工程造价咨询企业知识管理水平提升途径研究
【摘要】本文结合工程造价咨询企业的特点，阐述了工程造价企业的行业特点、核心技术，对知识管理的重要性和知识流动的主要途径进行的分析，并有针对性的提出了工程造价企业知识管理水平的提升途径。
【关键词】工程造价咨询企业;知识管理;知识流动
随着建设项目全过程工程咨询服务和发展，工程造价咨询企业在工程建设活动中的服务逐渐从施工阶段向前期和后期拓展，这对工程项目投融资决策和项目后期运营管理的影响越来越深。推动工程造价咨询企业良性发展以及提升市场竞争优势，不仅是市场经济的必然需求，亦是企业在市场中生存和壮大的迫切要求。从企业内在需求发展的角度，如何建立健全内部知识管理水平，在竞争性市场中储存、运用、维护自身的核心技术资源显得十分紧迫和必要。工程造价咨询企业是提供工程经济技术文件报告的智力型服务企业，在工程建设活动中需要由既懂工程技术又懂工程管理中高级工程咨询人员为建设项目参与方提供专业知识服务，以帮助业主解决项目管理问题。在当前的建筑业市场中，工程造价咨询企业是典型的智力型、知识型企业，而知识储备和管理是工程造价咨询企业内部人才培养、技术改造以及服务提升的源动力，工程造价咨询企业需要通过其来提升适应市场变化的能力。
工程造价咨询是典型的知识密集型行业，如今，建筑项目大多具有复杂性、综合性、多专业协同性以及造价咨询业务时间要求紧迫，这使得快速发展着的、竞争激烈的造价咨询企业及其配备关键岗位上关键人才流动之间的矛盾，造成企业知识的快速流失，由于没有实施系统的知识管理，导致众多的企业内部没有形成可流动的知识管理体系，降低了企业对于知识创新的能力，同时，由于不同水平差异的人员及公司的分支结构，造成企业服务质量的差异，企业的品牌效益受到影响 [1]。而知识管理正是通过创造、收集、组织、共享等几大阶段有机融合，将知识这种难以存储、留存的资源在企业内部得到最大化开发、利用和流动，增加知识的逻辑性和系统性，减少知识的重复性及无效性投入，提高企业竞争力和可持续发展的能力[2]。造价咨询企业的知识管理是通过更新迭代的新造价规范、操作流程和相关价格信息等，存储造价工程师留存下来经验与知识，形成知识体系，便于新员工快速的入门、掌握相关业务规范与专业技能要求，同时也有利于新、老工作的交接。知识管理可以将无形的知识转变成有型的实物，例如制作成企业技术操作手册、建立企业复杂问题解决方法资源库，便于使用者进行归档和查阅，同时也解决了企业核心员工离职而导致的关键核心知识流失的问题[3]。
1、工程技术相关知识是工程造价咨询企业的行业特点
工程造价咨询企业服务业主绝大多数是工程建设项目的建设方和施工方，建设项目主要依赖于工程建设人员运用工程技术相关知识开展施工活动，工程技术管理工作既有工学特点又有管理学特点，其关键技术主要包括以下4点。
(1)正确识读施工图纸表达的设计意图，熟悉项目各单位工程的专业特点和相关规范，能科学严谨的评估设计方案，并能及时发现问题和提出意见。
(2)正确安排工程施工顺序及工艺流程，合理组织施工计划方案，并对关键工序进行过程化管理，使工程建设过程具有科学性。
(3)正确掌握施工技术，严格落实技术交底工作，熟悉施工和验收规范，将建设活动中涉及到的技术管理、安全职责、施工工艺落实到每一位施工员。
(4)规范整理技术档案并保存，将繁杂的工作内容记录和签证单等技术资料归档，尤其是对施工质量检查报告、与竣工检查报告的记录最为重要。科学规范的专业技术管理水平是项目顺利开展和竣工的重要保障。
2、经济技术相关知识是工程造价咨询企业的核心技术
工程造价咨询企业服务成果绝大多数是造价文件、项目咨询报告和招标文件，这些成果主要的编制依据经济技术文件和工程经济计算方法，技术经济指标是对工程生产活动进行计划、组织、管理、指导、控制、监督和检查的重要文件。其关键技术主要包括以下四点。
(1)能洞察宏观经济趋势对区域经济发展产生的现实影响，并能为投融资方合理提供资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还和资本的保值增值等策划方案，同时也能对资金结构、投融资风险进行合理分析。
(2)能分析服务对象内部的资源与能力，对项目建设环境、资源能力和组织架构进行分析和优化，激发生产力，提升效益，评价各种技术方案，为决策层提供项目决策依据。
(3)能量化考核生产技术活动的经济指标，机械利用率、保障施工质量安全、控制造价以及确保工期，对施工现场管理、施工质量管理、安全文明施工。
(4)能协同管理项目合同、索赔管理、工程变更控制、工程計量、工程竣工验收阶段竣工决算与核算等。
3、工程造价咨询企业知识管理的重要性
由于工程技术与经济技术是工程造价企业的行业特点和核心技术，所以其工程技术知识和经济技术知识是工程造价咨询的基础，企业高级技术人员凭借自己的知识、经验和技能为业主提供相关的咨询服务，但这些智力型知识不易流动，初中级技术人员需要经历长期实践活动才能积累多维知识，往往重大项目和紧急项目都需要高级技术人员全面主持，初中级技术人员在极限压力下或许能积累部分知识和能力，但毕竟不是系统的理解和掌握核心咨询业务能力。企业为了提高生产经营管理中资源的有效配置，提高项目咨询质量，满足业主对造价服务高要求以及提升效益，必须进行知识管理形成知识链，其重要性主要有以下几个方面。
(1)工程造价咨询服务的主要依据是工程技术规范、法律法规、政策文件、经济学以及人力资源等多方面的内容，需要工程造价咨询企业人员具有理工科、管理科学等知识储备，但是由于个人专业背景和能力范围，不可能将以上多学科的知识都掌握，这就需要通过知识管理的实施来搭建企业多学科协同知识库，并形成联动机制，以便于相关知识的调用、提取和应用，使得在建设活动中对相关知识运用能达到全面性、针对性、及时性以及准确性等要求。
(2)工程造价咨询服务是不断创新的过程。虽然建设工程具有独立性特点，但也有个性化特点，对于一项建设项目咨询工作，咨询技术人员不能对类似项目简单地进行复制和套模板，需要吸取、借鉴以往失败和成功的经验，特别是全过程工程咨询服务更应该在参考的基础上延伸到项目建设的前期和后期的项目视角去分析项目成败的因素。由于知识管理能够将积累的多维知识通过信息技术同创新创造能力相结合，因此知识管理可以对工程造价咨询多维的技术知识进行快速分类、共享与总结，在提供可借鉴知识的同时，省时省力、优化配置，从而提高工程造价咨询工作的效率及业绩。
(3)目前国内工程造价咨询企业繁多，诸如工程管理、造价咨询、工程咨询、项目管理等公司都有造价咨询业务，行业竞争激烈，建筑业市场无论项目大小一般均需进行造价咨询，包含投资造价咨询、招标控制价咨询、投标报价咨询和施工造价管理等，服务对象包括投资方和施工单位，服务范围大小不一，业务来源也大小并存，服务费有的几百万有的几千，使得目前绝大多数造价咨询企业在竞争激烈的市场中业务来源不稳定，导致服务水平和管理水平参差不齐发展困难，使得人员流动性较大，这就必然导致企业内部隐性知识的流失。如果企业具备知识管理库形成了知识链，就可以将积累在个别员工大脑中的知识保存出来并形成知识流动，使之成为整个企业可共享的优质资源，这样可以较为有效地减少企业知识资源的流失，使得企业在员工以老带新措施中能够快速传递经验、技术和知识，帮助企业可持续发展。
4、工程造价咨询企业知识流动的主要途径
知识流动首先是为了帮助企业快速的传递知识以解决以老带新成效慢的痛点，其次是减少人员流动对企业知识资源的流失，提高企业内部专业团队的能力以及竞争优势，使得企业业务流程上的知识链升值。知识管理需要通过中高级技术人员、信息化能力和组织结构等要素对知识进行获取、存储、创新和运用，以达到提高企业传承和创新能力，进而提高服务质量和提升经济效益，因此，知识管理要以知识获取、知识存储、知识创新以及知识运用这些环节为着力点，形成一套有效的联动管理机制。
(1)根据造价咨询服务的行业特点和关键技术，知识的获取的主要途径是技术知识、信息资源和政策方向的全范围收集，包括收集建筑工程领域新工艺、新技术、新材料的使用及效果;行业内外部的各种清单定额规范，计算规则等信息;宏观经济和区域经济的趋势等。这些知识的获取主要来源是国内外高水平期刊、信息价格相关网站、行业主管部门的宣贯资料以及最新咨询服务手段和技术等。将收集到的信息进行分析识别、优化创新以及分门别类，最终形成工程造价咨询企业的复杂业务资源数据库。
(2)运用信息化手段对收集到的信息知识进行存储是企业进行知识管理的基础。特别是建筑信息化管理手段的应用是知识存储的有效途径，以具体项目的信息模型为基础将初步获取到的知识按照项目阶段、类型、成果形式和类别进行分类处理，对三新技术的知识可以通过制作企业内部培训视频库的形式进行保存，对价格和政策信息可以进行程序化、数据化和标准化的存储，以便对知识进行保密、检索和应用等操作。企业要对核心信息知识进行特别保护，这是工程造价咨询企业最重要的核心技术，特别是具有创造、创新、专利的核心知识，提升企业的行业地位，保持企业的竞争优势。
(3) 创新知识是企业的源动力，没有创新的企业很难在激烈的市场形成自身优势，以筛选和整理已有的储存知识，结合三新技术创新性的要求、建设项目综合性的特点以及高水平技术人员的工程造价咨询经验，形成对重大项目和特殊问题的有效方法，进而归纳总结，厘清思路、科学逻辑的物化知识的过程。
(4)运用知识是知识管理的最后一个环节，也是知识管理体系落地实践的重要环节，是知识管理产生流动的关键。是工程造价咨询智力服务对项目涉及的各学科和专业知識进行整合的知识应用，而对于工程造价咨询企业来说，知识运用又是获取一轮新知识，更新知识资源库的开始。
5、工程造价企业知识管理水平提升对策
首先，建筑信息化管理技术为知识管理提供了科技支撑，工程造价咨询企业应结合企业对知识管理能力和需求，充分利用BIM技术，建立基于BIM的云平台进行知识管理，除了可以在电脑进行管理、检索和学习，还要对移动设备进行延伸，如微信平台公众号等方式直接在项目现场访问企业的知识管理系统，提高信息化服务水平。其次，将知识管理注入企业文化管理，建立全方位的知识收集和知识学习氛围，这需要新老员工的共同努力，并建立激励机制，奖励主动收集、主动分享、主动传递的员工，为员工之间的交流提供知识创造、知识流动、知识共享和知识应用的知识链。
总结：
当前建筑工程领域正处于信息技术迅猛发展的大背景下，全过程工程咨询也为造价咨询企业提出了前所未有的基于和挑战，企业要在竞争激烈的行业中提高服务水平创造高效率，就必须吸纳各建筑业和经济技术各专业的高水平人员，也要主动构建全面的知识管理体系，依托建设项目信息化管理技术和深化企业文化内涵，形成知识管理是核心生产力的企业共识，有效拓展市场、开展业务、总结经验，为业主提供高水平的造价咨询服务。
参考文献：
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[5] 陈金海，任菲，孙春玲，等.基于知识管理的工程造价咨询企业品质保证体系[J].工程造价管理，2015(2)：39-43.
