怎么拿汽车贷款

第1篇：怎么拿汽车贷款

汽车品牌拿什么打动和感动公众？

與2016年下半年的捷报频传、喜报连连的火爆场面相比，2017年楼市、车市没有再显小阳春，金九银十也许会成为楼市、车市的过去时。一个火爆时代的也许已终结，一个微增长时代将会是楼市和车市的新常态。

新车销售利润越来越薄，后市场逐渐成为各方争相布局的重要领域。今年已18岁的十一黄金周上演非常7+1式火爆，更多有车一族开启自驾游。这给搞什么营销花样手段都没用的汽车品牌一个启示：只有拼关系了，拼客户关系，拼既接仙气又接地气的客户关系管理。

笔者一年前撰文指出，做客户关系管理是经销商下一步必须发力的突破口，而车友会是最好的保客维系手段和纽带。粉丝会是车友会的高级阶段，车友会是粉丝会的初级阶段。汽车品牌近年来都竞相玩起品牌粉丝会，长安汽车、长安马自达、北汽自主、江淮汽车、江铃汽车、东风标致、东风小康、众泰汽车、汉腾汽车等品牌更是把粉丝会当成营销创新。

在一个信息过剩、营销手段同质化严重的时代，对于成长中的品牌，与其喋喋不休地告诉消费者自己的产品多么优秀，不如通过一次堪称壮举的公益行动让他们亲自去感受和体验产品的内涵。七年前，6位中国草根自驾游爱好者和风神S30、H30组成征服五大洲的梦想小组，曾跨越了五个大洲、穿越21个国家、途经134座城市，行程51000多公里，一路追梦并传递网友、草根的世界梦，也向世界展示汽车行业的中国力量，在此途中车子零故障，东风风神品牌知名度由此一路攀升。

记得两年前国庆期间《重庆晨报》发的一条微信《世界第九大奇迹：88岁申明凯和他的挂壁公路》感动朋友圈，其中一张图片显示的是一年前风神AX7车友俱乐部送的锦旗“绝壁开路、致敬英雄”。只有公益才能穿越时空，大爱无言，传播无声。

今年国庆期间，又一中国自主品牌和车友的举动让国人和世人感动并刷屏：“行走无疆 爱回西藏第三季”开启，在活动现场汉腾汽车厂方代表、金华瑞腾汽车董事长携全体员工、浙中车友会、爱回西藏发起人“牛排”和众多闻讯而来的社会各界爱心人士积极参与。原来，社会反响热烈的“爱回西藏 圆梦之旅”目的地学校是西藏自治区那曲地区嘉黎县初中，经过去年的实地考察核实，该学校目前的电脑教室建于2008年，严重超过设备使用价值，并已到报废年限。该学校师生共计1500余名，严重的影响学校的电脑教育课程，给学生学习电脑带来很大困难。

“爱回西藏”公益计划在2017年10月中旬，为该学校援建50套全新电脑（价值21.5万），建设一间现代化多媒体电教室，解决学校多年的困难，圆1500多名师生的梦想。一年前2016年9月，“爱回西藏”第2季，汉腾汽车X7穿越千山万水，圆满完成“爱回西藏”第2季的公益行程。今天汉腾汽车X7携手即将上市的汉腾汽车X5，再次与公益团队一起，从浙江金华出发，总行程11000余公里，挑战4000多米海拔的雪山，最终将到达西藏那曲的嘉黎县为学校送上爱心，一路风尘一路歌，在公益活动中彰显中国车的品质和品德。

“感人心者，莫先乎情”。对于人情的价值和力量，古人早就深知和推崇。凡人皆有情，而公益活动最能打动和调动人的感情。万通董事长冯仑是一个公益布道者，他宣称公益使企业变得更丰满，使人往纯洁的方向靠，接触的都是好人，让人活着很有意思，比活在新闻联播里还幸福。

以前中国人谈赚钱，现在我们更多谈的是如何为社会公众提供更大利益。这是腰包鼓起来的中国人新的精神追求和人文情怀。这更是新营销的新突破、新玩法。

作者：牛一龙

第2篇：考研英语作文怎么拿高分

众所周知，考研试卷满分100分，而在在考研英语的五大项目之中，阅读的分值最高，占到到满分的40分，其次是写作，占到30分。从比例上而言，阅读和写作这两大块就占据了整个考研英语的70%，其在备考过程中的重要性不言而喻。下面，【考研1号】就以《写作160篇》为例，给大家讲讲在备考过程中如何准备写作方面的备考，提高自己的写作水平?

