建筑工程造价预结算审核重点
摘要：随着城市化建设进程的加快，建筑行业发展空间巨大，建筑工程项目建设中需要重视造价预结算审核的落实，有效节约施工成本，以便科学配置并利用资源，保障建筑工程项目的顺利推进。本文阐述了建筑工程造价预结算审核方法，明确造价预结算审核重点，进一步指出造价预结算审核的注意事项，旨在全面提升造价预结算审核的准确性和有效性，保障建筑工程项目的经济效益。
关键词：建筑;工程造价;预结算审核;重点
在建筑工程造价全面控制中，造价预结算是一项重要工作，有效的造价预结算审核的落实，有助于降低工程整体造价，对工程项目整体效益加以维护。但实际上造价预结算管理极易受到主客观因素的影响，这就需要明确造价预结算审核重点，以促进项目造价管理水平的有效提升。
一、建筑工程造价预结算审核方法
其一，全面审核法。在造价预结算审核中，全面审核法的应用较为常见，应用范围较广，能够以施工图纸为依据，把握工程项目合同及协议等内容要求，规范落实审核，就工程造价加以全面评估。若建筑工程项目有着简单的结构，且投资规模有限，可应用全面审核法来对造价预结算加以审核。
其二，重点审核法。所谓重点审核法，就是对建筑工程项目的关键部分加以审查，该方法能够满足混凝土建筑工程与基础建筑工程中造价预结算的审核需要，计算方式简单，操作便捷度高。
其三，对比审核法。所谓对比审核法，就是以标准相同的建筑工程项目为对象，从造价预结算中不合理之处出发开展对比分析，在类似于审核工程且已经完工的工程项目造价预结算审核中具有良好的适用性。
二、建筑工程造价预结算审核重点
(一)工程施工量审核
造价预结算审核工作中，依照合同规定来对工程施工量进行审核，据此对后续合同进行调整，令建筑工程实际工作量进展与合同工期要求所完成的工作量保持高度统一，严格审核重点施工项目，若若审核工作量较大，计算内容较为复杂，需要就施工量加以科学合理划分，以促进造价预结算审核的顺利落实，若发现项目与合同规定不相符，则坚决不可予以通过。工程施工量审核的推进必须要以合同规定及计算标准、要求为依据，确保造价预结算結果误差得以有效降低，所完成工作量能够与相关要求相一致，从而保证造价预结算审核工作质量与效率。
(二)清单预结算审核
所谓工程量清单，就是建筑工程项目所编制的工程单，其中涵盖内容众多，包括项目名称、编码、计量规则及单位等。招标方项目内容等也应纳入到工程量清单中，就工程质量参数及工程量参数等作出详细说明，为造价预结算提供参考，依照标准化计量方式来开展工程清单预结算审核，以经评审底价中标的工程造价计价模式为依据来落实审核，确保建筑工程造价得到全面控制，造价风险也得以有效降低。
(三)工程费用审核
工程造价预结算审核的内容众多，需要落实各环节费用计算，防范疏漏或重复计算等问题，对于造价预结算审核精准度的提升至关重要。在工程费用审核方面，需要加强措施审核，比如安全防护、现场施工控制、文明施工等，促进施工技术实际作用的发挥，保证施工的有效性，施工质量也得到全面提升。此外可在预结算审核中融入施工人员工资方法，以促进工程造价预结算审核工作整体效率的提升。
三、建筑工程造价预结算审核的注意事项
(一)做好前期准备
建筑工程造价预结算审核的之前，需要做好充分准备工作，避免最终审核结果受到影响。为实现这一目标，相关部门应把握审核工作实际需要，就设计图纸、工程合同等相关资料进行全面收集和统一整理。组建专门的小组，负责实地考察施工现场，把握现场具体情况，分析存在的问题，以确保准备工作的完善化。为提高审核精确度，应当细化工程内容，明确工程范围，了解相关单位估价表信息，为造价预结算审核提供参考。
(二)严格审核项目支出
不同地区在造价预结算审核方面的规定与准则各有不同，并且自然条件存在差异，因此在建筑工程造价预结算审核工作中，需要考虑到项目支出因工程所在地区不同而形成的差异性。在工程项目支出费用审核阶段，应当立足工程项目实际，以工程施工地区规定为参考，收集并分析其他同类型工程项目费用支出信息，确保所制定审核工作流程的准确性、合理性与有效性。
(三)明确造价预结算范围区间
在建筑工程造价预结算工作中，工程建设设计方案、预结算编制说明、施工过程中所提出的要求等都有可能会对造价预结算工作范围产生一定影响。工程造价预结算审核工作的落实，以施工图纸为重要参考依据，这就需要把握项目实际，就工程图纸进行全面且细致的审核，以促进后续工作的顺利高效开展。当前建筑工程领域内造价审核方法众多，这就需要结合实际来对审核方法加以严格且谨慎的选择，以确保审核方法在工程项目实际中的适应性和最优化。
(四)预结算审核原则与实际相结合
工程造价预结算审核原则应当与工程项目实际相结合，以提高审核结果的准确性，这就需要以实际工作状况为参考，全面掌握并深入分析待审核工作内容，比如在工程量清单报价审核方面，需要以招标文件为参考，令二者数据保持高度一致。预结算审核之前应深入分析市场行情，待审核完成后加以积极改进，以确保建筑企业生产成本得到有效控制，进而促进企业经济效益目标的实现。
(五)提高预结算编制精度
工程造价预结算编制完成后，应发挥工作人员的积极作用，全面复核工程造价，就其中错误加以及时纠正。工程成本会受到预结算编制准确性的影响，因而在施工成本控制及国家方针政策落实方面，预结算审核工作都扮演着重要的角色，具有一定现实意义。工程项目造价预结算审核工作的开展，能够保证预结算精准度与可靠性，促进工程建设成本管理效率的提升。
(六)提高审核人员职业素养与专业水平
为保证建筑工程造价预结算审核工作质量，需要明确审核人员在实际工作中所发挥的主体作用，重视审核人员职业素养的强化，调动其参与积极性，以保证审核工作效率得到提升。这就需要部门领导高度重视审核工作人员的素质养成，培训内容体系应包括专业技能、职业道德、工作态度、工作原则等内容，以确保实际审核过程中的问题能够得到有效处理，高效推进造价预结算审核工作，为建筑工程项目经济效益的维护提供支持。对于建筑企业来说，人才开发是企业发展的基石，也是改善工程成本事前审查工作质量的重要措施，这就要求成本管理人才具备良好的成本管理能力，提高成本管理效率，确保工作水平得到显著提升。建设地区经济发展往往会受到建设成本预审质量与效率的影响，这也关系着建设技术水平的提升，因此在造价预结算审核工作中，应提高审核人员的工作水平，强化其专业预结算技能与综合岗位能力，就预结算审查的可能性影响因素进行综合分析，以确保造价预结算审核的准确性和有效性，提高整体审核工作质量。企业应建立良性奖惩机制，调动审核人员工作积极性与主观能动性，推动造价预结算工作的科学化、规范化发展。
四、结束语
工程造价预结算审核工作具有一定现实意义，能够保证预结算工作的高效性与实用性，为建筑企业快速发展提供支持。在建筑工程造价预结算审核中，需要明确审核重点，并加大组织审查力度，规范编制预算定额，就项目支出进行严格审核，强化审核人员的职业素养，真正将造价预结算审核工作落实到位，以促进建筑企业整体效益的实现。
参考文献
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[3] 徐婧. 建筑工程造价预结算的审核方法与重点[J]. 上海商业， 2021(9)：2.
作者：张富申
摘 要：如今，随着我国经济的不断发展，我国的建筑行业也迎来了新的发展机遇，大量的建筑开始不断的涌现，而且建筑的种类也日益的繁多。建筑工程是一个较为宏大的工程，虽这些建筑能够为建筑企业带来丰厚的利润，然而在建筑的过程中需要消耗大量的资本，如果对成本没有进行科学的管理，那么建筑企业的经济效益就会减少。而且随着建设市场的竞争越来越激烈，建筑企业要想在激烈的市场竞争中立于不败之地，不但需要有着科技以及高素质人才的投入，而且更需要科学有效的控制工程造价，从而尽量的降低成本，赢得最大的经济效益以及社会效益。
关键词：建筑企业;工程造价;控制重点
当前建筑行业的高额利润使得越来越多的企业开始进入建筑行业，这些企业投入大量的资金，以此来获得较高的利润。然而，不少的建筑企业因为对于投资成本没有给予有效的控制，从而使得这些企业并没有获得理想的经济效益以及社会效益。因此对建筑行业的工程造价进行有效的而控制有着重要的意义。施工成本控制是指在保障工期和工程质量的前提下，对工程所消耗的费用和资源进行科学的监督和控制，对于出现的偏差进行及时的调整，从而把工程所消耗的费用控制在计划范围内。对工程造价造价进行科学的控制能够使得企业获得良好的经济效益以及社会效益。
1 建筑项目前期的造价控制
随着我国建筑行业体制改革的逐渐深入，建筑工程预算管理的地位和作用日益的重要，而且这也成为当前我国建筑行业的一个发展方向。然而，当前大部分的建筑行业只是单纯的依赖施工阶段的造价控制，这种管理措施已经远远不能适应当前我国建筑行业的发展需求。
1.1 决策阶段的造价控制。这一阶段的造价控制可分为静态的造价控制和动态的造价控制。涉及到工具和设备的购买费用、建设期的贷款费用、安装工程费用的属于静态的造价控制;动态控制则是因为某些项目因为时间变化所涉及到的费用。建筑项目的决策阶段所涉及的费用较为繁琐，而且还包括很多的经验和数据，这就使得该阶段的工作量较为的繁重。因此，在对该阶段进行有效操作时应该注意以下两个方面：首先是确保数据的科学性、可靠性、真实性，只有这样才能确保造价的准确性和客观性。其次是要所有的参与人员包括是造价工程师、经济专家、市场分析专家、工程技术人员、土木工程师、财会人员、企业管理人员等都需要具备一定的实践经验。
1.2 设计阶段的造价控制。设计阶段是在技术上和经济上对即将进行的项目进行各方面的安排，同时也是对项目的整体进行合理规划的一个过程。因此，在决策阶段完成之后，那么就需要进行工程建设的设计，而这也关系到工程建设的质量、时间以及工程造价的问题。设计阶段需要注意以下两点问题，首先是在设计阶段的过程中对于工程的规模、工程的机构形式以及工程的平面和空间等进行科学的布置，另外还要对工程的使用功能和建筑标准进行有效的确定。这样才能科学的而确定投资的额度，并对最高额度进行有效的限定。其次，在设计的扩展阶段，需要按照初步的设计进行细化，从而形成最终的施工图，并在施工图的基础上来确定工程的总造价。在工程造价的过程中，通常设置投资的最高额度。另外，还要依据投资的最高限额进行科学的管理设计，对于施工图的变化所增加的费用也需要控制在最高限额的范围内。因此，设计阶段的造价控制有着重要的意义。
1.3 招标阶段的造价控制。招标阶段的造价控制需要尤为的重视标底的造价。加强对该阶段的控制应该注意以下几个方面的任务，首先是对招标的文件进行有效的管理。这就需要有专业的造价工程师来决定，对工程造价的条目进行严格的审核。其次在招标结束后，与中标的单位签订合同时，需要对合同进行有效的管理，对于合同中的每一个条款，甚至是每一个句子、每一个词语都要进行认真的审阅，因为这些因素很有可能会引起造价的提升。最后，在竣工结算时，建筑企业可以选择几个项目来对工程的标底造价进行全面的计算，同时还需要进行严格的复审。招标阶段的工程造价控制措施可分为以下四个方面。第一是规范投标招标的行为，充分引入市场竞争机制。第二是对可能存在的风险进行量价、分担分离，从而提高中标价的科学性。第三是加强招标的透明度，提高评标的合理性。第四是在保障施工质量和效益的前提下实行最低标中标法，从而来降低企业的投资成本。
2 工程施工过程中的造价控制
施工阶段是有效实现建设项目的过程，而且90%以上的造价都耗费在这个阶段，该阶段是整个工程造价控制中最为重要的一环，因此需要尤为的重视工程的施工阶段，科学的处理好工程造价、施工质量、工程工期的关系，努力的实现人力、财力、物力、技术等要素的合理分配，从而达到最优组合的目的。
2.1 工程实施阶段的造价控制。科学的确定工程的造价是造价控制的重要一个环节，在设定工程造价的过程中，应该以工程造价的控制管理为依据，另外还要按照合同上的规定来对工程的每个步骤进行科学得审核，从而才能确保工程施工过程中的准确性。
施工组织设计关系着工程的招标、施工准备和施工能否正常开展的一个重要文件。它是对施工活动进行科学管理的一个重要手段，同时也关系着工程能否顺利的开展。施工组织设计是对工程造价进行严格控制的重要手段。施工组织设计包含的内容有施工的方案、施工的进度安排、施工设备的数量和类别、施工的安全和技术措施等。施工组织能够优化资源配置，从而严格控制施工工序，保障工程的质量，合理的利用工程的投资费用。
2.2 加强工程造价的动态控制。建筑行业工程的施工一般跨度较大，工期较长，这就需要耗费大量的人力、物力，而且与投标时还有着不小的差异，这就要求工程的造价控制人员能够及时的收集工程造价的调整资料，从而对建设过程中所出现的各种因素及时的掌握。对于工程的投资控制可以变编制相应的资金使用计划，对于需要的投资的项目进行有效的分析，从而方面调整。
2.3 对工程的变更进行有效的管理。在项目实施的过程中，往往因为一些主客观原因而出现局部设计的变动，进而也会出现设计的变更、材料的变更、工程的更改，而且施工方法也会随着出现一些改变，这就会造成工程的预算价格出现一定的变化。因此，对于设计的变更工作应该进行严格的管理。
2.4 对合同进行全方位的管理。合同管理是控制工程造价的關键因素，在签订合同时，应该充分考虑可能出现的情况，对于可能出现的费用索赔或者是建设分歧进行合理的控制，从而避免在结算时出现经济的纠纷。全方位的合同管理必须从合同的制定、签约等都进行严格的规范，合同中应该明确的规定双方的权利和义务，而且合同语言的运用一定要严谨、准确。
2.5 加强工程的监理工作。工程的而建设监理就是用科学的方法对工程的各个项目进行有效的监督和管理的一种管理体系。在我国推行建设工程建设监理体制，这是我国社会发展的必然结果。工程的建设监理包括项目的决策、设计，项目施工和项目验收，包括政府的监理和社会的监理两个方面。
3 结语
工程造价管理是在把握市场经济发展规律的基础上，用先进的管理手段可科学的管理方法来确定和控制工程的造价，从而降低工程的投资成本，提高工程的经济效益和社会效益。其主要任务是对工程的全过程进行动态的管理，对工程各个项目造价进行有效的约束，从而规范价格，保障企业的效益。
作者：殷杰
摘 要：工程造价管理是工程项目实现过程中效益的基本保证，有效的调动、使用了工程项目实现过程中的人力、物力、财力，减少了工程实施过程中的偏差，实现了工程项目的最好投资效益和最佳社会效益。本文通过对工程造价管理中若干问题的分析，提出了对应的解决方案及措施，论述了如何使工程造价管理更加科学化、高效化。
关键词：工程造价;问题;对策
提高工程建设项目中资金的合理、有效的利用，正确的控制工程造价，是工程造价管理的重要内容，它是一个全面的、动态的过程。现阶段，工程造价的管理观念还不够成熟，导致管理中存在的一些问题严重影响了工程实施的效率、效益。
1工程造价管理中存在的问题
工程造价管理中，常见的、较严重的问题就是概算超估算、预算超概算、结算超预算的“三超”现象，导致这一结果的原因有多个方面。
1.1对成本管理的认识不足
成本管理是工程造价管理重要的一环，可在实际中往往得不到足够的重视。首先，成本管理没有专门的部门负责，大多由财务部门“兼理”，成本管理缺少系统化、专业化。其次，片面的认为成本管理就是工程造价成本，应当由工程预算等部门承担，在成本管理意识上延续财务成本管理的概念，导致成本管理难以实现“全成本监管”。第三，成本管理的程序不够健全，对于目标成本等管理只是停留在概念阶段，未实施有效、可行的管理方法与手段，每个环节的成本管理都不够清晰、明确，成本管理目标含糊。第四，成本管理体系不健全，发生人员调换、流动时，原有工程开发的经验无法有效的利用，工程造价管理的档案管理工作滞后。
1.2对工程决策阶段的造价管理不够
工程决策阶段造价管理意识淡薄，最常见的是忽视了投资方案的选择对工程造价管理的影响，对工程实施的合理性、科学性考虑不足，导致了投资效益的低下。一方面在工程申请立项阶段，为了达到某种目的而不管工程造价设计是否合理，盲目的压低工程概算。另一方面，工程决策阶段的造价设计太过粗糙、过于肤浅，无法反应工程实施的真实成本状态。如设备、材料的价格虚报、瞒报，导致施工时设备、材料成本严重超出预算，影响度工程效益的评估。
1.3对工程设计阶段的造价控制不严
对设计阶段的工程造价控制的太过粗放，首先。设计人员过于重视工程的质量等方面的设计，却忽略了技术手段与经济效益的统一，无法实现最优化设计。其次，工程设计中工程量的错算、漏算问题严重，致使工程造价管理难度增加，无法有效的掌控工程成本。再次，由于工程设计的不够深入，当受到自然因素等客观因素的影响时，易发生工程变更，导致工程量增减问题，致使工程量设计不准确的现象频出。例如在某基建安装工程的施工中，由于对自然因素考虑不足，导致户外施工正赶上雨季，因此耽搁了工期，增加了人工等费用，最终超出预算两千多元。
1.4对工程造价的监管不足
工程造价管理的监管力度不够，首先，在发生工程变更等对工程造价产生严重后果的情况时，缺少相应的责任制约，对造成的损失无相应的人员或部门承担，致使工程预算、设计阶段难以受到重视。其次，在发生工程结算高出工程造价中的活动空间充分，监管力度松散，有时甚至是故意放任，致使结算时抬高工程造价现象严重。再次，对工程中的错算、漏算问题监管不严，存在少人管、无人问等现象，致使发生的问题无处理、不解决。例如，2004年某配变小区建设确定正式估算价为16.5269万，投标人自主报价后结合投标评审，一公司以14.6725万得标。工程结算时发现招标方发放的正式预算中有一子目套用错误，导致该项预算款高出1万多元，最终该工程结算以合同为准，导致工程方受到损失。
1.5决算中存在的问题
决算时，巧立名目，高估冒算现象严重，致使工程造价虚增。首先，表现在工程量计量不按规定执行，决算时定额单价只调高不走低。如在材料差价中忽略负差只找正差，致使工程造价抬高。其次，巧立名目抬高工程造价，如工程提前完工，设立赶工费。又如在设计变更上做文章，对该减的不减，对该加的、不该加的只会多加。再次，在工程量、金额计算上下功夫，混淆数字式、小数点后移、“不小心”计算错误或重复计算式等，总之会增加工程造价抬高现象发生几率。
1.6工程变更难以控制
工程变更一方面受客观因素的影响，一部分却和“人为”有很大关系。首先，工程档案管理的不规范，导致合同的管理缺少规范化和系统化。如一些跨分期、跨科目的大合同签订时缺少对工程造价控制的考虑，导致合同执行时成本拆分问题突出，错误频出，合同的签订质量难以保证。其次，工程变更的时效性强，预算难度大，变更发生前难以掌控，对资金管理带来了很大影响。
2解决对策
2.1健全工程造价管理体系
健全的工程造价管理体系是工程造价管理高效实施的保证。首先，设置专管部门对工程造价管理实施系统的、科学的规划，加强工程造价管理实施的效益。一方面制定和完善工程造价管理制度和办法，使工程造价管理有规可依、有法可循。另一方面，加强对工程造价档案的管理，使工程造价管理中的不足和经验得以客观的反应、保存，方便以后工程造价管理的查询、分析和研究，为工程造价管理的更加成熟创造条件。其次，协调工程造价管理部门与其他部门的关系，使各部门的配合更加默契，确保工程造价管理标准和指标的良好传递及衔接、配套。再次，健全的工程造价管理体系确保了工程造价管理的科学性、专业性，减少了徇私舞弊等不良现象的出现，利用规范的手段维护了工程造价管理的效果。
