五星级酒店装修电气设计
【摘要】本文章以实际万豪酒店装修电气为例，针对万豪酒店装修电气设计特点及要求，从照明及插座配电、空调温控器设置、消防报警系统等方面进行技术总结交流。
【关键字】智能照明;应急照明;温度探测器;感烟探测器;蜂鸣器;频闪器
0引言
随着社会的进步及经济的发展，五星级酒店的建设呈不断上升趋势，现根据五星级酒店电气装修工程的特点及工程设计实例、酒店管理公司的要求及资料、以及相关电气专业的规范、标准、技术要求及措施等，对五星级酒店电气设计的要点及注意事项进行总结。
1照明系统
1.1互提条件资料
照明设计前由灯光顾问设计公司提供照明资料，包括照明平面点位(含灯控回路编号，如图1)，灯控表(如表1)，灯具选型表(如表2)。拿到灯光顾问提后，首先根据国家规范《建筑照明设计标准》 GB50034-2013校核LPD值(功率密度)是否满足规范要求。若LPD值超出国家规范要求，则在满足灯光效果及酒店管理公司技术要求的前提下，提出合理化建议，调整光源数量或功率。
图1 灯光平面图
表1 灯光控制表
表2 灯具选型及参数表
1.2 照明回路配电设计
根据灯光顾问提供的最终灯光平面为依据，在保持其控制回路编号不变的情况下，利用其回路编号作为照明配电回路编号。注意灯控表照明回路控制要求，分清楚回路控制要求(开关量回路、调光回路)。在作配电箱系统图时，根据智能灯控模块特点，选择开關量回路(switch)，有2，4，6，8，10，12回路等，开关量模块一般每路配一开关16A/1P(不同厂家产品要求不同)，调光回路一般在模块前设一总开关，开关回路整定电流大小根据厂家样本选择，如图2。
图2 照明配电箱系统图
1.3注意事项
LED灯带及T5，T8灯管容量漏掉0～10V调光线。在照明平面图管线设计时，就要设计到位，同时0～10V调光电源线单独穿管。如果等到隐蔽工程结束封顶板后穿线才发现，就会很难再去施工布管线，很多工程吊顶上部空间狭窄。
1.4智能灯控模块的设置
智能灯控模块一般都是晶闸管材料制成的，带载运行时容易产生大量热量，有些厂家没有将其集中设置在专用的箱(柜)子里，为了散热不影响使用效果，而是将其裸露安装在配电间墙上，非常不整洁，也不安全。建议选用的厂家配套提供灯控模块箱(柜)，所配调光箱(柜)必须具有良好的散热效果。如果厂家没有配套提供的智能灯控模块箱(柜)，可以提供灯控模块尺寸大小及相关排风散热要求，找专业的盘柜厂家来设计，如图3。
图3调光柜(箱)剖面图
在装饰开始阶段，首先要复核智能灯控模块箱(柜)设在强电间内，空间是否足够。若不够，则需要给装饰专业提资，在每个公共区域提供专门灯控模块设备间，要求空调专业提供空调或者足够的排风，以免影响灯控模块的正常运行。配电间内的配电柜及调光柜布置，可参照图4。
图4配电间设备布置图
1.5标识配电
酒店公共区域设有大量标识牌，二次装饰设计经常在最后隐蔽工程结束封吊顶后，安装标识牌时发现，有些标识需要电源，而没有提前预留电源管线。所以，在做照明平面设计时，就要求装饰标识设计单位提供标识资料，包括标识具体点位及相关灯具功率参数。
1.6应急照明系统
1.6.1疏散指示照明：可将原土建电气平面图中的疏散照明点位，套在现在的装饰平面上。由于功能及效果要求装饰可能调整或增加过原建筑隔墙位置。需核对疏散指示灯点位是否准确或者满足规范要求，复核后若有出入，调整后提资与装饰专业正确点位，最好是逐点讨论各疏散灯位置，形成最终装饰提资文件。这样效率最高，免得反复调整点位，造成最后电气图纸与装饰图纸点位不一致。所有疏散指示灯点位确定后，才能进行疏散指示照明配线管设计，疏散指示配电管线，应尽量利用原土建暗埋管线，减少管线浪费，节约成本，同时原土建预埋管线也具有较好的防火功能。
1.6.2疏散应急照明：疏散应急照明设计在二次装修阶段一般分为两种形式，一种是单独设置专用的应急灯具(或智能型)。这种形式比较简单，只需直接提供应急灯点位给装饰专业定位即可，原则就是在不影响装饰效果的情况下位置微调，尽量布置均匀。另一种形式利用灯光顾问设计的其中部分灯光回路作为应急灯照明回路。这种形式机会比较复杂，但对装饰来说，天花比较美观干净，一般装饰设计都比较倾向这类方式。若采用此方式，首先要选择启动速度快的光源照明回路，其次还要求此回路灯具必须具有玻璃罩或者不燃烧材料的外罩，有些省份当地消防部门验收时对应急照明灯具要求非常严格。再次要计算选中的应急照明回路，照度是否满足酒店管理文件及国家规范要求的最低照度，一般情况，酒店管理公司文件要求的照度均大于国家规范要求，即满足酒店管理公司要求的最低照度即可。如下表3。
表3 JW万豪酒店管理公司应急照明要求
需要注意事项：如果选中的应急照明回路是调光回路，这就要求应急照明回路使用单独的灯控模块，并且此灯控模块要具强制点亮功能，消控中心发出联动信号，强制点亮所有回路应急灯，而且该回路的应急灯(调光回路)要达到100%亮度。
五星级都有游泳池，如果游泳池在公共区域室内，泳池中的水下照明应接至应急照明电源下，消防时需要强制点亮池中灯，以免疏散时，误入水中，此项内容在照明配电设计中特别容易忽视。
2插座及空调温控器的设置
2.1插座设置原则，见下表4(参照万豪酒店管理文件标准)
注意：每个大宴会厅隔间及宴会厅前厅需提供至少一个60A三相工业连接器，设置在配电小箱内，平时装饰软装盖掉，使用时可以打开装饰面。如图5：
图5工业连接器箱安装立面效果图
2.2厨房插座的配电：
厨房设备插座点位及电气参数由专业厨房顾问公司提供，由于厨房设备比较多，导致配电箱比较大，建议提资后场装饰设计预留厨房专用的配电小间(1～2m2)。如果厨房区域配电箱长时间裸露在外面，比较容易产生油污附着在配电外壳表面，导致配电箱绝缘下降或者漏电。放置在专用的配电小间内，即安全又整洁，方便管理。
由于厨房设备配电线路比较多，厨房配电箱至各末端厨房设备的配电线路，尽量采用桥架敷设，减少穿管敷设的数量，吊顶内管线整齐干净，检修也方便。
⑴会议室插座：会议室吊顶内预留投影仪及投影幕电源插座，此两个插座经常在配装饰电气设计的时候漏电。
⑵后期办公区域插座配电：后期办公室插座通常是设置在办公桌的前挡板上，这种就需要预留接线盒至办公桌所在区域地面，待后勤家具到位后，再把电源线引至末端插座点位(见图6)。
图6 后场办公桌插座立面图
2.3风机盘管温控器的设置
在JW万豪酒店设计中，酒店管理公司文件要求，公共区域的温控器要设在客人不能到达的地方，可考虑设在后场区域、设备间或者公区隐蔽的地方。大家知道温控器一般都是与其风机盘管出风区域相对应的，温控器内的温度探测器采集的是响应区域的温度，来时实现温度的调整。如果温控器设置在后场、设备间等原离出风口位置，此时温控器内的温度探测器就采集不到公共区域的温度信号，无法时间温度的控制调整。这就需要在相应公共区域的风管的回风口处设置温度探测器，温度探测器至温控器面板(不含温度探测器)敷设管线，将温度信号传送到温控器。
