法院拍卖的房子能买吗

第1篇：法院拍卖的房子能买吗

担保公司的抵押车能买吗

赢了网s.yingle.com

遇到债权债务问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>

http://s.yingle.com

担保公司的抵押车能买吗

担保公司的抵押车是什么呢，小编在这里解释下，担保公司的抵押车就是已经被抵押的车辆，抵押车分为银行分期购买的车和抵押给个人或者公司借款的车辆。那么，担保公司的抵押车能买吗?根据小编多年的经验，为您整理了以下内容，仅供参考!

如果抵押已经解除，可以买;如果没有解除，买了将来会有风险，也就是说：如果原主人按期还款，你就没事了;如果他不按期还款，到时这车可能被抵押权人申请拍卖用于还债，因为这车法律上还不是你的，到时你只能要求原主人还你买车钱，无示拒绝拍卖。

抵押车法律常识：

《担保法》第四十条：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转为权利人所有。”

第四十一条：“当事人以车辆抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

自登记之日起生效。”

抵押车一般都是指正规手续，抵押给私人、典当行、企业的(一般抵债)。所谓抵押车都是手续齐全(独缺绿证)，欠了各种协议，就是不能过户。价格比市场价低很多，吸引了大家眼球。这种车子没绿证一般就是银行贷款的，也就是抵押物，这就是最大的风险。如果抵押已经解除，可以买;如果没有解除，买了将来会有风险。也就是说：如果原主人按期还款，你就没事了;如果他不按期还款，到时这车可能被抵押权人申请拍卖用于还债，因为这车法律上还不是你的，到时你只能要求原主人还你买车钱，无示拒绝拍卖。

想买这种车的人一定仔细看清楚，注意以下几点。

1、首先你要查实要买车辆不是上网的盗抢车辆，其他性质的车辆公安一般是不会介入的，除非是租赁的车子，那公安也要介入的，如果你可以拿出车主身份证复印件，抵押协议和借条等复印件的话，车子原籍地公安来了你可以说人家借你钱抵押给你的，当地公安有点关系的话，这个车原籍地公安是取不走车子的，你也当时当地报案说被诈骗，要你们本地公安立案，这个车就是证据，原籍地公安是取不走车子的，关键自己地方上多少要有点关系，然后要车主拿钱出来自己赎回车子，可以律师那里咨询一下。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

2、重赏之下必有勇夫，不乏有些金融机构的“老鼠屎”贪图好处私自将车辆进行“非法交易”当然这部分车是真正名义上的“抵押车”但是注意这种车一般不会卖到外地，因为当一旦领导换届等进行交接手续档案进行处理的时候车必须归回原位，否则直接影响退休生活。

3、不乏看到某位出售高档什么卡宴，帕纳梅拉，路虎，等国外高档进口车的“抵押车”价格比同类产品低将近三倍的价格出售。比“走私车”高上几万。有一种可能性就是车主当时急需用钱，或者去“赌场”进行赌博时候由于现金不够了临时将爱车押上。临时写了一个私底下的“抵押协议”然后拿到现金，进行赌博，最后输个精光。被迫将爱车留在这种地方。(能开这个地方的人大都涉黑涉白)你懂得。然后赌场以很低的价格赶紧出售此车，为的是赶紧变现毕竟人家也不缺这种车。还有一点就是：赌博本身就是犯法的，而在那种情况下写明的“抵押协议”是不受到法律保护的。如果车主反应过来又有足够胆量的话一旦去公安报警那么此车可能会成为，法律上的“被盗车辆”，也许当你开着车载着老婆正要出去的时候警察就在你家门口了。但是不会受到法律的严惩，毕竟你也是“受害者”。

4、也是最严重的一种，有部分雅阁，凯美瑞，帕萨特，奥迪a41.8t 奥迪a62.0t这种车以市场价一半出售那你就要当心了。以上车辆很有可能是被盗车辆，大家可能会说奥迪a6 2.0t不太可能被盗吧?那你就大错特错了，我潜水几个群发现河北衡水某地“大规模”出售这