首先，对于考研英语的写作备考，大家必须学习和掌握大量的不同话题的范文、句式、词汇及词组搭配，扩充自己知识面，只有在见多识广时才能有东西写，才能写出你想要的东西。《写作160篇》作为第一本全面涵盖当年可考话题的写作书，其精华正体现在一个“全”字上——每年都会精心筛选、分类当年全部可考话题，使得每年的考研作文话题完全不能跳出其话题圈子以外。所以，其连续7年命中考研英语作文北非偶然，而是一种必然。

很多考生在备考过程中，并没有注意到考研作文选材的一个特点：考研英语作文的选材均为当今社会的热门话题，并且十分贴近生活，从电视广告到网络，从父母与子女的关系到拥有健康的重要性，从环境保护到“乐观主义”，无不反映了当前公众最为关注的话题。所以，如何系统的了解当年的热点话题，并在平时的备考中加以练习，就显得十分重要。而《写作160篇》涵盖话题之广泛，选择范文之新颖，正好满足了广大考生扩充自己知识面，全面了解考研可考话题的需求。 写作的分数高低取决于两个方面：

一、语言功底;

二、思想深度、文章结构。而第二点的提高则主要主要取决于的见多识广。因为我们谁也不知道，命题人会出哪方面的作文。我们只有全面撒网，重点培养，浏览《写作160篇》中的各种不同类型话题，多看多练，提高我们的写作能力，缩小写作的命题范围。平时对各种写作素材加以积累，准备和练习，在考试中遇到同类话题时，大家才不会惊慌，觉得话题陌生，久久没有思路，无法下笔。

其次，我们来讨论一下话题与模板到底哪个更为实用。《写作160篇》王林老师认为，对于模板的问题，应该分情况来看。如果准备考试的时间比较短，特别是对于在职考研的研友而言，准备一些80-100字的万用模版可以减轻很多的工作量，毕竟工作和考研两者都是个巨大的消耗。而对于应届或者时间比较充裕的研友来说，4-5个月的时间，完全可以突破作文，并没有必要刻意去准备模版。通过考试前的写作练习，总结出自己适用的模版，在考试时候发挥出来，既顺手又可以出彩，效果比准备现成的模版要好处许多。因为万能模范的适用范围毕竟有限，有些情况下硬套这些模版写出来的作文读起来会很不自然。总结起来，《写作160篇》的目标就是要让考生，在广泛阅读熟悉，甚至背诵记忆书中各类话题作文范文的基础上，总结出属于自己的模板，因为自己在平时的练习与积累中总结出来的模板，肯定比照搬别人的模板用起来顺手嘛。并且，也避免了往年考研英语作文中出现的几大问题。

问题

一、模板中的句型套用不正确，不完整。

比如，我们在书信结尾的时候会说I am looking forward to hearing from you.而有的学生却把这句话写成了I am looked forward to hear from you.这种现象非常普遍，可见，某些使用万能模板的学生，其写作态度并不是很端正，很认真。而《写作160篇》则强调的是在平时的备考中，通过对题材的了解，用自己的方式写出属于自己的句子，注意语法点，如此一来，考生在平时的写作中，不仅加强了对话题的了解，还会在写作中加强了自己的语法水平，绝对不会犯这种低级的语法错误。

问题

二、模板中的句型和实际写作内容不匹配。

比如：有的图画作文第二段要求根据图画所表达的含义进行深层次的论证，而学生套用的句型却是第二段写对比的句型，显然是没有正确理解模板句型使用的语言背景。再比如：小作文的摘要，是要根据汉语文章归纳出中心内容进行英语写作，这个一般都是客观的描述，而学生却用了一个写图画作文的模板，通篇都是“我”认为，这如何又能得高分呢?这也正是《写作160篇》屡次强调，大家要在平时的备考中拓展自己的话题写作素材量，争取了解每类话题的写作思路和行文方式，总结出属于自己的模板的原因。

