房地产开发企业财务问题论文

【摘要】房地产开发企业属于一种以自主经营模式进行独立核算的经济组织，其宗旨在于对城市土地及房屋进行综合开发，并在此基础上进行经营与管理。在信息时代浪潮的推动下，各企业对于财务管理的重视程度也逐渐提升至一个新的层面。今天小编给大家找来了《房地产开发企业财务问题论文 (精选3篇)》，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助！

房地产开发企业财务问题论文 篇1：

浅析税收筹划在房地产开发企业财务管理中的应用

摘要：本文从税收筹划本身入手，分析税收筹划在房地产开发企业财务管理中表现出的特点和必要性，探讨税收筹划在房地产开发企业财务管理中的具体应用措施，为房地产开发企业的健康发展、涉税零风险提供一些参考。

关键词：税收筹划;房地产开发企业;财务管理;应用

一、引言

房地产开发行业是近年来发展迅速的行业之一，房地产开发企业面临着严重的市场竞争问题，而涉税问题属于法律层面的重要问题，如何合理缴税、合理节税避税成为房地产开发企业管理人的共同问题。房地产开发本身属于运行周期比较长的项目，企业盈利浮动空间较大，若不能提前做好税收筹划，房地产开发企业就不得不面对优惠政策享受不到、多缴税、税务风险高的一系列问题，纳税支出也将成为企业运行成本提升的主要原因。

二、税收筹划概述

税收筹划是指企业在不违反国家税法规定的前提下，通过事先筹划的方式来合理避税、节税来达到涉税零风险的行为，使企业自主完成的内部管理活动，能够有效为企业控制运行成本、扩大利润空间提供推动力，是现代企业重要的内部管理工作之一。税收筹划具有合法性、明确的目的性，是符合国家税法立法意图的企业行为，有助于企业的可持续发展，也有助于国家经济的稳定发展。

三、税收筹划在房地产开发企业财务管理中的特点和必要性

(一)房地产开发企业财务管理税收筹划的特点

第一，税收筹划具有合法性。这一点房地产开发企业税收筹划也不例外，房地产开发企业在进行税收筹划时必须以国家税法为基础，遵循国家税法的要求，否则，就会将原本的合法税收筹划变成违法的逃税，反而会增加企业的税务风险，影响企业的正常生存和发展。

第二，税收筹划符合房地产开发企业的运行需求。房地产开发企业进行的税收筹划，是为了在应交所得税产生之前根据税法要求、新会计准则要求、行业和自身发展需求进行合理调整，对不必要的涉税行为进行规避，节约纳税金额，合理规避一部分不必要的税款，最大程度上提高企业生产经营行为的合法、科学水平，控制成本支出，提高经济效益。

第三，税收筹划具有准确性。房地产开发企业所进行的税收筹划涉及企业的每一个部门，影响到各个部门的传统资金运转方式、货物采购方式、人员调动方式，牵一发而动全身。房地产开发企业进行税收筹划时，必须要提高筹划的准确性，提高每一笔资金的利用率，将每一笔利润的分配合理化，保证财务报告中数据的准确性，保证税收筹划方案准确落实于企业部门中，得到顺利地开展。

(二)房地产开发企业财务管理中进行税收筹划的必要性

1.税收筹划能够提升企业的财务管理效率

在房地产开发企业的日常运行中，投融资、项目推进、应付款项支出、应收账款回收、员工福利待遇支出都属于财务管理问题，也都牵涉纳税问题，即使不牵涉企业纳税问题也会涉及员工个人所得税缴纳问题，可以说，几乎所有的财务管理都与税收筹划有关联。因此，房地产开发企业财务管理中加入税收筹划十分有必要，能够有效提升财务管理的效率，使每一笔资金都以正确的方式、在正确的时间、用在正确的地方，切实提高企业资金利用率。

