，出口处凭借计费卡缴费，放行，操作简单快速方便。长期客户可办理月票。客户也可购买车位，实现车位预留 2. 监控
全范围监控，无死角，监控画面与保安室相连接，可录像。一旦出现事故或意外，保安可第一时间赶到现场，必要时可以直接报警。出现紧急情况，如火灾时，会自动启动消防设备，并自动开启大门，放行车辆。 3. 自动引导车位
停车更加快速，有效，方便。 C.安全性
该系统本身具有较高安全性，不易被侵入。只有主管级以上操作人员才可更改相关资料。还应具有一定的保护机制，防止系统被恶意攻击，信息被恶意修改和窃取。有完善的备份机制，如果系统被破坏应该能快速恢复。
D.完成期限
****年**月**日
2.2开发目标
系统开发目标应考虑以下因素 ※ 人力与设备费用的相对减少。 ※ 处理速度的提高。 ※ 控制精度的提高。 ※ 人员利用率的改进。
2.3具备条件
项目开发过程中的具备条件、假定和限制： ※ 建议系统的运行寿命：5-10年; ※ 系统方案的选择比较时间：半个月; ※ 经费、投资方面的来源：XXX公司。
※ 硬件条件：PC机6台，服务器3台，局域网，INTERNET。
※ 软件条件：WINDOWS 2000Server和XP操作系统，OFFICE软件，ORACLE 数据库，浏览器等。
※ 可利用的信息和资源：可参考已有的应用程序和数据库管理系统，如西沃科技，待匹斯智能系统有限公司
3. 对现有系统分析
现有停车系统大多无图像识别功能，为长期客户带来很大不便。不能保存客户资料，不能办理月卡。安全系数不高。功能较少。不可联网。
4. 建议系统的技术可行性分析 4.1简要描述 本系统不仅适用于临时客户，还为长期客户提供图像识别功能，在远处就可扫描车牌，无需停车取卡，直接开闸放行，提高了工作效率。
查询各种相关资料。例如：月卡资料清单、被锁月卡清单、操作人员密码清单、免费资料清单。
操作人员可更改相关资料。例如：更改月卡车的相关资料、更改月租卡可否重复使用之状态、更改车场车位数量、更改操作人员密码、更改系统时间等等。
4.2数据流程
整个收费管理系统包括：入口部分、出口部分、收费管理处三大部分。其中系统各部分简介如下：
4.3所建系统的技术可行性
该系统具有很大的市场潜力，以现在的车辆增长速度推测，在不久的将来肯定会有许多大规模停车场(包括住宅小区)建成，此系统的开发很有价值。本系统现有的技术条件完全有能力顺利完成开发工作，硬件、软件上的配置也很容易满足开发者的要求，开发系统的计算机硬件已经非常普及，完全没有问题;现在的计算机各方面的技术都非常成熟，相对来说开发此系统的技术也要求比较简单，因此在技术方面是可行的;各类技术人员的数量、水平、来源等也能很容易满足;而且此系统的专业性不强，因此不需要相关行业人士，开发人员的选择就有很大余地。停车场计费管理系统的主要工作是减少人工计费带来的不便，提高办事效率，使车辆管理工作更加信息化，电子化。充分发挥计算机的信息传输速度快、准确度高的优势。若按计划，在规定的期限内，本系统的开发是可以完成的。
哈尔滨市建设哈尔滨市建设哈尔滨市建设哈尔滨市建设
全自动仓储式机械立体停车场全自动仓储式机械立体停车场全自动仓储式机械立体停车场全自动仓储式机械立体停车场
可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告
黑龙江省华赢科技开发有限公司
2011年7月
目
录
第一章 前
言 第二章 项目背景
一、哈尔滨市静态交通现状
二、哈尔滨市静态交通问题
