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意大利MO实木家具开业整合营销推广策划案
意大利MO现代实木家具—成都圣地亚专卖店
开业整合营销推广策划案
●目 录
活动背景………………………………………… 活动主题………………………………………… 活动目标………………………………………… 活动程序………………………………………… 活动方案………………………………………… 经费预算…………………………………………
●活动背景：
意大利MO成都圣地亚专卖店(以下简称MO圣地亚专卖店)是目前成都(同时也是整个西南地区)唯一一家纯意大利原创设计现代简约风格高档实木家具专卖店，地处成都玉带桥家具商圈圣地亚家具商场名家馆一楼。由于前期没有做较大力度的推广，本项目还不为大多数消费者所知，知名度不是很高，而且周边分布着众多品牌家具专卖店等强势竞争对手。同时，为了整合推广公司经营的“型格现代居家体验馆”以及“米兰梦家居现代灯饰生活艺术馆”两个项目，当务之急，必须得迅速提升以上项目在行业中影响力，打造项目的美誉度及品牌形象。
每年秋冬之季无疑都是家具、家居装饰行业的最佳季节，也是销售的黄金季节。通过庆典的系列活动，营造一个宣传及采购的氛围，达到促销的目的。 活动主题： 品味现代简约家居生活艺术
“MO”，“型格”，“米兰之光”联袂登陆蓉城玉带桥国际家具村 ●策划原则：
(1) 必须在开业气势上“一炮打响”，体现高端家具、家居品牌的综合实力。
1 (2) 通过本次开业促销活动，务必要在消费者心目中留下深刻的印象，在同行业中留下良好的知名度和美誉度。
(3) 体现品牌高品质、高品位的高端家居艺术倡导者的形象。
(4) 促销活动务必与众不同，使顾客有“新鲜感”，且易传播、易操作。
(5) 促销活动要真实的让顾客感到“实惠”，最终增加美誉度。
(6) 要建立顾客忠诚度，使消费者始终如一的支持我们的品牌。
(7) 本着“集聚人气→创造商机→积淀商机”的原则来执行本方案。
●活动程序
本策划案由两部分组成
第一部分
开业庆典
第二部分
促销活动
第一部分 开业庆典
一、筹备安排
1、活动规模：
参加人数不限，现场布置以产生高雅文化气息浓厚的庆典仪式气氛为基准，活动以产生良好的新闻效应，社会效益为目标。
2、活动地点：圣地亚名家馆附一楼——中庭广场
3、活动内容：意大利原创现代简约家居艺术登陆蓉城玉带桥国际家具村——MO圣地亚专卖店开业仪式
4、举办时间：暂定2008年11月15日。
5、交通安排：
主办方负责安排好嘉宾接送车辆，礼仪小姐、演艺人员、摄像师、摄影师及其它外请工作人员等的接送工作。
6、活动物资筹办：
车辆、请柬、饮水、礼品纪念品、文具、电源设备、宣传品等。
7、活动的主持人选：
一女 (说普通话，外形典雅，气质高贵)
8、 嘉宾邀请：
嘉宾邀请，是仪式活动工作中极其重要的一环，为了使仪式活动充分发挥其轰动及舆论的积极作用，在邀请嘉宾工作上必须精心选择对象，设计精美的请柬，尽力邀请有知名度人士出席，制造新闻效应，提前发出邀请函(重要嘉宾应派专人亲自上门邀请)。 嘉宾邀请范围：
A、 厂家负责人，品牌产品、包装设计师 B、 主办单位负责人，商场相关负责人 C、 行业协会、相关权威机构 D、 知名人士、记者 E、 本地设计师
9、广告宣传：
根据“意大利原创现代简约家居艺术登陆蓉城”的营销战略及广告诉求对象，通过媒体广告、礼仪活动等形式对市场作全面的立体式的宣传，把良好的品牌形象凸现于成都乃至整个西部广大市民眼前，创造出良好的宣传效应，为今后的发展和经营战略铺路。 广告内容要求: 开业告示要写明事由,即"意大利MO圣地亚专卖店"开业庆典仪式在何时何地举行，介绍品牌的优势、产品品质、经营理念、服务宗旨和开业促销信息。 广告媒体安排
在活动前7天内即订好准备投放的各种媒体，并付诸实施，确保前期炒作。印制好准备派发的礼品和印制广告： 宣传单页、礼品袋、……
10、工作安排：
3 A、前期准备阶段：(2008年11月5日-7日)
(1)2008年11月
5、6日，对开业策划方案做出实际性的修改，并最终确定执行方案。 (2)前期各项准备工作的安排、成立筹备小组，确保活动成功举行。 (3)确定各项公关，针对厂家、商场、媒体及相关单位协调好各种关系。 (4)按照项目实施方案的要求广告宣传工作应开始运作，第一批广告宣传应到位。 B、制作、实施阶段工作安排：(2008年11月8日-14日上午)
(1)2008年11月8日，筹备小组应开始发送请柬、回执，并在三日内完成回执的回收工作。
(2)2008年11月14日上午，各种活动用品(印刷品、礼品等)应完成制作、采购工作并入库指定专人进行保管。
(3)2008年11月14日上午，应完成活动所需物品、庆典用品的前期制作工作，准备投入使用，文艺表演、主持人、礼仪小姐必须确定。 C、现场布置阶段工作安排：(2008年11月14日下午)
(1)2008年11月14日下午，开始现场的布置工作一天应完成所有条幅、彩旗、展架等的安装工作。
(2)2008年11月14日下午，开始现场的布置工作：完成主席台的搭建及背景牌安装，完成主会场签到处、指示牌、嘉宾座椅、音响的摆设布置， 并协同有关人员检查己布置完成的物品。晚上19：00前完成花篮、花牌、胸花、胸牌的制作工作，完成小气球的充气工作和花篮、花牌、盆花的布置。
(3)2008年11月14日下午，晚上20：00前，对全部环境布置进行再次全面检查、验收。至此全部准备工作完毕。
D、活动实施阶段工作安排(2008年11月15日)
(1)2008年11月15日，上午8：30工作人员到达现场准备工作：安保人员正式对现场进行安全保卫。
(2)2008年11月15日，上午9：00礼仪小姐、工作人员准备完毕。
4 (3)2008年11月15日，上午9：30主持人、摄像师、摄影师、音响师、媒体记者、演出人员准备完毕。
(4)2008年11月15日，上午10：00活动正式开始。音响师播放迎宾曲，礼仪小姐迎宾、为嘉宾配戴胸花、协助签到。
场景布置 [立式灯箱]
1、数量：2个
2、规格：0.8x2米
3、材料：3x3角钢架
4、内容：开业庆典促销的文字及图片;品牌及产品介绍
5、布置：中庭前
[刀旗]
1、数量：不限
2、规格：0.3x0.5米(暂定)、双面
3、材料：720dpi高精度喷绘
4、内容：开业庆典及促销
5、布置： 灯杆及需拉绳上
[吊旗]
1、数量：不限
2、规格：
3、材料：
4、内容："开业庆典及促销”。
5 [横幅]
1、数量：4条;
3、规格：待定
4、内容：
品味现代简约家居生活艺术-------------“MO”，“型格”，“米兰之光”联袂登陆蓉城玉带桥国际家具村
意大利原创现代简约家居艺术登陆蓉城玉带桥国际家具村----------MO圣地亚专卖店开业仪式
5、布置：会场的四面 [小气球柱]
1、数量：4条，200个/条
2、材料：进口PVC
3、颜色：彩色
4、布置：会场四周上空
使整个会场显得隆重祥和，更能增加开业庆典仪式现场气氛。 [竖标] l、数量：2个
2、规格：长度6米
3、内容：祝贺及庆祝语
4、布置：会场内主席台左右两边上空 [签到台] 布置：主会场右边桌子铺上浅色的高级布料，写有“签到处”，以便贵宾签到用。
6 [花篮]
1、数量：20个
2、规格：
3、布置：主席台左右两侧与中庭走廊及后广场。
带有真诚祝贺词的花篮五彩缤纷，璀璨夺目，使庆典活动更激动人心 [主题画面]
1、数量：一块
2、规格：规格待定
3、材料：户外灯布喷绘
4、内容：开业主题词 [其它]
1、剪彩布一条，根据剪彩人数扎花
2、签到本1本、贵重的钢笔2支
3、绶带8条
4、椅子120张
5、胸花120个
6、绿色植物15盆
7、盆花10盆
气氛营造 [礼仪小姐]
1、数量：8位
2、位置：主席台两侧、签到处
礼仪小姐青春貌美，身披绶带，笑容可掬地迎接各位嘉宾并协助剪彩，是庆典场上一道靓丽的风景。
7 [专业乐队]
1、数量： 1支
2、规格：专业人员(西洋乐队)
3、位置：主席台侧
通过现场西洋乐器演绎现代的传统经典歌曲和现代歌曲，营造一种别样的经典幽雅的氛围，悠扬动听的乐声，余音绕梁，令每位来宾陶醉，难以忘怀，能有效地提高开业仪式的宣传力度。
特别说明：该乐队必须能以萨克斯、单簧管、长号等演绎、伴奏歌曲舞曲。
[音 响]
1、数量：l套
2、说明：专业
3、位置：主会场主席台两侧
二、仪式程序 2008年11月15日
上午10：08典礼正式开始(暂定) 9：40 播放迎宾曲，乐队演奏曲目;礼仪小姐迎宾，帮助来宾签到，为来宾佩戴胸花、胸牌、并派发礼品。 10：00 来宾全部入场就座。
10：05 音响播放庆典进行曲，文艺表演开始，以调动现场气氛，吸引现场的目光。 10：08表演结束，主持人上台宣布开业仪式正式开始，主持人介绍贵宾。 10：12 家具协会领导致辞。 10：15 商场方负责人致辞。
10：18 各厂方负责人致辞。
8 10：28 贵宾代表讲话。 10：35 主办方负责人讲话。
10：40 宣布剪彩人员名单，礼仪小姐分别引导主礼嘉宾到剪彩区。
10：50 宣布开业剪彩仪式开始，主礼嘉宾为开业仪式剪彩，与会人员举杯齐饮，音乐奏响,主持人宣布正式营业。
10：55 主办方代表上台宣读诚信经营宣言。
11：00 庆典结束，接下来是国内外设计师互动交流会时间。
后勤保障工作安排
本次活动在具体的操作过程中将有大量的后勤保障工作需要得到足够的重视，后勤保障工作的好坏将直接影响本次活动的成败：
1、现场卫生清理：配备1名清洁工，定时对活动现场进行清扫确保活动现场的整洁。
2、活动经费安排：对活动所需的经费应指定专人专项进行管理，确保活动得以顺利实施。
3、活动工作报告：定期举行联席工作会，通报各项准备工作的进展情况。
4、活动当天安全保卫及应急措施：配备10名安保人员对活动现场进行全面的监控。
5、交通秩序：
两名安保负责活动现场入口交通秩序，入口、路边不得停放任何机动车辆。车辆摆放由专人负责指定停放。
6、消防：
配置灭火器，2名安保人员确保进入典礼会场范围内的人员禁止携带任何易燃易爆品进入现场。
7、技工：
活动现场用品的维护和支持。
8、电工、音响师：
9 主会场配备专业电工一名，预备发电机一台，检测维护用电，配备专业音响师一名，保证典礼正常讲话播音。
9、防雨措施：
准备礼品雨伞150把，既可作为礼品赠送，又可防雨。
第二部分：活动方案 活动一
11月15日——11月17日 成都市首届现代简约家居艺术展
背 景：开业庆典是营造现场氛围，传递开业信息，打开市场的必然之举。然而，由于本项目的高品位属性决定了我们在开业之始，必须把本项目作为成都市现代简约家居高档精品专卖店的品质特征传达出去，让行业和消费者对我们的项目进行定位。为此，乘着开业庆典席卷成都家居市场的狂澜，我们推出“成都市首届现代简约家居艺术展”。
活动时间：2008年11月15日——17日 活动地点：圣地亚——名家馆
活动主题：品质家居 源自国际家具村的艺术生活 活动构思：
1、项目是成都目前档次最高的现代简约家居专卖场所，举办“成都市首届现代简约艺术家居展”，把艺术与现场布展促销相结合来延续开业庆典。通过发动消费者参与展销活动，夯实了活动的基础，避免了常规开业庆典活动形式大于实质的弊端。
2、通过把意大利现代简约家居艺术、智能家居等概念融入专卖店，达到塑造品牌，塑造文化，提升项目的品位的目的。