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

种“老鼠车”价格基本是3,4,5,6万偶尔还有q7这种大车价格甚是吸引肾上腺激素。说了这些你也许还不信，因为：“抵押车”大多真牌真证啊，原车原码啊?那些被盗车辆不可能有真牌真证啊?这也许是大多数人的心理误区，那么我给大家说一下这种情况，某些“不法二手车商”看到了其中的利润，以极低的价格大量购买“老鼠车”回来进行统一“改码”“换装”工作，然后联系"套牌"购买车辆牌照，有些高仿，有些是补出来的。经过一番加工后流通到市场，到个人买家手里。但是一旦车辆出事经过刑侦勘察出来后果自然是一般老百姓不能够承担的，对于这种抵押车笔者还是望各位车友深思熟虑后购买，不要贪图价格便宜等“陷阱”。以免后悔终身。

另外小编还要跟大家提一下，私下签订的抵押合同，没在车管所登记的，抵押权无效，你可以买车，但最好要求过户，我们可以在买车的时候，要求卖家提供相关资料，到时办理过户手续，但不能总不过户，不过户你的车险不好办，将来有什么事很麻烦;没交强险上路就会被查被处罚，而且车检也会麻烦。好啦，以上就是关于担保公司的抵押车能买吗的相关内容，希望能帮到您

返还不当得利起诉书2018最新范本书写格式2018 http://s.yingle.com/zw/705058.html

小伙遇车祸脑死亡父母忍痛捐献其器官让生命延续 http://s.yingle.com/zw/705057.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

少年外公同日溺亡谁对自杀者有救助义务 http://s.yingle.com/zw/705056.html

民间借贷起诉后多久还款

http://s.yingle.com/zw/705055.html

论中国企业的商业秘密保护

http://s.yingle.com/zw/705054.html

车贷算不算夫妻共同债务

http://s.yingle.com/zw/705053.html

资产重组需要什么法律程序

http://s.yingle.com/zw/705052.html

黄记煌再曝丑闻后厨内幕这么恶心你还敢外食吗 http://s.yingle.com/zw/705051.html

那不勒斯发生骚乱_恐怖袭击保险赔多少 http://s.yingle.com/zw/705050.html

写借条有什么注意事项,有借条算诈骗吗 http://s.yingle.com/zw/705049.html

税收代位权职权范围有哪些具体的条件 http://s.yingle.com/zw/705048.html

老夫妻拾荒捡15万返还拾得他人遗失物不能据为己有 http://s.yingle.com/zw/705047.html

别人欠钱不还追债绝招

http://s.yingle.com/zw/705046.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

公司为股东 http://s.yingle.com/zw/705045.html

收到法院传票怎么办,资产会被冻结吗 http://s.yingle.com/zw/705044.html

餐厅设阴阳菜单同菜不同价负责人回应分量大环境好 http://s.yingle.com/zw/705043.html

股权转让债权债务公示期限一般是多久 http://s.yingle.com/zw/705042.html

女子花十万整容变大小眼怀疑主刀医生无行医资质 http://s.yingle.com/zw/705041.html

知识产权制度在国防高科技产业科技创新中的作用 http://s.yingle.com/zw/705040.html

强制执行时债务人离婚躲避债务怎么办 http://s.yingle.com/zw/705039.html

儿子先斩后奏花700元烫头母亲怒砸理发店不付钱 http://s.yingle.com/zw/705038.html

男孩捡到钱包被家长据为己有拾得遗失物该如何处理 http://s.yingle.com/zw/705037.html

男子账户忽然多50万元后拒还被判连本带息一起赔 http://s.yingle.com/zw/705036.html

哪些人可以当担保人,担保人有哪些条件 http://s.yingle.com/zw/705035.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