三、哈尔滨市解决静态交通问题的对策 第三章 适合哈市的全自动仓储式立体机械停车场(库)分析
一、优点
二、类型 第四章 承建单位简况
一、企业能力
二、项目运作能力
三、后期维护
四、管理模式 第五章 哈尔滨市应用机械式立体停车库规划
一、建议使用机械式立体停车场分布方案规划表
二、项目进度安排 第六章 投资建造形式 第七章 投资经营模式与风险分析 第八章 社会效益
概概概概
要要要要
承建单位：黑龙江省华赢科技开发有限公司
建设项目：全自动仓储式机械立体停车场(库)
包括：巷道堆垛类、、、、平面移动类智能仓储式车库、
电梯
式停车塔、、、、新型垂直升降停车塔
建设地点：在哈尔滨市商业繁华地带和停车位供需矛盾突出的地
段，建设地上、地下、见缝插针的机械式立体停车库
建设目的：在23个地块建造泊车位9200个，缓解静态交通停车难
题。
建设时间：2011年-2012设计开工项目11个，增加泊车位5190 个。
投资方式：华赢科技自建、与开发商联建、承接老城区改造、新建
筑配建停车场等项目。
经营管理：组建专业立体机械停车场管理公司，企业自主经营。 按照华赢科技对哈尔滨部分存量停车资源的规划，两年内将至少为哈尔滨增加泊车位近万个，同时在促进东北老工业基地产业升级、吸引人员就业、引进民营资本、改造哈市建筑景观、规范老城区改造、节能环保、带动消费等方面产生巨大的社会效益
哈尔滨市建设全自动仓储式机械
立体停车场可行性研究报告
第一章
前
言
随着中国经济的发展，人民生活水平不断提高，车辆开始进入千家万户，中国成为一个汽车大国已经是一个必然的事实。停车难的问题就摆在了人们的面前，并且会衍生出了许多社会矛盾，而逐渐成为一个严重的社会问题。尤其是在哈尔滨这样一个副省级省会城市，随着经济的发展，人民群众生活水平提高的很快，汽车保有量以每天增加几百辆的速度急速扩大，土地资料更加缺乏，停车难更加突出。
哈尔滨作为黑龙江省的省会，是全省的政治、经济、文化中心，又是全国的重点旅游城市，具有众多风格各异的旅游风景区，旅游业正处在蓬勃发展时期。每逢节假日特别是黄金周期间，进入各大商圈、景区的游客数量剧增;其周边的停车场负荷极大，基本都出现停车位短缺现象。可以说，静态交通的发展远远滞后于机动车发展速度。“停车难”问题不仅成为备受广大市民关注的难点之一，而且也成为影响投资环境和制约城市与区域社会经济发展的瓶颈。 因此，开发应用经济、美观、实用的新型停车设施，充分利用有限的地面和空间，大幅度增加停车位数目，在城市建设和旅游业的发展上有十分重要的作用。为了解决停车车位占地面积与住户商用面积的矛盾，立体机械停车设备以其平均单车占地面积小的独特特性而应
运而生，其应用前景已被广大业内人士所关注，成为国民经济发展的增长点。
第二章
项目背景 国家发改委在2004年《汽车产业发展政策》中明确指出：大力发展城市停车事业，搞好停车场所及设施的规划与建设，制订停车场所用地政策、投资鼓励政策及相应标准，实现城市停车事业市场化、产业化。哈尔滨市2009年11月出台《哈尔滨市建设项目配建停车场(库)和公共停车场(库)规划建设管理暂行规定》,对全市停车场建设作出具体规定。 一一一
一、、、、哈尔滨市静态交通现状哈尔滨市静态交通现状哈尔滨市静态交通现状哈尔滨市静态交通现状 随着中国汽车保有量爆发式增长，哈尔滨这座发展中的现代化大都市与北京、上海、广州、深圳等城市一样，相继出现行车难、停车难问题。据统计，哈市目前拥有机动车82万辆，且正以每年约13%的速度增长，有关部门预测，2年后哈市机动车保有量将突破100万辆。交通拥堵日益尖锐，违章停车随处可见，城市交通难以为序。单以停车论，一方面，中心区停车密度不断上升，尤其是南岗秋林地区、道里中央商圈和大医院等周边停车难问题越来越严重;另一方面，人口稠密住宅小区由于停车位规划不足，频频引发业主与管理方矛盾。据统计，哈市目前拥有路内停车位2万多个，路外停车场和小区停车位近13万个，远远不能满足82万台车的停放要求，繁华商圈、医院、学校更是一位(停车位)难求。 二二二