问题

三、模板套用千篇一律，没有新意。

再好的模板，如果所有的学生都在用也，它也就变成了一张白纸，一杯白开水，读来没有任何亮点，寡然无味。而这个错误也正是很多急功近利的学生容易犯的。所以只背诵模板是不行的。我们需要的是正是对各类话题的综合把握，在范文的基础上写出属于自己的东西。《写作160篇》中的高分佳句所提倡的“举一反三”观点，正是缘于这一原因。写作时要“理论联系了实际”，首先要练习考研英语写作真题。只有练了真题才能对于出题思路和题目构成有清晰完整的了解。在练习的时候要注意应该在规定时间内完成。不要一味的模仿范文写作，自己要在书的经典里提取精华，学会自己创作。

再次、怎样使用很多写作书中的范文，是很多考生所面临的一个问题?很多考生会选择历年真题的范文和一些与写真题作文相近的文章狂背，但最终发现，在写作时并没有实际用到。对此，《写作160篇》提倡，应该多读，多记，多背。 多读：多思考《写作160篇》中范文对于话题的剖析方法和行文思路，写作的常用词汇，记住其中一些比较好的用法。如果复习时只是一味埋头苦练的话，那只能提高写作速度而在写作水平上不一定会有长足的进步。只有看了好的文章，才会知道应该往哪方面努力以及自己的文章到底有什么不足。最重要的是要看历年考生高分样文。看的时候不要只看懂就行，而要着眼于三个方面：高分范文是如何提出观点并进行论证的，运用了哪些论证手法;范文是怎么安排段落的，段落之间以及句子之间是怎么连接在一起的，运用了哪些衔接手段;范文里有什么精彩的词、词组和句型是值得我们模仿的。能够举一反三，仔细思考并且适当借鉴的话，那么看一篇就会有一篇的受益。

多背，不能只是懵懂的瞎背，要有注重。应该多背《写作160篇》中总结的文章框架、精彩句构、点睛语言。对于范文的背诵也不能全面撒网，没有计划的乱背一气，《写作英语160篇》中篇和下篇范文部分的内容对于学习的要求也是不尽相同的。“经典必背”强调的一是注意此类话题的可靠性很大，其次就是要注意对于该部分话题的模板框架，行文思路和内容素材的背诵记忆，学会活用框模板，注重素材的积累，同时要适当加入自己的内容。“重点预测”部分内容，不要一字不差的照抄无误，而是要根据自己所要表达的内容进行更改。写作不一定要字字句句都是难词，长句，而是要学会运用一些常见词的常见短语去表达，这样才能真正显示写作的水平。所以这部分的要求是要考生着重积累文中的常用短语或者词组，高分佳句，以备写作之用。“熟悉浏览”则要求考生扩充自己的知识面，对这部分话题加以熟悉了解，做到考试时知道怎么写，加入那些素材。

最后、我不得不提的是《写作160篇》除了话题较全之外的其他两大闪光点：书中的“考生习作点评”和增值服务的“在线作文修改点评”。众所周知，作文光靠背是不行的，毕竟作文是要自己写出来的。那么平时应该怎样写，写完之后又怎样确实地了解自己现阶段的写作水平呢?

《写作160篇》提醒大家模板只是给了考生一个写作的思路和框架，但是要想获得高分，就要充分了解各类话题，扩充自己的知识面和写作素材。在框架之上填加自己的内容，把模板变成自己的东西，只有文章中有自己的内容，才会吸引判卷老师的眼球!在每年的12月前应该每周写一篇作文并且要把每一篇写好。临近考试，可以按照规定时间写作，此时写作的题目要广泛，对于《写作160篇》中的各种话题都要写一些，以增强适应性。可是写完之后，考生该如何进行自测呢?《写作160篇》为大家提供了两个途径：

