设备设施清单

第1篇：设备设施清单

刍议高铁车站设备设施故障管理

【摘要】当前高铁车站设备设施故障管理主要围绕信息化管理展开，确保设备有效运作优化，及时诊断设备故障问题成因。论文首先建立了故障报警管理模块，配合该模块集中监测高铁车站现场设备设施系统中所存在的常见信号故障问题，以期提高高铁车站设备设施的运维水平。

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【關键词】高铁车站;设备设施故障管理;故障报警管理模块;信号故障;判断

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【作者简介】许苗苗(1990-)，女，甘肃庆阳人，助理工程师，从事火车站(高铁站)设备设施管理研究。

1引言

信息化、移动化是当前高铁车站设备设施维保监测技术应用的发展趋势，它主要希望基于快捷维保方式反映设备工作状态，帮助工作人员第一时间了解掌握设备工作状态，在“互联网+”“外联网+”新时代，这种设备设施的信息化调整为其本身的故障管理带来了巨大优势，且它已经覆盖了高铁车站的所有实用设备，更好地满足了高铁车站的智能化发展建设需求。

2高铁车站设备设施建立移动信息化故障报警管理模块的现实需求

高铁车站设备设施建立移动信息化故障报警管理模块追求信息智能化、全覆盖和无纸化，如此可更好满足高铁车站的现代化建设需求，实现对设备设施故障的有效运维管理。具体来讲，其设备设施建立移动信息化故障管理模块还希望满足以下几点现实需求：第一，建立一套具有感应和收集数据能力的模块体系，做到实时采集车站设备的各种信号内容。第二，不断提升模块体系的数据存储处理与无线传输能力，数据在经过处理后能够以无线形式发送到后台服务器端，如此可保证设备设施中所有信号数据的安全存储。第三，确保模块体系具有一定的远程访问能力，例如，为高铁车站工作人员配备随身便携式智能移动终端设备，确保他们在任何时间、任何地点都能对设备设施进行远程监控。第四，如果模块体系中数据信号监测出现任何异常，系统可快速对设备故障进行识别处理，将故障信息发送到终端用户位置，由技术工作人员快速对设备进行维修，降低设备设施故障风险性，同时提高故障处理效率。第五，模块体系在设计方面追求界面清晰、数据更新实时性较强、操作相对便捷，特别强调对良好人际交互能力的有效优化应用。

结合上述高铁车站建设设备设施故障管理系统的实际需求，文中也希望设计一套围绕移动客户终端为基础的操作便捷且实用性能较高的高铁车站设备设施维保监测系统。该系统能够真正将车站设备融入软件开发应用中，有效保证车站运营效率与服务质量的双向提高[1]。

3高铁车站设备设施建立移动信息化故障报警管理模块的设计流程

高铁车站设备设施设计建立移动信息化故障报警管理模块追求全面集中管理，利用后台服务器端接收数据采集模块监测信息，利用神经网络等人工智能技术对所监测到的异常数据内容进行诊断分析，将诊断结果与維护意见以文本形式推送到移动客户终端。以下详细介绍了该模块的设计流程。

3.1设备监测数据提取

设备运营状况中进行故障诊断目的在于根据设备监测数据所得出的结论展开运维管理。一般情况下，高铁车站中的设备设施故障管理采用二进制数据流转换字符串形式，而字符串形式数据本身无法进行计算，因此，需要对数据实施JSON格式转换，以方便快速提取设备监测数据内容[2]。

3.2设备故障内容诊断

针对设备故障诊断，它要求后台服务器端在大量接收数据后采用人工智能(AI)技术进行进一步的智能化故障诊断，围绕多传感器设备监测值分析设备设施产生故障的各种原因。

3.3设备故障诊断结果显示

在显示设备设施故障诊断结果时，需要经过后台服务器端进行诊断，并将诊断结果直接推送给相应用户界面，简化维保过程，提高维保效率[3]。

在后台服务器对前端传感器采集数据过程中主要对其中所存在的异常数据进行诊断，并将诊断结果以维护意见形式推送到模块中，最后在终端主界面上呈现黄色闪电标识提醒设备设施运维故障问题。技术工作人员根据这一反馈查询出故障设备的发生原因与维护意见，由此实现对设备的有效运维管理。

4高铁车站设备设施故障分析与管理系统应用

高铁车站的设备设施故障内容较多，以车站站台内照明设备为例，其包括道岔故障、轨道电路故障以及信号机故障等。以下以车站站台内照明设备故障为例展开分析。

4.1照明设备故障问题分析

在高铁车站设备设施中照明设备承担主要站内照明任务，但是照明设备由于长期工作在日常运行工作过程中，容易出现各种故障问题，例如，照明设备主灯断丝报警，此时需要查看灯丝电流曲线，如果曲线明显升高，则灯泡会出现断丝问题，此时需要尽快申请更换主灯泡。另一方面，如果照明设备灭灯，则需要查看点灯单元是否存在故障，细致分类点灯单元中是主灯还是副灯出现了断丝故障。

结合上述两项问题分析故障成因，首先某些高铁车站采用了质量不过关的灯泡，短期运行工作就会出现断丝故障;其次设备电气特性调整不到位，如出现了灯端电压或灯丝电流较高问题[4]。

4.2照明设备故障管理方法

高铁车站中照明设备与轨道电路相连，要基于轨道电路信号采集原理监测照明设备运维状况，特别是对轨道电路发送器中所发送的电流、载频、低频等内容进行分析。其测量精度大概控制在电压±1%、电流±2%、载频±0.1Hz、低频±0.1Hz，所采用的测试方法主要是周期≤1s的站机周期巡测，依据轨道占用状态进行动态信号测试，采样周期则设置为250ms左右。针对设备中移频信号的动态发送与采集需要围绕上下边频、低频调制频率等展开，做到精确测量。当共模干扰与噪声影响被大幅度削减后，结合差动放大后的移频信号进行进一步监测，分两路防止移频信号的长距离传输失真、信噪比下降等不利问题，必要时还需要采用差分输入测量电路。针对列车照明设备点灯回路电流的监测，需要采用2X采集模块进行采集，主要分为单孔和双孔采集模块两种。针对采集模块所采集到的模拟量信号与点灯电流采集板相关联，在采集板上处理信号后上送高铁车站设备设施平台[5]。

5高铁车站照明设备的故障管理案例简析

某高铁车站照明设备采用主副灯泡灯座，其中主灯泡断丝直接转点副灯泡，它可控制台灯断丝并报警。技术工作人员在日常利用计算机监测其工作状态曲线时发现了某照明设备灯丝电流突然变高，这说明灯丝即将出现断丝故障。因此，当天技术工作人员就更换了主灯泡，避免了主灯泡断丝报警情况发生。

在处理这一照明设备故障过程中，需要首先掌握照明设备的基本电气特性参数，包括了解照明设备所采用的灯丝继电器型号与电流调整范围。一般来说，灯丝继电器的电流调整范围为100～150mA，区间照明设备的灯丝继电器工作电流调整范围为140～160mA，如果达不到调整范围就说明照明设备容易出现灯端电压过高或过低故障问题，所以需要对灯端电压数据进行测试分析。在测试分析过程中需要了解灯端电压是否过高或过低，特别是高压所造成的灯丝断丝问题需要格外注意，如果发现故障隐患情况需要对灯端电压进行及时调整，将其调整到标准范围。

6结语

当前我国高铁车站快速发展，设备设施类型不断丰富，在该过程中建立一套集中故障监测系统体系对车站中各种设备进行运维保护是非常有必要的，它能够在现场查找隐患并快速实现故障分析与故障处理，有效帮助车站工作人员展开设备设施维护检修工作，将原本复杂的问题简单化，提高高铁行车安全、经济效益与社会效益。

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【5】孙明明.地铁车站机电设备维修保养方式探讨[J].百科论坛电子杂志，2019(2)：396.