作者简介：
李科(1981-)，男，广西桂林人，硕士，高级工程师，研究方向：全过程工程咨询。
莫智莉(1988-)，女，广西南宁人，硕士，工程师，研究方向：工程造价确定与控制。
基金项目：
广西高校中青年教师(科研)基础能力提升项目《广西工程造价咨询企业知识管理水平评价方法研究与应用》项目资助(2018KY1033)
作者：李科
摘要：工程造价咨询业到目前为止发展了近20年的时间，在建设工程造价中发挥着不可替代的作用，其主要包括概算、预算与决算等三项内容，并实现了建筑项目全过程的覆盖。最近几年，人们意识到全过程造价管理的重要性，本文主要研究了全过程造价咨询服务的各项内容，指出了全过程咨询服务的重点与难点，希望有利于促进全过程造价咨询服务的顺利开展。
关键词：造价咨询企业;全过程;造价管理;投资主体
在投资主体日益增多的情况下，大量建设部门要求提供全过程造价咨询管理服务。因此出现了一定数量的造价咨询企业，其不再局限于传统意义上的预结算编审工作，而逐步发展为全过程造价管理咨询服务。全过程造价管理指的是工程造价管理人员利用本身掌握的专业知识与技能，为了保证工程建设项目各个阶段工程造价管理工作的顺利实施而开展的有关活动。笔者结合自身实际工作经验，根据建筑项目全过程造价咨询管理技术的应用，认为提高造价咨询管理工作必须要做好下面这些工作。
全过程工程造价咨询的内容主要分为三个阶段，分别是准备阶段、实施阶段和竣工阶段。在准备阶段中，造价咨询企业应该对工程项目的实际环境等进行合理科学的勘察，了解建设工程项目设计的具体情况从而合理科学的给予咨询意见和建议。在工程实施的阶段，咨询企业应该要对施工过程的建筑材料采集、人员管理支配、承包单位资质等内容进行合理科学的调查，并给建设单位以合理科学的咨询意见，便于建设单位做出合理的决策。在竣工阶段，执行企业应该对建设工程项目的整个成本投入进行总体上的把握，还应该为建设单位提供合理科学的投资意见和建议。
1细化合同条款
造价咨询企業要结合本身专业技能、人才情况、风险应对水平、业务数量等实际情况全面评估承担项目的服务要求、施工时间、施工质量、投入成本等各项内容，并作出最终决定。
在签订咨询合同时要注意下面这些问题：
第一，全同期限。合同条款要明确不同施工阶段的时间要求，并明确提出工作时间应该处于各种资料准备齐合后。第二，工作内容。要判断是否存在“清标”，要准确规定清标应该哪一个阶段进行。第三，项目资金使用计划。编制项目资金使用计划是否只涉及建安工程费还是也涉及工程建设其他费用。第四，竣工结算。假如应用全面审核的办法，要确定是否还应用其他方法，这是合同应该规定的内容。第五，合同约定。工程质量标准要以国家与行业规定为原则，假如存在更高的要求，咨询企业则需确定费用情况。第六，咨询人赔偿金。咨询人赔偿金数量不多，全部赔偿数量要处于酬金总量以内。第七，合理化建议。奖励合理化建议要依据有关规定进行，存在不同意见可以协商。第八，营改增。包括合同酬金中含有的增值税情况，合同主体基本情况，发票种类，付款时间、违约责任等。第九，如果由于其他原因引起合同有效期延长、工程规模变化、服务范围改变等各种问题时，服务酬金必须要经过再次协商，要本着公平公正的方法，不能只考虑到减少的情况。
2提高成果文件质量
造价咨询成果文件要与国家、行业规定相一致，假如委托人出現较高的质量要求，则需充分考虑。在落实过程中，不但不得出现与相关规定不一致的行为，而且也要防止出现投入过大的情况。
当前国家还没有针对全过程造价管理技术制订有关标准，因此现在工程造价咨询以建设工程造价咨询规范为依据，只有个别省市推出了有关技术标准。
3保证投资估算、设计概算的准确性
在实际操作过程中，投资评估与设计概算具有非常重要的地位，审核通过后的投资评估是总体投资目标，同时也是限额设计的主要内容，通过审核的设计概算要分别处于招标策划时期的不同阶段中，指导不同标段的造价控制工作。要想提高投资评估与设计概算工作水平，不但要应用正确的编审措施与合理的标准，还需拥有与工程相似的技术经济指标与参数。积累指标时要同时兼顾标准的相同点与处于不同地区不同时期存在的不同点。
4积极开展清标工作
假如咨询合同规定存在清标服务，咨询部门则需以合同规定为标准出示清标报告，并上报给委托人与评标专家。因为评标不具有较长的时间，评标专家不具备较强的专业技能等各种原因，当前大量评标没有引入清标工作，虽然招标文件中针对投票人的报价与组价提出了大量限制性条件，但得不到全面实施，因此不利于今后造价控制工作与结算工作的顺利开展。全过程造价咨询单位在签订施工合同前，要积极针对中标人商务标的清标进行研究，虽然需要投入一定的时间与精力，但有利于造价控制工作的顺利进行。在开展全面分析的基础可以明确单价组成是否合理，掌握非合理报价与出现不平衡报价的主要原因，并深入研究措施费、总承包费等各项费用是否合理，假如存在让利情况，还需考虑让利的落实措施，一旦发现存在严重问题要马上与委托人联系，在签订合同时要制订妥善的应对措施。
5开展竣工结算编审工作
竣工结算编审工作要做到下面这些内容：
5.1开展期中结算工作
单项工程或单位工程完成后，要结合合同规定进行结算，对得到大家认同的结算结果，如果不存在工程变更或返修情况，竣工结算时不再重新计算，可直接应用于最终结算当中。
5.2及时组织有关人员协商
对于合同没有明确规定的内容要及时组织有关人员协商，第一，提出议题要求大家协商。第二，参会人员必须拥有一定的权力。第三，形成书面条件。
5.3防止发生审计风险
最近，全国人大法工委要求各地认真审核制订的与审计工作有关的法律法规，并结合实际情况予以修改。假如政府投资项目施工合同没有规定竣工结算时间，则会为造价咨询单位带来大量操作风险，因此要高度重视这一问题。
6提高工程造价档案管理质量
全过程造价管理咨询工作需要较长的时间，为了推动企业的健康发展要高度重视工程造价档案管理工作，第一，建立完善的档案管理制度。第二，规定归档时间，可以按照不同施工时期或过程文件归档，为行业监管创造有利条件。第三，可以实行电子档案的管理方法，在档案管理中引入计算机技术。第四，引入全过程造价管理专业软件，保证不同时期成查信息随时共享。
最近，国务院办公厅对建筑业健康发展提出了更高的要求，要求造价咨询企业必须高度重视全过程造价管理咨询工作，造价咨询企业只有不畏艰险、提高技能、敢于拼搏、大胆改革，才能拥有大量客户。
参考文献：
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[2]佚名.造价咨询企业全过程造价管理咨询服务探讨[J].工程经济，2018，v.28;No.245(08)：5-7.
[3]杨登辉.建设项目全过程造价管理咨询业务现状分析和发展思考[J].工程经济，2014(06)：19-23.
(单位名称：内蒙古绅源工程项目管理有限公司)
作者：杨波
【摘要】本文結合工程造价咨询企业知识管理的特点，阐述了工程造价企业构建知识管理系统的必要性，项目级BIM平台在企业知识管理中的可行性，并有针对性的提出了项目级BIM平台的知识管理系统构建方法，为同类型企业提供借鉴。
【关键词】工程造价企业;知识管理;项目级BIM平台
随着全球化进程地不断推进，全球经济已经步入知识经济时代。在云大物移智等信息化技术的背景下，企业越来越重视知识的有效利用与共享，强化企业知识管理，探索知识管理和发展模式，建立知识管理信息系统，不断开发信息资源，完善知识库，实现知识的共享，充分挖掘和利用知识的价值，支撑智慧企业建设。显然，知识已经成为企业重要的无形资产，企业通过信息技术建立知识管理系统，提高了其知识获取、共享和创新的效率，进而提升其竞争力[1]。与此同时，我国建筑业快速发展，各种超大规模建设项目层出不穷，其涉及的内容和参与方越来越多，对建造技术相关要求也越来越高，传统的项目管理模式越来越不适用。管理人员在项目实施过程中积累的丰富经验等隐性知识也很难在今后的项目组织中进行有效的存储及传播，往往随着时间的流失与组织的解散而受到损失[2]。
随着建筑业市场的快速发展和工程造价咨询相关业务的不断扩大， 工程造价服务范围不仅仅限于招投标阶段和竣工决算阶段，全过程造价咨询业务的兴起使得工程造价企业既能提供预决算服务，还要对各个环节进行全过程造价控制，只是在招投标阶段进行招标控制价编制并不能体现整个工程造价控制与确定的优势。为了对工程造价的精确控制和提高经济效益，工程造价企业必须积极参与建设项目全过程投资控制管理，加强工程造价动态管理和监督。BIM技术是目前建筑业市场信息化管理技术，随着其应用的不断延伸，对工程造价行业也带来了深刻的变革。基于建筑模型的信息化管理是现在全过程工程管理的基础，为项目构建BIM平台，将材料信息、造价信息以及进度信息赋予建筑模型中，并以此为协同平台，可以实现项目全过程造价管理信息的集成与交互共享，提升工程项目造价信息的价值，为构建企业知识管理体系提供可行性方案。
1、工程造价企业构建知识管理系统的必要性
目前，工程造价企业服务内容多为工程建设项目，提供的服务主要包括招标工程工程量清单和标底、投标报价的编制和审核、合同价款的签订与调整以及工工程结算及竣工结(决)算报告的编制与审核等。人员构成主要为工程造价、工程管理、土木工程、安装工程等专业的技术人员，依赖于工程建设人员运用工程技术和工程经济的知识开展施工活动，工程造价咨询工作既有工学特点又有管理学特点。由于个人专业背景和能力范围，不可能各方面的知识都掌握，这就需要通过知识管理的实施来搭建企业知识库，以便于相关知识的调用、提取和应用。在工程造价业务开展过程中，企业高级技术人员凭借自己的知识、经验和技能为业主提供相关的咨询服务，但这些智力型知识不易流动，初中级技术人员需要经历长期实践活动才能积累多维知识，往往重大项目和紧急项目都需要高级技术人员全面主持，初中级技术人员在极限压力下或许能积累部分知识和能力，但毕竟不是系统的理解和掌握核心咨询业务能力。企业为了提高资源配置的效率，提高项目咨询质量，满足业主高质量的需求及公司的高效益要求，必须进行知识管理形成知识链。从企业内在需求发展的角度，如何建立健全内部知识管理水平，在竞争性市场中储存、运用并维护自身的核心技术资源，进行可持续发展就显得十分重要。
2、项目级BIM平台在企业知识管理中的可行性
BIM 是一种建筑信息模型化的工具，它是将建设项目全寿命周期涉及的相关体量、材料、成本、进度以图元或数据的形式进行三维可视化表达的现代信息技术。BIM 技术对引领整个工程咨询行业发展的重要性已经得到了广泛的认同，特别是全过程工程咨询业务的兴起，使得造价咨询企业必须具备自己的BIM应用团队，提升企业服务水平和能力。BIM将项目建设过程进行可视化、数字化模拟，直观的对建设进度、成本、安全、质量等方面的信息进行展示，从而协助项目管理者及时发现建设活动开展过程中出现的问题，提高建设项目管理的科学性，实现对大量数据的积累和处理，具有强大的造价数据处理能力。
建设工程开展过程中协同管理是其全过程咨询业务开展的重点内容，由于建设项目参与方有设计单位、咨询单位、施工单位和建设单位等，做到统一协调和配合工作量大，传统会议方法不能及时发现和解决施工中产生问题的原因及解决办法，只能通过协商变更，做出相应补救措施等来解决问题。特别是水暖电安装工程中出现的碰撞问题往往需要经过很多次的变更进行解决，费时费力，效率低，影响进度。BIM的协调性服务就可以帮助处理类似问题，项目级BIM平台可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行协调，生成协调数据，并提供出来，还可以解决设计布置中的走廊净空、防火分区、地下排水布置与其他设计布置的协调等。这些工作在项目级BIM平台不仅可以调整、存储，还可以为今后其他类似项目的顺利开展提供数字化依据，解决知识流动在企业传递缓慢的问题，在提供可借鉴知识的同时，省时省力、优化配置，从而提高工程造价咨询工作的效率及业绩。
3、基于项目级BIM平台的知识管理系统构建方法
知识管理系统构建的前提基础是企业知识库的建立，企业知识库的有效载体是项目级BIM平台，其实现的具体手段是建筑模型信息化技术。模型信息技术采集依赖于全专业人才的知识汇总，将分散在各专业技术人员大脑中的知识资源进行收集和调研，通过构建“项目级BIM平台的知识管理系统”来打造一个企业信息共享和知识创新的平台，借助建筑信息模型化手段提升知识管理的水平。
首先，知识管理需要通过中高级技术人员、信息化能力和组织结构等要素对知识进行获取、存储、创新和应用，以达到提高企业传承和创新能力。项目级BIM平台不仅是项目模型化，更应包括技术知识、信息资源和政策方向的全范围收集。因此，平台需收集必要的工程领域相关新工艺、新技术、新材料信息，特别是项目关键工艺的技术交底方案。还要对项目分部分项工程套用的定额规范和计算规则进行说明。这些知识的获取主要来源是国内外高水平期刊、信息价格和行业主管部门的宣贯资料等。将收集到的信息输入到项目级BIM平台，形成工程造价咨询企业的数据库。
其次，运用信息化手段对收集到的信息知识进行存储和动态调整，特别是建筑信息模型化管理手段的应用是知识存储的有效途径，以具体单项工程为BIM平台的基础，将初步获取到的知识按照项目阶段、类型、成果形式和类别进行分类处理，也可通过制作企业内部培训视频库的形式进行保存，对价格和政策信息可以进行程序化、数据化和标准化的存储，以便对知识进行保密、检索和应用等操作。项目级BIM平台不仅有开放查询功能，也要对核心信息知识进行特别保护，这是工程造价咨询企业最重要的核心技术，特别是具有创新、专利等核心知识作为企业核心竞争技术进行保存，保持企业的竞争优势。
最后，知识流动和传递是知识管理的最后一个环节，也是知识管理体系落地实践的重要环节，项目级BIM平台的成果应用是知识管理产生效果的关键。是工程造价咨询智力服务的最后成果，这一过程即是知识应用阶段，又是获取一轮新知识更新项目级BIM平台知识资源库的开始。
结语：
“项目级BIM平台的知识管理系统”是工程造价企业对知识有效管理的信息化手段。今后，BIM技术在全过程工程咨询服务中仍会遇见许多新问题，也会遇见更多的挑战，对于这些难题，工程造价企业应不断探索，让企业内部知识产生流动，形成基于BIM的知识链，帮助企业快速的传递知识以解决以老带新成效慢的痛点，提高组织的生存能力以及竞争优势，使处在企业业务流程上的知识链升值。
参考文献：
[1]邱君，李朝明.基于云计算的企业知识管理模式研究[J].科技管理研究，2014，34(2)：115–119.