二、、、、哈尔滨市静态交通问题哈尔滨市静态交通问题哈尔滨市静态交通问题哈尔滨市静态交通问题
1、道路拥堵经常出现，道路(人行道)通行效率严重下降。 在我国家庭小轿车数量飞数增加和土地价格大幅攀升的今天，哈尔滨市的私家车也随着潮流越来越多。由于地面的停车位无法满足更多的停车需求，部分汽车侵占机动车道、人行道、非机动车道，使本不宽敞的机动车道变得更为狭窄，造成交通拥挤、车数下降，并带来诸多不安全的因素。
2、小区生活环境遭到破坏，“无车族”与“有车族”矛盾加剧。
随着大量汽车进入居民小区，现已车满为患，尤其是早期建设的小区，情况更加严重，导致为停车而占据小区绿化等公共设施，使得“无车族”与“有车族”矛盾加剧，严重影响我国和谐社会的建设。
3、现在的资源没有得到优化利用。 不难发现这样的情况;地面的停车很拥挤，可是一些大型的库车却时座有虚席。这样，不仅浪费了车库所占的空间，阻碍了原可用车可这个空间来发展其他商务大厦的寸金之地，又对地面环境造成了压力。极大程度造成了城市空间资源的浪费。
4、经济发展受到制约，投资环境遭到影响。 一是由于车位稀缺，停车困难，人们购买汽车的欲望被束缚，导致汽车化进程变缓，汽车作为国家未来的主导产业将受到影响，进而阻碍经济的进一步发展。二是一些商业网点如宾馆、饭店、商场和娱乐场所因受停车场所的制约，造成客户流失、痛失商机，企业效益受到影响;货物配送等方面也受到时空的限制，工作效率下降，运输成本提高，企业竞争力消弱。三是为寻找车位汽车无效形式的历程大大增加，浪费能源、时间、破换环境。四是停车难也不可避免地影响外地客商对城市投资环境的信息。 三三三
三、、、、哈尔滨市解决静态交通问题的对策哈尔滨市解决静态交通问题的对策哈尔滨市解决静态交通问题的对策哈尔滨市解决静态交通问题的对策
哈市解决静态交通问题的办法需要“两手抓”，一方面，对违章停车实行严管，将静态车辆送进停车场(库);另一方面，加强对繁华商业区、集中办公区、公众服务和人口稠密区有限停车空间的集约使用，提高停车密度，增加有效停车位供给。黑龙江省华赢科技开发有限公司经过对哈市停车场现状进行多次了解考察，认为哈尔滨建设占地面积小、停车密度高、存取车速度快、运行安全可靠的全自动智能仓储式机械立体停车场(库)势在必行。
第三章
适合哈市的全自动仓储式立体机械停
车场(库)分析
一一一
一、、、、优点
通过预先设定的程序，运用电控机械等手段存取车辆，具有全封闭结构、无人化运行模式等特点。 一是占地少。约为平面停车场(库)面积的1/3～1/25。立体停车场最大的优势就在于其能够充分利用城市空间，被称为城市空间的“节能者”。根据资料统计，传统平面自走停车场停50辆车至少需要1650平方米，而采用电梯塔式立体停车只需60平方米，也就是说，可以达到每1平方米左右即停放一辆小车。
二是投资少。机械式停车设备每个泊位投资约2～10万元，而自行式平面停车场(库)每个泊位的造价约为20万元以上。从工程造价方面来比较，同样以50个车位计算，传统建设需约750万元，立体停车建设造价仅400万元。 三是使用方便。按设计要求，一般存取车时间不超过100秒，不会出现存取车排队的现象。 四是减少因路边停车而引起的交通事故。 五是安全性高，增加了汽车的防盗性和防护性，改善了市容环境。 二二二