猴爬信号杆引车祸真有人把猴屁股当红灯啦 http://s.yingle.com/zw/705034.html

捡到的东西多少钱以上构成犯罪

http://s.yingle.com/zw/705033.html

有限公司债务打的影响

http://s.yingle.com/zw/705032.html

第三方担保合同书写格式http://s.yingle.com/zw/705031.html

2018才有效

大排档用脚洗菜背后的食品卫生谁来保障 http://s.yingle.com/zw/705030.html

河南一小学发生踩踏伤亡事故学校承担什么责任 http://s.yingle.com/zw/705029.html

与同事游玩溺亡谁应承担赔偿责任 http://s.yingle.com/zw/705028.html

有欠条但没有银行往来能打官司吗 http://s.yingle.com/zw/705027.html

商标国际注册 http://s.yingle.com/zw/705026.html 个人债务纠纷法律诉讼时效是多长时间 http://s.yingle.com/zw/705025.html

点外卖被骑手偷吃现实版谁动了我的奶酪维权遭难 http://s.yingle.com/zw/705024.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

处理借款合同的纠纷要提供什么证据 http://s.yingle.com/zw/705023.html

搞错快件快递员下跪道歉客户遭受人身攻击被迫辞职 http://s.yingle.com/zw/705022.html

小贷公司债权可以转让吗

http://s.yingle.com/zw/705021.html

男子用石块砸袋鼠振振有词哥们你是没见过袋鼠打人吧 http://s.yingle.com/zw/705020.html

债权债务房屋抵偿协议该书写格式http://s.yingle.com/zw/705019.html

2018  朋友借钱不还闹上大街摩托车被扣赖上债主不还钱 http://s.yingle.com/zw/705018.html

银行借贷需要哪些条件

http://s.yingle.com/zw/705017.html

债权转让合同交印花税吗

http://s.yingle.com/zw/705016.html

银行借贷未还判刑吗 http://s.yingle.com/zw/705015.html 厂商揭秘抓娃娃机真相_抓不到娃娃不是男朋友的错 http://s.yingle.com/zw/705014.html

游客广西北海被骗上非法游艇险丧身大海幸及时报警 http://s.yingle.com/zw/705013.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

哪些情况下借钱不还有可能坐牢

http://s.yingle.com/zw/705012.html

公司拖欠货款解决方法

http://s.yingle.com/zw/705011.html

南昌星级酒店火灾违反安全保障义务住客可索赔 http://s.yingle.com/zw/705010.html

小孙子抓住彩票不放奶奶无奈买下竟中百万大奖 http://s.yingle.com/zw/705009.html

315晚会韩企担心遭报复产品质量有问题生产者需担责 http://s.yingle.com/zw/705008.html

出卖人与受让人的连带责任是什么样子的 http://s.yingle.com/zw/705007.html

企业标识著作权归属纠纷案

http://s.yingle.com/zw/705006.html

债权债务相关知识 http://s.yingle.com/zw/705005.html 利息约定不明还能否主张支付利息约定不明的介绍 http://s.yingle.com/zw/705004.html

老汉转给保姆8.9万元后又起诉称其不当得利 http://s.yingle.com/zw/705003.html

民间借贷纠纷案件有哪些特点

http://s.yingle.com/zw/705002.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

妈带儿进女更衣室如何解决这让人难以面对的尴尬 http://s.yingle.com/zw/705001.html

工地拖欠货款怎么办 http://s.yingle.com/zw/705000.html 骑共享单车后忘关锁莫名欠费两千万怎能不让人担心 http://s.yingle.com/zw/704999.html