活动目标： 提升品牌知名度，塑造高端市场形象。利用有效的整合推广，结合目标客群的信息接触习惯，利用有效的传播途径，达到最好的传播效果，力求在短时间内使我
10 们所倡导的“精致品位生活”的生活模式和消费理念深入人心，并成为其消费的首选，进而提升专卖店的商业氛围。
活动方案
一、主题活动
(一)中外设计师交流会 时 间：开业庆典结束后 AM 11：00——12：30 地 点：庆典会场
参会人员：厂家设计师，知名设计师，本地设计师
会议内容：现代简约家居艺术论坛;成都家具、家居市场未来格局及玉带桥国际家具村的美好前景;家居文化潮流趋势及发展方向等
(二)现代家居艺术展
时 间：11月15日——11月17日 地 点：卖场专卖店
参展内容：印象派油画、水粉画;抽象风格雕塑、现代风格雕塑;欧式简约风格的装饰品等。
布展形式： 专卖店内外及周边墙面。
展品来源： 邀请画馆、画廊，雕塑馆和饰品店现场布展，并邀请专业画手现场作画。
(三)现代简约家居艺术生活摄影大赛 时 间： 11月15——23日 地 点： 卖场中庭 参赛人数： 不限
比赛内容：现代简约家居艺术摄影作品评比，挖掘现代家居生活的艺术性。
11 比赛程序： 11月15日：
AM 9：30—PM 5：00：所有参加摄影比赛人员自由入场，到活动组委员会登记并领取参赛资格证及参赛说明书。 11月16日：
AM 10：00—PM 5：00：新加入的比赛人员报名及领取比赛说明资料。 11月17日：
AM 10：00新加入的比赛人员报名及领取比赛说明资料;
PM 5：00 所有比赛人员将作品上交到组委会处，所有比赛作品皆用大号信封装好，并标注好作者的名字。
PM：5：00——7：00：评奖人员将比赛作品进行初筛。
比赛说明事项：
1)本次比赛获奖作品所有权归主办方所有。
2)本次比赛作品由专家评判，全过程由成都市公证机构公证。
3)获奖者可以用获奖现金券兑换“MO，型格，米兰之光”任何一店的同类价格商品。 4)摄影活动中，若参赛者活动中需卖场专卖店工作人员合理协助，工作人员可以给予合作。
5)参赛人员在比赛过程中所产生的费用自理。 6)奖项及奖品
组委会对所有参赛者均给予奖励，决赛前三名重奖，均发给奖金和奖杯(一等奖奖金5000元现金券、二等奖奖金3000元现金券、三等奖奖金1000元现金券);参与奖50元现金券。
开业现场促销方案 A、促销方案一
12 活动主题：欢乐庆典，来买就送 活动时间： 11月15——23日 活动构思：
(1)本项目作为新开业高档精品卖场专卖店，为了保证项目高品质市场的定位和不影响后期营业的的正常经营，此次促销活动不宜大规模地价格打折，但为了聚集人气，允许幅度较小的折扣。
(2)通过“欢乐庆典，来买就送”调动了包括目标消费群体在内的很大部分消费者的购买的积极性，同时，也塑造了卖场专卖店实力雄厚精品专卖店的形象。
3、操作细则：
(1)通过报纸软文、DM广告和现场包装广告，直接针对目标消费人群传播信息; (2)“欢乐庆典，来买就送”的前提条件是，消费者必须购物，且达到一定金额，在这里购买金额的限度暂定为3000元以上，每增加3000元提升一个奖品的档次。 (3)具体标准将会在DM单细节上进行说明。 (5)DM单提前3天印制完毕。
B、促销方案二
1、购物返券更优惠：凡购物满3000元以上者，均可获得100元抵扣券，以开业一个月内均可凭券到卖场专卖店抵扣100元现金;
2、商品全折扣：在活动期间内，所有商品均打上8.8折的标签，形成一种非常浓厚的促销气氛;
媒体投放计划 传播策略
根据公司整体的营销战略及广告诉求对象，通过媒体广告、礼仪活动等形式对市场作全面的立体式的宣传，把良好的品牌形象凸现于陆良广大市民眼前，创造出良好的宣传
13 效应，为今后发展，经营战略销路。 媒体推广安排
1、分阶段推广：整体宣传工作分为3个阶段推进，。
2、整合传播扩大影响：组合多种传播工具与媒介载体，结合事件行销、公关活动等手段，全面影响业内、目标消费群体，使卖场专卖店开业营业成为全社会关注的焦点，提升本项目的综合影响力。
3、在活动前7天内即订好准备投放的各种媒体，并付诸实施，确保前期炒作。印制好准备派发的宣传单页、礼品袋等。 第一阶段：活动前宣传 宣传时间：开业前5天左右。
宣传方式：软文宣传造势，做开业前的市场预热工作。
宣传内容：传达卖场专卖店——成都市3家高品质精品现代简约家居产品专卖店即将开业，家居行业市场格局即将发生改变。
传达要素： 专卖店的产品、品位、档次、规模及品牌概况等要素。 媒体安排：以报纸媒体为主，网络媒体为辅。
1、选媒体的原由：
报媒可读性强，覆盖面大，具有可收藏性;网络媒体持续时间长，覆盖范围大，价格较低。
2、具体报纸媒体大众媒体《成都商报》、《华西都市报》、《快一周》;行业媒体《居周刊》、《先锋居》和《装饰市场报》，网络媒体《焦点房产网》和成都《搜房网》。
3、广告计划：
A、在《成都商报》、《华西都市报》上刊登1000字左右的软文一次，预计价格2000元左右。
B、在《居周刊》、《先锋居》上刊登800字左右的软文一次，价格1000元左右。 C、《装饰市场报》是装饰行业内报刊，但其价格相对较低，且有还价的余地，其刊登
14 形式和费用另计。
D、《焦点房产网》和《搜房网》上刊登2000字左右的软文一次，预计价格1000元左右。
第二阶段：开业前的市场攻关 宣传时间：开业的前2天。
宣传方式：报纸软文宣传加DM单夹报宣传。 宣传内容：传达卖场专卖店开业和商品促销的信息。
传达要素： 开业时间、地点，开业的活动内容，开业的商品促销内容。 媒体安排：以夹报为主，报纸和网络媒体为辅。
1、选媒体的原由：
夹报是DM单发放最好的方式，价格比广告低，内容更加丰富多彩。
2、具体夹报媒体选择《成都商报》;软文宣传媒体选择《成都商报》、《华西都市报》、《居周刊》和《装饰市场报》，网络媒体为《焦点房产网》和《搜房网》。
3、广告计划：
A、夹报10000份，价格：2000元
B、《成都商报》、《华西都市报》1000字左右软文刊登一次，预计费用2000元左右。 C、《居周刊》、《先锋居》800字左右软文刊登一次，预计费用1000元;《装饰市场报》1000字软文宣传一次。
D、《焦点房产网》、《搜房网》1000字左右软文宣传一次，预计费用1000左右。
第三阶段：活动后宣传 宣传时间：开业一周之内
宣传形式：报纸、电视、电台新闻，报纸软文
宣传内容：传达现场活动内容、热烈的现场氛围及促销内容
15 传达要素：开业庆典的主题及内容，以及本项目开业对行业和消费者带来的影响。 媒体安排：以报纸、电视、电台与网络媒体的有偿软文、新闻播报、栏目专题介绍为主。
新闻播报：新闻现场、成都全接触
栏目专题：天天房产、第一房产(电视)，罗小刚主持的专题栏目(电台)
广告计划 DM单：
1、内 容：卖场专卖店开业及活动促销等内容。
2、运作步骤：DM共计20000份
3、通过2种渠道宣传：
A、派员分片区发送
B、报纸夹页
十二、实际费用预算
1. 支付庆典公司费用：6000元(包括主席台布置、花篮、花牌、盆花、胸花、气球、音响、主持人、礼仪小姐、灯光、西式乐队表演等项目费用总和，具体详见合作协议清单)。 2. 卖场氛围布置费用(竖标、刀旗、吊旗、X展架)：2000元
3. 电视、电台合作媒体新闻报道费用：6000元 4. 电台持续广告宣传费用：3000元 5. 平面合作媒体新闻报道费用：4000元 6. DM宣传单3万份：0.16x30000=4800元 7. DM宣传单投递费用：2000元
8. 产品宣传光盘设计及制作(500张)：3 x 500=1500元 9. 接待费用：3000元 10. 小礼品费用：2000元
16 11. 现金抵扣券制作费：1200元 12. 其他费用：3000元
13. 青石桥店面及办公室改造：3300元 14. 青石桥消防改造：3000元 合计：44800元
十三、责任及进度
总负责
(张瑜)
合作媒体联系及确定(张瑜)
庆典公司联系及确定(张瑜)
DM单发放(项目部)
DM单制作(曹宏)
青石桥店面及办公室改造(戴芙蓉、陈泓霖) 青石桥消防改造(陈泓霖)
圣地亚卖场协调(张瑜)
设计师邀请(曹宏、马媛)
活动整体接待(马媛)
家具协会等相关人士邀请(曹宏)
灯具协会、经销商等相关人士邀请(左小奇) 后勤辅助(曹宏、马媛)
会务现场布置监督(戴芙蓉)
产品宣传光盘制作(张瑜)
现金抵扣券制作(陈泓霖)
金府货品验收及安装、摆场(刘壮、左小奇) 圣地亚货品验收及安装、摆场(刘壮、戴芙蓉)开业庆典结束后会场后续工作(刘壮、戴芙蓉)与会人员圣地亚专卖店参观组织(戴芙蓉)
与会人员青石桥专卖店参观组织(曹宏)
到位日期：11月14日 到位日期：11月13日 到位日期：11月14日到位日期：11月14日到位日期：11月14日到位日期：11月12日到位日期：11月13日到位日期：11月13日到位日期：11月14日到位日期：11月13日到位日期：11月13日到位日期：11月14日到位日期：11月14日到位日期：11月14日到位日期：11月14日到位日期：11月12日到位日期：11月14日到位日期：11月14日到位日期：11月15日到位日期：11月15日
与会人员金府专卖店参观组织(左小奇)
到位日期：11月15日
家具卖场如何有效执行促销活动方案
近些年来，随着家具行业的日趋激烈，促销活动日益频繁，“买就送”、“全场清仓”、“进店有礼”、“满××送××”层出不穷，五花八门，但很多活动效果很差甚至是赔钱赚吆喝，铩羽而归。那如何做好家具店的大型促销活动呢?记得前些年，市面上非常流行一本书叫《细节决定成败》，讲述细节管理的重要性，让很多营销人员如获至宝。但做好一个大型的促销活动，不仅需要关注细节，更需要对整个过程进行系统的管理。系统即某种模式，是行为的标准化、程序化，开展大型促销活动的标准和程序包括以下几个步骤：
一、促销推广，广告多宣传
“酒香也怕巷子深”，一个成功的促销活动，促销活动的内容是否具有吸引力非常重要，但同样需要全方位的广告配合，在一定程度上，形式要大于内容。一般情况下，大型活动前10--15天，广告就要投放，将市场充分预热起来。做什么形式的广告，视具体情况而定，报纸广告、电视广告、街道横幅、夹报广告、大牌广告等等，下面我讲下本人以前经常采用的一些广告形式：
1、自行车队：店面购买10辆26圈标准自行车，在车子后座上插上竖排，双面都可以贴广告画面。另外再招聘10个临时工，每人骑一辆车，按照计划好路线巡游全城。
2、大篷车：可以借亲戚朋友的车，也可以找专业的宣传车租赁公司，大蓬车四面全包，确定路线后，通过扩音器播活动信息，行车速度不超过25码/小时，专人跟车，早上以7：30-9：30为主，下午以4：30-5：30人流高峰期为主。
3、举牌：雇请15-30个人按身高排成一支队伍，最好是学生，着统一服装，每个人手中举着广告牌，沿街道行走，由于人行走的速度较慢，留给路人观看的时间较长，易于为人记住。
4、短信群发：通过短信平台，活动开始前的1--3天将活动内容的信息群发给意向客户，字数不能太多，言简意赅，主题突出，清晰明了。这种方式的最大特点是费用低，覆盖面广，通过短信平台发送的短信可低至6分钱/条。随着行业竞争的日益激烈，家具行业的促销逐渐常态化，对家具店来说，短信平台会经常使用。上述几个广告的传播范围广，针对性、精确性都比较低，而下面这种广告的就很好克服了这个问题。