2.2加强工程造价管理的系统化
工程建设的整个过程对于工程造价管理的效果都有很大影响，在进行工程造价管理时，首先要加强设计阶段对于工程造价的管控，严格执行工程预算，对工程造价有较大影响的变更必须经过相关部门严格的审核、批准后方可执行。对擅自变更设计、增加投资等行为严厉追查、坚决处理，对于相关责任人及部门加大查处力度和查处范围。其次，加强工程招标管理。对于合作方提供的工程造价概算认真分析、慎重考核，确保工程造价切合实际、合乎情理，确保投标过程的公平、公正、公开。再次，对于工程预算、决算环节加强管理，对于预算环节混乱、含糊的现象加强整治，对于工程决算环节严格依照合同执行，对于决算中存在的虚报名目等不良现象一经查出，严肃处理，加强预算、决算过程中的监控力度。第四，完善工程造价咨询业务的管理，一方面重视咨询工作的科学性、技术性，设计合理的咨询管理体制。另一方面重视咨询人员业务能力的培养，提高咨询效果。
2.3加强工程造价管理人才的培养
現代社会是一个人才竞争激烈的社会，提高工程造价管理人员的综合素质，对于工程造价的管理有积极的意义。首先，可以提高从业人员的职业道德和行业素养，使工程造价管理的实施更加规范化、制度化，使工程造价管理的监督更加严格。其次，工程造价管理人才的培养使工程造价中相关法律、政策的执行水平提高，使工程造价管理更科学、更专业，加强了工程造价管理效率，为工程的实施赢得了更大的利润空间。
3结语
工程造价管理是一个复杂且难度很高的过程，在管理过程中遇到一些问题时难免的，也是正常的。关键是建筑单位要加强对工程造价管理重要性的认识，同时还要强化认识的全面性与科学性，加强各部门之间的沟通与合作，动员全员配合相关部门做好工程造价管理工作。其次工程造价管理人员要不断提高自身的业务能力和业务水平，防范和减少工程造价管理过程中的失误，及时发现、处理工程造价过程中出现的随意压价、错估高算等现象，保证工程实施的经济效益和社会效益。
参考文献
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作者：李欢
造价师考试速记
经典总结 顺口溜
一、提醒:
1、09的规费删除了工程定额测定费。
2、措施费中(环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费)合并为安全、文明施工费。
混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费变成专业措施项目(混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目;脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目)。
增加了(冬雨季施工增加费)和(地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费)。
施工排水、降水费拆分为(施工排水费，施工降水费)。
另外：夜间施工增加费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，已完工程及设备保护费没有变化。
二、措施费
1、今夜冬雨增加 夜间施工增加费冬雨季施工增加费
专业大型机械二次搬运 专业措施项目大型机械设备进出场及安拆费二次搬运费
地上地下建筑需要保护 地上、地下设施、建筑物的临时保护设
施费
排水降水工作也已完成 施工排水费施工降水费已完工程及设备保护费
安全文明措施就有保障 安全、文明施工费 等措施费就能记住.
2、二 次搬动费
冬 冬雨季施工增加费
夜 间施工增加费
临 建筑物的临时保护设施费
大 型机械设备进出场及安拆费
水 施工排水费、施工降水费(两项合一记住)
地 地上地下设施费
砖 专业措施费
已 已完工程及设备保护费
安 安全、文明施工费
其中：地下地上设施、建筑物临时保护设施费为方便记忆拆开了~~
第一章 工程造价相关法规与制度
第1节工程造价管理及其基本内容
工程造价管理包括:一是建设工程投资费用管理;二是工程造价管理。 建设工程投资费用管理属于投资管理范畴，工程价格属于价格管理范畴。 工程造价管理的基本内容：就是合理确定和有效地控制工程造价。 所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。其中：
项目建议书阶段：初步投资估算;
可行性研究阶段：投资估算; 初步设计阶段：设计总概算;
施工图设计阶段：施工图预算; 招投标过程：承包合同价;
工程实施阶段：结算价;
工程竣工验收阶段：竣工决算价
所谓工程造价的有效控制：就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用后定的方法和措施，把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额发内。
工程造价有效控制的途径包括：
以设计阶段为重点的建设全过程的造价控制;
实施主动控制，可以取得令人满意的结果;
技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段;
我国工程造价管理体制改革的最终目标是：建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的工程造价咨询服务业，与国际惯例接轨。
工程造价管理工作组织的三个系统：
A、政府行政管理系统;B、企事业机构管理系统;C、行业协会管理系统。
第2节 造价员管理制度和造价工程师执业资格制度
建设工程造价员是指通过考试，取得《全国建设工程造价员资格证书》;从事工程造价业务的人员，简称造价员。
造价员不得同时受聘在两个或两个以上单位。 造价员注销情形：
A、无工作业绩的;
B、脱离工程造价业务岗位的; C、未按规定参加继续教育的;
D、以不正当手段取得《全国建设工程造价员资格证书》的; E、在建设工程造价活动中有不良记录的;
F、涂改《全国建设工程造价员资格证书》和转借专用章的; G、在两个或两个以上单位以造价员名义执业的。
造价工程师是指经全国造价工程师执业资格统一考试合格，并注册取得《造价工程师注册证》，从事建设工程造价活动的人员。
造价工程师不予初始注册情况：
A、丧失民事行为能力;
B、受过刑事处分，且自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日不满五年的;
C、在工程造价业务中有重大过失，受过行政处罚或者撤职以上行政处分，且处罚、处分决定之日起申请注册之日不满两年;
D、在申请注册过程中弄虚作假的。 造价工程师的权利：
使用造价工程名称，依法独立执行业务; 签署工程造价文件、加盖执业专用章; 申请设立工程造价咨询单位;
对违法国家法律、法规的不正当计讲行为，有权向有关部门举报。
第3节 工程造价咨询及其管理制度
工程造价咨询系统指面向社会接受委托，承担建设工程项目可行性研究中的投资估算、项目经济评价、工程概算、预算、结算、竣工决算、标底、投标报价的编制和审核;对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。
工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。
第4节 工程造价管理相关法律、法规
法律关系是指一定的社会关系在相应的法律规范的调整下形成的权利义务关系。三个构成要素：法律关系主体、法律关系客体和法律关系内容。 法律关系主体：指参加或按理、监督建活动，受建设工程法律规范调整，在法律上享有权利、承担义务的人;
法律关系客体：是指参加法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。分为物、行为和智力成果。
法律关系内容：即法律关系主体所有享有的权利和承担的义务。 法律关系的终止有：自然终止、协议终止、违约终止。
法律事实：引起法律关系产生、变更或终止的情况。包括事件和行为。 法律行为的成立要件：
1、法律行为的主体具有相应的民事权利能力和行为能力;
2、行为人意思表示真实;
3、行为内容合法;
4、行为形式合法。 代理包括委托代理、法定代理和指定代理。
无效代理权表现为：
1、以被代理人的名义同自己实施法律行为;
2、代理双方当事人实施同一个法律行为;
3、代理人与第三人恶意串通兵贵损害被代理人的利益。 委托代理终止的原因：
1、代理期限届满或代理实务完成;
2、被代理取消委托或代理人辞去委托;
3、代理人死亡或者丧失民事行为能力;
4、作为被代理人或者代理人的法人组织终止。
法定代理或者指定代理终止的原因：
1、被代理人或代理人死亡;
2、代理人丧失民事行为能力;
3、被代理人取得或恢复民事行为能力;
4、被代理的人民法院或指定单位取消指定;
5、由于其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。 普通诉讼时效期限：2年;
短期诉讼时效期限：1年。包括：身体受到伤害要求赔偿的;延付或拒付租金的;出售质量不合格的商品未声明的;寄存物丢失或损毁的。
特殊诉讼时效期限：4年。包括：国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或仲裁的。
权利的最长保护期限：诉讼时效期限从知道或应当知道权利被侵害时直接计算，不超过20年。 诉讼时效的中止：是指在诉讼时效期间的最后6个月内，由于不可抗力或其他障碍，权利人不能行使请求权，诉讼时效期暂停计算，从障碍消除之日起，诉讼时效继续计算。
诉讼时效的中断：是指因提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务，原来经过的时效期间统归无效，诉讼时效重新计算。
债的发生根据：合同、侵权行为、不当得利、无困管理。 债的担保有：保证、抵押、定金和留置。 建筑工程安全生产管理必须坚持安全第
一、预防为主的方针，建设健全安全生产的责任制度和群防群治制度。
第二章 建设项目管理 第1节项目管理的概念
ISO10006定义项目：具有独特的过程，有开始和结束日期，由一系列相互协调和受控的活动组成。过程有实施是为了达到规定的目标，包括满足时间、费用和资源约束条件。
现代项目管理特点：
1、项目按理理论、方法、手段的科学化;
2、项目管理的社会化和专业化;
3、项目管理的标准化和规范化;
4、项目管理国际化。
成功的项目管理需满足的条件：
1、满足预定的使用功能要求，达到预定的生产能力或使用效果，能经济、安全、高效率地运行，并提供较好的运行条件。
2、在预算费用范围内完成，尽可能地降底费用消耗，减去资金占用，保证项目的经济性要求;
3、在预定的时间内完成项目的建设，不拖延，及时地实现投资目的，达到预定的项目总目标和要求;
4、能供使用者接受、认可，同时又照顾到社会各方面及各参加者的利益，使得各方面都感到满意;
5、与环境协调，即项目能国它的上层系统所接受;
6、项目能合理、充分、有效地利用各种资源，具有可持续发展的能力和前景;
7、项目实施按计划、有秩序地进行，变更较少。
第2节 建设项目管理的概念、内容、程序
工程项目可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。建设工程项目可分为单项工程、单位(子单位)工程、分部(子分部)工程和分项工程。
我国政府投资项目建设程序：
1、项目建议书;
5、各项准备工作;
2、可行性研究报告;
6、组织施工;
3、对工程项目进行决策;
7、验收合格后正式投产交付使用;
4、编制设计文件;
8、生产运营一段时间(一般为1年) 工程项目管理的主要任务：是在工程项目可行性研究、投资决策的基础上，对勘察设计、建设准备、施工及竣工验收等全过程的一系列活动进行规划、协调、监督、控制和总结评价，通过合同管理、组织协调、目标控制、风险管理和信息管理等措施，保证工程项目质量、进度、造价目标得到有效控制。
第3节 建设项目的成本管理内容、控制理论与方法
项目目标控制的纠偏措施：
1、组织措施;
2、技术措施;
3、经济措施;
4、合同措施。 主动控制：就是预先分析目标偏离的可能性，并拟订和采取各项预防措施，以使计划目标得以实现。 建设项目施工成本控制步骤：比较—分析—预测—纠偏—检查 施工成本偏差=已完工程实际施工成本-已完工程计划施工成本(结果为正表示施工成本超支，为负节约)
进度偏差(I)=已完工程实际时间一已完工程计划时间
时度偏差(II)=拟完工程计划施工成本-已完工程计划施工成本(进度偏差为正表示工期拖延，结果为负表示工期提前)
偏差分析形式有：横道图、表格和曲线
第4节 建设项目风险管理的基本知识
风险指的是损失的不确定性，风险量指的是不确定的损失程度和损失发生的概率。在事件风险量的区域图中，A、B区损失量大，A、C区发生的概率大，D区损失量的概率都小。
建设项目风险类型地：
1组织风险
2经济与管理风险 3工程环境风险 4技术风险。 风险管理的工作流程：风险的辨识、分析、控制、转移。
第三章 建设工程合同管理 第1节 合同法律基本制度
合同法的基本原则：
1平等，2自愿，3公平，4诚实信用，5遵守法律法规，尊重社会公德原则。 合同的成立，需要经过要约和承诺两个阶段。
合同的内容：当事人的名称或姓名以及住所，标的，数量，质量，价款或报酬、履行的期限，地点和方式，违约责任，解决争议的方法。
承诺生效地点：为合同成立的地点。 缔约过失责任：是指当事人在订立合同过程中因过错给对方造成损失所承担的发事责任，构成要件：当事人有过错，有损害后果的发生，当事人的过错行为与造成的损失有因果关系。
有效合同条件：
1、当事人具有相应的发事行为能力
2、意思表示真实，
3、合同的内容合法
4、合同的确定、可能。 无效合同条件：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
3、以合法青工掩盖非法目的
4、损害社会公共利益
5、违反法律，行政法规的强制性规定。
合同的履行原则主要包括：合同履行原则和诚实信用原则。
不接抗辩权：是指合同成立后，如果后履行债务的一方当事人财产状况恶化，先履行债务的一方当事人确有其财产状况恶化的证据时，在后履行债务的一方未履行或未提供担保之前有权拒绝先为履行。
违约责任承担方式：
1、继续履行，
2、采取补救措施，
3、赔偿损失，
4、支付违约金。
第2节 建设工程合同类型及选择
按照承包工程计价方式分：总价合同、单价合同、成本加酬金合同。 选择合同类型考虑因素：
1、项目规模和工期长短
3、项目的复杂程度
5、项目准备时间和长短
2、项目的竞争情况
4、项目的单项工程的明确程度
6、项目的外部环境因素。
第3节 建设工程施工合同与造价咨询合同
组成建设工程施工合同的文件包括(也即解释顺序)：施工合同协议书，中标通知书，投标书及其附件，施工合同专用条款，施工合同通用条款，标准、规范及有关技术文件，图纸，工程量清单，工程报价单或预算书。
第四章 工程造价的构成
第1节 我国建设工程造价的概念和构成
建设项目投资包括固定资产投资和流动资产投资。固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等，工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收交付使用所需的全部费用。
设备购置费：是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备费用。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 设备运杂费=设备原价*设备运杂费率
工器具及生产具购置费=设备购置费*定额费率
第2节 建筑安装工程费的构成
建标[2003]206号文规定，我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。
直接工程费由人工费、材料费、施工机械使用费组成。
人工费由基本工资、工资性补贴，生产工人辅助工资、职工福利费，生产工人劳动保护费。 材料费由材料原价，材料运杂费，运输损耗费，采购及保管费，检验试验 费组成。
施工机械使用费包括：折旧费，在修理 费，经常修理费，安拆费及场外运费，人工费，燃料动力费，养路费及车船使用税。
措施费包括：环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，砼钢筋砼模板及支架昆曲，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水，降水费
间接费由规费，企业管理费组成。
规费包括：工程排污费，工程定额测定费，社会保障费，住房公积金儿危险作业意外伤害保险。 税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市维护建设税及教育费附加等。
第3节 工程建设其他费用组成
工程建设其他费包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。
第4节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税
例1：某工程项目的静态投资为22310万无，按项目实施规划，项目建设期为三年，投资分年使用比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%建设期内年平均价格变动率预测为6%，求该项目的涨价预备费。
解：(1)投资计划使用额I
1、I
2、I3 I1=22310*20%万元=4462万无 I2=22310*55%万元=12270.5万元 I3=22310*25%万元=5577.5万无 (2)项目建设期的涨价预备费
PF=4462*6%万元+12270.5*[(1+6%)2-1]万元+5577.5*[(1+6%)3-1]万元=267.2+1516.63+1065.39=2849.22万元
例2：某新建项目，建设期为3年，均衡进行贷款。第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率12%，试计算建设期贷款利息。
解：建设期，各年利息为：
第一年贷款利息为=(300/2)*12%=18万元
第二年贷款利息为=(300+18+600/2)*12%=74.16万元
第三年贷款利息为=(300+18+600+74.16+400/2)*12%=143.06万元 所以该项目建设期贷款利息为：18+74.16+143.06=235.22万元
