基于岗位价值评估的企业薪酬管理研究
[摘 要]岗位价值评估是企业薪酬设计的重要依据，特别是现代企业的岗位设置繁多，且不同岗位的工作内容及工作性質各不相同，如何基于岗位价值设计出令各级员工满意的薪酬制度，成为企业颇为棘手的一个问题。基于此，本文分析了岗位价值评估对薪酬管理的作用，并以A公司为例，探讨了基于岗位价值评估的薪酬体系设计及优化策略，希望为一线工作提供理论指导。
[关键词]岗位价值;评估;薪酬管理;薪酬体系
doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2017.20.047
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人才是企业的第一生产力，而薪酬管理是吸引、留住人才的关键。在企业规模不断扩大、岗位分级日益复杂的新形势下，以往基于职级的薪酬设计方法已经行不通，如何通过岗位价值评估，最大程度地体现薪酬设计的公平性与竞争性，成为企业面临的重要课题。
1 岗位价值评估对薪酬管理的作用
一套科学合理的薪酬分配制度是企业稳定发展的重要基础，如果员工认为企业的薪酬分配有失公平，就会影响其工作绩效，甚至会选择跳槽和离职。而企业通过岗位价值评估能够对不同岗位的相对价值得出较为客观、准确的评估结果，从而为企业制定公平合理的薪酬分配制度提供客观依据，确保企业支付的薪酬与员工的岗位价值相匹配，从而有效提高员工对薪酬管理的满意度和信服度。
2 A公司薪酬管理现状
2.1 A公司简介
A公司是一家中小型企业，主要从事中高档袜子的生产、销售活动，企业内部员工近140人，公司年销售额约1亿元。A公司组织结构呈扁平型，部门设置比较精简，主要分为厂办和办公室两大部分，其中厂办由采购部、纺织车间、缝制包装车间和仓储物流部等组成，负责公司采购、运营、检验和仓储等生产相关活动;办公室由设计部、销售部、财务部等组成，主要负责销售相关活动。A公司组织结构如图1所示。
图1 A公司组织结构图
2.2 A公司薪酬体系现状
A公司薪酬体系设定比较简单，薪酬组合主要参照了业内同行的设定，包括工资、奖金、津贴3部分，其中工资又分为基本工资、岗位工资、绩效工资和年功工资4个方面，具体如下。
第一，基本工资。A公司基本工资的设定参照了当地最低工资水平及物价水平，在2001年时为850元/月，2007年时上调为1050元/月，此后一直未作调整。
第二，岗位工资。A公司岗位工资分为管理岗与普通岗两大类，其中管理岗为750元/月，普通岗为550元/月。
第三，绩效工资。A公司绩效工资为(基本工资+岗位工资)×20%×绩效系数，绩效系数在0～100%之间浮动，但A公司目前并无成文的绩效评定表格，绩效评测的维度、比例等均不明确，一般是由部门领导根据员工表现进行主观评价。
第四，年功工资。A公司年功工资为4元/年，满一年后发放。
2.3 A公司薪酬体系存在的问题
2.3.1 员工薪酬满意度低
薪酬满意度是影响员工去留的重要因素，为了解员工薪酬满意度具体情况，笔者对A公司员工进行了问卷调查，所得结果如表1所示。
根据员工收入满意度调查结果，不难发现A公司员工满意度偏低，这不但使公司面临较高的人力资源流失风险，而且在岗员工也可能出现消极怠工、工作低效等问题。首先，从薪酬总收入来看，持非常满意态度的员工仅占4%，比较满意的占26%，而不满意人数达到了29%，满意度明显偏低。这是因为A公司薪酬框架在设计时主要借鉴了周边一家国企同行的设定，而国企薪酬待遇以稳定性为特色，总体薪酬水平在同行业中处于较低水平，且国企薪酬设计过于看重员工资历，给员工预留的发展空间较小。
其次，在与同行业的比较中，持非常满意态度的员工仅占2%，比较满意的占15%，而不满意人数达到了39%。究其原因，企业在参照国企同行的薪酬设计时，对于企业自身业务流程、发展阶段、经济实力等情况的考虑不足，导致薪酬设计中的绩效作用严重弱化，员工通过高付出获得高回报的效果不明显，其工资收入不能充分体现其工作能力。
从“与一年前相比”这一点来看，持非常满意态度的员工仅占1%，比较满意的占21%，而不满意人数达33%，造成这一点的原因是A公司薪酬管理固化，缺乏动态调整。从2001年公司成立并确立薪酬设计至今，只在2007年对基本工资进行过一次小幅上调，总体薪酬要素构成及工资金额并未发生大的变化。在社会经济水平不断提高、物价不断上涨的情况下，公司外部经营环境每年都在发生变化，始终采用一成不变的薪酬设计显然无法令人满意。
2.3.2 薪酬激励手段单一
A公司薪酬激励手段单一，对员工多元化需求的考虑不足，未将长期激励、短期激励、实物激励和荣誉激励等不同激励手段进行组合运用。此外，A公司绩效激励设置也存在很大问题。根据目前规定，绩效工资总额只占基本工资与岗位工资之和的20%，往年发放一般在300元左右，而绩效系数浮动在实绩考评中一般不会低于75%，这意味着最高绩效与最低绩效相差不足百元，激励作用十分有限。同时，不同岗位的绩效工资统一设定为基本工资与岗位工资之和的20%也缺乏合理性，如对于高层管理者来说，360元/月的绩效工资在薪酬总额中实在是微不足道，几乎起不到任何激励作用。
3 A公司基于岗位价值评估的薪酬体系设计及优化
3.1 根据岗位价值确定薪酬等级
目前，A公司登记在册的岗位有14个，分为管理岗、普通岗两大类，其中，管理岗包括厂长、技术总监、车间主任、会计、跟单员、质量管理员、设计员和采购员;普通岗包括行政人员、车间操作工、车间辅助工、成品检验员、仓库管理员和设备维修员。笔者将A公司岗位列表与实际岗位工作内容进行比较，发现存在以下问题：一是登记岗位列表中未涵盖公司所有职位，且个别岗位名称与实际工作内容不符，这会对薪酬设计造成一定误导;二是岗位分类比较笼统，未结合岗位价值划分明确的岗位等级。对此，A公司应通过以下方式进行修正。
一是完善岗位列表。A公司要将总经理纳入登记岗位列表之中，改变经理特权化现状，同时增加销售經理一职，将目前由总经理负责的外贸业务交给销售经理专职负责。二是修改职位名称。如A公司设计员主要负责CAD制图，实际上并不属于设计范畴，因其工作性质较为简单，岗位贡献较低，如果按市场上设计员的工资标准进行薪酬定位有失合理性，因此将其更名为制图员。再比如，A公司行政人员主要负责考勤、考核数据采集、合同安排等简单工作，故更名为HR专员。三是对操作工岗位进行进一步细化。A公司要根据有无特别技术要求，将操作工岗位分为A类操作工(挡车工、缝头工等)和B类操作工(普通缝制工、半成品检验员等)两种。在此基础上，A公司要运用交替排序法对不同职位的岗位价值按由高到低的顺序进行排序，总共分为5个等级：其中，总经理设为一级岗位;厂长和技术主管设为二级岗位;车间主任和销售经理设为三级岗位;会计、跟单员、质量管理员、制图员、采购专员、HR专员、A类操作工、成品检验员、仓库管理员和设备维修员设为四级岗位;B类操作工和车间辅助工设为五级岗位。这样一来，每个岗位的薪酬等级都与其岗位贡献较好地匹配起来，体现了薪酬设计的公平性。
3.2 根据岗位价值确定固定薪酬与浮动薪酬比例
A公司岗位列表中，薪酬等级在1～3级的属于中高层，适合采用高弹性薪酬组合。该薪酬模式中固定薪酬只占很小比重，而浮动薪酬尤其是年终奖金占据绝大部分，这种情况下，员工薪酬高低主要取决于工作业绩，能与其岗位贡献较好地匹配起来。根据A公司往年薪酬数据及目前经营情况，笔者建议将固定薪酬与浮动薪酬的比例设置在3∶7左右。其他薪酬等级的工作岗位，适合采用高稳定性的薪酬组合，该薪酬模式以固定薪酬为主，给员工的安全感较高，但激励作用较弱，因此只适合一些岗位价值较低的基层员工，如办公室文员、会计、普通操作工等。根据A公司基层岗位的具体情况，固定薪酬与浮动薪酬的比例宜保持在8∶2左右，具体如图2所示。
3.3 根据岗位价值确定岗位绩效工资
A公司工资组成中，需要重点改动的是岗位工资、绩效工资与年功工资，而基本工资部分无需进行太大改动，只要根据当地最低工资水平进行动态调整即可。目前，A公司岗位工资与绩效工作的设定比较随意，不能体现岗位贡献与岗位价值，且缺乏明确量化的考核指标，笔者建议将两者合并为岗位绩效工资，并按照岗位等级来设定绩效工资标准值，同时根据岗位内容来设定绩效指标。以车间主任一职为例，根据其工作内容与性质，可设置以下10项KPI指标：生产计划完成率、产品合格率、交期达成率、物料消耗率、劳动生产率、生产安全性、员工稳定性、员工技能水平、设备完好率和生产现场管理，并对各指标的考核依据、权重等进行细化规定。具体计算公式为：绩效工资=绩效工资标准值*绩效系数，绩效系数取各项KPI得分的加权总值/100。在年功工资设定上，公司可根据工龄不同设计几个不同的档次，如工龄5年以下的以4元/年计，5～10年的以6元/年计，10～15年的以8元/年计，以此类推，这样一方面有利于调节新老职工的工资关系，另一方面可以帮助企业更好地挽留员工。
3.4 根据岗位价值制定晋升方案
根据岗位价值，A公司可设计3种不同的晋升方案。一是岗位等级不变，薪酬适当提升。该方案主要适用于基层员工，如缝制线工人、力工等，可指定一人负责基层生产中的少量管理工作，但不专门增设职位，只需适当增加薪酬即可。二是同时提升岗位等级与薪酬，如对于能力出众、业绩优秀的跟单员可提拔为业务经理。三是荣誉晋升，即从岗位价值较低的职位晋升到岗位价值较高的职位，提供更惬意的工作环境或更轻松的工作内容，而工资水平保持不变，这种情况下员工从中获得的主要是成就感和荣誉感。
4 A公司薪酬体系实施效果反馈
新的薪酬体系实施一段时间后，笔者对员工进行调查访谈，多数员工均表示：新的薪酬体系比较容易理解，并且比较合理地解释了不同岗位之间的薪酬差距，员工知道应当通过怎样的努力来提高自己的工资收入，因而工作起来更有目标性。新的薪酬体系体现了多劳多得的思想，大大提高了员工的工作积极性与薪酬满意度，更好地发挥了薪酬的激励效果。
5 结 语
科学合理的薪酬体系设计对企业吸引、保留人才具有至关重要的作用。企业应结合自身业务流程进行岗位价值分析，根据岗位贡献合理确定薪酬等级、薪酬比例、绩效工资和晋升方案等，确保不同岗位的薪酬设计均与其岗位价值相匹配，从而提高薪酬设计的内外部公平性，激发员工工作的创造性与积极性，促进企业生产经营活动的顺利开展。
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作者：郭萍 潘黎峰
【摘 要】岗位评估在现代企业人力资源管理中发挥着重要的作用，一套完善的岗位管理制度，离不开先进的管理理念、体系构成、人事的岗位评估。现代企业对岗位评估技术的运用，系统而全面的肯定了岗位评估的重要地位。下面就从岗位评估的方法、岗位评估的价值及如何建立适合本企业的岗位评估来研究企业人事管理的岗位评估。
【关键词】人事管理;岗位评估;研究
岗位评估的建立让企业的人事管理方面有了一定的基础，更是现代企业人事管理在薪酬方面展开工作的一个衡量标准，这就为企业选择素质高、能力强的人才方面奠定了合理的选拔标准。因此，要全面地去了解岗位评估的方法和获取步骤以及它所它带来的价值，才能更好地应用于企业的管理体制中。
一、岗位评估的方法和步骤