5、社区广告：在社区里特别是刚交付的楼盘里投放广告，比如大牌、灯箱、横幅、太阳伞等，这类客户多数都要装修入住，购买家具，社区广告在第一时间实现了对业主的现场拦截和信息输出，抢先占据了消费者的心智，而营销的关键就是抢占了消费者的心智;
通常情况下，开展促销活动之前，店面要拿出预期销售额的10--20%来投入广告，通过这些全方位的广告，达到“造势”的效果，市场炒热起来。
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本主题由 admin 于 2012-3-21 16:51 审核通过
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cengjing 发表于 2012-3-21 17:01 | 只看该作者
二、员工要兴奋;
“三分策划，七分执行”。没有良好的执行，再好的方案也只是白纸一张，所以如何让自己的员工富有执行力是很多家具店的老板头疼的难题。笔者认为，一定要让员工兴奋起来，只有他们兴奋起来，精气神上来了，工作才有干劲。
1、坚持晨会制度
#
高级会员
家具这种大件产品属于耐用品，很多人一辈子就买一次，平时很少关注，所以家具店的人流量跟服装店、餐饮店不能比，家具的导购人员通常比较空闲，闲则生事，积极性和工作状态很容易下滑。团队管理的一个重要原则就是情绪原则，坚持晨会制度，每天早上花10-20分钟的时间组织员工跳舞、分享案例、高喊目标等，引导员工的情绪，提升员工的士气，这样他们工作才有干劲。
2、导购激励方案
每个人都有自己的强项，做大型促销活动，一定要给导购设立很多奖项，让多数人都有可能通过努力获得荣誉，有利于提升团队的凝聚力。下面是福建中部某县城的3000平米家具店开业活动的导购激烈方案：
个人最大单奖开业期间单笔数额最大奖金500元;
个人最多单奖开业期间签单数量最多奖金500元;
销售三甲奖开业期间累计签单总数前三名冠军：1000元;亚军：800元;季军：600元
最早开单奖开业期间第一个开单奖金500元;
个人沙发奖开业期间凡是卖出正价沙发一套5000奖50元，10000奖100元，20000奖200元，每增加10000奖金增加100元;
个人床垫奖开业期间凡是卖出正价床垫一张，不包括赠品床垫普通床垫20元/张，高档床垫50元/张
团队销售奖开业期间完成总体目标，每人额外奖励200元
这个方案共有7个奖项，激励所有的导购加倍努力，最终这次只有3天时间的开业活动销售额达到了316万元，定金收了168万元，平均每人销售额达到了20万，这在一个小县城里堪称奇迹。
3、促销动员会
促销动员会放在活动前一天，最好是晚上，会议一定要隆重，每个人精神倍受鼓舞，通常促销动员会要突出这么几个内容： 1)活动准备期间的团队人员的工作照片、视频等，再辅之以音乐，让参与的每个人都感受被关注、被尊重，这样他们更会卖力; 2)导购激励方案，前文已有详述; 3)公布活动的销售目标，即冲刺多少销
售额，目标必须依据掌握的准客户数量而制定，具有科学性和可实现性，这样才有实际意义;
4)销售细则，包括送货时间、产品折扣等临时注意事项;
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cengjing 发表于 2012-3-21 17:02 | 只看该作者
三、撒网捕大鱼;
家具的购买决策过程具有复杂性、长期性、多样性，消费者介入的程度比较大，考虑得比较慎重，所以活动前有必要开展小区推广，全面撒网，深挖意向客户，跟他们进行一对一的沟通服务，使之成为准客户，这样才能捕到大鱼。
开展活动前，必须对当地的小区进行认真仔细的调查和摸底，特别是即将交付和刚交付的楼盘。通过投资单位、装修队伍、售楼部、物业及业内人士对调查对象进行详细的了解，包括小区的内型、潜在用量、装修时间、入住情况、小区市场条件等，将这些信息详细的记录下来;
在掌握小区的第一手资料后，选择最佳的进入方式; A扫楼。小区推广人员零星入户拜访;
B设点宣传。在小区内设点，放置太阳伞、拉条幅、布幅、X展架等很容易聚集人气的宣传物料
高级会员 C由物业管理处或售楼处代发宣传资料，这也是比较普遍的方式，容易操作; D与其他行业品牌联合进驻;
E赞助小区举办的活动，如小区开发商举办的收楼晚会、业主联欢会;
接下来就要准备好物料，帐篷、太阳伞、桌椅、宣传资料、小礼品、DM单页等
工作人员必须着公司统一服装进入小区，主动出击，向业主派发单页、小礼品， 并引导其至展示地点参观，介绍本次活动的内容和方案，并详细登记客户的信息。
扫楼是小区推广是一个极为关键的步骤，需要挨家挨户的入室拜访，而不是简单的将产品资料塞到门缝里就完事。 A入室前注意仪表和仪容，彬彬有礼 B最好带上卷尺、计算器、小礼品等;
C面对业主要从容自信，不慌不乱，“你好，我是××家具的，有一些活动的资料想给你看看。”
D一定要向业主索要电话，“到时候有一些优惠，好随时通知你”; E一般可2-3人一组，男女配合，女性入户宣传，男性负责记录;
客户信息搜集之后，要对其进行筛选、跟踪、消化，对有意向的客户，一定要邀请他到商场参观，可以给他邀请函，客户可在活动期间内凭邀请函领取小礼品或更优惠的价格，享有VIP的待遇。卡耐基说人性的本质就是渴求他人的尊重和重视，一个邀请函虽然制作成本不高，但却能体现别人的诚意。活动前的一天，工作人员再电话确认业主是否过去，并强调业主一定要携带邀请函来现场。记住，活动现场一定要安排专人回收邀请函。
四、产品特优惠
现在各种促销活动五花八门，应接不暇，消费者产生了一定的审美疲劳，对活动的兴趣度较以前大大降低，如何提升客户对促销活动的关注度是家具店面临的一个重要难题。在这种情况下，我认为促销活动就不能搞噱头，实实在在的优惠，让顾客发现我们的活动确实是让利了，比平时购买是划算了，这样他们才会动心。通常家具店可以采取两种产品优惠方式：
1、特价促销;多数家具品牌平常销售都会打折，促销活动期间，折扣力度一定要比平常大，而且活动结束后，折扣恢复到正常水平。言必行，行必果。既然搞促销活动，优惠肯定要比平常多，这样人家才会相信你，下次搞活动人家就不会怀疑你。曾经一个家具店的老板向我诉苦，现在搞团购活动，折扣力度越来越大，可以放到5.3折，但顾客就是一次比一次少，效果也越来越差，百思不得其解。后来我去他店里参观，看了他们的销售单，原来这个店里为了抢生意，平时销售居然打折打到5折，比团购的折扣还低，无怪乎顾客对团购不感冒。
2、标示跑量品;标示牺牲品是牺牲品定价的应用，专卖店拿出一两款价格特别低廉的跑量品作为号召，吸引消费者前来抢购，并希望消费者能顺便购买其他产品，或转而购买比跑量品价格更高的产品，使专卖店能够从中获利。此促销策略目的在于狙击或打压对手，吸引消费者对本品牌的注意。实施要点：A、特价品的定价要非常低，与正价品的价差要形成强烈冲击的效果。B、特价品的选择应遵循以下原则：滞销达6个月以上并即将从店内下线的产品;总公司宣布准备退出市场的产品;总公司为促销活动特别开发的产品;禁止将店内一直正常销售的产品作为特价品。C、活动结束后，特价品将不能再陈列于店内，因此在活动宣传中应注明“数量有限，售完为止”的标示内容。浙江海宁某品牌家具店开展7周年店庆活动，从总公司申请一批特价床，自己也拿出一批滞销款，总共20张大床做为标示跑量品，零售价只需8元，并在当地大打广告“××精品1.8米大床8元”，极具震撼力，很多客户都慕名前来一睹实物，为现场带来了极大的人气。
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cengjing 发表于 2012-3-21 17:03 | 只看该作者
五、卖场有气氛;
据某国际权威研究结果显示：顾客到商场购物，70%以上的决定是在卖场里面做出的，冲动性消费占了很大一部分。良好的终端气氛，对卖场销售有着非凡的贡献和巨 高级会员 大的意义。中国人喜欢热闹，好奇心强，在节假日和周末休息日，这种心理特征表现得更加明显，家具卖场一定要创造出有效的销售氛围。
1、利用宣传物料进行氛围营造
1)促销宣传品-----具有很强时限性，以促销信息宣传为主的物料：单页、吊旗、促销喷绘、写真、KT板、横幅、竖幅、水牌、海报、地贴、产品宣传易拉宝、X展架、 抽奖箱等;
2)形象展示物料-----促销信息性不强，偏重于氛围装点营造的物料：帐篷、拱门、太阳伞、地毯、气球、堆头箱、促销台、彩带、彩旗、三角串旗、鼓、气模等;
“做促销不如像促销”，活动内容本身可以简单或者平常，但是在布置上绝对不能马虎了事。店面一定要通过宣传物料的布置产生强大的视觉冲击力和吸引力。
2、商品和礼品的陈列
通过爆炸帖、促销牌、三角牌等对商品进行促销氛围装点，传递促销信息;
通过对礼品的集中、整齐的陈列，产生强大的视觉冲击力;
3、促销声音传播
促销活动前，工作人员需检查卖场的音响是否正常，调试音响的音量、声调、覆盖面等，确保卖场里的每块区域都能清楚的听到播音。
活动期间内，安排专人进行播音，要求普通话标准、吐字清晰、声音响亮。播音的内容主要有两种：一是关于家具品牌和企业的宣传;二是销售提示，包括本次促销活动的介绍、卖场介绍、产品介绍等，还包括“诱惑性”解说。“诱惑性”解说的内容主要有：
“好消息：恭喜×××顾客刚刚在本店成功选购价值××元的家具”
“现在距离活动结束时间不到××时间，请卖场工作人员加快进度，陪同顾客选购好称心如意的产品。”
“活动时间不多了，请各位赶紧选购产品，机不可失，时不再来!”
很多顾客都有羊群心理，看到身边的人特别是意见领袖购买了家具，于是自己毫不示弱，也购买了产品。通过“诱惑性”解说，让顾客产生一定的紧迫感，促使其尽快成交。值得注意的是，每次播音的时间控制在3分钟以内，两次播音间隔时间保持在10--20分钟之间，否则会影响顾客的购物心情。期间就播放喜庆音乐，烘托喜庆的气氛。
4、人员形象塑造
促销现场工作人员的形象也是影响促销氛围的一个重要方面。活动期间内，所有工作人员须穿工作服，导购人员还要配备统一的绶带，着黑色布鞋或平底鞋，切不可穿高跟些。女性工作人员如有长发须盘起来，保持清爽整洁，切不可化浓妆;男性工作人员不可留长发，前面不超过额头，后面不超过领口，更不可烫发。同时，在场的每个工作人员都要充分明白活动内容，在给顾客介绍商品时要注意自己的言行举止，做到真正为顾客做好顾问的角色。在中场休息时或用餐时须轮换，保证柜台前随时有人招呼。
5、现场互动活动，如现场抽奖、进店有礼、路演等，能聚集人气。时间不能太短，一般不少于1个小时。如果有抽奖，必须将中奖名单进行现场公示，同时还要让中奖者和卖场负责人合影，使其产生自豪感。
销售是一个回形的工作，有始有终。活动结束之后，工作人员要进行回访。根据产品预订及成交的名单，逐一对各顾客进行回访，了解他们对产品质量、送货服务、工作人员的满意度。对因故没有来活动现场的顾客，介绍活动的情况，重点要说明有多少顾客实现了成交，表达希望他参加下次促销活动的想法，争取成功销售。
世界餐饮巨头麦当劳在过去的30年内增长了一亿倍，目前在120多个国家拥有33000家门店，多年被评为“最有价值的品牌”，靠的是什么?完善的系统和规范。成功是可以复制的，如果能对促销活动进行系统化管理，把每一个简单的事情都能做好，我们的活动还有什么理由做不好呢?