[2]马云桥.基于BIM技术的企业知识库管理系统研究[J].建筑管理，2019，46(13)：73-74.
作者简介：
莫智莉(1988-)，女，广西南宁人，硕士，工程师，研究方向：工程造价确定与控制。
李科(1981-)，男，广西桂林人，硕士，高级工程师，研究方向：全过程工程咨询。
基金项目：
广西高校中青年教师(科研)基础能力提升项目《广西工程造价咨询企业知识管理水平评价方法研究与应用》项目资助(2018KY1033)
作者：莫智莉
造价师必备知识-常用住宅名词解释
住宅群体 住宅群体是在特定的基地与环境条件下，在自然条件、人工条件与规划所设定的范围内具有整体关联的住宅群落，是有着相近邻里关系的居民生活单元，是居民接触社会的基层生活空间，是居住户外环境的空间载体。
住宅 供家庭居住使用的建筑物。
居住空间 系指卧室、起居室(厅)、书房等主要使用空间。
卧室 供居住者睡眠、休息使用的空间。
起居室(厅 ) 供居住者进行会客、娱乐、团聚等起居活动用的空间。
厨房 供居住者进行炊事活动的空间。
卫生间 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等卫生活动的空间。
使用面积 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。层高 上下两层的楼地面之间的垂直距离。
室内净高 楼地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
阳台 供居住者进行室外活动，晾晒衣物用的空间。 地面伸出室外的部分。过道 住宅套内使用的水平交通空间。
壁柜 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮柜。
吊柜 住宅套内上部空间悬吊的贮柜。
跃层住宅 套内空间跨跃两层及两层以上的住宅。
自然层数 按楼地板结构分层的层数。
中间层 住宅中除底层和最高住房入口层以外的中间楼层。
单元式高层住宅 由多个住宅单元组合，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅 围绕共用楼梯、电梯布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅 共用楼梯、电梯通过内外廊进入各套住房的高层住宅。
标准层 平面布置相同的住宅楼层。
走廊 住宅套外使用的公共交通空间。
地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高一半者。
半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/3且不超过1/2者。住宅层数划分 按照我国现行的国家标准《住宅设计规范》(GB50096-1999)的规定，住宅层数的划分：低层住宅为一层至三层;多层住宅为四层至六层;中高层住宅为七层至九层;高层住宅为十层及十层以上。
低层住宅 从层数上来看有平房住宅、二层住宅、也有三层住宅。低层住宅依据院落、套内空间组合与住宅拼联的户数等不同情况，可以形成多样化的平面类型，如独院式、双联式和联排式等。独院式是指每栋住宅服务一户，不与其他建筑相连，有供独立使用的院子。双联式是指以独院式住宅为单元，将两个独院式住宅拼联在一起，两户共用一个山墙。联排式是指将独院式户型单元拼联增加到三户以上，各户间(除端部户外)至少能共用两面山墙。由于低层住宅层数少，又有独用院子，活动空间大，户间干扰少，平面空间组合灵活性大，可以创作出比其他类型更为优越的居住生活空间。同时，低层住宅建筑物自重轻，对建筑基地要求不高，一般地段均可建筑。建筑物结构相对简单，可因地制宜，就地取材，所以，低层住宅具有一定的应用前景。但是低层住宅存在最大的问题是占地面积大，道路、管网以及其他市政服务设施投资大，从可持续发展来看，低层住宅对土地资源，对能源的消耗大于多层和高层住宅，一般情况应较少建造。
住宅单元 为了适应住宅建筑的大规模建设，简化和加快设计工作，统一结构、构造和方便施工，常将一栋住宅分为几个标准段，一般就把这种标准段叫做单元。
梯间式住宅 由公共楼梯间的平台直接进入各户的分户门，一般每梯可服务2～4户的住宅型式称作梯间式住宅。这种类型平面布局紧凑，一梯服务多户且公共交通面积少，户间干扰少，但多户时由于难以保证每户均有良好的通风和朝向，所以此种类型每梯服务的户数受限制。
长外廊式住宅 各户套型平面直接拼联组合，由水平的长外廊直接进入分户门。此类型分户明确，每户均有良好的朝向、采光和通风。长外廊式住宅在寒冷和严寒地区的应用受到不易保温和防寒的局限。此外，长外廊式住宅的户间干扰比较大。
短外廊式住宅 短外廊式住宅也有人称作外廊单元式住宅。为了避免长廊的干扰，减少拼联的户数，减少外廊的长度而形成短外廊式，一般一梯服务3～5户。外廊根据廊所在的朝向方位可设南廊，也可设北廊，但较多采用北廊。
长内廊式住宅 在住栋的中部设置水平长内廊，在内廊的两侧布置套型，由水平长内廊直接进入分户门。此种类型公共交通面积少，房屋的栋深加大，有利于节地和节能，一梯服务的户数最多。但是这种类型造成单朝向户多，住栋宜东西向布置，户间干扰大。
短内廊式住宅 短内廊式住宅也称内廊单元式住宅。为了克服长内廊式住宅的缺点，减少拼联的户数，减少内廊长度而形成的住宅类型。短内廊式住宅一般一梯服务3～4户。
跃廊式住宅 跃廊式住宅是由通廊(内廊或外廊)进入各户分户门，每户再由户内梯进入另一层，每户占有上下二层以上的空间的住宅。这种类型由于隔层设通廊，从而节省了公共交通面积，增加了每梯服务户数，户间干扰少，每户可能争取占有两个朝向。此种类型适用于大、中套型，目前在高层住宅中应用较多。
天井式住宅 在住栋内部设置天井的住宅称为天井式住宅。天井式住宅增加了住栋内部的临空面，有利于通风和采光，利用天井采光通风，可以加大栋深，减少每户面宽，做到节地和节能。选用此种类型时，要注意处理好天井的通视、噪声、防火等问题。天井式住宅依据天井面积大小又分大天井和小天井式住宅。大天井式住宅也有人称为环廊式住宅。
东西向住宅 住栋布局按东西向布置，此种布局一般在严寒和寒冷地区的住区住宅布置时有时选用，这是由于这些地区西晒问题不大严重，又为了节约用地和节约公共设施费用。
在选用此种布局时，要注意处理好住宅组群布局的体形和通风，采用合理套型内空间组合，避免或减少西晒过热问题。
工业化住宅 采用现代化的科学技术手段，以先进的、集中的、大工业生产方式代替过去分散的、落后的手工业生产方式建造的住宅。工业化住宅的标志是住宅建筑设计标准化，构件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化。
砌块住宅 采用砌块建造的住宅。由于砌块规格不一，大、中型砌块的采用要注意建筑墙体各部分尺寸适应砌块尺寸和满足构造上的要求，尤其要加强住宅建筑的水平向和垂直向的整体性处理。
大型壁板住宅 大型壁板住宅是采用预制的墙板承重，除基础外，建筑的全部结构构件都是预制装配的。这种工业化住宅要考虑承重墙的布置，还要考虑板材划分的规格越少越好;板材外形要简单，便于制作;外墙板要美观;板材的重量要均匀，尽量采用大型构件，以减少吊装和方便施工。
大模板住宅 大模板住宅是采用大模板现场浇制而建造的住宅。它主要是施工工艺不同于大型壁板住宅。大模板的类型按其灵活性程度分为整体式大模板和拼装式大模板两种。大模板住宅的类型有：内外墙全部采用大模板现浇;内浇外挂;外砖墙内大模现浇等。
框架轻板住宅 住宅建筑的承重部分采用框架结构，而围护部分采用轻质幕板的工业化住宅。框架轻板住宅就其结构体系可分为梁板柱结构和板柱结构两种体系。
点式住宅 住栋体型有条形、板形和点形几种。点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个点，所以人们称作点式住宅。点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。点式住宅的平面多以矩形、T形、风车形和三叉形为主。
节能住宅 采用新型节能围护体系和综合节能技术措施，使采暖地区的住宅采暖能耗降低，达到国家规定的节能目标，并具有良好的居住功能和环境质量的住宅称为节能住宅。为了贯彻国家节约能源的政策，改变目前我国采暖地区住宅能耗大、污染严重、居住热环境质
量差的状况，建设部制定了《民用建筑节能设计标准》(采暖居住建筑部分)JGJ26-95。节能住宅应执行目前国家现行标准。
住宅面积指标 住宅面积指标是居住区规划设计中反映住宅居住水平的指标，它也反映居住区开发建设的服务对象的面向方向。住宅面积指标在目前主要以每套住宅的使用面积的多少来表达。
套型比 套型比是某一种套型的数量占居住区总套数的百分比。套型比指标的作用是控制居住区内各种套型所占的比例，适宜的套型比，可以满足相对应的用户的需求，减少空置房，增加居住适应性。套型比也是一个国家、一个地区及一个家庭的经济实力和居住需求的主导反映，从我国的国情出发，各类经济适用房将是住宅市场主导的套型。
住宅性能标准 住宅性能标准是将住宅作为消费的最终产品，以其适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性等五大方面作为评定内容给住宅以定位，进行品质鉴定。住宅性能标准的保证是由住宅小区的规划设计和住宅建筑设计共同完成的。所以在小区规划时，应对不同类型的住宅的性能标准首先掌握要求，之后在规划设计时予以全面贯彻落实。我国2000年小康住宅产业工程研究是国家重点科研项目，在其子项小康示范小区研究中提出了住宅性能标准，并作为验收小康示范小区的评价标准。住宅质量是住宅商品化、市场化的关键。所以当前住宅性能标准是开发商、居住者、管理者、规划师、建筑师都十分关注的标准。
天职工程 发布于2015年3月26日 15:12
温度检测仪表及传感器
温度是表征物体冷热程度的物理量。温度只能通过物体随温度变化的某些特性来间接测量，而用来量度物体温度数值的标尺叫温标，它规定了温度的读数起点(零点)和测量温度的基本单位。温度的检测在生产过程中起着极其重要的作用。
(一)红外辐射温度检测器
红外辐射温度检测器具有测量精度高，响应速度快，性能稳定，测温范围广等特点。仪表配有水冷，吹风和固定安装支架等附加装置，来保证仪表能在恶劣工作环境中长期使用和可靠测量。
仪表广泛适用于冶金、铸造、有色金属、金属加工及制造、炉窖、石化、水泥、碳素及硅酸盐制品等领域的过程检测，并可对各种运动工作的表面温度进行快速测量。
(二)装配式热电偶
工业用装配式热电偶作为测量温度的传感器，通常和显示仪表、记录仪表和电子控制器配套使用。它可以直接测量各种生产过程中从0～1800℃范围内的液体、蒸气和气体介质以及固体的表面温度。
(三)装配式铂电阻
1.用途及结构原理
铂电阻是一种温度传感器，是利用铂丝在温度变化时自身电阻也随着变化的特性来测量温度的。不锈钢保护管不但具有抗腐蚀性能，而且具有足够的机械强度，保证铂电阻能安全地使用在各种场合。
工业用铂电阻作为温度测量变送器，通常用来和显示、记录、调节仪表配套，直接测量各种生产过程中从-200～500℃范围内的液体、蒸汽和气体介质以及固体等表面温度。
2.主要技术指标
(四)智能温度变送器
智能温度变送器采用了先进的数字化技术，具备了传统模拟仪表所不具备的多项先进性能，在对高、低频干扰信号的抑制方面均有着优异表现，即使在大功率变频控制系统中依然能够可靠应用，同时，数字化技术的应用彻底克服了传统温度变送器线性差的缺点，内部采用数字化调校、无零点及满度电位器、自动动态校准零点、温度飘移自动补偿等诸多先进技术，智能温度变送器输入单路或双路热电偶、热电阻信号，变送输出隔离的单路或双路线性的电流或电压信号，并提高输入、输出、电源之间的电气隔离性能。智能温度变送器可以与单元组合仪表及DCS、PLC等系统配套使用，在油田、石化、制造、电力、冶金等行业的重大工程中有着广泛应用。
财务评价动态指标的计算
动态评价指标考虑了资金的时间价值。与静态指标相比，动态指标更注重考察项目在其计算期内各年现金流量的具体情况，也就能够更加直观地反映项目的财务状况。
一、财务净现值(FNpV)：
财务净现值是指按行业的基准收益率或设定的折现率(iC)，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和，是考察项目盈利能力的指标.
财务净现值可根据现金流量表计算求得。在现金流量表的延长表中，累计净现金流量现值栏目中项目计算期最后一年的数额，即为该项目的净现值。
财务净现值的应用比较简单。如果经计算得出的财务净现值大于或等于零，即FNpV≥0，表明项目在计算期内可获得大于或等于基准收益水平的收益额，则在财务上可考虑接受该项目。
二、财务内部收益率(FIRR)
财务内部收益率是使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。
财务内部收益率可根据现金流量表中净现金流量采用插值法计算求得，在案例分析中，一般是采用列表法进行的，其基本做法如下：
(1)找到一个FIRRl，使与其对应的FNpVl≥0。计算方法是以FIRRl为折现率，求出各年的折现系数，根据现金流量表的延长表，计算出各年的净现金流量现值以及累计净现金流量现值，从而得到FNpVi。
(2)然后找到另一个FIRR2，使与其对应的FNpV2≤0，并且FIRR2与FIRRl的差应满足插值范围的要求，即FIRR2与FIRRl不能相差太大. FIRR2的计算方法同上.