第五章 工程造价方法和依据 第1节 工程造价计价方法和依据
第2节 建设工程造价计价依据分类、作用与特点
定额计价是发概预算定额、各种费用定额为基础依据，按照规定的计算程序确定工程价的特殊计价方法。
定额：就是进行生产经营活动时，在人力、物力、财力消耗方面应遵守或达到的数量标准。 定额的作用：
1、定额是编制计划的基础;
2、定额是确定工程造价先进生产方法的手段理性的尺度;
3、定额是组织和管理施工的工具;
4、定额是总结先进生产方法的手段。
施工定额作用：直接用于工程的施工管理，同时也是编制预算定额的基础。
预算定额的作用：是编制施工图预算的重要基础，同时也可以用作编制施工组织设计、施工技术财务计划的参考。
概算定额作用：是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。 概算指标作用：是设计单位编制设计概算或建设单位编制投资计划的依据，也可作为编制估算指标的依据。
第3节 人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法
例3：某出料容量500L的搅拌机，每次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间为
1、
3、
1、1min，机械正常利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。
解：该机械的一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6min=0.1h 该机械纯工作一小时循环次数=10次
机械纯工作一小时正常生产率=10*5000L=5M3 该机械的台班产量定额=5*8*0.9=36M3/台班
第4节 企业定额和预算定额
预算定额：是指在合理的施工组织设计、正常施工条件下、生产一个规定计量单位合格产品所需的人工、材料、机械台班的社会平均消耗量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。
预算定额作用：
1、是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础;
2、是编制施工组织设计的依据;
3、是工程价款支付的依据;
4、是施工单位进行经济活动分析的依据;
5、是编制概算定额的基础;
6、是合理编制招标标底、投标报价的基础。
第5节 人工、材料、机械台班单价的组成和编制方法
工人岗位工资标准设8个岗次，技能工资分为初级、中级、高级工、技师和高级技师五类工资标准26档。
材料价格：是指材料从来源地到达施工工地仓库后的出库的综合平均价格。材料基价由材料供应价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。
采购及保管费：采购费占40%，仓储费占20%，工地保管费占20%，仓储损耗费占20%。 检验试验费=Σ(单位材料量检验试验费*材料消耗量)
例4：某种材料供应价为145元/T，不需包装，运输费为37.28元/T，运输损耗为14.87元/T，采购及保管费为2.5%，求该种材料基价。
解：材料基价=(145+37.28+14.87)*(1+2.5%)元/T=202.08元/T 台班折旧费=机械预算价格*(1-残值率)*时间利用系数/机械耐用总台班 残值率规定为：运输机械2%，掘进机械5%，特大型机械3%，中小型机械4%。 耐用总台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期
分部分项工程直接工程费单价(基价)=人工费+材料费+机械使用费
分部分项工程全费用单价=单位分部分项工程直接工程费单位(基价)*(1+间接费率)*(1+利润率)*(1+税率)
预算定额由总说明、册(篇)、章说明、分项工程表头说明、定额说明(子目)、章、附录和部附录组成。
第6节 概算定额与概算指标
概算定额作用:
1、是初步设计阶段编制建设项目设计概算的依据;
2、是设计方案比较的依据;
3、是编制主要材料需要量的计算基础;
4、是编制概算指标的基础。 概算指标作用：
1、可以作为投资估算的参考;
2、概算指标中的主要材料指标可作为计算主要材料用量的依据;
3、是设计单位进行设计方案比较和优选的依据;
4、是编制固定资产投资计划、确定投资客的主要依据。
第7节 投资估算指标
分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标3个层次。
第8节 工程造价信息的管理
所有对工程造价的确定和控制过程起作用的资料都可以称为工程造价信息。通常意义的造价信息是价格信息、指数、已完工程信息。
工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。
建设项目或单项工程造价指数=报告期建设项目或单项工程造价/(报告期建筑安装工程费/建筑安装工程造价指数+报告期设备工器具费用/设备、工器具价格指数+报告期工程建设其他费用/工程建设其他费指数)
例5：某建设项目投资额及分项价格指数资料如表所示。求工程造价指数解：建筑工程造价指数=(2400/5600)*107.4%+(2360/5600)*105.6%+(840/5600)*105%=106.28% 工程造价指数为106.28%,说明报告期投资价格比对比的基期上升6.28%。
第六章 建设项目决策阶段工程造价的计价与控制
第1节 概述
项目投资决策：是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证。对不同建设方案进行技术经济比较及作出判断和决定的过程。
建设项目决策与工程造价的关系：
1、项目决策的正确性是工程造价合理性的前提;
2、项目决策的内容是决定工程造价的基础;
3、造价高低、投资多少也影响项目决策;
4、项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。项目决策阶段影响工程造价的主要因素：
1、项目建设规模;(1)市场因素、(2)技术因素、(3)环境因素
2、建设地区及建设地点;
3、技术方案;
4、设备方案
第2节建设项目可行性研究
建设项目可行性研究：是在投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行深入细致的调查研究，对各种可能拟定的技术方案和建设方案进行信真的技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。
可行性研究的作用：
1、作为建设项目投资决策的依据;
2、作为编制设计文件的依据;
3、作为及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。
建筑安装工程预算造价=分项工程完全价格合计+措施项目完全价格 综合单价法：当C>C0：以直接费为计算基础计算间接费和利润
C
C=C0：以人工费为计算基础计算间接费和利润
审查施工图预算的方法：有全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对双审查法、筛选审查法、重点抽查法、利用手册审查法和分解对比审查法等八种。
审查施工图预算的步骤：
一、做好审查前的准备工作：
1、熟悉施工图纸;
2、了解预算包括的范围;
3、弄清预算采用的韵估价。
二、选择合适的审查方法。
三、调整预算。
第七章 建设项目招标与合同价款的确定
第1节 建设项目招标概述
建设工程招标：是指招标人在发包建设项目之前，依据法定程序，以公开招标或邀请招标方式，鼓励潜在投标人依据招标文件参与竞争，通过评定，从中择优选定得标人的一种经济活动。建设工程投标：是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人，根据招标条件，在指定期限内填写标书，提出报价，参加开标，接受评审，等候能否中标的经济活动。 建设工程投标是要约邀请，而投标是要约，中标通知书是承诺，招标公告是要约邀请。 必须进行招标项目：
1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;
2、全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目;
3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目
1、施工单项合同估算价在200万元人民币以上的;
2、重要设备、材料等货物的订购，单项合同估算价在100万无人民币以上的; 3勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的;
4、单项合同估算价低于第
1、
2、3条项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的都要进行招标。
可以不进行招标的项目：
1、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救破而不适宜招标的;
2、属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的;
3、施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的;
4、施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的;
5、在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原招标人仍具务承包能力的;
6、法律、行政法规规定的基础情形。 建设项目招标程序：
1、招标活动的准备工作;
2、招标公告和投标邀请书的编制与发布;
3、资格审查;
4、编制和发售招标文件;
5、勘察现场与如开投标预备会;
6、建设项目投标;
7、开标、评标、定标。
资格审查分为：资格预审和资格后审。 投标人编制投标文件所需要的时间：从开始发放招标文件之日起，至投标人提交投标文件截止之日止的期限最短不得少于20天。投标保证金不得超过投标总价的2%，且最高不得超过80万元人民币。
第2节 建设项目施工招投标
工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。
标底：是指招标人根据指标项目的具体情况编制的完成招标项目所需的全部费用。是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。
作用：
1、标底价格是招标人控制建设工程投资，确定工程合同价的参考依据;
2、标底价格是衡量、评审投标人投标报价是否合理的尺度和依据。 招标标底的编制程序：
1、确定标底的编制单位;
2、收集编制资料;
3、参加交底会及现场踏勘;
4、编制标底;
5、审核标底价格。
投标文件作为废标的情况：
1、在评标过程中，评标委员会发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虑作假方式投标的;
2、评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标,使得其投标报价可能低于是其个别成本的,应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员认定该投标人以低于成本报价竟标，其投标应作废标处理。
3、投标文件无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的。
4、投标文件未按规定的格式填写，内容不合或关键字迹模糊、无法辨认的。
5、投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效。按招标文件提交备选投标方案的除外。
6、投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的。
7、未按招标文件要求提交投标保证金的。
8、联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。
9、未能在实质上响应的投标。
第3节 工程量清单的编制
工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。
工程清单主要由：分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。 工程量清单的项目设置：
1、项目编码，以五级编码设置，用12位阿拉伯数字表示：
一、
二、
三、四级编码为全国统一，第五级编码由工程量清单编制人分别编制。第一级为工程分类顺序码;第二级表示专业工程顺序码;第三级表示分部工程顺序码;第四级表示分项工程项目顺序码;第五级表示工程量清单项目顺序码。
2、项目名称;
3、项目特证;
4、计量单位;
5、工程内容。
总承包服务费：是指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。
第4节 工程量清单计价
工程量清单计价与定额计价的区别：
两种模式的最差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段。
1、定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段;
2、清单计价模式则反映了市场定价阶段。 两种模式的主要计价依据及其性质不同。
1、定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部分制定的各种定额，其性质为指导性，定额的项目划分一般按施工工序分项，每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的;
2、清单计价模式的主要计价目依据为“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多荐工程内容。 编制工程量的主体不同。 单价与报价的组成不同。 合同价的调整方式不同。
工程量清单计价把施工措施性消耗单列纳入了竞争的范畴。
工程量清单计价的作用：
1、是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要;
2、是为促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要;
3、有利于我国工程造价管理政府职能的转变;
4、是适应我国加入世界贸易组织，融入世界大市场的需要。
第八章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制
第1节 工程变更与合同价调整
工程变更：包括工程量变更、工程项目的变更、进度计划的变更、施工条件的变更等。
第2节 工程索赔
工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。
工程索赔产生的原因：
1、当事人违约;
2、不可抗力;
3、合同缺陷;
4、合同变更;
5、工程师指令;
6、其他第三方原因。
工程索赔原则：
1、索赔必须以合同为依据;
2、及时、合理地处理索赔;
3、加强主动控制，减少工程索赔。
索赔程序：
1、承包人提出索赔申请。索赔事件发生28天内，向工程师发出索赔意向通知;
2、发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出补偿经济损失和延长工期的索赔报告及有关资料;
3、工程师审核承包人的索赔申请。工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据;
5、工程师与承包人谈判;
6、发包人审批工程师的索赔处理证明;
7、承包人是否接受最终的索赔决定。
可索赔的费用：包括人工费、材料费、设备费、保函手续费、贷款利息、保险费、管理费(现场管理费和公司管理费)、利润。
索赔费用的计算方法：实际费用法、修正总费用法。
例9：某建设项目业主与施工单位签订了可调价格合同，合同中约定：主导施工机械一台为施工单位自有设备，台班单价800元/台班，折旧费为100元/台班，人工日工资单价为40元/工日，窝工费10元/工日。合同履行后第30天，因场外停电全场停工2天，造成人员窝工20个工日;合同履行后的第50天业主指令增加一项新工作，完成该工作需要5天时间，机械5台班，人工20个工日，材料费5000元，求施工单位可获得的直接工程费的补偿额。
解：因场外停电导致的直接工程费索赔额：
人工费=20*10=200元 机械费=2*100=200元
因业主指令增加新工作导致直接工程费索赔额：
人工费=20*40=800元 材料费=5000元
机械费=5*800=4000元 可获得的直接工程费的补偿额=200+200+800+5000+4000=10200元
比例计算法计算：工期索赔额=额外增加的工程量的价格/原合同总价*原合同总工期
例10：某工程原合同规定分两阶段进行施工，土建工程21个月，安装工程12个月。假定以一定量的劳动斩需要量为相应单位，则合同规定的土建工程量可折算为310个相对单位，安装工程量折算为70个相对单位。合同规定，在工程增减10%的范围内，作为承包商的工期风险，不能要求工期补偿。在工程施工过程中，土建和安装的工程量都有较大同幅度的增加。实际土建工程量增加到430个相对单位，实际安装工程量增加到117个相对单位。求承包商可以提出的工期索赔额。
解：承包商提出的工期索赔为：
不索赔的土建工程量的上限为：310*1.1=341个相对单位 不索赔的安装工程量的上限为：70*1.1=77个相对单位 由于工程量增加而造成的工期延长：
土建工程工期延长=21*(430/341-1)=5.5月 安装工程工期延长=12*(117/77-1)=6.2月 总工期索赔为：5.5+6.2=11.7月
第3节 建设工程价款结算
工程价款的结算方式：按月结算与支付、分段结算与支付。
工程预付款属于预支性质，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。 工程预付款起扣点=(承包工程价款总额-工程预会款限额)/主要材料所占比重 工程价款价差调整方法有：工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值分式法。
例11：深圳市某建筑公司承建一职工宿舍楼，工程合同价款500万元，200年2月签订合同并开工，2005年4月竣工，如根据工程造价指数调整法予以动态结算，求价差调整的款额应为多少?