促销指的是企业通过一定的方式向顾客传递信息，并与顾客进行信息沟通，以达到影响消费者的购买决策行为，促进企业产品销售为目的的营销活动。促销在产品上市前以及产品的成熟期尤为重要。2010年的五一已过，家具企业也都想在这个寒冬之后的第一个黄金小长假有一番收获，如果您没有收获。那么只能说您做的还不够好或者说您的方案有一定的不科学性。制定一份科学而实用的促销策划便必不可少，10.1的黄金节日而准备吧!!! 而我们的常规手段或营销方式有几多呢?
促销宣传手段
一、广告促销
家具企业通过各种传媒进行信息传递，刺激消费者的购买欲，扩大产品的销量。广告是家具企业用来直接向消费者传递信
息的最重要的促销方式。(视觉、触觉、感官等通过媒介传递资讯)
二、人员推广
家具终端人员直接与顾客接触和洽谈，向顾客宣传产品，从而达到促进家具企业产品销售的目的---所谓“行销”。
三、实体终端推广
直接针对产品(某一单一产品或裙带产品的某一个体)采取的促销活动，在短期内能引起顾客和有关经营者对其产品注意，从而扩大产品的销售量能或渠道模式的扩张。
四、公共关系宣传
产品、企业为获得人们的信赖，树立企业或产品形象，在各种媒体上(最好是做好设定目标群体)发布商业新闻，广播电视报道等进行的宣传活动。
促销五步骤
一、设定销售目标客户群体或细分目标
不同类型的(产品、区域、消费习性)目标市场上，销售目标各不相同。建立目标是其它一切工作的基础，没有目标就失去了工作方向和行动的动力。
二、选择销售促进工具
工具的选择决定于以下因素：市场类型、销售目标、竞争状况、外部环境等等。
三、确定促销方案
销售促进工作方案的制定，应注意以下问题：
1、选定方案对市场及顾客的刺激程度50%以下建议不做(模拟)。
2、选择细分群体。
3、选择合适的媒介平台。
4、选择合适的时间。
5、合理地进行资金分配，以便采用最有效的方式进行。
6、制定合理的营销企案给以配合。
四、促销方案的监控实施
实施促销方案时，要认真注意市场与顾客的反应，不断对实施过程进行监控，并及时进行工作的调整。
五、效果的评估
通过对促销活动开展前后的销售情况的比较可以对效果做出评估，也可以参考一些调查结果。通过进行评估，可以进行工作的改进，以更好地适应市场需要。
促销方法
一、服务促销
服务促销是以消费者为中心和出发点，通过周到的服务使顾客得到实惠，通过服务促销可以提高企业的声誉，可以把顾客吸引到企业的周围，建立长期稳定的信赖经济联系，可以使市场的渗透顺利实现，并通过准确的信息反馈，不断完善和更新产品。服务促销包括以下方式：
1、售前服务
为尚未确定是否购买企业产品的顾客提供前期服务，比如停车场，产品介绍，答疑等(终端导购的专业性所决定)。
2、开放式商场
方便顾客选购，为顾客提供方便，可直接进入，随意挑选(摆场的设计及其产品调场)。
3、订购服务
订购可以方便顾客，更大范围地扩大销售(导购学中---逼单)。
4、设计服务
如果顾客对所购买物品的尺寸和规格有特殊要求，可以为顾客设计订做(导购学中---你是否是设计师)。
5、送货服务
解决顾客的困难，送货上门(送货时可以提供附加值服务的技巧)。
6、售后服务
为顾客提供方便，帮助进行安装、调试及维修(专业性)。
7、培训服务
为顾客提供使用、保养、维护的知识(知识的多样性、专业性)。
8、保险服务
在提供产品的同时,为顾客办理保险(所谓的产品的质量保证---产品是平台)。
二、联合促销
联合促销包含两个方面，一方面是指企业或个体联合起来共同开展促销活动;另一方面是指企业通过联合，加强自身的经济实力、竞争能力和市场地位，并借此推动促销工作的开展。联合促销使某一个企业单独无法开展的促销活动能够得以实现;大大增加了推广产品的品种、规格、款式、更为齐全，分担了企业的资金压力。
促销形式
一、优惠券
优惠券是企业给予持券人在购物或消费时享受折扣价、特惠价或换取某种赠品的凭证。它分为零售商型优惠券和厂商型优惠券两种。具有以下作用：
1、扭转产品下跌的局面，刺激消费。
2、稳定旧客户，并吸引新客户。
3、推荐新的产品和品牌。
4、扩大产品的销售量
二、免费样品
免费样品是将产品直接送到消费者手中的一种促销方式，它能更直接更有效的刺激消费。有助于扩大品牌影响力，建立新的营销网络，吸引新的顾客和开拓经销区域。
三、竞赛与抽奖
竞赛与抽奖是一种通过让顾客参与而刺激消费的方式，它能够很好的调动客户的兴趣，达到促销的目的。
四、包装促销
是通过包装物赠送赠品，以达到吸引顾客，推销产品的目的。
运用促销宣传手段提升品牌知名度，制定详细的促销方案，巧妙地运用促
销形式，能很好地提高产品的声誉，扩大企业的影响，赢得更多的顾客，使企业的营销业绩更快地增长。
目录
活动背景…………………………………………
活动主题…………………………………………
活动目标…………………………………………
活动程序…………………………………………
活动方案…………………………………………
经费预算…………………………………………
活动背景：
某某广场——家居生活馆(以下简称项目或家居生活馆)是目前档次最高的家居装饰生活馆，地处家装至高地***街。但由于前期没有做较大力度的推广，本项目还不为大多数消费者所知，知名度不是很高，而且周边分布着***、****装饰广场、****等强势竞争对手。当务之急，必须得迅速提升本项目在行业中影响力，打造某某家居生活馆的美誉度及品牌形象。
每年秋季无疑都是家居装饰的最佳季节，也是家居装饰材料及家居装饰品的销售的黄金季节。通过庆典的系列活动，营造一个宣传及采购的氛围，达到促销的目的，因此，开业庆典的机会一定要抓住。
活动主题： 精品家居生活馆盛装登陆
名仕生活馆盛装着陆
策划原则：
(1) 必须在开业气势上“一炮打响”，体现出顶级家居装饰市场特点(惊爆度)。
(2) 通过本次开业促销活动，务必要在周边消费者心目中留下深刻的印象，在同行业中留下良好的知誉度。
(3) 体现项目高品质、品位的高端家居生活馆的形象。
(4) 促销活动务必与众不同，使顾客有“新鲜感”，且易传播 (惊奇度)易操作。
(5) 促销活动要真实的让顾客感到“实惠”，最终增加美誉度。
(6) 要建立顾客忠诚度，使消费者始终如一的支持我们项目。
(7) 本着由“激发人气→制造商机→沉淀商机”的原则来执行本方案。
活动程序
本策划案由两部分组成
开业庆典
促销活动
第一部分 开业庆典仪式
一、筹备安排
1、活动规模：
参加人数不限，现场布置以产生高雅文化气息浓厚的庆典仪式气氛为基准，活动以产生良好的新闻效应，社会效益为目标。
2、活动地点：某某广场——家居生活馆前广场
3、活动内容：某某广场——家居生活馆开业仪式
4、举办时间：暂定2006年9月8日。
5、交通安排：
主办单位负责安排好嘉宾接送车辆，礼仪小姐、演艺人员、流行乐队、摄影师及其它外请工作人员等的接送工作。
6、活动物资筹办：
车辆、请柬、饮水、礼品纪念品、文具、电源设备、宣传品等。
7、活动的主持人选：
一女、一男(说普通话，青春、时尚、能制造活跃气氛)
8、 嘉宾邀请：
嘉宾邀请，是仪式活动工作中极其重要的一环，为了使仪式活动充分发挥其轰动及舆论的积极作用，在邀请嘉宾工作上必须精心选择对象，设计精美的请柬，尽力邀请有知名度人士出席，制造新闻效应，提前发出邀请函(重要嘉宾应派专人亲自上门邀请)。
嘉宾邀请范围：
A、 政府主管部门领导;上级领导、主管部门负责人
B、 主办单位负责人
C、 业内权威机构
D、 知名人士、记者
E、 业主及商家
9、广告宣传：
根据“某某——国际家居广场”的营销战略及广告诉求对象，通过媒体广告、礼仪活动等形式对市场作全面的立体式的宣传，把良好的品牌形象凸现于陆良广大市民眼前，创造出良好的宣传效应，为今后发展，经营战略销路。
广告内容要求:
开业告示要写明事由,即"某某——国际家居生活广场"开业庆典仪式在何时何地举行，介绍有项目的建设规划、经营理念、服务宗旨和开业促销信息。 广告媒体安排
在活动前20内天即须订好准备投放的各种媒体，并付诸实施，确保前期炒作。印制好准备派发的礼品2)印制广告： 宣传单页、礼品袋、……
10、工作安排：
A、前期准备阶段：
(1)2006年8月15日，对开业策划方案做出实际性的修改，并最终确定执行方案。
(2)前期各项准备工作的安排、成立筹备小组，确保活动成功举行。
举办相关的家具展会，相关的策划书方案应该要怎么进行制定才合适呢?下面是小编推荐给大家的家具展会策划书方案，希望大家有所收获。
家具展会策划书方案一
展会介绍
中国(上海)国际时尚家居用品展览会，Interior Lifestyle China是唯一服务内贸市场、定位中高端家居生活用品的商业展会。Interiorlifestyle CHINA(ILC)始办于20xx年、20xx年为第7届。ILC由江苏联亚国际展览公司、德国法兰克福展览公司合资打造，是全球最大的日用品展会“法兰克福消费品展览会Ambiente”在中国的延续。母展Ambiente始办于1949年、是全球最大的消费品类博览会，贸易效果好、场地极为紧张。欧洲及本土知名品牌济济一堂：美轮美奂的展台布置、应接不暇的新品发布，创新概念的设计师作品…无不吸引着全国各地的百货零售商、代理经销企业、室内设计师及媒体纷至沓来，是领略国内家居行业发展不容错过的盛会。
基本信息：
展会日期：20xx年9月25日至27日(仅对专业观众开放)
开放时间：上午9:30—下午5:00
展会地点：上海新国际博览中心
展会面积：24600平方米
参展商数：预计将达410家展商
观众人数：预计将达23000名
主办单位：法兰克福展览有限公司
协办单位：德国联邦经济技术部、法国奥弗涅工商业协会、
日本德岛县贸易协会、香港贸易发展局、
全国城市商业信息网路
承办单位：江苏联亚国际展览有限公司
支持单位：德国贸易展览业协会、法国国际企业发展促进署、
台湾文化建设委员会、上海市商业信息中心
意大利米兰商会、
这是一场国际性的高端的展览会，它将集聚世界级的家具用品展商，他们将在这个富丽堂皇的舞台上让世人见证他们的产品的优质，他们也将从这里走向更广阔的市场，开拓出另一片辉煌的新天地。
市场调研
行业信息分析
1.行业的历史、现状及发展动向
家居行业的发展已不再仅仅局限于建材和家具等，凡是涉及“家”的范畴内的商品都可以涵盖在其中。改革开放以来，中国的家居行业开始飞速发展，从传统手工作业发展成为以机械化、半自动化生产为主，拥有先进设备、门类齐全，适应国民经济发展和人民生活水平需要，大量出口国际市场的一个重要产业。90年代中期，国内出现了个各色各样的家居展，家居企业通过参展走向了更大的市场，实力大大提升。更有甚者，开始出国参加国外的精品家居展览会，品味和档次都得到了提升。通过参展，家居企业引进了先进的产业理念。目前已逐渐与国际接轨。随着人们生活水平的提高，人们开始追求时尚的家居环境，对家居产品的需求也会加大。同时，对家居产品的要求也会提高。这就要求家居企业应该具有创新的理念，通过探索努力，生产出具有国际现代化的商品。家居行业的市场很广阔，发展前景也很光明。
2.相关展会
①中国(深圳)国际礼品及家居用品展览会
每年4月和10月的黄金采购季，励展华博在深圳奉献中国最大的礼品及家庭用品展览会。展会每年吸引十余万专业买家前来采购各种商务礼赠品及时尚消费品，买家包括代理商、分销商、批发商、礼品公司、百货商场、集团采购及终端用户。来自各行业的制造商以最具竞争力的价格、品种繁多的优质产品、创新的原创设计为买家提供丰富的选择。业内人士齐聚交流、缔结合作并引导市场发展趋势。中国正成为全球第三大经济体，作为多年来专注于国内市场的专业贸易展览，深圳礼品家居展也为海外供应商提供开发中国市场的最佳契机。
②广州(锦汉)家居用品及礼品展览会
创办于20xx年春季，每年春秋两季在广州举办，迄今成功举办26届。JINHAN FAIR是由广州市保利锦汉展览有限公司主办的，旨在为家居用品、礼品及装饰家具行业的企业提供专业的出口贸易交流平台，促进产业升级，共拓全球商机。目前，JINHAN FAIR展览规模超过8万平方米，汇聚中国与东南亚地区家居礼品行业信誉良好、实力雄厚的外贸公司、生产企业、外商独资/投资企业及私营企业参展，为买家提供优质高效的采购平台;展会每届采购商数量稳定在4万人次，遍布全球160多个国家和地区的进口商、批发商、连锁店、百货公司及超级市场，已成为近15万名国际专业采购人士中国采购之旅的首选。
③北京时尚家居用品展览会
中国国际建筑装饰与时尚家居用品展(英文缩写CIDF)是以室内装饰、陈设艺术与时尚家居用品为策展主体，为国内外优秀设计师、设计机构以及高端品牌材料商提供专业国际交流展示平台，至今已成功举办六届，是中国目前设计创意与家居领域最具影响力的国家级、国际化、综合性博览会。本届展会将进一步加大策划、组织力度，着眼于高端，使之代表高贵、优雅和富有品味的生活态度。CIDF将一系列高端品牌汇集起来，通过展示时极富创意的陈设设计、高质量室内设计装饰产品、配饰和家居用品，为业内人士、设计界专业人士、酒店业主及买家提供了一个交流、采购和商务洽谈的有效平台，是中国目前规格最高的小家电与家居用品盛会。
④上海时尚家居用品及工艺礼品展览会
上海礼品展历经10届积累与沉淀，建立了丰富的买家数据库资源，吸引了全球品牌的高度关注与支持!展出面积58000平方米，上海礼品展为期三天展会共计吸引接待礼品及家庭用品行业专业观众320xx人!专业买家达120xx多名!国际观众1970人。
3.国家政策