一、《写作160篇》书中包含的“考生习作点评”部分。

考研英语作文要求大家能“知己知彼”，只有深刻的了解了别人的写作水平之后，自己才会有压力，才能争取做到改正自己现存的其他人也常犯的错误，进而超越别人，在考研写作中超出大多数考生的写作水平，获取高分。《写作160篇》中“考生习作点评”的原文收集了2012版《写作160篇》读者的写作练习，从构思框架到遣词造句等多个角度对其进行系统性的点评，明确指出读者练习中的各类错误、出错原因以及修改意见，有助于2013考生有针对性地进行比较和提高。本部分包含写作原文、写作点评(各段点评、总体点评、修改意见、参考分数)和修改展示三方面。习作原文的作者是2012备考学生，其基础和大家都是处于一个水平线上，这样大家就不仅了解同一水平线上考生的写作水平，同时也能和自己的写作水平作比较，便于自己的作文水平自测，以获得不断的提高。

二、《写作160篇》增值服务为大家提供的“在线作文修改点评”。

虽然有部分同学意识到了作文训练的重要作用，在平时也进行了一些训练，但是面对自已“难产出来”的文章，怎么看怎么满意，却不知里面充满了很多基本的语法错误，以及和考研英语写作要求格格不入的内容。而《写作160篇》提供的“在线作文修改点评”栏目中，参与作文批改的老师这些年接触了大量的考研学生，深刻地了解了考研作文的要求、阅卷老师评分的批准、考生易犯的错误，据此会提出更为专业、有效的提升方案，能帮考生在短时间内快速提高成绩。 《写作160篇》提醒大家：练习写作要有决心、信心和恒心。要日积月累、细水长流、坚持不断。要以滴水穿石的精神去背记、改写和套用。同时要讲究方法。

第3篇：高中作文怎么才能拿高分呢

高中作文怎么才能拿高分呢?审题是作文过程的第一步，这一步工作的好坏，将决定全篇内容是否符合要求，决定构思能否按正确方向展开。失之毫厘，谬以千里，作文由于审题不清而造成文不对题的情况屡见不鲜。而在作文基本功较好的情况下，只要文章符合题意，一般能保证二类文的成绩。

如何审清题意一般应注意以下几点：

1、要辨明文体可以写成多种文体的考题是比较少的，一般情况下，一个文题只有一种适合它的文体。审题的第一步是判断文体。判断文体应注意以下规律：

(1)记叙文文题的字面一般对记叙文的六要素有所涉及。如《国庆之夜》涉及了时间，《放学路上》涉及了地点，《我家来了客人》涉及到了地点、人物、事件，《家乡变了》涉及到事物的发展和结局。题目当中直接带有“人”、“事”、“记”等字样，就更是记叙文的标志了。

(2)议论文文题中经常会有“议”、“论”、“谈”、“辩”等字眼，也有的由“.....。的启示”、“从.....。想到的”、“由.....。说起”等短语构成。有的议论文题目本身就是一个表明观点的句子，如《小事不可小视》、《不要惧怕困难》，判断起来就更加容易了。

(3)考查说明文的情况很少，即使有，一般也对文体有所提示。应用文试题则明确要求写通知、启事、书信等等。

2、要看清题目要求。一般作文题都在"要求"一项里对文体、字数、表达方式等作出了明确的规定，必须把"要求"这项内容搞清楚，并且严格执行不能遗忘。

3、注意题目中的隐含内容

考题中明确提出的要求是一望而知的，必须照办无误，但有些要求是隐含在表面文字背后的，需要考生自己悟出来。比如《在阳光下成长》中的阳光，当然不是指自然界的阳光，应理解为党的关怀、集体的温暖、家人朋友间的亲情等等。《我的脚印》一题也决不是要描写真实的脚印，而应当写成长道路上、进步过程中的有意义的事件。对一些给材料作文题目中提供的材料，更应当注意运用概括、引申、类比等方法，加以认真分析，理解题目的比喻或象征意义。

作文技巧2：妥善立意

审题完毕，就要根据题目要求妥善立意了。所谓立意，就是文章的中心、主旨。在记叙文中，“立意”是文章通过写人记事所要表述的中心思想;在议论文中，“立意”指的就是确立文章的中心论点。