城管举牌揭穿假乞丐这样举牌不侵权 http://s.yingle.com/zw/704998.html

公司变更后,债权债务应该怎么处理 http://s.yingle.com/zw/704997.html

担保期限约定3年有效吗

http://s.yingle.com/zw/704996.html

情人之间的分手费能否认定为债务 http://s.yingle.com/zw/704995.html

转让权 http://s.yingle.com/zw/704994.html

卡被盗刷银行全赔_信用卡被盗刷如何自救 http://s.yingle.com/zw/704993.html

债权转让是否必须通知债务人

http://s.yingle.com/zw/704992.html

丈夫借款妻子不认反将债权人告上法庭法院如何判决 http://s.yingle.com/zw/704991.html

债务转让风险的规避 http://s.yingle.com/zw/704990.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

鹿晗留学照曝光长的好像花泽类

http://s.yingle.com/zw/704989.html

无因管理的民事责任 http://s.yingle.com/zw/704988.html 盘活财产是什么意思 http://s.yingle.com/zw/704987.html 景区门口自拍合影强制收费“收费玩偶”没人能管 http://s.yingle.com/zw/704986.html

借钱不还算诈骗吗 http://s.yingle.com/zw/704985.html 女子打麻将时儿子溺亡谁来为这个孩子的死负责 http://s.yingle.com/zw/704984.html

4岁女童遭老人掴掌殴打未成年人或从重处罚 http://s.yingle.com/zw/704983.html

南方多地暴雨有人发国难财积水中捡车牌一百一个 http://s.yingle.com/zw/704982.html

财产混同连带责任是如何的

http://s.yingle.com/zw/704981.html

债权转让后还能撤销转让吗

http://s.yingle.com/zw/704980.html

女游客遭桂林导游暴打(旅游法)明文禁止强制购物 http://s.yingle.com/zw/704979.html

女子误将5300元错转陌生网友这钱该如何要回 http://s.yingle.com/zw/704978.html

发行权 http://s.yingle.com/zw/704977.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

丽江法官被停职只因调侃57岁民警执勤在作秀 http://s.yingle.com/zw/704976.html

有限公司是否应继承前独资企业债务 http://s.yingle.com/zw/704975.html

涂改借款收据违法吗 http://s.yingle.com/zw/704974.html 欠钱不还法院强制执行程序是什么样子的 http://s.yingle.com/zw/704973.html

自杀树种子被截获法律如何规定有害生物入侵检测 http://s.yingle.com/zw/704972.html

禁入食品化妆品单_国外产品也没那么好 http://s.yingle.com/zw/704971.html

为结婚筹十万彩礼_婚后立即离婚能否要回 http://s.yingle.com/zw/704970.html

卞虹林等假冒注册商标案

http://s.yingle.com/zw/704969.html

借款合同债权人违约责任

http://s.yingle.com/zw/704968.html

朋友圈辱骂撒气惹麻烦被判道歉三天赔款1500 http://s.yingle.com/zw/704967.html

心大母亲将孩子放护栏上睡觉意外坠落商场是否要担责 http://s.yingle.com/zw/704966.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

借款合同与借据的区别

http://s.yingle.com/zw/704965.html

专利申请的类型 http://s.yingle.com/zw/704964.html 债权人会议如何对债权表记载的债权进行核查 http://s.yingle.com/zw/704963.html

粗心将17万当垃圾丢掉拾得他人财物可以要感谢费吗 http://s.yingle.com/zw/704962.html

被担保债权数额 http://s.yingle.com/zw/704961.html 父打麻将儿子坠亡楼房单位赔偿http://s.yingle.com/zw/704960.html

万

可以追加担保人的妻子为共同被告吗 http://s.yingle.com/zw/704959.html

高利贷借款还不了怎么办

http://s.yingle.com/zw/708198.html

债权人讨债有哪些方法_哪些方法可用于债权人讨债 http://s.yingle.com/zw/708197.html

陷入校园高利贷怎么办

http://s.yingle.com/zw/708196.html

中国企业赢得奔驰商标诉讼

http://s.yingle.com/zw/708195.html

如何起诉追讨欠款_起诉追讨欠款应该怎么做 http://s.yingle.com/zw/708194.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