3火灾自动报警系统
3.1探测器安装
客房、套间及其他卧室，必须安装带24V蜂鸣器底座的感烟探测器。蜂鸣器底座在3m外达到至少85分贝，床头位置至少达到75分贝的报警响度。房间内感烟探测器启动时，必须立即自动启动该房内的蜂鳴器报警声音装置。套房的独立卧室、客厅及步入式更衣室内必须设感烟探测器，同一套房内的全部感烟探测器蜂鸣器底座必须同时启动。客房走道位置如果安装烟感探测器，尽量避免在浴室门口附近，容易误报警。
设有燃烧设备的房间或区域，必须安装带蜂鸣器的一氧化碳探测器，与消防报警主机联网，消控室显示其报警信号。
根据装饰提供的天花平面图，为了不影响装饰的天花效果，按原设计的火灾自动报警平面点位及管线，在不满足规范要求的情况下，微调探头点位。
3.2带无色透明灯罩的氙气频闪灯设置
所有人员滞留的区域，均需要设置带无色透明灯罩的氙气频闪灯(如所有公共区域，走道、走廊、楼梯口、设备机房、后期办公区、厨房、残疾人客房等)，人在任何区域都可以看到频闪器发出的闪光，不同于国内消防产品的声光报警器，仅有闪光报警，没有声音报警。
3.3 消防报警复示屏
消防报警复示屏必须安装在万豪及主管机关同意、由酒店员工全天监视的区域(保安办公室、为您服务中心、话务机房、前台)，必须显示装置地址码信息，指出发报的楼层、位置、装置、信号类别。
3.4 排油烟罩及排油烟管灭火系统：
厨房排油烟罩及排油烟管内必须安装必须安装安素「食人鱼」双灭火剂灭火系统，见图7;安装排油烟罩及排油烟管消防灭火系统控制盘，以达到下列功能：
⑴传送报警信号至消防报警控制盘;
⑵自动启动电动或机械螺线管以切断受影响烹饪区的燃气供应;
⑶自动断路器跳闸以切断烹具以及照明的全部供电;
⑷关闭排油烟罩补风机。
图7 厨房安素灭火系统
3.5消防报警系统程序矩阵表：
万豪酒店管理公司要求提供消防报警系统程序矩阵表，根据每个项目联动设备的具体情况，可参考下表调整。
表5 消防报警系统程序矩阵表
4结语
酒店装修电气设计包涵了各个电气设计系统，强弱电点位繁多、复杂，因此在设计过程中需反复与装修、灯光及各顾问公司保持沟通，在设计前应将提资、设计、计划节点编制详尽，有条不紊实施，才能最大限度避免返工，提高设计效率，设计出令人满意的装修作品。
参考文献：
[1]NFPA 70-2007， National Electrical Code?
[2]《民用建筑电气设计规范》 JGJ16-2008
[3]《万豪酒店设计管理标准》-2012
作者：李目
摘要：近年来，基于优越的商业效应，大量新建的大型建筑逐渐占据了城市的中心地段，大型酒店就是其中的一种，大堂作为酒店功能、交通转化的枢纽，对酒店的运用极其重要，对于酒店大堂的设计一直是设计者的难题，本文将从室内设计的原理入手，结合室内设计的要素，对酒店的大堂设计进行分析比较，指出其优缺点，以供设计借鉴。
关键词：酒店大堂;室内设计原理;形式要素;比较
酒店大堂的设计过程也是对其内部环境以及空间、功能的再造过程，是对酒店建筑风格以及主题氛围的表达。作为酒店结构中功能和结构的中心，大堂是客人对酒店认识的起点和焦点，是对酒店文化认同和感受的开端，所以在对酒店的设计时一定要对酒店的大堂就行重点设计，满足酒店文化展示的功能运用的需要。
一、室内设计原理
室内设计，或称为室内环境设计，是设计系列中主要的组成部分，任务对室内设计的要求，除了需要满足使用要求外，还要满足与建筑物的室内空间与建筑类型的性格相适应的环境气氛等要求，是根据空间的使用性质等运用建筑美学原理和物质技术手段，营造出功能合理、舒适美观要求的内部空间环境。现代化的室内设计主要包括，建筑平面的设计合格空间的组织布局、自然光和照明设施的运用以及相应的布置、植物、摆设的配置等等，从设计构思、装饰材料的管理体制以及施工工艺的选择等，与美学观念和价值观念等紧密联系。
二、酒店大堂设计
作为宾客出入的必经之地和接待空间，酒店的大堂是宾客的第一印象地，更是往来宾客办理手续以及咨询等业务的场所，是连通酒店其他空间的交通枢纽。大堂集空间、陈设、照明、材料等于一体，在空间上要为展示其核心作用，一般要设计的高大开放，作为酒店的主要建筑核心和景观之地。
三、基于室内设计原理的酒店大堂设计比较
本文将运用室内设计形式要素，通过对杭州凯悦酒店和杭州大华饭店的材料、空间和界面三方面的要素的比价分析，进行对酒店大堂的设计的分析比较[1]。
(一)材料上
酒店大堂的设计主要运用的材料有石材、木材玻璃以及涂料、金属、混凝土等，并根据酒店大堂表面加工的不同，运用亚光、磨光、凿毛以及拉丝等加工工艺。通过对杭州凯悦酒店和大华酒店的实地考察发现，两大酒店在选材上主要以运用高档的天然材料为主，比如高级木材、大理石和花岗岩等等，大华饭店没有凯越酒店在用材上那么大气，并且在纹理构造还是材料选择上都不够统一，整体布局没有凯越酒店的效果。
(二)空间上
酒店的设计在空间方面主要表现为墙面、地面、隔断以及立柱、家具、空间扩展等，經过视觉的推理和联想的“完美化”倾向，进而达到三度虚体的效果，以下是对空间元素运用的比较分析：
1、空间上的限定。酒店大堂的空间，一般是由顶、低界面以及侧界面的相互围合组成，根据限定要素的特点不同，组合方式以及虚实关系也会呈现出不同。在酒店大堂的设计中，空间的具体限定手法包括设置、覆盖。围合以及下沉及材料、色素等等手段，造成在空间上的限定。
大华饭店和凯悦酒店在空间限定方面的比较：凯悦酒店大堂的平面设计形状为弧形的横向矩形，这种设计的面宽远大于进深，寓运动感于平稳设计之中，会给宾客带来一种庄重。开阔的感受，而大华饭店在空间上的设计的平面形状则为一个不规则的多边形，纵深大于面宽，且大堂左右两侧的墙体是围合的，所以平面的形状会给人一种活泼、自由随意的感觉，而墙体的围合则给宾客一种收敛感和封闭感。
2、空间的组合。在酒店大堂的设计中，对于空间组合的设计共有两种，分别是穿插式和包容式，前者变现为两个空间在垂直方向或者是水平方向上的相互叠合，两个空间任然保持各自的界限及完整性，形成了相互交错的空间，在两个空间的叠合地带，则往往会形成两个空间之间的共有地带，而大堂设计中，与原有空间不同程度的发生通通关系，也会使得发生空间的共享、主次、以及过渡的情况，而包容式则是用虚拟或实体的限定手段在原有的大空间内限定、围隔出许多小空间，形成小空间之间的相互叠合关系，小空间的会被大体积的空间所包涵，进而形成母子空间[2]。