作者：许苗苗

第2篇：物业设施设备管理发展趋势

摘要：随着人们日常生活生产质量的不断稳步提高，物业管理已经进入了一个崭新的发展阶段。高楼结构建筑的大量出现，是现代人类合理充分利用自然土地和水资源的必然结果。近年来，许多新型城市高层建筑在各地迅速崛起，結合我国城市大型高层建筑具有楼宇功能齐全、人口稠密、管理复杂的基本功能，在追求能直接带给我国城市高层居民更多生活便捷的巨大便利同时，也给我国城市物业管理在设备设施安全保护方面发展应用带来了巨大的挑战。设施设备管理是一门综合科学性与应用性强的专业科学，具有丰富的科学应用理论性与实用功能性和切合实际的高技术可操作性。为了使物业管理在设施设备管理方面逐步匹配于工业现代化，本文对我国目前的物业设施设备管理现状进行分析，并对其发展趋势进行概述。

关键词：物业设施设备;发展趋势

1物业设施设备管理意义

随着现代国民经济的不断发展，人们对衣食住行的也会拥有更高的期望和基本物质生活要求。物业设施设备管理水平直接关系着人们的日常生活质量，工业生产条件，因此切实做好物业设施设备管理工作具有十分重要的意义。

(1)良好的物业设施设备管理可以充分发挥房屋使用功能的基本保障。良好的物业设备正常运行和设施维修维护管理不仅确保了建筑物业运行设备的健康正常运行，而且有效保证人们各项生产活动有序正常开展。(2)良好的物业设施设备管理可以有效延长物业建筑物设备使用寿命、提高安全正常运行，不仅能有效保证物业设备正常运行中安全和设备技术稳定性能的正常综合发挥，还能及时发现安全隐患、排除故障、避免安全事故的频繁发生，将事故损失程度降到最低控制限度。(3)良好的物业设施设备管理还同样可以有效提高物业客户的社会经济效益。客户的无形经济效益主要体现在所使用设备购置维修成本和设备使用维护成本等都能够大幅降低;从而不断优化提高物业有形经济价值和无形经济价值，使物业长期保值和持续增值。

2物业设施设备管理的核心

日常设备维护和定期设备保养是设施设备管理的两个核心。设施设备应用性能的发挥、使用寿命的长短，在一定程度上取决于设施设备管理的质量。在设备进行日常维护保养作业时，设备维护作业人员一般应在操作前认真检查所有设备的安全外观;设备操作中严格按照设备作业流程进行有序作业;在完成操作后还要做好所有设备的清洁。定期进行设备维护保养也就是按照一定计划的将设备停止运行，从而对设备本体进行定期维护保养。定期检查维护保养的工作内容主要包括对相关设备本体进行内外部的清理、擦洗以及排水疏通;定期检查相关设备的正常运动及零部件正常运转灵活度及机械磨损情况;定期检查相关设备的安全保护装置、检查设备电气控制线路和设备自动控制器等元器件的动作是否正常。

3物业设施设备管理的目标

物业设施设备管理的总体目标是与物业企业的持续发展战略目标相一致的，即努力营造一个幸福温馨的工作生活以及学习环境、促使物业永久保值长期增值。它的具体目标主要包括：加快确立“以人为本”的行业指导思想;加快建立先进的设施设备管理资源综合利用体系;努力提高设施设备资源综合利用率;切实做好设施设备信息安全监督管理，提高物业设施设备在设备研发生产以及运营过程中的使用合理性;不断提升物业设施设备使用人的生活品质。

(1)物业设施设备管理应始终奉行以人为本的管理思想，保证物业设施设备的安全、经济运行。想为业主之所想、急为业主之所急需，为广大业主提供方便、在快捷的生产和日常生活配套服务，使业主的国有资产永久平稳保值长期顺利增值。

(2)加强物业设施设备管理的根本目标就是为了使用好、维护好、管理好、维修好各种现有物业设施设备，提高物业设施设备的资源综合利用率。实现设施设备使用功能充分发挥、寿命长久。

(3)切实做好基础信息管理，提高基础设施配套设备运营的经济性和合理性。由于移动互联网、物联网、大数据的迅速应用发展，物业设施设备管理建设发展速度迅猛，对物业信息源的收集、存储、加工、整理、分析已发展成为现代物业设施设备管理日常的一项重要技术工作。因此，应切实做好物业设施设备相关信息采集管理工作，准确了解到并掌握物业设施设备的正常运行和设备故障处理维修等相关状况。物业设施设备管理的前期采购、安装、调试、使用、后期设备维护保养工作是一个系统工程，应在充分保证安全、合理设备运行的基本前提下，降低系统设备运行经营成本，及时组织安排设备维护、预防性设备检修，定期组织做好设备维修后期养护工作计划，使经营成本风险降到最低，这些也是作为物业设施设备管理部门应必须达到的基本目标之一。

(4)各类物业设施设备正常运行的管理结果在极大程度上直接决定了物业的环境质量。目前各种物业环境质量管理的范围是指室内空气环境品质，包括对房间内空气的温度、湿度和室内空气环境免受到的油烟、灰尘和其他有毒有害化学物质等的污染不同程度的环境管理。物业设施设备管程应充分考虑室内空气流通，消除和控制室内空气污染源，强调对室内相对湿度的有效控制，防止室内尘埃和湿气的大量积累等。但是目前只有少数大型物业企业将环境质量列为企业管理目标。

4物业设施设备管理存在问题

4.1法律法规缺失

目前，关于物业设备设施管理行业的相关法律法规体系建设远远还是要滞后于物业设备设施管理的发展，由于缺乏相关法律政策的规范，对于许多物业设施设备管理工作中常见的问题，例如，物业设备的性能老化、维络、运行中的故障、安全隐患等都无法及时得到有效的法律规范管理，尤其是许多物业设施设备管理上的常见问题，从而导致的物业设施设备安全隐患，对许多业主的人身生命财产和正常生活工作都会产生很大的负担，由于物业缺少相关的法律法规，导致许多物业设施设备管理工作没有及时收到有效的法律法规监督和相关政策法规引导。