(3)利用插值公式即可计算出财务内部收益率(注：利用这种方法计算出的财务内部收益率通常是一个近似值).
进行财务评价时，将求出的财务内部收益率(FIRR)与给定的行业基准收益率或设定的折现率(ic)进行比较，若FIRR≥ic，则认为项目的盈利能力已满足最低要求，在财务上可以接受。
三、动态投资回收期
动态投资回收期是指在考虑了资金时间价值的情况下，以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间，是考察项目在财务上投资实际回收能力的动态指标。
动态投资回收期可根据现金流量表的延长表中：“净现金流量现值”与“累计净现金流量现值”栏目计算得出。
动态投资回收期=累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-1+[上一年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值]
动态投资回收期反映了资金等值回收(含有资金的时间价值)、而不是等额回收项目全部投资所需要的时间，因而与静态投资回收期相比，更具有实际意义。
财务评价指标的敏感性分析
敏感性分析是经济决策中常用的一种不确定性方法，分析项目的现金流动情况发生变化时对项目经济评价指标的影响，从中找出敏感因素及其影响程度，明示风险，为必要的风险防范措施提供依据。此知识点希望引起注意。
在案例分析中，主要侧重对单因素敏感性分析的考核：
在进行敏感性分析时，每次假定只有单一一个因素是变化的，而其他的因素均不发生变化，分析这个因素对评价指标的影响程度及其敏感程度。
单因素敏感性分析的做法如下。
(1)确定敏感性分析的对象，也就是确定要分析的评价指标。往往以净现值、内部收益率或投资回收期为分析对象。
(2)选择需要分析的不确定性因素。一般取总投资、销售收入或经营成本为影响因素。
(3)计算各个影响因素对评价指标的影响程度。这一步主要是根据现金流量表进行的。首先计算各影响因素的变化所造成的现金流量的变化，再计算出所造成的评价指标的变化。
(4)确定敏感因素。敏感因素是指对评价指标产生较大影响的因素。具体做法是：分别计算在同一变动幅度下各个影响因素对评价指标的影响程度，其中影响程度大的因素就是敏感因素。
(5)通过分析和计算敏感因素的影响程度，确定项目可能存在的风险的大小及风险影响因素。
工程材料的分类
一般将工程材料按化学成分分为金属材料、非金属材料、高分子材料和复合材料四大类。
(一)金属材料
金属材料是最重要的工程材料，包括金属和以金属为基的合金。工业上把金属和其合金分为两大部分：
(1)黑色金属材料——铁和以铁为基的合金(钢、铸铁和铁合金)。
(2)有色金属材料——黑色金属以外的所有金属及其合金。
有色金属按照性能和特点可分为：轻金属、易熔金属、难熔金属、贵重金属、稀土金属和碱土金属。
(二)非金属材料
非金属材料包括耐火材料、耐火隔热材料、耐蚀(酸)非金属材料和陶瓷材料等。
(1)耐火材料。耐火材料是指能承受高温下作用而不易损坏的材料。常用的耐火材料有耐火砌体材料、耐火水泥及耐火混凝土。
(2)耐火隔热材料。耐火隔热材料又称为耐热保温材料。常用的隔热材料有硅藻土、蛙石、玻璃纤维(又称矿渣棉)、石棉以及它们的制品。
(3)耐蚀(酸)非金属材料。耐蚀(酸)非金属材料的组成主要是金属氧化物、氧化硅和硅酸盐等，在某些情况下它们是不锈钢和耐蚀合金的理想代用品。常用的非金属耐蚀材料有铸石、石墨、耐酸水泥、天然耐酸石材和玻璃等。
(4)陶瓷材料。
(三)高分子材料
高分子材料种类很多，工程上通常根据机械性能和使用状态将其分为三大类：
(1)塑料。分热塑性塑料和热固性塑料两种。
(2)橡胶。
(3)合成纤维。
(四)复合材料
复合材料就是用两种或两种以上不同材料组合的材料。
非金属材料
非金属材料也是重要的工程材料。它包括耐火材料、耐火隔热材料、耐蚀(酸)非金属材料和陶瓷材料等。
1.耐火材料
能承受高温作用而不易损坏的材料，称为耐火材料。常用的耐火材料有耐火砌体材料、耐火水泥及耐火混凝土。
(1)耐火材料的主要性能指标：
l)耐火度
2)荷重软化温度。
3)高温化学稳定性。
4)抵抗温度变化的能力越好，则耐火材料在经受温度急剧变化时越不易损坏。
5)抗压强度要好。
6)密度和比热容。
7)热导率要小，隔热性能要好，电绝缘性能要好。
(2)耐火材料的分类：
l)耐火砌体材料。按材质高低，分为普通耐火材料和特种耐火材料;按耐火材料的主要化学成分分为粘土砖、高铝砖、硅砖、氧化铝砖、石墨和碳制品以及碳化硅制品等。
2)耐火水泥及混凝土。按照胶结料的不同，耐火混凝土分为水硬性耐火混凝土、火硬性耐火混凝土和气硬性耐火混凝土;按照密度的高低，可分为重质耐火混凝土和轻质耐火混凝土两类。
2、耐火隔热材料
耐火隔热材料，又称为耐热保温材料。它是各种工业用炉(冶炼炉、加热炉、锅炉炉膛)的重要筑炉材料。常用的隔热材料有硅藻土、蛭石、玻璃纤维(又称矿渣棉)、石棉，以及它们的制品如板、管、砖等。
(1)硅藻土耐火隔热保温材料。
硅藻土砖、板广泛用于电力、冶金、机械、化工、石油、金属冶炼电炉和硅酸盐等工业的各种热体表面及各种高温窑炉、锅炉、炉墙中层的保温绝热方面。硅藻土管广泛用于各种化工、石油、气体、液体高温过热管道及其他高温设备的保温绝热方面。
(2)硅酸铝耐火纤维。硅酸铝耐火纤维是轻质耐火材料之一。硅酸铝耐火纤维及其制品(毡、板、砖、管等)和复合材料，广泛地用于冶金、机械、建筑、化工和陶瓷工业中的热力设备，如锅炉、加热炉和导管等的耐火隔热材料。
(3)微孔硅酸钙保温材料。微孔硅酸钙保温材料制品可用于高温设备热力管道的保温隔热工程。
(4)矿渣棉制品。矿渣棉制品可用作保温、隔热和吸音材料。
3.耐蚀(酸)非金属材料
常用的非金属耐蚀材料有铸石、石墨、耐酸水泥、天然耐酸石材和玻璃等。
(1)铸石。铸石具有极优良的耐磨与耐化学腐蚀性、绝缘性及较高的抗压性能。在各类酸碱设备中，其耐腐蚀性比不锈钢、橡胶、塑性材料及其他有色金属高得多，但铸石脆性大、承受冲击荷载的能力低。因此，在要求耐蚀、耐磨或高温条件下，当不受冲击震动时，铸石是钢铁(包括不锈钢)的理想代用材料
(2)石墨。
石墨材料在高温下有高的机械强度。石墨材料常用来制造传热设备。
石墨具有良好的化学稳定性。除了强氧化性的酸(如硝酸、铬酸、发烟硫酸和卤素)之外，在所有的化学介质中都很稳定，甚至在熔融的碱中亦稳定。
不透性石墨可作为耐腐蚀的非金属无机材料。
(3)
玻璃。按形成玻璃的氧化物可分为：硅酸盐玻璃、磷酸盐玻璃、硼酸盐玻璃和铝酸盐玻璃等，其中硅酸盐玻璃是应用最为广泛的玻璃品种。硅酸盐玻璃的化学稳定性很高，抗酸性强，组织紧密而不透水，但它若长期在某些介质作用下，也会受侵蚀。硅酸盐玻璃具有较好的光泽和透明度、化学稳定性和热稳定性好、机械强度高、硬度大和电绝缘性强，但不耐氢氟酸、热磷酸、热浓碱液的腐蚀。一般用作制造化学仪器和高级玻璃制品，无碱玻璃纤维。耐热用玻璃和绝缘材料等。
(4)天然耐蚀石料
花岗岩强度高，耐寒性好，但热稳定性较差;石英岩强度高，耐久性好，硬度高，难于加工;辉绿岩及玄武岩密度高、耐磨性好、脆性大、强度极高、加工较难;石灰岩热稳定性好，硬度较低。
(5)水玻璃型耐酸水泥。水玻璃型耐酸水泥具有能抗大多数无机酸和有机酸腐蚀的能力，但不耐碱。水玻璃胶泥衬砌砖、板后必须进行酸化处理。
4.陶瓷材料
陶瓷材料有高温化学稳定性、超硬的特点和极好的耐腐蚀性能。
(1)陶瓷材料的分类。陶瓷一般分为普通陶瓷和新型陶瓷两大类。
(2)常用陶瓷材料。在工程中常用的陶瓷有电器绝缘陶瓷、化工陶瓷、结构陶瓷和耐酸陶瓷等。
1、预制板间的现浇带;
2、打预制桩的，桩头、接桩、送桩等。
3、钻冲孔桩的，钢护筒、入岩增加费、操作平台、砼是采用水下砼浇筑。
4、钢板桩打、拨分开套子目、在基坑作业和在坑上作业的系数。
5、没有详细的布置图，但图纸说明中提到的项目。如填充墙的构造柱、砌体加筋等。
6、措施项目费用的大体积砼的测温费。
7、土建工程为二装的预留预埋件。
8、土建工程中窨井、化粪池项目如套综合定额，别漏了其中相应的措施项目，如挖湿土排水费、基坑排水费及脚手、模板费等。
9、暖通工程中容易遗留的项目：来源：考试大
1)空调风管阀门、静压箱，风机盘管回风箱的保温;
2)设备本体与管道连接中的法兰;
)屋面水系统管道中的土建支墩
4)末端设备采用的减振措施。
10、合同文件并不是一张纸，包括投标文件等，施工组织设计直接影响措施费的构成，按照规范施工则是合同内容之一。比如投标时按24小时连续施工考虑，夜间施工措施费就不能不考虑，噪声等环境保护费用也不是简单的费率就可以代替的。再比如设计图纸规定用PE给水管，但并未说明屋面部分要采取什么措施，按规范PE 管不能爆晒，应有保护措施，报价时就应该考虑。另外，定额和规范不符时，应以规范为准，因为验收以规范为准。(文章来源：103网校)
造价员考试中的时间知识点总结
一、《建设工程造价管理基础知识》关于数字时间的知识点
【范例】：
1、P1 实行“施工许可”管理工程：申请施工许可证后3个月开工，可延期2次，每次3个月。逾期不开工不能再延期自行废止。
因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告。并做好维护管理工作。中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证
实行“开工报告”审批工程，延期或中止施工6个月，重新办理“开工报告”审批手续。
2、P8 民事行为能力：①无民事行为能力：≤10周岁，或完全不能辨认自己行为的
②限制民事行为能力：10~18周岁，或不能完全辨认自己行为的 ③完全民事行为能力：≥18周岁，或16~18周岁自食其力的
3、P8 无权代理代订合同：可以催告被代理人在1个月内追认。
二、《建设工程工程量清单规范》(2013版)关于数字时间的知识点
【范例】：
1、P10 5.3.1投标人认为招标人未按本规范编制“招标控制价”的，应在“招标控制价”公布后5天内向招投标监督机构和造价管理机构投诉。
P11 5.3.4 造价管理机构接到投诉书后2个工作日内审查，不迟于结束审查次日起书面告知是否受理， P11 5.3.7 造价管理机构在受理投诉的10天内完成复查。
P11 5.3.8 “招标控制价”复查与原公布的误差大于±3%时，责成招标人改正。
P11 5.3.9 需重新公布“招标控制价”，其最终公布时间至提交投标文件截止时间不足15天的，应延长截止时间。
2、
三、《四川省建设工程工程量计价定额》(2009版)关于“换算系数’的知识点
1
【以下是其他执业职格考试可选用的资料】
2002年12月5日“建造师执业资格制度暂行规定”
2、P3 初始注册注册证书和执业印章有效期为3年
延续注册的，注册证书与执业印章有限期也为3年
变更注册的，变更注册后的注册证书与执业印章仍延续原注册有效期
3、P3 注册建造师在每一注册有效期内应接受120学时(基础课60、专业课60)继续教育
4、
5、P19 发明专利权20年，实用新型和外观设计专利权10年，均自申请日起计算。期满不延期。
6、P20 诉讼时效：普通：2年
短期：1年(身体伤害、延付拒付租金、出售不合格产品未声明、寄存财物丢失损毁) 特殊：涉外合同4年，海上运输1年
7、P20 诉讼时效期间从知道或应知道权利被侵害时计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，法院不予保护。
8、P20 诉讼时效中止：在诉讼时效期间的最后6个月内，因①不可抗拒力②其他障碍不能行使请求权的。 8.1 P21 抵押权自登记时设立。
8.2 P22 质押权自权利或动产移交时生效。
8.3 P24 预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
9、P28 资金落实：工期不足1年的：50% 超过1年的：30%
10、P29 不需要盛情施工许可证：限额以下的小型工程(30万或300M²)
11、
12、P38 实行强制监理工程范围：国家重点、总投资3000万、报发证机关核验施工许可证。
大型公用事业和关系社会公共利益：5万平方米住宅、利用外国政府或国际组织贷款、援助资金的工程：学校、影剧院、体育馆
13、P42 必须招标：施工200万
设备、材料采购：100万 勘察、设计、监理：50万 总投资累计3000万
14、P43 投标保证金：总造价2%，最高限额80万，投标保证金的有效期应超出投标有效期30天
15、P47 评标委员会由招投标人代表、以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中，技术、经济方面的专家不得少于成员总数的2/3。
16、P50 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人签订合同后5个工作日内，应当向未中标的投标人退还投标保证金。
依法必须进行招标的项目，招标人应当自确定中标人之日起15日内，向有关单位提交招投标情况书面报告。
17、P53 招标文件出售不少于5个工作日、招标文件澄清修改应当在投标截止15日前。
依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日
18、P57 其他生产经营单位>300人应设置安全科或配置专职安全员，<300人配备专职或兼职安全员
2