对立意的要求主要有三点：

一是要鲜明。文章歌颂什么，批评什么，主张什么，反对什么，应旗帜鲜明，不能含含糊糊、模棱两可。

二是要正确。中考作文评级标准中对立意的要求是：记叙文要"思想感情健康"，议论文要"观点正确",这是最基本的要求，要切实做到。

三是要力求新颖、深刻、有创意。这是在前二者基础上更高一些的要求。文章要力争写出新意，写出深度，不要过多重复别人已说过多次的话题，不要就事论事、浅尝辄止。还要注意立意的时代性和针对性。

作文技巧3：编写提纲

在文章的中心确定下来之后，就要考虑选用哪些材料，怎样组织材料，怎样结构全文了。在这个思考过程中要做的一件重要的事情是编写提纲。就像盖房子之前要画好图纸一样，写作之前要先给文章搭个架子，把审题、立意、构思中落实下来的东西用文字条列出来。所以说，编写提纲的过程实际就是清理思路、安排材料，组织结构的过程。

提纲要确实反映自己的思路，要做到条理清楚，层次分明，简明扼要，突出文章每一部分的要点。至于文章细部的安排，可在写作过程中进一步落实。在写作过程中，发现提纲有不当之处，还可进一步修改。

编写提纲没有固定的格式。由于文体的不同，提纲的写法也应有所区别。如：记叙文可以按时间、空间的顺序或事件发展的过程来编写;议论文一般可以按照引论、本论、结论三大部分搭起架子，并体现论点、论据之间的关系;说明文则要抓住说明对象的特征按空间、或时间、或逻辑顺序编写。

第4篇：拿房产证去银行贷款 应该满足哪些贷款条件？

在生活中，许多人都会遇到资金短缺的情况，倘若借款人名下有房产的话，许多人都会拿房产证去银行申请贷款。那么问题来了，拿房产证去银行贷款，应该满足哪些贷款条件?你们了解吗?接下来，小编来给大家讲一讲。

通常情况下，借款人所需条件如下：

1、具有合法的身份，并且借款人的年龄在二十二周岁至六十周岁之间;

2、具有固定的工作及可观的收入证明，并且具有按时偿还贷款的能力;

3、能够提供贷款行认可的抵押物或者是质押物;

4、 能够提供贷款行认可的相关保证。 通常情况下，抵押房屋具备的条件如下：

5、完全产权的商品房、别墅及写字楼等;

6、 业主为个人或者是企业;

7、办理手续齐全，并且可以办理抵押登记手续。

最后，借款人需要具有良好的个人信用记录，倘若费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费等，通常情况下，评估价为千分之五，房子评估10万即是500元。 由此可看，当申请人在申办贷款的时候，小编建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。

听了上述小编的详细解答后，相信大家对于拿房产证去银行贷款，应该满足哪些贷款条件也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

第5篇：汽车贷款怎么申请

说起贷款，很多人自然而然都会想到房贷，车贷，是的，就目前经济社会来说，对于生活在城市中的人而言，面临最大的经济压力无疑就是房子和车子了，当然了，相比之下，车贷比房贷要轻松很多。总体来说，当下许多人对于车子的需求是在日益增加的，但是因为从未涉及到贷款这一块的，因此在车贷方面的知识也就比较薄弱，不知道如何申请汽车贷款。

那么，汽车贷款怎么申请具体手续?

既然是汽车贷款，顾名思义就是关于汽车的贷款，尤其是汽车消费贷款。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。贷款买车就是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，实际上就是借金融机构的钱来买车，但是金融机构要求买车人必须付一定比例的首付并提供还款能力证明，无不良信用记录，须要满足金融机构申请贷款买车的要求才可以。

一、如何申请车贷之条件

申请汽车消费贷款除了必须在银行所认可的特约经销商处购买限定范围内的汽车外，申请汽车消费贷款的购车，贷款买车者还须具备以下条件：

(1)购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民。

(2)购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。

(3)在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入不低于银行规定的购车首期款。

(4)向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。

(5)购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。

如果申请人是具有法人资格的企、事业单位，则应具备以下条件：

(1)具有偿还银行贷款的能力;