4.2市场体制落后

由于我国目前建筑行业的市场管理体系处于健全期，建设单位在工程设计和设备施工两个阶段对设备成本节约方面比较关注，而疏于考虑设施设备建成后的成本节约和长期使用便利，将过多的精力用于一次性设备投资中，安装引进华而不实的智能化配套设备，对于物業整体系统的智能集成应用考虑不周，难以做到使设备在生产使用和运营管理整个过程中协调一致。

4.3人力资源不足

目前，由于多数物业设施设备管理企业的正常经营效益不佳，对于一些高端专业人才的引进和培养仍然存在后劲不足的问题，在物业设施设备管理行业发展的大过程中，由于企业缺乏具备相关专业技术人员，并且专业技术人才力量存在不足，导致了许多企业内部经常出现一些物业管理工作人员不可疏忽的情况，由于不断更新的技术应用于物业中，企业缺乏具备相关的高级专业技能的设备维护、维修和操作人才，将对物业设施设备的正常管理运营效益产生严重打击。

5物业基础设施安全设备管理发展趋势

随着当前阶段我国特色社会主义市场经济的不断快速发展，城市化建设进程的不断深入稳步加快，我们通过对物业设施设备的日常运行维护管理为所有使用者提供优质服务，为所有行政、技术、管理等物业工作人员提供富有创造性的物业工作环境，以使其身心健康得到尊重和满足，保证物业持有者在长期投资的有效性和短期回报率的基础上持续发展并促使物业资产快速增长升值，为实现经济社会和谐的智慧城市物业管理建设发展作出贡献。

5.1创新管理模式

过去对于物业设施设备的管理模式我们可以将其归结为一种被动式手工维修管理模式，一出现质量问题就通过手工维修方式进行管理维护。而由于当前科技时代的快速发展和新技术需求，这种设备管理模式已经不能满足目前科技含量不断变化的设备设施，因此企业需要加快引入“五化三保证”的科技创新设备管理模式，即要加快建立保障设备设施专业化、自动化、系统化、智能化和安全管理工作标准化，做到企业设备持续使用安全、优化企业设备持续使用安全管理环境并以品质和行业标准保证设备使用寿命。通过对物业智能智慧物业管理服务设施日常工作运行的现场管理过程进行数据采集，并通过搭建智能物业网络无线传输信息数据传输网等技术手段，将现场过程数据无线传输信息投放快递给智慧物业智能数据处理器和控制系统中心，由物业智能网络物业数据控制系统对智能物业管理设备的日常工作运行以及管理工作状态进行数据分析进行实时分析，做到能够确保物业设备日常使用安全、维护便利、资源利用管理高效节约，并且有效地监督控制和延长其物业设备日常使用寿命。

5.2革新管理理念

随着现代人们对于舒适家居环境的生活追求不断逐步加大，对于物业设备设施管理和检修维护的服务标准也在不断地逐渐进行着的改变，物业管理设施设备管理和维护服务的理念外延和服务内涵正在悄悄地逐渐发生着巨大改变，管理者的标准和服务管理水平将随之不断获得提高。其中，最显著的特征也就在于从现场模式管理向企业经营模式管理的新型转变。管理工作品质目标从“维持、维护、维修”不断上升一直到始终追求管理工作品质与管理工作成本的最大性优化;管理对象的工作时间从管理现有设备“大修周期”时间持续扩展管理现有设施设备维修管理设备全部的生命周期内及未来的定期维护更新所有使用过的设施;设备管理所有必需的设备专业知识与设备管理专业技术从单纯的现有管理设备建筑体本身扩展到从供电、供水、供气、供热、制冷、电梯、消防安全控制各个系统不断延伸、拓展以及到与负责现有管理建筑、设施、不动产、经营、财务、心理、环境、能耗、信息等各方面密切相关;同时负责现有设施管理设备的维修管理职能部门也从单一的管理设备设施维修职能部门中不断变化扩大到发展成为由多一个职能部门相互工作交叉、协调，进行多一个职能部门相互交叉工作联合共同进行管理的一种工作形式。协调进行多部门联合管理的形式。

5.3进行综合调整

当前我国市场经济管理制度不断完善，经济社会发展水平速度不断提高加快，城市化工程建设不断加快步伐，信息化和物业自动化管理设备不断广泛应用于我国物业建筑管理领域，对于我国物业设备管理而言，应该及时进行整体性的物业综合管理调整，从物业管理者的理念、方法、手段、工具设备到物业管理体制等方面都需要及时进行整体相应的综合调整，以加快适应高速经济发展的我国市场经济变化。转变公司物业管理服务经营发展理念，为广大优秀业主以及员工干部提供更优质的公司物业管理服务学习环境为企业经营发展中心，为广大物业管理工作人员以及员工干部提供舒适的公司企业日常工作以及生活学习环境，充分体现强调企业尊重其具有企业性的主体性，使其广大业主员工创造性能和潜能开发得以得到充分发挥，保证公司现有大型物业管理服务设备的正常安全稳定运行，为广大优秀业主以及员工干部提供一个便利舒适的企业工作学习生活以及学习娱乐场所，为努力促进我国物业的社会整体和谐健康发展建设作出贡献。物业运营服务将让企业与当地住户之间接触更密切，更好地能及时准确掌握和掌控监督当地住户的物业行为，有效地帮助实现城市公租房的部分物业运营服务管理。

5.4智能化管理、节能管理

设备管理智能化能够根据所有设备系统运行状态和设备参数的自动实时信息采集和自动记录进行存储，数据异常时，可自行作出判断、自动发出报警，实现对设备故障的快速自动响应，及时发现设备存在问题，确保所有设备安全正常工作运行。可以通过建筑物业数据分析系统积累数据进行能源分析，实现对建筑物业管理水、电、空调、照明等的能源实时监测精细化建筑物业使用能源管理;逐步积累形成建筑物业能源预防使用风险分析数据，预测物业能源设备使用寿命，定期向建筑物业管理者及时推送建筑物业管理财务报表，实现建筑物业管理可视化数据管理，积累和利用分析数据满足我国现代建筑物业管理的未来应用发展趋势需要。设备智能化管理能够实现技术人员的智能集中调度，确保了人力资源的合理开发与利用，大大降低了用工成本。可以直接实现远程在线技术支持。建立系统的远程设备技术档案、设备技术维修服务知识库，远程技术设备维修图像服务联动和扫码移动设备视频应用模块的扫码移动视频应用、二维码移动应用等远程设备技术服务指导，推送设备维修服务指引，提高了远程技术设备维修的工作精准度以及基础设施工程设备维修管理中的预防性远程管理。

在设计阶段，各项基础配套设施设备的整体选型配置应尽量采用能效比较高的新型设备。采取节能低碳减排技术可以使投资的收益大幅提高。但经过长期比较后，增加的费用投资在一个生命周期内并未能及时收回，且在这个生命周期前后剩余的某个时间段内所需要节省的设备运行管理费用大远远地要大于所有的需要定期增加的实际费用投资，所以这种方法值得广泛研究采用。节能主要目的是靠提高建筑设施设备的正常运行率和利用效率，而不是以大幅降低对业主和设施使用人的公共服务质量品质为目的来实现。通过充分运用物业设施设备的节能技术促进节能、提高物业管理者节能环保意识、做好物业节能环保知识宣传等多种措施，营造出一种绿色环保和高节能的新型物业设施设备节能管理新模式。