被店家摘下的广告牌扎伤_如何确定侵权赔偿数额 http://s.yingle.com/zw/708193.html

哪些情形债权人可以请求人民法院撤销债务人行为 http://s.yingle.com/zw/708192.html

借款人不能按时还款,债权人又不想打官司,如何让债务延续 http://s.yingle.com/zw/708191.html

实现担保物权起诉状 http://s.yingle.com/zw/708190.html 为争婚房对簿公堂_情侣分手后婚房应如何分割 http://s.yingle.com/zw/708189.html

结婚不成就讨债_借款由来应由谁来举证 http://s.yingle.com/zw/708188.html

欠钱可以被拘留吗 http://s.yingle.com/zw/708187.html 夫妻共同债务

与连带债

务是什么

http://s.yingle.com/zw/708186.html

父亲意外去世_父母过世债务如何清偿 http://s.yingle.com/zw/708185.html

在司法实践中对侵犯商业秘密罪“重大损失”的认定 http://s.yingle.com/zw/708184.html

儿子借钱迟迟不还_债务人能否分期偿还借款 http://s.yingle.com/zw/708183.html

酒驾撞死他人遭索赔_交通事故赔偿是不是个人债务 http://s.yingle.com/zw/708182.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

债权债务转移债务没人还_债权转移个人应否还公司债务 http://s.yingle.com/zw/708181.html

虚假债权转让纠纷种类有哪些

http://s.yingle.com/zw/708180.html

最高院新规企业之间临时借贷合同有效 http://s.yingle.com/zw/708179.html

哪些债权不可以转让 http://s.yingle.com/zw/708178.html 买卖货物运输中丢失_买家是否应付卖家货款 http://s.yingle.com/zw/708177.html

民间借贷的注意事项有哪些_民间借贷需注意哪些问题 http://s.yingle.com/zw/708176.html

借款证明上的笔迹鉴定申请责任人如何确定 http://s.yingle.com/zw/708175.html

要求保证人偿还债务_债务人不还的债务保证人是否担责 http://s.yingle.com/zw/708174.html

幼儿园催账通知书写格式2018 http://s.yingle.com/zw/708173.html

借条中没写借款用途_借条中需要写借款用途吗 http://s.yingle.com/zw/708172.html

未注册驰名商标保护范围的限制

http://s.yingle.com/zw/708171.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

贷款期限应遵循哪些法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/zw/708170.html

七万的按揭车能贷款多少

http://s.yingle.com/zw/708169.html

债权债务关系的客体是什么

http://s.yingle.com/zw/708168.html

微信红包引是非_名誉侵权怎处理 http://s.yingle.com/zw/708167.html

房贷不还会网上通缉吗

http://s.yingle.com/zw/708166.html

买方支付完货款后卖方不承认_不当得利的孳息如何计算 http://s.yingle.com/zw/708165.html

无因管理的法律效果是什么_无因管理有哪些法律效果 http://s.yingle.com/zw/708164.html

高法清理“驰名商标”认定捷径

http://s.yingle.com/zw/708163.html

非金融企业债务率 http://s.yingle.com/zw/708162.html 两年钱借了乡政府的钱_民间借贷能否超过诉讼时效 http://s.yingle.com/zw/708161.html

一起合伙清算纠纷案_合伙人究竟是怎样认定的 http://s.yingle.com/zw/708160.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

关于人民法院审理借贷案件的若干意见 http://s.yingle.com/zw/708159.html

高利贷借款时效怎么算_如何计算高利贷的时效 http://s.yingle.com/zw/708158.html

如何证明离婚时产生的虚债_离婚时怎样证明虚假债务 http://s.yingle.com/zw/708157.html

要向银行借钱该怎么办

http://s.yingle.com/zw/708156.html

软件著作权转让分类 http://s.yingle.com/zw/708155.html 男友借走146万娶其他女人情侣间借款纠纷如何解决 http://s.yingle.com/zw/708154.html