19、P66 自安全生产施工发生之日起30日内(道路交通事故、火灾事故自发生之日起7日内)，因事故伤亡人数变化导致事故等级发生变化，应及时补报。
20、P67 自事故发生之日起60日内提交事故调查报告。
21、P73 建设单位应当自开工报告批准之日起15天内，将安全施工措施资料提交有关部门备案。
建设单位应当在拆除工程施工15日前，将下列资料报送备案：
①施工单位资质证明
②拟拆除建筑物、构筑物及可能危及毗邻建筑的说明
③拆除施工组织方案
④堆放、清除废弃物的措施
22、P79 意外伤害险自开工之日起至竣工验收合格止
23、P85 安全生产许可证有效期为3年。
企业应当于期满前3个月向原颁证单位办延期，延期仍为3年
24、P93 保修期：
①基础措施、地基基础、主体结构=合理使用年限
②屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏=5年
③供热与供冷系统=2个采暖期、供冷期
④电气管线、给排水管道、设备安祖昂、装修工程=2年
25、P95 质量保修期从竣工验收合格之日起计算
26、P98 工程竣工验收后5日内，质监站向委托部门报送质检报告
27、P98 建设单位应当自竣工验收合格之日起15日内备案。
28、P99 建设工程发生质量事故，有关单位应当在24h内报告。
29、P105 建设项目的环评文件自批准之日起超过5年，应由原审批部门重新审核。
30、P106 试生产的建设项目、甲方在该项目投入试生产之日起3个月内，申请环境保护设施的竣工验收。
31、P107 环境噪声污染防治措施由施工单位在开工15日以前向环保局申报
32、P118 对怀孕7个月以上或哺乳未满一周岁婴儿的女职工不得安排其延长工作时间和夜班劳动。
33、P121 劳动争议申请仲裁的时效时间为一年：从当事人知道或应当知道其权利被侵害之日起计算。
拖欠劳动报酬发生争议的则自劳动关系终止之日起一年内提出。
34、P122 劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请之日起5日内，认为符合受理条件的，应受理。不予受理或逾期未作决定的，申请人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。
35、P122 当事人对仲裁裁决不服的，自收到裁决书之日起15日内，可以向法院起诉。
36、P123 用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。
已建立劳动关系，未订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
37、P123 用人单位自用工之日起满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，自用工之日起满一个月的次日至满一年的前一日应当给劳动者每月2倍的工资，并视为自用工之日起满一年的当日已经与劳动者订立无固定期限劳动合同。应当立即与劳动者补订书面劳动合同
38、P124 劳动合同期限3个月以上不满一年的，试用期不得超过1个月;1年以上不满3年的，不得超过2个月;3年以上，不得超过6个月。
39、P127 竞业限制期限不得超过二年。
40、P128 劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前3日通知用人单位，可以解除劳动合同。
41、P129 预告解除中：用人单位需提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者1个月代工资金，并向劳动者支付经济补偿。
42、P131 经济补偿标准：满1年支付1个月工资;6个月以上不满1年的，按1年计算;不满6个月，支付半个月工资的经济补偿。
43、P132 劳动行政部门自收到集体合同文本之日起15日内未提出异议的，集体合同即行生效。
44、P132 劳动派遣单位应当与被派遣劳动者地订立至少2年以上固定期限劳动合同。
3
45、P138 工程文档的归档：勘察、设计单位应当在任务完成时，施工、监理单位应当在工程竣工验收前，将各自文档向建设单位归档。
46、P139 建设单位在竣工验收前提请档案馆对档案预验收，在竣工验收后3个月内向档案馆移交档案。
47、P140 档案的验收：一般项目在竣工前验收完即可。重大项目要在竣工验收前3个月内完成。
48、P141 不能按期缴纳税款的，经批准可延长3个月——万分之五
49、P142 企业应当自领取营业执照之日起30日内，办理税务登记。 50、P157 要约的生效：要约 到达 受要约人 时生效
51、P169 可撤销合同的消灭：
①具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权
②具有撤销权的当事人知道 撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的
52、P185 撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
52.1 P191 合同的单方解除：当事人一方依照规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除
53、P197 当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效 。定金的数额由当事人约定。但不得超过主合同标的的20%。
54、P214 法院应在立案之日起6个月内审结。
有特殊情况需延长的，由本院院长批准，可延长6个月;还需延长的，报请上级法院批准。
55、P214 对判决不服，提起上诉的时间为15天;对裁定不服，10天
56、P216 当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后2年内提出。2年后据以提出原判决、裁定的法律文书被撤销或变更、以及发现审判人员在审理案件时有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为的，自知道或者应当知道之日起3个月内提出
57、P217 申请强制执行的期间为2年
58、P217 法院之收到申请执行书之日起超过6个月未执行的。申请执行人可以向上一级法院申请执行。
59、P217 执行异议中，对裁定不服的，可以之裁定送达之日起10日内向上一级法院申请复议。 60、P223 仲裁裁决书自作出之日起发生法律效力
61、P223 当事人申请撤销仲裁裁决的，应当自收到裁决书之日起6个月内提出。
62、P225 行政复议：当事人认为具体行政行为侵犯合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请。
63、P227 法院接到诉状后应当在7日内审查立案或者裁定不予受理。原告对裁定不服可以提出上诉。
64、P228 当事人对一审判决不服的，有权在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。逾期不上诉的，一审判决即发生法律效力。
一、招投标的有关时间
1、投标截止时间：有效期 ≧20天
2、招标文件的修改：提交投标文件截止前15天
3、勘察现场：投标预备会前1-2天
4、投标预备会：发出招标文件后7~28日内
5、投标人发出招标文件有误时，在收到招标文件7日内以书面形式指出
6、退还投标保证金：投标有效期满后14天 ，订合同后5日内
7、银行或担保公司开具的投标保函，在投标有效期满后28天内继续有效
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8、评标定标应在投标有效期结束日30个工作日前完成
9、确定中标人后15日内提交招投标报告
10、发出中标通知书后起30日内签订合同
11、订立合同后7日内，建设行政部门备案
二、合同履行期内有关时间
12、发包人更换代表，至少7天前以书面形式通知承包人
13、工程师的口头指令，在48小时内以书面确认。不能书面确认时，承包人应于口头指令后7天内提出书面确认要求，此要求48小时内答复，不予，则认为已确认。
14、不能按协议约定日期开工，承包商至少提前7天说明理由，工程师在收到延期申请后48小时内答复，不以书面答复视为同意。
15、工期可以顺延的情况发生后14天内，以书面形式报告工程师
16、工程师不能按时参加验收，须在验收前24小时向承包人提出延期要求，延期不能超过2天
17、承包人在价款可以调整的情况发生后14天内报告工程师
18、予付款在约定付款时间后7天内向发包人索要
19、工程师接到已完工程报告后7天内核实，并在核实计量前24小时通知承包人 20、进度款：计量确认后14天内，向承包人支付工程款
21、发包人收到竣工验收报告后28天内组织验收，并在验收后14天内给予认可
22、竣工验收报告认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整资料，28天内发包人核实，确认结算价款
23、承包人收到结算款后14天内，将竣工工程移交发包人
24、质量保证期满14天内，退还保修金
三、变更与索赔的有关时间
25、变更事件发生后14天内提出变更工程价款的报告，7日内确认。无理由确认时，自报告后14天后自行生效
26、索赔时间发生后28天内，发出索赔意向通知，此后28天内提交有关资料，工程师28天内答复。未答复，则视为认可。连续发生的事件，阶段性提出索赔意向，终了后28天内提交最终索赔报告
29、承包商在收到中标函后28天内向业主提交履约担保
30、业主在收到履约担保证书副本后21天内，将履约担保退还给承包商
31、承包商在收到中标函后42天内开工
32、工程师在开工日前7天发出开工通知
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33、承包商在收到开工通知后28天内向工程师提交详细进度计划
34、履约保函和予付金保函交给工程师后，21天内工程师签发支付予付款的通知
35、进度款：收到承包商支付报表28天内签发支付证书
36、业主支付进度款不应该超过工程师收到承包商的月进度付款申请后56天
37、竣工检验：承包商提前21天确定日期通知工程师，工程师在该日后14天内进行
38、接收证：达到基本竣工要求后，在可以完成移交工作前14天以书面形式向工程师申请颁发工程接收证。工程师在此申请后28天内，颁发。
39、竣工结算：颁发工程接收证后84天内，承包商报竣工报表，28天内签证，支付结算款 40、缺陷通知期期满后28天内，工程师向业主签发解除承包商担负工程缺陷责任的证书，颁发履约证书。业主在证书办法后14天内，退还履约保证书
41、最终结算：履约证书颁发后56天内，承包商提交结算报表，工程师28天内签支付证书，收到证书后56天内支付
42、工程师对争端决定：84天内将其决定通知双方，若70天后，双方均未交仲裁通知，则此决定为最后决定
43、争端裁决委员会的决定：在收到书面报告后84天内做出决定，若不满意，28天内向对方发出不满的通知，并提请仲裁
44、仲裁必须在裁决委员会做出的决定后56天才能申请
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1、 基本建设程序的基本概念 基本建设程序，是指建设项目在整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后顺序。其内容如下：①项目建议书 ②可行性研究 ③设计工作 ④列入固定资产投资计划 ⑤设备订货和施工准备 ⑥施工 ⑦生产准备 ⑧竣工验收交付使用
2、 基本建设工程的组成
基本建设工程分为建设项目、单项工程、单位工程、分部分项工程四个等级。
3、 工程造价的合理确定 所谓工程造价的合理确定，就是在项目建设的各个阶段，根据有关计价依据和特点的方法，对建设过程中所支出的各项费用进行准确合理的计算和确定，即在建设程序的不同阶段需分别确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、工程结算和竣工决算。
4、 工程造价的计价方法
承发包价格的计价方法：工料单价法、综合单价法
5、 工程造价控制的基本原则 ①合理设置建设工程造价控制目标 ②以设计阶段为重点的建设全过程控制 ③对工程造价进行主动控制
④技术与经济相结合进行工程造价的控制
6、 工程造价控制的基本内容 ①投资决策阶段工程造价的控制 ②设计阶段工程造价的控制
③施工发承包阶段工程造价的控制 ④施工阶段工程造价的控制 ⑤竣工验收阶段工程造价的控制
7、 工程造价费用项目内容的构成
建设工程项目总费用(总投资)由工程费用、工程建设其他费用、预备费及专项费用四部分构成。
8、 建筑安装工程费的构成
建筑安装工程费用组成包括直接费、间接费、利润、税金。
9、 税金组成：营业税、城市维护建设税、教育费附加
10、 设备购置费的构成：国产设备原价、进口设备抵岸价、设备运杂费。
11、 建设工程定额分类
①按生产要素分为：劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额。 ②按编制程序和用途分为：施工定额、预算定额、概算定额。