6结语

物业管理企业的主要业务是物业设施设备管理，物业设施设备管理是一项可以贯穿物业寿命全周期的核心价值工程。根据目前物业设施设备管理的实际现状，通过探索转变物业管理的工作理念，加强管理专业人才的选拔和培养工作力度，建立健全物业设施设备管理机制，创新物业设施设备管理模式，实行物业员工管理专业化，流程标准化，管理人员流程控制智能化，控制人员流程管理自动化，服务人员流程管理人性化，在此基础上结合未来发展趋势，才能真正跟上社会发展和时代节奏，满足现代人们生活的各种需求，实现我国物业管理设备设施管理的平稳健康发展。物业环境自然平衡与经济社会和谐协调;将企业挑战转变成作为自身健康发展的重要机遇，这样我们才能有效保证民营企业健康发展。

参考文献

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作者简介：宫玲(1973-)，女，汉族，山东乳山人，本科，研究方向：物业智能化服务。

作者：宫玲

第3篇：物业共用设施设备故障影响因素分析

摘要：物业共用设施设备故障影响因素的缺失使得设施设备在维护和维修过程中出现资源错配和资源浪费的现象。以“浴盆曲线”为理论基础，将物业共用设施设备故障的爆发期划分为早期失效期、偶然失效期和损耗失效期三个阶段，并结合专家访谈和文献综述，整理出54个物业共用设施设备故障影响因素。在此基础上，设计调查问卷，通过数据拟合和回归分析，对上述故障影响因素进行筛选，并结合影响系数，确定出各阶段的关键影响因素。最后，以物业共用设施设备的故障爆发期为切入点，结合故障影响因素，提出相应的建议，从而为物业共用设施设备维护和维修提供借鉴。

关键词：物业共用设施设备;设施设备故障;影响因素

文献标识码：A

收稿日期：2020-06-01

物业共用设施设备是指物业区域内房屋建筑的共用部位及配套的共用设施设备。其中，共用设备包括电梯、消防设备、变配电设备等;共用设施包括道路、公共绿地、人造景观等。物业共用设施设备维护是物业管理的日常工作，同时也与业主的日常生活紧密相连。目前，国家相关部门通过出台《物业管理条例》《物业承接查验办法》《房屋修缮范围与标准》《电梯维修保养规则》和《建设工程质量管理条例》等法规和标准类文件，对房屋的配套设施及相关场地的维修、养护、管理做了相关规定。然而，在实践中，物业共用设施设备的维护主要存在配套标准少、实施细则不配套，以及物业公司存在着维护界限不清、权责不明等问题。这两方面突出的问题直接导致相关设施设备故障发生率居高不下，不仅给物业公司带来了巨大的声誉和资金上的压力，也极大影响了小区业主的生活质量，加剧了相关主体之间的矛盾。

当前，对于物业共用设施设备的相关研究一方面集中在标准化管理方面，如物业承接查验管理责任界定、物业服务合同核心内容签订等;另一方面则聚焦维护资金的使用与优化，如维修资金的使用通道优化和监管模式设计，以信息化技术手段为支撑的物业维护资金管理模式等。然而，对于引发物业共用设施设备故障的相关影响因素，尚缺乏相关研究。针对上述不足，本文聚焦物业共用设施设备故障影响因素，结合浴盆曲线，整理并筛选物业共用设施设备早期失效期、偶然失效期和耗损失效期中机、人、制度和环境等四方面的影响因素，并最终提出设施设备维修和维护的相关建议。

1物业共用设施设备故障影响因素分析的理论基础

物业共用设施设备在全寿命周期内的不同阶段的状态是不同的，对应的维修任务也应有所区分，各阶段的维修策略也会有所区别。从设施设备的全寿命周期角度考虑维修问题更有助于具体落实维修工作的。而在设施设备故障因素分析方面，“浴盆曲线”(以使用时间为横坐标，以失效率为纵坐标)能够展现产品从投入到报废为止的全寿命周期内的规律。根据“浴盆曲线”(见图1)的特征，可将物业共用设施设备的故障爆发为三个阶段：早期失效期、偶然失效期和耗损失效期。其中，早期失效期的特点是产品在开始使用时，失效率较高，但随着产品工作时间的增加，失效率迅速降低，这一阶段失效的原因大多是由于设计、原材料和制造過程中的缺陷造成的。偶然失效期的特点是失效率较低，且较稳定，往往可近似看作常数。耗损失效期的特点则是产品的失效率随时间的延长而急速增加的阶段。

2物业共用设施设备故障影响因素识别

结合“浴盆曲线”，可对物业共用设施设备各阶段影响故障的主要因素进行分析。在设备使用的不同阶段中，影响设施设备故障的原因是不同的，比如第一阶段更多的原因是是设施设备的磨合问题，第二阶段主要考虑使用问题，第三阶段主要考虑设施设备老化的问题。本研究结合物业共用设施设备的维修阶段，将设备的故障因素划分为机的因素、人的因素、制度的因素和环境因素四方面，并结合文献查找与调研结果，选取了54个导致设施设备故障、影响设施设备性能的因素，进而探索设施设备在不同阶段中影响故障的主要因素。具体因素设计如表1所示。

3物业共用设施设备故障影响因素的验证

以表1中的影响因素为基础，本文设计了相应的问卷。该问卷总共分为四部分，第一部分为基本信息，第二、三、四部分分别对应早期失效期、偶然失效期和耗损失效期三个阶段中机的因素、人的因素、制度的因素和环境的因素。问卷采用李克特五级量表，对梳理的影响因素进行1到5打分，其中1表示该因素对该阶段的物业共用设施设备故障爆发的影响程度很弱，5表示该因素对该阶段的物业共用设施设备故障的爆发具有非常强的影响。在此基础上，以全国的多家物业管理企业(如苏宁、万科、中海等)中的工作人员为调研对象，采用网络问卷的方式对物业共用设施设备故障的影响因素进行调研。本次调研共发放问卷1200份，共回收有效问卷910份，回收率为75.83%。

以上述调研所获得的数据为原始数据，通过数据拟合和回归分析，分别对三个阶段的影响因素进行分析。在早期失效期，设施设备材料缺陷、设施设备组件的磨合、设备性能稳定性问题、超负荷使用设施设备和设备维修维护制度的合理性是影响早期失效期的因素，并且有统计学意义。在偶然失效期，设施设备材料缺陷、设施设备材料老化和磨损和设施设备维护人员的技术水平是影响偶然失效期的因素，并且有统计学意义。在设备的损耗失效期，设计缺陷、设施设备部件疲劳、设施设备材料老化和磨损、配件缺少或型号不匹配、灰尘、腐蚀性气体和外来撞击是影响损耗失效期的因素，并且有统计学意义。结合分析结果，可整合并筛选出物业共用设施设备故障的影响因素，具体如表2所示。

