武汉买房新政策

第1篇：武汉买房新政策

武汉买房落户新政策

一、武汉买房入户手续

(1)疑问：武汉买房转户口需要什么手续?我是外地人，在武汉购房141平方，想问一下武汉买房转户口需要什么手续，具体转户口的流程是怎样?

回复：在市区内购房100个平方，房价50万元以上，一手商品房，以上条件是并存的。符合以上条件可以到武汉市公安局(汉口火车站附近)去领表。

(2)疑问：我没有武汉户口，也没有在武汉工作过，现在能在武汉买房吗?

回复：不能，必须在武汉交纳养老保险达一年才行。但是这个条件也是可以在社保局补的。

(3)疑问：我是03年大学毕业的外地人,户口在毕业当年花1500元托管在省人才中心,就是身份证上面的地址:中南路14号,不知道这种类型的户口算是武汉市户口还是外地户口,对于在武汉买房落户有什么限制?谢谢

回复：你托管的户口是属于集体户口，并非武汉市的常住户口。想要在武汉落户，可以通过买属于自己的房子来解决。但是武汉市户口管理办法规定，外籍人员在汉买新房，总价格在50万

以上，住宅面积100平米以上的可以落武汉常住户口。必须强调的是新房才可以，具体的你可以问政府职能部门。因为我也想通过这方式落户，所以了解了很一段时间。

二、武汉买房落户政策

(1)疑问：武汉买房的户口问题，我想在武汉买房,但我和我老婆都不是武汉户口,请问大家,目前武汉市对外地人买房的户口政策是如何呢?

回复：根据相关规定只有在中心城区购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市户口。即使是武汉市远城区(郊区)也要90平米和30万.可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口。具体细则可以去武汉市公安局官网的户政部门查询

(2)疑问：武汉买房落户政策

1、怎样买房落户能把我和我女朋友的户口全都落到武汉?(女朋友为湖北黄冈户口，我为外地户口)

2、是先领结婚证再买房还是买房再领结婚证有怎样的关系?怎么做能同时解决两个人同时落户?同时落户的房子面积价钱有什么要求?

3、以后子女户口的问题?

以上三个问题，请懂的人士、专家回答谢谢!

再有一问题，领结婚证后，武汉贷款购房100平米且50万，能同时落户我和我女朋友的户口吗?还是等拿到房产证后才能落户?还是有购房合同就可以呢?

回复：1.必须是新商品房，并且满足两个条件：总价50万以上，，面积100㎡以上。

2.先领结婚证再买房，买房落户可以落户自己老婆孩子三人户口。没领结婚证你和你女朋友没任何关系，肯定不能落户。

3.你和你老婆都落户了，以后子女户口就没问题了。

三、武汉买房落户程序

(1)疑问：我的户口是大学后转在湖北人才中心，我准老婆是江岸区的户口，现在我在江岸区买的房子，新房还没办房产证什么的，刚交的，我想办理落户，怎么办理的程序啊?还有我们准备结婚，结婚证怎么办理啊?求高手指导哈?另外补充哈，我身份证之前办的在中南派出所，但是落了，现在要补办要等几个月，我想能不能把户口迁了之后再补办? 回复：这种问题应该找派出所的问吧，比较准。

(2)疑问：我丈夫是武汉市中心城区户口，我是外地户口，听说武汉市有入户投靠政策，不知道具体是如何规定的?

回复：武汉市的投靠入户政策中的入户条件为：

1、夫妻投靠条件：中心城区投靠方年龄35周岁以上或结婚10年以上;远城区投靠方年龄30周岁以上或结婚5年以上;16周岁以下子女或已满16周岁不满18周岁的在校学生可随迁入户。

2、父母投靠子女条件：男性60周岁以上，女性55周岁以上;或夫妻双方退休，一方年龄达到标准的;因工作调动等原因在其他地区离(退)休的人员需来汉投靠子女入户的。

3、子女投靠父母条件：未满16周岁，或不满18周岁的高(职)中学生可随父或随母申请入户。

4、投靠亲属条件：父母双亡无人抚养的孤儿，无子女的孤老投靠亲属。

5、收(抱)养子女条件：学龄前儿童、孤儿、弃婴;被投靠人女方需年满30周岁，身边无子女。

上述投靠类户口迁移办理流程：

1、申请人将申报材料交居住地派出所责任区民警;

2、由派出所受理，分局审核，市局审批;

3、市局户政处将审批完毕的《申报户口材料卷宗》及批准后的《准予迁入证明》或未批准的情况返馈分局人口(治安)管理大队，下发派出所后通知申请人。

四、武汉买房落户流程

(1)疑问：如何在武汉买房落户

回复：根据最新的《武汉购买住房申办常住户口实施细则》，2008年11月1日以后签订购房合同的，在武汉市中心城区“购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)”，在远城区购买首次交易商品房总价30万元以上(含30万元)和住房面积90平方米以上(含90平方米)，上述住房不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性住房等。可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。

武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区;武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用中心城区政策。远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。

符合入户标准的可以办理3人及以上人户口。原则上可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口，有两个及以上未成年子女随迁的，只要出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明亦可办理武汉城市户口。

申办户口所需材料：

(一)本人书面申请;(二)原户籍所在地派出所户籍证明;(三)申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件，收存复印件);(四)购房合同 (《武汉市商品房买卖合同》,房产部门提供的电子版合同须房产部门签章)、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件，收存复印件);(五)有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明;(六)申请入户地派出所出具的实际入住证明(在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注)

(2)疑问：你好，我是的户口挂靠在湖北省人才市场，我可以在武汉买房吗?集体户口在武汉市买房有限制吗?