2.税收筹划有助于企业实现战略性发展目标

房地产开发企业的战略性发展目标归结到底就是追逐最大的利润，在此过程中，企业必须从控制成本、提高经济效益两方面人手。税收筹划是关系到企业税务成本支出的重要管理活动，企业税务管理人员进行税收筹划的最终目标是合理的节税、避税，最大程度上利用纳税优惠政策，在法律允许的范围内减少纳税总额，降低企业在纳税上的成本支出。税收筹划还关系到企业的税务风险问题，若税收筹划工作不到位，企业没有合法纳税或避税方式不合法，都会给企业带来更大的税务风险，影响企业的正常运行，影响企业经济效益的创造。从这两方面来看，税收筹划是企业实现战略性发展目标的必要工作，税收筹划做得好能够推动企业尽快实现发展目标。

四、税收筹划在房地产开发企业财务管理中的具体应用措施

(一)提高税收筹划方案的可行性

房地产开发项目的开发过程中始终存在许多的不确定因素，项目的变更、国家某一方面政策的变化、市场价格的变动都会影响项目的推进和最终经济效益。因此，房地产开发企业必须在投资项目前进行合理的评估，从土地成本、建设成本、项目收益等方面评估企业能够从中获取的利润空间，提高项目的可行性。对于房地产开发企业来讲，房地产开发项目是他们涉税的大头，项目的投资、负债、收益都会牵扯到企业的纳税金额变化，这也是房地产开发企业税务管理人员必须联合财务管理人员进行可行性评估的主要原因。在完成项目的评估后，税务管理人员还要进行税收筹划方案的可行性评估，根据项目的融资模式、投资方式来筹划合理的投融资时间点、方式、结算渠道，合理降低企业在此过程中的税负。除此外，房地产开发项目中涉及的资金额度通常比较大，大笔资金收入需要集中纳税，而国家在此方面往往有一定的优惠政策，税务管理人员要根据国家优惠政策调整投融资方式，尽可能多的享受优惠，尽可能在合法合理范围内降低企业的纳税金额。

(二)强化对税金风险的管控力度

税金是指房地产开发企业财务账户中专门用于纳税的资金，这部分资金要进行专项管理，专款专用，不可随意调用。房地产开发企业的税务管理人员的税务筹划工作，包括事前风险评估、事中管理、事后监督等工作都会在税金的应用上得到一定的体现。因此，企业财务人员要做好对税金的监控工作，全面开展预算、核算管理工作，并每月、每季度、每年進行税金使用情况的分析和报告，为接下来的税务筹划工作提供基础数据支持，最大程度上避免税金风险。

(三)加强增值税发票管理

增值税发票是企业纳税申报、享受优惠政策的重要工具，必须引起税务管理人员的重视。增值税发票与传统的营业税发票有较大的不同，房地产开发企业税务管理人员要做好票据的管理，保证每一张发票的开具名目、细节准确，保证增值税发票能够在抵税、享受优惠时真正发挥出作用。房地产开发企业在关于资金支出的方面要寻找好的合作伙伴，确保合作伙伴能够在资金支出后出具正确的增值税发票，保证己方享受优惠政策，保证成本的降低。

五、结束语

房地产开发企业的税收筹划工作相对来讲比较复杂，筹划和调整的对象不仅包含经营结构、投融资方式，还包括收入结转点等方面。且房地产行业本身的税收政策比较复杂，核算难度较大，事先筹划工作没有做到位就很容易在细节上衍生风险问题，影响房地产开发企业的成本控制和经济收入。房地产开发企业的税收筹划需要重视增值税发票、筹划方案可行性、资金管控等方面的问题，最大程度上提高企业资金的利用率，在符合国家税法要求的同时，实现企业的成本控制和经济效益提升。

参考文献：

[1]张俊岳.房地产企业税收筹划分析[J].纳税，2017(32)：1-4.

[2]赵辉.浅析税收筹划在房地产开发企业财务管理中的应用[J].纳税，2019，13(26)：32，34.

[3]曾帆帆.营改增政策下房地产企业税收筹划研究[D].安徽财经大学，2019.