岗位评估技术是在企业管理内部工资结构中一种系统、完善地测定每一岗位所占位置的体系，它针对的不是企业员工的个人，而是对所处岗位的评价结果。因此，了解并应用岗位评估的方法，才能将它作为企业解决问题的关键。
一般来说，岗位评估的方法有很多，但是最基本的分为两大类，即市场的评估方法和工作内容的评估方法。基于市场的评估方法还是基于工作内容的评估方法都在于公司的内部价值体系，从而建立内部岗位价值等结构。常用的一些企业采用的方法有分类法、排序法、配对比较法、交替排序法、参照法、分数分析法、因素计分法等。
岗位评估获取步骤是建立在企业市场和内容的基础之上的，在收集和和整理企业相关的机构、人员、模式等方面之后，企业的人事管理就对此做了全面而系统的调研工作、随之在调研的基础上，分析调研数据、展开调研研究，最终确立调研报告，通过沟通与讨论，最终形成一套全面的调研方案，从而组织实施，达到岗位评估的落实。
二、岗位评估的价值
岗位评估的价值从一定程度上来说，奠定了企业薪酬分配的基础，同时也是一个企业了解并掌握这个岗位对企业贡献价值的测量工具，并且在一些方面也为企业员工寻求职业发展之路指明了方向。在现代复杂的企业环境中，岗位价值评估是企业管理薪酬的关键，在企业雇佣大批员工的情况下，一方面企业想控制劳动成本寻求发展;另一方面企业想留下对企业发展有利的员工，那么企业就要执行标准和系统化的薪酬政策，这就需要以岗位为基础的薪酬制度，从而保证薪酬工作的顺利开展，并且提高评估工作的科学性和合理性，并获得企业内部大多数员工的认同。所以，经验表明，岗位评估所表现出来的价值是无可厚非的，特别是在这个不仅仅以教育类别和高低来划分工资标准的框架下就可以鉴别出来的。因此，岗位评估的明确标准化和系统化体系是它所呈现出来的最大价值。
三、企业如何建立适合自己的岗位评估体系
由于各企业背景、组织机构、管理方式、人事管理、企业技术等因素的不同，各企业在选择和运用自己的岗位评估体系时也不同。在某些情况下，运用一套完善、合理的岗位评估体系，会达到事半功倍的效果，解决企业人事管理方面的问题，反之，岗位评估方法很多，并不是所有的方法都是合适的，所以在运用岗位评估体系时，就要一方面从公司的实际角度出发，了解岗位评估的可行性和必要性;另一方面，要在对公司情况做全面调研的情况下，才能选择出所要采用的评估方法。
当确立了本企业的岗位评估体系及它所运用的方法之后，就要提高岗位评估在企业运作中的价值。提高企业的科学性和工作效率，进行统一的方法和依据。另外，岗位评估体系也需要维护和发展，公正客观地表现岗位评估体系，让员工充分了解并掌握每一岗位的实际情况，坚持“对岗不对人”，参与岗位工作，明确岗位职责。在一系列的企业生产和管理实际出发之后，坚持岗位实用、标准化原则，从而制定符合本企业的岗位评价，使得员工和企业朝着更高的方向发展。
四、结束语
在任何一个企业人事管理体系中，都有针对企业的岗位评估体系，包括外部和内部的因素。正确认识企业人事管理的岗位评估体系，切合实际，从自身出发，运用岗位评估的完善体制，发挥岗位评估的最大价值，从而为企业本身创造巨大的资源利用，达到企业管理的最大效果，完成企业的战略目标。当然，并不是所有的岗位评估体系都是完善的，这就需要企业在选择和运用的时候，跟随实际情况，辅以其他政策，达到相互配合、协调发展。
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作者简介：
江国会(1981-)，男，山东即墨，青岛地质工程勘察院，中级;贺金华(1973-)，女，山东聊城，青岛地质勘查开发局，中级。
作者：江国会 贺金华
摘 要：基于岗位价值评估胜任能力模型的构建与应用，在很大程度上解决了人力资源管理中面临的人才管理标准问题。作为一项人力资源管理的基础性工作，基于岗位价值评估而构建的胜任能力模型，在应用过程中能够很好地完成岗位安排、薪资配平、职级确定等工作内容，有利于在企业内部营造公平合理的任职环境，从而推动各项工作的岗位落实和有效开展。本文主要分析阐述基于岗位价值评估的胜任能力模型的构建与应用的相关内容，希望为基于岗位价值评估的胜任能力模型的构建与应用提供良好地借鉴与参考。
关键词：人力资源管理 岗位价值评估 人才评价 胜任能力 模型构建 应用
岗位的安排与工作内容息息相关，不同的岗位有不同的工作内容，不同的工作内容需要有不同的素质能力保证完成与落实。所有的岗位都不是一成不变的，工作内容也会随企业的发展而发生变化，与之相对应的人员的素质能力也要有所提升，才能实现岗位的胜任与工作的完成。为此，建立基于岗位价值评估的胜任能力模型，并根据实际情况科学应用十分必要。
1 岗位价值评估概述
在岗位价值评估中，评估的对象主要包括岗位工作条件、工作的难度与强度，以及职责权利的大小和影响范围，通过科学合理的方法对这些内容进行价值评估，是一个系统地过程，利用量化标准对一名人员通过完成岗位职责做出相应贡献的相对价值的管理活动，也可称作工作评价或者职位价值评估。
1.1 岗位价值评估的作用
首先，实行岗位价值评估，能够为人力资源管理工作的开展打下坚实的基础，有利于将合适的人安排到合适的岗位之上，从而发挥作用，激发效能，提升劳动效率。
其次，实行岗位价值评估，能够实现企业薪资配平、职级确定的公平合理，规范科学，能够在企业内部营造更加和谐的工作环境和劳动关系。
最后，实行岗位价值评估，能够推动企业建立薪酬一体化体系，提升企业管理的质量与水平，解决企业人力资源管理中面临的诸多问题，推动企业改革的深化进行。
1.2 岗位价值评估的注意事项
首先，岗位价值评估的有效性需要有企业环境作为保障，其价值评估结果具有相对性与适用性，离开企业环境，岗位价值评估则失去意义。
其次，岗位价值评估的最终目的是对岗位贡献价值进行排序，是一种定性判断行为，而不是定量判定工具。
再次，岗位价值评估的核心内容是工作内容与岗位，而不针对任何一个人。
最后，岗位价值评估要在统一模型下进行，不能用不同的模型评估不同的岗位。
1.3 岗位价值评估标准的建立
建立岗位价值评估标准，要坚持通用性原则，以通用性保障客观性。现阶段，岗位价值评估标准的建立可分为生产类和管理类，在各自的类型中，建立统一标准。具体分析如下：
(1)生产类岗位价值评估标准的建立
在国际范围内，“日内瓦操作工人岗位价值评估模型”是应用最普遍的生产类岗位价值评估标准，在该模型当中，共包括涉及技能、责任等内容的5个维度和18个子要素。
现阶段，以“日内瓦操作工人岗位价值评估模型”为基础，我国部分生产类企业进行创新，建立以职能要求和岗位职责为核心维度的新型生产类岗位价值评估标准，涉及包括专业知识技能、专业工作年限、工作质量控制、劳动强度、沟通影响、管理幅度等在内的11项评估要素，明确建立《生产岗位评估标准》。
(2)管理类岗位价值评估标准的建立
在国际范围内，“海氏评估法”是应用最普遍的管理类岗位价值评估标准，该方法主要包括解决问题能力、职能要求等3个维度、8个评估要素。全球有超过70%的企业直接使用或者在其基础上进行修改，以完善自己的人力资源管理工作。
现阶段，以“海氏评估法”为基础，我国部分企业已经建立了新型的管理类岗位价值评估标准，涉及职能要求、岗位职责2个维度，包括专业知识、专业职称、角色定位、管理幅度、责任风险、影响范围在内的10个要素。
2 胜任能力模型概述
20世紀70年代，哈佛大学的迈克兰德教授首次提出“胜任能力”的概念，在他的陈述中，“胜任能力”主要包括动机、知识、特质、态度，或者价值观、行为技能等可被测量，且测量结果可以被用来区分优秀者与一般者的个体特征。
这些个体特征要具备一定的共通性，主要包括三个方面，即与工作绩效密切相关，可以此预测员工未来的工作业绩;与工作情景密切相关，具有动态持续性;能够成为选拔优秀者，定位一般者，淘汰较差者的标准。
在胜任能力的特征要素中，知识、技能等被视为浅层要素，比较容易发现和发展，而动机、个性、自我认知等被视作深层要素，不易变化，但往往发挥着关键性作用。
“胜任力模型”是“胜任力”的内容提升，更具有应用价值。其主要是指胜任某一岗位或完成某一任务所具备的胜任力特征总和。“胜任力模型”主要包括三方面要素，分别是胜任力的名称、关键特征和行为指标等级。
通过“胜任力模型”，可以为使用者提供一个胜任岗位的成功模型，从而反映出实现成功胜任所需的行为、技能和知识。
3 基于岗位价值评估的胜任能力模型构建与应用
岗位价值评估与胜任能力模型的不同在于岗位价值评估更加关注共性特征，而胜任能力模型更加关注个性特征。前者是通过对岗位工作内容的难易程度、责权大小等进行相对价值评价，从而帮助企业确定薪酬激励体系，而后者则是分析绩效较优者的行为特征，以完善人力资源管理工作，实现对优秀人才的选拔和培养。
总体来说，二者虽有不同，但实行的源点与依据都是岗位分析与价值评价，这一点也成为岗位价值评估与胜任能力模型的重要结合点，为基于岗位价值评估的胜任能力模型的构建与应用创造了可能和可行性。
3.1 基于岗位价值评估的胜任能力模型构建与应用的注意事项
通常要想在基于岗位价值评估的情况下，建立胜任能力模型并实现应用，注意事项包括以下三点：
首先，基于岗位价值评估的胜任力模型要结合组织的战略发展规划，从而确定岗位价值评估的方向与胜任力模型的框架体系。
其次，要注意对岗位价值评估和胜任力模型的分层分类，要使这些分层与分类切实贴合组织的发展需要，使得员工的发展和组织的发展形成关联性。
最后，要结合员工的具体特点，确保基于岗位价值评估的胜任能力模型具有适用性和实用性。
3.2 基于岗位价值评估的胜任能力模型构建与应用的方法
(1)绩效标准的制定
对于绩效标准的制定，可使用的方法主要是专家论证讨论和工作分析研判两种。一般情况下，制定绩效标准，首先要确定论证讨论或分析研判所涉及的信息用途，以此确定收集的信息类型和收集信息的方式方法，这些信息主要来自于工作流程图、岗位说明书及组织架构图等相关文件，通过这些相关文件，可以提炼出具有典型意义的岗位，并将论证讨论或分析研判的信息内容细化到工作中的活动、行为、效率等方面，再通过对这些细化内容的整理，从而制定出可以区分优秀与一般的绩效标准。
(2)分析样本的选取
对于分析样本的选取，要根据岗位价值评估的共性特征与胜任能力模型的个性特征进行，人力资源管理部门作为分析样本选取的主要负责部门，应注重针对基于岗位价值评估而构建的胜任能力模型的实际岗位需要，在相应岗位中选择相对价值评价高和一般，绩效水平优秀和普通的员工，坚持随机取样的原则，进行调查研究。
(3)相关数据的收集
在样本的选取和分析工作完成后，要注意对相关数据进行整理和收集工作，以使这些数据信息得以记录和保存。这项工作在构建基于岗位价值评价的胜任能力模型时十分重要，只有通过对相关数据的收集，才能确保这些数据在构建基于岗位价值评价的胜任能力模型时的有效性，有效的取样数据信息是构建基于岗位价值评价的胜任能力模型的重要指标和体系支撑。通常情况下，进行相关数据收集的方法包括问卷调查、走访访谈、职位分析问卷法和职能工作分析法等。
(4)原始数据的提炼
在经过分析样本的选取和相关数据的收集工作之后，基本满足了构建基于岗位价值评价的胜任能力模型所需的原始数据条件，为最终达成体系模型构建的目的，还需要对这些原始数据进行提炼，从而确定基于岗位价值评估的胜任能力模型所包括的模块。