结合凯越酒店与大华饭店的功能关系与平面设计，在酒店的入口大门方面，做到了大门的组合与不同等级以及经营特点的相关要求;对于总服务台的设计，则设置在酒店大堂比较明显的入口附近，方便宾客进酒店大门就可以看到，而且总服务台的设计要有钥匙存放架、房间状况控制台以及相关资料架和酒店保险箱等基础设施，还要有酒店大堂一角设置大堂副经理的办公桌，以便处理相关业务;在中庭的设计上，要以共享空间为目的，并综合顶棚采光以及公共活动的功能，增加室外的空间感;在娱乐等辅助设施的设置方面，主要有钢琴、小件寄存处、卫生间、书店花店等。
3、空间的序列。常用的处理方式有曲线shi、直线式以及循环式和盘旋式，进行次序上的个体空间环境编排，主要运用的处理手法有重复、对比以及衔接等，组织个体空间与整体空间的统一协调，经过对凯悦酒店和大华饭店的考察，发现前者的空间序列很有秩序感，而后者的空间序列则略显杂乱，不利于单个空间与整体空间的有机统一。
(三)界面上
建筑物的结构构件和围护构件构成了酒店的室内空间，界面就是实体要素的结合，主要包括墙面、隔断以及天花板、地面以及护栏等等，分析如下[3]：
1、墙体、立柱。墙体和立柱实现了对内外空间的隔离和围合，凯悦酒店的柱网结构清晰，并且大堂内的立柱分布均匀，增加了给人运动感的竖向的矩阵柱子，而大华饭店的柱网结构比较混乱，与凯悦酒店有着明显的差异。
2、地面。对于大堂地面的设计及装饰，主要有涂刷类、抹灰类和铺贴类三种做法。地面装饰图案分为网格图案、线式图案以及自由式图案和集中式图案四种，这种图案有着界定区域、路线指示等功能和作用，是大堂的主要组成部分。
结束语：
综上所述，从不同视角和侧重点以室内设计原理为基础对酒店大堂的设计进行分析比较，应从内涵的建设价值观入手，将设计的空间效果作为酒店建筑追求的目标，进行酒店大堂的优化设计。室内设计基本原理是酒店大堂设计的基础，其设计基本原理和形式要素也是各类设计的手法和依据，对建筑的设计有着现实的指导作用。
参考文献：
[1]卢群.运用室内设计原理比较分析酒店大堂设计[J].建筑与文化，2011，12：120-121.
[2]徐伟.超高层综合体酒店大堂设计研究[D].华南理工大学，2012.
[3]李路.城市商务酒店大堂空间艺术与功能研究[D].北方工业大学，2011.
作者简介：
王钢，男，汉族，1968.7.23日，河南省许昌人，致力于工程装饰装修研究，工作于河南丽景实业有限公司。
作者：王钢
酒店装修成本管理现状
随着中国经济的不断发展，旅游业发展迅速。尤其是进入“十一五”末，旅游业取得了令人瞩目的成绩，占GDP的比重越来越高，成为很多省市自治区的战略支柱产业，大大促进了国民经济的发展，成为对我国经济增长贡献率上升最快的行业之一。作为中国加入WTO之后首先开放外资进入的产业之一，酒店业在近10年得到了日新月异的发展，本土酒店品牌稳步发展，国际品牌酒店在中国遍地开花，形成了争奇斗艳的场面。
特别是一些具有实力的房地产开发商也纷纷加入酒店建设的大军中，依托地产大力开拓旅游地产、酒店地产、旅游综合体等项目，涌现出了一大批优秀的、高素质的、运作成功的酒店项目。尤其是在酒店建设过程中也引入了很多国际化的设计公司进行了设计，极大提高了酒店设计装修工程的国家化水平和建设层次。这些优秀的酒店项目在中国遍地开花形成了独特的景象，并不断通过装修工程的成本管理节约了酒店开业的资金，促进了酒店开业后的生存和良好发展。
但同时我们看到，随着中国酒店市场的活跃，国外大型品牌酒店集团和国内品牌酒店集团纷纷加大布局力度，新一轮的酒店业竞争格局开始形成。在客源有限的条件下，酒店业的发展开始进入到成本管理的阶段，尤其是酒店装修工程阶段的成本管理备受重视。然而由于酒店业的发展基础和发展速度之间的矛盾，让酒店建设过程中也暴露出很多的矛盾。最突出的是酒店开业筹备与酒店装修工程进度之间的矛盾、酒店預算成本与实际装修成本之间的矛盾、酒店装修进度与质量之间的矛盾、酒店装修成本与速度之间的矛盾、酒店装修成本控制、与酒店运营中顾客感知的矛盾。尤其是伴随国家宏观调控政策的实施，人力、原材料、运输等成本不断攀升，导致酒店装修工程在开展过程中普遍出现了各种问题。加之装修工程开展过程中对于成本管理重视不足，弊端较多，时常出现发生成本与预算成本相比严重超支的情况。
酒店装修工程成本管理影响因素分析
·人力成本
人力成本因素是酒店装修工程成本管理的重要影响因素之一。人力成本一般包括设计人工成本、施工人工成本、管理人工成本三个方面。设计人工成本往往产生在酒店意向建设时期，酒店一旦确定进行投资建设，往往会考虑成为地域范围内的地标性建筑，甚至会成为世界知名的地标性建筑，这对酒店设计提出了高端要求的同时，对于带有地标性建筑要求的酒店装修同样提出了很高的要求。酒店在装修施工过程中一般会采取全球招标的方式寻找顶级的酒店设计师进行设计，此环节往往会大幅度提升成本，尤其是在设计招投标环节往往会出现较大的成本漏损，特别需要对于酒店招投标环节进行必要的成本评估和预测。
·经营理念
本土品牌酒店更注重酒店装修的豪华程度，国际品牌酒店更注重豪华与顾客体验的统一;本土品牌酒店注重装修的文化意韵，国际品牌酒店更注重自身特色与本土文化的契合;本土品牌酒店注重利润，国际品牌酒店更注重利润与服务文化的统一。本土品牌酒店在取得较大发展成绩的同时，显现出来的问题同样很多。这种问题带来的经营理念的差距在酒店装修工程成本管理方面产生了重大影响，尤其是施工过程中过度强调材料的富丽堂皇，提高了装修成本，对于装修风格的实现没有起到很好的作用。所以，经营理念往往是本土品牌酒店装修工程的重要影响因素之一。
·工程进度
当酒店装修工程进度出现偏差，往往会导致很多人力、物力、财力的损失和浪费，严重时可能会直接危及装修工程的整体质量，甚至会出现安全问题。如果工期预测和执行偏差较大，在赶进度期间继续执行装修工程进度计划，会增加装修工程的直接费用，装修工程质量也难以保证。更重要的是如果工程进度大幅度推迟，不能按期交付使用，也会造成巨大的经济损失。
酒店装修工程成本管理对策
·提高管理者素质，做好成本决策
装修工程成本管理的成效如何，关键依靠优秀管理者的成本决策。要充分进行市场调研，掌握装修市场的变化，尤其是原材料、人工、机械、技术等方面的变化。但是往往受到市场变化的影响，可能会造成成本的上升，所以作为项目管理者需要关注政治、经济形势，合理进行分析，保证决策的科学性和有效性。决策需要依靠决策技术，在决策过程中首先需要掌握决策技术，其次需要进行充分的市场调研，再次需要结合招投标环节进行决策评估。
·加强装修工程的招标管理