作者简介：

李祥宝，明发集团(沛县)房地产开发有限公司，江苏徐州。

作者：李祥宝

房地产开发企业财务问题论文 篇2：

试论财务软件在房地产开发企业财务管理中的运用

【摘要】房地产开发企业属于一种以自主经营模式进行独立核算的经济组织，其宗旨在于对城市土地及房屋进行综合开发，并在此基础上进行经营与管理。在信息时代浪潮的推动下，各企业对于财务管理的重视程度也逐渐提升至一个新的层面。在这样的背景下，房地产开发企业在传统财务管理中的短板便日益显露，不仅在运行效率方面存在局限性，同时也容易形成财务账目中的种种漏洞，需引起足够的重视。为满足房地产开发企业日益增长的财务需求，本文特对财务软件在房地产开发企业财务管理中的应用价值进行了探究，以期为后期财务管理工作提供相应依据。

【关键词】财务软件;房地产开发;财务管理

前言

财务管理属于一种经济管理工作，主要是由企业根据实际发生的财务活动对财务关系进行处理。在房地产开发企业当中，为对融资、投资、经营、分配等经济行为进行综合管理，开展有效的财务管理活动便显得至关重要。但在激烈的市场竞争面前，许多房地产开发企业却相继出现粗放经营、管理不善的局面，造成了财务管理工作难度的进一步提升。在这样的背景下，财务软件系统的开发便成为了经济市场不可或缺的重要条件之一，与经济时代的发展有着相互迎合的趋势。本文特立足于当前房地产开发企业财务管理工作的运行现状，对财务软件在企业中的运用做出了相关阐述，总结如下。

1.房地产开发企业财务管理现状概述

1.1缺乏完善的管理体系

在当前经济形势下，房地产开发企业的财务管理工作面临着较高的要求。但部分企业由于尚未认识到财务管理工作的重要性，在进行各项经济活动的过程中缺乏必要的经济管理意识，经济管理工作往往处于相对混乱的状态[1-2]。财务管理体系作为财务管理工作的重要支撑，可对企业财务管理工作的质量及效率产生重要的影响，企业在财务管理体系缺乏完善性与健全性的情况下，极易形成管理过程中的经济漏洞，同时也可造成企业经济效益的下滑。

1.2尚未建立起明确的发展目标

就当前我国大多数房地产开发企业的经营现状而谈，效益的最大化往往是众企业所追求的根本目的，而当企业所投放的眼光局限于这一层面时，便极易忽略长远发展的根本战略，缺乏明确的发展目标，形成了企业发展过程中的一大短板。除了企业自身的经济效益之外，履行相应的社会责任也是一个重要的环节，但在企业尚未树立起明确发展目标的情况下，对于自身格局的发展及财务管理工作的运行都将产生一定的不良影响。

1.3人力资源未得到优化管理

财务人员作为财务管理工作的主体，对财务管理工作质量的优劣可起到重要的影响。但在当前房地产企业中，财务人员由于受到传统管理模式的影响，往往习惯性沿用传统的财务管理方法，缺乏必要的革新意识，致使财务管理活动的开展难以满足实际面临的财务管理需求，造成了管理工作的相对滞后[3-4]。另一方面，由于部分企业对于财务管理工作尚未建立起足够的认识，导致在人力资源管理工作中疏于加大培训力度，导致财务人员的能力难以得到及时的提升，造成财务管理工作效率的下降。

1.4成本负担过大

房地产开发企业对于资金的需求性往往较大，由此形成的成本负担可对企业的成本管理造成不同程度的影响。一方面，在企业需要通过融资的方式缓解资金压力时，通常会向银行进行贷款，这便将直接导致经济运作过程中的投资风险上升;另一方面，部分企业在借贷过程中的抵押行为缺乏科学性，致使企业还款能力出现大幅下滑，造成成本负担的攀升。