具体对于原始数据的提炼可以分成三个阶段，首先，对已经完成取样收集整理的数据信息进行整理，并出具相关的报告说明，在报告说明中要对所需胜任力要素出现的次数和频率进行标注。其次，分别对优秀绩效和普通绩效的胜任力特征要素进行次数和频率的统计，统计完成后进行系统比较，以确定二者在岗位价值评估中的共性和在胜任力模型中的个性。最后，将共性与个性所对应的胜任力模块进行归类，并根据胜任力要素出现的次数和频次，对各类胜任力要素进行权重的判断与估算。
(5)模型作用的验证
一般情况对基于岗位价值评估的胜任能力模型作用的验证，可以使用以下三种方法，分别是效度预测、标杆比较和战略文化匹配度分析。
首先，效度预测。效度预测的使用具有实践性，需要运用基于岗位价值评估的胜任能力模型，在每个胜任力要素中选择5～10名具有潜力的绩优对象，对他们的岗位行为进行持续跟进与关注，经过一段时间后，观察其能否取得优秀的业绩。
其次，标杆比较。在使用标杆比较进行基于岗位价值评估的胜任能力模型作用的验证时，重点是要确定关键的胜任力指标和要素，关键与否的确认要以组织或企业的实际情况为准。
最后，战略文化匹配度分析。所谓匹配度，是指基于岗位价值评估的胜任能力模型中的关键胜任力要素与组织或企业战略规划、文化愿景的匹配度，验看这些确定的关键胜任力要素是否在组织或企业的战略规划、文化愿景中能够起到关键的作用，以及组织或企业的战略规划、文化愿景中实际需要、实际涉及的关键胜任力要素是否已经被包含到基于岗位价值评估的胜任能力模型中。
(6)基于岗位价值评估的胜任能力模型构建与应用的发展趋势
现阶段，越来越多的组织或企业有意愿或者已经建立了基于岗位价值评估的胜任能力模型，并不断在借鉴国际先进方法的基础上推陈出新，建立更具有适用性的基于岗位价值评估的胜任能力模型。
总体来看，基于岗位价值评估的胜任能力模型构建与应用的发展趋势有两种可能，一是更加贴合于战略的发展需要，二是重心由内向外的偏移。具体分析如下：
(1)基于岗位价值评估的胜任能力模型构建与应用更加贴合于战略的发展需要
其解决的最主要问题是帮助企业进行薪酬制度的调整，实现企业薪酬制度由竞争性向战略性转移，从而推动企业改革的深入推进。
在企业薪酬制度由竞争性向战略性转移的过程中，可能会出现由于基于岗位价值评估的胜任能力模型构建与应用，使得职位对应薪酬略高于市场水准的情况，但是从长远来看，这样的薪酬结构有利于员工将主要精力集中于完成职位工作，提高工作效率;从本质上看，略高于市场水准的薪酬是可以换回更高的岗位价值和贡献度的，为此，基于岗位价值评估的胜任能力模型构建与应用的薪酬转移是合理的、有效地，有利于企业发展进步的。
(2)基于岗位价值评估的胜任能力模型构建与应用的重心由内向外发生偏移
无论是岗位价值评估，还是胜任能力模型都是在企业内部环境中才具有实际意义，脱离内部环境，进入市场，往往不具备说服力或者存在偏差。但是随着市场经济体制的不断完善，以及岗位信息、薪资水平的透明程度提高，岗位价值评估和胜任能力模型的内部环境有效性正逐渐被打破，在这一背景条件下，如果基于崗位价值评估的胜任能力模型构建与应用不发生转变，就会引发绝对薪酬与相对薪酬的对比，从而大概率出现消极怠工、跳槽离职情况的发生。
为此，基于岗位价值评估的胜任能力模型构建与应用要将重心由内向外偏移，在更加广泛的领域内实现绝对薪酬与相对薪酬的匹配，以保证内部与外部岗位的公平性。以员工为核心，建立不同情况下不同职位的评价方法与体系，确立新的要素与特征。
4 结语
综上所述，基于岗位价值评估的胜任能力模型构建与应用是一种具有较强目的的企业管理活动，是人力资管理的重要内容和工作项目，是实现岗位价值评估和胜任能力模型结合的有效方式，在共性与个性的加持之下，能够更加准确有效地实现人才的选拔管理、培养晋升，从而更好地服务于企业发展。
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作者：武子敬
六枝特区平寨镇第三小学教学楼工程
(单位工程评估报告)
质 量 自 评 报 告
贵州铭星建设有限公司
二0一一年一一月十五日
六枝特区平寨镇第三小学教学楼工程
单位工程评估报告目录
一、工程概况
二、自评依据
三、质量保证资料检查情况
四、各分部(子分部)分项工程质量评估
五、单位(子单位)工程观感质量评定
六、沉降观察
七、垂直度观测
八、对该单位工程的评估结论
- 1
11、保温采用：外墙内保温
二、质量自评依据
1、设计文件：六枝特区建筑设计院为六枝特区平寨镇第三小学教学楼工程 工程提供施工图壹套。
2、国家标准及规范：
(1)GB50300—2001建筑工程施工质量验收统一标准。 (2)GB50202—2002建筑地基与基础工程施工质量验收规范 (3)GBJ107混凝土强度检验评定标准。
三、质量保证资料检查情况
本工程所用钢筋、水泥、黄砂、石子、砖等原材料进场均交验备案证、质保单，按规定分批量抽样送检，均测试合格。
砼由六枝特区检测中心出具质量证明单和配合比报告。
砂浆配制由贵州建江工程检测有限公司出具了配合比报告，施工现场拌制实行磅称计量控制。
砼、砂浆均按规定做好试块，按时送检测试。
本工程质量保证资料齐全，详见《单位(子单位)工程质量控制资料检查记录》。
四、各分部(子分部)分项工程质量评估
(一)地基与基础分部工程
我公司对地基与基础分部工程的质量评估意见为合格。
(二)主体结构分部工程
主体结构的混凝土结构、砌体结构子分部工程的质量均为合格，我公司项目部对该主体结构的质量评估意见为合格。
(三)建筑装饰装修分部工程 1.内、外墙抹灰子分部工程
一般抹灰分项工程
(1)主控项目：基层表面、材料品种和性能、操作要求、层粘结及面层质量符合设计和施工验收规范要求。
- 3 饰面砖粘贴分项工程(内墙)
(1)主控项目：饰面砖质量、饰面砖粘贴材料、饰面砖粘贴、满粘法施工符合设计和施工验收规范要求。
(2)一般项目：对“饰面砖表面质量”、“阴阳角及非套砖”、“墙面突出物周围”、“饰面砖接缝、填嵌、宽深”、“允许偏差”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。
该饰面砖粘贴分项工程评为合格，即饰面砖子分部工程评为合格。 6.涂饰子分部工程
涂料涂饰分项工程(外墙)
(1)主控项目：涂料品种、型号、性能、涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理符合设计和施工验收规范要求。
(2)一般项目：对“颜色”、“泛碱、咬色”、“流坠、疙瘩”、“砂眼、刷纹”、“直线度”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。 该涂料涂饰分项工程评为合格，即涂饰子分部工程评为合格。
建筑装饰装修分部中各分项工程的主控项目、一般项目均符合设计及施工验收规范要求，即建筑装饰装修分部工程的质量评为合格。
(四)建筑屋面分部工程
卷材防水屋面子分部工程
保温层分项工程
(1)主控项目：材料质量、保温层含水率符合设计和施工验收规范要求。
(2)一般项目：对“保温层铺设”、“保温层厚度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。
该保温层分项工程评为合格。
找平层分项工程
(1)主控项目：材料质量及配合比、排水坡度符合设计和施工验收规范要求。
(2)一般项目：对“交接处和转角处细部处理”、“表面质量”、“分格缝位臵和间距”“表面平整度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验
- 5部工程评为合格。
室内给水系统和卫生器具安装子分部工程的质量均为合格，则该建筑给排水及采暖分部工程为合格。
(六)建筑电气分部工程
该分部包括电气照明安装子分部和防雷及接地安装分部。
电线、电缆穿管和线槽敷线分项：不同回路，不同电压等及和交流与直流的电线不穿同一导管内;同一交流回路的电线均穿于同一金属导管内，管内电线无接头。该分项检验批，主控项目和一般项目均达到合格，要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程质量评估合格。
电气照明安装子分部包括照明配电箱安装、电气导管敷设，电线导管配线，导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，插座开关安装和建筑照明通电试运行工程。
插座开关风扇安装分项：不同规格和不能互换的插座配套的插头均按不同的电压等级区别使用。插座接线符合规范规定。插座开关产品合格证。出厂检测报告和复试报告均齐全。该分项检验批，主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量记录及施工操作依据完整。因此该分项工程评估合格。
建筑照通电试运行分项，照明系统通电、灯具回路控制与照明配电箱及回路的标识均一致，开关与灯具控制顺序相对应，通电连续试运行均起过24小时。该分项检验批，主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量记录及施工操作依据完整。因此该分项工程评估合格。
该子分部各项工程监理验收均合格，质量控制资料完整、齐全、功能检测及观感质量验收均符合要求。因此该子分项工程质量评估合格。
防雷及接地安装子分部包括接地装臵分项、避雷引下线敷设分项，建筑物等电位连接分项和接闪器安装分项。
接地设臵安装分项，均在地面以上按设计要求位臵设臵测试点，旁站测试按地电阻值符合设计要求并做相关记录，接地模板均垂直就位，无倾斜设备，均保持与原土层的良好接触。该分项检验批，主控项目与一般项目均达到合格要求，所有检验批质量记录及施工操作依据完整。因此该分项工程评估合格。
- 7
五、单位(子单位)工程观感质量评定
通过对本工程外观和使用功能的检查，本公司项目部对该工程的观感质量评为合格，详见《单位(子单位)工程观感质量检查记录》表。
六、沉降观察
本工程共设臵沉降观察点六个，在施工过程中，分别在各阶段进行实测，沉降基本均匀，该工程沉降符合设计和施工验收规范要求(详见沉降观察记录表)。
七、垂直度观测
经本公司项目部用经纬仪观测，本工程垂直度的最大偏差均符合施工验收规范的规定。
八、对该单位工程的评估结论
1.本工程所含的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、建筑节能七个分部工程的质量均为合格。 2.质量保证资料齐全。 3.观感质量综合评价为合格。
综上所述，我公司依据建筑工程质量检验评定标准，对六枝特区平寨镇第三小学教学楼工程单位工程评定为 “合格”等级。
施工员：
工程技术负责人： 贵州铭星建设有限公司
2011年11月15日
《建设工程质量评估报告》的范本
施工工程质量评估报告;项目名称;编制单位;编制日期;审核人(项目总监)日期;审定人(监理单位技术负责人)日期;报签收人日期;送签收人日期;编制说明