解：工程合同价*(竣工时的工程造价指数/签订合同时工程造价指数)=500*(119.23/113.81)=523.8 万元。
调值公式法
例12：广东某城市土建工程，合同规定结算款为100万元，合同原始报价日期为2005年3月，工程于2006年2月建成交付使用。根据表中所列工程人工费、材料费构成比例以及有关造价指数，计算工程实际结算款。
解：实际结算价款=100[0.15+0.45*(110/100)+0.11*(98/100.8)+0.11*(112.9/102)+0.05*(95.9/93.6)+0.06*(98.9/100)+0.03*(91.1/95.4)+0.04*(117.9/93.4)]=106.4万
总之，通过调整，2006年2月实际的工程价款为106.4万元，比原始合同价多填6.4万元。
第九章竣工决算
建设项目竣工决算是指建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。
建设工程保修期，自竣工验收合格之日起。
例13：栽工业建设项目及其总装车间的建筑工程费、安装工程费，需安装设备费以及应摊入费用如表示，计算总装车间新增固定资产价值。
解：(1)、应分摊的建设单位管理费=[(500+180+320)/(2000+400+180)]*60万元=18.75万元
(2)、应分摊的土地征用费=(500/2000)*70万元=17.5万元
(3)、应分摊的勘察设计费=(500/2000)*50万元=12.5万元
总装车间新增固定资产价值=(500+180+320)万元+(18.75+17.5+12.5)万元=1048.75万元
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意)
1、水泥砂浆强度的合格标准为同强度试件的平均强度不低于设计强度等级，但其中任一组试件的强度最低值不低于强度等级的()。 A.85% B.80% C.75%
2、某公司进口一批货物，海关于2009年3月1日填发税款缴款书，但公司迟至3月29日才缴纳400万元的关税。海关应征收关税滞纳金__。 A.2.6万元 B.2.8万元 C.5.2万元 D.5.6万元
3、数量、质量;②合同价款或者报酬;③合同履行期限、履行地点和方式;④违约责任;⑤解决争议方法 A.①②③ B.①③④⑤ C.②③⑤
D.①②③④⑤
4、喷射混凝土时输料管所能承受的压力界限是__。 A.0.5MPa以上的压力 B.0.8MPa以上的压力 C.0.9MPa以上的压力 D.1.1MPa以上的压力
5、招标投标法规定评标工作应由以下__单位负责。 A.业主
B.业主组建的评标委员会 C.上级主管部门
D.上级主管部门指定的评标小组
6、公路工程施工监理的性质不包括__。 A.服务性 B.公开性 C.独立性 D.科学性
7、《公路工程国内招标文件范本》中规定缺陷责任期一般应为__个月。 A.12 B.24 C.18 D.30
8、在工程进度款支付过程中，提交已完工程量报告后，将进行__。 A.主管单位认可并审批 B.工程量测量与统计 C.财务部门核实与审批 D.工程师核实并确认
9、钻孔泥浆应始终高出孔外水位或地下水位__m。 A.1.0～2.0 B.1.0～1.5 C.1.0～1.2 D.1.0～2.5
10、施工产生工期延误，监理工程师批准了承包商修改后的进度计划，说明__。 A.批准了工期延期
B.批准了承包商以后的施工计划 C.对合同进行了修改
D.解除了承包商延误工期的责任
11、根据《合同法》规定，应当选(先)履行合同义务的一方当事人有确切的证据证明对该当事人缺乏履行合同的能力，可以先__。 A.终止履行合同 B.解除合同
C.中止履行合同 D.要求赔偿损失
12、__是一项由业主提供给承包人用作开工费用的无息款项。 A.暂定金额 B.动员预付款 C.保留金 D.计日工
13、概预算编制完成后，必须进行下列的哪一项工作才能拿出其文件()。 A.文件归档 B.资料入库 C.复核与审核 D.呈送有关部门
14、某建设项目的计算期为10年，基准收益率为10%，经计算静态投资回收期为7年，动态投资回收期为12年，则该项目的财务内部收益率__。 A.FIRR>10% B.FIRR=10% C.0
15、甲冒充乙的名义与丙订立合同，乙知道后并不反对，则__。 A.乙对甲的行为不负责任 B.乙应当对甲的行为承担责任 C.甲自己承担责任
D.甲、乙均不承担责任
16、合同标的是双方当事人权利义务所指向的对象，一般包括__。①建筑物;②工资表;③劳务行为：④建设资金;⑤工程量;⑥构筑物 A.①②③ B.①③④ C.③④⑤ D.⑤⑥
17、严密性的必要措施。
A.板缝混凝土内模板一次安装到顶
B.必须严格按设计要求，完善板缝钢筋施工 C.缠绕环向预应力钢丝
D.对测定缠丝预应力值所用仪器进行检测标定
18、FIDIC施工合同条件内所称的“合同工期”是指__。 A.完成合同内注明的全部工程的时间 B.完成合同内外全部工程的时间
C.招标文件内规定完成工程的时间，加上经过批准顺延的工期
D.中标通知书内注明的完成全部工程的时间，加上经批准顺延的工期
19、重力式墩台的受力特点是靠__来平衡外力而保持其稳定。 A.与土的共同作用 B.本身材料的强度 C.自身的重量 D.以上都不对
20、移运、堆放、吊装时，混凝土的强度一般不得低于设计强度的__。 A.70% B.75% C.80% D.85%
21、定标签订合同，应以__作为中标的合同价。 A.评标价 B.标底价 C.投标价
D.修正后的标底价
22、所有钢筋接头都不宜位于()。 A.最大弯矩处 B.最大剪力处
C.最大轴心压力处 D.最大扭矩处
23、在工程承包中，承包方工程质量太差，无法满足工程技术上的需求，经业主同意承包商可以__ A.将合同全部分包 B.将合同部分转让 C.不履行合同
D.将工程部分分包
24、某采购300t水泥的合同内列明第一批供货200t，第二批供货100t，并约定了逾期交货的违约金。第一批水泥按时交货，第二批水泥虽迟于合同约定15天交货，但未对工程施工产生不利影响，则采购方__。 A.不必追究对方的违约责任 B.按300t的数量计算违约金 C.按100t的贷款计算违约金
D.按逾期15天的时间计算违约金
25、下列选项中，乙的哪种行为构成我国合同法规定的承诺__ A.甲向丙发出要约，乙得知后向甲表示接受甲在要约中规定的条件
B.甲向乙发出要约，要求乙在接到要约后日内给予答复，逾期未答复则视为承诺。乙未按期答复 C.甲在报纸上刊登广告称：本公司有圣诞礼物出售，欲购者请速与本公司联系，乙打电话给甲订购若干
D.甲在报纸上刊登标有价目表的广告称：本书店新到图书若干，欲购者可在一个月内汇款，款到寄书。乙汇款给甲
二、多项选择题(共25 题，每题2分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)
1、公路工程质量政府监督管理体制和职能的说法，正确的有__。
A.国务院建设行政主管部门对全国的建设工程质量实施统一监督管理
B.县级以上政府建设行政主管部门和其他有关部门履行检查职责时，有权要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料，但无权进入被检查单位的施工现场进行检查
C.国务院经济贸易主管部门按国务院规定的职责，对国家重大技术改造项目实施监督检查
D.国务院发展计划部门按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查
E.县级以上地方人民政府交通、水利等有关部门在各自职责范围内，负责本行政区域内的专业建设工程质量的监督管理
2、材料组成类型以及结构强度和稳定性的不同，可将路面分成()。 A.高级路面 B.次高级路面
C.中级和低级路面 D.水泥混凝土路面
3、工程项目质量的内涵，从功能和使用价值来看，包括__等方面。 A.适用性 B.可靠性 C.设备完善 D.外观质量 E.环境协调
4、根据FIDIC通用条件的规定，在承包人完成__工作后的14天内，监理工程师应按投标书附件中规定的额度向业主提交动员预付款证书。 A.签订合同协议书 B.购买工程相关保险 C.提交了履约银行保单 D.机械人员进场
E.提交了动员预付款的保单
5、申请建筑工程许可证的条件是__。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续，或者在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证
B.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求，或者已经确定建筑施工企业 C.有满足施工需要的施工图纸及技术资料 D.建筑合同书齐全，资金齐全
E.建筑资金已经落实，且法律、行政法规规定的其他条件也满足
6、以下关于评标工作叙述正确的是__。
A.评标委员会评标结束后，要提出书面评标报告，并决定合格的中标人选 B.评标委员会经评审认为所有投标都不符合要求的，可以否决所有投标 C.评标工作必须保密
D.任何人不得干预影响评标的过程和结果 E.评标工作应实行回避制度
7、工程招标时，可能造成招标失败的原因有__。 A.投标单位不足法定数 B.部分投标者未出席开标会 C.各投标者报价均不合理
D.决标前发现标底有某些漏误
8、监理单位的义务包括__。
A.选择承担工程项目建设的实施单位 B.与承包商签订施工合同
C.公正地维护有关各方的合法权益 D.不得泄露与本工程有关的保密资料
E.不得参与可能与业主利益相冲突的承包商组织的活动
9、一般路基设计标高是指__。 A.旧路改造：中心线 B.旧路改造：路基边缘 C.新建公路：路基边缘 D.新建公路：中心线
10、下列费用不属于建筑安装工程间接费的是__。 A.承包商短期贷款利息净支出 B.承包商汇兑净损失
C.承包商支付的金融机构手续费 D.建设期贷款利息 E.工人工资
11、预算定额中，人工工日消耗量是由__构成的。 A.临时用工 B.辅助用工 C.超运距用工
D.班组操作地点转移用工 E.计日工
12、材料费是指材料预算价格与工程所需材料数量的乘积，材料预算价格由__组成。
A.包装品回收 B.材料供应价
C.运杂费及场外运输损耗 D.采购及保管费
E.施工场地内的二次搬运费
13、乳化沥青碎石宜用于()的沥青面层。 A.高速公路 B.一级公路 C.二级公路 D.三级公路 E.四级公路
14、施工进度滞后，监理工程师可建议承包商采取的加快进度的措施有__。 A.采取技术措施，缩短工艺流程 B.增加设备和人员 C.改善劳动条件和福利 D.开辟新工作面 E.加班加点
15、监理工程师对施工单位提交的合同工程交工验收申请进行审查时，应重点检查__等。
A.合同约定的各项内容的完成情况 B.施工自检结果
C.各项资料的完整性 D.工程数量核对情况 E.工程现场清理情况
16、小桥涵基坑开挖后，基底检验的内容包括__。 A.平面位置 B.几何尺寸 C.土壤成分 D.承载力 E.基底高程
17、工程师对已同意承包人覆盖的隐蔽工程质量有怀疑，指示承包人进行剥露后的重新取样试验。试验结果表明该部位的施工质量虽满足行业规范的要求，但未达到合同约定的标准。工程师应判定__。 A.质量合格 B.需重新修复
C.不补偿费用但顺延合同工期 D.顺延合同工期并追加合同价款
E.承包人损失的工期和费用均不予补偿
18、资产评估的经济性原则是__。 A.贡献原则 B.有偿原则 C.定量原则 D.替代原则 E.预期原则
19、免除违约责任的条款有__。 A.对方过错 B.国家计划调整 C.自然灾害
D.货物的自然损耗
E.合同涉及的第三人违约所造成的债务人违约 20、有资格代理招标的机构应条件包括__。 A.必须是法人组织
B.不得与行政机关有隶属关系 C.有从事招标代理义务的场所 D.有编制招标文件的能力 E.有自己的评标专家库
21、投标单位有以下行为时，__招标单位可视其为严重违约行为而没收投标保证金。
A.通过资格预审后不投标 B.不参加开标会议 C.中标后拒绝签订合同 D.开标后要求撤回投标书 E.不参加现场考察
22、FIDIC通用条款第60条第10款规定：业主收到监理工程师提交的中期付款证书的天内，或最终支付证书天内，向承包人付款，否则将安支付延期付款利息 A.28，56 B.14，28 C.45，60 D.15，30
23、施工辅助费包括以下__费用。 A.生产工具用具使用费 B.检验试验费
C.施工机械使用费 D.工程定位复测费 E.场地清理费用
24、合同标的是双方当事人权利义务所指向的对象，一般包括__。 A.建筑物 B.工资表 C.劳务行为 D.建设资金 E.工程量构筑物
25、代理的种类有__。 A.委托代理 B.无权代理 C.法定代理 D.法律代理 E.指定代理
1 教 材：《建设工程造价管理基础知识》 中国建设工程造价管理协会编 中国计划出版社
第一章 建设工程造价管理相关法规与制度
§1.1 增 建设工程造价管理相关法律法规
一. 建筑法——《中华人民共和国建筑法》
一. 建筑许可
① 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
② 申请施工许可证应具备的条件： a) 已办理建筑工程用地批准手续;
b) 在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证; c) 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求; d) 已经确定建筑施工单位;
e) 有满足施工需要的施工图纸及技术资料; f) 有保证工程质量和安全的具体措施; g) 建设资金已经落实;
h) 法律、行政法规规定的其他条件。
③ 施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。
④ 在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。
⑤ 批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。 从业资格
1)单位资质: 施工企业、勘察、设计和监理单位按注册资本、专业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级;
2)专业技术人员资质：应当依法取得相应的执业资质证书.