2.财务软件在房地产开发企业财务管理中的作用

2.1可促进企业市场竞争力的提升

一方面，通过有效的财务软件信息系统，企业的管理人员可对企业各个分支的具体经营状况及财务收支情况做出具体了解，并以此为依据对整体市场行情做出分析，由此提高决策的科学性与合理性;另一方面，企业管理人员在对自身经营情况进行全方位洞察的情况下，可为市场商机的良好把握奠定坚实的基础，同时也便于及时调节经营战略，对于企业的长远发展具有着积极的影响。总而言之，要保证企业在市场中的竞争力保持稳步增长的状态，利用财务软件来对自身定位及市场信息进行及时了解便成为一个至关重要的途径。

2.2可利于企业营造高增加值的价值链

客户与供应商作为价值链上两个不同的重要环节，通常情况下，要对两个环节之间的账目进行查询，需进行较为繁琐的凭证查询或账本查询，可造成大量工序的增加。针对这一问题，财务软件可进行针对性的解决。首先，通过在财务软件中输入账目发生的时间及金额，其具体信息便可得到快速的显示，节约了大量的人力、物力成本;其次，通过财务软件可按照科目查询各种往来账款，为两个环节之间的汇总、对账等行为提供了较大的便利。总而言之，通过对财务软件进行有效利用，不仅可对客户与供应商双方款项进行管理，从而使坏账损失降低至最小化，同时也可使双方资金周转得以加速，从而促使经济效益的提升，为企业

2.3可促进工作效率的提高

在传统财务管理工作中，多以人工操作进行会计核算，在这样的情况下，既容易造成各项信息管理的疏漏，也使工作效率处于相对滞后的状态。通过对财务软件的有效利用，一方面，可在企业内部建立起系统的财务信息网络，使各项财务数据可得到及时处理，在一定程度上加强了各部分之间衔接的紧密性，可有效促进资金周转速度的加速;另一方面，在财务信息系统的统计下，各项会计核算工作的运行速度将得以加快，且可自行生成各类报表，省去了人工操作的各项繁琐环节，同时也提高了财务数据的可靠性。

2.4可强化企业财务管理的规范性

为迎接企业长期发展的根本需求，财务管理工作在规范性方面所面临的要求也日益提高，各种财务核算的水平也需做出一定的提升。在这样的背景下，财务软件在财务管理工作中的重要性自然不言而喻。一方面，通过财务软件的应用，可有效解决各种数据来源、格式中存在的不规范现象，同时也可杜绝核算操作过程中各种纰漏的出现;另一方面，财务软件的透明性可对各种财务违规现象起到监督作用，有助于实现会计及审计工作准确性、可靠性的进一步提升。

3.利用财务软件优化企业财务管理的相关途径

3.1推动一体化发展

对于房地产开发企业而言，财务管理工作与其他生产经营的全过程均有着密不可分的联系，因此，要促进财务管理工作的进一步优化，就应保证财务管理工作与其他业务的不脱节，利用财务软件实现一体化发展。首先，应与企业的实际发展情况相结合，并将统一的财务软件及信息管理系统应用于生产经营的各环节当中，在实现数据共享的同时也可促进财务管理的高效化;其次，可对整个供应链的资金资源进行有效的把握与控制，将所能够利用的资金有效地分配到各个不同的环节应用当中;另外，可在财务软件当中将发生的财务行为财务记录进行同步，由此自动形成结算流程，并生成往来明细账;最后，财务部门可通过财务软件对供应链各项财务记录的明细进行查询，确保账目与实际业务相符。

3.2建立健全的财务系统

财务系统的职能在于进行财务分析，为管理者提供有效的决策支持，由此生成可靠的财务运行方案。因此，企业要对财务管理工作进行优化改革，便可从建立健全的财务系统着手，利用财务软件为管理者提供更为可靠的财务方案。一方面，可通过建立会计决策支持系统来对会计信息进行分析，并通过结合相关背景来对问题进行明确，由此为管理者提供科学的决策支持;另一方面，可通过建立会计决策专家系统来对专家的推理过程进行模拟，由此形成最优解的方案。总而言之，通过财务软件来建立健全的财务系统，对于企业管理者的决策起到重要的支持作用，有利于实现财务管理的更优化。