12、 定额的概念 定额是规定的限额，是社会物质生产部门在生产经营活动中，根据一定的技术组织条件，在一定的时间内，为完成一定数量的合格产品所规定的人力、物力和才力消耗的数量标准。
13、 劳动定额的制定方法：技术测定法、类推比较法、统计分析法、经验估工法。
14、 时间定额，是指某种专业、某种技术等级的工人班组或个人，在合理的劳动组织、合理的使用材料和合理的施工机械配合条件下，完成某种单位合格产品所必须的工作时间。
15、 产量定额，是指在合理的使用材料和合理的施工机械配合条件下，某一工种、某一等级的工人在单位工日内完成的合格产品的数量。
16、 材料消耗定额，是指在节约和合理使用材料条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格的原材料、成品、半成品、配件等数量标准。
17、 人工单价的组成，包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。
18、 材料价格，是指材料由交货地点运至工地仓库后的出库价格。
19、 材料价格的组成：材料供应价、 材料运杂费、材料运输损耗费、采购及保管费。
20、 机械台班费用组成：机械折旧费、大修理费、经常修理费、机械安拆费和场外运输费、燃料动力费、机上人员工资、其他费用。
21、 施工图预算是施工图设计预算的简称，是指在施工图设计阶段，根据施工图纸、预算定额、施工组织设计(或施工方案)各项费用标准、生产要素预算价格等资料，计算和确定工程建设费用的文件。
22、 施工图预算的作用
①施工图预算是落实或调整建设计划的依据。
②在委托承包时，施工图预算是签订工程承包合同的依据。
③在委托承包时，施工图预算是办理财务拨款、工程贷款和工程结算的依据。 ④施工图预算是施工单位编制施工计划的依据。 ⑤施工图预算是加强施工企业经济核算的依据。 ⑥施工图预算是实行招标、投标的参考依据。
23、 设计概算的编制方法：用概算定额编制概算、用概算指标编制概算、用类似工程预决算编制概算。
24、 投资估算的内容是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特点的方法，对建设项目投资数额进行的估计。
25、 施工预算，是指施工企业为了加强内部经济核算，节约人工、材料，合理使用机械，在施工图预算的控制下，结合本企业的实际情况，计算拟建工程所需人工、材料、施工机械等的数量和费用，并直接用语施工生产的技术经济文件。
26、 施工预算的作用：
①施工预算是编排施工作业计划的依据
②施工预算是向施工班组签发工程施工任务书的依据 ③施工预算是施工班组领取施工用料的依据 ④施工预算是贯彻按劳原则的语句 ⑤施工预算是进行两算对比的依据
⑥施工预算可以对施工中的工料消耗进行有效地控制
⑦可以促进技术措施计划的事实，从而达到降低成本的目的 ⑧施工预算是班组核算的依据，也是企业经济核算的基础
27、 两算对比是指施工图预算与施工预算的对比。
28、 两算对比的方法：实物量对比法、实物金额对比法
29、 工程价款结算，是指施工企业，对已完工程竟有关单位验收后，依据施工图预算造价与合同约定向建设单位办理工程款清算的一项日常性工作，其中包括预收工程备料款、中间结算和竣工结算。 30、 工程价款结算的依据：
①施工企业与建设单位签订的合同或协议书 ②施工进度计划、月旬作业计划和施工工期 ③施工过程中现场实际情况记录和有关费用签证
④施工图纸及有关资料、会审纪要、设计变更通知书和现场工程更改签证 ⑤预算定额或消耗量定额、工程量清单计价规范、材料预算价格表和各项费用取费标准
⑥工程设计概算、施工图预算文件和建筑安装工程量 ⑦国家和当地有关政策规定
31、 工程价款的结算方式：按月定期结算、分段结算、竣工后一次性结算。
32、 工程竣工结算，是在整个建设项目或单项工程完工后，以竣工结算等资料为基础进行编制的，反映整个建设项目或单项工程从筹建到工程全部竣工的建设费用文件，它是由建设单位编制的。
33、 工程竣工结算的内容，包括竣工决算报告说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析、竣工决算报表。
34、 无形资产，是指企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。无形资产的计价包括专利权的计价、非专利技术的计价、商标权的计价、土地使用权的计价、商誉的计价。
35、 建设工程招标投标的概念
建设工程招标投标是建筑市场中业主选择承包商的基本方式。也就是招标方与投标方进行 的市场交易的一种方式。业主为发包拟建的工程项目，招请具备法定条件的承包商投标，称为招标。经资格审查合格后取得招标文件的承包商按规定填写标书，提出报价，在规定的时间内送达招标单位，称为投标。
36、 建设工程招标的类型：全过程招标、勘察设计招标、材料设备供应招标、工程施工招标、建设工程监理招标。
37、 建设工程招标的方式：公开招标、邀请招标。
38、 建设工程招标应具备的条件
一、 建设单位必备的条件 ①是法人或依法成立的其他组织
②有与招标工程相适应的经济、技术、管理人员 ③有编制招标文件的能力 ④有审查投标单位自制的能力
⑤有组织开标、评标、定标的能力
二、 建设项目应具备的条件 ①核算已经批准
②建设项目已正式列入国家、部门或地方的固定资产投资计划 ③建设用地的征用工作已经完成
④有能够满足施工需要的施工图和技术资料
⑤建设资金和主要建筑材料、设备的来源已经落实 ⑥施工现场的三通一平已经完成
39、 标底，是建安工程造价的表现形式之一，是由招标单位自行编制或委托经建设行政主管部门批准具有编制标底价格能力的中介机构代理编制。标底是招标工程的预期价格，是招标者对招标工程所需费用的自我测算和控制，也是判断投标报价合理性的依据。 40、 投标报价，是指投标单位根据招标文件的内容和要求，工程图纸及技术要求，根据自己指定的施工方案和采取的技术措施，结合自己企业的生产组织管理水平，指定该项投标工程的总估价，在此基础上在考虑投标策略以及各种影响共策划能够造价的因素，然后提出投标报价报送招标单位。投标报价是工程施工投标的关键。
41、 投标报价的编制：
①审核工程量清单并计算施工工程量 ②编制施工组织设计 ③建立完善的询价系统 ④投标报价的计算
42、 工程量清单施工招标参考评标细则中规定的评审原则： ①公平、公正、科学、择优 ②工期合理、施工方案先进可行 ③合理低价
④禁止不正当竞争
43、 评审内容：资格复核、技术标的评审、商务标的评审
44、 评审方法：综合评估法、百分制评标法
45、 合同法律关系构成要素：主体、内容、客体
46、 建设工程监理，是指工程监理单位受建设单位的委托对建筑工程进行监督和管理的活动。
47、 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
48、 合同的形式：书面形式、口头形式、其他形式
49、 合同的内容： ①当事人的姓名或名称 ②标的 ③数量 ④质量
⑤价款或报酬
⑥履行期限、地点和方式 ⑦违约责任
⑧解决争议的的方法
50、 合同的订立程序：要约、承诺
51、 要约，是指合同当事人一方向另一方提出订立合同的要求，并列明合同的条款，以及限定其在一定期限做出承诺的意思表示。
52、 承诺，是指合同当事人一方对另一方发来的要约，在要约有效期限内，做出完全同意要约的意思表示。
53、 建设工程合同的法律特征： ①合同的主体是法人
②合同的标的仅限于基本建设工程 ③具有一定的计划性和程序性
④在签订和履行合同中接受国家多种形式的监督管理 ⑤对合同形式有严格法律要求，须为书面形式
54、 建设工程合同的分类 A、 从承发包的不同范围和数量分为：建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同。
B、 从完成承包的内容分：建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。
55、 建设工程合同的订立：要约、承诺
56、 《施工合同文本》的组成：协议书、通用条款、专用条款。
57、 施工合同文件的组成 ①施工合同协议书 ②中标通知书
③投标书及其附件 ④施工合同专用条款 ⑤施工合同通用条款
⑥标准、规范及有关技术文件 ⑦图纸
⑧工程量清单
⑨工程报价单或预算书
58、 施工合同的违约责任
一、 A、发包方的违约行为 ①发包方不按时支付工程预付款 ②发包方不按合同约定支付工程款
③发包方无正当理由不支付工程竣工结算价款
④④发包方其他不履行合同义务或者不按合同约定履行义务的情况
B、发包方承担违约责任的方式：赔偿损失、支付违约金、顺延工期、继续履行。
二、 A、承包方的违约行为
1、因承包方原因不能按照协议书约定的竣工日期或者工程师同意顺延的工期竣工
2、因承包方原因工程质量达不到协议书约定的质量标准
3、其他承包方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的情况
B、承包方承担违约责任的方式：赔偿损失、支付违约金、采取补救措施、继续履行。
59、 国际工程合同的分类
①按合同主体分为：总承包合同、分项工程承包合同、分包合同、转包合同。 ②按合同计价方式分为：单价合同、总价合同、成本加酬金合同。
③按合同内容分为：工程借款合同、工程保险合同、工程咨询合同、工程勘察设计合同、工程施工合同、工程设备和材料采购合同、机电工程安装合同、劳务供应合同。
60、 工程造价的含义
①工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用的一次性费用的总和。
②工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 陕西建筑工程量清单计价规则
1.《清单计价规则》从2004年5月1日起开始使用，2005年1月1日起在全省全面使用
2.计价内容包括：《计价规则》、《消耗量定额》《价目表》、《参考费率》 3.建筑工程清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。
4. 陕西建筑工程清单清单计价规则使用山西省境内建筑工程新建、扩建、改建项目的工程清单计价活动。
5.《计价规则》包括：建筑、装饰、安装、市政、园林绿化工程
6.工程量清单应由具有建设项目管理能力的业主来编制，如业主不具备能力时，应委托具有相应资质的中介机构进行编制
7.工程量清单计价中投标报价应由投标人编制，入无能力时，由中介机构进行代理。
8.清单及工程最高限价编制必须由中级造价员或造价工程师完成，并由造价工程师签字盖章。
9.工程量清单：表现拟建工程分部分项工程项目、措施项目、其它项目名称和相应数量的明细清单。
10.工程量清单计价：按本计价规则规定，依照工程量清单和综合单价法对建设工程进行计价活动，按不同用途分为施工图预算、招标标底、和投标报价以及工程结算。
11.综合单价:完成工程清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。
12.措施项目费：为完成工程项目施工，于施工前和施工过程中必然发生的、不形成工程实体的项目。
13.预留金：业主为可能发生的工程量变更而预留的款额。
14.工程分包和材料购置费：业主将按有关规定准予分包工作、指定分包人或供应商供应材料而预留的款额。
15.总承包服务费：为配合业主进行工程分包和材料购置所需的费用。
16.消耗量定额：由建设行政主管部门根据合理的施工方法，按照正常施工条件下制定的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。
17.企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平及有关工程造价资料制定的，供本企业使用的人工、材料、机械台班消耗量。
18.工程造价：指形成建筑产品的价格。由成本、利润和税金组成。成本又直接费和间接非组成。
19.直接费：施工过程中构成工程实体和有助于工程形成所消耗的人工费、机械使用费、材料费，构成工程直接成本。
20.间接费：包括企业经营管理费和组织生产的施工管理费用以及政府规定的必须交纳的有关统筹，，保险等费用(简称规费)构成工程间接成本。
21.利润：施工企业完成承包工程所获得的建筑产品价格与成本间的差额。 22.税金：国家税法规定的应计入工程造价的营业税、城市建设维护税及教育附加费。
23.工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金组成。 24.工程量清单时计价的依据，工程招标时是招标文件的重要组成部分。 25.其它项目清单：包括除分部分项清单项目和措施清单项目以外，为完成工程项目可能发生费用项目。即预留金、工程分包和材料购置费、总承包服务费、零星工程项目费
26.投标报价应由投标人以招标文件中的工程量清单和有关要求、施工组织设计方案，按企业定额、市场价格信息或参照“陕西消耗量定额”、“参考价目表”“参考费率”以及工程管理机构发布的市场价格信息自主编制。
27.综合单价应根据计价规则规定，投标报价时，其人、机、材局为市场价。编制施工图预算和招标标底时，可采用“陕西工程价目表”中的相应价格，价差部分列入风险。
28.规费包括：劳保、职工失业保险、医疗、工伤及意外伤害保险、残疾人就业保险、工程定额测定费。
29.零星工作项目计价时应采用综合单价。