装修工程的招标是采用市场化的方法进行的一种竞争性谈判，通过招标选择合适的施工单位进行施工，这是装修工程成本管理的核心工作之一。招标过程中要准确确定招标的内容，详细列举施工过程中的全部内容。通过采取公开发标、公开竞标、公开唱标的方式，召集多家承包方参与投标，尽可能与适合本酒店装修工程需要的承包商达成合作协议，这样有利于双方的沟通协调，有利于降低工程的造价，有利于成本管理目标的实现。
·加强成本管理制度建设，做好预先控制
除了在招标阶段严格招标制度之外，还需要强化施工阶段的成本管理制度建设，做好预先控制。大力推进实施项目经理成本管理负责制度，在任命优秀项目经理和公开招标的基础上建立三级成本管理制度体系。
依托三级成本管理制度体系，加强集团采购与跨区域采购联动，只有本酒店使用的原材料直接在当地进行采购，涉及多区域多酒店全部使用的原材料和设备采取集团统一采购的方式，有效降低成本，提高资源的使用效率。对于大宗采购和标准采购项目，与供应商建立战略合作伙伴关系，完善战略合作伙伴管理制度，保证优质战略合作伙伴纳入采购体系，提升采购的档次，提高成本管理水平。
·采取激励成本管理方式，提高人性化管理水平
在当前高速发展的经济时代，人们的收入和生活水平不断提高，大量新生代员工在施工一线进行工作，新生代员工的工作思维和工作方式与传统一代员工有很大差别。他们更注重尊重、注重环境、注重人格独立、注重自我实现，这就需要采取激励成本管理的方式，提高人性化管理水平，为员工创造和谐、温暖、团结的工作环境，创造劳动与薪酬同等发展的机会，以此来提高工作的积极性和创造性。根据成本管理的原则，要体现责权利的统一，将成本管理目标层层分解到岗位和个人，做到人人有指标，人人有成本，人人有效益。这种责权利的统一，有利于明确责任，避免恶性竞争和相互推诿，促进工程的有序推进。
(作者单位：中国海洋大学)
作者：石媚山
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针对快捷酒店筹建，工期是其中比较常见的问题，对于快捷酒店负责人来说，肯定是希望把工期缩减到最短，因为这样可以缩减快捷酒店的租用成本，更快的投入到营业当中。所以在这个大前提下，快捷酒店筹建成了“多边”工程就变成一个普遍存在的问题，所以会导致大多设计工作和施工工作等得不到充足的时间去进行协调，因而为返工埋下了隐患。 http:///xgt
按照一个正常流程，如果一个快捷酒店项目方案定下来后，设计顾问一般会按照出要求招标图，选施工方，出施工图等步骤进行，这里基本上没什么太大问题。但针对后面的机电、精装修和幕墙这三个就会很容易出问题，因其缺乏同步性往往会存在结构施工很长时间，上述三个标还没有定下来。特别是机电和精装修，相互关联的东西太多，深化过程中不仅要进行不断的协调和修改，还会要求建筑结构等其他专业性的东西也跟着要修改。所以造成的结果是边设计、边招标、边施工、边修改，而且还会存在根据消防、卫生防疫和环保审批等意见可能还要进行相应的修改，同时加上中间项目的验收，造成了边报建、边验收，可谓相当环节复杂。 http:///xgt
那么在快捷酒店筹建过程中怎么避免这些问题呢?首先必须得有一位有相关经验项目经理，协调好快捷酒店筹建过程中的各个环节。因为快捷酒店在筹建期间，投资者一般会特别重视项目的进展，但自身很多针对一些筹建上的问题不是很清楚明白，因此对其全面监会相对来说比较困难。所以投资者如果要保证快捷酒店高效率、高质量的正常筹建，聘请经验丰富的项目经理对其筹建工作进行全程的监管是非常重要的。 http:///xgt
然则筹建过程中出现的工期紧张、各环脱节、因施工问题造成的矛盾这些才是其重要的根本原因，这一系列都是缺乏专业统筹性所致，再加针对突发情况的应变能力和专业知识的匮乏以及细节指标的决策不到位，返工也是情理之中。其实快捷酒店筹建的前期是非常重要的，相对而言，后期的筹开、试运营、经营这些是相对居于次要的。 http:///xgt
所以，提醒投资者在进行快捷酒店投资的时候，一定要找准快捷酒店管理公司，必须要找快捷酒店筹建经验丰富的快捷酒店管理公司对其进行工程施工和快捷酒店前期的筹备工作。不然会在快捷酒店筹建过程中出现很多问题，造成工期紧张，返工现象严重，从而损失大量时间和资金。
专业工程(二次装修木作)承包合同
编号：
联营承包方(甲方)：
分包方(乙方)：
根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，结合工程具体情况和双方友好协商签订本合同。
第一条工程项目
(一)工程名称：
(二)工程地点：
(三)工程内容：根据发包人确认的施工图纸及有关资料和说明，设计说明、本工程确认的深化后的施工图纸、图纸会审纪录和有关变更文件、资料 、招标文件、答疑、投标文件以及总承包方与建设单位签订的有关协议所包含的内容。所包括的全部工作，承包以下内容：
1.按二次装修工程深化设计的天花、墙面(包括各造型立面)、木门窗、木橱柜等木装修
(四)承包范围：
(五)承包方式：包工不包料、包装修机械及一切工具、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包作验收资料、包竣工验收达标。包保修期内的质量保修。
第二条工程计量及承包单价
按第一条款的规定内容双方议定按附表单价承包：详见附表
金额为人民币：按实际完成量计算。
第三条工期
按定标规定工期为日历天;各分部、分项工程施工进度，按甲方审定乙方的施工计划实施。如甲方提出赶工期加夜班交接作业施工或增减人力等，乙方应无条件服从。开工日期为年月日，竣工日期为年月日竣工，乙方必须采取一切有效措施保证，不得延误，乙方逾期竣工，承担违约责任。
第四条工程款支付和结算
1、 本合同签订后按月实际工作量支付工作量的70%，当月新进场工作不满十五天者，进度款压归下个月份支付。中途不作借支，若有违例现场罚款部分，将在当月的进度款中扣回。工程完工付至总款85%，竣工验收达标结算后拨至95%。，余下5%作为工程质量保修金，待保修期满后支付还给乙方，保修期按甲方与业主签订的期限为准。(工程款以支票支付，)。
第五条双方责任
甲方责任：
1、提供现场临设、垂直运输、架子、施工用水、电，集体食堂供饭菜给乙方购买。;
2、开工前向乙方进行现场情况交底、技术交底、总包合同交底;
3、审核乙方报送的施工组织设计和工程进度;
4、负责现场各专业单位的协调管理，定期召开生产协调会;
5、甲方派驻工地代表 郑镇辉 行使合同约定权力，履行合同约定职责，负责办理工程进度、质量、监督、隐蔽工程验收及工程变更签证手续。
乙方责任：
1、 遵守广州市关于承包工程所需资质和技术能力的有关规定。
2、 乙方按图施工，编制施工组织设计(切实可行的)工程进度计划和材料加工及加工构件进场计划，书面报甲方审核确认后严格执行，每周需报周报表予甲方。