3.3推行网络财务软件

网络财务软件的职能在于推动电子商务模式的发展，并在网络计算机技术的基础上实现财务管理的电子信息化，同时也为各项财务行为在互联网环境下的开展提供稳定的基础。与传统财务软件相比，网络财务软件具有着报账、审计、远程报表、网上询价、网上销售、网上理财等各种辅助功能，在当前的商务背景下，具有着良好的发展前景。除此之外，基于网络财务软件支持电子单据与电子货币的特性，可利用其进行动态会计核算及在线财务管理，对于财务信息的获取与利用方式具有着重要的革新意义。另外，在应用网络财务软件的过程中，应注意对防火墙技术加以利用，为网络财务运行提供必要的安全保障，实现财务管理安全性的提升。总而言之，网络财务软件的推行，意味着房地产开发企业财务管理模式的进一步革新，对于企业长足稳定的发展具有重要的推动意义。

4.结束语

综上所述，财务软件在房地产开发企业财务管理工作中具有重要的应用价值，在应用过程中，应与企业的实际经营情况相结合，并从宏观的角度对其管理模式进行优化调整，以实现财务管理工作价值的最大化发挥。

【参考文献】

[1]贺庆，蔡定凯，梁钟元.“营改增”对未来房地产行业财务管理影响---基于南宁房地产企业的调查研究[J].现代商贸工业，2015(10)：195-196.

作者：陈金水

房地产开发企业财务问题论文 篇3：

房地产上市公司财务风险评价研究

【摘要】 财务风险客观存在于房地产企业财务管理工作的各个环节，是市场竞争的必然产物，如何评价财务风险成为房地产企业管理理论和实践工作中急需解决的课题。论文以房地产上市公司为研究对象，构建了房地产上市公司的财务风险评价指标体系，并采用因子分析法建立了房地产上市公司的财务风险综合评价模型，以期为我国房地产行业的健康发展提供理论借鉴和方法指导。

【关键词】 房地产上市公司 财务风险 评价体系 因子分析

房地产业作为新兴的朝阳产业、支柱产业，在新一轮发展周期中呈现出一片繁荣景象，但在某些地区甚至出现了过热的势头，多数房地产企业承担着中长期财务风险。加之目前受国家宏观调控政策的影响，国际经济变化的影响，金融政策的从紧，财务风险己经成为很多房地产企业求生存、发展而迫切需要解决的问题。从理论上看，财务风险评价理论正呈现出以下几点发展趋势：从定性分析转化为定量分析;从指标化形式转向模型化形式，或二者结合;从对单个财务指标分析转化为对财务指标体系进行分析，描述风险的变量从离散形式向连续形式转化。鉴于此，本文以房地产上市公司为研究对象，构建一套与房地产行业紧密结合的财务风险评价体系，借此给房地产上市公司改善财务状况、规避财务风险提供理论和方法指导。

一、房地产上市公司财务风险评价指标的选择及计算方法

为了能准确灵活反映房地产企业当前所面临的生存风险的强弱，基于指标构建原则的考虑，本文在设计研究变量时，借鉴了我国财政部等四部委联合颁布的“国有资本绩效评价规则”中广泛应用的财务评价指标体系，以及财务指标获取的难易程度和成本效益原则，并结合房地产企业自身的特点，根据1996年财政部颁布的关于《施工、房地产开发企业财务评价指标体系(试行)》的通知，选择体现房地产企业财务状况的财务指标。因为一个房地产企业的整体财务状况不是单一的一方面，而是一个综合整体，所以在以上财务指标设计原则的指导下，反映房地产企业经济运行状况的财务风险指标体系，应包括企业的偿债能力、经营效率、盈利能力、成长能力、基于现金流量的指标。虽然这些指标也用于评价企业的财务绩效，但企业财务风险评价和财务绩效评价是同一事物的两个相对方面，若企业财务状况良好，则企业财务风险较小;若财务状况较差，则企业财务风险较大。因此，财务绩效评价和财务风险评价在指标的选择上是可以互相借鉴的，这些反映财务状况的指标也可以用来评价企业财务风险。