1、根据建设部令第78号《房屋建筑工程和;施工工程质量评估报告;
一、工程概况;表一;建设单位;工程名称;工程地点;建筑面积(m2)层数跨度;结构类型;工程用途;建筑装饰特色;设备安装特点;勘察单位资质等级;设计单位
施工工程质量评估报告 项目名称 编制单位 编制日期
审核人(项目总监) 日期
审定人(监理单位技术负责人) 日期 报 签收人 日期 送 签收人 日期
编 制 说 明
1、根据建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及建设部发布的建建[2000]142号文《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求，编制工程质量评估报告。
2、工程质量评估报告编制要求。该报告应能客观、公正、真实地反映所评估的单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程的施工质量状况，能对监理过程进行综合描述，能反映工程的主要质量状况及工程的结构安全、重要使用功能、观感质量等方面情况。
3、工程质量评估报告应分阶段编制，其编制阶段如下：(1)地基与基础分部工程完工后;(2)主体结构分部工程完工后;(3)单位工程完工后。
4、质量评估报告基本内容应包括：(1)工程概况;(2)本工程施工质量评估阶段; (3)质量评估依据; (4)项目监理机构组织情况;(5)工程施工验收规范和工程质量验收统一标准执行情况;(6)分部(子分部)工程分项工程划分;(7)质量评估意见。
5、工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字，工程竣工验收时监理单位必须提交该报告。
6、监理单位可根据工程实际情况选择所需要的表式，也可另加附件。
7、监理单位在执行本试行报告过程中，若遇到困难和问题及时向山东省建设监理协会提出修改建议，以供今后修订时参考。
施工工程质量评估报告
一、工程概况 表一 建设单位 工程名称 工程地点
建筑面积(m2) 层数 跨度 结构类型 工程用途 建筑装饰特色 设备安装特点 勘察单位 资质等级 设计单位 资质等级 施工单位 资质等级 监理单位 资质等级
二、本工程施工质量评估阶段
本报告分阶段对工程施工质量状况进行评估： 基础分部工程完成时间为 年 月 日; 主体分部工程完成时间为 年 月 日; 单位(子单位)工程完成时间为 年 月 日。
三、质量评估依据
1、 工程勘察设计文件 地质勘察资料;
施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集; 设计交底会议纪要、设计变更文件; 建设单位提出的工程变更文件;
2、合同
《建设工程施工合同》(GF-1999-0201); 《工程建设监理合同》(GF-95-0202);
3、 国家和山东省有关建设工程质量管理法律法规： 《中华人民共和国建筑法》; 《建筑工程质量管理条例》; 《中华人民共和国合同法》; 《中华人民共和国招标投标法》; 《工程建设监理规定》;
《山东省工程建设监理管理办法》 ;
《关于进一步加强建设工程质量管理工作的通知》; 《山东省人民政府关于加强基础设施工程质量管理的通知》; 《山东省建筑市场管理条例》; 《山东省建筑安全生产管理规定》; 《实施工程建设强制性标准监督规定》;
《山东省建委关于进一步加强建设监理工作的通知》; 《建筑工程施工许可管理办法》;
4、现行建筑工程各专业工程施工质量验收规范(本工程施工执行的标准强制性条文在□内打“√”)
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)□
《土方与爆破工程施工及验收规范》(GBJ201-83)(其中有关-土方工程部分废止)□ 《地基与基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)□
《建筑地基处理技术规程》(JGJ79-91)□ 《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)□ 《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)□ 《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2002)□ 《木结构工程施工质量验收规范》(GB50206-2002)□ 《屋面工程施工质量验收规范》(GB50207-2002)□ 《地下防水工程施工质量验收规范》(GB50208-2002)□ 《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)□ 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)□ 《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)□ 《金属与石材幕墙工程技术规范》(JGJ133-2001)□ 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)□ 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)□ 《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)□ 《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)□ 《电梯工程施工质量验收规范》(GB50310-2002)□
《混凝土质量控制标准》(GB50164-92)《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》(JGJ52-92)□
《建筑基坑支护技术规程》(JGJ120-99)□ 《建筑边坡工程技术规范》(GB50330-2002)□ 《湿陷性黄土地区建筑规范》(BGJ25-90)□ 《膨胀土地区建筑技术规范》(GBJ112-87)□ 《建筑桩基技术规范》(JGJ94-94)□
《建设工程施工现场供用电安全规范》(GB50194-93)□ 《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-86)□ 《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-88)□ 《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)□ 《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-91)□
四、项目监理机构组织情况
项目监理机构组织人员姓名、年龄、学历、专业及监理工程师上岗证、注册证编号(见表二)。项目监理机构组织形式(见附件 )
项目监理机构组织人员情况一览表 表二
姓 名 性别 年龄 专 业 职 称 岗位证件编号 备注
注：项目监理机构组织人员担任总监(总监代表)的在备注栏内填总监或总监代表
五、建筑工程分部工程、分项工程划分 表三
序号 分部工程 子分部工程 分 项 工 程 备 注
1 地基与基础( ) 无支护土方( ) 土方开挖( )土方回填( ) 有支护土方( ) 排桩( )降水( )排水( )地下连续墙( )锚杆( )土钉墙( )水泥土桩( )沉井与沉箱( )钢筋及混凝土支撑( )
地基及基础处理( ) 灰土地基( )砂和砂石地基( )碎砖三合土地基( )土工合成材料地基( )粉煤灰地基( )重锤夯实地基( )强夯地基( )振冲地基( )砂桩地基( )预压地基( )高压喷射注浆地基( )土和灰土挤密桩地基( )水泥粉煤灰碎石桩地基( )夯实水泥土桩地基( ) 桩基( ) 锚杆静压桩及静力压桩( )预应力离心管桩( )钢筋凝土预制桩( )钢桩( )
混凝土灌注桩( )
地下防水( ) 防水混凝土( )水泥砂浆防水层( )卷材防水层( )涂料防水层( )金属板防水层( )塑料板防水层( )细部构造( )喷锚支护( )复合式衬砌砌( )地下连续墙( )盾构法隧道( )渗排水( )盲沟排水( )隧道、坑道排水( )预注浆( )后注浆( )沉砌裂缝注浆( )
混凝土基础( ) 模板( )钢筋( )混凝土( )后浇带混凝土( )混凝土结构缝处理( ) 砌体基础( ) 砖砌体( )混凝土砌块砌体( )配筋砌体( )石砌体( )
劲钢(管)混凝土( ) 劲钢管焊接( )劲钢管与钢筋的连接( )混凝土( )
钢结构( ) 焊接钢结构( )栓接钢结构( )钢结构制作( )钢结构安装( )钢结构涂装( )
2 主体结构( ) 混凝土结构( ) 模板( )钢筋( )混凝土( )预应力( )现浇结构( )装配式结构( ) 劲钢(管)混凝土结构( ) 劲钢(管)焊接( )螺栓连接( )劲钢(管)与钢筋的连接( )劲钢(管)制作安装( )混凝土( ) 砌体结构( ) 砖砌体( )混凝土小型空心砌块体( )石砌体( )填充墙砌体( )配筋砖砌体( ) 钢结构( ) 钢结构焊接( )坚固件连接( )钢零部件加工( )单层钢结构安装( )多层及高层钢结构安装( )钢结构涂装( )钢构件组装( )钢构件预拼装( )钢网架结构安装( )压型金属板( ) 木结构( ) 方木和原木结构( )胶合木结构( )轻型木结构( )木构件防护( ) 网架和索膜结构( ) 网架制作( )网架安装( )索膜安装( )网架防火( )防腐涂料( ) 序号 分部工程 子分部工程 分 项 工 程 备 注
3 建筑装饰装修( ) 地面( ) 整体面层：基层( )水泥混凝土南层( )水泥砂浆面层( )水磨石面层( )防油渗面层( )水泥钢(铁)屑面层( )不发火(防爆的)面层( )板块面层：基层( )砖面层(陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层)( )大理石面层和花岗岩面层( )预制板块面层(预制水泥混凝土、水磨石板块面层)( )料石面层(条石、块石面层)( )塑料板面层( )活动地板面层( )地毯面层( )木竹面层：基层( )实木地板面层(条材、块材面层)( )中密度(强化)复合地板面层(条材面层)( )竹地板面层( ) 抹灰( ) 一般抹灰( )装饰抹灰( )清水砌体勾缝( ) 门窗( ) 木门窗制作与安装( )金属门窗安装( )塑料门窗安装( )特种门安装( )门窗玻璃安装