二、、、、类型介绍类型介绍类型介绍类型介绍
((((一一一一))))巷道堆垛类和平面移动类仓储式全自动立体车库巷道堆垛类和平面移动类仓储式全自动立体车库巷道堆垛类和平面移动类仓储式全自动立体车库巷道堆垛类和平面移动类仓储式全自动立体车库
采用与立体仓库类似的结构和原理，用有轨巷道堆垛起重机(或者横移车)， 将车辆水平且垂直移动到存车位，并用存取机构存取车辆的机械式停车设备。
AAAA、、、、
特点特点特点特点
多适用大容量地下机械车库建设(可实现成百上千台存车位规模)，和个别地上机械车库建设。能够有效降低整个建筑地下深度;方便车辆停放(汽车出入口设在地面)，节省出大量的建筑面积用于商业等。以下说明基于无坡道以下说明基于无坡道以下说明基于无坡道以下说明基于无坡道，，，，出入口均在地面出入口均在地面出入口均在地面出入口均在地面，，，，无特殊土建构造设计无特殊土建构造设计无特殊土建构造设计无特殊土建构造设计等的理想状况等的理想状况等的理想状况等的理想状况
BBBB、、、、具体设计具体设计具体设计具体设计参数参数参数参数
序号 名 称 参数 1 设备型号 PXD800D-YF(按车位数800举例说明。) PPY800D-YF(按车位数800举例说明。) 2 停车尺寸 小轿车Max.5200X1950X1550mm(长、宽、高) 吉普车Max.5200X1950X1950mm (长、宽、高) 单车位土建尺寸 小轿车5800X2200X1950mm(长、宽、高) 吉普车5800X2200X2350mm(长、宽、高)
整体建筑面积(按每车位20-25平米计) 1.6—1.65万平米 3 停车重量 2200kg 4 停车层数 七层及以下 5 总停车位数 800 6 停车方式 梳型交换 7 连续运行平均存取时间 约90秒 8 控制方式 PLC自动控制 9 操作方式 IC卡自动/触摸屏自动/手动 10 电源 AC380V±10%,50HZ三相五线制 ((((二二二二))))电梯式停车塔电梯式停车塔电梯式停车塔电梯式停车塔
采用与电梯类似的原理与结构采用与电梯类似的原理与结构采用与电梯类似的原理与结构采用与电梯类似的原理与结构，，，，司机只需将车辆停到出入口司机只需将车辆停到出入口司机只需将车辆停到出入口司机只需将车辆停到出入口，，，，利用升利用升利用升利用升降机提升并摆放车辆的机械停车形式降机提升并摆放车辆的机械停车形式降机提升并摆放车辆的机械停车形式降机提升并摆放车辆的机械停车形式。。。。标准结构标准结构标准结构标准结构，，，，形式固定形式固定形式固定形式固定，，，，多建于多建于多建于多建于地上地上地上地上。。。。
AAAA、、、、特点特点特点特点：：：：
1、存取车速度快：采用独特的“梳型交换”搬运存取车辆方式(专利技术)，较之一般的车台板搬运方式，速度更快，连续存取车平均等候时间约60秒。
2、 占地小：占地大约六十平米，满塔高度约50米，单塔满塔存车50台，最高能够达到平均一辆车仅占一平米面积。可做全地上或半地上。符合现代社会要求节地、环保的政策方向。
3、管理智能化：计费、监控、检测和身份识别等完全由计算机控制。
4、快捷舒适：操 作
简便，无倒车、调头等动作;车辆在车库出入口处刷卡存取即可。
5、安全运行：针对人员和车辆，设置多重安全保护装置。杜绝安全隐患。
6、美观环保：车库外观简约，可与附近建筑风格融合一体。消灭拥堵，减少尾气排放 ((((三三三三))))垂直升降式立体车库垂直升降式立体车库垂直升降式立体车库垂直升降式立体车库