一方面，经过对家居产业十多年的放任自流后国家开始对家居产业进行调控。选录家居业品牌进入“中国名牌”就是一个反映，另外国家出台政策，提高行业进入门槛，如国家环保总局联合欧派对环保生产进行规范，国家对环境污染严重的陶瓷产业实行限制新生产线上马等举措都成为行业洗牌的催化剂。
4.创新更新
环保、实用、健康是人们对木家居地板的希望与要求，木家居地板也越来越多地受到人们的关注，随着木家居地板生产工艺的不断提高、花色品种的不断翻新，干燥且温差相对较大的西北地区使用的木家居地板现在已经没有任何问题了，所以如果您的思想还局限在木家居地板款式单
一、花色品种较少、不易打理，那就太落伍了。近年来，木家居地板行业迅速发展，不仅新技术新款式让消费者眼花缭乱，而且随着各项标准的出台，木家居地板将会满足您的不同需求。随着工艺的不断翻新，巴洛克式的复古雕刻、简洁明快的彩色家居地板以及淳厚大气的手工家居地板受到了不少消费者的青睐。由于款式和花色的多样，让木家居地板可以从容地搭配不同风格的家具，无论是复古还是简约，中式还是欧式，都有较多款式可供选择。除此之外，家居地板的规格相比以前也有了很大的变化，家居地板的身材也随着需要拔高或缩小，适合于大面积铺设的大版家居地板，和娇小身材的家居地板也满足了不同区域的需求。而桑拿板、沙滩板、运动家居地板等新型产品，让木家居地板的范围更加广阔。
5.产业分布
中国国内的家居产业主要分布在以下5个地区：
①珠江三角洲地区
以广州、深圳、东莞、顺德、佛山等广东省地区为中央，是海内最大的家居品工业区。市场容量较大，产品质量、档次较高，企业经营治理良好。以中高档为主，市场远景让人非常看好。
②长江三角洲地区
以江苏、浙江、上海一带为中央，是家具增速最快的地区。以浙江为例，近年该省家居行业呈现出规模扩大迅速、结构调整凸起、块状格式显著、销售模式丰硕、品牌意识增强等五大特点，形成了杭州、萧山、温州、玉环、安吉、绍兴、义乌、宁波、海宁、嘉善等几个具有区域性特色的区域。产值也为全国的三分之一，以外销为主，欧美是其主要出口市场。
③环渤海地区
以北京为中央，辐射天津、河北、山东等地，依托环渤海经济圈进行发展。
④东北地区
以沈大(沈阳和大连)沿线为主，辐射黑龙江等东北老产业基地，主要依赖大、小兴安岭丰硕的木材资源和俄罗斯入口木材发展实木家具出产，实木家具企业的出产实力处于全国领先地位，集中向东北亚和欧洲市场出口，海内市场份额相对较少。
⑤西部地区
以四川成都为重点发展地区，家居产品供给面向中西部三级市场。家居产值占全国的三分之一，产品多出口到美洲市场。家居企业规模和消费群体较大，成熟的家居专业销售市场和家居营销企业集中。
6.消费分布
随着人们经济水平的提高，对生活的品质也提高了，对家居用品的消费也逐渐增加。家居用品的消费主要分布在经济较为发达的地区。比如上海、北京、广东、江苏、浙江等。以及全国范围内其他经济发展的地区。
客户信息分析
1.龙头企业的生产和市场营销情况
车建新将红星美凯龙的定位开始从“渠道”向“平台”转移。借鉴欧美“ShoppingMall”的模式搭建好一个商场平台，引入工厂、地区经销商进入来做“现场直销”，而红星美凯龙则为入驻的品牌商提供“统一的营销、统一的售后服务、统一培训”等服务，并通过“旱涝保收”的租金来盈利。
2.龙头企业的参展愿望
红星美凯龙已瞄准会展经济，最明显的是前不仅已在重庆主办了春季家居集采会。由红星美凯龙集团全国联动的百大家居品牌，可谓个个都是家居行业的明星巨鳄：TOTO、科勒、澳威、联邦、蒙娜丽莎、圣象、欧派、顶固、美安娜、冠军、金牌、龙橱等百余个一线家居品牌涵盖了家装、家居、建材所有品类，众多一线大牌汇聚其中。红星美凯龙对会展的热情正在逐渐加强，而我们的中国国际家居用品展览会是国际性的家居用品盛会，这只家居行业的巨鳄一定不会放过这么好的参展机会。
3.中小参展商的实力
家居行业绝大多数企业还属于中小企业，在激烈的市场竞争中，他们的生存很是艰难，资金、员工、成本、技术都是他们所要面对解决的问题。如果中小企业没有能力持续创新，更难形成生产规模，小作坊式的生产加工，很难在市场长期存活。而这些中小型企业往往牵动着许多人的岗位问题，关系着民生。国务院常务会议，研究确定支持小型和微型企业发展的金融、财税政策措施。有国家的支持，这些中小企业一定会乘风破浪，参加展会时他们发展自身的好平台。
宣传推广
20xx中国(上海)国际家居用品展览会的招展宣传推广分为以下几个方面，下面将一一做一个简单的介绍。
印刷品
1.《展会预览》
发行量5万份，于开展前3个月向全国各地家居企业、专业买家以及媒体百货邮寄。便于他们了解展会信息和展会品牌。为他们参展有效制定参展计划打下基础。
2.专业杂志
专业编辑团队度身打造，国内家居行业品牌杂志.中英双语出版，充分介绍展会潮流品牌和标杆企业，是国内唯一家居用品类直投刊物。
线上推广
1.网站建设
历届参展品牌介绍、最新资讯发布，与国内重要家居、商贸网络互换链接，打造家居行业专业网站 。
2.电子通讯EDM
每月精选话题，中英文双语，向全球家居参展商发送;每月两次，逢周三发布，共计20期。
3.官方微博
自20xx年5月创建以来，已吸引了业内1万多名热心用户关注，粉丝数也在每日递增，20xx年将继续积极扩大在行业内的影响力的同时。通过合作主题活动，品牌可借用家居展的资源，扩大自己的粉丝群，提高品牌知名度。
4.个性化电子请柬
品牌定制专署电子请柬。发给参展商个性化的电子请柬，让他们转发给他们想要邀请的展业观众，专业观众只需点击请柬中的链接即可进行在线参观注册，省却了繁琐的注册程序和现场等候时间。
线下活动
1.城市路演
巡展活动每年7至9月在北京、广州等一线城市举行;携参展企业将最新产品和动向介绍给当地百货公司、经销代理商及媒体等专业人士。
2.主题推广会
主办方联手品牌，针对媒体、经销商或设计师等特定人群，策划组织主题推广活动。整合各方资源，加强品牌与目标群体的直接沟通。
户外广告
1.海报广告
南京西路、延安中路大型广告牌;市中心黄金地点张贴。
2.宣传单
在上海、杭州、宁波等重要城市派发宣传单页。
个性化定制
1.数据库DM
利用法兰克福展览公司在消费品行业完备的数据库资源进行各类宣传推广，直达目标专业目标客户。灵活运用推广组合，实现企业、品牌市场推广任务。
2.公关活动
利用法兰克福展览公司在家居行业内庞大的媒体网络和良好的媒体关系，帮助品牌筹划及执行所需公关项目。借助专业推广平台，为品牌量身定制各类线上线下专业推广服务。
展馆分布
1.展馆介绍
上海新国际博览中心(SNIEC)由上海陆家嘴展览发展有限公司与德国展览集团国际有限公司(成员包括德国汉诺威展览公司/ 德国杜塞尔多夫博览会有限公司/ 德国慕尼黑国际展览中心有限公司)联合投资建造。作为中外合资合营的第一家展览中心，上海新国际博览中心已建设成为中国最成功展览中心之一。位于上海浦东——中国商业、经济、科技、贸易、航运、金融和信息中心，SNIEC凭借其独特的区位优势、先进而实用的展馆设施，以及专业的服务品质，已成为促进国内外经济往来的重大国际展会平台。作为一个多功能的场馆，SNIEC也是举办各种社会、公司活动的理想场地。上海新国际博览中心周边聚集了证大喜玛拉雅中心、浦东嘉里城、永达大厦、紫竹大厦、"博览汇"广场、20xx商业街、联洋广场、大拇指广场等国际化大型综合性的商业项目，其中涵盖了五星级酒店、5A甲级办公楼、酒店式公寓、文化艺术中心、餐饮、购物、银行、邮局、电影院等多种类商业和休闲娱乐配套设施。
2.展馆位置
上海时尚家居展使用N1,N2两馆。登记位于2#入口厅，毗邻地铁七号线花木路站。花木路站1号出口正对2#入口厅大门。
3.展区展位分布
上海国际时尚家居用品展览会分为三大展区，分别是精品餐厨、美好商店、时髦礼品。下面分别是1楼和2楼的展区示意图。
4.交通分布
展馆地理位置：上海市浦东新区龙阳路2345号
地铁线分布图：
§地铁交通路线：
□1号线常熟路站，2号线静安寺站，3号线镇平路站，4号线镇平路站或东安路站，可换乘7号线直达SNIEC。
□
3、4号线中山公园站，
1、8号线人民广场站，
4、
6、9号线世纪大道站皆可换乘2号线，至龙阳路站下，再步行或换乘7号线至SNIEC。
&出租车：
请随身携带用中文写有目的地的纸条并确认计价器翻起。车费会显示在计价器上。订车热线：大众出租 96822 农工商出租 96965 锦江出租 96961 强生出租 6258000
&公交巴士：
□SNIEC位于龙阳路、罗山路交汇处，易于通行。从市中心横跨南浦大桥、杨浦大桥可直达。
□停车位：SNIEC共有4603个车位供客人泊车。
□停车费：每小时5元，单日40元封顶，此费率适用于小轿车或其它轻型车辆。
□多条公交线路途经SNIEC，附近设有站点：989区间、大桥五线、大桥六线区间、方川专线、东川专线、花木1路、机场三线、机场六线、97
5、976等。
招展价格
光地费用(最小30平方米起)
A 区(优越展区)： 人民币1,600 元/ 平方米
B 区(普通展区)： 人民币1,200 元/ 平方米
标准展位费用(最小9 平方米起)
A 区(优越展区)： 人民币1,900 元/ 平方米
B 区(普通展区)： 人民币1,400 元/ 平方米
额外费用，根据实际情况发生
2 面开：增收总费用的5%
3 面开：增收总费用的10%
4 面开：增收总费用的15%
上述费用包含6%增值税
家具展会策划书方案二
一、客户定位
1、政府：政府领导
2、企业：品牌受用方、品牌输出方;本次活动合作企业的阶层领导
3、各界名流
4、大众：中高层阶层人群
5、红木厂商的合作大客户
二、活动定位
展会全程均已中国古典文化为展会背景，高度衬托出红木家具的典型文化价值，展会流程与布展搭配及活动内容的设置，增强互动性、人文交流性、视觉享受性，给客户、嘉宾留下深刻印象，提升客户、嘉宾的活动期待值。打造国际红木家具第一展会，让世界仰望中华文化。
三、展会布置
1、会场外围：
(1)在展会门前设拱门1个，配横幅1条(活动主题);空飘气球、配竖条幅(祝贺单位);
(2)由展会门前向大厅内铺设红地毯，两侧放置活动易拉宝(活动主题广告)、红木厂商易拉宝;
(3)展厅入口安排礼仪小姐，负责嘉宾指引;
(4)设置咨询处。咨询处有专员负责对与会客户、嘉宾咨询的答复，咨询处放有各红木厂商、合作企业、参展企业的宣传画册，为与会客户、嘉宾提供相关信息;
2、展会区：
(1)设立展会介绍栏(参展厂商名称，展区位置)，方便参展者找到正确位置
(2)设立会展区地图公示区，左侧摆放有精品红木厂商展位区易拉宝，为客户、嘉宾提供了红木家具展会的相关信息;
(3)会展区过道也铺设红地毯。
四、展会内容
1、千年穿越 红木家具展
展出的红木家具均配有身着古装、旗袍等具有中国古典风格服装的模特，将中国特色的古典与现代气质的美相结合，营造视觉的饕餮盛宴，美轮美奂，给客户、嘉宾留下深刻印象。
2、专家美学鉴赏、鉴定、点评
邀请数位鉴定专家现场坐镇，现场与客户、嘉宾鉴赏红木家具，鉴定真假、点评等级，为众多红木家具“验明正身”。
3、红木知识竞猜(有奖问答)
有关红木知识的有奖问答，与会嘉宾激情互动，奖品丰厚。 (奖品可为红木家居配件或订购的价格优惠。另外参加者均可获得精致纪念品。)
4、风水师讲座 风水的搭配，风水师讲解红木对人生的价值,皇室贵族对红木家具情有独钟的原因，红木家具对老人(延缓衰老)，孩子(促进大脑发育)，女主人(美容，永保青春)，男主人(体现身份尊贵)。体现家族的品味和富贵之气。
5、品牌搭配展出珠宝、黄金、翡翠
同档次品牌对接。增加活动分量，吸引客户、嘉宾眼球，提升展会文化与现代相结合的内涵及本次展会的等级。 (起到搭配和点缀的作用，重在主次分明)
6、变脸表演
专业变脸演员进行精彩绝活变脸表演，把展会推向高潮。以最具中国特色的变脸绝活，衬托出红木家具为中国文化的典型。
7、书画展、木雕艺术展
名人字画的收藏、展出、鉴赏，提升展会活动高度重视的文化性。
8、名人题
邀请一位书法界的名流，为此次展会挥毫泼墨，以祝雅兴，增添活动的艺术氛围，吸引更多的人气。
9、穿越式歌舞表演
穿越式古典歌舞表演衬托展会主题。专业歌舞演员进行表演，调动现场气氛，使展会气氛再度升华。
10、认购摸奖活动
凡现场订购红木家具的客户都可以参与活动，由各红木厂商提供系列大奖。
11、古筝演奏、茶道茶艺表演、品茶 整场活动搭配古筝表演，以古筝乐为背景，突出展会的文化内涵。古筝与茶艺表演相辅相成，即唯美，有多艺术氛围。与会客户、嘉宾可在参展的同时，休憩一会，听着古筝乐、探讨这红木的鉴赏、品着幽香的清茶。展会现场安排优雅、纯净，着统一旗袍服装的女模特斟茶。
五、展会亮点
整场展会结合多样具有中国古典典型特色的文化与主角红木家具匹配，同时注重文化的效果也得以加强!气氛渲染，美学鉴赏，买的不仅的家具，更是中华千古文化的传承。
家具项目
策划方案
泓域咨询机构
摘要说明—
2014-2017 年，我国家具行业销售收入逐年增长，受外部环境不稳定等因素的影响，2018 年，我国家具制造行业销售收入较 2017 年大幅减少，为7012 亿元。从销售区域来看，2018 年，我国家具主要销往一、二线城市，其中一线城市占我国家具销售收入总额的 47%，二线城市占比 16%。从细分市场来看，2018 年，我国家具行业木质家具销售收入达 4485 亿元，占我国家具行业总收入的 64%，占比第一，其次为金属家具，销售收入达 1304 亿元，占比约为 19%，竹、藤家具和塑料家具市场份额相对较小，分别占比2%、1%。我国家具行业发展前景广阔，尽管今年受外部环境不稳定等因素的影响，产销双双下滑，但随着我国政策的出台，我国家具行业的发展环境将逐渐趋于稳定，到 2024 年，我国家具行业市场规模将超过 1 万亿元。