3、 指派驻工地代表(应具有相应技术资格和施工管理经验)负责施工现场的全面工作。根据合同规定处理现场有关事宜，项目经理或其授权代表必须参加甲方召开的生产协调会，代表乙方作出决定和遵照甲方指示工作。
4、 负责处理现场有关本工程技术图纸、生产进度、技术质量、安全施工、检查验收和洽商签证等事宜。
5、 根据施工图纸(包括配套说明、交底会审纪要)、设计变更单、检测结果通知单和国家的施工验收规范以及广州市有关专业规程以及规定进行施工作好自检和工程隐蔽工作，做好施工原始记录和隐蔽工程记录的收集、整理工作，确保工程质量，一切因乙方原因而引致的责任和经济费用均由乙方承担。
6、 加强现场安全保卫工作，防火防盗，确保工程建设顺利进行。
7、 材料堆放整齐，及时清运建筑垃圾，保持现场的整洁，将剩余余泥杂物等清运到指定的地点卸放，要做到当日工完场清，保证施工现场物件整齐，道路畅通，创造一个文明整洁的施工环境，保证达到广州市文明样板工程。
8、 遵守政府有关部门对施工场地交通、市容和施工噪音的管理规定，并承担因此发生的费用和因违反设施规定而受到的罚款。
9、自行办理所属现场人员生命财产和机械设备的保险并支付保险费用。
10、每月25日前向甲方报送一式两份月进度施工计划和工程完成情况月报表(包括形象进度、工程量和工作量)如延误报达，甲方不予拨付工程进度款。
11、接受甲方现场管理人员和监理工程师的监督和检查，遵照其指示工作，并为其日常查验提供便利和安全条件，如接到指示而未执行时，因此产生的损失和费用由乙方承担。
12、已竣工的工程未交付甲方之前，应做好成品保护工作，对不属于乙方施工范围的项目也应有成品保护意识，发生损坏，分清责任处理，并赔偿损失。。
13、工程竣工后，负责和协助甲方完善竣工资料及竣工图纸，有关具体要求执行广州市有关规定。
14、工程完成后及时清理现场垃圾(包括建筑物内)、遵从甲方要求，并负责运出现场，
按政府有关部门要求处理。
15、做好与本工程土建施工、幕墙施工和其他专业施工分包单位的协作配合。
16、对于政府有关部门发送给建设方及甲方的所有关本工程施工现场的任何意见及通知并要求负责解决，乙方亦承担有关责任。
17、无论何时，乙方向甲方提供的有关工程施工的书面文件虽经审批，但亦不能免除乙方在本合同内的任何义务或责任。
18、乙方必须认真执行甲方的《现场管理规定》。发放工人工资应设立付款签收名册，复印件送甲方管理处，并作为向甲方结算进度款的依据。若发生拖欠工人工资、打架斗殴现象，将按现场管理规定严肃处理，如出现严重违规违法行为的，将移交相关部门处理，全部责任由乙方负责，并赔偿由此引起甲方的一切损失。
19、乙方不得擅自转包工程，违者合同作废，已完成工程量结算按实物量75%结付，乙方对其行为所带来的后果负全部责任，甲方对乙方所转包者进行其他事务协商，乙方不得干涉。
20、乙方未履行上述各项义务，造成质量事故、工期延误、人员生命财产损害和经济损失，须承担全部责任，并赔偿甲方因此受到的经济损失。
第六条工程进度计划
1、 施工方案和工程进度计划一经甲方审定同决，应严格执行。
2、 乙方当月不能完成施工计划，应采取有效措施保证和下月计划一并完成，否则乙方应赔偿经济损失，甲方有权解除合同。
3、 甲方如发现乙方在其主要形象上拖延进度达两天时，或在主要工程上存在重大质量问题时，经质检部门确认后，乙方须在两天内采取有效措施纠正。如经整改仍不合格，甲方有权要求乙方退场并终止合同，并随时更换班组，由此造成的责任均由乙方承担。
第七条延期开工与暂停施工
1、 甲方提出推迟开工，需书面通知乙方并相应顺延工期。
2、 若乙方不能按协议约定日期开工，应提前两天提出延期开工书面申请报甲方审批，并承担相应责任。
3、 甲方代表在确有必要时，可要求乙方暂停施工，并在48h内提出处理意见，乙方按甲方要求停止施工，妥善保护已完工程。
4、 因乙方责任引起的停工，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。
第八条工程变更
1、 甲方增加工程内容或修改设计时，应提前两天书面通知乙方 ，乙方根据变更通知单组施工。
2、 本工程(或其中部分项目)在施工过程中如被要求停建或缓建，甲乙双方应协商将工程做到合理部位。
第九条工程施工、质量检验及验收
1、 乙方组织施工必须遵照国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，以及设计图纸要求，并建立健全质量保证体系，健全质量日常检查制度，做好自检记录，自备施工用的各种机械设备、工具和其他器材，并保持良好工作状态，不得因数量不足或故障而影响工程进度。
2、 乙方应按甲方要求和广州市有关规定及时提供本工程的有关技术质量资料。
3、 本工程必须按照国家规范验收。
4、 质量等级评定应根据现行国家规范执行必须达到总包方与建设单位的承诺标准。
5、 隐蔽工程乙方应提前24h通知甲方验收，未经甲方现场代表签证不得隐蔽;如甲方现场代表未按时到达现场参加验收，乙方自检合格后即可隐蔽，并做好工程隐蔽记录。
6、 如甲方需对已经同意的隐蔽的工程进行复查时，其复查结果不符合设计要求或质量不合格者，复查费用由乙方承担，工期不予顺延;若复查结果符合设计要求，质量合格者，复查费用由甲方承担，工期相应顺延。
第十条安全施工
1、 乙方应按广州市有关规定做好全安教育，安全防护(包括为所属人员配备个人防护用品)等工作，保证施工安全和人身安全;发生事故，应积极采取有效措施防止损失扩大，并承担一切责任;发生重大伤亡事故，乙方应按规定立即书面报告甲方及有关部门并承担因此引起的一切责任和费用。
2、 乙方在临街或架空线路附近施工，应制定安全防护措施;若乙方 未作或防护不力而发生安全事故，由乙方承担有关责任和因此造成的一切经济损失。
3、 乙方在本工程施工期间应爱护消防设备和器材，遵守政府有关安全消防和施工安全用电的规定以及甲方的有关要求，违反上述规定，则应承担全部责任。
4、 甲方认为乙方工作中安全措施不力或安全措施不足，可要求乙方限期改正，若仍不能满足安全要求，甲方有权自行安排，所发生的费用由乙方承担。
5、 乙方在施工期间对已由其他分包单位完成的工程应倍加爱护并采取必要的保护措施。
6、 乙方夜间施工应提供足够的照明和警示标志，确保安全。
第十一条工程保修
1、 根据国家和广州有关建筑工程保修的有关规定，乙方自全部工程竣工验收单签发之日起，按总承包单位与建设单位签订的工程质量保修责任书执行。
第十二章违约
1、乙方不能按合同工期竣工(包括分阶段竣工)，从逾期之日起，每天按总承包方与建设单位签订的有关协议规定向甲方支付违约金。合同签订后乙方无故不承担工程或要求中止合同，则应赔偿甲方损失及违约金，违约金为工程造价的10%。