30.分部分项工程量清单项目名称的社火划分是以形成工程实体为原则，也是计量的前提，所谓实体是指形成生产或者工艺作用的主要实体。
31.编制分部分项工程量清单项目时，其项目名称不能完全按分部分项工程量清单项目的名称设置，应按“分部分项工程量清单项目”中工程项目名称与项目特征并结合意见工程的实际确定。
32.工程量清单项目的计量原则是以形成工程实体的安装就位经尺寸计算，而《消耗量定额》中工程项目的工程量计算是在净尺寸的基础上，加上项规定的预留量计算。
33.分部分项工程量清单项目中规定的工程内容。由于工程量清单项目是按形成工程实体设置的，所以工程内容包括完成该项实体的全部内容。安装工程的项目实体往往是由多项内容综合而成的，因此《计价规则》中对各项工程量清单项目作为提示性列出了可能发生的工程呢个内容，供清单编制人对项目描述是作为参考的依据。
34.人工工日单价：包括工人基本工资、工资性津贴、辅助工资、福利费、劳动保护费的日开资水平，由个人支付的部分劳动统筹费用。
102文件 1.工程量清单不仅是招标文件的组成部分，也应作为工程计价、调整工程量、支付工程价款及工程索赔的依据。
2.工程量清单应依据《计价规则》、施工图纸、工程现场实际进行编制。招标人应对工程量清单的完整、准确、规范负责。
3.《计价规则》中对分部分项工程量清单项目特征和工程内容的描述主要表现为提示性，清单编制人应熟悉设计图纸，准确表述项目特征和工程内容。对于项目特征和工程内容不同的，应分别编制相应的分部分项工程量清单项目。 6.其他项目清单中的预留金，可由招标人自主确定是否列项，若列项应给出相应金额及结算方法。
8.其他项目清单中的零星工作项目费，可由招标人自主确定是否列项，若列项应给出相应的人工、材料、机械的数量、规格等相关内容及结算方法。 9.实行工程量清单计价，体现的是风险分担的原则，招标人承担工程量变化的风险，投标人承担自主报价的风险。 12.投标人采购的材料价款，应全部计入分部分项工程量清单项目的综合单价内，且材料单价必须与主要材料价格表中的材料单价相一致;对招标人采购的材料价款，建筑工程、装饰装修工程应全部计入分部分项工程量清单项目的综合单价内，安装工程、市政工程、园林绿化工程，应全部计入其他项目清单内。 14.安全文明施工措施费，应依建设部《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》(建办[2005]89号)文件精神，仍按《计价规则》第3.3.2条及规定费率计取。
15.措施项目清单中的环境保护费，招标人在编制招标工程最高限价时，应按工程所在地环保部门的规定计算，投标人在投标报价时，可参考工程所在地环保部门的规定自主报价。
16.其他项目清单中的预留金，应按招标人给出的金额计入投标报价。 18.其他项目清单中的零星工作项目费，投标人应根据招标人提供的零星工作项目表中的人工、材料、机械台班等数量，自主确定综合单价，并计入投标报价。 20.投标人编制投标报价时，对自行采购的材料，应充分考虑市场价格波动因素，并自主报价。中标人与招标人是否约定材料价格波动范围，由双方在施工合同中自行确定。 21.招标人要求投标人对工程项目中的部分或全部设备费进行报价时，应在招标文件中明确规定，并列出详细的“设备一览表”，其设备费计入其他项目清单内。
23.实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同模式。其合同价款实行综合单价与总价相结合，以综合单价为准，合同总价是可变的。投标人中标的综合单价，即为合同单价，在合同约定范围内不变。
24.工程量清单的工程数量与实际工程量不符时，按实计算。 28.发、承包双方应对零星项目和工程施工合同以外的增加项目，如实做好记录，并履行书面手续。凡由发、承包双方授权委托的现场代表签字的变更签证及双方协商确认的索赔费用等，应在工程竣工结算时如实办理，不得因发、承包双方现场代表的中途变更而改变其有效性。
31.工程量清单编制及招投标工程最高限价编制,必须由中级造价员或造价工程师完成，并由造价工程师签章。
34.承包人违反招投标管理规定和《计价规则》，恶意竞标，造成亏损，要求提高综合单价或增加相关费用的，不予支持。
35.发包人与承包人在工程量清单计价活动中，发生争议或纠纷，可通过下列办法解决：
(1)按照相关规定或合同约定由双方协商解决。
(2)提请工程造价管理机构进行调解。
(3)向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第四部分 专业基础知识
1、 建筑材料分类按其在建筑工程中的作用可分为：结构材料、防水材料、绝热材料、吸声材料、装饰材料;按基本成分分 金属材料 黑色金属 钢、铁
有色金属 铝、铜及其合金制品
非金属材料 无机材料 天然石材 花岗岩、大理石、石灰岩、玄武岩、砂岩等(砂、石、板)
人造石材 混凝土、砂浆、人造大理石、人造花岗岩
烧土及熔融制品 烧结砖瓦、建筑陶瓷、建筑玻璃、铸石等
胶凝材料 气硬性胶凝材料
水硬性胶凝材料 石灰、石膏、水玻璃等 各种水泥
有机材料 木材及其制品、沥青、涂料、合成高分子材料 复合材料 金属-非金属复合材料、有机-无机复合材料
2、 密实度、孔隙率和空隙率，与材料的力学性质和热学性质、声学性质有关。
密实度D=V/V0×100% 孔隙率P=(V0-V)/V0×100%=(1-ρ0/ρ)×100% 空隙率P´=(V´0 -V´)/V0´×100%=(1-ρ´0 /ρ´)×100%
3、 烧结普通砖①为矩形体，尺寸为240×115×53㎜，1m3砖砌体为512块。 ②普通砖的强度等级
MU30 抗压强度平均值f≥30.0Mpa MU25 抗压强度平均值f≥25.0Mpa MU20 抗压强度平均值f≥20.0Mpa MU15 抗压强度平均值f≥15.0Mpa MU10 抗压强度平均值f≥10.0Mpa
4、 建筑玻璃的分类主要按照制造工艺和用途分类。
5、 石灰和石膏的区别：共同点都是气硬性胶凝材料;不同点①、原料上石灰(CaCO3)、石膏(CaSO4•2H2O)②、生产工艺上煅烧温度不同石灰是900℃，石膏110~170℃，③、用途上，石灰是拌制灰土和三合土、配置水泥石灰砂浆和石灰砂浆，石膏有石膏粉、石膏砂浆、石膏建筑用品，④、硬化上，石灰硬化慢，且体积收缩大，石膏凝结硬化快，且体积微膨胀。
6、 水泥的分类：按其性质和用途可分为通用水泥、专用水泥和特种水泥;按矿物组成可分为硅酸盐水泥、铝酸盐水泥、硫铝酸盐水泥、铁铝酸盐水泥等。
7、 R型水泥表示早强水泥，非R型水泥表示普通水泥。
8、 水泥的体积安定性，水泥浆硬化后，因体积膨胀而产生的不均匀变形的性质。体积安定性不良的水泥，不得用于工程。检验方法有雷氏法和试饼沸煮法。用雷氏法检验时，标准稠度水泥净浆试件煮沸3h后膨胀值不超过5㎜为体积安定性合格;当用试饼沸煮法检验时，标准稠度水泥净浆试件煮沸4h后经肉眼观察未发现裂纹用直尺检查没有弯曲为体积安定性合格。
9、 按工程特点选择水泥
① 大体积混凝土应选用水化热少、放热速度慢的掺和混合材料的硅酸盐水泥或专用的中热硅酸盐水泥，不得使用硅酸盐水泥。②又早强要求的紧急工程，有抗冻要求的工程，应选用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，而不能选用矿渣水泥、火山灰水泥及粉煤灰水泥，③承受高温的工程不用使用硅酸盐水泥，可使用矿渣水泥、铝酸盐水泥，若温度不高可以使用普通水泥，④快速施工、紧急抢修要使用快硬性硅酸盐水泥、快凝性硅酸盐水泥或快硬性硫铝酸盐水泥，⑤修补、堵漏、防水及自应力钢筋混凝土压力管应选用膨胀水泥或⑥自应力水泥。
10、水泥强度等级的选择原则是：高强度等级水泥适用于高强度等级的混凝土或要求早强的混凝土;低强度等级水泥适用于低强度等级的混凝土或砌筑砂浆。
11、混凝土分类按其表观密度可分为，特重混凝土、重混凝土、轻混凝土;按用途分，防水混凝土、耐热混凝土、防射线混凝土、普通混凝土;按所有胶凝材料分，水泥混凝土、沥青混凝土、聚合物混凝土
12、混凝土强度等级采用符号C与立方体强度标准值(N/㎜3)，共有C
10、C
15、C20、C
25、C30、C
35、C40、C45 、C50、C55等10个。
13、影响混凝土强度的因素：①水泥强度和水灰比②骨料的品种、品质和数量③养护条件④龄期⑤施工因素。
14、混凝土的和易性包含流动性、黏聚性和保水性
15、施工配合比
水泥 mc施=mc基 砂 ms施=ms基(1+a%) 石 mg施=mg基(1+b%) 水 mw施=mw基- ms基×a%-mg基×b%
16、商品混凝土是混凝土搅拌站根据用户要求预先拌制的普通混凝土。 泵送混凝土是随着施工方法的进步，将商品混凝土配制成塌落度在100㎜以上的流态拌合物，通过混凝土泵将其输送到一定距离或高度的施工面的方法。
17、建筑砂浆是由胶凝材料、细骨料和水配置而成的细骨料混凝土。
分类根据用途不同可分为砌筑砂浆、抹面砂浆、防水砂浆、装饰砂浆、保温砂浆等;按其所有胶凝材料可分为水泥砂浆、石灰砂浆、混合砂浆、聚合物水泥砂浆等。
18、砂浆强度，一般是按照抗压强度，是划分砂浆强度等级的主要依据。强度等级代号为M，划分为M2.5、M
5、M7.5、M
10、M
15、M20等，常用的是M
5、M7.5、M10。
19、建筑上常用的钢材主要是普通碳素钢中的低碳钢和合金钢中的低合金钢。 20、建筑钢材主要力学性能有抗弯、冷弯(塑性)、冲击韧性和耐疲劳性、可焊性。
21、焊接是各种型钢、钢板、钢筋的重要连接方式，十分广泛。钢材的可焊性是影响焊接质量的重要因素。常用的是闪光对焊。
22、建筑钢材分类：普通建筑工程中应用的钢筋按化学成分分低碳钢和低合金钢;按钢材用途可分为钢结构钢材和钢筋混凝土结构钢材;钢筋混凝土结构钢材可分为热轧钢筋、热处理钢筋、冷啦钢筋、冷轧钢筋、冷轧扭钢筋、冷拔低碳钢丝和钢绞线等。
23、热轧钢筋，H、R、B为热轧、肋、钢筋的英文名称的第一个字母。热轧钢筋按屈服强度、抗拉强度等力学性能分为ⅠⅡⅢⅣ级，除Ⅰ级钢为低碳钢外，其余三级都为低合金钢。Ⅰ级钢主要作用是做非预应力混凝土受力筋或构造筋;Ⅱ、Ⅲ级钢筋由于强度较高，塑性和可焊性也好，可用于大中型钢筋混凝土结构的受力筋;Ⅳ级钢筋虽然强度高，但塑性和可焊性较差，可做预应力钢筋。
24、木材的树种很多，可分为针叶树和阔叶树两大类。看137页表9-2掌握木材的名称和用途。
25、防水材料的分类：沥青防水材料、改性沥青防水材料、高分子防水材料。
26、石油沥青的应用：①建筑师有沥青主要用于屋面和地下防水、沟槽防水和防腐工程;②道路石油沥青主要用于道路路面或车间地面等工程;
27、屋面防水材料的选用：①高温地区为防止沥青受热软化，应采用牌号较低的沥青可作为屋面沥青材料，以免夏季流淌②寒冷地区为防止沥青低温时脆裂，受热软化，应采用中等牌号的沥青可作为屋面沥青材料，比较不容易脆裂。
28、油毡纸适用于建筑防潮、包装，也用于多层防水材料下层。200#油毡适用于简易防水、临时性建筑防水、建筑防潮及包装等;和500#粉毡是用于屋面、低下、水利等工程的多层放水，片毡适用于单层防水。350#是按照每㎡多少㎏，按质量划分的。
29、建筑装饰材料分类：装饰砂浆、块材面层，地砖、壁纸、地毯、涂料。 30、影响材料导热系数的主要因素是材料的成分、结构、构造及表观密度等，也与介质温度和材料的含水程度密切相关。
31、绝热材料的种类：①石棉及其制品②矿物棉及其制品③膨胀珍珠岩及其制品④膨胀蛭石及其制品⑤泡沫玻璃⑥蜂窝板⑦软木及其制品⑧纤维板⑨泡沫塑料⑩硬质泡沫橡胶○11硅酸盐复合绝热材料
32、吸声材料分类：①多孔性吸声材料②薄板共振吸声结构③穿孔板吸声结构
33、砌体砖分类：实心砖(240×115×53)、多孔砖(240×115×90)及空心砖(240×180×115)。砖的砌筑工艺包括抄平、放样、摆砖样、立皮树干、砌砖、清理等。
34、砌筑用脚手架是砌筑过程中堆放材料和人工进行操作的临时性设施。按其搭设位置可分为外脚手架和里脚手架两大类;按其所有材料分为木脚手架、竹脚手架和金属脚手架;按其搭设构造形势分为多力杆式、框式、桥式、吊式、挂式、升降式以及用于楼层间操作的工具式脚手架等。脚手架的宽度一般是1.2~1.5米，砌筑用脚手架每步架高度一般为1.2~1.4米，外脚手架考虑砌筑、装饰两用，每步架高度一般为1.6~1.8米。(满堂脚手架)
35、常用的垂直运输机械由塔式起重机、井架、龙门架、独杆提升架等。
36、钢筋代换方法：①当结构件事按强度控制时，按强度相等的原则代换，为等强代换。A2fy2≥A1f y
1、n2d22fy2≥n1d21f y1 ②当构建按最小配筋率控制时，按钢筋面积相等的原则代换，为等面积代换，A2≥A1③当结构构件按抗裂性、裂缝宽度或挠度控制时，构件到户后，还需要进行抗裂性、裂缝宽度或挠度的计算。N2(h02- N2/2bfcm)≥N1(h01- N1/2bfcm), N2=A2fy2, N1= A1f y1,
37、混凝土的组成材料由水泥、石子、砂子和水。为满足施工要求，是构件能够浇筑密实，师资的最大粒径不得超过结构最小截面尺寸的1/4，也不大于钢筋净距的3/4，对含泥沙较大的石子，使用前必须冲洗干净。P99
38、预制钢筋混凝土构件分类 类 型 名 称
Ⅰ 4m以内空心板、实心板
Ⅱ 6m以内的桩、屋面板、楼板、基础梁、吊车梁
Ⅲ 6m以上至14m的梁、板、柱、桩，各类屋架、桁架、托架