A、、、、 特点特点特点特点：：：：
该类型车库为深圳怡丰自动化科技公司的专利产品，在沈阳电力局等多个项目上成功应用。该种设备除具备电梯式停车塔的特点外，还具有：
1、布置灵活：可根据场地的长宽，空间高低，充分组合 三维空间，灵活建造车库。
2、性价比更高：一套设备可以至多服务120个左右的车位，相当与两座电梯式停车塔
第四章第四章第四章第四章
承建单位简况承建单位简况承建单位简况承建单位简况
一一一
一、、、、企业能力企业能力企业能力企业能力
黑龙江省华赢科技开发有限公司规划、开发、建设和后期维护哈尔滨市静态交通停车库工作。 华赢科技是黑龙江省科技厅认定的高新技术企业，是省内中小企业中唯一的院士工作站，我公司产品获得国家、省、市科技进步奖、科技成果应用奖、星火计划、火炬计划项目。紧紧围绕铁路部门技术改造需求，依托产学研的合作方式，为铁路、电力、七0三研究所,大庆力神泵业等提供了节能环保设备产品高效真空滤油机产品.铁路内燃机车无触点程序控制系统,以及正在研发中的卫星导航铁路机车应用物联网系统等产品。曾为铁路系统供应过自动化程度较高的立体仓库的仓储设备。具有极强的机电产品研发制造能力。在2009年曾与深圳怡丰自动化科技有限公司合作联合开发大连市希望大厦地下智能立体停车场的建设，并与在2011年大连中心裕景(东北第一高楼)签署二期塔式立体车库建设协议。
二二二
二、、、、项目运作能力项目运作能力项目运作能力项目运作能力
确定新建、改建项目后，根据项目案址实际情况，尊重政府管理部门的意见，考虑客户的实际需求，由华赢科技联合有关设计院进行技术方案设计。关键设备采用国际顶尖公司产品，深圳龙岗基地及苏州基地进行构件生产加工，运抵哈市安装调试，并负责最终的报检验收交钥匙工程。
三三三
三、、、、后期维护后期维护后期维护后期维护
各类立体停车库维保期间，将免费提供一定数量易损配件，并帮助免费培训当地维修操作人员。根据实际情况，长期派驻技术人员现场指导，帮助培训停车场(库)管理公司工作人员。
四四四
四、、、、管理模式管理模式管理模式管理模式
智能化仓储式停车场使用智能停车场管理系统，依托高新技，以人为本，采用图形人机界面操作方式，提供一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化生活空间，促进了人文环境的健康发展。采用先进技术和高度自动化的机电设备，将机械、电子计算机和自控设备以及智能IC卡技术有机地结合起来，通过智能程序化引导系统实现脱机运行并提供—种高效管理服务的功能。实现严格的收费管理制度，由车位显示功能、防盗功能、自动道闸功能、系统管理组成，具有国际先进水平，避免人为错误损失。
第五章第五章第五章第五章
哈市应用机械式立体停车库规划哈市应用机械式立体停车库规划哈市应用机械式立体停车库规划哈市应用机械式立体停车库规划
通过对哈市内繁华商圈和停车矛盾突出的公用停车线状实地调查，做出应用机械式立体停车库的规划，至少在23个地块可以建造泊车位9200个，可以极大缓解静态交通停车难题。
二、、、、项目进项目进项目进项目进度安排度安排度安排度安排
11
11、、、、以建造以建造以建造以建造500500500500个车位的巷道堆垛为例个车位的巷道堆垛为例个车位的巷道堆垛为例个车位的巷道堆垛为例，，，，建设工期七个月建设工期七个月建设工期七个月建设工期七个月
第一月 第二月 第三月 第四月 第五月 第六月 第七月 第八月 设计
设备生产
土建工程施工