2、乙方施工质量达不到合同和规范要求，管理不力，应赔偿甲方经济损失，必要时甲
方有权终止合同。
第十三条不可抗力
发生诸如自然灾害、突发事件，政府行为等人力不可抗拒的情况，乙方应积极采取措施，减少损失，并及时报告受害情况和修复费用，工程本身损害按有关规定承担，人员的伤亡和机械设备的损坏以及乙方停工损失均由乙方承担。
第十四条争议的解决
双方就合同条款的解释或执行与工程密切相关的事项发生争议，应在十四天内友好的协商解决并通过发展商出面协调。如若不成，争议的问题最后由司法机关裁定。
第十五条其他
1、 本合同不允许转让，非经甲方书面同意乙方不得分包本工程整体或其中部分;即使甲方同意分包，亦不应解除乙方按合同规定应负的任何责任或义务。
2、 甲方有权要求乙方更换其提供的而甲方认为不能胜任工作或玩忽职守的人员，乙方应在七日内将上述人员撤离现场并补报胜任的人员到岗。
3、 由于政策变化及甲、乙双方以外的原因导致工程停建或缓建，使合同不履行，乙方接到甲方通知后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求撤出施工现场，甲方应为乙方退场提供条件，并支付已完成工程款的70%。余款待复工时再履行合同。若工程不能复工时，待甲方与建设方办完有关手续后进行结算付清
4、 本合同如有未尽事宜，由双方协商解决。
5、 本合同自双方签字盖章之日起生效，在甲方支付竣工结算款完毕，乙方将工程交付后，除有关保修条款仍然生效外，其他条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。
6、 本合同正本两份，双方各执一份，副本两份甲方留用。
甲 方：乙 方：
代 表：代 表：
签订日期：年月日
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现在很多企业与公司的办公室都是租赁的，这样就牵扯到二次装修，那么在二次装修的时候消防报审有哪些流程呢?下面岚禾设计为大家介绍，二次装修消防报审流程：
问
二次装修需要消防报审吗?
答
需要的，二次装修把装修和消防设计图纸及其他相关资料，去当地消防大队办理窗口报消防设计审核，消防设计审核合格意见书下来后，就去物业管理中心办施工许可，就可以进场施工了。
>>>点击下载：二次装修消防报审流程图
申报材料
业主/装修承办商必须提供一式三份用公制计算的1:50或1:100面积比例的装修图则：
1：建筑平面图、结构图及详述;
办公室设计：http:///bgsal/
2：天花平面图;
3：电气设计图;
4：招牌及灯箱设计图;
5：其它相关图则。
交费
业主/装修承办商必须于申报当日，在物业的引导下到财务部缴纳装修保证金，及《施工人员出入证》办证按金(50元/个)及工本费(10元/个)【押金每个物业均不相同】。
审批
1：物业对申报资料进行审核批示，并填写《装修申请审批意见表》;
2：审批时间一般为五个工作日;
3：如装修工程规模属于消防局监管范围，则由业主向消防局申请报建，经消防部门审核后方可开工。
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发证
物业对审批合格的业主/装修承办商发出《装修许可证》，同时向装修承办商发放《施工人员出入证》。
施工监管
1：物业对各空间的装修情况进行监管，对于违规的情况必须要求;
2：装修承办商即刻进行整改，情况严重或不服从管理的可要求立即停工。
竣工验收
1：业主/装修承办商需于完工后向物业提出验收申请，并填写《装修工程竣工验收申请表》;
2：物业一般在五个工作日内完成相关验收工作，并填写《装修工程验收情况登记表》，发放《装修工程竣工验收意见书》。
退款
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业主/装修承办商持《装修工程竣工验收意见书》、及相关各类押金收据，到财务部办理退款手续。
撤场
装修承办商需到物业部开具《物品放行条》，并于撤场时自觉接受商场管理员的检查。
温馨提示
在文章的最后为大家总结，二次装修其实和第一次差不多，但是物业在其中的作用不容忽视，所以与物业搞好关系是前提，一般来说在装修的时候，有任何不懂的都可以咨询物业与装修公司。
一、申报消防设计备案，应提交材料如下：
1、商户工商营业执照等合法身份证明文件;复印件各1份
2、设计单位资质证明文件;复印件各1份
3、消防设计图及原验收合格证;复印件各1份
4、装修设计平面图附详细说明与施工许可证;复印件各1份
5、法律、行政法规规定的其他材料;复件件各1份
1)消防管理制度、消防应急预案;需加盖单位公章 2)员工岗前培训表 注：
1、在消防大队申报消防设计备案完成后方可开始装修;
2、禁止在未申报消防设计备案的情况下开始装修，一旦发现装修给予处罚;
3、在二次装修完成后到消防大队申请备案验收;
4、在未通过消防大队验收下禁止营业;
5、提交材料请使用国际标准A4型纸打印、复合件按照A4标准进行装订。
住宅小区随着入住率的不断提高，前期装修管理不到位造成的后遗症已逐渐凸显出来。 《福建省建筑装修管理暂行办法》第二十七条规定：物业管理企业应将住宅装修中的禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项告知装修人。装修人要求提供房屋结构图、管线图的，物业企业应当提供。 《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条：装修人对住宅进行装修前，应当告知邻里。 争对装修管理对日后工作的影响，总结了如下几点：
1、水电管线布图未留档，交接处未认真检查试压，导致后期管爆、漏水等引起邻里投诉。 违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。
2、随意在剪力墙上开门窗，改变房屋使用功能或住改商的。例改厨房为客厅
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。
违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：
(1)未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。
(2)将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。
(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖混凝土墙体。