根据以上原则，本文在借鉴国内外学者的实证研究成果并结合房地产上市公司实际情况的基础上，初步确定了包括反映企业盈利能力、成长能力、营运能力、偿债能力和现金流量5大类的14个财务指标，构建房地产上市公司的财务风险评价指标体系(见表1)。

二、因子分析的基本原理及数学模型

由于多指标分析本身比较复杂，而且涉及因素很多，各因素描述的方式也各不相同，有的可以采用定量描述，而有的只能采用定性描述或者是半定量描述。国内外对于多因素评价问题的分析方法主要有：层次分析法、数据包络分析法和因子分析法等。在众多的分析方法中，因子分析法有其独特的优势。对于房地产上市公司的财务分析体系的构建，因子分析法比较合适。因子分析主要的作用在于：减少分析变量的个数，通过对变量间相关性的探测，把原始变量分类，然后把相关性高的变量分为一组，再用公因子代替该组变量。因子分析有两个核心问题：其一是构造因子变量;其二是对因子变量进行命名解释。所以，因子分析的基本步骤就是围绕这两个问题逐步展开的。因子分析通常有以下四个基本步骤。

第一，确认需要分析的原变量是否适合作因子分析。在为样本数据做因子分析前我们首先做KMO测定，以便确定是否适合做数据精减。

第二，构造因子变量。设X是观测得到的随机向量，均值向量E(X)=0。F=(F1，F2，…，Fm)是不可测的向量，其均值向量E(F)=0，向量的各分量是相互独立的。e=(e1，e2，…，ep)与F相互独立，且E(e)=0，协方差阵是对角阵，即各分量之间是相互独立的，则模型：

称为因子分析模型，由于该模型是针对变量进行的，各因子又是正交的，所以也称为R型正交因子模型。其矩阵形式为：X=AF+e。

第三，利用旋转方法使得因子变量更具有可解释性。如果求出公因子解后，各个公因子的典型代表变量不很突出，还需要进行因子旋转，通过适当的旋转得到比较满意的公因子。

第四，计算因子变量最终得分。在因子分析模型建立后，还要对样本进行综合评价。对于所研究的问题，就是用最少个数的不可测的公因子的函数以及特殊因子之和来描述原来观测的各个分量。

三、因子分析模型在房地产上市公司财务风险评价中的应用

D公司是一个以房地产开发为主营业务的上市公司，近年来尽管D公司发展迅猛，但仍然存在负债率高和流动比率过低的问题，加之目前受国内宏观政策调控和国际经济变动的影响，D公司承受着巨大的财务风险，已经严重影响到D公司的生存和健康发展。本节以D公司为例，研究因子分析模型在房地产上市公司财务风险评价中的应用。根据指标数据的可获得性和完整性，本文选取从2004年1季度至2011年1季度的D公司公布的29组季度财务数据，并将原始样本数据进行标准化变换。本文运用SPSS16.0统计软件，对财务指标数据进行因子分析，实证步骤如下。

第一，对数据的检验。在为样本数据做因子分析前我们首先做KMO测定，以便确定本研究中标准化财务是否适合做数据精减。经SPSS16.0软件计算结果如表2所示。

表2结果显示KMO的值是0.607，此值大于0.5，故可认为本数据可用于做主成分分析。

第二，公因子的提取。表3为各变量和因子的方差贡献情况。它分为两部分：第一部分反映的是全部因子的特征值、方差贡献率和累计贡献率;第二部分反映的是特征值大于1的5个公共因子的特征值、方差贡献率和累积贡献率。总方差分解表显示，共选取5个因子，解释了总体方差的89.66%，也就是说5个公共因子可以概括14个原始变量所有信息含量的89.66%，提取公共因子的结果是较为满意的。主成分的提取及命名如表3所示。