( ) 吊项( ) 暗龙骨吊顶( )明龙骨吊顶( ) 轻质隔墙( ) 板材隔墙( )骨架隔墙( )活动隔墙( )玻璃隔墙( ) 饰面板(砖)( ) 饰面板安装( )饰面砖粘贴( ) 幕墙( ) 玻璃幕墙( )金属幕墙( )石材幕墙( ) 涂饰( ) 水性涂料涂饰( )溶剂型涂料涂饰( )美术涂饰( ) 裱糊与软包( ) 裱糊( )软包( ) 细部( ) 橱柜制作与安装( )窗帘盒( )窗台板和暖气罩制作与安装( )门窗套制作与安装( )护栏和扶手制作与安装( )花饰制作与安装( ) 4 建筑屋面( ) 卷材防水屋面( ) 保温层( )找平层( )卷材防水层( )细部构造( ) 涂膜防水屋面( ) 体温层( )找平层( )涂膜防水层( )细部构造( ) 刚性防水屋面( ) 细石混凝土防水层( )密封材料( )嵌缝( )细部构造( ) 瓦屋面( ) 平瓦屋面( )油毡瓦屋面( )金属板屋面( )细部构造( ) 隔热屋面( ) 架空屋面( )蓄水屋面( )种植屋面( ) 5 建筑给水、排水及采暖( ) 室内排水系统( ) 排水管道及配件安装( )雨水管道及配件
安装( ) 室内热水供应系统( ) 管道及配件安装( )辅助设备安装( )防腐( )绝热( ) 卫生器具安装( ) 卫生器具安装( )卫生器具给水配件安装( )卫生器具排水管道安装( ) 室内采暖系统( ) 管道及配件安装( )辅助设备及散热器安装( )金属辐射板安装( )低温热水地板辐射采暖系统安装( )系统水压试验及调试( )防腐( )绝热( ) 室外给水管网( ) 给水管道安装( )消防水泵接合器及室外消火栓安装( )管沟及井室( ) 室外排水管网( ) 排水管道安装( )排水管沟与井池( ) 室外供热管网( ) 管道及配件安装( )系统水压试验及调试( )防腐( )绝热( ) 建筑中水系统及游泳池系统( ) 建筑中水系统管道及辅助设备安装( )游泳池水系统安装( ) 供热锅炉及辅助设备安装( ) 锅炉安装( )辅助设备及管道安装( )安全附件安装( )烘炉( )煮炉和试运行( )换热站安装( )防腐( )绝热( ) 序号 分部工程 子分部工程 分 项 工 程 备 注
6 建筑电气( ) 室外电气( ) 架空线路及杆上电气设备安装( )变压器( )箱式变电所安装( )成套配电柜( )控制柜(屏、台)和动力( )照明配电箱(盘)及控制柜安装( )电线( )电缆导管和线槽敷设( )电线( )电缆穿管和线槽敷设( )电缆头制作( )导线连接和线路电气试验( )建筑物外部装饰灯具( )航空障碍标志灯和庭院路灯安装( )建筑照明通电试运行( )接地装置安装
( ) 变配电室( ) 变压器( )箱式变电所安装( )成套配电柜( )控制柜(屏、台)和动力( )照明配电箱(盘)安装( )裸母线( )封闭母线( )插接式母线安装( )电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设( )电缆头制作( )导线连接和线路电气试验( )接地装置安装( )避雷引下线和变配电室接地干线敷设( ) 供电干线( ) 裸母线( )封闭母线( )插接式母线安装( )桥架安装和桥架内电缆敷设( )电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设( )电线( )电缆穿管和线槽敷线( )电缆头制作( )导线连接和线路电气试验( ) 电气动力( ) 成套配电柜( )控制柜(屏、台)和动力( )照明配电箱(盘)及安装( )低压电动机( )电加热器及电动执行机构检查( )接线( )低压电气动力设备检测( )试验和空载试运行( )桥架安装和桥架内电缆敷设( )电线( )电缆导管和线槽敷设( )电线( )电缆穿管和线槽敷线( )电缆头制作( )导线连接和线路电气试验( )插座( )开关风扇安装( ) 电气照明安装( ) 成套配电柜( )控制柜(屏、台)和动力( )照明配电箱(盘)及安装( )电线( )电缆导管和线槽敷设( )电线( )电缆导管和线槽敷线( )槽板配线( )钢索配线( )电缆头制作( )导线连和线路电气试验( )普通灯具安装( )专用灯具安装( )插座( )开关( )风扇安装( )建筑照明通电试运行( ) 备用和不间断电源安装( ) 成套配电柜( )控制柜(屏、台)和动力( )照明配电箱(盘)及安装( )柴油发电机组安装( )不间断电源的其他功能单元安装( )裸母线( )封闭母线( )插接式母线安装( )电线( )电缆导管和线槽敷设( )电线( ) 防雷及接地安装( ) 接地装置安装( )避雷引下线和变配电室接地干线敷设( )建筑物等电位连接( )接闪器安装( ) 7 电梯工程( ) 电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程( ) 设备进场验收( )土建交接检验( )驱动主机( )导轨( )门系统( )轿厢( )参重(平衡重)( )安全部件( )悬挂装置( )随行电缆( )补偿装置( )电气装置( )整机安装验收( ) 液压电梯安装工程 ( ) 设备进场验收( )土建交接检验( )液压系统( )导轨( )门系统( )轿厢 ( )平衡重( )安全部件( )悬挂装置( )随行电缆( )电气装置( )整机安装验收( ) 自动扶梯、自动人行道安装工程( ) 设备进场验收( )土建交接检验( )整机安装验收( ) 序号分部工程子分部工程分项工程备注;8智能建筑()通信网络系统()通信系统()卫星及;火灾报警及消防联动系统()火灾和可燃气体探测系统;安全防范系统()电视监控系统()入侵报警系统();综合布线系统()缆线敷设和终接()机柜()机架(;智能化集成系统()集成系统网络()实时数据库();电源与接地()智能建筑电源()防雷及接地();环境()空间环境(划内)室内
序号 分部工程 子分部工程 分 项 工 程 备 注
8 智能建筑( ) 通信网络系统( ) 通信系统( )卫星及有线电视系统( )公共广播系统( ) 办公自动化系统( ) 计算机网络系统( )信息平台及办公自动化应用软件( )网络安全系统( ) 建筑设备监控系统( ) 空调与通风系统( )变配电系统( )照明系统( )给排水系统( )热源和热交换系统( )冷冻和冷却系统( )电梯和自动扶梯系统( )中央管理工作站与操作分站( )子系统通信接口( ) 火灾报警及消防联动系统( ) 火灾和可燃气体探测系统( )火灾报警控制系统( )消防联动系统( ) 安全防范系统( ) 电视监控系统( )入侵报警系统( )巡更系统( )出入口控制(门禁)系统( )停车管理系统( ) 综合布线系统( ) 缆线敷设和终接( )机柜( )机架( )配线架的安装( )信息插座和光缆芯线终端的安装( ) 智能化集成系统( ) 集成系统网络( )实时数据库( )信息安全( )功能接口( ) 电源与接地( ) 智能建筑电源( )防雷及接地( ) 环境( ) 空间环境(划内 )室内空调环境( )视觉照明环境( )电磁环境( ) 住宅(小区)智能化系统( ) 火灾自动报警及消防联动系统( )安全防范系统(含电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、住户对讲呼救系统、停车管理系统)( )物业管理系统(多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区网络及信息服务系统、物业办公自动化系统)( )智能家庭信息平台( ) 序号 分部工程 子分部工程 分 项 工 程 备 注
9 通风与空调( ) 送排风系统( ) 风管与配件制作( )部件制作( )风管系统安装( )空气处理设备安装( )消声设备制作与安装( )风管与设备防腐( )风机安装( )系统调试( ) 防排烟系统( ) 风管与配件制作( )部件制作( )风管系统安装( )防排烟风口( )常闭正压风口与设备安装( )风管与设备防腐( )风机安装( );系统调试( ) 除尘系统( ) 风管与配件制作( )部件制作( )风管系统安装( )除尘器与排污设备安装( )风管与设备防腐( )风机安装( )系统调试( ) 空调风系统( ) 风管与配件制作( )部件制作( )风管系统安装( )空气处理设备安装( )消声设备制作与安装( )风管与设备防腐( )风机安装( )风管与设备绝热( )系统调试( ) 净化空调系统( ) 风管与配件制作( )部件制作( )风管系统安装( )空气处理设备安装( )消声设备制作与安装( )风管与设备防腐( )风机安装( )风管与设备绝热( )高效过滤器安装( )系统调试( ) 制冷设备系统( ) 制冷机组安装( )制冷剂管道及配件安装( )制冷附属设备安装( )管道及设备的防腐与绝热( )系统调试( ) 空调水系统( ) 管道冷热(媒)水系统安装( )冷却水系统安装( )冷凝水系统安装( )阀门及部件安装( )冷却塔安装( )水泵及附属设备安装( )管道与设备的防腐与绝热( )系统调试( ) 注：在本报告表内所涉及的子分部、分项工程后的括弧内划“√”号。
六、施工现场质量管理评估
施工现场管理相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度等，经总监理工程师对施工单位提报的有关资料进行检查，并作出检查结论为 (详见附件 )。
七、工程施工中质量控制情况 (1) 工程测量放线成果
经专业监理工程师对承包单位专职测量人员的证书及测量设备鉴定证书和施工测量成果复 核检查结论为基础分部工程( )(详见附件 )主体部分( )(详见附件 ) (2)专业监理工程师对建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具、设备已进行现场验收。凡涉及安全、功能的有关产品，已按各专业工程质量验收规范规定进行复验，并经检查统计分析后，结论为基础部分工程( )(详见附件 )主体分部工程( ) (详见附件 )，( )分部工程( )(详见附件 )。
(3)专业监理工程师已对工程试验室、建筑结构施工试验和见证取样了考核和检验，结论为基础分部工程( ) (详见附件 )主体分部工程( )(详见附件 )
(4)总监理工程师(监理工程师)对单位工程所含基础分部工程( )个(子分部)有关安全和功能的检测进行校核和统计分析，结论为( )(详见附件 )主体分部工程( )个子分部工程有关安全和功能的检测进行校核和统计分析，结论为( )(详见附件 )( )分部工程
( )个子分部工程有关安全和功能的检测进行校核和统计分析，结论为( )(详见附件 )
(5)分项、子分部、分部工程质量验收情况
1)地基与基础分部工程共包括( )个子分部工程( )个分项工程，经监理工程师组织专业质检员验收检验批质量验收记录( )份，组织专业技术负责人验收分项工程质量验收记录( )份，由总监理工程师(建设单位专业负责人)组织项目经理和勘察、设计单位项目负责人验收子分部工程质量验收记录( )份，根据《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，地基与基础分部工程施工质量为( )。(详见附件 ) 2)主体结构分部工共包括( )个子分部工程( )个分项工程，经监理工程师组织专业质检员验收检验批质量验收记录( )份，组织专业技术负责人验收分项工程质量验收记录( )份，由总监理工程师(建设单位专业负责人)组织项目经理和勘察、设计单位项目负责人验收子分部工程质量验收记录( )份，根据《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，主体结构分部工程施工质量为( )。(详见附件 )