设备安装调试
外部装修
报验
22
22、、、、以建造以建造以建造以建造50505050个车位的停车塔为例个车位的停车塔为例个车位的停车塔为例个车位的停车塔为例，，，，建设工期六个建设工期六个建设工期六个建设工期六个月月月月
第10天 第40天 第70天 第100天 第130天 第160天 第180天 设计
设备生产
土建工程施工
设备安装调试
外部装修
报验
第七章第七章第七章第七章
投资建造形式投资建造形式投资建造形式投资建造形式
利用社会资金，采取自建、联建停车场(库)项目、承接哈市旧城区改造、新项目配建、公用停车场等静态交通任务。争取全部自筹资金投入。主要形式有:
1、在商业繁华地带：华赢科技自建或联合投资商承建电梯塔类机械车库，并拥有地面建筑所有权，政府批准企业在停车设备中设置广告位，并给予承建企业无限期的广告经营管理权，停车费和广告位收入归承建企业。
2、改造某些公用停车场： 因地制宜规划相应的仓储机械停车库。华赢科技联合投资商承建，并拥有停车库所有权和经营管理权。
3、做好智囊、参谋：协助政府相关部门，积极参与已建和在建项目的静态交通评估和建设工作。
第八章第八章第八章第八章
社会效社会效社会效社会效益益益益
一一一
一、、、、投资经营立体车库的几种形式投资经营立体车库的几种形式投资经营立体车库的几种形式投资经营立体车库的几种形式
(1)自主投资经营，出租车位。 (2)与以有地面车位合作开发经营 (3)帮助现有小区改造、出售车位。 (4)为心开发小区城建立体车位 (5)为建成车库提供优质的售后服务
二二二
二、、、、未来经营预测分析未来经营预测分析未来经营预测分析未来经营预测分析 对于商家而言，停车难却意味着巨大的商机。目前，都市停车难的矛盾主要体现在住宅小区、繁华商业区、写字楼。要在短时间内缓解以上三大区域的停车费，最最主要的方法就是建造立体停车库。
在日本等国土面积小，汽车数量众多的国家，立体停车设备应急占据了70%的绝对优势地位，但在我国，目前机械式车位所占比例仅为2%至3%，有关专家预测，立体停车设备将会成为未来中国停车场的主流。
据分析，目前国内国际多数城市均已寸土寸金，交通压力正逐步从动态向静态转化，“停车费”已成为城市发展的一个公共性难题。据测算，到2010年中国轿车保有量将达到2000万辆。停车位估计需要增加480万个，平均每年需求96万个。而目前，全国已建成的立体停车位才3万多个。因此，立体停车将由广阔的市场前景。
实际上，目前在一些发达国家和地区，停车产业已成为年产值数十亿美元的大产业。在香港一个停车位的售价比一辆高级轿车还有贵，如今，无论是在城市中心商业区，还是在新建繁华地段，建设足够的停车位已成为规划者的重要手笔。业内专家指出，机械式立体停车设备将是未来几年内停车设备发展的主要方向，是商家投资的重点。
三三三
三、、、、投资估算投资估算投资估算投资估算
1、车库成本平均4.5-5.5万/车位。
2、营运费：车库管理人员2名，按每人每月1200元计，年支出2.88万;电费，在连续出入情况下， 存取一辆车平均耗电0.2度，假设每个车位每天存取8次，63车位一年的电费指出约需2.88万元;车位保养，年支出5.67万元。正常的车库年营运费用约需11.43万元/年
3、各类税收 初定3.6万/年收益
市中心50车位以平均每天50左右车位的利用率、每天使用12小时(晚上不计，算作损耗)、一年350天计，西安市中心车位收费在没小时4-8元不等，取每小时每车4元计算，总收益为84万元/年。
四四四
四、、、、投资风险投资风险投资风险投资风险