借款人突然死亡_应该由谁来偿还借款 http://s.yingle.com/zw/708153.html

买家搬运啤酒被炸伤_被买的啤酒炸伤能否要侵权赔偿 http://s.yingle.com/zw/708152.html

钱还了但是欠条没收回去怎么办

http://s.yingle.com/zw/708151.html

民间借款不还起诉程序有哪些

http://s.yingle.com/zw/708150.html

债务人没还款担保人成被告_担保责任如何承担 http://s.yingle.com/zw/708149.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

借款不还诉至法院_借款违约金和利息能否同时获得支持 http://s.yingle.com/zw/708148.html

民间借贷会成黑名单吗

http://s.yingle.com/zw/708147.html

个人债务纠纷如何诉讼_个人债务纠纷要怎么诉讼 http://s.yingle.com/zw/708146.html

新四军纪念馆委托作品著作权归属 http://s.yingle.com/zw/708145.html

欠条和借条哪个更管用

http://s.yingle.com/zw/708144.html

将公司注销只为躲避债务_公司注销债务还要清偿么 http://s.yingle.com/zw/708143.html

借条无特殊约定惹争议_借条无特殊约定能否做借贷凭证 http://s.yingle.com/zw/708142.html

住房贷款不还怎么办 http://s.yingle.com/zw/708141.html 讨要赌债扣押他人_如何合法讨要债务 http://s.yingle.com/zw/708140.html

个人的债务可能产生哪些纠纷

http://s.yingle.com/zw/708139.html

当事人约定高额利息有效吗_个人借款能否约定高额利息 http://s.yingle.com/zw/708138.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

债权人代位权的行使应符合哪些条件 http://s.yingle.com/zw/708137.html

共益债务与共益债权的性质及申报的要求 http://s.yingle.com/zw/708136.html

小年轻婚后约定“AA制”_一方借款是否是个人债务 http://s.yingle.com/zw/708135.html

明确反向工程手段合法商业秘密纠纷案件审理有依据 http://s.yingle.com/zw/708134.html

校园高利贷的法律责任由谁承担

http://s.yingle.com/zw/708133.html

夫妻个人和共同债务分不清_共同与个人债务应怎样认定 http://s.yingle.com/zw/708132.html

履约保证金的退还时间是什么样子的 http://s.yingle.com/zw/708131.html

迟延履行债务利息怎么确定_迟延履行债务利息如何算 http://s.yingle.com/zw/708130.html

保全未到期债权怎么进行

http://s.yingle.com/zw/708129.html

个人债务如何转夫妻共同债务_个人债务怎么变共同债务 http://s.yingle.com/zw/708128.html

债务纠纷诉讼时效是多久_应在多久内提起债务纠纷诉讼 http://s.yingle.com/zw/708127.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

邮政小额贷款材料及程序http://s.yingle.com/zw/708126.html

2018最新

信用卡取现需要担保人吗

http://s.yingle.com/zw/708125.html

放高利贷是违法的吗_放高利贷会不会被追究法律责任 http://s.yingle.com/zw/708124.html

葡萄酒商标侵权案件法律问题

http://s.yingle.com/zw/708123.html

如何约定民间借贷利息_民间借贷利息如何约定才受保护 http://s.yingle.com/zw/708122.html

判断债务人是否构成怠于行使权利的具体标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/zw/708121.html

高利贷借条是合法的吗_写高利贷借条犯法吗 http://s.yingle.com/zw/708120.html

债权人申请财产保全有什么条件

http://s.yingle.com/zw/708119.html

怎样打击校园高利贷,有哪些方法 http://s.yingle.com/zw/708118.html

不合条件的贷款人指哪些

http://s.yingle.com/zw/708117.html

李青峰与北京万江科技有限公司专利权转让合同纠纷案 http://s.yingle.com/zw/708116.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