由表2可得，在设施设备的早期失效期内，导致设施设备故障的主要原因有设施设备材料缺陷、设施设备组件的磨合、设备性能稳定性问题、超负荷使用设施设备和设备维修维护制度的合理性。其中，设施设备组件的磨合是最主要的因素，影响系数为0.237。偶然失效期内，会导致设施设备故障的主要原因有设施设备材料缺陷、业主操作方法不当和设备维修维护制度的合理，其中，设备维修维护人员的技术水平是最主要的因素，影响系数为0.258。损耗失效期内，会导致设施设备故障的主要原因有设计缺陷、设施设备部件疲劳、设施设备材料老化和磨损、配件缺少或型号不匹配、灰尘、腐蚀性气体和外来撞击，其中，设施设备部件疲劳、设施设备材料老化和磨损和灰尘是最主要的因素，影响系数分别为0.301、0.216、0.217。

4物业共用设施设备维护的相关建议

缩短早期失效期方面。首先，针对设施设备的材料，从质量、安全、可靠性等方面着手，建立合理的物业共用设施设备材料综合评价体系，从而支撑不合格产品的筛选和剔除。其次，结合设施设备运转过程中产生磨损的机理，综合考虑设备组件的主要磨损形式，设计合理的设施设备磨合管理流程。再次，在充分考虑设备的使用特征、所处环境特征和零部件合理性的基础上，制定科学的物业共用设施设备使用方案。最后，针对设施设备的重要性和发生故障的频率，从故障上报路径优化、专业维护人才培养、设备维护全流程监测等方面着手，建立可行的物业共用设施设备维护制度。

延长偶然失效期方面。首先，结合物业公司所管理的小区的设施设备的维修数据和行业标准，考虑维保费用和维保内容，利用大数据分析技术，精确定位物业共用设施设备大修、项修和小修的介入时点，从而为延长偶然失效期设计科学的技术方案。其次，通过组织建立校企联合培养体系和制定专业绩效考核机制等方式，建立多元化的激励机制，从而激发专业技术人员的学习，提高技术人员的专业素养。此外，通过组织行业内专业技术竞赛和设置多级别的专业资质，提升专业技术人员的专业自信，激发专业技术人员的工作热情，从而提高提升维修人员的专业技术水平。

管理损耗失效期方面。首先，以物业共用设施设备历史维护数据和运行成本数据为基础，建立物业共用设施设备物理寿命和经济寿命预测数据库，为物业共用设施设备的最优更换时间的测算打好基础。其次，结合本体理论和大数据技术，从物业共用设施设备的知识库建立、智能传感器研发和设施设备更换预警系统设计等方面着手，建立物业共用设施设备智能监控平台。最后，结合人工智能技术，在充分考虑物业共用设施设备的性能、磨损程度、所处物理环境和设备面临的风险等因素的基础上，搭建物业共用设施设备更换智能决策系统。

5结论

本文以“浴盆曲线”为理论基础，以物业共用设施设备故障爆发的三个阶段(即早期失效期、偶然失效期和损耗失效期)为主线，结合文献和专家访谈整理出选取了54个导致设施设备故障的影响因素。然后，结合问卷调查和线性回归分析，对这些影响因素进行筛选，最终确定出15个关键影响因素，并结合因素的影响系数，确定出每个阶段中对物业共用设施设备的故障影响程度最大的因素。最后，以影响因素为基础，针对物业共用设施设备故障爆发的三个阶段，设计出针对性的管理建议。

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6.宋晓杰，我国物业维修资金管理制度研究.吉林大学.2018

7.王玉军，浴盆曲线理论在民航空管设备管理中的应用.通讯世界.2017.17

8.巩新祥王永升.基于浴盆曲线规律的整流装置运行维护策略.中国氯碱.2019.03

9.彭翔天.基于浴盆形故障率函数的配电系统可靠性评估.合肥工业大学.2015

10.林莉，基于AHP的公路机电设施技术状况评价方法研究.西部交通科技.2015.08

II.魏海军于洪亮尹峰.柴油机装配清洁度对车用柴油机台架磨合过程影响研究.内燃机工程.2008.29(06)

12.雷巧丽，建筑施工机械设备管理探析.企业改革与管理.2018.04

13.周磊房施东.大型设备维修信息化管理系统研究.电脑知识与技术.2013.9(36)

14.陈阳隆马彦恒侯建强.考慮不完全维修的装备单元维修与更换策略优化.装甲兵工程学院学报.2019.33(02)

作者简介：张磊，东南大学土木工程学院建设与房地产系博士研究生。

马俊伟，东南大学土木工程学院建设与房地产系硕士研究生。

张嘉澍，东南大学土木工程学院建设与房地产系博士研究生。

袁竞峰，东南大学土木工程学院建设与房地产系教授。

浦晓天，南京市住房保障和房产局物业管理处处长。

徐成，南京市物业服务指导中心副主任。

易晓伟，南京市物业服务指导中心资金管理科科长。

作者：张磊 马俊伟 张嘉澍 袁竞峰 浦晓天 徐成 易晓伟

第4篇：设施设备清单

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设施设备清单

一、生产性基础设施：圈舍、消毒室、隔离舍、更衣消毒间、兽医室、饲料加工间、库房、办公室、工人值班室。

二、生产性辅助设施(土建工程)：沼气池、无害化处理井(建设中)。

三、生产设备：饮水系统、风机、清洗机、料车、粪车。

四、辅助设备：冰箱、消毒液机、背负式喷雾器、电脑。

五、饲料加工设备：饲料混合机。

六、质检医疗仪器：显微镜、高压消毒器。

七、污水、污物处理设备。

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2013年6月10日 五得利养殖合作社基本防疫措施

(一)驴圈舍及环境卫生 养驴场的选址和圈舍的建设，要符合家畜环境卫生学的要求。良好的环境条件，才能减少传染病的侵袭，才能加强驴体对疾病的抵杭能力，有利于它本身的生长发育。因此，驴场应选在地势较高、干燥，水源清洁方便，远离屠宰场、牲畜市场、收购站、畜产品加工厂以及家畜运输往来频繁的道路、车站、码头，并与居民区保持一定的距离，以避免传染源的污染。 驴要有良好的圈舍和运动场。冬季要能防寒，夏季要能防暑。驴耐寒性较差，这在寒冷地区，防寒显得格外重要。厩床要平坦、干燥，厩舍采光要好。运动场要宽阔、能排水，粪尿要及时清除。 饲料要清洁卫生，品质优良，多种多样，精、粗、多汁饲料合理搭配，满足各种驴的营养需要。水源要清洁，水质要好。

(二)及时清扫和定期预防消毒 每天数次清扫粪尿，并堆积发酵，消灭寄生虫卵。对圈舍墙壁，每年用生石灰刷白，饲槽、水槽、用具、地面定期消毒，每年不少于两次。

(三)做好检疫工作，以防传染源扩散 在引进种驴、采购饲料和畜产品时，一定要十分注意，不可从疫区输入。对外地新进的种驴，应在隔离厩舍内隔离饲养1 个月，经检疫健康者，才可合群饲养。