(1)受资金困扰 (2)前期投入资金庞大。 (3)禁止在路边停车的交通规范还未出台。
市民形成按章停车意识的时间长短选侧是构成投资风险的主要因素之一，专家表示，由于哈尔滨市车辆乱放现象比较严重，许多市民没有按章停车的习惯，没有意识到车辆应该停放在规定位置。而相关管理部门又没有一个特别严格的整治办法，这些都直接影响立体车库投资前景，随西安市交通的发展，此项规范的出台指日可待。 (4)回报周期长。
从资金估算看，若自主投资经营，5-8年后进入存盈利状态(5)(5)与合作方合作所产生的合作风险。
第九章第九章第九章第九章
社会效益社会效益社会效益社会效益
全自动机械式立体停车库作为解决哈尔滨市静态交通问题，规划科学、节约土地资源，使用合理便捷，能够极大缓解静态交通，具有较高的社会效益。
1、充分发挥我市东北老工业基地的制造优势，实现产业升级 自动化机械式立体停车库项目属于发展规模效应突出、带动性强的机械深加工、劳动密集型的机电一体化整机产品，符合加快振兴机械制造业，实现东北老工业基地产业升级目的。
2、节约土地 繁华商业中心区的地价已寸土寸金，机械式立体停车库可最大限度地节约土地和利用空间，是解决城市用地紧张、缓解停车难的一个有效手段。未来几年内，立体停车将是停车发展的主要方向，机械式立体停车库的制造与建设蕴藏着商机，同样也是开发运营商投资的重点。
3、规范老城区改造和现有停车场改造 由于历史发展的原因，哈市老城区包含商业密集区改造，大拆大建的模式不适合哈市这座建筑名城。因此，利用老城区寸土寸金的有限土地，建设占地面积小、停车效率高的塔式垂直升降停车库和向地下发展的全自动平面移动停车库、巷道堆垛类停车库成为必然之选。
4、能带动周边消费。 一个便利的大型立体停车场不仅能为商家吸引财富，还能带动停车场周边商圈的繁荣。 55
55、、、、节能环保节能环保节能环保节能环保，，，，改善空气质量改善空气质量改善空气质量改善空气质量
大量汽车在路面上行驶，长时间低速运转，等候停车位，都会带来汽车尾气等污染源的剧增。立体停车场(库)的车位增长，存取速度加快，必将减少大气污染，促进哈尔滨环保城市发展。 666
6、、、、创造和谐景观创造和谐景观创造和谐景观创造和谐景观
立体停车库的建造形式多样，电梯停车塔采用现代建筑材料对外立面装饰，容易融入哈市商业繁华区域的建筑风格;地下仓储式机械车库的出入口设计成与周围环境协调一致的欧陆风情建筑，必要时，附设取车等候大厅，建筑风格统一，提升哈尔滨建筑名城的品味。
纳雍县羊场乡茅草坪村停车场项目
建设单位：法人代表：联系电话：建设地点：编制时间：
可 行 性 研 究 报 告
纳雍县羊场苗族彝族乡人民政府 赵韵旭 (0857)3675001 纳雍县羊场苗族彝族乡兴羊大街 2016年7月
目 录
第一章 概述 第二章 项目背景
第三章 项目建设的必要性 第四章 建设条件及地址 第五章 项目建设规模及方案
第六章 设备配制及水、电、气供应条件 第七章 环境保护及卫生安全措施 第八章 项目组织管理 第九章 项目建设进度安排 第十章 投资估算及资金筹措 第十一章 综合效益分析 第十二章 主要结论
第一章 概述
一、业主单位
本项目业主为纳雍县羊场苗族彝族乡人民政府。
二、项目概况
本项目为“纳雍县羊场乡茅草坪村停车场项目”。本项目拟投资60万元，露天停车场和房屋建筑共占地2000平方米。
本项目全部投资向上级相关部门申请协调解决。
本项目完成后，可解决羊场乡茅草坪村麻嘎集镇停车难的问题。
第二章 项目背景