国际区域来看，全球不同区域家具销售模式各有差异，其中德国与法国家具销售渠道相对集中，专业渠道销售额占比超过 70%，而英国和美国综合渠道销售占比行对高，在 30%以上。主要原因在于德国和法国拥有比较强势的家具零售商，其中，德国最大的五家家具销售商是 VKG 公司、GFM 公司、Kreis 公司、Metro 公司及欧洲家具公司，他们控制着德国 20%的销售市场。日本家具销售线上占比约为 20%，线下零售渠道以百货商店为主，占比超六成。
中国家居装饰及家具市场中零售消费占比超六成：2016 年我国家居装饰及家具行业销售额为 3.99 万亿元，从消费方式看，可划分为零售消费
和批发消费，零售消费占 2016 年整个家居装饰及家具市场销售额的 65.15%，主要包括家庭及个人为满足自己的需求而购买的家居装饰及家具产品。目前的分销渠道主要有连锁家具商场(占比 23%)，非连锁家具商场(占比37.39%)，线上零售(占比 7.21%)，其他分销渠道(占比 32.4%)。
2017 年，家居装饰及家具行业的销售额达 4.5 万亿元，同比增 12.7%，2016 年销售额为 3.99 万亿元，其中零售市场规模为 2.60 万亿元，占比65.15%。2011 年至 2016 年，受益于国民经济的平稳发展、国内家居家具行业零售销售额由 1.51 万亿元增加至 2.60 万亿元，年复合增长率为 11.48%，预计未来五年复合增长率达到 11.12%。
家居家具行业主要包括三类产品：家具、住房装修(含耐用品家具及消费品)以及轻型建筑材料。其中轻型建筑材料占比约为 54.44%(2016 年)，轻型建筑材料的需求与新屋销售相关，且通常比家具及住房装修需求更具周期性。
中国家居市场整体增速放缓，家居景气度下降。2017 年，限额以上单位家具类零售额 2808.9 亿元，同比增长 12.8%，同比增速小幅放缓;装修装饰行业产值为 12017.27 亿元，同比增长 6.39%，增速有所放缓。建材家居景气指数(BHI)进入下降轨道，购买力指数、销售能力指数降幅较快，对出租率指数带来较大压力——18年 9 月出租率指数下探至 98.10。
连锁家居卖场崛起助力品牌家具企业远行：连锁龙头是连锁商场业态核心竞争力的代表，即拥有多样的产品组合、广泛的品牌知名度、领先的产品质量和一流的购物环境。品牌知名度上，以连锁商场第一龙头红星美凯龙为例，其利用广泛的品牌知名度获取
了强大的话语权，如与众多知名上游家居制造商签订战略合作协议，以及投资布局产业链上游。从地理位置分布看，红星美凯龙因其强大的品牌知名度而可以选择租金相对便宜的位置布局，而小型连锁商场则必须通过优越的地理位置吸引客流。
20 世纪 90 年代日本经济经历了‚失去的十年‛，消费的各细分子行业的行业发展、竞争格局、消费行为都发生了深刻变革。1975 年-2004 年，日本的消费观念由‚‘消费即美德’、‘越大越好’、追随美国、私人住宅和私家车是当时最主流消费商品‛转向‚个性化、多样化、差别化、品牌化‛，享乐主义和理想主义同时出现，对品牌和个性化的侧重加强。2005 年之后，日本社会老龄化加剧、不婚族继续膨胀，整个日本社会主流消费观再次发生裂变，转向‚朴素化、休闲化、本土化、日本审美‛，对消费品也从大量独占转向分享、租赁，极简消费趋势显现。中国未来十年不会大范围出现日本的极简消费局面，主要原因一是中国城镇化率还有较大提升空间，2017 年中国城镇化率达到 58.52%，仅相当于上世纪 60 年代日本城镇化率水平，城镇化率提升未来较长时间仍有望拉动家居消费规模增长;二是中国人口基数大、老龄化速度慢于日本，主力消费人群仍会保持较大规模，且适婚年龄层人群对房屋的刚性需求仍较强，对家具装饰产品潜在需求仍大。整体来看，中国家具行业未来十年发展环境并不悲观，无论是宜得利通过小额高频消费拉动低频定制家具的消费提高客户粘性模式，还是大塚家具高端化服务模式均可借鉴，未来随着整装等新渠道渐次崛起，品牌家具企业发展空间更为广阔。
该家具项目计划总投资 13525.70 万元，其中：固定资产投资 9718.00万元，占项目总投资的 71.85%;流动资金 3807.70 万元，占项目总投资的28.15%。
达产年营业收入 27475.00 万元，总成本费用 21265.99 万元，税金及附加 240.79 万元，利润总额 6209.01 万元，利税总额 7306.22 万元，税后净利润 4656.76 万元，达产年纳税总额 2649.46 万元;达产年投资利润率45.91%，投资利税率 54.02%，投资回报率 34.43%，全部投资回收期 4.40年，提供就业职位 531 个。
报告内容：项目基本情况、项目背景研究分析、市场研究、建设规划分析、项目选址可行性分析、土建方案、项目工艺技术、清洁生产和环境保护、项目职业保护、项目风险概况、节能概况、进度计划、项目投资分析、经济效益评估、项目综合评价等。
规划设计/投资分析/产业运营
家具项目策划方案目录
第一章
项目基本情况
第二章
项目背景研究分析
第三章
建设规划分析
第四章
项目选址可行性分析
第五章
土建方案
第六章
项目工艺技术
第七章
清洁生产和环境保护
第八章
项目职业保护
第九章
项目风险概况
第十章
节能概况
第十一章
进度计划
第十二章
项目投资分析
第十三章
经济效益评估
第十四章
招标方案
第十五章
项目综合评价
第一章
项目基本情况
一、项目承办单位基本情况
(一)公司名称
xxx 公司
(二)公司简介
经过 10 余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。公司满怀信心，发扬‚正直、诚信、务实、创新‛的企业精神和‚追求卓越，回报社会‛ 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。
公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一;项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部
分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权 50 多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为 AAAA 企业，全国工业知识产权运用标杆企业。
公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。
公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。
(三)公司经济效益分析
上一，xxx 投资公司实现营业收入 18551.53 万元，同比增长12.99%(2133.29 万元)。其中，主营业业务家具生产及销售收入为17296.26 万元，占营业总收入的 93.23%。
根据初步统计测算，公司实现利润总额 4865.22 万元，较去年同期相比增长 1149.03 万元，增长率 30.92%;实现净利润 3648.91 万元，较去年
同期相比增长 641.15 万元，增长率 21.32%。
上主要经济指标
项目 单位 指标 完成营业收入
万元
18551.53
完成主营业务收入
万元
17296.26
主营业务收入占比
93.23%
营业收入增长率(同比)
12.99%
营业收入增长量(同比)
万元
2133.29
利润总额
万元
4865.22
利润总额增长率
30.92%
利润总额增长量
万元
1149.03
净利润
万元
3648.91
净利润增长率
21.32%
净利润增长量
万元
641.15
投资利润率
50.50%
投资回报率
37.87%
财务内部收益率
29.51%
企业总资产
万元
29262.81
流动资产总额占比
万元
32.70%
流动资产总额
万元
9570.24
资产负债率
33.66%
二、项目概况
(一)项目名称
家具项目
(二)项目选址
某某临港经济技术开发区
(三)项目用地规模
项目总用地面积 34503.91 平方米(折合约 51.73 亩)。
(四)项目用地控制指标
该工程规划建筑系数 54.58%，建筑容积率 1.60，建设区域绿化覆盖率6.08%，固定资产投资强度 187.86 万元/亩。
(五)土建工程指标
项目净用地面积 34503.91 平方米，建筑物基底占地面积 18832.23 平方米，总建筑面积 55206.26 平方米，其中：规划建设主体工程 39300.91平方米，项目规划绿化面积 3354.57 平方米。
(六)设备选型方案
项目计划购置设备共计 126 台(套)，设备购置费 3779.17 万元。
(七)节能分析
1、项目年用电量 555892.51 千瓦时，折合 68.32 吨标准煤。
2、项目年总用水量 16936.48 立方米，折合 1.45 吨标准煤。
3、‚家具项目投资建设项目‛，年用电量 555892.51 千瓦时，年总用水量 16936.48 立方米，项目年综合总耗能量(当量值)69.77 吨标准煤/年。
达产年综合节能量 28.50 吨标准煤/年，项目总节能率 21.62%，能源利用效果良好。
(八)环境保护
项目符合某某临港经济技术开发区发展规划，符合某某临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
(九)项目总投资及资金构成
项目预计总投资 13525.70 万元，其中：固定资产投资 9718.00 万元，占项目总投资的 71.85%;流动资金 3807.70 万元，占项目总投资的 28.15%。
(十)资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
(十一)项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入 27475.00 万元，总成本费用 21265.99 万元，税金及附加 240.79 万元，利润总额 6209.01 万元，利税总额 7306.22 万元，税后净利润 4656.76 万元，达产年纳税总额 2649.46 万元;达产年投资利润率 45.91%，投资利税率 54.02%，投资回报率 34.43%，全部投资回收期4.40 年，提供就业职位 531 个。
(十二)进度规划
本期工程项目建设期限规划 12 个月。
实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某临港经济技术开发区及某某临港经济技术开发区家具行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进某某临港经济技术开发区家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx 投资公司为适应国内外市场需求，拟建‚家具项目‛，本期工程项目的建设能够有力促进某某临港经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位 531 个，达产年纳税总额 2649.46 万元，可以促进某某临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 45.91%，投资利税率 54.02%，全部投资回报率 34.43%，全部投资回收期 4.40 年，固定资产投资回收期 4.40 年(含建设期)，项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、从经济的贡献看，截至 2017 年底，我国民营企业的数量超过 2700万家，个体工商户超过了 6500 万户，注册资本超过 165 万亿元，民营经济占 GDP 的比重超过了 60%，撑起了我国经济的‚半壁江山‛。作为中国经济
最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
四、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 项目 单位 指标 备注 1
占地面积
平方米
34503.91
51.73 亩
1.1
容积率
1.60
1.2
建筑系数
54.58%
1.3
投资强度
万元/亩
187.86
1.4
基底面积
平方米
18832.23
1.5
总建筑面积
平方米
55206.26
1.6
绿化面积
平方米
3354.57
绿化率 6.08%
2
总投资
万元
13525.70
2.1
固定资产投资
万元
9718.00
2.1.1
土建工程投资
万元
4946.37
2.1.1.1
土建工程投资占比
万元
36.57%
2.1.2
设备投资
万元
3779.17
2.1.2.1
设备投资占比
27.94%
2.1.3
其它投资
万元
992.46
2.1.3.1
其它投资占比
7.34%
2.1.4
固定资产投资占比
71.85%
2.2
流动资金
万元
3807.70
2.2.1
流动资金占比
28.15%
3
收入
万元
27475.00
4
总成本
万元
21265.99
5
利润总额
万元
6209.01
6
净利润
万元