3)单位工程(子单位工程)共包括( )个分部工程( )个子分部工程( )个分项工程，由项目总监和专业监理工程师对承包单位提供的单位(子单位)工程观感质量检查记录( )份、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录( )份、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录( )份进行审查，并组织有关人员对工程质量进行竣工预验收，提供新材料、新工艺施工情况分析( )份、施工过程出现的质量问题及其处理情况和建议( )份，根据《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，该单位(子单位)工程施工质量为( )。
八、工程施工质量评估
经项目监理机构总监理工程师组织专业监理工程师，依据有关法律法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的以上竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题已要求承包单位及时整改，整改后总监签署工程竣工报验单，在此基础上特提出工程质量评估报告，评估结论为( )。
项目总监理工程师： 日期： 监理单位有关负责人： 日期： 单位盖章： 编制日期：
一、工程概况
二、评估依据
1、 施工合同;
2、 工程设计图纸及设计变更;
3、 国家现行各专业施工及验收规范;国家现行质量检验评定标准;
有关质量监督管理、检验的法律、法规和规定;
4、 有关人防工程的标准图集、规定。
5、 工程质量评定标准按《人民防空质量检验评定标准》
三、施工情况及监理工作情况简述：
1、施工情况：
结构工程的施工在基础工程评估报告中已有阐述。其他各分部工程的施工目前已全部完成。 本工程内装修采用。所有人防工程的防密门、密闭门、悬板活门等构件均按要求施工，通风工程制作、安装。
2、工程质量监理控制情况
在工程质量监理过程中，我监理部人员能按照国家的有关法律、法规、设计文件、施工图、施工合同、监理合同及有关技术规范开展监理工作，重点监督工程建设国家标准强制性条文的严格执行。
(1)事前控制
1)认真审查施工单位的施工组织设计;施工方案;质量保证体系是否健全，专职管理人员和特种作业人员是否有资格证、上岗证。检查施工机械及机具是否满足施工需要，计量是否准确。
2)组织监理部人员认真熟悉图纸，明确设计意图，并参加图纸会
审，提出监理意见。对施工过程中所有设计变更，从提出到实施都要
求按规定工作程序进行，所有设计变更必须征得设计单位同意。
3)要求施工单位在每道工序施工前进行技术交底，对主要工序相
关监理人员参加交底。
(2)事中控制
在施工过程中，监理人员采取巡视，平行检验旁站相结合的措施进行认
真的监督检查，发现问题以口头或书面通知的形式要求限期整改。对关键部
位、关键工序监理人员认真履行旁站监理制度，在施工现场跟班监督施工质
量，并认真做好旁站监理记录。
(3)质量控制资料核查
地下室人防工程质量控制资料齐全，资料整理有序。现场使用钢筋分批进场，
进行抽检，均检验合格。各种原材料、混凝土试块均在监理人员按规定要求，现
场见证取样、样本真实可靠。进场人防门合格证及检测报告齐全，通讯材质报告、合格证齐全，阀门强度及严密性试验记录符合要求，通风系统调试运行记录齐全。
四、工程质量监理验收情况
监理部对分项工程检验批质量认真进行检验，从原材料到最终验收的
各施工工序的操作，检验批的主控项目要求必须全部符合有关专业工程验收
规范的规定，一般项目也要满足工程的要求。经监理人员验收合格并签字认
可后方允许进行下道工序施工，对不合格的工序质量，要求必须进行整改或
返工，直至合格为止。
五、工程质量评述
本工程共由下列各工序组成，地基和基础工程、主体结构工程、防水工
程、孔口防护工程、装饰工程、给排水工程、通风工程、建筑电气安装工程、防火设备安装工程组成， 现将质量情况分述如下：
1、 工程结构质量合格。主体工程结构完成后，经过一年装饰、安装工程
施工。人防基础达到设计负载时检查未发现结构裂缝、不均匀沉降等缺陷。
2、 本工程为自防水砼，地下室完工后基本上无漏水情况，个别渗水点经
修复后达到无渗漏状态，本工程的预留止水带防水工程，安装完成封堵后无
渗漏现象。
3、 孔口防护工程
本工程防护密闭门、密闭门、防爆波活门均按设计和图集要求制作和安
装，需要在门前按钢筋吊钩均预埋有吊钩，门框墙施工时严格按图纸要求配
置钢筋，防爆超压排气活门的安装均按图集要求，选型和安装开启灵活，密
闭良好。
4、装饰工程
装饰工程的分项工程较多，计有抹灰、批嵌、油漆、刷防霉涂料、整体
地面、木质门制安等。由于地下室的湿度较大，墙面水泥砂浆抹面养护条件
较好与钢筋砼结构面采用喷涂界面剂处理，结合较好，基本上没有空鼓裂缝
等现象，不同基层接触面都进行处理。天棚及抹灰面的批嵌，配料上增加了
白水泥的比例，提高了批嵌层的耐水性。防霉涂料按要求涂刷两度，没有漏
刷、起皮、掉粉等现象。地面工程由于施工单位采用机械凿毛清理工作做得
比较好，细石砼地坪平整度比较好，由于地下室潮湿养护条件较好，无空壳
裂缝等情况，油漆质量一般，但也无流坠、漏刷、起皮等情况。
5、 给排水工程
给水系统：引自市政自来水管道，管道穿越临空墙均在临空墙上设置
人防专用柔性密闭套管，在防护区内设置闸阀。内部配管均丝扣连接沿墙支
架明敷，支架间距符合规范规定，于洗消间处，防毒通道处及密闭通道处设
置截止阀。阀门耐压强度符合设计要求，管线走向及标高和阀门设置位置符
合设计要求，符合人防工事有关规定，管路系统经压力1.2MPA耐压试验合
格，管路系统经吹洗干净。
排水系统：在进扩室、滤毒间、密闭通道、排扩室、洗消间、防毒通道
等处设置污水排放口，焊接钢管埋地敷设至集水坑，集水坑内安装潜水泵、
通过排污管排入室外。战时打开，在扩散室、简易洗消间、排风竖井设置防
爆地漏，焊接钢管埋地敷设到集水坑，再由潜污泵通过排污管排入室外，防
爆地漏安装适当，排污管畅通，集水坑内污水排放可手动控制或自动控制。
6、通风工程
通风系统符合平战结合人民防空工程要求设置，战时人员掩蔽区内送风
系统与平时送风自行车库送风系统共用，由密闭对开多叶调节阀转换。平时作为自行车库、机械送风、超压排风，战时作为人员掩蔽体，机械进风、超压排风。
通风系统设置：进风系统和排风系统分开的方式。风管及设备吊装支撑
采用双吊钩吊托，托架采用膨胀螺丝固定在顶板上的方式。
通风系统中风机以及配件如油网滤尘器、密闭阀门、过滤吸收器等型
号规格，符合设计要求。
通风系统经试运行和技术数据测试，符合设计要求。
7、 建筑电气安装工程
电气系统：人防配电箱由二路电源供电。一路由电源切换装置引入，
另一路由战时区域内电源引入，可手动切换。人防配电箱输出回路供给各用
电部位。
人防电源配线符合人防负荷要求，穿过人防围护结构或防护密闭门的管
线，均进行密闭处理，并加抗力片防冲击波。
电气设备的金属外壳及靠近带电部分的金属管道构架，栅栏等与总接地
体可靠连接。
人防内接地点接地电阻小于1欧姆，符合设计和规范要求。
8、防火设备安装工程
在地下室楼梯口和电梯门厅处设置双出口消火栓箱一只，墙上明装，
箱内配置消火栓2只，25M水带2根，消火栓用水量20L/S，并在各消火栓
处设置2个3.0KG装磷酸铵盐干粉灭火器，人防通风系统中设置防火阀2
只。
消火栓箱、防火阀安装位置符合设计要求和人防规范规定。
六、工程质量综合评定
1、
2、 建筑物沉降观测数据齐全， 最大累计沉降量为毫米，经核查，本工程质量控制资料基本齐全，主要材料有产品质量保证书
或出厂合格证，并按规定现场抽样检验。设备调试记录基本齐全。各项检测
试验资料齐全，各项隐蔽工程验收资料真实可信 。
3、 经验收，各分部工程质量评定为合格。工程观感质量评定，应得分分，实得分分，得分率
4、 根据工程竣工核验评定标准，我们认为该工程质量合格，提请验收小组
验收。
襄樊市四季美调味品厂综合楼工程主体工程
质量验收
一、工程基本情况：
1、工程概况： 工程名称：襄樊市四季美调味品厂综合楼工程地址：内环路西门口处 建筑面积：结构类型：框混结构 基础类型：钢筋砼条形基础层高层数：共五层
开工日期：2008年11月28日工程验收时间：2009年03月30日
2、参建单位：
建设单位：襄樊市弘民调味品有限公司
勘察单位：襄樊市规划设计院
设计单位：襄樊市规划设计院
施工单位：湖北北龙建设工程有限公司
监理单位：襄樊建达工程建设监理公司
二、施工情况：
1、本工程采用钢筋砼条形基础，地基处理由自然级配砂石换砂处理施工，2008年12月18日开工，2008年12月12日完工，2008年12月12日经襄樊市工程质量监督站检测符合设计要求。
2、回填砂垫层地基工程于2008年12月13日砼垫层施工，基础分部工程于2008年12月12日验收。2009年3月12日主体五层完工。其中基础、主体等隐蔽工程，经过设计、施工、监理和市质监站验收达到设计及检验批验收合格后进行下道工序的施工。目前五层主体工程已完成，根据施工单位、建设单位的要求，对五层及以下主体工程进行验收。
3、本工程设计沉降观测点10个，截止2009年3月12日，沉降最大值为
50mm;最小值为15mm;两点相差距离27.6m，沉降差为35mm,沉降量及沉降差偏大，需提供沉降参数供设计人员对地基进行处理。
4、垂直度观测情况：2009年3月13日由裴仁明、张小辉、范卫华组成观测小组对建筑物的四个大面进行了观测，其中①轴山墙为15mm、⑨轴山墙为18mm、A轴墙面为13mm、G轴墙面为17mm，均未超出20mm，符合规范要求。
三、监理情况及执行标准：
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
《混凝土结构工程施工质量验收标准》(GB50204-2002)
《给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-96)
《普通混凝土配合比设计规程》(JGJ55-2000)
《砌筑砂浆配合比设计规程》(JGJ98-2000)
《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)
《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)
《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-2001)
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术措施》(JGJ30-2001)
《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-88)