3、私自改管为了赶工省时省力，将地漏管、冷凝水管接到公共雨水管。 违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。
4、贴瓷砖前未做闭水(厨房、卫生间、阳台)造成管边渗水或做好防水楼下业主未通知前来查看并签确认书。
《福建省建筑装修管理暂行办法》第三十条规定：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验。
5、私自占用消防通道改为卫生间或贮藏间。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：拆除与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件。
违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：
(2)将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。
(5)影响建筑结构和使用安全的行为。
6、为了充分利用空间，改小或截短烟道，甚至封闭排烟道。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。
7、一层私家花园随意搭花棚、凉亭、雨遮等。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十三条规定：未经城市规划行政主管部门批准，不得擅自搭建建筑物、构筑物，或者改变建筑物使用功能，不得擅自变动原设计立面、彩、外观格式。
8、疏于装修工人的监管，业户将装修工程委托他人或装修公司，工人为了方便，将用剩的油漆等余料倒入污水管内。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十五条规定：应加强对易燃材料、物品的使用安全管理，控制和处理施工现场各类粉尘、有害气体、固体废弃物、污水、噪音、振动等对环境的污染和危害。
第二十九条：装修过程中产生的废弃物和其他垃圾，应当按照物业指定位置、方式、时间进行堆放和清运，不得向户外抛洒，不得向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒。
正确的装修监管流程应是：
一、装修方案的制定:中心经理应在交房前组织中心人员针对不同的户型(站在业主)角度研
究将会造成哪些违规,并制定项目的装修管理方案,让管理人员学习装修管理方案,熟读各类装修管理规定，并在实施的过程中告知提醒业主。
二、装修的申请与审批。
1、装修申请的接待：客服中心接到业主提出的装修申请时应告知办理装修的流程及应准备
提供给中心的具体装修资料(装修平面图必须具备，装修公司的营业执照、资质证书)，并引领业主办理装修申请。
2、申请：业主需提前3—7日向服务管理中心提出装修申请;
a)
b)
c)提供装修平面图纸一份 如实填写《装修申请表》各款内容。装修较大商业商铺需提供城市消防部门的审批文件。
3、审核与审批：
a) 审核过程
——依据《住宅室内装饰装修管理办法》，与业主签订的《房屋装饰装修管理协议》，
《业主临时管理规约》，及公司制定的各项“装修管理规定”的相关规定进行审核，就可能发生违章装修的问题逐条要求业主进行承诺。
b)不宜审批的情况：
——涉及有拆改承重墙的;
——涉及有消防隐患的;
——涉及有破坏预埋管线的;
——涉及有破坏外墙体立面的。
c)审核程序
——审图人员在审核过程中，应严格审核业主提供的装修方案(重要的是对图纸进行审
核)，必须到现场确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响的，并给出意见。
d)工程部负责人将审批后的装修申请通知业主，对需要业主修改的，应告之业主修改。 e)装修申请获得批准后，客服中心应通知业主到服务管理中心办理有关手续，并在工
程部的协助下：
——与业主签订各类协议。
——与业主达成共识后发放《装修施工许可证》，装修许可证的有效期为三个月，三个
月过后仍需装修的可到客服中心申请延期并填写《装修延期申请表》。客服部应核实装修的具体进度后，方可办理延期手续。
——业主按装修管理规定交纳相关费用(施工人员应交纳出入证押金)
——指引施工负责人到服务管理中心办理装修人员《施工证》;
a)
b)施工负责人应将施工人员的照片两张和身份证复印件一张交服务中心;服务中心将其中的一张照片和身份证复印件及施工人员的基本情况登记在《装修
工人登记表》上，并制作动态表定期转交一份安管中队，作为施工人员进出管理的依据。
c)
d) 用施工人员的一张照片制作成施工人员的《施工证》。 《施工证》的有效期为最长不超过三个月。
三、施工期间的管理
1、在土工阶段客服人员每日对装修户不少于2次的巡查，每日巡查的过程都应及时告
知业主有关于装修的注意事项及特别提示。巡查时应根据审批后的装修方案严格执行，并将巡查结果记录于《装修管理记录表》中
a)土工阶段是最容易出现违规装修的阶段，巡查土工装修时应注意：
——厨房巡视应注意：烟道井有无破坏、煤气管道是否有改动、是否有将厨房移位、是
否有作好防水处理
——卫生间巡视应注意：烟道井有无破坏、是否有改变卫生间的使用功能、是否有将卫
生间移位、是否有改变管道的线路、是否作好防水处理;
——室内巡视时应注意：是否有拆改承重墙、横梁、柱子、是否有改变使用功能; b)在水电阶段客服人员每日对装修户不少于1次的巡查，巡查时应注意：是否随意
拆改各管线的走向，改变排水管的位置等;
c)在木工阶段客服人员每日对装修户不少于1次的巡查，巡查时应注意告知安装地
板时在楼板打冲击钻时要做好限位，以防将楼板打穿;
d)在油漆阶段客服人员每日对装修户不少于1次的巡查，应注意告知油漆材料不得往
排水管道倾倒，以免将管道堵塞，影响日后生活。
e)其它应注意
——阳台是否有封闭
——整体是否有破坏外立面
——每天应对外立面进行巡查，并将巡查结果记录于《外立面巡查记录表》
2、客服主管每日应对装修户进行一次抽查。并监督客服人员的日常巡查工作是否按要求进
行巡查并做出评价。
3、 中心经理每周应对装修情况进行一次抽查，抽查率为10%，装修户少的情况下原则上每
户每周抽查一次。
4、客服人员在楼宇巡查的过程中应协助装修期间的监管工作。发现情况立即报告项目负责
人，并协助处理。
5、安管部负责装修施工人员进出的管理
6、在装修工人进入小区时应认真核对出入证的真实情况及有效期后方可让其入区，如发现
出入证过期后应礼貌的请其到服务中心办理延期手续。客服中心应核实装修的具体进度后，方可办理延期手续。