Ⅳ 天窗架、挡风架、天窗侧板、端壁板、天窗上下档、门框及单体体积在0.1m3以内的小型构件
39、金属结构构件分类 类 型 名 称
Ⅰ 钢柱、屋架、托梁架、防风桁架
Ⅱ 钢吊车梁、制动梁、支撑、上下档、钢拉杆、栏杆、盖板、钢梯、零星铁件、操作台
Ⅲ 钢墙架、挡风架、天窗架、檩条、轻钢屋架、管道支架
40、门窗分类：目前使用的门窗分为、钢、木、塑料、铝合金和塑钢，按开启方式，木窗可分为平开窗、固定窗、转窗、推拉窗;木门一般有夹板门、镶板门、半截玻璃门、拼板门、双扇门、连窗门、推拉门、平开木门、钢木大门、弹簧门;按开启方式分为平开门、弹簧门、推拉门、折叠门、转门。木门最常用的是平开门。
41、楼地面分类：按面层结构分为整体地面(如灰土、菱苦土、水泥砂浆、混凝土、现浇水磨石、三合土)、块材地面(如缸砖、釉面砖、陶瓷锦砖、拼花木板、水泥花砖、预制水磨石块、大理石板材、花岗岩板材、硬质纤维板)和涂布地面。
42、 屋面防水等级 项目 屋面防水等级
Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ
建筑物类别 特别重要的民用建筑和对防水有特别要求的工业建筑物 重要的工业与民用建筑 一般的工业与民用建筑 非永久性的建筑 防水层耐用年限 25年 15年 10年 5年
43、防水工程应遵循“防排结合、刚柔并勇、多道设防、综合治理”的原则。
44、涂膜防水应由两层以上涂层组成。其厚度必须达到设计要求和符合施工规范规定(高聚物改性沥青涂膜最上层涂层的涂刷上不应少于两遍，厚度不应小于1㎜)。厚度：沥青基方水涂膜在Ⅲ级屋面上单独使用时不应小于8㎜，在Ⅳ级屋面上会或者复合使用时不应小于4 ㎜。高聚物改性沥青涂膜不应小于3㎜，在Ⅲ级屋面上复合使用时不应小于1.5㎜。合成高分子防水涂膜不应小于2㎜，在Ⅲ级屋面上复合使用时不应小于1㎜。
45、水刷石施工工艺流程是：清理基层、湿润墙面、设置标筋、抹底层砂浆、抹中层砂浆、弹线和粘贴分格条、抹水泥石子浆、洗刷、检查质量、养护。
46、吊顶主要是由吊筋(吊杆、吊头等)、龙骨(搁栅)和饰面板三部分组成。
47、施工组织设计的分类：①按设计阶段的不同分类a当项目设计按两个阶段进行，分为施工组织总设计(扩大初步施工组织设计)和单位工程施工组织设计，b当项目设计按三个阶段进行，分为施工组织设计大纲(初步施工组织设计)、施工组织总设计、单位工程施工组织设计;②按中标前后的不同分类，分为标前施工组织设计和标后施工组织设计;③按编制对象范围的不同分类，分为施工组织总设计、单位工程施工组织设计、分部分项施工组织设计。④按编制内容简繁程度的不同分类，分为完整施工组织设计、简明的施工组织设计。
48、无论是群体工程还是单体工程，其施工组织设计基本内容如下：①工程概况及特点分析②施工方案③施工准备工作计划④施工进度计划⑤施工(总)平面图⑥技术措施和主要经济指标
49、单位工程施工平面图设计的内容
单位工程施工平面图的绘制比例一般为1：200~1：500，施工平面图上一般按比例表明以下内容：①建筑总平面图上已建和拟建的地上地下的一切建筑物、构筑物、道路、各种管线的位置;②测量放线标桩位置、地形等高线和土方去弃场地;③移动式(包括轨道式)起重机的开行线路(包括轨道的位置)、固定式垂直运输机械的位置;④各种加工厂(场棚)、交办站、材料、加工半成品、构件、机具的仓库或堆场;⑤生产和生活福利设施的位置，包括作业车间办公用房和生活用房;⑥场地临时道路、临时给排水管线、供电线路、供气供暖管道及通讯线路布置;⑦一切安全及防水设施的位置。2456不可缺少。
50、起重和垂直运输机械的选择和平面位置的布置是施工现场布置的中心环节。
51、单位工程施工平面图的设计
52、单位工程施工的技术措施主要有质量、安全、工期、降低成本、季节施工和现场文明施工等方面所采用的措施。
53、降低成本是施工企业提高市场竞争力和增加利润的有效途径。降低成本的措施应以“两算”(施工图预算和施工预算)对比分析为依据，以项目技术成本为目标进行分门别类的制定。包括：a.节约劳动力措施b.节约材料措施c.节约机械设备措施d.提高一次合格率和一次成优率e.临时设施费、现场管理费、二次搬运费等节约措施f.科学合理安排、保证连续均衡紧凑的施工;正确处理成本、质量、工期三者之间的制约关系，体现工程和单位工程综合的经济效益。
54、施工过程：在组织流水施工时，将施工对象分为若干个施工过程，施工过程包括的范围可以是分布、分项工程、也可以是单位、单项工程，根据公益性质不同，分为制备类、运输类、建筑安装类施工过程。
55、施工段：为了有效地组织流水施工，将施工队想在平面上划分为若干个劳动量大致相等的部分，该部分就称为施工段。
56、流水节拍是旨在阻止流水施工时，某一施工过程在某一施工段上的作业时间。
57、流水步距是指相邻的两个专业工作队相继进入同一个施工段开始工作的时间间隔。
58、双代号网络图是由工作、节点、线路三个基本要素组成。线路：网络图中从起始节点沿箭线方向顺序通过一系列箭线与节点，最终达到中止节点的通路称线路。每一条线路都由它确定的完成时间，它等于该线路上各线路上各项工作持续时间的总和，也是完成这条线路上所有工作的计划工期。
59、项目管理，为确保项目总体目标优化视线所进行的全过程、全方位的策划、组织、指挥、控制与协调 60、项目管理的内容
①编制施工项目管理规划②委派施工项目经理并在施工现场设立项目经理部③进行施工项目的目标管理(进度目标控制、质量目标控制、成本目标控制、安全目标控制、)④进行施工项目的要素管理(生产要素管理、合同管理、信息管理、施工现场管理)⑤组织协调。
61、施工项目成本，也是工程成本，是施工项目在施工过程中所发生的全部生产费用的总和。按成本发生时间，可分为预算成本、计划成本、实际成本。
建筑云学院 2018-06-21 10:43:50
防雷接地需要算的部分
接闪器，避雷针，避雷网;
引下线：引下线，引下线支持卡子，断接卡子(数量等于引下线的数量)，引下线保护管责成;
接地装置部分：接地母线，接地极;
避雷网、均压环 户内接地母线 等/总电位端子箱
避雷网长度计算规则：尺寸*(1+3.9%)
0.039为避雷网转弯或者绕过障碍物，搭接头的损耗附加值
引下线长度计算规则：尺寸*(1+3.9%) 接地母线长度计算规则：尺寸*(1+3.9%)
接地跨接线按几处计算; 利用主筋两根做引下线，不用乘以2，直接算高度就行，因为定额中已经规定的是两根为一组。
电器计算规则
开关盒=开关盒数量+插座数量
接线盒=灯具数量+分线盒数量
导线截面积超过6mm以上，按动力管内线定额计算;
管内穿线长度=(配管长度+导线预留长度)*导线根数
导线预留总结 配电箱，开关箱柜、板1.5米
单独安装的铁壳开关、闸刀开关、启动器、母线槽进出线盒等0.3米;
有地坪管子出口引引致动力线箱;
电源与管内导线连接(管内穿线与软、硬母线接头)：出户线：1.5米
电缆进入建筑物：2.0米;
电缆进入沟内或吊架时引上(下)预留：1.5米;
变电所进线或出线：1.5米;
电力电缆终端头：1.5米
电缆中间接头盒：1.5米
电缆进入控制屏、保护屏 宽+高;
1.5米; 电缆进入高压开关柜、低压动力盘、箱：2.0米;
电缆至电动机：0.5米;
厂用变压器：3.0米;
电梯电缆与电缆架固定点：每处0.5米;
电缆工程量=施工图工程量+附加及预留工程量 电缆敷设附加长度系数2.5%
第二册《电气设备安装》定额第八章规定
电缆桥架:在竖井内敷设:人工费和机械费系数*1.3
钢制桥架主结构设计厚度大于3mm时,定额项目人工、机械费*1.2
不锈钢桥架按本章钢制桥架项目,定额项目系数*1.1
安装C.2.5章第五条规定: 电力电缆敷设均按3芯考虑。
芯电力电缆敷设,定额项目系数*1.3 电力电缆敷设,定额项目系数*1.6
没增加一芯定额项目系数*30%
单芯电力电缆按截面积,定额系数*0.67
铜芯电缆终端头及中间头制作安装,定额项目系数*1.2
接线端子:如果导线两端连接配电箱或者设备,按一根导线两个端子一段配电箱一段开关灯具或者插座,按一个接线端子。
一般6mm2截面积导线按照:无端子外部接线套定额
10mm2以上按照焊(压)铜(铝)接线端子计算套定额四:给排水工程计算规则
1、给水工程计算顺序:引入管——干管——支管——阀门类——水压试验——管道冲洗消毒
计算项目:管、阀门、防水套管(以个为计量单位)、穿墙(楼)套管、管道支架、水表、阀门、减压阀、管道校服冲洗,刷漆防腐。管道变径通常发生在三通位置
管道保温计算公式=3.14*(D+1.033)*1.033*L 3.3%绝热层厚度:保温材料允许超厚系数,D管道直径,L管道长度,每种管径的绝热层厚度系数不一样
管道支架数量计算,管道重量计算,保温、刷漆防锈计算规则参加《安装造价入门》
6、
7、8页解释
阀门:DN小于等于50mm时,多为螺纹连接,大于50mm时,采用闸阀或者蝶阀,多用法兰连接,经常启闭的官道上宜采用截止阀
管道消毒冲洗:DN15-50为一个定额子目,套DN50
DN65-100为一个定额子目,套DN100,以此类推
2、排水工程计算:排出管——立管——横管——支管——卫生器具——通水试验
阻火圈数量=穿楼板排水管,穿几层算几个阻火圈。一般排水大于等于de110的排水管都需要设置阻火圈。
地漏: 排水栓:组织杂物进入排水管的设施,功能铜地漏箅子
注意:卫生器具本身带排水栓,不计如:洗脸盆、洗涤盆、浴盆等需要计算的有:盥洗槽、非瓷的拖布池等的排水栓 水龙头(水嘴):DN
15、20、25三个档次
注意:卫生器具的水龙头包括在卫生器具的安装定额中了不计算,只计算盥洗池污水池的水龙头
室内DN32mm一下的管子定额中已经包括管卡管钩制作安装,不用计算,所以计算管道支架制作安装工程量时,不考虑DN15—32的管子
弱点计算内容:
1、电视系统:多媒体箱、配管、配线、接线箱、电视插座安装;
2、电话及网络系统:配管、配线、接线箱、电话插座、网络插座(或双联)安装;
3、安防对讲系统:配管、配线、接线箱安装、摄像头、红外探头、门磁、窗磁、煤气报警、 (可视)对讲机、报警按钮等
4、消防报警系统:消防报警按钮、警铃、火灾报警器、联动控制器、火灾显示盘、烟感、温感探测器、模块安装、电话插孔;配管、配线、接线箱安装等。
和数字有关的造价知识
1.新建项目是指新增的固定资产超过原有固定资产价值3倍以上的建设项目。
2.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内组织开工。延期2次,每次3个月
3.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门备案。
4.造价工程师考试每年1次,造价工程师初始注册的有效期为4年,延续注册的有效期为4年,每一注册期继续教育60学时。 5.造价员每3年检验一次,每3年参加继续教育的实践原则上不得少于30学时。
6.生产经营性项目铺底流动资金按期所需流动资金的30%计算。
7.地区和部门定额稳定时间在3~5年,国家定额稳定在5~10年。
8.工程建设其他费用一般占工程建设总投资的10%左右。
9.平均先进水平是施工定额的理想水平,而预算定额按社会平均水平原则确定,概算定额贯彻社会平均水平。
10.在初步设计阶段,影响项目造价的可能性在75%~95%;在技术设计阶段影响项目造价的可能性为35%~75%;在施工图设计阶段影响的可能性在5%~35%。
11.暂列金额不宜超过分部分项工程费的10%。
12.招标控制价应该在递交投标文件截至日10天前发给投标人,招标人应当在招标控制价发给投标人的3天内,将招标控制价有关资料报送工程所在地的造 价管理机构备案,投标人对招标人公布的招标控制价有异议时,应当在开标7日前向投标人书面提出,投标人对招标人公布的核实结果仍有异议的,应当在开 标前3日向工程所在地投标机构提交书面申请。 13.建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总,  送发包人后30天内审查完成。
14.包工包料工程的预付款按合同约定预付,原则上预付比例不低于合同金额的10%,不高于合同金额的30%。
15.一般工程进度达到60%时开始抵扣预付备料款。 16.当备料款加已付没工程款达到合同价款的90%时,停付工程款。
17.当工程量清单项目的变化幅度超过10%,且影响分部分项工程费超过0.1%时,应当由受益在合同约定时间内向合同的另一方提出工程价款调整要 求,由承包人提出增加部分的工程量或减少剩余部分的工程量的综合单价调整意见,经发包人确认后作为结算的依据,合同有约定的按照合同执行。
18.发包人应在批准工程进度款支付申请的14天内,向承包人按不低于计量工 程价款的60%,不高于计量工程价款的90%向承包人支付工程进度款。
19.全部或者部分使用政府投资的建设项目,按工程价款总额的5%的比例预留保证金。
20.中标通知书发出30天内,中标单位应与建设单位依据招标文件、投标书等签订工程承发包合同(施工合同)。 21.项目经理易人应至少提前7天以书面形式通知发包人。
22.发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收,并在验收后14天内给与认可或提出修改意见。
23.承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。
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