4656.76
7
所得税
万元
1.60
8
增值税
万元
856.42
9
税金及附加
万元
240.79
10
纳税总额
万元
2649.46
11
利税总额
万元
7306.22
12
投资利润率
45.91%
13
投资利税率
54.02%
14
投资回报率
34.43%
15
回收期
年
4.40
16
设备数量
台(套)
126
17
年用电量
千瓦时
555892.51
18
年用水量
立方米
16936.48
19
总能耗
吨标准煤
69.77
20
节能率
21.62%
21
节能量
吨标准煤
28.50
22
员工数量
人
531
第二章
项目背景研究分析
家具作为家装中极为重要的组成部分行业这几年发展也慢慢的出现改革，目前中国市场从事家具行业的人数极为庞大，市场的改变必然会影响整个行业的运作模式。
纵观家具行业的发展历程，每一次家具行业的巨大飞跃都与新材料和工艺技术的运用密不可分。在漫长的千年时间里，木材、竹子等易于加工的植物性材料成为制作家具的主要材料，近千年的传统的家具大多为木质家具;进入现代，钢铁和合金材料开始进入家具行业，钢木结构的家具开始出现，家具的功能、造型和外观有了许多变化;紧接着以 PE、PVC、ABS 为代表的高分子材料的大量使用促进了家具行业的快速迭代，带来了四方面的深刻变化。
第一是杂交新材料的大量出现。高分子材料既可以单独使用于家具之中，也可以与其它粉末状物体聚合形成新的材料，例如与木粉、稻壳、秸秆相结合，诞生了木塑材料;与石粉相结合，诞生了石塑材料：与粉煤灰相结合，诞生了碳金材料等等。这些种类繁多的新材料拥有各种各样不尽相同的物理特性，在家具制造尤其是在特种环境下使用的特种家具的制造中大显身手。
第二是家具材料从消耗自然资源转变为绿色环保可回收。有高分子材料参与的许多改性新材料都具有可回收利用的属性，一旦家具不再使用，可以通过破碎变成粉末再重新压制成板材，做成新的家具。
第三是解决困扰家具界百年的甲醛问题，使得健康零甲醛成为可能。家具从实木家具过渡到现代的以密度板家具为主，密度板由树脂胶粘剂粘合木屑而成，树脂胶粘剂中不可避免的含有甲醛，这些甲醛通过密度板制作的家具和装修材料散发于居民家中，给人体健康带来极大的威胁，成为现代家具行业挥之不去的噩梦。而通过高分子材料结合木屑等粉末制作而成的新型板材，因为高分子材料中不含甲醛，所以这些新材料板材和制作而成的家具几乎没有甲醛释放，保证了人们的身体健康。
第四是将评判家具优劣的标准从材料价值转变为使用价值。在木质材料一统家具行业的年代，家具的功能都是相同的，那么评判家具优劣的标准除做工外，就是木质材料的名贵程度，紫檀、黄花梨、红木、榉木等名贵木材制作的家具不仅具有实用功能，而且还被赋予了保值增值的功能。而随着新材料进入家具生产领域，使得家具具有更多的造型、更多的功能，在使用的舒适性方面产生了明显的差别，家
具消费的主力军 90 后和 00 后购买家具的标准已经从讲究名贵用料转变为对舒适性和美观性的青睐。
第三章
建设规划分析
一、产品规划
项目主要产品为家具，根据市场情况，预计年产值 27475.00 万元。
通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里;针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx 省同行业其他企业相比，拥有‚立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强‛的优势，因此，发展相关产业前景广阔。
二、建设规模
(一)用地规模
该项目总征地面积 34503.91 平方米(折合约 51.73 亩)，其中：净用地面积 34503.91 平方米(红线范围折合约 51.73 亩)。项目规划总建筑面
积 55206.26 平方米，其中：规划建设主体工程 39300.91 平方米，计容建筑面积 55206.26 平方米;预计建筑工程投资 4946.37 万元。
(二)设 备购置
项目计划购置设备共计 126 台(套)，设备购置费 3779.17 万元。
(三)产能规模
项目计划总投资 13525.70 万元;预计年实现营业收入 27475.00 万元。
第四章
项目选址可行性分析
一、项目选址原则
场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要;场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。
二、项目选址
该项目选址位于某某临港经济技术开发区。
三、建设条件分析
项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定;其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求;其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，
从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产;随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照‚质量一流、服务至上‛的原则来创出品牌的美誉度;经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。
四、用地控制指标
根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24 号)中规定的产品制造行业建筑容积率≥0.80 的规定;同时，满足项目建设地确定的‚建筑容积率≥1.50‛的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24 号)中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00 万元/公顷的规定;同时，满足项目建设地确定的‚占地产出收益率≥6000.00 万元/公顷‛的具体要求。
五、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数 54.58%，建筑容积率 1.60，建设区域绿化覆盖率 6.08%，固定资产投资强度 187.86 万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 单位 指标 备注
1
占地面积
平方米
34503.91
51.73 亩
2
基底面积
平方米
18832.23
3
建筑面积
平方米
55206.26
4946.37 万元
4
容积率
1.60
5
建筑系数
54.58%
6
主体工程
平方米
39300.91
7
绿化面积
平方米
3354.57
8
绿化率
6.08%
9
投资强度
万元/亩
187.86
六、节约用地措施
土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。
七、总图布置方案
(一)平面布置总体设计原则
同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
(二)主要工程布置设计要求
车间布置方案需要达到‚物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便‛的要求。
(三)绿化设计
投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个‚环境优美、统一协调‛的建筑空间。场区绿化设计要达到‚营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境‛之目的。undefined
(四)辅助工程设计
1、
2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于 0.40Mpa 可以满足项目用水需求;进厂总管径选用 DN300?L，各车间分管选用 DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要;室外给水主管道采用 PP-R 给水管，消防管道采用热镀锌钢管。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水
质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。
3、投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为 380V/220V;场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为 10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为 380V/220V;场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。
4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资;主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。
5、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。
八、选址综合评价
投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充
足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00 公里的范围内，供货运输时间约在 2.00 小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点―项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标(2008 版)》中的相关规定要求。
第五章
土建方案
一、建筑工程设计原则
建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》(GB50016)要求。项目承办单位本着‚适用、安全、经济、美观‛的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计;在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。
二、项目总平面设计要求
本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑‚功能、美观、经济‛三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。
三、土建工程设计年限及安全等级
建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果(危及人的生命、造成经济损失)的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为Ⅰ级。
四、建筑工程设计总体要求
土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求;所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求;环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色;所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。
五、土建工程建设指标
本期工程项目预计总建筑面积 55206.26 平方米，其中：计容建筑面积55206.26 平方米，计划建筑工程投资 4946.37 万元，占项目总投资的36.57%。
第六章
项目工艺技术
一、原辅材料采购及管理
原材料仓库按品种分类存储;库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。
二、技术管理特点
三、项目工艺技术设计方案
(一)工艺技术方案要求
在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。对于生产技术方案的选用，遵循‚利用资源‛的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗;严格按照相关行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好的服务。在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的‚三同时‛原则，
注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。
(二)项目技术优势分析
投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：
四、设备选型方案