(二)建筑工程承发包与承包 1.建筑工程发包
(1)发包方式:招标发包
直接发包
(2)禁止行为: 禁止将建筑工程肢解发包 不得指定生产厂、供应商
2. 建筑工程承包
承包资质
在资质等级许可的业务范围内承包业工程，禁止超越本企业资质等级许可的业务范围或以任何方式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业名义承揽工程。
① 联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程;将共同投标协议连同投标文件一并提交;
② 工程分包：除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可;
③ 禁止行为：但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人;禁止分包单位将其承包的工程再分包;
④ 建筑工程造价：建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任;
三. 建筑工程监理
指具有相应资质的条件的工程监理单位受建设单位委托，依照法律，行政法规及有关的技术标准，设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量，建设周期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施的监督管理活动。
实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业;
四. 建筑安全生产管理
1) “安全第
一、预防为主”的方针 2) 安全生产责任制度和群防群治制度
3) 施工现场安全由建筑施工企业负责;实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责;建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费; 五.建筑工程质量管理
1.建筑工程的勘察，设计单位必须对其勘察，设计的质量负责。
2.建筑施工企业对工程的施工质量负责。
二.建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未验收或不合格的，不得交付使用。
二.合同法
1.合同：指平等主体的自然人，法人，其他组织之间，设立，变更，终止民事权利义务关系的协议。
2. 合同中的平等主体有：自然人、法人、其他组织：
3. 合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则
(一)：合同的订立
1.当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
2.订立合同，必须依法订立为前提，使所订立的合同成为双方履行义务，享受权利，受法律约束和请求法律保护的契约文书。 3.当事人依法可委托代理人订立合同。
4.合同的形式和内容：(1)合同的形式：书面形式，口头形式，其他形式。(2)合同的内容：指当事人之间就设立，变更或终止权利义务关系表示一致的意思。通常称为合同条款。
5.合同内容包括：当事人的名称或姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行的期限，地点和方式;违约责任;解决争议的方法。
6.合同订立程序：当事人订立合同，应当采取要约，承诺方式。
三. 其他相关法律法规
1. 价格法—《中华人民共和国价格法》
1) 政府在必要时，可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价：
① 与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格;
② 资源稀缺的少数商品价格;
③ 自然垄断经营的商品价格;
④ 重要的公用事业价格;
⑤ 重要的公益性服务价格。
2) 干预措施：限定差价率或利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度。
2. 土地管理法——《中华人民共和国土地管理法》
① 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制;
② 国家实行土地用途管理制度，分为农用地、建设用地和未利用地;
③ 土地利用总体规划实行分级审批。 1) 建设用地
① 涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续; ② 征收耕地的补偿费用包括：土地补偿费、安臵补助费以及土地附着物和青苗的报偿费;
③ 下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以划拨方式取得：
A.国家机关用地和军事用地; B.城市基础设施用地和公益事业用地;
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; D.法律、行政法规规定的其他用地。
④ 临时使用土地期限一般不超过两年，并不得修建永久性建筑物;
⑤ 有下列情形之一的，有关政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权;
a) 为公共利益需要使用土地的;对土地使用权人应给予适当补偿
b) 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的; c) 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的;
d) 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的; e) 公路、铁路、机场、扩厂等经核准报废的。
3. 保险法——《中华人民共和国保险法》
1) 保险合同可以分为财产保险合同和人身保险合同;
2) 投保人故意不履行如实告知义务的，保险人保险人有权解除保险合同，对于保险合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿或给付保险金的责任，并不退还保险费;
3) 投保人因过失未履行如实告知义务的，保险人有权解除保险合同，对保险事故的发生有严重影响的，保险人对于保险合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿或给付保险金的责任，但可以退还保险费; 4) 财产保险合同
① 建筑工程一切险和安装工程一切险均属财产保险; ② 保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应向保险人支付手续费，保险人应退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人;
③ 保险事故发生后，被保险人为防止或减少保险标的的损失所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担。保险人所承担的数额在保险标的损失赔偿金额以外另行计算，最高不超过保险金额的数额;
④ 保险人、被保险人为查明和确定保险事故的性质、原因和保险标的的损失程度所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担; 5) 人身保险合同
① 投保人申报的被保险人年龄不真实，并且其真实年龄不符合合同约定的年龄限制的，保险人可以解
除合同，并扣除手续费后，向投保人退还保险费，但自合同成立之日起逾二年的除外;
② 投保人如超过规定的期限60日未支付当期保险费的，合同效力中止;
③ 保险人对人身保险的保险费，不得用诉讼方式要求投保人支付;
④ 合同效力中止的，经保险人与投保人协商并达成协议，在投保人补交保险费后，合同效力恢复。但合同效力中止之日起二年内未达成协议的，保险人有权解除合同。
⑤ 投保人解除合同，保险人应自接到解除合同通知之日起30日内，退还保险费。
⑥ 无论哪方解除合同，投保人已交足二年以上保险费的，保险人应按合同约定退还保险单的现金价值。投保人未交足二年保险费的，保险人应在扣除手续费后，退还保险费;
⑦ 人身保险的受益人由被保险人或投保人指定，投保人指定受益人是须经被保险人同意;
4. 税收相关法律法规——《中华人民共和国税收征收管理办法》
1) 自领取营业执照之日起30日内，应持有关证件，向税务机关申报办理税务登记;
2)应自工商行政管理机关办理变更登记之日起30日内或在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前，持有关证件向税务机关申报办理变更或注销税务登记; 3) 纳税人因有特殊困难，可延期缴纳税款，但最长不得超过三个月，否则从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金;
4) 税率分为：比例税率、累进税率(全额累进税率、超额累进税率)和定额税率;
5) 按税收征收对象不同，税收可分为：流转税、所得税、财产税、资源税和行为税、城镇土地使用税五种。
§1.2 建设工程造价管理制度
国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质;
一. 建设工程造价专业人员资格管理
1. 造价工程师执业资格制度
① 初始注册：自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请，初始注册有效期为四年;
② 延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年;
③ 变更注册：变更注册后延续原注册有效期;
④ 下列情形之一的不予注册; a) 不具有完全民事行为能力的; b) 申请在两个或两个以上单位注册的; c) 未达到造价工程师继续教育合格标准的;
d) 前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的; e) 受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的;
f) 因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的;
g) 因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的;
h) 被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的;
i) 以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年的; j) 法律、法规规定不予注册的其他情形。
⑤ 注册造价工程师有权发起设立工程造价咨询企业;
⑥ 继续教育，分必修课和选修课，每一注册有效期各为60学时。 2. 造价员从业资格制度
1) 《全国建设工程造价员资格证书》原则每3年检验1次; 2) 有下列情形之一者，验证不合格或注销证书和专用章： ① 无工作业绩;
② 脱离工程造价业务岗位的; ③ 未按规定参加继续教育的;
④ 以不正当手段取得《全国建设工程造价员资格证书》的;
⑤ 在建设工程造价活动中有不良记录的;
⑥ 涂改《全国建设工程造价员资格证书》和转借专用章的; ⑦ 在两个或两个以上单位以造价员名义从业的; 3) 继续教育：参加继续教育的时间原则上不得少于30小时/3年;
三.建设工程造价咨询企业管理 1. 工程造价咨询企业资质等级标准： 1) 乙级资质标准
②企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%;
③技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作十年以上; ④专职从事工程造价专业工作的人员不少于12人，其中具有工程或工程经济类中级及以上专业技术职称的人员不少于8人，取得造价工程师注册证书的人员不少于6人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历;
⑦企业注册资本不少于人民币50万元; 暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币50万元; 2) 甲级资质标准
① 已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满三年
② 企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%;
③ 技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作十五年以上; ④ 专职从事工程造价专业工作的人员不少于20人，其中具有工程或工程经济类中级及以上专业技术职称的人员不少于16人，取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历;
⑤ 企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄(出资人除外);
⑥ 专职专业人员人事档案关系有国家认可的人事代理机构代为管理;
⑦ 企业注册资本不少于人民币100万元;
⑧ 具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10平方米;
⑨ 技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全; ⑩ 企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全;
⑪ 暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元;
⑫ 在申请核定资质等级之日前三年内无违规行为。 2. 工程造价咨询企业的业务承接
1) 甲级工程造价咨询企业可从事各类建设项目的工程造价咨询业务; 乙级工程造价咨询企业可从事工程造价5000万元人民币以下的各类建设项目的工程造价咨询业务;
2) 工程造价咨询企业设立分支机构，应自领取分支机构营业执照之日起30日内备案： 3) 省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应在接受备案之日起20日内，报国务院建设主管部门备案;
4) 应由设立分支机构的工程造价咨询企业负责承接业务、订立合同、出具工程造价成果文件;
5) 工程造价咨询企业跨省、自治区、直辖市承接业务，应自承接业务之日起30日内到建设工程所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门备案。 3. 工程造价咨询企业的法律责任 1) 资质申请或取得的违规责任
① 申请人隐瞒有关情况或提供虚假材料申请工程造价咨询企业资质的，不予受理或不予资质许可，
并给予警告，申请人在一年内不得再次申请工程造价咨询企业资质;
② 以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程造价咨询企业资质的，由县级以上地方人民政府的建设主管部门或有关专业部门给予警告，并处1万元以上3万元以下的罚款，申请人三年内不得再次申请工程造价咨询企业资质。 2) 经营违规责任
① 未取得工程造价咨询企业资质从事工程造价咨询活动或超越资质等级承揽工程造价咨询业务的，出具的工程造价成果文件无效，由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门给予警告，责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款;
② 工程造价咨询企业不及时办理资质证书变更手续的，由资质许可机关责令限期办理，逾期不办理的，可处以1万元以下的罚款;
③ 有下类行为之一的，由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，处以5000元以上2万元以下的罚款：A.新设立的分支机构不备案的;B.跨省、自治区、直辖市承接业务不备案的。
3) 其他违规责任 有下类行为之一的，由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门给予警告，责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款;
① 涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或以其他形式非法转让资质证书;
② 同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务;
③ 以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;
④ 转包承接的工程造价咨询业务;
⑤ 法律、法规禁止的其他行为。第二章增 建设工程项目管理
§2.1 建设工程项目管理概述
一. 建设工程项目的组成与分类 1. 建设工程项目的组成
1) 单项工程：在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益
2) 单位(子单位)工程：指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。 按单项工程的构成，可将其分解为建筑工程和设备安装工程;
3) 分部(子分部)工程：按专业性质、建筑部位确定。 4) 分项工程：一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类型等进行划分。
2. 建设工程项目的分类
1) 按建筑性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目;
2) 按投资作用划分：生产性建设工程项目和非生产性建设工程项目;
3) *按项目的投资效益划分：竞争性项目、基础性项目和公益性项目;
4) *按项目的投资来源划分：政府投资项目(经营性和非经营性政府投资项目) 和非政府投资项目 二. 工程项目建设程序
1. 政府投资项目和非政府投资项目分别实行审批制、核准制和备案制;
2. 项目新开工时间：指工程项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工日期。不需开槽的工程，正式开始打桩的日期就是开工日期。 3. 生产准备——主要内容：A.招收培训生产人员;B.组织准备;C.技术准备;D.物资准备
4. 项目后评价的基本方法：对比法。 a) 效益后评价
具体包括：经济效益后评价、环境效益和社会效益后评价、项目可持续性后评价、项目综合效益后评价 b) 过程后评价
三. 建设工程项目管理及其主要内容 1. 计划、组织、指挥、协调和控制
项目管理：针对性、系统性、程序性和科学性
2. 建设工程项目管理的发展趋势：A.集成化B.国际化C.信息化 3. 建设工程项目管理类型：①业主方项目管理②工程总承包方项目管理③设计方项目管理④施工方项目管理⑤供货方项目管理 4. 施工方项目管理目标体系(QCDSE目标体系)：施工质量(Quality)、成本(Cost)、工期(Delivery)、安全和现场标准化(Safety)、环境保护(Enivironment)
5. 环境保护在项目实施阶段要做到“三同时”：主体工程与环保措施工程同时设计、同时施工、同时投入运行。
§2.2 建设工程目标管理
一. 建设工程目标控制的原理和方法 1. 建设工程目标控制的措施和方法 1) 措施：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施
2) 主要方法：网络计划法、S曲线法、香蕉曲线法、排列图法、因果分析图法、直方图法、控制图法、其他 二. 建设工程项目成本管理的内容
**成本预测是成本计划的编制基础，成本计划是开展成本控制和核算的基础;成本控制能对成本计划的实施进行监督，保证成本计划的实现，而成本核算又是成本计划是否实现的最后检查，它所提供的成本信息又是成本预测、成本计划、成本控制和成本考核等的依据;成本分析为成本考核提供依据，也为未来的成本预测与编制成本计划指明方向;成本考核是实现成本目标责任制的保证和手段。
成本控制：包括计划预控、过程控制和纠偏控制三个环节 §2.3 建设工程项目风险管理
一. 建设工程项目风险管理程序损失的不确定性。 1. 建设工程项目风险的分类
1) 按风险来源划分：自然风险、社会风险、经济风险、法律风险和政治风险;
2) 按风险涉及的当事人划分
① 业主的风险：三类：人为风险、经济风险和自然风险; ② 承包商的风险：三类：决策错误风险、缔约和履约风险、责任风险(包括职业责任风险、法律责任 风险、替代责任风险); 3) 按风险影响范围划分：局部风险和总体风险。 2. 建设工程项目风险管理程序
1) 风险识别方法包括专家调查法、财务报表法、初始风险清单法、流程图法等;最主要成果是风险清单，
2) 风险分析与评估常用方法主要有：调查打分法、蒙特卡洛模拟法、计划评审技术法和敏感性分析法等。 二. 建设工程项目风险应对策略
1. 风险回避——当遇到下列情形时，应考虑风险回避的策略 ① 风险事件发生概率很大且后果损失也很大的项目; ② 发生损失的概率并不大，但当风险点事件发生后产生的损失是灾难性的，无法弥补的。 2. 风险自留
1) 风险自留与其他风险对策的根本区别在于;它不改变项目风险的客观性质，即不改变项目风险的发生概率和项目风险潜在损失的严重性
2) 风险自留分为非计划性风险自留和计划性风险自留 导致非计划性风险自留的主要原因有：缺乏风险意识、风险识别失误、风险分析与评价失误、风险决策延误、风险决策实施延误等。
3. 风险控制
风险控制工作可分为预防损失和减少损失两种，风险控制方案应当是两种措施的有机结合。 4. 风险转移
5.