债权债务混同有怎样的法律后果

http://s.yingle.com/zw/708115.html

金融不良债权转让合同范本

http://s.yingle.com/zw/708114.html

丈夫以自己名义向他人借款_该借款是否为夫妻共同债务 http://s.yingle.com/zw/708113.html

小孩儿偷骑路人电车撞伤他人_如何确定侵权赔偿责任人 http://s.yingle.com/zw/708112.html

债权人实现代位权要符合什么条件 http://s.yingle.com/zw/708111.html

出具欠条、借条、收条的注意事项有哪些 http://s.yingle.com/zw/708110.html

拖欠货款多久未付算违法

http://s.yingle.com/zw/708109.html

哪些情形能行使撤销权_能行使撤销权的情况有哪些 http://s.yingle.com/zw/708108.html

实现担保物权案件申请书(2018http://s.yingle.com/zw/708107.html

第2篇：法院拍卖房子的流程

1、到房管局查封被执行人的房屋产权。

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房

原则：房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：

(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。 (2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。特征：与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下几个特征： 1.房地产拍卖实行“价高者得”的原则 2.房地产拍卖法律性、政策性强 3.房地产拍卖的过程繁琐具体条件： (一)房地产拍卖标的应具备的条件

1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：

(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书); (2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的 (3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的; (4)权利人对房地产的处分权受到限制的; (5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的; (6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 (7)国家依法收回土地使用权的; (8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。

2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：

(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金; (2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证; (3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件; (4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数; (5)出让合同约定的其他条件; (6)划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。

3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。

4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括： (1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书; (2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。 5.下列划拨用地不可以拍卖： (1)国家机关用地和军事用地; (2)城市基础设施用地和公益事业用地; (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地; (4)法律、行政法规规定的其他用地。

6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。 (二)房地产拍卖竞买人条件

(1)中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。 (2)在国家允许的范围内，房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。

(3)对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。

程序：一接受拍卖委托如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，拍卖行也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书。

房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件： 1.房地产拍卖标的的产权证; 2.产权人身份证明或企业法人营业执照; 3.法定代表人证明书和法人授权委托书; 4.对拍卖房地产有处分权的证明文件; 5.产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书

; 6.拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等; 7.其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件; 8.至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件二拍卖房地产标的确认和调查拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括：

1. 拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致; 2. 产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件，是否领有新证; 3.房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致; 4.产权证中”他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记; 5.是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件; 6.是否有他人声明对该房地产享有权利的文件; 7.是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证，还是新证;是否登报声明; 8.是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何; 9.是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内; 10.土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。三接受委托、签定委托拍卖合同具备接受拍卖委托条件后，应按照的要求，结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。

一般房地产委托合同应包括以下内容：

1.委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人; 2.委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等; 3.拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式; 4.拍卖费用条款、佣金及其支付方式; 5.拍卖方式和期限; 6.拍卖程序中止和终止的条件; 7.违约责任; 8.签约日期和合同的有效期限; 9. 拍卖底价; 10. 其他需要约定的条款。

四房地产估价及底价确定 1：房地产估价具体工作如下：

(1)选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认; (2)提出估价目的; (3)与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料; (4)与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料; (5)评估师出具评估报告。

2：拍卖底价和起拍价确定拍卖底价确定的主要依据是：

(1)卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具; (2)双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的; (3)拍卖行的经验

(4)在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价五发布拍卖公告，组织接待竞买人公告信息内容应包括：

(1)委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人; (2)拍卖的时间、地点; (3)拍卖房地产的基本情况：

1：委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等; 2：拍卖房地产的使用、占用或租赁情况; 3：产权性质

(4)拍卖房地产转让后应交纳的税费; (5)竞买人的条件; (6)竞买保证金; (7)拍卖方式; (8)其他需要公告的事项。

六现场拍卖阶段拍卖行、竞买人按公告的时间、地点，以正常的拍卖程序、规则对拍卖房地产进行公开叫价。应价最高者为买受人;反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。