以甄选优质供应商为原则;选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险;投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 126 台(套)，设备购置费 3779.17 万元。
第七章
清洁生产和环境保护
按照用地集约化、生产洁净化、废物资源化、能源低碳化原则，重点在电力、煤炭、化工、冶金、建材、装备制造、农畜产品加工、医药、战略性新兴产业等重点行业选择一批工作基础好、代表性强的企业开展绿色工厂创建。鼓励企业采用绿色建筑技术建设改造厂房，预留可再生能源应用场所，合理布局厂区内能量流、物质流路径，推广绿色设计和绿色采购，开发生产绿色产品。采用先进适用的清洁生产工艺技术和高效末端治理装备，淘汰落后设备，推广余热回收、水循环利用、重金属污染减量化、有毒有害原料替代、废渣资源化等绿色工艺路线，建立资源回收循环利用机制，降低资源和能源消耗，提高资源利用效率，减少污染排放，实现工厂的绿色生产。鼓励企业建立能源管理中心，开展电力需求侧管理工作。以制造业行业龙头企业及循环经济工业园、低碳园区、生态工业园区等为重点，选择基础条件较好的企业、园区，对照相关评价标准要求，组织开展本地区绿色工厂、绿色产品、绿色园区、绿色供应链的对标摸底，初步确定 2018 至 2020 年创建申报绿色工厂、绿色产品、绿色园区及绿色产业链的重点企业、园区名单，建立市级绿色项目库。
一、建设区域环境质量现状
项目建设区域 CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr 质量指数在0.43-0.50 之间，BOD5 质量指数在 0.29-0.32 之间，氨氮质量指数在 0.26-
0.27 之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类标准。投资项目建设地点―项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和 PM10，根据当地环境监测部门连续 5.00 天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10 和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》Ⅱ级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。
二、建设期环境保护
(一)建设期大气环境影响防治对策
对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。避免大风天气作业;应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。避免大风天气作业;应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。
(二)建设期噪声环境影响防治对策
在高噪声设备周围设置掩蔽物;通过场界设置临时隔声屏障和选用低噪音施工机械等有效措施后，使施工现场噪音满足(GB12523)《建筑施工场界噪声标准限值》的要求，即昼间≤60.00dB(A)、夜间≤50.00dB
(A)，从而减少施工噪音对周围居民的影响。项目建设承包单位应加强施工管理，合理安排施工作业时间，午间(12:00-14:00)及晚间(22:00-6:00)严禁高噪设备施工，降低人为噪声，合理布局施工现场，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，在施工过程中，施工单位应严格执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523)中的有关规定，避免施工噪声扰民事件的发生。
(三)建设期水环境影响防治对策
施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水;各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为 SS。施工单位应设置临时厕所等生活设施;施工人员生活所产生的少量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS 等，生活废水经临时化粪池处理，达到《污水综合排放标准》(GB8978)Ⅱ级标准后排入附近的水体，对受纳水体的水质影响较小。
(四)建设期固体废弃物环境影响防治对策
土建施工是引起水土流失的主要工程因素，在施工过程中，土壤暴露在雨、风和其他干扰之中，泥土转运、装卸、作业过程中的临时堆放，都可能出现散落和水土流失;同时，施工中土壤结构会受到破坏，土壤抵抗侵蚀的能力将会大大减弱，在暴雨中由于降雨所发生的土壤侵蚀，将会造成项目建设施工过程中水土流失。由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，
因此，要求项目承办单位和施工单位必须做好施工垃圾管理，采取积极有效的措施，避免建设期间产生的固体废弃物对周围环境造成的影响。
(五)建设期生态环境保护措施
水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤结构等产生潜在危害;这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突出;随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。
三、运营期环境保护
(一)运营期废水影响分析及防治对策
为了充分利用各种水质的水，提高水的重复利用率，投资项目运营期的废水治理及利用以‚清污分流‛、‚梯级利用‛的原则进行设计。将不同水质的水分开设置，而且，场区排水系统划分为生产排水、生活排水、清净下水和事故水等管道排放系统。为了充分利用各种水质的水，提高水的重复利用率，投资项目运营期的废水治理及利用以‚清污分流‛、‚梯级利用‛的原则进行设计。将不同水质的水分开设置，而且，场区排水系统划分为生产排水、生活排水、清净下水和事故水等管道排放系统。清净水回收系统采用专用管道和设施收集工艺设备工艺排水、循环水的反洗排水。部分排水回收利用，部分污水送入污水处理系统处理后达到再生水水质指标后作为循环水补水。
(二)运营期废气影响分析及防治对策
生产过程产生的粉尘由布袋除尘设备处理后，经 15.00 米烟囱高空排放，其排放浓度和排放速率达到《大气污染物综合排放标准》(GB16297)标准表 2 中颗粒物Ⅱ级排放标准要求，经过以上的处理措施后，基本上不会对周边环境产生影响。
(三)运营期噪声影响分析及防治对策
在设备安装过程中，提高噪声设备的安装精确度，做好平衡调试，安装时采用减震、隔振措施，在设备和基础之间加装隔振元件(如减震器、橡胶隔振垫等)，增加惰性块(钢筋混凝土基础)的重量以增加其稳定性，从而有效地降低振动的强度;对设备基础安装减振垫减少噪声的传递。采用建筑隔声结构、厂房内加装隔声、吸声效果好的建筑材料，安装隔音板等措施降低噪音污染，根据吸声材料的吸声系数，建议选择超细玻璃棉、矿渣棉、岩棉板等性能良好的隔声、吸声材料，在建筑中采用薄板共振吸声结构，使其具有低频的吸声特性。采取吸声、隔声以及隔震措施后，噪声能大大减少，各主要设备的噪音可降低到 30.00dB(A)-50.00dB(A)之间，均可达到预期效果，可使噪声强度达到《工业企业厂界噪声分级标准》Ⅱ类要求，昼间≤60.00dB(A)，夜间≤50.00dB(A)。
四、项目建设对区域经济的影响
要完成国民经济‚十三五‛及 2020 年远景规划，项目建设地必须加强工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，发挥和创
造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增强产业聚集效应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经济总量，才能促进工业经济持续、健康、快速发展。项目建设地的建设将是区域经济合作的大好时机，随着项目建设地的交通条件和城市基础设施的不断改善以及工业发展的硬件和投资软环境的进一步完善，将会吸引大量外来投资，因此，项目的实施，必将为项目建设地工业的腾飞带来新的发展机遇。
五、废弃物处理
源头管理首先要求项目承办单位使用清洁生产原料、工艺和产品，禁止物耗能耗大、污染严重的工艺和设备进入项目建设区域，生产设计过程中要改进工艺，降低废物毒性，有利于减少最终处置的废物量。项目承办单位环境管理部门要通过环境审计制度正确引导废物产生者的行为，对废物产生量和产生环节、企业削减和循环利用废物的能力做出评估，提出防治对策，促进危险废弃物的最小量化管理。项目承办单位对危险废弃物全过程管理优先原则是：推行源头避免废物产生的减量化原则;首先应采用减量化技术，推行无废、低废清洁工艺。强调废物的重复使用和循环再生，能量回收;在废物产生后应采用资源化技术，大力开展综合利用和废物交换。采用合理处置废物，无害化处理处置技术，最终强化对危险废弃物污染的控制。对于项目承办单位内产生的危险废弃物，可以相容的危险废弃物进行集中处理、处置。不能在项目建设区域内回收利用的部分按危险废
弃物收集、保存、管理、运输等相关规范和规定运送有资质的危险废弃物处置单位进行处理。
六、特殊环境影响分析
加强绿化建设;根据建设区域不同的生态绿化功能，对生态绿化进行合理配置，改变林相单一现状，构建安全、稳定的植物群落，并为其他生物提供良好的栖息环境;以大型乔木为主，适当考虑林下灌层的发育，构筑‚多廊多点多面，点、线、面结合‛的绿化体系。项目建设地没有明显的地质灾害，建设区域存在滑坡、地面塌陷、地面沉降及地质裂缝等地质灾害的可能行较小，对工程建设、居民生命财产和活动等范围不受影响或称危害不大;当地地区的地震烈度为Ⅷ度，投资项目建筑物的抗震设防烈度为Ⅷ度;项目的建设不会给该地区带来地质灾害。砂石料统一堆放，采取遮盖措施;对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度减少扬尘量;开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走;运输车辆不应装载过满，采取密闭措施减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料。
七、清洁生产
项目承办单位能够将环境保护策略持续应用于整个生产过程和产品服务中，项目生产过程产生的污染物能够达到资源化、无害化处理。
八、环境保护综合评价
1、投资项目产生的污染物在设计中制定较完善的污染防治措施，只要这些措施能够确保实施，就可以使污染物达标排放，对周围环境造成的影
响减少到最低程度，从而达到预定的环境保护目标，获得良好的社会、经济和环境效益;总之，从环境保护角度而言，在保证落实各项污染物治理措施的前提下，投资项目的建设是可行的。工程采用先进可靠的工艺技术，减少污染物发生量，对必须排放的污染物采取必要的控制措施，达到排放标准后外排，投资项目对外环境的影响很小，可实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。从投资项目原材料、产品和污染物产生指标等方面综合而言，项目的生产工艺较成熟，排污量较小，符合清洁生产的原则要求，体现了循环经济理念。根据建设项目环境影响评价内容判定，投资项目产生的污染因素属常规性的，针对其采取的污染治理措施技术是成熟、可靠的;项目承办单位通过对项目建设期及运营期加强管理，严格按照有关标准落实相应的环境保护措施，不会对周围环境造成影响。
2、清洁生产涵盖企业原料、工艺、装备、管理等诸多方面，企业需要的往往是包括行业对标、问题与潜力识别、技术筛选、经济可行性分析和融资支持等在内的一体化解决方案，而不仅仅是简单的一份清洁生产审核报告，这就要求清洁生产服务机构必须具备相当的业务能力。目前，我国清洁生产咨询服务机构业务水平良莠不齐，与企业需求尚有较大差距，清洁生产服务市场管理不完善，一些地区还存在地方保护主义，清洁生产服务行业急需创新、规范和发展壮大。充分利用多边和双边合作机制，加强节能减排、气候变化、清洁技术、清洁能源开发等方面的交流对话，积极参与工业绿色发展相关谈判和相关规则制定，推动建立公平、透明、合理
的全球绿色发展新秩序。加强与联合国开发计划署、全球环境基金等的合作，继续推进与联合国工业发展组织在工业绿色发展领域的合作交流。在中欧、中美及相关国际组织等合作框架下，推动双边及多边政府部门、研究机构、行业协会、相关企业间的交流互动，深入推进中欧绿色产品政策交流与对话，加强中美绿色能源开发利用领域交流合作。支持港澳等地区与内地合作开展节能环保展示交流活动。通过实施绿色制造体系工程，到2020 年，创建百家绿色设计示范企业，百家绿色设计中心，力争开发推广万种绿色产品。
3、环境保护措施设计与环境影响分析应以项目的《环境影响评价报告书》为最终依据，xxx 投资公司将尽快委托有相应资质的单位开展‚环境影响评价‛工作。
第八章
项目职业保护
一、消防安全
(...
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