(四)实施预防接种，防止传染病流行 预防接种应有的放矢。要摸清疫情，选择最有利的时机进行。例如春季对驴进行炭疽芽胞苗的预防注射，以预防炭疽病;用破伤风类毒素定期预防注射，以预防破伤风。

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2013年6月10日

五得利养殖合作社免疫制度

一、坚持“预防为主，防重于治”的原则，防止动物疫病发生和传播。

二、规模养殖场严格按照规定的动物免疫程序进行免疫注射。

三、对强制免疫病种，免疫密度必须达到100%，经强制免疫的畜禽加施畜禽标识。

四、强制免疫病种疫苗必须在当地畜禽兽医部门领取。

五、非强制免疫病种疫苗，购进时必须确认疫苗销售商的经营资格(兽用生物制品经营许可证，营业执照)以及疫苗的批准文号，有效期等，作好购进使用登记。

六、疫苗应按标签说明妥善保存，在有效期限内使用，做好动物和注射部位消毒，原则上一畜一针头，防止交叉感染。

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2013年6月10日 五得利养殖合作社用药制度

一、学用药、合理用药。

二、禁使用违禁药品，过期失效药品，人用药品。

三、能使用抗病毒药品。

四、量少用或不用药物残留大的药品。

五、售动物必须达到休药期。

六、药品要妥善保存，出入、使用、记录齐全。

七、进药品要到有资格的销售店购买。

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2013年6月10日

五得利养殖合作社无害化处理制度

一、对不明原因死亡的畜禽要进行无害化处理，无害化处理方法：深埋、焚烧化制度。

二、运输动物的垫料，必须无害化处理。

三、经污染的工作人员服装、用具进行消毒无害化处理。

四、疫苗瓶、药物瓶，一次性注射器等，一经使用必须无害化处理。 襄垣县动物卫生监督所监制 养殖场休药制度 因为有些药物允许使用，但它在动物体内吸收、分布、转化和消除要有一个过程，所以必须停止用药一段时间，才能食用。为此，我养殖场：

1、 尽量少用或不用抗生素，必要时使用的必须在超过国家规定的休药期后才能出售上市。

2、 禁止使用抗病毒药物。

3、 禁止使用药物残留大的药物。

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2013年6月10日

五得利养殖合作社畜禽标识管理制度

一、经强制性免疫的畜禽必须加注标识。

二、畜禽标识，使用必须登记造册，档案保存时限2年。

三、标识必须专人专管，不得弄虚作假。

四、没有标识的畜禽不得出栏上市销售。

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2013年6月10日

五得利养殖合作社消毒制度

一、养殖畜禽的圈舍，每天坚持清扫，保持圈舍清洁、定期、不定期消毒，消灭病源微生物，减少疫病传播。

二、每月15日为定期消毒日，对养殖场全面彻底消毒。

三、车辆人员出入场区，要按照规定消毒流程进行严格消毒。

四、消毒液要交叉使用，防止形成耐药性。

五、消毒液要按照说明使用，不得浓度过高或过低，保证消毒效果。

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2013年6月10日

五得利养殖合作社检疫申报制度

一、认真贯彻执行《中华人民共和国动物防疫法》。

二、调出动物必须按照规定时限，出售、运输动物产品和供屠宰继续饲养的动物，应当提前三天申报检疫，出售、运输乳用动物、种用动物及精液、卵、胚胎、种蛋以及参加展览演出和比赛的动物，应当提前十五天申报检疫。

三、调入动物严格管好有关规定申报，经当地畜牧兽医部门批准放可调入，并严格隔离观察，确认无传染病才能入场、入舍、入群。

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2013年6月10日

五得利养殖合作社疫情报告制度

一、认真按照《动物防疫法》规定要求，发现动物染病或疑是染疫的，应立即向当地兽医主管部门，动物卫生监督机构或者动物疫病预防控制机构报告。

二、接到动物疫情报告的单位，应立即采取必要的控制处理措施，根据具体情况，确实需要进一步诊断时，按照国家规定的程序迅速上报。

三、任何单位和个人不得瞒报、谎报、迟报、漏报动物疫情，不得授意他人瞒报、谎报、迟报动物疫情。

四、坚持每天逐级向上进行零报告制度。

五、每天坚持24小时值班制度，做到信息畅通，上传下达及时。

六、值班人员不得擅离职守，私自脱离工作岗位，确保通信设施正常运转。

七、兽医主管部门和同级卫生主管部门应当互通情报相互协调。

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2013年6月10日

朔州市平鲁区五得利养殖专业合作社《动物防疫条件合格证》换证申请

平鲁区畜牧局：

由于我五得利养殖专业合作社《动物防疫条件合格证》于2013年6月12日年检到期，特此申请换取新的《动物防疫条件合格证》。望批准。

合作社法人：高玉莲

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2013年6月10日

五得利养殖场场所地理位置 各功能区布局平面图

第5篇：厨房设施设备清单

其一

餐饮业厨房功能区的划分：主食库，副食、干货库，腌制间，面点、小吃间，凉菜间，蔬菜初加工间，肉类、水产加工间，垃圾间，切配间，打荷区，烹饪区，蒸煮区，配餐区，售卖、传菜区，就餐区。

1、热厨区：燃气炒灶，蒸饭柜，汤炉，煲仔炉具，蒸柜，电磁炉，微波炉，烤炉;

2、储藏设备：其分为食品储藏部分,平板货架、米面柜、打荷台等，器物用品储藏部分调料柜、售卖工作台、各种底柜、吊柜、角柜、多功能装饰柜等;

3、洗涤消毒设备：冷热水的供应系统、排水设备、洗物盆、洗碗机、高温消毒柜等，洗涤后在厨房操作中产生的垃圾处置设备等、食品垃圾粉碎器等设备;

4、调理设备：主要是调理的台面，整理、切菜、配料、调制的工具和器皿;

5、食品机械：主要是和面机、搅拌机、切片机、打蛋机等;

6、制冷设备：冷饮机、制冰机、冰柜、冷库、冰箱等; 7. 运输设备：升降机. 传菜梯、餐梯等;

其二

1.厨房机械： 洗碗机、洗菜机、饺子机、压面机、和面机、饺肉机、切肉机、洗米机、面点机、刨冰机、榨汁机、搅拌机、豆浆机、冰激凌机、甜筒机、咖啡机、真空冷却机等。

2. 厨房设备： 排风管道、排烟设备、连续油炸机、翻转锅、自动炒锅、刀板杀菌柜、米饭生产线、餐具浸泡槽、操作台、风力烤线、万能点烤箱、洗涤槽、洗涤盘、保管箱、储存柜、存放架、餐车、炊具五金架、杆、钩、餐具五金架、杆、钩、调料盒、调料箱、调料架、炊具架等。