(2)在申请贷款期间有不低于银行规定的购车首期款存入银行的会计部门;

(3)向银行提供被认可的担保;

(4)愿意接受银行提出的其他必要条件。

贷款中所指的特约经销商是指在汽车生产厂家推荐的基础上，由银行各级分行根据经销商的资金实力、市场占有率和信誉度进行初选，然后报到总行，经总行确认后，与各分行签订《汽车消费贷款合作协议书》的汽车经销商。

二、如何申请车贷之资料

1、《个人贷款申请书》;

2、个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、港澳台湾同胞往来通行证等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明;

3、户籍证明或长期居住证明;

4、个人收入证明，必要时须提供家庭收入或财产证明;

5、由汽车经销商出具的购车意向证明;

6、购车首期付款证明;

7、以所购车辆抵押以外的方式进行担保的，提供担保的有关材料，包括质押的权利凭证、抵押房地产权属证明和评估证明、第三方保证的意向书等;

8、如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运输车队的挂靠协议、租赁协议等;

9、借款所购车辆为二手车，还需提供购车意向证明、建设银行认可的评估机构出具的车辆评估报告书;车辆出卖人的车辆产权证明、所交易车辆《机动车辆登记证》、车辆年检证明等。

三、如何申请车贷之流程

1、借款人提交申请材料;

2、经办行对借款人提交的申请材料进行初审，对借款人进行资信调查和客户评价;

3、对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批;

4、通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续;未通过审批的，须向借款人进行说明;

5、借款合同生效后方，经办银行发放贷款。采取专项放款方式，即根据借款合同的约定，经办行直接将贷款转入借款人购车的经销商账户。

另外，需要注意的是，办理车贷的渠道往往也是比较多样的。可以选择银行贷款。选择通过银行贷款的方式贷款买车，贷款利率适中，且可选车种类多。

第6篇：北京汽车抵押贷款怎么申请

汽车抵押贷款是一种常见的贷款方式，大多数的公司都是可以办理汽车抵押贷款，但是目前很多的银行是不能办理的，只能找相关的抵押担保机构代为办理，那么如果有资金需求，名下又有汽车，该怎么申请汽车抵押贷款?有哪些手续，有哪些流程呢?

一、找当地汽车抵押贷款申请机构咨询

二、准备好汽车抵押贷款的相关申请资料

选好了可以办理押证不押车的车抵贷申请机构后，就可以准备办理汽车抵押贷款的资料了，一般要求有身份证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水，汽车登记证，行驶证等。

三、办理汽车抵押贷款的相关手续

办理贷款的相关手续。准备好资料后，向当地贷款公司或者银行提出贷款申请，提交个人的资料，银行审核通过后，就可能办理贷款手续了。一般来说，一些贷款机构会收取一些费用，比如汽车价格的评估费用，GPS的安装费用等等，这一点需要借款人注意。在这里，和大家推荐一下，华典金融的汽车抵押贷款，因为其除了具有押证不押车的特点外，不收取其他的任何费用。现在就来为大家介绍一下：

抵押车辆获取贷款，用于消费和经营，采用等额本息或等额本金的还款方式。 申请条件：

25-55岁，有稳定收入的人士

申请个人名下车辆，当前无抵押

且购买不超过5年(以首次上牌登记日为准)，行驶里程不超过8万公里

且车辆评估价值7万以上

华典金融产品特色

车辆照开：钱借到后，车辆仍归您自行使用

审批高效：资料齐全、办妥抵押后，最快实现1天放款

用途灵活：可用于采购、进货等经营性用途，亦可满足装修、旅游、婚庆等消费需求

额度充足：单笔贷款金额最高可达50万

以上就是北京汽车抵押贷款怎么申请的介绍，希望大家能够有所了解。

第7篇：个人买房怎么贷款？

随着住房金融的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。这里，本报特请上海市工行按揭专家向广大读者介绍，在办理贷款时要把握“七要”、“七不要”。

七要：

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

四、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

五、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

六、确定产权人时要考虑到退税

根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得

税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。

七、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

七不要：

一、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、取得房产证后不要忘记退税

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

五、贷款后出租住房不要忘告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

六、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

七、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。