本工程由市建达工程建设监理公司监理，根据工程需要现场配备了经纬仪、水准仪各一套、水平尺一个、组合监测工具一套，确保了现场监理人员及时准确作出科学的判断，根据监理合同的要求，建设单位委托监理单位对该工程的施工阶段进行监理，总监及各监理工程师严把开工关，严格按程序办事，避免了由于建设单位及施工单位的原因而造成工程顺延及工期延误现象的发生，确保了工程的按期完成，第
二、严把材料关，对于施工单位购进的原材料，首先检查其出厂合格证及材质报告，而后由取样员会同施工单位一起现场取样，进行材料复检，合格后方可使用，对材料质量有怀疑和复检不合格的严禁使用，并责令清除现场，确保了材料质量;第三，严把验收关，对各工序及隐蔽工程
施工完毕后，首先由施工单位自检，而后报请专业监理工程师检查验收，监理人员采用检测工具及各种检验方法严格认真检查。对检查不合格的检验批必须返工，对检验不合格的隐蔽工程严禁隐蔽，确保了工序质量;第四，严格旁站监理及巡视检查，对关键工序及关键部位，专业监理人员跟班作业，现场监督，杜绝了不符合质量要求的工序产生。同时，各专业监理人员现场巡视，全过程监理，随时发现问题，随时纠正，从而控制了整个工程质量。也避免了不必要的隐患，控制了工程进度。
在施工现场，以总监理工程师为代表的监理组织与施工项目经理直接相处，共同对项目施工负责，奉行公平、公正、科学的准则，以最高的工作热情投入到日常监理工作中，确保工程优质、快捷、低耗的完成。
四。、安全施工情况：
1、施工用电：基本实行三相五线制，三级配电两级保护。
2、脚手架：按要求使用了钢管脚手架，外围护全封闭。
3、物料提升机：地面进料口设置了防护棚，吊篮设有安全门，两侧设有防护栏。
4、三宝四口：通道口设有防护棚，能坚持戴安全帽，高空作业系安全带。
4、施工机具：搅拌机搭设了防护棚。
五、材料使用情况：
1、钢材：各种型号共18种，总量121吨，出厂合格证18份，检测报告33份，全部合格;
2、水泥：使用襄樊浦华水泥厂水泥150吨，出厂合格证1张，检测报告1张，全部合格。
3、灰砂砖：使用襄樊长龙升建材有限公司灰砂砖共计15万块，出厂合格证1张，检测报告1张，全部合格。
4、砂、石检验报告各1份，砂浆配合比通知单5张，砼配合比通知单5张。
5、砂浆试块检验报告8份，砼试块标准养护检验报告16份。
六、验收情况：
(1)分部分项检验批验收
监理单位于2009年3月27日由张银霞、裴仁明、张小辉、范卫华等组成，对本工程主体结构工程进行验收，检测验收混凝土结构、砌体结构两个子分部中的模板、钢筋加工安装、混凝土、现浇结构、装配式结构、砖砌体、配筋砌体八个分项共103个检验批，全部合格。
(2)资料核查情况：
本工程共核查：A类工程管理资料、B类工程技术资料、C 类工程测量资料、D类工程施工记录、E类工程试验检验记录、F类工程物质资料、G类施工验收资料三十七项，基本齐全。
(3)工程安全和功能检验：主要核查建筑物垂直度、标高、全高测量记录、建筑物沉降观测点测量记录、钢筋保护层厚度检测共5项，基本齐全。
(4)观感评定：
2009年3月27日由张银霞、裴仁明、张小辉、谢社章、范卫华组成的评定小组对该工程主体进行了观感评定，观感评定为一般。
(5)验收结论：
1、综合以上，该工程五层以下主体实体质量评定为合格等级。
2、同意由建设单位组织各参建单位对该工程进行五层以下主体验收。
襄樊市建达工程建设监理公司2009年3月28日
瑞华小区(火柴厂二期)11#楼
单 位 工 程 质 量 评 估 报 告
陕西永明项目管理有限公司青海分公司
2013年4月
瑞华小区11#楼单位质量评估报告
一、工程概况：
1、 瑞华小区11#楼高层住宅楼工程位于青海省西宁市南川东路135 号
2、工程规模：瑞华小区11#楼地下一层，层高4.5米;地上二十六层，层高为2.9米，工程总建筑面积为37945.18㎡,建筑物高度为75.55m.
3、 建设单位：西宁华盛房地产开发有限公司
设计单位：四川井上建筑设计有限公司
施工单位：陕西三秦建筑集团青海分公司
监督单位：青海省建设工程质量监督总站
监理单位：陕西永明项目管理有限公司青海分公司
勘察单位：青海岩土勘察咨询有限公司
4、 结构概况：本工程11#楼为一类高层民用建筑，钢筋混凝土剪力
墙结构，抗震等级为二级，建筑安全等级三级，地基基础采用钢
筋混凝土筏板基础，基础埋深为-12.30m，地下室填充墙为煤矸
石砖，地上部分填充墙均为加气混凝土砌块
二、监理依据
1、《建设工程监理规范》、《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规。
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
4、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
5、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001
6、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2001
8、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
10、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
11、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
12、本工程设计图纸、工程变更资料及其它文件。
三、分部(子分部)分项、检验批划分情况：
分部工程：
1、基础分部工程
2、主体分部工程
3、装饰装修分部工程
4、屋面工程
5、电气安装分部工程
6、给排水、采暖分部工程
7、智能建筑分项工程
8、节能分部工程
1、基础分部工程包括：
①、级配砂回填土分项工程 (12份)②、房心室外回填土分项工程(21份) ③、模板分项工程 (10份)④、现浇结构尺寸偏差与外观分项工程 (5份)⑤、钢筋分项工程(6份) ⑥、混凝土分项工程(4份) ⑦、填充墙砌体分项工程(1份)⑧、卷材防水分项工程(1份)⑨、土方开挖分项工程(6份)
2、主体分部工程包括：
①、模板分项工程(162份) ②、钢筋分项工程 (142份)③、
混凝土分项工程 (102份)④、现浇结构外观及尺寸偏差分项工程 (81份)⑤、填充墙砌体分项工程(30份)
3、装饰装修分部工程包括：
①、铝塑复合门窗安装分项工程 ②、水泥混凝土面层分项工程 ③、砖面层分项工程(厨卫间墙砖) ④、涂料防水层分项工程(卫生间) ⑤、一般抹灰分项工程 ⑥、饰面砖粘贴分项工程(走道地砖) ⑦、金属门窗安装分项工程 ⑧、门窗玻璃安装分项工程 ⑨、扶手栏杆制作与安装分项工程 ⑩、特种门安装分项工程(防火门)
11、水性涂料涂饰分项工程
4、屋面分部工程包括：
①、屋面保温分项工程 ②、屋面找坡(平)分项工程 ③、屋面防水分项工程 ④、屋面细部构造分项工程
5、节能分部工程包括：
①、墙体节能分项工程 ②、门窗节能分项工程 ③、屋面节能分项工程 ④、采暖节能分项工程 ⑤、配电与照明节能分项工程 ⑥、通风与空调节能分项工程
6、电气安装分部工程包括：
①、电气配管安装分项工程 ②、开关插座分项工程 ③、电线电缆穿管和线槽敷设分项工程 ④、普通灯具安装分项工程 ⑤、配电箱安装分项工程 ⑥、接地装置分项工程 ⑦、成套配电箱安装 ⑧、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设分项工程
7、给排水、采暖分部工程包括：
①、给水管道及配件安装分项工程 ②排水管道及配件安装分项工程 ③、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装分项工程
四、监理过程
在整个施工过程中，监理人员通过每日的巡查和不定期的抽查，对重点部位的质量。安全和进度进行了全过程的控制，对重点部位和重要工序进行了旁站，对进场的原材料进行了严格的检查和控制，不合格的材料绝不能进场，在监理过程中发现问题及时督促施工单位进行整改并进行复查，复查合格后才能进行下道工序的施工。施工单位整改不及时时，通过下发监理通知单要求限期整改，控制了工程进度，保证了现场安全和工程质量。
五、施工单位质量行为
施工单位有较为完善的质量保证体系，在施工过程中能够对质量及时检查，有效控制工程质量的提升，质保体系中，各施工人员能够履行各自的职责，对主要部位和专项施工有专项方案和技术交底，施工设备按施工组织设计要求落实到位，满足施工要求，在整个施工过程中，施工单位能按规定接受有关单位和部门的监督管理，施工单位能按设计和规范要求通过自检合格后，通知监理，对施工质量进行抽检，严格按报验制度进行报验，资料和施工同步，保证了工程质量。
六、工程实体质量评价
一、基础工程
(一)土方开挖：
主控项目：A、基坑标高符合要求 B、基坑的长度及宽度符合设计要
求 C、边坡支护加固牢实，符合规范规定。
一般项目：A、基坑表面平整度满足施工要求B、基底到达砂砾层，
满足设计要求。
(二)土方回填：
主控项目：A、筏板面标高符合设计要求B、分层压实系数满足规范
规定。
一般项目：A、分层厚度按规范规定，满足施工要求。B、表面平整度
达到设计要求。
(三)钢筋工程
主控项目：钢筋的级别品种、规格、几何尺寸、均符合设计要求，接 头位置、搭接、锚固长度、箍筋加密范围等，均满足设计
要求及规范规定。
一般项目：钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量符合设 计要求。
(四)模板工程：
1、模板安装：模板安装时，其接缝严密，无露浆现象。模板表面光
滑平整，保证了预制构件的成型质量。
2、模板拆除：拆模时间达到混凝土的凝固时间，混凝土强度符合标
准，保证了结构安全和使用功能。
(五)混凝土工程：
主控项目：A、基础筏板混凝土使用兴亮公司商品混凝土站供应的C35 商品混凝土。全部满足设计强度要求等级C35。
B、砼试块经抗压试验，混凝土的实际质量符合设计要求，
保证了工程质量。
一般项目：为保证施工质量，基础筏板混凝土按施工要求，进行了整
体浇筑。
(六)防水工程：
基础底板及外墙防水，经现场见证取样复试合格。铺贴及搭接符合规范要求。
基础分部工程，经相关单位共同验收合格。
二、主体工程
(一)测量工程：定位测量、测量放线。主体完成后对建筑物垂直度、标高、全高进行复测，符合设计要求和规范要求。
(二)模板工程：
1、矩形柱模板采用定型竹夹板模板，电梯井筒模板采用定型竹夹板模板，平台板采用竹夹板模板支护。施工单位自检，监理检查核定全部合格。
2、拆模时间达到混凝土的凝固时间，混凝土强度符合标准，保证了结构安全和使用功能。
(三)钢筋工程：钢筋的级别品种、规格、几何尺寸、均符合设计要求，接头位置、搭接、锚固长度、箍筋加密范围等，均满足设计及规范要求。施工单位自检，监理检查核定合格。
(四)混凝土工程：主体结构混凝土采用现场搅拌站自拌现场试块见证取样。全部满足设计强度要求等级C50、C
45、C40、C35及C30。