回复：武汉市集体户口，如果其身份证的发证机关是武汉市公安机关，就可以直接当作武汉市户籍居民对待。如果没有房产，可以在武汉新购两套房，在审核购房资格时，不需要提交一年的武汉市纳税或社保证明。”

对于户口挂靠在人才中心的集体户口持有者来说，从毕业当年的7月起，到第三年的8月31日止有两年的择业期，在此时期内，毕业生与武汉市中心城区的企业签订一年以上的合法劳动合同，凭此劳动合同办理户口迁移手续时便不用考虑购房落户的条件，购买二手房亦可。

第2篇：武汉买房落户政策

武汉有大量的高校，每年都有很多毕业生选择在武汉工作和生活，此外，随着武汉发展步伐的加快，对外地人的吸引也越来越大。对于这些非武汉户口的人群来说，武汉户口是其常住武汉非常看重的一点，而买房落户是大多数人选择落户武汉的方式。不过武汉市新的购房落户政策是在怎么样呢，很不多人并不清楚。本期的你问我答将为大家解答2013年武汉市最新的购房落户政策。如果你在买房过程中遇到疑难，加入武汉购房交流参与讨论，号码：2294392647。刘老师:15342272502

网友：我在武昌买了一套115平米，总价50万以上的房屋，合同上写的面积是115平米，但是扣去公摊面积后只有九十几平米，可以申请落户吗?购房落户面积要不要扣去公摊面积? 武汉市最新的购房落户政策市怎么样的?

值班编辑：申请落户时对面积的要求会以房产证上登记的面积为准。房产证上的面积一般是指建筑面积，包括实用面积和公摊面积。商品房交房后，会有指定的测绘部门进行房屋建筑面积的实际测量，并进行登记。如果您的房屋实测面积达到100平方米，总价超过了50万元，即可申请落户。

购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。施行购房入户政策的城市政府，旨在进一步完善武汉市房地产市场调控政策，切实加强住房保障体系建设，合理引导住房消费与开发建设，规范和维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展。也有部分专家对该政策是否能广泛推行持谨慎的态度。

武汉市实施限购政策之后，买房落户政策并没有发生变化。凡户籍不在武汉市中心城区，具备合法身份证明的中国公民，2008年10月31日以前在武汉市中心城区购买住房面积在120平方米(含120平方米)或购房金额达30万元以上可在住房地申办武汉市常住户口、2008年11月1日以后在武汉市中心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市常住户口，办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉。(备注：需同时满足面积和总价两个条件)

2008年11月1日以后在武汉市远城区购买住房面积在90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)，可在住房地申办武汉市常住户口，办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉。(备注：需同时满足面积和总价两个条件)

第3篇：武汉社保新政策

武汉社保缴费基数今起上调职工五险最低月缴1088元

昨晚获悉，从7月1日起，2014基本养老保险的缴费基数开始以去年我市城镇在岗职工月均工资为基础来计算。与去年相比，在职职工五险社保最低缴费金额为1088.39元，比上的850.84元上调了237.55元，灵活就业人员养老保险和医疗保险最低缴费金额为686.53元，比上的577元上调了109.53元。据市统计部门公布，2013年武汉市城镇在岗职工月均工资为4478.8元，2013年全市社会职工月平均工资为3860.9元，根据政策规定，参保单位职工基本养老保险缴费基数按2013年岗平工资的60%保底(即2687.3元)、300%上限(即13436.4元)缴费，参保单位职工基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险缴费按2013年全市月社平工资的60%保底(即2316.5元)、300%上限(即11582.7元)缴费。据上全市岗平工资，在职职工参保的缴费基数随之变化(缴费比例不变)。调整后，在职职工五险社保最低缴费金额为1088.39元，比上的850.84元上调了237.55元。

2014灵活就业人员基本养老保险的缴费基数按2013年全市月岗平工资(即4478.8元)确定，缴费比例为20%，分6个缴费档次。

往年灵活就业人员基本医疗保险从2011年开始是169.14元，一直未上调。2014灵活就业人员基本医疗保险费按2013年全市社平工资3860.9元确定缴费基数，缴费比例为6%，因此，灵活就业人员今年个人缴费金额为238.65元/月(含大额医疗保险费7元)。

灵活就业人员2014年基本养老和医疗保险缴费分6个缴费档次，缴费金额分别为686.53元、776.11元、955.