1) 非保险转移;又称合同转移，项目风险最常见的非保险转移有三种情况：
① 业主将合同责任和风险转移给对方当事人;
② 承包商进行项目分包; 为工程保险。但保险并不能转移工程项目的所有风险;
2) 合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 2. 合同解除
合同履行后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 3. 标的物提存
1) 有下列情形之一的，难以履行债务的，债务人可将标的物提存：A.债权人无正当理由拒绝受领;B.债权人下落不明;C.债权人死亡未确定继承人或丧失民事行为能力未确定监护人;D.法律规定的其他情形;
2) 标的物不适于提存或提存费用过高的，债务人可依法拍卖或变卖标的物，提存所得的价款;
3) 债权人可随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或提供担保之前， 提存部门根据债务人的要求应拒绝其领取提存物; 4) 债权人领取提存物的权利期限为五年， 六. 违约责任的承担方式
① 继续履行。首选方式 ② 采取补救措施。 ③ 赔偿损失。 当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大;否则致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。 ④ 违约金。 ⑤ 定金。 债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
1) 当事人一方因第三人原因造成违约的，应向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依据法律规定或约定解决。
七. 合同争议的解决
1) 对于一般的合同争议，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。
2) 建设工程合同的纠纷一般都适用于不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。
§3.3 建设工程施工合同及总承包合同管理
一、 建设工程合同计价模式及其选择 1. 建设工程合同计价模式
1) 总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。
① 固定总价合同 报价较高。固定总价合同的适用条件一般为; a) 工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度;
b) 规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险 c) 工程合同期较短(一般为一年以内)。
② 可调总价合同：合同期较长(1年以上) 常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。 2) 单价合同
① 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。
② 工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量
③ 按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。 3) 成本加酬金合同
① 大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程; ② 按酬金计算方式不同，合同形式有：A.成本价固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮动酬金合同 D.目标成本加奖罚合同
2. 建设工程施工合同类型的选择
1) 工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同
2) 工程项目的设计深度： (表3.2)一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同
3) 工程施工技术的先进程度 有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。
4) 工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程(如灾后修复工程等)宜采用成本加酬金合同。
二、 建设工程施工合同示范文本 1. 组成** 1) 协议书
建设工程施工合同文件包括：①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书
2) 通用条款：凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行办法》不一致之处，以后者为准。 3) 专用条款 4) 附件
2. 建设工程施工合同中有关造价的条款
① 招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价格，非招标工程依据工程预算书在协议书内约定; ② 可调价格合同中，合同价款的调整因素包括： A.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款; B.工程造价管理部门公布的价格调整;
C.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时; D.双方约定的其他因素。
三、 建设工程总承包合同管理 1. EPC承包合同的订立 1) 业主在立项后即开始招标。
2) 文件组成：A.合同协议书B.合同专用条件C.合同通用条件D.业主要求E投标要求F.其他如工程量清单 2. EPC合同的履行管理
1) 通常情况下，EPC承包合同不包括地质勘察。
2) 总承包合同通常为总价合同;承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收，
四、 建设工程分包合同管理 1. 建设工程施工专业分包合同管理
1) 建设工程施工专业分包合同(示范文本)》内容包括：协议书、通用条款和专用条款三部分;。 2) 专业分包合同的履行管理
① 分包人不能按时开工，应在约定开工日期前5天向承包人提出延期开工要求，并陈述理由。承包人接到请求后的48小时内给于同意或否决的答复，否则视为同意分包人延期开工的要求。 ② 因非分包人原因导致分包工程不能按期开工，承包人应以书面形式通知分包人推迟开工日期，并赔偿分包人延期开工造成的损失，合同工期相应顺延。
③ 分包人在合同约定的时间内，向承保人报送该阶段已完工作的工程量报告。收到分包人的报告后，承包人应首先对照分包合同工程量清单中的工作项目、单价或价格复核取费的合理性和计算的正确性，以核准该阶段应付给分包人的金额。承包人计量后，将其列入主合同的支付报表一并提交工程师。承包人应在专业分包合同约定的时间内支付分包工程款，逾期支付要计算拖期利息。
④ 承包人接到工程师依据主合同发布的涉及分包工程变更指令后，以书面确认方式通知分包人，同时，承包人也有权根据工程的实际进展情况自主发布有关变更指令。
⑤ 承包人进行了工程师发布的变更指令，计量变更工程量及对变更工程进行估价时，应请分包人参加。
来核定，如没有，应通过协商确定;
⑥ 如分包工程属于主合同规定的分步移交工程，则在分包人与承包人进行相关检查和检验后，提请发包人按主合同规定的程序进行竣工验收。如根据主合同无需由发包人验收的部分，承包人根据主合同规定的验收程序与分包人共同验收。
⑦ 只要验收合格，竣工日期为分包人提交竣工验收报告之日。如发现存在质量缺陷需修理，改正后，竣工日期为分包人提交修复后的竣工报告之日。
2. 建设工程施工劳务分包合同管理
1) 劳务分包合同的内容：只有一个施工劳务合同和三个附件。 2) 劳务分包合同的履行管理 ① 劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人共同进行验收，无需请工程师参加，也不必等主合同工程全部竣工后再验收。但承包人与发包人按照合同对隐蔽工程验收和竣工验收时，如发现劳务分包人的施工质量不合格，劳务分包人应负责无偿修复。全部工程验收合格后，劳务分包人对其分包的劳务作业施工质量不再承担责任，质量保修期内的保修责任由承包人承担。 ② 劳务分包合同中，支付劳务分包人报酬的方式可以有以下三种，须在合同中明确约定： a) 固定劳务报酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包总价结算。因劳务分包不承担施工风险，如出现施工变更，分包人有权获得增加工作量的报酬和工期顺延。 b) 按工时计算劳务报酬方式;按劳务分包人投入工作人员和天数支付劳务报酬。 c) 按工程量计算劳务报酬方式。分包人按月(或旬、日)将完成的工程量报送承包人，经过承包人与分包人共同计量确认后，按实际完成的工程量支付报酬。对于分包人未经承包人认可，超出设计图纸范围和由于分包人的原因返工的工程量不予计量。
1.合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 2. 合同解除
合同履行后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 3. 标的物提存 4. 1) 有下列情形之一的，难以履行债务的，债务人可将标的物提存：A.债权人无正当理由拒绝受领;B.债权人下落不明;C.债权人死亡未确定继承人或丧失民事行为能力未确定监护人;D.法律规定的其他情形;
2) 标的物不适于提存或提存费用过高的，债务人可依法拍卖或变卖标的物，提存所得的价款;
3) 债权人可随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或提供担保之前， 提存部门根据债务人的要求应拒绝其领取提存物;
4) 债权人领取提存物的权利期限为五年， 六. 违约责任的承担方式
① 继续履行。首选方式 ② 采取补救措施。 ③ 赔偿损失。 当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大;否则致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。 ④ 违约金。 ⑤ 定金。 债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
1) 当事人一方因第三人原因造成违约的，应向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依据法律规定或约定解决。
七. 合同争议的解决 1) 对于一般的合同争议，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。
2) 建设工程合同的纠纷一般都适用于不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。
§3.3 建设工程施工合同及总承包合同管理
一、 建设工程合同计价模式及其选择 1. 建设工程合同计价模式
1) 总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。
① 固定总价合同 报价较高。固定总价合同的适用条件一般为; a) 工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度;
b) 规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险 c) 工程合同期较短(一般为一年以内)。
② 可调总价合同：合同期较长(1年以上) 常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。 2) 单价合同
① 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，
以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。
② 工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量; ③ 按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。 3) 成本加酬金合同
① 大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程; ② 按酬金计算方式不同，合同形式有：A.成本价固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮动酬金合同D.目标成本加奖罚合同
2. 建设工程施工合同类型的选择
1) 工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同
2)工程项目的设计深度： (表3.2)一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同
3) 工程施工技术的先进程度
有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。
4) 工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程(如灾后修复工程等)宜采用成本加酬金合同。
二、 建设工程施工合同示范文本 1. 组成** 1) 协议书
建设工程施工合同文件包括：
①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书
2) 通用条款：凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行办法》不一致之处，以后者为准。 3) 专用条款 4) 附件
2. 建设工程施工合同中有关造价的条款
① 招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价格，非招标工程依据工程预算书在协议书内约定; ② 可调价格合同中，合同价款的调整因素包括：A.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;B.工程造价管理部门公布的价格调整;C.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;D.双方约定的其他因素。
三、 建设工程总承包合同管理 1. EPC承包合同的订立 1) 业主在立项后即开始招标。
2) 文件组成：A.合同协议书B.合同专用条件C.合同通用条件D.业主要求E投标要求F.其他如工程量清单 2. EPC合同的履行管理
1) 通常情况下，EPC承包合同不包括地质勘察。
2) 总承包合同通常为总价合同;承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收，
四、 建设工程分包合同管理 1. 建设工程施工专业分包合同管理
1) 建设工程施工专业分包合同(示范文本)》内容包括：协议书、通用条款和专用条款三部分;。
2) 专业分包合同的履行管理 ① 分包人不能按时开工，应在约定开工日期前5天向承包人提出延期开工要求，并陈述理由。承包人接到请求后的48小时内给于同意或否决的答复，否则视为同意分包人延期开工的要求。 ② 因非分包人原因导致分包工程不能按期开工，承包人应以书面形式通知分包人推迟开工日期，并赔偿分包人延期开工造成的损失，合同工期相应顺延。 ③ 分包人在合同约定的时间内，向承保人报送该阶段已完工作的工程量报告。收到分包人的报告后，承包人应首先对照分包合同工程量清单中的工作项目、单价或价格复核取费的合理性和计算的正确性，以核准该阶段应付给分包人的金额。承包人计量后，将其列入主合同的支付报表一并提交工程师。承包人应在专业分包合同约定的时间内支付分包工程款，逾期支付要计算拖期利息。 ④ 承包人接到工程师依据主合同发布的涉及分包工程变更指令后，以书面确认方式通知分包人，同时，
⑤ 承包人进行了工程师发布的变更指令，计量变更工程量及对变更工程进行估价时，应请分包人参加。
进行变更工程估价时，应参考分包合同中相同或类似工作的费率来核定，如没有，应通过协商确定; ⑥ 如分包工程属于主合同规定的分步移交工程，则在分包人与承包人进行相关检查和检验后，提请发
包人按主合同规定的程序进行竣工验收。如根据主合同无需由发包人验收的部分，承包人根据主合同规定的验收程序与分包人共同验收。
⑦ 只要验收合格，竣工日期为分包人提交竣工验收报告之日。如发现存在质量缺陷需修理，改正后，竣工日期为分包人提交修复后的竣工报告之日。
2. 建设工程施工劳务分包合同管理
1) 劳务分包合同的内容：只有一个施工劳务合同和三个附件。 2) 劳务分包合同的履行管理
① 劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人共同进行验收，无需请工程师参加，也不必等主合同工程全部竣工后再验收。但承包人与发包人按照合同对隐蔽工程验收和竣工验收时，如发现劳务分包人的施工质量不合格，劳务分包人应负责无偿修复。全部工程验收合格后，劳务分包人对其分包的劳务作业施工质量不再承担责任，质量保修期内的保修责任由承包人承担。 ② 劳务分包合同中，支付劳务分包人报酬的方式可以有以下三种，须在合同中明确约定： a) 固定劳务报酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包总价结算。因劳务分包不承担施工风险，如出现施工变更，分包人有权获得增加工作量的报酬和工期顺延。 b) 按工时计算劳务报酬方式;按劳务分包人投入工作人员和天数支付劳务报酬。 c) 按工程量计算劳务报酬方式。分包人按月(或旬、日)将完成的工程量报送承包人，经过承包人与分包人共同计量确认后，按实际完成的工程量支付报酬。对于分包人未经承包人认可，超出设计图纸范围和由于分包人的原因返工的工程量不予计量。
2) 合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 2. 合同解除
合同履行后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 3. 标的物提存
1) 有下列情形之一的，难以履行债务的，债务人可将标的物提存：A.债权人无正当理由拒绝受领;B.债权人下落不明;C.债权人死亡未确定继承人或丧失民事行为能力未确定监护人;D.法律规定的其他情形;
2) 标的物不适于提存或提存费用过高的，债务人可依法拍卖或变卖标的物，提存所得的价款;
3) 债权人可随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应拒绝其领取提存物;
4) 债权人领取提存物的权利期限为五年， 六. 违约责任的承担方式 ① 继续履行。首选方式 ② 采取补救措施。 ③ 赔偿损失。 当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大;否则致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。 ④ 违约金。 ⑤ 定金。 债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
1) 当事人一方因第三人原因造成违约的，应向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依据法律规定或约定解决。
七. 合同争议的解决
1) 对于一般的合同争议，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。
2) 建设工程合同的纠纷一般都适用于不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。
§3.3 建设工程施工合同及总承包合同管理
一、 建设工程合同计价模式及其选择 1. 建设工程合同计价模式
1) 总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。
① 固定总价合同 报价较高。固定总价合同的适用条件一般为; a) 工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度; b) 规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险 c) 工程合同期较短(一般为一年以内)。
② 可调总价合同：合同期较长(1年以上) 常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。 2) 单价合同
① 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。 ② 工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量; ③ 按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。 3) 成本加酬金合同
① 大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程; ② 按酬金计算方式不同，合同形式有：A.成本价固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮动酬金合同D.目标成本加奖罚合同
2. 建设工程施工合同类型的选择
1) 工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同
2) 工程项目的设计深度;表3.2)一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同 3) 工程施工技术的先进程度 有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。