(五)屋面防水工程：屋面采用SBS防水卷材，经现场见证取样复试
合格。铺贴及搭接符合规范要求。
(六)砌体工程：砌体采用A5.0蒸汽加气混凝土砌块，砂浆为混合砂浆。全部满足设计要求。
主体分部工程，经相关单位共同验收合格。
三、装饰分部工程
(一)楼地面工程
(1)楼地面部分为混凝土毛地面，标高及平整度满足要求。
(2)楼梯间地砖铺设符合规范要求。
(二)门窗工程
铝塑复合窗、防盗门、防火门所用材料及加工生产均有合格证及资质证明。安装垂直度、对角线、固定方式均达到验收规范要求。玻璃裁割尺寸正确，安装牢固。密封胶、密封条及五金配件等均按规范要求进行施工。
(三)抹灰工程
(1)外墙抹灰：采用水泥砂浆，平整度、垂直度均符合要求，滴水线安装正确。
(2)内墙抹灰：基层清理干净，砂浆配合比符合要求，分层间粘贴牢固，无空鼓，裂缝，护角、孔洞、线盒周围整齐平整，阴阳角基本顺直方正。
(四)饰面砖
粘贴牢固，砖缝均匀，表面平整度、垂直度符合施工规范要求。 (五)油漆涂料工程
外墙涂料证件齐全，符合要求。腻子施工平整度、垂直度、阴阳角符合施工规范要求，涂刷无透底流坠等现象，分色符合要求。
(六)轻质隔墙工程
隔墙板材的品种、规格、性能、颜色符合设计要求，板材所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法符合设计要求，隔墙板材安装垂直、平整、位置正确，板材无裂缝或缺损。板材隔墙表面平整光滑、色泽一致、洁净，接缝均匀、顺直。
(七)细部构造工程
护栏和扶手制作与安装分项工程
材料质量、造型、尺寸、安装位置、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装，符合设计和施工验收规范要求。
对转角、接缝及表面质量、护栏垂直度、拦杆间距、扶手直线度、扶手高度等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。
四、屋面工程
钢筋砼找平层平整度符合设计及规范要求，冷底子油涂刷均匀，卷材层铺贴、搭接符合施工质量验收规范要求，且材质符合设计要求，部分平层面无积水，水落管安装牢固，位置正确，连接方式可靠，排水顺畅符合施工质量验收规范要求。屋面瓦铺贴粘接牢固，平整度、水平缝、竖缝符合要求。
五、电气工程
电气配管采用PVC管，品种、规格符合设计要求，PVC管连接采用专用套箍，弯曲半径满足规范要求，弯曲度基本未超标准，敷设和管
路保护良好，管内穿线畅顺。接地电阻、绝缘电阻等检测项目实测值满足要求。开关、灯具、插座等电气的安装、连接良好，基本符合设计和施工验收规范要求。
六、给排水、采暖系统
整体配套安装按设计要求已做完，管道安装符合施工规范要求，吹洗、通水、试压试验已完毕，均符合设计和规范要求。
采用分户采暖，所有材料三证齐全，管网敷设符合设计要求及规范要求，经分层分户打压符合设计要求。
七、智能建筑
1、监控系统
主控项目:①通风系统②变配电系统③公共照明系统④给排水系统等 一般项目：各子系统的功能检测
2、火灾自动报警及消防联动
主控项目：A、消防控制室向建筑设备监控系统传输、显示火灾报警信息的一致性和可靠性，检测与建筑设备监控系统的接口。 B、检测消防控制室与安全防范系统的接口和通讯功能。 C、检测火灾探测器的数量及安装位置。 D、检测早期烟雾探测火灾报警系统。
以上检测均达到设计要求及规范规定。
一般项目：公共广播及紧急广播系统符合《火灾自动报警系统设计规范》的设计要求。
3、安全防范系统
主控项目：A、防范范围、重点防范部位的设防情况、防范功能、以及安防设备的运行均达到设计要求，无防范盲区。 B、各防范子系统之间的联动符合规范规定。
C、监控中心系统的记录的质量和保存时间满足管理要求。 一般项目：对车库管理系统功能的检测分别对入口管理系统、出口管理系统和管理中心的功能进行检测，均达到设计要求。
八、节能分部工程
1.、外墙基层处理：基层表面清洁、无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物，基层孔洞修补的找平层与墙体粘结牢固，没有脱层、空鼓、裂缝、面层无粉化、起皮、爆灰等现象。
2.为避免基层和板材的不平整而导致虚粘以及表面平整度不易调整等施工问题，板的尺寸选用1200㎜×600㎜。
3.板材粘贴逐行错缝，粘贴牢固，无松动和空鼓，板与板之间拼缝严密，及时清除挤出的浆料，涂抹的胶粘剂搅拌均匀，稠度适中。 4.锚栓固定件数量级安装位置，满足相关标准和设计要求。 5.网格布嵌贴无外漏，上下、左右搭接均满足要求。
6.抹面砂浆表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、分隔条(缝)直线度、接缝宽度等均满足要求。
7.屋面找坡材料、坡度及平均厚度符合设计要求。 8.屋面保温层厚度、铺设方式、缝隙的填塞符合设计要求。 9.外门窗安装、固定件的数量、缝隙的填堵符合设计要求。
九、室内环境检测
经有关部门现场检测，满足要求。
七、单位工程综合评定：
瑞华小区(火柴厂二期)11#楼已安合同规定完成各项工程内容，达到竣工初验条件。施工技术资料基本齐全且真实有效，能够反映工程实体质量。经监理部对工程实体的检查和施工技术资料的审查，同意验收。
专业监理工程师： 项目总监理工程师： 技术负责任人：
陕西永明项目管理有限公司青海分公司 2013年4月22日
工程竣工预验收合格后，由项目总监理工程师向建设单位提交《工程质量评估报告》。《工程质量评估报告》包括工程概况、施工单位基本情况、主要采取的施工方法、工程地基基础和主体结构的质量状况、施工过程中发生过的质量事故和主要质量问题、原因分析和处理结果，以及对工程质量的综合评估意见。评估报告应由项目总监理工程师及监理单位技术负责人签认，并加盖公章。
工程质量评估报告编写范例如下：
工程质量评估报告
封面(略)
前言
龙源代钦塔拉风电工程建设北京中达联监理公司受龙源兴安盟风力发电有限公司的委托，对代钦塔拉风电工程实施监理工作。项目监理部于2009年4月15日开始对该工程进行施工阶段监理，经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力，于2010年5月25日该工程通过竣工预验收，下面对该工程进行工程质量评估。
一、工程概况
1.建筑特点
地下部分的建筑面积为12058m2。建筑平面呈矩形，东西向长58.70m，南北向长81.70m。该工程地下一层层高5.80m和4m，为餐厅、厨房、浴室、变配电室、汽车、自行车停车车库等;地下二层层高5.70m和4.2m，为冷冻机房、热交换站、6级人防和影视资料库等;地上十七层(局部四层、五层、六层等)，屋顶两层，建筑总高72.20m，总建筑
2面积41264m，室内外高差0.45m，地下水位在30.02m～30.38m之间(埋深15.80～16.30m)。
2.结构特点
基础采用满堂红筏板基础：地下室为混凝土板柱体系;地上结构为钢筋混凝土框架---剪力墙结构，四层裙房部分采用局部框架剪结构，报告厅大跨部分采用双向井式梁结构，地上结构的楼、屋盖采用无粘结预应力双向无梁楼盖体系。
该工程地基持力层为砂卵石天然持力层，局部为中砂层，Ⅱ类场地土，无液化现象。工程抗震设防烈度为8度。抗震等级：框架柱、密肋楼盖、框架梁二级，抗震墙一级。
二、施工单位基本情况
承包单位：内蒙古鑫泰建设集团有限公司
内蒙古第三电力建设工程公司
吉林省百强电力建设有限公司
四川送变电有限公司
承包单位项目经理部全面负责本工程的施工任务，各管理屋人员配备齐全，资格符合要求。施工人员、各专业人员岗位证书齐全，符合要求。劳务人员数量满足施工工期要求。施工各类机械设备规格、型号、数量、性能满足施工要求。工程原材料、构配件、设备能按使用计划落实。根据对总包单位、分包单位及主要原材料、构配件、设备供应单位的考察确定，总包单位和分包单位及供应单位有能力完成本工程的施工项目。
三、主要采取的施工方法
1.现场场地狭小，基槽四周做了护坡处理(钢筋混凝土护坡桩)，槽边不放坡。
2.基础深，现浇混凝土强度等级高，底板混凝土浇筑量大及厚，采取了相应技术措 1
施。
3.墙体厚度及所用材料变化多，种类多。板厚、标高不一;坡道、轴间混凝土柱等测量放线要求高。给水排水、暖通、电气专业墙、板预留洞较多。
4.为保证混凝土浇筑的连续性，保证混凝土的质量，加快施工进度，解决现场场地狭小的问题，混凝土全部采用商品混凝土。混凝土输送和浇筑采用塔吊和混凝土输送泵、水平布料等多种方工进行。
5.“四新”应用
针对该工程的特点，为保证该工程优质、高速地完成，落实建设部在建筑业推广应用的新技术、新工艺，结合该工程的实际情况，采用的新技术、新工艺有：
(1)采用泵送混凝土技术
该工程混凝土浇筑采用泵送，布料杆下料，加快了混凝土浇筑速度，取消了中间环节，大大减轻了工人的劳动强度，节省了大部分塔式起重机作业，从而加快了施工进度。
(2)清水模板技术
模板板面采用竹编板，该模板板块大，面板平整光滑，可大大提高混凝土的外观质量及保水作用，免除抹灰，且比小钢模板提高工效。
(3)钢筋连接技术
竖向钢筋焊接采用电渣压力焊，水平钢筋焊接采用闪光对焊，粗直径钢筋采用冷挤压连接，该项技术可保证钢筋的焊接质量和连接强度，保证钢筋的同心度及密集钢筋间的最水间距，从而有效保证了混凝土的浇筑质量。
(4)混凝土外加剂技术
混凝土内掺加粉煤灰、减水剂、早强抗冻剂等外加剂施工技术。
(5)激光扫平仪抄平放线垂直打点技术。
四、工程地基基础和主体结构的质量状况
1.地基与基础的质量状况
该工程地基的土质与勘察报告一致，钎探结果符合设计要求，基坑验槽合格。基础采用满堂红筏板基础;地下室为混凝土板柱体系。对该分部工程的X项分项工程，进行了查验，符合设计要求和施工质量验收规范，验收合格。
2.主体结构的质量状况
主体结构为钢筋混凝土框架---剪力墙结构。在主体结构施工的全过程中查验分项工程X项，施工单位自检合格，监理验收合格。
五、其他分部工程的质量状况
1.建筑屋面分部工程，施工单位自检合格，监理验收合格。
2.建筑装饰装修为部工程中地面、抹灰、门窗、轻质隔墙、饰面砖、细部等子分部工程，施工单位自检合格，监理验收合格。
3.建筑给水、排水及采暖分部工程，施工单位自检合格，监理验收合格。
4.建筑电气分部工程，施工单位自检合格，监理验收合格。
5.智能建筑分部工程，施工单位自检合格，监理验收合格。
6.通风与空调分部工程，施工单位自检合格，监理验收合格。
7.电梯分部工程，施工单位自检合格，监理验收合格。
六、施工中发生过的质量事故和主要质量问题、原因分析和处理结果
在施工全过程中没有发生质量事故，作为一般性的质量问题(包括常见质量通病)在施工过程中所发生，这些问题通过自查、自检进行整改处理，达到合格后进行下道工序施工。
七、对工程质量的综合评估意见
该工程承包合同规定的质量等级为：合格。监理单位对分项、分部、单位工程的验收情况认为工程达到了施工合同约定的工程质量标准，单位工程预验收合格。
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