第三，财务风险的综合评价模型。为了简化各主因子的结构，我们对因子负荷矩阵进行求逆计算，得到因子得分矩阵。根据因子得分系数和原始变量的标准化值，可以计算每个观测量的各个因子的分数，并可以据此对观测量进行下一步的分析。旋转后的主成分因子表达式可以写成：F1=0.060X1+0.213X2+0.209X3

-0.013X4+0.011X5+0.036X6+0.192X7+0.211X8+0.211X9-0.024X10

-0.014Xll-0.040X12-0.006X13+0.014X14; F2=0.419X1+0.105X2+

0.135X3-0.064X4+0.015X5+0.409X6-0.062X7+0.013X8+0.010X9

-0.025X10-0.021Xll+0.348X12-0.106X13-0.058X14; F3=0.003X1+

0.027X2+0.122X3-0.006X4+0.037X5+0.048X6-0.079X7-0.022X8

-0.027X9-0.002X10-0.083Xll+0.483X12+0.374X13+0.385X14; F4=

-0.118X1-0.006X2+0.016X3+0.509X4+0.499X5+0.052X6+0.021X7

-0.009X8-0.007X9-0.093X10+0.068Xll+0.082X12-0.027X13-

0.004X14;F5=-0.031X1+0.021X2-0.073X3+0.062X4-0.081X5+

0.069X6+0.000X7-0.020X8-0.027X9+0.535X10+0.540Xll-0.179X12

+0.021X13+0.051X14。

因子F1、F2、F3、F4和F5分别从不同方面反映了各个体指标的贡献率大小情况。虽然它们的综合原始信息较强，但一单独使用某因子并不能对所有变量进行一个综合评价，因此按照测度财务综合因子，将F1、F2、F3、F4和F5按照贡献率综合加权如下：

F=0.35824F1+0.18389F2+0.13948F3+0.12767F4+0.08732F5 (2)

从而利用此表达式计算出D公司各季度财务状况的综合得分，F值越大表示D公司财务状况越好，财务风险越小;相反，F值越小表示D公司财务状况越差，财务风险越大。

第四，D公司财务风险评价模型的检验。利用SPSS软件和EXCEL软件处理，可快速获得企业的主因子和综合因子得分情况，据此可对D公司各季度的财务状况做出分析和比较。由于己经采用标准化数据进行分析，所以因子得分为正表示财务状况处于平均水平之上，财务风险处于平均水平之下;因子得分为负表示财务状况处于平均水平之下，财务风险处于平均水平之上。将F取负值可以得出上述29个季度的财务风险分布图，如图1所示。

根据D公司的基本情况，把评价区域的临界值定为0具有较强的适用性，据此把0作为公司财务风险的一个分水岭，D公司财务风险判断标准见表4所示。

四、结论

本文在借鉴国内外学者的实证研究成果并结合D公司实际情况的基础上，初步确定了包括反映企业盈利能力、成长能力、营运能力、偿债能力和现金流量5大类的14个财务指标，构建D公司的财务风险评价指标体系，采用一种多元统计方法——因子分析法建立D公司财务风险综合评价因子分析模型，并选取D公司从2004年1季度至2011年1季度公布的29组季度财务数据进行实证分析。通过理论分析和实例证明，表明该模型具有实践意义，在现实中应是可行的。由于我国房地产上市公司财务风险管理体系建设尚处于起步阶段，有许多理论尤其是实务方面的问题，还需进一步探讨与解决。本文在研究中只考虑财务指标，而非财务指标也可以影响企业的财务状况，故不能概括企业经营过程的总体，因此如何在做财务评价中引入非财务指标是今后研究的方向。

【参考文献】

[1] 中国指数研究院：2009中国房地产企业财务安全评价研究[EB/OL].http：//fdc.soufun.com，2010-01-05.

[2] 宋建波：企业内部控制[M].中国人民大学出版社，2004.

[3] 阎达五、杨有红：企业内部会计控制系统[M].中国人民大学出版社，2004.

[4] 赵秀英：略论企业财务风险管理[J].中央财经大学学报，1994(9).

[5] 向德伟：企业财务风险控制初探[J].财会月刊，1995(6).

作者：王培婧