25、1134.4、2030.

17、2925.93元，最低档比去年的577元要多缴109.53元。

此外，灵活就业人员申请调整2014基本养老保险缴费档次的，可通过社保网上办事大厅、社保经办机构办理，办理后次月生效。

据悉，市基金结算中心根据公布的武汉市2013城镇单位在岗职工年平均工资标准，对2014年1-6月新增退休人员的基本养老金统一核定，并从领取养老金当月起开始补付。

第4篇：武汉市学生集体户口买房上户申请书

申请书

XXXXXXX派出所：

本人XXXX，身份证号XXXXXXXXXXXXXXX，XXXX年XXXX大

学毕业后，于同年XX月XX日将户口迁移至XXXX省高校毕业生

就业指导中心。目前在XXXX小区购买了XXX平方的住房一套，

于XXXX年XX月办理了房产证和土地证，现申请将户口迁移到贵

辖区XXXXXXXXX 。

申请人：

XXXX年XX月XX日

第5篇：武汉房产税_购房缴税_买房全攻略

湖北房产税征收暂不涉及个人住房湖北省发改委人士透露，从目前内容看，国税总局官员所说的试点，基本与2010年湖北在武汉城市圈进行的课题研究类似。“这个研究涉及的是对房产税体制和管理上的改革，最核心的内容是对房产按市场评估值征税，并合并房产税和城镇土地税。”

即把现行税制下的对房地产按“土地面积”和“房产原值扣除一定比例后的价值”征税，改为按“市场评估值”征税。税务专家表示，这也是目前税务部门认定的未来房地产税改革的大方向。

记者了解，目前全国各地对工商企业征收的房产税，是以房产原值一次减除10%~30%以后的余值为计税依据。如果转向按市场评估值征税，无疑能够更为准确的反应房产价值的变化。“这个跟上海、重庆试点的完全不一样，沪渝是把征收范围扩大到个人，而课题研究涉及税制的体制改革。”本地税务人士解释。

记者了解，上述课题报告湖北已经结题，并已上报相关研究成果。3月5日财政部部长谢旭人在全国两会记者会上也透露，财政、税务部门已会同有关部门，进一步研究推进房产税改革的方案，积极稳妥地加以推进。

房产税会覆盖个人住房么?

从去年开始，上海、重庆两地房产税改革启动试点，将征收范围扩大到个人。与此不同，无论是我省发改委所做的相关研究，还是税务方面透露的信息，即便我省房产税改革课题报告付诸实施，第一步仍旧是针对企事业单位，而非个人。“工商企业目前已经在征收房产税，试点无非是换一种计税机制，对于他们而言，改变只涉及税负的变化。”业内人士透露。

当然，不排除今后会扩大征收范围。

税务专家表示，率先对企业和单位房产按评估值征税，符合“先易后难”的策略，但一旦对企业、单位房产试点成功，取得解决目前对房产征税中的技术难题，就可以顺利延伸到个人。目前湖北已经对2手房交易计税采取系统估值的方式，同时下半年全国40个城市住房系统将进行联网，意味着相关技术问题都在解决中。

第6篇：北京买房资格_购房政策_买房全攻略

北京购房限制，北京最新购房政策，外地户口在

京购房

导读：去年，北京市出台最新购房政策，暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房，对外地户口在京购房的限制是国八条在北京的实施细则的规定之一，北京成为全国已公布细则城市中执行力度最严厉的城市。下面我们就来看一下相关的法律问题：

一、北京购房政策中关于购房的限制规定：

(一)最新购房政策中的限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。

(二)最新购房政策中的停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

简而言之，非京籍家庭，纳税5年限购一套。京籍家庭，超两套房不得再购。

二、多个部门信息共享，共同核查购房资格

根据政策规定，北京市各部门将加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。

根据规定，外地人购房需要提供的社保证明、纳税记录，只需要提供其中一种即可。在这里有两点要提醒大家：一是购房者无须自己向社保部门申请打印社保记录，只需向房管部门提供身份证号，相关部门即可自行查阅是否符合规定。二是需要购房者自行提供纳税证明材料，因此税务部门使用的新型的纳税发票，也就是票面上清晰记载纳税人5年纳税记录的发票就是纳税证明，纳税证明必须妥善保管。

三、其他相关规定：

(一)二套房首付问题：新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。

也就是说，二套房的首付比例可能还会提高，银行也会更加严格的审查贷款条件，实行差别化住房信贷。

(二)房价调控力度加大：新政策规定，要进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。对没有完成住房保障工作目标任务、房地产市场调控政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈和问责。

总之，北京最新购房政策中对外地户口在京购房作出的限制，很过开发商为了吸引购房者打出可以代办补缴社保的名号，在这里提醒购房者，社保一般是不能补缴的，即使补缴了社保，在审核购房资格时也很难通过，千万不要听信开发商一面之词盲目购房，造成产权不能登记甚至被追究刑事责任等等。