4) 工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程(如灾后修复工程等)宜采用成本加酬金合同。
二、 建设工程施工合同示范文本 1. 组成** 1) 协议书
建设工程施工合同文件包括：①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书
2) 通用条款：凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行办法》不一致之处，以后者为准。 3) 专用条款 4) 附件
2. 建设工程施工合同中有关造价的条款
① 招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价格，非招标工程依据工程预算书在协议书内约定; ② 可调价格合同中，合同价款的调整因素包括：A.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;B.工程造价管理部门公布的价格调整;C.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;D.双方约定的其他因素。
三、 建设工程总承包合同管理 1. EPC承包合同的订立 1) 业主在立项后即开始招标。
2) 文件组成：A.合同协议书B.合同专用条件C.合同通用条件D.业主要求E投标要求F.其他如工程量清单 2. EPC合同的履行管理
1) 通常情况下，EPC承包合同不包括地质勘察。
2) 总承包合同通常为总价合同;承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收，
四、 建设工程分包合同管理 1. 建设工程施工专业分包合同管理
1) 建设工程施工专业分包合同(示范文本)》内容包括：协议书、通用条款和专用条款三部分;。
2) 专业分包合同的履行管理 ① 分包人不能按时开工，应在约定开工日期前5天向承包人提出延期开工要求，并陈述理由。承包人接到请求后的48小时内给于同意或否决的答复，否则视为同意分包人延期开工的要求。 ② 因非分包人原因导致分包工程不能按期开工，承包人应以书面形式通知分包人推迟开工日期，并赔偿分包人延期开工造成的损失，合同工期相应顺延。 ③ 分包人在合同约定的时间内，向承保人报送该阶段已完工作的工程量报告。收到分包人的报告后，承包人应首先对照分包合同工程量清单中的工作项目、单价或价格复核取费的合理性和计算的正确性，以核准该阶段应付给分包人的金额。承包人计量后，将其列入主合同的支付报表一并提交工程师。承包人应在专业分包合同约定的时间内支付分包工程款，逾期支付要计算拖期利息。 ④ 承包人接到工程师依据主合同发布的涉及分包工程变更指令后，以书面确认方式通知分包人，同时承包人也有权根据工程的实际进展情况自主发布有关变更指令。 ⑤ 承包人进行了工程师发布的变更指令，计量变更工程量及对变更工程进行估价时，应请分包人参加。进行变更工程估价时，应参考分包合同中相同或类似工作的费率来核定，如没有，应通过协商确定; ⑥ 如分包工程属于主合同规定的分步移交工程，则在分包人与承包人进行相关检查和检验后，提请发包人按主合同规定的程序进行竣工验收。如根据主合同无需由发包人验收的部分，承包人根据主合同规定的验收程序与分包人共同验收。 ⑦ 只要验收合格，竣工日期为分包人提交竣工验收报告之日。如发现存在质量缺陷需修理，改正后，竣工日期为分包人提交修复后的竣工报告之日。 2. 建设工程施工劳务分包合同管理
1) 劳务分包合同的内容：只有一个施工劳务合同和三个附件。 2) 劳务分包合同的履行管理
① 劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人共同进行验收，无需请工程师参加，也不必等主合同工程全部竣工后再验收。但承包人与发包人按照合同对隐蔽工程验收和竣工验收时，如发现劳务分包人的施工质量不合格，劳务分包人应负责无偿修复。全部工程验收合格后，劳务分包人对其分包的劳务作业施工质量不再承担责任，质量保修期内的保修责任由承包人承担。 ② 劳务分包合同中，支付劳务分包人报酬的方式可以有以下三种，须在合同中明确约定： a) 固定劳务报酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包总价结算。因劳务分包不承担施工风险，如出现施工变更，分包人有权获得增加工作量的报酬和工期顺延。 b) 按工时计算劳务报酬方式;按劳务分包人投入工作人员和天数支付劳务报酬。 c) 按工程量计算劳务报酬方式。分包人按月(或旬、日)将完成的工程量报送承包人，经过承包人与分包人共同计量确认后，按实际完成的工程量支付报酬。对于分包人未经承包人认可，超出设计图纸范围和由于分包人的原因返工的工程量不予计量。
4. 税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加
综合单价=直接工程费+措施费+企业管理费+利润(+风险)规费、税金以外所有费用 三. 设备及工器具费的构成
1. 设备购臵费：指为建设项目购臵或自制达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购臵费 设备购臵费 = 设备原价 + 设备运杂费
1) 国产设备原价：指设备制造厂的交货价，或订货合同价。包括： ① 国产标准设备原价：分为带有条件的原价和不带有条件原价两种。计算时一般采用带有条件的原价。 ② 国产非标准设备原价：只能一次订货，计算方法有成本估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
2) 进出口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的 ① 进口设备的交货类别：
a) 内陆交货类 b) 目的地交货类：有目的港船上交货价、目的港船边交货价(FOS)和目的港码头交货价(关税已 付)及完税后交货价(进口国的指定点)等几种交货价。 这类交货类别卖方承担风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用。 c) 装运港交货类：主要有：装运港船上交货价(FOB)，习惯称离岸价格，运费在内价(C&F)和运费、保险费在内价(CIF)，习惯称到岸价格。卖方装船后提供货运单据即可。 装运港船上交货价(FOB)是我国进口设备采用最多的一种货价。 ② 进口设备抵岸价的构成及计算 =货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购者附加费 a) 货价：一般指装运港船上交货价(FOB)。
b) 国际运费(海、陆、空) = 原币货价(FOB)× 运费率 = 运量 × 单位运价
c) 运输保险费 = [原币货价(FOB)+国外运费]/(1-保险费率)×保险费率
d) 银行财务费：指中国银行手续费。 银行财务费 = 人民币货价(FOB)×银行财务费率 e) 外贸手续费：一般取1.5%，外贸手续费=(FOB+国际运费+运输保险费)×外贸手续费率
f) 关税 = 到岸价格(CIF)×进口关税税率 =FOB+国际运费+运输保险费
g) 增值税 = (关税完税价格+关税+消费税)×增值税税率 h) 消费税=[(到岸价+关税)/1-消费税税率] ×消费税税率 i) 车辆购臵附加费=(到岸价+关税+消费税+增值税)×进口车辆购臵附加费率
③ 设备运杂费：包括运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与仓库保管费
设备运杂费 = 设备原价 × 设备运杂费率
2. 工器具及生产家具购臵费 = 设备购臵费 × 定额费率 四. *工程建设其他费——按资产属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产(递延资产)
分部分项工程费 人工费、材料费、施工机械使用费 环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费，各专业工程的措施项目费 措施项目费 招标人部分; ①预留金②材料购臵费③其他
投标人部分：①总承包服务费②零星工作项目费③其他 其他项目费 工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险 规费 营业税、城市维护建设税、教育费附加 税金 建筑安 装工程造价 图4.3 工程量清单计价的建筑安装工程造价组成示意图
1. 固定资产其他费用
1) 建设管理费：包括建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费、招标代理费、工程造价咨询费
2) 建设用地费：包括土地征用及补偿费、征用耕地按规定一次性交纳的耕地占用税、建设单位租用建设项目土地使用权在建设期支付的租地费用。 3) 可行性研究费 4) 研究试验费 5) 勘察设计费 6) 环境影响评价费 7) 劳动安全卫生评价费 8) 场地准备及临时设施费 9) 引进技术和引进设备其他费
10) 工程保险费：包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。 11) 联合试运转费 12) 特殊设备安全监督检验费 13) 市政公用设施费
2. 无形资产费用：内容包括：A.国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费;B.国内有效专利、专有技术使用费;C.商标权、商誉和特许经营权费等。 3. 其他资产费用(递延资产) 五. *预备费、*建设期贷款利息 1. 预备费
1) 基本预备费;内容包括： 程中作增加的工程费用;设计变更、局部地基处理等增加的费用; ③ 竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用; ④ 超长、超宽、超重引起的运输增加费用等。
基本预备费估算一般是以建设项目工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预备费率计算。
2) 价差预备费：内容包括：A.人工、设备、材料、施工机械的价差费;B.建筑安装工程费及工程建设其他费用调整;C.利率、汇率调整等增加的费用。
测算方法：一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，根据价格变动趋势，预测价值上涨率，采用复利方法计算。
2. 建设期贷款利息：借款利息和融资费用。当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。 §4.3 建设工程各阶段工程造价的关系和工程造价控制 一. 建设工程各阶段工程造价的关系 由表及里、由粗到细、逐步细化、最终形成的过程
二. 建设工程各阶段工程造价控制 1. 有效控制工程造价的原则
提出项目建议书可行性研究 初步 设计 技术 设计 施工图 设计 招标 合同 签订 合同 实施 竣工 验收 投资估算 设计 概算 修正 概算 施工图 预算 中标价 合同价 结算价 竣工 结算
图4.4 建设工程各阶段工程造价关系示意图
1) 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制考过工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段。
2) 主动控制，以取得令人满意的结果 3) 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 三. 工程造价控制的关键环节 1. 决策阶段做好投资估算 2. 设计阶段强调限额设计 3. 招投标阶段重视施工招标
4. 施工阶段加强合同管理与事前控制：动态纠偏，事前控制工作重点是控制工程变更和防止索赔发生。 §4.4 建设工程造价的计价方法 一. 工程造价计价的基本方法
1. 从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序 ;分部分项工程单价—单位工程造价—但项工程造价—建设项目总造价 2. 影响工程造价的主要因素：单位价格和实物工程数量 3. 对基本子项的单位价格分析，可以有以下两种形式 1) 直接费单价：单位价格=Σ(分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格)
形成工程建设定额 影响工程造价的关键因素，取市场价格 ① 发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平; ② 承包人工程估价的定额反映的是该企业技术与管理水平。
2) 综合单价：《建筑工程工程量清单计价规范》，是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费，材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险点因素组成。而规费和税金，是在求出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其它项目费后再统一计价，最后汇总得出单位工程造价。
二. 工程定额计价与工程量清单计价方法的异同 我国目前工程计价模式实行“双轨制” 1. 工程定额计价法 1) 第一阶段：收集资料 2) 第二阶段：熟悉图纸和现场
3) 第三阶段：计算工程量。有条件的尽量分层、分段、分部位计算，再将同类项加以合并，编制工程量汇总表
4) 第四阶段：套定额单价。注意分项工程名称、规格和计算单位的一致性，定额换算，可补充定额编制
5) 第五阶段：编制工料分析表。根据分部分项工程的实物工程量及定额中项目所列的用工工日及材料数量，计算出各分部分项工程所需的人工及材料费，相加汇总得单位工程所需各类人工和材料的数量。
6) 第六阶段：费用计算。工程实物量——直接工程费——直接费、间接费、利润及税金——工程造价 7) 第七阶段：复核。 8) 第八阶段：编制说明。 2. 工程量清单计价法 1) 第四阶段：工程量清单项目组价。套价的结果是该清单项目的综合单价。
2) 第五阶段：分析综合单价。一个工程量清单项目有一个或几个定额子目组成，将各定额子目的综合单价汇总累加，再除以该清单项目的工程数量，即得该清单项目的综合单价。
3) 第六阶段：费用计算。分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金汇总的工程造价
分部分项工程费=Σ分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价
由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成。
措施项目费=Σ措施项目工程量×措施项目综合单价 或措施项目费=Σ分部分项工程费×费率 单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金 单项工程造价=Σ单位工程造价 建设项目总造价=Σ单项工程造价
4) 适用于砂浆强度等级、混凝土强度等级、抹灰砂浆及其他配合比材料与定额不同时的换算。 §5.6 建筑安装工程费用定额 一. 编制原则
1. 合理确定定额水平的原则 2. 简明、适用性原则
3. 定性与定量分析相结合的原则 二. 间接费定额
1. 间接费定额的基础数据
1) 全员劳动生产率=自行完成建筑安装工程工作量 / 年平均在册人数
2) 非生产人员比例：一般应控制在职工总数的20%，非生产人员由三部分组成; ① 在企业管理费项目开支的人员。如政工、后勤人员，占企业职工总数的16%左右; ② 在职职工福利费项目开支的医务、理发和保育人员。1%左右 ③ 在材料采购及保管费项目开支的材料采购、保管、管理人员。3%左右 3) 全年有效施工天数： 4) 工资标准 5) 间接费年开支额 2. 间接费定额的编制方法
1) 以直接费为计算基数; 间接费=直接费合计×间接费费率(%) 间接费费率(%) =规费费率(%) +企业挂你费费率(%) 2) 以人工费和机械费合计为计算基数： 间接费=人工费和机械费合计×间接费费率(%)
3) 以人工费为计算基数; 间接费=人工费合计×间接费费率(%) 3. 规费费率
1) 根据本地区典型工程承发包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据 ① 每万元承发包价中人工费和机械费含量; ② 人工费占直接费比例; ③ 每万元承发包价中所含规费缴纳标准的各项系数。
2) 计算公式 ① 以直接费为计算基数：
规费费率(%)=Σ(规费缴纳标准×每万元承发包价计算基数)/每万元承发包价中的人工费含量×人工费占直接费的比例(%) ② 以人工费和机械费合计为计算基数
规费费率(%)=Σ(规费缴纳标准×每万元承发包价计算基数)/每万元承发包价中的人工费含量和机械费含量 ×100% ③ 以人工费为计算基数
规费费率(%)=Σ(规费缴纳标准×每万元承发包价计算基数)/每万元承发包价中的人工费含量 ×100% 4. 企业管理费费率 1) 以直接费为计算基数
企业管理费费率(%)=生产工人年平均管理费/(年有效施工天数×人工单价)×人工费占直接费比例(%) 2) 以人工费和机械费合计为计算基数
企业管理费费率(%)=生产工人年平均管理费/[年有效施工天数×(人工单价+每一日机械使用费)]×100% 3) 以人工费为计算基数
企业管理费费率(%)=生产工人年平均管理费/(年有效施工天数×人工单价)×100% 三. 利润
1. 以直接费为计算基数 利润 = (直接工程费+措施费+间接费)×相应利润率 2. 以人工费和机械费合计为计算基数 利润 =(直接工程费+措施费中的人工费和机械费)×相应利润率 3. 以人工费为计算基数
利润 =(直接工程费+措施费中的人工费)×相应利润率 四. 税金
1. 计算公式： 税金 = (税前造价+利润)×税率(%) 2. 税率 1) 内容：
① 营业税：建筑安装企业为3% ② 城市维护建设税：根据纳税人所在地为市区的：7%，县镇的：5%，农村：1% ③ 教育费附加：3% 2) 综合税率
① 纳税地点在市区的企业： 税率=1/[1-3%-(3%×7%)-(3%×3%)]= 3.41% ② 纳税地点在县城、镇的企业： 税率=1/[1-3%-(3%×5%)-(3%×3%)]= 3.35% ③ 纳税地点不在市区、县城、镇的企业：税率=1/[1-3%-(3%×1%)-(3%×3%)]= 3.22% 例：某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该施工企业应缴纳的营业税。 解：含税造价=1000/3.41%=1034.13(万元) 应缴纳的营业税=1034.13×3%=31.02(万元) §5.7 工程建设其它费用定额 一. 编制方法 1. 建设管理费
建设管理费=建设投资中的工程费用×建设管理费费率 改扩建项目的建设管理费费率比新建项目适当降低。
2. 建设用地费：建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权。在建设期间支付的租地费用计入建设用地费，在生产经营期间支付的土地使用费应进入营运成本中核酸。
3. 可行性研究费：编制预可行性研究报告，参照编制项目建议书收费标准并可适当调增。 4. 研究试验费：不包括以下项目：
1) 应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目;
2) 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构建和建筑物进行一般坚定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费;
3) 应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。 5. 勘察设计费 6. 环境影响评价费 7. 劳动安全卫生评价费
8. 场地准备及临时设施费：不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
1、河南省2008版综合单价计价费用组成：人工费，材料费，施工机械费，管理费和利润并考虑风险因素。工程量清单计价方法是在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照“计价规范”中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则及“四统一”进行编制，包括：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。
工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。分部分项工程费是指完成在工程晕清单列出的各分部分项清单工程量所需的费用;包括:人工费、材料费(消耗的材料费总和)、机械使用费、管理费、利润以及风险费。措施项目费：临时设施费、缩短工期措施费、脚手架搭费、垂直运输机械超高增加费、大型机械安拆及场外运输费、安全文明施工费、其他项目。其他项目费：材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费、其他。
工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单计价规范的特点：强制性、实用性、竞争性、通用性。
清单项目的表现形式清单计价规范附录表C的安装工程量清单项目表由项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容六部分构成 。作出了 “四个统一”,供招投标双方共同遵守。项目编码：分部分项工程量清单编码以12位阿拉伯数字表示，前9位为全国统一编码，后3位由编制人根据设置的清单项目确定。分别是专业工程、单位工程、分部工程、分项工程。