近年来，随着羊场乡经济水平的提升以及文明创建力度的加大，羊场乡茅草坪村麻嘎集镇面貌得到很大改观;但是由于麻嘎集镇范围内目前没有停车场，造成过往车辆及街区固定车辆乱停乱放，加上麻嘎集镇街道又是纳赫公路主干线，导致麻嘎街上长期堵车，给群众的生产生活带来了极大的不变，也严重影响环境整治工作开展。
为体现以人为本，规范车辆停放管理秩序，保护人民群众的生命财产安全。该项目的建设对于改善羊场乡群众的生
3 活质量和羊场乡的长期发展十分重要。
三 项目建设的必要性
一、本项目建设是羊场乡茅草坪村麻嘎集镇迫切需求也是解决停车难问题的实际行动和有效措施
停车场是集镇建设和小城镇建设必不可少的功能区域。随着经济条件的改善，越来越多的家庭都将拥有自己的私家车，为更方便群众停车，改善交通拥堵，在集镇提供停车区域是必不可少的。
二、本项目的实施是改善羊场乡茅草坪村麻嘎集镇环境和周边地区交通秩序的必要保证
麻嘎集镇街道是纳赫公路主干道，交通繁忙，为防止乱停车现象，不给通行带来压力，修建停车场是必不可少的。
第四章 建设条件及地址
本项目选址在纳雍县羊场乡兴羊大街。该地块交通水电都非常方便，场地平整，施工条件良好。
第五章 项目建设规模及方案
一、项目用地：用地2000平方米。
二、露天硬化面积和建筑占地面积：露天硬化面积未1500平方米，总建筑面积500平方米，占地面积2000平方米。
第六章 设备配备及水、电、气供应条件
本项目地块座落在羊场乡兴羊大街。项目所需的水、电、气、通讯等可就近接入。
第七章 环境保护及卫生安全措施
本项目的建设对自然生态环境基本没有影响。建成投入使用后，主要的污染物为生活垃圾、汽车尾气和少量的噪声，经处理可以达到排放标准，能保证不影响外部环境。
第八章 项目组织管理
该项目由羊场乡政府管理，拟成立一个项目实施小组，实施对项目的领导。
项目完成后，业主将进一步加强内部改革与管理，建立健全组织机构和各项规章制度，利用完善的软硬件设施，把 5 为人民群众服务的工作做得更好。
第九章 项目建设进度安排
该项目拟于2016年7月底前完成建设项目可行性报告的编写、报批,8月份完成土地划拨和施工图设计审查，场地平整，工程图纸设计等前期准备工作，并力争2016年9月开始工程施工，确保2016年12月底前完工。
第十章 投资估算及资金筹措
一、投资估算
该项目划拨2000平方米土地，征地需34万元，修建200平方米汽车修理铺面需30万元，一个洗车工棚300平方米需资金18万元，另外硬化停车场地面积1500平方米，需资金18万元，共需资金100万元。
四、资金筹措
本项目全部投资向上级相关部门申请协调解决。
第十一章 综合效益分析
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一、营运收入及税金
本项目属社会公益事业，不以盈利为目的，不计算项目的财务内部收益率和投资回收期。但汽车修理铺面和洗车场地可出租，年租金约2至3万元，可维持停车场的维护和管理。
二、社会效益估算
本项目的实施从根本上改善了羊场乡茅草坪村麻嘎集镇的环境和周边地区交通秩序，既方便了群众，也解决了停车难的问题，其社会效益明显。
第十二章 主要结论
1、实施本项目是解决羊场乡茅草坪村麻嘎集镇停车难问题最快最便捷的措施。本项目的实施也是改善羊场乡麻嘎集镇环境和改善纳赫公路交通秩序的必要保证。
2、本项目符合羊场乡规划和建设要求。
3、本项目选址合适，土地已经征用，建筑材料充足，建设资金有保证，项目可行。
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