3. 厨房餐具： 陶瓷餐具、塑料餐具、不锈钢餐具、竹木餐具、金银餐具、铜锡餐具、金漆餐具、西餐具、中餐具、酒具、茶具、咖啡具等。

4. 厨房炊具： 炒锅、炒勺、蒸锅、汤锅、砂锅、火锅、平底锅、不粘锅、蒸笼、蒸箱、高压锅等。

5. 厨房炉灶： 抽油烟机、燃气灶、油炉、汽炉、电炉、烤箱烤炉、酒精炉、木炭炉等。

6. 厨房电器： 电饭煲、微波炉、开水器、电磁炉、消毒柜、冰箱、冰柜、冷藏柜、净水机、排风扇、饮水机、厨房电器材料及配件等。

7. 厨房橱柜： 不锈钢橱柜、木质橱柜、防火板橱柜、钢板橱柜、整体橱柜、整体厨房、集成厨房、橱柜台面、板材及配件等。

8. 厨房附属设施及用品：快餐厅桌椅、吧台桌椅、水龙头、桌布、台布、照明灯具、开关、装饰品、水果篮、蔬菜筐等。

第6篇：房屋附属设备设施清单

附件一：房屋附属设施设备：

(一)房屋附属设施设备：

1、水：

2、电：

3、燃气：

4、供暖(采暖)：

5、空调：

6、电视馈线：

7、电话：

8、互联网：

9、其他：

(二)房屋家具、电器、用品情况

(三)房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【】【】

2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;

3、【水IC卡】 【电IC卡】 【气IC卡】 ;

4、【有线电视交费凭证】 【电话费交费凭证】 【ADSL(上网)交费凭证】 ;

(四) 装修装饰情况

(五)关于该房屋附属设施设备、装饰装修等有关费用的具体约定见

第7篇：《附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》

《房屋装饰装修、附属设施设备、相关物品清单》

本《房屋装饰装修、附属设施设备、相关物品清单》为(卖方)同(买方)所签订的编号为 购房合同的附件;

(一)房屋装修：固定装修。

卖方须在定金协议所约定的房屋保留期间不得在未与买方达成认同的情况下改动房屋现有的固定装饰装修。

(二)房屋设施、家具、电器、用品情况

1、双人床：

2、单人床：

3、电热水器

4、浴霸

5、衣柜：

6、椅子：

7、餐桌：

8、热水器：

9、燃气灶：

10、排油烟机：

(三)房屋相关配套物品

1、房屋钥匙 单元门钥匙(或磁卡)

信箱钥匙 供水门钥匙 电源门钥匙 暖气门钥匙 燃气门钥匙 。

2、《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》、《家装装修施工合同》及装修材料的发票;

3、水IC卡(水表现数)、电IC卡(电表现数)、燃气IC卡(燃气表现数);

4、有线电视交费凭证、电话交费凭证、ADSL(上网)交费凭证;

以上所列清单是坐落于伊春市伊春区 小区 号楼 楼层(以住宅楼层为准)房屋附属设备和物品清单，经买卖双方确认后签字。在买卖双方签订《房屋买卖合同》后，买卖双方应共同遵循《房屋买卖合同》中关于房屋装饰装修、附属设施设备、相关配套物品的约定。 备注：该清单将在买卖双方签订《房屋买卖合同》时，自动转为《房屋买卖合同》之附件，并与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。

甲方(卖方): 乙方(买方): 联系方式: 联系方式: 身份证号: 身份证号:

第8篇：公共场所卫生设施清单

制作“卫生设施平面布局图”时，可以参照“卫生设施清单”。

住宿场所卫生设施

1、醒目处设置卫生监督信息公示栏，大堂、电梯、楼梯口及客房等公共区域有醒目禁烟标志

2、客房的空调、窗户、防蚊、蝇、蟑螂和防鼠害的设施，卫生间的洗漱池、浴盆和抽水马桶。

3、消毒间

(1)物理法：有上下水，配备操作台、去污池、远红外高温消毒柜，并分别有明显标志;

(2)化学法：有上下水，配备操作台、去污池、药物消毒池或桶、清洗池，并分别有明显标志;消毒水池应使用不锈钢或陶瓷等防透水材料制成，容量满足清洗需要。

配有拖鞋、脸盆、脚盆的住宿场所，消毒间内应有拖鞋、脸盆、脚盆专用清洗消毒池及已消毒用具(拖鞋、脸盆、脚盆等)存放专区。

星级宾馆及A级单位必须配备高温消毒设备并能正常运转。

4、饮具专用保洁柜

5、布草间

清洁客房的工具和清洁卫生间的工具应有明显标识区分

6、专用洗衣房或采用社会化洗涤服务。洗衣房应分设工作人员出入口、待洗棉织品入口及洁净棉织品出口，并避开主要客流通道。 洗衣房应依次分设棉织品分拣区、清洗干燥区、整烫折叠区、存放区、发放区。棉织品分拣、清洗、干燥、修补、熨平、分类、暂存、发放等工序应做到洁污分开，防止交叉污染。

公共用品如需外洗的，应选择清洗消毒条件合格的承洗单位，作好物品送洗与接收记录，并索要承洗单位物品清洗消毒记录。

7、集中空调系统具备下列设施：1并有应急关闭回风和新风的装置;2.控制空调系统分区域运行的装置;3.空气净化消毒装置;4.供风管系统清洗、消毒用的可开闭窗口或便于拆卸的风口。

美容美发场所卫生设施

1、醒目处设置卫生监督信息公示栏，内容包括卫生许可证、信誉度等级、卫生监督监测、自身检测或卫生评价报告、健康证等;

2、禁烟标识

3、经营面积50㎡以上设立专用密闭消毒间;经营面积50㎡以下设清洗、消毒专区。

1.物理法：有上下水，配备操作台、去污池、远红外高温消毒柜，并分别有明显标志;

2.化学法：有上下水，配备操作台、去污池、药物消毒池或桶、清洗池，并分别有明显标志。

4、有空气消毒设施(此30W紫外线灯管10平方一支，悬挂正中，高度﹤2.5米)。

5、饮具、公共用品分别设立专用保洁柜;设立密闭的棉织品等布草保洁柜且有明显标识

6、美容、美发在分别独立的工作间(区)内操作，配备从业人员更衣室或更衣柜

7、传染病顾客专用工具：配备供患头癣等皮肤传染病顾客使用的专用工具，单独存放且标识明显

8、集中空调系统备下列设施：1有应急关闭回风和新风的装置;2.控制空调系统分区域运行的装置;3.空气净化消毒装置;4.供风管系统清洗、消毒用的可开闭窗口或便于拆卸的风口;