2、安装工程费用：由直接费、间接费、利润和税金组成。
3、规定费用：包括工程排污费、工程定额测定费、社会保险费、住房公积金和危险作业意外伤害保险。(工程排污费是指施工现场按规定集纳的工程排污费。工程定额测定费是按规定支付工程造价管理部门的定额测定费。社会保险费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费)。
4、税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方附加税等。 税金=(税前造价+利润)×综合税率(%)，税金取税主要地点：市区、县城、非市县城区。
5、预算定额是指在正常的施工技术和施工组织条件下，规定拟完成一计量单位的分部分项工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
6、安装工程预算定额的作用：①安装工程预算定额是对设计方案进行技术经济评价，对新结构、新材料进行技术经济分析的依据。②安装工程预算定额是编制施工图预算，确定工程预算造价的依据。③安装工程预算定额是施工企业编制人工、材料、机械台班需要量计划，统计完成工程量，考核工程成本，实行经济核算的依据。④安装工程预算定额是在建筑工程招标、投标中确定标底和投标价，实行招标承包制的重要依据。⑤安装工程预算定额是建设单位拨付工程价款和竣工结算的依据。⑥安装工程预算定额是编制地区单位估价表、概算定额和概算指标的基础材料。
7、安装工程施工图预算的编制依据: ①完整的施工图设计文件;②施工组织设计或施工文案;③计算直接费、间接费和工程其他费用的标准及依据;⑤现行的安装工程材料、设备预算价格;⑤现行的费用计算规定和与造价有关的其他规定;⑥有关工具书及手册;⑦工程合同或协议。
8、高层建筑增加费：是指在高层建筑(高度在6层或20m以上的工业与民用建筑)施工增加的人工降效及材料垂直运输增加的人工费用。
9、工程超高增加费：当安装物或操作物的高度超过定额规定的安装高度时，可以计算工程超高增加费。 安装高度的计算，有楼地面的按楼层面至安装工作物低的高度确定，无楼地面的按操作地面至安装工作物低的高度确定。
10、未计价材料是指在定额中只规定了它的名称、规格、品种和消耗量，定额基价中未计入材料价值的这部分材料。未计价材料在定额中的表现形式：一般有两种：定额表格在列出了定额含量的未计价材：在定额材料中没有列出的未计价值材料，但在附注中说明是主要材料。在定额中没有计入价值的材料，已列出消耗量，用括号的方式表示，一般称为材料的“定额含量”。
11、子目系数：各册中的工程超高增加费系数、高层建筑增加费系数等均为子目系数。综合系数：脚手架搭拆费系数、安装与生产同时进行增加费系数、在有害人身健康的环境中施工的增加费系数均为综合系数。子目系数是综合系数的计算基础。
12、室内给水系统分类：①生活给水系统;②生产给水系统;③消防给水系统。室内排水系统的分类：①生活污水系统;②生产污(废)水系统;⑤雨水系统。室内给水系统组成：由引入管、水表、管道、管道附件、储水设备、消防设备等组成。室内排水系统组成：由卫生器具或污水收集器、排水管道、通气装置、清通设备及某些特殊设备组成。
13、给排水管道界线划分:给水管道：①室内外给水管道界线的划分以建筑物外墙皮1.5m为界。入口处设阀门者以阀门为界。②室外给水管道与市政管道界线以水表井为界;无水表井者以与市政管道碰头点为界。排水管道：①室内管道与室外管道的划分界线，以出户第一个排水检查井为界。②室外管道与市政管道的划分界线，以室外管道与市政管道碰头点为界。消防水泵房内的管道为工业管道项目，与消防管道划分以泵房外墙皮、泵房屋顶板为分界点
14、室内给水管道安装 室内管道安装工程量计算，均以不同材质、连接方式、接头材料、公称直径，分别按施工图所示管道中心线长度以“m”为单位计量，不扣除阀门及管件所占长度。管道长度的确定:水平敷设管道及施工平面与所示管道中心线尺寸计算;垂直安装管道按立面图、剖面图、系统轴测图与标高尺寸配合计算。
15、室内给排水管道的安装定额是根据管材、连接方式、公称直径划分子目的。定额中包括：管道及接头零件安装，水压试验或灌水试验，DN32以内的钢管管道敷设的管卡及挂钩制作安装，钢管管道的弯管制作安装伸缩器除外，穿墙及过楼板铁皮套管安装人工等工作内容。定额中不包括：室内外管道沟土方及管道基础，应执行土建工程预算定额;管道安装中不包括法兰、阀门及伸缩器的制作安装，按相应定额子目另计;室内外给水铸铁管安装包括接头零件所需人工，但接头零件价格另计;DN32以上的钢管支架按管道支架另计;过楼板钢套管的制作、安装，应按室外钢管项目计算。
16、除锈分为手工除锈、动力工具除锈、喷射除锈、化学除锈。锈蚀程度划分为微、轻、中、重。管道除锈工程量计算:以管道展开面积以“m²“为单位计量。计算公式为：钢管：F=πDL 铸铁管：F=1.2πDL 式中 : F—管道展开面积m²; π--圆周率取3.14 ; D—管道外径 m; L—管道中心线长度 m ;1.2—管道承头增加面积系数。
17、除锈工程量计算：管道除锈工程按管道表面展开面积以“m²”为单位计量，同给水管道计算方法。金属支架除锈用人工和喷砂除锈时，以“kg“为单位计量;若用砂轮和化学除锈，以”m²“为单位计量，可按金属结构每100kg折成7.25m²面积来折算。散热器除锈工程量按散热器散热面积计算。
18、绝热保温工程量计算:管道保温工程量按下式以“m³“为单位计量，不扣除法兰、阀门所占长度。V管=Lπ(D+δ+δ×3.3%)×(δ+δ×3.3%)或V管=Lπ(D+1.033δ)× 1.033δ 式中L---管道长度 D---管道外径 δ---保温层厚度 π---圆周率 3.3%---保温层偏差 管道保温瓦块制作工程量计算：V制=瓦块安装工程量×(1+加工损耗率) 式中加工损耗率按5%-8%考虑。
19、保温层的保护层制作工程量以“m²“为单位计量，其计算公式如下S=π(D+2.1δ+0.0082)×L 式中：2.1---调整系数 ; 0.0082---捆扎线直径或钢带厚;D---管道外径;δ---保护层厚度;L---管道长度。
20、风管管道工程量计算 风管制作安装按不同规格以展开面积计算，不扣除检查孔、测定孔、送风口、吸风口等所占面积，定额计量单位为“10m²”。圆管F=πDL 矩形管F=SL。式中F-风管展开面积m²，D-圆形风管直径m，S-矩形风管周长m，L-管道中心线长度m。
21、设备筒体、管道及部件的绝热工程量，区分不同材质，按绝热层体积以“m³”为单位计量;防潮层、保护层工程量按展开表面以“m²”为单位计量. ①矩形风管保温层体积计算公式： V=Sδ+4δ²L。②矩形风管外保护壳面积计算公式：S`={(A+B) ×2+8δ｝L ③圆形风管及设备筒体保温层体积计算公式：V=π×(D+1.033δ)×1.033δ×L ④ 圆形风管及设备筒体防潮和保护层面积计算公式：S=π×(D+δ+0.0082)×L 式中：S-风管展开面积，D-圆形风管直径m，δ-保温材料厚度m，L-风管或设备筒体长度m;1.0
33、2.1-调整系数。0.0082—坤扎线直径或钢带厚
22、采暖管道刷油如果安装前集中刷油时，人工乘以系数0.7计算，管道保温层厚度大于100mm时，分层计算并套用相应的定额。
23、采暖工程量管道计算，均以图示中心线长度为准，不扣除阀门及管件所占长度。管件中成组成套的附件(如减压阀、疏水器)、伸缩器所占长度，定额中已综合考虑，也不扣除。
24、定额计价与清单计价的区别有哪些：①计算原则不同：前者是实体安装就位的净尺寸计算，后者是在净值上加上人为规定的预留量，随着施工方法、措施不同而变化。③工程量的概念不同：清单计价的过程中如果参考定额计算价格时，工程量的单位应按照定额的规定，数量按照定额工程量计算规则计算，应包括采取措施后的预留量，则与清单项目的实物工程量不等。
25、安装工程量计算特点有哪些：工程计算的单位相对简单，工程量计算的工作量相对较小，工程量计算方法简单可参考材料表或设备清单量计算，安装施工图与土建施工图应对招识读，工程量计算均按系统的组成进行。
26、计算工程量时应遵循的原则有哪些?工程列项名称与预算子目口径相一致、工程量计算必须遵循《工程量计算规则》、按定额套价项目计算工程量，按规定的计量单位计算工程量，按一定的精度要求计算工程量。
第一章：建筑安装工程预算造价组成及计价方法
1、安装工程：是指按工程建设施工图样和施工规范的规定，把各种设备放置、固定在一定地方或将工程原材料经过加工、安置、装配而形成具有使用功能价值的产品的工作过程。
2、安装工程预算造价：是反映拟建工程经济效益的一种经济文件，是完成一项安装工程预计所花费货币多少的反映，也是完成一项安装工程预计所需人工、材料、机械台班数量的反映。
3、安装工程预算造价的分类：包括设计概算、施工图预算和施工预算三部分。(设计预算：一般是在工程的初步设计阶段编制的。施工图预算：是指施工图设计阶段，根据施工图样，通过编制造价文件，对拟建工程所需投资进行的预先测算和确定。施工预算:是安装施工企业在承包关系确定以后，以合同预算为基础，结合企业和工程实际情况而进行编制的。)
4、教育附加费：以营业费为基础计取，税率为3%，即为营业额的3%×3%=0.09%应纳税税率分三种：市区者(郊区是市区)应纳税税率=3%+0.21%+0.09%=3.3%;县城者应纳税税率=3%+0.15%+0.09%=3.24%;以上两者除外的应纳税税率=3%+0.03%+0.09%=3.12% 。
5、直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
6、措施费：包括环境保护费、文明施工费、安全施工费(前三项是不可竞争费)、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土钢筋混凝土模块及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。
7、间接费由规定费用、企业管理费组成。 第二章、安装工程预算定额
1、定额的定义可表示为:在合理的劳动组织和合理使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所消耗的资源数量标准。规定完成单位合格产品所需消耗资源的数量的多少称为定额水平。
2、全国统一安装工程预算定额的基价是由人工费、材料费、机械台班使用费组成。(人工费=综合工日×工日单价;材料费=材料消耗量×材料单价;机械台班使用费=台班消耗量×台班单价)。河南安装工程预算定额的基价是由人工费、材料费、机械台班使用费、管理费和利润组成。
3、《全国统一安装工程预算定额》的作用：是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、机械台班的消耗量标准，是统一全国安装工程预算工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据;是编制安装工程地区单位估价表、施工图预算、招标工程标底，确定工程造价的依据;是编制概算定额(指标)、投资估算指标的基础。使用范围：适用于各类工业建筑、民用建筑、扩建项目的安装工程。使用条件：①设备、材料、成品、半成品及构件完整无损，符合质量标准和设计要求，附有合格证书和试验记录;②安装工程和土建工程质检的交叉作业正常;③安装地点、建筑物、设备基础、预留孔洞等均符合安装要求;④水、电供应均满足安装施工正常使用;⑤正常的气候、地理条件和施工环境。 第三章、安装工程施工图预算的编制
1、施工图预算是指建设工程开工前，根据施工图样、预算定额、施工现场条件及有关规定所编制的一种确定工程建设施工阶段造价的技术经济文件。它是以单位工程为编制对象，以分项工程划分项目，按相应的专业预算定额及项目为计价单位所编制的工程预算。
2、施工图预算的作用：①施工图预算最主要的作用就是为建筑安装产品定价;②施工图预算是建设单位和建设安装企业经济核算的基础;③施工图预算是编制工程进度计划和统计工作的基础，是设备、材料加工订货的依据;④施工图预算是编制工程招标标底和工程投标报价的基础。
第四章、室内给排水工程及水灭火系统施工图预算的编制
1、室内排水管道安装 工程量计算区分不同材质、连接方式、接头材料、公称直径，分别按施工图所示管道中心线长度以“m”为单位计量，不扣除管件所占长度。计算室内排水管道工程量时，应根据管道材质、规格、种类、连接方式，排水立管系统编号或排出管的编号顺序，先计算各排出管、立管长度，再计算各立管或排出管上的横管、横支管、立支管的长度。为方便计算除锈、刷油工程工程量，应按地上管道和埋地管道分开计算。
2、定额应用：铸铁排水管、雨水管及塑料排水管安装定额中均包括管卡及托吊支架、臭气冒、雨水漏斗制作安装;室内外雨水铸铁管包括接头零件所需人工，但接头零件价格另计。 在排水管道定额子目中，铸铁管项目中铸铁管为未计价材料，在塑料管项目中塑料管及管件均为未计价材料，编制预算时应注意区分。
3、管道伸缩器制作安装：包括螺纹法兰式套筒伸缩器、焊接法兰式套筒伸缩器、方形伸缩器的制作安装，以”个”为单位计量。伸缩器所占长度为L+2H。
4、管道支架工程量及定额套用：管道支架式用于固定管道空间位置的构件。管道支架按你结构形式分为支托架(含托钩)、吊架和卡架(即管卡)。管道支架的制作安装只需计算DN32以上的钢管支架，DN32以下的钢管安装工程已包括管卡及托钩制作安装，不需另行计算。管道支架制作安装工程量，以“kg”为单位计量。
管道支架制作安装工程量计算公式：管道支架工程量=Σ某种结构形式单个支架的质量×支架的个数 支架个数=某规格的管道长度/该规格管道支架的间距
5、管道刷油工程量及定额应用：①管道刷有工程量计算同管道除锈;②管道刷油定额根据次材料的种类(红丹防腐漆、带绣底漆、银粉漆、厚漆、调和漆、磁漆)、刷油的遍数划分子目。③定额中按安装地点就地刷油考虑，如安装前管道集中刷油，人工乘以系数0.7。④同一种油漆刷三遍时，第三遍刷油套用第二遍定额子目进行计算。⑤管道刷油应根据其所用材料的不同，按第一遍、第二遍套用相应子目。⑥管道刷油不包括除锈工作内容。⑦管道刷油油漆的种类及遍数可按设计图样或规范要求确定。一般管道明敷时，通常刷底漆一遍，调和漆两遍;埋地暗敷时，通常刷沥青漆两边。
6、普通消防系统的组成包括室外系统和室内系统。室外系统包括室外给水管网与消防水泵接合器以及室外消火栓;室内系统包括室内消防给水管网与室内消火栓以及储水设备、升压设备、管路附件等。
7、消防水泵接合器是提供消防车往室内消防管网送水的接口。根据安装形式可分为地上式、地下式、墙壁式。
8、室内消火栓定额按单栓和双栓划分子目，工程量以”套”为单位计量,每套消火栓包括火栓、消防箱、水龙带、喷枪等，未计价材料是成套的室内消火栓。室内消火栓管网和水箱按室内生活给水管道安装定额规定执行，套用《全国统一安装工程预算定额》第八册中相应的项目;刷油按第十一册有关规定执行。
9、水喷淋管道安装套用《全国统一安装工程预算定额》第七册定额，不能套用第八册一般生活用给水管道安装定额。用镀锌无缝钢管安装时仍用镀锌钢管安装定额子目。
10、水灭火器系统管网水冲洗工程廊计算，按管径分档，以“m”为单位计量。自动喷水水灭火管道网，只能用第七册定额。湿式报警阀装置安装定额按公称直径分档，以“组”为单位计量。
第五章、采暖室内燃气工程施工图预算的编制
1、采暖工程包括室外供热管网和室内采暖系统两部分。室外供热管网根据输送介质的不同，可分为蒸气管网和热水管网两种;按其工作压力不同分为低压、中压和高压三种。
2、室内采暖系统由入口装置、室内采暖管道、管道附件、散热器组成。
3、管道附件包括阀门、放气阀、集气罐、膨胀水箱、伸缩器等。
4、散热器是将热水或蒸气的热能散发到室内空间，使室内气温升高的设备。
5、采暖管道界线划分：①室内外管道划分以入口处阀门或建筑物外墙皮外1.5m为界。②生活管道与工业管道划分以锅炉房或泵站外墙皮外1.5m为界。③工厂车间内采暖管道以车间采暖系统与工业管道碰头点为界④设在高层建筑内的加压泵间管道以泵间外墙皮为界，泵间管道执行工业管道定额。
6、采暖立管、支管上如有缩墙、躲管的灯叉弯、半圆弯时，其增加的工程量应计入管道工程量中。
7、刷油工程量计算：管道表面刷油按管道表面积以“m²”为单位计量，工程量计算同除锈工程量。管道漆标志色环等零星刷油，执行相应定额子目，其人工乘以系数2.0.金属支架刷油以“kg“为单位计量，按每100kg折成7.25 m²计算。铸铁散热器刷油工程量同散热器除锈工程量。
8、燃气来源分为天然气、人工燃气、液化石油气三类。
9、城镇管网系统包括市政管网系统、室外管网系统及室内管道系统三部分。三部分的分界是：室外管网系统和市政管网系统的分界点为两者的碰头点;室内管道系统和室外管网系统的分界点分为两种情况，一是由地下引入室内的管道以室内第一个阀门为界，二是由地上引入室内的管道以墙外三通为界。
第六章、通风空调工程施工图预算的编制
1、通风就是更换空气，它是以空气为介质，使之流通，用来排除房间或生产车间内的余热、余温、有害气体、粉尘等，同时送入一定质量的新鲜空气，以满足人体卫生和车间工艺的要求。
2、空调是空气调节的简称，是更高一级的通风，是指通过对室内空气的温度、湿度、洁净度、气流度等进行有效的控制，使之保持室内参数相对稳定，不受室外气候条件和室内各种条件变化的影响，从而改善劳动条件和生活环境以保障人们的身体健康，满足生产工艺的需要。
3、通风工程一般按通风作用范围的大小和通风动力的不同划分。按通风作用范围可划分为全面通风、局部通风、混合通风。按通风动力不同划分为自然通风和机械通风。
4、空调系统一般按工艺要求可分为集中空调、局部空调、混合式空调三种形式。
4、镀锌薄钢板的制作安装，包括法兰、加固框、吊托支架的制作安装，但不包括跨风管落地支架，落地支架设备执行支架项目。
5、调节阀的制作分标准设计和非标准设计，其工程量均按成品质量以“kg”为单位计量。调节阀安装工程量按规格尺寸(周长或直径)以“个”为单位计量，套用其相应安装子目
2011-1-25 13:
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在房地产估价师复习时大家都会遇到一些需要注意的时间，网校特意整理归纳了一些重点时间，希望对大家有所帮助：
5日
1、拆迁当事人对估价结果有异议的，在收到估价结果5日内，申请复核;
2、原估价机构收到复核申请5日内答复;
7日
1、拆迁估价：估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构申请复核估价，或另行委托估价机构估价，估价机构自收到复核申请起5日内给予答复，结果改变的，重新出具报告，未改变的出具书面通知。另行委托的，受托机构10日内出具估价报告。仍有异议，自收到复核结果或另行委托估价报告5日内，向估价专家委员会申请技术鉴定。估价专家委员会10日内出具书面鉴定意见。
2、房地产权属登记，登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记，不予登记的，应当书面通知权利人(申请人);
3、登记机关对符合抵押登记条件的在7日内核准登记并颁发他项权利证书;
4、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料
5、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间，地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
10日
1、房屋拆迁管理部门在收到拆迁延期申请之日起10日以书面形式给与答复;
2、征地，在收到征收土地方案后，10日内以书面或其他形式进行公告。
3、物业管理企业发生变更时，代管的维修资金帐户转移手续应当自双方签字盖章之日起10日内送房地产行政主管部门和业主委员会备案。
4、契税的纳税环节是在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前。按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签定之日起10日内后办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款
5、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人;买受人在接到通知之日起15日内，作出是否退房的书面答复。15日内未做出书面答复的，视同接受。
6、不良行为纪录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后10内将有关信息直接报系统管理部门。
7、不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后10天内将有关信息直接报送系统管理部门。房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在15日内反馈意见。
15日
1、需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满前15日，申请延期;拆迁部门10日内给答复，延长暂停期不得超过1年。
2、拆迁行政裁决规定的搬迁期限不得少于15日
3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前15日通知被拆迁人。
4、登记发证时限：注销登记：15日;
5、当地建设行政主管部门及其授权机构，在收到《建设工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证;不符合条件的，自收到申请之日起15日内通知建设单位，并说明理由。
6、拆迁行政裁决，终结裁决：作为自然人的申请人死亡，15日内没有近亲属或近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的。
20日
1、估价机构一级资质审批，建设部自收到初审意见和材料之日起，20个工作日内作出决定，因故经分管部长批准可延长10个工作日，做出行政许可决定。
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