7、 当装修材料进入小区时应认真核对装修材料，如遇装修敏感物资(包括空调、打孔机、
无框玻璃、太阳能热水器、拉栅门、遮阳板、角铁铝合金、隐形防盗网)进入时，门岗应立即呼客服人员到门岗核对物品，确认未存在违规的情况下方可让其进入小区，安管员将进入的物品记录于《装修敏感物资进场登记表》中，客服或秩序人员应跟踪敏感物资的使用情况。
8、施工人员携带物品离开小区时，当值门岗应礼貌检查放行手续：
——如已经办理了有效的放行手续时，应礼貌核实放行物品与物品出门条列明的物品
是否相符，不相符只放行物品出门条列明的物品;
——如没有办理有效的放行手续时，应要求物主到服务中心办理有效放行手续;
——物品经核对无误放行后，当值保安员应及时在放行条上签署姓名及日期。
四、常见的违章装修，应注意：
4.5.1擅自开工。
4.5.2乱拉电线、超负荷用电。
4.5.3擅自改动燃气线路，安装燃气用具。
4.5.4空调机不按位置安装。
4.5.5随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调。
4.5.6 随意改变阳台功能。
4.5.7随意封闭阳台，装防盗门、网(高层建筑)。
4.5.8随意拆改墙体。
4.5.9在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。
4.5.10私自增加线路负荷。
4.5.11改动上下水、电线。
4.5.12私自开凿面层，破坏防水层。
4.5.13擅自占用通道、天台、屋面。
4.5.14擅自在室外加装灯、牌、广告等。
4.5.15堵塞地漏和排水管道。
4.5.16擅自移动消防设施。
4.5.17擅自改变门的开启方向，使用消防禁品。
4.5.18擅自动火作业。
4.5.19铺装过重的地板材料。
4.5.20随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料。
4.5.21随意向窗外抛扔物品。
4.5.22随意用电梯运送装修材料(散材料和超长重料)。
4.5.23冲洗地面将水冲向电梯，破坏电梯装饰。
4.5.24不按规定时间施工，制造噪音。
4.5.25破坏公共绿篱、绿地。
4.5.26夜间随意在业主家中留宿。
4.5.27不办理《施工证》，不遵守小区治安管理规定。
4.5.28随意拆掉阳台沉重墙。
4.5.29随意改装智能化系统。
4.5.30不得拆除共墙及在共墙安装水管。
4.6违章装修的处理。
4.6.1装修施工期间，如发现违规装修应立即制止，并发出《违章整改通知单》限期整改;
如遇期仍未整改的应立即通知中心经理知晓并派员前来处理;如发现重大违规装修应立限让其停工并通知中心负责人，由中心经理组织协调解决。
房屋二次装修承诺书
为了保证建筑物结构和使用安全，保障所有业主的安全及利益，维持良好的公共秩序，本公司同意遵守以下装修管理规定，并承担违规责任：
一、承重结构
1、禁止改变房屋承重结构;
2、禁止在承重墙上穿洞、拆除连接阳台的墙体、门窗;
3、禁止不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶，安装大型灯具，铺设大理石地板等;
4、禁止任意创凿、重击梁、板、柱、承重墙 ，外墙内侧及公共排烟道。确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷的，申请人应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。
二、燃气管道设施
禁止擅自改动、暗藏燃气管道，确需改动的，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施，经供气单位验收后开通点火，并向管理处提供相应证明。禁止安装使用直排式燃气热水器。
三、防火
装修施工作业应遵守消防规定，作业现场应至少配备两个灭火器，按消防规定应向消防主管部门申报时，必须得到批准后方可开工。
四、房屋功能
装修需改变原房屋功能(如住宅改办公室)的，应向规划主管部门申报，在得到规划主管部门批准后实施。
五、电气
电线的敷设和电器的安装，装修者应聘请持有操作证的工人施工，室内电器的总负荷不应大于原设计的负荷，不得不经穿管直接埋设电线。
六、给排水
给排水管道的改造和施工必须保证其他业户的水管安全使用。装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采用有效的防护措施。不得更改、损坏、主给排水管，禁止将雨水管道用于生活污水的排放。
七、防水
装修时不得破坏外围墙 ，不得重击、破坏外围窗周边，以免墙渗水。对厨房、洗手间等需防水部位应做好防水处理。地面铺设瓷砖或安装其它设施之前应通知管理处前来验收，经管理处试水合格后方可进行下一步工序，如因施工原因造成楼板渗漏水，由装修者负责修复并承担一切费用，装修业主(住户)承担连带责任。
八、建筑物外观
1、阳台禁止安装防盗网和封闭，阳台安装入户防盗门、空调支架应接管理处统一规格、式样制作并按指定位置进行安装;
2、防盗网应采用不锈钢制作，并加设应急逃生口，窗户的防盗网应安装在窗内侧;
3、建筑物外墙上的广告、招牌、标识等应接管理处要求实施;
4、建筑物外墙、门窗不得随意改动。
九、施工场地
装修者装修期间，严禁占用公用地方加工或堆放材料。
十、垃圾装运及清理
装修垃圾必须袋装并接管理处指定的位置、方式、时间堆放，由管理处统一清运，费用由装修施工单位承担。
十一、电梯使用
1、按管理处指定的电梯上下货物;
2、不得将易燃易爆和腐蚀性物品带入电梯;不得将尺寸过大和过重的物品带入电梯，不得超载运行;
3、不得将货物拖进拖出电梯，以保持电梯内卫生;
4、不得在上、下班时间和电梯使用高峰时间或管理处认为不合适的时间内运载货物或垃圾。
十二、装修时间
1、装修者在进行房屋装修时不得影响大楼正常办公，有噪声的施工项目可安排在下班后(18：00—次日7：00)进行。
2、大楼内装修时间为上午8：00-12：00，下午14：00-19：00，节假日禁止噪音工程，装修者应合理安排好人力物力;
十三、其它
1、装修者应在申请获管理处正式批准，发放装修许可证，办理临时出入证后，方可派施工人员进入现场施工。
2、装修者在装修过程中临时增加装修项目，须报管理处补充登记后方可施工。
十四、处罚。
违反以上管理规定，按《房屋二次装修管理规定》进行处罚。
业主(物业使用人)签字：
施工单位负责人签字(盖章)
物业公司(章)
年月日
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