1、消毒柜，

2、清洗池，

3、更衣柜，

4、保洁柜，

5、通风口，

6、禁烟标志与警示牌

7、空调、

8、垃圾桶，

9、紫外线消毒灯。

游泳场所卫生设施

1、卫生监督信息公示栏，内容包括卫生许可证、信誉度等级、卫生监督监测、自身检测或卫生评价报告、健康证等。

2、入口处应有明显“严禁肝炎、心脏病、皮肤癣疹(包括脚癣)、重症沙眼、急性出血性结膜炎、中耳炎、肠道传染病、精神病等患者和酗酒者进入人工游泳池游泳”的禁泳标志。

3、禁止吸烟标识。

4、泳池游离余氯和PH值、室温水温(室温水温仅限室内泳池)自测结果公示栏

5、更衣室、淋浴室、公共卫生间、水质循环净化消毒设备控制室、库房及机械通风装置

6、儿童涉水池及供水系统与成人池隔离

7、游泳池水处理循环过滤系统及水质消毒设备，且能正常使用;污水排放系统。

8、检测游泳池水质余氯、PH值等仪器

9、集中空调系统

1.有应急关闭回风和新风的装置; 2.控制空调系统分区域运行的装置; 3.空气净化消毒装置;

4.供风管系统清洗、消毒用的可开闭窗口或便于拆卸的风口。

10、更衣室应配备与设计接待量相匹配的密闭更衣柜、鞋架等更衣设施

11、为顾客提供饮具的应设置饮具专用消毒间

12、设有深、浅不同分区的游泳池应有明显的水深度、深浅水区警示标识，或者在游泳池池内设置标志明显的深、浅水隔离带

13、在适宜位置设置废弃物盛放容器，容器应加盖密闭。

沐浴场所卫生设施清单

1、醒目处设置卫生监督信息公示栏，内容包括卫生许可证、信誉度等级、卫生监督监测、自身检测或卫生评价报告、健康证等。

2、在浴池入口醒目处有禁止患性病和各种传染性皮肤病顾客就浴的明显标志。

3、浴室内各公共区域有醒目禁烟标识。

4、专用洗消间，面积与接待能力相适应且能正常使用面积2不得小于3m，在室内并为独立的隔间，

1.物理法：有上下水，配备操作台、去污池、远红外高温消毒柜，并分别有明显标志;

2.化学法：有上下水，配备操作台、去污池、药物消毒池或桶、清洗池，并分别有明显标志。

5、饮具保洁柜

6、棉制品的专用保洁柜

自洗棉织品，应配备清洗消毒保洁设施，设施消毒能力与棉织品使用量相适应，自洗棉织品的需有高温烘干机、整平机、烘干房、流通蒸汽池等洗消设施

7、设有浴池自动循环过滤设施且能正常使用，配备浴池消毒设施且正常使用

8、有清洗消毒非一次性拖鞋的专用池(区间或桶)且有上下水设施，且有明显标识及刻度标记;

设专用的拖鞋清洗消毒间，在消毒间内应有拖鞋专用清洗、消毒池及保洁柜。

9、浴室应设气窗

10、沐浴场所应设有休息室、更衣室、沐浴区、公共卫生间、清洗消毒间、锅炉房或暖通设施控制室等房间。

11、提供公用饮具的沐浴场所应设置专用的饮具清洗消毒间，专间内应有上下水，设有3个以上标记明显的水池，配备足够的消毒设备或消毒药物及容器，配备密闭饮具保洁柜并标记明显。

12、沐浴场所应在适宜位置设置废弃物盛放容器，容器应密闭加盖，便于清理，能够有效预防控制病媒虫害孳生。

13、配备浴巾、毛巾、浴衣裤等用品用具，设置相应的库房，配备保洁存放容器或设备，各类用品用具应分类存放并有明显区分标志。

其他场所卫生设施

卫生监督信息公示栏、禁烟标识、储存间、通风设施、空调、洗手间、照明设施、采光设施、顾客休息椅、消毒柜、保洁柜、紫外线消毒灯、防蝇防鼠设施、清扫设施等。

第9篇：新设备设施验收和旧设备设施报废

新设备设施验收和旧设备设施报废、拆除管理制度

1 目的

1.1 为杜绝生产设施报废和拆除管理过程中发生安全事故，规范安全生产管理，保护员工生命和财产安全，特制定本制度。 2 适用范围

新设备设施验收、生产设施报废和拆除过程的安全管理。 3 职责

3.1 院长负责生产设施报废、拆除批准。

3.2 生产技术处负责报废和拆除过程中的作业证审批，安全监督。

3.3 生产技术处负责组织生产设施报废和拆除的具体实施。负责组织进行风险分析，制定拆除计划，落实风险控制措施，落实现场管理工作。

3.4 拆除工作人员进行具体拆除工作，对本职工作负责。 4 工作内容和要求 4.1 新设备设施验收

4.1.1 新设备设施到货后由生产技术处组织人员进行检验和测试，重要设备设施的验收应通知相关科室的人员到场。 4.1.2 验收分为初验、测试、最终验收三个阶段。

4.1.2.1 初验是对该设备设施的规格、型号、数量、外观进行验收，在验收过程中如有与规格、型号、数量、外观不符的，应写出书面报告及处理意见反馈给该设备设施的供货单位。若验收合格，相关人员应在验收报告上签字认可。

4.1.2.2 测试是对该设备设施的功能、性能进行检测。检测功能、性能是否达到合同和设备的技术指标，如合格可进行下一个测试阶段。

4.1.2.3 根据需要设备设施交付使用部门试运行。试运行时间以合同供货商协议而定，度运行结束后，使用部门提交试运行的详细报告，和与合同规定及设备的技术指标相符，设备科根据测试报告和试运行报告，形成最终验收报告，经相关负责人签字后，完成最终验收。

4.1.3 设备科在设备验收合格后，应及时登记建账，完整设备台账归档。

4.2 旧设备设施的报废

设备设施所属部门向设备科提出报废申请，填写《设备设施报废申请单》，然后由设备科组织相关技术人员对该设备设施进行检验，确认报废并并签署意见。上报院长，由院长进行审批。必要时上报上级分管部门进行审批。待各级审批完成后，设备科组织人员并确定时间对该设备进行拆除。 4.3 旧设备设施的拆除

4.3.1 在拆除设备设施前，设备科进行危险因素识别，应组织有关人员进行风险评价，评价要认真仔细到位。设备科根据风险评价结果制定拆除方案并审核，院长批准后执行。必要时上报相关上级部门，由上级部门审批，审批后执行。

4.3.2 拆除作业之后应由设备科对拆除单位进行安全交底、技术交底。

4.3.3 拆除单位要认真落实安全措施，按计划或方案进行。 4.3.4 拆除过程中所涉及到特种作业须严格按照特种作业管理制度执行，输相应许可证，操作人员须持证上岗。

4.3.5 拆除设备设施应确保拆除作业安全，拆除前应进行必要的隔离、断电。

4.3.6 在拆除过程中，必须严格按照《拆除方案》要求进行作业。 4.3.7 设备科负责报废和拆除过程中的作业证审批，安全监督。 4.3.8 设备设施在拆除后应在设备台账上注明该设备已经注销，设备科负责设施设备有关报废、拆除的资料保存完整。 5 记录与文件 5.1 验收报告 5.2 报废申请表 5.3 资产处置审核流程单 5.4 拆除方案