七产权过户现场竞买成功后，一般情况下，买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行的协助下与委托人签定拍卖房地产的转让合同书,协助买卖双方做好房地产权属转移和登记等各项工作，以最后取得房地产产权证书或房地产交易管理部门窗口受理单为止拍卖过程才告最终结束。

税费：房地产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)通常需交纳下列税费：

1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商)。

2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。

3、合同和权证印花税：(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。

4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。

5、交易手续费。

6、评估费。

7、登记费。

8、合同公证费。注意事项：

(一)不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理 (1)拍卖标的房地产是否有重复查封。

(2)产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。 (3)如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。

(4)有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。

(5)有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。 (6)分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。 (7)房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。 (8)建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。

(二)房地产拍卖价格的评估基于以下原因，拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。

(1)房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是法院委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由法院将拍卖标的物折价抵偿债务。

(2)一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。

(3)买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投，拍卖实际上就是在短时间促成交易，买方需要在较短的时间内交付款项，承担的风险较大。为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投。 (三)房地产拍卖登记及相关费用、税费 1.房地产拍卖登记需提交资料： (1)申请书; (2)当事人身份证明或单位合法资格证明; (3)委托书及代理人身份证明; (4)房地产权证; (5)拍卖成交确认书 ; (6)房屋平面图及地籍图; (7)出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据; (8)契税完税证及契税完税贴花; (9)拍卖公告; (10)其他有关文件。

A其中自愿委托拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交委托拍卖合同; B人民法院等强制拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交： 1)拍卖委托公函; 2)生效的判决、裁&考试大&定和调解书; 3)协助执行通知书。

2.应缴费用和相关税费房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外);属于房地产二三级市场交易，通常需缴纳下列税、费项目： (1)拍卖佣金; (2)营业税及其附加; (3)印花税; (4)契税; (5)交易手续费; (6)评估费; (7)登记费; (8)合同公证费等; (四)在建工程拍卖应注意事项 1.应详细核查项目状况

(1)土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金; (2)土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书; (3)政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等等; (4)房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%; (5)政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况; (6)有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜; (7)在建工程项目是否存在抵押行为; (8)在建工程是否预售。

2.在建工程拍卖需要申请和审核拍卖前，在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请，取得拍卖的书面批准文件。 3.拍卖成交后的手续处理

(五)建成在售房地产拍卖应注意事项

1.房地产所属物业的商品房预售(销售)许可证办理情况; 2.土地使用权款项是否付清; 3.房地产当前使用和租赁情况，费用拖欠情况等等。 (六)破产企业房地产拍卖应注意事项

(1)破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估; (2)破产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续; (3)涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的，须由具有估价资质的价格评估机构进行评估，并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。

(七)有瑕疵房地产拍卖的操作有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不允许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。

(1)拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金;如果是集体土地，则补缴征地费和出让金。补办土地使用权证。

(2)拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批。经审批允许，并同意补办手续后后方可拍卖。

(3)拍卖标的既无土地使用权证，又无房屋所有权证。参照

1、2办理。

(4)拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府报批。 (5)对于房地产开发过程&考试大&未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续。

(6)拍卖标的设定抵押权或重复设定抵押权问题。

1、法院的生效判决是神圣的，必须执行。即必须要支付判决的款项。

2、不支付，轻则被司法拘留，重则判刑。

3、是司法拘留，最多15天，认错或支付后，就可以释放。拘留后没有支付的，还要支付。

4、情节严重的，或转移财产逃避支付的，判刑(拒不执行法院判决裁定罪)刑法313条规定，可以判3年以下有期徒刑、拘役或罚金。 5不过确实没有财产可支付的，法院没办法，你只能说自己没有财产，等以后有了后再支付。如果有财产想把财产转为妻子或朋友，或变卖的，被法院知道后，就可能被判刑或司法拘留，不合算.

法院拍卖的房子能买吗

第1篇：法院拍卖的房子能买吗

第2篇：法院拍卖房子的流程

热门文章

相关推荐